TITULO OCTAVO

CAM-SAM _ _ ^ i ^ ^ ^ o

ALCANCES DE LA VERIFICACIN DE OBRA POR EJECUTAR Los alcances de la verificacin de la obra por ejecutar sern los indicados en el artculo G.09.02, Inciso A) punto 3. En el caso de la obra ejecutada con anterioridad se realizar la verificacin de acuerdo a lo siguiente:

3 PREVIO A LA TERMINACIN DE LAS OBRAS Y AL TRMINO DE LAS MIS-

MAS.
Los alcances de la verificacin previa a la terminacin de las obras y al trmino de las mismas sern los establecidos en el artculo G.09.02, Inciso A) puntos 4. y 5. En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones tcnicas solicitadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especificaciones. C) OBRAS TERMINADAS O CON OBRAS EN PROCESO CON AVANCE MAYOR AL 90%. Si las obras se encuentran en proceso de avance mayor o igual al 90% o totalmente terminadas y listas para su entrega, se realizar una verificacin documental y fsica, con lo cual se emitir el dictamen tcnico de la obra, considerado de forma enunciativa lo siguiente: 1. Verificar si ha sido formalizado el Contrato de Opcin de Venta. 2. Verificar los Anexos Tcnicos y analizar el Proyecto Ejecutivo y programa de obra. 3. En el caso de conjuntos habitacionales verificar que el sembrado de las viviendas corresponda a lo indicado en el proyecto autorizado. 4. Verificar la vigencia de permisos y licencias. 5. Verificar que la ubicacin y caractersticas del terreno donde se desarrolla la obra, sean las indicadas en el proyecto autorizado. 6. Conocer el estudio de mecnica de suelos y verificar en el proyecto ejecutivo el cumplimiento a las recomendaciones del diseo estructural y de la cimentacin, derivados de dicho estudio. 7. Evaluar el cumplimiento del proyecto urbano, arquitectnico y especificaciones del proyecto ejecutivo autorizado que llev a cabo el oferente. 8. Verificar que los anexos tcnicos estn completos y en su caso identificar faltantes, inconsistencias u omisiones en el mismo. 9. Verificar y evaluar el seguimiento de las obras, con base a los asientos preventivos y correctivos de bitcora y al cumplimiento de los mismos, as como de las observaciones. Solicitar la entrega de una de las copias de la misma.

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10.

11. 12. 13. 14. 15.

16.

17. 18. 19. 20. 21. 22.

Verificar, documentar e informar sobre los controles de calidad utilizados por el oferente en la realizacin de las obras, as como verificar que las pruebas de laboratorio de los insumes y materiales puestos en obra cumplan con las especificaciones. Solicitar al oferente valide la autenticidad de los reportes de laboratorio de control de calidad presentados o en su caso verificar que los resultados de stos se encuentren asentados en bitcora. Verificar si las intensidades de mustreos a insumes y materiales cumple con el mnimo establecido. En su caso evaluar si los mustreos realizados son representativos al volumen de obra ejecutado. En su caso, verificar la recepcin de las obras por parte de la autoridad correspondiente. Evaluar la conveniencia de realizar mustreos selectivos de pruebas de laboratorio, principalmente a elementos estructurales y en su caso de vialidades y pavimentos. Verificar la vigencia de factibilidades de dotacin de servicios de agua potable, drenaje y electrificacin, verificar que se hayan realizado las obras requeridas segn a lo dispuesto por la autoridad correspondiente y en su caso verificar la aceptacin de las obras por parte de los organismos operadores. Realizar la verificacin fsica de la obra y emitir informe sobre aspectos de omisin en el proyecto o su ejecucin, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales, cuyas medias de correccin deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso de stas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen sern con cargo al oferente. Verificar la limpieza de las obras y el retiro de equipo del oferente. Emitir dictamen tcnico que indique el cumplimiento de la obra ejecutada. Con base a las conclusiones del dictamen tcnico y documental realizado, emitir el dictamen de habitabilidad. En el caso de conjuntos habitacionales, el dictamen de habitabilidad, podr ser emitido total o parcial respecto al nmero total de viviendas del mismo. Al trmino del plazo sealado en el programa de obra deber verificar que la edificacin de la obra est terminada al 100% Verificar que el oferente haya terminado las obras con todos sus servicios y notificarlo al cliente.

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CAPITULO SEGUNDO DE LA DETERMINACIN DE LOS HONORARIOS G.ll. HONpRARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN DE OBRA Y ASESORA ADMINISTRATIVA

Los honorarios "H" de los servicios para la Gerencia de Proyectos, Supervisin de obra y Asesora Administrativa, se obtendrn en funcin de la totalidad de la superficie construida y del costo directo de la obra, con arreglo a la siguiente frmula: H = [(S)(C)(F)(I) / 100][K] En la que: H.- Importe de los honorarios en moneda nacional. S.- Superficie total por construir en metros cuadrados. C.- Costo Directo por metro cuadrado de la construccin. CD. -Costo Directo total de la construccin. F.- Factor para la superficie por construir. I.- Factor inflacionario, acumulado a la fecha de contratacin, reportado por el Banco de Mxico, S. A., cuyo valor mnimo no podr ser menor de 1 (uno). K.- Factor correspondiente a cada una de las actividades del encargo contratado.

G. 11.01. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN DE OBRA Y ASESORA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE OBRA NUEVA
Por los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra y Asesora Administrativa de proyectos de Obra Nueva se cobrar el total de los honorarios que se obtengan con la aplicacin de la frmula establecida, tomando en consideracin que dicho monto deber distribuirse en el nmero de meses indicados en el programa de ejecucin de la obra.
G.ll. 02. HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIN Y ASESORA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE AMPLIACIN, REACONDICIONAMIENTO, REHABILITACIN Y REMODELACIN

Cuando los servicios de Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra y Asesora Administrativa sean para obras de ampliacin y reacondicionamiento de construcciones existentes, se cobrar el total de los honorarios en forma similar a la establecida para Proyectos de Obra Nueva, multiplicando el valor obtenido por los siguientes valores:

6 Ampliacin y Reacondicionamiento 6 Rehabilitacin y Remodelacin

=(H) (1.15) = (H) (1.30)

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G.12. CALCULO DEL FACTOR DE SUPERFICIE "F" Cuando el valor de superficie "S" estimada para el proyecto sea alguno intermedio a las cantidades lmites de la tabla, se determinar el valor del Factor "FS" correspondiente a la superficie por proyectar, mediante la aplicacin de la siguiente frmula: F = Fo - [(S-S.o)(d.o)/D En la cual las literales significan: S S.o F.o d.o D.o Valor de la superficie estimada para el proyecto. Valor de la superficie indicada en la tabla A.07.08, el cual deber ser el inmediatamente inferior al de la superficie estimada "S". Valor del factor "F" correspondiente a la cantidad determinada para S.o. Valor del factor "d" correspondiente a la cantidad determinada para S.o. Valor del divisor "D" correspondiente a la cantidad determinada para S.o.

G.12.01. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR DE SUPERFICIE "F"

F.O Hasta 40 2.25 100 2.05 200 1.86 300 1.70 400 1.54 1.41 100 ,0 200 ,0 1.28 1.17 300 ,0 400 ,0 1.06 1,0 000 0.97 2,0 000 0.88 3,0 000 0.80 4,0 000 0.73 1000 0,0 0.66 2000 0,0 0.60 3000 0,0 0.55 4 0 0 0 o ms 0.50 0,0

S.O (M2)

d.O 3.33 1.90 16 .0 16 .0 2.17 1.30 1.10 1.10 1.50 0.90 0.80 0.70 1.17 06 .0 0.50 0.50 0.07

D 100 ,0

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F= Fa-[(S-Sa)(Fo-Fb)] (Sb-Sa) F= Fb+[(Sb-S)(Fa-Fb)] (i>b-Sa)

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S.- Supe rflce del proyect!1 F. Factcr correspendiente o *S" So, Syp srflee in mediata menor a "S Sb.- Sup erfc* inmediata mayor a "S Fo.- Fac <or correspondienl e a "Sa* Fb.- Fod or correspondien' e a "Sb"

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G.13. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR "K" PARA CADA UNA DE LAS ACTIVIDADES DEL ENCARGO CONTRATADO
Para el clculo de los honorarios del gnero de edificios con modalidad de obra nueva y cuyas caractersticas de equipamiento e instalaciones electromecnicas establecidas en el inciso G.03 se cataloguen dentro del Tipo "A" Tipo "B", se determinar el factor "K" para cada una de las actividades del encargo contratado con la aplicacin de los factores indicados en la siguiente tabla: GERENCIA DE PROYECTOS Edificios Tipo "A": 6 Hasta con dos contra tistas 0 Con ms de dos contratistas Edificios Tipo "B" 6 Hasta con dos contratistas 9 Con ms de dos contratistas
SUPERVISIN DE OBRA Edificios Tipo "A" CLAVE GP.A.2 GP.A.3 GP.B.2 GP.B.3 CLAVE SP.A.2 SP.B.3
"K"

3.1667 3.5880 4.0787 4.6066

"K" 1.8018 2.2522 "K"

Edificios Tipo "B"

ASESORA ADMINISTRATIVA

CLAVE
AO.A.2 AO.A.3 AO.B.2 AO.B.3 DE OBRA

Edificios Tipo "A": e Hasta con dos contratistas 0 Con ms de dos contratistas Edificios Tipo "B" 0 Hasta con dos contratistas 0 Con ms de dos contratistas
G.14. ARANCELES HABITACIONALES DE SUPERVISIN

1.9120 2.1667 2.4815 2.7732 CONJUNTOS

PARA

Reglas para aplicacin del arancel para el pago de los servicios de Supervisin Arquitectnica de la Edificacin. 1. El arancel es un factor que permite determinar el importe de los honorarios de los profesionistas empresas para la supervisin arquitectnica de la edificacin. 2. Se aplicar el arancel establecido para cada profesionista empresa supervisora. 3. Para cada conjunto habitacional se elaborar un contrato de supervisin independiente, en el cual se establecer el importe de los honorarios.

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TABLA PARA DETERMINAR LOS HONORARIOS DE SUPERVISIN DE OBRA DE CONJUNTOS HABITACIONALES:

No. DE VIVIENDAS

ARANCEL DE SUPERVISIN (%)*

2.0 1.50 1.46 1.42 1.38 1.34 1.30 1.26 1.22 1.18 1.00

DE 40 A 100 DE 101 A 200 DE 201 A 400 DE 401 A 600 DE 601 A 800 DE 801 A 1000 DE 1001 A 1200 DE 1201 A 1400 DE 1401 A 1600 DE 1601 A 1800 DE 1801 A 2400

* Se refiere al porcentaje aplicable al monto total de la oferta.

G. 14.01. APLICACIN DEL ARANCEL

Para el clculo del importe de los honorarios de la supervisin, se aplicar el arancel que corresponda multiplicado por el monto total del contrato de obra. H = (No. VIV)(C)(%) H No. VIV C % Honorarios Nmero de Viviendas Costo por vivienda Porcentaje establecido en el arancel para la supervisin de acuerdo al nmero de viviendas del conjunto habitacional.

Dicho arancel estar en funcin del nmero de viviendas aprobadas del conjunto habitacional de acuerdo a la tabla del punto G.ll., determinado sobre el programa autorizado. El pago de los honorarios de supervisin con cargo a cada contrato, se realizar en forma mensual y su importe ser el que resulte, de la divisin del monto total contratado entre el nmero de meses del plazo originalmente autorizado al constructor para el desarrollo de la obra.

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G.14.02. PLANTILLA Y PERFIL DE TCNICOS PARA LA SUPERVISIN DE CONJUNTOS HABITACIONALES.

Plantilla mnima de tcnicos en obra que permanentemente deben tener las empresas para los trabajos de supervisin de conjuntos habitacionales.
N DE VIVIENDAS PARTICIPACIN DEL COORDINADOR (1) 30.00 33.00 55.00 73.00 86.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 N DE SUPERVISORES DE PLANTA (2)

DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE

001 A 200 201 A 400 401 A 600 601 A 800 801 A 1000 1001 A 1200 1201 A 1400 1401 A 1600 1601 A 1800 1801 A 2400

1 2 5 7 10 12 14 16 18 19

Perfil de tcnicos en obra para conjuntos habitacionales: (1)

La supervisora deber tener un Coordinador de Supervisin hasta 1000 viviendas, dos Coordinadores de 1001 viviendas en adelante, el cual deber dedicarlo por l menos el porcentaje de das hbiles indicados en la tabla. Los requerimientos mnimos del Coordinador de Supervisin son los siguientes: 0 Experiencia en supervisin de obra de conjuntos habitacionales mnima de 5 aos. 0 Cdula Profesional de las carreras de Ingeniera Civil, Arquitectura o Ingeniero Arquitecto. 0 Para Jefes de frente en ms de 1000 viviendas, uno en edificacin y uno en urbanizacin, con 4 aos de experiencia.

(2)

La supervisora deber contar con los supervisores requeridos de acuerdo a la tabla y el perfil del personal de supervisin deber cubrir lo siguiente: 0 Experiencia en supervisin de obras de conjuntos habitacionales mnima de 3 aos. 0 Cdula Profesional de las carreras de Ingeniera Civil, Arquitectura, Ingeniero Arquitecto o cualquier otra profesin relacionada con el ramo de la construccin. 0 Solo se aceptar un pasante con 5 aos mnimos de experiencia, estrictamente cuando la plantilla sea mayor o igual a 2. Para efectos de responsiva de los reportes de supervisin y notas de bitcora, deber firmarlos el Supervisor titulado.

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ID
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G.15. ARANCELES PARA LOS SERVICIOS DE VERIFICACIN CLASIFICACIN DE PAQUETES ARANCEL

A) Paquetes con obras por iniciar o en proceso con avance hasta del 10%. B) Paquetes con obras en proceso con avance mayor al 10% y hasta el 90%.

-0.6% del monto del paquete de vivienda ofertado o del monto del inmueble. -0.2% de obra ejecutada a evaluar y dictaminar. -0.6% de obra por ejecutar a verificar. -0.2% del monto del paquete de vivienda ofertado o del monto del inmueble.

C) Paquetes con viviendas terminadas o con obras en proceso con avance mayoral 90%.

G.15.01. PLANTILLA Y PERIORICIDAD DE VERIFICACIN HABITACIONALES. No. DE VIVIENDAS PARTICIPACIN DEL CORDINADOR (%)
50
100 150
200

DE CONJUNTOS

NO. DE

PERIODICIDAD

VERIFICADORES
1 1 1 1 1 2 3 4 5 6

25.00 25.00 25.00 25.00 50.00 50.00 75.00 100.00 100.00 100.00

Visita semanal Visista semanal Visita semanal Visita semanal Visita semanal Verificacin permanente Verificacin permanente Verificacin permanente Verificacin permanente Verificacin permanete

201 a 400 401 a 800 801 a 1000

1001 a 1500

1501 a 2000 2001 a 2500

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^______^^^^______^_____^_^_______________^^____^^_

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PROCEDIMIENTO DE PAGO: El pago de los honorarios determinados para cualquiera de los encargos contratados que forman indicados en este arancel, (Gerencia de Proyectos, Supervisin de Obra, Asesora Administrativa, Verificacin) en adelante "Los Servicios", se realizar en forma mensual y su importe ser el que resulte, de la divisin del monto contratado de servicios entre el nmero de meses de plazo originalmente autorizado y contratado con el constructor. 2. La periodicidad de las estimaciones que presenten los profesionistas o las empresas para la prestacin de "Los Servicios" en cualquiera de sus modalidades ser mensual. 3. Para los servicios de Gerencia de Proyectos y Supervisin de Obra, el importe correspondiente al 5% final del monto total contratado se pagar hasta la emisin del dictamen de habitabilidad posterior a la firma del acta de entrega-recepcin. 4. Si el plazo de la prestacin de "Los Servicios" contratados se prolonga por causas imputables al constructor, se le cargaran los honorarios correspondientes a la empresa constructora, desde la fecha de vencimiento de plazo originalmente autorizado y contratado con el constructor, o a partir de la fecha de suspensin, hasta el trmino de la obra y en los trminos contractuales. 5. Si por causas imputables al constructor, se suspende la ejecucin de las obra, los honorarios por concepto de "Los Servicios" sern con cargo al constructor, a partir de la fecha de suspensin y hasta la fecha de terminacin de las obras originalmente autorizada y contratada y en su caso hasta la fecha de terminacin real de las mismas, an cuando se reanude la ejecucin de las obras dentro del perodo contractual.

6. Para los pagos correspondientes de "Los Servicios" ampliados, con cargo al constructor, la contratante signar un convenio modificatorio al contrato de "Los Servicios", con la empresa prestadora de "Los Servicios", y de conformidad con e constructor o desarrollador, con lo cual el contratante continuar pagando dichos servicios y los cargar al monto del finiquito del constructor. 7. Cuando la obra se detenga, por un periodo mayor a 15 das, se deben suspender "Los Servicios" despus de que se haya elaborado el corte de obra y la evaluacin de los trabajos ejecutados, previa notificacin escrita por la contratante a la empresa prestadora de "Los Servicios". 8. Si por cualquier causa se modifican los metros cuadrados de construccin, o en el caso de conjuntos habitacionales se incremente el nmero de viviendas por construir, en la misma proporcin se modificar el importe de los honorarios de las empresas prestadoras de "Los Servicios" de acuerdo al arancel correspondiente.

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ANEXO 1.

EJEMPLO DE APLICACIN DEL ARANCEL PARA EL PAGO DE LA SUPERVISIN DE CONJUNTOS HABITACIONALES. FORMULA: H = (No. VIV)(C)(%) 1.DETERMINACIN DE HONORARIOS PARA LA SUPERVISIN DE UN CONJUNTO HABITACIONAL DE 100 VIVIENDAS.

No. De viviendas = 100 Costo por vivienda = $200,000.00 Costo total = ($200,000.00)(100) = $20,000,000.00 Arancel = 2.0% 100 viviendas X $200,000.00/vvienda X 2.0% = $ 400,000.00

Para la supervisin de un conjunto habitacional de 100 viviendas el monto del contrato ser por la cantidad de $400,000.00 ms IVA.
2. DISTRIBUCIN DE LOS HONORARIOS.

El pago de los honorarios para la supervisin de un conjunto habitacional se distribuye en el nmero de meses requeridos para el desarrollo de la obra.

En el presente ejemplo el perodo contractual para el desarrollo de un conjunto habitacional de 100 viviendas es de 6 meses por lo tanto los honorarios de supervisin de obra se distribuyen de la forma siguiente: $400,000.00/6 = 66,666.66 mensuales.

En el caso de atraso de obra imputable a la empresa constructora, sta deber pagara la empresa supervisora la parte correspondiente a los honorarios mensuales durante el tiempo que se requiera para la terminacin de la obra.

En el caso de atraso no imputable a la empresa constructora, los honorarios de supervisin correspondientes al tiempo adicional requerido para la terminacin de la obra sern pagados por la parte contratante de los servicios de supervisin.

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EJEMPLO 2 "CONJUNTO ESCOLAR". Se toma como ejemplo el conjunto escolar que forma parte del ejemplo 2 del Ttulo Segundo del Arancel de los Servicios Profesionales de Arquitectura. a) Tipo de construccin: Conjunto escolar para la enseanza media superior con capacidad para 1,000 alumnos, integrado con: a.01) Superficie del predio; lote intermedio con 50 m de frente a dos calles y 100 m de fondo, con orientacin oriente-poniente en los frentes; topografa regular en planimetria y altimetria. a.02) Aulas; 20 unidades. a.03) Laboratorios; 5 unidades. a.04) Auditorio; 360 asistentes. a.05) Biblioteca; 40 lectores y 6,600 libros. a.06) Servicios sanitarios; ambos sexos. a.07) Oficinas administrativas; 15 directivos y 20 a.08) empleados. Intendencia; Cubculo para intendente, baos y a.09) vestidores para 8 hombres y 6 mujeres. a.10) Circulaciones cubiertas, verticales y horizontales. SUMA SUPERFICIE CUBIERTA reas libres; Plaza de acceso, estacionamiento, patios y jardines. INFORMACIN GENERAL REQUERIDA. lo. 2. 3. s" = 3,535 m2 (superficie de construccin total estimada) Costo estimado de la obra "C" = $ 3,944.56 / m2 Para obtener el valor del Factor de Superficie "F", se consulta la tabla del Artculo G.12.01 (tambin se puede determinar a travs de la grfica correspondiente a dicho artculo). Una vez en la tabla, se establecen los lmites inferior y superior entre los que se localiza "S", al objeto de poder aplicar la siguiente frmula: F = F.o- [(S-S.o)(d.o)/D] S.o = 3,000 m2; F.o = 1.17; d.o = 1.10; D.o = 10,000; por lo tanto: 5,000 rri2

960 m2 480 012 450 m2 145 mz 70 m 335 012 40 rm I,055rri2 3,535 mz

27.16% 13.58% 12.73 % 4.10 % 1.98% 9.48% 1.13 % 29.84% 100.00%

F = 1.7 - [(3,535 - 3,000)(1.10) / 10,000] = 1.11

4. 5. En este caso consideramos el costo de la obra con fecha actual por lo que el Factor inflacionario "I" ser igual a 1 (uno). Por las caractersticas estructurales e instalaciones del edificio y para objeto del presente ejemplo se cataloga como Edificio Tipo "B" que ser ejecutado con ms de dos contratistas.

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CAM-SAM ^^^^^^i ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^

6.

El factor "K" se determina con base a las caractersticas del tipo de edificio y los valores de dicho factor se indican en el artculo G.13 del presente arancel.

APLICACIN DEL ARANCEL CASO 01.- HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS. EDIFICIO TIPO "B" con ms de dos contratistas K = 3.5880

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [3.5880] = $ 555,345.66

CASO 02.- HONORARIOS PARA LA SUPERVISIN DE OBRA. EDIFICIO TIPO "B" con ms de dos contratistas K = 2.2522

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [2.5760] = $ 348,592.39

CASO 03.- HONORARIOS PARA LA ASESORA ADMINISTRATIVA. EDIFICIO TIPO "B" con ms de dos contratistas K = 2.7732

H = [(15702,470.00) (1.11115) (1.00) / 100] [2.0809] = $ 429,232.04

Al costo que se determine para la prestacin de servicios profesionales de cada una de las especialidades se le adiciona el Impuesto al Valor Agregado (IVA).

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