------- CONTRATO PRIVADO DE CESION DE DERECHOS DE POSESION ----------- En la ciudad de Los Mochis, Municipio de Ahome, Estado de Sinaloa, Repblica

Mexicana, hoy da XXX de XXX del ao XXX, comparecieron las siguientes personas: ------- Por una parte como CEDENTE la seora ERNESTINA CASTILLO AGUIRRE, representada en este acto por su Apoderado Legal seor MARIO ALAN MONROY CASTILLO, personalidad que acreditar con posterioridad.--------------------------------------- Por otra parte comparece como CESIONARIOla seora XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX XXX.----------------------------------------------------------------------------------- Las partes manifiestan bajo protesta de decir verdad que se encuentran al corriente en el pago de sus Impuestos tanto Locales como Federales.-------------------------------------------- Los comparecientes se reconocen la personalidad con que comparecen, as como de su capacidad para contratar y obligarse, y se sujetan al tenor de las siguientes Declaraciones y Clusulas.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S ------------------------------------- PRIMERA.- Declara el seor MARIO ALAN MONROY CASTILLO, que la seora ERNESTINA CASTILLO AGUIRRE, adquiri por DONACION de la posesin que hizo al EJIDO SAN LUIS DE MAJIMACHI, el seor MARCIANO CASTILLO MOLINA, padre de la parte CEDENTE, como consta en el Oficio del REGISTRO AGRARIO NACIONAL de Chihuahua, Chihuahua, expedido el da 02 de Octubre de 1996, con nmero 08SDR/266/96 y Referencia 4088/96, donde se certifica que el seor MARCIANO CASTILLO MOLINA, ante el Notario Publico No. 15 del Distrito Judicial de Morelos, design como sucesora de sus derechos agrarios, a la seora ERNESTINA CASTILLO AGUIRRE, mismo documento que se presenta como ANEXO A.---------------------------------------------------------------------------------------------- SEGUNDA.- Que el seor MARCIANO CASTILLO MOLINA, padre de la parte CEDENTE, era ejidatario del ejido de SAN LUIS DE MAJIMACHI, con CERTIFICADO DE DERECHOS AGRARIOS No.1095228, expedido el 01 de Junio de 1979 en cumplimiento de la Resolucin Presidencial dictada el 29 de diciembre de 1978, publicada en el Diario Oficial de la Federacin Num. 6 de Fecha 08 de Marzo de 1979, e inscrita en el Registro Agrario Nacional, en el Volumen Num. DCCXCIV, Foja Num. 162, el 09 de Marzo de 1979, documento que se presenta como ANEXO B.-------

---- TERCERA.- Que por levantamiento de INEGI se midieron las posesiones de los Ejidatarios, dentro de las cuales se le asignaron a la CEDENTE, entre otros, una fraccin identificada como el LOTE 9 segn dicho plano de INEGI, mismo que se anexa al presente para los efectos legales a que haya lugar, documento que se presenta como ANEXO C y que cuenta con las siguientes medidas y colindancias: --------------------------- AL NORTE mide 101.1895 metros y colinda con Va del Ferrocarril.----------------------- AL SUR mide 90.4059 metros y colinda con propiedad particular.--------------------------- AL ORIENTE mide 58.8826 metros y colinda con calle principal.-------------------------- AL PONIENTE mide 82.3375 metros y colinda con propiedad particular.----------------- CUARTA.- Contina manifestando la parte CEDENTE que dentro del terreno descrito en la Declaracin que antecede, se llev a cabo una lotificacin que se compone de 15 lotes para vivienda, misma lotificacin que se denominar REAL DE CASTILLO.---------------------------------------------------------------------------------------------- QUINTA.- Cada CESIONARIO ser exclusivo de su rea privativa con todos sus usos, construcciones e instalaciones privativas y todo aquello que de hecho y por derecho le corresponda menos las reas Comnes, Vialidades y reas Verdes.--------------------------- Son bienes comunes, la calle de acceso, el Bosque, las reas de estacionamiento, en el entendido de que los cajones de estacionamiento son para uso exclusivo de los CESIONARIOS que adquieran ese derecho, as como el prtico de acceso, los andadores, las instalaciones, y dems objetos que sirvan de uso o disfrute comn con excepcin de los que sirvan exclusivamente a cada rea privativa. ----------------------------------------------------- Todos los CESIONARIOS, usarn, gozarn y dispondrn de su propiedad con las limitaciones establecidas por el reglamento interno, y se comprometen a cumplir con este mismo Reglamento.---------------------------------------------------------------------------------------- Los CESIONARIOS, se obligan a constituir un fondo destinado a los gastos de administracin conservacin y mantenimiento mediante cuotas que se fijar por una junta de CESIONARIOS en comn, en el porcentaje que a cada uno le corresponda, formndose adems con estas cuotas, un fondo de reserva para contingencias.------------------ SEXTA.- Contina declarando el seor MARIO ALAN MONROY CASTILLO, que dentro de la lotificacin sealada se encuentra un lote de terreno identificado como lote X, con superficie total de XXXXXX metros cuadrados de rea privativa con las siguientes medidas y colindancias: -------------------------------------------------------------------------------

---- AL NORTE mide XXX metros y colinda con la Barda Perimetral.------------------------- AL SUR mide XXX metros y colinda con el Estacionamiento.------------------------------ AL ESTE mide XXX metros y colinda con el LOTE No: 2.---------------------------------- AL OESTE mide XXX metros y colinda con Bosque y Andador.--------------------------- Terminan manifestando los comparecientes que han concertado la celebracin de un CONTRATO PRIVADO DE CESIN DE DERECHOS DE POSESIN el cual formalizan bajo las siguientes: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ C L A U S U L A S ------------------------------------------ PRIMERA.- La seora ERNESTINA CASTILLO AGUIRRE, por conducto de su Apoderado Legal seor MARIO ALAN MONROY CASTILLO, CEDE a la seora XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX, y sta acepta la Cesin del lote de terreno descrito en la Declaracin Sexta de este Instrumento, el cual se tiene por reproducido en esta Clusula como si se insertase a la letra. ---------------------------------------------------------- SEGUNDA.- Este lote de terreno lo CEDE la seora ERNESTINA CASTILLLO AGUIRRE por conducto de su Apoderado Legal seor MARIO ALAN MONROY CASTILLO, con todas sus entradas, salidas, usos costumbres, servidumbres, accesiones y todo hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble cedido, sin limitacin de dominio y libre de todo gravamen.---------------------------------------------------------------------- TERCERA.- La CESIN consignada en este Instrumento es a Ttulo ONEROSO, por lo que el precio total de la operacin es por la cantidad de $ XXXXXX (SON XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX PESOS 00/100 M.N.), pagados de la siguiente manera: a la firma del presente contrato se entregar la cantidad de $ XXXXXX (SON XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX PESOS 80/100 M.N.) por lo que el mismo es el recibo ms eficaz, seguro y perfecto que en derecho proceda, y el reso, o sea la cantidad de $ XXXXXX M.N. (SON XXXXXX XXXXXX XXXXXX PESOS 00/100 M.N.) se pagarn en XX mensualidades de $ XXXXXX (SON XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX PESOS 00/100 M.N.) consecutivamente y tendr 5 das de plazo para cubrir dicha mensualidad; Cada mensualidad tiene implcito un inters anualizado al orden del 12% y adems de un cargo extra de $100.00 (CIEN PESOS 00/100 M.N.) por el concepto de un seguro de vida. En caso de no pagarse la mensualidad se cobrar el 10 % de intereses sobre la mensualidad vencida. ---- CUARTA.- La CEDENTE se obliga por conducto de su Apoderado Legal seor MARIO ALAN MONROY CASTILLO, a gestionar el Ttulo de Propiedad de dicho lote 9 ante el Registro Agrario Nacional, y que en el momento en que se obtenga dicho Ttulo y sea aprobado el plano ante las autoridades correspondientes, a firmar a favor de la

CESIONARIA, la escritura de Propiedad definitiva del Lote de terreno objeto del presente Contrato.------------------------------------------------------------------------------------------ QUINTA.- Las partes acuerdan en caso de formalizarse el presente contrato en Escritura Publica, a que el precio de operacin podr realizarse a valor catastral en caso de que la CESIONARIA as lo determine y cada uno de las Contratantes cubrir sus impuestos correspondientes.------------------------------------------------------------------------------ SEXTA.- La entrega fsica del bien inmueble objeto del presente contrato, se har al momento de firma del mismo.------------------------------------------------------------------------- SPTIMA.- La CESIONARIA se compromete a cumplir fielmente con el Reglamento Interno del cual obtendr una copia del mismo en su oportunidad y se compromete a contribuir con el fondo de gastos de mantenimiento y administracin y con el fondo de reserva mediante las cuotas que determine la Asamblea Interna en mutuo acuerdo.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA- En caso de incumplimiento en lo establecido por parte del CESIONARIO con las Clausulas contenidas en el presente contrato, y si incumple con 4 mensualidades consecutivas, automaticamente se dar por rescindido el presente contrato, quedando el CESIONARIO en el entendido de que el dinero que haya entregado al CEDENTE a la fecha del incumplimiento, se tomar en ese momento, como renta por el uso, goce y disfrute del mismo lote y areas comunes, teniendo el CEDENTE el derecho de promover un nuevo CONTRATO PRIVADO DE CESION DE DERECHOS DE POSESION sin ninguna obligacion economica o legal con el CESIONARIO anterior.------- Asi mismo en caso de resicion de contrato, los comparecientes se comprometen a firmar un CONVENIO en donde no haya ninguna accion legal que hacer valer en contra de cualquiera de los comparecientes.-------------------------------------------------------------------- NOVENA.- Manifiestan los comparecientes que lo expresado en el presente Contrato es la manifestacin de su voluntad, libre de toda coaccin, dolo o mala fe.----------------------- DECIMA.- Las partes contratantes se sujetan a lo dispuesto en lo que establece el Cdigo Civil vigente para el Estado de Chihuahua en su captulo correspondiente a este CONTRATO DE CESION DE DERECHOS DE POSESION.--------------------------------- DCIMA PRIMERA.- Las partes celebrantes de este contrato de Cesin de Derechos de Posesin, se someten en forma expresa para el caso de que existiera algn conflicto judicial respecto al presente contrato, a la competencia de los Tribunales Civiles y Penales del Distrito Judicial del Municipio de Bocoyna, Chihuahua, renunciando a

cualesquier fuero que le beneficiara por razn de sus domicilios futuros o por cualesquier otra circunstancia.--------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------- P E R S O N A L I D A D --------------------------------------- Para acreditar la personalidad con que comparece el seor MARIO ALAN MONROY CASTILLO como Apoderado Legal de la seora ERNESTINA CASTILLO AGUIRRE, presenta Carta Poder debidamente firmada por ella, y que en su parte medular dice: .. ---- Yo, ERNESTINA CASTILLO AGUIRRE, por la presente doy al Sr. MARIO ALAN MONROY CASTILLO, PODER AMPLIO, cumplido y bastante para que A MI NOMBRE Y REPRESENTACION, firme como APODERADO LEGAL Y REPRESENTANTE en este CONTRATO PRIVADO DE CESION DE DERECHOS DE POSESION sobre una fraccin de terreno identificada como el LOTE 9 segn levantamiento hecho por el INEGI, dentro del cual, se fracciono en 15 lotes para vivienda, con entrada principal, estacionamiento, barda perimetral de Piedra y cerco de malla de alambre, rea Comn Boscosa, y andadores. Cuyo plano, se anexa al presente para los efectos legales a que haya lugar, y que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:AL NORTE: mide 101.1895 metros y colinda con la Va del Ferrocarril; AL SUR: mide 90.4059 metros y colinda con propiedad particular; AL ORIENTE: mide 58.8826 metros y colinda con calle principal; y AL PONIENTE: mide 82.3375 metros y colinda con propiedad particular.- Y as mismo OTORGO PODER para que conteste las demandas y reconvenciones que se entablen en mi contra, oponga excepciones dilatorias y perentorias, rinda toda clase de pruebas, reconozca firmas y documentos, redarguya de falsos a los que se presenten por la contraria, presente testigos, vea protestar a los de la contraria y presente y tache, articule y absuelva posiciones, recuse jueces superiores e inferiores, oiga autos interlocutorios y definitivos, consienta de los favorables y pida revocacin por contrario imperio, apele, interponga el recurso de amparo y se desista de los que interponga, pida aclaracin de la sentencia, ejecute, embargue y me represente en los embargos que contra mi se decreten, pida el remate de los bienes embargados, nombre peritos y reacuse a los de la contraria, asista a almonedas, transe este juicio, perciba valores y otorgue recibos y cartas de pago, someta el juicio a la decisin de los jueces rbitros y arbitradores, gestiones el otorgamiento de garantas, y en fin, para que promueva todos los recursos que favorezcan mis derechos, as como para que sustituya este poder ratificado desde hoy todo lo que haga sobre este particular.------------------------------------------------------------------- G E N E R A L E S ------------------------------------------- POR SUS GENERALES, LOS OTORGANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD MANIFESTARON SER: --------------------------------------------------------------

---- MARIO ALAN MONROY CASTILLO, mexicano, casado, mayor de edad, originario de Chihuahua, Chihuahua, donde naci el da 11 de Julio de 1966, de ocupacin Corredor de Bienes y Races, y con domicilio Ro Humaya nmero 400 Interior 3, Colonia Scally, en esta Ciudad de Los Mochis, Sinaloa.------------------------------------------------------- XXXXXXXXXXXXXXXXXX, mexicana, casada, mayor de edad, originaria de Los Mochis, Sinaloa, donde naci el da XX de XXXXXX de XXXXXX, de ocupacin Ama de Casa, y con domicilio en Calle XXXXXX nmero XXXXXX al Norte, Colonia Scally, en esta Ciudad de Los Mochis, Sinaloa.--------------------------------------------- LEDO Y EXPLICADO el presente Contrato entre s por los comparecientes, advertidos de su valor, alcance y consecuencias legales fueron conformes con su contenido, lo ratifican y o firman de conformidad.-------------------------------------------------

CEDENTE:

ERNESTINA CASTILLO AGUIRRE Representada por su Apoderado Legal seor MARIO ALAN MONROY CASTILLO

CESIONARIO:

XXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXX

ANEXO A

ANEXO B

ANEXO C

---- En la Ciudad de Los Mochis, Municipio de Ahome, Estado de Sinaloa, Repblica Mexicana, hoy da 16 diecisis de Febrero del ao 2009 dos mil nueve, ANTE M Licenciada BEATRIZ MALACON HALLAL, Notario Pblico nmero 158 ciento cincuenta y ocho, con ejercicio y residencia en esta Municipalidad, C E R T I F I C O: Que ante m comparecen los seores MARIO ALAN MONROY CASTILLO y MARA DOLORES ROBLES USSHER, a quienes cuya capacidad legal doy fe conocer para RATIFICAR en todas y cada una de sus partes el documento que antecede por estar formulado de acuerdo a su voluntad, asimismo ratifican las firmas que lo calzan por ser stas las que utilizan para todos sus actos formales, en virtud de lo cual expido la presente RATIFICACIN, firmando de nuevo los comparecientes en unin de la suscrita Notario que acta y da fe.- Los comparecientes se identifican con Credenciales para Votar con Fotografa Folios nmero 0000116250338 y 0178078554550 respectivamente, expedidas por el Instituto Federal Electoral.- DOY FE.-------------------------------------------------------

MARIO ALN MONROY CASTILLO

MARA DOLORES ROBLES USSHER

LIC. BEATRIZ MALACON HALLAL NOTARIO PBLICO No. 158