Processo

CVEL Frum Central Civel Joo Mendes Jnior

Comarca/Frum Processo N

583.00.2009.121483-0

Cartrio/Vara 34. Vara Cvel Competncia Cvel N de Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Procedimento Ordinrio (em geral) Livre 03/03/2009 s 14h 38m 01s Real 148.016,02 647/2009

Tipo de Distribuio Distribudo em Moeda Valor da Causa Qtde. Autor(s) 1 Qtde. Ru(s) 1

19/12/2011

Sentena Proferida

Vistos, MARCOS ANDRES PALMA CERDA promoveu a presente ao de procedimento ordinrio, com pedido de antecipao dos efeitos da tutela, em face da BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS, visando prestao jurisdicional que condenasse os rus devoluo das quantias pagas pelo autor no empreendimento identificado na inicial, corrigido monetariamente a partir da data do desembolso e acrescido de juros de mora. Pediu tambm condenao no pagamento de valor mensal equivalente a 2% do valor total a ser restitudo, a ttulo de aluguel mensal e indenizao por danos morais. Tudo sem prejuzo da condenao no pagamento das verbas de sucumbncia. Fundamentou a pretenso na alegao de que, em data de 30 de junho de 2004, adquiriu da cooperativa r um imvel no empreendimento Brooklin Tower Duplex Residence, a ser construdo, pelo preo de R$ 148.016,02.

O autor efetivou o pagamento das parcelas respectivas at o ms de outubro de 2007, totalizando a quantia de R$ 136.658,47. Passados trs anos desde a celebrao do contrato, as obras ainda no tinham se iniciado, quando o autor foi surpreendido com a notcia de que a r abandonara o projeto, mas o autor teria que se submeter s regras contratuais para restituio das quantias pagas. Relata que pretendia a compra do imvel para seu casamento, sendo certo que os transtornos causados pela r afetaram seu relacionamento e por isso experimentou dano moral. Com a inicial vieram os documentos de fls. 08/40. Citada a r , ofertou contestao . Aduziu defesa exclusivamente de mrito, em sntese, defendendo a regularidade de seu proceder. Discorreu sobre a natureza jurdica das cooperativas. Nega culpa no atraso da entrega das unidades, considerando a carncia de recursos financeiros para trmino das obras, decorrente do inadimplemento de vrios cooperados e transferncia de outros. Relata ter celebrado acordo com o Ministrio Pblico do Estado de So Paulo, comprometendo-se restituio dos valores pagos pelos associados, conforme restou especificado na avena. Todavia, ante a insurgncia do autor, dever ser submetido aos termos do estatuto. Impugnou o pedido de indenizao por dano moral e o pedido de restituio de valores pagos, afirmando que h regra estatutria aplicvel espcie, a qual deve ser respeitada. Dever o autor aguardar o ingresso de outro associado e aps, decorridos 12 meses de sua eliminao, receber seus haveres em 36 parcelas, aps efetivao dos descontos tambm previstos no estatuto. Rplica de fls. 178/180. O autor requereu o julgamento antecipado da lide e a r, especificou provas e deu notcia de que o empreendimento atualmente se encontra sob a responsabilidade da empresa OAS Empreendimentos . o relato do necessrio. Decido. Presentes os pressupostos processuais e as condies da ao, entendida como direito abstrato, o feito comporta julgamento de mrito, no estado em que se encontra; desnecessria a colheita de outras provas, pois a matria eminentemente de direito e os fatos controversos vieram bem comprovados por documentos, autorizando o julgamento antecipado, em conformidade com a regra do artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. Em primeiro lugar, insta deixar consignado que deixei de designar audincia para tentativa de conciliao, pelo manifesto desinteresse de uma das partes. Tambm de ser indeferido o requerimento de fls. 188 e seguintes; tanto no que diz respeito produo de provas, quanto extino do feito e condenao do autor nas penas pela litigncia de m-f.

O fato de a associao estar legitimada para ajuizar ao representando seus associados no retira do autor o acesso ao Poder Judicirio em nome prprio, nem o obriga a aceitar os termos de composio naqueles autos alcanada. E se est o autor no exerccio regular de seus direitos, no se diga que litiga de m-f. Estas as razes pelas quais sequer foi dada vista dos autos parte contrria, por fora deste requerimento, porquanto j estabelecida a convico do Juzo a respeito do tema, a qual era favorvel ao autor. Ademais, a prpria r (Bancoop) menciona que administrativamente deu a conhecer a todos os compromissrios compradores a possibilidade de novo acordo com a OAS. Tampouco de se cogitar da produo de provas. Como inicialmente referi, a questo de direito e depende de prova exclusivamente documental. Impende consignar que o pedido procede em parte, excluindo-se da procedncia apenas o pedido de pagamento de alugueres, mngua de comprovao de desembolso. No houve inadimplemento por parte do autor, sendo certo que a r (Bancoop) no cumpriu sua parte na avena, como confessado. E aqui no comove o argumento de que a obra deficitria - em decorrncia de retiradas ou transferncias de cooperados - e faltaram os recursos necessrios para concluir o empreendimento. evidente que, para empreendimentos desta natureza, a transferncia ou retirada de cooperados hiptese a ser considerada no momento de assumir as obrigaes contratuais e, tanto foi, que o instrumento do contrato disciplina estas hipteses. Assim, no vlido empregar tal fato como escusa para o inadimplemento. Logo, o pedido de resciso do contrato procedente, por inadimplemento da r. (Bancoop) No mais, ressalto que a majoritria jurisprudncia j pacificou o entendimento de que a relao contratual de que se trata no de adeso cooperativa, mas de verdadeira incorporao imobiliria, que caracteriza relao de consumo. De qualquer modo, no poderia ser a restituio efetivada em conformidade com as regras do Estatuto, por violarem a lei. A previso estatutria constitui flagrante maneira de enriquecer sem causa, o que contraria princpio comezinho de direito. Abusiva a clusula que impe ao cooperado que pretende se retirar o aguardo do ingresso de novo associado e depois disso, mais 12 meses, para ao final de todo esse tempo receber em 36 parcelas.

Ensina a moderna jurisprudncia: Apelao Com Reviso 5365434600 - Relator(a): Vito Guglielmi - Comarca: Ribeiro Preto rgo julgador: 6 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 29/11/2007 Data de registro: 06/12/2007 Ementa: COOPERATIVA HABITACIONAL. DEMISSO VOLUNTRIA PRETENDIDA DEVOLUO DOS VALORES PAGOS ADMISSIBILIDADE INCIDNCIA DA LEGISLAO CONSUMERISTA POSSIBILIDADE. PORTANTO. DE EXAME DAS CLUSULAS ESTATUTRIAS SOB O PRISMA DE EVENTUAL ABUSIVIDADE DETERMINADA RESTITUIO DE 90% DOS VALORES PAGOS. COM DEVOLUO EM PARCELA NICA ADEQUAO SENTENA MANTIDA RECURSO IMPROVIDO Apelao Com Reviso 4744504000 Relator(a): Salles Rossi Comarca: Guarulhos rgo julgador: 8 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 29/11/2007 Data de registro: 10/12/2007 Ementa: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - RESCISO CONTRATUAL C.C. RESTITUIO DE PARCELAS - COOPERATIVA HABITACIONAL - Demanda julgada improcedente - Desistncia formalizada pela cooperada - Inexistncia de bice para postular a resciso do contrato e a devoluo dos valores pagos cooperativa - Hiptese (desistncia) prevista no regimento interno - Restituio dos valores pagos - Cabimento - Regimento Interno prev, no caso de desistncia, a devoluo de 100% dos valores pagos - Devoluo que, no obstante o previsto no regimento interno, deve ser feita em uma nica parcela e de imediato - Ausncia de justificativa para a devoluo aps o trmino do empreendimento e de forma parcelada - Deciso reformada - Recurso provido. Apelao Com Reviso 2592674700 Relator(a): Natan Zelinschi de Arruda Comarca: So Paulo rgo julgador: 7 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 28/11/2007 Data de registro: 13/12/2007 Ementa: Voto n. 7.095 Resciso contratual cumulada com devoluo de valores pagos. Reteno de 15% das parcelas pagas configura equilbrio na relao negocial. Despesas administrativas da r so supridas pela deduo de parte da devoluo. Relao de consumo caracterizada, alm do que, foi levado em considerao o afastamento de enriquecimento sem causa aos litigantes. Sucumbncia recproca presente. Recursos desprovidos. Apelao Com Reviso 5068104000 Relator(a): Salles Rossi Comarca: Cotiargo julgador: 8 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 08/11/2007 Data de registro: 26/11/2007 Ementa: RESCISO DE CONTRATO C.C. PEDIDO DE RESTITUIO DE IMPORTNCIAS PAGAS - Ilegitimidade passiva dos co-requeridos que no contrataram com o autor reconhecida - Inexistncia de vnculo obrigacional entre as partes - Comprador que ainda no se encontra em mora, mas ajuza ao para rescindir o contrato com a

devoluo das importncias pagas - Possibilidade - Se a mora dos compromissrios compradores no impede a resciso do instrumento firmado com o requerido e nem a restituio do quanto pagou, cabvel a mesma postulao por aquele que ainda se encontra adimplente mas visualiza futura impossibilidade de adimplir com suas obrigaes Pretenso da vendedora de reter o percentual de 50% (previsto no contrato) dos valores pagos como perdas e danos - Descabimento - Abusividade em afronta ao artigo 884 do Cdigo Civil que impede o enriquecimento sem causa de qualquer uma das partes - Cabvel a reteno de 20% (vinte por cento) sobre os valores pagos a ttulo de reembolsos das despesas com a administrao do empreendimento e indenizao pela frustrao do negcio e indisponibilidade temporria do bem - Devoluo que deve se operar em uma nica vez e de imediato - Sucumbncia mnima do autor, alm do que o requerido deu causa ao ajuizamento da ao ao resistir ao pedido de resciso do contrato, o que justifica sua condenao no pagamento das despesas processuais e honorrios advocatcios - Sentena reformada Recursos parcialmente providos. A propsito, anoto no ter havido impugnao aos valores pleiteados na inicial. Por todos estes motivos, a restituio dos valores pagos pelo autor de ser integral e imediata, sem qualquer deduo e com incidncia de correo monetria plena. Nesse aspecto, anoto que no se cogita de deduo da taxa de administrao, conforme iterativa jurisprudncia, porque sequer foi iniciada a construo. No que diz respeito aos danos materiais, carece de amparo legal apenas o requerimento de pagamento de alugueres, pois no h comprovao alguma de desembolso de tais quantias aps a data prometida para concluso da obra. Por outro lado, o Poder Judicirio no dispe sobre hipteses ou evento futuro e incerto. De tudo quanto at aqui se exps, sobressai a procedncia do pedido de indenizao por danos morais. Tratando-se de dano moral, desnecessria a comprovao dos prejuzos, desde que se encontrem presentes o nexo de causalidade e a culpa, sendo ento a verba devida. A responsabilizao do causador do dano moral se opera pela simples fora da violao, no havendo que se cogitar da prova do prejuzo (RT 746/183). De qualquer forma, sublinho evidente a dor moral do autor, que investiu suas economias no sonho da casa prpria e tudo resultou em fracasso. Alm disso, foi compelido a ingressar com exaustiva batalha judicial para tentar reaver os recursos j empregados. Disso resulta incontestvel sofrimento e frustrao. entendimento pacfico da doutrina e jurisprudncia que a indenizao por dano moral poder ser fixada pelo prudente arbtrio do juiz da causa.

 sabida a impossibilidade de se quantificar o valor da dor, da porque o assunto provoca tanta celeuma. Contudo, a indenizao, nestes casos, tem a feio mais assemelhada a uma compensao, por um prejuzo de fato irreparvel. Atualmente, amplamente vitoriosa em nossos Tribunais a tese da possibilidade da reparao por dano moral em casos desta natureza, considerando-se que a indenizao a ser paga h de ser a mais ampla possvel e alcanar todos os danos sofridos. Em se tratando de pleito indenizatrio por dano moral, a avaliao deste no segue o padro de simples clculo matemtico-econmico, mas deve ser fixado segundo critrio justo a ser seguido pelo Juiz (RT 741/357). Essa a razo pela qual, considerando a necessidade de o Poder Judicirio desestimular a repreensvel conduta da r, considerando o porte da pessoa jurdica que ocupa o polo passivo da ao e evitando que a indenizao se revele forma de enriquecimento sem causa, entendo bastante razovel e quantificar a indenizao neste caso em 100 salrios mnimos, no valor vigente na data desta sentena. Ante o exposto e o mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTE O PEDIDO e condeno a cooperativa a restituir a totalidade dos valores desembolsados para a aquisio do imvel referido na inicial. Sobre os valores a serem pagos pela r (Bancoop) incidir correo monetria plena adotando-se os ndices da Tabela Prtica editada pelo Egrgio Tribunal de Justia deste Estado incidente a partir do desembolso e juros de mora de 1% ao ms, incidentes a partir da citao. Condeno ainda a r (Bancoop) ao pagamento de indenizao por danos morais, em valor equivalente a 100 salrios mnimos. Finalmente, condeno a r (Bancoop) ao pagamento das verbas oriundas de sua sucumbncia, com honorria que fixo em 10% sobre o valor da condenao, o que fao com fundamento na regra do artigo 20, 3, do Cdigo de Processo Civil. Extingo o processo, com anlise de mrito, o que fao com amparo nos termos do artigo 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. P.R.I.

So Paulo, 19 de dezembro de 2011. Adriana Sachsida Garcia - Juza de Direito Processo N 583.00.2009.121483-0 - 34. Vara Cvel

23/01/2012

Aguardando Publicao - IMP 24/01 (vi)