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Contrato de Alquiler Comercial.

Bajo las condiciones estipuladas en las clusulas insertas en el presente contrato de locacin y que las partes conocen y aceptan se celebra la presente obligacin: PRIMERA: El seor Don ..... , de nacionalidad ..... , de estado civil ..... , quien acredita su identidad con ..... , nmero ..... , domiciliado en la calle ..... de la Localidad de ..... Partido de ..... Pcia. de Buenos Aires, quien en adelante ser denominada: "LA PARTE LOCADORA", da en alquiler a el seor Don ..... de nacionalidad ..... estado civil ..... quien acredita su identidad con ..... nmero ....., domiciliado en la calle ..... N ..... de la Localidad de: ..... , Partido de ..... , Provincia de Buenos Aires, quien en adelante se denomina "LA PARTE LOCATARIA", y esta toma en alquiler un LOCAL sito en la calle ..... N ..... , de la Ciudad y Partido de ..... , Pcia. de Buenos Aires, para destinarlo a la instalacin y explotacin del negocio del ramo de ..... siempre dentro de las disposiciones de las normas municipales, no pudiendo cambiar de rubro, sin la previa autorizacin escrita extendida por LA PARTE LOCADORA.SEGUNDA: Esta locacin se realiza por el termino de ..... , a partir del da ..... de ..... de ..... por lo que su vencimiento se operar de pleno derecho e indefectiblemente el da ..... de ..... de ..... fecha esta en que LA PARTE LOCATARIA se obliga a restituir el bien locado, totalmente desocupdo y libre de ocupantes, sin necesidad de interpelacin alguna, y en perfecto estado de uso y conservacin.TERCERA: El precio de la locacin se fija en la suma de $ ..... por mes, los que debern abonarse, pura, nica y exclusivamente en Pesos Argentinos, por ser ello condicin esencial y especial de esta contratacin.CUARTA: Los alquileres debern pagarse por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de LA PARTE LOCADORA o donde esta lo indique en el futuro, quedando desde ya estipulado que el atraso en el pago de los alquileres dar derecho a LA PARTE LOCADORA a cobrar un inters punitorio del ..... % en Pesos, por el mero hecho de abonar el alquiler despus del da 5 del mes correspondiente y con carcter acumulativo para los meses subsiguientes QUINTA: Las partes pactan la mora automtica para todas las obligaciones emergentes del presente contrato la que se producir en todos los casos por el mero vencimiento del plazo sin necesidad de intimacin Judicial o Extrajudicial alguna, y sin perjuicio de lo Estatuido por el Articulo 509 del Cdigo Civil. Asimismo convienen la va, ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas.SEXTA: Conforme a lo estipulado por el Cdigo Civil en su Seccin Tercera, Titulo VI, Capitulo V, Articulo 1579, NO pagando LA PARTE LOCATARIA dos perodos consecutivos de alquileres o renta, LA PARTE LOCADORA podr demandar la resolucin del contrato de locacin con mas los daos y perjuicios, indemnizaciones, perdidas e intereses.SEPTIMA: Le queda totalmente prohibido a LA PARTE LOCATARIA realizar modificaciones o mejoras en el bien locado sin la previa autorizacin escrita de LA PARTE LOCADORA, conforme a lo estatuido por el Articulo 1537 del Cdigo Civil. OCTAVA: Se deja expresamente estipulado y convenientemente aclarado que LA PARTE LOCATARIA, no podr en ningn momento y bajo concepto alguno, subalquilar total o parcialmente el LOCAL objeto de esta Locacin lo que le queda terminantemente prohibido.NOVENA: En este acto LA PARTE LOCATARIA recibe la tenencia del referido LOCAL objeto de la locacin dando expresa conformidad de aceptarlo en perfecto estado de uso y conservacin, con todos sus artefactos, sanitarios e instalaciones en buen estado de uso y funcionamiento. As mismo se deja expresa constancia que LA PARTE LOCATARIA recibe el LOCAL con todos sus vidrios, y con todas las vidrieras en el permetro del local, con sus puertas y herrajes, en perfecto estado y comprometindose a devolver oportunamente el inmueble que por este acto toma en alquiler, en el mismo estado en que lo recibe hacindose cargo de todas las reparaciones que fueren necesarias y obligndose a reponer los objetos que faltaren a la fecha de restitucin del mismo.DECIMA: LA PARTE LOCATARIA podr transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relacin locativa resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin a LA

PARTE LOCADORA con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. La PARTE LOCATARIA de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar a LA PARTE LOCADORA en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el bien locado y la de un solo mes s la opcin la ejercitara transcurrido dicho lapso.DECIMAPRIMERA: Las partes contratantes convienen de comn acuerdo que en caso de siniestro, destruccin total o parcial del Local, por inundaciones, obstrucciones, y dems eventualidades, Etc., Etc. sea casual o intencional, LA PARTE LOCADORA no se har responsable de los daos y perjuicios que pudiera sufrir LA PARTE LOCATARIA. En cuanto a los gastos devengados para pagar deterioros que ya sean en forma casual, por negligencia, culpa de LA PARTE LOCATARIA o simplemente accidentalmente se hubieren producido, sern por exclusiva cuenta de LA PARTE LOCATARIA.DECIMASEGUNDA: En este acto LA PARTE LOCADORA recibe de manos de LA PARTE LOCATARIA la suma de $ ..... en concepto de Deposito de Garanta, suma esta que se le devolver a LA PARTE LOCATARIA en forma simple, sin intereses, de ningn tipo, y contra la devolucin del inmueble totalmente desocupado y libre de ocupantes, y previo descuento de los daos y perjuicios ocasionados contra el inmueble objeto de la locacin. Quedando desde ya perfectamente aclarado y estipulado que en ningn momento se podr aplicar esta suma de dinero al pago de alquileres o renta.DECIMATERCERA: El alquiler se pacta por perodos de mes entero y aunque el inquilino desocupara y restituyera el bien antes de finalizar el mes, pagara ntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.DECIMACUARTA: El Seor Don ..... de nacionalidad ..... , de estado civil ..... , quien acredita su identidad con ..... Numero ..... domiciliado en ..... , de la localidad de ..... Partido de ..... , Pcia de ..... se constituye en garante, liso, llano y principal pagador de todas las obligaciones que por este acto contrae LA PARTE LOCATARIA, extendindose esta obligacin de garante, aval y fiador solidario, hasta la efectiva devolucin del inmueble, totalmente desocupado y libre de ocupantes, garantizando muy especialmente el pago de los alquileres. Asimismo es extensiva esta responsabilidad y obligacin de garantes a sus sucesores, renunciando desde ya al derecho de excusin y divisin como asimismo a la recusacin sin causa. Dejndose convenientemente aclarado que si en el futuro los garantes se tornaren insolventes por desprendimiento de todos sus bienes inmuebles, LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de exigir otros garantes titulares de bienes inmuebles acorde con el monto que avalen, dentro de un plazo no mayor de 15 das corridos bajo apercibimiento, de dar por resuelto el presente contrato de locacin en forma automtica y sin necesidad de interpelacin Judicial o Extrajudicial alguna, con mas la demanda de desalojo, daos y perjuicios, perdidas e intereses a que hubiere lugar. DECIMOQUINTA: La falta de cumplimiento de LA PARTE LOCATARIA al pago del alquiler o el incumplimiento a las dems condiciones de este contrato, facultar a LA PARTE LOCADORA a solicitar la rescisin del mismo. DECIMOSEXTA: La parte Locataria deber concurrir a abonar los alquileres a las oficinas de ..... sitas en la calle ....., de la Ciudad y Partido de ..... de lunes a viernes en el horario de 9 a 12 Hs. y de 16 a 19 Hs. (Los das SABADOS, DOMINGOS Y FERIADOS no se podr efectuar el pago de alquileres ni liquidacin de los mismos bajo ningn concepto) quedando el seor Martillero y Corredor Pblico ..... , autorizado a recibir los importes de los mismos y extender y firmar recibos en nombre y representacin de LA PARTE LOCADORA, quien le otorga facultades tan amplias como necesarias fueren para actuar en todo lo relativo a la relacin locativa que se desprende del presente contrato.En prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento se firman ..... ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad y Partido de ..... Jurisdiccin de la Provincia de Buenos Aires, Repblica Argentina, a los ..... das del mes de ..... de .....-