LEI N 2.124, DE 04 DE MAIO DE 1995.

DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

Volney Freitas Teixeira, Prefeito Municipal de Sao Sepe, Estado do Rio Grande do Sul, faz saber, que a Cmara Municipal de Vereadores aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:

TTULO I DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 1 - Esta Lei rege todo e qualquer parcelamento do solo em Zona Urbana ou para fins urbanos no Municpio de So Sepe, obedecidas as normas federais e estaduais pertinentes, excetuando o parcelamento do solo rural de que resultem exclusivamente novos imveis rurais. 1 - Nas reas de Expanso Urbanas ser permitido o parcelamento para fins urbanos somente aps 80% da rea Urbanizada ter sido ocupada, de modo evitar-se o inchamento da malha urbana. 2 - Todo o parcelamento de caractersticas urbanas dever ser justificado de sua necessidade. Art. 2 - Somente ser permitido o parcelamento para fins urbanos na Zona Urbana, conforme delimitada pela Lei do Permetro Urbano. PARGRAFO NICO - Nas reas de Expanso Urbana ser permitido o parcelamento para fins urbanos somente aps 80% da rea Urbanizada ter sido ocupada, de modo a evitar-se inchamento da malha urbana. Art. 3 - O parcelamento do solo para fins rurais na Zona Rural, ou na Zona Urbana quando permitido, dever obedecer ao mdulo rural ou parcela mnima fixados na forma da legislao prpria.

Art. 4 - Qualquer que seja a forma de parcelamento, este deve obedecer s disposies expressas nesta Lei, na Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e demais Leis urbansticas. Art. 5 - Todo e qualquer parcelador dever, quando da elaborao de projetos de parcelamento, observar o disposto na Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano para as zonas de uso e seus padres urbansticos, o traado e dimensionamento de vias, quarteires, lotes e reas pblicas. Art. 6 - A execuo de qualquer forma de parcelamento do solo urbano ou para fins urbanos depende de prvia aprovao dos projetos e licenciamentos junto Equipe Municipal de Planejamento Urbano - EMPU e aos demais rgos tcnicos competentes do Municpio, do Estado e da Unio no que couber, ouvindo o Conselho Diretor de Desenvolvimento Urbano. PARGRAFO NICO - No caso especfico de desmembramento, conforme artigo 11, item 3, fica dispensado o artigo 6 sendo os projetos aprovados pelo rgo tcnico do Municpio. Art. 7 - Os projetos de que trata a presente Lei devero ser elaborados por profissionais habilitados, registrados junto ao CREA e Prefeitura Municipal, devendo-se fazer acompanhar das respectivas Anotaes de Responsabilidade Tcnica, assinados pelo proprietrio ou preposto legal. Art. 8 - Em casos de herana, aquelas fraes conflitantes com a legislao municipal no tero sua individualizao autorizada, devendo permanecer a rea em condominio, correspondendo a cada herdeiro a propriedade de fraes ideais da gleba, em casos de fraes no conflitantes, estas devero ser individualizadas mediante os procedimentos normais para parcelamento do solo, definidos na presente Lei. Art. 9 - Qualquer edificao em terrenos resultantes de parcelamento do solo depende de prvia aprovao municipal do projeto de parcelamento e do Alvar de Recebimento das Obras. Art. 10 - Para efeitos desta Lei adotam-se as seguintes definies: 1 - PARCELAMENTO DO SOLO - a diviso da terra em unidades juridicamente independentes, dotadas de individualidade prpria. O parcelamento do solo ser realizado sob a forma de loteamento, desmembramento, remembramento, reloteamento e arruamento. 2 - LOTEAMENTO URBANO, OU PARA FINS URBANOS - a subdiviso de rea em lotes destinados a edificao de qualquer natureza, compreendendo o respectivo arruamento. 3 - DESMEMBRAMENTO - a subdiviso de rea urbana em lotes para edificao, na qual seja aproveitado o sistema virio oficial existente, sem que se abram novas vias ou logradouros pblicos, nem se prolonguem ou modifiquem os existentes. O desmembramento um caso particular de loteamento. 4 - RELOTEAMENTO - a alterao de um projeto de loteamento do solo j aprovado e implementado, nas reas ainda no ocupadas com edificaes,

5 - REMEMBRAMENTO - a alterao feita em reas ainda no ocupadas com edificaes em desmembramento j aprovados e implementados. 6 - ARRUAMENTO - a abertura de qualquer via ou logradouro pblico destinados circulao ou a utilizao pblica. 7 - REFERENCIA DE NVEL(RN) - a cota oficial de altitude em relao ao nvel mdio dos mares. 8 - REA URBANA - a definida na Lei do Permetro Urbano, alm daquela constituda pela edificao contnua das povoaes. 9 - VIA OU LOGRADOURO PBLICO - todo espao destinado a circulao e ao uso pblico devendo ser oficialmente reconhecido e designado por nome prprio. 10 - QUARTEIRO - a parcela do solo urbano delimitada por vias ou logradouros pblicos, subdividida ou no em lotes para edificao. 11 - QUADRA - qualquer um dos lotes da figura geomtrica que forma o quarteiro. 12 - LOTE - o terreno ou poro de terreno situado margem de logradouro pblico descrito e assinalado por ttulo de propriedade ou equivalente devidamente individualizado.

TTULO II DAS DISPOSIES RESTRITIVAS AO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

Art. 11 - Para fins de parcelamento do solo urbano, esta Lei dispe s seguintes restries: 1 - No podero ser parceladas s terras abaixo da cota de inundao: 28,00m(vinte e oito metros) 2 - No podero ser parceladas para fins urbanos s reas de Conservao Natural(A.C.N.), conforme delimitadas pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano; 3 - No Podero ser parceladas s reas de Preservao Permanente(A.P.P.), conforme definidas pela Legislao Federal (Lei n 4771 de 15 de setembro de 1965 e Lei n 7083 de 18 de julho de 1989) em vigor, bem como s reas Especiais e Zona Verde. 4 - So consideradas reas de Preservao Permanente: I - s florestas e demais formas de vegetao situadas: a - Ao longo dos rios ou de qualquer curso d'agua, desde o seu nvel mais alto, em faixa marginal cuja largura mnima seja: 1 - De 30m(trinta metros) para cursos d'agua de menos de 10m(dez metros) de largura; 2- De 50(cinqenta metros) para cursos d'agua que tenham 10m(dez metros) a 50m(cinqenta metros) de largura; 3 - De 100m(cem metros) para cursos d'agua que tenham de 50m(cinqenta metros) a 200m(duzentos metros) de largura;

4 - De 200m(duzentos metros) para os cursos d'agua que tenham de 200m(duzentos metros) a 600m(seiscentos metros) de largura; 5 - De 500m(quinhentos metros) para os cursos d'agua que tenham de 200m(duzentos metros) a 600m (seiscentos metros) de largura; b) Ao redor de lagoas, lagos ou reservatrios de gua naturais ou artificiais; c) Nas nascentes, ainda que intermitentes e nos chamados "Olhos d'agua", qualquer que seja a sua situao topogrfica, num raio mnimo de 50m(cinqenta metros) de largura; d) No topo de morros e montes; e) Nas encostas ou partes destas com declividade superior a 45, equivalente a 100% na linha de meio declive; f) Nas bordas de tabuleiros ou chapadas, a partir da linha de ruptura do relevo, em faixa nunca inferior a 100m(cem metros) em projees horizontais; II - Consideram-se, ainda, de preservao permanente s reas destinadas a: a) A atenuar a eroso da terra; b) A formar faixa de proteo ao longo de rodovias; c) A proteger stios de excepcional beleza ou de valor cientfico ou histrico; d) A asilar exemplares de fauna e flora ameaados de extino; e) A assegurar condies de bem-estar pblico. 5 - No caso de guas urbanas, assim entendidas as compreendidas nos permetros urbanos definidos por Lei Municipal e aglomeraes urbanas, em todo o territrio abrangido, observar-se- disposto neste Plano Diretor e Leis Urbansticas, respeitados os princpios e limites a que se refere este artigo. Art. 12 - So as seguintes s reas declaradas de Preservao Permanente pelo Municpio de So Sep; I - O local denominado Stio da Zenari, seus espcimes e sua paisagem; II - O local denominado Casa de Pedra com seus espcimes e sua paisagem; III - O local denominado Gruta do Marco com seus espcimes e sua paisagem; IV - O local denominado Cascatas da Pulquria com suas cascatas, espcimes e paisagem; V - O Lageado do Moinho com suas nascentes, crrego e margens; VI - O Lageado da Laura com suas nascentes, crrego e margens VII - O Lageado do Calixto com suas nascentes, crrego e margens; VIII - A Sanga Funda com suas nascentes, crregos e margens; XI - O local denominado de "Ilha" ao final do Corredor da Ilha, com sua paisagem, crpos d'agua e sua margens X - O local denominado "Aqueduto", com suas paisagens, corpo d'agua e margens; XI - A extenso do Rio So Sep com suas nascentes, corpo d'agua e margens. Art. 13 - Em nenhum caso os parcelamentos podero prejudicar o escoamento natural das guas nas respectivas bacias hidrogrficas. Art. 14 - Maiores exigncias podero ser estabelecidas especialmente ao longo das margens do Rio So Sep a montante do ponto de captao d'agua, visando recuperar e preservar a qualidade do manancial.

Art. 15 - No podero ser parcelados os imveis situados fora do alcance das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, ficando as concessionrias proibidas de implantar seus servios em parcelamentos que no tenham sido objeto de prvia aprovao municipal. Art. 16 - Fica vedado o parcelamento de glebas de que resultem terrenos encravados ou lotes em desacordo com os padres estabelecidos pelo zoneamento de usos do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano. Art. 17 - Devero ser obedecidas s faixas "non aedificandi" de 15,00m (quinze metros) de largura mnima de cada lado das faixas de domnio de ferrovias e rodovias, bem como das linhas de transmisso de energia eltrica de alta tenso. Art. 18 - O Municpio poder exigir no parcelamento, a reserva de faixas "non aedificandi" complementares, destinadas a instalao de redes de gua e esgoto e outros equipamentos urbanos, sem necessidade de proceder as desapropriaes imediatas. Art. 19 - No podero ser parcelados terrenos que forem, a juzo da Prefeitura, considerados imprprios para a edificao ou inconvenientes para a habitao ou aqueles cujo parcelamento prejudique reservas arborizadas ou florestas. Art. 20 - No podero ser aprovados parcelamentos em terrenos que ainda acima da cota de inundao, sejam baixos e alagadios, sem que estejam, quando recomendado por questes ambientais ou de saneamento, primeiramente drenados e aterrados de acordo com as determinaes da Equipe Municipal de Planejamento Urbano(EMPU). Art. 21 - Todo e qualquer parcelamento em reas de valor paisagstico notvel que no tenham sido consideradas de preservao permanente dever manter a paisagem em seu estado natural. Art. 22 - S ser permitida a implantao de condomnios fechados que no constituam obices expanso urbana prevista pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.

TTULO III DOS PARCELAMENTOS CAPTULO I DAS CATEGORIAS DE PARCELAMENTOS

Art. 23 - Em funo do uso predominante estabelecido pelo zoneamento do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, e das caractersticas especiais de seu stio de implantao, so os parcelamentos classificados nas seguintes categorias:

I - parcelamentos residenciais, em que predomina o uso residencial; II - parcelamentos de interesse social - aqueles destinados a suprir a carncia de habitaes de carter popular, voltados populao de baixa renda. III - parcelamento nas reas de Reserva e de Expanso Urbana - So aquelas em que os valores dos padres urbansticos, constantes do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, so especialmente estabelecidos com o objetivo de atender aos interesses do Municpio quanto ao seu crescimento harmonioso, em funo de condicionantes ambientais e desenvolvimento urbano especficos. IV - parcelamentos industriais so os que predominam o uso industrial e s sero admitidos nas Zonas Industriais estabelecidas pela Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano. 1 - Os parcelamentos de interesse social so de atribuies exclusiva do Poder Pblico Municipal, podendo este conveniar com outros rgos das esferas Federal ou Estadual, no ficando isento de executar s obras de infra-estrutura exigidas pela presente Lei, e devero atender os seguintes quesitos: a) As reas destinadas implantao de parcelamentos de interesse social devero estar contidas na rea Urbanizada, de modo a no gerar demandas excessivas por infraestrutura comunitria junto ao Poder Pblico Municipal e somente nas zonas permitidas pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano. b) Seus valores urbansticos podero ser especialmente estabelecidos pela Equipe Municipal de Planejamento Urbano, em conjunto com o Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, devendo ser estimulado o uso misto. 2 - Constitui forma particular de loteamento a instituio de condomnios por unidades autnomas, nos termos do Art. 8 da Lei Federal n 4591, de 16 de dezembro de 1964.

CAPTULO II DO REMEMBRAMENTO E DO RELOTEAMENTO

Art. 24 - Com vistas a implantao do Sistema Virio Principal e ao Zoneamento de Usos previstos pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, bem como seu adequado aproveitamento, os rgos tcnicos municipais ouvidos o Conselho do Plano Diretor, promovero, quando necessrio, o reloteamento/remembramento de reas consideradas importantes, ainda no amplamente ocupadas com edificaes. Art. 25 - Para efeitos do artigo anterior, organizar-se- um quadro geral da rea objeto de reloteamento/remembramento, compreendendo a relao completa das propriedades, nome dos proprietrios, dimenses, confrontaes e avaliao dos imveis, bem como outros elementos necessrios ao estudo do reloteamento/remembramento. Art. 26 - Deduzidas da rea total todas s reas necessrias a abertura dos logradouros e instalaes de equipamentos urbanos, ser o restante, em forma de novos lotes

de acordo com as zonas, redistribudo aos proprietrios, proporcionalmente a contribuio de cada um e observadas, na medida do possvel, a localizao da propriedade primitiva. PARGRAFO NICO - Quando, na redistribuio, a avaliao da propriedade primitiva, no computados os benefcios que poderiam advir da nova diviso, superar o valor de um novo lote, o proprietrio ser indenizado sob forma de permuta ou em moeda. Art. 27 - As reas de terreno remanescente de reloteamentos/remembramentos ou desapropriaes, que por suas dimenses no possuam condies de se constiturem lotes autnomos, podero ser revendidos pelo Municpio, garantida preferncia em igualdade de condies, aos proprietrios lindeiros, na razo inversa de suas reas e na extenso em que so lindeiros. Art. 28 - Concludos os estudos de cada reloteamento/remembramento, pela Equipe Municipal de Planejamento Urbano, estes sero submetidos ao Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e convocados os interessados para tomarem conhecimento, abrindose-lhes o prazo de vinte(20) dias para se manifestarem. Art. 29 - Aprovado o reloteamento/remembramento proposto, e redistribuidas s propriedades, o Municpio passara a conceder licenas para construo, tendo em vista o novo traado e os padres incidentes na respectiva zona de uso. Art. 30 - Nos casos em que no for obtido o acordo para o reloteamento/remembramento, o Municpio poder promover s necessrias desapropriaes para sua execuo. Art. 31 - O reloteamento/remembramento de glebas em lotes de dimenses, organizao ou uso diverso do original depende de prvia aprovao municipal.

CAPTULO III DOS ESPAOS RESERVADOS

Art. 32 - No parcelamento do solo sob s formas de Loteamento ou Reloteamento; Instituio de condomnios fechados; e desmembramento ou remembramento, de gleba com rea total maior ou igual a 2.000m2(dois mil metros quadrados), o percentual de rea total, destinadas a uso pblico, como vias, reas verdes e de uso institucional fica assim distribudo: I - 10%(dez por cento) ou mais da rea total dos lotes exclusivamente para rea de recreao em matrcula individual; II - 5%(cinco por cento) ou mais da rea total dos lotes exclusivamente para uso institucional em matrcula individual;

III - 20%(vinte por cento) ou mais da rea total exclusivamente para vias, dependendo das necessidades de continuidade do arruamento contnuo e/ou observncia dos requisitos urbansticos, em especial o sistema Virio Principal, estabelecidos na Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, em matrculas individuais. PARGRAFO NICO - Esto isentos destas exigncias, apenas os casos de arruamento e desmembramento de rea total inferior a 2.000m2(dois mil metros quadrados) quando a Juizo do Municpio, no houver necessidade de suprir carncias de reas pblicas. Art. 33 - Toda e qualquer forma de parcelamento, ainda que no exija abertura de vias, deve prever o prolongamento do arruamento contnuo, no podendo existir lotes em boca de rua, devendo ser doadas ao Municpio s reas necessrias para tal. Art. 34 - A rea representada pelas faixas "non aedificandi" devero ser computadas os indices mmimos acima estabelecidos devendo sempre que possvel ser aproveitadas pelo Municpio como rea de recreao ou institucional. Art. 35 - As reas destinadas recreao e uso institucional, dimensionadas segundo s diretrizes expedidas pelo rgo pblico competente, mas cuja localizao na rea do parcelamento, for inadequada as finalidade pblicas previstas, sendo sua relocalizao conveniente e justificada, pelo rgo pblico e submetida ao Conselho do Plano Diretor, devero ser descritas e caracterizadas como glebas ou lotes de terrenos para efeitos de, aps desafetao serem objeto de: I - Permuta por outra gleba ou lote de terreno, situado na mesma rea de influncia ainda que fora do parcelamento, cuja localizao adequada as finalidades pblicas previstas. II - Venda a terceiros, destinados a preos assim obtidos exclusivamente ao pagamento de outra rea para os mesmos usos ou, quando justificado, a abertura de vias necessrias a implantao do Sistema Virio Principal proposto pelo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.

CAPTULO IV DAS OBRAS E INFRA-ESTRUTURA

Art. 36 - Ao parcelamento do solo, sob s formas de loteamento e reloteamento, instituio de condomnios fechados, desmembramentos ou remembramentos de gleba com rea total maior ou igual a 2.000m2(dois mil metros quadrados), obrigao do parcelador, pblico ou privado, a execuo das seguintes obras de infra estrutura, de acordo com as especificaes tcnicas da Equipe Municipal de Planejamento Urbano. I - Rede e equipamentos para o abastecimento de gua potvel; II - Rede e equipamentos de energia eltrica; III - Rede de drenagem pluvial; IV - Sistema de coleta e tratamento das guas servidas;

V - Pavimentao das vias pblicas a serem implantadas, que se constituam prolongamento de vias existentes pavimentadas;

TTULO IV DO PROCESSO DE APROVAO E IMPLANTAO DE PARCELAMENTO DO SOLO URBANO OU PARA FINS URBANOS

Art. 37 - A implantao de parcelamento do solo ser precedida pela abertura junto ao Municpio de Processo de Aprovao, observando-se s disposies das leis federais, estaduais e municipais pertinentes, em especial a Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano. Art. 38 - O interessado dever encaminhar requerimento solicitando diretrizes para projeto de parcelamento, anexando os seguintes elementos: I - Ttulo de propriedade do imvel ou documento equivalente; II - Memorial justificativo; III - Declarao de cincia da legislao federal e municipal referente ao parcelamento do solo; IV - Certides negativas de impostos municipais, estaduais e federais; V - Certido vintenria do Cartrio de Registro de Imveis mostrando estar o imvel livre e desembaraado; VI - Trs vias da Planta de situao do Imvel em escala 1: 8000 ou outra mais adequada s dimenses da gleba a parcelar, elaborada por profissional habilitado, e assinadas por seu proprietrio ou representante legal contendo: a) Divisas do imvel e lindeiros perfeitamente definidos; b) Localizao de vertentes, cursos d'agua, bosques, monumentos naturais ou artificiais, rvores frondosas e construes existentes; c) Curvas de nvel de 1(um) em 1(um) metro, com indicao da RN oficial e das RN intermedirias; d) Arruamento contguo, com locao exata das vias, reas de recreao e locais de uso institucional prximos gleba; e) Localizao das faixas de domnio prximas, quando for o caso; f) Laudo das condies da rea relativas a capacidade de absoro do solo do terreno; g) Servios de utilidade pblica existentes no local e adjacencias; h) Outras indicaes que possam interessar. PARGRAFO NICO - Sempre que se fizer necessrio, a equipe Municipal de Planejamento Urbano poder exigir a extenso do levantamento altimtrico ao longo de uma ou mais divisas da rea a ser parcelada, at o talvegue ou espigo mais prximo.

Art. 39 - O Municpio, aps analisar a documentao, expedir diretrizes a serem submetidas ao Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano antes de colocadas a disposicao do interessado, indicando na planta apresentada os seguintes elementos: I - A hierarquia viria(classificao e gabaritos) a que as ruas do parcelamento devem se integrar; II - As faixas para o escoamentos das guas pluviais; III - A rea e localizao aproximada dos espaos necessrios a recreao pblica; IV - A rea e localizao aproximada dos terrenos destinados a uso institucional necessrio ao Municpio; V - A relao da infraestrutura urbana que dever ser projetada e executada as custas do interessado, as quais, caso ainda inexistam, compreendero, necessariamente, as contidas no artigo 38 captulo IV e a numerao para quarteires e lotes; a) Em parcelamentos na Zona de Lazer(zl) e nas Zonas industriais, quando a rea no for abrangida pela rede pblica de abastecimento de gua, o loteador dever indicar a fonte de abastecimento com exame bio-fsico-qumico, sistema de tratamento, projeto de captao e recalque, e construir reservatrio com capacidade consentnea com nmero total de lotes previstos; b) Quando a rea no for servida por rede pblica de escoamento de gua servida, esta dever ser implantada como espera para futura implantao de rede geral, devendo ser instalado o sistema de fossa - sumidouro ou o que o laudo sanitrio recomendar por lote ou conjunto de lotes. VI - As reas "non aedificandi" que afetem a rea; VII - Informaes relativas aos zoneamento de usos e ndices urbansticos respectivos; 1 - As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 6(seis) meses; 2 - O Municpio tem prazo de 30 (trinta) dias para, aps a apresentao completa da documentao, liberao das diretrizes, ouvindo o Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano. Art. 40 - Aps a liberaco das diretrizes, aprovadas pela Equipe Municipal de Planejamento Urbano e pelo Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, o requerente, orientado pela via da planta devolvida e por pareceres dos setores competentes, dever providenciar anteprojeto urbanstico elaborado por profissional habilitado, na escala 1:4000 ou outra mais adequada, em 3(tres) vias contendo: 1 - Memorial descrito; 2 - Movimentos de terra, obras de arte e outras medidas previstas; 3 - Sistema virio e demais propostas para o parcelamento, os espaos para uso institucional e para recreao, com as respectivas medidas, reas e percentagens em relacao rea total, curvas de nvel de 1(um) em 1(um) metro, angulos, confrontaes, vertentes e cursos d'agua, faixas de domnio e "non aedificandi" e construes existentes a serem mantidas; 4 - quarteires e lotes: soluo proposta dimenses, reas e percentagens em relao a rea total. Art. 41 - O Municpio apreciar o anteprojeto analizando-o a luz das Leis Urbansticas e Ambientais Federais, Estaduais e Municipais e submetendo-o a apreciacao do Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento urbano, aps o que devolver cpia com

diretrizes finais para alterao e dequao ao desenho urbano e a necessidade de integrao a malha urbana, visando o crescimento urbano harmonico. Art. 42 - Atendendo s indicaes do artigo anterior, o requerente, orientado pelas diretrizes finais expedidas, organizar o projeto definitivo, eleborado pelos profissionais habilitados, na escala geral de 1:2000 e outras julgadas adequadas pela E.M.P.U., em 5(cinco) vias, uma das quais em cpia transparente que admita reproduo, que dever conter: I - Memorial descritivo com planilha de reas de vias, quarteires, logradouros, lotes, etc., incluindo as recomendaes do anexo 2. II - Topografia geral final (modificada); III - Plantas de Situao e Localizao, com subdiviso em quarteires e lotes, com a respectiva numerao, dimenses, ngulos e reas; IV - Dimenses lineares e angulares do projeto, raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias em curvas bem como testes de percolao do solo realizado por profissional habilitado; V - Perfis longitudinais e transversais de todas as vias de comunicao e reas pblicas nas escolas horizontal e vertical adequada; VI - Indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento, localizados nos ngulos ou curvas das vias projetadas e amarrados a RN existente e identificvel; VII - Indicao das restries especiais que eventualmente gravem os lotes ou edificaes; VIII - Recursos mnimos exigidos pela Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, devidamente cotados; IX - Os projetos de infraestrutura e equipamentos referidos, devero ser elaborados na escala indicada pela E.M.P.U. X - Cronograma de obras, podendo ser dividido em etapas de execuo ao longo de no mximo 3(trs) anos, com memorial descritivo; XI - Outros documentos que possam ser julgados necessrios. Art. 43 - Os projetos devem contemplar os seguintes tens mnimos: 1 - projeto eltrico - rede geral com memorial descritivo; 2 - projeto de pavimentacao - tipo de pavimentao das vias 3 - projeto hidrulico - rede de distribuio, com memorial descritivo; 4 - projeto sanitrio - rede de escoamento de guas pluviais, com memorial descritivo, bem como a rede de escoamento e tratamento de guas servidas, com memorial descritivo. Art. 44 - Organizado o projeto completo de acordo com as exigncias desta Lei e do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, o interessado dever encaminh-lo as demais autoridades pertinentes, em especial ao rgo ambiental competente, autoridades sanitrias e concessionrias de servios de eletricidade, gua e esgoto para sua aprovao no corpo do prprio projeto. Art. 45 - Satisfeitas as exigncias do artigo anterior, o interessado apresentar o projeto Prefeitura que o apreciar e submeter ao Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.

Para sua aprovao o requerente dever assinar Termo de Acordo, no qual se obrigar: I - a executar as suas custas, no prazo do cronograma aprovado pela Prefeitura, as obras de infraestrutura exigidas, conforme os projetos aprovados. II - a facilitar a fiscalizao permanente da Prefeitura durante a execuo das obras e servios; III - a no outorgar qualquer escritura definitiva de venda de lote, antes de concluidas as obras exigidas, e de cumpridas as demais obrigaes impostas por esta Lei ou assumidas no Termo de Acordo; IV - A fazer constar nos compromissos de compra a venda de lotes a condio de que os mesmos s podero receber construes depois de executadas as obras previstas no artigo 36, bem como constar quaisquer outras restries gravadas aos lotes; V - a fazer constar das escrituras definitivas ou dos compromissos de compra e venda de lotes as obrigaes pela execuo dos servios e obras a cargo do parcelador, com a responsabilidade solidria dos adquirentes ou compromissrios compradores, na proporo da rea dos seus lotes. Art. 46 - Verificado qualquer atraso ou suspenso no cronograma de obras o proprietrio ser intimado, devendo o mesmo justificar a situao e apresentar prazo mnimo para retomada das atividades, que no poder exceder 20(vinte) dias corridos da data de emisso da intimao. No havendo retomada dos trabalhos no prazo estipulado, ser lavrado Auto de Infrao e Embargo das obras e ser iniciada a aplicao de multa progressiva. Art. 47 - A execuo das obras poder ser feita por etapas, desde que previstas no cronograma e que obedea ao seguinte: I - a execuo e destinao das reas pblicas fica garantida no mximo em 1(um ano); II - o termo de compromisso, com o cronograma, fixar o prazo total para execuo completa de obras do parcelamento, e as reas e prazos correspondentes a cada etapa; III - sejam executadas nas reas, em cada etapa, todas as obras previstas, assegurandose aos compradores dos lotes o pleno uso e gozo das obras e dos equipamentos implantados; IV - O prolongamento do arruamento contguo no for prejudicado. Art. 48 - Como garantia da execuo das obras de infraestrutura exigidas, o interessado hipotecar, mediante escritura pblica, uma rea do terreno, cujo valor na poca da aprovao corresponda ao dobro do custo dos servios a serem realizados, mas nunca inferior a 1/5 da rea total a parcelar. Art. 49 - A Equipe Municipal de Planejamento Urbano, em conjunto com os demais rgos municipais do Sistema Integrado de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, dever proceder a uma avaliao completa e criteriosa dos custos de implantao da infraestrutura, como base para a definio da rea a ser hipotecada. Art. 50 - No ato da inscrio no Livro de Registro de Parcelamento aprovados do Municpio de So Sep, bem como na escritura de hipoteca, dever constar especificamente as obras que o loteador fica obrigado a executar no prazo fixado, findo qual perder em favor do

Municpio a rea hipotecada, alm da rea para uso institucional e verde, caso no tenha cumprido aquelas exigncias. Deve constar, ainda, o prazo de garantia, nunca inferior a 3(trs) anos, aps o recebimento das obras quanto a qualidade dos servios de infra-estrutura. Art. 51 - Pago os emolumentos devidos e assinado o Termo de Aprovao e a Escritura de Hipoteca, o Municpio expedir o competente Licenciamento das Obras, revogvel se no forem executadas as obras no prazo previsto ou no for cumprida qualquer outra exigncia. PARGRAFO NICO - S ser licenciado o parcelamento se, quando existir em sua rea: cursos d'agua, reas de valor paisagstico, monumentos histricos, stios de preservao e outras reas de preservao permanente, houver sua doao antecipada mediante averbao no Cartrio de Registro de Imveis em nome do Poder Pblico Municipal, respeitadas s exigncias mnimas contantes da legislao pertinente, em especial s Leis Ambientais. Art. 52 - Uma vez realizadas todas as obras e servios exigidos, a Prefeitura, a requerimento do interessado e aps vistoria dos seus e demais rgos competentes, liberar a rea hipotecada mediante a expedio de Auto de Vistoria e da Carta de Recebimento das obras do Parcelamento. Art. 53 - Desde a data da inscrio do parcelamento no livro de Registro de parcelamento aprovados, passam a integrar o domnio pblico do Municpio, reforada pela emisso de escrituras individualizadas as custas do parcelador, as vias, praas e reas destinadas ao uso institucional e outros, constantes do projeto e do memorial descritivo, bem como quaisquer benfeitorias nelas implantadas.i PARGRAFO NICO - Nas hipteses de loteamento, as reas destinadas ao Poder Pblico passaro ao domnio deste, to logo ocorra o registro do parcelamento junto ao Cartrio de Registro de Imveis, sem necessidade de escrituraes especficas, na forma da Lei Federal. Art. 54 - O parcelador dispor do prazo de 6(seis) meses,aps a inscrio no Livro de Registro de Parcelamento Aprovados, para registro pblico do parcelamento. Art. 55 - O Municpio s expedir Alvar para construir, reformar ou ampliar construes, em terrenos de parcelamentos cujas obras tenham sido vistoriadas e recebidas. Art. 56 - No caber ao Municpio qualquer responsabilidade pela diferena de medidas dos lotes ou quarteires que os compradores venham a encontrar em relao as dimenses dos parcelamentos aprovados. Art. 57 - O Municpio poder no aprovar projetos de parcelamentos ainda que seja apenas para impedir o excessivo nmero de lotes e a consequente elevao do investimento subtilizado em obras de infra-estrutura e custeio de servios. Poder tambm fixar o nmero mximo de lotes em que a rea poder ser subdividida.

TTULO V DAS NORMAS TCNICAS CAPTULO I DAS NORMAS GERAIS

Art. 58 - A denominacao provisria dos parcelamentos dever obedecer as diretrizes desta Lei e as normas emanadas do Municpio at receberem denominao oficial. 1 - Os parcelamentos no podero receber denominao igual a utilizada para identificar outros setores de cidade j existentes. 2 - As novas vias e logradouros pblicos devero antes de sua denominao oficial, serem identificadas por meio de nmeros e letras. 3 - Quando da denominao oficial, aquelas que constiturem prolongamentos de vias j existentes devero receber o mesmo nome.

CAPTULO II DAS VIAS DE CIRCULAO

Art. 59 - A abertura de qualquer via ou logradouro pblico dever obedecer as normas desta Lei, e depender de aprovao prvia da Equipe Municipal de Planejamento Urbano, submetida ao Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano. Art. 60 - As novas vias devem prever a continuidade do arruamento contnuo, buscando adequar-se a topografia e, sempre que possvel, orientar-se NO-SE SO-NE, de modo a que s quadras tenham melhor orientao solar. Art. 61 - As dimenses do leito carrovel e passeios das vias pblicas devero ajustar-se natureza, uso e densidade da populao das reas por elas servidas, respeitando as categorias definidas nesta Lei. Art. 62 - As vias de circulao do Sistema Virio Principal, com as respectivas faixas de domnio, devero se enquadrar em uma das seguintes categorias, respeitando a classificacao daquelas de que se constituem prolongamento e os critrios da E.M.P.U. Art. 63 - Compe o Sistema Virio Principal as seguintes categorias de vias, segundo as definies constantes na Lei do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano: I - Vias arteriais; II - Vias principais; III - Vias coletoras; IV - Vias Locais; Art. 64 - Suas Especificaes tcnicas so:

I - Vias arteriais: largura mnima de 29,00m(vinte e nove metros) e seo transversal S1. II - Vias principais: largura mnima de 17,00m(dezessetee metros) e seo transversal S1. III - Vias coletoras: largura mnima de 17,00m(dezessete metros) e seo transversal S3. IV - Vias locais: largura mnima de 17,00m(dezessete metros) e seo transversal S3. V - As vias, do loteamento de carter social, que no tenham, a critrio do rgo competente da Prefeitura, a funo estrutural, podero ter largura de 12m. PARGRAFO NICO - Os passeios dos terrenos, edificados ou no, situados em esquinas, devero apresentar, coincidindo com as faixas de segurana dos cruzamentos, rebaixamento de meio-fio destinado ao acesso de deficientes fsicos com largura de 0,80m(oito centmetros). Art. 65 - As vias de circulao podero terminar nas divisas da gleba a arruar, quando seu prolongamento estiver previsto no Sistema Virio Principal do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano ou quando interessar a esse Sistema. 1 - As vias locais sem sada (em cul-de-sac) sero permitidas desde que providas de praas de retorno, no excedendo a 100,00m(cem metros) de comprimento. 2 - A conformao e dimenso das praas de retorno, a que se refere o pargrafo anterior, devero permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 20,00m(vinte metros), conforme anexo 2. Art. 66 - A rampa mxima permitida nas vias de circulao ser de 8%(oito por cento) e a declividade mnima de 0,5%(meio por cento). Art. 67 - Junto s linhas de transmisso de energia eltrica de alta tenso ser obrigatria a reserva de faixa de segurana de largura mnima de acordo com o estabelecido pela concessionria, alm da qual sero alocadas as vias. Art. 68 - O ngulo de interseco das vias no poder ser inferior a 60(sessenta graus) Art. 69 - Junto as faixas de domnios de rodovias ou ferrovias, ser obrigatria a faixa de segurana que no poder ter largura inferior a 15,00m(quinze metros) de cada lado. PARGRAFO NICO - Junto a Br. 392 dever ficar localizada a rea Especial (A.E.)com 18,00 de largura.

CAPTULO III DOS QUARTEIRES

Art. 70 - Os novos quarteires originrios de parcelamentos do solo urbano devero, dentro do possvel, buscar as orientaes NO-SE NE-SO de modo a que os lotes tenham melhor orientao solar. Art. 71 - O cumprimento mximo admitido para os quarteires normais ser de 100,00m(cem metros), sendo sua largura mxima admitida de 75,00m(setenta e cinco metros). Art. 72 - Nas zonas industriais o comprimento dos quarteires no poder ser superior a 340,00m(trezentos e quarenta metros), previstas passagens de pedestres de 5,00m(cinco metros) de largura a cada 100,00m (cem metros) quando for possvel. Art. 73 - Os alinhamentos devero ser fixados por meio de marcos de pedra ou concretos, em cada esquina.

CAPTULO IV DOS LOTES

Art. 74 - As reas de Preservao Permanentes ao longo de cursos d'agua (sangas, lajeados, etc.) no podero, conforme legislao federal, ficar no interior ou nos limites dos lotes. Art. 75 - Os lotes, de modo geral, tero suas dimenses mnimas estipuladas no zoneamento de usos do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.

CAPTULO V DAS PENALIDADES SEO I DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 76 - O no cumprimento das disposies desta Lei, alm das penalidades previstas pela legislao especfica, acarretar ao infrator as seguintes penas: I - multas; II - embargos; III - interdio. Art. 77 - Considerar-se- infrator o proprietrio do imvel e o profissional responsvel pela execuo das obras. PARGRAFO NICO - Respondero, ainda, pela infrao, os sucessores do proprietrio do imvel.

Art. 78 - Constatada a infrao a qualquer dispositivo desta Lei o Municpio notificar o infrator, concedendo o prazo de 5(cinco) dias para a regularizao da ocorrncia, contado da data da expedio da notificao. Art. 79 - Se no forem cumpridas s exigncias da notificao dentro do prazo concedido, ser lavrado o competente Auto de Infrao em 4(quatro) vias, ficando as 3(trs) primeiras em poder da Administrao Municipal e a ltima, entregue ao autuado. Art. 80 - O Auto de Infrao dever conter: I - a data e o local da infrao; II - razo da infrao; III - nome, endereo e assinatura do infrator; IV - nome, assinatura e categoria funcional do autuante; V - nome, endereo e assinatura das testemunhas, quando houver, certificado ausncia ou negativa do infrator em receber o auto de infrao, consumando-se, assim, o ato. PARGRAFO NICO - Inexistindo testemunhas e se o infrator no for encontrado no local onde ocorreu a infrao ou negar-se a assinar o Auto de Infrao, este ser remetido via correio e, aps 3(trs) dias, o infrator ser considerado intimado para todos os efeitos legais. Art. 81 - O infrator tem prazo de 8(oito) dias para apresentar defesa escrita, que ser encaminhada ao rgao competente para deciso final. Art. 82 - Se a infrao for considerada passivel de penalidade, via do Auto de Infrao acompanhado do respectivo despacho da Autoridade municipal que o aplicou. 1 - Em caso de multa, o infrator ter o prazo de 5(cinco) dias para efetuar o pagamento ou depositar o valor da mesma para efeitos de recurso. 2 - Se o recurso no for provido ou se for provido parcialmente, da importncia depositada ser paga multa imposta. 3 - Nos casos de embargos e interdio dever ser imediatamente acatada, at que sejam satisfeitas todas s exigncias que a determinaram. Art. 83 - Caber execuo judicial sempre que decorrido o prazo estipulado e sem que haja a interposio de recursos, o infrator no cumprir a penalidade imposta.

SEO II DAS MULTAS

Art. 84 - Pela infrao de disposies da presente Lei, sem prejuzo de outras providncias previstas nos artigos 88 e 89, sero aplicadas as seguintes multas: I - se as obras forem iniciadas sem projeto aprovado ou sem licena......6.000 up/Ha ou frao II - se as obras estiverem sendo executadas sem responsabilidade de profissional legalmente habilitado......3.000 up/Ha ou frao; III - se as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado ou em desacordo com a licena concedida.....8.000 up/Ha ou frao; IV - se forem prosseguidas obras embargadas....1.000 up/Ha ou frao por dia.

SEO III DOS EMBARGOS

Art. 85 - Sem prejuzo de outras penalidades, as obras em andamento podero ser embargadas quando incorrerem no caso previsto nos incisos I, II, e III, do artigo anterior, ou sempre que estiver em risco a estabilidade das obras, com perigo para o pblico ou para os operrios que a executam.

TTULO VII DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 86 - A presente Lei aplica-se todas as formas de parcelamento do solo urbano ou para fins urbanos. Art. 87 - Os arruamentos e demais formas de parcelamento, irregulares ou aprovados antes da presente Lei, ainda no totalmente executados esto sujeitos a ao municipal no sentido de se enquadrarem s exigncias desta Lei. Art. 88 - A Administrao Municipal s defirir licenas de construo prediais requeridas, nos parcelamentos, uma vez cumpridas s exigncias desta Lei, perfeitamente comprovadas, de acordo com os projetos aprovados e julgados de conformidade com as clusulas do "Termo de Compromisso". Art. 89 - Os parceladores devero dar conhecimentos do artigo anterior aos compradores dos terrenos, fazendo constar o referido artigo nos contratos de Compra e Venda. Art. 90 - Alteraes na presente Lei s sero admitidas mediante aprovao da Cmara Municipal de Vereadores com "quorum" qualificado mnimo de 2/3(dois teros) de

seus membros e mediante parecer tcnico da Equipe Municipal de Planejamento Urbano, submetido ao conselho do Plano Municipal de Planejamento Urbano. Art. 91 - A presente Lei revoga a Lei 1330, de 27 de junho de 1978, e demais disposies em contrrio

Gabinete do Prefeito Municipal, em 04 de maio de 1995

Registre-se e Publique-se

Luiz Carlos Scherer Sec. de Administrao

Volney Freitas Teixeira Prefeito Municipal

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO SEP SECRETARIA DE OBRAS E SANEAMENTO SISTEMA INTEGRADO DE PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO URBANO

*** EQUIPE MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO *** * E. M. P. U. * ANEXO 01 DA LEI N 2.124/95 - DO PARCELAMENTO DO SOLO

Do processo de aprovao e implantao de parcelamento do solo urbano ou para fins urbanos.

1 - Legislao Federal e Municipal pertinente: Lei Federal n 6766, do Parcelamento do Solo; Lei Federal n 4591, dos Condomnios; Lei Federal n 4771; Lei Federal n 7083; Lei Federal do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano; Lei Municipal n 1328, do Conselho do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano; Lei Municipal do Permetro Urbano; Lei Municipal do Cdigo Administrativo; Demais Leis Ambientais.

2 - Normas dispostas no Ttulo IV da Lei de Parcelamento do Solo.

ANEXO 02 DA LEI N 2.124/95 - DO PARCELAMENTO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO SEP SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E SANEAMENTO EQUIPE MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO (E.M.P.U.) Sistema Integrado de Planejamento e Desenvolvimento Urbano MODELO DE MEMORIAL DESCRITIVO PARA PARCELAMENTO DO SOLO

MEMORIAL DESCRITIVO

O presente Memorial Descritivo visa descrever o parcelamento resultante do (desmembramento) de uma (duas ou X) rea(s) descrita(s) pela(s) matrculas(s) de n(s)....... do livro n....... do Cartrio de Registro de Imveis, totalmente uma rea de .........m2. rea esta de propriedade de ............................................................................, CIC/CGC n..............................situada no bairro ............................., prximo a................................... . Confrontar-se a (norte), por..........m com ......... a (sul), por ........m com..........,(leste), por..........m com.........a(oeste), por...........m com............ .

_______________________ (EM CASO DE LOTEAMENTO)

1 - Este loteamento receber a denominao de "..........", destina-se basicamente a fins...............(residenciais), e formado pelos seguintes quarteires: 1.1- Quarteiro "A", formado por.........lotes, numerados de.....a...... . 1.2- Quarteiro "B", formado por ........lotes, numerados de .....a..... . 1.3- Quarteiro "B".... etc. 2 - Quarteiro "A" rea......m2 2.1- Lote 1: a norte.......m com ........,a sul.......m com ......, a leste.........m com ........., a oeste .......m com......... . REA TOTAL 2.2- Lote 2:...... 3 - Quarteiro "B" rea:......m2 3.1- Lote 1: a norte......m com......, sul.......m com......., a leste.......m com ........, oeste........m com ........ . X - reas destinadas ao poder pblico: X.1 - rea destinada a vias:..........% da rea total do loteamento. X.1.1- Rua "A" - faixa de terra de ........m de largura por .......m de extenso.Tem incio a (sul) do lote..... e trmino a (norte) do lote.... rea de ......m2. x.1.2- Rua "B" - .......... X.2- rea destinada a uso institucional. rea de ......m2, localizada nos quarteires ........, confrontando ........m a Norte com .........m a Leste com ........, ......m a sul com ........ e ........m a Oeste com ........

Esta rea representa ........% da rea total do loteamento. X.3- rea destinada a rea verde: rea de .......m2, localizada ao quarteiro......., confrontando...... . Esta rea representa .........% da rea total do loteamento. Y - Lotes hipotecados:........% do total de lotes. Y.1 - Ficam hipotecados os seguintes lotes: Y.1.1- Quarteires.......: lotes ......, ......, ......, ......, Y.1.2- Quarteiro....... Em nome da Prefeitura Municipal de So Sep, conforme o livro de Registro de Parcelamento Aprovados, como garantia pela execuo das obras de infra-estrutura exigidas pela legislao em vigor.

___________________________ (EM CASO DE DESMEMBRAMENTO)

1 - A rea, aps o desmembramento, ficar dividida em...... lotes, individualizados conforme a seguir descritos; 1.1 - Lote 1: a Norte .......m com........, a Sul .......m, com......, a Leste.......m com ........, a Oeste ........m com .......; REA TOTAL:......M2 1.2 - LOTE 2:........ ...................................................... (EM CASO DE DESMEMBRAMENTO DE REA MAIOR OU IGUAL A 2000M2, DEVE SER ACRESCENTADA A DESCRIO DA REA A SER DOADA AO MUNICPIO, MAIOR OU IGUAL A 15% DA REA TOTAL, PARA FINS INSTITUCIONAIS OU DE REA VERDE)

2 - rea destinada ao Municpio para fins institucionais ou de rea verde:......% da rea total. 2.1 - Lote "........" - "......." m2 a Norte.......m com......, a sul.......m com........, a Leste.......m com........, a Leste........m com....... . Cuja matrcula dever ser feita junto ao Cartrio de Registro de Imveis em nome da Prefeitura Municipal de So Sep.

...................................... 3 - Lotes hipotecados ............% do total de lotes. 3.1- Ficam hipotecados os seguintes lotes, como garantia pela execuo das obras de infra-estrutura exigidas pela legislao em vigor. 3.1.1- Lotes ........,.........,....... .

So Sep, ...... de .................. de 19... .

Proprietrio Responsvel Tcnico CREA n .......... Inscrio ISSQN: ..................