REAL: que no sea simulado y que efectivamente se pague.

NOTA: el precio debe ser acordado por las partes, si se deja para que lo fije un tercero, este debe ser designado por las partes sino, no hay precio.

LA COSA ELEMENTO ESENCIAL Se pueden enajenar todas las cosas corporales (susceptible a los sentidos) e incorporales (las que proviene del intelecto humano) que no estn prohibidas por la ley.

CARACTERSTICAS DE LAS COSA La cosa debe de estar determinada o singularizada, no se puede realizar el contrato, sobre universalidades por que estara viciado de nulidad. No se pueden vender las cosas que se tienen y se llegan a tener si no estn como mnimo determinadas por el gnero. (Le vendo todos los muebles que tengo y que llegue a tener).

VENTA DE COSA PROHINDIVISA Si una cosa pertenece a dos o ms comuneros, hay copropiedad, pero el derecho de cada propietario es independiente de los dems, siendo as, cada propietario puede vender o hace lo que quiera con su derecho sobre la cosa, aun sin autorizacin de los dems, lo que no pude hacer es vender una parte especifica del bien, esta se pude dividir y cada uno toma su parte.

EXCEPCIN: la sociedad es una persona jurdica independiente de las personas que la conforman, es decir los bienes son de la sociedad y por lo tanto los socios no pueden disponer del bien, el nico que puede disponer de l es el representante legal, cuando cumpla con los requisitos para vender que impone la ley.

art. 1871 cc. VENTA DE COSA AJENA Se puede realizar, sin perjuicio de los derechos que tiene el dueo de la cosa, porque en Colombia el titulo y el modo, estn separados. Por lo tanto en la venta de cosa ajena se puede otorgar el titulo pero el modo solo lo puede otorgar el verdadero propietario.

art. 1872 cc. VENTA DE COSA PROPIA Esta venta es invlida, el comprador tiene derecho a que se le restituya lo que entrego por ella, pues el fin de la compraventa es dar (transferir) y si ya est en el patrimonio del comprador no hay transferencia.

FRUTOS: pueden ser del vendedor o del comprador si se ha pactado una condicin suspensiva los frutos le pertenecen al vendedor hasta tanto el comprador no cumpla la condicin

EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Art. 1873 cc. VENTA DE LA MISMA COSA A DOS PERSONAS el dueo ser quien primero haya entrado en posesin si no se ha entregado la cosa a ninguno de los dos, ser de quien tenga el titulo ms antiguo En este orden de ideas y en consecuencia el vendedor tendr que reivindicar e indemnizar.

Art. 1874 cc. RATIFICACIN DE LA VENTA DE COSA AJENA Se ratifica cuando el verdadero dueo acepta la venta, entonces se da la convalidacin de un acto realizado.

EFECTOS QUE PRODUCE LA CONVALIDACIN: la convalidacin produce efectos desde el momento de la venta (1 de febrero compra y se convalida el 10 de febrero. produce efectos desde el 1 de febrero)

COSAS PROHIBIDAS DE ENAJENAR 1. art. 878 la compraventa de los derechos personalsimos de uso y habitacin 2. art. 424 derecho de alimentos, derecho del hijo frente al padre 3. art. 1942 derecho que nace de la compraventa con pacto de retroventa 4. art. 1521 la venta de especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez 5. art. 1521 las cosas embargadas, salvo autorizacin expresa del juez 6. la venta de bienes de uso publico

Art 1880 cc. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

1. LA ENTREGA O TRADICIN. se cumple as como uno de los objetivos de la compraventa, donde no solo el vendedor debe sanear la propiedad si no reparar.

2. art. 1882 cc. ENTREGA DE LA COSA. debe hacerse en el lugar y el tiempo que las partes hayan acordado, a falta de estipulacin deber entregarse inmediatamente realizado el contrato.

3. MORA EN LA ENTREGA. puede ocurrir por culpa del vendedor o sus dependientes, la mora se da por:

si se ha pagado el precio si se estaba prximo a pagar el precio

si se acord pagar a plazos

Si hay mora el comprador podr aparte de la indemnizacin:

desistir del contrato mantenerse en el contrato

EXCEPCIN: el vendedor se puede constituir en mora de entregar cuando: logre demostrar que despus de realizado el contrato al comprador se le ha disminuido considerablemente su capital. que no pueda pagar, poniendo en peligro el pago del precio, salvo que el comprador pague o asegure dicho pago. si el comprador se constituye en mora de recibir, todos los gastos sern por su cuenta y la responsabilidad con la cosa ser del vendedor solo por culpa grave o dolo el vendedor debe entregar lo que reza el contrato, sino incurrir en incumplimiento en la entrega.

Art. 1885 cc. VENTA DE SEMOVIENTE La venta de animal hembra comprende la del hijo que lleve en el vientre, pero no la del que ya puede alimentarse por s mismo, por eso hay que precisar.

Art. 1886 cc. VENTA DE INMUEBLES Adquisicin posterior al dominio por el enajenante: si el vendedor de la cosa ajena luego compra el verdadero dueo, entonces es como si el enajenante hubiese vendido como verdadero propietario y queda convalidada desde la fecha de tradicin, es decir desde el momento en que el enajenante compra al verdadero dueo (Juan vende a mara el 20 de enero de 2006, luego Juan compra a Pedro el 25 de enero de 2006 a partir de este momento la venta produce efectos)

RIESGO EN LA VENTA DE LA COSA: el riesgo le corresponde al comprador, as no se haya entregado la cosa.

EXCEPCIN: que la cosa se haya vendido bajo condicin suspensiva, porque mientras est pendiente el riesgo le corresponde al vendedor.

Art. 1877 cc. RIESGO EN LA VENTA DE GNERO: perfeccionado el contrato y acordado el precio y la cantidad de la cosa para fijar o medir en una fecha posterior y una de las partes no comparece tendr derecho la otra a cobrarle la indemnizacin.

VENTA A PRUEBA: no se perfecciona hasta que el cliente no se muestre satisfecho con la compra, en este caso toda prdida, deterioro o mejora corresponde al vendedor.

VENTA DE COSAS PROHIBIDAS

1. la venta del derecho a suceder por causa de muerte a una persona viva 2. el usufructu que tiene el padre sobre los bienes del hijo

VENTA POR CABIDA O CUERPO CIERTO DE BIENES RSTICOS ART 1887 PREDIO RUSTICO: son predios irregulares. son linderos recorridos (desde el mojn hasta el yurumo etc.) CABIDA: cuando el precio depende de la medida, se vende por cabida cuando este se especifica en el contrato ART 1888 CAVIDAD REAL MAYOR DE LA DECLARADA: si el valor excede en una decima parte del valor de la cabida real, podr el comprador adquirir el resto del predio, o desistir del negocio con indemnizacin. el comprador debe pagar proporcionalmente ese precio.

EJEMPLO: 10 hectreas y establece 2 millones de peso por cada hectrea eso quiere decir que debe de pagar 20 millones de peso. Pero no eran 10 hectreas si no 15 hectreas.

Si supero en ms de una decima parte el comprador tiene derecho a que el vendedor lo indemnice por que este tiene derecho a saber qu es lo que tiene.

CABIDA MENOR QUE LA DECLARADA: si la cabida es menor, el vendedor deber contemplar el rea faltante o rebajar el precio de lo contrario deber indemnizar.

ART 1889 VENTA DE PREDIO COMO CUERPO CIERTO: se determina de acuerdo a los linderos y en este caso no hay derecho a rebaja o aumento sea cual sea el rea.

ART 1890 PRESCRIPCIN DE ACCIONES EN VENTA POR CABIDA O CUERPO CIERTO: las acciones prescriben en un ao despus de la entrega. A partir de la entrega por qu me doy cuanta cuanto que tiene.

LAS ACCIONES CADUCAN LOS DERECHO SON LOS QUE PRESCRIBEN.

ART 1892 COMPATIBILIDAD CON LA ACCIN DE LESIN ENORME: solo cuando se vende por cabida. Cuando el comprador paga ms del doble. Cdigo de comercio art 922 en adelante.

ART 1893 ALCANCE LA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO

QUE ES SANEAR: es subsanar, librar la cosa de cualquier perturbacin, de los vicios que esta tenga y responderle al comprador.

OBLIGACIN DE SANEAMIENTO: esta comprende amparar al comprador en el vencimiento y la posesin pacifica y responder por los vicios ocultos. SANEAMIENTO POR EVICCIN: para que se d se debe cumplir los tres requisitos. 1. que la cosa se pierda para el vendedor forma total o parcialmente 2. que la causa que motivo la perdida sea anterior a la realizacin del contrato. 3. que la eviccin sea declarada por sentencia judicial. Si se cumplen los tres requisitos tiene el comprador el saneamiento por eviccin.

EJEMPLO: a le vendi a b y b a c. A demanda a b por que no le ha pagado el precio y el juez declara que c le devuelva el bien a se resuelve las cosas vuelven al estado inicial del contrato.

Artculo 1898: se establece en el contrato que el vendedor se exime del saneamiento por eviccin, la clausula es nula siempre y cuando se demuestre que es de mala fe (quien vendi sabia que tarde que temprano el comprador iba a perder el bien). Artculo 1996: La accin de saneamiento que tiene el comprador es indivisible.

CUANDO HAY EVICCIN: Que cuando no acta el vendedor le tiene que responder, cuando no le comunican al vendedor el no responde, cuando se hallana a los procesos tiene que responde.

EFECTOS DE LA EVICCIN:

1. INFORMAR AL VENDEDOR este puede salir en defensa - sanear no actuar allanarse En este caso el vendedor responde por todo lo que le ocurra al comprador.

Articulo 1899 denuncia del pleito: si no se comunica la situacin a ese vendedor asume las consecuencias el comprador.

2. no avisar al vendedor en este caso el vendedor no responde de lo que le pase al comprador. 3. puede el vendedor llamar a un tercero en garanta 4. puede denunciar el pleito (informar al vendedor) 5. si el vendedor y quien demanda la cosa se someten a la decisin de rbitro sin conocimiento del vendedor, no responde el vendedor si pierde el comprador. 6. si la eviccin se da por que el responsable fue el comprador el responsable de la perdida de la posesin por la que se genero la eviccin (de la cosa comprada)

Art 1906 VENTAS FORZADAS: a los remates aquellos que se hacen por ministerio de la ley. El vendedor solo responde por el valor del bien

CESACIN DE LA ACCIN DE SANEAMIENTO POR EVICCIN Habr lugar al saneamiento por eviccin en las ventas forzadas (ventas en publicas subastas), en el caso debe el vendedor restituir nicamente el valor de precio que produjo la venta. Las partes puede establecer eximentes de responsabilidad, pero estas se entendern como no escritas. Si la sentencia niega la eviccin el vendedor no es obligado a indemnizar los perjuicios que se les hubieren causado con la deuda del comprador, salvo que este se hubiera originado por un hecho o culpa imputable al vendedor.

ART 1913 CADUCIDAD DE LA ACCIN DE SANEAMIENTO POR EVICCIN La accin caduca en 4 aos a partir de la fecha de sentencia de eviccin, pero si esta no llego a pronunciarse desde la fecha de restitucin de la cosa.

ART 1914 SANEAMIENTO POR VICIOS REDHIBITORIOS: son efectos, daos, vicios de naturaleza intrnsecos que tiene la cosa, (vicios ocultos). Art 934 del co cio: complemento. Permiten al vendedor adelantar la accin de saneamiento.

REQUISITOS: ART 1916 1- que la cosa no sirva o sirva imperfectamente 2- que el vicio o defecto exista a la redaccin del contrato 3- que sea un vicio oculto, es decir, que momento de celebrar el contrato. no haya podido percibir el comprador al

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

ART 1917: solicitar que se le rebaje el precio o que se deshaga el contrato por parte del comprador. Es accin estimatoria en cuanto a rebaja del precio.

ART 1920: pueden volver redhibitorios que por su naturaleza no lo son (no son redhibitorios los que no cumplen los tres requisitos) Accin de saneamiento por vicios redhibitorios tiene un trmino para adelantar la accin de 6 mese para muebles y 1 ao para bienes races La accin estimatoria tiene un ao para muebles y 18 meses para inmuebles contados a partir de la entrega de la cosa.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: Art 1928 principal obligacin pagar el precio este debe pagarse en el lugar y fecha estipulada por las partes y si no acordaron debe hacerse al momento de celebracin del contrato y a la entrega de la cosa.

PREGUNTA: Que pasa o que sostiene la resolucin de un contrato de compraventa terceros poseedores de la cosa. Respuesta: art 1933

frente a

CONTRATO DE PROMESA

Contrato celebrado entre dos o ms personas por el cual se obligan a hacer una cosa dentro de cierto plazo o con el evento de una condicin. Me obligo a realizar un contrato.

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE PROMESA 1- por las obligaciones que genera bilateral 2- por la forma como subsisten principal 3- por las utilidades que representa oneroso conmutativo 4- por la forma de perfeccionamiento solemne (debe ser por escrito) 5- por la forma de cumplimiento de las obligaciones de tracto sucesivo (est sujeto a condicin o plazo) 6- por la forma como se discuten las decisiones de libre discusin (las partes acuerdan las clausulas) 7- segn estn o no reglamentados tpico o nominado

REQUISITOS GENERALES DEL 1502

CAPACIDAD: puede celebrarse por un incapaz relativo. CAUSA: debe ser lcita pero no es necesario expresarla OBJETO: lcito, que es la obligacin de hacer.

ESPECIALES DE LA PROMESA:

debe constar por escrito que cumpla con los requisitos del 1502 que este sujeto a plazo o condicin que se especifique el contrato a celebrar

EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO: que se apremie al deudor del hecho convenido que se autoriza para hacerlo ejecutar un tercero a expensas del deudor que el deudor indemnice los perjuicios resultantes del incumplimiento

NOTA: se puede hacer un contrato de promesa sobre un bien embargado, siempre y cuando se coloque como condicin desembargar el bien, o un plazo necesario para la actuacin judicial.

ACCIN ESTIMATORIA: que se rebaje el precio cuando se presenten vicios redhibitorios pero que no sean graves. El plazo para presentarla es un ao para bienes muebles, 18 meses para bienes inmuebles, a partir de la entrega de la cosa.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: 1. el pago del precio (es la principal) 2. lugar y tiempo para el pago(cuando no se acuerda se paga al momento de la entrega) ser el fijado en el contrato si no se ha establecido, en el lugar y fecha de la entrega (dando y dando usted me paga y yo le entrego)

ACCIONES DEL VENDEDOR CUANDO EL COMPRADOR SE CONSTITUYE EN MORA DE PAGAR EL PRECIO: 1. accin de cumplimiento (paga o paga)- solicita indemnizacin de perjuicios 2. accin resolutoria (resuelve el contrato) devolver lo vendido

DIFERENCIA ENTRE EL ARTCULO 1546 Y 1930: en el articulo 1546 (contratos bilaterales) la resolucin de la venta se genera por no cumplir con una o cualquiera de las obligaciones generadas en el contrato (general) en el artculo 1930 se especifica la resolucin del contrato por el no pago del precio (especial)

ARTICULO 1931: (derogado por la ley 45 de 1930 art. 2 subrogado ley 45 de 1930 art. 1)

VENTA CON RESERVA DE DOMINIO. (Ley Singer, proteger a los comerciantes en las ventas a plazo) en este caso no se les transfiere la propiedad mientras el comprador no pague el precio.

EJEMPLO: Juan comprara un televisor a plazos sin cuota inicial, entonces Juan es un simple tenedor por que reconoce dominio ajeno en la reserva del dominio, ya que el dueo es el almacn, si l lo vendiera sin tener en cuenta esta reserva estara incurriendo en un abuso de confianza, pero la venta seria valida por que el poseedor de cosa mueble ajena se presume dueo. Y al almacn solo le quedara la accin ejecutiva para cobrar el valor del bien.

NOTA: para bienes inmuebles no opera la reserva del dominio: si esta reserva se establece en el contrato se le entender como no escrita, ya que la transferencia de un bien raz se da por la inscripcin en el registro y si no, no se transfiere el dominio.

RESOLUCIN DE LA VENTA Y RESTITUCIN DE MUTUAS:

1. sise pactaron arras la parte incumplida las pierde.

VENDE

VENDE

2. se puede resolver el contrato de compraventa entre a y b de acuerdo a los artculos 1547 si el bien es mueble y el articulo 1548 c.c si el bien es inmueble.

BIEN MUEBLE: si la compraventa est sujeta a condicin suspensiva o resolutoria, a no tendr derecho a pedir la reivindicacin si c compro de buena fe, por que el poseedor de cosa mueble se presume dueo. Pero si c, compro a sabiendas que el bien era de a o que b aun no haba pagado el precio, entonces si tendr derecho a para que se le reivindique el bien.

BIEN INMUEBLE: si la compraventa est sujeta a condicin y se enajena, se grava como hipoteca o servidumbre, no se podr resolver la enajenacin si esa condicin no consta en la escritura pblica.

EJEMPLO: a le vende a b un bien inmueble sujeto a condicin (el pago del precio) y esta condicin constaba en la escritura, si b le vende a c, y b no cumple con la condicin, entonces podr a pedir la reivindicacin del bien. Por que las partes en cuanto al dominio tienen que someterse a lo que diga la ley, pues es obligacin del comprador mirar lo que dice en la escritura e inclusive en la promesa de compraventa.

CONSTANCIA DE PAGO DE LA ESCRITURA DE VENTA:

EFECTOS: si en la escritura se expresa que se pago el precio, aun que no se haya pagado, no se admitir prueba en contrario, a menos que se declare la nulidad o falsificacin de la escritura y solo si se prueba lo anterior podr pedirse la reivindicacin a terceros poseedores.

EJEMPLO: m le vende una casa a j y acuerdan verbalmente que el pago del precio lo efectuara j cuando se haya realizado la escritura, despus de realizada la escritura j no paga el precio y le vende a p, en este caso m no puede pedir la reivindicacin del bien porque p compro de buena fe y el no pago esto no constataba en la escritura.

PACTOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

PACTO: son obligaciones accidentales que se pactan en el contrato para personalizarlo y con un propsito.

CLASES DE PACTO:

1. art 1931 cc. PACTO CON RESERVA DEL DOMINIO: en el cual las partes acuerdan no transmitir el dominio hasta que no se pague el precio.

2. PACTO COMISORIO: en el cual se estipula de forma expresa que el no pago del precio en el trmino establecido llevara a la resolucin del contrato. (esta es la resolucin resolutoria expresa, solo habla del precio) CLASES DE PACTO COMISORIO

PACTO COMISORIO SIMPLE: es aquel que como su nombre lo indica, los contratantes expresan que de no pagarse el precio el contrato se resuelve EFECTOS: si se acude a la vida judicial, este produce efectos a partir de la sentencia. EJEMPLO: se acuerda en el contrato que de no pagarse el precio estipulado el 30 de marzo de 2006, el contrato se resolver, el comprador incumple, entonces el vendedor demanda y debe esperar hasta que salga la sentencia para poder recibir el precio, es decir, no tiene efectos retroactivos.

PACTO COMISORIO CALIFICADO: es aquel en el cual de no pagarse el precio del contrato se resuelve ipso facto. Tiene adicionalmente una condicin y no obstante haber incumplido el vendedor, puede el comprador hacer subsistir ese contrato dentro de las 24 horas siguientes a la notificacin judicial de la demanda.

EFECTOS: si se acude a la vida judicial, esta produce efectos a partir del momento en que se incumple la obligacin.

EJEMPLO: en el contrato se pacta que de no pagarse el precio el 30 de marzo de 2006, se resolvera el contrato ipso-facto, el comprador incumple, el vendedor demanda dentro de las 24 horas siguientes el comprador no cancela para hacer subsistir el contrato, entonces el proceso sigue pero la sentencia ordenara que produzca efectos desde el 30 de marzo de 2006 que fue la fecha en que incumpli para el pago de perjuicios y todo lo que haya producido el bien ser del vendedor.

NOTA: la importancia de estos pactos esta en los efectos. Si las partes acuerdan nicamente el precio, en ambos casos puede acudir a la vida judicial, la diferencia est en cuanto produce efectos del uno al otro.

TIEMPO PARA PROPONER LA RESOLUCIN POR PACTO COMISORIO: la caducidad de la accin es de 4 aos, las partes no pueden pactar un plazo diferente siempre y cuando no pase de 4 aos.

3. PACTO RETROVENTA: en el cual el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida rembolsando el comprador la suma de dinero que se pago por ella o el valor que las partes estipulen.

EJEMPLO: compraventas, en ellas el 10% que se paga no corresponde a intereses ya que no se trata de una prenda, esta suma de dinero se paga por la administracin del bien vendido.

NOTA: el derecho que nace de la venta con pacto retroventa no se puede ceder por que ser una venta prohibida por objeto ilcito.

TIEMPO PARA PROPONER LA ACCIN DE RETROVENTA: la caducidad de la accin es de 4 aos a partir de la fecha del contrato.

4. PACTO DE RETRACTO O DE MEJOR OPCIN: si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no sea superior a 1 ao) una persona que mejore la compra se resolver el contrato, a menos que el comprador o la persona que realizo la compra se allane a mejorar el precio.

EJEMPLO:

C en menos de 1 ao ofrece $ 1.100.000

A Pacto retracto

B vende

El contrato de B y A se resuelve Y A podr Vender a C

Aparece D entonces ser C quien tendr que mejorar la oferta de D A vende a B con pacto de retracto C antes de un ao ofrece una mejor compra a A, entonces se resuelve el contrato entre A y B, y A podre vender a C. a menos que B paguen lo que est ofreciendo C y se pueda quedar con el bien. Pero si B es quien lo vende a C antes de un ao, y aparece D mejorndole la compra a A, entonces ser C quien deba aumentar el precio para igualar la oferta de D y poder C, quedarse con el bien.

NOTA: el pacto tiene efectos de una condicin resolutoria, de no cumplirse se resuelve el contrato, adems est sujeto a una condicin suspensiva nace el derecho para el comprador despus del ao.

OTROS PACTOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 1. PACTO DE RECOMPRA: es la facultad que se reserva el comprador de resolver el contrato devolviendo la cosa y recuperando el precio, es decir, la facultad se la reserva el comprador contrario a la retroventa. 2. PACTO DISPLICENTE: en el cual las partes se reservan la facultad de resolver el contrato sino les conviene, pueden estipular el tiempo para resolverlo. 3. PACTO DE PREFERENCIA: (opera en las sociedades de responsabilidad limitada) es aquel en el cual el comprador se obliga para el vendedor en que en caso de que vaya a vender el bien que ha adquirido, se lo ofrezca en primera instancia a quien se lo vendi. Si el bien se vende sin ejercitar el derecho de preferencia, tendr el vendedor que indemnizar al comprador inicial.

LESIN ENORME: el contrato de compraventa se puede rescindir, es decir, darlo por terminado con efectos hacia el futuro, dejarlo sin efecto en el estado de ejecucin en que se encuentre.

PROCEDENCIA: habr lesin enorme para: . VENDEDOR: cuando recibe menos de la mitad de justo precio de la cosa que vende, el justo precio de la casa es de $110.000.000 y la vende por $ 50.000.000. . COMPRADOR: cuando el justo precio de la cosa que se compra vale menos de la mitad del precio que paga, el justo precio de la casa es de $ 50.000.000 y la compra por 110.000.000. La lesin enorme fue regulada por el legislador para proteger el equilibrio en defensa de la equidad para saber si hay lesin enorme o no el bien deber ser avaluado por un perito.

ACCIONES FRENTE A LA LESIN ENORME: . VENDEDOR: podr aceptar que el comprador rescinda el contrato o restituir el exceso recibido aumentando el 10%. El justo precio de la casa es de $ 50.000.000 y la vende por $ 110.000.000 entonces deber el vendedor devolver $ 60.000.000 mas el 10% ($ 6.000.000), es decir $ 66.000.000. . COMPRADOR: podr aceptar que el vendedor rescinda el contrato o completar el justo precio con deduccin de una decima parte. El justo precio de la casa es de $ 110.000.000 y la vende

por $ 50.000.000 entonces, el comprador deber pagar el justo precio menos el 10% ($ 110.000.000) es decir el comprador deber pagar $ 99.000.000.

ESTIPULACIONES INEFICACES: la estipulacin de las partes en cuanto a que en el contrato no se tenga en cuenta la lesin enorme, se entender como no escrita.

IMPROCEDENCIA POR PRDIDA O POR VENTA: si el comprador pierde la cosa o la enajena no habr derecho ni por una ni por otra parte para la rescisin del contrato.

EXCEPCIN: que el comprador la hubiere vendido por un precio superior al que haba pagado inicialmente, entonces podr el primer vendedor reclamar el exceso pero solo hasta la concurrencia del justo precio, con una deduccin de un 10%.

EJEMPLO: 1. A vende a b una casa por valor de $5.000.000, pero se da cuenta que hubo lesin enorme, entonces a pide a b que se rescinda del contrato, pero b ya lo haba vendido a c por $ 7.000.000 entonces el excedente de la venta a la que tendr derecho a es de $ 2.000.000 menos el 10% ($ 200.000) es decir que a tendr derecho a que b le d un excedente de $ 1.800.0002. A vende b una casa por valor de $ 5.000.000 pero el justo precio de la casa era de $ 11.000.000 entonces a pide a b que se rescinda el contrato pero b ya lo haba vendido a c por $ 12.000.000 es decir que a tendr derecho a que b le devuelva el excedente del valor que recibi hasta el justo precio deducido en el 10% o sea que el excedente para este caso es de $ 600.000 menos el 10% (600.000) entonces a recibir un excedente de $ 5.400.000-

DETERIORO DE LA COSA:

EFECTOS: el vendedor no podr pedir cosa alguna por el deterioro de la cosa, salvo que el comprador se haya beneficiado de ellos.

EJEMPLO: a vendi a b una finca y este tala una hectrea de arboles para vender la madera en este caso a si podr pedir que le indemnice por el deterioro de la finca ya que b si se beneficio de tal.

PURIFICACIN DE LA COSA ANTES DE RESTITUIRLA: si el comprador debe de restituir el bien, deber sanear el bien de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella.

PRESCRIPCIN DE LA ACCIN RESCISORIA POR LESIN ENORME: espirara en 4 aos contados a partir del contrato es decir desde la protocolarizacion de la escritura.

PERMUTACIN DEFINICIN: es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una cosa por otra.

DIFERENCIA ENTRE PERMUTACIN Y PERMUTA: en la permutacin: se da una cosa por otra. en la permuta: se da una cosa ms dinero por otra cosa.

PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO: el cambio se reputa perfeccionado con el mero consentimiento, salvo que se trate de bienes inmuebles en los cuales se entender perfeccionado con la escritura pblica.

REMISIN NORMATIVA: este artculo nos remite a las disposiciones relativas al contrato de compraventa, y sern estas las aplicables al contrato de permutacin.

CESIN DE DERECHOS DEFINICIN: la sesin no es un contrato y se encuentra regulado en el libro IV por los efectos, adems por que puede ser oneroso o gratuito es decir debe hacerse a travs de un contrato.

REQUISITOS: un derecho personal es igual a un crdito en el cual existe una relacin persona a persona. 1. la cesin de derechos personales o de crdito podr hacerse cuando la obligacin conste en un titulo. 2. si el derecho que se cede no consta en un titulo o documento, la cesin se podr realizar otorgndose uno de cedente a cesionario y notificando al deudor exhibindole dicho ttulo.

EJEMPLO: j le presta $200.000 a p, pero j le vende la deuda a l por $ 180.000 pero j no tiene un documento que le acredite dicha deuda, entonces j podr hacer un documento donde este anotado el traspaso del derecho con la asignacin del cesionario j y bajo la firma de cedente l.

PREGUNTA: de que depende la forma como se cede un derecho personal. RESPUESTA: 1. si el derecho consta de un titulo valor requiere. endoso entrega

2. si el documento consta en un documento que no es titulo valor requiere: no marginal, hipoteca documento anexo en el que se indique la cesin.

3. si el derecho no consta en un titulo ni en un documento que no sea titulo valor requiere: creacin del documento por el cedente para el cesionario que el cesionario le notifique al deudor que el cedente ya no es el acreedor si no el cesionario.

PREGUNTA: como se cede un derecho personal. RESPUESTA: a travs de un contrato que puede ser: a titulo oneroso: compraventa, permuta, permutacin. a ttulo gratuito: donacin

EJEMPLO: la hipoteca no es un titulo valor pero contiene un derecho personal.

LAS COSAS INCORPORALES SON DERECHOS REALES O PERSONALES

DERECHO REAL: vinculo jurdico que existe directamente entre la persona y la cosa sobre la cual se ejerce (derecho erga hommes)

DERECHO PERSONALES: son los que no puede reclamarse de una persona por un hecho suyo o por la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas, como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos

DIFERENCIA DE LO QUE APLICA UN DERECHO REAL CONTENIDO EN UN TITULO VALOR Y EL QUE CONSTA EN UN DOCUMENTO QUE NO ES UN TITULO VALOR.

TITULO VALOR las firmas en el titulo se presumen autenticas (no hay necesidad de reconocimiento por parte del deudor) la sesin de un crdito que consta en un titulo valor oponible al deudor y a terceros (debe cumplirse la obligacin en manos de quien este) quien endosa un titulo valor responde del pago si no expresa lo contrario (tiene que indicar atrs que lo endosa sin responsabilidad) en la accin cambiaria solo proceden las excepciones de ley. eje: solo se puede excepcional el pago.

DOCUMENTO QUE NO ES TITULO VALOR las firmas de los documentos no se presumen autenticas (se debe solicitar el reconocimiento por parte del deudor) requiere aceptacin notificacin. del deudor o

no responde el cedente, salvo que se exprese que si responde procedente todas las excepciones posibles eje: no le pago la cuota alimentaria porque no soy el padre. excepcin del cesionario frente al deudor por dolo, es decir que en momento de firmar el documento que contiene el titulo valor fue presionado.

CESIN DE DERECHOS: el deudor puede aceptar en forma tacita la cesin de crdito.

EJEMPLO: B le debe a $ Ale cede el crdito a C, pero no se lo notifica a B, al cabo de unos das B le abona a C $ 20.000, es decir, que est aceptando tcitamente al nuevo acreedor. Otra forma es le propongan formas de pago.

CEDENTE (Debe a otras personas) acreedores)

DEUDOR

CESIONARIO (Tiene

(No aceptado tcitamente, ni ha sido notificado) CESIN

1. si el deudor no ha sido notificado, o no ha aceptado tcitamente, la cesin no produce efectos a terceros, es decir, que el crdito sigue en manos del cedente. 2. si el crdito sigue en manos del cedente, sus acreedores podrn embargarlo. 3. si, el deudor acepta, los acreedores del cesionario podrn embargarlo.

EJEMPLO: DAZ (cedente) tiene en su patrimonio una acreencia de BERMDEZ (deudor), ya que la cedi a RUIZ (cesionario) pero este no notifico a BERMDEZ. DANNY (acreedora), se entera y le pide al juez que embargue a DAZ, y le comunique a BERMDEZ.

CESIN DE DERECHOS SUCESORALES Esta clase de derechos se pueden ceder cuando se cumplan los siguientes requisitos: 1. haya un causante 2. que haya un patrimonio susceptible de transmitir 3. que existan herederos o legatarios Si no se cumplen estos tres requisitos no habra cesin de derechos hereditarios, y si esta cesin se realiza entre vivos, estaramos frente a una VENTA PROHIBIDA POR OBJETO LICITO.

DESDE Y HASTA CUANDO SE PUEDEN CEDER ESTOS DERECHO: estos derechos se pueden ceder desde la FECHA DEL FALLECIMIENTO, hasta que se ADJUDICA Y APRUEBA la sucesin, ya sea por proceso judicial o tramite notarial (en el momento en que se protocoliza la escritura en que se hace la adjudicacin), es decir que se cede es una universalidad. En este momento se acaban los derechos herenciales.

Aqu se pueden ceder los derechos

FECHA DE FALLECIMIENTO

ADJUDICACIN Y AUTO APROBATORIO EJECUTORIADO

Si se trata de un CUERPO CIERTO, se dice le vendo el vehculo que adquir en la sucesin. Si se trata de un BIEN INDIVISIBLE, se dir que le vende la cuota que le corresponde. La persona a la que le ceden los derechos hereditarios entre el proceso en la misma calidad de hijo o legatario.

ARTICULO 1967 C.C: el cedente de los derechos hereditarios, a titulo oneroso solo responde por la calidad de heredero o legatario, no por lo que le pueda corresponder en el proceso. ARTICULO 1968 CC: todos los frutos que se produzcan dentro de la sucesin le corresponden al cesionario, y es este quien tiene que pagar los gastos de la sucesin.

QUIENES PUEDEN CEDER EL DERECHO HERENCIAL:

HEREDERO (por disposicin legal) CEDENTE CALIDAD

LEGATARIO (destinado por un testamento o un legado)

OBLIGACIONES DEL CESIONARIO: 1. el trmite del proceso de sucesin debe ser asumido por el cesionario (gastos) 2. los frutos o rendimientos econmicos que den los bienes le corresponden al cesionario.

CESIN DE DERECHOS LITIGIOSOS

Se da cuando dos personas se disputan la titularidad de un derecho, y un tercero interviene para comprar el derecho de una de las partes.

DESDE Y HASTA CUANDO SE PUEDEN CEDER ESTOS DERECHOS: este derecho se puede ceder desde EL MOMENTO EN QUE SE TRABA EL LITIGIO (o sea desde que se notifica la demanda al demandado) hasta que HAYA una sentencia debidamente EJECUTORIADA (en 1 y 2 instancia), es decir cuando ya no haya posibilidad de seguir adelantando un trmite judicial.

MARA

COSA LITIGIOSA

PEDRO

CEDE

COSA

CEDE

PEDRO

JUDICIAL JUEZ

FIDEL

DETERMINA

DOMINIO

Los cesionarios entran al proceso por medio de un documento privado donde se indica que hubo cesin a titulo oneroso o gratuito a nombre de teresa. Este es un contrato ALEATORIO.

Art. 1970 INDIFERENCIA DEL ORIGEN DE LA CESIN Y DE QUIEN PERSIGUE EL DERECHO:

1. QUIEN CEDE: demandante o demandado 2. A QUE TITULO: oneroso o gratuito 3. QUIEN PUEDE GANAR: demandante o demandado

Art. 1971 DERECHO DE RETRACTO LITIGIOSO O DERECHO DE BENEFICIO: Este retracto se da con el fin de que los procesos no se vuelven interminables por la multiplicidad de cesin. Este derecho consiste en que una de las partes pague al cesionario lo que este le pago al cedente por el derecho que adquiri y de esa forma termina con el litigio, este derecho se da con o sin el consentimiento del cesionario.

EJEMPLO: si MARA demanda a PEDRO en un litigio donde al cosa tiene valor de $ 1.000.000 y MARA decide vender su derecho a TERESA por valor de $ 200.000 entonces PEDRO, podr pagar a TERESA los $ 200.000 que ella pago a MARA para quedarse con los dos derechos y de esa forma terminar el litigio.

CUANDO NO OPERA ESTE BENEFICIO O RETRACTO: 1. cuando la cesion es gratuita 2. cuando la secion se hace por ministerio de la justicia 3. cuando se enajena una cosa donde el derecho litigioso forma una parte o accesin.

NM. 1: a un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario.

EJEMPLO:

MARA JUAN

COSA LITIGIOSA

PEDRO

Demanda a Daniel porque dice que ese derecho le corresponde.

CEDE

En este caso PEDRO alega que el derecho de DANIEL, le corresponde a l ya que DANIEL es hijo extramatrimonial, entonces DANIEL le cede su derecho a JUAN por un valor de $ 500.000 para no pelear con PEDRO. En este caso JUAN quedara con los dos derechos y PEDRO retracto porque JUAN es copropietario. no podra alegar el derecho de

Pero si PEDRO le cede su derecho a otra persona, entonces DANIEL si podra comprar ese derecho acogindose al beneficio de retracto.

NM. 2: a un acreedor en pago de lo que le debe al cedente.

EJEMPLO:

A CEDE B

$ 10.000.000 D LITIGIO

A, le debe a B $ 10.000.000, pero como no tiene con qu pagarle le propone ceder su derecho litigioso y B acepta, D se da cuenta y trata de beneficiarse del derecho de retracto, pero en este caso no es vlido por que el valor que se tiene entre el deudor y acreedor es subjetivo y por lo tanto no se podra determinar su valor.

NM. 3: el que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro de un inmueble.

EJEMPLO: A, es el propietario de un inmueble y lo ha dado en usufructu a B, A esta en litigio respecto de la propiedad con C, entonces A le cede el derecho a B, para que aparte del uso y goce que tiene sobre el bien pueda llegar a obtener el dominio. En este caso C no podra hacer valer su derecho de retracto frente a B, ya que B tiene seguro un derecho en relacin con la cosa y lo que busca es que le transfiera la otra parte del derecho.

Art. 12972 cc. EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO: Este derecho de retracto puede ejercitarse hasta los nueve das siguientes a la notificacin del mandamiento de pago por que despus de ese momento ya se sabra sobre qu derecho se aplica, es decir, ya se tendra un derecho cierto y este se aplica es sobre el litigio de un derecho incierto. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Ley 820/03 - Art. 518 a 524 c.cio

ARRENDAMIENTO: uso y goce de una cosa mueble o inmueble a cambio de una remuneracin, la cual se cumple a travs del tiempo y una de las partes es un mero tenedor.

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: 1. POR LA OBLIGACIN QUE GENERA-bilateral 2. POR LA FORMA COMO SUBSISTE- principal (no depende de otro contrato) 3. POR LAS UTILIDADES QUE REPRESENTA oneroso conmutativo (uso de la cosa y precio que se paga) 4. POR LA FORMA DE PERFECCIONAMIENTO consensual (puede ser solemne y para efectos probatorios se hace por escrito) 5. POR LA FORMA COMO SE CUMPLEN LAS OBLIGACIONES de tracto sucesivo (no es la forma de pagar, se da a travs del tiempo y conservacin de la cosa) 6. POR LA FORMA COMO SE DISCUTEN LAS OBLIGACIONES- de libre discusin (el como, cuando y donde) 7. SEGN ESTE O NO NOMINADO tpico o normativo art. 1973 c.c ley 820/03 art. 518 a 524 c.cio.

ART 1974 cc. QUE SE PUEDE ENTREGAR EN ARRENDAMIENTO: a. cosas corporales que no estn prohibidas por la ley. b. cosas incorporales que no estn prohibidas por la ley (que proviene sobre el intelecto del hombre)

REQUISITOS PARA QUE SE PUEDA ARRENDAR: 1. que la cosa exista (en el momento de la celebracin del contrato) 2. que la cosa este determinada corporal e incorporal 3. que no est prohibida por la ley Si la cosa desaparece se convertira en un contrato d mutuo.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 1. entregar al arrendatario la cosa arrendada 2. mantener la cosa en estado de servicio, es decir, que sea til y que sirva para lo que se estipulo en el contrato, por lo tanto las reparaciones necesarias (para la existencia del bien) estn a cargo del arrendador. 3. debe el arrendador librar al arrendatario de toda perturbacin, es decir, que el arrendador debe garantizarle la tenencia en forma pacfica de la cosa. 4. debe adelantar todas las acciones que no le permitan al arrendatario el uso de la cosa siempre y cuando las perturbaciones provengan de personas que estn bajo la dependencia o subordinacin del arrendador, 5. la entrega implica poner a disposicin en forma oportuna la cosa objeto de arrendamiento de tal forma que si el arrendador se constituye en mora de entregar debe pagarle los perjuicios que se le produzcan al arrendatario. (la entrega se hace fecha, hora y lugar establecido)

pero la mora hace disminuir notablemente la calidad de la cosa, puede el arrendatario desistir del contrato indemnizndolo. cuando un tercero pretenda un derecho sobre el bien arrendado las acciones las de adelantar el arrendador. el arrendador tiene a su favor el incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario o porque est a cargo una indemnizacin por perjuicios, tiene el arrendador la posibilidad de ejercitar el derecho de retencin sobre los bienes del arrendatario (los bines muebles que han estado dentro del bien)

ART. 1996 CC OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1. pago del canon o renta, porque generalmente se da con un pago peridico. (la principal) 2. el pago se realiza de acuerdo a lo estipulado por las partes (dentro de los primeros 5 das de ejecucin del contrato) (cuando no est estipulado domicilio del arrendatario) 3. conservar la cosa, tiene que ver con que el arrendatario debe restituir la cosa en las mismas condiciones en que las recibi salvo el deterioro por el uso.

4. las reparaciones locativas, dentro del deber de conservacin, es decir, daos menores que se ocasionen por el uso del bien, todos los daos o deterioros que provengan del arrendatario o sus dependientes es responsabilidad del arrendatario. 5. el arrendatario le es prohibido subarrendar y ceder los derechos que surgen del contrato de arrendamiento.

ART. 2008 CAUSALES DE TERMINACIN: 1. por la destruccin total de la cosa arrendada 2. por el vencimiento del trmino por el cual se realizo el contrato 3. por la extincin del derecho del arrendador

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

Titular del dominio

termina el contrato

Puede ser un tercero en Nombre del arrendador

es indemnizado por el arrendatario

La pierde por eviccin

4. por sentencia judicial, EJE: que el juez profiera en la sentencia que el contrato es una donacin puesto que las partes no acurden el precio.

ART. 2009 DESAHUCIO: es la noticia anticipada que da una parte al otro para la terminacin unilateral del contrato, siempre y cuando el contrato sea a trmino indefinido. Si las partes no acuerdan el desahucio, se har la misma forma en que se realicen los pagos. EJE: si pago cada mes, el desahucio deber hacerse con un mes de anticipacin.

ART. 2010 AVISO ANTICIPADO, OBLIGATORIEDAD: si alguien desahucia luego no se puede arrepentir a menos que la otra parte lo acepte.

CUANDO SE REQUIERE AVISO ANTICIPADO: cuando el tiempo es forzoso para una de las partes y facultativo para la otra se requiere desahucio.

EJEMPLO: le arriendo por el semestre acadmico, pero si necesito el bien antes me lo entrega de inmediato en este caso el desahucio tambin se realiza por igual forma que como se realizan los pagos.

NOTA: el hecho de pagar todo el tiempo el arrendo de una vez, no da derecho para que el desahucio sea igual, lo que se hace es fraccionar el pago total por el tiempo en que se ocupa el bien y ese ser el tiempo del desahucio.

ART. 2012 DESAHUCIO INNECESARIO: en los contratos a trmino fijo o definido, no se requiere desahucio por que ya tena fecha de terminacin.

ART. 2013 PAGO DE LA RENTA PENDIENTE: todo el tiempo de uso de la cosa se debe pagar, es decir, todo el uso y goce del bien as no est dentro del trmino del contrato.

ART. 2014 TACITA RENOVACIN O RECONDUCCIN: en el arrendo de cosas generales la aceptacin tacita por parte del arrendador de que el arrendatario siga utilizando el bien, no quiere decir que el contrato se auto- renueve. (No constituye prrroga del contrato debe ser expresa)

El arrendador queda facultado a partir de la terminacin del contrato a pedir el bien en el momento que lo desee, si despus de terminado el contrato el arrendador sigue recibiendo cnones de arrendamiento lo nico que le garantiza el arrendador es el disfrute del bien por 3 meses ms. Pero nunca la renovacin del contrato.

ART. 2018 EXPROPIACIN DE LA COSA ARRENDADA: cuando la cosa se pierde para el arrendador por una actuacin del estado, se puede dar un tiempo al arrendatario mientras se termina el contrato, pero si el estado necesitara el bien urgentemente, entonces el arrendatario tendr que entregarlo inmediatamente y esperar a que el arrendador o el estado lo indemnice. (La indemnizacin que el estado le paga al arrendador por la expropiacin, servir de base para pagar la del arrendatario)

ART. 2020 TERCEROS OBLIGADOS A RESPETAR EL ARRIENDO: 1. todo aquel que se le transfiere el derecho del arrendador por un titulo lucrativo.

EJEMPLO: el arrendador vende la casa con el fin de ganarse $5.000.000 pero aun no se ha terminado el contrato de arrendamiento entonces el nuevo propietario tendr que respetar el derecho del arrendador y esperar a que se cumpla el trmino del contrato.

2. todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a titulo oneroso, si el arrendatario ha sido contrado por escritura pblica, exceptuados los acreedores hipotecarios.

EJEMPLO: si el contrato de arrendamiento se hizo por escritura pblica debe estar registrado y esto implica que el comprador del bien debi darse cuenta de que el bien estaba arrendado y por consiguiente debe respetar el derecho del arrendatario. Los acreedores hipotecarios se excepten siempre y cuando la hipoteca se haya registrado primero que el arriendo.

ART. 2022 PACTO DE NO ENAJENACIN DE LA COSA ARRENDADA: En el contrato, se pacta que mientras la cosa esta arrendada no se podr vender. Este pacto no tiene otro efecto que el de respetar el trmino del contrato para el arrendatario, pues las partes no pueden disponer del derecho a la libre administracin de los bienes.

ART. 2026 INSOLVENCIA DEL ARRENDATARIO: La simple insolvencia declarada el arrendatario no es causal para la terminacin del contrato, pues los acreedores del arrendatario pueden sustituirlo pagando a satisfaccin del arrendador, pero si esto no sucediere podr el arrendador dar por terminado el contrato con indemnizacin de perjuicios.

EJEMPLO: JUAN le arrenda un tractor a PEDRO por valor de $ 500.000 con el cual PEDRO trabaja ganndose mensualmente $ 2.000.000 y con esto paga a sus acreedores. JUAN se da cuenta que PEDRO es declarado insolvente y decide pedirle el bien, pero los acreedores de PEDRO deciden pagar los $ 500.000 mensualmente de arrendo a JUAN con el fin de que PEDRO no entregue el bien con el que les paga a ellos (pues en la realidad es mejor que los acreedores reciban $1.500.00 a que no reciban nada) despus los acreedores podrn pedir el pago de los cnones a PEDRO.

LEY 820 DE 2003

INTRODUCCIN: antecede a esta ley, la ley 56/85 la cual se expidi ya que en esta poca haba mucha demanda y poca oferta con el fin de proteger al arrendatario de los abusos del arrendador, para hacer efectiva esta proteccin se estipulo que el valor del arrendo debera ser igual al 1% de valor comercial, y si el valor comercial se determinara por el valor del avalu catastral multiplicado por 2. El problema de esta estipulacin fue que como generalmente el avalu catastral no pasaba 30% del valor real del bien, en total el arrendamiento lo terminaban cobrando solo por el 60% del valor real, lo cual desestimulo a los arrendadores para controvertir este fenmeno la ley autorizaba que las partes podan hacer un nuevo avalu en el cual ya se determinaba el 50% del valor real del bien pero como consecuencia tambin suba el catastro al momento de pagar los impuestos del bien. Otro problema que presentaba era que los servicios pblicos siempre estaban en cabeza del arrendador, razn por la cual se estaba creando un gran dficit en su patrimonio.

Por estos motivos se impulso un proyecto de ley motivado por las lonjas en el cual se le dieran mayor o iguales garantas al arrendador. De este proyecto de ley nace la ley 820/03 en el cual entre otras se conserva que el valor del arriendo del inmueble ser igual al 1% del valor de este.

adems de uno de los mejores logros que se cre con esta ley fue que los arrendatarios constituyeran garanta de 2 meses de servicios pblicos, este valor se estima del resultado promedio de 2 recibos anteriores ms de 50% . Aparte de lo anterior del contrato el arrendamiento debe ser denunciado ante las empresas de servicios pblicos con de que esta solo le cobre al arrendatario.

ESTA LEY SOLO SE PUEDE APLICAR CUANDO SEA: 1. un inmueble 2. ubicado en el sector urbano 3. destinado a vivienda

ART. 1 OBJETO DE ESTA LEY: la propiedad privada debe cumplir una funcin social y ecolgica.

ART. 2 DEFINICIN: el contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce total o parcial de un inmueble urbano destinado a vivienda, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.

ART. 3 FORMA DEL CONTRATO: el contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede ser verbal o escrito, es decir, es un contrato consensual. En uno u otro caso las partes deben ponerse de acuerdo al menos acerca de los siguientes puntos

a)nombre e identificacin de los contratantes (como aparece en la cedula) b) identificacin del inmueble objeto del contrato (linderos, matricula inmobiliaria, titulo de adquisicin) c) identificacin de la parte del inmueble que se arrenda, cuando sea del caso, as como de las zonas y los servicios compartidos con los dems ocupantes del inmueble. d)precio y forma de pago (como se realiza el pago en pesos o en especie, cuando, donde, es decir desde que haya una contraprestacin siempre habr arrendamiento) e) relacin de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales (especificar los servicios pblicos con que cuenta el bien y adems si tienen conexiones a internet o cable o etc. ) f) termino de duracin de contrato (de acuerdo a esta ley el contrato de siempre ser a termino definido, pues a falta de estipulacin de las partes, la ley ha establecido como termino 1 ao) g)designacin de las partes contratantes a cuyo cargo este el pago de los servicios pblicos del inmueble objeto del contrato.

ART. 4 CLASIFICACIN: 1. CONTRATO INDIVIDUAL: cuando se recibe la totalidad de un inmueble, por una o varias personas para su albergue con o sin servicio, cosas o usos adicionales. 2. CONTRATO MANCOMUNADO: cuando dos o ms personas naturales reciben el goce de un inmueble o parte de l y se comprometen solidariamente al pago de su precio. 3. CONTRATO COMPARTIDO: cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente del mismo y cuyo goce se comparte con el arrendador o con otros arrendatarios. 4. CONTRATO DE PENSIN: cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya necesariamente servicios, cosas o usos adicionales y se pacte por un trmino inferior a un ao en este caso el contrato podr darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera de las partes previo aviso de 10 da sin indemnizacin alguna.

PARTE DE UN INMUEBLE: cualquier porcin del mismo que no sea independiente y que por s sola no constituya una unidad de vivienda, es decir que no tenga nomenclatura ni registro inmobiliario.

USOS CONEXOS: los servicios pblicos domiciliarios y todos los dems inherentes al goce del inmueble. Aun que las partes podrn pactar la inclusin o no de servicios cosas o usos adicionales.

ART. 5 TRMINO DEL CONTRATO: el trmino del contrato ser el que acuerden las partes y a falta de estipulacin expresa, se entender por el trmino de 1 ao. PRORROGA: se entender prorrogar en iguales condiciones y por el mismo trmino inicial, siempre que el arrendatario y el arrendador hayan cumplido con las obligaciones a su cargo y siempre y cuando el arrendatario acepte el reajuste legal autorizado. El reajuste autorizado por la ley se hace despus de 12 meses de ejecucin del contrato y el valor del reajuste es del 100% del ipc. Este aumento podr efectuarse cuando se le informe al arrendatario y desde el momento en que se le informe.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

ART. 7 SOLIDARIDAD: los derechos que se disponen en el contrato, las obligaciones tanto del deudor como del arrendatario son solidarias.

ART. 8 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: 1. entregar al arrendatario en la fecha convenida o en el momento de la celebracin del contrato, el inmueble dado en arrendamiento. 2. mantener el inmueble con todos los servicios bsicos en buen estado. 3. cuando el contrato conste por escrito, es obligacin entregar copia del mismo dentro de los 10 das siguientes a la celebracin del contrato con firmas originales, si el arrendador no entrega las copias dentro del plazo tendr una sancin equivalente a tres cnones de arrendamiento.

ART. 9 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: 1. pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado o en el lugar convenido. 2. cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento, en caso de daos o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la accin del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, as como las expensas comunes en los casos en que haya lugar de conformidad con lo establecido en el contrato. 4. cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que expida el gobierno en proteccin de los derechos de todos los vecinos. Encaso de vivienda compartida y de pensin, el arrendatario est obligado adems a cuidar las zonas y servicios de uso comn y a efectuar por cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias cuando sean atribuibles a su propia culpa o a la de sus dependientes. 5. las dems obligaciones consagradas para los arrendatarios en el captulo III titulo XXVI, libro 4 del cdigo civil.

ART. 10 procedimientos de pago por consignacin extrajudicial del canon de arrendamiento cuando el arrendador se rehus a recibir el pago en las condiciones y en el lugar acordado se aplicaran las siguientes reglas:

1. el arrendatario deber cumplir sus obligaciones consignando las respectivas sumas a favor del arrendador en las entidades autorizadas por el gobierno nacional, del lugar de ubicacin del inmueble dentro de los 5 das hbiles siguientes al vencimiento del plazo o periodo pactado en el contrato de arrendamiento Cuando en el lugar de ubicacin del inmueble no exista entidad autorizada por el gobierno nacional, el pago se efectuara en el lugar ms cercano en donde exista dicha entidad, conservando la prelacin prevista por el gobierno. 2. la consignacin se realizara a favor del arrendador o de la persona que legalmente lo represente, y la entidad que reciba el pago conservara el original del ttulo cuyo valor quedara a disposicin del arrendador. 3. la entidad que reciba la consignacin deber expedir y entregar a quien la realice 2 duplicados de titulo uno con destino al arrendador y otro al arrendatario lo cual deber estar indicado en cada duplicado. Al momento de efectuar la consignacin dejara constancia en el titulo que se elabore la causa de la misma as como tambin el nombre del arrendatario la direccin precisa del inmueble que se ocupa y el nombre y direccin del arrendador o su representante segn el caso. 4. el arrendatario deber dar aviso de la consignacin efectuada al arrendador o a su representante, segn el caso, mediante comunicacin remitida por medio del servicio postal autorizado por el ministerio de comunicaciones junto con el duplicado del ttulo correspondiente dentro de los 5 das siguientes a la consignacin. Una copia simple de la comunicacin y del duplicado titulo deber ser cotejada y sellada por la empresa de servicio postal, el incumplimiento de esta obligacin por parte de la empresa de servicio postal dar lugar a las sanciones a aquellas se encuentren sometidas. 5. el incumplimiento de lo aqu previsto har incurrir al arrendatario en mora en el pago del canon de arrendamiento.

6. la entidad autorizada que haya recibido el pago, entregara al arrendador o a quien lo represente, el valor consignado previa presentacin del ttulo y de la respectiva identificacin. 7. las consignaciones subsiguientes debern ser efectuadas dentro del plazo estipulado mediante la consignacin de que trata este artculo o directamente al arrendador a eleccin del arrendatario.

ART 11 COMPROBACIN DEL PAGO: el arrendador o la persona autorizada para recibir el pago del arrendamiento estarn obligados a expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, la cuanta y el periodo al cual corresponde el pago. En caso de renuncia a expedir la constancia el arrendatario podr solicitar la intervencin de la autoridad competente.

ART 12 LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: en todo contrato de arrendamiento de vivienda urbana, arrendadores, arrendatarios, codeudores y fiadores debern indicar en el contrato, la direccin en donde recibirn las notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas directa o indirectamente con el contrato de arrendamiento. para el cambio de la misma, se deber utilizar el servicio postal autorizado, los arrendadores debern informar el cambio de direccin a todos los arrendatarios codeudores o fiadores mientras que estos solo estn obligados a reportar el cambio a los arrendadores. Las personas a que se hizo referencia en el inciso primero del presente artculo no podrn alegar ineficacia o indebida notificacin sustancial o procesal. Tampoco podrn alegarse como nulidad al conocimiento que tenga la contraparte de cualquier otra direccin de habitacin o trabajo diferente a la denunciada en el contrato. En el evento en no se reporte ninguna direccin en el contrato o en un evento posterior se presumir de derecho que el arrendador deber ser notificado en el lugar donde se recibe el pago del canon y los arrendatarios, codeudores y fiadores en la direccin el inmueble objeto del contrato. ART 14 EXIGIBILIDAD: las obligaciones de pagar sumas de dinero a cargo de cualquiera de las partes ser exigibles ejecutivamente, en cuanto a las deudas a cargo del arrendatario por concepto de servicios pblicos domiciliarios o expensas comunes dejadas de pagar, el arrendador podr repetir lo pagado contra el arrendatario por la va ejecutiva mediante la presentacin de las facturas comprobantes o recibos de la correspondiente empresa debidamente canceladas y la manifestacin que haga el demandante bajo la gravedad del juramento de que dichas facturas fueron canceladas por l, la cual se entender prestada con la presentacin de la demanda.

ART. 15 REGLAS SOBRE LOS SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS Y OTRO: Cuando el pago de los servicios pblicos corresponda al arrendatario se deber proceder de la siguiente manera. 1. al momento de la celebracin del contrato, el arrendador podr exigir al arrendatario la prestacin de garantas o fianzas con el fin de garantizar a cada empresa prestadora de servicios pblicos domiciliarios el pago de las facturas correspondiente. La garanta o depsito en ningn caso podr exceder el valor de los servicios pblicos correspondiente a 2 periodos consecutivos de facturacin. El cargo fijo por unidad de consumo se establecer por el promedio de los 3 ltimos periodos de facturacin aumentando en un 50%.

2. prestadas las garantas o depsitos a favor de la respectiva empresa de servicios pblicos domiciliarios el arrendador denunciara ante la respectiva empresa la existencia del contrato de arrendamiento y remitir las garantas o depsitos constituidos.

ART 16 PROHIBICIN DE DEPSITOS Y CAUCIONES REALES. No se podrn exigir depsitos en dinero efectivo u otra clase de acusaciones reales, para garantizar el cumplimento de las obligaciones del arrendatario. Tales garantas tampoco podrn pactarse en documentos distintos de aquel en que se haya consignado el contrato de arrendamiento, o sustituirse por otras bajo denominaciones diferentes de las indicadas en el inciso anterior.

ART 17 SUBARREND Y CESIN: el arrendatario no tiene la facultad de ceder el arrendo ni de subarrendar a menos que medie autorizacin expresa del arrendador.

ARRENDADOR

sin autorizacin

ARRENDATARIO

SUBARRENDAR

En caso de que no exista autorizacin, el arrendador podr dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el cual el contrato anterior quedara sin efectos, situaciones estas que se comunicaran por escrito a arrendatario.

PARGRAFO: en caso de proceso judicial, cuando medie autorizacin expresa del arrendador, el subarrendatario podr ser tenido en cuenta como interviniente litis consorcial del arrendatario.

Cuando exista cesin autorizada expresamente por el arrendatario, la restitucin y dems obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento deben ser exigidas por el arrendador al cesionario. Cuando la cesin del contrato no le haya sido notificada al arrendador, el cesionario no ser considerado dentro del proceso como parte ni como interviniente litis consorcial.

ART 18 RENTA DE ARRENDAMIENTO: el precio mensual del arrendamiento no podr exceder 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de l que se de en arrendo. La estimacin comercial no podr exceder el equivalente a 2 veces el avalu catastral vigente.

ART 20 REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: cada 12 meses de ejecucin del contrato, el arrendador podr incrementar el canon hasta en una proporcin que no sea superior al 100% del incremento del IPC, siempre y cuando el nuevo canon no exceda el 1% del valor comercial.

El arrendador deber informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se har efectivo a travs del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificacin personal expresamente establecido en el contrato. El pago voluntario por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dar derecho a solicitar el reintegro alegando la falta de la comunicacin.

FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO:

ART 21 TERMINACIN POR MUTUO ACUERDO: las partes, en cualquier tiempo, y de comn acuerdo podrn dar por terminado el contrato de vivienda urbano.

ART 22 TERMINACIN POR PARTE DEL ARRENDADOR: son causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminacin del contrato, las siguientes:

1. la no cancelacin por arte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del trmino estipulado dentro del contrato. 2. la no cancelacin de los servicios pblicos, que cause la desconexin o prdida del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. 3. el subarrend total o parcial del inmueble, la cesin del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinacin del mismo por parte del arrendatario, sin expresa autorizacin del arrendador. 4. la incursin reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinacin del inmueble para actos delictivos o que impliquen contravencin, debidamente comprobados ante las autoridades policivas. 5. la realizacin de mejoras cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorizacin del arrendador, o la destruccin total o parcial del inmueble o rea arrendada por parte del arrendatario. 6. la violacin por el arrendatario a las normas por el respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas cometidas a ese rgimen. 7. el arrendador podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las prorrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario a travs del servicio postal autorizado con una antelacin no menos a 3 meses y el pago d una indemnizacin equivalente al precio de 3 meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendatario estar obligado de restituir el inmueble. 8. el arrendador podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha del vencimiento del trmino inicial, al vencimiento de sus prorrogas, invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitucin, previo aviso escrito al arrendatario a travs del servicio postal autorizado con una antelacin no menor a 3 meses a la referida fecha de vencimiento: a. cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitacin por un trmino no menor de 1 ao. b. cuando el inmueble haya de de molerse para efectuar una nueva construccin, o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obas independientes para su reparacin.

c. cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. d. la plena voluntad de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere con mnimo 4 aos de ejecucin, el arrendador deber indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de 1.5 meses de arrendo. Cuando se trate de las causales previstas en los literales a, b y c el arrendador acompaara al aviso escrito la constancia de haber constituido una caucin en dinero bancaria u otorgada por compaa legalmente reconocida, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a 6 meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de la restitucin. Cuando se trate de causales prevista en el literal d, el pago de la indemnizacin se realizara mediante el mismo procedimiento establecido en el art 23 de esta ley. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entender renovado automticamente por un trmino igual al inicialmente pactado.

ART 23 REQUISITOS PARA LA TERMINACIN UNILATERAL: por parte del arrendador mediante preaviso con indemnizacin, para que el arrendador pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral 7 del artculo anterior deber cumplir con los siguientes requisitos. a. comunicar a travs el servicio postal autorizado al arrendatario o a su representante legal, con la antelacin all prevista, indicando la fecha para la terminacin del contrato, y manifestando que se pagara la indemnizacin de ley. b. consignar a favor del arrendatario y a rdenes de la autoridad competente la indemnizacin que trata el artculo anterior de la presente ley dentro de los 3 mese anteriores a la fecha sealada para la terminacin unilateral del contrato. la consignacin se efectuara en las entidades autorizadas por el gobierno nacional para el efecto y la autoridad competente allegara copia del ttulo respectivo al arrendatario o le enviara comunicacin en que se haga constar la circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma.

El valor de la indemnizacin se har con base en la renta vigente a la fecha del preaviso.

c. al momento de efectuar la consignacin se dejara en constancia en los respectivos ttulos de las causas de la misma como tambin el nombre y direccin precisa del arrendatario o su representante. d. si el arrendatario cumple con las obligaciones de entregar en inmueble a la fecha sealada, recibir el pago de la indemnizacin, de conformidad con la autorizacin que expida la autoridad competente.

PAR.1- en caso de que el arrendatario no entregue el inmueble, el arrendador tendr derecho a que se le devuelva la indemnizacin consignada, sin perjuicio de que pueda iniciar el correspondiente proceso de restitucin del inmueble.

PAR 2- si el arrendador con la aceptacin del arrendatario desiste de dar por terminado el contrato de arrendamiento, podr solicitar a la autoridad competente la autorizacin para la devolucin de la suma consignada.

ART 24 TERMINACIN POR PARTE DEL ARRENDATARIO: son causales para que el arrendatario pueda pedir unilateralmente la terminacin del contrato las siguientes:

1. la suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble, por accin premeditada del arrendador o por que incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. en estos casos el arrendatario podr optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario. 2. la incursin reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3. el desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la ley o contractualmente. 4. el arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o durante sus prorrogas previo aviso escrito dirigido al arrendador a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor a 3 meses y el pago de una indemnizacin equivalente al precio de 3 meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendador estar obligado a recibir el inmueble, si no le hiciere el arrendatario podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la autoridad competente, sin perjuicio de acudir a la seccional judicial correspondiente. 5. el arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus prorrogas, siempre y cuando de previo aviso escrito al arrendador a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor a 3 meses, a la referida fecha de vencimiento. en este caso el arrendatario no estar obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deber indemnizar al arrendador. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entender renovado automticamente por un trmino igual al inicialmente pactado.

ART 25 REQUISITOS PARA LA TERMINACIN UNILATERAL POR PARTE DEL ARRENDATARIO MEDIANTE PREAVISO CON INDEMNIZACIN: para que el arrendatario pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral 4 del artculo anterior, deber cumplir con los siguientes requisitos: a. comunicar a travs del servicio postal autorizado al arrendador o a su representante legal con la antelacin all prevista, indicando la fecha para la terminacin del contrato, y manifestando que se pagara la indemnizacin de ley. b. consignar a favor del arrendador y a ordenes de la autoridad competente, la indemnizacin de que trata el artculo anterior de la presente ley, dentro de los 3 meses anteriores, a la fecha sealada para la terminacin unilateral del contrato, la consignacin se efectuara en las entidades autorizadas por el gobierno nacional para tal efecto y la autoridad competente allegara copia del ttulo respectivo al arrendador o le enviara comunicacin en que se haga constar tal circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de la misma. El valor de la indemnizacin se har con base en la renta vigente a la fecha del preaviso. c. al momento de efectuar la consignacin de dejara constancia en los respectivos ttulos de las causas de la misma como tambin el nombre y direccin precisa del arrendatario o su representante. d. si el arrendador cumple con la obligacin de entregar el inmueble en la fecha sealada, recibir el pago de la indemnizacin, de conformidad con la autorizacin que expida la autoridad competente.

ART 26 DERECHOS DE RETENCIN: a favor del arrendatario, en todos los casos en los cuales el arrendador debe indemnizar al arrendatario, este no podr ser privado del inmueble arrendado sin haber recibido el pago previo de la indemnizacin correspondiente o sin que le hubiere asegurado debidamente el importe de la por parte del arrendador.

ART 27 DESCUENTO POR REPARACIONES INDISPENSABLES NO LOCATIVAS: en el caso previsto en el artculo 1993 del cdigo civil, salvo pacto contrario entre las partes, el arrendatario podr descontar el costo de las reparaciones del valor de la renta, tales descuentos en ningn caso podrn exceder el 30% del valor de la misma, si el consto total de las reparaciones indispensables no locativas excede dicho porcentaje, el arrendatario podr efectuar descuentos peridicos hasta el 30% del valor de la renta, hasta completar el costo total en que haya incurrido por dichas reparaciones. Por lo previsto en el artculo 1994 del cdigo civil, previo cumplimiento de las condiciones previstas en dicho artculo las partes podrn pactar contra el valor de la renta. En el evento en que los descuentos peridicos efectuados de conformidad con lo previsto en este articulo no cubran el costo total de las reparaciones indispensables no locativas, por causa de la terminacin del contrato de arrendamiento podran ejercer el derecho en retencin en los trminos del artculo anterior, hasta tanto el saldo insoluto no sea satisfecho ntegramente por el arrendador.

ART 28 MATRICULA DE ARRENDADORES: toda persona natural o jurdica, entre cuyas actividades principales este la de arrendar bienes races en los municipios de ms de 15 mil habitantes deber matricularse ante la autoridad administrativa competente. Igualmente deber matricularse todas las personas que celebren las de 5 contratos de arrendamiento sobre uno o varios inmuebles. Adems quien aparezca arrendando en un mismo municipio ms de 10 inmuebles de su propiedad o de la de terceros.

ART 29 REQUISITOS PARA OBTENER LA MATRICULA: a. presentar documento que acredite existencia y representacin legal cuando se trate de personas jurdicas, en el caso de personas naturales el registro mercantil. b. presentar el modelo o modelos de los contratos de arrendamientos, y los de administracin que utilizaran en desarrollo de su actividad.

c. la dems que determine la autoridad competente.

ART. 30 TRMINO PARA SOLICITAR LA MATRICULA: las personas dedicadas al arrendamiento deber hacerlo a ms tardar dentro de los 3 meses siguientes a partir de la vigencia de la presente ley. Las personas que con posterioridad a la presente ley se ocupe del arrendamiento de bienes races urbanos ajenos, debern registrarse dentro de los 10 das siguientes a la iniciacin de sus operaciones.

ART 31 CONDICIN PARA ANUNCIARSE COMO ARRENDADOR: las personas dedicadas al arrendamiento debern indicar el nmero de su matrcula vigente.

ART 32 INSPECCIN CONTROL Y VIGILANCIA DE ARRENDAMIENTO: estarn a cargo de las alcaldas municipales de los municipios del pas.

ART 33 FUNCIONES: 1. conocer las controversias originadas por el no cumplimiento de las obligaciones de una de las partes en el contrato de arrendamiento. 2. investigar, sancionar e imponer las dems medidas correctivas a que haya lugar, a las personas a que se refiere el artculo 28 de la presente ley, o cualquier otra persona que tenga la calidad de arrendador o de subarrendador.

SANCIONES:

ART 34 SANCIONES: Imponer multas hasta por cien salarios mnimos mensuales vigentes.

1. cuando cualquier persona a las que se refiere el artculo 28 no cumplan con las obligaciones estipuladas en el contrato y por la ley.

ART 35 MEDIDAS CAUTELARES EN PROCESO DE RESTITUCIN DE TENENCIA: el demandante podr pedir la prctica de embargos y secuestros sobre bienes del demandado.

ART 36 RESTITUCIN PROVISIONAL: el demandante podr solicitar se practique una diligencia y si el bien se encuentra en estado de grave deterioro o que pudiera llegar a sufrirlo, desocupado o abandonado, el juez a solicitud del demandante, podr ordenar, en la misma diligencia la restitucin provisional del bien el cual se le entregara fsicamente a un secuestre. Durante la vigencia de la restitucin provisional se suspender los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento a cargo de las partes.

ART 37 PAGO DE SERVICIOS, COSAS O USOS CONEXOS Y ADICIONALES: el demandado deber presentar la prueba de que se encuentre al da en el pago de los servicios de las cosas o usos conexos y adicionales, siempre que en virtud del contrato haya asumido la obligacin de pagarlos. En este caso para poder ser odo deber presentar los documentos correspondientes que acrediten su pago, dentro del trmino de 30 das calendario contado a partir de la fecha en que este deba efectuarse oportunamente.

ART 39 TRMITE PREFERENTE Y NICA INSTANCIA: todos los procesos de restitucin de inmueble arrendado tendr trmite preferente, salvo respecto de las tutelas, su inobservancia har incurrir al juez o funcionario responsable en el cual de mala conducta sancionable con destitucin del cargo.

ART 41 FOMENTO DE LA INVERSIN: con el propsito de incentivar la construccin de vivienda de inters social nueva, para arrendar a travs de sociedades especializadas reglamentadas para el efecto, sern renta exenta los ingresos por ella recibidos por concepto de cnones de arrendamiento de cada vivienda durante los 10 aos siguientes a su construccin. As mismo, los fondos de inversin pueden invertir en inmuebles de acuerdo a la reglamentacin que expida el gobierno nacional, y las rentas pagadas por estos fondos de inversin, originadas en cnones de arrendamientos de cada vivienda durante los 10 aos siguientes a su construccin, sern renta exenta para el inversionista que reciba, de acuerdo a la reglamentacin que expide el gobierno nacional para tal efecto.

ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES

ART 518 DERECHO A LA RENOVACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El empresario que a titulo de arrendamiento haya ocupado no menos de 2 aos consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio tendr derecho a la renovacin del contrato al vencimiento del mismo salvo en los siguientes casos: 1. cuando el arrendatario haya incumplido el contrato. 2. cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitacin o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario 3. cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupacin o demolido por su estado de ruina o para la construccin de una obra nueva.

ART 519 DIFERENCIA SOBRE LA RENOVACIN: las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovacin del contrato de arrendamiento se decidirn por el procedimiento verbal con intervencin del perito.

ART 520 DESAHUCIO CON SEIS MESES DE ANTICIPACIN: en los casos previstos por los ordinales 2 y 3 del artculo 518, el propietario desahuciara al arrendatario con no menos de 6 meses de anticipacin a la fecha de terminacin del contrato, so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo trmino del contrato inicial. Se exceptan de lo dispuesto en este artculo los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

ART 521 PREFERENCIA DE ANTERIORES ARRENDATARIOS: el arrendatario tendr derecho a que se prefiera, en el arrendamiento de los locales reparados, sin obligacin de pagar primas o valores especiales, distinto del canon de arrendamiento que se fijara por peritos en caso de desacuerdo. el propietario deber informar al comerciante, por lo menos con 60 das de anticipacin, la fecha en que puede entregar los locales, y este deber dar aviso a aquel, con menos de 30 das de anterioridad a dicha fecha si ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.

Si os locales reconstruidos o de la nueva edificacin son enumero anterior que los anteriores los arrendatarios ms antiguos que ejerciten el derecho de preferencia excluirn a los dems en orden de antigedad.

ART 522 CASO EN QUE EL ARRENDADOR DEBE DE INDEMNIZAR AL ARRENDATARIO: si el propietario no da a los locales el destino indicado o no da principio a las obras dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de entrega, deber indemnizar al arrendatario los perjuicios causados, segn estimacin de peritos igual indemnizacin deber pagarle si en esos mismos casos arrienda los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se desarrollen actividades a las que tena el arrendatario.

ART 523 SUBARREND Y CESIN DEL CONTRATO: el arrendatario no podr, sin la autorizacin expresa o tacita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del arrendador una destinacin distinta a la prevista en el contrato. El arrendatario podr subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma limitacin.

ART 524 contra las normas previstas en los artculos 518 a 523 inclusive, no producir efectos ninguna estipulacin de las partes.

CONTRATO DE COMODATO: El comodato es un prstamo de uso en el cual una de las partes entrega a la otra un bien mueble o inmueble, para que haga entrega despus de su uso de misma cosa que se presto.

Si la cosa desaparece, pero no desaparece por culpa suya deber devolver una similar, de la misma especie, ante esta situacin el comodante podr pedir una similar o el equivalente en dinero.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMODATO:

1. POR LAS OBLIGACIONES QUE GENERA: . UNILATERAL: por que solo surgen obligaciones para el comodatario que es la restitucin y conservacin de la cosa durante el uso. 2. POR LA FORMA COMO SUBSISTE: . PRINCIPAL 3. POR LAS UTILIDADES QUE REPRESENTA: . GRATUITO 4. POR LA FORMA DE PERFECCIONAMIENTO. . REAL: por que se requiere la entrega de la cosa, para su perfeccionamiento. 5. POR LA FORMA COMO SE CUMPLEN LAS OBLIGACIONES: . DE TRACTO SUCESIVO: por que las obligaciones surgen a medida que se cumple el contrato. 6. POR LA FORMA COMO SE DISCUTEN LAS OBLIGACIONES:

. DE LIBRE DISCUSION 7. SEGN ESTE O NO NOMINADOS: . TIPICOS O NOMINADO

CONTRATO SIGNALAGMATICO IMPERFECTO: por que inicia como unilateral y en su ejecucin puede volverse bilateral en el momento en que surjan obligaciones para la otra parte.

EJEMPLO: el comodante esta obligado a indemnizar el comodatario los perjuicios que le ocasione por el mal estado de la cosa. Otra obligacin del comodante es el rembolso de los gastos que el comodatario le haya realizo a la cosa.

OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: (Es el que lo recibe)

1. El comodatario no puede emplear la cosa si no en el uso convenido, o a falta de convencin en el uso ordinario de las de su clase. 2. El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido, o a falta de convencin, despus del uso para que ha sido prestada.

OBLIGACIONES EXCEPCIONALES DEL COMODANTE 1. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las expensas que sin su previa noticia haya hecho, para la conservacin de la cosa, bajo las condiciones siguientes: 2. El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los perjuicios que le haya ocasionado la mala calidad o condicin del objeto prestado.

GENERALIDADES DEL CONTRATO 1. Las obligaciones y derechos que nacen del comodato, pasan a los herederos de ambos contrayentes, pero los del comodatario no tendrn derechos a continuar en el uso de la cosa prestada, sino en el caso excepcional del artculo 2205, numero 1. 2. El comodatario podr retener la cosa prestada mientras no se efecta la indemnizacin de los daos y perjuicios que haya causado el bien. 3. El comodatario no podr excusarse de restituir la cosa, retenindola para seguridad de lo que le deba el comodante. NOTA: lo que la ley prohbe es que el comodatario retenga la cosa en seguridad de lo que le deba el comodante por causa distinta al comodato. Si la deuda proviene del contrato de comodato, la ley le conoce en forma expresa el derecho de retencin.

EJEMPLO: Andrs, le presta a Carlos una moto para que vaya a la universidad durante todo le semestre y cuando se acaba el semestre Carlos no se la devuelve a Andrs por que alega que este le debe $ 100.000.

COMODATO PRECARIO: el comodato toma el titulo de precio si el comodante se reserva la facultad de pedir la cosa prestada en cualquier tiempo.

1. Art. 2220 se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular, ni se fija tiempo para su restitucin. 2. Constituye tambin precaria la tendencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo.

CONTRATO DE MUTUO. Art 2221: el mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosa fungible (mueble) con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.

CONSUMIBLES: las que desaparecen al primer uso en espera de que la otra le devuelva otra general.

PREGUNTAS: 1. Que relacin jurdica se establece en el comodato entre la cosa y el comodatario. Respuesta: MERO TENEDOR. 2. Que relacin jurdica se establece entre la cosa y el mutuario. Respuesta: PROPIEDAD, por que hay transferencia del derecho.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE MUTUO:

1. POR LAS OBLIGACIONES QUE GENERA: . UNILATERAL: por que solo surgen obligaciones para el mutuario que es la restitucin de la cosa 2. POR LA FORMA COMO SUBSISTE: . PRINCIPAL 3. POR LAS UTILIDADES QUE REPRESENTA: . GRATUITO U ONEROSO (cuando se pactan intereses) 4. POR LA FORMA DE PERFECCIONAMIENTO. . REAL: por que se requiere la entrega de la cosa, para su perfeccionamiento. 5. POR LA FORMA COMO SE CUMPLEN LAS OBLIGACIONES: . DE TRACTO SUCESIVO: por que las obligaciones surgen a medida que se cumple el contrato. 6. POR LA FORMA COMO SE DISCUTEN LAS OBLIGACIONES: . DE LIBRE DISCUSION 7. SEGN ESTE O NO NOMINADOS: . TIPICOS O NOMINADO

OBLIGACIONES DEL DEUDOR:

1. Si se ha prestado coas fungibles que no sean de dinero, se deber restituir igual cantidad de cosas del mismo genero y calidad, sea que el precio de ellas hay bajado o subido en el intervalo, y si as no fuera posible y no lo exigiere el acreedor podr el mutuario pagar lo que valgan en el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el pago. 2. Si no hubiere fijado el trmino para el pago no habr derecho a exigirlo dentro de los diez das subsiguientes a la entrega. 3. LUGAR DE LA ENTREGA: en el pacto o falta de este en el domicilio del mutuario. 4. Sise pactan intereses, estarn a cargo del mutuario como obligacin adicional. 5. Cuando existen intereses del mutuario no podr pagar la totalidad del prstamo antes del vencimiento del trmino pactado, por que se causara un perjuicio al mutuante y tendra que indemnizarse. LESION ENORME: cuando el inters pactado excede en mas de la mitad inters legal. EJEMPLO: el inters legal esta el 2% y se pacta el 3.5% En este caso el juez de oficio rebaja los intereses al legal y en materia civil es del 6% anual sea el 0.5% mensual. 6. Si se ha pagado intereses, a un que no estipulados no podrn repetirse ni imputarse al capital.

Art 2235: PROHIBICION DE ANATOCISMO: se prohbe estipular interese de intereses.

EJEMPLO: A presta a B $ 10.000.000 con un inters del 2% mensual o sea que paga cada mes $ 200.000 B se atrasa en el pago de intereses por 5 meses es decir por $ 1.000.000 En este caso A no pude sumar esos intereses al capital y empezarle a cobrar intereses sobre $ 11.000.000 por que el milln que le aumentara seria de intereses.

CONTRATOS ACCESORIOS Son los que sirven para garantizar una obligacin y se derivan de un o de una obligacin principal. HIPOTECA (bienes inmuebles) PRENDA (bienes muebles) FIANZA (garanta personal) ANTICRESIS (bienes inmuebles)

HIPOTECA: ART. 2432. Se habla de hipoteca como un derecho, pero no como un contrato.

HIPOTECA COMO DRECHO: Derecho real Derecho indivisible (toda la garanta cumple la obligacin y a su vez cada parte del bien cumple la obligacin, es decir que si yo pago el 99% de la obligacin la hipoteca seguir existiendo por el 1%)

Derecho de persecucin (frente a otros acreedores el mismo grado se paga preferencia a quien tiene garanta hipotecaria) Derecho de preferencia Derecho erga omnes

HIPOTECA COMO CONTRATO: es un contrato solemne mediante el cual una persona afecta hipotecariamente un inmueble suyo al cumplimiento de una obligacin propia o ajena. Acuerdo de voluntades Solemne Registro Garanta accesoria Oneroso Nominado Bilateral Tracto sucesivo Libre discusin

OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Como un contrato accesorio, quiere decir, que depende de un contrato principal u obligacin y por un lado van las obligaciones de contrato principal y por el otro lado las obligaciones del contrato de hipoteca. MUTUO HIPOTECA

Principal

accesorio

Inscribir la hipoteca, otorgar la escritura publica registrada donde conste la hipoteca. Conservar la cosa en buen estado.

FORMALIDAD DE LA HIPOTECA: la hipoteca deber otorgarse por escritura pblica, podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca y la del contrato principal.

La hipoteca deber adems ser inscrita en el registro de instrumentos pblicos, sin este registro no tendr valor alguno, ni se contara su fecha si no desde su inscripcin. La hipoteca se registra hasta los 90 das despus de la protocolizacin de la escritura pblica.

CONVALIDACION DE LA HIPOTECA: si la constitucin de la hipoteca adolece de nulidad relativa, y despus se valida por el lapso de tiempo o la ratificacin (se puede hacer por medio de otra escritura para convalidarla pero esta no puede pasar los 90 das), la fecha de la hipoteca ser siempre la fecha de la inscripcin.

Art 2439. No podr constituir hipoteca sobre sus bienes si no la persona que sea capaz de enajenarlos, y con los requisitos necesarios para su enajenacin.

CLASES DE HIPOTECA:

1. DE CUANTIA DETERMINADA O CERRADA: cuando en ella se expresa el valor garantizado para garantizar obligaciones presentes y se quiere garantizar nuevas obligaciones, se hace necesario una nueva escritura pblica denominada de ampliacin de hipoteca. 2. INDETERMINADA O ABIERTA: cuando con ella se garantizan obligaciones presentes y futuras, siempre y cuando las mismas no superen el 70% del valor del inmueble. No se requiere nueva escritura lo que hace el deudor es firmar ttulos valores. 3. DERECHOS DE CUOTA: cuando sobre un mismo bien existen dos o ms propietarios, cada uno es independiente del de los dems. 4. CUERPO CIERTO: cuando un propietario nico o la totalidad de ellos constituyen hipoteca. 5. SOBRE DERECHOS EVENTUALES: EJEMPLO: sobre los derechos que me puedan corresponder en la sucesin de mi papa, sobre el bien tal 6. SOBRE BIENES FUTUROS: pero la inscripcin debe hacerse a medida que el deudor los baya adquiriendo. Cuando se constituye hipoteca, hace parte de ella todo lo que la accede y todos los bienes que produzca. El acreedor hipotecario tiene los mismos derechos del acreedor prendario perjuicio de los crditos privilegiados. pero sin

PRIMERA CLASE SEGUNDA CLASE TERCERA CLASE CUARTA CLASE

impuestos laborales alimentos hipoteca

NO SE PUEDE HIPOTECAR UN INMUEBLE AJENO: pues en este caso no se puede registrar y si no se Puede registrar no nace a la vida jurdica.

ACCION HIPOTECARIA: establece que adelantada la accin hipotecaria no se priva el acreedor de adelantar la accin personal.

EJEMPLO: PRESTAMO (Mutuo) DEUDOR HIPOTECARIO (mutuario) HIPOTECA (acreedor hipotecario)

Por el prstamo de mutuo el deudor grava el bien inmueble para garantizar, pero si incumple el acreedor solicita la venta en publica subasta (principio de enajenacin) y le pide al juez que embargue, secuestre y remate el bien para que con la venta pague la obligacin, pero si el bien vale menos de lo que vale la obligacin, es decir, que con lo que remate no alcanza a pagar la obligacin, y por lo tanto el acreedor podr perseguir el excedente en los otros bienes del deudor con un proceso ejecutivo singular.

Cualquier deterioro que sufra el bien en que el cual se disminuya la garanta entonces el acreedor puede pedir al deudor que nivele con otras garantas la garanta inicial. Si el bien disminuye considerablemente el acreedor hipotecario puede adelantar el proceso antes de vencerse el plazo de la hipoteca.

Si se cancela el crdito, pero no se cancela la hipoteca, esta tendr que cancelarse por va judicial por medio de un proceso ordinario.

LOS DERECHOS PERSONALES NO SON SUJETOS A REGISTRO, LOS DERECHOS REALES SI. En el registro sigue apareciendo el primer acreedor por que como es un derecho personal no se registra, el deudor es quien asume los gatos del registro.

Art 2454- cualquier persona puede garantizar el cumplimiento de una obligacin ajena con inmueble propio (fianza - hipoteca) si el acreedor no paga yo pago con mi inmueble.

ART. 2455- LESION ENORME EN HIPOTECA. Cuando la garanta supera el doble de la obligacin principal habr lesin enorme.

EJEMPLO: se da un crdito por $ 50.000.000 Entrega un inmueble por valor de $ 60.000.000 Entrego otro inmueble por valor de $ 100.000.000 Entonces tengo derecho como deudor a que me disminuyan la garanta por que la de $ 100.000.000 puede garantizar la hipoteca, entonces se pide la cancelacin de la HPTK DE $ 60.000.000 pues con un bien solo se responde hasta el doble de la obligacin. Sino se registra la HPTK dentro de los 90 das caduca y hay que hacer una nueva escritura.

EXTINCION DE LA HPTK:

1. POR VIA DIRECTA. Por resolucin del derecho del constituyente (DEUDOR) perdi el derecho sobre la cosa hipotecada. Por cumplimiento de la condicin resolutoria Por adquirir al acreedor el bien hipotecario

Por expropiacin del bien hipotecado Por purga de hipotecas.

EJEMPLO: De: A: constructora Ltda. Juan Valdez compraventa

De: A:

Juan Valdez BCH hipoteca 1

De: Juan Valdez A: B.C.S hipoteca 2

De: Juan Valdez A: Pedro Prez hipoteca 3

Deba al banco BCH Deba al banco BCS Deba al seor j.j

$ 25.000.000 $ 15.000.000 $ 5.000.000

ms intereses

$ 32.000.000

El bien fue rematado por $ 32.000.000 y solo le pago a BCH y como el tiene derecho a que le entreguen al bien saneado se liquidan las dems HPTKS o sea purgar las dems HPTKS. Deben ser citados y participar todos en el proceso con uno que falle no se le purga la HPTK a ese acreedor. Por simple ampliacin del plazo de la obligacin principal.

EJEMPLO: la HPTK y la obligacin se vencen el 30 de abril de 2006 y el acreedor le dice que le queden 6 meses ms, entonces se termina la HPTK. Por pagar el tercero poseedor deuda garantiza, el que compra un bien con HPTK y la paga.

2. POR VIA INDIRECTA. (todo lo que ataque la obligacin) Pago de la obligacin principal Por novacin Por confusin (se confunde acreedor y deudor) Por prescripcin Por cancelacin, mediante escritura publica (solo la suscribe el acreedor)

DIFERENCIA ENTRE CANCELACION Y EXTINCION: La cancelacin es una forma de extinguir la HPTK, y esta cancelacin debe hacerse por escritura pblica.

PRENDA: Contrato mediante el cual una persona entrega a otra una cosa mueble como garanta al cumplimiento de una obligacin (contrato de empeo) se entrega una cosa mueble como garanta de una obligacin

NOTA: en materia civil solo existe el contrato de prenda con tenencia del acreedor.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE PRENDA:

1. POR LAS OBLIGACIONES QUE GENERA: . UNILATERAL: por que solo surgen obligaciones para el acreedor prendario que es la restitucin de la conservacin de la cosa 2. POR LA FORMA COMO SUBSISTE: . ACCESORIO 3. POR LAS UTILIDADES QUE REPRESENTA: . ONEROSO CONMUTATIVO 4. POR LA FORMA DE PERFECCIONAMIENTO. . REAL: por que se requiere la entrega de la cosa, para su perfeccionamiento. 5. POR LA FORMA COMO SE CUMPLEN LAS OBLIGACIONES: . DE TRACTO SUCESIVO: por que las obligaciones surgen a medida que se cumple el contrato. 6. POR LA FORMA COMO SE DISCUTEN LAS OBLIGACIONES: . DE LIBRE DISCUSION 7. SEGN ESTE O NO NOMINADOS: . TIPICOS O NOMINADO

REQUISITOS DEL ART. 1502: Capacidad del deudor (art. 2412 debe tener capacidad dispositiva) Capacidad del deudor: capaz Objeto: licito Causa: licita pero no es necesario expresarla Consentimiento: libre error, fuerza, dolo.

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR EN EL CONTRATO DE PRENDA: CONSERVAR LA COSA: guardarla como buen padre de familia, debe responder de los deterioros que la prenda sufra por su culpa. no puede utilizar la prenda sin expresa autorizacin del deudor y debe restituirlo cuando se pague totalmente la obligacin.

no puede tomar bienes del deudor sin su consentimiento como garanta al cumplimiento de una obligacin

PREGUNTAS: 1. SI SE PUEDE ENTREGAR EN PRENDA UNA COSA AJENA: Respuesta: si por que el poseedor de cosa mueble ajena se presume dueo y el contrato existe y subsiste mientras no lo reclame el verdadero dueo. Pero si se demuestra que el acreedor conoca esta circunstancia ser obligado a pagarle al verdadero dueo todos los gastos que implique su restitucin. El contrato por el cual se entrega un bien mueble con la condicin de que en caso de no cumplir con la condicin el acreedor se puede quedar con el bien mueble, NO ES PRENDA. Para que sea prenda se requiere que el bien se venda en pblica subasta y con el resultado de esta, se pague la obligacin. Los bienes entregados en garanta prendaria se pueden vender en publica subasta y en ella participar tanto el deudor como el acreedor, si realizadas las ofertas no es adquirido el bien, puede el acreedor solicitar que se le entregue el bien en pago de la obligacin total o parcialmente.

DERECHO DEL ACREEDOR PRENDARIO: RETENCION: comienza desde que se recibe la cosa, hasta que se satisface el pago total del crdito, incluye capital, intereses e indemnizacin. PERSECUSION: el acreedor puede reivindicar el bien cuando pierda la prenda y el es quien debe reivindicarla por que esta en su poder. DE VENTA Y PREFERENCIA: el bien se puede vender en publica subasta y con el producto de la venta se le paga en primera instancia. Frente a los acreedores quirografarios.

CONTRATO SINALAGMATICO INPERFECTO: por que se le exige al deudor que tenga gastos respecto de la cosa dada en prenda o sea los gastos que necesite la cosa cuando esta ha causado perjuicios al acreedor. Los frutos en el contrato de prenda le pertenecen al deudor. Art 2428

DERECHOS DEL DEUDOR PRENDARIO: RESTITUCION: la cual se le entregara una vez pagada la obligacin en casi de que no se le restituya, tiene accin reivindicatoria. DERECHO DE VENTA: el deudor tiene derecho a reclamar la cosa antes del pago para venderla siempre y cuando le garantice al acreedor que con el producto de la venta primero se le pagara a el la obligacin.

CAUSALES DE EXTINCION DE LA PRENDA: Perdida de la cosa: si no hay cosa no hay contrato, no hay obligaciones, se extingue Por extincin del crdito u obligacin

 Por renuencia del acreedor Por los dems modos de extinguir las obligaciones. Art 625 c.c DIFERENCIA ENTRE PRENDA E HIPOTECA

HIPOTECA Bienes inmuebles (comercial naves, aeropuertos) No requiere la entrega material de la cosa hipotecada. Cumplida la obligacin principal garantizada con la hipoteca esta termina. Bienes muebles

PRENDA

Requiere la entrega de la cosa Extinguida la obligacin principal, nada impide que la prenda contine vigente para garantizar nuevos crditos.

ANTICRESIS Contrato por el cual una persona entrega a otra un bien raz para que se pague sus frutos.

DEUDOR 300.000)

arrienda ($ 300.000)

ACREEDOR (Presta $ 15.000.000 al 2% = $

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ANTICRESIS:

1. POR LAS OBLIGACIONES QUE GENERA: . UNILATERAL: por que solo surgen obligaciones para el acreedor anticrtico que es la restitucin de la conservacin de la cosa 2. POR LA FORMA COMO SUBSISTE: . ACCESORIO (requiere un crdito presente) 3. POR LAS UTILIDADES QUE REPRESENTA: . ONEROSO CONMUTATIVO 4. POR LA FORMA DE PERFECCIONAMIENTO.

. REAL: por que se requiere la entrega de la cosa, para su perfeccionamiento. 5. POR LA FORMA COMO SE CUMPLEN LAS OBLIGACIONES: . DE TRACTO SUCESIVO: por que las obligaciones surgen a medida que se cumple el contrato. 6. POR LA FORMA COMO SE DISCUTEN LAS OBLIGACIONES: . DE LIBRE DISCUSION 7. SEGN ESTE O NO NOMINADOS: . TIPICOS O NOMINADO

LA ANTICRESIS CUMPLE UNA DOBLE FUNCION: 1. Pagar deudas pequeas 2. Amortizar intereses.

EJEMPLO: A le debe a X la suma de 15.000.000 los cuales causan con inters mensuales del 2% y se los presto por 10 meses, para amortizar los intereses A le entrega a X un inmueble en arrendamiento por 10 meses, el cual tiene como canon $ 300.000 y de esa manera le paga los intereses causados durante el plazo fijado.

La anticresis es un derecho personal por lo tanto la garanta es el patrimonio del deudor.

OBLIGACION DE CONSERVACION: el acreedor es obligado a conservar y restituir el bien de la misma forma de un contrato de arrendamiento. El deudor no puede pedir la restitucin de la cosa sino ha pagado la totalidad de la deuda. El acreedor si puede restituir la cosa en cualquier tiempo y perseguir el pago del crdito salvo que se haya estipulado un plazo.

DIFERENCIA ENTRE HIPOTECA E INTERESES

HIPOTECA El bien permanece en manos del deudor Se otorga por escritura publica mas registro

ANTICRESIS Se debe entregar el bien Escritura publica mas registro igual efectos a terceros. Simple escrito Privado igual efectos inter-partes

El dueo de los bienes puede enajenarlos

Puede usar el bien, pero no enajenarlo el dueo los puede hipotecar y estando hipotecados se pueden constituir en anticresis. Genera un derecho personal Se perfecciona con la entrega de la cosa inmueble

Genera un derecho real Se perfecciona con el registro en la oficina de registro de instrumentos pblicos de la ubicacin del bien.

El acreedor tiene derecho de persecucin y Se debe respetar derechos de terceros, asi se haya preferencia constituido por escritura publica, es decir, ante un crdito con garanta real no hay nada que hacer, si no entregar el bien al acreedor hipotecario.

FIANZA: Contrato por medio del cual una o mas personas se obligan a responder por una obligacin ajena comprometindose con el acreedor a cumplirla en todo o en parte si el deudor principal no lo hace. La fianza genera una obligacin accesoria que garantiza otra principal y puede constituirse no solo a favor del deudor sino de otro fiador.

DEUDOR ACREEDOR

FIADOR

SUB-FIADOR

El fiador puede sujetarse a condicin, es decir, que el puede pactar hasta que monto responder en caso de incumplimiento del deudor.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE FIANZA:

1. POR LAS OBLIGACIONES QUE GENERA: . UNILATERAL: por que solo surgen obligaciones para el deudor que es la restitucin de la conservacin de la cosa 2. POR LA FORMA COMO SUBSISTE: . ACCESORIO 3. POR LAS UTILIDADES QUE REPRESENTA: . GRAUTITO: (el fiador no recibe remuneracin, por que si hay remuneracin se convertira en un contrato innominado, y si la remuneracin es para una persona jurdica, aseguradora, se llamara un contrato de seguros que se regulara por el cdigo de comercio) 4. POR LA FORMA DE PERFECCIONAMIENTO. . CONSENSUAL

5. POR LA FORMA COMO SE CUMPLEN LAS OBLIGACIONES: . DE TRACTO SUCESIVO: por que las obligaciones surgen a medida que se cumple el contrato. 6. POR LA FORMA COMO SE DISCUTEN LAS OBLIGACIONES: . DE LIBRE DISCUSION 7. SEGN ESTE O NO NOMINADOS: . TIPICOS O NOMINADO

En el contrato de arrendamiento las fianzas no se hacen extensivas por las prorrogas, hay que volver a contar con el fiador para las prorrogas subsiguientes. El contrato de fianza es accesorio por que es una garanta de la obligacin principal y subsidiaria por que a falta de pago del deudor debe pagar el fiador.

REQUISITOS DEL ARTICULO 1502 CC Capacidad: no pueden ser fiadores los menores de edad y los dementes.

PREGUNTAS: 1. QUE SE OBLIGA A HACER EL FIADOR: Respuesta: garantizar 2. QUE SE OBLIGA A DAR EL FIADOR Respuesta: dinero 3. COMO SE LLAMA LA GARANTIA GENERAL DE LOS ACREEDORES.

Respuesta: patrimonio

QUIENES ESTAN OBLIGADOS A PRESTAR FIANZA: 1. El deudor que a ello se obliga 2. El deudor cuyas capacidades se disminuyan 3. El deudor de quien se sabe que se va a ausentar del pas 4. Aquellos que por disposicin legal o judicial as se los exige la ley

GRADO DE LOS FIADORES: 1. SUB-FIADORES: (fiadores del fiador) se obligan al cumplimiento de la obligacin principal si no la paga en deudor y fiador 2. COFIADORES: (fiadores solidarios) si no se paga el deudor principal, el acreedor puede exigir el cumplimiento a cualquiera de los fiadores.

Si el cofiador determina su responsabilidad en un 50% cada uno, entonces no serian cofiadores, sino deudores.

DERECHOS DEL FIADOR: 1. BENEFICIO DE RECONVENCION: es la facultad que tiene el fiador de exigirle al acreedor que primero proceda contra el deudor principal, una vez se haga exigible el cumplimiento de la obligacin principal. 2. OPCION DEL FIADOR AL ACREEDOR, ECXCEPCIONES REALES: cuando por ejemplo la fianza o el contrato se realizo con dolo, violencia, o alegarle cosa juzgada. 3. El fiador puede oponer al acreedor la imposibilidad en que este lo coloco para subrogarse en sus derechos contra el deudor u otro fiador. EJEMPLO: decirle al acreedor que por no cobrar a tiempo el deudor se ficticio y ya no puede repetir contra el. 4. BENEFICIO DE EXCUSION: significa que el derecho que tiene el fiador a que primero se persigan los bienes del deudor y despus los del fiador (art. 2384 cc) cumpliendo los siguientes requisitos. Que no se hayan renunciado expresamente Que el deudor no se haya obligado como deudor solidario Que la obligacin principal produzca acciones (civiles) Que la fianza no haya sido ordenada por un juez Que se oponga el beneficio luego de que haya sido requerido el fiador, excepto que el deudor al tiempo del requerimiento no tenga bienes y despus los adquiera. Que el fiador le seale al acreedor los bienes del deudor. 5. DERECHO DE RELEVO: el fiador tendr derecho para que el fiador principal le acepte el relevo por otro fiador, o le caucione las resultas de la fianza, o consigne. 6. DERECHO DE REPETICION: surgen las acciones de subrogacin y reembolso o SUBROGACION: si el deudor paga, este se convierte en el nuevo acreedor del deudor, es decir, se subroga en sus derechos.

DEUDOR

FIADOR

ACREEDOR

ACREEDOR

PAGA

REEMBOLSO: todo lo que pague el fiador al acreedor, debe ser reembolsado por el deudor.

CAUSALES DE EXTINCION DE LA FIANZA: 1. POR VIA DIRECTA: todo hecho que ponga fin a la obligacin principal hace extinguir la fianza. 2. POR VIA INDIRECTA: a pesar de subsistir la obligacin principal se extingue la fianza

MANDATO: El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.

La persona que concede el encargo se llama COMITENTEO MANDANTE La que acepta APODERADO, PROCURADOR Y EN GENERAL, MANDATARIO.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE MANDATO:

1. POR LAS OBLIGACIONES QUE GENERA: . BILATERAL O UNILATERAL: (dependiendo si es gratuito o no) 2. POR LA FORMA COMO SUBSISTE: . PRINCIPAL 3. POR LAS UTILIDADES QUE REPRESENTA: . ONEROSO CONMUTATIVO O GRATUITO 4. POR LA FORMA DE PERFECCIONAMIENTO. . CONSENSUAL, puede ser solemne y para efectos probatorios se hace por escrito 5. POR LA FORMA COMO SE CUMPLEN LAS OBLIGACIONES: . DE TRACTO SUCESIVO: por que las obligaciones surgen a medida que se cumple el contrato. 6. POR LA FORMA COMO SE DISCUTEN LAS OBLIGACIONES:

. DE LIBRE DISCUSION 7. SEGN ESTE O NO NOMINADOS: . TIPICOS O NOMINADO

CLASES DE MANDATO: 1. REPRESENTATIVO: aquel en el cual el mandatario acta a nombre del mandate hasta el punto de comprometer su patrimonio. 2. REPRESENTATIVO INDIRECTO: cuando a pesar de existir mandato, el mandatario oculta su calidad, es decir, acta a nombre propio. 3. NO REPRESENTATIVO: cuando el mandatario es ostensible o secreto.

OBLIGACIONES DEL MADATARIO: 1. Cumplir con la gestin encomendada segn los medios que quiere el mandante 2. El mandatario debe responder por los perjuicios que cause al mandate 3. Dar cuenta de la gestin de los negocios 4. Dar paz y salvo que produzca plenos efectos, el paz y salvo debe corresponder a lo que el mandatario ha recibido en la gestin, por que si no hay facultad expresa el paz y salvo entregado por el mandatario no produce plenos efectos.

EJEMPLO: el mandatario deba recuperar $ 9.000.000 Pero solo puede recuperar $ 7.500.000 En este caso si el mandatario expide un paz y salvo no tendr plenos efectos ya Que el mandante Puede perseguir el excedente que no es recuperado. 5. Responder por los perjuicios que cause a terceros si se excede en las facultades conferidas, o si no pone en conocimiento del tercero que acta como mandatario, es decir que acta a titulo personal.

PROHIBICIONES DEL MADATARIO: 1. Utilizar en provecho propio o ajeno las cosas que el mandante entrega o las que recibe durante la gestin. 2. La auto contratacin: no podr el mandatario por si, o por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que este le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. 3. Colocar dineros del mandante a intereses o hacer donaciones con los bienes del mandante.

LIMITACIONES DEL MANDATARIO: las dadas en el mandato, procurando siempre el mximo benfico para el mandante, si no lo hace as, se le imputara el mandatario la diferencia.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE:

1. Proveer al mandatario de lo necesario para la realizacin del mandato 2. Pagar la remuneracin estipulada o la usual 3. Pagar los anticipos con los intereses correspondientes cuando se paga el precio por cuotas es indemnizado y con intereses 4. Pagar indemnizaciones por daos o prdidas sufridos por terceros sin culpa, pero por causa del mandato.

CAUSAS DE EXTINCION DEL CONTRATO DE MANDATO: 1. Por el desempeo de la gestin encomendada 2. Por expiracin del termino o por cumplirse la condicin acordada 3. Por acto unilateral, en este caso la causal de extincin debe estar justificada, por que si no habra derecho de reclamar indemnizacin, puede ser renuncia del mandatario o revocatoria del mandante.

NOTA: la revocatoria puede ser expresa o tacita.

TACITA: por ejemplo cuando el mandante nombra a otro mandatario en este caso la ley obliga a que el nuevo mandatario exija del anterior un paz y salvo de su gestin. En el caso de la renuncia del mandatario y la posesin del otro la responsabilidad es de quien renuncia. 4. Por la muerte del mandante o mandatario. 5. Por insolvencia o interdiccin judicial de mandante o mandatario

OTROS CONTRATOS. CONTRATO DE OBRA: si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artificie lo dems, el contrato es de obra en el caso contrario de venta.

CONTRATO DE DEPSITO: contrato en que se confa una cosa corporal mueble a una persona que se encarga de guardarla y restituirla en especie cuando el depositante as lo requiera.

o o

DEPOSITO CONVENCIONAL: (secuestro) hasta que las partes lo acuerden DEPOSITO IRREGULAR: el dinero que se deposita en un banco, ya que el depositario puede dispones de el cuando quiera.

CONTRATO DE TRANSACCION: es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual. No es transaccin el acto que solo consiste en la renuncia de un derecho que no se disputa.

CONTRATO DE COMPROMISO: contrato mediante el cual las partes le otorgan competencia a un rbitro o tribunal del arbitramento para que dirima una controversia presente, suscitada en una relacin jurdica sustancial.

CAPITULACIONES MATRIMONIALES: son las convenciones que celebran los futuros esposos antes de contraer matrimonio, relativas a los bienes que aportan a el, y a las donaciones y concesiones que se quieran hacer el uno al otro, presente o futuro. Estas se anulan cuando se contrae matrimonio con una persona diferente Por la muerte de uno de los futuros esposos Incapacidad matrimonial

CONTRATOS ALEATORIOS: Art. 2282 los principales contratos aleatorios son: 1. El juego 2. La apuesta El juego y apuesta no producen accin ni excepcin El que gana no puede exigir pago, salvo que este reglamentado por el estado. Si el que pierde paga, tiene, en todo caso, accin para repetir lo pagado. 3. La constitucin de renta vitalicia: art 2287 es un contrato aleatorio en que una persona se obliga a titulo oneroso a pagar a otra una renta o pensin peridica durante la vida de cualquiera de estas dos personas o de un tercero.