1

CONCEPTUALIZACIN DEL TRMINO COSA.

Gramaticalmente y en estricto sentido por cosa se entiende todo aquello que tiene entidad corporal o espiritual, natural o artificial continuando con este particular tenemos que una cosa es un elemento u objeto material situado fuera de toda idea de apropiacin, a su vez un bien es un elemento u objeto material susceptible de apropiacin. As las cosas, de manera esencial un bien es aquella cosa factible de apropiacin, por estar dentro del comercio, en razn de su naturaleza y por as permitirlo en Derecho. Ahora bien la diferencia entre cosa y bien radica en el punto de vista de la apropiacin, siendo entonces que una cosa se convierte en bien cuando es apropiada (aunque no tenga dueo), de tal suerte que todo bien es una cosa pero no toda cosa es un bien. El trmino bien puede ser conceptualizado en razn de distintos puntos de vista, a saber: ACEPCIN ECONMICA DE BIEN. Constituye todo lo til al hombre, de tal suerte que los objetos son bienes cuando en atencin a sus atributos reales o supuestos pueden satisfacer cierta necesidad, ya sea directa o indirectamente. Ahora bien los bienes econmicamente hablando se dividen en naturales humanos y mixtos, estos en atencin al modo de ser respecto del hombre. Un bien econmico natural es aquel que en su formacin no depende de la intervencin del hombre. Un bien econmico humano es aquel que se produce o existe en razn de la intervencin del hombre. Por cuanto hace al bien econmico mixto su formacin o existencia requiere tanto de la naturaleza como del hombre mismo.

Natural
1

F O R M A C I N

Naturaleza

Bien. Todo objeto til al hombre

Humano

Hombre

Mixto

Naturaleza Y hombre

CONCEPTUALIZACIN DEL BIEN EN STRICTUM SENSU- LATUS SENSU DE ACUERDO A SU CARCTER PATRIMONIAL. En sentido amplio un bien corresponde a todo objeto protegido por el Derecho a travs del sistema legal vigente. As las cosas un bien en latus sensu comprende cualquier valor bien o derecho con o sin carcter patrimonial. Un bien esta tutelar por el Estado a travs de las diferentes normas jurdicas consagradas en las diferentes reas del derecho, en dnde incluso podemos ubicar a los bienes estrictamente patrimoniales, de tal suerte que como ejemplos podemos citar: la salud, la libertad, las propiedades, las posesiones, la hora, la vida, los bienes patrimoniales etctera. El bien estrictamente patrimonial: Bajo este rugro, un bien lo constituye todo objeto susceptible de propiedad particular, esto en atencin a su disponibilidad tanto natural como legal. Un bien en sentido patrimonial resulta ser entonces aqul objeto que puede pertenecer exclusivamente a una persona, ya sea de derecho privado o pblico. Bajo este orden de ideas las cosas son bienes jurdicamente hablando cuando no son apropiadas y no solo cuando no son tiles al hombre, dicha apropiacin debe ser exclusiva o particular, es decir, una apropiacin con exclusin de otras personas a las que no pertenece un objeto. De tal guisa (antes expuesto), un bien podr ser considerado como tal cuando sea susceptible de apropiacin particular dicha susceptibilidad de apropiacin conlleva que aqul se ubiqu dentro del comercio.

Al referirnos a que este dentro del comercio, debemos entender por comercio el comercio jurdico, que se traduce como la susceptibilidad de ser objeto de relaciones jurdicas, aunque se reduzca exclusivamente a ciertos actos reglamentados por el cdigo de comercio. a)Comercio (cosa)=susceptible de apropiacin. b)Cosa = hablar de un bien. Por lo tanto: c)Bien = a +b. PATRIMONIO CONCEPTO: Usualmente al Patrimonio se le ha considerado como el conglomerado de derechos y obligaciones traducibles o valorables en dinero y que pertenecen a una persona. Tambin se a percibido al Patrimonio como una universalidad legal. Marcel Planiol lo define como el conjunto de derechos y de obligaciones pertenecientes a una persona, apreciables en dinero; nuestro cdigo civil en sus artculos diferencia al econmico del moral y los concepta diciendo que: patrimonio econmico es el conjunto de bienes pertenecientes a una persona y las obligaciones a cargo de la misma y el moral el que sta constituido por los derechos y deberes no valorables en dinero. El Patrimonio constituye uno de los atributos de la persona tanto fsica como moral, es decir, es una caracterstica inalienable de la persona. De los anteriores conceptos se concluye que todos los derechos y obligaciones que nos pertenecen y que son traducibles en dinero constituyen nuestro Patrimonio, que existen en consecuencia derechos y obligaciones no traducibles en dinero y que en tal virtud no forman parte de nuestro Patrimonio, tal es el caso de los Derechos Polticos y de algunos Derechos Familiares que no tienen traduccin en dinero y que de conformidad a nuestra legislacin lo considera como patrimonio moral.. Al referirse a un Patrimonio no queremos referirnos a cierta riqueza, pues no siempre un Patrimonio est constituido por ella, sino tambin por Derecho y Obligaciones que no tienen a simple vista una valoracin en dinero. PRINCIPIOS.

1) Slo las personas tienen Patrimonio.- Ya que solo ellos son sujetos de derechos y obligaciones y por consiguiente solo ellos tienen aptitud para poseer bienes, o para tener crditos y obligaciones. 2) Toda persona tiene un Patrimonio.- El Patrimonio no significa riqueza, ni implica un cmulo de Bienes y/o valores, tambin lo constituyen las obligaciones. Por lo que una persona solo puede tener deudas y ser su Patrimonio. 3) Una persona no tiene ms que un Patrimonio.- La unidad del Patrimonio no es ms que consecuencia de la unidad de la persona, pero ste Patrimonio tiene excepciones, que son ms aparentes que reales, uno es el beneficio de inventario y otro el derecho de separacin de Patrimonio que tienen los acreedores de un heredero concursado (se ver dentro del patrimonio afectacin), adems que siendo una universalidad de bienes derechos y obligaciones traducibles en dinero estos se agrupan, en un todo, por lo que si se pretende creer que una persona fsica por ser asociada o socia de una persona moral tiene dos patrimonios esto es falso ya que su patrimonio lo constituye sus acciones o derechos que pudiera tener en esa persona moral. El Patrimonio es inseparable de la persona.- Ya que constituye uno de los atributos inherentes a la ,persona fsica o moral. Con respecto al tercer principio, es decir, de una persona que no tiene ms que un Patrimonio con excepcin del beneficio de inventario dentro del derecho sucesorio, esto es, en la herencia donde adquiere una persona (heredero) todos los bienes derechos y obligaciones del de cujus ( de cuya sucesin se trata) el beneficio de inventario, consiste en que el heredero adquiere a ttulo universal y responde por las deudas, legados y dems cargas hereditarias y testamentarias, hasta la cuanta de los bienes que habra heredado y hasta el monto de stos, por lo que mientras no se paguen dichas deudas encontramos una separacin entre nuestro Patrimonio y el que se ha adquirido por herencia dando con ste, la apariencia de que tenemos dos Patrimonios; lo mismo se observa en el caso del concurso de acreedores en donde, los deudores que formando parte de una sociedad, solo responden de las deudas de ella, con los bienes que tenga vertidos esa persona en la sociedad y no con otros bienes que le pertenezcan en lo individual.

TEORAS DEL PATRIMONIO. 4

Resulta necesario para entender jurdicamente al patrimonio hablar acerca de su naturaleza y por tanto las teoras que la tratan de explicar. Existen dos.; teoras 'Con relacin a la naturaleza del Patrimonio: 1) La clsica o .tambin llamada del Patrimonio Personalidad y 2) La moderna o del Patrimonio Afectacin. La Teora Clsica establece que: el conjunto de bienes y derechos, obligaciones y cargas que integran el Patrimonio constituyen una entidad abstracta, una universalidad de derecho que se mantiene siempre en vnculo constante con la persona jurdica, esto es, el Patrimonio se manifiesta como una emanacin de la personalidad y la expresin del poder del que una persona se halla investida como tal. Audry e Raud es uno de los principales sostenedores de sta teora y respecto de ella nos da los siguientes principios. PATRIMONIO PERSONALIDAD. El Patrimonio es el conjunto de elementos activos y pasivos estimables en dinero y que constituye una universalidad jurdica. Existe una vinculacin indiscutible entre el Patrimonio y la persona, porque el primero no se concibe sin la persona y sta supone la existencia del Patrimonio. El Patrimonio pos los siguientes aspectos: a)Objetivo: como conjunto de bienes b) Subjetivo: como posibilidad de adquirir en el futuro. Cada persona debe tener necesariamente un Patrimonio. El Patrimonio es uno e indisoluble. El Patrimonio es inalienable durante la vida del titular. El Patrimonio constituye una entidad abstracta de orden intelectual una universalidad jurdica de existencia y naturaleza distinta e independiente de los elementos que la constituyen. Que la relacin entre la persona y el Patrimonio es semejante a la que existe entre cosa y propietario, con la diferencia de que en que la propiedad, el objeto es un bien determinado y en el Patrimonio una universalidad jurdica.

 Que el Patrimonio es la prenda tcita constituida en favor del acreedor, esto es el deudor responde con sus bienes presentes y futuros. No hay privilegio en cuanto a la fecha de los crditos, es decir no se acepta el principio de que el que es primero en tiempo es primero en Derecho, sino que a los acreedores se les pagar a prorrata. El patrimonio se puede transmitir en sentido objetivo parcial (compra-venta) y en sentido subjetivo por (herencia) , El Patrimonio como universalidad jurdica est : protegido tres acciones. a)La de enriquecimiento sin causa que protege al Patrimonio se ha lcitamente. b) La accin de peticin de herencia, que se establezca favor, heredero legtimamente considerado. c) La accin del declarado ausente para reclamar patrimonio cuando aparece. Para sta teora es pues el trmino "una universalidad de derecho" una unidad abstracta, diferente de los bienes y de las cargas que lo componen. El Patrimonio, como actitud, sigue siendo el mismo durante la vida de la persona, aunque sus actuales elementos desaparezcan. Se presenta como nico e indivisible, abarcando los bienes presentes y los futuros, sta universalidad jurdica sta unida por todo lo ficticio, lo jurdico, por lo que respecta a los diversos elementos que la componen. Diversos autores atacan sta teora, por las siguientes cuestiones: a)Porque confunden el Patrimonio con Capacidad, b) Porque no es exacto que el Patrimonio sea indivisible. Ya que en ciertas ocasiones se divide el Patrimonio en dos, distintos e independientes, basta recordar algunas excepciones al principio de la indivisibilidad como lo es el beneficio de inventario, el patrimonio familiar, la sociedad conyugal, el patrimonio del ausente, el patrimonio del quebrado. TEORA MODERNA DEl PATRIMONIO AFECTACIN.

Parte de hecho de no confundir al Patrimonio con la Personalidad, y se sustenta, tomando en cuenta el destino que en un momento dado tenga determinados bienes, derechos y obligaciones con relacin a un fin jurdico gracias al cual se organizan legalmente en forma autnoma, esto es, definen el Patrimonio como una universalidad, como un conjunto de bienes, derechos y obligaciones inseparable mente ligados, porque todos ellos se encuentran afectados a un."fin econmico y en tanto no se haga la liquidacin no deber aparecer el valor efectivo neto. En sta teora los bienes y deudas estn inseparablemente ligados a un fin econmico y, en tanto no se haga una liquidacin, y no aparecer el activo neto, basta citar los siguientes ejemplos en que una persona puede tener distintos bienes, distintos patrimonios, como el Patrimonio de Familia que Jurdicamente protege un conjunto de bienes, por la ausencia declarada de una persona, o en la sucesin en que se logra la continuidad de la persona desde el punto de vista econmico; o en el fondo de comercio en el que se resguarda un fin jurdico econmico que una persona pretende realizar. Nuestro Cdigo parece inclinarse a la teora clsica, en cuanto a que sostiene que toda persona debe tener un Patrimonio y en que solo ellas pueden tenerlo. Parece apartarse de sta en cuanto aparenta autorizar diversas masas en un mismo Patrimonio y la enajena del mismo en vida. R0JINA VILLEGAS asegura que el Patrimonio puede adquirir autnomo ciertos casos, entendindose ello no naturalmente, en relacin la persona y stos casos son: 1.Cuando existe un conjunto de bienes. Y nados; la relacin de un fin, y siempre y cuando ese fin sea de naturaleza jurdica; econmica; y . 2.-,Cuando el derecho con fisonoma propia y por ende todas las relaciones Jurdicas activas. y .pasivamente en funcin de aquella masa independiente de bienes y obligaciones. En tal virtud creemos que en esencia son certeros los postulados de la teora clsica, y en cuanto a la pluralidad de Patrimonios en cabeza de una sola persona, basta profundizar un poco para cerciorarse deque no hay tal y es que no deben confundirse tales nociones de Patrimonio y Universalidad jurdica, toda vez que un Patrimonio es una Universalidad jurdica; pero no toda Universalidad Jurdica es un Patrimonio. COMPOSICIN DEL PATRIMONIO. El Patrimonio est formado por un activo-y un pasivo, pero en estos ltimos no se encuentran, ni todas las obligacin ;en el activo todos los 7

derechos, ,sino nicamente los valorables en dinero, que por tal circunstancia 'se les llama Patrimoniales, por sta razn, quedan exceptuados como ya lo hemos expresado los Derechos Constitucionales, los del Estado Civil y los de la Familia. DERECHO REAL: aquel por el que alguna cosa queda sometida completa: ,parcialmente al estado de una persona virtud de una relacin inmedia o ponible a cualquier otra persona, es un derecho de la cosa o en la :cosa:. , DERECHO PERSONAL: Relacin Jurdica entre dos personas en virtud de la cual una de el las est obligada a dar no hacer alguna cosa. Es decir un derecho a la cosa. DIFERENCIAS ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO PERSONALES No olvidemos que en ambos derechos segn la doctrina clsica, implican un derecho universal de respeto, pero esto no quiere decir que las disimilitudes antes dadas parten de los elementos de toda relacin jurdica que muestran una claridad entre el derecho real y el derecho personal, as como tampoco acerca de las teoras que nos hablan de estos derechos los que en obvio de repeticin en virtud de haberlas estudiado en Derecho Romano e Introduccin al Estudio del Derecho o Teora General del Derecho no las reproducimos sino remitimos al lector a ellas. PATRIMONIO. Proviene del vocablo latino patrimonium que significa o mejor dicho, hace referencia a los bienes que el hijo tiene heredados de sus mayores, segn afirma el tratadista Fernando Flores Gmez Gonzles. Para Planiul el patrimonio conforma un conjunto de derechos y obligaciones de una persona apreciables en dinero. A su vez el jurista Joserad concibe al patrimonio como el conjunto de valores pecuniarios positivos y negativos, pertenecientes a una persona. De manera similar Rafael de Pina apunta que el patrimonio no es otra cosa si no el conjunto de derechos y obligaciones que corresponde a un solo autor. As mismo, Fernando Flores Gmez G. Concibe al patrimonio como el conjunto de derechos y obligaciones susceptibles de valoracin econmica que constituyen una universalidad jurdica bajo tales consideraciones el patrimonio se conforma tanto por los derechos, bienes, obligaciones y cargas que sean factibles de valorarse en dinero. 8

TEORAS CENTRALES DEL PATRIMONIO. No obstante las diversas teoras que pretenden dar una caracterstica particular al patrimonio dos resultan ser las principales a saber: A)TEORA CLSICA: A esta teora tambin se le denomina teora del patrimonio-personalidad. Sus principales expositores son Aubry y Rau. Afirma que el patrimonio surge en razn (indispensablemente) de la personalidad, de tal suerte que el patrimonio necesaria y constantemente se vincula con la persona. Bajo esta concepcin se apuntan las siguientes caractersticas: El patrimonio resulta exclusiva de las personas, en razn de que solo ellas son capaces de ser sujetos de obligaciones y titulares de derechos. Necesariamente toda persona tiene un patrimonio. El patrimonio no implica forzosamente una riqueza actual, si no que constituye la actitud y/o capacidad de contar o poseer en cierto momento un conjunto de bienes ,derechos u obligaciones, de tal modo que toda persona cuenta con un patrimonio aunque no tenga nada. Cada persona cuenta con un solo patrimonio. Al conformar una masa nica, la persona solamente puede contar con un patrimonio, de la misma en que solo tiene una personalidad. As pues, al igual que la persona conforma una unidad indivisible, el patrimonio de la persona tambin lo es uno e indivisible. Contiene las mismas propiedades de la personalidad. Resulta ser inseparable a la persona. El patrimonio al emanar de la persona misma, es inseparable a la persona, de tal suerte que no existe una enajenacin total de aqul, si no nicamente existe una enajenacin parcial, se hablar de una transmisin total de una persona solo cuando esta encuentre su muerte. B)TEORA MODERNA: Conocida de igual manera como teora del patrimonio afectacin. Sus principales expositores son Planium y Ripert. Conforma una crtica a la teora clsica, argumentado que tal teora realiza un empleo exagerado del vnculo existente entre patrimonio y personalidad confundiendo a tal grado al patrimonio con la capacidad jurdica.

Para esta corriente el patrimonio de ninguna manera puede ser indivisible ni separables, ya que tales propiedades solo se aprecian en la persona misma. No consideran necesaria la existencia de una persona (fsica o moral) para hablar de un patrimonio, pues este concebido como el conjunto de bienes derechos y obligaciones- basta que este relacionado con un fin jurdico o econmico, es decir, cuando exista la finalidad de realizar un efecto jurdico o econmico y consecuentemente se afecte ciertos bienes existir un patrimonio halla o no una persona en relacin. As las cosas, la teora moderna puntualiza que el patrimonio constituye una unidad autnoma organizada jurdicamente de manera especial, hablando entonces de una patrimonio especial del patrimonio del ausente entre otros consecuentemente una persona puede tener varios patrimonios. Dentro de los elementos del patrimonio encontramos dos: A)Activo: Se encuentra conformado por los bienes y derechos valorables y estimados en dinero. B)Pasivo: Se conforma de las obligaciones y cargas apreciables en dinero. La diferencia entre uno y otro nos arroja el haber patrimonial de la persona, solvencia o insolvencia. Si el activo es de mayor cuanta que el pasivo hablaremos de solvencia, si el pasivo es de mayor cuanta hablaremos de insolvencia. Activo(+) Solvencia Patrimonio Pasivo(-)
Obligaciones Y cargas estimables en dinero

Bines y derechos estimables en dinero.

Haber Patrimonial.

+>Insolvencia

+<CLASIFICACIN DE LOS BIENES.

10

La clasificacin que se desarrollara a continuacin, para fines de nuestro estudio se basa en diferentes criterios histricos y doctrinales.
a)Por su movilidad Muebles Inmuebles b)Por la persona a quien pertenece. Dominio del poder pblico. Dominio de la propiedad Privada de los partcula_ _res. Mostrencos Vacantes Corporales Incorporales Fungibles Consumibles No consumibles Divisibles Indivisibles Principales/Accesorios.

BIENES CLASIFICACIN.

c)En relacin a la Certidumbre de su Dueo.

d)Por ser apreciables por los sentidos

e)En relacin a la posibilidad de ser remplazados por otros. No fungibles f)Por la posibilidad de su extincin en relacin a su uso.

g)De acuerdo a la posibilidad de su fraccionamiento. h)Por su dependencia

BIENES MUEBLES. Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro por si mismos o por fuerza exterior, sin alterar su forma ni su substancia. Existen, al menos as lo admiten la mayora de los tratadistas, tres clases de bienes muebles por su naturaleza, por determinacin de ley y por su anticipacin. A)Por su naturaleza: Son las cosas que se pueden trasladar de un lugar a otro por fuerza exterior o por si mismas esto en atencin a su naturaleza (caractersticas)misma por ejemplo: Un libro, una banca, un automvil y un animal. Oportuno resulta precisar que los bienes muebles que se pueden mover de un lugar a otro por si mismos pueden ser los animales, bienes que en concreto reciben el nombre se semovientes. Por cuanto hace a nuestra legislacin sustantiva civil aplicable a nuestro Estado en su diverso 945 estipula lo conducente sobre este particular.

11

B)Por disposicin de ley: Aquellas cosas a las que la ley les impone el carcter de mueble, de tal suerte que tienen esa caracterstica 1.-Los derechos que tienen por objetos corpreos o la entrega de estos o el pago de una cantidad. 2.-Las acciones de los socios, o las aportaciones de los asociados respectivamente, a las sociedades o asociaciones, sean estos o no propietarios de bienes muebles. Este tipo de bienes muebles se encuentran regulados por el artculo 946 del Cdigo de nuestro Estado. Se puede afirmar, por exclusin, que los bienes muebles por disposicin de ley son todos aquellos que la ley no contempla como inmuebles. C)Por su anticipacin: Se refiere a aquellos bienes inmuebles que en el presente tienen ese carcter, pero que en un momento dado estn llamados a ser muebles e incluso, en algunas ocasiones como bienes muebles desde antes en concreto como garantas.

BIENES INMUEBLES. Son todos aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro ya sean por si mismos o por fuerza exterior sin alterar su substancia y su forma. Existen inmuebles por su naturaleza, por disposicin de ley, por su destino y por su incorporacin. A)Por su naturaleza: Son aquellas cosas que debido a su fijeza se encuentran imposibilitados para ser movidas de un lugar a otro por medios normales por ejemplo: un edificio, los predios, los rboles, etctera. De igual forma el cdigo civil de nuestro Estado puntualiza en su artculo 451 cuales son los bienes inmuebles por su naturaleza. Para el jurista Jorge Alfredo Domnguez M. El nico inmueble por naturaleza (estrictamente hablando) lo es la tierra, sin embargo concibe lo antes apuntado. B)Por disposicin de Ley: La legislacin antes mencionada, en su diverso 952 establece que son bienes inmuebles por disposicin de ley los derechos reales sobre inmuebles, bajo el marco terico los bienes

12

inmuebles por disposicin de ley son aquellos a los cuales la ley les impone tal caracterstica. (Derecho Real constituye la facultad correspondiente a una persona sobre una cosa especfica). C)Bienes inmuebles por su objeto: De manera concreta se refiere a aquellos derechos reales que recaen sobre inmuebles; es decir, aquellos derechos reales que tienen por objeto un inmueble. As las cosas, la propiedad, la hipoteca, el uso y el usufructo tendrn el carcter de bienes inmuebles cuando propiamente se sustituyan sobre un inmueble, invariablemente la servidumbre y la habitacin (derechos reales) constituyen bienes inmuebles por su objeto. D)Bienes inmuebles por su destino: Son aquellos bienes inmuebles a los cuales la ley les hace perder tal carcter. Son bienes muebles que por ser accesorios esenciales de un inmueble, se encuentran unidos a este necesariamente y consecuentemente son considerados bienes inmuebles. Como ejemplos de estos tipos de bienes tenemos a las palomares, colmenas, estanques de peces a criaderos anlogos cuando el propietario las conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca y formando parte de ella de un modo permanente. As mimos podemos mencionar a las mquinas, vasos, instrumentos u utensilios destinados por el propietario de la finca directa exclusivamente a la industria o explotacin de la misma, las semillas necesarias para el cultivo de la finca, los aparatos elctricos y accesorios adheridos al suelo a los edificios por el dueo de estos, los animales que formen el pie de cra en los predios rsticos destinados total o parcialmente al ramo de ganadera as como las bestias de trabajo indispensables para el cultivo de la finca mientras estn destinadas para la constitucin. Continuando con esos ejemplos tenemos a los diques y construcciones, que aunque sean flotantes estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un lago o costa. Tambin son considerados bienes inmuebles por su destino el material rodante, las lneas telefnicas as como las estaciones radiotelegrficas fijas. E)Bienes inmuebles por su corporacin: Son los bienes muebles que se incorporan a un bien inmueble al ser empleados en su construccin u ornamentacin, cuya separacin deteriora a uno y otros. Como ejemplos de este tipo de bienes tenemos a los balcones, estatuas, cancelera, que son empleados para la construccin u ornamentacin de cierta casa. Edificio en general.

13

Bajo este orden de ideas sern bienes inmuebles por su incorporacin todas las cosas que estn unidas a un inmueble de manera fija o permanente de tal suerte que no podrn separarse sin daar a dicha cosa o a la cosa a la cual se encuentra adherida. De manera precisa tendrn tal calidad (como ya se menciono en lneas anteriores) las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentacin, colocados en edificios por el dueo del inmueble en tal forma, que demuestre el propsito de unirlas de manera permanente a dicho inmueble.

B)POR LA PERSONA A QUIEN PERTENECE. 1.-Bienes del domino del poder pblico: Bajo esta clasificacin quedan comprendidas todas aquellas cosas que pertenecen a la federacin, a los estados y a los municipios (962), (963),(964). A su vez el jurista Fernando Gmez Gonzles, en su tratado de introduccin al estudio del Derecho Civil apunta los bienes de domino pblico estn constituidos por el conjunto de propiedades administrativas afectadas a la utilidad pblica, sea por uso directo del pblico sea por disposiciones y que en consecuencia de esta afectaciones son inalienables, imprescriptibles y protegidos por las reglas de la inspeccin. (Ley General de Bienes Nacionales). Bajo tales consideraciones este tipo de bienes se clasifican en: 1.1 1.2 1.3 Bienes de uso comn. Bienes destinados a un servicio pblico. Bienes propios del Estado.

1.1 Bienes de uso comn: Son aquellos bienes que perteneciendo a la federacin, a los estados y/o a los municipios, resultan ser objeto de uso comn o aprovechamiento por cualquier habitantes de la sociedad son inalienables (su propietario no puede enajenarlo) e imprescriptibles (prescripcin negativa perdida de derecho, prescripcin positiva adquisicin de derechos, no pueden ser adquiridos por prescripcin positiva usucapin), adems de que para ser usados de manera especial por un habitante se requiere de la concesin de la autoridad respectiva. Como ejemplo tenemos a las plazas, jardines pblicos, parques y calles, etctera.

14

Respecto a este tipo de bienes resulta importante remitirse a los que seala la Ley General de Bienes Nacionales, concretamente en su diverso 29, en donde se hace un listado de los bienes de uso comn, legislacin que resulta esencial para efecto de determinar claramente cuales son los bienes del dominio del poder pblico, adecundolo objetivamente a los tres niveles de poder (Federal, Estatal y Municipal) ejemplos: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Espacio situado. Mar territorial 200 millas. Aguas martimas. Playas martimas. Lagunas y riveras. Puentes Presas Diques Muelles. Malecones. Monumentos artsticos.

1.2 Bienes destinados al servicio pblico: Son aquellas cosas que en atencin a sus caractersticas son destinadas a proporcionar un servicio pblico siendo de igual forma inalienables e imprescriptibles en tanto sigan proporcionando el servicio pblico al que estn destinados. (Como ejemplo podemos mencionar a los edificios de gobierno y los muebles de oficinas pblicas etctera). As mismo resulta importante para nuestro estudio lo apuntado en el numeral 34 de la Ley General de Bienes Nacionales, ya que en este se enumeran los bienes del dominio pblico destinados a un servicio pblico. 1 2 3 Los bienes inmuebles utilizados por los poderes. Los bienes inmuebles de las dependencias. Los bienes inmuebles patrimonio de los organismos pblicos.

1.3 Bienes propios del Estado: Son aquellos que planamente pertenecen en cuanto a su domino a la Federacin, al Estado o al Municipio, es decir, por exclusin no son bienes de uso comn ni destinados a un servicio pblico, enpero, resultan ser bienes del dominio del poder pblico. Tiene aplicacin lo previsto en el artculo 3 de la Ley General de Bienes Nacionales. 2.-Bienes del dominio de la propiedad privada de los particulares: Son aquellos bienes que por cuanto a su dominio corresponden legal y exclusivamente a los particulares no siendo factible de aprovechamiento

15

alguno del consentimiento del propietario o en su caso por su disposicin expresa de ley. C)POR LA INCERTIDUMBRE DE SABER QUIEN ES SU DUEO. Esta clasificacin atiende al hecho de no saber quien es el dueo de un bien mueble o inmueble, es decir, se desconoce quien es el propietario de dicho bien, dependiendo del tipo de bien (mueble o inmueble) se clasifica en: 1.- Bienes mostrencos: Son aquellos bienes muebles abandonados o perdidos, de los cuales se desconoce quien es su dueo. Reciben el ttulo de mostrencos debido a que se deben mostrar o pregonar para ser susceptibles de propiedad privada. En este tipo de bienes no basta el simple hallazgo para adquirir la propiedad privada del bien inmueble encontrado (no constituye un medio de apropiacin) y el mero apoderamiento de la cosa hallada sin colmar los requisitos de la ley constituye una conducta prevista y sancionada por las leyes penales robo. Los artculos 967 a 976 regulan los requisitos a seguir respecto de su hallazgo. 2.- Bienes vacantes: Son los bienes inmuebles sin dueo cierto o conocido. Nuestro Cdigo Civil vigente en el Estado de Puebla hace lo propio en su artculo 966. De igual forma no basta el simple hallazgo y/o apoderamiento del bien vacante para adjudicarse la propiedad del mismo, si no que se requiere colmar los requisitos legales enunciados en los diversos 077, 978, 979-980 de la Ley Civil correspondiente, de no cumplir con dichos requisitos se comete el ilcito del despojo. Almoneda pblica: Es sinnimo de subasta pblica. Transmisin de bienes determinados realizada judicial o extrajudicialmente a favor del mejor postor con publicidad y previa licitacin de quienes concurran al acto. BIENES MOSTRENCOS Y VACANTES. CONCEPTO.- En nuestra legislacin se encuentran reglamentados en el Libro 3o., Captulo 11, Seccin 5a., en sus artculos 965 al 980, bajo el dominio de bienes mostrencos y bienes vacantes, ya que los primeros se refieren a bienes muebles y los segundos a bienes inmuebles. Se les define legalmente a los mostrencos como: Aquellos bienes que carecen de dueo porque ste los perdi o abandon; y tratndose de 16

bienes vacantes la ley no los define categricamente pero debemos entender que estos son aquellos que carecen de dueo porque este los abandon o no tienen dueo cierto y conocido; en la primera definicin nos referimos a bienes muebles y en el segundo a bienes inmuebles, puesto que de ellos no podemos hablar de prdida ya que no pueden cambiar de lugar por si mismos, pero si podemos abandonarlos, por tal razn el hablar genricamente de bienes mostrencos es tambin hablar de los bienes vacantes. Dentro de la clasificacin doctrinal de los bienes que ya hemos analizado estos bienes, fueron clasificados atendiendo al punto de vista de su apropiabilidad, bienes apropiables, vacantes, respectivamente, que son aquellos de los que se carece de dueo por prdida o abandono. ATRIBUCIN DE LOS BIENES MOSTRENCOS Y VACANTES. De la definicin podemos deducir que los bienes mostrencos son perdidos por su dueo en forma accidental y son abandonados por l en forma voluntaria, de tal forma que si perdemos algn bien mueble, implica un acto irreflexivo o involuntario y si lo abandonamos lo hacemos de forma intencional o voluntariamente por diversas causas como son: est viejo, no sirve, no presta una utilidad, no causa agrado, etc Dos pueden ser las causas por las que un bien haya escapado a la esfera del derecho de propiedad: a) Su prdida y b) Su abandono. La prdida y abandono del bien deben ser de tal manera que produzca la presuncin firme de que se ha roto la relacin de propiedad entre la cosa y su dueo, ya que no basta la simple prdida para que un bien sea mostrenco; puede ser que se nos pierda una lpiz en la clase o nuestra cartera y acudimos a los compaeros o a la polica para recuperarlos incluso la denuncia ante el Ministerio Pblico, por lo que estos bienes no han dejado de ser nuestros ya que no queremos que se rompa esa relacin entre la cosa y su dueo, por lo que se mantiene y deseamos que sigan bajo nuestra potestad jurdica. Ambos casos de prdida y abandono implican una situacin Psicolgica, una renuncia mental al derecho de que se trate; en el caso, al derecho de propiedad motivado por la ausencia de reclamacin por parte del dueo, despus de cierta publicidad para decir que la cosa fue abandonada o perdida de tal manera que no sea ya posible a su dueo dar con ella. Existen legislaciones extranjeras en que este tipo de bienes pueden depositarse por su descubridor o persona que los encontr a una oficina Pblica y es auto financiable ya que no causa una erogacin al erario ni municipal ni estatal, pero para ello se requiere una cultura especial que lamentablemente no tenemos en Mxico, en virtud de quien encuentra un 17

bien se queda con l con el riesgo de que si existe una denuncia penal y se le encuentra puede ser presunto responsable de robo ya que en muchas ocasiones puede encuadrarse el tipo legal delictivo

PROCEDIMIENTO LEGAL PARA SU ADQUISICIN. Al perderse o abandonarse un bien, simultneamente queda sin propietario y es obligacin de quien lo encuentra, dar aviso a la autoridad municipal para que mediante publicaciones se trate de localizar a su propietario. El trmino que seala la ley para dar aviso y entregarlo es de 3 das si el hallazgo se verifica en despoblado esto no dice que si no se da sta circunstancia debemos hacerlo en forma inmediata; La Autoridad Municipal dispondr de inmediato que el bien hallado se tase por peritos para fijar el monto de su valor y el tipo de bien para adoptar las medidas conducentes mandndolo depositar en una oficina creada exprofesamente para ese fin (regularmente ningn Municipio cuenta con este tipo de oficinas es ms desconocen el procedimiento) y dando recibo a su descubridor o a quien lo encontr para los efectos posteriores de reclamo de su recompensa, fijar avisos que se publicarn durante un mes de 10 en 10 das en los lugares pblicos de costumbre de la cabecera del municipio y en los que deber contener el vencimiento del plazo para proceder a su remate en caso de que no se presente el propietario. Si el bien hallado no se puede conservar o cuando la conservacin del bien mostrenco puede ocasionar gastos ms elevados de su valor real, la autoridad deber responder desde luego a su venta y mandar depositar su precio. Si dentro del trmino de la publicacin no se presenta ninguna reclamacin, quien lo encontrare podr tramitar ante el Juez competente su accin adjudicndose en su caso el bien o subastndolo en pblica almoneda (subasta). Con deduccin sta, de los gastos que originen. La persona que hallare,:el bien mostrenco en todo caso recibir el 25% del valor del bien, del reclamante, y en el caso de que no fuere reclamado, el otro 75% lo recibir la Institucin de Asistencia Pblica conservando el descubridor el 25% como recompensa. Por lo que toca a los bienes vacantes, refiranse inmuebles. Quien quisiere adquirir la parte que la ley le asigne al descubridor, har la 18

denuncia correspondiente al MP del lugar de la ubicacin de los bienes, tomndose la denuncia con posterioridad ante el juez competente para que el interesado deduzca la accin correspondiente como tercero coadyuvante, adjudicndose el bien al estado y recibiendo el 25% del valor del bien inmueble a quien lo haya descubierto. Los gastos que se originen corrern por cuenta del estado y el interesado. En la prctica l captulo de bienes mostrencos, resulta intil, sin embargo, debe de estudiarse. LA PROPIEDAD. Facultad que se puede ejercer sobre una cosa, suponiendo la relacin fsica sobre la cosa, teniendo una serie de limitaciones, debido al inters privado y al inters pblico. La propiedad se puede llamar de tres diversas connotaciones a saber: Dominium: aparece a finales de la Repblica, y significa el seoro que se tiene sobre la cosa. Mancipium: es la ms antigua, siendo la toma material de algo. Propietas: la ms moderna y la ms difundida en el Derecho, utilizndose primeramente en el Principado, con el usufructo, que distingue el dominus usufructo (el usufructuario es el que usa y disfruta de la cosa) del dominus propietatis (el propietario es el que usa la cosa, pero no la disfruta). La propiedad puede ser de cuatro tipos: Civil: es el dominio ex iure quiritium. Caractersticas: Las cosas tienen que estar en suelo itlico. La forma de adquisicin se hace por iure, mancipi o tradictio. Los propietarios tienen que ser ciudadanos romanos. Peregrina: se da en el caso de accidentes peregrinos, protegindolos el pretor con acciones tiles, parecidas al reivindicativo. Esta propiedad desapareci en el s. XII, cuando Caracala concedi la ciudadana a los ciudadanos de un territorio.

19

 Pretoria: se da cuando no se cumplen las formas obligatorias del Derecho Civil, siendo por vicio de fondo (protegiendo el pretor al adquiriente mediante la publicitaria)o por vicio de forma. Provincial: se crean dos propiedades, una que pertenece al pueblo de Roma (provincias senatoriales)y otra que pertenece al emperador(provincia imperial), que son cedidas a particulares a cambio del pago del tributo(arrendamiento en tierra). La propiedad se puede adquirir de dos maneras: Por mancipatio: modo primitivo de transmitir la propiedad, que sirve para la res mancipi, consistente en una compraventa en la que tena que estar presente la cosa, pagndose en un principio en cobre y luego al contado. Su origen aparece en la poca de la Ley de las doce Tablas, desarrollndose en la poca clsica, y desapareciendo en la poca justinianea. Requisitos para tener la mancipatio: *Tienen que estar presentes el demandante y demandado. *Tienen que estar presentes por lo menos cinco testigos que sean ciudadanos romanos, mayores de edad y con todas sus capacidades. *Tiene que existir una tercera parte, la que sostenga la balanza. Por in iure cessio: vlida tanto para las res mancipi como para las res nec mancipi, se conceda ya en la poca de la Ley de las doce Tablas, desapareciendo en la poca justinianea, pudiendo adquirirla solamente personas sui iuris. En la in iure cessio intervienen 3 personas: el pretor(adjudica el bien), el propietario(cede el bien)y el transmitente. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD QUE DEPENDEN DE UNA APROPIACIN POSESORIA. Hay tres formas de adquirir la propiedad que dependen de una apropiacin posesoria: La ocupacin: apoderamiento de una cosa que no tiene dueo, ya sea porque ste nunca ha existido (modo originario), o porque haya abandonado la cosa y ahora se encuentre libre (modo derivativo). Dentro de la ocupacin se encuentran la accesin (adquisicin de una cosa accesoria que se une inseparablemente a otra principal)y la especificacin(creacin de una nueva especie con materiales ajenos).

20

La tradictio: es la entrega de una cosa a otra persona, cumpliendo una serie de requisitos: Que la cosa sea res nec mancipi. Que haya buena fe, pero como esto es subjetivo y no se puede demostrar, se sustituy por la justa causa (tiene un carcter objetivo), que poda ser de cinco formas: compra, donacin, dote, pago y prstamo. La tradictio la mas justa causa es la datio: s el que transmite la cosa no es el propietario de la misma, uno no se puede convertir en propietario. POSESIN CIVIL. La usucapio: apoderamiento de una cosa en virtud de la cual uno no es el propietario s la ha posedo durante un plazo de tiempo y requisitos determinados: a)Ausencia de vicio objetivo. b)La cosa tena que ser res mancipi. c)Plazo de tiempo de dos aos para bienes inmuebles y doce meses para los bienes muebles. POSESIN CIVIL. Que exista buena fe, pero como esto es subjetivo y no se puede demostrar se sustituy por la justa causa (que tiene un carcter objetivo), que poda ser de 4 tipos: las mismas que las de la tradictio excepto la del prstamo. La usucapio proceder si se da en los casos en los que la usucapio de un solo bien no est claro en el testamento, convirtindose el heredero en propietario de todos los bienes. Su caracterstica es que no es necesaria la justa causa para poseer, pero con Adriano se exigi la justa causa y su ventaja es que no es necesario usucapir dos aos, sino solo un ao. PROTECCIN PROCESAL DE LA PROPIEDAD. Podemos encontrar tres tipos de acciones que protegen la propiedad: las acciones de defensa, las acciones de deslinde y las acciones recuperatorias. La principal accin de defensa de la propiedad es la rei vindicatio, utilizada por el propietario no poseedor para recuperar la propiedad de una cosa, contra el poseedor no propietario. Una vez que a travs de la usucapio se prueba a quien pertenece la cosa, hay que ver que pasa con los daos, los frutos y los gastos: 21

a)A los daos: pueden ser daos dolosos (responde el poseedor de buena y mala fe), culposos (responde el poseedor de mala fe)o fortuitos(no responde ninguno). b)A los frutos: hay que distinguir entre el poseedor de buena fe(debe devolver los frutos no consumidos, pero con la litis vindicatio se deben devolver tanto los no consumidos como los consumidos)y el poseedor de mala fe(debe devolver todos los frutos, tanto los no consumidos como los consumidos). c)A los gastos: pueden ser gastos necesarios (de conservacin de la cosa), gastos tiles (de mejora de la cosa)o gastos voluntarios(de lujo y adorno de la cosa). D)POR SER APRECIABLES A TRAVS DE LOS SENTIDOS. Sus vestigios en el cdigo civil.- Tradicionalmente se establece una gran divisin entre los bienes; unos son cosas y se les llama bienes corpreos, los otros son derechos y se les llama bienes incorpreos. Esta distincin no la consagran expresamente nuestras leyes; pero ms de una vez la han admitido los autores del cdigo. Su origen romano.- La divisin remota al derecho romano. Gayo la expresaba as: (Res) corporales haec sunt quae tangi possunt, velut fundus, vestis aurum...; incorporales, quae tangi non possunt, qualia sunt ea quae in jure consistunt, sicut hereditas, ususfructus, obligationes.... Crtica.- Esta distincin no tiene sentido, pues consiste en poner de un lado las cosas y de otros los derechos, es decir, dos categoras que no tienen ningn carcter comn siendo de naturaleza profundamente diferente. Una clasificacin no puede servir ms que para distinguir las partes de un mismo todo. La oposicin que se hace entre los derechos y las cosas no es una clasificacin; es una comparacin incoherente. 1Explicacin de su formacin.- Los romanos llegaron a esta idea tan extraa porque confundieron el derecho de propiedad, con la cosa sobre la cual recae. Siendo el derecho de propiedad el ms completo que una persona pueda tener sobre una cosa, se identifica por decirlo as con la misma cosa, se materializa en ella y aparece como teniendo, l mismo, algo de corporal. Decimos indiferentemente mi bien, mi cosa, mi propiedad, en vez de decir: la cosa sobre la cual tengo el derecho de propiedad, se indica la cosa directa y nicamente, y se sobre entiende la naturaleza del derecho. Ningn otro derecho permite emplear este lenguaje elptico. Nos veremos obligados a indicar a la vez la cosa y la naturaleza del derecho, que es objeto. Se dice por ejemplo, la casa sobre 22

la cual tengo un derecho de usufructo o de servidumbre. Enuncindolo as, separadamente, el derecho guarda de una manera visible su naturaleza incorprea. En suma, la distincin romana se reduce a una anttesis entre el derecho de propiedad confundido con las cosas y los otros derechos. Utilidad actual de esta distincin.- La distincin entre res corporales y res incorporales en el derecho romano tena una gran importancia, porque las cosas corporales se adquiran por medios especiales(mancipatio, traditio, etctera), que eran implcables a los derechos, haba una separacin absoluta entre el domio de los contratos y el de la propiedad. Pero en el derecho moderno esta barrera ha cado; las convenciones se refieren directamente a la propiedad y a los otros derechos reales. Las aplicaciones prcticas que condujeron a los romanos a adoptar esta divisin, han desaparecido. Se puede, sin embargo, encontrarle una aplicacin que no es de origen romano. Es regla en derecho francs que no se reivindican los muebles: Tratndose de muebles, la posesin vale ttulo dice el artculo 2279. Esta regla no se aplica ms que a los muebles corpreos es decir a las cosas muebles, y no a los derechos mobiliarios. Esta clasificacin atiende al hecho de que un bien ocupe o no un lugar en e2l espacio lo que consecuentemente trae a ser o no apreciado a travs de los sentidos, bajo este apartado resulta lo siguiente: 1.- Bienes corporales o corpreos: Aquellas cosas que resultan apreciables por los sentidos humanos, esto es, se pueden ver y palpar, en razn de tener un cuerpo fsico (estructura fsica) y ocupar un lugar en el espacio, son tangibles. 2.-Incorporales o incorpreos: Son aquellas cosas que nicamente pueden percibirse intelectualmente, por ser una abstraccin de la inteligencia, no ocupan un lugar en el espacio en razn de ser intangibles. Resultan ser una creacin meramente jurdica y no fsica, as pues tenemos a los derechos reales o de crdito. (Como ejemplo clsico tenemos al derecho de autor). E) EN ATENCIN A LA POSIBILIDAD DE SER REEMPLAZADOS POR OTROS. Atienen a la fungibilidad del bien en estudio, esto es a la posibilidad de ser sustituido por otro de la misma naturaleza y caractersticas idnticas. Para establecer su fungibilidad, resulta necesario realizar una
2

Marcel Planiol; Georges Ripert, Derecho Civil, pgs 362-363. 23

comparacin de tal bien con otro, con la finalidad de ver si se pueden sustituir recprocamente, de tal suerte, que el carcter fungible de un bien siempre se apreciara por va de comparacin. Bajo este rugro tenemos entonces los siguientes tipos de bienes: 1.- Fungibles: Son aquellos que pueden ser sustituidos por otros de la misma naturaleza y caractersticas idnticas, ya que ambos son de la misma especie, calidad y cantidad de cierta forma tienen el mismo valor liberatorio. Nuestra legislacin los puntualiza en su diverso 981. Como ejemplos podemos mencionar, un lpiz, un libro, un par de zapatos, una bebida embotellada, un auto, el dinero (el cual resulta ser el bien fungible por excelencia). 2.- No fungibles: Son aquellos que no pueden ser substituidos por otros de la misma especia, calidad y cantidad. Este tipo de bienes no son objeto de sustitucin por tratarse de un bien nico. Resulta oportuno comentar que la unicidad infiere u otorga la cualidad de no fungibles a aquellos bienes que en cierto momento resultaban fungibles. El Cdigo Civil para el Estado de Puebla los contempla en su artculo 982.
i

H)POR LA POSIBILIDAD DE SU EXTINCIN EN RELACIN A SU USO.

Esta clasificacin atiende exclusivamente a las cosas o bienes corporales, de tal suerte que en atencin a la posibilidad de consumirse o destruirse a su primer uso o no se clasifican en consumibles y no consumibles, a saber: 1.-Consumibles: Se refiere a aquellos bienes cuya subsistencia se termina desde el momento mismo en que es utilizado, es decir, resultan consumibles por el primer uso y consecuentemente no permiten un uso constante y/o reiterado. Bajo este orden de ideas, dichos bienes tienen el carcter impuesto por la consumibilidad, hacindolos impropios para un uso constante, tal y como lo expresa el ius civilista Fernando Flores Gonzles Gmez en su tratado denominado Introduccin al Estudio del Derecho y Derecho Civil. Al respecto nuestra ley sustantiva civil hace lo propio en su numeral 983. Como ejemplos de estos bienes podemos mencionar a la comida, el agua, la gasolina, en fin todos aquellos consumibles o bebestibles. 2.-No consumibles: Por exclusin los bienes no consumibles son aquellos que no se agotan y/o extinguen por su primer uso, si no que por lo contrario, permiten una utilizacin reiterada, es decir, conlleva un uso constante y reiterado (prolongado). De igual forma en su artculo 973, 24

nuestro Cdigo Civil, puntualiza a este tipo de bienes como ejemplo tenemos a la ropa, los libros, un auto, una llanta, una bicicleta, unos zapatos, entre otros. COSA CONSUMIBLE Y NO CONSUMIBLE. En que consiste el consumo de la cosa. Esta clasificacin no concierne ms que a las propiamente dichas, es decir, a los objetos corpreos. Hay algunos objetos que no se pueden usar sin consumirlos. Algunas veces el consumo es material, consiste en una destruccin, como acontece con las bebidas y con los comestibles, otras, el consumo es jurdico, se enajenan, como la moneda. En el fondo siempre es un acto de disposicin, es decir, un acto tal que aquel que lo ejecuta no puede renovarlo. Entonces se dice que la cosa es consumible pro el primer uso. Las cosas no consumibles son aquellas que resisten a un uso prolongado, como las casa, los muebles, los vestidos, las herramientas. El consumo es, una cualidad de hecho de ciertas cosas, que las hace impropias para ser objeto de goce temporal, a cuya expiracin se encuentran intactas. Esta cualidad se aprecia considerando la cosa aisladamente y sin que se tenga la necesidad de compararla con ninguna otra del mismo gnero. Ni aun de saber si existen otras semejantes. Utilidad de esta clasificacin: La distincin de las cosas consumibles por el primer uso y de las cosas que no la son, se aplica en dos casos: A)Usufructo.- El usufructuario, por la naturaleza de su ttulo, no tiene mas que el derecho de servirse de la cosa sin consumirla, debe restituirla cuando su derecho termine, por consiguiente, el establecimiento del usufructo es imposible sobre las cosas que se consumen por el primer uso, como las monedas y los comestibles, de las cuales no podemos servirnos sin consumirlas. Se reemplaza entonces el usufructo por lo que se llama. Cuasi-usufructo. B)Contrato de prstamo.-Cuando la cosa prestada debe resistir el uso que se haga de ella, el contrato se llama comodato y el deudor debe restituir la misma cosa que recibi, est obligado, a conservarla para devolverla. Cuando esta cosa debe consumirse, como acontece cuando se trata de comestibles, o bien, enajenarse, como sucede con el dinero, el contrato recibe el nombre de mutuo. El deudor adquiere el derecho de disponer, porque si no tuviera el derecho de destruir o enajenar la cosa prestada, el prstamo no le servira de nada. En consecuencia, se liberar de la obligacin, entregando cosas de la misma cantidad y calidad de las de aquellas que recibi y que ya ha consumido. G)DE ACUERDO A SU POSIBILIDAD DE FRACCIONAMIENTO.

25

Atiende a la factibilidad de los bienes por cuanto hace a su divisin y/o fraccionamiento, siendo entonces: 1.-Divisibles: Son las cosas que al agregarse en partes homogneas resultan econmicamente tiles. Como afirma Blondi, jurdicamente son divisibles los bienes que pueden fraccionarse de modo que las singulares partes resultantes de la divisin tengan la misma funcin que el todo y que, por tanto entre las partes y el todo haya diferencia de cantidad mas de calidad. 2.-Indivisibles: A contrario sensu, resultan ser aquellos bienes que de fraccionarse (dividirse) no conllevan la utilidad propia y natural a la que estaban destinados en su unidad, es decir, antes de su divisin, as las cosas, las partes homogneas que resultan de su divisin son econmicamente tiles. *Divisibilidad utilidad($-/) BIENES CLASIFICACIN. fracciona Por la posibilidad de Su fraccionamiento. (divisin). *Indivisible
Bien

Bien-se

utilidad se fracciona materialmente H) POR SU INDEPENDENCIA. Por cuanto hace a este apartado en el Cdigo Civil del Estado de Puebla establece y regula de manera enunciativa lo conducente, puntualizando sus aspectos en los artculos 1953-1961 resultando lo siguiente: 1.-Principales: Son aquellos bienes a los cuales se adhieren otros bienes (accesorios). Para su ornamentacin o servicio, por exclusin son los bienes no accesorios, su concepto deriva de la interpretacin a contrario sensu del numeral 1953 de la ley en cita. 2.-Accesorios: Son aquellos que estn destinados por su dueo de manera permanente a la ornamentacin de ciertos bienes principales, de los cuales ambos resultan ser propios del mismo dueo, segn lo establecido en el artculo 953 de la ley constitutiva sustentable.

26

Objetivo Derecho Subjetivo

Conjunto de normas jurdicas estipuladas en las diferentes codificaciones.

Facultad que se deriva de un conjunto de normas jurdicas.

DERECHOS REALES PERSONALES. Definicin y evolucin histrica.-Hasta ahora hemos hecho un examen preliminar del patrimonio, de los derechos reales y personales, y una clasificacin de los bienes. Todo esto tuvo por objeto el anlisis de los derechos reales en particular. Definicin: Aplicando la definicin del derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto. Segn el artculo 544 del Cdigo Civil, la propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas de la manera mas absoluta. Esta definicin tiene el mal de no sealar ms que un solo carcter de la propiedad, cuya exactitud misma, puede ponerse en duda, pues se ver que ni el derecho de goce ni el de disposicin de los propietarios son, realmente, absolutos; al contrario, implica numerosas restricciones. Pero la propiedad posee otro carcter esencial: es exclusiva, es decir, consiste en la atribucin del goce de una cosa a una persona determinada, con exclusin de los dems. Debemos pues, preferir la definicin siguiente: El derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la accin y voluntad de una persona (Aubry et Rau,t. II 190 pg.245,Comp. Boistel, Philosofic du Droit. Antes de dar inicio al estudio de este particular, resulta adecuado establecer que existen divisiones del derecho, entendiendo por derecho un conjunto de normas impero- atributivas (jurdicas) que regulan la conducta del hombre en sociedad, hablando entonces de un derecho objetivo y un derecho subjetivo. El derecho objetivo se traduce como ese conjunto de normas jurdicas (leyes) que regulan la actividad social dentro de las diversas relaciones entre particulares, estado-particulares y estado con otro estado. 27

El derecho subjetivo constituye la facultad que la ley reconoce o concede a los sujetos para realizar determinados actos. Bajo tales consideraciones y el derecho subjetivo depende y deriva del derecho objetivo-----el derecho objetivo establece el origen y el alcance del derecho subjetivo. Ahora bien dentro del derecho subjetivo encontramos a los derechos reales y a los derechos personales, mismo que constituyen nuestro tema de estudio a saber: Derechos reales: Los derechos reales constituyen la facultad o poder de aprovechar autnoma o directamente una cosa, es decir, resulta ser el poder jurdico que una persona ejerce sobre una cosa material para gozarla con exclusin de los dems. Esta relacin jurdica fue denominada por los romanos como el jus in re, en razn de que recae sobre una cosa determinada. El derecho real es protegido a travs de una accin real o punible al resto delos miembros que conforman el grupo social, mismos que tienen la obligacin de respetar aqul. Los 1 2 3 4 5 derechos reales resultan limitativos, siendo exclusivamente: La propiedad El usufructo. La servidumbre El uso y la habitacin. Aquellos que sirven de garanta para un derecho de crdito prenda o hipoteca.

Derechos personales: Reciben tambin el nombre de derechos de crdito (desde el punto de vista negativo es decir desde la perspectiva del deudor se denominan obligaciones, los romanos los denominaban ius ad rem en razn de existir una vinculacin entre acreedor y deudor sin que consistiera en una si no en la actividad de otro sujeto. El derecho personal se concretiza como la facultad que tiene una persona llamada acreedor para exigir de otra persona llamada deudor esto es, la realizacin de una conducta: un hacer o un dar. Estos derechos son protegidos por las acciones personales mismas que solamente se pueden ejercitar en contra del sujeto que existe en dicha relacin. Existen sinnmero de derechos------no limitndose a los que se

28

encuentran regulados por el legislador ya que existiran tantos derechos personales tantos como existan relaciones jurdicas entre sujetos. ELEMENTOS DE DIFERENCIA DEL DERECHO PERSONAL Y DERECHO REAL. Cabe mencionar que en todos los derechos existentes en nuestra universalidad jurdica existen un sujeto activo (titular del derecho), un sujeto pasivo(la persona que se encuentra obligacin en relacin a tal derecho) y un objeto (la cosa sobre la que recae el derecho). Ahora bien, los derechos reales se clasifican en: 1 Derechos reales de dominio: Son aquellos que otorgan a su titular de manera total y absoluta el aprovechamiento y disposicin del bien sobre el cual recae. Estos son: la propiedad y la posesin. 2 Derechos reales de goce: Otorgan su titular solamente el aprovechamiento parcial del bien sobre el cual se ejercita. Estos son el uso, la servidumbre, la habitacin y el usufructo. 3 Derechos reales de garanta: Facultan a su titular el otorgamiento de un crdito propio contra el propietario o contra otro que sirva de casa ajena. Son la prenda y la hipoteca. ELEMENTOS DE DISIMILITUD ENTRE LOS DERECHOS PERSONALES Y LOS REALES. No obstante las diversas corrientes ideolgicas que existen entorno a los derechos reales y personales y en concreto sobre las disimilitudes existentes entre estos y aquellos, este particular expondr las principales diferencias mismas que son: A)En el derecho personal la relacin jurdica se da respecto a una persona frente a otra, es decir, constituye una facultad jurdica que corresponde a un sujeto ejercitndose frente a otro sujeto. En cambio, el derecho real conforma una facultad jurdica frente a una cosa, esto es, la relacin jurdica se presenta entre un sujeto y una cosa conformando entonces una inherencia del poder a la cosa. B)en el derecho personal el sujeto pasivo resulta ser una persona cierta y determinada (sin descartar la pluralidad de deudores), bajo tal consideracin el sujeto pasivo resulta siempre ser visible. C)El derecho real por su parte, implica un sujeto pasivo mltiple, universal e indeterminado, es decir no se encuentra visible quien sea el sujeto con carcter de deudor, ya que es bien sabido que el titular del derecho real acta por si solo sin interferencia de otros sujetos, pues las personas que 29

resulten ajenas a dicha titularidad deben de respetar el ejercicio de tal derecho, pues este existe sin que una persona determinada este particularmente obligada. D)El derecho personal genera obligaciones (exige conductas) de dar, hacer y no hacer. Por cuanto hace al derecho real solo se genera obligaciones de no hacer, es decir, impone a todas una abstencin en relacin al ejercicio de tal derecho E)El derecho personal es relativo ya que estrictamente solo obliga a determinada persona (obliga /sujeto pasivo) a efectuar de determinada prestacin o conducta. El derecho real es absoluto puesto que se impone a todos, resultando opunible a la universalidad de sujetos pasivos. Cabe mencionar que para el jurista Oscar Morineao el principal elemento de diferencia entre los derechos en estudio resulta ser que el derecho personal es un facultamiento a la conducta ajena, toda vez que podr exigrsele al deudor que le preste su conducta al acreedor ya sea para un dar, hacer y no hacer. Caso contrario, el derecho real es un facultamiento a la conducta propia del titulo, quien nicamente podr exigir a los dems un respeto absoluto respecto a su derecho. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. Estas formas de adquirir la propiedad constituyen las circunstancias que conducen a las personas a adquirir el derecho de ejercer el dominio de las cosas, bajo tal entendido, el vocablo adquirir denota hacer propio un derecho o cosa que no nos pertenece, en atencin a los dispositivos legales reguladores del derecho de propiedad tales formas son: I.-Originaria y derivada. II.-A titulo oneroso y a titulo gratuito. III.-A titulo universal y a titulo particular. IV.-Por actos entre vivos y por actos post morten. I Adquisicin originaria: Se presenta cuando el bien adquirido no a sido anteriormente propiedad de persona alguna, es decir, quien ejercita el dominio sobre la cosa resulta ser el propietario original o primitivo (antes de el no exista otro), no hay concurrencia de voluntad ajena, esta forma se presenta prcticamente en los bienes sin dueo .Tales formas pueden ser: A)La ocupacin. 30

B)La accesin. C)La prescripcin positiva. Adquisicin derivada: A diferencia de la anterior (adquisicin originaria o primitiva) en esta, el bien ya se ha encontrado dentro de la esfera patrimonial de otra persona, ya ha sido propiedad de otro sujeto distinto y anterior al nuevo adquirente. Se habla de un cambio de propietario o dueo, en razn del cual la cosa, pasa de un patrimonio a otro. Existe la concurrencia de una voluntad ajena(la del anterior propietario). Esta forma de adquisicin se desprende de los actos jurdicos, como ejemplos de la misma tenemos a la donacin, la compraventa , la sucesin, etctera. II Adquisicin a titulo oneroso: En estas, el adquirente tiene el derecho de pagar o cumplir cierta contraprestacin a cambio de la cosa que adquiere pro ejemplo: la compraventa y la permuta etctera. Adquisicin a titulo gratuito: El adquirente recibe el bien sin tener que cumplir con tal o cual contraprestacin, esto es por la cosa recibida nada debe dar a cambio, por ejemplo: la donacin gratuita. III Adquisicin a titulo universal: Bajo este entendido, se transmiten el patrimonio de un sujeto en su totalidad: todos los derechos bienes, obligaciones o cargas, dicha transmisin o adquisicin se da como una universalidad jurdica esto es, se adquiere todo o una parte alcuota de cierto patrimonio, tanto su activo (derechos-bines) como su pasivo (obligaciones o cargas) como ejemplos tenemos a la herencia y a la donacin universal. Adquisicin a titulo particular: Se trasmite ciertos bienes individualizados perfectamente, es decir, el bien o bienes adquiridos estn determinados en concreto individualmente consideradas, como ejemplos tenemos a las adquisiciones mediante adquisicin. Universal Adquisicin a titulo. Particular Patrimonio un bien o Varios bienes Especificando. patrimonio trasmite adquisicin

31

IV Adquisicin nter vivos : El bien o bienes adquiridos se dan en vida del sujeto que los transmite en otras palabras o adquisicin de aquellos no depende del fallecimiento de dicha persona. Como ejemplo tenemos a la compraventa, la adquisicin mediante la prescripcin positiva(usucapin). Adquisicin mortis causae: La adquisicin del bien o de los bienes es la supeditada al fallecimiento del transmisor, tiene su origen y depende del fallecimiento de aquel, as pues, tenemos a la herencia y al legado. NOTA: Cabe precisar que la forma originaria de adquisicin de la propiedad o de derechos patrimoniales tambin tienes verificativo cuando una cosa ingresa al patrimonio pero tal derecho fue exigido, segn lo prev el artculo 1001 de nuestro cdigo civil.

*originaria a)Por su origen. *derivada

b)Por la extensin de su objeto Formas de adquisicin de la propiedad

*universal *particular

c)Por la situacin j del adquirente d)Por el momento de la adquisicin

*a titulo gratuito *a titulo oneroso *nter vivos *mortis causae

OCUPACIN. La ocupacin conforma el medio natural y original para la adquisicin de la propiedad. Se constituya mediante la aprehensin de cierto bien que no tiene dueo, se ignora quien fue o bien tuvo dueo pero dejo de existir su derecho, dicha aprehensin debe de ser con el animo de apropiarse de tal cosa. 32

Tambin se le conoce como aprehensin legal. Histricamente era factible la aprehensin tanto de los muebles como la de los inmuebles pero actualmente se aplica exclusivamente a los bienes muebles y semovientes, ya que en nuestro derecho solo los muebles corpreos son susceptibles de sufrir una ocupacin, en razn de que el dominio de las tierras y aguas originalmente corresponden a la nacin. ACCESIN. Consiste en obtener el titulo para extender la competencia estatal al territorio que haya acrecido u otro contiguo al suyo, sobre el ya ejerca soberana. Este es un modo natural y puede originarse por causa naturales o por la aparicin de un isla dentro de la soberana martima de un Estado costero o en el que haya intervenida la mano del hombre, a travs de obras de ingeniera.
3

PRINCIPIOS DEL DERECHO QUE RIGEN LA ACCESIN.

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal Lo accesorio no rige, si no que sigue a su principal. La accesin no aprovecha a nadie si no al poseedor mismo. La accesin si un tiempo nuestro no puede sernos de provecho. MODOS DE ADQUIRIR TERRITORIO Hay diversos modos de adquirir territorio, las mas usuales son: la accesin, la ocupacin la conquista, la prescripcin, la contigidad, la compraventa , la permuta entre otros. Algunas de estas formas provienen por analoga del derecho privado, como la ocupacin, la cesin, la prescripcin la compraventa; pero otras formas provienen del Derecho Internacional como la adjudicacin. La adjudicacin puede originarse en una sentencia judicial, un laudo arbitral o una resolucin de algn organismo internacional. De acuerdo a la doctrina clsica, que ya ha sido superada la adquisicin de territorios puede ser originaria o derivada, segn fuese territorios nullios o de una propiedad de algn Estado. Hay formas de adquisicin de territorios que han desaparecido de la prctica, como el descubrimiento o la ocupacin de territorios nullios. Por otro lado ha formas que han sido proscritas como la conquista, al ser considerada la agresin como un crimen internacional.
3

Edgar Elias Azas, Expresiones latinas, Editorial Porra.

33

Una corriente doctrinal moderna distingue entre modos derivados de una situacin de hecho y otros derivados de un titulo jurdico. En el primer caso se ubica la ocupacin, la contigidad, la accesin; mientras que en el segundo se encuentran la cesin, la compraventa, etc. La accesin constituye un derecho, el cual segn el artculo 1937 de la ley sustantiva civil, se refiere a que la propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen, o les une o incorpora natural o artificialmente. La doctrina coincide en conceptualizar4la como el modo de adquirir la propiedad, en razn de que el propietario de un bien principal hace suyo lo que este produce o se incorpora ya sea con o sin intervencin del hombre. Proviene del latn accesiu-onis, que significa agregacin de una cosa a otra. En este sentido el derecho de propiedad se extiende para incluir al bien principal y al bien accesorio. As pues, existen dos tipos de cosas (bienes), que resultan propios de esta figura jurdica y son: a)Cosa accesoria.- Aquella que se incorpora a otro, o bien, resulta ser producto de otro. b)Cosa principal: Aquella a la cual se incorpora otra o en su caso, aquella de la cual se produce otra. La accesin entonces puede surgir de dos formas: a)Natural: Cuando se produce por la sola obra de lo natural es decir, por ms fenmenos naturales. b)Industrial o Artificial: Cuando se produce mediante la intervencin del hombre. c)Mixta: Cuando se produce tanto por la intervencin del hombre como fenmenos naturales(cabe sealar que esta forma no es bien aceptada por la mayora de los tratadistas en esta materia) en razn de la accesin al propietario pertenecen los siguientes frutos: a)Frutos naturales: Son los que se producen da manera espontnea (natural), aquellas que genera la tierra, las cras, las pieles y dems productos de los animales.

34

b)Frutos industriales: Son los que producen los inmuebles al ser cultivados y trabajados. c)Frutos civiles: Son aquellos que no obstante de no ser producidos directamente por el mismo bien pertenecen a este en virtud de ley contrato o ltima voluntad, son las rentas de los inmuebles, los alquileres de los muebles, los rditos de los capitales. ACCESIN: La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. FRUTOS NATURALES Y CIVILES. *ACCESIONES DE LOS FRUTOS NATURALES Se le denomina frutos naturales a aquellos que proporciona la naturaleza, con ayuda o no de la industria humana. CLASES DE FRUTOS NATURALES Los frutos naturales se les denominara pendientes mientras estos estn adheridos todava a la cosa que los produce, como ejemplos podemos citar a las plantas que estn arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. Los frutos naturales percibidos son aquellos que han sido separados de la cosa productiva, por ejemplo: las maderas cortadas de algn rbol, las frutas y granos cosechados. Cabe aclarar que sern llamados consumidos cuando estos se han consumido verdaderamente, o bien se hallan enajenado. PROPIEDAD DE FRUTOS NATURALES Los frutos naturales de determinada cosa pertenecen al dueo de esta, sin perjuicio de los derechos constituidos por las leyes ya establecidas, o por un hecho del hombre, a poseedor de buena fe, al usufructuario y al arrendatario. As podemos encontrar a los vegetales producidos por la tierra espontneamente o por el cultivo, las frutas, semillas y dems productos de los vegetales, pertenecen al propietario de la tierra. Dentro de este conglomerado de ejemplos podemos mencionar los siguientes: Pieles, astas, lana, leche, cra y dems productos de los animales, pertenecen nicamente al dueo de stos. 35

FRUTOS CIVILES Se llaman frutos civiles a; predios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a fondo perdido. Son frutos civiles aquellos que estn pendientes mientras tanto se deben; y percibidos desde el momento mismo en que se cobran. PROPIEDAD DE FRUTOS CIVILES Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de que provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que los naturales. LAS ACCESIONES DEL SUELO ALUVIN.- Se llama aluvin el aumento que recibe la ribera de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas ACCESIN DE ALUVIN.-El terreno de aluvin accede a las heredades riberanas, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua; pero en puertos habilitados pertenecer a la Unin. El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en su creces y bajas peridicas, forma parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas. CLASES DE ACCESIONES. AVULSIN.-Sobre la parte del suelo que, por una avenida o por otra fuerza natural violenta, es transportada de un sitio a otro, conserva el dueo su dominio, para el solo efecto de llevrsela; pero si no la reclama dentro del subsiguiente ao, la har suya el dueo del sitio a que fue transportada. RESTITUCIN DE INUNDACIN.-Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas, dentro de los diez aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos.

36

CAMBIO DE CURSO Si un ro vara de curso, podrn los propietarios riberanos, con permiso de autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce, y la parte de ste que permanentemente quedare en seco, acceder a las heredades contiguas, como el terreno de aluvin Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo terreno en dos partes iguales, y cada una de stas acceder a las heredades contiguas. FORMACIN DE NUEVAS ISLAS Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer a la Unin, se tendr hincapi en las siguientes cuestiones: La nueva isla se mirar como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas peridicas, y no acceder entre tanto a las heredades riberanas. La nueva isla formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el nuevo terreno descubierto por el ro acceder a las heredades contiguas La nueva isla que se forme en el cauce de un ro acceder a las heredades de aqulla de las dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra, acceder a las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o ms heredades, se fraccionarn en partes iguales entre las heredades comuneras.

37

 Para la distribucin de una nueva isla, se prescindir enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella; y la nueva isla acceder a las heredades riberanas, como si ella sola existiese. Los dueos de una isla formada por el ro, adquieren el dominio de todo lo que por aluvin acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste, menos el nuevo terreno abandonado por las aguas. A la nueva isla que se forme en un lago no tendrn parte en el fraccionamiento del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del dimetro de sta, medido en la direccin de esa misma distancia

38

La accesin natural se produce de las siguientes formas:

a)Aluvin: conforma el acrecentamiento natural es el acrecentamiento natural que sufren los predios colindantes a las riveras de los ros debido al efecto de las corrientes de las aguas. b)Avulsin: Se presenta cuando la corriente de un ro desprende una parte de terreno o rboles considerables y reconocibles, y los lleva o los coloca en un predio inferior o a la orilla opuesta. c)Formacin de una isla: Este fenmeno natural se puede presentar ya sea por aluvin, por avulsin o en su caso porque la corriente del ro se separa en 2 brazos, dejando en medio una porcin de tierra. MALA FE: Disposicin de animo de quin realiza cualquier acto jurdico con el propsito de obtener una ventaja injusta en perjuicio de alguien COPROPIEDAD (ARTCULOS 989-999 DEL CDIGO CIVIL). MODALIDADES DEL DERECHO REAL DE PROPIEDAD. Como se ha comentado en temas anteriores, la propiedad constituye- unificando teora y ley- el derecho real mediante el cual su titular esta ampliamente facultado para usar gozar y disponer de cierto bien sin mas limitaciones que las impuestas por las leyes. Este derecho real presenta ciertas modalidades, mismas que son reguladas por la norma jurdica aplicable. Bajo tal entendido en subsecuentes lneas se hablara sobre aquellas modalidades, a saber; COPROPIEDAD: Esta institucin jurdica constituye una modalidad (modo de manifestarse) del derecho de propiedad, mediante la cual aquella esta indivisa y el bien corresponde a dos o mas sujetos es decir, existe un concurso de diversos derechos de propiedad sobre un mismo bien resulta oportuno citar la idea de Gutirrez y Gonzles sobre este particular, de tal suerte que existe copropiedad cuando una cosa(s) o un derecho(s) pertenece, sin divisin material de partes, a diversas partes. Por su parte nuestra legislacin civil apunta en su diverso 1081 lo siguiente: hay copropiedad cuando uno o mas bienes pertenecen pro- indiviso a dos o mas personas. CLASES O TIPOS DE COPROPIEDAD. La copropiedad desde el punto de vista meramente doctrinal. Se pude clasificar en los siguientes tipos o clases:

1.-VOLUNTARIA: Cuando esta se constituye en razn de la manifestacin de voluntades de dos ms personas que de manera concurrente deciden adquirir un bien bajo este rgimen. 2.-FORZOSA: Esta se constituye cuando la cosa, ya sea por su naturaleza ya sea por disposicin de ley, no puede dividirse, reconociendo necesariamente este estado de indivisin impuesto por su propia naturaleza. Podemos mencionar que la copropiedad forzosa tiene su fundamento en que algunas cosas estn destinadas al servicio comn de diversas personas en razn de ser necesarias para el uso de aquellas, lo que conlleva a que no sea factible de particin ni puedan ser atribuidas a solo una de ellas. 3.-TEMPORAL: Como se desprende de su propia connotacin esta se establece o se forma nicamente por cierto lapso de tiempo por lo que concluido este dicho rgimen se extingue. 4.-COPROPIEDAD PERMANENTE: Esta necesariamente debe de existir, postergndose a travs del tiempo, es decir de manera permanente la cosa estar sujeta a la copropiedad, esto debido a su naturaleza o por as marcarlo la ley(resulta similar a la copropiedad forzosa). 5.-COPROPIEDAD ENTRE VIVOS: Evidentemente esta, surge mediante la conducta realizada por personas vivas-quienes mediante un contrato(acto jurdico)un hecho jurdico unilateral o a travs de la prescripcin, concede o crea la copropiedad respecto de cierta cosa. 6.-COPROPIEDAD POR CAUSA DE MUERTE: Esta lgicamente tiene su origen en la muerte de cierta persona, quien transmite hereditariamente una cosa bajo el rgimen de copropiedad. La copropiedad se rige bajo un marco jurdico establecido, en donde tiene cabida lo estipulado por las partes concurrentes en un contrato o bien las disposiciones generales aplicables, enpero cuando no existan aquellas, la legislacin civil estipula lo conducente de manera concreta en su numeral 1086.- A falta de contrato o disposicin especial, se regir la copropiedad por las disposiciones siguientes: I.-Los copropietarios participarn, proporcionalmente a sus respectivas prociones, tanto en los beneficios como en las cargas. II.-Mientras no se pruebe lo contrario, se presumirn iguales las porciones correspondientes a los copropietarios en el bien o bienes comunes; III.-Cada copropietario podr servirse del bien o bienes comunes, conforme al destino de estos, de manera que no perjudique el interes de los dems copropietarios ni impida a estos usarlos, segn su derecho; IV.-Cualquiera de los copropietarios tiene derecho para obligar a los demas a contribuir a los gastos de conservacin del bien o bienes comunes; V.-Slo puede eximirse de la obligacin a que se refiere la fraccin anterior, el copropietario que renuncie a la parte que le pertenece en la copropiedad; VI.-Sin el consentimiento de todos los copropietarios, ninguno de ellos podra hacer alteraciones en el bien comn, aunque de ellas pudiera resultar ventajas para

todos, ni ejecutar actos de disposicin respecto al mismo bien; VII.-Los copropietarios gozan del derecho del tanto. La figura jurdica en estudio crea un estatus jurdico respecto del copropietario pues por una parte genera ciertos derechos y obligaciones sobre la cosa misma en su totalidad y por la otra parte genera ciertos derechos y obligaciones sobre la parte alcuota. La parte alcuota constituye la parte de la cosa sobre la cual deriva la propiedad plena del titular correspondindole sus frutos y utilidades siendo en consecuencia factible de enajenacin. El bien comn necesariamente debe de estar administrado bajo los siguientes puntos: A)Los acuerdos de la mayora de los copropietarios sern obligatorios para todos. B)La mayora existir cuando esta sea de copropietarios y de intereses a falta de mayora el juez competente una vez escuchado los intereses de aquellos resolver lo que deber hacerse dentro de lo propuesto por los interesados. C)Las disposiciones antes comentadas se reducen exclusivamente a la parte que fuere comn en la copropiedad mas nunca cuanto hace a la parte cierta y determinada del bien perteneciente exclusivamente a cada uno de los copropietarios. La copropiedad puede ser presumida legalmente cuando no exista signo contrario exterior que demuestre su inexistencia en paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en campo, en las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rusticos, en las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto comn de elevacin o bien hasta la altura comn de elevacin o bien hasta la altura de la construccin menos elevada cuando aquellas no tengan la misma altura. De igual forma nuestra legislacin Civil establece conducentemente los casos en los cuales habra signo contrario a la copropiedad no obstante lo antes argumentado, tal como lo prevee el artculo 1093. DERECHO DEL TANTO. En trminos generales conforma el derecho de preferencia para adquirir ciertos bienes determinados o bien obtener una prorroga respecto a un contrato de arrendamiento. De manera concreta sobre este particular constituye el derecho de preferencia que tiene un copropietario en relacin a los terceros para adquirir en condiciones iguales la parte que pretende vender otro copropietario. Cabe mencioner que el artculo 1092 (salvo lo dispuesto en el artculo 1093 Co. C) dan pauta a la medianeria, la cual resulta sr el regimen jurdico de la copropiedad

relativa a los muros, setas, paredes, cercas, vallas zanjas entre otros, que dividen a dos bienes inmuebles naturales pertenecientes a diversos dueos. As las cosas los propietarios de tales inmuebles deberan cuidar de que no se deterioren aquellos quedando a su cargo la reparacin de los daos que se le llegaran a reproducir pagando consecuentemente los daos y perjuicios, su reconstruccin estara a cargo de aquellos de manera proporcional. Por cuanto hace al topico de la renuncia anticipada del derecho del tanto, si bien es cierto que algunos juristas coinciden en aceptar su existencia y otros niegan la procedencia de esta nosotros nos limitamos a afirmar que la renuncia anticipada que el derecho del tanto conforma precisamente eso, es decir quines participan en la constitucin de una copropiedad pueden desde ese momento pactar su renuncia al derecho del tanto, para que en un futuro no resulte exigible o aplicable cuando algun propietario pretenda enajenar su parte alcuota. Esta figura jurdica es decir la copropiedad, dejara de existir cuando: A)Se divida el bien comn. B)Se destruya o se pierda el bien objeto de copropiedad. C)Se enajene el bien objeto de copropiedad. D)Por la consolidacin o reunin de todas las cuantas partes alcuotas en solo un copropietario. RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO. Esta manifestacin de la propiedad en razn de la cual los diverasos departamentos casas locales o viviendas de un inmueble edificato vertical o horizontalmente o ambas pertenecen a diferentes propietarios dado que son susceptibles de aprovechamiento para el adecuado uso y/o disfrute del inmueble en cuestin (por ejemplo una salida a la via pblica o algn otro lugar a parte del mismo inmueble). La connotacin jurdica de esta figura jurdica la encontramos elocuentemente establecida en las palabras del tratadista Jos Alfredo Domnguez Martnez quien textualmente afirma lo siguiente: podemos definir al regimen de propiedad y de condominio como la modalidad de derecho de propiedad exclusiva y singular respecto de una cosa, departamento o vivienda, piso o local, como una unidad privativa de las que un inmueble consta y por la otra, una participacin en la copropiedad de los elementos comnes de dicho inmueble, en proporcin al valor de su unidad De esto tenemos lo siguiente. BIENES PROPIOS.- Bajo tal apartado, el condmino sera dueo exclusivo de su local, departamento o vivienda pues resulta ser un bien exclusivamente propio, tal y como se apunta en el articulo 1128 del Co C. 1128.- Cada condmino sera dueo exclusivo de su local y condueo de los elementos y partes del edificio que se consideren comunes.

BIENES COMUNES.- El condmino sera dueo de los elementos y partes de los edificios que resultan ser comunes en este regimen(1128 en relacin al 1129 Co C) 1129.-El derecho de los condminos para usar los bienes comunes ser igual, independientemente del valor de la parte privativa de cada uno de ellos, fijado en la escritura constitutiva. tales como: A)Suelo, subsuelo, cimientos, estructuras, paredes maestras y techo del edificio. B)Stanos, prticos, puertas de entrada, vestbulos, patios, estacionamientos para vehculos, jardines, galeras, corredores y escaleras que sean bien comun. C)Los locales destinados a la administracin portera y alojamiento del portero y las instalaciones generales y servicios comunes. D)Las obras, instalaciones, aparatos y demas objetos que sirvan al uso y disfrute comun. E)Aquellas instalaciones que por unanimidad de los condominios o desde el momento mismo de la constitucin de la escritura de este regimen destine para el referido uso comun. Cabe mencionar que por cuanto hace al derecho de usar, gozar y disponer que tiene un propietario(condmino) respecto a su local solo esta sujeto a las limitaciones y prohibiciones de la ley a los contenidos en la escritura pblica 1118 Co C al reglamento de condominio y administracin artculos (1154.1157), siendo entonces que aquel podr enajenar, enajenar o bien grabar su local sin que medie consentimiento alguno de los demas condominios.