CALCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

AUTOVALUO PREDIO URBANO Calcular el Valor del Terreno (VT): VT = AT * A AT Al = Area del Terreno en M2. = Arancel correspondiente a la va (calle, jr. Av., etc.) de la propiedad.

Calcular Valor de la Construccin Determinar el valor Unitario (VU) por cada Piso de acuerdo a la categora en la Tabla de Valores Unitarios.

Calcular el porcentaje de Depreciacin (D): Determinar la clasificacin de la Construccin. Determinar el Material predominante de la Construccin. Determinar el Estado general de la construccin. Determinar los aos de antigedad de la Construccin.

Calcular el valor de la Construccin por piso. Sumar los valores unitarios Obtenidos (VU). Calcular el % de depreciacin de acuerdo a las tablas de Depreciacin (D) Calcular el Valor Unitario Depreciado (VUD) VUD = VU VU*D 100 Obtener el Valor de la Construccin (VC) VC = VUD * Area Construida (M2)

Calcular Valor de la Propiedad (Autovaluo) Autovaluo = VC + VT + VO VC VT VO = Sumatoria del Valor de las Construcciones por piso. = Valor del Terreno = Valor de Otras Instalaciones (Clculo no se realiza en el Sistema)

AUTOVALUO PREDIO RURAL Calcular el Valor del Terreno Determinar la Clasificacin del Terreno. Determinar la Categora de la tierra.

VT = A * AT VT AT A = Valor Terreno = Area del Terreno en Ha. = Arancel segn clasificacin del terreno y categora de tierra.

Calcular el Valor de la Construccin Proceder de la misma forma de clculo de Terreno Urbano.

Calcular Valor de la Propiedad (Autovaluo)

Autovaluo = VC + VT + VO VC VT VO = Sumatoria del Valor de las Construcciones por piso. = Valor del Terreno = Valor de Otras Instalaciones (Clculo no se realiza en el Sistema)

DETERMINAR LA BASE IMPONIBLE Para obtener la Base Imponible (BI) se suma los autovaluos de todas las propiedades del contribuyente. BI = SUMA(Autovaluo)

CALCULO DEL IMPUESTO ANUAL Para obtener el clculo del impuesto anual se necesita lo siguiente: - Determinar la Base Imponible (BI) - Obtener el valor de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) - Obtener la tabla de Escala del Impuesto Predial.

IP = BI * T IP BI T ESCALA = Impuesto Predial = Base Imponible = Tasa de la Escala Aplicada segn Tramo.

Cuando el valor de la propiedad(es) no supera las 3 UIT el Impuesto Predial es igual al importe mnimo para el periodo. IP = 3(UIT) * T1 IP = Sumatoria de 3 UIT (10800) multiplicado por la Tasa del Tramo 1 (0.2%) Para BI que supere las 15 UIT se le aplicara la Tasa del Primer Tramo para las 15 primeras UIT ms la Tasa del Segundo Tramo para las siguientes UIT. Cuando la BI supera las 60 UIT se le aplicar la Tasa del Primer Tramo a las 15 primeras UIT ms la Tasa del Segundo Tramo para las siguientes 45 UIT ms la Tasa del Tercer Tramo para las siguientes UITs.