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celebrado o contrato de arrendamento constante das seguintes clusulas: 1 O Senhorio d de arrendamento ao Inquilino que, por sua vez, toma de arrendamento, a fraco autnoma designada pelas letras ____, correspondente ao ____andar letra ____ e com ____ lugares de estacionamento com os n.s ______, na _____ ,/ e ainda as fraces autnomas designadas pelas letras ___ correspondentes a lugares de estacionamento (Os lugares de estacionamento podem ser includos no arrendamento, constituindo ou no fraces autnomas.) do prdio urbano sito em ________, freguesia de _______, concelho de ______, descrito na ____ Conservatria do Registo Predial de ______ sob o n ____ e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo ______, com a licena de utilizao nmero _____, emitida em _______. 2 1. O presente arrendamento pelo prazo de durao inicial de um ano, contando-se o seu incio a partir de _________. (alternativa, se se tratar de prazo de durao efectiva:) 1. O arrendamento celebrado ao abrigo do art. 117 do Regime do Arrendamento Urbano, sendo de durao limitada com o prazo de durao efectiva de cinco anos e dois dias, (trata-se de evitar o entendimento de que sendo de prazo igual ou inferior a 5 anos, no poder haver sequer lugar actualizao das rendas de acordo com os coeficientes publicados anualmente). contando-se o seu incio a partir de _________ . (Dever especificar-se o estado do local arrendado quando este apresente algumas deterioraes considerveis e, neste caso, para proteco do inquilino).
2. Findo o prazo referido no nmero anterior, o contrato de arrendamento renovar-se- automtica e sucessivamente por perodos de um ano, caso no seja denunciado nos termos da lei. (alternativa, se se tratar de prazo de durao efectiva:)
2. Findo o prazo referido no nmero anterior, o contrato de arrendamento renovar-se- automtica e sucessivamente por perodos de um ano, caso no seja denunciado por qualquer das partes com a antecedncia mnima de trs meses ao termo do prazo de durao ou ao termo do prazo da renovao. 3 1. O local arrendado destina-se actividade de ______ do Inquilino, no lhe podendo ser dado outro uso, nem ser comodatado, sublocado ou por qualquer outra forma cedido a terceiros, gratuita ou onerosamente, no todo ou em parte, sem prvia autorizao por escrito do Senhorio.
(alternativa:) 1. O local arrendado destina-se actividade de ______ do Inquilino, ficando este, desde j, autorizado a ceder total ou parcialmente e por qualquer forma a sua utilizao a terceiros / a ______, devendo comunicar tal cesso ao Senhorio com a antecedncia de 30 dias data da produo dos respectivos efeitos. 2. O local arrendado entregue ao Inquilino nesta data no estado em que actualmente se encontra, estado esse que esta declara expressamente conhecer e aceitar.
(alternativa: ) 2. O local arrendado entregue Inquilina nesta data, encontrando-se o seu estado descrito em anexo ao presente contrato, que dele faz parte integrante. 3. Fica expressamente autorizado o Inquilino a realizar, as obras de adaptao ao exerccio da sua actividade na fraco prometida arrendar, de acordo com os padres de qualidade inerentes ao imvel em que a dita fraco se integra, no podendo, contudo, tais obras incidirem sobre os elementos externos e internos estruturais essenciais da fraco de forma a causarem-lhe danos irreparveis. 4. Fica exclusivamente a cargo do Inquilino o custeio das obras referidas no nmero anterior () [alternativa] Fica exclusivamente a cargo da inquilina a realizao de todas as obras de que carea o local arrendado ou de quaisquer outras, bem como o respectivo custeio, dependendo, contudo, a realizao das mesmas de prvia autorizao escrita do senhorio e ainda ()
, bem como o pagamento de todas as taxas legais, licenas, encargos, coimas e outras despesas com elas conexas ou com a sua execuo, no sendo da responsabilidade do Senhorio a obteno de quaisquer licenas administrativas ou outras legalmente exigveis.(O clausulado quanto a estas licenas administrativas no afasta a responsabilidade do proprietrio perante as autoridades administrativas no que respeita a autorizaes eventualmente necessrias e as consequncias da sua no obteno). 5. Quaisquer outras obras para alm das descritas nos nmeros anteriores dependem de prvia autorizao, por escrito, do Senhorio, com excepo de obras de limpeza e conservao. 4 1. Como contrapartida da ocupao e utilizao do local arrendado, o Inquilino pagar ao Senhorio a renda mensal de ______ (_______euros), vencendo-se a primeira renda a __________ e cada uma das rendas subsequentes no primeiro dia til do ms imediatamente anterior quele a que diga respeito, sendo o respectivo pagamento efectuado por meio de transferncia bancria para a conta n ____________________ (NIB ______ ) do Banco ______________, agncia de ________, ou por qualquer outro meio ou noutro local que venha pelo Senhorio a ser indicado, por escrito, ao Inquilino. 2. A renda referida no nmero anterior ser actualizada anualmente mediante a aplicao dos coeficientes de actualizao divulgados pelo Instituto Nacional de Estatstica, nos termos do art. 32 do Regime do Arrendamento Urbano / mediante ___________ . 5 1. O Inquilino suportar ainda as seguintes despesas relativas s reas comuns e prestao de servios de interesse comum do prdio descrito na clusula 1: a) todas as despesas necessrias conservao das zonas do edifcio de uso directo e comum a todos os inquilinos ou proprietrios, com excepo das coberturas, fachadas, empenas e outras similares; b) remunerao dos servios de administrao do edifcio; c) despesas com o consumo de gua, gs, energia e comunicaes relativas s zonas comuns do prdio; d) despesas com os sistemas de ar condicionado, nomeadamente a sua manuteno, e de demais equipamentos similares, de utilizao comum a todos os proprietrios e inquilinos; e) Despesas relativas aos servios de segurana e limpeza das zonas comuns do edifcio. 2. As despesas referidas no nmero anterior sero no montante que vier a ser determinado pela assembleia dos condminos para cada ano, na proporo da permilagem correspondente ao locado e constante do ttulo constitutivo da propriedade horizontal do mesmo, montante esse que para o ano de ______ de ________ por ms.
3. O Senhorio informar o Inquilino, por escrito, e com a antecedncia de trinta dias relativamente data em que, nos termos legais e nos previstos no presente contrato, se vence a obrigao de pagamento, da alterao do montante relativo despesas referidas no nmero um anterior que tenha sido deliberada pela assembleia de condminos. 4. As despesas e os encargos referidos nos nmeros anteriores sero pagos pelo Inquilino pela forma e conjuntamente com o pagamento da renda mensal. 6 O Inquilino ser exclusivamente responsvel por quaisquer danos ou prejuzos causados por fora ou em conexo com as obras por ela realizadas, devendo reembolsar o Senhorio de toda e qualquer quantia que esta chamada a pagar a terceiros a esse ttulo. 7 O Inquilino obriga-se, ainda, a: a) manter o local arrendado em perfeito estado de conservao, realizando sua custa as obras de reparao, conservao e manuteno do local e de todas as suas instalaes e equipamentos e demais encargos tornados necessrios pelo seu uso; b) suportar os encargos com a electricidade e a gua que lhe disserem respeito; c) respeitar e cumprir o regulamento do condomnio, cuja cpia se anexa ao presente contrato e que deste faz parte integrante; d) Permitir que o Senhorio ou quem o representar vistorie o local arrendado, desde que este avise previamente o Inquilino com a antecedncia mnima de oito dias; e) No dar ao local prometido arrendar uso diverso do convencionado, nem fazer dele uma utilizao imprudente; f) Findo o contrato de arrendamento, por qualquer causa, reparar todas as deterioraes verificadas no local que no decorram da sua utilizao prudente e normal. 8 Findo o arrendamento, as benfeitorias resultantes de quaisquer das obras ou beneficiaes efectuadas pelo Inquilino, ainda que autorizadas pelo Senhorio, revertem a favor deste, sem que aquele possa por elas pedir indemnizao ou invocar reteno. (alternativa:) Findo o arrendamento, o Inquilino ter direito a proceder ao levantamento das benfeitorias que haja efectuado no local, desde que no cause a este qualquer deteriorao ou, caso tal deteriorao seja susceptvel de se produzir, proceda sua reparao. 9
1. No momento da restituio do local arrendado por fora da cessao do arrendamento essa, por qualquer causa, haver lugar a uma vistoria a realizar pelo Senhorio ou por entidade expressamente mandatada por este para o efeito, na presena do Inquilino, sendo lavrado auto do qual constem as anomalias, deterioraes ou deficincias que no sejam, na opinio convenientemente fundamentada do Senhorio ou de quem o representar, decorrentes de uma utilizao normal do prdio, e o prazo eventualmente fixado pelo Senhorio para o Inquilino proceder respectiva eliminao. 2. Caso o Inquilino no proceda eliminao das anomalias, deficincias ou deterioraes verificadas, poder o Senhorio mandar executar as obras necessrias para o efeito, a expensas do Inquilino. 10 Se o local arrendado no for total e imediatamente restitudo pelo Inquilino logo que o contrato de arrendamento deixe de produzir efeitos, por qualquer causa, fica o mesmo obrigado, a ttulo de indemnizao, a pagar at ao momento da restituio o dobro da renda mensal em vigor nessa data por cada ms ou fraco de ms de mora.(clusula penal facultativa, de aplicar sobretudo quando se est na posio de senhorio).
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