Guia Const Civil

Tubos, obra em fase de planejamento e obra em construo
Nossa misso
Ser uma organizao reconhecida por prestar servios financeiros de qualidade exemplar aos nossos clientes, gerando resultados sustentveis e buscando a satisfao de pessoas e organizaes que junto conosco contribuam para a evoluo da sociedade.
Guia de Boas Prticas na Construo Civil
Glossrio
Qualidade do ar interno: de acordo com a US-EPA (Environmental Protection Agency), a definio de boa qualidade interna do ar inclui: 1. introduo e distribuio adequada de ar de ventilao; 2. controle de contaminantes areos; e 3. manuteno de nveis aceitveis de temperatura e umidade relativa do ar. De acordo com a norma da ASHRAE 62-1989, a qualidade interna do ar definida como ar no qual no existem contaminantes conhecidos em concentraes perigosas de acordo com determinaes das autoridades competentes e com o qual uma maioria substancial (80% ou mais) das pessoas expostas no expressam insatisfao. Reabilitao tecnolgica (Retrofit): definio de alteraes ou reformas realizadas para aumentar a eficincia dos sistemas ou adaptar um edifcio no caso de mudanas de uso. Reciclagem: vem de re (repetir) + ciclar (o ciclo). A reciclagem um processo industrial que transforma o resduo descartado em produto semelhante ao inicial ou de outra categoria. Reciclar poupar recursos naturais e trazer de volta ao ciclo produtivo o que seria jogado fora. Recursos renovveis: um recurso que reabastecido em uma velocidade igual ou maior que sua taxa de consumo. Registro regulador de vazo: introduz uma perda de carga localizada ajustvel proporcionando vazo mais adequada utilizao dos equipamentos. Indicado para pontos utilizao com alimentao atravs de engate flexvel (torneira de pia de cozinha de bancada, torneira de lavatrio de coluna ou de bancada, bacia sanitria com caixa de descarga acoplada), onde a vazo seja superior a 0,10 L/s. Reuso de gua residual domstica: reaproveitamento de gua proveniente de lavatrios, chuveiros, cozinhas, lavagem de pavimentos domsticos, tanques e mquinas de lavar. Restritor de vazo: dispositivo que mantm a vazo constante. indicado para equipamentos hidrulicos sujeitos a presses superiores a 100 kPa. Pode ser utilizado em chuveiros e torneiras, inclusive externas. Disponvel para vazes de 0,13 e 0,23 L/s. Sensor de presena: sensor que aciona a iluminao artificial somente com a presena de um usurio no espao. Shafts: mais conhecido como duto vertical, um espao fechado projetado para acomodar tubulaes de gua e componentes em geral, construdo de tal forma que o acesso ao seu interior possa ser feita por cada andar. Simulao de desempenho energtico: programas de simulao computacional que prevem o desempenho energtico e ambiental de edificaes nas fases de projeto, comissionamento, operao e gerenciamento e retrofit.
Apresentao
Sndrome do Edifcio Doente (Sick Building Syndrome): diz respeito relao entre causa e efeito das condies ambientais observadas em reas internas do edifcio, como, reduzida renovao de ar e a presena de vrias fontes de poluentes de origem fsica, qumica e/ou microbiolgica, que prejudicam a sade do usurio e promove seu desconforto ao longo tempo de sua permanncia dentro da edificao. Sistemas de racionalizao do uso da gua: de acordo com o Manual de Reuso da gua (editado pela ANA, SINDUSCON, FIERJ e COMASP) o reuso, a reciclagem, a gesto da demanda, a reduo de perdas e a minimizao da gerao de efluentes se constituem, em associao s prticas conservacionistas, as palavras-chave mais importantes em termos de gesto de recursos hdricos e de reduo da poluio. Telhados verdes: tecnologia que traz efeitos positivos no desempenho trmico da edificao. Devido sua massa trmica este componente construtivo atenua as altas temperaturas internas no vero e baixas no inverno. Alm de efeitos em relao ao desempenho energtico da edificao, permite tambm o recolhimento da gua da chuva previamente filtrada pela camada vegetal, e armazenamento para posterior uso para finalidades no potveis. Transformam, ainda, superfcies impermeveis em interativas com o entorno, construindo um microclima mais favorvel, pelo efeito de fotossntese e evapotranspirao, estando na direo das novas diretivas municipais no tocante reteno das guas pluviais urbanas. Torneira de acesso restrito: permite o escoamento somente com a instalao da parte superior da torneira. Este componente restringe o uso da gua por usurios no autorizados. Pode ser empregado tambm em torneiras abastecidas com gua pluvial ou de reuso, evitando o uso indevido de gua no potvel. Ventilao cruzada: consiste em alocar aberturas em faces opostas ou adjacentes do edifcio, para que o vento possa cruzar os ambientes, permitindo assim a renovao do ar e a retirada de cargas trmicas em climas quentes. Zoneamento ambiental: trata-se da integrao harmnica de um conjunto de zonas ambientais com seu respectivo corpo normativo. Possui objetivos de manejo e normas especficas, com o propsito de proporcionar os meios e as condies para que todos os objetivos da Unidade possam ser alcanados. instrumento normativo do Plano de Gesto Ambiental, tendo como pressuposto um cenrio formulado a partir de peculiaridades ambientais diante dos processos sociais, culturais, econmicos e polticos vigentes e prognosticados. Zoneamento: a destinao factual ou jurdica da terra a diversas modalidades de uso humano. Agncia Sustentvel Cotia (SP)
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Fontes de energia no-renovveis: so aquelas que se esgotam, pois tm produo limitada. O petrleo e o carvo mineral (de origem fssil) so fontes no-renovveis, pois levam milhes de anos para se formar. Fontes de energias renovveis: so aquelas que no se esgotam, pois podem ser plantadas ou naturalmente reabastecidas ou recompostas em velocidade superior ao consumo humano daquela fonte, tais como a energia solar, elica, biogs, etc. Dentre estas tecnologias, se destacam o uso de painis fotovoltaicos, que convertem luz solar em eletricidade corrente direta, e os sistemas se aquecimento de gua por energia solar. Esta ultima atraente economicamente e no possui efeitos poluidores associados. Halon: gs utilizado para o combate a incndios em ambientes fechados. Seu uso est limitado, por atacar a camada de oznio da atmosfera, conforme indicado no Protocolo de Kyoto. Iluminao artificial: iluminao produzida, direta (quando o fluxo de luz incide diretamente sobre a superfcie a ser iluminada) ou indiretamente (quando o fluxo direcionado para outra superfcie refletora, em geral o teto, ou uma parede, ou uma antepara especial) por fonte de luz artificial. Iluminao natural: iluminao produzida, direta (quando o fluxo de luz incide diretamente sobre a superfcie a ser iluminada) ou indiretamente (quando o fluxo direcionado para outra superfcie refletora, em geral o teto, uma parede ou uma antepara especial) pelo sol. Iluminao zenital: elemento construtivo que propicia a captao e passagem da luz natural atravs de coberturas. Lagoas pluviais: so depresses modeladas no terreno onde as guas da chuva so conduzidas e retidas, a fim de no sobrecarregar o sistema de drenagem natural. Geralmente as lagoas pluviais possuem um nvel permanente de gua e a capacidade de armazenamento provenientes das chuvas o volume entre o nvel permanente da gua e o nvel de transbordamento. Alm disso, as lagoas promovem tambm o tratamento das guas atravs da sedimentao dos detritos. Jardim de chuva: uma microbacia modelada em um pequeno terreno (uma espcie de depresso), composta por solos drenantes, cobertos por matria orgnica e vegetao adaptada a alagamentos temporrios, na qual as guas da chuva, que se acumulam nas superfcies impermeveis, como ruas, caladas, so direcionadas a este local, promovendo a reteno e a infiltrao das mesmas, etc. Lmpada T-5: lmpada fluorescente tubular fina de alto rendimento. LUX: a iluminao produzida pelo fluxo luminoso de um lmen (unidade de fluxo luminoso), uniformemente distribuda sobre um metro quadrado de superfcie. a unidade de medida da iluminncia (intensidade da luz), no SI (Sistema Internacional de Medidas). Minuterias ou sensores de presena: dispositivos de controle de iluminao, que permitem manter acesas as lmpadas por um perodo definido de tempo com o intuito de economizar energia eltrica. O uso de minuterias indicado principalmente para controle de lmpadas de ambientes de uso comum como corredores, ante-salas, garagens, etc. Ofuscamento: efeito produzido pela luminncia dentro do campo de viso de uma pessoa que seja suficientemente maior que a luminncia qual o olho da pessoa est adaptado naquele momento; pode causar desconforto, irritao ou perda de desempenho visual.
Para o Banco Real, um negcio s bom mesmo quando bom para todos: para as empresas, a sociedade e o meio ambiente. Praticamos esse modelo de negcios desde 2001 e este guia mais uma etapa da nossa jornada. Nele, voc vai encontrar informaes sobre boas prticas para planejar e construir seu empreendimento e ainda conhecer a agncia de Cotia. Construda segundo princpios da construo sustentvel, a agncia um bom exemplo de como o conceito de sustentabilidade pode ser colocado em prtica. Esperamos que voc goste do material e que ele possa ser til no seu dia-a-dia. Nossa viso de um novo banco para uma nova sociedade passa tambm por esta construo conjunta com voc.
Glossrio
Parmetros: geralmente determinados por normas tcnicas, so o valor de qualquer das variveis de um componente ambiental que lhe confira uma situao qualitativa ou quantitativa. Parcelamento do solo: forma de diviso de uma gleba em unidades autnomas, podendo ser classificada em loteamento ou desmembramento, regulamentada por legislao especfica. Passivo ambiental: danos causados ao meio ambiente pelo uso e ocupao inadequados de determinada rea, gerando a obrigao de reparao aos responsveis. O passivo o valor monetrio necessrio para reparar os danos ambientais. Pegada ecolgica: uma ferramenta de gerenciamento de recursos que mede quanta rea de gua e terra uma populao humana necessita para produzir os recursos que consome e para absorver seus dejetos, com a tecnologia preponderante no local. Plano de gerenciamento de resduos: tem como objetivo disciplinar gerao, triagem, armazenamento, transporte, reaproveitamento, comercializao e a disposio final de resduos. Produo mais limpa: a aplicao contnua de uma estratgia tcnica, econmica e ambiental integrada aos processos, produtos e servios, a fim de aumentar a eficincia no uso de matrias-primas, gua e energia, pela no gerao, minimizao ou reciclagem de resduos e emisses, com benefcios ambientais, econmicos e de sade. Qualidade ambiental: juzo de valor atribudo ao quadro atual ou s condies do meio ambiente. Refere-se ao resultado dos processos dinmicos e interativos dos componentes do sistema ambiental, e define-se como o estado do meio ambiente numa determinada rea ou regio, como percebido objetivamente em funo da medio de qualidade de alguns de seus componentes, ou mesmo subjetivamente em relao a determinados atributos, como a beleza da paisagem, o conforto, o bem-estar.
Felix Cardamone
Diretor Executivo Crdito Imobilirio, Cartes e Meios de Pagamento
Glossrio
Ciclo de vida do empreendimento: compreende todas as fases do desenvolvimento e operao do empreendimento, desde sua concepo at o final de sua vida til. Ciclo de vida dos materiais construtivos: todos os estgios desde a extrao da matria-prima, manufatura, transporte, construo, utilizao, reuso, reciclagem, destinao final. Componente Ambiental: uma das partes que constituem o meio ambiente ou um ecossistema. Componente Orgnico Voltil (COV): elementos qumicos baseados em estruturas de carbono e hidrognio que so vaporizados temperatura ambiente. COVs so um tipo de contaminante do ar, encontrado em materiais de construo. Exemplos de materiais construtivos que contenham COVs incluem: solventes, tintas, adesivos. Composto orgnico: matria resultante da decomposio da mistura de substncias orgnicas, tais como folhas secas, capim, esterco, resto de cimento, entre outros detritos. Depois de processada pelo tempo, pode ser usada como adubo. Condies bioclimticas: condies naturais de disponibilidade de radiao solar, umidade, regime de ventos, morfologia do terreno, vegeta e oobstrues solares, entre outras. Condies de ocupao: atividades e empreendimentos que se assentam ou se implantam sobre um determinado territrio, estabelecendo interferncias e intervenes sobre os elementos fsicos e biticos, definindo formas de manejo adequadas ou inadequadas conservao dos recursos naturais. Conforto luminoso: para se obter o conforto luminoso, a iluminao geral do projeto dever atender aos valores estabelecidos na NBR 5413. O uso inadequado da iluminao pode reduzir e dificultar o desenvolvimento das atividades humanas, assim como provocar perturbaes, fadiga visual, ofuscamento, dores de cabea, complicaes no sistema nervoso e efeitos na produtividade. Seus efeitos nocivos no se relacionam apenas aos aspectos quantitativos (nvel mnimo de LUX por atividade), mas tambm a aspectos qualitativos. Conforto trmico: estudo realizado a partir das variveis climticas ou da atividade desenvolvida pelo usurio para determinar as condies de conforto trmico e os graus de desconforto por frio ou calor. Controle de cenas: tipo de sistema de automao predial luminotcnico que realiza a dimerizao para diversas atividades em um mesmo ambiente. Atravs desse recurso so criadas cenas diferenciadas em funo da intensidade da iluminao podendo-se at mesmo programar os horrios para que cada cena acenda. Atravs do trabalho de um luminotcnico, as cenas tero iluminao e gastos energticos ideais para cada situao: a cena espera, a cena limpeza, a cena sala de conferncia, a cena discurso do palestrante, e a cena coquetel, por exemplo. Desenvolvimento sustentvel: atender s necessidades do presente sem comprometer a possibilidade de as geraes futuras atenderem s suas prprias necessidades. Deteco de falhas: sistema de automao predial luminotcnico que detecta falha em determinado reator, problema com alimentao ou lmpada queimada. O reator reportar o seu defeito ao CLP e atravs do software de superviso possvel ter a informao exata da luminria que teve defeito.
Sumrio
Dimerizao: controle de iluminao que consiste no uso de um sensor que mede a quantidade de luz que est entrando no ambiente. Quando o sensor reconhece uma luminosidade inferior programada, aciona a luz eltrica de acordo com a necessidade, resultando ao mximo o aproveitamento da luz natural e, conseqentemente, o aumento da vida til das lmpadas. Do bero ao bero: termo utilizado na anlise do ciclo de vida para descrever um material ou produto que reciclado em outro, transformando-se em outro material ao final de sua vida definida. Do bero ao tmulo: termo utilizado para descrever o ciclo de vida dos materiais, desde sua gerao at o final de sua vida til (por exemplo, na gesto de resduos, observar desde sua gerao at o tratamento e destino final). Efeito-chamin: como o ar quente tende a se acumular nas partes mais elevadas do interior da edificao, a colocao de aberturas no topo (chamin) cria um fluxo de ar ascendente, com o ar quente saindo pelo topo e o ar mais frio entrando por aberturas baixas situadas na edificao.
Conhea as linhas de Crdito Imobilirio do Banco Real. Acesse www.bancoreal.com.br ou ligue para (11) 3174-9749.
Eficincia: uma medida da produtividade do processo de implementao, quanto realizao dos seus objetivos. Energia incorporada: toda a energia gasta para a produo e transporte de um produto, alm da energia inerente especfica do material. Entorno: rea que circunscreve um territrio, com a qual este territrio interage.
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Sumrio
GLOSSRIO
gua cinza: gua proveniente de lavatrios, chuveiros e tanques de lavar. Tais guas podem ser utilizadas para irrigao, aps processo de filtragem. A gua proveniente de pias de cozinha e de mquinas de lavar loua nem sempre pode ser considerada gua cinza. gua negra: gua proveniente do vaso sanitrio. Possui nveis de nitrognio e coliformes fecais bem mais altos do que a gua cinza. Algumas jurisdies nos Estados Unidos incluem a gua da pia de cozinha e da mquina de lavar loua como gua negra devido sua dificuldade de reuso aps filtrao simples. rea de Proteo Ambiental (APA): unidade de conservao de uso sustentvel, estabelecida pela Lei Federal no 6902/81, que outorga ao Poder Executivo, nos casos de relevante interesse pblico, o direito de declarar determinadas reas do territrio nacional como de interesse ambiental. reas permeveis: reas que possibilitam a absoro da gua, em especial da gua da chuva. O alto ndice de impermeabilizao do solo nas grandes concentraes urbanas responsvel por enchentes e riscos relacionados sade pblica. Desta forma, reduz os riscos de enchentes e melhora a qualidade da gua que infiltrar novamente nas bacias. Arejador: componente instalado na extremidade de bicas de torneiras com a funo de regular o fluxo de sada de gua atravs de peas perfuradas ou de telas finas. Arquitetura solar passiva: arquitetura que se apropria das condies climticas (incidncia solar e ventos) e melhora o desempenho ambiental do edifcio (iluminao e conforto trmico), sem a necessidade de equipamentos mecnicos. As-builts: so partes, detalhes, ou at mesmo pranchas inteiras que ilustram as modificaes feitas nos projetos originais durante sua construo ( o desenho como construdo). Quando estes no so fornecidos, o empreendimento entregue com os projetos originais que no conferem com o real. Durante o uso do imvel, pode haver problemas como perfuraes de tubulaes de gua ou gs, demolio de elementos estruturais importantes, dificuldades na realizao da manuteno de sistemas prediais, retrabalhos, demolies parciais desnecessrias. ASHRAE: American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers:, o equivalente dos Estados Unidos ABRAVA (Associao Brasileira de Refrigerao, Ar Condicionado, Ventilao e Aquecimento) do Brasil. Aspectos ambientais: elementos de atividades, produtos ou servios que interagem com o meio ambiente. Atenuao sonora atravs do envelope: os componentes construtivos propiciam atenuaes sonoras determinadas por um indicador de desempenho dos materiais de construo, acabamento e revestimento. Avaliao de Impacto Ambiental (RAP, EIA/RIMA, EAS, EIV): estudos exigidos pelo poder pblico em determinados casos, que envolvem um conjunto de mtodos e tcnicas de gesto ambiental reconhecidas, com a finalidade de identificar, predizer e interpretar os efeitos e impactos sobre o meio ambiente decorrente de aes propostas, tais como: legislao de solo, polticas, planos, programas, projetos, atividades, entre outros. Biodiversidade: termo que se refere variedade de gentipos, espcies, populaes, comunidades, ecossistemas e processos ecolgicos existentes em uma determinada regio. Pode ser medida em diferentes nveis: genes, espcies, nveis taxonmicos mais altos, comunidades e processos biolgicos, ecossistemas, biomas, e em diferentes escalas temporais e espaciais. Biovaletas: so valetas de drenagem compostas por solos drenantes e por vegetao, que promovem a diminuio da velocidade das guas das chuvas, a reteno, bem como o tratamento destas, sendo que boa parte infiltrada lentamente, minimizando a sobrecarga no sistema de drenagem urbano tradicional. Boiler: reservatrio trmico de gua. Caixa de descarga com sistema Dual: caixa acoplada que permite descarga completa ou meia descarga, sendo agora instalado na caixa acoplada. Apresenta os volumes de descarga de 3 ou 6,8 litros (volume nominal de 6 litros). Captao das guas de chuva para fins no potveis: captao e reuso de gua de chuva para irrigao de plantas, descarga de vasos sanitrios, mictrios, lavagem de automveis, pisos, etc. CETESB: Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental. Agncia ambiental do Estado de So Paulo. Chuva cida: termo genrico que se refere mistura de deposies secas e molhadas da atmosfera contendo quantidades maiores que o normal de cidos ntrico e sulfrico. Resulta tanto de fontes naturais, como vulces ou vegetao em decomposio, quanto de fontes criadas pelo homem, principalmente as emisses de SO2 (dixido sulfrico) e NOX (xidos de nitrognio), resultantes da combusto de combustveis fsseis.
SUMRIO
Cenrio .................................................................................................................................................7 Real Obra Sustentvel Plano de Negcios ......................................................................................................................10 Passo-a-Passo do Real Obra Sustentvel ...................................................................................11 Guia de Boas Prticas Planejamento ..............................................................................................................................12 Concepo Eficincia Energtica ..........................................................................................................16 Conforto Ambiental do Edifcio ..........................................................................................18 Conservao da gua .........................................................................................................20 Seleo de Materiais .........................................................................................................21 Sade e Bem-Estar do Usurio ..........................................................................................22 Qualidade do Empreendimento ..........................................................................................23 Construo Recomendaes Quanto Demolio ...............................................................................24 Logstica e Segurana nos Canteiros de Obras .................................................................24 Gesto de Resduos Slidos e Efluentes ...........................................................................25 Comunicao com a Comunidade do Entorno do Empreendimento ................................. 26 Relacionamento com Funcionrios ....................................................................................26 Relacionamento com Fornecedores e Parceiros ................................................................27 Consultas Gerais .............................................................................................................................28 Agncia Sustentvel Cotia ......................................................................................................32 Consultoria ........................................................................................................................................34 Bibliografia .......................................................................................................................................35 Glossrio ...........................................................................................................................................36
Glossrio
Bibliografia
BIBLIOGRAFIA
1. Vanderley Moacyr John, Vanessa Gomes da Silva, Vahan Agopyan. Agenda 21: Uma Proposta de Discusso para o Construbusiness Brasileiro. Anais do ANTAC Encontro Nacional e I Encontro LatinoAmericano sobre Edificaes e Comunidades Sustentveis. Canela: Abril 2001. 2. Sergio F. Tavares, Roberto Lamberts. Consumo de Energia para Construo, Operao e Manuteno das Edificaes Residenciais no Brasil. Anais do Evento ENCAC ELACAC. Macei, Alagoas. 2005. Pgs. 2037 2045. 3. Balano Energtico Nacional de 2007 (Ano Base 2006). Fonte: www.mme.gov.br 4. Anepac Associao Nacional das Entidades de Produtores de Agregados para Construo Civil. A Minerao de Agregados e o Desenvolvimento Sustentvel. Apresentao do I Seminrio: A Indstria Mineral Sustentvel. Nov: 2006. 5 e 6. Tarcsio de Paula Pinto. Metodologia para a gesto diferenciada de resduos slidos da construo urbana. So Paulo, 1999. Tese (Doutorado) Escola Politcnica, Universidade de So Paulo. 7. Vanderley Moacyr John. Reciclagem de Resduos na Construo Civil: Contribuio a Metodologia e Desenvolvimento, Livre docncia. Universidade de So Paulo. Ano de obteno: 2000. 8. GRI: acordo internacional que visa elaborar diretrizes para a elaborao de relatrios de sustentabilidade que possam ser globalmente aplicveis, utilizados por organizaes que desejam dar informaes sobre os aspectos econmico, ambiental e social de suas atividades, produtos e servios. Site oficial do GRI: www. globalreporting.org 9. Instituto Ethos de Empresas e Responsabilidade Social uma ONG que auxilia empresas a gerirem seus negcios de forma socialmente responsvel. Site oficial do Instituto Ethos: www.ethos.org.br 10. ISE: referencial para investimentos socialmente responsveis, criado pela Bovespa em associao com a ABRAPP, ANBID, APIMEC, IBGC, IFC, Instituto ETHOS e o MMA com a ABRAPP, ANBID, APIMEC, IBGC, IFC, Instituto ETHOS e o MMA. Site oficial do ISE: www.bovespa.com.br/Mercado/RendaVariavel/Indices/ FormConsultaApresentacaoP.asp?Indice=ISE 14. Ver Madureira, R. G. Desenvolvimento e Avaliao Econmica de Tecnologia Solar para Conservao de Energia Eltrica em Aquecimento de gua no Setor Residencial: uma proposta de administrao da demanda atravs de Pr-Aquecedor Solar de gua para Chuveiros Eltricos de Potncia Reduzida. Dissertao (Mestrado em Planejamento de Sistemas Energticos), Universidade Estadual de Campinas, So Paulo, 1995. 27. Mais informaes sobre desempenho de edifcios podem ser encontradas no Laboratrio de Eficincia Energtica em Edificaes (LABEE) da Universidade Federal de Santa Catarina e na ANTAC Associao Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo (www.antac.org.br). Sobre o desempenho de materiais, informaes no IPT Instituto de Pesquisas Tecnolgicas e no INMETRO Instituto Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial. 28 e 32. Algumas publicaes da Fundacentro, do Ministrio do Trabalho, auxiliam com literatura tcnica, leis e normas sobre segurana e sade do trabalho na indstria da construo. www.fundacentro.gov.br
Cenrio
Obra em construo
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Consultoria
Cenrio
COnSULTORIA
Cada dia mais a sustentabilidade deixa de ser um princpio para ser uma prtica dentro de empresas de todos os portes, de todos os setores, em todos os cantos do mundo. Para aderir a este novo modelo de negcios, muitas empresas buscam consultoria especializada.
Neste guia, o Banco Real consultou a Sistema Assessoria Ambiental. Esta empresa presta servios e desenvolve projetos na rea de meio ambiente e sustentabilidade e conta com equipe tcnica multidisciplinar.
A Sistema desenvolve projetos em bases sustentveis, buscando alm dos benefcios econmicos para as partes envolvidas, solues que minimizem impactos ambientais e aes que contribuam para a melhoria social.
CEnRIO
A construo civil tem grande impacto na economia, na sociedade e no planeta. Isso pode ser diminudo com prticas sustentveis.
O setor representa 11% do PIB da Unio Europia, sendo que no Brasil esse nmero acima de 14%1. 40% da energia consumida mundialmente utilizada pelo setor da construo civil2. O setor residencial foi, em 2006, responsvel por 11% do consumo total de energia no Brasil, representando 22% do uso total de energia eltrica. O consumo de energia eltrica do setor residencial quase equivalente soma dos setores comercial e pblico. A taxa de crescimento do consumo da eletricidade residencial foi de 8,4% ao ano3.
Para saber mais sobre a Sistema Assessoria Ambiental, acesse www.sistemambiental.com.br
toneladas
Em
Consumo brasileiro de agregados 2005
Consultoria
2005, foram produzidas cerca de 331 milhes de toneladas de agregados (areia, brita, etc.) para a construo. Desse total, 135 milhes de toneladas representam as pedras britadas e 196 milhes de toneladas, a areia. Assim, o consumo brasileiro de agregados poderia ser estimado em aproximadamente 1,77 tonelada/habitante ao ano4.
135 milhes de toneladas de pedras britadas
196 milhes de toneladas de areia
A quantidade gerada de resduos de construo e de demolio (RCD) , em mdia, de 150 kg/m construdo5, sendo que os resduos da construo constituem de 41% a 70% da massa dos resduos slidos urbanos6, ou seja, em muitos municpios mais da metade dos resduos gerados por toda a cidade so da construo civil. O esgotamento das reservas prximas s grandes cidades faz com que a areia natural j esteja sendo transportada de distncias superiores a 100 km, implicando enormes consumos de energia e gerao de poluio7. Por isso, buscam-se mtodos construtivos de baixo impacto, que previnem riscos. Investidores buscam cada vez mais por empresas socialmente responsveis e sustentveis para aplicar seus recursos, pois consideram que elas geram valor para o acionista no longo prazo por estarem mais preparadas para enfrentar riscos econmicos, sociais e ambientais. Essa tendncia vem crescendo e j tem reflexos claros no Brasil, com a crescente adoo por empresas de diretrizes do GRI Global Reporting Iniciative8 e Indicadores de Responsabilidade Social do Instituto Ethos9, alm da criao do ISE ndice de Sustentabilidade Empresarial10, da Bovespa.
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10. Ver Bibliografia.
Agncia Sustentvel
REAL OBRA SUSTEnTVEL

O Real Obra Sustentvel estimula iniciativas que apresentem solues para as interferncias socioambientais da construo com base nas seguintes premissas:
Para medir o resultado

A trajetria de um relacionamento estruturado com fornecedores teve incio em 2001, com os encontros anuais. Em 2005, 73 empresas aceitaram o convite de fazer uma auto-avaliao por meio dos Indicadores Ethos para identificar oportunidades de melhoria e 56 delas criaram planos de aes a partir dessa ferramenta. Em maio de 2006, o Banco Real lanou o Canal de Fornecedores, um site em que as empresas cadastradas podem enviar sugestes e reclamaes. Tambm demos incio a um piloto do novo modelo de gesto de fornecedores, que visa fortalecer a parceria e incorporar os princpios de sustentabilidade na relao. As duas principais etapas do modelo so a qualificao e avaliao de desempenho. Na etapa de qualificao, a empresa se auto-avalia nos aspectos tcnico, administrativo-financeiro, social, ambiental e de governana, e a equipe do ABN AMRO Real faz a verificao de conformidade da auto-avaliao, por meio de anlise de documentao e visitas, entre outras aes. A etapa de avaliao de desempenho abrange o cumprimento do contrato nos aspectos quantitativo (prazo, volume e conformidade) e visa busca conjunta da melhoria contnua. O ndice de desempenho de fornecedores uma das ferramentas que podem nos ajudar a melhorar nossa relao, gerando valor para ambos. No dia-a-dia, ainda tmida a cultura do banco em nos procurar. Esse contato no deveria ser feito s quando existe um problema ou um ajuste a ser feito. Ele deveria fazer parte da estratgia para melhorar o relacionamento sempre. Ns podemos e queremos dar e receber sugestes de melhorias, afirma Srgio Stella, dono da InfraService, que h quatro anos presta servios de limpeza e conservao. Para medir os resultados, tanto para o banco quanto para os fornecedores, e o seu impacto para a sustentabilidade, estamos desenvolvendo uma ferramenta de gesto chamada Matriz de Valor. Esse instrumento apresenta um conjunto de fatores de desempenho organizacional que podem ser afetados por atividades voltadas ao desenvolvimento sustentvel.
Real Obra Sustentvel
Atendimento legislao e justia social

Construir de forma responsvel, atendendo legislao trabalhista, fiscal e ambiental, estendendo aos fornecedores e parceiros estas boas prticas.
Responsabilidade e pr-atividade
Buscando prticas que vo alm do que a legislao obriga.
3R
Reduzir, reutilizar e reciclar

Repensar o empreendimento, reduzindo perdas e evitando desperdcio de materiais de construo, gerenciando corretamente os resduos e incentivando primeiro sua reutilizao quando possvel, e depois a sua reciclagem, inclusive pela aquisio de materiais de construo reciclados.
Certificao
H cerca de um ano, o Banco Real decidiu buscar a certificao de construo sustentvel para a agncia Granja Viana, ainda na fase de projeo. O objetivo era obter uma confirmao, dada por uma terceira parte, idnea e reconhecida globalmente, da nossa estratgia quanto sustentabilidade no projeto, construo e operao da agncia. No existem ainda certificadores para construo sustentvel no Brasil. Por isso, recorremos ao LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), um sistema de classificao criado pelo U.S. Green Building Council. Esse conselho norte-americano uma organizao sem fins lucrativos que congrega representantes de todos os ramos da construo no intuito de promover construes que espelhem uma responsabilidade ambiental, econmica e social. O LEED estabelece uma lista de pr-requisitos e critrios divididos nas seguintes categorias: Eficincia energtica Racionalizao do uso da gua Qualidade ambiental interna Sustentabilidade do espao Sustentabilidade dos materiais A classificao se d atendendo aos pr-requisitos e pontuando nos demais critrios da seguinte forma: 26 a 32 pontos: certificado verde 33 a 38 pontos: certificado prata 39 a 51 pontos: certificado ouro 52 a 69 pontos: certificado platina Essa certificao importante pelo seu pioneirismo, j que a primeira desse tipo a ser concedida na Amrica do Sul, e por vir em um momento propcio, em que a questo ambiental to relevante. Mas, acima de tudo, importante para o Banco Real, para a sociedade e para o planeta, pois mais um esforo em criar um paradigma, uma referncia para construo sustentvel e impulsionar o desenvolvimento de novos produtos e fornecedores para a construo sustentvel no Brasil.
Agncia Sustentvel Cotia (SP)
Eficincia energtica das edificaes

Buscar sistemas de energia que reduzam consumo e desperdcio, optando por alternativas energticas menos impactantes.
Conservao da gua
Verificar a viabilidade de implantao de sistemas de reuso de gua e de tecnologias para boa gesto do consumo e desperdcio.
Para saber o que mais o Banco Real faz pelo desenvolvimento sustentvel, acesse: www.bancoreal.com.br/ sustentabilidade
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Agncia Sustentvel Cotia
AGnCIA SUSTEnTVEL COTIA

Com planejamento e vontade de mudar, d para tirar a sustentabilidade do papel. E os resultados inclusive financeiros valem a pena. Conhea a histria da agncia Cotia do Banco Real, um exemplo de construo sustentvel.
A equao aparentemente no fecha: de um lado, queremos influenciar fornecedores a adotar padres sustentveis em seus negcios como forma, inclusive, de garantir nossa prpria sustentabilidade, evitando riscos ao nosso negcio. Do outro, os fornecedores sentem-se impelidos a cobrar mais por servios que tm por base padres mais exigentes. No modelo de negcios atual, esse raciocnio at parece aceitvel, mas no devemos concordar que sustentabilidade represente custo adicional. Assim, a soluo para essa equao to complexa, quanto simples: inovao. Com a construo da agncia Granja Viana, pudemos comprovar que a sustentabilidade no um bicho-de-sete-cabeas, diz o engenheiro Gabriel Arouca Gama, da construtora Trieme, responsvel pelas obras dessa agncia, em Cotia (SP), considerada a primeira construo no Brasil dentro das normas sustentveis. O projeto ilustra no apenas a preocupao da organizao com as questes socioambientais, como tambm serve de modelo para o aprimoramento da nossa relao com fornecedores. J estvamos estudando maneiras de implantar a construo sustentvel quando soubemos do interesse do banco. Fomos atrs da oportunidade e nos empenhamos para ganhar a concorrncia, relata Gama. A construo demandou maior planejamento, experimentao e maleabilidade de todas as partes. Durante a execuo da obra, por exemplo, a Trieme sugeriu uma nova tcnica para ganhar tempo e diminuir o desperdcio. No lugar de usar uma massa pronta com cal pozolnico, a construtora sugeriu o uso da massa corrida base de silicato de potssio material apresentado por um dos parceiros da Trieme. A parceria tambm gerou aprendizados conjuntos. Nas obras em Cotia, usamos placas cimentcias para substituir o gesso, material que no pode ser reciclado. Ao cobri-las com tintas de base mineral, que no tm a mesma elasticidade das similares com base qumica, apareceram falhas e rachaduras causadas pela movimentao natural das placas. Estudamos juntos a soluo para o problema, e novos fornecedores de materiais j se apresentaram com alternativas. Com o know-how adquirido, esperamos inserir a sustentabilidade definitivamente em nosso portflio. O mercado j est se alterando. Se no mudarmos por aptido agora, mudaremos por obrigao depois, diz Gama. Nesse projeto, a Trieme ganhou com uma nova frente de negcios. Ns ganhamos a concretizao da agncia dentro dos padres da construo sustentvel. Mesmo com toda a inovao, a obra teve um custo cerca de 30% maior do que o de uma agncia tradicional. Se mais caro, sustentvel? Sabemos que ao longo do tempo esse investimento ser resgatado, devido economia com a manuteno e o consumo de gua e energia, afirma Carlos Henrique Tonon, superintendente de engenharia. Alm disso, com o aumento do interesse e da demanda por esse tipo de construo, as matrias-primas comeam a ser produzidas em maior escala, novos fornecedores podem surgir e, conseqentemente, o preo dos materiais tende a cair.
Conservao da biodiversidade e dos recursos naturais

Buscar materiais e processos que reduzam a utilizao dos recursos naturais e que contribuam para a manuteno da biodiversidade.
Melhoria da qualidade do ar interior e proteo sade

Priorizar o uso de materiais que no utilizem produtos txicos na fabricao (como tintas e vernizes), nem produtos que liberem gases txicos durante sua aplicao ou uso (como vrios produtos de construo e de limpeza).
Durabilidade
Priorizar projetos que se preocupam com a vida til dos materiais utilizados, ajudando a evitar desperdcios.
Monitoramento do desempenho da edificao

Implantao de tcnicas e equipamentos que permitam a medio e o monitoramento do desempenho ambiental da edificao durante a execuo da obra e na fase de ocupao.
Melhoria da qualidade do processo construtivo

Buscar maneiras de fomentar a adoo de boas prticas socioambientais por seus fornecedores e clientes.
Interesse social
No processo de planejamento e construo do empreendimento, buscar melhorar a qualidade de vida dos funcionrios e da comunidade, principalmente aquela que est no entorno imediato do empreendimento.
Interior da agncia sustentvel Cotia (SP)
Consultas Gerais
Plano de negcios
Ao financiar um projeto, o Banco Real realiza uma avaliao por meio de ferramentas que abordam a magnitude dos impactos socioambientais oriundos do empreendimento.
Programa de Informao para Gesto de Cincia, Tecnologia e Inovao do Instituto Brasileiro de Informao em Cincia e Tecnologia do Ministrio de Cincia e Tecnologia MCT Base de dados brasileira em temas socioambientais. www.prossiga.br SECOVI Sindicato da Habitao e Incorporao: site do sindicato em So Paulo. www.secovi-sp.com.br SINAENCO Sindicato Nacional das Empresas de Arquitetura e Engenharia Consultiva. www.sinaenco.com.br Sindicato da Indstria de Tintas e Vernizes do Estado de So Paulo www.sitivesp.org.br Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado de So Paulo www.sindusconsp.com.br SustainAbility Tomorrows Value Informaes sobre riscos e oportunidades voltados responsabilidade empresarial e desenvolvimento sustentvel, no contexto mundial. www.sustainability.com WBCSD Conselho Empresarial Mundial para o Desenvolvimento Sustentvel: informaes sobre encontros, seminrios, empresas envolvidas com a questo da sustentabilidade e a produo mais limpa no contexto internacional. www.wbcsd.ch World Green Building Council Conselho Mundial de Edifcios Verdes: informaes, artigos e atualidades sobre edifcios verdes no mundo. Acesso aos conselhos regionais de edifcios verdes. http://www.worldgbc.org/ World Watch Institute Publicao de pesquisas e relatrios na temtica ambiental e justia social. www.worldwatch.org WWF Brasil World Wildlife Fund: informaes sobre conservao dos recursos naturais, ecossistemas, relatrios anuais, artigos e projetos sobre o tema. http://www.wwf.org.br
anlise
Questionrio de Risco Socioambiental QRSA: anlise da empresa para aprovao
de crdito.
Estudo
de Viabilidade do Projeto EVP: anlise comparativa do projeto visando mensurar quanto o empreendimento est alinhado com valores de sustentabilidade.
Vistoria
Tcnica Ambiental VTA: anlise da obra para verificar se as aes especificadas no projeto esto sendo efetivamente implantadas na construo do empreendimento.
Os empreendimentos so avaliados pelos critrios do Real Obra Sustentvel. Os responsveis pelo empreendimento recebem um feedback, na forma de relatrio, sobre a situao do projeto ou da obra. O objetivo que a avaliao se torne uma ferramenta indutora de mudanas, gerando benefcios s partes envolvidas como a oportunidade de adequao ao projeto e, conseqentemente, a diminuio de impactos socioambientais negativos.
Os critrios do Real Obra Sustentvel foram elaborados com base em critrios de certificaes e diretrizes existentes no mercado, como as normas da srie ISO NBR 14001 e 9001, NRs trabalhistas, PBQP-H, LEED, HQE, GRI, ISE, Indicadores Ethos e aplicaes prticas empresariais, entre outras fontes de consulta. Assim, o Banco Real, junto com as empresas do setor de construo civil, busca disseminar um modelo de negcios que considera o meio ambiente e o desenvolvimento de toda a sociedade. Porque, para ns, lucrativo mesmo o empreendimento em que todos ganham: a empresa, as pessoas, a sociedade e o planeta. O Banco Real aborda mais profundamente questes ligadas a prticas sustentveis e risco socioambiental em questionrios e guias disponveis em seu site. Acesse www.bancoreal.com.br/sustentabilidade e busque os seguintes itens: Cartilha de Ecoeficincia Parceria de Valor Questionrio de Avaliao de Risco Socioambiental Real Obra Sustentvel Guia de Leis Gerais Espao Real de Prticas em Sustentabilidade: Curso Edificao Sustentvel Ambiente Virtual Passeio pela Construo Sustentvel
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Guia Real Obra Sustentvel Plano de Negcios
EDHEA Instituto para o Desenvolvimento de Habitao Ecolgica: informaes sobre produtos e materiais de baixo impacto ambiental. www.idhea.com.br IFC Internacional Finance Corporation: site com links de sites e assuntos especficos sobre sustentabilidade, investimentos e financiamentos dita padres internacionalmente utilizados para responsabilidade socioambiental. www.ifc.org Imaflora Instituto de Manejo e Certificao Florestal e Agrcola. www.imaflora.org Inmetro Instituto Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade Industrial Vinculado ao Ministrio do Desenvolvimento, Indstria e Comrcio Exterior, informa sobre os padres e mecanismos destinados melhoria da qualidade de produtos e servios. www.inmetro.gov.br Instituto Akatu Centro de referncia sobre consumo consciente. Dicas de boas prticas socioambientais e selos de qualidade de produtos em geral como o FSC, PROCEL, INMETRO e Atuao responsvel. www.akatu.org.br Instituto Ethos de Empresas e Responsabilidade Social Informaes sobre prticas de responsabilidade empresarial, resultados e indicadores. Rede de tecnologia social como um conjunto de tcnicas de transformao social e de interao com a comunidade. www.ethos.org.br Instituto Socioambiental Associao que d informaes sobre justia social e direitos relativos ao meio ambiente, ao patrimnio cultural, aos direitos humanos e dos povos. www.socioambiental.org.br Internacional Institute for Sustainable Development Inovaes, pesquisas e principalmente referncias globais sobre prticas de produo mais limpa. www.iisd.org
Passo-a-Passo do Real Obra Sustentvel
1 PASSO
Avaliao da empresa
Empresa preenche o Questionrio de Risco Socioambiental (QRSA)
Preenchido anualmente, compe a anlise da empresa para aprovao de crdito
2 PASSO
Avaliao do projeto
Concesso de placa do programa para os projetos de maior aplicao dos conceitos de sustentabilidade
Anlise comparativa do projeto visando mensurar quanto o empreendimento est alinhado com valores de sustentabilidade
Consultas Gerais
IPT Instituto de Pesquisas Tecnolgicas: Centro de referncia de pesquisas tecnolgicas em geral. Tecnologias em ambiente construdo como conforto, saneamento, instalaes prediais e sustentabilidade na construo. www.ipt.br LABAUT Laboratrio de Conforto Ambiental e Eficincia Energtica www.usp.br/fau/pesquisa_sn/laboratorios LABEEE Laboratrio de Eficincia Energtica em Edificaes da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC) www.labeee.ufsc.br MMA Ministrio do Meio Ambiente: rgo da administrao federal direta que tem como rea de competncia a poltica nacional do meio ambiente e dos recursos hdricos. www.mma.gov.br Ministrio das Cidades Site do governo brasileiro com informaes sobre licenciamento, saneamento, transporte, financiamento imobilirio e principalmente habitao. www.cidades.gov.br NUTAU Ncleo de Pesquisa em Tecnologia da Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo (USP) www.usp.br/nutau PNUD Programa das Naes Unidas para o Desenvolvimento: publicao de relatrios sobre temas sociais no contexto mundial. www.undp.org PNUMA Programa das Naes Unidas para o Meio Ambiente: publicao de relatrios sobre temas ambientais no contexto internacional. www.unep.org POLI Departamento de Engenharia de Construo Civil da Escola Politcnica da Universidade de So Paulo: alternativas para reduo de desperdcio de materiais nos canteiros de obras, Finep, Poli, 1998. www.reciclagem.pcc.usp.br POLI Escola Politcnica da Universidade de So Paulo Departamento de Sustentabilidade na Construo Civil: departamento especializado da POLI. www.poli.usp.br Portal da Construo Traz informaes integradas sobre o setor. www.portaldaconstrucao.com.br
Aplicao do Estudo de Viabilidade do Projeto (EVP)
3 PASSO
Avaliao da obra
Realizao da Vistoria Tcnica Ambiental (VTA)
Anlise da obra para verificar se as aes especificadas no projeto esto sendo efetivamente implantadas na construo do empreendimento
4 PASSO
Durante a obra
Feedback para construtora
Baseado nos resultados das vistorias tcnicas ambientais
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Consultas Gerais
GUIA DE BOAS PRTICAS

Planejamento
Na fase de planejamento, deve ser feito um levantamento dos aspectos e impactos socioambientais e econmicos relativos ao seu empreendimento, de forma a garantir a segurana e evitar possveis riscos operacionais.
Conselho Empresarial Brasileiro para o Desenvolvimento Sustentvel CEBDS Informaes sobre encontros, seminrios, empresas, envolvidas com a questo da sustentabilidade e a produo mais limpa no contexto brasileiro. www.cebds.org.br Centro de Referncia e Informao em Habitao www.infohab.org.br Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental (CETESB) Site do Estado de So Paulo porm com informaes idneas sobre a questo ambiental como um todo. www.cetesb.sp.gov.br CIB (lnternational Council for Research and Innovation in Building and Construction) Parcerias e intercmbios de pesquisas e inovaes na construo. www.cibworld.nl/website Conselho Nacional de Meio Ambiente CONAMA rgo que dita resolues ambientais com fora de lei. Regem a elaborao de leis e normas estaduais e municipais. www.mma.gov.br/conama Ecological Footprint Network Reportagens, estatsticas sobre consumo dos recursos naturais e a pegada ecolgica. www.footprintnetwork.org Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo (USP) www.usp.br/fau Faculdade de Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo da Universidade Estadual de Campinas UNICAMP www.fec.unicamp.br Falco Bauer Centro Tecnolgico de Controle da Qualidade: organismo certificador de produtos e processos. www.falcaobauer.com.br Federao Europia da Indstria da Construo (European Construction Industry Federation) www.fiec.org FSC Brasil Conselho Brasileiro de Manejo Florestal: iniciativa para a conservao ambiental e desenvolvimento sustentvel das florestas. O selo FSC atesta que a madeira utilizada num produto oriunda de uma floresta manejada e de forma ecologicamente adequada. www.fsc.org.br Fundao Vanzolini www.vanzolini.org.br GBC Brasil Green Building Council Brasil www.gbcbrasil.org.br
Guia de Boas Prticas
aconselhvel a contratao de um consultor em projetos sustentveis, ou incluir na equipe de trabalho um responsvel tcnico que desenvolva ou acompanhe o planejamento e a concepo do projeto, garantindo o respeito aos princpios e prticas socioambientais da obra que se pretende. Cabe ao consultor ou responsvel tcnico formular previamente critrios e rotinas para avaliar a qualidade de fornecedores e parceiros da obra. Recomenda-se que o planejamento seja desenvolvido em conjunto pelo consultor, proprietrio, investidor, arquiteto do projeto e projetistas (hidrulica, eltrica, ar condicionado e ventilao, paisagismo, estrutura, etc.), aproveitando ao mximo as condies locais e evitando retrabalho. Nessa etapa se definir o ciclo de vida da edificao e todos os impactos que esta poder causar ao longo de sua existncia, projetando-se de forma a minimizar os impactos em todas as fases da obra. A concepo do projeto deve refletir todos os estudos obtidos na fase de planejamento. Veja a seguir alguns aspectos ambientais que devem ser includos no planejamento do empreendimento a fim de evitar custos e transtornos desnecessrios:
1. Verificao de necessidades dos pblicos envolvidos (Stakeholders)

Definir o uso final (edifcio comercial, residencial, hospitalar, etc.) do empreendimento a partir da anlise das necessidades dos usurios, gestores, investidores e sociedade, determinando estratgia de abordagem dos agentes envolvidos. Em caso de mudana de uso de imvel j existente, analisar o interesse social, considerando o valor cultural que ele tem na comunidade na qual est inserido. Analisar a possibilidade de contratao de mo-de-obra local. Realizar consulta pblica, divulgando o que ser feito no local, horrios de funcionamento do canteiro, benefcios e transtornos previstos, bem como dilogo com a populao local, consultando a comunidade local do bairro. fundamental que a sociedade tenha um canal de comunicao disponvel, claramente divulgado, para se manifestar. Recomenda-se a realizao de parceria com instituies ou comunidades que atuam no local para dar andamento a programas locais que podem vir ao encontro do empreendimento, como o estabelecimento de um programa de coleta seletiva de lixo (a prefeitura ou subprefeitura local tambm pode fornecer dados sobre planos e programas instaurados).
GEA Construction Global Environmental Alliance for Construction www.geaconstruction.com GestCon Grupo Gesto da Construo da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC). Estudos sobre eficincia em gesto de materiais na construo civil. www.ecv.ufsc.br/secdepto/gestcon HABITARE Programa de Tecnologia de Habitao: desenvolvimento de produtos e tecnologias para a construo civil. Projetos sobre segurana do trabalho, comunidade e financiamento. www.habitare.org.br Holcin Foundation Promove competies de construes sustentveis e incentiva o desenvolvimento de pesquisas e projetos sobre o tema. http://www.holcimfoundation.org/ IBAMA Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renovveis: rgo federal executor da Poltica Nacional do Meio Ambiente, com atuao em todas as unidades da federao. Atua nas reas de pesca, fauna e flora, poluio, degradao, unidades de conservao entre outras. www.ibama.gov.br IBICT Instituto Brasileiro de Informao em Cincia e Tecnologia: base de dados brasileira e principalmente informaes sobre ciclo de vida dos produtos e materiais. www.ibict.br
2. Capacitao dos agentes envolvidos e difuso das boas prticas socioambientais

Capacitar todos os funcionrios e colaboradores envolvidos muito importante para a continuidade dos princpios e a poltica definida pelo empreendimento, assim como valorizar e divulgar os aspectos socioambientais implementados. Capacitar vendedores (imobilirias e corretoras) para que estejam
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Guia Planejamento
COnSULTAS GERAIS
Saiba quais leis federais e locais devem ser consultadas na fase de concepo do empreendimento em www.bancoreal.com.br/sustentabilidade
aptos a comunicar todo o processo, com conhecimento das escolhas feitas no projeto, das formas de minimizao de impactos, das preocupaes especiais com o social e o ambiental, mostrando ao cliente o valor agregado da compra. Elaborar um manual dos usurios a ser disponibilizado aos proprietrios e usurios, para que valorizem e, de fato, otimizem o uso dos equipamentos e tcnicas de ecoeficincia incorporados no empreendimento.
Informaes sobre legislao, normas tcnicas, tecnologias, instituies de ensino, rgos pblicos, associaes e sindicatos de classe, institutos de pesquisa, entre outros pontos abordados neste guia, podem ser encontrados nos endereos a seguir.
3. Estudo de viabilidade socioambiental

Realizar estudo de viabilidade ambiental antes da aquisio da rea, prevenindo riscos e imprevistos que possam gerar aumento de custos ou no-cumprimento de prazos previamente estimados, levantando possveis restries legais e ambientais e verificando se existe algum passivo ambiental. Os estudos mencionados a seguir devem ser realizados por equipe tcnica especializada, com registro nas respectivas entidades de classe, apresentando atestado de responsabilidade tcnica do CREA ou conselho de classe relacionado.
Verifique em seu estado ou municpio quais os organismos so referncias para seu projeto. Caractersticas regionais e locais devem ser levadas em considerao.
Consultas Gerais
ABRAVA Associao Brasileira de Refrigerao, Ar Condicionado, Ventilao e Aquecimento www.abrava.com.br ASBEA Associao Brasileira dos Escritrios de Arquitetura www.asbea.org.br Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT rgo responsvel pela normalizao tcnica no Brasil. Fornece a base necessria ao desenvolvimento tecnolgico brasileiro sobre todos os assuntos relacionados a esse guia. www.abnt.org.br Associao Brasileira dos Fabricantes de Tintas ABRAFATI www.abrafati.com ANAB Associao Brasileira de Arquitetura Bioecolgica. Oferece e promove cursos de capacitao, eventos, disponibiliza artigos e matrias sobre o assunto. www.anabbrasil.org CEBDS Conselho Empresarial Brasileiro para o Desenvolvimento Sustentvel: informaes sobre encontros, seminrios, empresas envolvidas com a questo da sustentabilidade e a produo mais limpa no contexto brasileiro. www.cebds.org.br Anamaco Associao Nacional dos Comerciantes de Material de Construo: informaes sobre materiais usados na construo civil. Portal da Construo Civil com informaes gerais sobre o setor. Dicas aos consumidores do cimento. www.anamaco.com.br Associao Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo ANTAC Estudos sobre avaliao ps-ocupao, conforto, energia, durabilidade, resduos, etc. www.antac.org.br Cmara Brasileira da Indstria da Construo CBIC Atualidade, encontros e representaes. www.cbic.org.br Conselho Brasileiro de Construo Sustentvel Possui banco de dados, artigos, matrias sobre sustentabilidade na construo civil e organizao e comunicao de eventos sobre o tema. www.cbcs.org.br
Investigao de reas contaminadas11: verificar se a rea passvel de estar contaminada, especialmente em reas urbanas onde existiram atividades potencialmente poluidoras, levantando histrico das atividades realizadas no local e imediaes. Em caso afirmativo, realizar investigao confirmatria de contaminao por meio de equipe tcnica especializada. Se comprovada a contaminao, realizar investigao detalhada para determinar a extenso e as caractersticas da pluma de contaminao e anlise de risco de exposio da sade humana, identificando as tcnicas de remediao.
Anlise da infra-estrutura do entorno: analisar o estgio de desenvolvimento urbano da regio, da proximidade de infra-estruturas12 da acessibilidade quanto malha de transportes pblicos, acessos existentes, fontes de recursos, redes de abastecimento e servios urbanos disponveis, prevendo estratgias para ligaes com o transporte pblico, passeios pblicos confortveis, no-interveno em reas verdes e de lazer j constitudas.
Obra em fase de planejamento
Aes de melhoria social e valorizao do entorno so recomendadas, podendo tornar-se um atrativo de venda para o empreendimento.
Avaliao das caractersticas fsicas do terreno: avaliar topografia, natureza do solo, hidrologia, presena de mananciais e lenis subterrneos, bem como identificar reas de fragilidade ambiental (reas de Proteo Permanente APPs, reas suscetveis a assoreamento e alagamento para a escolha das linhas de drenagem, reas de rios e encostas, reas definidas como Reserva Legal ou rea Verde, Unidades de Conservao, entre outras). Estas caractersticas podem alterar ao longo dos anos e geram restries de uso e ocupao de solo e devem ser verificadas antes da elaborao do projeto do empreendimento, j que d subsdios ao melhor desempenho e performance ambiental do empreendimento.
11. A CETESB rgo ambiental fiscalizador e controlador da Secretaria do Meio Ambiente do Estado de So Paulo ( www.cetesb.sp.gov. br/). Em So Paulo, a CETESB mapeou reas de acordo com a regio e a atividade produtiva do local, identificando as reas potencialmente contaminadas. Os resultados desse estudo possibilitam mais informao ao empreendedor quanto qualidade da rea pretendida. Estuda-se, atualmente, nesse estado, a possibilidade de incluso, na matrcula do imvel, da caracterizao de reas efetivamente contaminadas. 12. Nos casos de construo em rea sem abastecimento de gua ou coleta de esgoto, os rgos pblicos devem ser consultados para aprovao de projetos de captao de gua e destinao de esgoto.
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Guia Construo
Avaliao de aspectos naturais: levantar dados sobre o clima e microclima local (temperaturas ao longo do ano, precipitaes, ventos dominantes), os ecossistemas e funo da vegetao local, bem como realizar levantamento de fauna e flora existentes para previso de reposio de reas verdes e de conhecimento das precaues de expulso de espcies animais. A verificao da carta solar local, bem como orientao do terreno, ventos dominantes, ndices pluviomtricos e outros permitem identificar as melhores oportunidades para proporcionar conforto ambiental do empreendimento e de aproveitamento energtico dos recursos naturais, como o posicionamento adequado de painis solares e posicionamento de janelas para o efeito de ventilao natural.
Sempre registre seus treinamentos com os assuntos abordados e quais os funcionrios que participaram. Esta capacitao pode ser feita de forma criativa. J existem casos de obras que capacitam seus funcionrios com aulas de alfabetizao, oficina e ateli de arte onde eles trabalham os excedentes do prprio canteiro enquanto debatem temas como sade, segurana do trabalhador, meio ambiente e cidadania.
funcionrios
Veja que outras medidas devem ser tomadas no relacionamento com funcionrios:
Atender integralmente legislao trabalhista32. Elaborar o PPRA Programa de Preveno de Riscos Ambientais da obra, deixando-o sempre disponvel no canteiro. Elaborar o PCMSO Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional da obra, deixando-o sempre disponvel no canteiro. Elaborar PCMAT Programa de Condies e Meio Ambiente do Trabalho na Indstria da Construo, deixando-o sempre disponvel no canteiro. Constituir CIPA Comisso Interna de Preveno de Acidentes, instituindo pelo menos um funcionrio responsvel por seu atendimento, que deve estar sempre presente no canteiro. Utilizar os EPIs Equipamentos de Proteo Individual e desenvolver aes de capacitao e incentivo para utilizao. Manter alojamento limpo, com instalao sanitria, vestirio, cozinha e refeitrio adequados ao nmero de funcionrios. Elaborar Plano de Emergncia da Obra com telefones teis e instrues de atendimento s emergncias, bem como realizar simulados de atendimento. Atender s normas de higiene, sade e segurana do trabalhador.
Identificao de restries legais e regulamentares: identificar todos os rgos pblicos que autorizam ou licenciam o empreendimento. Consult-los quanto a restries legais, exigncias e possveis empecilhos atrelados rea a ser escolhida. Analisar leis especficas, como plano diretor, lei de zoneamento local, lei de parcelamento do solo, bem como os cdigos de obra e de postura locais. Verificar se existe, por exemplo, Comisso de Poltica Urbana e Meio Ambiente na Cmara Municipal para participar de audincias pblicas que informam sobre projetos de leis relacionados ao Plano Diretor da Cidade e ao Uso do Solo (em cidades com mais de 100 mil habitantes, que tenham Secretaria Municipal do Meio Ambiente, h necessidade de aprovaes de projetos por este rgo). Atender s diretrizes da Secretaria Municipal de Transportes em relao ao trnsito e acessibilidade do empreendimento, aprovando projetos de edificaes em razo do acesso e restries de vagas de estacionamento. Edificaes devem seguir tambm orientaes do municpio e investir em torno dos seus empreendimentos a fim de diminuir o impacto do trnsito. Vale consultar o rgo de engenharia de trfego local e Departamento de Estradas de Rodagem do seu estado.
Buscar informaes sobre a necessidade de realizao de Avaliao de Impacto Ambiental, (Exemplo: RAP Relatrio Ambiental Preliminar; EIA/RIMA Estudo de Impacto Ambiental e respectivo Relatrio de Impacto ao Meio Ambiente; EAS Estudo Ambiental Simplificado; EIV Estudo de Impacto de Vizinhana), dependendo do tamanho, complexidade e localizao do empreendimento. A busca por informaes pode ter incio junto s secretarias estaduais de meio ambiente. O contato das secretarias, voc confere na tabela a seguir.
Disseminar a poltica socioambiental da empresa, por meio de aes de educao ambiental e capacitao de funcionrios, identificando meios de comunicao interna. Prover treinamento adequado e freqente. Avaliar a disponibilidade de trabalhadores locais. Deixar registrado e evidenciado, no canteiro de obra, o cumprimento das exigncias acima destacadas.
6. Relacionamento com Fornecedores e Parceiros

Criar mecanismos de homologao de fornecedores e parceiros, verificando o atendimento legislao e s boas prticas socioambientais, com a finalidade de minimizar riscos, alm dos incmodos vizinhana e, especialmente, em razo da co-responsabilidade por crimes ambientais, criando multiplicadores e segurana dos relacionamentos33. Adotar procedimentos para seleo e avaliao de fornecedores que considerem, alm das caractersticas especficas de seus produtos e servios, os seguintes aspectos: adequao dos meios de transporte e descarga utilizados, procedncia, distncias de transporte fbricacanteiro. Certificar-se da procedncia dos materiais, dando preferncia queles que apresentam selos ou que possam garantir a qualidade da produo e do uso. Priorizar a contratao de servios locais.
31. De acordo com o art. 2o da Lei de Crimes Ambientais (Lei Federal no 9.605/98), quem, de qualquer forma, concorre para a prtica de crimes previstos na Lei, incide nas penas a estes cominadas, na medida de sua culpabilidade. 32. Ver Bibliografia. 33. De acordo com o art. 2o da Lei de Crimes Ambientais (Lei Federal no 9.605/98), quem, de qualquer forma, concorre para a prtica de crimes previstos na Lei, incide nas penas a estes cominadas, na medida de sua culpabilidade.
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Guia Planejamento
cumprimento das exigncias legais e boas prticas ambientais, em razo da sua co-responsabilidade por crimes ambientais31.
Acre
SEMA Secretaria Estadual de Meio Ambiente e Recursos Naturais do Acre (68) 3224-8786/ 3223-3447 - www.seiam.ac.gov.br SEMARHN Secretaria Executiva de Meio Ambiente, Recursos Hdricos e Naturais (82) 3315-3905/ 3315-2680 - www.semarh.al.gov.br SEMA Secretaria Estadual de Meio Ambiente (96) 3212-5301/5375 - www.sema.ap.gov.br IPAAM Instituto de Proteo Ambiental do Estado do Amazonas (92) 3643-2300/2311/2325 - www.ipaam.am.gov.br SEMARH Secretaria de Meio Ambiente e Recursos Hdricos (71) 3115-6103 - www.conpam.ce.gov.br SOMA Secretaria da Ouvidoria-Geral e do Meio Ambiente (85) 3101-1234 - www.soma.ce.gov.br SEDUMA Secretaria de Estado de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente (61) 3325-1803 - www.semarh.df.gov.br SEAMA Secretaria de Estado de Meio Ambiente e Recursos Hdricos (27) 3136-3501/3498 www.iema.es.gov.br/default.asp SEMARH Secretaria do Meio Ambiente e dos Recursos Hdricos (62) 3201-5188 - www.semarh.goias.gov.br SEMA Secretaria de Estado do Meio Ambiente (65) 3613-7200 - www.fema.mt.gov.br SEMAC Secretaria de Estado do Meio Ambiente, das Cidades, do Planejamento, da Cincia e Tecnologia (67) 3318-4043 - www.semac.ms.gov.br SEMAD Secretaria de Estado de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel (31) 3219-5000 - www.semad.mg.gov.br SEMA Secretaria de Estado do Meio Ambiente (91) 3184-3365 - www.sema.pa.gov.br
Paraba
SECTMA Secretaria de Estado de Cincia e Tecnologia e do Meio Ambiente (83) 3218-4371/4373 www.sectma.pb.gov.br/index.php SEMA Secretaria de Estado do Meio Ambiente e Recursos Hdricos (41) 3304-7700 - www.pr.gov.br/meioambiente/sema SECTMA Secretaria de Cincia, Tecnologia e Meio Ambiente (81) 3425-0300/0302 - www.sectma.pe.gov.br SEMAR Secretaria de Meio Ambiente e Recursos Hdricos do Piau (86) 3216-2033/2039/2030 - www.semar.pi.gov.br SEA Secretaria de Estado do Ambiente (21) 2299-2402 - www.ambiente.rj.gov.br IDEMA Instituto de Defesa do Meio Ambiente (84) 3232-2110/2111/1966 www.rn.gov.br/secretarias/idema SEMA Secretaria Estadual do Meio Ambiente (51) 3288-8100 - www.sema.rs.gov.br SEDAM Secretaria de Desenvolvimento Ambiental (69) 3216-1045 - www.sedam.ro.gov.br FEMACT Fundao Estadual de Meio Ambiente, Cincia e Tecnologia (95) 3623-8553 - www.femact.rr.gov.br SDS Secretaria de Estado do Desenvolvimento Econmico Sustentvel (48) 3029-9000 - www.sds.sc.gov.br SMA Secretaria de Estado do Meio Ambiente (11) 3133-3000 - www.ambiente.sp.gov.br SEMARH Secretaria de Estado do Meio Ambiente e Recursos Hdricos (79) 3179-7300/7301 - www.sema.se.gov.br NATURATINS Instituto Natureza do Tocantins (63) 3218-2600 - www.naturatins.to.gov.br
4. Comunicao com a Comunidade do Entorno do Empreendimento

essencial ouvir e informar a comunidade do entorno, mantendo canais claros de comunicao. Informar sobre a realizao de vistoria dos imveis do entorno, avaliando seu estado e garantindo reparos a possveis danos.
Alagoas Amap Amazonas
Paran
Pernambuco
Antes do incio da obra, comunicar sobre o que ocorrer no local, os horrios de funcionamento do canteiro, perodos e locais de entrada e sada de caminhes. Comunicar a poltica socioambiental da empresa comunidade e aos possveis interessados. A comunicao pode ser feita por meio de placas, sites, panfletos, tapumes e outros meios.
Piau Rio de Janeiro Rio Grande do Norte Rio Grande do Sul Rondnia Roraima
Bahia
Cear
5. Relacionamento com Funcionrios

O relacionamento com funcionrios extremamente importante, destacando-se aqui a premissa da preocupao social tanto em relao aos funcionrios da obra quanto aos funcionrios de seus fornecedores. Os funcionrios devem ser capacitados para atuarem de acordo com a concepo do empreendimento. A realizao de treinamentos, bem como a atualizao dos assuntos tratados, extremamente importante. Distrito Federal
Esprito Santo
Gois Mato Grosso Mato Grosso do Sul Minas Gerais Par
Santa Catarina So Paulo Sergipe Tocantins
Observao: Para contato com os rgos estaduais de meio ambiente, consulte a ABEMA Associao Brasileira de Entidades Estaduais de Meio Ambiente (www.abema.org.br). Para contato com rgos municipais de meio ambiente, consulte a ANAMMA Associao Nacional de rgos Municipais de Meio Ambiente (www.anamma.com.br).
Obra baseada nos princpios da construo sustentvel.
15
Guia Construo
Concepo
A concepo do empreendimento abrange a elaborao dos estudos preliminares dos projetos arquitetnicos, instalaes prediais (hidrulica, eltrica, automao predial), implantao, fundaes, incndio, gs e outras tubulaes como ar condicionado, estruturas e paisagismo, alm de seus projetos executivos. Nesta fase, selecionam-se materiais, componentes, equipamentos e sistemas construtivos. nesta etapa tambm que devem ser promovidas intervenes conscientes sobre o meio ambiente. O empreendimento deve se adaptar s necessidades de uso, produo e consumo humano sem que haja esgotamento de recursos naturais, ficando preservados para as geraes futuras. Neste processo se definem as diretrizes de implantao e partido arquitetnico que se reflete pela reinterpretao de todos os dados obtidos na fase de planejamento, como a anlise da infra-estrutura do entorno, avaliao das caractersticas fsicas do terreno e avaliao de aspectos naturais. Os projetos devem ser vistos como uma grande oportunidade de atuao preventiva, j que as conseqncias das decises tomadas nesta fase estendem-se ao longo de todo o ciclo de vida do empreendimento. Os projetos tambm podem gerar benefcios econmicos, como redues significativas na operao e manuteno da edificao, que geram reduo do valor do condomnio, alm de ganhos de produtividade para seus ocupantes devido ao conforto ambiental. J existem casos de redues de cerca de 30% do valor do condomnio, sendo argumento de venda do empreendimento. A agncia Cotia, por exemplo, conseguiu reduzir em 40% seus gastos com energia eltrica (ver pg. 32). muito importante que os projetistas considerem e integrem aos seus trabalhos as informaes obtidas na fase de planejamento.
Analisar o stio quanto ao posicionamento das redes pblicas, a fim de evitar perfuraes de redes. Monitorar as entregas de materiais e os procedimentos de estocagem com a finalidade de evitar derramamentos ou vazamentos. Adotar prticas adequadas de manuteno e limpeza das ferramentas, equipamento e veculos utilizados nos canteiros, adotando sistema de conteno de efluentes. Implantar mecanismo de lavagem de rodas evitando sujar os logradores pblicos e colocao de tapumes. Instalar contenes e ter cuidados especiais na estocagem de produtos inflamveis ou que gerem resduos perigosos. Monitorar e adotar medidas de proteo nas prticas passveis de gerao de fascas. Monitorar e adotar medidas de proteo nas prticas que geram fragmentos ou material particulado excessivo. Reduzir incmodos gerados pelo canteiro como poeira, rudo, mau cheiro, transtorno nas vias de acesso.
3. Gesto de Resduos Slidos e Efluentes

Avaliar a viabilidade de conteno e tratamento dos efluentes lquidos, no lanando rede pluvial os resduos da lavagem do canteiro que contenham material slido ou contaminantes. Prover instalaes de tratamento e rotinas de monitoramento. Evitar derramamento ou vazamento de materiais e resduos, escolhendo transportadoras adequadas ao tipo de material transportado. Classificar os resduos da obra de acordo com o tipo e volume gerado29. Verificar a possibilidade de reduo na gerao de resduos, utilizando produtos que tenham menos embalagens ou evitando perda ou desperdcio de produtos.
1. Eficincia Energtica
importante buscar a reduo do consumo energtico, a fim de garantir o atendimento demanda crescente de energia no pas, e a explorao de formas alternativas de fornecimento de energia, como a solar, elica, a energia a gs e a geotrmica. Adotar sistemas de aquecimento de gua que considerem a disponibilidade local de sistemas a gs ou o aproveitamento da energia solar13. Um aquecedor solar pode reduzir o consumo de energia eltrica em relao que seria consumida em sistemas eltricos se adequadamente dimensionado e instalado14. Estas solues pretendem minimizar a utilizao de equipamentos de condicionamento de ar, ventilao e exausto forada, iluminao artificial, chuveiros e aquecedores eltricos, entre outros. Outros equipamentos que tambm devem ser projetados com eficincia so os elevadores, cujo dimensionamento e funcionamento inteligente so essenciais. A especificao de materiais e equipamentos com o selo PROCEL de eficincia energtica deve ser incentivada, principalmente os que emitem pouco calor para auxiliar na reduo da carga trmica interior.
Definir Plano de Gerenciamento de Resduos. Observar leis e normas de classificao30 de acordo com a fase que a obra se encontra e definir alternativas de destinao de resduos com base nas melhores alternativas econmicas e ambientais (muitos resduos podem ser reutilizados dentro da obra, como, por exemplo, a reutilizao de agregado reciclado como base e sub-base de pavimentao, ou comercializados). Definir a logstica de triagem, acondicionamento e transporte interno de acordo com a destinao. Levantar as empresas qualificadas para transporte e destinao final dos resduos. Contratar empresas qualificadas exigindo licenas ambientais dos transportadores e dos locais de destino. Monitorar documentos, licenas e autorizaes necessrias, elaborando fichas de controle de movimentao de resduos, de preferncia contendo a assinatura do transportador do destino final. Verificar se a prefeitura da cidade do empreendimento possui sistema de recolhimento de entulhos ou solicitar informaes junto a este rgo, que o mais adequado para informar sobre o melhor procedimento em relao ao manuseio e destino desses tipos de resduos na sua regio. Na dificuldade de encontrar destinao para um certo tipo de resduo, verificar com o fabricante a possibilidade de ele receber de volta o material, como o caso dos sacos de cimento ou de cal vazios. Treinar e capacitar a alta direo e os funcionrios da obra com relao aos procedimentos adequados ao manuseio dos resduos e dividir funes para cada etapa. Desenvolver metodologia de homologao de fornecedores e parceiros, certificando-se do
28. Ver Bibliografia. 29. Mais informaes podem ser obtidas no Manual de Gesto Ambiental de Resduos da Construo Civil, realizado pelo SINDUSCON-SP, encontrado no site h t t p : / / w w w. s i n d u s c o n s p . c o m . b r / downloads/Manual_Residuos_Solidos.pdf 30. Para mais informaes sobre a legislao, acesse www.bancoreal.com. br/sustentabilidade
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Guia Concepo
Construo
Na fase de construo do empreendimento surgem os primeiros impactos diretos ao meio ambiente. A modificao da paisagem local, as atividades de preparao do terreno e as demolies das construes preexistentes so as primeiras tarefas a serem controladas. tambm nesta etapa que aparecem as primeiras conseqncias decorrentes do processo seletivo de materiais e sistemas construtivos, realizado na fase de concepo.
Sistemas de automao predial so excelentes contribuies eficincia energtica, uma vez que monitoram e controlam, atravs de sensores estrategicamente posicionados e outros equipamentos, os sistemas de ar condicionado, aquecimento e ventilao forada, a integrao da iluminao natural e artificial (para controle desta ltima: dimerizao, controle de cenas, sensor de presena e deteco de falhas), o uso dos elevadores, sistema de combate a incndio e outros. A escolha de equipamentos e acessrios com alto rendimento e baixo consumo (luminrias, motores, lmpadas) alm da setorizao do ambiente e o estudo luminotcnico eficientes so fundamentais para a melhoria da eficincia energtica.
1. Recomendaes Quanto Demolio

A demolio gera impactos que devem ser minimizados. Muitas reas j possuem construes que sero demolidas antes do incio das obras do empreendimento. A sade e a segurana dos trabalhadores envolvidos devem estar protegidas nesta fase, devendo ser minimizados os incmodos gerados comunidade do entorno (especialmente excesso de rudos e poeira). Outros riscos, gerados a partir do desprendimento de gases, fascas, lanamentos de fragmentos e material particulado excessivo tambm devem ser considerados. Verificar se a municipalidade exige licena para demolio ou imploso. Deve-se estipular uma comunicao entre os ocupantes do entorno e os responsveis pelo local a ser demolido, informando sobre as aes que sero realizadas no local. Um grande impacto gerado pela demolio est relacionado aos resduos gerados. Alguns destes resduos podem ser separados e reaproveitados na prpria obra, os demais devem ser destinados corretamente. Para saber mais, consulte o item Gesto de Resduos Slidos e Efluentes deste guia (pg. 25). J existem empresas prevendo a reciclagem de alguns resduos de demolio (com trituradores e peneiras) no prprio local da obra, com o objetivo de reaproveitar materiais, como a brita, e reutiliz-los em locais de pavimentao e outras aplicaes que no necessitam de materiais de alta qualidade ou elevada resistncia. Essa ao reduz a utilizao de materiais mais nobres e os impactos causados pelo transporte e destinao dos resduos descartados.
A Universidade Federal de Santa Catarina UFSC desenvolve pesquisas contemplando a influncia das diversas variveis arquitetnicas na eficincia energtica de edifcios, incluindo a listagem das variveis e a equao que fornece o consumo energtico. O projeto Purefa Programa de Uso Racional de Energia e Fontes Aternativas, da Universidade de So Paulo USP, tem, dentre outras medidas, transformado parte do esgoto produzido diariamente por cerca de 500 pessoas (residncias e restaurantes universitrios) em energia eltrica (15 kWh). O programa proporcionou uma economia anual de energia de 1.236,3 MWh, resultando na economia de R$ 305.986,00 no ano de 2006 para a USP.
Placas de captao de energia solar na agncia sustentvel Cotia (SP)
2. Logstica e Segurana nos Canteiros de Obras28

Prever local e horrios adequados para entrada e sada de veculos, evitando transtorno nas vias de acesso, como trnsito e rudo. Prever local para carga e descarga de materiais, colocao de caambas e estacionamento de veculos, no ocupando vias pblicas. Prever rampas dentro da construo e nas vias de acesso. Zelar pela segurana na circulao dos pedestres e funcionrios com placas, sinalizaes de pontosde-venda e depsito de materiais. Prever mecanismos de conteno na probabilidade de eroses ou desmoronamento de terra. Avaliar a viabilidade de adotar no canteiro sistemas de reuso de gua e gerao de energia, visando um consumo mnimo destes recursos.
13. Painis fotovoltaicos so disponveis hoje em vrias apresentaes alm da forma plana clssica. Esta diversidade de apresentaes possibilita a integrao dos painis fotovoltaicos s edificaes com um mnimo de impacto arquitetnico. Eles podem ser adquiridos na forma de telhas, laminados flexveis, placas semitransparentes (que associam a gerao de energia eltrica ao conforto ambiental em edifcios comerciais) e outros (Ricardo Rther, Instalaes Solares Fotovoltaicas Integradas a Edificaes Urbanas e Interligadas a Rede Pblica UFSC / LABSOLAR.1998). 14. Ver Bibliografia.
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Guia Concepo
2. Conforto Ambiental do Edifcio

Como conforto ambiental no edifcio, entende-se o desempenho trmico, luminoso e acstico da construo, que interfere diretamente no usurio. Um timo desempenho ambiental alcanado quando esses trs componentes (trmico, luminoso e acstico) so desenvolvidos de forma integrada. Segundo o arquiteto Volker Hartkopf, que concedeu entrevista Revista Exame (11/4/2007), as empresas instaladas em escritrios sustentveis, que apresentam um bom desempenho ambiental, geram um lucro maior, pois leva-se em conta o bem-estar dos funcionrios. Ao aumentar a ventilao nas reas onde as pessoas circulam, a produtividade pode crescer at 15%. Nas escolas, a iluminao natural tem capacidade de aumentar em cerca de 30% a capacidade de aprendizado dos alunos.
6. Qualidade do Empreendimento
Outras diretrizes podem elevar a qualidade do empreendimento, referentes s demais caractersticas de desempenho ainda no mencionadas: Projeto arquitetnico que contemple flexibilidade, como possibilidades de expanso e modernizao futura. Segundo o arquiteto Volker Hartkopf24, que acompanhou o projeto de um edifcio em Ohio, nos Estados Unidos, concebido com essa preocupao, afirma que o edifcio chega a economizar quase 1 milho de dlares por ano em mudanas internas. Acesso seguro e facilitado para as atividades de manuteno dos elementos construtivos e equipamentos, tais como previso de shafts25, dispositivos seguros para uso de equipamentos que permitam a limpeza de fachadas, coberturas e reservatrios superiores, previso de reas tcnicas e salas de controle. Garantia de acessibilidade prevendo instalaes dimensionadas para possibilitar o deslocamento de pessoas com necessidades especiais ou destinando unidades especficas para tal. Disponibilizar as-builts26 e informaes necessrias confeco do manual do usurio, ressaltando as prticas de sustentabilidade adotadas e as responsabilidades dos gestores e futuros usurios. Prever instalaes e logstica para a gesto dos resduos de uso, possibilitando a implantao de sistemas de coleta de lixo eficientes e que permitam a triagem feita pelo prprio usurio.
Conforto trmico
Garantir um bom desempenho trmico do edifcio atravs da aplicao de materiais e componentes adequados e da prpria concepo arquitetnica dos espaos, aliado tecnologias passivas (como ventilao natural). Significa promover o conforto do usurio, como tambm a diminuio dos gastos energticos com o condicionamento artificial.
Desenvolvimento racional de fachadas e coberturas

Considerar o posicionamento e dimensionamento das aberturas, das protees solares, previso de iluminao zenital, adequao de envidraamentos, influncias das construes vizinhas, propores dos espaos exteriores e interiores, e ainda as influncias do formato, rugosidade e cores dos materiais componentes das fachadas e coberturas. Em climas quentes, melhor evitar o ganho de carga trmica do que remediar o problema depois.
manuteno
Recomendaes para a operao e a manuteno do empreendimento
Na fase de concepo do empreendimento, j devem ter sido previstas aes referentes ocupao relacionadas forma como o prprio edifcio pode reagir aos usurios. Estas aes contemplam reduo no consumo de gua e energia, bem como sade e conforto dos ocupantes, alm da previso de espaos para realizao de coleta seletiva. O empreendedor deve elaborar um manual de uso e operao do imvel, tambm conhecido como manual do proprietrio, englobando princpios e aes a serem implantadas pelos usurios, objetivando um melhor desempenho ambiental a que o empreendimento se props. A administrao do edifcio deve contar com uma gesto voltada responsabilidade socioambiental, para dar continuidade s diretrizes de concepo e construo do empreendimento. Assim, o empreendedor cumpre seu papel, fomentando a efetiva sustentabilidade do uso e da ocupao do empreendimento, chegando at s aes de vendas e ao consumidor final. A avaliao da operao e manuteno do empreendimento pode se traduzir em ndices de desempenho 27 do edifcio. Recomenda-se a realizao, na fase de concepo, de simulaes de desempenho ambientais dos projetos, assim como a previso de metodologias e equipamentos para acompanhamento e monitorao do desempenho.
Ventilao natural
Configurar os ambientes, de modo a permitir solues do tipo ventilao cruzada, efeito chamin, ventilao noturna, uso de peitoris ventilados, ventilao subterrnea, ventilao pela cobertura, ventilao atravs de espaos intermedirios, fachada dupla ventilada, efeito chamin balanceado15. Ateno especial altura mnima do p-direito til de 2,70 metros16 . Evitar o uso de ar-condicionado sempre que possvel.
Conforto luminoso
Promover o conforto luminoso no edifcio, pois este interfere positivamente na produtividade do usurio e na reduo do uso da iluminao artificial, gerando economia de energia eltrica.
24. Entrevista concedida Revista Exame, 11/4/2007, pelo arquiteto Volker Hartkopf, titular do curso de arquitetura da Universidade Carnegie Mellon, nos Estados Unidos. 25. Shafts: ver Glossrio. 26. As-builts: ver Glossrio. 27. Ver Bibliografia.
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Guia Concepo
5. Sade e Bem-Estar do Usurio

Os aspectos de sade e bem estar do usurio so determinantes para a sustentabilidade do empreendimento e para o conforto dos ocupantes.
Iluminao natural
Aproveitar a luz exterior com, por exemplo, instalao de prateletiras de luz (light shelfs) para melhor distribuio da luz no ambiente interno ou a previso de brises e superfcies refletoras que direcionem a luz para os pontos mais afastados das janelas, ou atravs de aberturas laterais (devidamente protegidas contra o excesso de insolao) e/ou aberturas zenitais. Realizar estudos para conforto luminoso que priorizem iluminao natural e garantam iluminao artificial adequada, reduzindo efeitos de ofuscamento e desvios de nveis de iluminao ambiente.
Sade
Prever ventilao eficaz que garanta um bom nvel de qualidade do ar. Realizar estudos das taxas de renovao de ar para reas condicionadas artificialmente.
Controlar fontes poluidoras provenientes de elementos tais como revestimentos, isolamentos, colas, adesivos e solventes, pinturas, impermeabilizantes, evitando ter em sua composio elementos com compostos orgnicos volteis (VOCs) ou partculas respirveis. Prever instalaes prediais, redes de distribuio e armazenamento bem estruturadas e seguras quanto a riscos de vazamentos e contaminaes. Ateno especial ao posicionamento das tomadas de ar externo para que no insufle poluentes do exterior para o interior do edifcio. Conceber ambientes adequados em termos de condies de higiene e facilidades de limpeza.
Iluminao artificial
Adotar sensores de presena, especialmente nas reas comuns, e racionalizao no dimensionamento e composio dos circuitos. Implantar circuitos independentes, de acordo com a aproximao s fontes de iluminao natural (aberturas laterais e zenitais). Especificar lmpadas e luminrias de alto desempenho, que emitam pouca ou nenhuma energia na forma de calor, minimizando sua contribuio carga trmica.
Conforto acstico
Promover o mnimo de conforto acstico, atravs da aplicao de materiais e componentes adequados, da forma e disposio dos elementos arquitetnicos, e de acordo com o tipo de atividade do espao, garantindo o conforto do usurio e tambm a sua produtividade. Realizar estudos para conforto acstico. Verificar atenuao sonora atravs do envelope do edifcio, projetar barreiras acsticas e utilizar materiais de absoro e isolantes acsticos, atendendo aos nveis mximos de rudos permitidos, conforme a atividade realizada.
Conforto
Criar projetos que conciliem as caractersticas bioclimticas com relao s formas de ocupao do empreendimento, antes de definir posicionamento no lote, espessura das paredes, dimenso das aberturas ou materiais que sero empregados, contribuindo para um bom nvel de conforto higrotrmico (considerar, dependendo da regio, oscilaes entre inverno e vero). Evitar ao mximo o uso de ar-condicionado. Prever dispositivos para controle da temperatura interna de ambientes. Realizar estudos da homogeneidade na difuso do ar condicionado. Garantir a ventilao eficaz e o controle de fontes de odores. Previso de espaos externos de qualidade para os usurios do edifcio. Proporcionar acesso visual ao exterior. Segundo artigo publicado na Revista Exame (2/2007), a sede da empresa americana de biotecnologia Genzyme, localizada em Cambridge, nos Estados Unidos, investiu em extensas fachadas, de modo que a maioria dos usurios tivesse acesso vista exterior. Essa medida surtiu um efeito muito positivo aos funcionrios. A produtividade do pessoal que d expediente na nova sede, inaugurada em 2004, aumentou 15%. A matria complementa que o ndice de ausncias devido a doenas tornou-se 5% menor que o registrado nos demais edifcios da companhia.
15. Informaes na ABRAVA Associao Brasileira de Refrigerao, Ar Condicionado, Ventilao e Aquecimento www.abrava.com.br 16. Antigamente, a altura do p-direito dos cmodos era bem maior, de 3 metros ou mais, justamente para o ar quente ficar no teto, longe da altura onde as pessoas circulavam. Com o advento do ar-condicionado, o p-direito foi encolhendo para caber cada vez mais andares, o que sacrifica demais a sensao de conforto, porque mesmo com ventilao cruzada, o ar quente circula em cima das pessoas, ao invs de circular o ar mais fresco que fica na camada inferior dos cmodos. Atualmente, as construes no respeitam a altura mnima de 2,70 metros, que garante melhor conforto ambiental, fazendo p-direito com 2,50 de altura de piso a laje, o que impossibilita at a colocao de ventiladores de teto.
19
Guia Concepo
3. Conservao da gua
A conservao da gua, alm de benefcios ambientais, pode trazer enormes benefcios econmicos. J existem casos de reduo de 40% no consumo de gua em condomnios por meio de aes simples como a instalao de registros reguladores de vazo nas prumadas de bacias sanitrias e lavatrios. O Programa PURA Programa de Uso Racional da gua, da USP, obteve reduo de 36% no consumo de gua, reduzindo o gasto anual de 17,57 milhes para 14,66 milhes de reais (entre 1997 e 2005), apesar de 96% de aumento de tarifa. Para isso, foram realizadas deteco e eliminao de vazamentos em reservatrios, vazamentos em redes externas e vazamentos nas tubulaes internas, bem como substituio de equipamentos convencionais por modelos economizadores e racionalizao das atividades que consomem gua. Existem algumas alternativas e tecnologias associadas ao aproveitamento e uso racional da gua em edificaes.
4. Seleo de Materiais
A seleo de materiais influencia diretamente no desempenho do conforto ambiental do edifcio ao longo de seu uso e operao e tambm na minimizao de impactos ambientais na fase de construo, envolvendo uma anlise integrada entre os produtos disponveis, a qualificao de seus fornecedores e ainda com relao aos sistemas e processos construtivos requeridos. Informaes sobre conformidade de produtos podem ser obtidas junto ao SiMaC Sistema de Qualificao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos, que trata dos diversos aspectos do desempenho dos materiais construtivos. A conformidade dos materiais induz eficincia em termos ambientais, uma vez que age na durabilidade e na eficincia dos sistemas construtivos, reduzindo perdas. Ainda temos muitos poucos materiais de construo testados e certificados no Brasil. Depende tambm do consumidor exigir que os mesmos sejam certificados pelos rgos competentes. Procedncia Selecionar materiais e componentes dando preferncia aos que provm de fbricas preocupadas com questes socioambientais e procedentes de fontes renovveis ou que contenham componentes reciclados ou reutilizados. Observar as distncias de transporte, optando por recursos disponveis nas proximidades do canteiro (preferncia aos materiais locais). No utilizar madeiras constantes na lista de espcies ameaadas de extino19. Utilizar madeira20 proveniente de fontes manejadas, certificadas ou em condies de reutilizao, especialmente para madeiras e painis compensados, esquadrias, pisos, acabamentos e construo temporria, tais como: escoras e formas para concreto, bandejes e barreiras de pedestres. Verificar a possibilidade de reduo do volume de material consumido, escolhendo materiais e componentes com menos embalagens ou embalagens mais leves. Avaliar capacitao e conduta dos fornecedores de materiais e sistemas. Caractersticas do material Analisar, no que diz respeito ao ciclo de vida, os materiais a serem utilizados, dando preferncia aos materiais reutilizveis, reciclveis, biodegradveis ou que causem menor impacto ao ambiente. Analisar e ponderar a energia embutida nos materiais a selecionar. Escolher materiais com maior aproveitamento e maior vida til. Dar preferncia por materiais no frgeis e, se possvel, desmontveis. Escolher materiais e equipamentos de fcil acesso e manuteno. A poltica do ABN AMRO Real de no utilizar materiais constitudos de amianto e de que os materiais atendam s normas tcnicas de fabricao, geralmente da ABNT e do INMETRO. Escolher materiais de menor toxicidade ou de menor impacto ambiental sempre que possvel21. No utilizar sistemas de combate a incndio base de Halon22. Substituir equipamentos como boilers e geradores base de combustveis fsseis. Processos construtivos e aplicao em canteiro de obras Selecionar materiais e componentes considerando seu modo de transporte, de entrega, critrios de armazenagem e mtodo de aplicao, volume e caractersticas do resduo gerado. Adotar sistemas construtivos modulares e de montagem que evitem as perdas nos processos construtivos, visando um processo produtivo mais limpo23. Adotar sistemas construtivos de baixo consumo de gua e energia.
Consumo eficiente17
Previso de equipamentos e sistemas detectores de vazamentos e ineficincias. Emprego de equipamentos hidrulicos e componentes economizadores, tais como restritores de vazo, bacias sanitrias de volume reduzido, arejadores, torneiras de acesso restrito, entre outros. As tecnologias economizadoras para os pontos de consumo podem ser controladores de vazo ou controladores do tempo de uso ou uma combinao dos dois.
17. Algumas tecnologias: caixa de descarga com sistema Dual, registro regulador de vazo, restritor de vazo, 18. Existem tecnologias de pisos drenantes, feitos com fibra de coco e concreto, e piso intertravado com borracha, feito com borracha reciclada de pneu. 19. A Portaria IBAMA 37 N de 1992 apresenta a lista de espcies ameaadas de extino. 20. Um banco de dados e informaes sobre as espcies arbreas brasileiras pode ser consultado no site rvores Brasil www.arvoresbrasil.com.br 21. Existem tintas que substituem, em sua composio, produtos qumicos causadores de nuseas e irritaes, como VOCs (compostos orgnicos volteis), por componentes menos agressivos, como terra e minerais. Existem tintas sem verniz e base de gua e esmaltes sem verniz. 22. Gs utilizado para o combate a incndios em ambientes fechados. Seu uso est limitado, por atacar a camada de oznio da atmosfera, conforme indicado no Protocolo de Kyoto. 23. A construo pr-fabricada traz muitos benefcios ambientais. O conceito de lean construction, ou construo enxuta, contribui para a reduo de perdas. Mdulos de montagem deixam o canteiro mais limpo e tambm podem trazer benefcios posteriores na desmontagem, se forem desconstrutveis. Geralmente, essas tecnologias trazem benefcios para a operao e os processos de manuteno (com relao acessibilidade e facilidade de manuteno das peas).
Aproveitamento de guas servidas

Utilizao de sistema que permite a reutilizao dos efluentes dos equipamentos sanitrios (chuveiros, lavatrios, tanques, guas cinzas). Concepo de pequenas estaes de tratamento e armazenamento das guas cinzas para posterior utilizao em pontos de consumo que no exijam potabilidade, tais como descargas em bacias sanitrias, lavagem de ptios, entre outros. extremamente importante que os sistemas de reuso no estejam interligados com tubulaes de gua tratada e estejam rigorosamente sinalizados.
Aproveitamento de guas pluviais

Utilizao de sistema composto por captao, transporte, descarte, gradeamento, reservatrio, tratamento e desinfeco, recalque e distribuio das guas provenientes das chuvas para serem utilizadas em pontos de consumo que no exijam potabilidade, tais como sistemas de irrigao, bacias sanitrias e torneiras de lavagem. Este sistema deve ser rigorosamente sinalizado. Caso seja feito o reuso de gua de chuva e de guas cinzas, o sistema de distribuio para os usos no potveis pode ser o mesmo e sem conexes cruzadas com o sistema de gua potvel.
Sistemas de reteno de gua de chuva

Anlise criteriosa de viabilidade e adequao de sistema de reteno ao local, minimizando a rea impermevel com solues como pavimentos permeveis18, valas de infiltrao, poos de infiltrao, planos de infiltrao, coberturas/tetos verdes, ou tcnicas de baixo impacto incorporadas ao paisagismo, como jardins de chuva, lagoas pluviais, alagados construdos e biovaletas (valetas de biorreteno vegetadas).
Tubos
21

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Tubos, obra em fase de planejamento e obra em construo

Guia de Boas Prticas na Construo Civil

Para saber mais sobre a Sistema Assessoria Ambiental, acesse www.sistemambiental.com.br

Consumo brasileiro de agregados 2005

135 milhes de toneladas de pedras britadas

196 milhes de toneladas de areia

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10. Ver Bibliografia.

REAL OBRA SUSTEnTVEL

Para medir o resultado

Real Obra Sustentvel

Atendimento legislao e justia social

Reduzir, reutilizar e reciclar

Agncia Sustentvel Cotia (SP)

Eficincia energtica das edificaes

Real Obra Sustentvel

Agncia Sustentvel Cotia

AGnCIA SUSTEnTVEL COTIA

Conservao da biodiversidade e dos recursos naturais

Melhoria da qualidade do ar interior e proteo sade

Monitoramento do desempenho da edificao

Melhoria da qualidade do processo construtivo

Interior da agncia sustentvel Cotia (SP)

Real Obra Sustentvel

Questionrio de Risco Socioambiental QRSA: anlise da empresa para aprovao

Guia Real Obra Sustentvel Plano de Negcios

Passo-a-Passo do Real Obra Sustentvel

Preenchido anualmente, compe a anlise da empresa para aprovao de crdito

Aplicao do Estudo de Viabilidade do Projeto (EVP)

Baseado nos resultados das vistorias tcnicas ambientais

GUIA DE BOAS PRTICAS

Guia de Boas Prticas

1. Verificao de necessidades dos pblicos envolvidos (Stakeholders)

2. Capacitao dos agentes envolvidos e difuso das boas prticas socioambientais

3. Estudo de viabilidade socioambiental

Obra em fase de planejamento

Guia de Boas Prticas

6. Relacionamento com Fornecedores e Parceiros

4. Comunicao com a Comunidade do Entorno do Empreendimento

Alagoas Amap Amazonas

Guia de Boas Prticas

5. Relacionamento com Funcionrios

Gois Mato Grosso Mato Grosso do Sul Minas Gerais Par

Santa Catarina So Paulo Sergipe Tocantins

Obra baseada nos princpios da construo sustentvel.

Guia de Boas Prticas

3. Gesto de Resduos Slidos e Efluentes

Guia de Boas Prticas

1. Recomendaes Quanto Demolio

Placas de captao de energia solar na agncia sustentvel Cotia (SP)

2. Logstica e Segurana nos Canteiros de Obras28

2. Conforto Ambiental do Edifcio

Guia de Boas Prticas

Desenvolvimento racional de fachadas e coberturas

5. Sade e Bem-Estar do Usurio

Guia de Boas Prticas

Guia de Boas Prticas

Aproveitamento de guas servidas

Aproveitamento de guas pluviais

Sistemas de reteno de gua de chuva

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