PERMUTA / TROCA

Art. 533 do CC CONCEITO: Troca, permuta ou escambo contrato no qual uma parte se obriga a entregar coisa diversa de dinheiro a outra, que, por sua vez, proceder a entrega de outro bem diverso de dinheiro quela. CARACTERSTICAS: bilateral, oneroso, consensual, e em regra comutativo. Sempre que a troca envolver pagamento de diferena em dinheiro, o contrato ainda ser de permuta, e no ser considerado contrato de compra e venda, vez que a forma de pagamento ser diversa de dinheiro, sendo este necessrio a complementao da obrigao. Aplicam-se os dispositivos da compra e venda para este contrato, naquilo que for possvel. ELEMENTOS DA PERMUTA: o consenso e a coisa diversa de dinheiro deve ser entregues de um contratante para outro, e vice-versa. OBRIGAO DAS PARTES: so obrigaes do permutantes: a) as despesas contratuais so proporcionalmente suportadas pelos interessados, a menos que as partes disponham outra forma de cumprimento da obrigao. Desta forma, incumbir a ambos os permutantes o pagamento eqitativo e proporcional das despesas de escritura pblica, quando for o caso. J as despesas decorrentes do pagamento de imposto de transmisso de bens inter vivos ITBI incumbir a cada um dos permutantes, segundo o valor de sua aquisio. b) o perecimento do bem que ainda no foi submetido tradio, SEM CULPA DAS PARTES, importa o desfazimento do contrato. O bem que eventualmente j tiver sido entregue pela outra parte ser-lhe- restitudo. c) o permutante que perder a coisa por EVICO poder obter a repetio da coisa ou a indenizao por perdas e danos.

TROCA EM FAVOR DE DESCENDENTE: A troca ou permuta entre ascendente e descendente possvel mediante o expresso consentimento dos demais descendentes e do cnjuge do ascendente. A ausncia de anuncia prvia por uma das partes acima mencionada permite a ANULAO da permuta do bem. Torna-se de qualquer forma, possvel a ratificao ou convalidao de permuta mediante aquiescncia posterior dos descendentes e do cnjuge interessado pelo deslinde do negcio jurdico, na situao de terceiros.

DOAO
Arts. 538 564 CC CONCEITO: o contrato por meio do qual uma parte assume a obrigao de entregar outra, a ttulo gratuito, determinado bem, que por esta aceito. A doao pode ter por objeto mediato a entrega de bem mvel ou imvel, que transferido pelo doador, em carter definitivo, ao donatrio. A saber, a doao de rgos, tecidos, e partes renovveis do corpo denominase cesso de uso titulo gratuito pois estes bens encontra-se fora do comrcio jurdico. CARACTERSTICAS: UNILATERAL, consensual e em regra gratuito. A doao poder ser expressa ou tcita, podendo ser tcita apenas a doao pura/simples. A doao verbal somente ser vlida no caso de bens mveis, de pequeno valor e que sua transferncia se d de imediato. A doao pode ser solene, no qual adotar a forma escrita, exigindo-se a escritura pblica quando se tratar de bem imvel. A transferncia gratuita do bem deve ser mediante ato inter vivos. Se o bem somente vier a ser transferido em razo de disposio testamentria, no h doao, mas LEGADO (o herdeiro legatrio dever submeter-se as regras de sucesso por morte). O doador pode oferecer o bem e conceder um prazo para que o donatrio aceite ou no. Considera-se o silencio do donatrio ciente do prazo aceite, desde que a doao no imponha qualquer encargo ao beneficirio. A doao contrato unilateral, desta forma os riscos da coisa devem ser assumidos pelo doador. Se a coisa perecer em poder do doador por SUA CULPA, na vigncia do contrato, ele dever indenizar o donatrio. No se aplica doao a evico, salvo, nas doaes para casamento de certa e determinada pessoa, se outra orientao no houver sido adotada pelas partes. Nas doaes com encargo aplicam-se as teorias dos vcios redibitrios. As demais modalidades de doao no se sujeitam a esta teoria. nula a doao: I) de todos os bens sem a reserva de parte ou de renda suficiente para subsistncia do doador, mesmo que o donatrio assuma o encargo temporrio ou at mesmo vitalcio de manter a subsistncia do doador; II) quanto parte que exceder quela que se poderia dispor por testamento, no momento da liberalidade.

 anulvel por sua vez, a doao feita pelo cnjuge adultero ao seu cmplice, devendo cnjuge inocente ou os herdeiros reclamar judicialmente em at 02 (dois) anos aps a dissoluo da sociedade conjugal. A doao entidade futura caducar em 02 (dois) anos se ela no vier a existir neste perodo. ELEMENTOS: So elementos do contrato de doao: a) a liberalidade do doador: A doao realizada por causa do merecimento do donatrio no perde a sua caracterstica de liberalidade, assim, como a doao remuneratria e gravada. A venda efetuada a preo vil no se considera doao, vez que subsistem obrigaes tanto de uma parte quando da outra. b) A aceitao da liberalidade, por parte do donatrio: No h contrato de doao sem que o donatrio concorde e aceite receber a coisa. A aceitao pode ser expressa ou tcita (analise da conduta do beneficirio). A aceitao do donatrio apenas constituir o contrato de doao proposto pelo doador quando ela se verificar ANTES do falecimento, tendo em vista que a doao no se confunde com a declarao unilateral da vontade e, portanto no vincula o doador aos seus termos pelo simples fato dele ter emitido sua vontade neste sentido. O contrato pressupe consensualismo e a celebrao inter vivos, motivo pelo qual a declarao do doador decai com a sua morte caso a aceitao no seja declarada antes do bito, c) A inteno do doador de efetivar a transferncia definitiva e gratuita da propriedade: o doador deve agir espontaneamente, de forma sria e livre no sentido de beneficiar o donatrio com o bem, sem exigir, em princpio alguma contraprestao. DOAO PURA, CONDICIONAL, A TERMO E COM ENGARGO. A doao pode ser pura ou impura. A doao pura ou simples aquela realizada sem qualquer nus ou restrio para o donatrio e independentemente de qualquer outro evento. Na doao pura, dispensa-se a aceitao do donatrio absolutamente incapaz. Considera-se a doao contemplativa doao simples, e aquela realizada por fora da admirao que o doador tem pela pessoa do donatrio Doao impura aquela que se sujeita aos elementos acidentais do negcio jurdico que lhe modificam o contedo. As principais formas de doao impura so: doao condicional, doao a termo e doao com encargo. Doao condicional aquela que depende da ocorrncia de um evento futuro e INCERTO (s vezes pode nem sequer vir a suceder), independentemente do arbtrio exclusivo de uma ou de ambas as partes. Na doao condicional suspensiva ou inicial, os efeitos do contrato somente tero inicio a partir do evento. Na doao condicional resolutiva ou final, os efeitos do contrato de transferncia gratuita do bem se extinguiro com a ocorrncia do evento, retornando a coisa ao patrimnio do doador (caso de doao feita em contemplao de casamento futuro com CERTA E DETERMINADA PESSOA) Doao a termo aquela que depende da verificao de um evento futuro e CERTO, ou ao menos determinvel. A doao a termo suspensiva ou inicial o contrato de doao que somente ter efeitos a partir do evento esperado pelas

partes. Na doao a termo resolutiva ou final, a ocorrncia do evento aguardado implica a extino do contrato, com retorno da coisa ao patrimnio do doador. Doao com encargo, onerosa ou modal efetivada mediante tarefa imposta ao donatrio (obrigao de fazer), em prol do doador, de terceiros ou da coletividade. A doao modal possui eficcia desde o momento em que o contrato celebrado, pouco importando que o encargo ainda venha a ser cumprido. Caso o encargo no seja efetuado pelo donatrio, o doador poder desfazer o contrato. O ministrio Publico possui atribuio constitucional para exigir o cumprimento do encargo aps a morte do doador, se o modo se demonstra benfico para os titulares de interesses socialmente relevantes. DOAO REMUNERATRIA: a que se consubstancia, na realidade, em gesto de retribuio pelo servio prestado pelo donatrio, cuja atividade no possibilita ao prestador a cobrana judicial (ex.: concesso de gorjeta). DOAO PERIDICA: a efetuada de formas sucessivas e em intervalos de tempo, ao respectivo beneficirio (ex: doao mensal de alimentos). Este tipo de doao extingue-se com a morte do doador ou pode extinguir-se com a morte do donatrio (caso seja acordado desta forma). DOAO COM REVERSO: possvel clusula reversiva, no caso de o donatrio falecer antes do doador, o que proporcionar a este ultimo o retorno do bem ao seu patrimnio. A clusula reversiva no pode beneficiar terceiro e a ele no se estende. DOAO A DESCENDENTE: a doao de bem feita por uma ascendente a um descendente considerada com adiantamento da legtima, ou seja, antecipao da outorga de parte de bens cuja propriedade ser transmitida aos sucessores hereditrios. A doao em prol de descendente dever submeterse a posterior conferencia, mediante a colao. DOAO AO CONJGE E AO CONVIVENTE: possvel, sendo possvel ainda pleitear direito na herana. DOAO AO NASCITURO: contrato unilateral por meio do qual uma pesoa decide contemplar o nascituro com determinado bem. necessrio aceitao dos pais. Tem natureza condicional suspensiva, podendo gerar efeitos mediante o nascimento com vida. PROMESSA DE DOAO: negcio jurdico por meio do qual uma pessoa se compromete a doar um bem em prol de outra. Assume assim, o doador, uma obrigao de fazer. No se confunde esta doao com a doao a termo, que doao qie se cncretizar mediante advento de evento FUTURO E CERTO. DOAO DE BEM COMUM: possvel, e sempre depende do consentimento de ambos os proprietrios. necessria a autorizao do cnjuge (comunho de bens). No ser necessrio quando o regime para a sociedade conjugal adotado no comunicar os bens, sendo o bem um bem particular e no comum.

REVOGAO DA DOAO. A INGRATIDO E SEUS EFEITOS: revoga-se a doao: a) antes da aceitao do donatrio, at mesmo porque ainda no se formou o contrato; b) no caso de ingratido do donatrio. A ingratido do donatrio tipificada por lei sendo possvel a revogao a esse pretexto quando o donatrio: atentar contra a vida do doador, salvo no caso de legtima defesa; ofender a integridade fsica do doador; proferir calnia ou injria grave contra o doador, podendo-se a incluir difamao; recusar a prestao de alimentos dos quais o doador necessitava para subsistir. A ao revogatria de doao deve ser proposta em um ano, cujo termo inicial data na qual o doador ou seus herdeiros, no caso de homicdio consumado pelo donatrio em desfavor daquele, vierem a tomar conhecimento do fato. A revogao por ingratido no prejudica direitos adquiridos por terceiros de boa-f, nem obriga o donatrio a restituio dos frutos percebidos at a citao processual vlida. No preciso condenao do donatrio para que se torne possvel a revogao da doao. Por outro lado a doao NO SE REVOGA, mesmo que por ingratido, as doaes: com encargo j cumprido; puramente remuneratria; realizadas em cumprimento de obrigao de natural; para determinado casamento; c) no caso de doao com encargo no cumprido, uma vez que a doao modal importa em obrigao, embora secundria, assumida pelo donatrio para a satisfao dos interesses no patrimoniais do doador.

CONTRATOS DE EMPRSTIMO
Emprstimo o negcio jurdico por meio do qual uma pessoa obtm de outra coisa fungvel ou infungvel, para utiliza-la durante prazo temporrio. Ao emprstimo de coisa fungvel por natureza, d-se o nome de MTUO. O emprstimo de mtuo pode ser gratuito ou oneroso, neste ultimo caso mediante pagamento de juros. O emprstimo de coisas infungveis d-se o nome de COMODATO. O comodato emprstimo de coisa infungvel ou inconsumvel realizado sem previso de pagamento de contraprestao.

COMODATO
Art. 579 585 do CC CONCEITO: contrato por meio do qual uma das partes (comodatrio) obtm de outra (comodante) a transferncia provisria de um bem , para uso. Trata-se de contrato de emprstimo unilateral, real temporrio e, em regra gratuito. Pode ser objeto deste contrato qualquer bem infungvel ou inconsumvel, h hipteses quem que se utilizar bens fungveis por natureza, como se infungveis fossem, para os fins de decorao em determinadas ocasies ou festividades, sem que venha a destru-los (queijos, vinhos, flores).

PRAZO: apesar de ser temporrio, o contrato de comodato pode ou no ter fixado prazo determinado. Caso no tenha prazo determinado, presumir-se- que este aquele necessrio para o uso conferido. Em se tratando de comodato por prazo indeterminado, somente caber retomada do bem antes do perodo necessrio para o uso nos moldes avenados quando houver deciso judicial reconhecendo necessidade urgente e imprevisto do comodante. REGRAS PRINCIPAIS: As principais regras so: a) contrato semente se perfaz com a entrega da coisa; b) os tutores, curadores e os administradores em geral no podem dar em comodato os bens que esto confiados sua guarda, a menos que tenham autorizao especial para tanto; c) so obrigaes do comodante: entregar o bem; velar pelo uso pacifico do bem entregue em comodato, durante o prazo contratual; d) so obrigaes do comodatrio: usar a coisa conforme o ajustado, sob pena de responder por perdas e danos; conservar a coisa como se sua fosse; responder pelos danos da coisa, enquanto em seu poder; e) se vier a incorrer em mora, o comodatrio responder pelo pagamento de aluguel da coisa arbitrada pelo comodante e por seus riscos, seguindo-se as regras de locao; f) o comodatrio jamais poder obter restituio pelas despesas decorrentes do uso da coisa emprestada, durante o prazo contratual; g) Se o objeto for abandonado pelo comodatrio, mesmo que tenha procurado salvaguardar os sues bens, este responder por perdas e danos, ainda que se trate de CASO FORTUITO OU DE FORA MAIOR; h) No caso de comodato conjunto, isto de duas ou mais pessoas serem comodatrias, a responsabilidade SOLIDRIA.

MTUO
Art. 586 592 CC. CONCEITO: o contrato por meio do qual uma parte (muturio) obtm de outra (mutuante) a transferncia provisria de um bem fungvel e consumvel. Trata-se de contrato de emprstimo de coisa fungvel, real, unilateral temporrio e, em regra, gratuito. A gratuidade do contrato de mutuo no implica na exonerao do muturio em restituir o bem fungvel do mesmo gnero, qualidade e quantidade ao mutuante. possvel mtuo a ttulo oneroso, vindo a arcar o muturio com um pagamento que se acresce a obrigao de restituir o bem fungvel, ao trmino de vigncia do contrato. MUTUO GRATUITO E ONEROSO: O mtuo pode ser gratuito ou oneroso/feneratcio no qual incide juros sobre o valor da dvida. PRAZO: de natureza temporria, logo deve ter prazo fixado pelas partes. Caso no esteja estabelecido prazo contratual, considera-se este: ao menos

trinta dias, em se tratando de mutuo a dinheiro; at a prxima colheita, se o mtuo for de produtos agrcolas, para consumo ou semeadura; aquele que o mutuante vier a declarar, salvo, em se tratando de relao jurdica regida pela legislao de defesa do consumidor. MUTURIO INCAPAZ: O mtuo celebrado com menor de idade no pode dele ser cobrado, nem mesmo de seu representante ou assistente legal, ou de seu fiador, por se tratar de obrigao natural. Torna-se possvel contudo, a cobrana do emprstimo feito a menor de idade quando: houver ratificao ou convalidao do ato por ele praticado, por sue representante ou assistente legal; ele tiver adquirido bens durante o servio militar, magistrio ou outra funo pblica, limitando-se a execuo sobre o resultado patrimonial deles; o emprstimo for contrado a ttulos de alimentos; ele obteve o emprstimo maliciosamente. REGRAS PRINCIPAIS: so regras bsicas do mutuo: a) entrega da coisa simboliza a transferncia de sua propriedade ao muturio e a celebrao do contrato; b) o mutuo de dinheiro corrente ou de moedas de ouro e prata pode se resolver pela simples devoluo da espcie e quantidade emprestada, conforme oscilao de mercado, ou com o pagamento de juros (mutuo feneratcio); c) a clusula de juros admitida, inclusive nas coisas fungveis diversa de dinheiro, com ou sem capitalizao; d) o pagamento de juros no estipulado no pode ser reavido ou imputado ao capital devido, por se tratar de obrigao natural; e) a notria modificao da situao financeira do muturio antes do vencimento da obrigao possibilita ao mutuante a exigncia da garantia de restituio de emprstimo.

CONTRATO DE FIANA
Arts 371 e 818 839 CC CONCEITO: contrato por meio do qual uma das partes (o fiador) se obriga perante a outra parte (o credor de outro contrato) a garantir o pagamento devido pelo terceiro (afianado), que parte em contrato diverso celebrado com o credor, caso no venha a adimplir suas obrigaes. contrato acessrio pessoal de garantia, que se destina a reforar a situao de uma das partes, responsabilizando-se o fiador a satisfazer a obrigao, caso o devedor no cumpra. CARACTERSTICAS: unilateral, gratuito, INUITO PERSONAE, de garantia fidejussria e acessrio. Deve ser realizado de forma escrita. As obrigaes nulas no so sucetveis de fiana, salvo se resultante da incapacidade pessoal do devedor. O credor no obrigado a aceitar o fiador indicado pelo devedor. Alm da fiana convencional, existem outras duas modalidades:

a) fiana legal: determinada para a garantia de bens e direitos (ex: tutor pupilo); b) fiana judicial: como sucede na aes possessrias, para efeitos de reintegrao. FIANA, AVAL E CAUO: A fiana somente acarreta a responsabilidade SOLIDRIA se ela decorre de contrato ou de lei, pouco importando sua natureza (civil ou mercantil). No se confunde fiana com aval: AVAL garantia dada em ttulos de crditos, de letra de cmbio ou de terra. A fiana garantia pessoa contratual, o aval pe garantia aposta em ttulo de crdito. A responsabilidade gerada com a fiana SOLIDRIA quando prevista em lei ou pr fora de renuncia do fiador ao benefcio de ordem, o aval importa na responsabilidade SOLIDRIA entre devedor e avalista. CAUO o deposito de um bem como forma de garantia do cumprimento de uma obrigao. No essncia da fiana o depsito garantidor da dvida, a saber. Por fora de contrato, o fiador assume a responsabilidade de cumprir a obrigao, porm no compelido, desde logo, a efetuar um deposito assecuratrio da sua solvncia. GARANTIA FIDEJUSSRIA E GARANTIA REAL: A fiana no se confunde tambm com os direitos reias de garantia: a saber hipoteca, penhor e anticrese. A fiana uma garantia fidejussria ou pessoal, ou seja, recai sobre TODO patrimnio daquele que se responsabiliza pela solvncia do devedor, at o cumprimento de todas as obrigaes afianadas. A hipoteca e penhor so garantias reais,assim como a anticrese, o que significa que a responsabilidade do garantidor recai TO SOMENTE SOBRE A COISA DADA EM GARANTIA, at o cumprimento de todas as obrigaes afianadas. ALCANCE DA FIANA: A fiana compreende o valor principal e todos os acessrios a ele, incluindo-se as despesas judiciais, contados desde a data da citao do fiador. A fiana pode ser total ou parcial. Nada impede que a fiana recaia sobre apenas parte do valor. A fiana pode corresponder a um valor menor do que a obrigao, contudo, se ela exceder o valor da dvida ou vier a se tornar mais gravosa, somente valer at os limites da obrigao. A fiana pode garantir dividas existentes ou futuras. A fiana concedida por uma pessoa casada NO PRESSUPE autorizao do seu respectivo cnjuge. BENEFCIO DE ORDEM: Toda fiana civil proporciona a responsabilidade subsidiria do fiador, salvo conveno em contrrio. Benefcio de ordem a exceo oposta pelo fiador que tem por finalidade impedir que ele seja obrigado a efetuar o pagamento da dvida no adimplida pelo garantido. Por este benefcio, o fiador pode exigir, por ocasio da contestao, que primeiramente sejam executados os bens do devedor e para tanto dever nomear os bens do devedor livres e desembaraados existentes no mesmo MUNICIPIO, cujo valor da venda judicial a ser arrecadado se demonstre o suficiente para solver a obrigao. O benefcio de ordem no poder ser invocado pelo fiador se: o tiver renunciado expressamente; se

obrigou como responsvel SOLIDRIO (como se devedor principal fosse); se o devedor for insolvente ou falido. EFEITOS DA FIANA: Verificando o credor que o fiador deve ser acionado para o pagamento do dbito e no havendo a possibilidade de se aplicar o benefcio de ordem em favor do garantidor, ele dever efetuar o pagamento da dvida. Cumprida a obrigao pelo fiador, este sub-roga-se no direito do credor perante o devedor, para os fins de regresso. FIANA CONJUNTA: garantia pessoal mltipla do cumprimento da obrigao principal. Neste caso, o credor obtm mais de uma pessoa para afianar a solvncia do dbito. Acarreta a responsabilidade SOLIDRIA entre os fiadores, a menos que se reservem no benefcio de diviso. SUBFIANA: subcontrato de fiana, cuja finalidade garantir a solvncia do fiador perante o credor da relao jurdica principal. O subfiador recebe o nome de abonador, porque assume a posio de garantidor do fiador. A responsabilidade do abonador SUBSIDIRIA a do fiador, ainda que este venha a renunciar ao benefcio de ordem. (caso haja renuncia o abonador equipara-se ao fiador, teremos fiana conjunta). ABONAO: reforo da fiana (subjetiva ingresso de outro fiador; objetiva declara-se aumento patrimonial do fiador). RETROFIANA: o fiador pode exigir retrofiana. a insero de outro fiador a fins de eventual ao regressiva. A retrofiana no se confunde com pedido do credor de aumentar a garantia que lhe foi dada. Esta decorre da vontade do fiador, que prefere se assegurar de que poder a receber, de alguma forma, pelo pagamento que eventualmente tiver que proceder no lugar do devedor principal. Assim, se o fiador tiver que efetuar o pgamento da obrigao principal , ele ter outra pessoa, que no apenas o devedor, para se valer do dereito de refresso e recuperar aquilo que despendeu. BENEFCIO DA DIVISO: a exceo oposta pelo fiador segundo a qual ele somente responder pelo valor da dvida em observncia do rateio do valor do dbito principal entre os fiadores existentes. O benefcio da diviso pressupe, destarte, a fiana conjunta sem responsabilidade solidria. S h este benefcio na fiana conjunta, pois nesta situao jurdica que os fiadores respondem concomitantemente pela prestao inadimplida. EXONERAO DA FIANA: o fiador pode ser exonerado pouco importando sua responsabilidade (SOLIDRIA OU SUBSIDIRIA). Extingue-se a fiana, alm dos casos ordinrios de extino contratual quando: extingue-se o contrato principal; o credor concede moratrio ao devedor; impossvel sub-rogao dos direitos do fiador; o credor aceita prestao diversa daquela que foi originariamente ajustada; a compensar a divida do fiador com a do sue credor afianado.