Proyecto de Reparcelacion Unidad de Ejecucion 12 de Vinalesa

PROYECTO DE REPARCELACIN DE LA UNIDAD DE EJECUCIN 12 DE VINALESA
Promotor: Rover Alcisa Inmobiliaria SLU
Equipo redactor: Rover Alcisa Inmobiliaria SLU

Fernando Ricart Rodrigo. Arquitecto. Ivn Valls Reig. Arquitecto.
INDICE:
MEMORIA
I. Memoria reparcelacin. I.1 Introduccin general y antecedentes. Descripcin de la unidad reparcelable. I.2 Criterios de definicin y valoracin de los derechos y cargas. Su valoracin. I.3 Criterios de valoracin de las parcelas resultantes. Su valoracin. I.4 Criterios de valoracin de las indemnizaciones. Su valoracin. I.5 Criterios de adjudicacin. I.6 Criterios de parcelas a adjudicar al Ayuntamiento de Vinalesa. II.- Relacin de propietarios e interesados y situaciones de las fincas aportadas. II.1 Relacin nominal de propietarios y otros interesados. II.2 Relacin e informacin de las fincas aportadas. III. Propuesta de Adjudicacin de parcelas resultantes. III.1 Relacin de parcelas resultantes. III.2 Adjudicacin de parcelas resultantes. a) Parcelas edificables resultantes adjudicadas a los diferentes propietarios. b) Parcelas de destino dotacional pblico adjudicadas al municipio de Vinalesa. IV. Tasacin de derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que deben extinguirse o derruirse para la ejecucin del PAI. IV.1 Plantaciones y explotaciones agrcolas. IV.2 Instalaciones industriales y comerciales. IV.3 Edificaciones. IV.4. Derechos de arrendamiento. IV.5 Servidumbres y cargas.
V. Cuenta de liquidacin provisional. V.1 Concepto de cuenta de liquidacin provisional. V.2 Anlisis econmico-financiero. V.3 Cuenta de liquidacin provisional.
PLANOS
Planos de Informacin. Planos de Ordenacin.
CUADROS
Cuadro 1. Aportaciones y derechos iniciales. Cuadro 2. Aportaciones y derechos corregidos en funcin de la forma de retribucin. Cuadro 3. Adjudicacin parcelas resultantes. Cuadro 4. Cuenta de liquidacin provisional. Cuadro 5. Resumen reparcelacin
FICHAS RESUMEN
ANEXOS
Certificacin de titularidad y cargas de las fincas afectadas en el Proyecto de Reparcelacin. Acta notarial acreditativa de la remisin de la comunicacin prevista en el artculo 166 LUV a los propietarios afectados por la actuacin. Memoria y cuenta detallada y justificada de las cuotas de urbanizacin. Documentacin justificativa de la disolucin del proindiviso de la parcela adjudicada n 12 (fincas aportadas n DIEZ A y DIEZ B)
MEMORIA
I. Memoria.
I.1 Introduccin general y antecedentes. Descripcin de la unidad reparcelable. INTRODUCCIN GENERAL Y ANTECEDENTES. El presente Proyecto de Reparcelacin es documento integrante del Programa de Actuacin Integrada presentado por la mercantil ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU para el desarrollo de la Unidad de Ejecucin 12 de Vinalesa. El Pleno del Ayuntamiento de Vinalesa, en sesin celebrada el 27 de junio de 2008, aprob definitivamente el programa y adjudic a ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU la condicin de urbanizador. Las bases particulares que recogan los requisitos para la formulacin de propuestas de adjudicacin del programa fueron aprobadas por acuerdo de pleno del Ayuntamiento de Vinales de 25 de enero de 2007 y publicadas en el DOCV nm. 5.572, de 7 de agosto de 2007. El anuncio de licitacin del programa se public en el DOUE de 15 de junio de 2007 y en el citado DOCV de 7 de agosto de 2007. Con fecha 14 de mayo de 2.009 se suscribi el correspondiente contrato para el despliegue y ejecucin del Programa de Actuacin Integrada con el Ayuntamiento de Vinalesa, en el que se establecen los distintos valores del suelo y techo a los efectos de reparcelacin y el coeficiente de retribucin con el urbanizador. Segn acta del Notario de Valencia, D. Jos Manuel Fuertes Vidal el 26 de mayo de 2009 se realiz la comunicacin prevista en el artculo 166 de la LUV. Esta comunicacin se volvi a practicar por segunda vez, por la misma va, el 21 de diciembre de 2009, tras haberse ajustado la delimitacin del rea reparcelable para excluir un suelo dotacional afecto a su destino y parte de unas viviendas consolidadas existentes. Se acompaan dichas actas notariales como Anexo I al presente proyecto. Con fecha 7 de junio de de 2010 se ha extendido certificado de dominio y cargas de las fincas inscritas integrantes del presente Proyecto de Reparcelacin, que tambin se adjunta como Anexo II. El 14 de julio de 2010 se publica en el DOCV el anuncio de la informacin pblica del Proyecto de Reparcelacin por plazo de un mes, durante el cual se presentaron 14 alegaciones, que han sido debidamente informadas. El mbito del Proyecto de Reparcelacin abarca todos los terrenos que comprenden la Unidad de Ejecucin 12 del Plan General de Vinalesa. 5
La tramitacin de la presente reparcelacin se realiza conforme a la Ley Urbanstica Valenciana1 (en adelante LUV) y por el Reglamento de Ordenacin y Gestin Territorial Urbanstica2 (en adelante ROGTU). El Proyecto de Reparcelacin forzosa se formula por iniciativa privada, ms concretamente por el Urbanizador. Se justifica esta actuacin y el procedimiento de reparcelacin forzosa, al amparo de lo dispuesto en los artculos 163 y 169 de la LUV. Una vez sea firme el Proyecto de Reparcelacin en va administrativa, se instar su inscripcin registral por el Urbanizador promotor del proyecto, previa formalizacin del mismo en documento pblico administrativo o en escritura pblica. El artculo 169 de la LUV establece lo siguiente:
Artculo 169. Reparcelacin 1. Reparcelacin es la actividad de ejecucin del planeamiento que tiene por objeto la nueva divisin de fincas ajustada al planeamiento para adjudicarlas entre los afectados segn su derecho. 2. La reparcelacin podr llevarse a cabo de forma voluntaria o forzosa, pudiendo dar lugar a la adjudicacin de suelo resultante o a indemnizacin compensatoria o sustitutoria de la adjudicacin de suelo. 3. La reparcelacin forzosa tiene por objeto: a) Regularizar urbansticamente la configuracin de fincas. b) Materializar la distribucin de beneficios y cargas derivadas de la ordenacin urbanstica y retribuir al Urbanizador por su labor, ya sea adjudicndole parcelas edificables, o bien, afectando las parcelas edificables resultantes a sufragar esa retribucin. c) Adjudicar a la administracin los terrenos, tanto dotacionales como edificables, que legalmente le correspondan. d) La permuta forzosa, en defecto de acuerdo, de las fincas originarias de los propietarios por parcelas edificables. e) Si procede, materializar el cumplimiento de la carga de obtener suelo no urbanizable protegido a que se refiere la Ley 4/2004 de 30 de junio, de la Generalitat de ordenacin del territorio y proteccin del paisaje, en el caso en que la reparcelacin se produzca en ejecucin de un instrumento de planeamiento que implique el cambio de clasificacin de suelo no urbanizable a urbanizable, estableciendo los oportunos coeficientes de ponderacin de valor entre el suelo no urbanizable y el urbanizable a que se adscribe, de acuerdo con la Ley 6/1998, de 13 de abril, de rgimen del suelo y valoraciones. 4. Atendiendo al criterio de reparcelacin utilizado, la adjudicacin de las fincas resultantes se producir: a) Conforme al ntegro aprovechamiento subjetivo, dejando la parcela adjudicada sujeta al pago de las cargas de la urbanizacin. b) Con deduccin de parte de dicho aprovechamiento, adjudicando esta parte al Urbanizador como retribucin por su labor. 5. El proyecto de reparcelacin forzosa podr ser formulado a iniciativa del Urbanizador o, de oficio, por la administracin actuante.
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Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanstica Valenciana (DOCV nm. 5.167 de 31 de diciembre). Decreto 67/2006, de 12 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenacin y Gestin Territorial y Urbanstica (DOGV nm. 5.264 bis de 23 de mayo de 2006).
6. El rea reparcelable, que podr ser discontinua, se definir en el propio proyecto de reparcelacin y no necesariamente tendr que coincidir con la Unidad de Ejecucin.
Y, el artculo 170 de la LUV que versa sobre los principios reguladores de la reparcelacin establece que:
Artculo 170. Principios reguladores la reparcelacin 1. Son principios inspiradores de la reparcelacin los siguientes: a) La justa valoracin de los bienes y derechos aportados b) La proporcionalidad directa entre el aprovechamiento objetivo de la finca adjudicada a un propietario y la superficie de su finca originaria, segn el aprovechamiento subjetivo del que por ella sea titular. c) La concentracin de las adjudicaciones en el supuesto de que los propietarios sean titulares de varias fincas aportadas, reduciendo en lo posible las adjudicaciones en condominio, sin perjuicio del criterio de proximidad en la adjudicacin. 2. El proyecto de reparcelacin procurar el mantenimiento en el proceso urbanizador del mayor nmero de propietarios posible, reduciendo al mximo los supuestos de indemnizacin sustitutoria de adjudicacin. Por ello, se procurar que la ordenacin detallada establezca, en la medida que lo permitan las caractersticas constructivas de las tipologas edificatorias previstas, una parcela mnima acorde con los derechos derivados de las superficies de las fincas originarias.
DESCRIPCIN DE LA UNIDAD REPARCELABLE. Superficie. Segn el Plan General de Vinalesa la Unidad de Ejecucin 12 tiene una superficie de 5.734 m2s. Esta superficie, tras medicin realizada con carcter previo a la redaccin del Proyecto de Reparcelacin, es de 5.751 m2s. De esta superficie inicial, de acuerdo con lo establecido en el artculo 394 del ROGTU, se deben excluir los suelos dotacionales ya existentes afectos a su destino.
Artculo 394. Fijacin definitiva del rea de reparto y del aprovechamiento tipo. 1. La delimitacin de las reas de Reparto y, en consecuencia, del Aprovechamiento Tipo, establecidas por el planeamiento general, se justarn mediante el Proyecto de Reparcelacin, en funcin de las mediciones reales que resulten del correspondiente levantamiento topogrfico y en funcin de lo previsto en el apartado siguiente. 2. A los efectos del clculo del aprovechamiento tipo no sern tenidos en cuenta los suelos dotacionales ya existentes y afectos a su destino, entendindose por tales aquellos que ya cumplen con la finalidad prevista por el Plan, incluso an cuando por modificarse la ordenacin preexistente, parte de su superficie fuera destinada a usos lucrativos, siempre que la superficie destinada a usos dotacionales en el nuevo Plan fuera igual o inferior a la anteriormente existente
Por otra parte, dentro del mbito de la Unidad de Ejecucin existen parte de unas viviendas consolidadas existentes compatibles con el planeamiento, que no pueden ser, por tanto, objeto de nueva adjudicacin. En este sentido el artculo 174.9 de la LUV establece lo siguiente: 7
Artculo 174.9. Criterios de adjudicacin. 9. Cuando en el rea reparcelable estn incluidos terrenos edificados sobre suelo privado con usos y tipologas compatibles con el planeamiento, stos no sern objeto de nueva adjudicacin, conservndose las propiedades primitivas, sin perjuicio de la regularizacin de linderos cuando fuere necesaria y de las compensaciones econmicas que procedan teniendo en cuenta lo prescrito en el Captulo III del Ttulo I de esta ley...
Por este motivo, tambin se excluye del rea reparcelable la superficie ocupada por las viviendas existentes. En consecuencia estamos en un supuesto en el que el rea reparcelable no coincide con la Unidad de Ejecucin, ya que hay que detraer tanto el suelo dotacional pblico afecto a su destino como el ocupado por las viviendas existentes que no puede ser objeto de nueva adjudicacin. En conjunto se deben excluir un total de 846 m2s (488 m2s correspondientes a viviendas consolidadas, 243 m2s a un equipamiento afecto a su destino y 115 m2s a un camino que coincide con uno de los nuevos viales proyectados), quedando 4.905 m2s de superficie a efectos del reparto. Calificacin y clasificacin del suelo. Todo el suelo que abarca el Proyecto de Reparcelacin tiene la calificacin de SUELO URBANO residencial. Conforme a planeamiento y programa se deben distinguir las siguientes superficies: Parcelas edificables: 3.205 m2s. Parcelas destinada a viales: 1.815 m2s (incluyen los115 m2s del camino).
Linderos. Los lindes de la unidad de ejecucin son los siguientes: Norte: traseras de las edificaciones recayentes a la calle Cura Sapia. Sur: calle San Honorato y traseras de las edificaciones recayentes a esta calle. Este: calle Doctor Molla y traseras de las edificaciones recayentes a esta calle. Oeste: calle Pelayo y traseras de las edificaciones recayentes a esta calle.
Situacin actual de los terrenos y edificaciones existente El mbito de la actuacin coincide con el interior de la manzana delimitada por las calles Doctor Molla, San Honorato, Pelayo y Cura Sapia, clasificada como suelo urbano por el Plan General.
Antiguamente el interior de esta manzana estaba ocupado mayoritariamente por naves destinadas en su da a la cra de cerdos. Actualmente estas edificaciones han perdido su uso original, utilizndose como garajes, almacenes o algn pequeo taller. En general, el estado de conservacin de la mayor parte de estas naves es deficiente. Dentro del mbito de la Unidad de Ejecucin tambin existen dos viviendas, una de ellas deshabitada, que estn afectadas por la actuacin. El Plan General de Vinalesa prev vaciar el interior de la manzana derribando las naves existentes, generando una plaza triangular cuyas alineaciones son sensiblemente paralelas a las calles Doctor Molla, Pelayo y San Honorato. A esta plaza se accede por dos viales de nueva creacin; el primero constituye la prolongacin de la calle del Remedio y, el segundo, perpendicular al anterior, une la calle Pelayo con la del Doctor Molla.
Ordenacin y previsiones urbansticas en el planeamiento vigente. De acuerdo con las previsiones establecidas en el Plan General de Vinalesa la Unidad de Ejecucin 12 se encuentra en suelo urbano en la zona de ordenacin de CASCO ANTIGUO (CA). Los parmetros edificatorios de aplicacin son los siguientes: Parcela mnima: 100 m2s de superficie, 6 metros de frente mnimo y rectngulo inscribible de 5 x 8 metros. Altura y nmero de plantas. 10 metros y 3 plantas (PB+2). La altura de la planta baja estar comprendida entre 3,50 y 4 metros. Edificabilidad y ocupacin de parcela. 3 m2t/m2s y el 100%. Retranqueos: no existen. Uso general: residencial familiar entre medianeras.
I.2 Criterios de definicin y valoracin de los derechos y cargas. Su valoracin. Los derechos de los afectados se definen de acuerdo con lo establecido en los artculos 172 de la LUV y 401 y 402 del ROGTU, que establecen lo siguiente:
Artculo 172. Criterios de definicin de bienes y derechos. 1. El derecho de los propietarios ser proporcional al aprovechamiento subjetivo que corresponda a la superficie de sus respectivas fincas que queden incluidas dentro del rea reparcelable. En caso de discordancia entre los ttulos y la realidad fsica prevalecer sta sobre aquellos en el expediente de reparcelacin. En su caso, el derecho de los propietarios ser equivalente al aprovechamiento que haya sido objeto de reserva. En el supuesto de que la reserva de aprovechamiento se haya constituido en virtud de convenio para la determinacin del justiprecio de una expropiacin, la eficacia del convenio no requerir aprobacin municipal. 2. El Proyecto de Reparcelacin propondr la adjudicacin de finca de resultado o porcin indivisa de ella a los propietarios de fincas aportadas, aun cuando ello determine la propuesta de adjudicacin de fincas resultantes en rgimen de condominio. Los condominios contenidos en la propuesta de adjudicacin podrn quedar resueltos por el procedimiento previsto en el artculo 174.6 de la presente Ley. No obstante, proceder la indemnizacin econmica sustitutoria de adjudicacin cuando las fincas aportadas se encuentren en alguno de los siguientes supuestos: a) Que su titular carezca de domicilio conocido y su derecho, una vez deducida la retribucin al Urbanizador en especie, no permita la adjudicacin de parcela independiente. b) Que sean de titularidad desconocida, dudosa o litigiosa cuyo derecho, una vez deducida la retribucin al urbanizador en especie, no permita la adjudicacin de finca de resultado independiente. c) Que su derecho, una vez deducida la retribucin al urbanizador en especie, sea inferior al 15% de la parcela mnima edificable. 3. Los propietarios y titulares de derechos afectados estn obligados a exhibir los ttulos que posean y declarar las situaciones jurdicas que conozcan y afecten a sus fincas. La omisin, error o falsedad en estas declaraciones no podr afectar al resultado objetivo de la reparcelacin. Si se apreciase dolo o negligencia grave, podr exigirse la responsabilidad civil o penal que corresponda. 4. Si se plantea discrepancia en orden a la titularidad de los derechos, la resolucin definitiva corresponde a los Tribunales ordinarios. El Proyecto de Reparcelacin se limitar, en tal caso, a calificar la titularidad de dudosa o litigiosa segn proceda. La Administracin actuante asumir la representacin de los derechos e intereses de esas titularidades a efectos de la tramitacin del expediente. A los efectos de determinar la modalidad de retribucin al Urbanizador, se entender que las fincas de titularidad dudosa o litigiosa retribuyen al Urbanizador en terrenos. Cuando el derecho de tales fincas no alcance para obtener adjudicacin de finca de resultado independiente podrn ser objeto de indemnizacin sustitutoria de adjudicacin quedando el importe de dicha indemnizacin consignado a resultas de que se resuelva la duda o litigio. Si el titular de la finca de origen, siendo espaol, estuviera en parador desconocido, la defensa de sus intereses, durante la tramitacin del proceso, corresponder al ministerio fiscal, salvo que el ausente tuviese designado representante con facultades suficientes. Igualmente, si el titular de la finca de origen fuese de otro estado y su domicilio fuese conocido o no, la defensa de sus intereses, durante la tramitacin del proceso, se comunicar a la embajada de su pas o al consulado ms prximo si sta no existiese en Espaa.
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Respecto del apartado 1, para determinar el derecho de cada propietario se han tenido en cuenta las mediciones realizadas de cada una de las parcelas aportadas y que son las que constan en el cuadro 1 del presente Proyecto de Reparcelacin. En esta unidad no existen situaciones de reserva de aprovechamiento. En relacin con el apartado 2, hay que sealar que no se prevn adjudicaciones en condominio salvo que estos estuvieran constituidos inicialmente, como es el caso de las parcelas nmeros 5, 7, 10, 13, 14, 16 y 17. En consecuencia los derechos de los afectados se definen con base en la medicin real de las fincas aportadas, constando la superficie asignada a cada finca en los cuadros de este proyecto. La fecha para determinar el derecho de los propietarios afectados ser la de iniciacin del expediente de reparcelacin. La valoracin de las fincas aportadas se hace proporcionalmente a la superficie real de las mismas incluidas en el mbito de la unidad delimitada, en relacin con el total de las existentes. A cada uno de los propietarios se les asigna un porcentaje expresado en cuota de participacin y unos derechos de edificabilidad que es por igual a todas en funcin de las respectivas superficies, sin que se apliquen coeficientes de aumento o disminucin de su cuota de participacin. La participacin inicial de los diferentes propietarios en los derechos y obligaciones comunes as como la adjudicacin de las parcelas resultantes de la actuacin, vendr determinada por la cuota o porcentaje que a cada uno corresponda y por aplicacin del aprovechamiento tipo (edificabilidad media) del sector establecido por el planeamiento, descontndose los bienes de dominio publico afectos a su destino y la superficie ocupada por las viviendas consolidadas. El aprovechamiento tipo de la Unidad de Ejecucin que resulta del ajuste efectuado en la reparcelacin es de 1,96 m2t/m2s, frente a los 2,05 m2t/m2s establecidos en el Plan General. No obstante lo anterior, la presente reparcelacin tiene la particularidad de que cada propietario se va a quedar con el solar resultante que se genera en la trasera de su actual propiedad, tras la apertura de las calles y plaza previstas. En consecuencia se van a generar unos excesos y defectos de adjudicacin en funcin de lo que cada propietario aporta inicialmente a los espacios pblicos (calles y plaza), que van a ser compensados econmicamente. 11
I.3 Criterios de valoracin de las parcelas resultantes. Su valoracin. Por simplicidad y habida cuenta de la proximidad que tienen entre s las parcelas de resultado se ha optado por una valoracin homognea de todas ellas. La valoracin de las superficies edificables resultantes se realiza con arreglo a la situacin inicial de las fincas y aprovechamiento real correspondiente a las superficies aportadas. En el presente Proyecto de Reparcelacin no se aplican coeficientes correctores que ponderen las diferencias de valor que pudieran derivarse de la situacin dentro de la Unidad de Ejecucin.
I.4 Criterios de valoracin de las indemnizaciones. Su valoracin. Para valorar las indemnizaciones la LUV establece lo siguiente:
Artculo 173. Criterios de valoracin. 1. Para la valoracin de los bienes y derechos correspondientes a las fincas aportadas se aplicarn las normas del Ttulo I de esta Ley y la legislacin estatal sobre valoraciones. 2. El propietario tendr derecho a que se le indemnice, con cargo a la actuacin, el valor de las plantaciones, instalaciones y construcciones de su finca originaria que sean incompatibles con la actuacin. El propietario deber asumir la indemnizacin de las cargas y gravmenes que afecte a su propia finca y que no puedan mantenerse sobre sta por subrogacin real. Igual derecho corresponde a los titulares de las actividades, legalmente establecidas, que deban cesar o ser trasladadas como consecuencia de su incompatibilidad con el planeamiento de cuya ejecucin se trata. El coste de descontaminacin, en su caso, de los suelos aportados ser soportado por el titular de la finca en la que stos se encuentren. Idntico tratamiento corresponder a los elementos contaminantes existentes en las construcciones que deban ser objeto de demolicin, de modo que los sobrecostes y tratamiento de tales residuos ser soportada por el titular de la finca en que se encuentren, sin perjuicio del derecho que le incumba a reclamar o repetir ante quien proceda. 3. Las indemnizaciones y las dems cargas de urbanizacin se distribuirn entre los adjudicatarios de las fincas resultantes con arreglo al valor de estas.
VALORACIN DE PLANTACIONES, EDIFICACIONES Y OTROS DERECHOS. Al no existir derechos de arrendamiento, servidumbres o cualquier otro derecho personal o real en la zona de actuacin no se tendr que abonar indemnizacin alguna por estos conceptos por parte de los propietarios integrantes de la reparcelacin. Tampoco hay parcelas destinadas a cultivos existentes. Tras analizar el planeamiento, consultar el catastro y realizar diferentes visitas de campo, en el mbito de la Unidad de Ejecucin 12 se han identificado 15 edificaciones que seran objeto de indemnizacin por quedar afectadas por la actuacin. 12
Estas construcciones, que en su mayor parte son antiguos almacenes situados en el interior de la manzana, son las siguientes: Finca 1. C/ Cura Sapia, 13. Referencia catastral, 6096106YJ2769N0001XM. Almacn de 77 m2t. Antigedad, >25 aos. Estado de conservacin, normal. Finca 2. C/ Cura Sapia, 11. Referencia catastral, 6096107YJ2769N0001IM. Almacn de 22 m2t. Antigedad, 57 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 3. C/ Cura Sapia, 9. Referencia catastral, 6096108YJ2769N0001JM. Almacn de 22 m2t. Antigedad, 57 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 4. C/ Cura Sapia, 5. Referencia catastral, 6096110YJ2769N0001IM. Almacn de 173 m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 5. C/ Cura Sapia, 5A. Referencia catastral, 6096112YJ2769N0001EM. Almacn de 90 m2t. Antigedad, 40 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 6. Pza. del Castillo, 9. Referencia catastral, 6096114YJ2769N0001ZM. Dotacional 118 m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 7. C/ Doctor Molla, 13. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM. Vivienda de 129 m2t. Antigedad, 78 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 10A. C/ Doctor Molla, 8. Referencia catastral, 6096118YJ2769N0001AM. Almacn de 284 m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 13. C/ San Honorato, 6. Referencia catastral, 6096125YJ2769N0001QM. Almacn de 64 m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 14A. C/ San Honorato, 8. Referencia catastral, 6096126YJ2769N0001PM. Almacn de 126 m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 16. C/ San Honorato, 12. Referencia catastral, 6096128YJ2769N0001TM. Almacn de 601 m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 17. C/ Pelayo, 8. Referencia catastral, 6096138YJ2769N0001XM. Almacn de 98 m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 18. C/ Pelayo, 10. Referencia catastral, 6096132YJ2769N0001FM. Almacn de 287 m2t. Antigedad, 41 aos. Estado de conservacin, deficiente. Finca 19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM. Vivienda de 249 m2t. Antigedad, 46 aos. Estado de conservacin, normal. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM. Almacn de 454 m2t. Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, deficiente.
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Las edificaciones se valoran con independencia del suelo y se tasan por el mtodo de coste de reposicin, segn su estado y antigedad en el momento al que deben entenderse referida la valoracin, siempre que se ajusten a la legalidad al tiempo de realizar la valoracin. Adems, si han quedado incursas en la situacin de fuera de ordenacin, su valor se reducir en proporcin al tiempo transcurrido de su vida til.
VALORACIN A EFECTOS DE INDEMNIZACIN POR LOS EXCESOS O DEFECTOS DE ADJUDICACIN. Las parcelas adjudicadas se valoran con arreglo a la edificabilidad real permitida por el Plan General para cada una de ellas. La edificabilidad total del mbito de la actuacin es de 9.615 m2t. Una vez establecida la repercusin de costes sobre el metro cuadrado construible unitario, resta por determinar el valor del metro cuadrado construible ya urbanizado en el mercado. A los efectos de determinar dicho valor se estar a la proposicin jurdico econmica presentada y al acuerdo de adjudicacin que estableci una valoracin del 200 /m2t urbanizado. Este valor de repercusin supone un valor unitario del suelo de 600 /m2s, ya que la edificabilidad neta es de 3 m2t/m2s. La ponencia de valores catastrales vigente en Vinalesa establece para la UE-12 (zona de valor PR35C) un Valor Unitario inicial de 600 /m2s, es decir, el mismo que prev la reparcelacin. Se considera que este valor est plenamente vigente, ms an en una situacin como la actual con una tendencia a la baja de los precios en el mercado inmobiliario. Si a este valor si se le deducen las cargas urbansticas de la actuacin (110,54 /m2t) resulta un valor del m2t sin urbanizar de 89,46 /m2t. Las cantidades que, en su caso, corresponden a cada uno de los propietarios se detallan en los cuadros que se adjuntan al presente proyecto.
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I.5 Criterios de adjudicacin. A este respecto el artculo 174 de la LUV establece lo siguiente:
Artculo 174. Criterios de adjudicacin. 1. La retribucin en especie al Urbanizador se ajustar a lo que los propietarios convengan con l, y en defecto de acuerdo regir el coeficiente de canje aprobado en el Programa, conforme a la proposicin jurdico-econmica con l seleccionada en competencia. Los acuerdos o convenios con el Urbanizador en ningn caso podrn ser contrarios a la Ley o a la ordenacin urbanstica aplicable, ni lesivos de derechos de terceros o del inters pblico. 2. En los supuestos de gestin directa para la promocin de suelo con destino a viviendas protegidas, la adjudicacin de terrenos correspondientes a la cesin del 10% de aprovechamiento se efectuar gratuitamente a favor de la urbanizadora, vinculado a ese destino 3. La finca o fincas adjudicadas al propietario se formarn, si es posible, con terrenos integrantes de su antigua propiedad. Para la aplicacin de esta regla se exigir la ntegra coincidencia de superficies y que el aprovechamiento subjetivo complete el derecho adjudicado. Subsidiariamente se procurar la adjudicacin segn el criterio de proximidad respecto a la ubicacin inicial de la finca aportada. En cualquier otro caso, la adjudicacin podr corregirse ponderando los distintos valores, segn la localizacin, uso y calificacin de las fincas adjudicadas, siempre que existan diferencias apreciables en aquellos que justifiquen la correccin y esta se calcule adecuadamente en el proyecto de reparcelacin. 4. Cuando la retribucin al Urbanizador deba efectuarse en parcelas edificables, la reparcelacin le adjudicar stas, sin que para ello sea precisa la conformidad de los afectados. 5. El acuerdo aprobatorio de la Reparcelacin podr extinguir, total o parcialmente, salvo oposicin expresa de todos los afectados, los condominios existentes sobre las fincas aportadas, en aplicacin de los criterios y con los requisitos establecidos en las normas de Derecho Civil. A tal fin, el Proyecto propondr las adjudicaciones en finca independiente de los derechos correspondientes a las cuotas indivisas de que cada copropietario sea titular. Idntico tratamiento tendrn, si es posible, las respectivas cuotas indivisas de un condominio en el supuesto de que algunos de los condueos hubieran optado por retribuir al Urbanizador en metlico y otros en especie, mediante la cesin de parte de su derecho. 6. No podrn adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mnima edificable o que carezcan de caractersticas urbansticas adecuadas para su edificacin. El acuerdo aprobatorio de la reparcelacin podr adjudicar una misma finca en proindiviso a propietarios cuyo derecho supere la mitad de la parcela mnima, incluso contra la voluntad de los interesados. No adjudicar la misma finca en proindiviso, contra la voluntad de los interesados, a propietarios cuyo derecho no alcance la mitad de la parcela mnima, salvo que el condominio ya estuviera constituido en la finca inicial. Se entender que la adjudicacin en proindiviso no se produce contra la voluntad de los interesados cuando dentro del periodo de exposicin al pblico de la reparcelacin, stos no hayan formulado los requerimientos a que se refiere el apartado siguiente, sin perjuicio de lo que establece el punto 2 del artculo 170. 7. Durante la exposicin al pblico de la reparcelacin, a fin de evitar el proindiviso, los interesados, podrn efectuarse requerimientos recprocos para sustituir las cuotas de condominio previstas en el proyecto con indemnizaciones en metlico. El requerimiento deber cursarse mediante acta notarial y ofrecer, simultnea y alternativamente, el pago o el cobro de la indemnizacin en metlico, dando un plazo de diez das al requerido para elegir si prefiere pagar o cobrar a un mismo precio unitario. El pago o consignacin de la indemnizacin deber ser objeto de garanta financiera con carcter previo a la aprobacin del proyecto de reparcelacin. La aportacin de la referida
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garanta es condicin de eficacia de los indicados requerimientos. Si un propietario no atiende un requerimiento debidamente formulado se entender que prefiere cobrar y la reparcelacin se aprobar en consecuencia. 8. Cuando la cuanta exacta del derecho de un propietario no alcance o exceda lo necesario para adjudicarle lotes independientes completos, los restos, siempre que su cuanta no exceda del 15% de la parcela mnima edificable, podrn satisfacerse mediante compensaciones monetarias complementarias equivalentes a las diferencias de adjudicacin. Si la cuanta de los restos es mayor del 15% de la parcela mnima, proceder la adjudicacin de cuota indivisa de una finca resultante en condominio en los trminos previstos en el artculo 172.2 de la presente Ley. La adjudicacin podr aumentarse para mantener en su propiedad al dueo de fincas con construcciones compatibles con la Actuacin, imponiendo la compensacin monetaria sustitutoria correspondiente. Los propietarios que reciban indemnizacin sustitutoria de adjudicacin y el Urbanizador podrn efectuar los requerimientos recprocos, en la forma y plazo que regula el apartado anterior para determinar si les corresponde pagar o cobrar la indemnizacin sustitutoria, as como su importe. El urbanizador, har lo propio requiriendo a la administracin cuando solicite compensar en metlico excedentes de aprovechamiento. 9. Cuando en el rea reparcelable estn incluidos terrenos edificados sobre suelo privado con usos y tipologas compatibles con el planeamiento, stos no sern objeto de nueva adjudicacin, conservndose las propiedades primitivas, sin perjuicio de la regularizacin de linderos cuando fuere necesaria y de las compensaciones econmicas que procedan teniendo en cuenta lo prescrito en el Captulo III del Ttulo I de esta ley. Si se trata de fincas parcialmente edificadas, la aplicacin de lo previsto en el citado Captulo III se har respetando en las valoraciones la unidad econmica de la finca de origen, aunque la reparcelacin puede segregar parte de ella para su adjudicacin a tercero, si es solucin adecuada para mantener el equilibrio econmico de la actuacin. 10. Los terrenos en que existan edificios no ajustados al planeamiento se adjudicarn ntegramente a sus primitivos propietarios, sin perjuicio de la regularizacin de linderos y de las compensaciones pertinentes, si concurren las siguientes circunstancias: 1. Que no sea necesaria su demolicin para ejecucin de las obras de urbanizacin previstas en el plan. 2. Que no estn destinados a usos radicalmente incompatibles con la ordenacin. 3. Que no est decretada su demolicin por expediente de infraccin urbanstica. 4. Que la superficie edificada no sea inferior a la parcela mnima edificable, a menos que quede comprendida en una finca resultante de mayores dimensiones, que corresponda al adjudicatario, con arreglo a su derecho. 5. Que ello proceda para mantener el equilibrio econmico conforme a lo previsto en el Captulo III del Ttulo I de esta Ley para las reas semiconsolidadas. 11. Si el valor real previo que tuviera el inmueble, con independencia del planeamiento, supera el del aprovechamiento subjetivo, proceder la compensacin prevista en la citada regulacin de las reas semiconsolidadas hasta el lmite que resulte al deducir aquel valor previo del rendimiento del aprovechamiento objetivo asignado. 12. La superficie de techo edificada que exceda del aprovechamiento objetivo no tendr la consideracin de aprovechamiento objetivo a efectos de medir los excesos de adjudicacin, ni a ningn otro efecto. 13. Los titulares que conserven sus propiedades primitivas tendrn la consideracin de adjudicatarios a todos los efectos derivados de la reparcelacin. 14. Sern de aplicacin supletoria las reglas de la expropiacin forzosa.
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Toda la superficie susceptible de aprovechamiento privado del sector que no se encuentra afectada al uso dotacional pblico (calles o plaza) es objeto de adjudicacin o indemnizacin en proporcin a los derechos de cada propietario. La adjudicacin de las fincas resultantes se realizar en proporcin a la superficie aportada sustituyndose los excesos o defectos, con indemnizaciones en metlico conforme a los criterios detallados en el apartado anterior. Como se ha indicado, en la presente reparcelacin se pretende que cada propietario se quede con los solares que se generan en la trasera de su propiedad tras la apertura de los nuevos viales y plaza previstos, con lo que se van a producir unos excesos y defectos en funcin de la diferente aportacin al suelo dotacional pblico, que se van a compensar con indemnizaciones en metlico. No se adjudican como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mnima edificable o que no renan la configuracin y caractersticas adecuadas para su edificacin conforme al planeamiento, salvo que stas se puedan unir a las colindantes para formar una nueva finca. Este es el caso de algunas parcelas de resultado que necesariamente se deben agrupar con la parcela ocupada por la edificacin consolidada existente, ya que la trasera generada en su antigua propiedad no alcanza por s sola la superficie mnima para constituir una nueva finca independiente. En el supuesto en que la parcela resultante de la citada agrupacin sea superior al doble de la mnima podr ser objeto de una posterior segregacin para formar dos nuevas fincas independientes.
I.6 Criterios de parcelas a adjudicar al ayuntamiento de Vinalesa. El Ayuntamiento de Vinalesa tras la reparcelacin se le adjudican las parcelas calificadas como suelo dotacional pblico (viales y plaza) del mbito de actuacin, tal y como se detalla en el apartado III.- 2 ADJUDICACIN DE PARCELAS RESULTANTES apartado b). Tambin va a recibir una indemnizacin econmica consecuencia del defecto de aprovechamiento que se genera por la cesin de suelo para la apertura de uno de los viales previstos junto al equipamiento municipal, que no puede materializar ya que el Ayuntamiento carece de parcela de resultado.
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II.- Relacin de propietarios e interesados y situaciones de las fincas aportadas.

II.1 Relacin nominal de propietarios y otros interesados. Los propietarios incluidos en la unidad a reparcelar y sus respectivos domicilios, de acuerdo con los datos obtenidos por investigacin, del catastro y del registro de la propiedad son los siguientes:
FINCA UNO Referencia catastral: 6096106YJ2769N0001XM. Referencia registral: No inscrita. Titular: Simen Pardo Alcayde. Domicilio: c/ Cura Sapia 13. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DOS Referencia catastral: 6096107YJ2769N0001IM. Referencia registral: Finca 515 duplicado; Tomo 407; Libro 8; Folio 153; 5 inscripcin. Titular: Germn Alcayde Pascual. Domicilio: c/ Cura Sapia 11. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA TRES Referencia catastral: 6096108YJ2769N0001JM. Referencia registral: Finca 515 dupli.; Tomo 1.833; Libro 28; Folio 201; 9 inscripcin. Titular: Jos Luis Peris Alcayde. Domicilio: c/ Cura Sapia 9. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA CUATRO Referencia catastral: 6096110YJ2769N0001IM. Referencia registral: Finca 1.019; Tomo 322; Libro 7; Folio 204; 2 inscripcin. Titular: Jos Luis Del Toro Montalt y Mara Orts Pardo. Domicilio: c/ Cura Sapia 5. 46114 - VINALESA (Valencia).
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FINCA CINCO Referencia catastral: 6096112YJ2769N0001EM. Referencia registral: Finca 2.267; Tomo 1.449; Libro 18; Folio 18; 2 inscripcin. Titulares: Jos Vicente, Herminio, Honorato, Agustn y Jess Alcayde Pardo. Domicilio: c/ Cura Sapia 3. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA SEIS Referencia catastral: 6096114YJ2769N0001ZM. Referencia registral: Finca 589; Tomo 2.093; Libro 35; Folio 166; 3 inscripcin. Titular: Ayuntamiento de Vinalesa. Domicilio: c/ La Fbrica 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA SIETE A Referencia catastral: 6096115YJ2769N0001UM. Referencia registral: Finca 2.407; Tomo 1.541; Libro 20; Folio 135; 1 inscripcin. Titulares: Pilar Peris Peris. Domicilio: c/ Ample 2, 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA SIETE B Referencia catastral: 6096115YJ2769N0001UM. Referencia registral: Finca 75; Tomo 1.541; Libro 20; Folio 130; 5 inscripcin. Titulares: Jos Luis, Isaas, Rafael Peris Ruiz y Honorato Peris Ruiz. Domicilio: c/ Ample 2, 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA OCHO Referencia catastral: 6096116YJ2769N0001HM. Referencia registral: Finca 139; Tomo 40; Libro 2; Folio 75 y 76; 2 y 3 inscripcin. Titular: Vicente Saur Ramos. Domicilio: c/ Doctor Molla 4. 46114 - VINALESA (Valencia).
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FINCA NUEVE Referencia catastral: 6096117YJ2769N0001WM. Referencia registral: Finca 397; Tomo 1.541; Libro 20; Folio 59; 6 inscripcin. Titulares: Francisco Jos Martnez Llcer y Vicenta Puchol Ruiz. Domicilio: c/ Doctor Molla 6. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DIEZ A Referencia catastral: 6096118YJ2769N0001AM. Referencia registral: Finca 2.881; Tomo 1.875; Libro 29; Folio 29; 1 inscripcin. Titulares: Enrique, ngel Daniel, M Mercedes, M Asuncin y Juan Carlos Alcayde Pardo (1/5 nuda propiedad + 1/5 pleno dominio). Asuncin Carbonell Ros (usufructo). Domicilio: c/ Doctor Molla 8, bajo. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DIEZ B Referencia catastral: 6096118YJ2769N0002SQ. Referencia registral: Finca 2.882 Tomo 1.875; Libro 29; Folio 31; 1 inscripcin. Titular: Mara Alcayde Gil. c/ Doctor Molla 8, 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA ONCE Referencia catastral: 6096119YJ2769N0001BM (parcela 11A). Referencia catastral: 6096119YJ2769N0002ZQ (parcela 11B). Referencia registral: Finca 375; Tomo 16; Libro 1; Folio 8; 2 inscripcin. Titular: Amparo Ruiz Llopis (nuda propiedad) y Desamparados Llopis Orts (usufructo) Domicilio: c/ Doctor Molla 10. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DOCE Referencia catastral: 6096120YJ2769N0001WM. Referencia registral: Finca 374; Tomo 16; Libro 1; Folio 5; 2 inscripcin. Titular: M Josefa Soucase Lloris. Domicilio: c/ Doctor Molla 12. 46114 - VINALESA (Valencia). 20
FINCA TRECE A Referencia catastral: 6096125YJ2769N0001QM. Referencia registral: Finca 2.592; Tomo 1.710; Libro 24; Folio 66; 1 inscripcin. Titular: M Jess Peris Alcayde (nuda propiedad) y Carmen Alcayde Pardo (usufructo) Domicilio: c/ San Honorato 6. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA TRECE B Referencia catastral: 6096125YJ2769N0001QM. Referencia registral: Finca 2.593; Tomo 1.710; Libro 1; Folio 60; 1 inscripcin. Titular: Elvira Peris Alcayde. Domicilio: c/ San Honorato 6. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA CATORCE Referencia catastral: 6096126YJ2769N0001PM (parcela 14A). Referencia catastral: 6096126YJ2769N0002AQ (parcela 14B). Referencia registral: Finca 1.516; Tomo 525; Libro 9; Folio 100; 1 inscripcin. Titular: Jess Peris Prats. Domicilio: c/ San Honorato 8. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA QUINCE A Referencia catastral: 6096127YJ2769N0001LM. Referencia registral: Finca 1.008-N; Tomo 322; Libro 7; Folio 169; 7 inscripcin. Titular: M ngeles Ros Gallent. Domicilio: c/ Poeta Maragall 26, 5, 10. 46007 - VALENCIA.
FINCA QUINCE B Referencia catastral: 6096127YJ2769N0002BQ. Referencia registral: Finca 1.008/1; Tomo 322; Libro 7; Folio 169; 1 inscripcin. Titular: Jess Peris Ausina. Domicilio: c/ San Honorato 8. 46114 - VINALESA (Valencia).
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FINCA DIECISIS A Referencia catastral: 6096128YJ2769N0001TM. Referencia registral: Finca 10; Tomo 1.903; Libro 30; Folio 200; 6 inscripcin. Titulares: Salvador Alcayde Bayarri (1/3), M Teresa Alcayde Bayarri (1/3) Vicente Luis Gil Alcayde (1/6) y Salvador Gil Alcayde (1/6). Domicilio: c/ Pelayo 10. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DIECISIS B Referencia catastral: 6096128YJ2769N0001TM. Referencia registral: Finca 22; Tomo 1.903; Libro 30; Folio 202; 5 inscripcin. Titulares: Salvador Alcayde Bayarri (1/3), M Teresa Alcayde Bayarri (1/3) Vicente Luis Gil Alcayde (1/6) y Salvador Gil Alcayde (1/6). Domicilio: c/ Pelayo 10. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DIECISIETE Referencia catastral: 6096138YJ2769N0001XM (parcela 17A). Referencia registral: Finca 2.573; Tomo 1.683; Libro 23; Folio 187; 1 inscripcin. Titulares: Mercedes Alcayde Carbonell (50%) y Enrique Alcayde Carbonell (50%). Domicilio: c/ Pelayo 8, bajo. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DIECIOCHO Referencia catastral: 6096132YJ2769N0001FM. Referencia registral: Finca 20; Tomo 1.969; Libro 32; Folio 98; 4 inscripcin. Titular: Salvador Alcayde Montaana. Domicilio: c/ Pelayo 10. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA DIECINUEVE A Referencia catastral: 6096133YJ2769N0001MM. Referencia registral: Finca 2.167; Tomo 2.153; Libro 37; Folio 152; 2 inscripcin. Titulares: Vicente Alcayde Gil. Domicilio: c/ Pelayo 12. 46114 - VINALESA (Valencia).
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FINCA DIECINUEVE B Referencia catastral: 6096133YJ2769N0001MM. Referencia registral: Finca 2.167; Tomo 2.153; Libro 37; Folio 152; 2 inscripcin. Titulares: Vicente Alcayde Gil. Domicilio: c/ Pelayo 12. 46114 - VINALESA (Valencia).
FINCA VEINTE Referencia catastral: 6096134YJ2769N0001OM. Referencia registral: No inscrita. Titular: Ayuntamiento de Vinalesa. Domicilio: c/ La Fbrica 1. 46114 - VINALESA (Valencia).
A continuacin se adjuntan las fichas correspondientes a cada una de las fincas aportadas.
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FINCA APORTADA UNO

TITULAR
Simen Pardo Alcayde; NIF: 19.678.236-B, en cuanto al CIEN POR CIENTO EN PLENO DOMINIO Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 13, que 2 2 consta de planta baja de 513 m (135 m destinados a 2 2 vivienda y 378 m a almacn), y de planta alta de 411 m . El 2 solar mide 611 m y lo no ocupado por la edificacin se destina a patio o corral Linderos: frente, calle de situacin; derecha entrando, Aurelio Albert, izquierda, Germn Alcayde; y fondo, callejn. Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica, autorizada en MONCADA, por la notaria D. ALBERTO GRANELL DAS, el da 11 de Julio de 2000. Sin cargas FINCA NO INSCRITA Manzana Parcela Ref. Catastral MEDICIN 4 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
3
DESCRIPCIN
TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES
60961 06 6096106YJ2769N0001XM 611 m s 2 349 m s Almacn No existen

2
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 7,12% APROVECHAMIENTO 2 684 m t SUBJETIVO Superficie 2 611 m s Total parcela 2 Parte 349 m s. Lindes: Conserva los mismos que segregada matriz excepto por el norte que lindar con incluida UE12 resto de finca matriz de la que se segrega. 2 Resto no 262 m s. Lindes: Conserva los mismos que incluido en la matriz excepto por el sur que lindar con UE12 parcela segregada en esta reparcelacin
la el la la
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro. Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada.
4
24
FINCA APORTADA DOS

TITULAR
Germn Alcayde Pascual; NIF: 24.344.262-G, en cuanto a UNA MITAD INDIVISA, con carcter privativo. Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 11, manzana primera, que consta de planta baja, altos y una 2 cubierta, ocupando una superficie de 512 m . Linderos: por la derecha saliendo, la de Carmen Gmez; por la izquierda, la de Simen Pardo Alcayde; por la espalda, finca de Vicente Alcayde Gil. Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica, autorizada en VALENCIA, por la notara D. JOS MANUEL LPEZ LABORDE, el da 5 de Marzo de 1.997. Afecta al pago del Impuesto, sin mas cargas ni gravmenes INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 201, del tomo 1.833, libro 28 de Vinalesa, inscripciones 7, 8 y 9, Finca nmero 515. Polgono 60961 Parcela 07 Ref. Catastral 6096107YJ2769N0001IM MEDICIN 6 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
5
DESCRIPCIN
512 m s 2 127 m s Almacn No existen
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 2,59% APROVECHAMIENTO 2 249 m t SUBJETIVO Superficie 2 512 m s Total parcela 2 Parte 127 m s. Lindes: Conserva los mismos que la segregada matriz excepto por el frente que lindar con el incluida UE12 resto de finca matriz de la que se segrega. 2 Resto no 385 m s. Lindes: Conserva los mismos que la incluido en la matriz excepto por la espalda que lindar con UE12 la parcela segregada en esta reparcelacin
6
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FINCA APORTADA TRES

TITULAR
Jos Luis Peris Alcayde; NIF: 22.643.550-G, en cuanto a UNA MITAD INDIVISA, con carcter privativo. Edificacin en Vinalesa en la calle Mayor, nmero 18, hoy Cura Sapia 9, compuesta de planta baja, altos, corral y 2 cubierta, ocupando una superficie de 512 m , de los que 2 180 m corresponden a la porcin edificada y el resto al corral y cubierta posterior. Linderos: derecha, con la de Salvador Orts; izquierda, la de Dionisio Pardo; espaldas, con tierras del Marqus de Monserrat. Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica, autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DAS, el da 6 de Octubre de 2.008. Afecta al pago del Impuesto, sin mas cargas ni gravmenes INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 201, del tomo 1.833, libro 28 de Vinalesa, inscripciones 7, 8 y 9, Finca nmero 515. Polgono 60961 Parcela 08 Ref. Catastral 6096108YJ2769N0001JM MEDICIN 8 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
7
DESCRIPCIN
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 2,59% APROVECHAMIENTO 2 249 m t SUBJETIVO Superficie 2 512 m s Total parcela 2 Parte 127 m s. Lindes: Conserva los mismos que la segregada matriz excepto por el frente que lindar con el incluida UE12 resto de finca matriz de la que se segrega. 2 Resto no 385 m s. Lindes: Conserva los mismos que la incluido en la matriz excepto por la espalda que lindar con UE12 la parcela segregada en esta reparcelacin
8
26
FINCA APORTADA CUATRO

TITULAR
Jos Luis Deltoro Montalt; NIF: 73.891.691-M y Mara Orts Pardo; NIF: 73.723.509-E, en cuanto al CIEN POR CIENTO EN PLENO DOMINIO con carcter ganancial
Casa compuesta de planta baja destinada a habitacin y corral en el que existe una porchada o cobertizo, y un piso alto destinado a granero, que se comunica por una escalera interior; situada en 2 Vinalesa, calle Cura Sapia 5. Ocupa una superficie de 63 m en cuanto a la parte edificada, y en cuanto al corral con su porchada 2 mide 187 m . Linderos: frente, la calle; derecha entrando, Francisco Mellado; izquierda, Agustn Judas; y fondo, Germn y Agustn Alcayde. Adquirida una mitad intelectual en proindivisin por HERENCIA en virtud de Escritura Pblica, autorizada en MONCADA, por la notara D. JOS LUIS LPEZ-AMO MARN, el da 20 de Diciembre de 1.979 y la restante mitad intelectual en proindivisin por COMPRA con carcter ganancial, en virtud de Escritura Pblica, autorizada en MONCADA, por la notara D. EMILIO ROSELLO GRACA, el da 6 de Marzo de 1.989
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y GRAVAMENES
Sin cargas INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, en el Tomo 322, Libro 7, al Folio 204, motivando 2 inscripcin. Finca de Vinalesa nmero 1.019. Polgono Parcela Ref. Catastral MEDICIN 10 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
9
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
60961 10 6096110YJ2769N0001IM 442 m s 2 281 m s Almacn No existen

2
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 5,73% APROVECHAMIENTO 2 552 m t SUBJETIVO Superficie 2 442 m s Total parcela 2 Parte 281 m s. Lindes: Conserva los mismos que la segregada matriz excepto por el frente que lindar con el incluida UE12 resto de finca matriz de la que se segrega. 2 Resto no 161 m s. Lindes: Conserva los mismos que la incluido en la matriz excepto por el fondo que lindar con la UE12 parcela segregada en esta reparcelacin
10
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FINCA APORTADA CINCO

Jos Vicente Alcayde Pardo, NIF: 73.539.084-B; Herminio Alcayde Pardo, NIF: 73.539.083-X; Honorato Alcayde Pardo, NIF: 24.318.772-K; y Jess Alcayde Pardo, NIF: 24.341.430-R, en cuanto a UNA QUINTA PARTE INDIVISA a favor de CADA UNO, con carcter privativo. Vicente Alcayde Pardo, NIF 19.677534E; y Nieves Pardo Bayarri, NIF 19.676.915R, en cuanto a UNA DCIMA PARTE INDIVISA a favor de CADA UNO, con carcter privativo.
TITULAR
DESCRIPCIN
Parcela de terreno solar, que no tiene salida a ninguna va pblica, sita en Vinalesa, que tiene una superficie de 347 2 m . Linderos: frente, solar que se segreg; fondo, herederos de Manuel Peris; por la derecha entrando, herederos de Roberto Orts; y por la izquierda, local de Don Pedro Bas.
Adquirida por AGRUPACIN segn escritura pblica, autorizada en VALL DUX, por la notara D. JUSTO PEYDRO PERIS, el da 27 de Diciembre de 1.985; y por DONACIN segn escritura pblica, autorizada en MONTCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DAS, el da 5 de Mayo de 2.010 - Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados. - HIPOTECA UNILATERAL a favor del AYUNTAMIENTO DE VINALESA y la Sociedad ROVER ALCISA SLU con carcter solidario para garantizar el pago en metlico al agente urbanizador respondiendo la finca por la cantidad de 156.025,68 . INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 63 y su vuelto, del tomo 1.309, libro 16 de Vinalesa; y al folio 18 y su vuelto, tomo 1.449, libro 18 de Vinalesa, inscripciones 1, 2 y 3, Finca nmero 2.267.
TITULO
CARGAS Y GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES
Polgono Parcela Ref. Catastral MEDICIN 12 (Superficie afectada) EDIFICACIONES

11
60961 12 6096112YJ2769N0001EM 542 m s 2 428 m s Almacn No existen

2
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
11 12
28
FINCA APORTADA SEIS

TITULAR
Ayuntamiento de Vinalesa; con destino a uso dotacional pblico de carcter asistencial.
DESCRIPCIN
Finca Urbana sita en Vinalesa, Plaza el Castell, 9, consta de casa de recreo, anejos: piso y huerto. Superficie de terreno: 2 2 1.134,53 m . Superficie construida 299,66 m . Adquirida por EXPROPIACIN, por CERTIFICACIN ADMINISTRATIVA expedida el 9 de Diciembre de 2.003 por el Secretario del Ayuntamiento de Vinalesa y ACTAS DE OCUPACIN Y PAGO de la misma fecha DERECHO DE REVERSIN a favor de la FUNDACIN PERE BAS de VINALESA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 166 y su vuelto, tomo 2.093, libro 35 de Vinalesa, 3 inscripcin, Finca nmero 589. Polgono 60961 Parcela 14 Ref. Catastral 6096114YJ2769N0001ZM MEDICIN 14 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
13
260 m s 2 17 m s Equipamiento No existen
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 0,35% APROVECHAMIENTO 2 33 m t SUBJETIVO Superficie 2 260 m s Total parcela 2 17 m s. Lindes: Conserva los mismos que la Parte matriz excepto por la derecha entrando que segregada lindar con el resto de finca matriz de la que incluida UE12 se segrega. 2 243 m s. Lindes: Conserva los mismos que la Resto no matriz excepto por la izquierda entrando que incluido en la lindar con la parcela segregada en esta UE12 reparcelacin
13 14
29
FINCA APORTADA SIETE A

TITULAR
Pilar Peris Peris; DNI: 19.677.697-R, con carcter privativo por confesin de su esposo Jos Boira Tronchoni. Parte de una casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla s/n de polica, que mide 6,77 m de fachada, con una superficie de 2 232 m , que comprende parte de una vivienda, corral y 2 cobertizo que mide 26 m . Linderos: por la derecha entrando, la de los herederos de D. Pedro Bas; y patio comn; Por la izquierda, resto de finca matriz que se vende a Isaas Peris Peris; y por la espalda, la de Enrique Alcayde Pardo. Adquirida por COMPRAVENTA en virtud de escritura pblica, autorizada en VALL DUX, por la notara D. EMILIO VIALS GARCA, el da 7 de Julio de 1.983. Sin cargas INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 135, del tomo 1.541, libro 20 de Vinalesa, 1 inscripcin, Finca nmero 2.407. Polgono 60961 Parcela 15 Ref. Catastral 6096115YJ2769N0001UM MEDICIN 16 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
15
DESCRIPCIN
232 m s 2 233 m s Almacn y vivienda No existen
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 4,75% APROVECHAMIENTO 2 456 m t SUBJETIVO Superficie 2 233 m s Total parcela Parte 2 233 m s. Lindes: Conserva los mismos que la segregada finca matriz. incluida UE12 Resto no 2 incluido en la 0 m s. UE12
15 16
30
FINCA APORTADA SIETE B

Jos Luis Peris Ruiz; NIF: 73.539.133-Z; Isaas Peris Ruiz; NIF: 19.845.277-A; Rafael Peris Ruiz; NIF: 22.562.283-L; Honorato Peris Ruiz; NIF: 73.746.123-H, dueos del pleno dominio POR CUARTAS PARTES INDIVISAS con carcter privativo. Parte de una casa, sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 2, ignorndose el de la manzana, que tiene una frontera de 6,77 m, que comprende, parte de una vivienda, parte de un corral. Linderos: por la derecha entrando, la porcin de Doa Pilar Peris Peris; por la izquierda, la de los herederos de Don Francisco Orts; y por la espalda, la de Enrique Alcayde Pardo. Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica, autorizada en MONCADA, por la notara D. JAIME ALBERTO PI SORIANO, el da 6 de Febrero de 2.003. Sin cargas INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 130 y su vuelto, del tomo 1.541, libro 20 de Vinalesa, 3, 4, 5 inscripcin. Finca nmero 75. Polgono 60961 Parcela 15 Ref. Catastral 6096115YJ2769N0001UM MEDICIN 18 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
17
TITULAR
DESCRIPCIN
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 4,75% APROVECHAMIENTO 2 456 m t SUBJETIVO Superficie 2 233 m s Total parcela Parte 2 233 m s. Lindes: Conserva los mismos que la segregada finca matriz. incluida UE12 Resto no 2 incluido en la 0 m s. UE12
17 18
31
FINCA APORTADA OCHO

TITULAR
Vicente Saur Ramos; NIF: 19.468.792-M, casado con Mercedes Aparisi Llopis para su sociedad de gananciales.
Casa compuesta de piso alto, planta baja con corral, pozo y otras 2 dependencias cuya superficie mide 199 m sita en Vinalesa, con frontera recayente al Camino nuevo, en la actualidad, calle Doctor Molla 4, antes 6. Linderos: por la derecha saliendo, con casa de Vicente Ros Mart; izquierda, la de Lus Peris Alcaiz y por detrs tierras de Remedios Peris y adems corral de Germn Alcayde, lindando, adems, los altos con Francisco Orts Alcayde, y la planta baja con Consuelo Orts Alcayde. En la actualidad ambas plantas de los consortes Ros Lluch.
DESCRIPCIN
TITULO
Adquirida por COMPRAVENTA en virtud de escritura pblica autorizada en MASSAMAGRELL, por la notara D. CARLOS TORRALBA VALLS, el da 30 de Diciembre de 1.989. HIPOTECA a favor de la CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLN Y ALICANTE BANCAJA en garanta de prstamo de 85.000 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, a los folios 163 y 164 y sus vueltos, del tomo 1486, libro 19 de Vinalesa, inscripciones 4 y 5, Finca nmero 139. Polgono 60961 Parcela 16 Ref. Catastral 6096116YJ2769N0001HM MEDICIN 20 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
19
CARGAS Y GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
199 m s 2 74 m s No existen No existen
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 1,51% APROVECHAMIENTO 2 144 m t SUBJETIVO Superficie 2 199 m s Total parcela 2 Parte 74 m s. Lindes: Conserva los mismos que la segregada matriz excepto por el frente que lindar con el incluida UE12 resto de finca matriz de la que se segrega. 2 Resto no 125 m s. Lindes: Conserva los mismos que la incluido en la matriz excepto por detrs que lindar con la UE12 parcela segregada en esta reparcelacin
19 20
32
FINCA APORTADA NUEVE

TITULAR
Francisco Jos Martnez Llcer; NIF: 19.812.630-Q y Vicenta Puchol Ruiz; NIF: 73.640.782-A con carcter ganancial. Casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, compuesta de planta baja y piso alto, al que se accede por escalerilla 2 interior. Ocupa una superficie, en su solar de 303 m , siendo 2 la edificada en ambas plantas de 221 m . Linderos: frente, calles de situacin; derecha, saliendo casa de Germn Alcayde; izquierda, Francisco Orts y fondo, tierras de Germn Alcayde.
Adquirida en cuanto al solar por COMPRAVENTA en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. EMILIO ROSELLO GARCA, el da 24 de Septiembre de 1.985; y en cuanto a la DECLARACIN DE OBRA NUEVA en construccin formalizada mediante escritura autorizada en BURJASSOT, por la notara D. NGEL GUARDADO SANTAMARA, el 28 de Mayo de 1.991.
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 59 y su vuelto, del tomo 16, libro 1 de Vinalesa; folios 147 y 148 y sus vueltos, del tomo 222, libro 6 de Vinalesa; y folios 59 y 60 y sus vueltos, del tomo 1.541, libro 20 de Vinalesa, inscripciones 1 a 10, Finca nmero 397. Polgono 60961 Parcela 17 Ref. Catastral 6096117YJ2769N0001WM MEDICIN 22 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
21
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
21 22
33
FINCA APORTADA DIEZ A

Enrique Alcayde Carbonell; NIF: 22.648.919-Z, ngel Daniel Alcayde Carbonell; NIF: 73.764.070-B, M Mercedes Alcayde Carbonell; NIF: 24.340.599-K, M Asuncin Alcayde Carbonell; NIF: 73.764.143-S y Juan Carlos Alcayde Carbonell; NIF: 22.555.926-X, cada uno de 1/5 parte indivisa de la nuda propiedad de 1/3 parte indivisa y 1/5 parte indivisa en pleno dominio de 2/3 partes indivisas. Asuncin Carbonell Ros, NIF 19.396.871-M, del usufructo vitalicio de 1/3 parte indivisa.
TITULAR
DESCRIPCIN
Planta baja de la casa en Vinalesa, calle doctor Molla 8, por donde tiene su acceso mediante puerta situada al centro de la fachada, con distribucin propias para habitar, ocupa una 2 2 superficie de 320 m , de los que 296 m se hallan cubiertos y el resto corresponde a un patio descubierto. Cuota de participacin en la propiedad horizontal: 59,10%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel Llopis Orts; izquierda, escalera de acceso a la planta alta y Vicente Puchol Ruiz; y fondo, Enrique Alcayde Pardo.
Adquirida por ACTA DE DECLARACIN DE HEREDEROS mediante escritura otorgada en MONCADA por la notara D. ALFREDO GRANELL DAS, el da 2 de Julio de 2.010, y escritura de PARTICIN DE HERENCIA otorgada en MONCADA por la notara D. ALFREDO GRANELL DAS, el da 28 de Julio de 2.010.
Sin cargas INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 29, del tomo 1.875, libro 29 de Vinalesa, 1 inscripcin, Finca nmero 2.881. Manzana 60961 Parcela 18 Ref. Catastral 6096118YJ2769N0001AM MEDICIN 24 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
23
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 6,99% APROVECHAMIENTO 2 267m t (89% de 300) 25 SUBJETIVO Superficie 2 589 m s Total parcela 2 Parte 384 m s. Lindes: Conserva los mismos que segregada matriz excepto por el frente que lindar con incluida UE12 resto de finca matriz de la que se segrega. 2 Resto no 205 m s. Lindes: Conserva los mismos que incluido en la matriz excepto por el fondo que lindar con UE12 parcela segregada en esta reparcelacin
la el la la
23 24
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro. Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada, que es de 384 m2s. De esta superficie la parcela DIEZ A aporta 284 m2 de la nave y 59 m2 del patio (343 m2 en total) y la parcela DIEZ B, 41 m2 del patio. 25 La parcela DIEZ A participa en un 89% en la reparcelacin (343/384= 89%) y la parcela DIEZ B en un 11% (41/384 = 11%).
34
FINCA APORTADA DIEZ B

TITULAR
Mara Alcayde Gil; NIF: 19.676.711-G, con carcter privativo
Planta alta de la casa de Vinalesa calle Doctor Molla 8, con distribucin propia para habitar. Tiene acceso directo e independiente por medio de escalera situada a la izquierda de la 2 fachada, ocupa una superficie de 205 m . Cuota de participacin en la propiedad horizontal: 40,90%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel Llopis Orts; izquierda, la de Vicente Puchol Ruiz; y fondo, vuelo de la planta baja.
DESCRIPCIN
Adquirida por HERENCIA, ADJUDICACIN Y PROPIEDAD HORIZONTAL mediante escritura pblica otorgada en MONCADA por la notara D. ALFREDO GRANELL DAS, el da 1 de Marzo de 2.000. Sin cargas INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 31, del tomo 1.875, libro 29 de Vinalesa, 1 inscripcin, Finca nmero 2.882. Manzana 60961 Parcela 18 Ref. Catastral 6096118YJ2769N0002SQ MEDICIN 27 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
26
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 0,84% APROVECHAMIENTO 2 33 m t (11% de 300) 28 SUBJETIVO Superficie 2 589 m s Total parcela 2 Parte 384 m s. Lindes: Conserva los mismos que la segregada matriz excepto por el frente que lindar con el incluida UE12 resto de finca matriz de la que se segrega. 2 Resto no 205 m s. Lindes: Conserva los mismos que la incluido en la matriz excepto por el fondo que lindar con la UE12 parcela segregada en esta reparcelacin
26 27
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro. Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada, que es de 384 m2s. De esta superficie la Parcela DIEZ A aporta 284 m2 de la nave y 59 m2 del patio (343 m2 en total) y la Parcela DIEZ B, 41 m2 del patio. 28 La Parcela DIEZ A participa en un 89% en la reparcelacin (343/384= 89%) y la Parcela DIEZ B en un 11% (41/384 = 11%).
35
FINCA APORTADA ONCE

TITULAR
Amparo Ruiz Llopis; NIF: 22.556.253-S en cuanto a la NUDA PROPIEDAD, con carcter privativo; Desamparados Llopis Orts; NIF: 19.397.391-L en cuanto al USUFRUCTO VITALICIO, con carcter privativo. Casa compuesta de bajos con corral, altos y otras dependencias, situada en Vinalesa, con frontera principal a 2 la calle del Doctor Molla, 10; mide 266 m . Linderos: derecha saliendo, casa de Miguela Prez; izquierda, la de Germn Alcayde; espaldas, el mismo Germn Alcayde.
- USUFRUCTO VITALICIO Adquirido por DONACIN en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DASI, el da 30 de Diciembre de 1.987. - NUDA PROPIEDAD adquirida por DONACIN en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DASI, el da 15 de Septiembre de 2.008 - Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto Sucesiones y Donaciones.
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y GRAVAMENES
- PROHIBICIN DE DISPONER sin el consentimiento de la donante AMPARO LLOPIS ORTS y, en su defecto de VICENTE RUZ MARCO. INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, en el Tomo 16, Libro 1, al Folio 8, motivando 2 inscripcin. Finca de Vinalesa nmero 375. Polgono Parcela Ref. Catastral MEDICIN 30 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
29
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
60961 19 6096119YJ2769N0001BM 6096119YJ2769N0002ZQ 266 m s 2 92 m s Almacn No existen

2
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 1,88% APROVECHAMIENTO 2 180 m t SUBJETIVO Superficie 2 266 m s Total parcela 2 Parte 92 m s. Lindes: Conserva los mismos que la segregada matriz excepto por el frente que lindar con el incluida UE12 resto de finca matriz de la que se segrega. 2 Resto no 174 m s. Lindes: Conserva los mismos que la incluido en la matriz excepto por la espalda que lindar con UE12 la parcela segregada en esta reparcelacin.
29 30
36
FINCA APORTADA DOCE

TITULAR
M Josefa Soucase Lloris; NIF: 19.676.925-B, con carcter privativo. Casa que consta de bajos, corral, altos y otras dependencias, sita en Vinalesa, con frontera principal recayente a la calle Doctor Molla 14, hoy 12. No consta en el ttulo su medida superficial, pero de reciente medicin 2 2 practicada ha resultado tener 162 m , de los que 84 m corresponden a la porcin edificada y el resto al corral. Linderos: derecha y detrs, con tierras de Mara del Remedio Peris Alcaiz; izquierda, de Francisco Llopis Gimnez; frente, calle de su situacin. Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DASI, el da 14 de Febrero de 1.997. Sin cargas INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 171, del tomo 170, libro 24 de Vinalesa 3 inscripcin, Finca nmero 374. Polgono 60961 Parcela 20 Ref. Catastral 6096120YJ2769N0001WM MEDICIN 32 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
31
DESCRIPCIN
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 1,69% APROVECHAMIENTO 2 162 m t SUBJETIVO Superficie 2 162 m s Total parcela 2 Parte 83 m s. Lindes: Conserva los mismos que la segregada matriz excepto por el frente que lindar con el incluida UE12 resto de finca matriz de la que se segrega. 2 Resto no 79 m s. Lindes: Conserva los mismos que la incluido en la matriz excepto por detrs que lindar con la UE12 parcela segregada en esta reparcelacin
31 32
37
FINCA APORTADA TRECE A

TITULAR
Mara Jess Peris Alcayde; NIF 22.556.256-H, con carcter privativo.
DESCRIPCIN
Vivienda corral en Vinalesa, calle San Honorato 6, planta 2 baja. Superficie de terreno 303 m . Orden de propiedad horizontal 1. Cuota de participacin 62%. Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica, autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DASI el da 15 de Octubre de 1.996. Sin cargas INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 66, del tomo 1.710, libro 24 de Vinalesa, 1 inscripcin. Finca nmero 2.592 Polgono 60961 Parcela 25 Ref. Catastral 6096125YJ2769N0001QM MEDICIN 34 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
33
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
33 34
38
FINCA APORTADA TRECE B

TITULAR
Mara Elvira Peris Alcayde; NIF: 73.764.139-B, con carcter privativo. Vivienda ubicada en piso alto en Vinalesa, calle San 2 Honorato 6. Superficie construida, 110 m . Destinado a granero. Orden de propiedad horizontal 2. Cuota de participacin 38%. Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica, autorizada en MONCADA, por la notaria D. ALFREDO GRANELL DASI el da 15 de Octubre de 1.996. HIPOTECA a favor del BANCO DE VALENCIA en garanta de prstamo de 36.070,03 . INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 68 y su vuelto, del tomo 1.710, libro 24 de Vinalesa, 1 y 2 inscripcin, Finca nmero 2.593. Polgono 60961 Parcela 25 Ref. Catastral 6096125YJ2769N0001QM MEDICIN 36 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
35
DESCRIPCIN
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
35 36
39
FINCA APORTADA CATORCE

TITULAR
Jess Peris Prats; NIF: 73.640.795-Q, con carcter privativo Casa situada en el poblado de Vinalesa, calle San Honorato 2 6, su rea solar mide 307 m ; se compone de planta baja habitable con corral y de altos destinados a granero. Linderos: por frente, la nombrada calle; por la derecha entrando, con la casa de Jos Peris Ausina; por la izquierda, en parte con casa y corral de Pilar Gallent Ferriol y en parte con terrenos de Salvador Alcayde Montaana y por espaldas, con lo de Agustn Alcayde Montaana. Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica, autorizada en Puol, por la notara D. GRACIA LOURDES GREGORI ROMERO, el da 14 de Octubre de 2.010. Sin cargas INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al folio 100 y su vuelto, del tomo 525, libro 9 de Vinalesa, 1 inscripcin. Finca nmero 1.516 Polgono 60961 Parcela 26 6096126YJ2769N0001PM Ref. Catastral 6096126YJ2769N0002AQ MEDICIN 38 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
37
DESCRIPCIN
TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
307 m s 2 125 m s Almacn No existen 2,55% 246 m 307 m

2 s 2 t
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS COEF. PARTICIPACION APROVECHAMIENTO SUBJETIVO Superficie Total parcela

2
SEGREGACIN
125 m s. Lindes: Conserva los mismos que la matriz excepto por el norte que lindar en parte Parte con el resto de finca matriz de la que se segrega y segregada en parte con casa y corral de Pilar Gallent Ferriol incluida UE12 y, por la derecha, con terrenos de Salvador Alcayde Montaana. 2 182 m s. Lindes: Conserva los mismos que la Resto no matriz excepto por el sur que lindar con la parcela incluido en la segregada en esta reparcelacin y por la derecha UE12 con casa y corral de Pilar Gallent Ferriol.
37 38
40
FINCA APORTADA QUINCE A

TITULAR
M ngeles Ros Gallent; NIF: 73.723.491-G, con carcter privativo. Planta baja para habitar de una casa en Vinalesa, calle San Honorato 8, con un pequeo corral; ocupa una superficie de 2 206 m , con una participacin en los elementos comunes del sesenta por ciento. Linderos: derecha saliendo casa de Salvador Alcayde, y por izquierda y espaldas casa de Jess Peris. Adquirida UNA MITAD INDIVISA por HERENCIA mediante escritura otorgada en VALENCIA el 12 de Noviembre de 1989 por la notara de D. FRANCISCO ALCN RODRGUEZ; y la restante MITAD INDIVISA por ADJUDICACIN POR DISOLUCIN DE GANANCIALES mediante escritura pblica, autorizada en VALENCIA, por la notara D. VICENTE ESPERT SANZ el da 29 de Enero de 1.998. Sin cargas INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MOCNADA, al folio 169 y su vuelto, del tomo 322, libro 7 de Vinalesa, inscripciones 1 a 7, Finca nmero 1.008 Polgono 60961 Parcela 27 Ref. Catastral 6096127YJ2769N0001LM MEDICIN 40 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
39
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 0,88% APROVECHAMIENTO 2 84 m t SUBJETIVO Superficie 2 206 m s Total parcela 2 71 m s. Lindes: Conserva los mismos que la Superficie matriz excepto por el frente que lindar con el Total parcela resto de finca matriz de la que se segrega. 2 135 m s. Lindes: Conserva los mismos que Parte la matriz excepto por la espalda que lindar segregada con la parcela segregada en esta incluida UE12 reparcelacin.
39 40
41
FINCA APORTADA QUINCE B

TITULAR
Jess Peris Ausina; NIF: 19.678.028-X, casado con Francisca Prats Fors, con carcter presuntivamente ganancial. Piso alto de una casa en Vinalesa, calle San Honorato 8, destinado a andana, al que se da acceso por escalerilla independiente, situada en la fachada; ocupa una superficie 2 de 206 m , con una participacin en los elementos comunes del cuarenta por ciento Linderos: derecha saliendo casa de Salvador Alcayde, y por izquierda y espaldas casa de Jess Peris. Adquirida por COMPRAVENTA en virtud de escritura pblica, autorizada en VALENCIA, por la notara D. MAXIMINIANO FERNNDEZ PREZ el da 20 de Agosto de 1.958. Sin cargas INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MOCNADA, al folio 169 y su vuelto, del tomo 322, libro 7 de Vinalesa, inscripciones 1 a 7, Finca nmero 1.008 Polgono 60961 Parcela 27 Ref. Catastral 6096127YJ2769N0002BQ MEDICIN 42 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
41
DESCRIPCIN
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
41 42
42
FINCA APORTADA DIECISEIS A

M Teresa Alcayde Bayarri; NIF: 19.677.565-F, en cuanto UNA TERCERA PARTE INDIVISA con carcter privativo. Vicente Luis Gil Alcayde; NIF: 25.377.017-J, en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carcter privativo.; Salvador Gil Alcayde; NIF: 73.764.134-Y en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carcter privativo.. Salvador Alcayde Bayarri; NIF: 19.373.129-E, en cuanto a UNA TERCERA PARTE INDIVISA con carcter privativo. Solar sito en Vinalesa, partida del Roll del Carraixet, formando ngulo recto cuyos lados son: dos fajas de terreno con frontera recayente, la una a la calle de San Honorato, en una lnea de 9,66 m; derecha entrando, en una lnea de 30,90 m, con casa de Salvador Alcayde; izquierda, en una lnea de 23, hasta el vrtice del ngulo formado por las dos fajas, casa de Rafael Catalua Navarro; y la otra faja de terreno, que con la descrita forma el citado ngulo recto. La superficie total de ambas fajas es de 440 m2. Linderos: Por frente, en una lnea de 6,90 m con calle en proyecto; derecha entrando, en una lnea de 23,90 m, hasta el vrtice del ngulo, resto de finca de que se segreg y casa de Rafael Catalua; y por izquierda, en lnea de 33, 58 m, con resto de campo que se segreg. M Teresa y Salvador Alcayde Bayarri por HERENCIA en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DASI, el 30 de Octubre de 1.989. Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde por HERENCIA en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DAS, el 30 de Diciembre de 1.998.
TITULAR
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y GRAVAMENES
- Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados. - HIPOTECA UNILATERAL a favor del AYUNTAMIENTO DE VINALESA y la Sociedad ROVER ALCISA SLU con carcter solidario para garantizar el pago en metlico al agente urbanizador respondiendo la finca por la cantidad de 75.377,16 . INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 200 y su vuelto y 201, del tomo 1.903, libro 30 de Vinalesa, inscripciones 3 a 7, Finca nmero 10. Polgono 60961 Parcela 28 Ref. Catastral 6096128YJ2769N0001TM MEDICIN 44 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
43
981 m s 2 738 m s Almacn No existen 15,05%
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS COEF. PARTICIPACION
SEGREGACIN
APROVECHAMIENTO 2 1.446 m t SUBJETIVO Superficie 2 981 m s Total parcela 2 738 m s. Lindes: Conserva los mismos que la Parte matriz excepto por la frontera que lindar con el segregada resto de finca matriz de la que se segrega, en vez incluida UE12 de con la calle Pelayo. 2 Resto no 243 m s. Lindes: Conserva los mismos que la incluido en la matriz excepto por la espalda que lindar con la UE12 parcela segregada en esta reparcelacin.
43 44
43
FINCA APORTADA DIECISEIS B

M Teresa Alcayde Bayarri; NIF: 19.677.565-F, en cuanto UNA TERCERA PARTE INDIVISA con carcter privativo. Vicente Luis Gil Alcayde; NIF: 25.377.017-J, en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carcter privativo.; Salvador Gil Alcayde; NIF: 73.764.134-Y en cuanto a UNA SEXTA PARTE INDIVISA con carcter privativo.. Salvador Alcayde Bayarri; NIF: 19.373.129-E, en cuanto a UNA TERCERA PARTE INDIVISA con carcter privativo.
TITULAR
DESCRIPCIN
Cubierta destinada a la recra de ganado de cerda sobre parcela 2 rectangular que mide 302 m , situada en Vinalesa, con frontera recayante a la calle Pelayo 12 bajo. Linderos: por la derecha entrando, casa de Salvador Alcayde Montaana; izquierda, con parcela de Agustn Alcayde Montaana; y por espaldas, con edificaciones de Germn Alcayde.
M Teresa y Salvador Alcayde Bayarri por HERENCIA en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DASI, el 30 de Octubre de 1.989. Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde por HERENCIA en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DAS, el 30 de Diciembre de 1.998.
TITULO
CARGAS Y GRAVAMENES
- Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados. - HIPOTECA UNILATERAL a favor del AYUNTAMIENTO DE VINALESA y la Sociedad ROVER ALCISA SLU con carcter solidario para garantizar el pago en metlico al agente urbanizador respondiendo la finca por la cantidad de 51.523,75 . INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 202 y su vuelto, del tomo 1.903, libro 30 de Vinalesa, inscripciones 3 a 7, Finca nmero 22.
Polgono Parcela Ref. Catastral MEDICIN 46 (Superficie afectada) EDIFICACIONES

45
60961 28 6096128YJ2769N0001TM 981 m s 2 738 m s No existen No existen

2
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 15,05% APROVECHAMIENTO 2 1.446 m t SUBJETIVO Superficie 2 981 m s Total parcela 2 738 m s. Lindes: Conserva los mismos que la Parte matriz excepto por la frontera que lindar con segregada el resto de finca matriz de la que se segrega, incluida UE12 en vez de con la calle Pelayo. 2 Resto no 243 m s. Lindes: Conserva los mismos que la incluido en la matriz excepto por la espalda que lindar con UE12 la parcela segregada en esta reparcelacin.
45 46
44
FINCA APORTADA DIECISIETE

TITULAR
Enric Alcayde Carbonell; NIF: 22.648.919-Z y M Mercedes Alcayde Carbonell; NIF: 24.340.595-K dueos del PLENO DOMINIO POR MITADES PROINDIVISAS, con carcter privativo. Local destinado a almacn de un edificio en Vinalesa, calle Pelayo 8, ubicado en planta baja, a la izquierda, mirando desde dicha 2 calle. Consta a su vez: de una parte edificada y cubierta de 59 m 2 construidos, y til de 49,96 m , ms un corral o patio de luces 2 descubierto con superficie de 147 m , ubicado en la parte trasera del presente almacn y en la parte trasera de la Unidad Dos. Linderos: respecto a lo edificado, frente, la calle de su situacin, izquierda entrando, Salvador Alcayde Bayarri; derecha, en lnea recta, zagun y caja de escalera, y la Unidad Dos, y fondo, el corral o patio de luces de la presente finca, el cual linda, mirando desde la calle meritada, frente, lo construido de la presente finca y de la Unida Dos; izquierda entrando, y derecha, Salvador Alcayde Bayarri; y fondo, finca de Don Enrique Alcayde Pardo. Adquirida por DONACIN y DIVISIN HORIZONTAL en virtud de escritura pblica, autorizada en VALL DUX, por la notara D. JUSTO PEYDRO PERIS, el da 12 de Marzo de 1.996. - HIPOTECA sobre la mitad indivisa de Enric Alcayde Carbonell a favor del BANCO POPULAR ESPAOL SA en garanta de prstamo de 3.005,06 . - HIPOTECA sobre la mitad indivisa de Mercedes Alcayde Carbonell a favor del BANCO POPULAR ESPAOL SA en garanta de prstamo 3.005,06 . INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA, al Folio 187 y su vuelto, del tomo 1.683, libro 23 de Vinalesa, inscripciones 1, 2 y 3, Finca nmero 2.573. Polgono 60961 Parcela 38 Ref. Catastral 6096138YJ2769N0001XM MEDICIN 48 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
47
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y GRAVAMENES
206 m s 2 144 m s Almacn No existen 2,94% 282 m

2 t
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS COEF. PARTICIPACION APROVECHAMIENTO SUBJETIVO
SEGREGACIN
Superficie Total parcela Parte segregada incluida UE12 Resto no incluido en la UE12
203 m
2 s
144 m2s. Lindes: frente, resto de la finca matriz de la que se segrega y la Unidad Dos; izquierda entrando, y derecha, Salvador Alcayde Bayarri; y fondo, finca de Don Enrique Alcayde Pardo. 59 m2s. Lindes: respecto a lo edificado, frente, la calle de su situacin; izquierda entrando, Salvador Alcayde Bayarri; derecha, en lnea recta, zagun y caja de escalera, y la Unidad Dos; y fondo, parcela segregada en esta reparcelacin.
47 48
45
FINCA APORTADA DIECIOCHO

TITULAR
Salvador Alcayde Bayarri; NIF: 19.373.129-E, con carcter privativo. Parcela rectangular que mide 305 m , sita en Vinalesa con frontera a calle Pelayo 4. Linderos: derecha entrando, parcela de Agustn Alcayde: izquierda, con Vicente Alcayde; y espaldas, con edificaciones de Germn Alcayde Montaana. Sobre esta parcela, en la parte de su testera, o 2 seas, ocupando 83 m hay construida una cubierta destinada a la recra de ganado. Adquirida por HERENCIA en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DASI, el da 30 de Octubre de 1.989.
- Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados. - HIPOTECA UNILATERAL a favor del AYUNTAMIENTO DE VINALESA y la Sociedad ROVER ALCISA SLU con carcter solidario para garantizar el pago en metlico al agente urbanizador respondiendo la finca por la cantidad de 10.421,43 .
2
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y GRAVAMENES
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 98 y su vuelto, del tomo 1.969, libro 32 de Vinalesa, 4 y 5 inscripcin, Finca nmero 20. Polgono 60961 Parcela 32 Ref. Catastral 6096132YJ2769N0001FM MEDICIN 50 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
49
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
49 50
46
FINCA APORTADA DIECINUEVE A

TITULAR
Vicente Alcayde Gil; NIF: 19.677.416-L en cuanto a la NUDA PROPIEDAD, y al USUFRUCTO VITALICIO por consolidacin con la nuda propiedad Casa situada en Vinalesa, frontera a la calle Pelayo 2; se compone de planta baja para habitar, con corral y piso alto destinado actualmente a granero; ocupa una superficie solar 2 2 de 259 m de los que estn cubiertos 148 m y el resto de la superficie se destina a corral. Linderos: derecha entrando y espaldas, resto del predio que se segrega y se dona a Vicente Alcayde Gil; y por izquierda resto de finca matriz. Adquirida por DONACIN en cuanto a la nuda propiedad en virtud de escritura pblica autorizada en VALENCIA, por la notara D. VICENTE GRIMA REIG, el da 30 de Julio de 1.975. Adquirida por SUBSANACIN en cuanto al usufructo en virtud de escritura pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DASI, el da 25 de Noviembre 2.003.
- Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados. - HIPOTECA UNILATERAL a favor del AYUNTAMIENTO DE VINALESA y la Sociedad ROVER ALCISA SLU con carcter solidario para garantizar el pago en metlico al agente urbanizador respondiendo la finca por la cantidad de 53.993 .
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y GRAVAMENES
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, al folio 95, del tomo 1.207, libro 15 de Vinalesa, inscripciones 1, 2 y 3, Finca nmero 2.167. Polgono 60961 Parcela 33 Ref. Catastral 6096133YJ2769N0001MM MEDICIN 52 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
51
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 18,17% APROVECHAMIENTO 2 1.746 m t SUBJETIVO Superficie 2 891 m s Total parcela Parte 2 891 m s. Lindes: Conserva los mismos que la segregada matriz. incluida UE12 Resto no 2 incluido en la 0 m s. UE12
51 52
47
FINCA APORTADA DIECINUEVE B

TITULAR
Vicente Alcayde Gil; NIF: 19.677.416-L en cuanto a la NUDA PROPIEDAD y al USUFRUCTO VITALICIO por consolidacin con la nuda propiedad 2 2 Parcela de 314 m en Vinalesa, en la que ocupando 156 m existe una cubierta de recra de ganado de cerda; se accede directamente desde la calle Pelayo por una faja de terreno descubierta. Linderos: por frente, calle Pelayo y casa donada a Vicente Alcayde Gil y casa recayentes a la calle Cura Sapia; y por espaldas, con casa de Francisco Orts y Luis Peris.
Adquirida por DONACIN en cuanto a la nuda propiedad en virtud de Escritura Pblica autorizada en VALENCIA, por la notara D. VICENTE GRIMA REIG, el da 30 de Julio de 1.975. Adquirida por SUBSANACIN en cuanto al usufructo en virtud de Escritura Pblica autorizada en MONCADA, por la notara D. ALFREDO GRANELL DASI, el da 25 de Noviembre 2.003. - Afecta a la posible revisin por la autoliquidacin del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurdicos Documentados. - HIPOTECA UNILATERAL a favor del AYUNTAMIENTO DE VINALESA y la Sociedad ROVER ALCISA SLU con carcter solidario para garantizar el pago en metlico al agente urbanizador respondiendo la finca por la cantidad de 63.382,41 .
DESCRIPCIN
TITULO
CARGAS Y GRAVAMENES
DATOS REGISTRALES
DATOS CATASTRALES
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MONCADA UNO, a los folios 79, 80 y sus vueltos, del tomo 16, libro 1 de Vinalesa, inscripciones 1 a 5, Finca nmero 23. Polgono 60961 Parcela 33 Ref. Catastral 6096133YJ2769N0001MM MEDICIN 54 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
53
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS
SEGREGACIN
COEF. PARTICIPACION 18,17% APROVECHAMIENTO 2 1.746 m t SUBJETIVO Superficie 2 891 m s Total parcela Parte 2 891 m s. Lindes: Conserva los mismos que la segregada matriz. incluida UE12 Resto no 2 incluido en la 0 m s. UE12
53 54
48
FINCA APORTADA VEINTE

TITULAR
Ayuntamiento de Vinalesa
DESCRIPCIN
Finca urbana destinada a camino
No consta
FINCA NO INSCRITA Polgono Parcela Ref. Catastral MEDICIN 56 (Superficie afectada) EDIFICACIONES
55
60961 33 6096134YJ2769N0001OM 115 m s 2 115 m s

2
DATOS REPARCELACIN
CULTIVOS COEF. PARTICIPACION APROVECHAMIENTO 57 SUBJETIVO Superficie Total parcela Parte segregada incluida UE12 Resto no incluido en la UE12
0m 115 m
2 s
2 t
SEGREGACIN
115 m s. 0 m s.
2
55 56
Se refiere a la superficie real de la parcela afectada completa segn el Registro o, en su defecto, el Catastro. Hace referencia a la parte de la superficie de la parcela afectada que est dentro del rea reparcelable definida en el Proyecto de Reparcelacin, resultado de la medicin topogrfica realizada. 57 Se considera que el camino no se ha obtenido onerosamente, por lo que no da lugar a la adjudicacin de aprovechamiento subjetivo a favor de la Administracin (artculo 171 ROGTU).
49
III. Propuesta de Adjudicacin de parcelas resultantes.

III.1 Relacin de parcelas resultantes. a) Parcelas edificables resultantes adjudicadas a los diferentes propietarios. La adjudicacin de parcelas se ha realizado de acuerdo con el aprovechamiento subjetivo que corresponde a cada propietario corregido en funcin de la modalidad de retribucin elegida por los mismos. Tambin, de acuerdo con el criterio de que cada propietario se quede con los solares que se generan en la trasera de su propiedad, compensando en metlico los excesos y defectos de aprovechamiento que se producen. Tan slo hay un propietario que opta por la retribucin en suelo, por lo que al urbanizador se le adjudica una de las parcelas de resultado (la P2). El resto de las parcelas (P1 y P3 a P21) se adjudican a sus propietarios originarios. Seis de las veintiuna parcelas resultantes se adjudican en proindiviso (P7, P9, P12, P15, P18 y P19), al estar constituido previamente a la reparcelacin. As mismo diez de las parcelas de resultado se vinculan a la parcela ocupada por la edificacin consolidada existente, ya que la trasera generada en su antigua propiedad no alcanza por s sola la superficie mnima o el frente mnimo de parcela58. Al Ayuntamiento de Vinalesa no se le adjudica parcela de resultado (su derecho no alcanza el 15% de la parcela mnima) siendo compensado su defecto de aprovechamiento con una indemnizacin econmica. El propietario de la finca aportada 15B ha manifestado su voluntad de no participar en el proceso reparcelatorio por lo que su derecho se adjudica al propietario de la finca 15A con el que est en proindiviso. Los propietarios presentan defectos de aprovechamientos que oscilan entre 7 m2t (parcelas P8 y P9) y 453 m2t (parcela P12), y excesos entre 74 m2t (parcela P17) y 373 m2t (parcela P7). Los costes de urbanizacin, que ascienden a 1.062.813,76 (incluidas las indemnizaciones) son asumidos por los propietarios de parcelas resultantes.
58
El artculo 4.2.2.1 Normas Urbansticas del Plan General define la parcela mnima en la zona de Casco Antiguo como aquella que es susceptible de ser edificada con la vivienda mnima establecida en las normas generales, respetando las condiciones higinicas igualmente establecidas. Tambin establece que no se permitirn subdivisiones o parcelaciones cuya superficie de parcela original sea de 100 m2 ni su frente o alineacin exterior sea inferior a 6 m.
50
El coeficiente de canje resultante tras la confirmacin de las cargas variables (demoliciones y canon de saneamiento) es de 0,5527. Kt = Ct / Vt + Ct Ct: cargas de urbanizacin por m2t; Ct = 1.062.813,76 / 9.615 = 110,54 / m2t
Vt: valor del m2tsin urbanizar; Vt = 89,46 / m2t, segn el programa. Kt = Ct / Vt + Ct = 110,54 / 110,54 + 89,46 = 0,5527
A continuacin se adjuntan las fichas correspondientes a cada una de las parcelas edificables adjudicadas.
51
PARCELA 1
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 167 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 2 de Rover Alcisa Inmobiliaria SLU; izquierda, con Aurelio Albert; y, fondo, con resto Finca aportada UNO de Simen Pardo Alcayde.
SUPERFICIE APROVECHAMIENTO DESTINO
167 m
2 s 2 t
Edificabilidad: 501 m RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Simen Pardo Alcayde, con NIF 19.678.236-B, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 13, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titular de la Finca aportada UNO.
PORCENTAJE PARTICIPACION
5,21%
CARGAS - GRAVAMENES pago de los gastos de urbanizacin59.
Queda afecta en la cuanta de 21.053,94 (IVA incluido) al
59 Estas cargas de urbanizacin corresponden al exceso de aprovechamiento que se adquiere. Las cargas de urbanizacin correspondientes al derecho de este propietario las asume el urbanizador al haber optado por la retribucin en suelo.
52
PARCELA 2
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 167 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 3 de Germn Alcayde Pascual; izquierda, con Parcela 1 de Simen Pardo Alcayde; y, fondo, con resto Finca aportada UNO de Simen Pardo Alcayde.
167 m
2 s 2 t
ADJUDICATARIO
ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU, con CIF B-97.421.788 y domicilio en Madrid, calle Ochandiano 18, El Planto, 28023-MADRID, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como retribucin en especie al urbanizador por titular de la Finca aportada UNO.
CUOTA DE PARTICIPACION EN LA CUENTA DE LIQUIDACIN
5,21%
CARGAS - GRAVAMENES pago de los gastos de urbanizacin.
53
PARCELA 3
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 116 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 4 de Jos Luis Peris Alcayde; izquierda, con Parcela 2 de Rover Alcisa Inmobiliaria SLU; y, fondo, con resto Finca aportada DOS de Germn Alcayde Pascual. 116 m
2 s 2 t
DESCRIPCION
ADJUDICATARIO
Germn Alcayde Pascual, con NIF 24.344.262-G, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 11, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titular de la Finca aportada DOS (Finca Registral 515 duplicado).
3,62%
CARGAS - GRAVAMENES
Queda afecta en la cuanta de 37.573,19 (IVA incluido) al pago de los gastos de urbanizacin.
54
PARCELA 4
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 116 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 5 de Jos Luis Deltoro Montalt; izquierda, con Parcela 3 de Germn Alcayde Pascual; y, fondo, con resto Finca aportada TRES de Jos Luis Peris Alcayde. 116 m
2 s 2 t
DESCRIPCION
ADJUDICATARIO
Jos Luis Peris Alcayde, con NIF 22.643.550-G, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 9, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titular de la Finca aportada TRES (Finca Registral 515 duplicado).
3,62%
CARGAS - GRAVAMENES
Queda afecta en la cuanta de 37.573,19 (IVA incluido) al pago de los gastos de urbanizacin.
55
PARCELA 5
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 131 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 6 de Jos Luis Deltoro Montalt; izquierda, con Parcela 4 de Jos Luis Peris Alcayde Pascual; y, fondo, con resto Finca aportada CUATRO de Jos Luis Deltoro Montalt. 131 m
2 s 2 t
DESCRIPCION
ADJUDICATARIOS
- Jos Luis Deltoro Montalt, con NIF 22.643.550-G, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 5, 46114VINALESA, con CARCTER GANANCIAL. - Mara Orts Pardo, con NIF 73.723.509-E, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 5, 46114-VINALESA, con CARCTER GANANCIAL. Adjudicada en GANANCIALES por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titulares de la Finca aportada CUATRO (Finca Registral 1.019).
TITULO
4,09%
56
PARCELA 6
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 131 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 7 de Hermanos Alcayde Pardo; izquierda, con Parcela 5 de Jos Luis Deltoro Montalt; y, fondo, con resto Finca aportada CUATRO de Jos Luis Deltoro Montalt. 131 m
2 s 2 t
DESCRIPCION
ADJUDICATARIOS
Jos Luis Deltoro Montalt, con NIF 22.643.550-G, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 5, 46114-VINALESA, con CARCTER GANANCIAL. Mara Orts Pardo, con NIF 73.723.509-E, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 5, 46114-VINALESA, con CARCTER GANANCIAL.
TITULO
Adjudicada en GANANCIALES por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titulares de la Finca aportada CUATRO (Finca Registral 1.019).
4,09%
57
PARCELA 7
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 404 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela destinada a Equipamiento; izquierda, con Parcela 6 de Jos Luis Deltoro Montalt; y, fondo, con resto Finca aportada CINCO de los Hermanos Alcayde Pardo. 404 m
2 s 2 t
DESCRIPCION
Edificabilidad: 1.212 m RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIOS
Jos Vicente Alcayde Pardo, con NIF 73.539.084-B, y domicilio en Foios, calle Doctor Milln 26, 46134-FOIOS, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA QUINTA PARTE INDIVISA. Herminio Alcayde Pardo, con NIF 73.539.083-X, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 3, 1, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA QUINTA PARTE INDIVISA. Honorato Alcayde Pardo, con NIF 24.318.772-K, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 3, 4, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA QUINTA PARTE INDIVISA. Agustn Alcayde Pardo, con NIF 24.331.430-R, y domicilio en Vinalesa, calle Santa Teresa 3, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA QUINTA PARTE INDIVISA. Jess Alcayde Pardo, con NIF 24.341.430-R, y domicilio en Vinalesa, calle Cura Sapia 3, 3, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA QUINTA PARTE INDIVISA.
TITULO
Adjudicada en PROINDIVISO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titulares de la Finca aportada CINCO (Finca Registral 2.267).
12,61%
58
PARCELA 8
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 150 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha calle Doctor Molla; izquierda, con Parcela 9 de los Hermanos Peris Ruiz; y, fondo, Vicente Saur Ramos.
150 m
2 s 2 t
ADJUDICATARIO
Pilar Peris Peris, con DNI 19.677.697-R, y domicilio en Vinalesa, calle Ample 2, 1, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titular de la Finca aportada SIETE A (Finca Registral 2.407).
4,68%
CARGAS - GRAVAMENES
Libre de cargas y gravmenes.
59
PARCELA 9
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 150 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha Parcela 8 de Pilar Peris Peris; izquierda, plaza en proyecto; y, fondo, con Parcela 10 de Vicente Saur Ramos.
150 m
2 s 2 t
ADJUDICATARIOS
Jos Luis Peris Ruiz, con NIF 73.539.133-Z, y domicilio en Canet d En Berenguer, Avenida Mare Nostrum 81, 8, 46529CANET D EN BERENGUER, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA CUARTA PARTE INDIVISA. Isaas Luis Peris Ruiz, con NIF 19.845.277-A, y domicilio en Vinalesa, calle La Fila 27, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA CUARTA PARTE INDIVISA. Rafael Peris Ruiz, con NIF 24.565.283-L, y domicilio en Vinalesa, calle Ample 6, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA CUARTA PARTE INDIVISA. Honorato Peris Ruiz, con NIF 24.331.430-R, y domicilio en Xirivella, calle Federico Garca Lorca 1, 8, 46950-XIRIVELLA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA CUARTA PARTE INDIVISA.
TITULO
Adjudicada en PROINDIVISO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titulares de la Finca aportada SIETE B (Finca Registral 75).
4,68%
CARGAS - GRAVAMENES
60
PARCELA 10
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 74 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 11 de Francisco Jos Martnez Llcer; izquierda, con Parcela 9 de los Hermanos Peris Ruz; y, fondo, resto Finca aportada OCHO de Vicente Saur Ramos.
74 m
2 s 2 t
ADJUDICATARIO
Vicente Saur Ramos, con NIF 19.468.792-M, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 4, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titular de la Finca aportada 0CHO (Finca Registral 139).
2,31%
La edificacin de esta parcela queda condicionada a su agrupacin con el resto de la finca original que queda fuera CARGAS - GRAVAMENES del mbito de la Unidad de Ejecucin (Finca Registral 139). Por lo dems, libre de cargas y gravmenes.
61
PARCELA 11
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 93 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 12 de Enrique Alcayde Pardo y Mara Alcayde Gil; izquierda, con Parcela 10 de Vicente Saur Ramos; y, fondo, resto Finca aportada NUEVE de Francisco Jos Martnez Llcer.
93 m
2 s 2 t
ADJUDICATARIOS
Francisco Jos Martnez Llcer, con NIF 19.812.630-Q, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, 46114-VINALESA, con CARCTER GANANCIAL. Vicenta Puchol Ruiz, con NIF 73.640.782-A, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, 46114-VINALESA, con CARCTER GANANCIAL.
TITULO
Adjudicada en GANANCIALES por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titulares de la Finca aportada NUEVE (Finca Registral 397).
2,90%
62
PARCELA 12
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 100 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis; izquierda, con Parcela 11 de Jos Martnez Llcer; y, fondo, resto Fincas aportadas DIEZ A de Enrique Alcayde Pardo y DIEZ B de Mara Alcayde Gil.
100 m
2 s 2 t
ADJUDICATARIO
Juan Carlos Alcayde Carbonell, con NIF 22.555.926-X, y domicilio en Vinalesa, calle del Consuelo 31, 2, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIENTO en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titular de la Finca aportada DIEZ A (Finca Registral 2.881) y 60 de pago para la disolucin del proindiviso a los otros titulares de la misma y a la titular de la Finca aportada DIEZ B (Finca Registral 2.882). 3,12%
CARGAS - GRAVAMENES
60
Avalado el pago de 13.442 a favor de M Alcayde Gil, titular de la Finca aportada DIEZ B, por disolucin del proindiviso. Los otros copropietarios, Enrique, ngel Daniel, M Mercedes y M Asuncin Alcayde Carbonell, y Asuncin Carbonell Ros manifiestan haber cobrado la indemnizacin en metlico, segn el acta notarial de notificacin y requerimiento para la disolucin del proindiviso de 12 de agosto de 2010.
63
PARCELA 13
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 92 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 14 de Mara Josefa Soucase Lloris; izquierda, con Parcela 12 de Enrique Alcayde Pardo y Mara Alcayde Gil; y, fondo, resto Finca aportada ONCE de Amparo Ruiz Llopis.
92 m
2 s 2 t
ADJUDICATARIOS
Amparo Ruiz Llopis, con NIF 22.556.253-S, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 10, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN de la NUDA PROPIEDAD. Desamparados Llopis Orts, con NIF 19.397.391-L, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 10, 46114-VINALESA, en cuanto al USUFRUCTO VITALICIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titular de la Finca aportada ONCE (Finca Registral 375).
PORCENTAJE PARTICIPACION
2,87%
64
PARCELA 14
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 83 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Francisco Llopis Gimnez; izquierda, con Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis; y, fondo, resto Finca aportada DOCE de Mara Josefa Soucase Lloris.
83 m
2 s 2 t
ADJUDICATARIO
Mara Josefa Soucase Lloris, con NIF 19.676.925-B, y domicilio en Vinalesa, calle Doctor Molla 12, 46114VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titular de la Finca aportada DOCE (Finca Registral 374).
2,59%
65
PARCELA 15
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 22 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 16 de Jess Peris Ausina; izquierda, con Francisco Llopis Gimnez; y, fondo, resto Fincas aportadas TRECE A de Mara Jess Peris Alcayde y TRECE B de Elvira Peris Alcayde.
22 m
2 s 2 t
Mara Jess Peris Alcayde, con NIF 22.556.256-H, y domicilio en Vinalesa, calle San Honorato 6 bajo, 46114-VINALESA, en cuanto al SESENTA Y DOS POR CIEN en NUDA PROPIEDAD.
ADJUDICATARIOS
Carmen Alcayde Pardo, con NIF 19.677.188-K, y domicilio en Vinalesa, calle San Honorato 6 bajo, 46114-VINALESA, en cuanto al USUFRUCTO VITALICIO de la planta baja. Elvira Peris Alcayde, con NIF 73.764.139-B, y domicilio en Vinalesa, calle San Honorato 6, 1, 46114-VINALESA, en cuanto al TRENTA Y OCHO POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PROINDIVISO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titulares de las Fincas aportadas TRECE A (Finca Registral 2.592) y TRECE B (Finca Registral 2.593).
0,69%
La edificacin de esta parcela queda condicionada a su agrupacin con el resto de las fincas originales que quedan CARGAS - GRAVAMENES fuera del mbito de la Unidad de Ejecucin (Fincas Registrales 2.592 y 2.593). Por lo dems, libre de cargas y gravmenes.
66
PARCELA 16
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 35 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con calle peatonal en proyecto, izquierda con Parcela 15 de Mara Jess y Elvira Peris Alcayde; y, fondo, resto Fincas aportadas CATORCE Y QUINCE B de Jess Peris Ausina, y QUINCE A de Mara ngeles Ros Gallent. 35 m
2 s 2 t
DESCRIPCION
ADJUDICATARIO
Jess Peris Prats, con NIF 73.640.795-Q, y domicilio en Vinalesa, calle San Honorato 8, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titular de la Finca aportada CATORCE (Finca Registral 1.516).
1,09%
La edificacin de esta parcela queda condicionada a su agrupacin con el resto de la finca original que queda fuera CARGAS - GRAVAMENES del mbito de la Unidad de Ejecucin (Finca Registral 1.516). Por lo dems, libre de cargas y gravmenes.
67
PARCELA 17
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 71 m s de suelo. Linderos: frente, calle peatonal en proyecto, derecha entrando con resto de Finca aportada QUINCE A de Mara ngeles Ros Gallent y QUINCE B de Jess Peris Ausina, izquierda y fondo, con Parcela 16 de Jess Peris Ausina.
71 m
2 s 2 t
ADJUDICATARIO
Mara ngeles Ros Gallent, con NIF 73.723.491-G, y domicilio en Valencia, calle Poeta Maragall 26, 5, 10, 46007-VALENCIA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titular de la Finca aportada QUINCE A (Finca Registral 1.008-N).
2,21%
La edificacin de esta parcela queda condicionada a su agrupacin con el resto de la finca original que queda fuera CARGAS - GRAVAMENES del mbito de la Unidad de Ejecucin (Finca Registral 1.008N). Por lo dems, libre de cargas y gravmenes.
68
PARCELA 18
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 415 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 19 de Mara Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell; izquierda, calle San Honorato; y, fondo, con resto Finca aportada DIECISEIS de Salvador y Mara Teresa Alcayde Bayarri y de Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde. 1.245 m
2 s 2 t
DESCRIPCION
ADJUDICATARIOS
Salvador Alcayde Bayarri, con NIF19.373.129-E, y domicilio en Vinalesa, calle de la Iglesia 14, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA TERCERA PARTE INDIVISA. Mara Teresa Alcayde Bayarri, con NIF 19.677.565-F, y domicilio en Vinalesa, calle de la Iglesia 14, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA TERCERA PARTE INDIVISA. Vicente Luis Gil Alcayde, con NIF 25.377.017-J, y domicilio en Vinalesa, calle de la Iglesia 5, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA SEXTA PARTE INDIVISA. Salvador Gil Alcayde, con NIF 24.331.430-R, y domicilio en Vinalesa, calle de la Iglesia 18, 46114-VINALESA, en cuanto al PLENO DOMINIO de UNA SEXTA PARTE INDIVISA.
TITULO
Adjudicada en PROINDIVISO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titulares de las Fincas aportadas DIECISEIS A (Finca Registral 10) y DIECISEIS B (Finca Registral 22). 12,95%
69
PARCELA 19
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 120 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 20 de Salvador Alcayde Bayarri, izquierda, Parcela 18 de Salvador y Mara Teresa Alcayde Bayarri y de Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde; y, fondo, con resto Finca aportada DIECISIETE de Mara Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell. 120 m
2 s 2 t
DESCRIPCION
ADJUDICATARIOS
Mara Mercedes Alcayde Carbonell, con NIF 24.340.599-K, y domicilio en Vinalesa, calle Pelayo 8, 1, 46114-VINALESA, en cuanto al CINCUENTA POR CIEN EN PLENO DOMINIO. Enrique Alcayde Carbonell, con NIF 22.648.919-Z, y domicilio en Vinalesa, calle Pelayo 8, 2, 46114-VINALESA, en cuanto al CINCUENTA POR CIEN EN PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PROINDIVISO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titulares de la Finca aportada DIECISIETE (Finca Registral 2.573).
3,74%
CARGAS - GRAVAMENES
70
PARCELA 20
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 136 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 21 de Vicente Alcayde Gil, izquierda, Parcela 20 de Mara Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell; y, fondo, con resto Finca aportada DIECIOCHO de Salvador Alcayde Bayarri.
136 m
2 s 2 t
ADJUDICATARIO
Salvador Alcayde Bayarri, con NIF19.373.129-E, y domicilio en Vinalesa, calle de la Iglesia 14, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN en PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titulares de la Finca aportada DIECIOCHO (Finca Registral 20).
4,24%
71
PARCELA 21
DESCRIPCION
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin 2 superficial de 432 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, entrando derecha calle Pelayo; izquierda, plaza en proyecto; y, fondo, Parcela 18 de Salvador Alcayde Bayarri y resto de Finca aportada DIECIOCHO del mismo propietario.
432m
2 s 2 t
Edificabilidad: 1.296 m RESIDENCIAL.
ADJUDICATARIO
Vicente Alcayde Gil, con NIF 19.677.416-L, y domicilio en Vinalesa, calle Pelayo 12, 46114-VINALESA, en cuanto al CIEN POR CIEN EN PLENO DOMINIO.
TITULO
Adjudicada en PLENO DOMINIO por el Proyecto de Reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU en virtud de pago de adjudicacin como titulares de las Fincas aportadas DIECINUEVE A (Finca Registral 2.167) y DIECINUEVE B (Finca Registral 23).
13,48 %
72
b) Parcelas de destino dotacional pblico adjudicadas al municipio de Vinalesa. A continuacin se adjuntan la ficha correspondiente a las parcela dotacional pblica (viales) adjudicada al Ayuntamiento de Vinalesa.
PARCELA A
DESCRIPCION
Urbana, con destino dotacional pblico viario (PRV, RV+AV) de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa de una 2 extensin de 1.815 m s que corresponde con las calles y plaza en proyecto incluidas en la mencionada Unidad de Ejecucin.
SUPERFICIE USO
1.815 m
2 s
Dotacional pblico viario de la red primaria (PRV) y secundaria (RV+AV)
ADJUDICATARIO
AYUNTAMIENTO DE VINALESA, con CIF P-4626200B y domicilio en Vinalesa, calle La Fbrica 1 46114-VINALESA.
TITULO
Adjudicada en pleno dominio por proyecto de reparcelacin de la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa promovido por la Entidad ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU
CARGAS - GRAVAMENES
73
IV. Tasacin de derechos, edificaciones, construcciones o plantaciones que deben extinguirse o derruirse para la ejecucin del PAI.
IV.1 Plantaciones y explotaciones agrcolas. No existen plantaciones ni explotaciones agrcolas en el mbito objeto de reparcelacin por lo que no hay que satisfacer indemnizacin alguna por este concepto a los diferentes propietarios.
IV.2 Instalaciones industriales y comerciales. No existen instalaciones industriales y comerciales en la unidad objeto de reparcelacin por lo que no hay que satisfacer indemnizacin alguna por este concepto a los diferentes propietarios.
IV.3 Edificaciones. El Texto Refundido de la Ley del Suelo de 200861 (en adelante TRLS2008) establece una forma diferente de valorar las edificaciones, construcciones e instalaciones en funcin de la situacin bsica del suelo en la que se encuentren: suelo rural o suelo urbanizado. En suelo rural las edificaciones se tasarn con independencia del valor de los terrenos siempre que se ajusten a la legalidad, sean compatibles con el uso o rendimiento considerado en la valoracin del suelo y no hayan sido tenidas en cuenta por su carcter de mejoras permanentes. Por el contrario, en suelo urbanizado las edificaciones que se ajusten a la legalidad, se tasarn conjuntamente con l. En todo caso, en la valoracin de las edificaciones y construcciones se tendr en cuenta su antigedad y estado de conservacin. Adems, si han quedado en situacin de fuera de ordenacin, su valor se reducir en proporcin al tiempo transcurrido de su vida til. Para valorar las edificaciones en suelo rural se utilizar el mtodo de coste de reposicin, mientras que en suelo urbanizado se emplearn el mtodo de comparacin y el mtodo residual (de los dos mtodos se elige el que de el valor ms alto).
61 Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo (BOE nm.154, de 26 de junio de 2008)
74
La disposicin transitoria tercera del TRLS 2008 indica que las reglas de valoracin en l contenidas son aplicables a todos los expedientes incluidos en su mbito material de aplicacin que se hubiesen iniciado a partir de la entrada en vigor de la Ley del Suelo de 200762 (en adelante LS 2007), es decir, desde el 1 de julio de 2007. A su vez el TRLS 2008 establece que las valoraciones del suelo y de las edificaciones cuando tengan por objeto operaciones de reparto de beneficios y de cargas precisas para la ejecucin de las actuaciones urbanstica, como ocurre en el presente caso, deben referirse a la fecha de iniciacin del procedimiento que las motive. El proyecto de reparcelacin objeto de informacin pblica consider como esta fecha la de inicio del procedimiento para la gestin indirecta del Programa de Actuacin Integrada de la Unidad de Ejecucin 12 de Vinalesa (el 25 de enero de 2007), por lo que las valoraciones se efectuaron con arreglo a la legislacin anterior, es decir, de acuerdo con los criterios establecidos en la LS 1998, que remita a la valoracin catastral. No obstante lo anterior, segn sentencia reciente del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (Sentencia 147 de 12 de febrero de 2010) en un supuesto similar al que nos ocupa, se entiende como fecha del inicio del procedimiento la de apertura de la informacin pblica de la reparcelacin (el 15 de julio de 2010). Como esta fecha es posterior al 1 de julio de 2007 resultan de aplicacin los criterios de valoracin contenidos en el TRLS 2008, que son los previstos en la LS 2007. La citada disposicin transitoria tercera del TRLS 2008, en su apartado tercero, establece que mientras no se desarrollen reglamentariamente los criterios y mtodos de clculo de la valoracin previstos en l se aplicarn a estos efectos las normas contenidas en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo.
Concrecin del mtodo de valoracin. Hemos visto que segn el TRLS 2008 las construcciones se valoran de distinta manera en la situacin bsica de suelo rural y de suelo urbanizado. La situacin de suelo rural, adems de los terrenos que se deben preservar de su transformacin mediante la urbanizacin, tambin incluye aquellos otros para los que los instrumentos de ordenacin territorial y urbanstica prevean o permitan su paso a la situacin de suelo urbanizado, hasta que termine la correspondiente actuacin de urbanizacin (artculo 12.2.b TRLS 2008).
62
Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo (BOE nm. 128, de 29 de mayo de 2007)
75
Por el contrario, la situacin de suelo urbanizado corresponde al integrado de forma legal y efectiva en la red de dotaciones y servicios de loa ncleos de poblacin, entendiendo que esto se produce cuando las parcelas, estando o no edificadas, cuenten con las dotaciones y servicios requeridos por la legislacin urbanstica o puedan llegar a contar con ellas sin otras obras que las de conexin de las parcelas a las instalaciones en funcionamiento (artculo 12.3 TRLS 2008). En el presente caso, el desarrollo de la UE-12 de Vinalesa es una actuacin de transformacin urbanstica de nueva urbanizacin, que supone el paso de un mbito en situacin de suelo rural a urbanizado, para crear junto con las correspondientes infraestructuras y dotaciones pblicas, una o ms parcelas aptas para la edificacin, conectadas funcionalmente con las redes de servicios exigidos por la legislacin urbanstica (artculo 14.1.a.1 TRLS 2008). Como se indica en la memoria del proyecto de la reparcelacin el mbito de la actuacin coincide con el interior de la manzana delimitada por las calles Doctor Molla, San Honorato, Pelayo y Cura Sapia, clasificada como suelo urbano por el Plan General. Antiguamente el interior de esta manzana estaba ocupado mayoritariamente por naves destinadas en su da a la cra de cerdos. Actualmente la mayor parte de estas edificaciones han perdido su uso original, utilizndose como garajes, almacenes o algn pequeo taller. En general, el estado de conservacin de la mayor parte de estas naves es deficiente. El Plan General de Vinalesa prev vaciar el interior de la manzana derribando las naves y dos viviendas existentes, una de ellas deshabitada, para generar una plaza triangular cuyas alineaciones son sensiblemente paralelas a las calles Doctor Molla, Pelayo y San Honorato. A esta plaza se accede por dos viales de nueva creacin; el primero constituye la prolongacin de la calle del Remedio y, el segundo, perpendicular al anterior, une la calle Pelayo con la del Doctor Molla. Consecuencia de esta actuacin se generan diecinueve nuevas parcelas edificables recayentes a la plaza y calles de nueva creacin, lo que precisa crear nuevas infraestructuras de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energa elctrica, telefona, etc.; lo que no puede entenderse como una obra de mera conexin a las redes de servicios existentes, sino como una obra de nueva urbanizacin.
76
En suelo rural las edificaciones se valoran con independencia del suelo y se tasan por el mtodo de coste de reposicin, segn su estado y antigedad en el momento al que deben entenderse referida la valoracin (artculo 23.1.b TRLS 2008), y siempre que se ajusten a la legalidad al tiempo de realizar esta. Adems, si han quedado incursas en la situacin de fuera de ordenacin, su valor se reducir en proporcin al tiempo transcurrido de su vida til (artculo 22.3 TRLS 2008).
Mtodo del coste de la orden ECO/805/2003. Como se ha sealado anteriormente la disposicin transitoria tercera de la L8/2007 establece que mientras no se desarrolle reglamentariamente lo dispuesto en la misma sobre criterios y mtodos de clculo de la valoracin se estar a lo dispuesto en las normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos contenidas en la Orden ECO/805/2003. Para obtener el coste de reposicin debe aplicarse lo establecido en la cita Orden, que regula en la Seccin 2, Captulo I, Ttulo II (artculos 17 y siguientes) el denominado mtodo del coste. Mediante este mtodo se calcula un valor tcnico que se denomina valor de reemplazamiento (VR), que puede ser bruto o neto. El valor de reemplazamiento bruto o a nuevo (VRB) de un inmueble es la suma de inversiones que seran necesarias para construir, en la fecha de la valoracin, otro inmueble de las mismas caractersticas (capacidad, uso, calidad, etc.), pero utilizando la tecnologa y los materiales de construccin actuales. El valor de reemplazamiento neto o actual (VRN) es el resultado de deducir del anterior la depreciacin fsica o funcional del inmueble en la fecha de la valoracin. Para calcular el valor de reemplazamiento bruto (VRB) se sumarn las siguientes inversiones: el valor del terreno en el que se encuentra el edificio (Vs), que se determinar por el mtodo de comparacin o por el mtodo residual; el coste de la edificacin (Vc), entendiendo como tal el coste de ejecucin por contrata (coste de ejecucin material + gastos generales + beneficio del constructor); y, por ltimo, los gastos necesarios para realizar el reemplazamiento (Gr) Estos ltimos gastos incluyen los impuestos y aranceles necesarios para la formalizacin de la declaracin de obra nueva, honorarios tcnicos por proyecto y direccin de obras, costes de licencias y tasas, importe de las primas de los seguros obligatorios de la edificacin y gastos de administracin del promotor). VRB= Vs + Vc + Gr 77
Para determinar el valor de reemplazamiento neto (VRN) se restar del anterior la depreciacin fsica (Dfis) y la depreciacin funcional (Dfun) del edificio terminado. Para calcular la depreciacin fsica se puede utilizar alguno de los siguientes procedimientos: atendiendo a la vida til total y residual estimadas por el tasador; mediante la tcnica de amortizacin lineal (se multiplica el VRB, excluido el valor de mercado del terreno, por el cociente que resulte de dividir la antigedad a- del inmueble por su vida til total vu-); o sumando los costes y gastos necesarios para transformar el edificio actual en uno nuevo de similares caractersticas. Por su parte, la depreciacin funcional se calcular como el valor de los costes y gastos necesarios para adaptar el edificio a los usos a que se destina, o para corregir errores de diseo u obsolescencia. VRN= VRB Dfis Dfun Dfis = (VRB - Vs) x a/vu
Mtodo del coste segn el anteproyecto de Reglamento de la Ley del Suelo. Recientemente el Ministerio de la Vivienda ha remitido el Anteproyecto del Real Decreto por el que se aprueba el Reglamento de la Ley del Suelo a las organizaciones representativas de los intereses directamente relacionados con el objeto de esta norma, a efectos de la realizacin de observaciones. Aunque se trata de un anteproyecto, susceptible de ser modificado durante su tramitacin, se consideran de inters determinadas aportaciones en l contenidas a los efectos de la valoracin de las edificaciones por el mtodo de reposicin. Aunque no vamos a aplicar esta norma al no estar en vigor todava, s que se considera conveniente analizarla porque soluciona algunos problemas que tiene el mtodo de coste de la Orden ECO/805/2003. Segn el anteproyecto el valor de una edificacin (V) se calcula deduciendo al valor de reposicin bruto (VR) otro valor que resulta de la resta entre el citado valor de reposicin y el valor residual de la edificacin al final de su vida til (Vr). Esta ltima resta se afecta por un coeficiente corrector (), que se encuentra tabulado, y que depende de la antigedad (a) y del estado de conservacin (C). Por antigedad se tomar el porcentaje transcurrido de la vida til de la edificacin, que se establece en 100 aos para edificios residenciales y 35 aos para edificios industriales y almacenes.
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El valor de reposicin bruto es el resultado de sumar al valor de mercado de los elementos que integran el coste de ejecucin material de la obra, los gastos generales y el beneficio industrial del constructor, los tributos que gravan la construccin, los honorarios profesionales por proyectos y direccin de las obras y otros gastos necesarios para construir una edificacin de similares caractersticas utilizando tecnologa y materiales de construccin actuales. V= VR - (VR Vr) x = 1 - [1 (a + a2)/2] x C El valor de reposicin bruto es el resultado de sumar al valor de mercado de los elementos que integran el coste de ejecucin material de la obra, los gastos generales y el beneficio industrial del constructor, los tributos que gravan la construccin, los honorarios profesionales por proyectos y direccin de las obras y otros gastos necesarios para construir una edificacin de similares caractersticas utilizando tecnologa y materiales de construccin actuales. La aportacin ms interesante de este mtodo es que cuando una construccin alcanza la antigedad equivalente a su vida til el coeficiente es la unidad, con independencia de que su estado de conservacin sea normal, regular o deficiente. Esto mismo ocurre cuando la edificacin se encuentra en estado ruinoso. En estos casos el valor de la edificacin para a ser igual su valor residual (el valor de reposicin se anula por la depreciacin), que segn la norma no puede ser superior al 10 por ciento del valor de reposicin bruto. Con el mtodo de la Orden ECO/805/2003 el valor del inmueble puede llegar a ser negativo consecuencia de la depreciacin fsica.
Valoracin de las indemnizaciones por el derribo de construcciones existentes. A continuacin se procede a calcular el valor de las edificaciones a demoler en el mbito de la Unidad de Ejecucin 12, de acuerdo con lo previsto en el TRLS 2008 y Orden ECO/805/2003
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FINCA 1. C/ Cura Sapia, 13. Referencia catastral, 6096106YJ2769N0001XM. Caractersticas: Almacn de 349 m2t (se afecta la totalidad). Antigedad, 20 aos. Estado de conservacin, normal.
Imagen 1. Almacn existente en la parcela c/ Cura Sapia 13.
Valoracin: 1) Determinacin del valor de reemplazamiento bruto (VRB). VRB63= Vc + Gr siendo: Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6% y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2). Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del coste de ejecucin material). VRB= 357 + 45 = 402 /m2
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No se considera en el VRB el valor del suelo puesto que estamos valorando exclusivamente la construccin, no el valor del inmueble en su conjunto. El suelo sigue siendo del propietario.
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2) Determinacin del valor de reemplazamiento neto (VRN). VRN= VRB Dfis Dfun siendo: Dfis: Depreciacin fsica, que se estima en 229,71 /m2 por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 20 aos para la construccin y una vida til de 35 aos. Dfis = VRB x 20/35 = 402 x 20/35 = 229,71 /m2 Dfun: Depreciacin funcional, que se estima en 40,20 /m2 (se considera un 10 % del valor de reemplazamiento bruto). VRN= 402 229,71 40,2 = 132,09 /m2 Como se afectan 349 m2 de superficie resulta un valor de: V = 132,09 /m2t x 349 m2t = 46.099,41 Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 20/35 = 11,42% C = 0,8858
V = 46.099,41 x 0,8858 m2t = 40.834,86
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FINCA 2. C/ Cura Sapia, 11. Referencia catastral, 6096107YJ2769N0001IM. Caractersticas: Almacn de 87 m2t, (se afectan 22 m2t, correspondientes a la primera cruja). Antigedad, 57 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Valoracin: 1) Determinacin del valor de reemplazamiento bruto (VRB). VRB= Vc + Gr siendo: Vc: Coste de la construccin, que se estima en 357 /m2. Este valor resulta de considerar un coste de ejecucin material de 300 /m2, unos gastos generales del 6% y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 300 /m2 x 1,19 = 357 /m2). Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 45 /m2 (se consideran un 15% del coste de ejecucin material). VRB= 357 + 45 = 402 /m2
2) Determinacin del valor de reemplazamiento neto (VRN). VRN= VRB Dfis Dfun 82
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (si consideramos la antigedad real de 57 aos dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 402 402 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la construccin siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 /m2 Como se afectan 22 m2 de superficie resulta un valor de: V = 20,10 /m2t x 22 m2t = 442,20 Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 442,20 x 0,80 = 353,76
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FINCA 3. C/ Cura Sapia, 9. Referencia catastral, 6096108YJ2769N0001JM. Caractersticas: Almacn de 66 m2t (se afectan 22 m2t, correspondientes a la primera cruja). Antigedad, 57 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Imagen 3. Almacn existente en las parcelas c/ Cura Sapia 9.
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (si consideramos la antigedad real de 57 aos dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 402 402 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 /m2 Como se afectan 22 m2 de superficie resulta un valor de: V = 20,10 /m2t x 22 m2t = 442,20 Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 442,20 x 0,80 = 353,76
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FINCA 4. C/ Cura Sapia, 5. Referencia catastral, 6096110YJ2769N0001IM. Caractersticas: Almacn de 173 m2t (se afecta en su totalidad). Antigedad, > 90 aos. Estado de conservacin, deficiente.
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (si consideramos la antigedad real de ms de 90 aos dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 402 402 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 /m2 Como se afectan 22 m2 de superficie resulta un valor de: V = 20,10 /m2t x 173 m2t = 3.477,30 Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 3.447,30 x 0,80 = 2.781,84
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FINCA 5. C/ Cura Sapia, 5A. Referencia catastral, 6096112YJ2769N0001EM. Caractersticas: Almacn de 150 m2t (se afectan 90 m2t, correspondientes a la primera cruja). Antigedad, 40 aos. Estado de conservacin, regular.
Imagen 5. Almacn existente en la parcela c/ Cura Sapia 5A.
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (si consideramos la antigedad real de 40 aos dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 402 402 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 7,5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2 Como se afectan 90 m2 de superficie resulta un valor de: V = 30,15 /m2t x 90 m2t = 2.713,50 Al estar la construccin en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 2.713,50 x 0,80 = 2.170,80
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FINCA 6. Plaza del Castillo, 9. Referencia catastral, 6096114YJ2769N0001ZM. Caractersticas: Dotacional de 519 m2t (se afectan 59 m2t, correspondientes a la primera cruja). Antigedad > 90 aos. Estado de conservacin, regular.
Imagen 6. Construccin con destino dotacional existente en la parcela Plaza del Castillo, 9.
Valoracin: 1) Determinacin del valor de reemplazamiento bruto (VRB). VRB= Vc + Gr siendo: Vc: Coste de la construccin, que se estima en 714 /m2. Este valor resulta de considerar un coste de ejecucin material de 600 /m2, unos gastos generales del 6% y un beneficio del constructor del 13% (Vc = 600 /m2 x 1,19 = 714 /m2). Gr: Gastos de reemplazamiento, que se estiman 107,10 /m2 (se consideran un 15% del coste de ejecucin material). VRB= 714 + 107,10 = 821,10 /m2
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de ms de 75 aos para la construccin y una vida til de 75 aos (si consideramos la antigedad real de 90 aos dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 75/75 = 821,10 x 75/75 = 821,10 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 821,10 821,10 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 7,5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la construccin siempre tiene un mnimo valor: VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 821,10 = 61,58 /m2 Como se afectan 59 m2 de superficie resulta un valor de: V = 61,58 /m2t x 59 m2t = 3.633,22 Al estar el edificio en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 75/75 = 20% C = 0,80
V = 3.633,22 x 0,80 = 2.906,58
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FINCA 7. C/ Doctor Molla, 2. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM. Caractersticas: Vivienda de 129 m2t (se afecta en su totalidad). Antigedad, 78 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Imagen 7. Vivienda existente en la parcela c/ Doctor Molla, 2.
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de ms de 78 aos para la construccin y una vida til de 100 aos. Dfis = VRB x 78/100 = 821,10 x 78/100 = 640,46 /m2 Dfun: Depreciacin funcional, que se estima en 82,11 /m2 (se considera un 10 % del valor de reemplazamiento bruto). VRN= 821,10 640,46 82,11 = 98,53 /m2 Como se afectan 129 m2 de superficie resulta un valor de: V = 98,53 /m2t x 129 m2t = 12.710,37 Al estar la vivienda en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 78/100 = 15,6% C = 0,844
V = 12.710,37 x 0,844 m2t = 10.727,55
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FINCA 7. C/ Doctor Molla, 2. Referencia catastral, 6096115YJ2769N0001UM. Caractersticas: Cobertizo de 30 m2 (se afecta en su totalidad). Antigedad, 78 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Imagen 8. Almacn existente en la parcela c/ Doctor Molla, 2.
2) Determinacin del valor de reemplazamiento neto (VRN). VRN= VRB Dfis Dfun
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siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (si consideramos la antigedad real de 78 aos dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 273,70 x 35/35 = 273,70 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 273,70 273,70 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 273,70 = 13,69 /m2 Como se afectan 30 m2 de superficie resulta un valor de: V = 13,69 /m2t x 30 m2t = 410,70 Al estar el cobertizo en situacin de fuera de ordenacin (afectado por un vial y por la plaza) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 410,70 x 0,80 = 328,56 Total vivienda + almacn = 10.727,55 + 328,56 = 11.056,11
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FINCA 10A. C/ Doctor Molla, 8. Referencia catastral, 6096118YJ2769N0001AM. Caractersticas: Almacn de 284 m2t (se afecta en su totalidad). Antigedad, > 90 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Imagen 9. Almacn existente en la parcela c/ Doctor Molla, 8.
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (si consideramos la antigedad real de ms de 90 aos dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 402 402 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 /m2 Como se afectan 284 m2 de superficie resulta un valor de: V = 20,10 /m2t x 284 m2t = 5.708,40 Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por la plaza) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 5.708,40 x 0,80 = 4.566,72
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FINCA 13A. C/ San Honorato, 6. Referencia catastral, 6096125YJ2769N0001QM. Caractersticas: Almacn de 64 m2t (se afecta en su totalidad). Antigedad, >90 aos. Se alega una reforma en 1975. Estado de conservacin, regular.
Imagen 10. Almacn existente en las parcelas c/ San Honorato 6 y 8.
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (tanto si consideramos la antigedad real de ms de 90 aos , como la fecha de la reforma de 1975, dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 402 402 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 7,5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2 Como se afectan 64 m2 de superficie resulta un valor de: V = 30,15 /m2t x 64 m2t = 1.929,60 Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por la plaza) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 1.929,60 x 0,80 = 1.543,68
99
Finca 14. C/ San Honorato, 8. Referencia catastral, 6096126YJ2769N0001PM. Caractersticas: Almacn de 126 m2t (se afecta en su totalidad). Antigedad, >90 aos. Se alega una reforma en 1975. Estado de conservacin, regular.
Imagen 11. Almacn existente en las parcelas c/ San Honorato 6 y 8.
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (tanto si consideramos la antigedad real de ms de 90 aos , como la fecha de la reforma de 1975, dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 402 402 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 7,5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2 Como se afectan 126 m2 de superficie resulta un valor de: V = 30,15 /m2t x 126 m2t = 3.789,90 Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por la plaza) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 3.789,90 x 0,80 = 3.039,12
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FINCA 16. C/ San Honorato 12, Pelayo 6. Ref catastral, 6096128YJ2769N0001TM. Caractersticas: Almacenes de 738 m2t (se afectan 601 m2t). Antigedad, >90 aos. Estado de conservacin, regular.
Imagen 12. Almacenes existentes en la parcela c/ San Honorato 12 y Pelayo
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (si consideramos la antigedad real de ms de 90 aos dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 402 402 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 7,5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2 Como se afectan 126 m2 de superficie resulta un valor de: V = 30,15 /m2t x 601 m2t = 18.120,15 Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial y por la plaza) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 18.120,15 x 0,80 = 14.496,12
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FINCA 17. C/ Pelayo, 8. Referencia catastral, 6096138YJ2769N0001XM. Caractersticas: Almacn de 98 m2t (se afecta en su totalidad). Antigedad, 46 aos. Estado de conservacin, regular.
Imagen 13. Almacn existente en la parcela c/ Pelayo 8.
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (si consideramos la antigedad real de ms de 46 aos dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 402 402 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 7,5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2 Como se afectan 126 m2 de superficie resulta un valor de: V = 30,15 /m2t x 126 m2t = 3.789,90 Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por la plaza) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 3.789,90 x 0,80 = 3.039,12
105
FINCA 18. C/ Pelayo, 10. Referencia catastral, 6096132YJ2769N0001FM. Caractersticas: Almacn de 372 m2t (se afectan 287 m2t). Antigedad, 41 aos. Estado de conservacin, regular.
Imagen 14. Almacenes existentes en la parcela c/ Pelayo 10.
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (si consideramos la antigedad real de ms de 41 aos dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 402 402 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 7,5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,075 x VRB = 0,075 x 402 = 30,15 /m2 Como se afectan 126 m2 de superficie resulta un valor de: V = 30,15 /m2t x 287 m2t = 8.653,05 Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por la plaza) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 8.653,05 x 0,80 x 35/35 m2t = 6.922,44
107
FINCA19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM. Caractersticas: Vivienda de 249 m2t (se afecta en su totalidad). Antigedad, 46 aos. Estado de conservacin, normal.
Imagen 15. Vivienda existente en la parcela c/ Pelayo 12.
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de ms de 46 aos para la construccin y una vida til de 100 aos. Dfis = VRB x 78/100 = 821,10 x 46/100 = 377,71 /m2 Dfun: Depreciacin funcional, que se estima en 82,11 /m2 (se considera un 10 % del valor de reemplazamiento bruto). VRN= 821,10 377,71 82,11 = 361,29 /m2 Como se afectan 249 m2 de superficie resulta un valor de: V = 361,29 /m2t x 249 m2t = 89.961,21 Al estar la vivienda en situacin de fuera de ordenacin (afectada por un vial) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 46/100 = 9,2% C = 0,908
V = 89.961,21 x 0,908 m2t = 81.684,78
109
FINCA 19. C/ Pelayo, 12. Referencia catastral, 6096133YJ2769N0001MM. Caractersticas: Almacenes de 514 m2t (se afectan 454 m2t). Antigedad, > 90 aos. Estado de conservacin, deficiente.
Imagen 16. Almacenes existentes en la parcela c/ Pelayo 12
siendo: Dfis: Depreciacin fsica. Se estima por el mtodo de amortizacin lineal considerando una antigedad de 35 aos para la construccin y una vida til de 35 aos (si consideramos la antigedad real de ms de 90 aos dara un resultado negativo). Dfis = VRB x 35/35 = 402 x 35/35 = 402 /m2 Dfun: Depreciacin funcional. No se considera porque el VRN obtenido es nulo. VRN= 402 402 = 0 /m2 No obstante lo anterior, vamos a considerar un valor residual de la construccin de un 5% del valor de reemplazamiento bruto, al entender que la nave siempre tiene un mnimo valor a pesar de que est muy deteriorada. VRN= 0,05 x VRB = 0,05 x 402 = 20,10 /m2 Como se afectan 284 m2 de superficie resulta un valor de: V = 20,10 /m2t x 454 m2t = 9.125,40 Al estar la nave en situacin de fuera de ordenacin (afectada por la calle y por la plaza) vamos a considerar una reduccin del valor en funcin del tiempo transcurrido de la vida til de la nave con un mximo del 20% (sino ha transcurrido se calcula la parte proporcional). Dfo = 20% x 35/35 = 20% C = 0,80
V = 9.125,40 x 0,80 = 7.300,32
111
CARACTERSTICAS Y VALOR DE LAS EDIFICACIONES A DEMOLER EXISTENTES EN EL MBITO DE UE 12 DE VINALESA N Finca 1 2 3 4 5 6 7 7 10A 13 14A 16 17 18 19 19 TOTAL Situacin c/ Cura Sapia 13 c/ Cura Sapia 11 c/ Cura Sapia 9 c/ Cura Sapia 5 c/ Cura Sapia 5A Plaza del Castillo 9 c/ Doctor Molla 13 c/ Doctor Molla 13 c/ Doctor Molla 8 c/ San Honorato 6 c/ San Honorato 8 c/ San Honorato 12, Pelayo 6 c/ Pelayo 8 c/ Pelayo 10 c/ Pelayo 12 c/ Pelayo 12 Ref catastral 6096106YJ2769N0001XM 6096107YJ2769N0001IM 6096108YJ2769N0001JM 6096110YJ2769N0001IM 6096112YJ2769N0001EM 6096114YJ2769N0001ZM 6096115YJ2769N0001UM 6096115YJ2769N0001UM 6096118YJ2769N0001UM 6096125YJ2769N0001QM 6096126YJ2769N0001PM 6096128YJ2769N0001TM 6096138YJ2769N0001XM 6096132YJ2769N0001FM 6096133YJ2769N0001MM 6096133YJ2769N0001MM Uso Almacn Almacn Almacn Almacn Almacn Dotacional Vivienda Cobertizo Almacn Almacn Almacn Almacenes Almacn Almacn Vivienda Almacenes
Superficie 2 (m t) 77
Antigedad 10 57 57 > 90 40 > 90 78 78 > 90 > 90 > 90 > 90 46 41 46 > 90
Estado conservacin Normal
Valor () 40.834,86 353,76 353,76 2.781,84 2.170,80 2.906,58 10.727,55 328,56 4.566,72 1.543,68 3.039,12 14.496,12 3.039,12 6.922,44 81.684,78 7.300,32 183.050,01
22 22 173 90 59 129 30 284 64 126 601 98 287 249 454
Deficiente Deficiente Deficiente Deficiente Regular Regular Deficiente Deficiente Regular Regular Regular Regular Regular Normal Deficiente
IV.4 Derechos de arrendamiento. No existen derechos de arrendamiento sobre los terrenos objeto de actuacin de ah que no existan previsiones respecto a los mismos, por lo que no hay que satisfacer indemnizacin alguna.
IV.5 Servidumbres y cargas. No existen servidumbres a extinguir ni cargas a levantar sobre las fincas registrales.
V. Cuenta de liquidacin provisional.

V.1 Concepto de cuenta de liquidacin provisional. Las cargas de urbanizacin que constan en la proposicin jurdico econmica del programa de actuacin integrada aprobado ascendan a 1.136.887,06 IVA excluido, que se desglosaban en cargas fijas 657.028,14 y cargas variables 479.858,92 (demoliciones, indemnizaciones y canon de saneamiento). Tras el ajuste en la delimitacin del rea reparcelable para excluir un suelo dotacional afecto a su destino y parte de unas viviendas consolidadas existentes, se procedi a reducir los costes de urbanizacin modificando algunas partidas (alumbrado pblico y mobiliario urbano fundamentalmente), sin que ello supusiera desvirtuar las calidades del proyecto de urbanizacin original. Con esto se consigui que el coste de urbanizacin a soportar por m2t no se incrementara sustancialmente, habida cuenta de la menor superficie sobre la que repercutir los gastos. Las cargas de urbanizacin resultantes ascienden a 1.062.813,76 IVA excluido, que se desglosan en cargas fijas 612.582,31 y cargas variables 450.231,45 . Una vez ejecutadas las obras de urbanizacin se proceder a practicar, en su caso, la liquidacin definitiva conforme a partidas aprobadas por el Ayuntamiento de Vinalesa y aplicacin de la cuota que corresponde a cada parcela adjudicada y descrita en el presente proyecto. Las liquidaciones de las correspondientes cuotas se deben a los pagos que corresponden a los respectivos propietarios por la retribucin en metlico al urbanizador.
V.2 Anlisis econmico-financiero. Los costes son los del presupuesto que constan en la proposicin jurdico econmica aprobada en acuerdo del Ayuntamiento pleno en, los podemos detallar conforme a lo siguiente:
114
RESUMEN DE GASTOS
a) Presupuesto de las obras de urbanizacin (en este caso particular no sern sometidas a licitacin al suponer un importe inferior a 5.278.000, artculo 120.6 de la LUV), cuatrocientos setenta y ocho mil treinta y seis euros con cuarenta cntimos de euro (478.036,40 ), IVA no incluido. El presente presupuesto contiene las obras de urbanizacin del sector sin incluir los conceptos que se han definido como cargas de urbanizacin variables en la alternativa tcnica del Programa. b) Coste de redaccin y direccin de los proyectos tcnicos del programa, sesenta y dos mil seiscientos treinta y seis euros con cuarenta y dos cntimos de euro (62.636,42 ), IVA no incluido. Esta cantidad corresponde al coste de los siguientes proyectos (IVA no incluido): Esta cantidad corresponde al coste de los siguientes proyectos (IVA no incluido): Proyecto de urbanizacin arquitecto, 8.590,33 Proyecto de urbanizacin instalaciones, 4.739,64 Proyecto de reparcelacin, 12.867,07 Estudio geotcnico, 10.000 Estudio acstico. 2.000 Direccin de obra de proyecto de urbanizacin, arquitecto, 2.863,44 Direccin de obra de las instalaciones, 1.579,88 Coordinacin proyectos, 6.396,05 Gastos anuncios, 1.600 Gastos Notara y Registro, 12.000
c) Gastos de gestin del urbanizador, diecisis mil doscientos veinte euros con diecinueve cntimos de euro (16.220,19 ), IVA no incluido. Esta cantidad equivale al 3 % de (a+b).
115
d) Beneficio del urbanizador, cincuenta y cinco mil seiscientos ochenta y nueve euros con treinta cntimos de euro (55.689,30 ), IVA no incluido. Esta cantidad equivale al 10 % de (a+b+c). e) Cargas de urbanizacin fijas, seiscientos doce mil quinientos ochenta y dos con treinta y un cntimos de euro (612.582,31 ), IVA no incluido. Esta cantidad equivale a la suma de los apartados anteriores (a+b+c+d). Estas cargas no incluyen los gastos de urbanizacin variables estimados en 450.231,45 (demoliciones, 234.168,41 ; indemnizaciones, 183.050,01 ; canon de saneamiento, 33.013,03). Quedando por tanto el precio final de cargas de urbanizacin sin incluir las indemnizaciones de 879.763,75 IVA no incluido y de 1.038.121,23 IVA incluido; y de 1.062.813,76 IVA no incluido y de 1.254.120,24 IVA incluido, con indemnizaciones.
V.3 Cuenta de liquidacin provisional. Viene configurada conforme a lo indicado en los apartados anteriores y a las indemnizaciones y su repercusin se detalla en el CUADRO DE LA CUENTA DE LIQUIDACIN PROVISIONAL que se adjunta al presente proyecto. A la hora de repercusin a las distintas parcelas resultantes se toman como base los siguientes criterios:
a) Costes de Obras, Proyectos, Indemnizaciones y Beneficio del Urbanizador: Cargas de Urbanizacin. Todos ellos, aparecen detallados en el apartado anterior de la presente Proyecto de Reparcelacin, al que nos remitimos, y que ascienden a un importe total de coste de urbanizacin de 1.254.120,24 IVA incluido).
b) Calendario de Cuotas de Urbanizacin. Se propone, por parte del agente urbanizador, un calendario de liquidacin y cobro de cuotas en el que se establecen los criterios de reparto, cuanta, plazos y forma en que las cuotas urbansticas sern repercutidas a los propietarios. 116
La liquidacin de las cuotas se ajustar, asimismo, a las siguientes reglas: 1 La liquidacin 1 se girar a la aprobacin del Proyecto de Reparcelacin, e ir destinada al pago de diferencias de adjudicacin e indemnizaciones a propietarios (demolicin, destruccin o erradicacin de construcciones) y gastos abonados por el Agente Urbanizador. 2 Las liquidaciones que se aprueben, en su caso, con motivo de la retasacin que se pueda prever al respecto. 3 Las liquidaciones se girarn con el IVA vigente en el momento de expedicin (en este es el 18%). 4 Los propietarios debern hacer efectivo el importe de las liquidaciones al urbanizador dentro del plazo de 30 das hbiles, contados a partir del siguiente al que fue notificada la liquidacin. Conforme a los criterios establecidos en los puntos anteriores se establece, de forma individualizada por propietario y por parcela adjudicada, los importes de las diferentes liquidaciones, mediante su pago en metlico, que de forma resumida consta en la Memoria y cuenta detallada y justificada de las cuotas de urbanizacin que se adjunta como Anexo al presente Proyecto de Reparcelacin.
Valencia, 1 de abril de 2011
Fernando Ricart Rodrigo Arquitecto
Ivn Valls Reig Arquitecto
117
PLANOS
118
NDICE DE PLANOS
PLANOS DE INFORMACIN
I.1 SITUACIN Y EMPLAZAMIENTO I.2 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO I.3 DELIMITACIN DE LA UNIDAD REPARCELABLE I.4 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER
I.4.1 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. CUBIERTAS I.4.2 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N UNO I.4.3 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DOS I.4.4 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N TRES I.4.5 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N CUATRO I.4.6 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N CINCO I.4.7 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N SIS I.4.8 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N SIETE I.4.9 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DIEZ A I.4.10 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N TRECE A/B I.4.11 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N CATORCE I.4.12 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DIECISIS A/B I.4.13 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DIECISIETE I.4.14 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DIECIOCHO I.4.15 EDIFICACIONES EXISTENTES A DEMOLER. FINCA APORTADA N DIECINUEVE A/ B
PLANOS DE ORDENACIN
O.1 ORDENACIN SEGN EL PLAN GENERAL DE VINALESA O.2 CLASIFICACIN Y VALORACIN DE LAS SUPERFICIES AFECTADAS O.3 ADJUDICACIN O. 4 SUPERPOSICIN DE FINCAS APORTADAS Y FINCAS ADJUDICADAS.
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CUADROS
120
CUADRO N 1. APORTACIONES Y DERECHOS INICIALES

N FINCA APORTADA UNO DOS TRES CUATRO CINCO SIS SIETE A SIETE B OCHO NUEVE DIEZ A DIEZ B ONCE DOCE TRECE A TRECE B CATORCE QUINCE A QUINCE B DIECISIS A DIECISIS B DIECISIETE DIECIOCHO DIECINUEVE A DIECINUEVE B VEINTE TITULAR Simen Pardo Alcayde Germn Alcayde Pascual Jos Luis Peris Alcayde Jos Luis Deltoro Montalt Mara Orts Pardo Hermanos Alcayde Pardo Ayuntamiento de Vinalesa Pilar Peris Peris Hermanos Peris Ruiz Vicente Saur Ramos Francisco Jos Martnez Llcer Vicenta Puchol Ruiz Hermanos Alcayde Pardo Asuncin Carbonell Ros Mara Alcayde Gil Amparo Ruiz Llopis Mara Josefa Soucase Lloris Mara Jess Peris Alcayde Elvira Peris Alcayde Jess Peris Prats Mara Angeles Ros Gallent Jess Peris Ausina Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde M Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell Salvador Alcayde Bayarri Vicente Alcayde Gil Vicente Alcayde Gil Ayuntamiento de Vinalesa SITUACIN c/ Cura Sapia 13. 46114-Vinalesa c/ Cura Sapia 11. 46114-Vinalesa c/ Cura Sapia 9. 46114-Vinalesa c/ Cura Sapia 5. 46114-Vinalesa c/ Cura Sapia 3. 46114-Vinalesa Plaza del Castillo 9. 46114-Vinalesa c/ Doctor Molla 2. 46114-Vinalesa c/ Doctor Molla 2. 46114-Vinalesa c/ Doctor Molla 4. 46114-Vinalesa c/ Doctor Molla 6. 46114-Vinalesa c/ Doctor Molla 8, B. 46114-Vinalesa c/ Doctor Molla 8, 1. 46114-Vinalesa c/ Doctor Molla 10. 46114-Vinalesa c/ Doctor Molla 12. 46114-Vinalesa c/ San Honorato 6, B. 46114-Vinalesa c/ San Honorato 6, 1. 46114-Vinalesa c/ San Honorato 8, 46114-Vinalesa c/ San Honorato 10, B. 46114-Vinalesa c/ San Honorato 10, 1. 46114-Vinalesa c/ San Honorato 12. 46114-Vinalesa c/ Pelayo 6. 46114-Vinalesa c/ San Honorato 12. 46114-Vinalesa c/ Pelayo 6. 46114-Vinalesa c/ Pelayo 8. 46114-Vinalesa c/ Pelayo 10. 46114-Vinalesa c/ Pelayo 12. 46114-Vinalesa c/ Pelayo 12. 46114-Vinalesa c/ Pelayo 14. 46114-Vinalesa REF CATASTRAL 6096106YJ2769N0001XM 6096107YJ2769N0001IM 6096108YJ2769N0001JM 6096110YJ2769N0001IM 6096112YJ2769N0001EM 6096114YJ2769N0001ZM 60961115YJ2769N0001UM 6096115YJ2769N0001UM 6096116YJ2769N0001HM 6096117YJ2769N0001WM 6096118YJ2769N0001AM 6096118YJ2769N0002SQ 6096119YJ2769N0001BM 6096119YJ2769N0002ZQ 6096120YJ2769N0001WM 6096125YJ2769N0001QM 6096125YJ2769N0001QM 6096126YJ2769N0001PM 6096126YJ2769N0002AQ 6096127YJ2769N0001LM 6096127YJ2769N0002BQ 6096128YJ2769N0001TM 6096128YJ2769N0001TM 6096138YJ2769N0001XM 6096132YJ2769N0001FM 6096133YJ2769N0001MM 6096133YJ2769N0001MM 6096134YJ2769N0001QM N FINCA REGISTRAL No inscrita 515 duplicado 515 duplicado 1.019 2.267 589 2.407 75 139 397 2.881 2.882 375 374 2.592 2.593 1.516 1.008-N 1.008/1 10 738 22 2.573 1.969 2.167 2.153 No inscrita 144 351 891 115 5.020 2,94 7,16 18,16 0,00 100 15,05 SUPERFICIE 2 APORTADA (m s) 349 127 127 281 428 17 466 74 93 343 41 92 83 40 24 125 43 28 % INICIAL 7,11 2,59 2,59 5,72 8,73 0,35 9,50 1,51 1,90 6,99 0,83 1,88 1,69 0,81 0,49 2,55 0,88 0,57
121
CUADRO N 2. APORTACIONES Y DERECHOS INICIALES CORREGIDOS Y FORMA DE RETRIBUCIN

N FINCA APORTADA UNO DOS TRES CUATRO CINCO SIS SIETE A SIETE B OCHO NUEVE DIEZ A DIEZ B ONCE DOCE TRECE A TRECE B CATORCE QUINCE A QUINCE B DIECISIS A DIECISIS B DIECISIETE DIECIOCHO DIECINUEVE A DIECINUEVE B TITULAR Simen Pardo Alcayde Germn Alcayde Pascual Jos Luis Peris Alcayde Jos Luis Deltoro Montalt Mara Orts Pardo Hermanos Alcayde Pardo Ayuntamiento de Vinalesa Pilar Peris Peris Hermanos Peris Ruiz Vicente Saur Ramos Francisco Jos Martnez Llcer Vicenta Puchol Ruiz Hermanos Alcayde Pardo Asuncin Carbonell Ros Mara Alcayde Gil Amparo Ruiz Llopis Mara Josefa Soucase Lloris Mara Jess Peris Alcayde Elvira Peris Alcayde Jess Peris Prats Mara Angeles Ros Gallent Jess Peris Ausina Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde M Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell Salvador Alcayde Bayarri Vicente Alcayde Gil Vicente Alcayde Gil
SUPERFICIE APORTADA (m2s)
% INICIAL 7,11 2,59 2,59 5,72 8,73 0,35 9,50 1,51 1,90 6,99 0,83 1,88 1,69 0,81 0,49 2,55 0,88 0,57 15,05
SUPERFICIE SOLAR (m2s)
% REPARTO 10,42 3,62 3,62 8,18 12,61 0 4,68 4,68 2,31 2,90 2,78 0,35 2,87 2,59 0,44 0,25 1,06 2,22 0 12,95
DERECHO PROPIETARIO (m2s)
FORMA DE RETRIBUCIN
349 127 127 281 428 17 466 74 93 343 41 92 83 40 24 125 43 28 738
334 116 116 262 404 0 150 150 74 93 89 11 92 83 14 8 35 71 0 415
228 83 83 184 280 11 152 152 48 61 224 27 60 54 26 16 82 29 18 482
suelo metlico metlico metlico metlico suelo metlico metlico metlico metlico metlico metlico metlico metlico metlico metlico metlico metlico suelo metlico metlico
144 351 891 4.905
2,94 7,16 18,16 100
120 136 432 3.205
3,75 4,24 13,48 100
94 229 582 3.205
metlico metlico metlico metlico
122
CUADRO N 3. EXCESOS/DEFECTOS Y PROPUESTA DE ADJUDICACIN

N FINCA APORTADA UNO DOS TRES CUATRO CINCO SIS SIETE A SIETE B OCHO NUEVE DIEZ A DIEZ B ONCE DOCE TRECE A TRECE B CATORCE QUINCE A QUINCE B DIECISIS A DIECISIS B DIECISIETE DIECIOCHO DIECINUEVE A DIECINUEVE B TITULAR Simen Pardo Alcayde Rover Alcisa Inmobiliaria SLU Germn Alcayde Pascual Jos Luis Peris Alcayde Jos Luis Deltoro Montalt Mara Orts Pardo Hermanos Alcayde Pardo Ayuntamiento de Vinalesa Pilar Peris Peris Hermanos Peris Ruiz Vicente Saur Ramos Francisco Jos Martnez Llcer Vicenta Puchol Ruiz Hermanos Alcayde Pardo Asuncin Carbonell Ros Mara Alcayde Gil Amparo Ruiz Llopis Mara Josefa Soucase Lloris Mara Jess Peris Alcayde Elvira Peris Alcayde Jess Peris Prats Mara ngeles Ros Gallent Jess Peris Ausina Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde M Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell Salvador Alcayde Bayarri Vicente Alcayde Gil Vicente Alcayde Gil
SUPERFICIE ADJUDICADA (m2s)
167 167 116 116 262 404 0 150 150 74 93 100 0 92 83 14 8 35 71 0 415
N PARCELA ADJUDICADA 1 2 3 4 5y6 7 8 9 10 11 12
% FINAL 5,21 5,21 3,62 3,62 8,18 12,61 0 4,68 4,68 2,31 2,90 3,12 0
DERECHO PROPIETARIO (m2s)
EXCESO / DEFECTO (m2s)
EXCESO / DEFECTO (m2t)
102 126 83 83 184 280 11 152 152 48 61 224 27 60 54 26 16 82 29 18 482
65 41 33 33 78 124 - 11 -2 -2 26 32 - 124 - 27 32 29 - 12 -8 - 47 42 - 18 - 67
195 123 99 99 234 372 - 33 -6 -6 78 96 - 372 - 81 96 87 - 36 - 24 - 141 126 - 54 - 201
13 14 15 (62%) 15 (38%) 16 17
2,87 2,59 0,44 0,25 1,08 2,22 0
18
12,95
120 136 432 3.205
19 20 21
3,74 4,24 13,48 100
94 229 582 3.205
26 - 93 - 150 0
78 - 279 - 450 0
123
CUADRO N 4. CUENTA LIQUIDACIN PROVISIONAL

N PARCELA ADJUDICADA 1 2 3 4 5y6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (62%) 15 (38%) 16 17 18 19 20 21 TITULAR Simen Pardo Alcayde Rover Alcisa Inmobiliaria SLU Germn Alcayde Pascual Jos Luis Peris Alcayde Jos Luis Deltoro Montalt Mara Orts Pardo Hermanos Alcayde Pardo Ayuntamiento de Vinalesa Pilar Peris Peris Hermanos Peris Ruiz Vicente Saur Ramos Francisco Jos Martnez Llcer Vicenta Puchol Ruiz Hermanos Alcayde Pardo Asuncin Carbonell Ros Mara Alcayde Gil Amparo Ruiz Llopis Mara Josefa Soucase Lloris Mara Jess Peris Alcayde Elvira Peris Alcayde Jess Peris Prats Mara Angeles Ros Gallent Jess Peris Ausina Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde M Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell Salvador Alcayde Bayarri Vicente Alcayde Gil SUPERFICIE ADJUDICADA 2 (m s) 167 167 116 116 262 404 0 150 150 74 93 100 0 92 83 14 8 35 71 0 415 120 136 432 3.205
64 65
DIFERENCIAS ADJUDICACIN ()
INDEMNIZACIN INDIVIDUALIZADA ()
CARGAS URBANIZACIN () 17.842,32

65
CARGAS URBANIZACIN CON IVA () 21.053,94 87.130,93 37.573,19 37.573,19 84.863,58 130.858,34 0 48.586,02 48.586,02 23.969,10 30.123,33 32.390,67 0 29.799,42 26.884,26 4.534,69 2.591,25 11.336,74 22.997,38 0 134.421,31 38.868,81 44.051,32 139.927,73 1.038.121,22
PARTICIPACIN INDEMNIZACIONES ()
SALDO
64
()
17.444,70 11.003,58 8.856,54 8.856,54 20.933,64 33.279,12 - 2.952,18 - 536,76 - 536,76 6.977,88 8.588,16 - 27.083,38 - 13.442 8.588,16 7.783,02 - 3.220,56 - 2.147,04 - 12.613,86 11.351,30 - 4.910,18 - 17.981,46 6.977,88 - 24.959,34 - 40.257,00 0
- 40.834,86 0 - 353,76 - 353,76 -2.781,84 - 2.170,80 - 2.906,58 - 5.528,05 - 5.528,06 0 0 - 4.566,72 0 0 0 - 957,08 - 586,60 - 3.039,12 0 0 - 14.496,12 - 3.039,12 - 6.922,44 - 88.985,10 -183.050,01
9.538,02 9.538,02 6.625,21 6.625,21 14.963,84 23.074,01 0 8.567,08 8.567,08 4.226,43 5.311,59 5.711,39 0 5.254,48 4.740,45 799,59 456,91 1.998,99 4.055,09 0 23.702,26 6.853,67 7.767,49 24.673,20 183.050,01
7.201,79 107.672,53 52.701,18 52.701,18 117.979,22 185.040,67 - 5.858,76 51.088,29 51.088,28 35.173,41 44.023,08 6.451,97 - 13.442 43.642,06 39.407,73 1.156,65 314,52 - 2.317,26 38.403,77 - 4.910,18 125.645,99 49.661,24 19.937,03 35.358,83 1.038.121,22
73.839,77 31.841,68 31.841,68 71.918,28 110.896,90 0 41.174,59 41.174,59 20.312,80 25.528,25 27.449,73 0 25.253,75 22.783,27 3.842,96 2.195,98 9.607,40 19.489,31 0 113.916,37 32.939,67 37.331,63 118.582,82 879.763,75
Saldo = Diferencias de adjudicacin + Indemnizacin individualizada + cargas de urbanizacin con IVA + Participacin indemnizaciones (saldo positivo, deudor; saldo negativo, acreedor). Estas cargas de urbanizacin corresponden al exceso de aprovechamiento que adquiere.
124
CUADRO N 5. RESUMEN REPARCELACIN

N FINCA APORTADA UNO DOS TRES CUATRO CINCO SIS SIETE A SIETE B OCHO NUEVE DIEZ A DIEZ B ONCE DOCE TRECE A TRECE B CATORCE QUINCE A QUINCE B DIECISIS A y B DIECISIETE DIECIOCHO DIECINUEVE A y B TITULAR Simen Pardo Alcayde Rover Alcisa Inmobiliaria SLU Germn Alcayde Pascual Jos Luis Peris Alcayde Jos Luis Deltoro Montalt Mara Orts Pardo Hermanos Alcayde Pardo Ayuntamiento de Vinalesa Pilar Peris Peris Hermanos Peris Ruiz Vicente Saur Ramos Francisco Jos Martnez Llcer Vicenta Puchol Ruiz Hermanos Alcayde Pardo Asuncin Carbonell Ros Mara Alcayde Gil Amparo Ruiz Llopis Mara Josefa Soucase Lloris Mara Jess Peris Alcayde Elvira Peris Alcayde Jess Peris Prats Mara Angeles Ros Gallent Jess Peris Ausina Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell Salvador Alcayde Bayarri Vicente Alcayde Gil 8 9 10 11 12 13 14 15 (62%) 15 (38%) 16 17 18 19 20 21 N PARCELA ADJUDICADA 1 2 3 4 5y6 7
EXCESO / DEFECTO (m2t) DIFERENCIAS ADJUDICACIN () INDEMNIZACIN INDIVIDUALIZADA () CARGAS URBANIZACIN CON IVA () PARTICIPACIN INDEMNIZACIONES ()
195 123 99 99 234 372 - 33 -6 -6 78 96 - 372 - 81 96 87 - 36 - 24 - 141 126 - 54 - 201 78 - 279 - 450 0
17.444,70 11.003,58 8.856,54 8.856,54 20.933,64 33.279,12 - 2.952,18 - 536,76 - 536,76 6.977,88 8.588,16 - 27.083,38 - 13.442 8.588,16 7.783,02 - 3.220,56 - 2.147,04 - 12.613,86 11.351,30 - 4.910,18 - 17.981,46 6.977,88 - 24.959,34 - 40.257,00 0
- 40.834,86 0 - 353,76 - 353,76 -2.781,84 - 2.170,80 - 2.906,58 - 5.528,05 - 5.528,06 0 0 - 4.566,72 0 0 0 - 957,08 - 586,60 - 3.039,12 0 0 - 14.496,12 - 3.039,12 - 6.922,44 - 88.985,10 -183.050,01
21.053,94 87.130,93 37.573,19 37.573,19 84.863,58 130.858,34 0 48.586,02 48.586,02 23.969,10 30.123,33 32.390,67 0 29.799,42 26.884,26 4.534,69 2.591,25 11.336,74 22.997,38 0,00 134.421,31 38.868,81 44.051,32 139.927,73 1.038.121,22
9.538,02 9.538,02 6.625,21 6.625,21 14.963,84 23.074,01 0 8.567,08 8.567,08 4.226,43 5.311,59 5.711,39 0 5.254,48 4.740,45 799,59 456,91 1.998,99 4.055,09 0 23.702,26 6.853,67 7.767,49 24.673,20 183.050,01
125
FICHAS RESUMEN
126
Titular: Simen Pardo Alcayde
NIF: 19.678.236-B
FINCA DE APORTACIN N UNO

Situacin: c/ Cura Sapia 13. 46114-Vinalesa Descripcin: Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 13, que consta de planta baja de 2 2 2 513 m (135 m destinados a vivienda y 378 m a almacn), y de planta alta de 411 2 2 m . El solar mide 611 m y lo no ocupado por la edificacin se destina a patio o corral Linderos: frente, calle de situacin; derecha entrando, Aurelio Albert, izquierda, Germn Alcayde; y fondo, callejn. Ref catastral: Ref registral: 6096106YJ2769N0001XM No inscrita
Ttulo: Adquirida por HERENCIA
Cargas y gravmenes: Sin cargas
DERECHOS INICIALES
Superficie aportada:
349 m 228 m
2 s 2 s 2 t
% derecho inicial:
Superficie solar:
7,12 %
Retribucin:
334 m
2 t
% reparto:
10,42 %
Derecho corregido:
Derecho propietario: Superficie adjudicada:
Coeficiente canje:
en suelo
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
102 m
2 t
2 s
Diferencia adjudicacin:
167 m
5,21 %
+ 65 m s / + 195 m
+ 17.444,70
PARCELA ADJUDICADA N 1
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 167 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 2 de Rover Alcisa Inmobiliaria SLU; izquierda, con Aurelio Albert; y, fondo, con resto Finca aportada UNO de Simen Pardo Alcayde.
Ttulo: Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIN Superficie:
Cargas y gravmenes: Afecta al pago de 21.053,94 gastos de urbanizacin Uso: % s/ total adjudicado:
167
2 ms 2 s
Edificabilidad:
501
2 mt
Residencial
Ocupacin:
5,21%
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
Altura / n plantas: 10 / III plantas (PB+2)
100%
CUENTA DE LIQUIDACIN
Indemnizacin individualizada: Participacin indemnizaciones:
- 40.834,86 (almacn)
Cargas (sin IVA): Cargas (con IVA):
+ 9.538,02
Diferencia adjudicacin: Saldo resultante:
+ 17.842,32
+ 21.053,94
+ 17.444,70
+ 7.201,79
127
Titular: ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU
NIF: B-97.421.788
FINCA DE APORTACIN N
Situacin: Descripcin:
No hay Finca de aportacin. El derecho de ROVER ALCISA INMOBILIARIA SLU procede de su condicin de agente urbanizador al haber sido retribuido en suelo por el propietario de la Finca de aportacin N UNO.
Ref catastral:
Ref registral:
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
DERECHOS INICIALES
0m 0m
2 s 2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
0%
Retribucin:
0m
2 t
% reparto:
0%
Derecho corregido:
Coeficiente canje:
en suelo
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
126 m
2 t
2 s
167 m
2 t
5,21 %
+ 41 m s / + 123 m
+ 11.003,58
Descripcin: Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 167 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 3 de Germn Alcayde Pascual; izquierda, con Parcela 1 de Simen Pardo Alcayde; y, fondo, con resto Finca aportada UNO de Simen Pardo Alcayde.
167
2 ms 2 s
Edificabilidad:
501
2 mt
Residencial
Ocupacin:
5,21%
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
Altura / n plantas: 10 m / III plantas (PB+2)
100%
0
+ 9.538,02
+ 73.839,77
+ 87.130,93
+ 11.003,58
+ 107.672,53
128
Titular: Germn Alcayde Pascual
NIF: 24.344.262-G
FINCA DE APORTACIN N DOS

Situacin: c/ Cura Sapia 11. 46114-Vinalesa Descripcin:
Edificacin en Vinalesa en la calle Cura Sapia 11, manzana primera, que consta 2 de planta baja, altos y una cubierta, ocupando una superficie de 512 m . Linderos: por la derecha saliendo, la de Carmen Gmez; por la izquierda, la de Simen Pardo Alcayde; por la espalda, finca de Vicente Alcayde Gil.
Ref catastral: 6096107YJ2769N0001IM
Ref registral: 515 duplicado
Cargas y gravmenes: Afecta al pago del impuesto
DERECHOS INICIALES
127 m 83 m
2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
2,59 %
Retribucin:
116 m
2 t
% reparto:
3,62 %
Derecho corregido:
Derecho propietario:
2 s
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
83 m
2 t
2 s
Superficie adjudicada:
116 m
2 t
3,62 %
+ 33 m s / + 99 m
+ 8.856,54
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 116 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 4 de Jos Luis Peris Alcayde; izquierda, con Parcela 2 de Rover Alcisa Inmobiliaria SLU; y, fondo, con resto Finca aportada DOS de Germn Alcayde Pascual.
116
2 ms 2 s
Edificabilidad:
348
2 mt
Residencial
Ocupacin:
5,21%
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
- 353,76 (almacn)
+ 6.625,21
+ 31.841,68
+ 37.573,19
+ 8.856,54
+ 52.701,18
129
Titular: Jos Luis Peris Alcayde
NIF: 22.643.550-G
FINCA DE APORTACIN N TRES

Situacin: c/ Cura Sapia 9. 46114-Vinalesa Descripcin:
Edificacin en Vinalesa en la calle Mayor, nmero 18, hoy Cura Sapia 9, compuesta de planta baja, altos, corral y cubierta, ocupando una superficie de 512 2 2 m , de los que 180 m corresponden a la porcin edificada y el resto al corral y cubierta posterior. Linderos: derecha, con la de Salvador Orts; izquierda, la de Dionisio Pardo; espaldas, con tierras del Marqus de Monserrat.
Ref catastral: 6096108YJ2769N0001JM
Ref registral: 515 duplicado
Cargas y gravmenes: Afecta al pago del impuesto
DERECHOS INICIALES
127 m 83 m
2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
2,59 %
Retribucin:
116 m
2 t
% reparto:
3,62 %
Derecho corregido:
2 s
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
83 m
2 t
2 s
116 m
2 t
3,62 %
+ 33 m s / + 99 m
+ 8.856,54
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 116 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 5 de Jos Luis Deltoro Montalt; izquierda, con Parcela 3 de Germn Alcayde Pascual; y, fondo, con resto Finca aportada TRES de Jos Luis Peris Alcayde.
116
2 ms 2 s
Edificabilidad:
348
2 mt
Residencial
Ocupacin:
5,21%
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
- 353,76 (almacn)
+ 6.625,21
+ 31.841,68
+ 37.573,19
+ 8.856,54
+ 52.701,18
130
Titular: Jos Luis Deltoro Montalt y Mara Orts Pardo
NIF: 73.891.691-M y
73.723.509-E
FINCA DE APORTACIN N CUATRO

Situacin: c/ Cura Sapia 5. 46114-Vinalesa Descripcin: Casa compuesta de planta baja destinada a habitacin y corral en el que existe una porchada o cobertizo, y un piso alto destinado a granero, que se comunica por una escalera interior; situada en Vinalesa, calle Cura Sapia 5. Ocupa una superficie de 2 2 63 m en cuanto a la parte edificada, y el corral con su porchada mide 187 m . Linderos: frente, la calle; derecha entrando, Francisco Mellado; izquierda, Agustn Judas; y fondo, Germn y Agustn Alcayde. Ref catastral: 6096110YJ2769N0001IM Ref registral: 1.019
Ttulo: Adquirida por HERENCIA y COMPRA
DERECHOS INICIALES
281 m 184 m
2 s 2 s 2 t
% derecho inicial:
Superficie solar:
5,72 %
Retribucin:
262 m
2 t
% reparto:
8,18 %
Derecho corregido:
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
184 m
2 t
2 s
262 m
8,18 %
+ 78 m s / + 234 m
+ 20.933,64
PARCELA ADJUDICADA N 5 y 6
Descripcin:
PARCELA 5: Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin superficial de 131 m2s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 6 de Jos Luis Deltoro Montalt; izquierda, con Parcela 4 de Jos Luis Peris Alcayde Pascual; y, fondo, con resto Finca aportada CUATRO de Jos Luis Deltoro Montalt.
PARCELA 6: Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 12 del PGOU con una extensin superficial de 131 m2s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela 7 de Hermanos Alcayde Pardo; izquierda, con Parcela 5 de Jos Luis Deltoro Montalt; y, fondo, con resto Finca aportada CUATRO de Jos Luis Deltoro Montalt.
262
2 ms 2 s
Edificabilidad:
786
2 mt
Residencial
Ocupacin:
8,17%
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
- 2.781,84 (almacn)
+ 14.963,84
+ 71.918,28
+ 84.863,58
+ 20.933,64
+ 117.979,22
131
Titular: Jos Vicente, Herminio, Honorato, Agustn y Jess Alcayde Pardo
NIF: 73.539.084-B y otros
FINCA DE APORTACIN N CINCO

Situacin: c/ Cura Sapia 3. 46114-Vinalesa Descripcin: Parcela de terreno solar, que no tiene salida a ninguna va pblica, sita en 2 Vinalesa, que tiene una superficie de 347 m . Linderos: frente, solar que se segreg; fondo, herederos de Manuel Peris; por la derecha entrando, herederos de Roberto Orts; y por la izquierda, local de Don Pedro Bas. Ref catastral: 6096112YJ2769N0001IM Ref registral: 2.267
Ttulo: Adquirida por AGRUPACIN
Cargas y gravmenes:
Afecta a revisin por autoliquidacin ITP y AJD Hipoteca de 156.025,68 garanta pago cargas urbanizacin
DERECHOS INICIALES
428 m 280 m
2 s 2 s 2 t
% derecho inicial:
Superficie solar:
8,73 %
Retribucin:
404 m
2 t
% reparto:
12,61 %
Derecho corregido:
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
280 m
2 t
2 s
404 m
12,61 %
+ 124 m s / + 372 m
+ 33.279,12
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 404 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla; derecha entrando, con Parcela destinada a Equipamiento; izquierda, con Parcela 6 de Jos Luis Deltoro Montalt; y, fondo, con resto Finca aportada CINCO de los Hermanos Alcayde Pardo.
404 m 100 m
2 s 2 s
Edificabilidad:
1.212 m
2 t
Residencial
Ocupacin:
12,61%
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100%
- 2.170,80 (almacn)
+ 23.074,01
+ 110.896,90
+ 130.858,34
+ 33.279,12
+ 185.040,67
132
Titular: AYUNTAMIENTO DE VINALESA
NIF: P-4626200B
FINCA DE APORTACIN N SEIS

Situacin: Plaza del Castillo 9. 46114-Vinalesa Descripcin: Finca Urbana sita en Vinalesa, Plaza el Castell, 9, consta de casa de recreo, 2 anejos: piso y huerto. Superficie de terreno: 1.134,53 m . Superficie construida 2 299,66 m . Ref catastral: Ref registral: 6096114YJ2769N0001ZM 589
Ttulo: Adquirida por EXPROPIACIN
Cargas y gravmenes: Derecho de Reversin a favor Fundacin Pere Bas
DERECHOS INICIALES
17 m 11 m 0m
2 s 2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
0,35 %
Retribucin:
0m
2 t
% reparto:
0%
Derecho corregido:

2 t
Coeficiente canje:
en suelo
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
0m
2 t
2 s
0%
- 11 m s / - 33 m
- 2.952,18
PARCELA ADJUDICADA N
Descripcin:
Indemnizacin econmica.
Ttulo: Superficie: Parcela mnima: Edificabilidad: Altura / n plantas:
Cargas y gravmenes: Uso: Ocupacin: % s/ total adjudicado: Retranqueos:
- 2.906,58 (equipamiento)
0
- 2.952,18
- 5.858,76
133
Titular: Pilar Peris Peris
NIF: 19.677.697-R
FINCA DE APORTACIN N SIETE A

Situacin: c/ Doctor Molla 2. 46114-Vinalesa Descripcin: Parte de una casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla s/n de polica, que mide 6,77 2 m de fachada, con una superficie de 232 m , que comprende parte de una 2 vivienda, corral y cobertizo que mide 26 m . Linderos: por la derecha entrando, la de los herederos de D. Pedro Bas; y patio comn; Por la izquierda, resto de finca matriz que se vende a Isaas Peris Peris; y por la espalda, la de Enrique Alcayde Pardo. Ref catastral: Ref registral: 6096115YJ2769N0001UM 2.407
Ttulo: Adquirida por COMPRAVENTA
DERECHOS INICIALES
233 m 152 m
2 s 2 s 2 t
% derecho inicial:
Superficie solar:
4,75 %
Retribucin:
150 m
2 t
% reparto:
4,68 %
Derecho corregido:
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
152 m
2 t
2 s
150 m
4,68 %
-2m s/-6m
- 536,76
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 150 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha calle Doctor Molla; izquierda, con Parcela 9 de los Hermanos Peris Ruiz; y, fondo, Vicente Saur Ramos.
Cargas y gravmenes: Libre de cargas y gravmenes Uso: % s/ total adjudicado:
150
2 ms 2 s
Edificabilidad:
450
2 mt
Residencial
Ocupacin:
4,68 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
- 5.528,05 (vivienda y almacn)

+ 8.567,08
+ 41.174,59
+ 48.586,02
- 536,76
+ 51.088,29
134
Titular: Jos Luis, Isaas, Rafael y Honorato Peris Ruiz
NIF: 73.539.133-Z y otros
FINCA DE APORTACIN N SIETE B

Situacin: c/ Doctor Molla 2. 46114-Vinalesa Descripcin: Parte de una casa, sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 2, ignorndose el de la manzana, que tiene una frontera de 6,77 m, que comprende, parte de una vivienda, parte de un corral. Linderos: por la derecha entrando, la porcin de Doa Pilar Peris Peris; por la izquierda, la de los herederos de Don Francisco Orts; y por la espalda, la de Enrique Alcayde Pardo. Ref catastral: Ref registral: 6096115YJ2769N0001UM 75
DERECHOS INICIALES
233 m 152 m
2 s 2 s 2 t
% derecho inicial:
Superficie solar:
4,75 %
Retribucin:
150 m
2 t
% reparto:
4,68 %
Derecho corregido:
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
152 m
2 t
2 s
150 m
4,68 %
-2m s/-6m
- 536,76
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 150 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, derecha Parcela 8 de Pilar Peris Peris; izquierda, plaza en proyecto; y, fondo, con Parcela 10 de Vicente Saur Ramos.
150
2 ms 2 s
Edificabilidad:
450
2 mt
Residencial
Ocupacin:
4,68 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
- 5.528,06 (vivienda y almacn)

+ 8.567,08
+ 41.174,59
+ 48.586,02
- 536,76
+ 51.088,28
135
Titular: Vicente Saur Ramos
NIF: 19.468.792-M
FINCA DE APORTACIN N OCHO

Situacin: C/ Doctor Molla 4. 46114-Vinalesa Descripcin:
Casa compuesta de piso alto, planta baja con corral, pozo y otras dependencias 2 cuya superficie mide 199 m sita en Vinalesa, con frontera recayente al Camino nuevo, en la actualidad, calle Doctor Molla 4, antes 6. Linderos: por la derecha saliendo, con casa de Vicente Ros Mart; izquierda, la de Lus Peris Alcaiz y por detrs tierras de Remedios Peris y adems corral de Germn Alcayde, lindando, adems, los altos con Francisco Orts Alcayde, y la planta baja con Consuelo Orts Alcayde. En la actualidad ambas plantas de los consortes Ros Lluch.
Ref catastral: Ref registral: 6096116YJ2769N0001HM 139
Cargas y gravmenes: Hipoteca BANCAJA garanta de prstamo por 85.000
DERECHOS INICIALES
74 m 48m
2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
1,51 %
Retribucin:
74 m
2 t
% reparto:
2,31 %
Derecho corregido:
2 s
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
48 m
2 t
2 s
74 m
2 t
2,31 %
+ 26 m s / + 78 m
+ 6.977,88
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 74 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 11 de Francisco Jos Martnez Llcer; izquierda, con Parcela 9 de los Hermanos Peris Ruiz; y, fondo, resto Finca aportada OCHO de Vicente Saur Ramos.
NOTA: Esta parcela se vincula a la Finca Registral 139 para poder ser edificada. Ttulo: Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIN Superficie: Cargas y gravmenes: Afecta a la agrupacin con el resto de la finca matriz Uso: % s/ total adjudicado:
74
2 ms 2 s
Edificabilidad:
222
2 mt
Residencial
Ocupacin:
2,31 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
0
+ 4.226,43
+ 20.312,80
+ 23.969,10
+ 6.977,88
+ 35.173,41
136
Titular: Francisco Jos Martnez Llcer y Vicenta Puchol Ruiz
NIF: 19.812.630-Q y
73.640.782-A
FINCA DE APORTACIN N NUEVE

Situacin: c/ Doctor Molla 6. 46114-Vinalesa Descripcin: Casa sita en Vinalesa, calle Doctor Molla 6, compuesta de planta baja y piso alto, al 2 que se accede por escalerilla interior. Ocupa una superficie, en su solar de 303 m , 2 siendo la edificada en ambas plantas de 221 m . Linderos: frente, calles de situacin; derecha, saliendo casa de Germn Alcayde; izquierda, Francisco Orts y fondo, tierras de Germn Alcayde. Ref catastral:
6096117YJ2769N0001WM
Ref registral: 397
Cargas y gravmenes: Afecta revisin autoliquidacin ITP y AJD
DERECHOS INICIALES
93 m 61m
2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
1,90 %
Retribucin:
93 m
2 t
% reparto:
2,90 %
Derecho corregido:
2 s
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
61 m
2 t
2 s
93 m
2 t
2,90 %
+ 32 m s / + 96 m
+ 8.588,16
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 100 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis; izquierda, con Parcela 11 de Jos Martnez Llcer; y, fondo, resto Fincas aportadas DIEZ A de Enrique Alcayde Pardo y DIEZ B de Mara Alcayde Gil.
93
2 ms 2 s
Edificabilidad:
279
2 mt
Residencial
Ocupacin:
2,90 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
0
+ 5.311,59
+ 25.528,25
+ 30.123,33
+ 8.588,16
+ 44.023,08
137
Titular: Enrique, ngel Daniel, M Mercedes, M Asuncin Alcayde
Carbonell y Asuncin Carbonell Ros
NIF: 22.648.919-Z y
otros
FINCA DE APORTACIN N DIEZ A

Situacin: c/ Doctor Molla 8, Bajo. 46114-Vinalesa Descripcin: Planta baja de la casa en Vinalesa, calle doctor Molla 8, por donde tiene su acceso mediante puerta situada al centro de la fachada, con distribucin propias para 2 2 habitar, ocupa una superficie de 320 m , de los que 296 m se hallan cubiertos y el resto corresponde a un patio descubierto. Cuota de participacin en la propiedad horizontal: 59,10%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel Llopis Orts; izquierda, escalera de acceso a la planta alta y Vicente Puchol Ruiz; y fondo, Enrique Alcayde Pardo. Ttulo: Adquirida por HERENCIA Cargas y gravmenes: Sin cargas Ref catastral: Ref registral: 6096118YJ2769N0001AM 2.881
DERECHOS INICIALES
343 m 224m
2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
6,99 %
Retribucin:
89 m
2 t
% reparto:
2,78 %
Derecho corregido:
2 s
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
224 m
2 t
2 s
100 m
2 t
3,12 %
- 124 m s / - 372 m
66
- 27.083,38
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 100 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis; izquierda, con Parcela 11 de Jos Martnez Llcer; y, fondo, resto Fincas aportadas DIEZ A de Enrique Alcayde Pardo y DIEZ B de Mara Alcayde Gil.
Ttulo:
Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIN, tras disolucin de proindiviso
Superficie:
100 m 100 m
2 s 2 s
Edificabilidad:
300 m
2 t
Residencial
Ocupacin:
3,12 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100%
- 4.566,72
+ 5.711,39
+ 27.449,73
+ 32.390,67
- 27.083,38
+ 6.451,97
66 Adjudicada a Juan Carlos Alcayde Carbonell tras la disolucin del proindiviso que tena con los otros titulares de la Finca aportada DIEZ A y con la propietaria de la Finca DIEZ B.
138
Titular: Mara Alcayde Gil
NIF: 19.676.711-G
FINCA DE APORTACIN N DIEZ B

Situacin: c/ Doctor Molla 8, 1. 46114-Vinalesa Descripcin: Planta alta de la casa de Vinalesa calle Doctor Molla 8, con distribucin propia para habitar. Tiene acceso directo e independiente por medio de escalera situada a la 2 izquierda de la fachada, ocupa una superficie de 205 m . Cuota de participacin en la propiedad horizontal: 40,90%. Linderos: frente, la calle; derecha saliendo, casa de Manuel Llopis Orts; izquierda, la de Vicente Puchol Ruiz; y fondo, vuelo de la planta baja. Ref catastral: Ref registral: 6096118YJ2769N0002SQ 2.882
DERECHOS INICIALES
41 m 27 m 0m
2 s 2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
0,84 %
Retribucin:
11 m
2 t
% reparto:
0,34 %
Derecho corregido:

2 t
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
27 m
2 t
2 s
0%
- 27 m s / - 81 m
- 13.442
Descripcin:
Indemnizacin econmica por disolucin de proindiviso
0
0
- 13.442
- 13.442
139
Titular: Amparo Ruiz Llopis
NIF: 22.556.253-S
FINCA DE APORTACIN N ONCE

Situacin: c/ Doctor Molla 10. 46114-Vinalesa Descripcin: Ref catastral: Ref registral: 6096119YJ2769N0001BM 375 6096119YJ2769N0002ZQ
Casa compuesta de bajos con corral, altos y otras dependencias, situada en 2 Vinalesa, con frontera principal a la calle del Doctor Molla 10; mide 266 m . Linderos: derecha saliendo, casa de Miguela Prez; izquierda, la de Germn Alcayde; espaldas, el mismo Germn Alcayde.
Cargas y gravmenes:
Prohibicin de disponer sin consentimiento de la donante
DERECHOS INICIALES
92 m 60 m
2 s 2 s 2 t
% derecho inicial:
Superficie solar:
1,88 %
Retribucin:
92 m
2 t
% reparto:
2,87 %
Derecho corregido:
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
60 m
2 t
2 s
92 m
2,87 %
+ 32 m s / + 96 m
+ 8.588,16
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 92 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 14 de Mara Josefa Soucase Lloris; izquierda, con Parcela 12 de Enrique Alcayde Pardo y Mara Alcayde Gil; y, fondo, resto Finca aportada ONCE de Amparo Ruiz Llopis.
92 m
2 s 2 s
Edificabilidad:
276 m
2 t
Residencial
Ocupacin:
2,87 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
0
+ 5.254,48
+
+ 25.253,75
+ 29.799,42
8.588,16
+ 43.642,06
140
Titular: Mara Josefa Soucase Lloris
NIF: 19.676.925-B
FINCA DE APORTACIN N DOCE

Situacin: c/ Doctor Molla 12. 46114-Vinalesa Descripcin:
Casa que consta de bajos, corral, altos y otras dependencias, sita en Vinalesa, con frontera principal recayente a la calle Doctor Molla 14, hoy 12. No consta en el ttulo su medida superficial, pero de reciente medicin practicada ha resultado tener 162 2 2 m , de los que 84 m corresponden a la porcin edificada y el resto al corral. Linderos: derecha y detrs, con tierras de Mara del Remedio Peris Alcaiz; izquierda, de Francisco Llopis Gimnez; frente, calle de su situacin.
Ref catastral:
6096120YJ2769N0001WM
Ref registral: 374
DERECHOS INICIALES
83 m 54 m
2 s 2 s 2 t
% derecho inicial:
Superficie solar:
1,69 %
Retribucin:
83 m
2 t
% reparto:
2,59 %
Derecho corregido:
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
54 m
2 t
2 s
83 m
2,59%
+ 29 m s / + 87 m
+ 7.783,02
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 83 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Francisco Llopis Gimnez; izquierda, con Parcela 13 de Amparo Ruiz Llopis; y, fondo, resto Finca aportada DOCE de Mara Josefa Soucase Lloris.
83
2 ms 2 s
Edificabilidad:
249
2 mt
Residencial
Ocupacin:
2,59 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
0
+ 4.740,45
+ 22.783,27
+ 26.884,26
+ 7.783,02
+ 39.407,73
141
Titular: Mara Jess Peris Alcayde
NIF: 22.556.256-H
FINCA DE APORTACIN N TRECE A

Situacin: c/ San Honorato 6, Bajo. 46114-Vinalesa Descripcin: Vivienda corral en Vinalesa, calle San Honorato 6, planta baja. Superficie de 2 terreno 303 m . Orden de propiedad horizontal 1. Cuota de participacin 62%. Ref catastral: Ref registral: 6096125YJ2769N0001QM 2.592
DERECHOS INICIALES
40 m 26 m
2 s 2 s 2 t
% derecho inicial:
Superficie solar:
0,82 %
Retribucin:
14 m
2 t
% reparto:
0,44 %
Derecho corregido:
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
26 m
2 t
2 s
14 m
0,44 %
- 12 m s / - 36 m
- 3.220,56
PARCELA ADJUDICADA N 15 (62%)

Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 22 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 16 de Jess Peris Ausina; izquierda, con Francisco Llopis Gimnez; y, fondo, resto Fincas aportadas TRECE A de Mara Jess Peris Alcayde y TRECE B de Elvira Peris Alcayde.
NOTA: Esta parcela se vincula a la Finca Registral 2.592 para poder ser edificada. Ttulo: Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIN Superficie: Cargas y gravmenes: Afecta a la agrupacin con el resto de la finca matriz Uso: % s/ total adjudicado:
22
2 ms 2 s
Edificabilidad:
66
2 mt
Residencial
Ocupacin:
0,69 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
- 957,08
+ 799,59
+ 3.842,96
+ 4.534,69
- 3.220,56
+ 1.156,65
142
Titular: Elvira Peris Alcayde
NIF: 73.764.139-B
FINCA DE APORTACIN N TRECE B

Situacin: c/ San Honorato 6, 1. 46114-Vinalesa Descripcin:
Vivienda corral en Vinalesa, calle San Honorato 6, planta baja. Superficie de 2 terreno 303 m . Orden de propiedad horizontal 1. Cuota de participacin 62%.
Ref catastral: Ref registral: 6096125YJ2769N0001QM 2.593
Cargas y gravmenes: Hipoteca BANCO VALENCIA garanta de prstamo por 36.070,03
DERECHOS INICIALES
24 m 16 m 8m
2 s 2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
0,49 %
Retribucin:
8m
2 t
% reparto:
0,25 %
Derecho corregido:

2 t
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
16 m
2 t
2 s
0,25 %
- 8 m s / - 24 m
- 2.147,04
PARCELA ADJUDICADA N 15 (38%)

Descripcin: Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 22 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con Parcela 16 de Jess Peris Ausina; izquierda, con Francisco Llopis Gimnez; y, fondo, resto Fincas aportadas TRECE A de Mara Jess Peris Alcayde y TRECE B de Elvira Peris Alcayde. NOTA: Esta parcela se vincula a la Finca Registral 2.593 para poder ser edificada. Ttulo: Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIN Superficie: Cargas y gravmenes: Afecta a la agrupacin con el resto de la finca matriz Uso: % s/ total adjudicado:
22 m
2 s 2 s
Edificabilidad:
66 m
2 t
Residencial
Ocupacin:
0,69 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
- 586,60
+ 456,91
Diferencias adjudicacin Saldo resultante:
(sin IVA): -
+ 2.195,98
+ 2.591,25
2.147,04
+ 314,52
143
Titular: Jess Peris Prats
NIF: 19.678.028-X
FINCA DE APORTACIN N CATORCE

Situacin: c/ San Honorato 8. 46114-Vinalesa Descripcin: Ref catastral: Ref registral: 6096126YJ2769N0001PM 1.516 6096126YJ2769N0002AM
Casa situada en el poblado de Vinalesa, calle San Honorato 6, su rea solar mide 2 307 m ; se compone de planta baja habitable con corral y de altos destinados a granero. Linderos: por frente, la nombrada calle; por la derecha entrando, con la casa de Jos Peris Ausina; por la izquierda, en parte con casa y corral de Pilar Gallent Ferriol y en parte con terrenos de Salvador Alcayde Montaana y por espaldas, con lo de Agustn Alcayde Montaana.
Ttulo: Adquirida por DONACIN
DERECHOS INICIALES
125 m 82 m
2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
2,55 %
Retribucin:
35 m
2 t
% reparto:
1,08 %
Derecho corregido:
2 s 2 t
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
82 m
2 t
2 s
35 m
1,06 %
- 47 m s / - 141 m
- 12.613,86
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 35 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, derecha entrando con calle peatonal en proyecto, izquierda con Parcela 15 de Mara Jess y Elvira Peris Alcayde; y, fondo, resto Fincas aportadas CATORCE Y QUINCE B de Jess Peris Ausina, y QUINCE A de Mara ngeles Ros Gallent.
NOTA: Esta parcela se vincula a la Finca Registral 1.516 para poder ser edificada. Ttulo: Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIN Superficie: Cargas y gravmenes: Afecta a la agrupacin con el resto de la finca matriz Uso: % s/ total adjudicado:
35 m
2 s 2 s
Edificabilidad:
105 m
2 t
Residencial
Ocupacin:
1,06 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
- 3.039,12
+ 1.998,99
Diferencia adjudicacin: Diferencias adjudicacin
+ 9.607,40
+ 11.336,74
- 12.613,86
(con IVA): -
2.317,26
144
Titular: Mara ngeles Ros Gallent
NIF: 73.723.491-G
FINCA DE APORTACIN N QUINCE A

Situacin: c/ San Honorato 10, Bajo. 46114-Vinalesa Descripcin:
Planta baja para habitar de una casa en Vinalesa, calle San Honorato 8, con un 2 pequeo corral; ocupa una superficie de 206 m . Linderos: derecha saliendo casa de Salvador Alcayde, y por izquierda y espaldas casa de Jess Peris.
Ref catastral: Ref registral: 6096127YJ2769N0001LM 1.008-N
DERECHOS INICIALES
43 m 29 m
2 s 2 s 2 t
% derecho inicial:
Superficie solar:
0,88 %
Retribucin:
71 m
2 t
% reparto:
2,22 %
Derecho corregido:
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
28 m
2 t
2 s
71 m
2,22 %
- 42 m s / - 126 m
+ 11.351,30
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 71 m s de suelo. Linderos: frente, calle peatonal en proyecto, derecha entrando con resto de Finca aportada QUINCE A de Mara ngeles Ros Gallent y QUINCE B de Jess Peris Ausina, izquierda y fondo, con Parcela 16 de Jess Peris Ausina.
NOTA: Esta parcela se vincula a la Finca Registral 1.008-N para poder ser edificada. Ttulo: Adquirida en virtud de la presente REPARCELACIN Superficie: Cargas y gravmenes: Afecta a la agrupacin con el resto de la finca matriz Uso: % s/ total adjudicado:
71
2 ms 2 s
Edificabilidad:
213
2 mt
Residencial
Ocupacin:
2,22 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100 m
100%
0
+ 4.055,09
+ 19.489,31
+ 22.997,38
+ 11.351,30
+ 38.403,77
145
Titular: Jess Peris Ausina
NIF: 19.678.028-X
FINCA DE APORTACIN N QUINCE B

Situacin: c/ San Honorato 10, 1. 46114-Vinalesa Descripcin: Ref catastral: Ref registral: 6096127YJ2769N0002BQ 1.008/1
DERECHOS INICIALES
28 m 18 m 0m
2 s 2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
0,57 %
Retribucin:
71 m
2 t
% reparto:
2,22 %
Derecho corregido:

2 t
Coeficiente canje:
En suelo
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
0m
2 t
2 s
0%
- 18 m s / - 54 m
- 4.910,18
Descripcin:
Indemnizacin econmica.
0
0
- 4.910,18
- 4.910,18
146
Titular: Salvador y M Teresa Alcayde Bayarri; Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde NIF: 19.373.129-E y otros
FINCA DE APORTACIN N DIECISIS A y DIECISIS B

Situacin: c/ San Honorato 12 y Pelayo 6. 46114-Vinalesa Descripcin:
DIECISIS A: Solar sito en Vinalesa, partida del Roll del Carraixet, formando ngulo recto cuyos lados son: dos fajas de terreno con frontera recayente, la una a la calle de San Honorato, en una lnea de 9,66 m; derecha entrando, en una lnea de 30,90 m, con casa de Salvador Alcayde; izquierda, en una lnea de 23, hasta el vrtice del ngulo formado por las dos fajas, casa de Rafael Catalua Navarro; y la otra faja de terreno, que con la descrita forma el citado ngulo recto. La superficie total de ambas fajas es de 440 m2. DIECISIS B: Cubierta destinada a la recra de ganado de cerda sobre parcela rectangular que mide 302 m2, situada en Vinalesa, con frontera recayante a la calle Pelayo 12 bajo.
Ref catastral: Ref registral: 6096128YJ2769N0001TM 10 y 22
Cargas y gravmenes:
DERECHOS INICIALES
738 m 482 m
2 s 2 s 2 t
% derecho inicial:
Superficie solar:
15,05 %
Retribucin:
415 m
2 t
% reparto:
12,95 %
Derecho corregido:
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
482 m
2 t
2 s
415 m
12,95 %
- 67 m s / - 201 m
- 17.981,46
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 415 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 19 de Mara Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell; izquierda, calle San Honorato; y, fondo, con resto Finca aportada DIECISEIS de Salvador y Mara Teresa Alcayde Bayarri y de Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde.
415 m 100 m
2 s 2 s
Edificabilidad:
1.245 m
2 t
Residencial
Ocupacin:
12,95%
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100%
- 14.496,12
+ 23.702,26
+ 113.916,37
+ 134.421,31
- 17.981,46
+ 125.645,99
147
Titular: Mara Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell
NIF: 24.340.595-K y
22.648.919-Z
FINCA DE APORTACIN N DIECISIETE

Situacin: c/ Pelayo 8. 46114-Vinalesa Descripcin:
Local destinado a almacn de un edificio en Vinalesa, calle Pelayo 8, ubicado en planta baja, a la izquierda, mirando desde dicha calle. Consta a su vez: de una parte edificada y cubierta de 59 m2 construidos, y til de 49,96 m2, ms un corral o patio de luces descubierto con superficie de 147 m2, ubicado en la parte trasera del presente almacn y en la parte trasera de la Unidad Dos. Linderos: respecto a lo edificado, frente, la calle de su situacin, izquierda entrando, Salvador Alcayde Bayarri; derecha, en lnea recta, zagun y caja de escalera, y la Unidad Dos, y fondo, el corral o patio de luces de la presente finca, el cual linda, mirando desde la calle meritada, frente, lo construido de la presente finca y de la Unida Dos; izquierda entrando, y derecha, Salvador Alcayde Bayarri; y fondo, finca de Don Enrique Alcayde Pardo.
Ref catastral: Ref registral: 6096138YJ2769N0001XM 2.573
Cargas y gravmenes: Hipotecas BANCO POPULAR garanta de prstamo por 3.005,06 (cada titular tiene una hipoteca)
DERECHOS INICIALES
144 m 94m
2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
2,94 %
Retribucin:
120 m
2 t
% reparto:
3,74 %
Derecho corregido:
2 s
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
94 m
2 t
2 s
120 m
2 t
3,75 %
+ 26 m s / + 78 m
+ 6.977,88
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 120 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 20 de Salvador Alcayde Bayarri, izquierda, Parcela 18 de Salvador y Mara Teresa Alcayde Bayarri y de Vicente Luis y Salvador Gil Alcayde; y, fondo, con resto Finca aportada DIECISIETE de Mara Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell.
120 m 100 m
2 s 2 s
Edificabilidad:
360 m
2 t
Residencial
Ocupacin:
3,74 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100%
- 3.039,12
6.853,67
+ 32.939,67
+ 38.868,81
+ 6.977,88
+ 49.661,24
148
Titular: Salvador Alcayde Bayarri
NIF:
FINCA DE APORTACIN N DIECIOCHO

Situacin: c/ Pelayo 10. 46114-Vinalesa Descripcin: Parcela rectangular que mide 305 m , sita en Vinalesa con frontera a calle Pelayo 4. Linderos: derecha entrando, parcela de Agustn Alcayde: izquierda, con Vicente Alcayde; y espaldas, con edificaciones de Germn Alcayde Montaana. Sobre esta 2 parcela, en la parte de su testera, o seas, ocupando 83 m hay construida una cubierta destinada a la recra de ganado.
2
Ref catastral: Ref registral: 6096132YJ2769N0001FM 1.969
Cargas y gravmenes:
DERECHOS INICIALES
351 m 229m
2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
7,16 %
Retribucin:
136 m
2 t
% reparto:
4,24 %
Derecho corregido:
2 s
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
229 m
2 t
2 s
136 m
2 t
4,24 %
- 93 m s / - 279 m
- 24.959,34
Descripcin: Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 136 m s de suelo. Linderos: frente, plaza en proyecto, entrando derecha Parcela 21 de Vicente Alcayde Gil, izquierda, Parcela 20 de Mara Mercedes y Enrique Alcayde Carbonell; y, fondo, con resto Finca aportada DIECIOCHO de Salvador Alcayde Bayarri.
136 m 100 m
2 s 2 s
Edificabilidad:
408 m
2 t
Residencial
Ocupacin:
4,24 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100%
- 6.922,44
+ 7.767,49
+ 37.331,63
+ 44.051,32
- 24.959,34
+ 19.937,03
149
Titular: Vicente Alcayde Gil
NIF: 19.677.416-L
FINCA DE APORTACIN N DIECINUEVE A y DIECINUEVE B

Situacin: c/ Pelayo 12. 46114-Vinalesa Descripcin:
DIECINUEVE A: Casa situada en Vinalesa, frontera a la calle Pelayo 2; se compone de planta baja para habitar, con corral y piso alto destinado actualmente a granero; ocupa una superficie solar de 259 m2 de los que estn cubiertos 148 m2y el resto de la superficie se destina a corral. Linderos: derecha entrando y espaldas, resto del predio que se segrega y se dona a Vicente Alcayde Gil; y por izquierda resto de finca matriz. DIECINUEVE B: Parcela de 314 m2 en Vinalesa, en la que ocupando 156 m2 existe una cubierta de recra de ganado de cerda; se accede directamente desde la calle Pelayo por una faja de terreno descubierta. Linderos: por frente, calle Pelayo y casa donada a Vicente Alcayde Gil y casa recayentes a la calle Cura Sapia; y por espaldas, con casa de Francisco Orts y Luis Peris.
Ref catastral: Ref registral: 6096133YJ2769N0001MM 2.167 y 2.153
Cargas y gravmenes:
DERECHOS INICIALES
891 m 582m
2 s
% derecho inicial:
Superficie solar:
18,16 %
Retribucin:
432 m
2 t
% reparto:
13,48 %
Derecho corregido:
2 s
Coeficiente canje:
en metlico
% derecho final:
0,5527
exceso/defecto:
582 m
2 t
2 s
432 m
2 t
13,48 %
- 150 m s / - 450 m
- 40.257,00
Descripcin:
Urbana, solar sito en el trmino municipal de VINALESA, en la Unidad de Ejecucin 2 12 del PGOU con una extensin superficial de 432 m s de suelo. Linderos: frente, calle en proyecto que une las calles Pelayo y Doctor Molla, entrando derecha calle Pelayo; izquierda, plaza en proyecto; y, fondo, Parcela 18 de Salvador Alcayde Bayarri y resto de Finca aportada DIECIOCHO del mismo propietario.
Cargas y gravmenes: Afecta al pago de 139.927,73 gastos urbanizacin Uso: % s/ total adjudicado:
432 m 100 m
2 s 2 s
Edificabilidad:
1.296 m
2 t
Residencial
Ocupacin:
13,48 %
Retranqueos: 0m
Parcela mnima:
100%
- 88.985,10
+ 24.673,20
+ 118.582,82
+ 139.927,73
- 40.257,00
+ 35.358,83
150
NIF: P-4626200B
FINCA DE APORTACIN N VEINTE

Situacin: c/ Pelayo 14. 46114-Vinalesa Descripcin: Ref catastral: 6096134YJ2769N000QM M Ref registral: No inscrita
Finca urbana destinada a camino.
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
DERECHOS INICIALES
Superficie aportada: Derecho propietario: Superficie adjudicada: % derecho inicial: Retribucin: % derecho final: Superficie solar: Coeficiente canje: exceso/defecto: % reparto: Derecho corregido:
Descripcin:
Se considera que el camino no se ha obtenido onerosamente, por lo que no da lugar a la adjudicacin de aprovechamiento subjetivo a favor de la Administracin (artculo 171 ROGTU).
Indemnizacin individualizada: Cargas (sin IVA): Cargas (con IVA): Diferencias adjudicacin + indemnizaciones: Saldo resultante (sin IVA): Saldo resultante (con IVA)
151
NIF: P-4626200B
FINCA DE APORTACIN
Situacin: Descripcin: Ref catastral: Ref registral:
Suelo dotacional pblico, Viario
Ttulo:
Cargas y gravmenes:
DERECHOS INICIALES
Superficie: Retribucin: m t a adjudicar:
2
Aobjetivo: Coeficiente canje: m t adjudicados:

2
Asubjetivo: Asubjetivo corregido: exceso/defecto:
% derecho inicial: % derecho final:

PARCELA ADJUDICADA A
Descripcin:
Urbana, con destino dotacional pblico viario (PRV, RV+AV) de la Unidad de 2 Ejecucin 12 del PGOU de Vinalesa de una extensin de 1.815 m s que corresponde con las calles y plaza en proyecto incluidas en la mencionada Unidad de Ejecucin.
Cargas y gravmenes: Sin cargas Uso: % s/ total adjudicado:
1.815
2 ms
Edificabilidad: Altura / n plantas:
Viario
Profundidad edificable: Retranqueos:
Parcela mnima:
Indemnizacin individualizada: Cargas (sin IVA): Cargas (con IVA): Participacin indemnizaciones: Saldo resultante (sin IVA): Saldo resultante (con IVA)
152
ANEXOS
153
CERTIFICACIN DE TITULARIDAD Y CARGAS DE LAS FINCAS AFECTADAS EN EL PROYECTO DE REPARCELACIN DE LA UNIDAD DE EJECUCIN 12 DEL PLAN GENERAL DE VINALESA
154
ACTA NOTARIAL ACREDITATIVA DE LA REMISIN DE LA COMUNICACIN PREVISTA EN EL ARTCULO 166 DE LA LUV A LOS PROPIETARIOS AFECTADOS POR LA ACTUACIN
155
MEMORIA Y CUENTA DETALLADA Y JUSTIFICADA DE LAS CUOTAS DE URBANIZACIN
156
1. Introduccin. Las cuotas de urbanizacin estn reguladas en el artculo 181 de la LUV que establece lo siguiente:
Artculo 181 LUV. Cuotas de urbanizacin. Cuando los propietarios retribuyan en metlico la labor urbanizadora se han de observar las siguientes reglas: 1. Las cuotas de urbanizacin y su imposicin tendrn que ser aprobadas por la administracin actuante, sobre la base de una memoria y una cuenta detallada y justificada que se someter a audiencia previa de los afectados o se tramitarn junto con el proyecto de reparcelacin. El trmite de audiencia puede sustituirse por las actuaciones previstas en el 177.1.c). 2. Una vez aprobado el proyecto de reparcelacin, las fincas resultantes sujetas al pago de cuotas de urbanizacin se afectaran a ste, como carga real a hacer constar en el Registro de la propiedad, por el importe cautelar estipulado en la cuenta de liquidacin provisional. El urbanizador podr solicitar, en cualquier momento posterior, que se practique una nueva afeccin, en la cuanta que apruebe la administracin actuante, hasta cubrir el importe total debido por cuenta de cada finca resultante. Se excepta la aplicacin de la regla anterior respecto a los dbitos que el adjudicatario de la finca de resultado tenga garantizados. 3. El impago de las cuotas dar lugar a la ejecucin forzosa de su liquidacin, a travs de la administracin actuante y en beneficio del urbanizador, por medio de apremio sobre la finca afectada. La demora en el pago meritar, a favor del urbanizador, el inters legal del dinero y los gastos acreditados que genere la cobranza de impago. Incurrir en mora la cuota impagada al mes de la notificacin de la resolucin que autorice el cobro inmediato. La Administracin, recibida la notificacin del urbanizador del impago de la cuota, tendr que iniciar el procedimiento de apremio en un plazo no superior a un mes, y tramitarlo en los plazos legales. El incumplimiento del plazo anterior dar lugar a responsabilidad patrimonial de la administracin por los perjuicios causados al urbanizador. 4. El urbanizador podr convenir con los propietarios obligados un aplazamiento en el pago de las cuotas de urbanizacin, sin que pueda postergarse al inicio de la edificacin, excepto garanta, real o personal, de tal pago. Este aplazamiento potestativo del pago de las cuotas de urbanizacin ser obligatorio cuando el propietario acredite fehacientemente insuficiencia financiera y patrimonial para afrontar el pago de las cuotas, y concurran una de estas circunstancias: a) Cuando el programa proponga como nica modalidad de retribucin al urbanizador el pago en metlico. b) Cuando, estando prevista la posibilidad de pago en terrenos, stos estn ocupados por una edificacin consolidada compatible con la nueva ordenacin prevista y su propietario opte por la retribucin en metlico. Reglamentariamente se establecern las condiciones que tendrn que respetarse al acordar tal aplazamiento y los gastos acreditados que genere el cobro del impago. 5. El importe final de las cuotas meritadas por cuenta de cada parcela se determinar repartiendo entre todas las resultantes de la actuacin, en directa proporcin a su aprovechamiento objetivo, las cargas totales del programa o unidad de ejecucin. Este criterio de reparto podr corregirse segn reglas objetivas y generales, estipuladas en el programa o al aprobarse el proyecto de reparcelacin, para compensar diferencias sensibles de valor derivadas de la presencia de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica o de usos de menor valor objetivo. Esta correccin tambin podr usarse excepcionalmente para compensar ventajas diferenciales o inconvenientes que reporte para parcelas determinadas la proximidad en la implantacin de servicios
157
concretos. El proyecto de reparcelacin contendr una justificacin de los coeficientes de ponderacin utilizados con estos fines. 6. Las cuotas de urbanizacin reguladas en el presente artculo podr tambin imponerlas la administracin que ejecute cualquier obra de infraestructura que dote de la condicin de solar a parcelas determinadas conforme a lo dispuesto en el captulo III del Ttulo I de esta ley. Si las obras as financiadas dieran provecho para una posterior actuacin integrada, los propietarios que las hubieran sufragado tendrn derecho, en el seno de sta a que se les compense por el valor actual de las mismas. El mismo derecho tendrn los propietarios afectados por programaciones sucesivas de sus terrenos.
Para aprobar el importe de las cuotas de urbanizacin y su imposicin se debe elaborar una Memoria y una cuenta detallada y justificada de las mismas, que constituye el contenido del presente Anexo. El importe de las cuotas de urbanizacin de cada parcela se calcular repartiendo las cargas totales del programa en proporcin a su aprovechamiento objetivo. Segn el contrato para el despliegue y ejecucin del Programa de Actuacin Integrada de la Unidad de Ejecucin 12 del Plan General de Vinalesa, el inicio de las obras de urbanizacin debe producirse en el plazo de un mes desde la aprobacin del Proyecto de Reparcelacin. A su vez, las obras de urbanizacin debern finalizar en el plazo mximo de ocho meses desde su inicio. En consecuencia, se van a girar nueve cuotas de urbanizacin a cada propietario, la primera antes de iniciar la urbanizacin (cuota 0) y las ocho restantes (cuota 1, cuota 2,, cuota 8) mensualmente hasta la finalizacin de los trabajos. La cuota 0 comprender el pago por las diferencias de adjudicacin e indemnizaciones a propietarios y los gastos abonados por el urbanizador. Las siguientes cuotas se girarn previa certificacin mensual de las obras realizadas. Para ello el urbanizador deber presentar en el Ayuntamiento la acreditacin de los gastos generales soportados hasta el momento y las correspondientes certificaciones parciales de ejecucin de obra. Las liquidaciones se girarn con el IVA vigente en el momento de expedicin. Los propietarios debern hacer efectivo el importe de las liquidaciones al urbanizador dentro del plazo de 30 das hbiles, contados a partir del siguiente al que fue notificada la liquidacin.
158
2. Importe de las cuotas individualizadas y calendario de pagos. En la siguiente tabla se desglosan el importe de las diferencias de adjudicacin, indemnizaciones y las cargas de urbanizacin correspondientes a las parcelas resultantes.
N PARCELA ADJUDICADA 1 2 3 4 5y6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (62%) 15 (38%) 16 17 18 19 20 21
CARGAS URBANIZACIN CON INDEMNIZACIONES ()
17.444,70 11.003,58 8.856,54 8.856,54 20.933,64 33.279,12 - 2.952,18 - 536,76 - 536,76 6.977,88 8.588,16 - 27.083,38 - 13.442 8.588,16 7.783,02 - 3.220,56 - 2.147,04 - 12.613,86 11.351,30 - 4.910,18 - 17.981,46 6.977,88 - 24.959,34 - 40.257,00 0
- 40.834,86 0 - 353,76 - 353,76 -2.781,84 - 2.170,80 - 2.906,58 - 5.528,05 - 5.528,06 0 0 - 4.566,72 0 0 0 - 957,08 - 586,60 - 3.039,12 0 0 - 14.496,12 - 3.039,12 - 6.922,44 - 88.985,10 -183.050,01
21.554,73 89.203,40 38.466,89 38.466,89 86.882,12 133.970,91 0 49.741,67 49.741,67 24.539,23 30.839,84 33.161,11 0 30.508,23 27.523,73 4.642,56 2.652,89 11.606,39 23.544,39 0 137.618,63 39.793,34 45.099,12 143.256,02 1.062.813,76
Las cargas de urbanizacin que figuran en la ltima columna de la tabla anterior incluyen la parte proporcional de las indemnizaciones que corresponde a cada parcela de resultado en funcin de su aprovechamiento objetivo. Como las indemnizaciones se deben liquidar en la cuota 0, se deben desglosar del resto de las cargas de urbanizacin.
159
N PARCELA ADJUDICADA 1 2 3 4 5y6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (62%) 15 (38%) 16 17 18 19 20 21
PARTE % INDEMNIZACINES ()
CARGAS URBANIZACIN SIN INDEMNIZACIONES()
17.444,70 11.003,58 8.856,54 8.856,54 20.933,64 33.279,12 - 2.952,18 - 536,76 - 536,76 6.977,88 8.588,16 - 27.083,38 - 13.442 8.588,16 7.783,02 - 3.220,56 - 2.147,04 - 12.613,86 11.351,30 - 4.910,18 - 17.981,46 6.977,88 - 24.959,34 - 40.257,00 0
- 40.834,86 0 - 353,76 - 353,76 -2.781,84 - 2.170,80 - 2.906,58 - 5.528,05 - 5.528,06 0 0 - 4.566,72 0 0 0 - 957,08 - 586,60 - 3.039,12 0 0 - 14.496,12 - 3.039,12 - 6.922,44 - 88.985,10 -183.050,01
9.538,02 9.538,02 6.625,21 6.625,21 14.963,84 23.074,01 0 8.567,08 8.567,08 4.226,43 5.311,59 5.711,39 0 5.254,48 4.740,45 799,59 456,91 1.998,99 4.055,09 0 23.702,26 6.853,67 7.767,49 24.673,20 183.050,01
12.016,71 79.665,38 31.841,68 31.841,68 71.918,28 110.896,90 0 41.174,59 41.174,59 20.312,80 25.528,25 27.449,73 0 25.253,75 22.783,27 3.842,96 2.195,98 9.607,40 19.489,31 0 11.3916,37 32.939,67 37.331,63 118.582,82 879.763,75
Las restantes cargas de urbanizacin, que ascienden a 879.763,75 , estn integradas por los siguientes conceptos: Coste demoliciones y reposiciones:.234.168,41 Coste obras de urbanizacin:478.036,40 Honorarios:..62.636,42 Gastos generales urbanizador:16.220,19 Beneficio urbanizador:..55.689,30 Canon de Saneamiento:...33.013,03 TOTAL:..879.763,75
160
Los criterios que se van a seguir para calcular las cuotas de urbanizacin individualizadas son los siguientes: Con carcter previo a la inscripcin registral del Proyecto de Reparcelacin se van a liquidar las diferencias de adjudicacin (excesos y defectos) y las indemnizaciones (el resultado entre la indemnizacin a recibir y a pagar). Las indemnizaciones a recibir no incorporarn impuestos (ni IVA, ni ITP) y los excesos de aprovechamiento (en concepto de suelo) soportarn el 7% de transmisiones patrimoniales. A las cargas de urbanizacin (obras de urbanizacin, honorarios tcnicos, gastos generales y beneficio del urbanizador) se les aplicar el IVA vigente (18%), as como a la repercusin de las indemnizaciones. En la cuota 0 se van a incluir los gastos anticipados por el urbanizador. Dentro de estos ltimos se incluye los costes de redaccin de los proyectos tcnicos y los gastos de anuncios, notara y registro que ascienden a 58.193,10 . En la cuota 1, que corresponde al primer mes de las obras, se incluir el coste de la demolicin de las edificaciones y de las reposiciones (cerramiento de naves o de parcelas, segn casos) que asciende a 234.168,41 . En las cuotas 2 a 8, que corresponden a los siete meses restantes de las obras, se incluye el coste de las obras de urbanizacin pendientes (478.036,40 ), los gastos generales (16.220,19 ), el beneficio del urbanizador (55.689,30) y los honorarios correspondientes a la direccin de las obras de urbanizacin e instalaciones (4.443,32 ). En su conjunto estos costes ascienden a 554.389,21 y se repartirn en parte iguales a razn de 79.198,45 mensuales (IVA excluido). El canon de saneamiento (33.013,03 ) se devengar en la ltima cuota, que ser de 112.211, 54 (IVA excluido).
Valencia, 1 de abril de 2011
Fernando Ricart Rodrigo Arquitecto
Ivn Valls Reig Arquitecto
161
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (SIN IMPUESTOS)

Indemniz.
Indemnizaciones a pagar Indemnizaciones a cobrar Excesos de aprovechamiento Defectos de aprovechamiento Honorarios Demoliciones y reposiciones Obras de urbanizacin Gastos generales Beneficio urbanizador Canon de saneamiento 183.050,01 -183.050,01 150.640,52 -150.640,52 58.193,10 0 0 0 0 0 0 0 58.193,10
Excesos / Defectos
Cuota 0
Cuota 1
0 0 0 0 0 234.168,41 0 0 0 0 234.168,41
Cuota 2
0 0 0 0 634,76 0 68.290,91 2.317,17 7.955,61 0 79.198,45
Cuota 3
0 0 0 0 634,76 0 68.290,91 2.317,17 7.955,61 0 79.198,45
Cuota 4
0 0 0 0 634,76 0 68.290,91 2.317,17 7.955,61 0 79.198,45
Cuota 5
0 0 0 0 634,76 0 68.290,91 2.317,17 7.955,61 0 79.198,45
Cuota 6
0 0 0 0 634,76 0 68.290,91 2.317,17 7.955,61 0 79.198,45
Cuota 7
0 0 0 0 634,76 0 68.290,91 2.317,17 7.955,61 0 79.198,45
Cuota 8
0 0 0 0 634,76 0 68.290,94 2.317,17 7.955,64 33.013,03 112.211,54
TOTAL
183.050,01 -183.050,01 150.640,52 -150.640,52 62.636,42 234.168,41 478.036,40 16.220,19 55.689,30 33.013,03 879.763,75
TOTAL
162
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (CON IMPUESTOS)

Indemniz.
Indemnizaciones a pagar67 Indemnizaciones a cobrar Excesos aprovechamiento68 Defectos aprovechamiento Honorarios Demoliciones y reposiciones Obras de urbanizacin Gastos generales Beneficio urbanizador Canon de saneamiento 215.999,01 -183.050,01 161.185,36 -150.640,52 68.667,86 0 0 0 0 0 32.94969 10.544,8470 68.667,86
Excesos / Defectos
Cuota 0
Cuota 1
0 0 0 0 0 276.318,72 0 0 0 0 276.318,72
Cuota 2
0 0 0 0 749,02 0 80.583,28 2.734,26 9.387,62 0 93.454,18
Cuota 3
0 0 0 0 749,02 0 80.583,28 2.734,26 9.387,62 0 93.454,18
Cuota 4
0 0 0 0 749,02 0 80.583,28 2.734,26 9.387,62 0 93.454,18
Cuota 5
0 0 0 0 749,02 0 80.583,28 2.734,26 9.387,62 0 93.454,18
Cuota 6
0 0 0 0 749,02 0 80.583,28 2.734,26 9.387,62 0 93.454,18
Cuota 7
0 0 0 0 749,02 0 80.583,28 2.734,26 9.387,62 0 93.454,18
Cuota 8
0 0 0 0 749 0 80.583,27 2.734,26 9.387,65 38.955,38 132.409,56
TOTAL
215.999,01 -183.050,01 161.185,36 -150.640,52 73.910,98 276.318,72 564.082,95 19.139,82 65.713,37 38.955,38 1.081.615,06
TOTAL
Lleva IVA (18%). Lleva ITP (7%). IVA a ingresar por el agente urbanizador. 70 ITP a ingresar por los propietarios que adquieren los excesos de aprovechamiento.
68 69
67
163
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (SIN IMPUESTOS)

N PARCELA
TITULAR
Simen Pardo Alcayde Rover Alcisa Inmobiliaria SLU Germn Alcayde Pascual Jos Luis Peris Alcayde Jos Luis Deltoro Montalt Mara Orts Pardo Hermanos Alcayde Pardo Ayuntamiento de Vinalesa
Indemniz.
-31.296,84 9.538,02 6.271,45 6.271,45 12.182 20.903,21 -2.906,58 3.039,03 3.039,02 4.226,43 5.311,59 1.144,67 0 5.254,48 4.740,45 -157,49 -129,69 -1.040,13 4.055,09 0 9.206,14 3.814,55 845,05 -64.311,90 0
Excesos / Defectos
17.444,70 11.003,58 8.856,54 8.856,54 20.933,64 33.279,12 -2.952,18 -536,76 -536,76 6.977,88 8.588,16 -27.083,38 -13.442 8.588,16 7.783,02 -3.220,56 -2.147,04 -12.613,86 11.351,30 -4.910,18 -17.981,46 6.977,88 -24.959,34 -40.257,00 0
Cuota 0
1.180,20 4.884,23 2.106,21 2.106,21 4.757,12 7.335,42 0 2.723,55 2.723,55 1.343,62 1.688,60 1.815,70 0 1.670,44 1.507,03 254,20 145,26 635,49 1.289,15 0 7.535,14 2.178,84 2.469,35 7.843,81 58.193,12
Cuota 1
4.749,13 19.654,07 8.475,36 8.475,36 19.142,62 29.517,64 0 10.959,52 10.959,52 5.406,70 6.794,90 7.306,35 0 6.721,84 6.064,27 1.022,89 584,51 2.557,22 5.187,50 0 30.321,34 8.767,62 9.936,63 31.563,42 234.168,41
Cuota 2
1.606,21 6.647,23 2.866,46 2.866,46 6.474,26 9.983,21 0 3.706,64 3.706,64 1.828,61 2.298,11 2.471,09 0 2.273,40 2.051,01 345,95 197,69 864,88 1.754,47 0 10.255,03 2.965,31 3.360,68 10.675,11 79.198,45
Cuota 3
1.606,21 6.647,23 2.866,46 2.866,46 6.474,26 9.983,21 0 3.706,64 3.706,64 1.828,61 2.298,11 2.471,09 0 2.273,40 2.051,01 345,95 197,69 864,88 1.754,47 0 10.255,03 2.965,31 3.360,68 10.675,11 79.198,45
Cuota 4
1.606,21 6.647,23 2.866,46 2.866,46 6.474,26 9.983,21 0 3.706,64 3.706,64 1.828,61 2.298,11 2.471,09 0 2.273,40 2.051,01 345,95 197,69 864,88 1.754,47 0 10.255,03 2.965,31 3.360,68 10.675,11 79.198,45
Cuota 5
1.606,21 6.647,23 2.866,46 2.866,46 6.474,26 9.983,21 0 3.706,64 3.706,64 1.828,61 2.298,11 2.471,09 0 2.273,40 2.051,01 345,95 197,69 864,88 1.754,47 0 10.255,03 2.965,31 3.360,68 10.675,11 79.198,45
Cuota 6
1.606,21 6.647,23 2.866,46 2.866,46 6.474,26 9.983,21 0 3.706,64 3.706,64 1.828,61 2.298,11 2.471,09 0 2.273,40 2.051,01 345,95 197,69 864,88 1.754,47 0 10.255,03 2.965,31 3.360,68 10.675,11 79.198,45
Cuota 7
1.606,21 6.647,23 2.866,46 2.866,46 6.474,26 9.983,21 0 3.706,64 3.706,64 1.828,61 2.298,11 2.471,09 0 2.273,40 2.051,01 345,95 197,69 864,88 1.754,47 0 10.255,03 2.965,31 3.360,68 10.675,11 79.198,45
Cuota 8
2.275,74 9.418,07 4.061,32 4.061,32 9.172,98 14.144,61 0 5.251,71 5.251,71 2.590,84 3.256,06 3.501,14 0 3.221,05 2.905,95 490,16 280,09 1.225,40 2.485,81 0 14.529,73 4.201,37 4.761,55 15.124,93 112.211,54
TOTAL
3.990,19 94.381,35 46.969,64 46.969,64 105.033,92 165.079,26 -5.858,76 43.676,89 43.676,88 31.517,12 39.427,97 1.511,02 -13.442 39.096,37 35.306,78 464,90 -80,73 -4.046,60 34.895,66 -4.910,18 105.141,08 43.732,11 13.217,32 14.013,92 879.763,75
1 2 3 4 5y6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 (62%) 15 (38%) 16 17
Pilar Peris Peris Hermanos Peris Ruiz Vicente Saur Ramos Fco. Jos Martnez Llcer Vicenta Puchol Ruiz J. Carlos Alcayde Carbonell Mara Alcayde Gil Amparo Ruiz Llopis Mara Josefa Soucase Lloris Mara Jess Peris Alcayde Elvira Peris Alcayde Jess Peris Prats Mara Angeles Ros Gallent Jess Peris Ausina
18 19 20 21
Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell Salvador Alcayde Bayarri Vicente Alcayde Gil
TOTAL
164
CUADRO RESUMEN CUOTAS DE URBANIZACIN EN CONJUNTO (CON IMPUESTOS)

N PARCELA 1 2 3 4 5y6 7
TITULAR
Simen Pardo Alcayde Rover Alcisa Inmobiliaria SLU Germn Alcayde Pascual Jos Luis Peris Alcayde Jos Luis Deltoro Montalt Mara Orts Pardo Hermanos Alcayde Pardo Ayuntamiento de Vinalesa
Indemniz.
-29.580,00 11.254,86 7.463,99 7.463,99 14.875,48 25.056,53 -2.906,58 4.581,11 4.581,10 4.987,18 6.267,68 2.172,73 0 6.200,28 5.593,73 -13,56 -47,44 -680,32 4.785,00 0 13.472,55 5.048,21 2.243,20 -59.870,72 32.949
Excesos / Defectos
18.665,83 11.773,83 9.476,50 9.476,50 22.399,00 35.608,66 -2.952,18 -536,76 -536,76 7466,33 9.189,33 -27.083,38 -13.442 9.189,33 8.327,83 -3.220,56 -2.147,04 -12.613,86 12.145,89 -4.910,18 -17.981,46 7.466,33 -24.959,34 -40.257,00 10.544,84
Cuota 0
1.392,64 5.763,39 2.485,33 2.485,33 5.613,40 8.655,79 0 3.213,78 3.213,78 1.585,47 1.992,55 2.142,54 0 1.971,12 1.778,29 299,95 171,40 749,88 1.521,19 0 8.891,47 2.571,03 2.913,83 9.255,70 68.667,86
Cuota 1
5.603,97 23.191,80 10.000,92 10.000,92 22.588,29 34.830,82 0 12.932,23 12.932,23 6.379,91 8.017,98 8.621,51 0 7.931,77 7.155,84 1.207,01 689,72 3.017,52 6.121,25 0 35.779,18 10.345,79 11.725,22 37.244,84 276.318,72
Cuota 2
1.895,33 7.843,73 3.382,42 3.382,42 7.639,63 11.780,19 0 4.373,84 4.373,84 2.157,76 2.711,77 2.915,88 0 2.682,61 2.420,19 408,22 233,27 1.020,56 2.070,27 0 12.100,94 3.499,07 3.965,60 12.596,63 93.454,17
Cuota 3
1.895,33 7.843,73 3.382,42 3.382,42 7.639,63 11.780,19 0 4.373,84 4.373,84 2.157,76 2.711,77 2.915,88 0 2.682,61 2.420,19 408,22 233,27 1.020,56 2.070,27 0 12.100,94 3.499,07 3.965,60 12.596,63 93.454,17
Cuota 4
1.895,33 7.843,73 3.382,42 3.382,42 7.639,63 11.780,19 0 4.373,84 4.373,84 2.157,76 2.711,77 2.915,88 0 2.682,61 2.420,19 408,22 233,27 1.020,56 2.070,27 0 12.100,94 3.499,07 3.965,60 12.596,63 93.454,17
Cuota 5
1.895,33 7.843,73 3.382,42 3.382,42 7.639,63 11.780,19 0 4.373,84 4.373,84 2.157,76 2.711,77 2.915,88 0 2.682,61 2.420,19 408,22 233,27 1.020,56 2.070,27 0 12.100,94 3.499,07 3.965,60 12.596,63 93.454,17
Cuota 6
1.895,33 7.843,73 3.382,42 3.382,42 7.639,63 11.780,19 0 4.373,84 4.373,84 2.157,76 2.711,77 2.915,88 0 2.682,61 2.420,19 408,22 233,27 1.020,56 2.070,27 0 12.100,94 3.499,07 3.965,60 12.596,63 93.454,17
Cuota 7
1.895,33 7.843,73 3.382,42 3.382,42 7.639,63 11.780,19 0 4.373,84 4.373,84 2.157,76 2.711,77 2.915,88 0 2.682,61 2.420,19 408,22 233,27 1.020,56 2.070,27 0 12.100,94 3.499,07 3.965,60 12.596,63 93.454,17
Cuota 8
2.685,37 11.113,32 4.792,36 4.792,36 10.824,12 16.690,64 0 6.197,02 6.197,02 3.057,19 3.842,15 4.131,33 0 3.800,84 3.429,02 578,39 330,51 1.445,97 2.933,26 0 17.145,08 4.957,62 5.618,63 17.847,42 132.409,62
TOTAL
10.139,79 110.159,58 54.513,62 54.513,62 122.138,07 191.523,58 -5.858,76 52.630,42 52.630,41 36.422,64 45.580,31 7.480,01 -13.442 45.189,00 40.805,85 1.300,55 396,77 -1.957,45 39.928,21 -4.910,18 129.912,46 51.383,40 21.335,14 39.800,02 1.081.615,06
8 9 10 11 12
Pilar Peris Peris Hermanos Peris Ruiz Vicente Saur Ramos Fco. Jos Martnez Llcer Vicenta Puchol Ruiz J. Carlos Alcayde Carbonell Mara Alcayde Gil
13 14 15 (62%) 15 (38%) 16 17
Amparo Ruiz Llopis Mara Josefa Soucase Lloris Mara Jess Peris Alcayde Elvira Peris Alcayde Jess Peris Ausina Mara Angeles Ros Gallent Jess Peris Ausina
18 19 20 21
Hermanos Alcayde Bayarri Hermanos Gil Alcayde Mercedes Alcayde Carbonell Enrique Alcayde Carbonell Salvador Alcayde Bayarri Vicente Alcayde Gil
TOTAL
165
DOCUMENTACIN JUSTIFICATIVA DE LA DISOLUCIN DEL PROINDIVISO DE LA PARCELA ADJUDICADA N 12 (FINCAS APORTADAS N DIEZ A Y DIEZ B)
166

Proyecto de Reparcelacion Unidad de Ejecucion 12 de Vinalesa

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Proyecto de Reparcelacion Unidad de Ejecucion 12 de Vinalesa

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PROYECTO DE REPARCELACIN DE LA UNIDAD DE EJECUCIN 12 DE VINALESA

Promotor: Rover Alcisa Inmobiliaria SLU

Equipo redactor: Rover Alcisa Inmobiliaria SLU

II.- Relacin de propietarios e interesados y situaciones de las fincas aportadas.

FINCA APORTADA UNO

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

60961 06 6096106YJ2769N0001XM 611 m s 2 349 m s Almacn No existen

FINCA APORTADA DOS

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

512 m s 2 127 m s Almacn No existen

FINCA APORTADA TRES

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

512 m s 2 127 m s Almacn No existen

FINCA APORTADA CUATRO

60961 10 6096110YJ2769N0001IM 442 m s 2 281 m s Almacn No existen

FINCA APORTADA CINCO

DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

Polgono Parcela Ref. Catastral MEDICIN 12 (Superficie afectada) EDIFICACIONES

60961 12 6096112YJ2769N0001EM 542 m s 2 428 m s Almacn No existen

FINCA APORTADA SEIS

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

260 m s 2 17 m s Equipamiento No existen

FINCA APORTADA SIETE A

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

232 m s 2 233 m s Almacn y vivienda No existen

FINCA APORTADA SIETE B

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

232 m s 2 233 m s Almacn y vivienda No existen

FINCA APORTADA OCHO

199 m s 2 74 m s No existen No existen

FINCA APORTADA NUEVE

303 m s 2 93 m s Almacn No existen

FINCA APORTADA DIEZ A

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

589 m s 2 343 m s Almacn No existen

FINCA APORTADA DIEZ B

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

589 m s 2 41 m s No existen No existen

FINCA APORTADA ONCE

60961 19 6096119YJ2769N0001BM 6096119YJ2769N0002ZQ 266 m s 2 92 m s Almacn No existen

FINCA APORTADA DOCE

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

162 m s 2 83 m s Almacn No existen

FINCA APORTADA TRECE A

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

303 m s 2 40 m s Almacn No existen

FINCA APORTADA TRECE B

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

303 m s 2 24 m s No existen No existen

FINCA APORTADA CATORCE

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES

307 m s 2 125 m s Almacn No existen 2,55% 246 m 307 m

CULTIVOS COEF. PARTICIPACION APROVECHAMIENTO SUBJETIVO Superficie Total parcela

FINCA APORTADA QUINCE A

CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

206 m s 2 43 m s Almacn No existen

FINCA APORTADA QUINCE B

TITULO CARGAS Y GRAVAMENES DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

206 m s 2 28 m s No existen No existen

FINCA APORTADA DIECISEIS A

DATOS REGISTRALES DATOS CATASTRALES

981 m s 2 738 m s Almacn No existen 15,05%

CULTIVOS COEF. PARTICIPACION

FINCA APORTADA DIECISEIS B