GUIDE Pathologies des btiments

La pathologie des faades

Diagnostic, rparations et prvention
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La pathologie des faades Sommaire

Sommaire
Partie I La ssuration des faades - Gnralits .............. 3 1. 2. 3. 3.1 3.2 3.3 3.4 4. 4.1 4.2 Introduction ................................................. 5 Le vocabulaire .............................................. 6 Les diffrentes ssures ................................ 6 Les ssures affectant les poutres en bton arm .............................................. 6 Les ssures affectant les murs en bton ou en maonnerie ......................... 8 Les ssures affectant les enduits ou revtements minces .............................. 12 La ssuration propre aux enduits hydrauliques ............................ 13 La rparation des ssures de faade ......... 14 Le suivi de la ssuration .............................. 15 La rparation proprement dite ................... 18 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4. 4.1 4.2 4.3 4.4 Le retrait du bton et des maonneries .......63 Les dformations dorigine thermique (retrait et dilatation) ......................................68 Le cas particulier des ssures de plancher ..................................................69 Les pathologies des murs en briques ...........70 Pathologies des faades en pavs de verre .........................................76 Prvenir les pathologies des murs en maonnerie et en bton ..........................80 La corrosion des armatures en acier et lclatement du bton .............................95 Prsentation .................................................95 Manifestation de la pathologie et diagnostic.................................................96 Les rparations ...........................................100 Prvenir la formation dclats du bton et respecter les rgles de lart ....................105

Partie II Les dsordres affectant le gros uvre ................25 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 3. 3.1 3.2 3.3 Les tassements du sol dassise ....................27 Prsentation .................................................27 Reconnatre une pathologie de fondations ..29 Le diagnostic ................................................30 Cas des tassements sur sols argileux............33 Cas des tassements diffrentiels ..................36 Les rparations .............................................40 La prvention des pathologies de fondations ................................................43 Les effets des dformations de exion des poutres supportant les faades ............48 Position du problme ...................................48 Identication des causes ..............................48 La ssuration la jonction entre le bton et les maonneries .......................................50 La vote de dcharge...................................52 Le calcul des ches ....................................53 Quelques situations caractristiques ............56 Les rparations .............................................58 La prvention des dsordres ........................58 Les pathologies des murs en maonnerie et en bton ..................................................60 Prsentation du phnomne de retrait et de dilatation .............................................60 Les diffrents types de retrait du bton .......61 Les causes du retrait du bton .....................62

Partie III Les dsordres affectant les revtements ......... 107 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2. Les pathologies des enduits de faade base de liants hydrauliques ....................109 Prsentation des enduits base de liants hydrauliques ...............................................109 La ssuration des enduits ...........................114 Les dfauts daspects .................................121 Rparer les dsordres .................................126 Prvenir les dsordres ................................127 Les pathologies des revtements plastiques pais et revtements souples dimpermabilit........................................135 Prsentation des revtements ....................129 Les facteurs de risques communs aux RPE et RSI ............................................136 Les dsordres : identication et prvention ........................141 Comment choisir le revtement souple dimpermabilit venant rparer une faade ssure ? ..................................144 Les systmes disolation thermique extrieure par enduit sur isolant (ITE) .......146 Prsentation ...............................................146 Le droulement des travaux .......................146 Les dsordres : identication et prvention ........................147

2.1 2.2 2.3 2.4

3. 3.1 3.2 3.3

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La pathologie des faades Sommaire

3.4

4. 4.1 4.2 4.3 4.4

Prvenir les pathologies en rnovation grce aux rgles professionnelles ETICS ...............................150 Les pathologies des faades carreles ......153 Prsentation du revtement en carrelage coll .......................................153 Le dcollement : principale pathologie des faades carreles .................................153 Diagnostic et rparations des dsordres ....158 Prvention et rgles de lart (daprs prescriptions particulires au NF DTU 52.2 P1-1-2) ..............................159

Index ....................................................................163

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La pathologie des faades La ssuration des faades - Gnralits

La ssuration des faades Gnralits

1. Introduction

Que dsigne le mot fissure ? Devant un mme dsordre, certains emploieront le terme faenage , dautres parleront de microfissures. Quentend-on par fissure active ou fissure de cisaillement ? Il est ncessaire de comprendre tous ces termes et dadopter un vocabulaire prcis. Savoir analyser lorigine de la fissuration est indispensable, la fois pour dterminer le mode de rparation et la responsabilit des acteurs. Pour viter un mauvais diagnostic, la connaissance des principes de la rsistance des matriaux est indispensable. Le simple bon sens ne suffit pas toujours, et bien des confusions sont faites en son nom. Force est toutefois de convenir que certaines situations ne sont pas toujours simples analyser. Cest particulirement vrai si le dsordre qui se produit est dapparition rcente et surtout de faible intensit. Autre point pouvant conduire polmique : doit-on rparer ? La rparation relve-t-elle de la garantie dcennale, voire dune autre garantie qui simpose aux constructeurs ou bien du simple entretien courant ? La question pose est souvent celle-ci : la fissure qui sest ouverte prsente-t-elle un caractre de gravit ? Certains vont parler de fissure infiltrante, dautres de fissure traversante. Et sil sagit dune microfissure, cest--dire dune fissure de trs faible ouverture, il y a tout lieu de penser quun tel dsordre restera sans consquences. Au pire il sera facile rparer. Cest souvent exactement le cas contraire. Une trs fine fissure, dapparence banale, pourra conduire des infiltrations deau dans un btiment et se rvlera dlicate rparer. Les travaux qui en dcouleront seront coteux pour autant que laspect gnral de la faade ne soit pas dgrad par la rparation. Le mcanisme qui conduit lapparition des fissures est toujours le mme : Avant fissuration, la structure se dforme. Des contraintes se dveloppent dans la matire. Les fissures apparaissent lorsque ces contraintes deviennent excessives, et dpassent la capacit de rsistance de la matire. La fissure traduit une rupture du matriau. Il sagit souvent dune rupture de traction . Le bton et les maonneries rsistent mal ce type de sollicitation. Aprs fissuration, les contraintes se redistribuent et cette redistribution peut conduire des dpassements de capacits dans dautres zones qui peuvent se fissurer leur tour. Des dformations importantes se produisent, elles peuvent entrainer des effondrements, ce qui est assez rare. Le plus souvent, une nouvelle situation dquilibre est trouve ; la structure sest adapte en quelque sorte aux sollicitations auxquelles elle a t soumise.

Figure 1 : Devant un dsordre de cette ampleur, on emploie le terme lzarde pour qualier la ssuration qui apparat entre deux corps de construction.

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Sollicitation de moment flchissant Les fissures lies un dfaut de portance des fondations pourront aussi avoir une allure horizontale, par exemple lorsque cest langle de la maison qui senfonce ou quand la fissure apparat au niveau du soubassement, sous larase du dallage.

1.3 Le diagnostic
1.3.1 Identifier une pathologie de fondations
Il nexiste donc pas de rgle simple, la vue de fissures, pour affirmer que les dsordres observs sont la consquence ou non dun mauvais comportement des fondations. La connaissance des bases de la rsistance des matriaux est ncessaire comme une bonne exprience professionnelle du sujet. Cest ainsi quil est faux de conclure quun tassement saccompagne toujours de fissures 45, mais un mur coup par des fissures 45 subit presque toujours les effets dun tassement Il faut aussi savoir lire travers lenduit qui dcore la faade et dissimule des renforts dans la structure qui restent invisibles et modifient le trajet escompt des fissures : il sagit en tout premier lieu des linteaux et des chanages. Enfin, lorsque des fissures dune certaine ampleur coupent les faades dune maison et sont attribues un tassement, on observe systmatiquement des dsordres lintrieur de louvrage. En effet, les cloisons de doublage sont bloques autour des menuiseries extrieures, elles-mmes solidaires du gros uvre. la fissuration des faades rpondra la fissuration des cloisons. Ces dernires seront dautant plus affectes quelles auront t bties avec des lments fragiles : les cloisons en briques pltrires sont bien sr plus sensibles que les cloisons montes avec des plaques de pltre cartonnes. Dans le mme esprit, il est frquent de constater le blocage ou le mauvais fonctionnement des menuiseries extrieures attaches la faade lorsquun tassement se produit.
Figure 5 : Fissuration dune cloison de doublage en briques. Si la faade est galement ssure au droit de cette ouverture, on peut conclure que lon est en face dun tassement.

Figure 4 : La semelle a chi, insufsamment soutenue par le sol. Une ssure souvre entre le plancher et le soubassement.

1.3.2 tablir le diagnostic

Lorsque la fissuration de la faade possde une certaine ampleur et quun mouvement des fondations est pressenti, le technicien ou lexpert en charge de la gestion du sinistre dispose de nombreux moyens pour tablir son diagnostic. Il pourra : examiner les plans de fondations ou faire raliser des fouilles de reconnaissance ; lire ltude de sol sil en existe une ou solliciter un gotechnicien ; questionner les occupants : la date dapparition des fissures pourra tre corrle ou non avec une priode de scheresse ou, au contraire, trs pluvieuse ; prendre connaissance de la carte gologique ; vrifier si la construction se trouve ou non sur une zone sensible lala retrait-gonflement et cartographie par le BRGM (site Internet www.argiles.fr) ; (paragraphe 1.7.5, p. 46)

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Pourquoi un tel dveloppement de la corrosion des aciers alors que le bton a lheureuse proprit de protger les armatures incorpores au coulage ? On dit que les armatures sont passives par le bton, prennises en quelque sorte. Les explications relvent de la chimie minrale et de llectrochimie. De nombreuses tudes ont t menes pour comprendre, rparer et bien sr prvenir la formation dclats de bton. Les mcanismes qui seront sommairement dcrits par la suite restent assez complexes. Plusieurs facteurs doivent tre intgrs, notamment lenvironnement de louvrage. Des mthodes traditionnelles de rparation existent. Elles prsentent des lacunes. Des mthodes innovantes sont parfois mises en uvre par des entreprises spcialises. Elles supposent le recours des mesures permettant de poser un diagnostic prcis de lavancement de la pathologie. Les gestionnaires douvrages sont ainsi parfois confronts une problmatique dlicate. Quant aux rgles de lart, elles tendent orienter les ralisateurs vers ladoption de prcautions de plus en plus svres, relatives dune part la composition du bton, et dautre part, lenrobage des armatures.
Figure 121 : clat de bton autour de larmature dun poteau insufsamment enrobe.

4.2 Manifestation de la pathologie et diagnostic

4.2.1 Description de la pathologie
Lapparition dune discrte fissure prcde la formation de lclat proprement dit. La corrosion de lacier, alors moins bien protg, sacclre. Un morceau de bton se dtache de la faade, larmature est visible. Lobservateur attentif constate lexpansion et le feuilletage de lacier, tmoins de sa corrosion. La formation dclats de bton saccompagne parfois de coulures rouille, disgracieuses la surface de la faade. Les clats de bton peuvent se produire tant au droit daciers de faible diamtre quau droit de barres plus importantes. Cest la qualit du bton et la valeur de lenrobage de larmature qui conditionnent lapparition dun clat dans un point plutt quun autre. La chute au sol de petits blocs de bton peut bien videmment se rvler dangereuse pour les passants et doit tre apprhende par le propritaire de louvrage lors du ravalement de la faade. Elle peut long terme se traduire par la coupure de larmature affecte. La solidit de louvrage peut sen trouver affecte. Si ledit clat survient pendant la priode de garantie dcennale, le ou les constructeurs devront en rpondre. Mais, en pratique, la survenance dclats de bton se produit plutt pass 10 ans.
Figure 122 : clat de bton autour de larmature dun bandeau de faade. Lclat se forme puis se dtache.

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4.4 Prvenir la formation dclats du bton et respecter les rgles de lart

Le concepteur devra procder une analyse de risque et adopter les prcautions utiles. Quel est lenvironnement de louvrage, son exposition ? Quel type de bton retenir ? La surface de la faade sera-t-elle ou non revtue dune peinture ou dun enduit ? Comment faut-il enrober les armatures ? Peut-on limiter les risques de corrosion des armatures en adoptant des dispositions originales ? Il est bien vident quun ouvrage de prestige, construit en bton laiss apparent ou bton architectonique ne devra pas tre ralis comme les faades dun immeuble bti en ville et couvert dun enduit ou dun revtement plastique apportant une protection efficace contre la pntration du gaz carbonique et de la pluie. Dans le premier cas, il sera impratif de bien enrober les armatures. Lutilisation dun bton peu poreux, par exemple de type BHP ou hydrofug simposera. Dans la deuxime situation, les prcautions prendre seront moindres. Lorsque les risques sont importants, par exemple pour raliser des voiles minces, il est possible de mettre en uvre des armatures spciales protges de la corrosion, en acier galvanis ou en acier inoxydable, voire en fibre de verre. Quelques ralisations existent en France mais ces techniques sont plus frquemment employes ltranger. Elles conduisent, sagissant des armatures en fibre de verre, des calculs spcifiques. Une telle option peut se rvler conomique car les contraintes denrobage seront moins svres et les risques de corrosion beaucoup plus faibles. Il est galement possible dutiliser des inhibiteurs de corrosion titre prventif : ce sont des adjuvants incorpors lors de la fabrication du bton, des produits pulvriss en fin de chantier, base de silane ou de monofluorophosphate de sodium. Des fabricants proposent aussi dincorporer dans le bton des anodes sacrificielles raccordes aux armatures, afin de prvenir leur corrosion. Ces techniques ont un caractre qui pour lheure reste exprimental. En pratique, bien enrober les armatures reste fondamental. Les rgles BAEL prescrivaient les enrobages suivants : 5 cm pour les ouvrages situs en bord de mer, soumis aux embruns ou des atmosphres trs agressives ; 3 cm pour les parois non coffres soumises des atmosphres agressives ; 2 cm pour les parois exposes aux intempries.

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2.

Les pathologies des revtements plastiques pais (RPE) et revtements souples dimpermabilit (RSI)

2.1 Prsentation des revtements

La ralisation dun revtement peinture pais (RPE, en remplacement de lancien vocable revtement plastique pais) et lapplication dun revtement souple dimpermabilit (RSI) constituent des travaux traditionnels relevant respectivement du DTU 59.1 (version rvise en 2010) pour les RPE et du DTU 42.1 (version 2007) pour les RSI. RPE et RSI, bien que formuls les uns et les autres base de rsines vinyliques ou acryliques en phase aqueuse, montrent des proprits nanmoins diffrentes. Ils sont donc employs dans des situations diffrentes, sur bton et autres maonneries. Les RPE sappliquent en neuf ou en entretien, sur des supports ne prsentant pas de fissures. Ils masquent, tout au plus, le faenage dun enduit hydraulique. Les RSI sont adapts aux btons et aux maonneries affects de fissures, ou aux parois poreuses, car ils sont dune part tanches leau, sous forme liquide, dautre part souples, donc rsistants la fissuration du subjectile. Ils sont trs couramment utiliss en rparation. Les RPE forment un film pouvant atteindre plusieurs millimtres dpaisseur. Les RSI peuvent sappliquer sous des paisseurs variables selon leur classe (I1 I4) et selon le choix de la finition. Ainsi, leur mise en uvre conduit la formation de films semi-pais (paisseur minimale 200 micromtres en finition lisse pour un revtement de classe I1) des films pais (1,5 2 millimtres) en cas de choix dune finition structure (taloche, grain de marbre, etc.). Ils se distinguent ainsi des peintures dites de film mince (classement D2) dont lpaisseur est infrieure 200 micromtres. Les RPE nont pas pour fonction dassurer ltanchit dune faade. Ils ont une vocation dcorative et sont classs D3 par la norme NF P 84403, et spcifis par la norme NF T 34720. RSI et RPE peuvent dans certains cas souffrir de pathologies identiques. Lapplication des RSI peut toutefois conduire des dsordres bien spcifiques.
Tableau 6 : Revtements organiques de faade (daprs norme NF P 84403) Fonction essentielle D1 (hydrofuge) Dcorative D2 (peinture lm mince) 59.1 D3 RSE RPE I1 Impermabilit I2 I3 I4

Classe DTU de rfrence

Revtements souples dimpermabilit (RSI) 42.1

Les nitions de ces revtements peuvent se dcliner sous diffrents aspects : roul, taloch, grs, ribb RPE : Revtement de peinture pais (exemple : revtement plastique pais, modication apporte par la rvision du DTU 59.1 Peinture ). RSE : Revtement semi-pais. RSI : Revtement souple dimpermabilit (selon la version rvise de novembre 2007 du DTU 42.1).

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