CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos, a saber : PEDRO JOSE CARVAJAL TOVAR, mayor de edad, residente en la calle 1C N 22-28 de la ciudad de Neiva, identificado como aparece al pie de mi firma, sin impedimento para contratar y obligarme, actuando en nombre propio quien en adelante se denominar ARRENDADOR, por una parte; y por otra NELSON GARCIA ZULUAGA mayor de edad y residente en el barrio Acacias I de la ciudad de Neiva, identificado con C.C. No. 19.581.887 actuando en nombre propio quien en adelante se denominar ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que se regir por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes clusulas: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: El arrendador, propietario del local comercial, ubicado en la direccin Calle 1C N 22-28 barrio Acacias I del municipio de Neiva (H) y registrado bajo matricula inmobiliaria No. ..............de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Neiva, concede al arrendatario el uso y goce del mismo. SEGUNDA.- TERMINO: el trmino de duracin del presente contrato ser de 3 meses, a partir de 15 de Febrero de 2012. TERCERA.- CANON MENSUAL: el precio mensual que el arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el uso y goce del local comercial es de TRECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($ 350.000). CUARTA.- OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: El arrendatario se obliga a pagar al arrendador el canon mensual el da 15 de cada mes. QUINTA.- DESTINACION: El arrendatario se obliga a utilizar el local comercial para realizar la actividad de RESTAURANTE y no podr darle otra destinacin, sin la previa autorizacin escrita del arrendador. SEXTA.- SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO: el local consta de servicios de Gas, Agua, Energa elctrica, Acueducto y Alcantarillado; el pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponder en su totalidad al arrendatario, quien declara que recibe al da este pago por parte del arrendador. SEPTIMA.- ESTADO DEL LOCAL COMERCIAL: El arrendatario declara haber recibido el local comercial, objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado; y se obliga a devolver el inmueble al arrendador a la terminacin del contrato en el mismo estado en que lo recibi, excepto por deterioro debido al transcurso del tiempo y uso legitimo del bien.

OCTAVA.- REPARACIONES: El arrendatario tendr a su cargo las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de l o sus dependientes y no podr realizar otras sin el consentimiento previo y escrito del arrendador. NOVENA.- TERMINACIN Y PRORROGA: Este contrato termina por el vencimiento del trmino fijado. Los contratantes podrn prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un (1) mes de anticipacin a la fecha del vencimiento. DECIMA.- RENOVACIN: Despus de dos (2) aos de vigencia del presente contrato, el arrendatario tendr derecho a la renovacin, conforme a los articulo 518 y 520 del Cdigo de Comercio. DECIMA PRIMERA.- SUBARRIENDO: El arrendatario no podr, sin la autorizacin expresa y por escrito del arrendador subarrendar totalmente el local comercial. DECIMA SEGUNDA.- CESION: El arrendatario podr ceder el contrato cuando previamente y por escrito lo autorice el arrendador o por enajenacin del respectivo establecimiento de comercio. DECIMA TERCERA.- OBLGACIONES DEL ARRENDATARIO: El arrendatario se obliga a llevar la Contabilidad del respectivo Establecimiento de Comercio y el de ejercer la Competencia Desleal correspondiente. DECIMA CUARTA.- CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato, la constituir en deudora de la otra por la suma de QUIENTOS MIL PESOS ($ 500.000) a la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento Para constancia se firma en Neiva a los 14 das del mes de Noviembre de 2011.

_______________________ PEDRO JOSE CARVAJAL T. CC 4.883.001 Del Agrado (H) ARRENDADOR

_________________________ NELSON GARCIA ZULUAGA CC 19.581.887 ARRENDATARIO