REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DE EDUCACIN SUPERIOR UNIVERSIDAD BOLIVARIANA DE VENEZUELA PFG - ESTUDIOS JURDICOS

TRIUNFADORES: ELIZABETH COLMENARES ERNESTO GARCIA ROSLEIDY HERNANDEZ DORILDA MENDOZA

FACILITADORA: ABG. RAIZA PARELES

INTRODUCCION

Derecho real que se constituye en garanta del cumplimiento de unas obligaciones contradas con un tercero (prstamos, letras), junto al pago del principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios, moratorios, costas y gastos derivados de la eventual reclamacin judicial en caso de incumplimiento en el pago. Aunque no exclusivamente, las hipotecas ms habituales recaen sobre bienes inmuebles. Se formalizan en documentos pblicos y sus derechos se constituyen con la inscripcin en el Registro de la Propiedad.

La hipoteca es una forma de garanta muy eficaz y por ello es mayoritariamente usada por las entidades financieras de crdito (bancos y cajas de ahorro), en sus prstamos hipotecarios, y por cuya confianza se ha propiciado un notorio desarrollo del crdito territorial y favorecido as la creacin de la llamada burbuja inmobiliaria. puente entre el comprador y el vendedor. sta ha sido siempre el

CONCEPTO La hipoteca es un derecho real de garanta y de realizacin de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un crdito o prstamo) sobre un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento de su importe, hacerse pago del crdito debido, hasta donde alcance el valor obtenido con la venta forzosa promovida para la realizacin de los bienes hipotecados. ACEPCIONES DE LA PALABRA HIPOTECA En una forma somera y siguiendo lo expuesto por Cabanella, se conoce que la palabra hipoteca tiene las siguientes acepciones: PRIMERA: COMO DERECHO REAL ACCESORIO: Que grava los bienes inmuebles, o ciertos bienes muebles (buques, aeronaves), para garanta del cumplimiento de una obligacin, del pago de una deuda. SEGUNDA: COMO CONTRATO: En virtud del cual una persona, el deudor hipotecario, grava una finca o ciertos bienes a favor de otro, el acreedor hipotecario, para que este, en caso de no poder o no querer aquel cumplir la obligacin asegurada, una vez que sea exigible, proceda para hacerse pago del principal y dems gastos, a la publica enajenacin de la cosa que constituida la garanta. TERCERA: COMO FINCA: 0 bien mueble especial, que garantiza la obligacin hipotecaria convenida entre las partes o exigida por el legislador.

CUARTA: COMO OBLIGACION LEGAL: Cuando la Ley impone la forzosa constitucin expresa o tacita, con el objeto de responder de determinadas gestiones o prestaciones. Para Fenech M. "La Hipoteca es un derecho real que garantiza un crdito con el valor en cambio de bienes inmuebles ajenos que permanecen en posesin del propietario". De este concepto se infiere que la Hipoteca constituye un derecho real de garanta y al mismo tiempo, un derecho real de la realizacin de valor. En el primer caso lo es porque asegura un crdito del titular, o sea, el cumplimiento de una obligacin del deudor al titular, con una cosa determinada. En el segundo caso, constituye un derecho real de realizacin de un valor, porque faculta para promover la enajenacin de una cosa, con el fin de obtener una suma de dinero. Tambin Capitan H. indica una definicin amplia de la Hipoteca, pero muy adecuada a su naturaleza jurdica, en los siguientes trminos: "La Hipoteca es el derecho real destinado a garantizar el pago de un crdito, sin desposeer al propietario del bien gravado. Permite al acreedor, si no se le paga el crdito, requerir la venta del bien al vencimiento de la deuda, sin que importe en poder de quien se encuentre (derecho de persecucin), y cobrarse con el precio de la venta antes que los dems acreedores (derecho preferente). La Hipoteca recae en principio sobre inmuebles, pero la ley permite, sin embargo hipotecar ciertos bienes muebles que tienen un asiento fijo, como los buques y aeronaves". TIPOS DE HIPOTECA: Prstamo hipotecario a tipo de inters fijo: Este tipo de prstamos mantienen de forma constante el tipo de inters que nos aplican a lo largo de toda la vida del prstamo, por lo que la cuota mensual que hemos de pagar cada mes se mantendr invariable durante todo el periodo del prstamo hipotecario.

Hipoteca de tipo variable: La cuota de inters inicial suele ser ms baja que en una hipoteca de tipo fijo. El pago mensual tambin suele ser ms bajo. El tipo de inters puede ajustarse dependiendo del precio del dinero. As, el pago mensual aumentar o disminuir. Las hipotecas de tipo variable se solicitan a periodos ms largos que las hipotecas de tipo fijo, pueden ser 15, 20 o 30 aos, ltimamente y con los mercados inmobiliarios tan exultantes se han llegado a ofrecer hipotecas a 50 aos. Las hipotecas de tipo variable tienen un precio inferior al de las hipotecas de tipo fijo, de modo que puedes aumentar tu poder de compra y disminuir tus pagos mensuales inciales. Si los tipos de inters disminuyen, podrs disfrutar de cuotas ms bajas. Hipoteca mixta: Son otra frmula ms de hipoteca que est ganando cuota de mercado, su diferencia con las hipotecas de tipo fijo o las hipotecas de tipo variable es que durante un periodo acordado de tiempo la hipoteca ser de tipo fijo y el resto a tipo variable. Esto garantiza un tiempo prudencial de estabilidad en los aos que ha elegido el tipo de hipoteca fijo, hay entidades bancarias que apuestan por este tipo de hipoteca y tambin ofrecen la posibilidad de ir alternado cada cierto tiempo pactado de aos, sea que una vez finalizado el plazo para el tipo de hipoteca fijo puedes volver a elegir segn este el mercado hipotecario otra vez el tipo fijo o pasarte al variable alternativamente. Prstamo hipotecario con Cuota Fija: Esta modalidad de Hipoteca es en la que se establece una cuota mensual que siempre ser la misma durante toda la vida del prstamo, el inters se fija y calcula igual que en una Hipoteca de Inters Variable, como las cuotas son fijas y el tipo de inters es variable, el plazo final vara en funcin de las variaciones del Tipo de Inters (se alarga s los intereses suben y se acorta s los intereses bajan).

La hipoteca inversa Tambin llamada pensin hipotecaria es un prstamo un tanto particular: permite a una persona mayor recibir una cantidad mensual complementaria a su pensin, en un plazo de tiempo concreto (generalmente entre 10 y 20 aos), a un inters fijo negociable con su vivienda como garanta y con el consentimiento de los herederos como recomendacin. De esta forma, se cobra una renta mensual cuyo importe depender de la tasacin del piso, de la edad del solicitante y de sus preferencias en la forma de recibir el dinero el cual aumentara su capacidad econmica. Gastos de Notaria La intervencin del notario en el acto de compraventa ser la cantidad que se debe abonar por sus honorarios, su importe se calcula en funcin del precio de la vivienda y aplicando unas tarifas establecidas legalmente. Tambin se incluye un coste por utilizacin de papel sellado del estado y por la emisin de copias de la escritura, el notario podr ser elegido libremente por el comprador entre los que operen en la plaza donde se encuentre la finca o el domicilio fiscal del solicitante. Los gastos de notara corresponden a la parte compradora. No hay que olvidar el resto de trmites en la compra de una vivienda: - Impuesto sobre el valor aadido (I.V.A.) - Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (I.T.P.) - Impuesto sobre actos jurdicos documentados (A.J.D.) - Plusvala - Gastos de comprobacin de la vivienda en el Registro - Gastos de cancelacin de hipotecas anteriores. - Gastos de Registro - Gastos de Gestora.

Subrogar la Hipoteca o hacer una Novacin de Hipoteca La subrogacin es el trmite que permite hacer un cambio de hipoteca de una entidad a otra, se hace casi siempre con el objetivo de conseguir una mejora en las condiciones econmicas de un prstamo, sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo que nos incrementara mucho el cambio. La decisin de cambiar la hipoteca de banco debe ser estudiada para comprobar las ventajas que ofrecen unas u otras entidades con el fin de ahorrar el mximo dinero al ao, conviene calcular los gastos que conlleva la operacin para ver si compensa llevarla a cabo. CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL

Captulo IV De la Ejecucin de la Hipoteca Artculo 660. La obligacin de pagar una cantidad de dinero garantizada con hipoteca, se har efectiva mediante el procedimiento de ejecucin de hipoteca establecido en el presente Captulo. Artculo 661. Llegado el caso de trabar ejecucin sobre el inmueble hipotecado, por estar vencida la obligacin garantizada con la hipoteca, el acreedor presentar al Tribunal competente el documento registrado constitutivo de la misma, e indicar el monto del crdito con los accesorios que estn garantizados por ello y el tercero poseedor de la finca hipotecada, si tal fuere el caso. Asimismo presentar copia certificada expedida por el Registrador correspondiente de los gravmenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto la finca hipotecada con posterioridad al establecimiento de la hipoteca cuya ejecucin se solicita. El Juez podr excluir de la solicitud de ejecucin los

accesorios que no estuvieren expresamente cubiertos con la hipoteca, y examinar cuidadosamente si estn llenos los extremos siguientes: 1. Si el documento constitutivo de la hipoteca est registrado en la jurisdiccin donde est situado el inmueble. 2. Si las obligaciones que ella garantiza son lquidas de plazo vencido, y no ha transcurrido el lapso de la prescripcin. 3. Si las obligaciones no se encuentran sujetas a condiciones u otras modalidades. Si el Juez encontrare llenos los extremos exigidos en los ordinales anteriores decretarn inmediatamente la prohibicin de enajenar y gravar el inmueble hipotecado, lo notificar inmediatamente al Registrador respectivo a los efectos establecidos en el artculo 600 de este Cdigo y acordar la intimacin del deudor y del tercero poseedor para que paguen dentro de tres das, apercibidos de ejecucin. Si de los recaudos presentados al Juez se desprendiere la existencia de un tercero poseedor y el solicitante no lo hubiere indicado, el Juez proceder de oficio a intimarlo. El auto del Juez excluyendo de la ejecucin determinadas partidas o no acordando sta ser apelable en ambos efectos. Artculo 662. Si al cuarto da no acreditaren el deudor o el tercero haber pagado, se proceder al embargo del inmueble, y se continuar el procedimiento con arreglo a lo dispuesto en el Ttulo IV, Libro Segundo de este Cdigo, hasta que deba sacarse a remate el inmueble. En este estado se suspender el procedimiento si se hubiere formulado la oposicin a que se refiere el artculo 663. Decidida la oposicin, si ella fuere declarada sin lugar, se proceder al remate del inmueble previa la publicacin de un cartel fijando el da y la hora para efectuarlo. El acreedor tiene derecho a que el remate se lleve a cabo y se haga efectivo con su precio el pago de su acreencia, sin esperar la sentencia definitiva en la oposicin, siempre que d caucin que llene los extremos del artculo 590, para responder de lo que en definitiva se declare en favor del deudor o del tercero. El Juez ser

responsable si la caucin que haya aceptado resultare despus insuficiente. Artculo 663. Dentro de los ocho das siguientes a aquel en que se haya efectuado la intimacin, ms el trmino de la distancia si a l hubiere lugar, tanto el deudor como el tercero podrn hacer oposicin al pago a que se les intima por los motivos siguientes: 1. La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecucin. 2. El pago de la obligacin cuya ejecucin se solicita, siempre que se consigne junto con el escrito de oposicin la prueba escrita del pago. 3. La compensacin de suma lquida y exigible, a cuyo efecto se consignar junto con el escrito de oposicin la prueba escrita correspondiente. 4. La prrroga de la obligacin cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se consignar con el escrito de oposicin la prueba escrita de la prrroga. 5. Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de ejecucin, siempre que se consigne con el escrito de oposicin la prueba escrita en que ella se fundamente. 6. Cualquiera otra causa de extincin de la hipoteca, de las establecidas en los artculos 1.907 y 1.908 del Cdigo Civil. En todos los casos de los ordinales anteriores, el Juez examinar cuidadosamente los instrumentos que se le presenten, y si la oposicin llena los extremos exigidos en el presente artculo, declarar el procedimiento abierto a pruebas, y la sustanciacin continuar por los trmites del procedimiento ordinario hasta que deba sacarse a remate el inmueble hipotecado, procedindose con respecto a la ejecucin como se establece en el nico aparte del artculo 634. Artculo 664. Son aplicables a este procedimiento las disposiciones de los artculos 636 y 639 de este Cdigo.

Pargrafo nico: Si junto con los motivos en que se funde la oposicin, el deudor o el tercero poseedor, alegaren cuestiones previas de las indicadas en el artculo 346 de este Cdigo, se proceder como se dispone en el Pargrafo nico del artculo 657. Artculo 665. La ejecucin de las obligaciones garantizadas con hipoteca que no llene los extremos requeridos en el artculo 661 de este Captulo, se llevar a cabo mediante el procedimiento de la va ejecutiva. Cuando no se lograre la intimacin personal del deudor o del tercero poseedor, dicha intimacin se practicar en la forma prevista en el artculo 650 de este Cdigo. Artculo 666. Sin perjuicio de lo previsto en leyes especiales la ejecucin de prenda se llevar a cabo conforme al procedimiento establecido en este Captulo. Llegado el caso de hacer efectiva la prenda, el acreedor prendario presentar la solicitud al Tribunal competente, acompaada del documento constitutivo de la prenda, y pondr a disposicin del Tribunal las cosas dadas en prenda. En la solicitud se indicar: 1. El nombre, apellido y domicilio del acreedor y del deudor prendario y del tercero que haya dado la prenda, si ste fuera el caso. 2. El monto de la acreencia garantizada con la prenda y cualquiera otra cantidad cubierta con el privilegio. 3. La especie y naturaleza de las cosas dadas en prenda y la indicacin de su calidad, peso y medida. Artculo 667. El Juez examinar cuidadosamente los recaudos

presentados y verificar si se han llenado los requisitos exigidos por la ley para la constitucin de la prenda y si las cantidades que se pretende satisfacer con ella son lquidas, de plazo vencido, y si no ha transcurrido el tiempo para su prescripcin.

Artculo 668. Si el Juez encontrare llenos los extremos exigidos en los artculos anteriores, ordenar el depsito de la cosa dada en prenda y la intimacin del deudor y del tercero que haya dado la prenda, si tal fuere el caso, para que paguen dentro de los tres das siguientes apercibidos de ejecucin. Si no fuere posible la intimacin personal del deudor o del tercero que ha dado la prenda, se aplicar la forma supletoria indicada en el artculo 650. Artculo 669. Si al cuarto da siguiente a la intimacin personal, el deudor prendario o el tercero que ha dado la prenda, no acreditaren por medio de instrumento fehaciente haber pagado, el Juez ordenar la venta de la cosa dada en prenda en pblica subasta, mediante la publicacin de un cartel en un peridico de la circunscripcin del Tribunal. El cartel contendr: 1. Nombre, apellido y domicilio del acreedor, del deudor prendario y del tercero que hubiere dado la prenda, si tal fuere el caso. 2. Una descripcin de las cosas dadas en prenda que sern objeto de la venta. 3. La base a partir de la cual se oirn las propuestas advirtindose, adems, que la adjudicacin se har a quien haya hecho la mayor oferta, que la consignacin del precio ofrecido por quien obtenga la buena pro deber ser hecha en efectivo el mismo da o el da siguiente al de la adjudicacin, as como tambin para tomar parte en las propuestas deber consignarse previamente el diez por ciento del valor en que se haya justipreciado la cosa objeto de la venta. Artculo 670. El adjudicatario que no cumpla con su obligacin de consignar el precio perder la cantidad que dio en garanta, la cual quedar en beneficio del acreedor prendario, y se proceder a un nuevo acto de remate mediante la publicacin de un nuevo cartel. Artculo 671. La base del remate ser la mitad del valor justipreciado, determinado conforme a las disposiciones de este Cdigo en materia de ejecucin de sentencia. Si no hubiere propuestas por dicha cantidad se

seguir el procedimiento establecido en los artculos 577 y siguientes de este Cdigo. Artculo 672. El deudor prendario y el tercero que haya dado la prenda, intimados personalmente podrn hacer oposicin a la venta de la prenda dentro de los ocho das siguientes a la intimacin, pero la oposicin no ser admitida si junto con ella no se ofrece ni constituye garanta suficiente de pago de la cantidad exigida por el acreedor prendario ms sus intereses. La oposicin deber estar fundada en causa legal y suspender la venta de la prenda hasta su decisin, a menos que el acreedor prendario constituya caucin o garanta de las previstas en el artculo 590 para asegurar las resultas de la oposicin, caso en el cual se proceder a la venta de la prenda. Admitida la oposicin, la causa se abrir a pruebas por veinte das y ser decidida dentro de los quince das siguientes a la conclusin del lapso probatorio. El Juez ser responsable si la caucin que aceptare resultare despus insuficiente. Si la intimacin fuere hecha al defensor como se indica en el artculo 668, la oposicin podr formularse dentro de los ocho das siguientes a la intimacin del defensor y deber llenar los extremos fijados en la primera parte de este artculo para la oposicin del deudor prendario o del tercero que haya dado la prenda. Pargrafo nico: Si junto con los motivos en que se funde la oposicin, el deudor o el tercero que haya dado la prenda, alegaren cuestiones previas de las indicadas en el artculo 346 de este Cdigo, se proceder como se dispone en el Pargrafo nico del artculo 657.