Sepa qu precauciones tomar para evitar estafas en compra de inmuebles | El Comercio Per

ALEJANDRA COSTA La constante entrega de los crditos hipotecarios y la consecuente formalizacin en el proceso de compra y venta de los departamentos hacen que las negociaciones directas, como las que realizaron los vecinos del edificio de la calle Alcanfores con la inmobiliaria Promatco, sean muy difciles de encontrar en el mercado actual. Como explica el director de la Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), Francisco Osores, los bancos que financian proyectos inmobiliarios toman varias precauciones para asegurarse de que el promotor registre oportunamente cada departamento a nombre del comprador final, independientemente de si adquiri el inmueble mediante un prstamo hipotecario con el banco que financia el desarrollo, con otro banco o pagndolo al contado. Todos los desembolsos de los compradores se depositan en una cuenta garanta o cuenta recaudadora en el banco. As, este retiene una parte de ese dinero que es la rentabilidad del promotor hasta que todas las unidades estn registradas en Sunarp a nombre de su comprador y con la respectiva hipoteca, cuando corresponda, detall. SEGURIDAD A CADA PASO Al comienzo, el banco que financia un proyecto le presta un monto de dinero al promotor, que pone en garanta el terreno donde se realizar la construccin y que debe probar que ha llegado a colocar entre el 20% y el 30% de los departamentos durante el perodo de preventa. Luego, conforme se van vendiendo ms departamentos, el dinero va siendo depositado en la cuenta garanta. De esos recursos, el banco va pagndose el prstamo y liberando algunos recursos para la obra. La idea es que ese crdito se pague ntegramente con la venta de los departamentos y que quede una rentabilidad para el promotor. Con este registro, la entidad financiera tiene la seguridad de que, en caso de que algn comprador incumpla los pagos de la hipoteca, pude ejecutar el departamento como garanta. Antes, el acceso a los crditos hipotecarios era limitado y los promotores tenan que dar prstamos directos a sus compradores. El problema es que ese esquema era muy peligroso, as que no haba tantos desarrollos. Parte del boom se debe a que hemos desarrollado un sistema en el que todas las partes corren los menores riesgos posibles, concluy. PASO A PASO Una inversin como la compra de una vivienda debe ser realizada con extremo cuidado para evitar problemas en el futuro. El Cdigo de Proteccin y Defensa del Consumidor establece una serie de obligaciones del promotor inmobiliario para evitar abusos hacia el comprador, pero debe ser este el que tome las precauciones para que su ms preciado bien no se convierta en su peor pesadilla. 1. Al elegir un inmueble, lo principal es descartar que la empresa que promueve el proyecto y la constructora tengan malos antecedentes o sean insolventes. Si un banco financia el proyecto, acrquese a la entidad financiera y solicite informacin sobre la empresa.

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2. Exjale a su promotora la partida registral del terreno donde se construir el edificio. El bien debe estar a nombre de la constructora o de la promotora a cargo del proyecto. Tambin debe entregarle copia de las autorizaciones municipales, la habilitacin urbana, el saneamiento, los materiales que emplear en la construccin, la declaratoria de fbrica, el reglamento interno y la posterior independizacin de los departamentos. 3. Consulte a centrales de riesgo como Infocorp y a gremios como la Cmara Peruana de la Construccin (Capeco) sobre el historial crediticio y la experiencia profesional de la empresa promotora y la constructora. 4. La Comisin de Proteccin al Consumidor de Indecopi lleva un registro de las empresas inmobiliarias que han sido denunciadas por los consumidores por causales como defectos en la construccin y la demora en la entrega. 5. Antes de firmar el contrato de compraventa, asegrese de que quien firma el documento sea el que figura en la partida registral como dueo del terreno. Tambin debe especificarse el metraje del inmueble, el precio de venta, la fecha de entrega, la penalidad que se aplicar por la demora en la misma, las caractersticas de las reas comunes y una gua de los acabados. 6. Independizar los departamentos y entregarle su ttulo de propiedad del departamento no debe tomar ms de seis meses. Si la promotora no cumple alguna de las obligaciones mencionadas, acuda primero al servicio de posventa de la promotora, que debe atenderlo en 30 das. Si no lo hace, denuncie el hecho a la Comisin de Proteccin al Consumidor de Indecopi.

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