Diario La Repblica Colombia 07/02/2012

CORTESA DE

OSCAR ANBAL OSORIO OCAMPO

CALI TIENE EL PRECIO DEL METRO CUADRADO MS BAJO

Bogot Mientras que en ciudades principales, como Bogot, Medelln y Barranquilla, se ha presentado un incremento significativo en el precio de las viviendas por metro cuadrado, en el caso de Cali, la situacin es diferente, pues sta ha tenido un comportamiento muy estable, teniendo en cuenta que el crecimiento del valor de la tierra ha sido similar al crecimiento del PIB y de la inflacin. As lo afirm Gustavo Adolfo Jaramillo Velsquez, gerente de la Lonja de Propiedad Raz de Cali, quien en ese orden de ideas asegur que el fenmeno de la burbuja inmobiliaria no se ha dado y est muy lejos de darse en la capital vallecaucana . 'Cali contina siendo de las ciudades grandes, con valores ms bajos en el precio de la tierra. Si se compara el valor de la tierra en los estratos 5 y 6, Cali est por el orden de la mitad del precio de la tierra en Medelln y representa una tercera parte de los valores de la tierra en Bogot', asegur Jaramillo. En sectores como el Oeste de Cali (Normanda, Santa Rita, Los Cristales, El Pen), el precio por metro cuadrado de terreno listo para desarrollar oscila entre $1.000.000 y $1.500.000, mientras que en el sector de Ciudad Jardn y Pance, el precio por metro cuadrado de terreno est entre $400.000 y $500.000. Con relacin al precio por metro cuadrado del terreno comercial, Jaramillo afirm que este flucta mucho de acuerdo al predio. La zona comercial ms costosa es el pasaje de Cali, ubicada en el centro de la ciudad. El precio por metro cuadrado construido oscila entre $35 millones y $45 millones. Por lo general, los terrenos son de entre 4
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y 6 metros cuadrados. Este costo se da por ser una de las zonas con el ms alto trfico y, por ende, con mayor demanda. Otra de las zonas con gran atractivo es la Avenida San Joaqun, en Ciudad Jardn, donde el precio del metro cuadro est alrededor de los $2.000.000 millones. Segn Jaramillo, uno de los factores que ha evitado que se presente un incremento exagerado del valor de los terrenos, por fenmenos de especulacin o expectativas de un futuro desarrollo, es la disponibilidad de tierra. Jaramillo agreg que pese a que en Cali s existe un dficit de suelo, no es tan marcado como en Bogot y Medelln, y todava hay lotes disponibles para desarrollos urbanos. Precio de vivienda nueva Segn el ltimo informe publicado por el Dane, el ndice de precios de vivienda nueva (IPVN) registr una variacin anual para el tercer trimestre de 2011 de 9,05% a nivel nacional y del 1,74% para la ciudad de Cali, siendo esta ltima, la menor variacin registrada al compararla con las siete principales reas urbanas y metropolitanas del pas: Armenia (8,9%), Barranquilla (14,7%), Bogot (10,7%), Bucaramanga (7,4%), Medelln (7,5%) y Pereira (1,9%). Sin embargo, Sonia Fabiola Amaya, presidenta de Camacol Seccional Valle, explic que pese a que el precio de vivienda no ha tenido un incremento significativo en Cali, en esta ciudad s se ha dado un encarecimiento muy significativo en el precio de los materiales e insumos empleados en la construccin, lo que ha afectado en gran medida al sector. 'El ltimo informe del ndice de costos de la construccin (ICCV) elaborado por el Dane, arroja un crecimiento para el 2011 a nivel nacional del 6,9%, y en Cali de 6,2%, lo que quiere decir que en ciudades como Cali, el incremento del precio de la vivienda nueva no alcanza a compensar el alza en los costos a los que se han tenido que enfrentarse los constructores de nuestra regin', expres Amaya. En ese sentido, la directiva destaca que en la actualidad el nivel de endeudamiento de los hogares representa menos del 4% del PIB. El indicador de cartera morosa se encuentra en mnimos histricos sin superar un 3% de la cartera total, y el inventario terminado representa solo un 4% del total de la oferta.

Ajuste normativo en el sector En el municipio de Cali las obligaciones urbansticas, como las obligaciones tributarias, son uno de los factores determinantes que inciden en el incremento del precio de la vivienda. Con la entrada en vigencia del nuevo Estatuto Tributario Municipal, el Impuesto de Delineacin Urbana sufri cambios, entre ellos, se dio un incremento en la tarifa pasando del 1.5% al 2%. 'Es fundamental que se empiece a estructurar una propuesta de concertacin con el gobierno municipal, en el sentido que se reglamente
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las disposiciones que regulan los impuestos relacionados con la construccin', expres Sonia Fabiola Amaya. Las opiniones Gustavo Adolfo Jaramillo Velsquez Gerente de la Lonja de Propiedad Raz de Cali 'Cali contina siendo de las ciudades grandes, con valores ms bajos en el precio de la tierra. Si se compara este costo en el estrato 5 y 6, Cali est por la mitad del precio de la tierra en Medelln '. Sonia Fabiola Amaya Presidenta de la Cmara Colombiana de la Construccin Seccional Valle 'En ciudades como Cali, el incremento del precio de la vivienda nueva no alcanza a compensar el alza en los costos a los que se han tenido que enfrentar los constructores de nuestra regin'. Ximena Ramrez mramirez@larepublica.com.co