MUNICIPIO DE MANIZALES

CONCEJO

ACUERDO NO. 054 DEL 15 DE SEPTIEMBRE DE 1993

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO DE CONSTRUCCIONES Y URBANIZACIONES DE MANIZALES Y SE MODIFICA EL DECRETO EXTRAORDINARIO 192 DEL 22 DE MARZO DE 1991.

EL CONCEJO DE MANIZALES, en ejercicio de sus atribuciones Constitucionales y Legales, en especial las que le confiere el Artculo 313 numeral 2 de la Constitucin Nacional y la Ley 09 de 1989.

ACUERDA:

TITULO 1

GENERALIDADES

CAPITULO 1.1 SECCION 1.1.1 GENERAL

OBJETIVO

ARTICULO 1.1.1.1 El presente Cdigo tiene como objetivos principales, establecer normas de Urbanismo y Construccin que permitan el desarrollo del territorio Municipal preservando, respetando y mejorando el medio ambiental fsico y social, procurando un justo y equilibrado manejo del recurso suelo y una ptima utilizacin de la infraestructura de servicios tcnicos existentes. Igualmente, fijar los procedimientos y requisitos cuando se pretenda urbanizar, parcelar, construir, ampliar, adecuar, reparar, modificar o demoler edificaciones y determinar las sanciones a que se har acreedor quien incumpla las disposiciones en l establecidas. ARTICULO 1.1.1.2 Por ser de inters social, las disposiciones contenidas en el presente Cdigo son de obligatorio cumplimiento para todos los sectores pblicos, privados y comunitarios que, a travs de sus actuaciones directas o indirectas, individuales o comunales intervienen en la conformacin, gestin y control del espacio urbano y rural del Municipio as: a. El sector pblico define, mediante el presente ordenamiento, la funcin, el carcter y el diseo del espacio pblico y regula la intensidad del uso del espacio privado. El sector privado realiza sus acciones sobre el espacio privado con base en la regulacin definida por el sector pblico. La actuacin del agente comunitario se orienta fundamentalmente, en el presente ordenamiento, al permanente control y evaluacin de las gestiones de los sectores pblico y privado, hacia la obtencin del equipamiento comunal requerido y hacia el cuidado y buena utilizacin de las reas e inmuebles sociales, comunitarios y del espacio pblico.

b.

c.

ARTICULO 1.1.1.3 Las acciones del sector pblico podrn ser directas o indirectas segn su grado de intervencin sobre el espacio de uso pblico o privado con miras a conformar la estructura urbana deseada. Actuacin directa, es aquella relacionada con acciones fiscales, administrativas o financieras y la indirecta la relacionada con los parmetros normativos contenidos en el presente

Cdigo o en los dems documentos a que se hace referencia en la seccin OTRAS NORMAS APLICABLES del presente. CAPITULO 1.2 SECCION 1.2.1 GENERAL DEFINICIONES

ARTICULO 1.2.1.1 Para efectos de la correcta interpretacin de los trminos contenidos en el presente Cdigo, adptense las definiciones establecidas a continuacin: ACABADOS: Materiales aplicados a muros interiores, exteriores, fachadas, pisos y cielo-rasos con fines acsticos, aislantes, trmicos, decorativos y similares. ACOMETIDAS: Es la parte de las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, telefnicas u otras, que va desde la red de distribucin o recoleccin de la empresa de servicio correspondiente, a la caja de distribucin o cmara de propiedad privada o empalme. ADECUACION: Reforma locativa o remodelacin interna que mantiene las caractersticas del inmueble, conserva el uso y el rea de la edificacin. ADICION: Extensin o aumento en el rea y/o altura de una edificacin. AFECTACIONES: Son todos los retiros obligados de rondas de quebradas, de ros, de redes de alta tensin, de redes de acueducto y alcantarillado y las vas requeridas por el sector, como tambin las zonas ambientales de proteccin especfica que se requieren respetar en un predio, cuando se pretenda construir o urbanizar. ALTURA BASICA: Es la altura mxima que puede alcanzar una edificacin sin necesidad de efectuar retrocesos. ALTURA DE EDIFICACIN: Es la distancia vertical, tomada desde el nivel medio del frente del lote hasta la parte superior extrema de la cubierta ms alta, excluyendo cuartos de equipos y otros elementos. ALTURA DE PISO: Es la distancia vertical que existe entre el piso acabado y el cielo-raso acabado. AMOBLAMIENTO URBANO: Conjunto de elementos tales como bancas, postes de alumbrado, fuentes, carteleras, buzones de correo, pasamanos, sealizacin semforos, cabinas telefnicas, recipientes para basuras, jardineras, kioscos, paraderos, casetas, estrados, fuentes de agua, monumentos y similares que contribuyen a la comodidad, esparcimiento, bienestar y seguridad de los ciudadanos.

AMPLIACIN: Es la adicin en rea y volumen a una edificacin ya sea en forma horizontal o vertical. Se caracteriza porque se conserva el carcter y el uso de la edificacin. ANCHO DE LA VIA: Es la suma de los anchos de calzadas, separador central, andenes y zonas verdes que existen entre dos paramentos sin incluir antejardines. ANTEJARDN: rea libre de un lote, comprendida entre la lnea de paramento exterior de la edificacin y la lnea que delimita la zona pblica. ANTENAS ESPECIALES: Son las instalaciones de estaciones terrenas destinadas exclusivamente a la recepcin de seales incidentales de televisin y/o radioaficionados. ANTEPECHO: Es la altura entre el nivel del piso acabado y el extremo inferior de una ventana. AREA BRUTA: Es la superficie total del predio que se pretende urbanizar o construir. AREA CONSTRUIDA: Es la suma de todas las reas cubiertas de todos los pisos de una edificacin, excluyendo las proyecciones de voladizos y aleros de los pisos superiores que no configuren reas utilizables sobre el piso inferior. AREA CUBIERTA: Es la proyeccin de la lnea de cubierta sobre el terreno o lote, incluido los aleros, las cornisas y los balcones abiertos. AREA DE CESION: Es la parte del predio que todo urbanizador entrega al Municipio por medio de escritura pblica para proveer circulacin vehicular y peatonal, recreacin y servicios a los habitantes del sector. AREA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote, al descontarle el rea construida en el primer piso. AREA NETA: Es la resultante de la suma de las reas posibles a construir, luego de cumplir con todos los retiros, aislamientos, vas, reas de cesin comunales y de zonas verdes. AREA O ZONA COMUNAL: Es aquella destinada para la ubicacin de los servicios comunitarios necesario para el bienestar de sus habitantes, los cuales se agrupan de acuerdo con sus funciones. Ornamentacin y control ambiental. AVISO: Se entiende por aviso, todo anuncio o advertencia que con fines comerciales, culturales, tursticos o institucionales, se ubique en un lugar visible, los cuales podrn ser en tableros, placas, vidrios, telas, lminas y/o similares.

AVISO PERMANENTE: Son los anuncios destinados a mantenerse por un trmino mayor de 30 das en un determinado lugar, excepto los que anuncian una obra en construccin. AVISO TRANSITORIO: Son aquellos que se mantienen por un trmino menor de 30 das promocionando eventos culturales, comerciales, institucionales o de servicios, excepto aquellos destinados a informar acerca de las obras o construcciones. ATICO: Elemento arquitectnico que sirve como remate de la fachada de una edificacin. AZOTEA: Es la cubierta dura horizontal de una edificacin. BAHIA: Area adyacente a la calzada cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento o parqueo transitorio de vehculos. BAJANTE: Elemento de construccin destinado a conducir las aguas lluvias o negras de la parte superior de las edificaciones al subsuelo. BANQUEO: Se entiende por banqueos todo retiro o extraccin de tierra que tenga como propsito fundamental la adecuacin o nivelacin de un lote. BAO: Unidad sanitaria compuesta como mnimo por sanitario, lavamanos y/o ducha. BIENES DE COPROPIEDAD O COMUNES: Son aquellos bienes sealados como tales en el reglamento de propiedad horizontal, y cuya utilizacin se haya restringida a favor de los residentes o copropietarios, en los trminos previstos en la Ley 182 de 1948, Ley 16 del 85 y en el Decreto Ley 1365 de 1986. BUITRON: Ducto cerrado con el fin instalar redes generales de servicios de electricidad, acueducto, alcantarillado, aseo, gas, telfonos o como ventilacin y/o iluminacin de servicios. CALZADA: andenes. Parte de la va delimitada por sardineles o bordes exteriores de

CENTRO COMERCIAL: Es el conjunto de locales ubicados dentro de una misma edificacin, en los cuales se cumple la actividad de comercio, de bienes y servicios. CENTRO HISTORICO: Zona delimitada con el propsito de preservarla, mediante normas Urbanas y Arquitectnicas especiales, orientadas a proteger sus monumentos, sus valores arquitectnicos, artsticos o su estructura urbana.

CESION OBLIGATORIA: Es la enajenacin gratuita de tierras en favor del Municipio de Manizales, que se da en contraprestacin a la autorizacin para urbanizar o parcelar. CESIONES: Son las transferencias de dominio que hace el urbanizador a la municipalidad o la copropiedad a Ttulo gratuito y por escritura pblica, de las reas y vas destinadas a uso pblico y de las instalaciones que dichas zonas requieran. CIELO RASO: Acabado o tratamiento que se le da a la superficie ms alta de un recinto o habitacin. CIMIENTO: Parte estructural de una edificacin encargada de repartir las cargas uniformemente al terreno. CLARABOYA: Elemento de construccin que permite el paso de la luz y que se ubica en las cubiertas o pisos. COMUNA: Divisin de la ciudad en sectores los cuales fueron agrupados de acuerdo a sus caractersticas fisico-espaciales, socioculturales y a las relaciones de vecindad, topografa y lmites fsicos, procurando distribuir la poblacin de acuerdo a rangos de cobertura y de la localizacin de equipamientos y servicios, sirviendo de base para el control de inversiones de la Administracin Municipal. CONJUNTO CERRADO: Es el que presenta cerramientos fsicos de su rea con vigilancia y controles que solo permiten el acceso y libre disfrute de sus edificaciones y reas libres a sus respectivos propietarios, residentes o empleados. CONSTRUCCIN CLANDESTINA: Es aquella que ha sido levantada sin la aprobacin de la Secretara de Planeacin Municipal. CONTRAHUELLA: Espacio o altura que existe entre dos pasos o huellas de una escalera. COTA: Distancia demarcada entre dos puntos de un plano o terreno. COTA NEGRA: Es el nivel de un punto cualquiera del terreno en su estado inicial. COTA ROJA: Es el nivel de punto cualquiera del terreno basado en el proyecto o en la realizacin del movimiento de tierra. CUADRA: Uno de los lados de cualquier manzana por donde se presentan fachadas y accesos de las edificaciones respectivas.

CULATA: Parte exterior de una edificacin sin vanos ni ventanas sobre una propiedad colindante. CUNETA: Zanja o canal que se construye al lado de una va para la evacuacin de las aguas lluvias. DELINEACIN URBANA: Es la informacin que la entidad competente, suministra a solicitud de un interesado sobre las normas urbansticas y/o arquitectnicas y especificaciones tcnicas que afectan a un determinado predio. DEMOLICIN: Proceso por el cual se derriba una edificacin existente o parte de ella. DESCAPOTE O LIMPIEZA: Obras que se efectan con el propsito de retirar todos los materiales de carcter orgnico y/o inorgnico. EDIFICACIONES EN SERIE: Son las agrupaciones de vivienda u otro uso, en la cual se adopta un modelo de solucin arquitectnica y constructiva que se repite en varios lotes. EJE EN MEDIANERIA: Es la lnea que pasa por el lindero o centro del muro que es comn a dos propiedades o lotes. EJE DE VIA: Lnea longitudinal que divide en dos porciones iguales una calzada. EQUIPAMIENTO: Conjunto de instalaciones fsicas y reas necesarias para el buen funcionamiento de una actividad comn en beneficio de la poblacin que las utiliza. ESPACIO HABITABLE: Area destinada a la ocupacin permanente o transitoria por una o varias personas y en la cual se satisfacen las necesidades fsicas y humanas. ESTRUCTURA: Elementos constructivos encargados de recibir y transmitir las cargas de las edificaciones a las fundaciones de la misma. FACHADA: Es el alzado de una construccin que da sobre uno cualquiera de sus lados o aislamientos. FRENTE DE CUADRA CONSOLIDADO: Es el lado de una manzana que se ha construido en un 60% o ms de su longitud. INDICE DE CONSTRUCCIN: Es la relacin que existe entre el rea mxima permitida a construir y el rea del lote.

INDICE DE OCUPACIN: Es la relacin que existe entre el rea mxima a ocupar con la edificacin en el primer piso y el rea del lote. INFRAESTRUCTURA: Conjunto de obras que dotan a una urbanizacin o parcelacin de los servicios bsicos. LIBERACIN: Accin y efecto de retirar aquellos elementos o partes que no pertenecen a la edificacin y son causa de deterioro fsico o espacial como: construcciones parsitas en terrazas, etc. LICENCIA: Es el acto administrativo por el cual la entidad competente autoriza la construccin o demolicin de edificaciones y la urbanizacin o parcelacin de predios en las reas urbanas, suburbanas o rurales con base en las normas urbansticas y/o arquitectnicas y especificaciones tcnicas vigentes. LINDERO: Lnea perimetral que delimita un predio. LINEA DE DEMARCACION: Lindero entre un lote y el rea de uso pblico. LOTE: Area de terreno sin edificar. LOTEO: Divisin geomtrica de un globo de terreno para efectos de urbanizacin y venta. MANTENIMIENTO: Trabajos que se efectan con el objeto de tener en buenas condiciones de operacin las partes de una edificacin: Instalaciones hidrulicas, elctricas, sanitarias, telefnicas, de gas, impermeabilidad de las techumbres, seguridad de los muros y estructuras. MANZANA: Globo de terreno rodeado por vas que puede ser subdividido en lotes. MANZANA CONSOLIDADA: Es aquella que est construida en un 60% o ms, respecto a su rea total. MODIFICACIN: Proceso por medio del cual se generan variaciones sustanciales a una edificacin, tales como: Cambio de uso, paramentos de tipo estructural y subdivisin de vivienda (sin implicar aumento de rea). MURO MEDIANERO: Es un elemento constructivo que separa dos edificaciones. NOMENCLATURA: Es la identificacin alfanumrica de un predio o urbanizacin amarrado a la red vial de la ciudad. NORMA: Conjunto de medidas y disposiciones generales o especiales que regulan o encauzan el desarrollo de una ciudad, o un sector de ella.

OBRAS DE URBANIZACIN: servicios un globo de terreno.

Obras cuyo fin es dotar de infraestructura de

OCHAVE: Recorte de la esquina de una construccin y andn cuyo fin principal es el de obtener mayor visibilidad y mejorar las condiciones de giro de los vehculos. PARAMENTO: Es la distancia referida del eje de la va al sitio determinado para una construccin, de conformidad con las normas del sector. PARAMENTO OFICIAL: construccin. Es el paramento que se especifica en la licencia de

PARCELAR: Dividir un terreno de mayor extensin, suburbano o rural, dotndolo de infraestructura de servicios. PARQUEADERO: Sitio para el parqueo de vehculos ubicado en el interior o exterior de una construccin. PASACALLE: Aviso temporal elevado que cruza una va en forma transversal. PATIO: Espacio descubierto de una edificacin destinado a proporcionar iluminacin y ventilacin natural a la misma. PAVIMENTO: Capa de rodadura de la calzada de una va peatonal y/o vehicular. PENDIENTE: Es la inclinacin de una va, corriente de agua, canal o terreno natural, expresada en un tanto por ciento, por mil, o en grados. PERALTE: Inclinacin transversal de una calzada, con el propsito de contrarrestar la fuerza centrfuga que sobre el vehculo se ejerce en las curvas. PERFIL DE VIA: Proyeccin horizontal y vertical del eje y dems elementos de una va. PERMETRO URBANO: Es la poligonal que delimita las reas urbanas de la ciudad, para la cual se establecen normas especficas, buscando un ordenamiento territorial de la vivienda, de los servicios pblicos, de la red vial, de los servicios sociales; permitiendo satisfacer adecuadamente a la comunidad que all habita. PERMETRO DE SERVICIOS O DISTRITO SANITARIO: Es la delimitacin de la zona urbana de la Ciudad que incluye las reas urbanizadas y a urbanizar dotadas de la infraestructura bsica, en las cuales todos los predios tienen disponibilidad inmediata de los servicios pblicos: Agua potable, alcantarillado, aseo y energa, el cual es definido por Acuerdo Municipal.

PERMISO: Es el acto administrativo por el cul la entidad competente autoriza la ampliacin, modificacin, adecuacin y reparacin de edificaciones localizadas en las reas urbanas, suburbanas o rurales con base en las normas o especificaciones tcnicas vigentes. PRIMERA PLANTA: Piso primero de una edificacin tomado a partir del nivel de la calle principal adyacente a aquella. PROYECTO ARQUITECTNICO: Es el diseo definitivo y la representacin grfica, mediante planos arquitectnicos y tcnicos, de una edificacin que se proyecta construir en un terreno previamente urbanizado, de conformidad con las normas arquitectnicas vigentes. PROYECTO DE PARCELACIN: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno suburbano o rural donde el parcelador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas y cesiones de uso pblico y comunitarias de conformidad con las normas de parcelacin vigentes. PROYECTO URBANISTICO: Es el planteamiento general del desarrollo de un globo de terreno urbano, localizado dentro del permetro de servicios, donde el urbanizador propone obras para dotarlo de servicios pblicos, infraestructura, vas y cesiones de uso pblico y comunitarias, de conformidad con las normas urbansticas vigentes. RADIO DE GIRO: Proyeccin que delimita el sardinel en una interseccin de acuerdo con las vas que all confluyen. RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos o ms niveles. RECONSTRUCCIN TOTAL Y PARCIAL: Obra por medio de la cual se rehace fielmente toda una edificacin o parte de sta. REFORMA LOCATIVA: Cambios de exteriores o interiores con redistribucin parcial de los espacios, sin ocasionar nuevas destinaciones y sin alterar el diseo estructural. REFORMA SUBSTANCIAL: Proceso dado a una edificacin que altera su densidad, diseo estructural o uso. RENOVACIN URBANA: Es aquel sector desarrollado y considerado como tratamiento de redesarrollo que requiere por el alto grado de deterioro fsico, social y econmico o por el desarrollo de actividades incompatibles con las de la zona, un cambio sustancial de la actividad y sus estructuras, a travs de normas

tendientes a promover acciones integrales sobre el espacio urbano, de uso pblico y privado para su recuperacin. REPARACIN: Trabajos que tienen por objeto mantener en buenas condiciones de funcionalidad las partes de un inmueble tales como: Cambio de tuberas hidrulicas, sanitarias, elctricas, acabados, construccin de obras de proteccin como muros de contencin interiores, submuraciones de construcciones vecinas, cambio de algunos elementos estructurales para garantizar la estabilidad de la edificacin. No implica cambio de uso ni variaciones en el paramento, ni en el rea construida. RESIDENTE: Profesional encargado (Ingeniero o Arquitecto) de una determinada obra. RESTAURACIN: Tcnicas y procedimientos mediante los cuales se interviene una edificacin, con el objeto de preservarlo, darle firmeza o recuperar sus valores arquitectnicos y artsticos, con el mayor respeto hacia la materia original y la autenticidad. SECTOR: Parte de la ciudad que rene ciertas caractersticas de tipo fsico, social, econmico, cultural que la hacen homognea. SEPARADOR: Faja de terreno utilizada como elemento para dividir dos calzadas de una va. SERVICIOS PUBLICOS: Son las instalaciones de infraestructura de servicios indispensables para el desarrollo y funcionamiento normal de una comunidad, atendiendo las necesidades colectivas sobre higiene, comunicacin, seguridad, acueducto, alcantarillado, telfono, aseo, gas y energa elctrica. SEMISTANO: Parte de una edificacin que no sobresale ms de 1.50 metros sobre el nivel ms bajo del andn. SOTANO: Parte de una edificacin que est totalmente por debajo del nivel de la va. SUBDIVISIN DE VIVIENDA: Es la particin de una vivienda desarrollada en dos o ms viviendas o uso mixto, en un sector residencial o consolidado o de actividad mltiple. TITULAR DE UNA LICENCIA: Podrn ser titulares de una licencia de urbanizacin o parcelacin, los propietarios de los respectivos inmuebles. De la Licencia de construccin y de los permisos los propietarios y poseedores de inmuebles que hubieren adquirido dicha posesin de buena Fe. No sern titulares de una licencia o de un permiso, los adquirientes de inmuebles que se hubiesen parcelado, urbanizado o construido al amparo de una licencia o de un permiso.

TRATAMIENTOS: Es el conjunto de normas fsico-urbanas y rurales que deben aplicarse en un rea determinada para definir y/o adecuar su crecimiento fsico y sus actividades en su uso e intensidad a la forma y estructura urbana y rural de la ciudad. UNIDAD DE VIVIENDA: Espacio destinado a servir como lugar de habitacin a una o ms personas, con todos los servicios requeridos. URBANIZACIN: Proceso mediante el cual un lote de terreno de cualquier extensin se vincula plenamente a la malla urbana, dotndolo de servicios pblicos, de infraestructura vial, de zonas libres comunales y/o recreativas; y habilitando en el, lotes o sectores especficos para edificaciones que cumplan con las normas de construccin vigentes en el momento de su aprobacin. URBANIZADOR: Persona natural o jurdica que en su propio nombre o en el del propietario de un terreno, directa o indirectamente emprenda el proceso de una urbanizacin. USO: Es la actividad asignada a un lote o edificacin en general, que por sus actividades generan reas con caractersticas especiales. USO MIXTO: Son las actividades afines o compatibles que se le pueden asignar a un lote o edificacin, sin que se creen impactos negativos en el sector. USO NO PERMITIDO: Es la destinacin que por su cubrimiento, impacto sicosocial negativo y/o impacto ambiental, intensidad o saturacin no puede darse en una comuna o barrio. USO PERMITIDO: Es la actividad que puede darse en cualquier predio, en un barrio o comuna sin ninguna restriccin. USO RESTRINGIDO: Son las actividades que por su cubrimiento, impacto sicosocial negativo o impacto ambiental, intensidad o saturacin, pueden afectar negativamente a la comuna o barrio y por lo tanto se requiere de un anlisis previo para determinar si puede ser o no permitido. VANO: Abertura o espacio en una pared o fachada con el fin de dar iluminacin y ventilacin. VALLA PUBLICITARIA: Todo aviso permanente o temporal, utilizado como medio de difusin con fines comerciales, culturales, cvicos, artsticos, informativos de inters general. VECINOS: Se entiende por vecinos a los propietarios, a los poseedores y a los tenedores de todos los inmuebles colindantes sin distincin alguna.

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: Son aquellas soluciones de vivienda de carcter especial que por sus caractersticas de adquisicin y/o adjudicacin, se regirn por las normas establecidas por el Gobierno Nacional. VOLADIZO: Es el volumen de un edificio que sobresale del paramento oficial a partir del primer piso o plataforma. ZONA DE PROTECCIN FORESTAL: Comprende aquellas reas que de acuerdo con las caractersticas topogrficas, paisajsticas y ecolgicas se integran al paisaje urbano y natural, convirtindose en la estructura de proteccin ambiental de la ciudad, definidas en el Plan de Desarrollo. ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL: Es aquella que por sus condiciones fsicas, sociales o econmicas son indispensables para el mantenimiento del equilibrio de la estructura urbana o ambiental. ZONA SUB-URBANA: Es una franja de transicin que rodea la zona urbana de la ciudad y se extiende por las vas de acceso donde coexisten los modos de vida rural y urbana como una prolongacin de la vida urbana en el campo. ZONA URBANA: Comprende la porcin del territorio Municipal ubicado dentro del respectivo permetro urbano, segn la delimitacin que para tal fin se establece segn Acuerdo Municipal. ZONA URBANIZADA: Son aquellas reas desarrolladas dotadas de la infraestructura vial y de servicios pblicos. ZONAS DE EXPANSION URBANA: Son aquellas zonas que pueden ser destinadas para el crecimiento y desarrollo futuro de la ciudad y que estn contempladas como tales en el Plan de Desarrollo de la misma. ZONAS URBANIZABLES: Son aquellas partes del rea urbana que cuentan con la infraestructura bsica de servicios pblicos o la posibilidad de dotarlas de stos, de acuerdo con los planes de desarrollo y que por sus condiciones geomorfolgicas se pueden urbanizar y construir sin ningn riesgo. CAPITULO 1.3 SECCION 1.3.1 ALCANCES disposiciones del presente Cdigo son de CUBRIMIENTO

ARTICULO 1.3.1.1 Las obligatorio cumplimiento para:

a. Todas las construcciones nuevas, reformas o adiciones en edificaciones existentes y demoliciones, dentro del permetro urbano de la ciudad.

b. Todos los lotes urbanizados y aquellos que sean susceptibles de serlo. c. Toda urbanizacin, loteo, reloteo o parcelacin. d. Todo movimiento de tierra dentro del permetro urbano, y aquellos de ms de 5.000 m2 de extensin y 10.000 m3 de volumen fuera de l. e. Toda construccin fuera del permetro urbano que no est directamente destinada a la produccin agropecuaria o a la vivienda del propietario o de las personas que en l laboran. f. Todo predio o construccin existente que por razones de seguridad, higiene o incompatibilidad de uso deba acogerse a ellas. SECCION 1.3.2 DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.3.2.1: Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin o parcelacin los propietarios de los respectivos inmuebles. De la licencia de construccin y de los permisos, los propietarios y los poseedores de inmuebles que hubiesen adquirido dicha posesin de buena fe. No sern titulares de una licencia o de un permiso, los adquirientes de inmuebles que se hubiesen parcelado, urbanizado o construido al amparo de una licencia o de un permiso. La expedicin de la licencia o del permiso no implica pronunciamiento alguno sobre los linderos de un predio, la titularidad de su dominio, ni las caractersticas de su posesin. PARGRAFO: La licencia y el permiso recaen sobre el inmueble y producirn todos sus efectos an cuando ste sea posteriormente enajenado. ARTICULO 1.3.2.2: El titular de la licencia o del permiso, ser el responsable de todas las obligaciones urbansticas y arquitectnicas adquiridas con ocasin de su expedicin y extracontractualmente por los perjuicios que se causaren a terceros en desarrollo de la misma. ARTICULO 1.3.2.3: La licencia y el permiso crean para su titular una situacin jurdica de carcter particular, concreto y por lo tanto no pueden ser revocadas sin el consentimiento expreso y escrito de su titular ni perder fuerza ejecutoria si durante su vigencia se modificasen las normas urbansticas que los fundamentaron.

PARGRAFO: La licencia y el permiso perdern fuerza ejecutoria cuando se presente alguno de los casos contemplados en el Artculo 66 del Cdigo de lo Contencioso Administrativo. ARTICULO 1.3.2.4: El trmino de la vigencia de la licencia y del permiso y su prrroga, respectivamente, sern fijados por la Secretara de Planeacin Municipal para lo cual podr tener en cuenta la duracin del proyecto. El trmino de la prrroga de una licencia o de un permiso, no podr ser superior en un cincuenta por ciento (50%) al trmino de la autorizacin respectiva. ARTICULO 1.3.2.5: La solicitud de licencia ser comunicada a los vecinos, a quienes de citar para que puedan hacerse parte y hacer valer sus derechos en los trminos previstos por los Artculo 14 y 35 del Cdigo Contencioso Administrativo. ARTICULO 1.3.2.6. : Para expedir una licencia se debe cumplir con las disposiciones del Cdigo de Construcciones sismoresistentes. (Decreto 1400 de 1984) ARTICULO 1.3.2.7: El acto administrativo por el cual se concede o modifica la licencia, ser notificado a su titular y a los vecinos dentro de los cinco (5) das siguientes a su expedicin, de acuerdo con lo previsto en los Artculo 44 y 45 del Cdigo Contencioso Administrativo, y ser publicado para que surta sus efectos respecto de terceros, en los trminos previstos en el Artculo 65 de la Ley 9. de 1989. El trmino de la ejecutoria para el titular y los terceros empezar a correr el da siguiente al de la publicacin y en caso de los vecinos a partir de su notificacin El titular, los vecinos y los terceros podrn interponer contra el acto notificado y publicado, segn sea el caso, los recursos de la va gubernativa que seala el Cdigo Contencioso Administrativo. Transcurrido un plazo de dos (2) meses contados a partir de la interposicin del recurso sin que se haya notificado decisin expresa sobre ellos, se aplicar lo dispuesto por el inciso 3. del artculo 65 de la Ley 9. de 1989. En el caso de inmuebles colindantes sometidos al rgimen de propiedad horizontal bastar con notificar personalmente, en los trminos previstos en el presente artculo, al administrador, quien actuar en representacin de la copropiedad o de la persona jurdica constituida por los propietarios. PARGRAFO: En el acto administrativo que concede una licencia o un permiso se dejar constancia expresa acerca de la existencia o disponibilidad definida de los servicios pblicos, de conformidad al artculo 41 de la ley 3. De 1991.

ARTICULO 1.3.2.8: La ejecucin de las obras podr iniciarse una vez quede ejecutoriado el acto administrativo que concede la licencia o permiso y se cancelen los impuestos correspondientes. ARTICULO 1.3.2.9: La Secretara de Planeacin Municipal durante la ejecucin de las obras deber vigilar el cumplimiento de las obras urbansticas y arquitectnicas, y especificaciones tcnicas, as como las normas contenidas en el Cdigo de Construcciones sismoresistentes. PARGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal podr delegar en agremiaciones, organizaciones y/o asociaciones de profesionales idneos la vigilancia de que trata el presente artculo. ARTICULO 1.3.2.10: La transferencia de las zonas de cesin de uso pblico se perfeccionar mediante el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Manizales, de la escritura pblica por medio de la cual se constituye la urbanizacin o parcelacin y se enajena la zona de cesin de uso pblico, de conformidad con lo establecido en los Artculo 3 y 4 del Decreto 1380 de 1972. PARGRAFO: Para proyectos urbansticos o de parcelacin que contemplen su realizacin por etapas, las cesiones de uso pblico no podrn efectuarse en una proporcin menor a las que corresponde a la ejecucin de la etapa respectiva. ARTICULO 1.3.2.11: El alcalde de Manizales impondr las sanciones previstas en el artculo 66 de la Ley 9. de 1989, cuando el titular de la licencia o del permiso transgreda lo previsto por el artculo citado, para lo cual los vecinos podrn informar a la Secretara de Planeacin Municipal. ARTICULO 1.3.2.12: La Secretara de Planeacin Municipal de acuerdo con el Decreto 1319 del 9 de Julio de 1993, reglamentar los trmites y requisitos para la expedicin de las licencias, permisos y certificaciones. SECCION 1.3.3 OTRAS NORMAS APLICABLES

ARTICULO 1.3.3.1 Adems de las normas consignadas en este Cdigo, las construcciones y urbanizaciones que se realicen en el Municipio, debern cumplir con las disposiciones del orden Nacional, Departamental y Municipal relacionadas con la materia. a. Normas para el trmite y expedicin de licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin, se regirn por el Decreto 1319 del 9 de julio de 1993 y las que para ello establezca la Secretara de Planeacin Municipal. b. Instalaciones de gas. Las normas sobre seguridad en la industria y el comercio de los gases lquidos del petrleo, se regirn por medio de las

resoluciones No. 0580 de mayo 9 de 1960, No. 0904 de junio 24 de 1965, No. 1397 de agosto 31 de 1965 y las que la modifiquen o adicionen. c. Estructuras metlicas y de concreto. Se regirn de acuerdo a los requisitos establecidos en el Cdigo Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes, Decreto Ley 1400 de 1984, y las que lo modifiquen o adicionen. d. Los residuos lquidos provenientes de usuarios tales como hospitales, lavanderas, laboratorios, clnicas, centrales de sacrificio, batallones, industrias, as como los provenientes de preparacin y utilizacin de agroqumicos, garrapaticidas y similares, no podrn ser vertidos directamente a cuerpos de agua sin el tratamiento previo, de acuerdo a las disposiciones establecidas en el Decreto 1594 de junio de 1984, en el Decreto 951 de 1989 y las establecidas por el Ministerio de Salud y el Municipio; previa autorizacin del INDERENA o la entidad que haga sus veces. e. El manejo de los residuos lquidos industriales. Se har de conformidad con el Decreto Nacional Nro. 1594 de junio de 1984 y los que lo modifiquen; las normas que establezca el Municipio y lo contemplado en el Decreto 951 de 1989 (Reglamento General Prestacin de Servicios de Acueducto y Alcantarillado). f. Para las redes domiciliarias y aguas lluvias. El constructor se regir por las Normas para Diseo y Construccin de Acueductos y Normas para Diseo y Construccin de Alcantarillados de las Empresas de Servicios Pblicos de Manizales, las dems normas vigentes para tal fin. g. Las instalaciones sanitarias en las edificaciones destinadas a usos industriales, comerciales, servicios institucionales y/o similares, debern estar de acuerdo a las normas ICONTEC. h. Los complejos deportivos, comerciales y de servicios e institucionales deben disear y construir instalaciones sanitarias para minusvlidos, con las dimensiones y caractersticas especificadas por las normas correspondientes del Ministerio de Salud, segn resolucin No. 14861 de octubre 4 de 1985. i. El nmero de servicios sanitarios para los hospitales, escuelas, colegios y hoteles sern especificados por: La Oficina de Salud Pblica local y la reglamentacin hotelera de la Corporacin Nacional de Turismo.

j. Para la construccin, remodelacin o ampliacin de instalaciones sanitarias en hospitales o similares y en industrias o establecimientos para la fabricacin, almacenamiento y/o expendio de alimentos, se deber cumplir las normas establecidas por el Ministerio de Salud.

k. El constructor debe regirse por las normas vigentes para las instalaciones de acueducto, alcantarillado, gas, energa elctrica, alumbrado pblico, telfonos, que para el efecto contemple las respectivas Empresas Pblicas, CHEC, INVAMA e ICONTEC o las que hagan sus veces. l. Toda obra en construccin o demolicin deber garantizar la seguridad en el trabajo de sus obreros, para lo cual, debe cumplir las normas que para el efecto establezca el Estatuto de Seguridad Industrial vigente. En caso de accidentes producidos directa o indirectamente al personal que labora en una obra, peatones, vehculos o terceros, la responsabilidad recaer sobre el titular de la Licencia, sin menoscabo de las acciones que ste pueda ejercer sobre terceros. m. Avisos y vallas. Deber regirse por el Decreto Nro. 456 del 6 de octubre de 1992 y los que lo modifiquen. SECCION 1.3.4. CASOS ESPECIALES

ARTICULO 1.3.4.1 Si se presentase algn caso que por sus caractersticas especiales, no est contemplado en el presente Cdigo, ser resuelto por la Junta de Planeacin, de conformidad con el acuerdo 014 de febrero 4 de 1969 y dems normas que lo modifiquen o adicionen. SECCION 1.3.5 SUPERVISION TCNICA

ARTICULO 1.3.5.1 Se entiende por Supervisin Tcnica la vigilancia que un profesional o agremiaciones de la Ingeniera y/o Arquitectura designados por el Municipio de Manizales, ejercern sobre los procesos constructivos, con el fin de velar y contribuir en la correcta aplicacin de las especificaciones contenidas en los documentos que conforman el proyecto aprobado, y en el Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones vigente para Manizales. ARTICULO 1.3.5.2 En todas las obras cobijadas por el presente Cdigo, se requerir de la asistencia de supervisin tcnica. ARTICULO 1.3.5.3 Las obras que requieran de una licencia, con un rea menor a 1.000 m2, la supervisin tcnica se podr contratar con profesionales de la ingeniera y la arquitectura, quienes obrarn como representantes del Municipio de Manizales. PARGRAFO: El propietario de la obra y las personas o agrupaciones a quienes l delegue, estn en la obligacin de prestar la colaboracin necesaria, as como el suministro de la informacin que el Supervisor Tcnico requiera.

ARTICULO 1.3.5.4 Las obras que requieran de una licencia con un rea mayor a 1.000m2, se le exigir una pliza de cumplimiento para garantizar que la construccin se efecte de acuerdo con la licencia aprobada, por el 10% del valor del presupuesto aprobado de la obra, por la Secretara de Planeacin Municipal. ARTICULO 1.3.5.5. OBLIGACIONES DEL SUPERVISOR TCNICO. Una vez concluida la obra, la Secretara de Planeacin Municipal expedir certificacin donde conste que revisada la misma, sta ha cumplido con las normas y determinantes tcnicas definidas en la respectiva licencia, con el fin de que las entidades competentes de servicios den inicio a los trmites de instalacin de los servicios pblicos requeridos. Las empresas de servicios pblicos no podrn prestar el servicio definitivo sin la autorizacin escrita de la Secretara de Planeacin Municipal. CAPITULO 1.4 SECCION 1.4.1 ARTICULO 1.4.1.1 La Inspeccin para el Control Urbano, conocer de las infracciones o violaciones presentadas con ocasin al incumplimiento de las disposiciones de este Cdigo, mediante comunicacin escrita, en donde se especifiquen las circunstancias de tiempo, modo y lugar que originaron la contravencin. Verificada la violacin, el inspector podr imponer las siguientes sanciones segn la gravedad del caso as: a. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales cada una, a favor del Tesoro Municipal, para quienes parcelen, urbanicen o construyan sin licencia, requirindola, o cuando sta haya caducado, o en contravencin a lo preceptuado en ella, adems de la orden policiva de suspensin inmediata y sellamiento de la obra en la parte no autorizada, como tambin suspensin de los servicios pblicos, excepto cuando exista prueba de la habitacin permanente de personas en el predio, de acuerdo a los siguientes parmetros: 1. Para aquellas personas que construyan, urbanicen o parcelen sin la correspondiente licencia, o para quienes construyan sobre reas de cesin o espacio pblico, sern sancionadas con la siguiente frmula, sin perjuicio de la demolicin a la que haya lugar. Valor metro cuadrado x metro cuadrado rea adicional x 0.50 2. Para aquellas personas que construyan en contravencin a lo preceptuado en la licencia, sin perjuicio a la demolicin a que haya lugar, as: Valor metro cuadrado x metro cuadrado rea adicional x 0.25 SANCIONES

3. Para aquellas personas que construyan sin el permiso menor o la licencia especial correspondiente, sin perjuicio de la demolicin a que haya lugar, as: Valor metro cuadrado x metro cuadrado rea adicional x 0.20 4. Para aquellas personas que construyan en contravencin a lo preceptuado en el permiso menor o licencia especial sin perjuicio de la demolicin a la que haya lugar, as: Valor metro cuadrado x metro cuadrado rea adicional x 0.10 PARGRAFO: Para los efectos del valor del m2, se regirn por los establecidos en el Cdigo de Rentas Municipal. b. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales cada una, para quienes destinen o usen un inmueble a un fin distinto al previsto en la respectiva Licencia de Construccin, o para quienes usen un inmueble careciendo de sta; estando obligado a obtenerla, adems de la orden policiva de sellamiento del inmueble y la suspensin de los servicios pblicos excepto cuando exista prueba de la habitacin permanente de personas en el predio. c. La demolicin total o parcial del inmueble construido sin licencia y en contravencin a las normas urbansticas, y la demolicin de la parte del inmueble no autorizada o construida en contravencin a lo previsto en la Licencia. d. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y doscientos (200) salarios mnimos mensuales cada una, para quienes ocupen en forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y bienes de uso pblico (los cierren sin autorizacin de Planeacin Municipal, y/o autoridades competentes), adems de la demolicin del cerramiento. La Autorizacin de cerramiento podr darse nicamente para los parques y zonas verdes, por razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del cerramiento sea de un noventa por ciento (90%) como mnimo para garantizar a la ciudadana el disfrute visual del parque o zona verde. PARGRAFO 1: Las multas se impondrn sucesivamente hasta que el infractor subsane la violacin de la norma adecundose a ella. PARGRAFO 2: La inspeccin de Control Urbano har efectiva la pliza de cumplimiento en el evento que se demuestre que el constructor y/o urbanizador,

hayan violado la licencia construyendo en contravencin a lo preceptuado en ella o cuando sta haya caducado. ARTICULO 1.4.1.2 Los vecinos podrn informar a la Secretara de Planeacin sobre el incumplimiento, por parte del titular de la licencia, de las normas y especificaciones tcnicas establecidas en la misma, a fin de que se impongan si es procedente, las sanciones previstas en el Artculo 66 de la Ley 9. de 1989. ARTICULO 1.4.1.3 La imposicin de las medidas correctivas y sancionatorias establecidas en este Captulo, sern de competencia de la Inspeccin de Control Urbano, la cual mediante Resolucin motivada en fundamentos de hecho y de derecho, se pronunciar despus de or los descargos del contraventor y examinar las pruebas que ste quisiese aducir durante el interrogatorio celebrado en el Despacho del Inspector, y las de oficio a que hubiese lugar. ARTICULO 1.4.1.4 Las obras adelantadas irregularmente podrn ser legalizadas una vez se haya dado cumplimiento a las condiciones tcnicas contenidas en el presente Cdigo, y previa presentacin del recibo de cancelacin de la sancin y el impuesto de construccin correspondiente. Dicha sancin deber ser pagada dentro de los quince das siguientes a la ejecutoria de la Resolucin que se imponga. Si en este trmino no se ha cancelado, se enviar copia de sta a la Tesorera Municipal para su cobro por jurisdiccin coactiva. ARTICULO 1.4.1.5 Cuando la inspeccin de Control Urbano haya ordenado una demolicin, el cerramiento de un lote, la ejecucin de una obra, trabajos que conlleven a reparar daos causados con ocasin a la construccin o demolicin de una obra, el retiro de materiales de la va publica y estas labores no se hayan realizado dentro del plazo fijado por la misma, la Administracin Municipal, podr realizarlos por intermedio de la Secretara de Obras Pblicas, cobrndose un diez por ciento (10%) adicional sobre su costo como gasto de administracin, que se incluir en la respectiva factura del impuesto predial, pudiendo cobrarse por Jurisdiccin coactiva si es del caso, sin perjuicio de las dems sanciones establecidas. ARTICULO 1.4.1.6 El funcionario pblico que en ejercicio de sus funciones autorice, patrocine o encubra violaciones al presente Cdigo, estar incurso en causal de mala conducta, de la cual se dar conocimiento inmediato a la autoridad competente para la investigacin pertinente. PARGRAFO: Las sanciones impuestas por la autoridad Municipal competente no eximen de la responsabilidad penal o civil a que haya lugar, por violacin a otros preceptos legales.

ARTICULO 1.4.1.7 La Inspeccin de Control Urbano informar a la Superintendencia de Sociedades y a la Entidad Financiadora del proyecto correspondiente, sobre las contravenciones al presente Cdigo que directa o indirectamente realice el propietario del proyecto. ARTICULO 1.4.1.8 La Inspeccin de Control Urbano informar al Concejo Seccional Profesional de Ingeniera y Arquitectura de Manizales, sobre las contravenciones al presente Cdigo que directa o indirectamente realicen los Ingenieros o Arquitectos en ejercicio de su actividad profesional. ARTICULO 1.4.1.9 Las sanciones establecidas en el presente Ttulo, tendrn el recurso de reposicin ante el funcionario que la impuso en los trminos consagrados en el Decreto ley 01 de 1984, Artculo 50, Cdigo Contencioso Administrativo. El recurso de apelacin ser resuelto por la Junta de Planeacin Municipal. Ambos recursos debern sustentarse por escrito y no es necesario que sea presentado por intermedio de abogado.

TITULO 2 ORDENAMIENTO URBANO CAPITULO 2.1. SECCION 2.1.1 USOS DEL SUELO

CLASIFICACION Y CALIFICACION

DE LOS USOS DEL SUELO ARTICULO 2.1.1.1 CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO POR SU DESTINACION. Se considera como el Uso a la destinacin asignada a un terreno, lote, local y/o edificacin en general que conforman la estructura urbana, y se clasifica de acuerdo con su actividad especfica en los siguientes: Grupo vivienda Grupo comercio y de servicios Grupo industria Grupo institucional Grupo ambiental PARAGRAFO: La clasificacin de los usos del suelo generales de la ciudad estn especificados en el plano N. 3 del Plan de Desarrollo Manizales Calidad Siglo XXI. ARTICULO 2. 1.1.2 La tipologa de usos, as como los listados de actividades que comprenden cada una de ellas, sirven como herramienta para el manejo y control de los respectivos usos del suelo. Dichos listados podrn ser enriquecidos adicionndolos con actividades que no figuren en ellos, incorporndolas por afinidad, similitud de operacin y funcionamiento u otras razones justificables, para efectos de su clasificacin; tambin podrn disminuirse substrayendo actividades, porque sean perjudiciales o porque producen impactos negativos que justifiquen su eliminacin. PARAGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal, ser la entidad encargada de estudiar e introducir las modificaciones pertinentes a las tipologas de usos del suelo y a los listados de actividades de que trata el presente Artculo. Dichas modificaciones sern adoptadas por resolucin de la Alcalda Municipal, previo anlisis y sustentacin del caso. ARTICULO 2.1.1.3 AUTORIZACION DE USO DEL SUELO. La autorizacin de uso del suelo es una certificacin expedida por la Secretara de Planeacin, en la cual consta que la actividad que se pretende desarrollar en un inmueble determinado, se ajusta en todo a los requerimientos contenidos en el Ttulo de usos del Suelo del presente Cdigo y al Plan de Desarrollo Manizales Calidad Siglo XXI.

PARAGRAFO 1: La Secretara de Planeacin podr expedir o negar la autorizacin de uso. En caso de negarla debe comunicar por escrito al interesado explicando las razones que la motivaron. PARAGRAFO 2: En el certificado de uso del suelo que se expida, deber constar la actividad especfica o uso, la razn social, la direccin y la vigencia que ser igual a la de la licencia de funcionamiento. ARTICULO 2.1.1.4 Para cambiar el Uso a una edificacin para la cual fue diseada se requiere autorizacin previa de la Secretara de Planeacin. ARTICULO 2.1.1.5 DE LOS USOS YA ESTABLECIDOS. En los usos o actividades ya establecidos clasificados como usos restringidos o no permitidos, que estn en pleno funcionamiento, a partir de la vigencia del presente Cdigo y que no cumpliesen con la clasificacin y/o condiciones especficas para su funcionamiento y asignacin de uso o actividad reglamentada para la zona donde se encuentran ubicados, la Secretara de Planeacin Municipal comunicar por escrito al interesado sobre la situacin en que se encuentra, ponindole de presente que debe tratar de reubicarse en zonas apropiadas para dicha actividad y cumplir con los requisitos establecidos en el presente Cdigo, fijando el plazo respectivo para su traslado si fuere necesario. Cuando la actividad desaparezca del sitio de ubicacin por fenecimiento, por cierre voluntario, por traslado a otro sector que admita la actividad, por destruccin del inmueble o por cambio en la reglamentacin de los Usos, esta actividad no podr ser restituida en el mismo inmueble. PARAGRAFO 1: Para los casos de que trata este Artculo no se permitirn adiciones, ampliaciones, reformas, ampliacin de capacidad de energa o reinstalacin de servicios pblicos, que tiendan a perpetuar la actividad en la zona. PARAGRAFO 2: Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como restringidas o no permitidas, este causando perjuicio o se constituya en un serio riesgo a la zona o al vecindario donde se encuentre ubicada, la Secretara de Planeacin Municipal proceder a la fijacin de un plazo prudencial para la adecuacin a la reglamentacin dispuesta, o para su cierre o traslado segn sea el caso, previa cancelacin del permiso. PARAGRAFO 3: Cuando una actividad ya establecida y no autorizada por el presente Cdigo, sea tolerada mientras desaparece, no podr servir de justificacin para autorizar usos o actividades iguales o similares en dicha zona, a partir de la vigencia del presente Cdigo. ARTICULO 2.1.1.6 En caso de que algunas industrias no estn ubicadas en zona industrial, esto no ser razn para definirla como zona industrial. Se fijarn las restricciones correspondientes con relacin al uso asignado a la zona

sobre la cual se ubica. En caso de traslado o liquidacin de la industria, el rea o terreno pasar a ser ordenado o asumido por el uso asignado en la zona. PARAGRAFO: A las industrias de que trata el presente Artculo, se les conceder un permiso de ubicacin provisional, el cual ser restringido para un fin especfico, con limitantes en cuanto a aumento de construccin, capacidad productiva o actividades que generen su perpetuidad. La vigencia ser mxima de un (1) ao prorrogable a juicio de la Secretara de Planeacin Municipal mientras las condiciones subsistan. ARTICULO 2.1.1.7 Para efectos de la reglamentacin urbana y de la clasificacin de los Usos del terreno en el rea urbana, se definen AREAS DE ACTIVIDAD, en concordancia con la estructura y forma de la Ciudad. La Secretaria de Planeacin Municipal, dispondr las normas. ARTICULO 2.1.1.8 CLASIFICACION GENERAL DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD. El rea urbana se clasifica en cuatro grandes reas, cada una de las cuales admite una combinacin e intensidad diferenciada de usos y est ligada a la estructura urbana de la ciudad, definidas en el plano No. 5 Areas de Actividad. Manizales Calidad Siglo XXI, del Plan de Desarrollo. a. b. c. d. Areas de Actividad Mltiple Areas de Actividad Residencial Areas de Actividad Especializada Areas de Actividad Agrcola

PARAGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal, establecer las reglamentaciones especiales para la conservacin y preservacin de dichas reas. ARTICULO 2.1.1.9 De los Usos Restringidos. Para catalogar un determinado uso como restringido, debe tener alguna de las siguientes caractersticas: .a. Que la actividad y tipo de servicio, requieran de una reglamentacin y ubicacin especial. Que la ubicacin e impacto que puedan producir en una determinada Comuna, requieran de un anlisis urbanstico, ambiental y social por alguno de los siguientes aspectos. - Dimensin del inmueble - El procesamiento de productos contaminantes (slidos, lquidos, gaseosos, energticos, trminos, acsticos, radioactivos, y otros) y la produccin de deshechos contaminantes. - El aumento de la frecuencia del trfico vehicular y peatonal y/o la necesidad de grandes reas de parqueo. - El volumen de produccin y comercializacin.

.b.

El impacto al paisaje, caractersticas del suelo, la arborizacin valiosa o bosques protectores. El impacto sico-social negativo que pueda producir sobre el bienestar, la tranquilidad, la moral y las buenas costumbres de la comunidad. El uso del espacio pblico derivado de la insuficiencia de rea La produccin de ruidos y/u olores que afecten el bienestar de la comunidad. La insuficiencia que se produce sobre los servicios pblicos debido al alto consumo. Riesgo a la salud y/o seguridad de los habitantes.

PARAGRAFO: Si con base en el anlisis de los aspectos anteriores, se hace necesario, efectuar consulta de vecinos, esta ser realizada por la Inspeccin de Control Urbano segn las normas vigentes. USO VIVIENDA ARTICULO 2.1.1.10 Se considera como unidad de vivienda todo espacio destinado a servir como lugar de habitacin a una o ms personas. ARTICULO 2.1.1.11 CLASIFICACION. Se establece las tipologas de uso de vivienda, para efectos de reglamentacin as: siguientes

a. Vivienda Unifamiliar Aislada (V.U.): Esta conformada por una vivienda por predio diseada y construida con caractersticas propias. b. Vivienda Bifamiliar (V.B.): Esta conformada por dos unidades de vivienda, en una misma edificacin, con caractersticas arquitectnicas similares. c. Vivienda Multifamiliar (V.M): Conformada por tres o ms unidades de vivienda, en una misma edificacin. d. Agrupaciones o Conjuntos (V.A.C.): Estn conformadas por varias edificaciones (Unifamiliares, bifamiliares y/o Multifamiliares) en un mismo predio, con caractersticas arquitectnicas similares, con espacios exteriores o interiores comunes. e. Parcelaciones Campestres de Vivienda (P.C.V.): Son aquellas subdivisiones de un globo de terreno ubicado en el rea suburbana y rural del Municipio, para ser destinados al uso de vivienda campestre de baja densidad, al cual se le debe dotar de la infraestructura de servicios requeridos para su desarrollo. USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS ARTICULO 2.1.1.12 CLASIFICACION. Para la clasificacin de los establecimientos comerciales y/o de servicios se tendr en cuenta el impacto sobre el espacio pblico y sobre el uso de vivienda: .a. Impacto sobre el espacio pblico: - Intensidad de flujo peatonal y vehicular que genere

Requerimientos de estacionamientos Intensidad de flujo vehicular pesado que requiera cargue y descargue Colocacin de vallas o avisos Magnitud del rea y clase de accesos requeridos

.b. Impacto sobre el uso residencial: - Impacto sico-social negativo - Impacto ambiental negativo en cuanto a ruidos y olores que puedan producirse. - Riesgo a la salud y/o seguridad a los habitantes. PARAGRAFO: Todos los establecimientos comerciales debern proveerse de los sistemas de seguridad de incendios y evacuacin en casos de accidentes o eventos de emergencia. Con base en lo anterior, el uso comercial y de servicio se clasifican as: COMERCIO GRUPO UNO (C-1): Son aquellos establecimientos comerciales y/o de servicios que por razn del uso frecuente y peridico, que de ellos hace la comunidad y por su cubrimiento local y bajo impacto urbano, se permiten en cualquier zona de carcter residencial o zonas de uso mixto. Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos: Venta de Bienes Alimentos y vveres de consumo diario de venta al detal: Carniceras, dulceras, frutas y legumbres, granos, productos lcteos, rancho y licores, salsamentarias, venta de huevos y pollos, panaderas, bizcocheras y similares. Artculos farmacuticos y de tocador: Farmacias y drogueras Artculo de papelera y librera. Artculos de uso variado al detal: Miscelneas, cacharreras, boutiques y pequeos almacenes afines.

Servicios Servicios personales: Salones de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras Servicios alimenticios: Cafeteras, heladeras, salones de t Oficinas de servicio profesional y tcnicos Varios; Modistera, sastrera, estudios fotogrficos y artsticos, floristeras, marqueteras, encuadernacin, fotocopias, remontadoras de calzado, alquiler de pelculas, reparacin de electrodomsticos. Otros de caractersticas similares.

Los establecimientos anteriores deben cumplir con los servicios mnimos de bao, cocineta, depsito, exhibicin y atencin al cliente, segn el caso y no se permite el consumo de licor en el establecimiento. COMERCIO GRUPO DOS (C-2): Son los establecimientos en los que se desarrolla un comercio y/o servicio de mayor cubrimiento, a nivel de sector y comuna, el cual produce un mayor impacto urbano por cuanto: Requieren reas mayores para su funcionamiento Requieren vitrinas de exhibicin que generan mayor permanencia del peatn Generan ms trfico vehicular y tiene mayores exigencias de parqueo. Puede generar flujos peatonales concentrados. Pueden requerir mayor rea de cargue y descargue.

Estos establecimientos, se pueden desarrollar cerca de la vivienda y pueden aparecer mezclados con sta en un mismo predio, pero en diferentes niveles de la edificacin. Adems se pueden desarrollar en predio de condominios, en proyectos de conjuntos arquitectnicos o en proyectos comerciales de conjunto. Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos: Venta de Bienes: Alimentos, rancho y licores: Minimercados, Rapitiendas Almacenes de vestuario y textiles en general. Artculos para el hogar: Almacenes de electrodomsticos, muebles, tapetes y alfombras, lmparas y accesorios, porcelanas y artculos de lujo, artculos de cocina, colchones. Artculos de ferretera y construccin: Ferretera y herramienta liviana en general, artefactos elctricos, pinturas, vidrios y materiales livianos de construccin. Maquinara y equipo: Almacenes de maquinaria liviana, repuestos y accesorios en general. Varios: Almacenes de juguetera, deportes, adornos, discos, artculos plsticos, pegantes y similares, cigarreras, prenderas, empaques, cables, cordajes, instrumental profesional y cientfico, joyeras, relojeras, reproducciones, viveros, productos de jardinera, venta de artculos funerarios y miscelnea en general. Otros con caractersticas similares.

Servicios -

Profesionales: Centros profesionales y de asesoras

Personales: Centros de esttica, academias y gimnasios Tursticos: Residencias, hospedajes y pensiones Financieros y bancarios: Bancos, corporaciones, compaas de seguros, agencias de finca raz. Alimentos y bebidas: Cafeteras, autoservicios, comidas rpidas, pizzeras. Parqueaderos. Talleres de reparacin de maquinaria liviana: Electrodomsticos, motores y accesorios. Otros con caractersticas similares.

Los establecimientos anteriores requieren segn el caso, estar dotados de los servicios mnimos de vestier, bao, cocineta, bodega o depsito, administracin y exhibicin, reas de parqueo de modo que no obstaculicen o afecten la va pblica y zonas de circulacin peatonal. No se permite el consumo de licor en estos establecimientos, a excepcin de los servicios tursticos. COMERCIO GRUPO TRES (C-3). Son establecimientos en los que se desarrolla un comercio y/o servicios de alto cubrimiento a nivel de la ciudad, el cual produce un gran impacto urbano y ambiental por cuanto pueden: Ocupar grandes reas. Generar trfico pesado. Generar usos anexos de impacto social negativo Generar efectos ambientales negativos.

Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos: Venta de bienes Servicios Distribuidoras mayoristas de alimentos y bebidas. Comisariatos y supermercados. Drogas al por mayor: Artculos de uso personal y del hogar. Productos qumicos: Fungicidas, herbicidas y similares. Ferretera y construccin: Depsito de venta al por mayor de materiales de construccin Combustibles: Distribuidoras de aceites y lubricantes. Maquinara y equipo: Venta de automotores y maquinaria pesada en general. Varios: Trilladora y compra de caf al por mayor. Otras con caractersticas similares.

Recreativos: Estaderos, asaderos, fuentes de soda, grilles, discotecas, clubes sociales, billares, cantinas, bares, cafs, autoservicios, tabernas, academias de billar, tiendas mixtas y restaurantes. Tursticos: Hoteles, centros de recreacin tursticos. Talleres de mecnica, automotriz y pintura. Diagnosticentros, servitecas, servicios de mantenimiento automotriz, cuya capacidad no exceda diez (10) vehculos. Clnicas de asistencia mdica. Otros con caractersticas similares.

Los establecimientos anteriores debern ubicarse en zonas destinadas para el uso de actividad mltiple y especializada. Por su impacto urbano, social y ambiental, son clasificados como de uso restringido y par el caso debern acogerse a las normas pertinentes del presente Cdigo. La Secretara de Planeacin Municipal conceptuar con base en el anlisis y estadsticas del grado de saturacin en el sector, sobre la viabilidad de uso de los anteriores establecimientos. Segn sea el caso debern cumplir con los servicios mnimos de bao, cocineta, vestier, depsito, administracin y atencin al usuario, utilizar materiales acsticos y disponer de parqueaderos permanentes y transitorios, bahas, reas de cargue y descargue al interior del establecimiento con base en las normas establecidas. En construcciones nuevas a efectuarse en sectores no consolidados, deben efectuar un aislamiento frontal mnimo de 3.00 metros, adicional al retiro exigido sobre va pblica. COMERCIO GRUPO 4 (C-4). Son establecimientos que por su alto grado de impacto fsico, urbanstico, social y/o ambiental negativos, requieren de una ubicacin especial en la ciudad. Pertenecen a este Grupo los siguientes: 1.POR SU IMPACTO SOCIAL a.Amoblados y similares Localizacin: Alejado de la vivienda, fuera del permetro urbano a una distancia no menor de 500 metros de otro ya existente. Aislamiento: zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de 10 metros sobre el costado de la va pblica independientes de los retiros ya establecidos, que sern demarcados por la Secretara de Planeacin Municipal.

b.Casas de lenocinio, coreogrficos o similares:

Localizacin: Debern estar localizadas en reas retiradas de zonas de uso residencial. Aislamiento: Debern proveer un aislamiento acstico tal, que evite ruidos y sonidos que afecten un determinado sector de la poblacin.

PARAGRAFO: La construccin, ampliaciones, modificaciones y reparaciones debern ser presentados ante la Junta de Planeacin para su aprobacin. 2.POR SU IMPACTO FISICO Y URBANISTICO Talleres de mecnica automotriz y pintura, Diagnosticentros, servitecas, clnicas de mantenimiento automotriz con capacidad mayor a diez (10) vehculos, combustibles, estaciones de llenado, almacenes por departamentos y centros comerciales. a. Talleres de metalmecnica, mecnica automotriz y pintura, diagnosticentros, servitecas, clnicas de mantenimiento automotriz con capacidad mayor a diez (10) vehculos: Para la instalacin de talleres en general dentro del casco urbano, deben cumplir con los siguientes requisitos: Solicitud del uso del suelo ante la Secretara de Planeacin Municipal. Visto bueno de la CHEC y de la Secretara de Trnsito para las instalaciones correspondientes.

Debe cumplir con los espacios mnimos de servicios para funcionar normalmente as: Zona de bao, vestier, ducha y depsito. Zonas de trabajo, de parqueo, de circulacin y de maniobra de vehculos. Zonas de administracin y atencin al cliente (oficina)

En ningn caso se podr ocupar el andn, antejardn o la va pblica como zona de trabajo del taller, la violacin a esto causar suspensin del permiso o licencia de funcionamiento. b. Estaciones de llenado:

Se entiende por estacin de llenado el establecimiento que se dedica nicamente a la comercializacin de combustibles y lubricantes, para su instalacin deber cumplir con los siguientes requisitos:

Aislamiento: Las construcciones debern estar aisladas de las edificaciones vecinas a una distancia mnima de 4 metros, adems deber cumplir con las normas del Ministerio de Minas y Energa. Localizacin: Esta debe ubicarse sobre Vas Arteras Principales, accesos y/o variantes de la ciudad. Debe estar alejado de construcciones de alta densidad poblacional. No se podrn ubicar en zonas de actividad residencial, ni sobre intersecciones o glorietas en vas Arterias Principales. Servicios mnimos: Debe cumplir con los servicios mnimos de oficinas, depsitos, cafetera y baos. Uso exclusivo: Las construcciones y lotes destinados para este uso, sern exclusivamente para este fin. No se permite el uso de parqueaderos, funcionamiento de talleres para la reparacin de vehculos, viviendas, garajes u otros similares. Vas y andenes: Se deben conservar las dimensiones establecidas en los paramentos y licencia de construccin expedidos para tal fin. Se debe plantear bahas y vas paralelas, que en ningn caso obstruyan el trnsito vehicular del sector. Vertimientos: Las aguas residuales deben tener canales o desarenadores y trampas de grasa con su respectivo mantenimiento, antes de conectarlos al alcantarillado pblico. Certificado de uso del suelo Certificado del Cuerpo de Bomberos Certificado de la Secretara de Trnsito Debe acogerse a las normas establecidas por el Ministerio de Minas y Energa y los que lo modifiquen.

3.POR SU IMPACTO AMBIENTAL Salas de velacin y cementerios, depsitos de materiales reciclables, canchas de tejo, expendios de gas propano, de gasolina, de plvora, explosivos o municiones y similares. a. Salas de Velacin Localizacin: Deben ubicarse fuera de las vas arterias principales y/o vas de flujo vehicular intenso. Parqueaderos: Deben plantear un rea de parqueo de vehculos equivalente a un 20% del rea total construida adicionalmente a los requisitos de parqueaderos establecidos en el presente Cdigo. No se debe ocupar andn o va pblica.

b. Cementerios y jardines-cementerios Localizacin: En todo territorio del rea Municipal (urbana y rural) se analizarn para la aprobacin del proyecto las siguientes circunstancias: La localizacin ser en rea distinta a la demarcada como centro de la ciudad y a una distancia no menor de 500 metros de edificaciones como hospitales, escuelas, colegios, Centros Educativos, mataderos, plantas de procesamientos de Artculos alimenticios y supermercados. La posible contaminacin de las corrientes de agua adyacentes al sitio propuesto, si la hubiese. La eventual interferencia con planes de servicios pblicos. La destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social, previstos en el Plan de Desarrollo. La interferencia de proyectos viales y sus desarrollos. El diseo de accesos y salidas que originen conflictos de trnsito vehicular en consideracin a la naturaleza del servicio. La existencia de condiciones geolgicas negativas y la posibilidad de inundaciones de los terrenos. La saturacin de la zona en cuanto a ste uso. Los accesos.

Vas: El proyecto deber contemplar una propuesta de integracin con el sistema vial de la ciudad, con el fin de evitar conflictos en la prestacin del servicio. Estudios: Deber elaborarse un Estudio de Impacto Ambiental. Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de 15 metros por todo el permetro. Parqueaderos: Se debe disponer de un rea de parqueo con capacidad mnima de 70 vehculos. Se podrn exigir reas mayores o menores con base en las condiciones de trnsito vehicular o de volumen de servicios.

Areas de servicio: Las edificaciones que se destinen a la administracin debern incluir adems de los servicios esenciales a su funcin, los siguientes: Osarios, puesto de primeros auxilios, depsitos, compactadores e incineradores y unidades sanitarias.

c.

Hornos Crematorios: Se admite la localizacin de hornos para la cremacin de cadveres, previo visto bueno de la Secretara de Planeacin Municipal y el Servicio Seccional de Salud. Los requisitos sern los establecidos para los Cementerios.

USO INDUSTRIAL ARTICULO 2.1.1.13 Para los efectos de la clasificacin establecimientos industriales se consideran las siguientes variables. de los

a. Tamao de la industria, teniendo en cuenta: Nmero de empleados, capacidad instalada, rea del lote, rea construida y consumo de servicios pblicos. b. Impacto ambiental: Produccin de contaminantes y desechos (slidos, lquidos, gaseosos, energticos, trmicos, acsticos y radioactivos). c. Impacto Urbanstico: Teniendo en cuenta la generacin de trfico vehicular y la generacin de usos conexos. d. Clases de productos a elaborar. Con base en lo anterior los usos industriales se clasifican en: INDUSTRIA GRUPO UNO. Industria Domstica Artesanal (I.D.A.): Comprende labores de fabricacin preferentemente manual y de carcter artesanal. Pertenecen a este Grupo los siguientes: Galletas y confites Modistera y sastrera Adornos, franjas, sombreros, hebillas, botones Tallas de maderas, molduras, accesorios Decorados y grabados Cermicas Artesanas Marquetera y encuadernacin Artculo de cuero Muebles en madera, mimbre Tapicera, cortinas

Carpintera Alimentos Confecciones, acolchados, colchones Empaques de papel y plstico Arreglos florales Artculos para el hogar Otras de caractersticas similares

La industria domstica artesanal no podr utilizar elementos inflamables, explosivos o venenosos, ni producir lquidos o humos txicos u olores penetrantes, ruidos, vibraciones de maquinarias o herramientas perceptibles en las propiedades colindantes. Con tales limitaciones este tipo de industria es susceptible de ser localizada en cualquier sector de la ciudad. INDUSTRIA GRUPO DOS. Industria Liviana (I.L.).: Es aquella que no ocasiona impacto ambiental para los vecinos y es de bajo impacto urbanstico. Pertenecen a este grupo los siguientes: Alimentos Artculos de cuero Derivados de la harina Conservas, salsas, legumbres y frutas Productos farmacuticos y de tocador (excepto jabn) Artculos para papelera Encuadernacin, tipografa y fotograbado Editoriales y peridicos Confecciones, lencera encajes, franjas, tejidos Accesorios metlicos Empaques plsticos y de papel Carpintera metlica, aluminio, madera y/o ornamentacin Marmoleras Muebles en madera Empaques y accesorios de madera Embutidos y enlatados Otras de caractersticas similares

Requisitos para su aprobacin y/o funcionamiento: Aislamiento: Sern especificados segn sea el caso en la licencia. Parqueaderos: Cumplir con las normas del presente Cdigo. Debe ceirse a las normas vigentes sobre salubridad y seguridad industrial. INDUSTRIA GRUPO TRES. Industria Mediana (I.M): Es aquella industria compatible con otros usos, dado su bajo impacto ambiental, pero con restricciones

de localizacin debido a su magnitud y al impacto urbanstico que pueden ocasionar. Pertenecen a este grupo los siguientes: Productos para acabados de construccin Tejidos de punto e hilanderas Leche pasteurizada y derivados lcteos Enlatadoras de frutas, legumbres y conservas Chocolates y derivados Bebidas no alcohlicas y embotelladoras Vinos Procesadoras de tabaco Papeles recubiertos (parafinados, engomados, lacrados y similares) Artculos de cuero Equipos electrnicos y de medicin Bobinados de motores elctricos Metalmecnica Troquelados Metales especiales y aleaciones Molduras metlicas Embutidos y enlatados Fabricacin de equipos de oficina Trilladoras y empacadoras de caf Confecciones Editoriales y peridicos Bombillos, lmparas decorativas Pisos, enchapes y adobes de gres, cemento, arcilla o madera Metalmecnica, ornamentacin Productos parafinados Otros con caractersticas similares

Requisitos para su ubicacin y funcionamiento. Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de tres (3) metros por todos los costados, independiente de los retiros correspondientes sobre va pblica que sern demarcados en la licencia. Debern conservarse empradizadas y arborizadas y en ningn caso pueden ser ocupadas con adiciones de la construccin o como almacenamiento. Parqueaderos: Deben disponer de un rea de parqueo adecuada para el cargue, descargue y maniobras, de tal forma que dichas actividades no se realicen sobre la va pblica, y proveerse de espacios para parqueaderos transitorios y fijos para visitantes y empleados. Deben presentar

certificados de las entidades competentes sobre el control ambiental y estudio de impacto ambiental. INDUSTRIA GRUPO CUATRO. Industria Pesada (I.P.): Es aquella industria que por el proceso de elaboracin de materia prima puede generar contaminacin ambiental como: Ruidos, olores, vibraciones, etc., y entorpecer el trfico vehicular, por lo tanto tiene restricciones de localizacin y debe situarse en zonas de uso industrial. Pertenecen a este grupo los siguientes: Hilados, tejidos y acabados textiles, tapetes, alfombras, cordeles y similares Central de sacrificio Enlatadoras de carnes, frigorficos y preparadoras de carnes en canal Procesadoras de pescado Aserradoras de madera Maquinara industrial, elctrica y agrcola, partes y accesorios Procesadoras de metales (Artculos para el hogar, muebles metlicos, menajes de aluminio, cuchillera, herramientas, ganchos, cerraduras y similares) Pinturas y productos afines Ensambladoras en general Electrodomsticos Procesadoras de artculos de plstico para moldes o inyeccin Tubera galvanizada Niquelado, cromado y galvanoplastia, con carcter industrial Empaques de fibra Otros con caractersticas similares

Requisitos para su ubicacin y funcionamiento: Las industrias anteriores deben cumplir con los mismos requisitos de la industria mediana, a excepcin del aislamiento por todos los costados cuya dimensin mnima debe ser de diez (10) metros, independiente de los retiros correspondientes sobre va pblica que sern demarcados en la licencia. INDUSTRIA GRUPO CINCO- Industria Especial (I.E.): Es aquella industria cuyos procesos de elaboracin pueden generar efectos nocivos sobre el medio ambiente, ocasionando peligros e inconvenientes para la seguridad colectiva y cuyo funcionamiento, por requerir instalaciones aisladas y medidas extremas de seguridad, slo se permitirn a travs de licencia especial por parte de la Junta de Planeacin Municipal. Pertenecen a este grupo los siguientes:

Pulpa de madera, papeles y cartones Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales Concentrados para animales Licores destilados o fermentados, cervezas y maltas Curtiembres y Procesadoras de cebo, cola, carnazas y similares Jabones y detergentes Productos qumicos tales como: Acidos, tinturas, lacas, pigmentos, bases y sales de uso industrial, explosivos, resinas y cauchos sintticos, materiales plsticos bsicos, fibras naturales y sintticas, fertilizantes, abonos, fungicidas e insecticidas, esencias y colorantes. Gases comprimidos Impermeabilizantes, pegantes, materiales para curtidos Cementos Solventes, combustibles y lubricantes Refinacin de azufre Coke asfalto y mezcla asfltica Vidrios Lozas pedernales, cermicas y porcelanas Procesos metalrgicos de flotacin, refinacin y aleaciones Materiales de construccin a base de asbesto cemento Pulverizadoras y trituradoras de piedras, rocas y minerales Abrasivos Productos de hierro, acero y Artculos laminados Llantas y Neumticos Artculos de caucho, tales como calzado, suelas, telas, tapetes, colchones y hules Otras de caractersticas similares.

Requisitos para su ubicacin y funcionamiento: Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de diez (10) metros por todos los costados, independiente de los retiros correspondientes sobre va pblica que sern demarcados en la licencia; debern mantenerse como reas libres y privadas, arborizadas y en ningn caso pueden ser ocupadas con adiciones de las edificaciones, ni como reas de almacenamiento y depsito a la intemperie. Parqueaderos: Deben disponer un rea de parqueo adecuada para el cargue, descargue y maniobras de tal forma que dichas actividades no se realicen sobre el espacio pblico, y proveerse para parqueaderos transitorios y fijos para visitantes y empleados. Estudio de Impacto Ambiental: Deben obtener el visto bueno de las entidades competentes en lo relativo al estudio de impacto ambiental.

Debe ceirse a las normas vigentes sobre seguridad industrial. ARTICULO 2.1.1.14 Los usos complementarios de la industria son los indispensables para el funcionamiento de los mismos, tales como: Restaurantes, sucursales bancarias, clubes deportivos y similares; solo se aceptar vivienda para celadores, vigilantes o personal tcnico indispensable para los procesos industriales. ARTICULO 2.1.1.15 Toda ampliacin en una industria existente especial o nociva deber ser sometida a consideracin de la Junta de Planeacin Municipal. ARTICULO 2.1.1.16 CERTIFICADO DE USO INDUSTRIAL. Para todo Uso Industrial, o que se pretenda establecer en el Municipio de Manizales, deber solicitarse el respectivo certificado de ubicacin industrial, para lo cual se requerir adjuntar la informacin necesaria en cuanto a aspectos urbansticos, ambientales, energticos, de produccin y socioeconmicos, segn informacin que para tal efecto suministrar el interesado a la Secretara de Planeacin Municipal. PARAGRAFO: En caso de no ser factible conceder el certificado o permiso de Uso Industrial, a una determinada empresa en funcionamiento, se proceder a fijar plazo de un (1) ao para su traslado y se comunicar dicha decisin a las autoridades a quienes les competa el control. USO INSTITUCIONAL ARTICULO 2.1.1.17 Son establecimientos destinados a la prestacin de servicios de orden social, asistencial, administrativo y recreativo, requeridos por la comunidad. Se clasifican de acuerdo a su importancia, magnitud y compatibilidad con las zonas predominantes de vivienda en: GRUPO INSTITUCIONAL UNO (I.1): Son los equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a nivel de uno o ms barrios. Comprende los servicios como: - Educacin: - Administrativos: - Social y Cultural: - Culto: - Asistencial: - Recreativo: Escuela, guardera, jardn infantil Inspeccin de polica y correos Caseta comunal Capillas, iglesias y casa parroquial Puesto de salud Parques de barrio, juegos infantiles, canchas deportivas

GRUPO INSTITUCIONAL DOS (I.2): Son los equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a nivel de comuna, los cuales pueden generar impacto urbano por su cubrimiento.

- Educacin:

Institutos tcnicos especializados, centros de capacitacin, colegios de enseanza media y similares. - Administrativos: Centro Administrativo Integrado (CAMI), Defensa civil, Centros de Atencin Inmediata (CAI), Telecomunicaciones. - Social y Cultural: Teatros al aire libre, centros culturales comunitarios, academias y casas de cultura. - Asistencial: Centros de salud, unidades intermedias de salud. - Recreativo: Polideportivos, escenarios al aire libre, centros de espectculos, parques de diversin. GRUPO INSTITUCIONAL TRES (I.3): Son los equipamientos urbanos requeridos por la comunidad a nivel de ciudad, que producen por su cubrimiento un impacto sobre el espacio pblico urbano. Su localizacin debe ser consultada y autorizada por la Junta de Planeacin. Comprende los servicios como: - Educacin: - Administrativo: Universidades Palacio de Gobierno Departamental, Centro Administrativo Municipal, Terminales de Transporte Terrestre y Areo, Central de Sacrificio, Cementerios y Plazas de Mercado. - Social y Cultural: Museos, centros culturales, bibliotecas, salas de msica y exposicin. - Asistencial: Hospitales, clnicas y centros para la tercera edad. - Seguridad: Instalaciones militares y de polica, crceles, permanencias, casas de estaciones de bomberos. - Recreativos: Parques metropolitanos, coliseos de ferias y exposiciones y ecoparques. - Otros: Instalaciones de acueducto, plantas de tratamiento, telfonos, disposiciones de residuos. Los usos institucionales deben acogerse a las normas del presente Cdigo sobre parqueaderos, seguridad industrial, ambiental y de construccin. USO CONSERVACION AMBIENTAL ARTICULO 2.1.1.18 Sistema Ambiental Estructura Verde: Comprende aquellas reas que de acuerdo a sus caractersticas topogrficas, paisajsticas y ecolgicas, se integran al paisaje urbano y natural, convirtindose en la estructura de proteccin ambiental de la ciudad. ARTICULO 2.1.1.19 Los usos especficos para el rea verde protectora y que no sean susceptibles de adelantar un proceso de urbanizacin normal, sern de carcter restringido y se regirn por las siguientes normas tcnicas urbansticas:

a. Las reas ubicadas dentro del permetro urbano y suburbano que segn los estudios realizados o previo concepto de CORPOCALDAS, sean inestables, no podrn ser consideradas como reas tiles para ser ocupadas por edificaciones. Ser necesario conservarlas arborizadas o empradizadas segn el caso. b. Las reas ubicadas dentro del rea verde protectora que por su alta pendiente y segn el concepto de CORPOCALDAS, sean consideradas como estables, podrn ser objeto de proyectos de vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada con un rea de lote mnima de 600 M2, as como de proyectos especiales de tipo turstico o recreativo, al igual que de servicios complementarios a la vivienda. Estos proyectos sern evaluados por el Comit de Jefaturas de Unidad de la Secretaria de Planeacin y aprobados por la Junta de Planeacin Municipal con base en los estudios paisajsticos o de impacto ambiental correspondientes. ARTICULO 2.1.1.20 En lo relativo al diseo y construccin en la zona de Sistema Ambiental-Estructura Verde y con el fin de conservar el carcter paisajstico de la ciudad se debern contemplar los siguientes aspectos: a. b. c. d. e. f. Las restricciones topogrficas y geotcnicas La conservacin de la vegetacin y puesta en valor La coherencia con el uso del suelo del entorno El valor y carcter paisajstico del lugar y la ciudad La relacin de la estructura construida y las visuales La localizacin de vallas, avisos, antenas y otros elementos que puedan deteriorar la imagen paisajstica del lugar.

ZONAS DE PROTECCION ESPECIFICAS ARTICULO 2.1.1.21 Las zonas de proteccin especficas comprenden los retiros por razones ecolgicas, de riesgos y la arborizacin valiosa. ARTICULO 2.1.1.22 Los retiros respectivos sern definidos de acuerdo a la localizacin de las construcciones con relacin a los bordes de ros o quebradas, a las zonas de erosin o de riesgo potencial erosivo, las vas principales de acceso a la ciudad, al carcter y uso, y a su relacin con el paisaje. Estos sern establecidos por la entidad competente segn el caso. ARTICULO 2.1.1.23 Las reas de arborizacin valiosa comprenden todas aquellas que posean especies que por su carcter, tradicin, condicin formal o botnica, e imagen, deben conservarse y preservarse sin ejercer ninguna accin que las deteriore fsicamente. ARTICULO 2.1.1.24 En caso que las redes elctricas o de servicios, interfieran con la arborizacin, stas debern ser subterrneas.

ARTICULO 2.1.1.25 En los sectores Batalln, Miln, Cerro de Oro, La Francia, Morrogacho, Chipre, La Toscana, Avenida La Sultana, los arboles harn parte del patrimonio ambiental urbano, por lo tanto, ser prioritaria su conservacin. ARTICULO 2.1.1.26 Cuando en un lote de terreno se presente arborizacin valiosa certificada por la entidad competente y ste se pretenda construir, ser necesario que el proyecto tienda a su conservacin, en caso de no ser posible, se deber sembrar en otra zona del predio, previa autorizacin del Inderena o quien haga sus veces. ARTICULO 2.1.1.27 Cuando una o varias de las especies presenten condiciones fsicas que puedan ocasionar daos a personas o inmuebles, la Secretara de Planeacin en coordinacin con la entidad competente, autorizarn reemplazarlas por especies de caractersticas similares. ARTICULO 2.1.1.28 Explotacin de canteras: La explotacin de depsitos de piedra comn, arena y cascajo, destinados a la construccin, en aquellos sitios donde no se ocasione inestabilidad o contaminacin y deterioro fsico o donde se tenga previsto la ejecucin de proyectos viales o proyectos especficos para bien de la comunidad. PARAGRAFO: Para la explotacin mecnica de canteras el interesado deber presentar anexo a su solicitud, el estudio de impacto ambiental del proyecto, con el visto bueno del Inderena, o quien haga sus veces. ARTICULO 2.1.1.29 ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. Cuando se requiera en el desarrollo urbanstico de un determinado sector, ste debe contener los siguientes aspectos: a. Localizacin del proyecto con relacin a la ciudad, sector y rea. b. Descripcin del proyecto. Generalidades. Relacin el entorno inmediato. c. Caractersticas naturales, fsicas (geotcnicas, hidrolgicas y climatolgicas), biolgicas (vegetacin, flora y fauna). d. Estado inicial del ambiente antes del proyecto. e. Identificacin y cuantificacin de los posibles impactos. f. Anlisis de la incidencia de las obras de urbanizacin y la construccin de edificios sobre las formas y procesos presentes en el rea, la orientacin de los lotes en caso de urbanizaciones. g. Anlisis del carcter visual del entorno, su valor paisajstico y su relacin con elementos mayores del paisaje tales como montaas de los alrededores, cerros, ros, quebradas y bosques. h. Propuesta topogrfica que muestre la situacin actual u original del terreno y las respectivas modificaciones. i. Medidas y controles y obras tendientes a prevenir, eliminar o controlar los impactos negativos.

j. Programas de monitoreo del proyecto y de las obras y controles cuando se consideren impactos negativos importantes. PARAGRAFO 1: Las normas establecidas por el Sistema Ambiental Estructura Verde de la ciudad no deben entenderse como instrumento restrictivo al desarrollo, sino como el componente de un desarrollo equilibrado. PARAGRAFO 2: En todos los casos, el estudio de impacto ambiental, deber ajustarse al decreto 1594 de junio de 1984 y los que lo modifiquen. SECCION 2. 1.2. USOS EN COMUNAS, BARRIOS Y ESPECIALES

ARTICULO 2.1.2.1 No se permitir ningn uso en las zonas susceptibles de movimientos de masas y zonas de amenazas geomorfolgicas, identificadas en el presente Ttulo y las que se adicionen en el Plan de Desarrollo. ARTICULO 2.1.2.2 siguientes: Asgnase como usos en las comunas y barrios, los

CUADRO 2.1.2-1 CUADRO 2.1.2-2 CUADRO 2.1.2-3 CUADRO 2.1.2-4 CUADRO 2.1.2-5 CUADRO 2.1.2-6 CUADRO 2.1.2-7 CUADRO 2.1.2-8 CUADRO 2.1.2-9 CUADRO 2.1.2-10 CUADRO 2.1.2-11

MAPA: MUNICIPIO DE MANIZALES DIVISION TERRITORIAL AREA URBANA GRAFICA 2.1.2-1

CUADRO 2.1.2-1
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIO Y SECTORES LA LINDA SACATIN VIEJO VILLA PILAR (SAN LUIS, AQUILINO VILLEGAS) CHIPRE VIEJO (BELLA VISTA, POPULAR MODELO) CHIPRE INDICE 2.5 2.5 3.5 3.5 3.5 2.5 COMUNA 1 INDICE DE CONSTRUCCION OBSERVACIONES INDICE DE OCUPACION INDICE 0.75 0.75 0.70 0.70

EL SECTOR COMPRENDIDO ENTRE CARRERAS 13 Y 15 CON CALLE 12 Y EL COSTADO ORIENTAL DE LA AVENIDA 12 DE OCTUBRE DESDE LA ESCUELA DE BELLAS ARTES HASTA LA CALLE 9C.

0.75

CAMPOHERMOSO CAMPO ALEGRE TERRAZAS DE CAMPOHERMOSO MULTIFAMILIARES DE CAMPOHERMOSO MORROGACHO LA FRANCIA (TOPACIO, MONTANA, PORTALES, POBLADO, CANDELARIA, BALCOREN DE CHIPRE) LOS ALCAZARES (ASOTECAL, ASTURIAS)

3.5 3.5 3.5 3.5 1.5 2.5

0.70 0.70 0.70 0.70 0.75 0.75

2.5

0.75

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 1

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 1 EN SACATIN VIEJO PARTE BAJA, NO SE ADMITE NINGUN USO DIFERENTE AL DE CONSERVACION AMBIENTAL POR SER ZONA DE ERRADICACION USO GRUPO ASIGNACION OBSERVACIONES VIVIENDA UNIFAMILIAR PERMITIDO BIFAMILIAR PERMITIDO MULTIFAMILIAR AISLADO PERMITIDO MULTIFAMILIAR CONJUNTO PERMITIDO PARCELACIONES CAMPESTRES PERMITIDO COMERCIO 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO 3 RESTRINGIDO 4 RESTRINGIDO INDUSTRIAL 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO 3 RESTRINGIDO LA LINDA Y MORROGACHO NO PERMITIDO EN LOS OTROS BARRIOS 4 NO PERMITIDO 5 NO PERMITIDO INSTITUCIONAL 1 PERMITIDO 2 RESTRINGIDO 3 RESTRINGIDO

CUADRO 2.1.2-2
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES ASIS (JAZMIN) AVANZADA (CAMINO DEL MEDIO, TACHUELO) SAN IGNACIO GALAN (ALTO GALAN, MAIZAL, HOLANDA) ESTRADA (SIERRA MORENA) DELICIAS (VALVANERA) SAN JOSE (SAN VICENTE) COLON (GALERIAS) COMUNA 2 INDICE DE CONSTRUCCION 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 2.5 3.5 3.5 INDICE DE OCUPACION 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.70 0.70

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 2

EN ASIS, JAZMIN, (PARTE BAJA), CAMINO DEL MEDIO, SAN IGNACIO (PARTE BAJA), ESTRADA (PARTE BAJA), SIERRA MORENA, BAJO GALAN,, OLIVARES; NO SE ADMITE NINGUN USO DIFERENTE AL DE CONSERVACION AMBIENTAL, POR SER ZONA DE ERRADICACION USO GRUPO ASIGNACION OBSERVACIONES VIVIENDA UNIFAMILIAR PERMITIDO BIFAMILIAR PERMITIDO MULTIFAMILIAR AISLADO PERMITIDO EN COLON, AVANZADA, SANJOSE, DELICIAS RESTRINGIDO EN LOS DEMAS BARRIOS MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESTRINGIDO COMERCIO 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO PERMITIDO EN COLON Y AVANZADA 3 RESTRINGIDO EN LOS DEMAS BARRIOS 4 RESTRINGIDO INDUSTRIAL 1 PERMITIDO PERMITIDO EN COLON, SAN JOSE, DELICIAS 2 NO PERMITIDO EN LOS DEMAS BARRIOS PERMITIDO EN COLON, SAN JOSE, DELICIAS 3 NO PERMITIDO EN LOS DEMAS BARRIOS NO PERMITIDO 4 5 NO PERMITIDO INSTITUCIONAL 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO 3 RESTRINGIDO

CUADRO 2.1.2-3
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES LAS AMERICAS (RESIDENCIAS CALDAS) AGUSTINOS CENTRO INDICE DE CONSTRUCCION 3.5 3.5 6.0 COMUNA 3 INDICE DE OCUPACION INDICE OBSERVACIONES 0.70 0.70 0.80 1.00 SAN JOAQUIN (HOYO FRIO) CAMPOAMOR FUNDADORES SANTOS 3.5 3.5 3.5 2.5 0.70 0.70 0.70 0.75

OCUPACION 1er. PISO DIFERENTE A COMERCIO OCUPACION 1er. PISO EN COMERCIO

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 3

USO VIVIENDA GRUPO UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR AISLADO MULTIFAMILIAR CONJUNTO 1 2 3 4 1 2 3 4 ASIGNACION PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO NO PERMITIDO RESTRINGIDO PERMITIDO PERMITIDO NO PERMITIDO RESTRINGIDO NO PERMITIDO OBSERVACIONES

COMERCIO

EN EL CENTRO EN LOS DEMAS BARRIOS

INDUSTRIAL

EN EL CENTRO EN LOS DEMAS BARRIOS

INSTITUCIONAL

5 1 2 3

NO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO

CUADRO 2.1.2-4
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES SANTA HELENA (SAENZ) SAN JORGE (LOS CEDROS, URB. EL RIO) EL SOL (LAS AMERICAS Y PRIMAVERA) LA ARGENTINA LA ASUNCION VERSALLES (CAMPIN, NUEVO VERSALLES) LLERAS (BAVARIA) COMUNA 4 INDICE DE CONSTRUCCION 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 INDICE DE OCUPACION 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 4

USO VIVIENDA GRUPO UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR AISLADO MULTIFAMILIAR CONJUNTO 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 3 ASIGNACION PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO RESTRINGIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO NO PERMITIDO NO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO

COMERCIO

INDUSTRIAL

INSTITUCIONAL

CUADRO 2.1.2-5
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES BENGALA, PERALONSO (VILLA JULIA, FANNY GONZALEZ) EL CARIBE SAN CAYETANO SOLFERINO PORVENIR (SINAI) LA CAROLA (LA CAROLITA, VILLA DEL RIO) VILLA HERMOSA (LA PLAYA) COMUNEROS BOSQUES DEL NORTE COMUNA 5 INDICE DE CONSTRUCCION 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 INDICE DE OCUPACION 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 5

NO SE ADMITIRA NINGUN USO DIFERENTE AL DE CONSERVACION AMBIENTAL EN: VILLA JULIA, SOLFERINO (PARTE ALTA) USO GRUPO ASIGNACION OBSERVACIONES VIVIENDA UNIFAMILIAR PERMITIDO BIFAMILIAR PERMITIDO MULTIFAMILIAR AISLADO PERMITIDO MULTIFAMILIAR CONJUNTO PERMITIDO COMERCIO 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO 3 RESTRINGIDO

INDUSTRIAL

INSTITUCIONAL

4 1 2 3 4 5 1 2 3

NO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO NO PERMITIDO NO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO

CUADRO 2.1.2-6
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIO Y SECTORES VIVEROS (LA TOSCANA, LICORERA) LA CUMBRE MINITAS LA SULTANA ESCUELA DE CARABINEROS BAJA SUIZA COMUNA 6 INDICE DE CONSTRUCCION INDICE OBSERVACIONES 1.5 2.5 1.5 3.5 1.5 3.5 SIEMPRE Y CUANDO SE REALICE UN PROYECTO DE RENOVACION URBANA TOTAL DEL SECTOR 3.5 3.5 3.5 3.5 INDICE DE OCUPACION INDICE 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.70

LAURELES ALTA SUIZA (LA RIVIERA) COLSEGUROS (AGRICOLA DE SEGUROS) RESIDENCIAS MANIZALES

0.70 0.70 0.70 0.70

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 6

USO VIVIENDA GRUPO UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR AISLADO MULTIFAMILIAR CONJUNTO ASIGNACION PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO RESTRINGIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO RESTRINGIDO NO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO OBSERVACIONES

VIVEROS, LA CUMBRE, LA TOSCANA EN LOS DEMAS BARRIOS

COMERCIO

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 3

CUADRO 2.1.2-7
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES COMUNA 7 INDICE DE CONSTRUCCION INDICE DE OCUPACION 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 POR LAS NORMAS DE USO

SAN MARCEL 1.5 LA ALHAMBRA 1.5 CERROS DE LA ALHAMBRA 1.5 JUACHITO 2.5 CASERIO LA ENEA (VILLA FUNDEMOS) 2.5 LOS PINOS 2.5 LA ENEA 2.5 LUSITANIA 2.5 LOS INDICES DE OCUPACION Y CONSTRUCCION EN JUANCHITO SE REGIRAN INDUSTRIAL

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 7

USO VIVIENDA GRUPO UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR AISLADO MULTIFAMILIAR CONJUNTO 1 2 3 4 1 2 3 4 ASIGNACION PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO RESTRINGIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO PERMITIDO RESTRIGIDO NO PERMITIDO RESTRINGIDO NO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO OBSERVACIONES

COMERCIO

INDUSTRIA

JUANCHITO EN LOS DEMAS BARRIOS JUANCHITO LA ENEA EN LOS DEMAS BARRIOS JUANCHITO Y EL SECTOR INDUSTRIAL EN LOS DEMAS BARRIOS

INSTITUCIONAL

1 2 3

CUADRO 2.1.2-8
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES LA LENORA (BAJA LEONORA) LOS ROSALES LA RAMBLA PALOGRANDE LA ESTRELLA UNIVERSIDAD BELEN ARBOLEDA PALERMO (GUAYACANES, LA CAMELIA) SANCANCIO (BAJO PALERMO) MILAN EL TREBOL GUADUALES TEJARES (BATALLON) COMUNA 8 INDICE DE CONSTRUCCION 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 3.5 1.5 1.5 1.5 INDICE DE OCUPACION 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.60 0.60 0.40

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 8

USO VIVIENDA GRUPO UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR AISLADO MULTIFAMILIAR CONJUNTO 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 2 ASIGNACION PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO RESTRINGIDO PERMITIDO RESTRINGIDO NO PERMITIDO NO PERMITIDO NO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO

COMERCIO

INDUSTRIA

INSTITUCIONAL

RESTRINGIDO

PARAGRAFO: EN EL SECTOR DE TEJARES SE PERMITIRA UNICAMENTE CONSTRUIR VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS POR CONSIDERARSE RESTRINGIDO, HASTA TANTO SE ADELANTE UN PROCESO URBANISTICO, ACORDE A LAS NORMAS DE INFRAESTRUCTURA PUBLICA.

CUADRO 2.1.2-9
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES FATIMA BETANIA VIVIENDA POPULAR PIO XII SAN FERNANDO (SAN LUIS, KENNEDY, PEPE CACERES, CIUDADELA DEL CIEGO, BOLIVARIANA) CAMILO TORRES COLINAS (ONCE DE NOVIEMBRE, CASTILLA) MALHABAR ARANJUEZ (EL ENCUENTRO) LA PLAYA COMUNA 9 INDICE DE CONSTRUCCION 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 INDICE DE OCUPACION 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70 0.70

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 9

NO SE ADMITIRA NINGUN USO DIFERENTE AL DE CONSERVACION AMBIENTAL EN: ALTO AGUACATE, PIO XII (PARTE BAJA) SAN FERNANDO (PARTE BAJA), LA PLAYA, POR SER ZONA DE ERRADICACION. USO GRUPO ASIGNACION VIVIENDA UNIFAMILIAR PERMITIDO BIFAMILIAR PERMITIDO MULTIFAMILIAR AISLADO PERMITIDO MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESTRINGIDO COMERCIO 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO 3 RESTRINGIDO 4 RESTRINGIDO INDUSTRIA 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO 3 RESTRINGIDO 4 NO PERMITIDO 5 NO PERMITIDO INSTITUCIONAL 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO 3 RESTRINGIDO

CUADRO 2.1.2-10
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES URIBE (VILLANUEVA, EL PALMAR) VELEZ (LOS ALAMOS) COLOMBIA GONZALEZ (EL PRADO) PERSIA (BAJO PERSIA, PEDRO PABLO BELLO, LA ISABELA Y EUCALIPTUS) GUAMAL (EL PARAISO) ARRAYANES MARMATO (LA ISLA) CERVANTES NEVADO (LOS ANDES, BAJO NEVADO) VILLA CARMENZA COMUNA 10 INDICE DE CONSTRUCCION 3.5 3.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 3.5 2.5 2.5 INDICE DE OCUPACION 0.70 0.70 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.70 0.75 0.75

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 10

NO SE ADMITIRA NINGUN USO DIFERENTE AL DE CONSERVACION AMBIENTAL EN: MARMATO (PARTE BAJA) NEVADO (PARTE BAJA ANDES), BAJO CERVANTES, POR SER ZONA DE ERRADICACION USO GRUPO ASIGNACION OBSERVACIONES VIVIENDA UNIFAMILIAR PERMITIDO BIFAMILIAR PERMITIDO MULTIFAMILIAR AISLADO PERMITIDO URIBE, VELEZ, COLOMBIA, GUAMAL, CERVANTES NO PERMITIDO EN LOS DEMAS BARRIOS MULTIFAMILIAR CONJUNTO PERMITIDO URIBE, VELEZ COLOMBIA, GUAMAL, CERVANTES NO PERMITIDO EN LOS DEMAS BARRIOS COMERCIO 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO 3 RESTRINGIDO 4 NO PERMITIDO INDUSTRIA 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO 3 RESTRINGIDO 4 NO PERMITIDO 5 NO PERMITIDO INSTITUCIONAL 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO 3 RESTRINGIDO

CUADRO 2.1.2-11
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES BARRIOS Y SECTORES SAN ANTONIO VEINTE DE JULIO (SOLIDARIDAD) EL CARMEN (CAMPAMENTO) LA CASTELLANA EL BOSQUE JESUS DE LA BUENA ESPERANZA CENTENARIO (CHAPINERO, VILLA PANORAMA) ESTAMBUL COMUNA 11 INDICE DE CONSTRUCCION INDICE OBSERVACIONES 3.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 SOBRE LA AVENIDA 3.5 2.5 2.5
CENTENARIO EN LOS DEMAS SECTORES

KEMPIS,

NOGALES

INDICE DE OCUPACION 0.70 0.70 0.70 0.60 0.70 0.70 0.60

0.70

LOS USOS DEL SUELO EN LA COMUNA 11

NO SE ADMITIRA NINGUN USO DIFERENTE AL DE CONSERVACION AMBIENTAL EN: VILLA KEMPIS (PARTE ALTA) USO GRUPO ASIGNACION OBSERVACIONES VIVIENDA UNIFAMILIAR PERMITIDO BIFAMILIAR PERMITIDO MULTIFAMILIAR AISLADO PERMITIDO MULTIFAMILIAR CONJUNTO PERMITIDO NO PERMITIDO VILLA KEMPIS PARTE ALTA COMERCIO 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO 3 RESTRINGIDO 4 RESTRINGIDO INDUSTRIA 1 PERMITIDO 2 PERMITIDO

RESTRINGIDO

4 5 1 2 3

INSTITUCIONAL

NO PERMITIDO RESTRINGIDO NO PERMITIDO NO PERMITIDO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO

BOSQUE, CENTENARIO, ESTAMBUL, ESTACION URIBE EN LOS DEMAS BARRIOS ESTACION URIBE EN LOS DEMAS BARRIOS

ARTICULO 2.1.2.3 Para las vas que se contemplan en la Red Vial Bsica de la ciudad, se permitir Comercio e Industria de acuerdo a la siguiente clasificacin sin importar la comuna y/o barrio donde se encuentra ubicado: CUADRO 2.1.2-12 ACCESOS Y VARIANTES COMERCIO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO RESTRINGIDO

GRUPO 1 2 3 4 5

INDUSTRIA PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO RESTRINGIDO NO PERMITIDO

GRUPO 1 2 3 4 5

CUADRO 2.1.2-13 VIAS ARTERIAS PRINCIPALES COMERCIO PERMITIDO PERMITIDO RESTRINGIDO RESTRINGIDO

INDUSTRIA PERMITIDO PERMITIDO NO PERMITIDO NO PERMITIDO NO PERMITIDO

PARAGRAFO: El uso ha establecer en las vas anteriores, en ningn caso podr afectar el flujo vehicular, para ello deber proveerse de bahas paralelas a las vas o reas de cargue y descargue al interior del establecimiento. CAPITULO 2.2. SECCION 2.2.1 NORMAS TRATAMIENTOS

ARTICULO 2.2.1.1. TRATAMIENTO DE CONSERVACION. Es el tratamiento a ser aplicado en las reas desarrolladas, que requieren normas tendientes a mantener el espacio urbano, en los usos y estructuras actuales con total respeto, de los valores Histrico-Ambientales y Urbansticos de la ciudad.

ARTICULO 2.2.1.2. El tratamiento de conservacin dependiendo de los valores a preservar, se subdivide en: e. Tratamiento de conservacin Histrica. f. Tratamiento de conservacin Urbanstica y Arquitectnica. g. Tratamiento de conservacin Ambiental. ARTICULO 2.2.1.3. TRATAMIENTO DE CONSERVACION HISTORICA. Es el tratamiento orientado a mantener las caractersticas fsicas de aquellas estructuras y/o zonas que presenten inters Histrico o que hayan servido de escenario a hechos de trascendencia. PARAGRAFO: Ser objeto del presente tratamiento la zona definida por el Acuerdo 053 de 1987, Centro Histrico. ARTICULO 2.2.1.4. El Tratamiento de Conservacin se aplicar teniendo en cuenta los siguientes criterios de intervencin: a. Intervencin Integral o Restauracin de Monumentos. Corresponden a esta categora los inmuebles o conjuntos de inmuebles, que por sus valores urbansticos, arquitectnicos e histricos articulan la estructura urbana de la ciudad. Las intervenciones estn destinadas a conservar el bien en sus elementos originales (volumetra, distribucin espacial, sistema estructural portante, elementos arquitectnicos y decorativos), y los cambios realizados a travs del tiempo que presenten inters histrico o arquitectnico. Las obras permitidas son de: Mantenimiento, restauracin, consolidacin, adecuacin funcional, liberacin, reintegracin y/o reconstruccin. b. Intervencin Restringida o Restauracin Tipolgica. Corresponden a esta categora los inmuebles o conjuntos de inmuebles que conforman sectores urbanos homogneos, determinados en el anlisis de los aspectos tipolgicos correspondientes a cada sector e inmueble; que por sus valores arquitectnicos e histricos deben ser conservados o recuperados. Las intervenciones estn destinadas a conservar el bien, y asegurar su funcionalidad mediante un conjunto sistemtico de obras que, respetando sus elementos tpicos, formales, estructurales y volumtricos (muros, cubiertas, entrepisos, vanos de puertas y ventanas), permitan condiciones de habitabilidad y mantengan las caractersticas del sector urbano homogneo en que se inscriben. Las obras permitidas son de: Mantenimiento, consolidacin, adecuacin funcional, liberacin, reintegracin, reconstruccin, ampliacin y/o subdivisin.

c. Remodelacin: Corresponden a esta categora los inmuebles o conjuntos de inmuebles que forman parte de sectores urbanos homogneos y que han sido objeto de intervenciones parciales o radicales respecto al edificio original, pero que han mantenido sus caractersticas generales de volumetra; o edificios de construccin reciente que por su ocupacin o volumetra no corresponden a las caractersticas urbanas del sector en que se inscriben. Las intervenciones estn destinadas a transformar el bien, ya sea en algunas de sus partes o en su totalidad recuperando las caractersticas de ocupacin y volumetra de acuerdo con las normas establecidas. Las intervenciones permitidas son de: Mantenimiento, consolidacin, adecuacin funcional, liberacin, reconstruccin, integracin, ampliacin, subdivisin y/o demolicin parcial. d. Obra nueva. Construccin que se realiza en un lote o donde la edificacin actual no posee valores que ameriten intervenciones para su preservacin La obra nueva debe corresponder a las caractersticas de ocupacin y volumetra de acuerdo a las normas establecidas. ARTICULO 2.2.1.5 TRATAMIENTO DE CONSERVACION URBANISTICA Y ARQUITECTONICA. Es el tratamiento orientado a la conservacin de las caractersticas volumtricas y ambientales, de aquellas zonas donde se consideran que existen valores arquitectnicos y ambientales que deben preservarse como testimonio de un momento especfico del desarrollo urbano. ARTICULO 2.2.1.6. TRATAMIENTO DE CONSERVACION AMBIENTAL. Es el tratamiento orientado a mantener las caractersticas de uso y estructura en zonas de proteccin ambiental y paisajstica que tienen representacin valiosa para la ciudad. PARAGRAFO: Sern objeto de este tratamiento las zonas de La Ladera de Chipre, Villa Kempis, La Francia, Cerro de Oro, Avenida Santander y la Avenida Centenario. ARTICULO 2.2.1.7 Sern objeto de los anteriores tratamientos todos los sectores o barrios consignados en el Plan de Desarrollo. CAPITULO 2.3 SECCION 2.3.1. NORMAS DE ORDENAMIENTO URBANO

ALTURAS

ARTICULO 2.3.1.1 La altura mnima de toda edificacin, dentro del permetro urbano, ser de dos pisos con excepcin de las edificaciones institucionales y de servicios que por requerimientos funcionales slo pueden

desarrollarse en una planta, las que se localicen en sectores que presentan restricciones por sus caractersticas geotcnicas o ambientales y las que se permitan desarrollarse de acuerdo a la zonificacin del presente Cdigo. Cuando se trate de vivienda de inters social, podr preveerse un desarrollo progresivo que se inicie con un solo piso, pero la licencia de construccin deber contener el desarrollo de los dems pisos. ARTICULO 2.3.1.2 a. ZONA CENTRO: Sector comprendido desde la Avenida Centro hasta la Carrera 24 y desde la Calle 10 (La Pichinga) hasta la Calle 33 (Teatro Los Fundadores). PARAGRAFO 1: La altura mnima obligatoria para la zona Centro ser de cuatro (4) pisos. INDICE DE CONSTRUCCION: = 6.00 INDICE DE OCUPACION: - Primer piso diferente a comercio = 0.80 - Primer piso en comercio = 1.00 PARAGRAFO 2: Si la edificacin va a tener siete (7) ms pisos en la zona centro, en sectores consolidados. Se deber construir plataforma de dos (2) o tres (3) pisos y a partir de esta, deber efectuar retiros frontales, laterales y posteriores mnimo de 3.00 metros. b. OTROS SECTORES La altura de las edificaciones en funcin de la distancia mnima del eje de la va al paramento de la construccin, ser determinada en el siguiente cuadro: CUADRO 2.3.1-1 DISTANCIA MINIMA DEL EJE DE LA VIA AL PARAMENTO Mnima 5 a 7 metros o fraccin 8 a 10 metros o fraccin 11 metros o ms ALTURA BASICA 2 pisos 3 pisos 4 pisos 5 pisos

A B C D

ARTICULO 2.3.1.3 Sobre las siguientes vas arterias de la ciudad: Avenidas Santander hasta la antigua Coca Cola, Paralela, Gilberto Alzate, del Ro, Bernardo Arango, Jos Restrepo, Lindsay, Conexin Sultana el Cable, Paralela Norte; la

altura mnima obligatoria permitida de las edificaciones ser de cinco (5) pisos y en las dems vas arterias que se construyan posteriormente. PARAGRAFO: Todas las edificaciones que se adelanten sobre avenidas y/o arterias indicadas en el presente Artculo, tendrn un ndice de construccin de 4.5. ARTICULO 2.3.1.4 La altura mxima permitida en el costado oriental de la calle 12 entre carreras 13 y 15 (sector Chipre) y el costado oriental de la Avenida 12 de Octubre desde la escuela de Bellas Artes hasta la calle 9C, ser de tres (3) pisos. ARTICULO 2.3.1.5 Las edificaciones ubicadas en el tramo de la Avenida Paralela, comprendida entre la interseccin con la Avenida Lindsay y la carrera 24 (costado sur), debern construirse desde el primer piso en torre aislada, con retiros laterales de 5.00 metros a partir de su lindero y ste no podr ser construido en el primer piso y su cerramiento deber ser transparente, Exceptanse las rampas para el acceso de parqueaderos. GRAFICA 2.3.1-2

LINDERO

5.00

5.00

5.00

10.00

ARTICULO 2.3.1.6

RETIROS FRONTALES

a. Si la edificacin va a sobrepasar la altura bsica en dos (2) pisos ms, deber producir un retiro frontal de 3.00 metros a partir de sta, de acuerdo con las siguientes grficas: GRAFICA 2.3.1-3
3.00 MTS 3.00 MTS 2 1 3 2 1 4 3 2 4 1 3 2 1 3.00 MTS

3.00 MTS

LINDERO

b.. Cuando una edificacin va a sobrepasar la altura bsica en ms de dos (2) pisos, deber realizar los retiros que sern especificados en los siguientes cuadros: ALTURA BASICA = 2 Pisos CUADRO 2.3.1-4
No. DE PISOS POR ENCIMA DE LA ATURA BASICA ANTEJARDIN MINIMO RETIRO FRONTAL DESPUES DE LA ALTURA BASICA RETIRO POSTERIOR OBLIGATORIO RETIRO LATERAL

2 pisos antejardin obligatorio 2 pisos antejardn obligatorio

con

3.00

3.00

3.00

---

sin

----

3.00

3.00

-----

ALTURA BASICA = 3 pisos CUADRO 2.3.1-5

No. DE PISOS POR ENCIMA DE LA ATURA BASICA ANTEJARDIN MINIMO RETIRO FRONTAL DESPUES DE LA ALTURA BASICA RETIRO POSTERIOR OBLIGATORIO RETIRO LATERAL

2 pisos antejardin obligatorio 2 pisos antejardn obligatorio 3 pisos antejardin obligatorio 3 pisos antejardin obligatorio

con

3.00

3.00

3.00

---

sin

----

3.00

3.00

-----

con

3.00

3.00

3.00

3.00

sin

----

3.00

3.00

3.00

ALTURA BASICA = 4 pisos CUADRO 2.3.1-6

No. DE PISOS POR ENCIMA DE LA ATURA BASICA ANTEJARDIN MINIMO RETIRO FRONTAL DESPUES DE LA ALTURA BASICA RETIRO POSTERIOR OBLIGATORIO RETIRO LATERAL

2 pisos antejardin obligatorio 2 pisos antejardn obligatorio 3 pisos antejardin obligatorio 3 pisos antejardin obligatorio

con

3.00

3.00

3.00

---

sin

----

3.00

3.00

-----

con

4.00

Plataforma

3.00

3.00

sin

----

Plataforma 3.00

3.00

3.00

ALTURA BASICA = 5 pisos CUADRO 2.3.1-7

No. DE PISOS POR ENCIMA DE LA ATURA BASICA

ANTEJARDIN MINIMO

RETIRO FRONTAL DESPUES DE LA ALTURA BASICA

RETIRO POSTERIOR OBLIGATORIO

RETIRO LATERAL

2 pisos con antejardin obligatorio 2 pisos sin antejardn obligatorio 3, 4, 5 pisos con antejardin obligatorio 3, 4, 5 pisos sin antejardin obligatorio 6 pisos o mas. Con antejardn obligatorio 6 pisos o mas, sin antejardn obligatorio

4.00

3.00

3.00

---

----

3.00

3.00

-----

5.00

Plataforma

4.00

3.00

----

Plataforma 3.00 Plataforma

4.00

3.00

6.00

4.00

3.00

----

Plataforma 3.00

4.00

3.00

PARAGRAFO 1: Los retiros frontales en el rea de antejardn sern con el objeto de incrementar el espacio pblico. Todos los retiros podrn realizarse a partir del primer piso. PARAGRAFO 2: Si la edificacin va a tener una altura de 8 o ms pisos, podr crear una plataforma de 2 3 pisos y a partir de sta se debern dejar los retiros anteriormente enunciados. GRAFICA 2.3.1-8
PENDIENTE DE HACER LA GRAFICA

ARTICULO 2.3.1.7 LOTES MEDIANEROS CON PENDIENTES. Las edificaciones medianeras en lotes pendientes que tengan fachada sobre una va, podrn tener sobre la medianera posterior una altura sin retroceso hasta el nivel de andn. A partir de ste se deber dejar un retiro posterior de 3.00 metros. GRAFICA 2.3.1-9
PENDIENTE DE HACER LA GRAFICA

PARAGRAFO 1: En lotes medianeros en vas pendientes, la altura bsica se medir a partir del punto ms alto del nivel de andn del predio. PARAGRAFO 2: El rea construida por debajo del nivel de andn en lotes medianeros con frente a una sola va con o sin antejardn, no se tendr en cuenta para efectos del ndice de construccin, pero si para la liquidacin del impuesto. ARTICULO 2.3.1.8 LOTES MEDIANEROS SOBRE DOS VIAS. En edificaciones medianeras que tengan fachadas sobre dos vas a diferente nivel, debern hacer un escalonamiento cumpliendo con las normas de retiros frontales, laterales y alturas bsicas para ambas vas. GRAFICA 2.3.1-10
PENDIENTE DE HACER LA GRAFICA

ARTICULO 2.3.1.9 LOTES ESQUINEROS. a. Cuando la va desciende a partir de la esquina: Las edificaciones esquineras frente a vas con pendientes superiores al 20%, podrn tener

una altura sin retroceso hasta el nivel de andn en la esquina, a partir de ste deber producirse un retroceso lateral y posterior de 3.00 metros hasta alcanzar la altura de plataforma (2 3 pisos); en la cual se deber producir un retiro frontal de 3.00 metros (donde no exista antejardn) y lateral de 3.00 metros para todos los casos. GRAFICA 2.3.1-11
PENDIENTE DE HACER LA GRAFICA

b. En los dems casos: anteriores.

Se regirn por las normas de los artculos

PARAGRAFO: El rea construida diferente a parqueaderos por debajo del nivel de andn en la esquina, se contar slo el 50% para efectos del ndice de construccin, pero toda su rea total se tendr en cuenta para la liquidacin del impuesto. SECCION 2.3.2. RETROCESOS ARTICULO 2.3.2.1 Se realizarn retrocesos en el frente de las edificaciones, en aquellos costados de cuadra donde se haya efectuado ms del 30%, y se harn con base al retroceso existente que ocupe mayor longitud en la cuadra. ARTICULO 2.3.2.2 En el rea definida en el Artculo segundo del acuerdo 053 de 1987 (Centro Histrico), o aquel que lo modifique o adicione no se realizarn retrocesos con excepcin de: a. b. c. La carrera 24 entre calles 23 y 24, costado norte La calle 23 entre carrera 23 y 24, costado oriental La calle 24 entre carrera 23 y 24, costado occidental

ARTICULO 2.3.2.3 El retroceso de una edificacin implica ampliar el ancho del andn y solamente ste deber recortarse cuando se haya realizado todo el retiro en el costado de la cuadra. ARTICULO 2.3.2.4 Cuando por razones de salubridad, higiene, seguridad y/o mantenimiento, sea necesario realizar reparaciones menores, stas podrn efectuarse sin hacer el retroceso; siempre y cuando no hayan modificaciones en el rea construida, en su estructura y en el uso del inmueble. SECCION 2.3.3. VOLADIZOS

ARTICULO 2. 3.3.1 El voladizo deber ser paralelo a la va existente y sus extremos perpendiculares a ellas. ARTICULO 2.3.3.2 Las dimensiones de los voladizos estn sujetas al ancho del andn, a la separacin entre paramentos, a la existencia de antejardn y a los retiros adicionales a los exigidos, segn las siguientes consideraciones: a. b. c. d. .e. Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones cuyo andn sea mayor o igual a 4.00 metros. Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones ubicadas en la Avenida del Ro, cuyo antejardn sea de 5.00 metros. Se autorizan voladizos de 2.00 metros en las construcciones ubicadas sobre la conexin Sultana El Cable. Se autorizan voladizos de 1.00 metros en los siguientes casos: En las construcciones ubicadas sobre todas las arterias, cuyo andn sea de 2.00 metros. En las construcciones cuyo antejardn sea de 3.00 y 4.00 metros.

Se autorizan voladizos de 0.60 metros en las construcciones que estn ubicadas a una distancia mnima del eje de la va al paramento de 4.00 metros. Se autorizan voladizos de 0.40 metros en las construcciones que estn ubicadas a una distancia mnima del eje de la va al paramento de 3.50 metros. Se puede aumentar el voladizo sobre lo autorizado en los incisos anteriores en la misma profundidad en que se efecta un retroceso adicional al exigido. Los incrementos en el antejardn para lograr una altura bsica superior, no implican una ampliacin del voladizo autorizado en el literal g. De este Artculo. La altura libre mnima de un voladizo sobre un andn

.f.

.g.

.h.

ARTICULO 2.3.3.3 ser de 2.50 metros. ARTICULO 2.3.3.4 ser de 2.20 metros.

La altura libre mnima de un voladizo sobre antejardn

ARTICULO 2.3.3.5 La construccin que no est comprendida por los anteriores Artculos, tendr especificada las dimensiones de los voladizos permitidos, en la licencia. Se tomarn con base a las construcciones colindantes y al tipo de voladizo predominante en la cuadra.

ARTICULO 2.3.3.6 Las paredes laterales que sobresalgan debido a la construccin de un voladizo, debern ser enlucidas con los mismos materiales empleados en la fachada. ARTICULO 2.3.4 OCHAVES

ARTICULO 2.3.4.1 Se debern hacer ochaves en las construcciones y andenes cuando de acuerdo a la norma no se requiera el retiro de antejardines. PARAGRAFO: Se deben conservar las dimensiones de la zona verde y el anden del predio. ARTICULO 2.3.4.2 Para el diseo y construccin de ochaves, debern seguirse las siguientes reglas: .a. Para los lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos fachadas sea mayor o igual a 90 grados; los ochaves debern seguir una lnea de 4 metros de longitud, perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por los paramentos respectivos.

.b. Para lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos fachadas sea menor de 90 grados; se podrn construir en forma curva de tal manera que la resultante sea tangente a las lneas de las dos fachadas, a una distancia de 3 metros del punto de unin de las mismas o de su proyeccin. .C. En las urbanizaciones nuevas, los ochaves se harn siguiendo las especificaciones de radio de sardineles contenidas en el presente cdigo. PARAGRAFO: El andn y voladizo correspondientes al ochave de toda la edificacin debern ser paralelos a sta, conservando las dimensiones exigidas por la norma. ARTICULO 2.3.4.3 Toda construccin nueva a ejecutarse en la zona centro, deber realizar un ochave mnimo de 4.00 metros. PARAGRAFO: Las construcciones en la zona centro que tengan ochaves mayores a 4 metros, debern ser conservados con la magnitud existente cuando se realicen modificaciones en la fachada. ARTICULO 2.3.4.4 metros. Los ochaves en vas peatonales sern mnimo de 2

SECCION 2.3.5 ANDENES ARTICULO 2.3.5.1 Los andenes deben construirse en todas las vas pblicas, segn las dimensiones, calidades especificadas y requeridas en las

licencias expedidas por la Secretara de Planeacin Municipal, quien podr exigir el levantamiento, reparacin y construccin, cuando no cumpla con los requisitos establecidos en la licencia y ordenar su construccin donde no los hubiese. ARTICULO 2.3.5.2 Los andenes se deben construir con una altura mnima 0.17 metros del nivel de la calzada y la pendiente transversal, ser mnimo de 0.5% y mximo de 2% los andenes con pendiente longitudinal mayor al 7% deben construirse con materiales no deslizantes. ARTICULO 2.3.5.3 No se permitir construir en el andn reglamentario ningn tipo de escalinatas o rampas que alteren su nivel establecido, ni ubicar obstculos que impidan la circulacin peatonal, como seales, avisos, casetas y similares. ARTICULO 2.3.5.4 Se permitir la interrupcin de los andenes slo con el fin de lograr pequeas rampas para dar acceso a garajes o parqueaderos exclusivamente, en una distancia equivalente al 20% del ancho del andn, a partir del borde exterior del sardinel sin exceder de 0.50 metros. ARTICULO 2.3.5.5 ANDENES O SENDAS PEATONALES. Se obliga construir rampas de acceso en todos los andenes esquineros de las vas de la ciudad y en todos los andenes y accesos principales a las edificaciones, sin obstaculizar el paso normal del peatn ocupando slo 0.40 mt. Por 0.70 mt. de largo a partir del borde exterior del sardinel permitiendo la libre circulacin del discapacitado. ARTICULO 2.3.5.6 Los andenes secundarios, construidos paralelos al andn principal, para dar acceso a semistanos, stanos o primeros pisos, se permitirn cuando nivel del andn principal, cumpla en sus dimensiones y dems especificaciones establecidas. Cuando esto se de, deber colocarse baranda de proteccin en la separacin de los niveles, para seguridad del peatn. ARTICULO 2.3.5.7 No se permitir ningn tipo de construccin debajo del rea de andn, excepto aquellas que hagan parte de las redes de servicio pblico. ARTICULO 2.3.5.8 En las calles con pendientes superiores al 22%, el andn podr construirse en forma de escalinata con materiales antideslizantes; debern producirse descansos cada 10 contrahuellas. SECCION 2.3.6 ANTEJARDINES

ARTICULO 2.3.6.1 La dimensin del antejardn en un costado de cuadra ser determinado de acuerdo a los anchos especificados en las vas, de conformidad a lo consignado en el cuadro 4.2.9-1.

PARAGRAFO: Todas las nuevas edificaciones debern cumplir con los antejardines exigidos en el Artculo 4.2.9.1 ARTICULO 2.3.6.2 El antejardn deber conservarse como mnimo en zona verde en las siguientes proporciones: .a. Antejardn para Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar: Se tendr que conservar en un 60% y tratarse como rea verde empradizada y arborizada. Antejardn para Vivienda Multifamiliar: Se debe conservar mnimo el 30% del antejardn como reas verdes en jardineras, empradizadas y/o arborizadas. Antejardn en Uso Mixto Comercio: Debe conservarse como mnimo el 30% en jardineras o rboles.

.b.

.c.

PARAGRAFO: Los muros de proteccin del antejardn sern de una altura mxima de 0.40 metros y en ningn caso podrn ser ocupados con adiciones al inmueble. ARTICULO 2.3.6.3 Antejardines con pendientes negativas: Se admitir un cambio de nivel de antejardn, mximo de 1.20 metros con relacin al andn y en este caso se deber construir baranda de proteccin peatonal o barreras de rboles o arbustos. SECCION 2.3.7 ESCALERAS EN ANTEJARDINES

ARTICULO 2.3.7.1 En antejardines mayores o iguales a 3 metros se podrn ubicar escaleras con pendientes positivas, que estn mximo a 1.20 metros del nivel del andn y para dar acceso solamente a un segundo piso de una edificacin. PARAGRAFO: La escalera exterior a que hace referencia el presente Artculo slo se podr construir sin contrahuellas y con barandas de proteccin transparentes. SECCION 2.3.8 GARAJES Y PARQUEADEROS

ARTICULO 2.3.8.1 Para su funcionamiento se deber preveer la ubicacin de los accesos sobre una va de menor trfico vehicular y retirado de las esquinas si es del caso. Se debe acondicionar un cerramiento que garantice seguridad, presentacin y proveerse de los servicios mnimos necesarios.

Toda edificacin deber proveerse de espacios destinados a parqueaderos de vehculos, los cuales sern especificados con base en los metros cuadrados de vivienda, nmeros de vivienda o estratos segn sea el caso. PARAGRAFO: Se podrn establecer espacios para parqueaderos de vehculos con servidumbre sin afectar la circulacin principal de los vehculos. ARTICULO 2.3.8.2 EDIFICACIONES PUNTUALES: Toda edificacin deber proveerse de espacios destinados a parqueaderos de vehculos residentes, de acuerdo al siguiente cuadro:

RANGO Mts.2 20-100 = > 101 RANGO Mts.2 20 69 70 100 = > 101

CUADRO 2.3.8-1 VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 1 x c/vivienda 2 x c/vivienda MULTIFAMILIAR 1 x c/ 2 viviendas 1 x c/vivienda 2 x c/viviendas

ARTICULO NUEVO 2.3.8.3 URBANIZACIONES UNIFAMILIARES: Toda nueva urbanizacin con destino a vivienda unifamiliar, deber proveer espacios de parqueadero de vehculos para visitantes en la siguiente proporcin: CUADRO 2.3.8-2 VIVIENDA UNIFAMILIAR AREA DE LOTE Mts. 2 (no incluye Parqueaderos antejardin) 45-100 1 x c / 8 viviendas = > 101 1 x c / 4 viviendas VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Residentes Visitantes 1 x c/5 viviendas 1 x c / 8 viviendas PARAGRAFO: En el momento de construir las viviendas en las urbanizaciones, se exigirn los parqueaderos de acuerdo al cuadro para los construcciones puntuales; se podrn plantear bahas de parqueo. ARTICULO 2.3.8.4 URBANIZACIONES MULTIFAMILIARES: Toda nueva urbanizacin con destino a vivienda multifamiliar, deber proveer espacios para parqueaderos de vehculos para visitantes as: CUADRO 2.3.8-3

URBANIZACIONES MULTIFAMILIARES 20 Mts.2 a 69 Mts.2 1 x c/10 viviendas 70 Mts.2 a 100 Mts.2 1 x c/ 8 viviendas = > 101 Mts.2 1 x c/ 4 viviendas

PARAGRAFO: Los parqueaderos para vehculos de visitantes debern ser bahas integradas a la malla vial, sin afectar las reas definidas para andn, zonas verdes, y antejardines. ARTICULO 2.3.8.5 CONJUNTO CERRADOS DE VIVIENDA. Todo conjunto o agrupacin de vivienda cerrado deber proveer espacios para parqueaderos de vehculos aplicando el siguiente cuadro: CUADRO 2.3.8-4 ESTRATOS 1-2-3 4 5 6 RESIDENTES 1 x c / 3 viviendas 1 x c / 2 viviendas 1 x c / 1 vivienda 2 x c / 1 vivienda VISITANTES 1 x c / 15 viviendas 1 x c / 10 viviendas 1 x c / 7 viviendas 1 x c / 5 viviendas

PARAGRAFO: Los parqueaderos de vehculos para visitantes en los conjuntos, se exigirn nicamente si la urbanizacin no los contempl al realizarse. ARTICULO 2.3.8.6 Todo establecimiento de comercio, uso institucional e industrial, deber proveer parqueo de vehculos en las siguientes proporciones. CUADRO 2.3.8-5 PERMANENTES 1 x c / 50 Mts.2 AUC 1 x c / 40 Mts.2 AUC 1 x c / 50 Mts.2 AUC 1 x c / 50 Mts.2 AUC VISITANTES 1 x c / 50 Mts.2 AUC 1 x c / 40 Mts.2 AUC 1 x c / 50 Mts.2 AUC 1 x c / 50 Mts.2 AUC

EDUCACION SALUD Y OTROS COMERCIO INDUSTRIA

NOTA: AUC = AREA UTIL CONSTRUIDA PARAGRAFO: Toda edificacin de uso industrial deber contemplar el rea para patio de maniobras, para cargue y descargue; las medidas para el parqueo del vehculo deben estar diseadas en funcin de las caractersticas operativas del vehculo a utilizar. ARTICULO 2.3.8.7 Cuando en una edificacin se de ms de un uso, se aplicarn los requerimientos para cada uno de estos.

ARTICULO 2.3.8.8 El nmero de parqueaderos de los establecimientos hoteleros o de hospedaje, guardar proporcin con el nmero de sus unidades habitacionales segn su clase, categora y modalidad. (Segn la reglamentacin hotelera vigente de la CNT). ARTICULO 2.3.8.9 El nmero de parqueaderos en establecimientos destinados a cine, teatros y similares, ser de un parqueadero por cada 20 espectadores como mnimo y deber disearse como parte de la edificacin. ARTICULO 2.3.8.10 Las rampas para el acceso de vehculos desde la calle hacia el piso del garaje o parqueadero, no debe exceder al 30% de pendiente (Positiva o negativa). Esta debe terminar a una distancia no menor de 5 metros desde el borde exterior del sardinel en las vas arterias. El sistema de rampas del trfico vehicular interior tendr igualmente una pendiente no mayor al 30%. ARTICULO 2.3.8.11 La circulacin para los vehculos debe ser de 4.00 metros, como mnimo, y las dimensiones mnimas de ocupacin para sitios de parqueo privado sern de 2.30 metros x 4.50 metros. Para sitios de parqueo pblico ser de 2.50 metros x 5.00 metros. ARTICULO 2.3.8.12 con el resto del edificio. Las escaleras del parqueadero debern comunicarse

ARTICULO 2.3.8.13 No se admitir ningn cambio de usos para espacios que hayan sido aprobados como parqueaderos o garajes. ARTICULO 2.3.8.14 En ningn caso podrn ocuparse correspondientes a andn y zonas verdes para parqueaderos. las franjas

ARTICULO 2.3.8.15 El rea construida para parqueaderos, sus accesos y zonas de circulacin de los vehculos no se incluir como parte del ndice de construccin de la edificacin; en el caso de liquidacin de impuestos si se tendr en cuenta dicha rea. ARTICULO 2.3.8.16 Cuando en un proyecto arquitectnico sea imposible por condiciones tcnicas cumplir con el nmero de parqueaderos exigidos por la norma, se deber pagar al Municipio el equivalente a 25 salarios mnimos legales mensuales por cada cupo que no cumpla con sta, estos recaudos sern con destinacin especfica para la construccin de edificios de parqueaderos por parte del Municipio, previo visto bueno de la Junta de Planeacin. SECCION 2.3.9 NORMAS PARA SUBDIVISIONES DE VIVIENDA

ARTICULO 2.3.9.1 Slo se autorizan subdivisiones de viviendas en aquellas edificaciones cuya rea sea igual o superior a 120 m2.

ARTICULO 2.3.9.2 El rea mnima construida por vivienda ser de 30 m2 y deber contener alcoba, bao, cocina, ropas; estos espacios deben estar iluminados y ventilados directamente, y cumplir con las normas establecidas para parqueaderos. SECCION 2.3.10 CONJUNTOS CERRADOS

ARTICULO 2.3.10.1 Los conjuntos CERRADOS de vivienda que se realicen en sectores o urbanizaciones en las cuales no se haya hecho cesin al Municipio de reas comunales ni zonas verdes, stos debern hacerla proporcional al rea de la etapa a construir, de acuerdo a lo estipulado en el presente Cdigo. ARTICULO 2.3.10.2 En los conjuntos CERRADOS de vivienda, se debe plantear de acuerdo al rea construida en vivienda, los siguientes usos comunales complementarios: Estacionamientos para residentes, visitantes y usuarios en general. Zonas verdes pblicas, deportivas y parques. Guarderas, jardines infantiles y escuelas. Comercio menor y administracin general.

ARTICULO 2.3.10.3 En conjuntos cerrados multifamiliares o mixtos, las reas de cesin correspondientes a servicios comunales, podrn ser integradas a las reas construidas del conjunto, caso en el cual deben cederse a la copropiedad. ARTICULO 2.3.10.4 En conjuntos cerrados de vivienda, cuando se plantee cerramiento, ste deber ser construido en materiales transparentes a una altura de 2.20 metros, con un zcalo de .60 mt., y localizado despus de efectuar el antejardn obligatorio. El paramento de las edificaciones del conjunto se deber ubicar a 2.00 metros despus del cerramiento, dejando esto como zona verde arborizada y empradizada. ARTICULO 2.3.10.5 En los conjuntos arquitectnicos de vivienda se podrn construir vas internas con las especificaciones de las vas locales tipo 2, sin incluir los aislamientos o antejardines que se requieran segn la norma. ARTICULO 2.3.10.6 RETIROS O AISLAMIENTOS. En el desarrollo de conjuntos cerrados de vivienda se deben realizar aislamientos a partir del primer piso con las siguientes dimensiones mnimas as: a. Contra predios vecinos, laterales o posteriores: De 1 a 3 pisos De 4 a 5 pisos De 6 en adelante 3.00 metros 4.00 metros 1/3 de la altura de la edificacin

b. Entre edificaciones con fachadas abiertas del mismo conjunto: Hasta 5 pisos De 6 a 8 pisos De 9 a 12 pisos Ms de 13 pisos 8.00 Mts. 9.00 Mts. 12.00 Mts. de altura

c. Entre edificaciones con fachadas cerradas: De 3 pisos De 4 pisos De 5 y 6 pisos De 6 en adelante 4.00 Mts. 5.00 Mts. 6.00 Mts. 1/3 de la altura de la edificacin

Se podrn iluminar y ventilar zonas de servicios y circulaciones. SECCION 2.3.11 NOMENCLATURA

ARTICULO 2.3.11.1 El Municipio de Manizales a travs de la Secretara de Planeacin, ser la nica entidad autorizada para asignar o modificar la numeracin de las vas y propiedades dentro de su jurisdiccin. ARTICULO 2.3.11.2 La Secretara de Planeacin ejecutar los ajustes y cambios requeridos para solucionar los problemas de funcionamiento de la nomenclatura de la ciudad. ARTICULO 2.3.11.3 Los cambios de nomenclatura se informarn mediante un boletn expedido por la Secretara de Planeacin, en el cual se considerar notificacin oficial y personal. ARTICULO 2.3.11.4 Es responsabilidad de cada mantenimiento de la placa de numeracin de cada predio. propietario el

ARTICULO 2.3.11.5 El certificado de nomenclatura ser expedido por la Secretara de Planeacin Municipal previa solicitud del interesado para cada predio o edificacin con matrcula inmobiliaria independiente. SECCION 2.3.12 CAPOTAS

ARTICULO 2.3.12.1 Las capotas se podrn instalar sobre antejardines solamente en edificaciones de uso mixto o en reas de actividad mltiple, cumpliendo con las siguientes especificaciones: a. El rea a cubrir ser respetando los porcentajes de rea verde exigida en antejardines.

b. Las estructuras de las capotas debern ser fcilmente desmontables, livianas, adosadas a la pared de la fachada correspondiente. Solamente se podrn utilizar cubiertas en materiales livianos como lonas y acrlicos. c. No se aceptarn cerramientos laterales ni frontales. SECCION 2.3.13 AVISOS Y VALLAS

ARTICULO 2.3.13.1 La instalacin de avisos y vallas en el rea urbana y suburbana de la ciudad, se acoger al Decreto Municipal 456 de Octubre 6 del 92 y los que lo modifiquen. SECCION 2.3.14 ANTENAS

ARTICULO 2.3.14.1 En las edificaciones de cuatro (4) pisos o ms se deber instalar una red de televisin de tipo comunal con antena nica que reparta la seal a los diferentes sitios o apartamentos. ARTICULO 2.3.14.2 No se permitir la colocacin de antenas especiales en zonas de antejardn o en el retiro frontal obligatorio estipulado para las normas del sector. Tampoco podrn ubicarse sobre las reas destinadas a uso pblico tales como: Zonas verdes, parques, recreacin, reforestacin, vas vehiculares o peatonales, servicios colectivos o comunales, plazoletas y dems reas cedidas o no al Municipio de Manizales, que hayan adquirido el carcter de bien de uso pblico.

ARTICULO 2.3.14.3 Las antenas especiales sobre reas comunes, slo podrn ser instaladas previa autorizacin de los copropietarios, en los trminos establecidos por los respectivos reglamentos de copropiedad. ARTICULO 2.3.14.4 No se permite la ubicacin de antenas especiales en el Centro Histrico de la Ciudad (Acuerdo 053/87), e igualmente en las reas de influencia de los Monumentos Nacionales, as como en los sitios que interfieran visuales importantes desde espacios pblicos especiales de la ciudad.

ARTICULO 2.3.14.5 Las edificaciones nuevas que contemplen instalacin de antenas especiales, debern incluirlas dentro de los planos arquitectnicos y estructurales que se radiquen, al solicitar la licencia de construccin, especificando sus dimensiones y su localizacin. SECCION 2.3.15 OBRAS DE ARTE

ARTICULO 2.3.15.1 Todo proyecto de construccin cuya rea a edificar sea igual o mayor a 2.000 m2, deber pagar el 1 x 1.000 del presupuesto total de la obra al Municipio, con destinacin especfica, para realizar obras de arte que embellezcan los sitios de inters de la ciudad. La Junta de Planeacin autorizar su elaboracin y localizacin.

CAPITULO 2.4. NORMAS DE HABITABILIDAD DE LOS ESPACIOS SECCION 2.4.1 ILUMINACION Y VENTILACION

ARTICULO 2.4.1.1 La localizacin de los vanos para efectos de comunicacin, iluminacin, ventilacin o extraccin, deben ser hacia el patio o reas libres comunes del edificio y ubicarse siempre a una distancia mnima de 3 metros de predios vecinos. ARTICULO 2.4.1.2 Las cocinas, baos y patios de ropa, podrn ser iluminados por marquesinas con el debido control de los rayos solares, siendo indispensable su ventilacin natural. ARTICULO 2.4.1.3 En la vivienda, los espacios definidos como alcobas, salas, comedores, estares, debern tener en todos los casos ventilacin e iluminacin directa y natural. ARTICULO 2.4.1.4 La unidad de vivienda mnima deber contar con alcoba, cocina, ropas, y bao, iluminados y ventilados directamente. ARTICULO 2.4.1.5 El rea mnima de patios destinados a ventilacin e iluminacin en unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares hasta de cuatro pisos, contados desde el primer piso habitable, ser de 9 m2 con un ancho mnimo de 3 metros entre lados opuestos. PARAGRAFO: Cuando la altura sea de ms de 5 pisos, el rea de patio se calcular de acuerdo con la siguiente frmula: AP = Am + N (K) Siendo AP = Area del patio Am = Area mnima (9 M2) N = Nmero de pisos K = 1.00 m2

De 15 pisos en adelante el factor K debe ser igual a 2 m2.

ARTICULO 2.4.1.6 Los patios no debern tener ninguna obstruccin en rea o en altura. Estos podrn ser cubiertos con elementos transparentes o translcidos, y la cubierta deber sobresalir de tal forma que la ventilacin se de adecuadamente. SECCION 2.4.2 ALTURAS INTERIORES

ARTICULO 2.4.2.1 En las edificaciones destinadas a unidades de vivienda, los espacios habitables deben tener una altura de 2.20 metros como mnimo, medidos desde el piso acabado hasta el cielo raso acabado o una altura de 2 metros en la parte ms baja cuando se trate de cielo rasos no horizontales. SECCION 2.4.3 TERRAZAS

ARTICULO 2.4.3.1 En ninguna edificacin se puede cambiar el uso de las terrazas, ni adaptarlas como espacio habitable, cuando stos sean causados por los retiros requeridos para incrementar la altura bsica. SECCION 2.4.4 CIRCULACIONES

ARTICULO 2.4.4.1 Toda edificacin de carcter institucional, comercial, recreativa y similares, tendr salidas de emergencia. ARTICULO 2.4.4.2 El ancho mnimo de un pasaje que sirva a una escalera ser igual al de sta. Cuando un pasaje sirva a ms de una escalera el ancho ser las 2/3 de la suma de los anchos exigidos a las escaleras correspondientes. ARTICULO 2.4.4.3 El ancho mnimo de pasajes, rampas, corredores o escaleras se determinar de acuerdo al siguiente cuadro: CUADRO 2.4.4-1
USO DE LA EDIFICACION PRINCIPALES SECUNDARIOS

Vivienda Unifamiliar Vivienda Multifamiliar Oficina Industria Comercio Socio Cultural Institucional

0.90 Mts. 1.20 Mts. 1.50 Mts. 1.50 Mts. 2.00 Mts. 2.50 Mts. 2.50 Mts.

0.90 Mts. 1.20 Mts. 1.50 Mts. 1.10 Mts. 1.10 Mts. 1.80 Mts. 1.50 Mts.

PARAGRAFO: En todos los casos se debe conservar una relacin de largo y ancho de 10:1 como mnimo.

ARTICULO 2.4.4.4 En construcciones destinadas a albergar gran cantidad de personas o donde circulen gran nmero de ellas, las puertas de salida debern abrir siempre hacia fuera. Se prohibe el uso de puertas de salida que abran directamente sobre una escalera o tramo de escalera. Toda puerta de salida, deber abrir sobre un plano horizontal, no menor en profundidad al giro de la puerta y al abrirse no deber reducir el ancho mnimo exigido para pasajes, corredores y similares. ARTICULO 2.4.4.5 Todos los niveles de una edificacin se deben comunicar por medio de zonas de circulacin exclusivamente peatonal (Ej: rampas y escaleras). SECCION 2.4.5 ESCALERAS Y ASCENSORES

ARTICULO 2.4.5.1 Los tramos de las escaleras debern ser iluminados por medio natural o artificial con una intensidad que permita un uso seguro de los mismos. ARTICULO 2.4.5.2 Las escaleras que sirven de salida de una edificacin deben terminar a nivel del andn y estarn unidas mediante un descanso o espacio abierto. ARTICULO 2.4.5.3 En las edificaciones de 5 o ms pisos provistas de azoteas o terrazas, las escaleras principales debern llegar hasta stas. ARTICULO 2.4.5.4 siguiente frmula: Los pasos de las escaleras se determinarn segn la

.h + 2g = 62; 63; 64 centmetros. Donde,

h = huella .g = contrahuella

ARTICULO 2.4.5.5 Se permiten tramos en abanicos para escaleras principales en edificaciones, siempre y cuando tengan el ancho de la huella a una distancia de 0.50 metros del foco del abanico. ARTICULO 2.4.5.6 ASCENSORES. Los edificios cuyo uso est destinado a vivienda de 6 o ms pisos y de 4 ms pisos dedicados a otros usos, se deben disear y construir con ascensor. La capacidad, nmero y especificaciones de los mismos deben ir en relacin con el uso y rea de cada edificacin. PARAGRAFO: El nmero de pisos se contar a partir del nivel del acceso principal del edificio. ARTICULO 2.4.5.7 casos: Se requieren de dos ascensores en los siguientes

a. En las edificaciones destinadas a vivienda o uso mixto con ms de ocho pisos, contados desde el nivel de acceso principal. b. En las edificaciones de uso pblico con cinco (5) o ms pisos contados desde el nivel de acceso principal del edificio. PARAGRAFO 1: En todos los casos enumerados en este Artculo, el tipo de ascensores a usar deber estar determinado por un estudio de trfico llevado a cabo para la edificacin especfica. PARAGRAFO 2: Las dimensiones y especificaciones de los ascensores en los establecimientos pblicos o de gran flujo peatonal debern regirse por lo establecido en la Seccin 2.4.9. SECCION 2.4.6 DISPOSICIONES DE BASURAS

ARTICULO 2. 4.6.1 El diseo y construccin de las instalaciones internas para la disposicin de basuras en conjunto residenciales y en inmuebles generadores de gran cantidad de basura, se ceirn por las normas que para tal efecto dispongan las Empresas Pblicas de Manizales y las establecidas por las entidades competentes en salubridad y saneamiento ambiental. PARAGRAFO: En los conjuntos cerrados de vivienda o multifamiliares, se deber disear una unidad tcnica para las basuras localizada en un rea de fcil acceso para su recoleccin. SECCION 2.4.7 DUCTOS

ARTICULO 2.4.7.1 Los ductos de ventilacin vertical o buitrones que se requieran para la ventilacin de los baos debern ser construidos de tal forma que no tengan obstculos y con una seccin no menor a 0.16 m2. PARAGRAFO: El ducto puede ser reemplazado por dos (2) tubos de cuatro (4) pulgadas. SECCION 2.4.8 INSTALACIONES SANITARIAS

ARTICULO 2.4.8.1 Los locales y centros comerciales debern estar provistos de un sanitario y un lavamanos para el pblico cada 100 m2 o fraccin de construccin. PARAGRAFO 1: Para la instalacin de las bateras sanitarias debern acogerse a lo establecido en la seccin de normas mnimas para la movilizacin de los discapacitados.

SECCION 2.4.9 NORMAS MINIMAS PARA LA MOVILIZACION DE LOS DISCAPACITADOS ARTICULO 2.4.9.1 En los establecimientos pblicos y/o que generen flujos peatonales, se deben eliminar las barreras que dificultan el proceso de rehabilitacin e integracin social de los discapacitados. Estos establecimientos son los siguientes: a. Establecimientos institucionales y de equipamiento comunitario. b. Establecimientos de vivienda temporal, tales como: - Hoteles, campamentos, residencias y hospedajes. c. Establecimientos de diversin y recreacin pblica como: - Unidades y complejos deportivos, centros tursticos y recreativos, parques, complejos vacacionales y lugares de descanso, lugares y sitios histricos, cines, teatros y salas de espectculo. d. Establecimientos de servicios pblicos y comerciales, tales como: - Supermercados, plaza de mercado, complejos comerciales y terminales de transporte. ARTICULO 2.4.9.2 Para facilitar la movilizacin de los discapacitados, se deben tener en cuenta las siguientes normas mnimas en los establecimientos anteriores: a. RAMPAS EXTERIORES Construidas en concreto, con acabado en gravilla lavada; con el fin de que sea un material antideslizante y tambin para que el cambio de textura sea seal de su existencia para invidentes. Pendientes Mximas Ancho mnimo Altura libre de pisos Longitud mxima de rampa 5% 1.50 Mts. 2.20 Mts. (mnimo) 9.00 Mts.

ESCALERAS EXTERIORES 1.20 Mts. 2.20 Mts. 0.14 Mts (Mximo) 0.32 Mts. 0.45 Mts. 0.90 Mts. 0.45 Mts.

Ancho libre no menor a Altura libre mnima Contrahuella Huella Descanso o arranque Altura pasamanos Pasamanos adicional

ANDENES O SENDAS PEATONALES. Se deben construir rampas de acceso en todos los andenes, con las siguientes especificaciones:

En todas las vas de la ciudad en los andenes esquineros as: GRAFICA 2.4.9-1
PENDIENTE DE ELABORAR

En todos los andenes y accesos principales a las edificaciones as: GRAFICA 2.4.9-2
PENDIENTE DE HACER

b. ACCESOS: El ancho mnimo de acceso a un establecimiento, ser de .80 Mts. Cuando se coloquen puertas dobles, al menos una de ellas ser de 0.80 mts. Las puertas no deben abrir directamente hacia espacios de circulacin, exceptanse los accesos principales. En los baos o espacios reducidos, las puertas deben abrir hacia afuera o ser corredizas.

c. ASCENSORES: Las especificaciones y dimensiones de los ascensores en las edificaciones, debern ser las siguientes: Ancho 1.30 Mts. Largo 1.70 Mts. X 2.20 Mts. Piso en material antideslizante Ancho mnimo de puerta 0.90 Mts. Espacio libre mnimo interior 1.20 Mts. X 1.20 Mts.

d. SERVICIOS SANITARIOS Y DUCHAS En toda batera sanitaria deber proveerse como mnimo de un bao para hombres y otro para mujeres, con las siguientes especificaciones:

Puertas de acceso mnimo 0.80 Mts. Y deben abrir hacia fuera. Piso en material antideslizante. Las barras o agarraderas irn a una altura de 0.70 Mts. Lavamanos, altura mxima de 0.80 Mts. Sanitarios, la altura de la tasa debe quedar a 0.45 Mts. 0.50 Mts. Desde el piso. Dimensin mnima de duchas 1.00 x 1.00 Mts. Altura de llaves de la ducha 0.60 Mts. del piso

e. PARQUEADEROS: Area de parqueo para limitados con sillas de ruedas 3.80 Mts. x 4.50 Mts., o 5.00 Mts.. Debe establecerse un rea de parqueaderos con estas especificaciones de por lo menos un 5% del rea correspondiente a parqueaderos. SECCION 2.4.10 CONDICIONES DE SEGURIDAD ARTICULO 2.4.10.1 Toda edificacin en donde se instale la red de gas propano y/o red contra incendios, deber contar con el respectivo visto bueno del Cuerpo de bomberos de la ciudad, el cual estar encargado de la supervisin y vigilancia de las buenas condiciones de instalacin de dichas redes. PROTECCION CONTRA INCENDIOS ARTICULO 2.4.10.2 Las escaleras, halles y circulaciones en edificaciones con reas mayores a 2.000 M2 o con un rea mayor de 500 m2 por piso, debern ser diseadas y construidas con las normas de incendio y seguridad industrial establecidas en la Seccin 2.4.10. PARAGRAFO: La totalidad de los materiales usados en las escaleras y en los halles de acceso a que se refiere ste Artculo, debern ser incombustibles. ARTICULO 2.4.10.3 Toda puerta de escape que comunique con las escaleras de emergencia o cajas de escaleras, y con salida a un sitio seguro tendr el dispositivo de apertura antipnico y un sistema de cierre automtico, adems debe estar diseada de tal forma que no permita el paso del fuego, humos y gases, con resistencia al fuego. ARTICULO 2.4.10.4 Toda edificacin con un rea superior a 5.000 M2 debe proveerse de luces de emergencia en las vas de escape y stas deben disponerse en tal forma que mantenga el grado de iluminacin durante un perodo mnimo de hora y media en caso de falla de la iluminacin normal.

ARTICULO 2.4.10.5 Toda sealizacin de seguridad requerida en una edificacin tendr las dimensiones, color, distintivo y diseo de tal forma que sea claramente visible, segn lo establecido en las normas ICONTEC 1461 y 1931. ARTICULO 2.4.10.6 Toda edificacin con un rea superior a 5.000 M2, deber tener una red contra incendios con un sistema de columna hmeda. ARTICULO 2.4.10.7 Todos los establecimientos de Uso Institucional, Comercial, Industrial y Residencial Multifamiliar, debern proveerse de dispositivos de seguridad contra incendio como gabinetes y extintores, previa aprobacin del Cuerpo de Bomberos de Manizales. ARTICULO 2.4.10.8 Toda urbanizacin contar con una red de hidrantes a una distancia mxima de 200 metros hasta cubrir la totalidad de la zona urbanizada. ARTICULO 2.4.10.9 Las edificaciones Institucionales e Industriales mayores de 5.000 M2 debern tener detector de humo y aprovisionarse de regaderas automticas y dems dispositivos de seguridad contra incendio los cuales sern aprobados por el Cuerpo de bomberos. ARTICULO 2.4.10.10 Para edificaciones industriales, ser requisito la construccin de muros cortafuegos de 1.50 Mts. de altura a partir del nivel de enrase. ARTICULO 2.4.10.11 Todos los establecimientos industriales con un rea superior a 500 m2 debern quedar protegidos contra accidentes que puedan causar las instalaciones elctricas especiales de alto voltaje, y estar provistos de una toma o salida para hidrante la cual deber ubicarse en un lugar visible de la fachada. ARTICULO 2.4.10.12 En todo caso se consultarn las normas Icontec para la proteccin contra incendios 1700 1641 1735 2095 1461 1642 2234 1458 1478 2032 1477 1438 1431 2046 1867 1868 1910 1916 1141 980 1446 y las dems que las modifiquen o adicionen. INSTALACION DE GAS PROPANO EN LAS EDIFICACIONES ARTICULO 2.4.10.13 Toda instalacin de gas propano en edificaciones debe hacerse de acuerdo al Decreto 499 de 1948. Las Resoluciones 0580 de mayo de 1960, 0904 de junio de 1965 y la 1397 de agosto 31 de 1965. Disposiciones emanadas del Ministerio de Minas y Energa. Adems deben cumplir con la norma MFPA-58, de la National Fuel Gas Code, de la National Fire Protection Association NFPA.

ARTICULO 2.4.10.14 Las personas naturales o jurdicas que se dediquen dentro del territorio del Municipio de Manizales a la industria o comercio de gas licuado del petrleo (GLP) en actividad y relacionadas con el almacenamiento, instalacin, manejo, transporte, envase o distribucin, deben cumplir adems de las disposiciones nacionales establecidas sobre la materia, las condiciones sobre seguridad indicadas en el presente Cdigo. ARTICULO 2.4.10.15 ALMACENAMIENTO. Las plantas de abasto y de almacenamiento de gas licuado del petrleo (GLP) slo se podrn localizar en las afueras de la ciudad segn lo establecido en el Captulo de Usos del Suelo del presente Cdigo. ARTICULO 2.4.10.16 INSTALACIONES. Todas las instalaciones para uso domstico, comercial e industrial de gas licuado del petrleo (GLP), as como el almacenamiento que con destino a dichas instalaciones se efecte, debern cumplir con los siguientes requisitos de seguridad y ser instaladas as: a. En sitios secos y con adecuada ventilacin natural y cruzada, aislada de posibles fuentes de ignicin y de materiales corrosivos, inflamables o combustibles. b. En sitios donde no exista el riesgo de ser golpeados por vehculos. c. Los cilindros deben estar ubicados sobre base slida, nivelada, en concreto o metlica, sujeto con pernos lo suficientemente resistentes. Cada cilindro deber estar asegurado de tal manera que garantice estabilidad. d. Alrededor de los recipientes se dejar un espacio suficiente para permitir el movimiento fcil de los operarios, para efectuar las reparaciones necesarias. e. Los cilindros debern estar protegidos de la intemperie mediante una cubierta liviana. f. Para proteccin de los cilindros se deben colocar cerramientos con adecuada ventilacin, en sitios que por sus condiciones de riesgo as lo exijan. ARTICULO 2.4.10.17 LAS TUBERIAS. Se utilizarn tuberas y conexiones recomendadas para gas propano as: Tubera galvanizada: de tipo pesado de a 2 de dimetro. Tubera de acero: calibre 40 para soldar y calibre 80 para roscar.

La tubera por terreno se llevar por un crcamo en mampostera y debe estar protegida contra la corrosin. Toda tubera debe instalarse por fuera de la estructura preferiblemente a la vista. Todas las redes en acero de gas a la vista, se pintarn con color amarillo, utilizando esmalte sinttico y pintura anticorrosiva. PARAGRAFO 1: En ningn momento se puede cambiar el tipo de tubera aqu especificada.

PARAGRAFO 2: No se permitir dobleces en la tubera y cualquier cambio se har mediante la utilizacin de un accesorio. PARAGRAFO 3: Las conexiones para asegurar su hermeticidad se harn utilizando nicamente trabaqumica LOCTITE 277, POLIFLEX 277 y OMMIFIT 277. ARTICULO 2.4.10.18 Los ductos para la instalacin de redes de gas, deben ser de uso exclusivo, y no se permite la colocacin de redes elctricas y otros por el mismo ducto. PARAGRAFO 1: Las redes de gas no deben localizarse en ductos cerrados o empotrados en las paredes de la edificacin sin posibilidad de renovacin de aire, ya que la no advertencia de una eventual fuga formara una mezcla explosiva que podra dar lugar a una catstrofe. La tubera debe instalarse en bandejas y bajantes bien ventiladas. ARTICULO 2.4.10.19 LAS VALVULAS. Se colocarn vlvulas de bola para 300 libras de presin. Se ubicarn vlvulas individuales antes de cada medidor y de cada aparato; si un aparato queda desconectado se dejar la salida con vlvula y tapn. La ubicacin de las vlvulas debe ser de fcil colocacin y operacin, se alojar dentro de una caja con tapa cromada perfectamente visible. ARTICULO 2.4.10.20 LAS PRUEBAS. Antes de ponerse al servicio las redes deben ser probadas y revisadas. La prueba ser manomtrica aplicando aire a presin de 150 P.S.I. durante 30 minutos sin mostrar prdidas de presin; despus de instalados los aparatos se realizar una prueba con aire a presin a 20 P.S.I. y durante 30 minutos sin que haya cada de presin. ARTICULO 2.4.10.21 CONEXIN DE APARATOS DE CONSUMO. El terminal de la tubera no deber coincidir con el mltiple de la estufa, que quedar retirada a 50 cms. como mnimo y su conexin se har en cobre flexible con acoples de presin. ARTICULO 2.4.10.22 Las instalaciones con capacidad superior a 420 libras de gas licuado del petrleo (GLP), deber cumplir con lo estipulado en el presente Cdigo, adems necesitarn aprobacin de la Divisin de Hidrocarburos del Ministerio de Minas y Energa, para lo cual es indispensable la presentacin previa de los planos sobre localizacin, redes de distribucin, sistemas de medidas y dispositivos de seguridad. PARAGRAFO: Para efectos de la capacidad mxima se tomar la sumatoria de las capacidades individuales de cada uno de los recipientes ya sea que estn o no conectados para el uso.

TITULO 3 OTRAS AUTORIZACIONES CAPITULO 3.1 SECCION 3.1.1 CERRAMIENTOS ARTICULO 3.1.1.1 Todo terreno o lote se someter a un cerramiento cuando ocasione problemas de higiene y seguridad. Podrn excluirse los lotes que sean adecuados y mantenidos por sus propietarios en buen estado y que no presenten problemas ambientales. ARTICULO 3.1.1.2 La altura mnima de un cerramiento ser de 2.30 metros ubicado en el paramento oficial y deber ser construido en materiales que garanticen seguridad y un buen aspecto para la ciudad. ARTICULO 3.1.1.3 Una vez efectuado el cerramiento de un lote se deber solicitar la respectiva nomenclatura y colocar el nmero correspondiente. ARTICULO 3.1.1.4 Los cerramientos para parqueaderos en lotes sin construir debern estar ubicados en el paramento oficial. PARAGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal ordenar la reubicacin del acceso al lote de parqueaderos, cuando perjudique a los peatones o al trnsito vehicular. ARTICULO 3.1.1.5 La Secretara de Planeacin Municipal autorizar cerramientos en obras en construccin o en una demolicin, cuando por sus condiciones viales y de ubicacin sea estrictamente necesario. Este cerramiento se har de la siguiente forma: a. Obra nueva, construccin y/o demolicin de edificacin que est sobre el paramento correcto: En este caso podr ubicarse el cerramiento provisional dejando libre y pblico el 70% del ancho del andn exigido. b. Demolicin de edificaciones que estn fuera del paramento oficial: en este caso podr efectuarse el cerramiento provisional a una distancia de 0.50 metros del paramento actual, en este caso se deber realizar un andn de proteccin con baranda para el paso del peatn. Una vez efectuada la demolicin, el cerramiento deber ubicarse de acuerdo a lo ordenado en el numeral a. NORMAS

ARTICULO 3.1.1.6 Los cerramientos provisionales para obras en construccin o demolicin, se harn de tal manera que el sistema constructivo y materiales a utilizar garanticen seguridad para los peatones.

SECCION 3.1.2

DESCAPOTE LIMPIEZA Y BANQUEOS

ARTICULO 3.1.2.1 El producto de limpieza, descapote o banqueo de un lote deber ser transportado por el responsable de la obra a sitios autorizados para tal efecto por la Secretara de Planeacin Municipal y en ningn momento se dejar sobre zonas o vas pblicas. ARTICULO 3.1.2.2 No se permitir el bombeo de tierras provenientes de descapotes, banqueos o excavaciones de cualquier tipo, por la red municipal de alcantarillado. ARTICULO 3.1.2.3 Cuando el terreno donde se va a realizar una edificacin, reciba aguas drenadas de terrenos ms altos, se debern levantar las defensas y las canalizaciones que se requieran para evitar inundaciones y erosiones. ARTICULO 3.1.2.4 La Secretara de Planeacin Municipal exigir el visto bueno de CORPOCALDAS, sobre la forma y especificaciones necesarias para garantizar la seguridad de un banqueo, cuando la magnitud o complejidad del mismo la requiera. ARTICULO 3.1.2.5 Despus de realizar un banqueo, el responsable de la obra estar obligado a realizar las protecciones de los taludes que garanticen la estabilidad de los mismos, la seguridad de las edificaciones vecinas y construir los drenajes suficientes que eviten los represamientos de agua. ARTICULO 3.1.2.6 No se permitirn construcciones en terrenos rellenos con basuras que puedan causar daos a la salud, a menos que hayan sido habilitados por medio de rellenos sanitarios adecuados, y que segn concepto de CORPOCALDAS puedan soportar las construcciones proyectadas.

TITULO 4 URBANIZACIONES CAPITULO 4.1 ALCANCES

SECCION 4.1.1 AUTORIZACIONES ESPECIALES ARTICULO 4.1.1.1 Las disposiciones de este Ttulo se aplicarn a las urbanizaciones y/o parcelaciones nuevas y movimientos de tierra. ARTICULO 4.1.1.2 La Secretara de Planeacin Municipal podr autorizar el otorgamiento de licencias para la ejecucin de obras en: a. Urbanizacin y/o parcelacin por etapas b. Urbanizacin y construccin simultneas ARTICULO 4.1.1.3 Se podrn adelantar conjuntamente obras de urbanismo y construccin de edificaciones, garantizados por una pliza de cumplimiento a favor del Municipio. La pliza deber realizarse por el 100% del valor real de las obras de urbanismo de la etapa aprobada a construir, por un perodo de seis (6) meses, prorrogable por seis (6) meses ms. En caso de no cumplir con las obras de urbanismo, el Municipio har efectiva dicha pliza, y la instalacin y suministro de los servicios pblicos a las viviendas de la urbanizacin, quedarn condicionadas a su ejecucin y cumplimiento. CAPITULO 4.2 SECCION 4.2.1 GENERALIDADES ARTICULO 4.2.1.1 Para todas las urbanizaciones y/o parcelaciones incluyendo las denominadas de Inters Social se debern considerar en los estudios pertinentes, el mantenimiento, la conservacin, la proteccin y el mejoramiento ambiental, con el fin de lograr propuestas urbanas integradas al medio fsico natural. ARTICULO 4.2.1.2 Toda edificacin, concentracin de edificaciones o desarrollo urbanstico, turstico o industrial, localizado fuera del rea del Distrito Sanitario, deber dotarse de un sistema de recoleccin y tratamiento de residuos lquidos, conforme a las normas especiales que para el caso sealen las Secretaras de Salud, Planeacin Municipal, CORPOCALDAS, Empresas Pblicas y aquellas entidades que por mandato legal tengan tales atribuciones. NORMAS

PARAGRAFO: Se debern cumplir estrictamente las normas urbansticas comprendidas en el presente Cdigo y las reglamentaciones vigentes relacionadas con los retiros y proteccin de las corrientes naturales de agua, captacin y derrame de las aguas servidas, el obligado empradizado y la arborizacin adecuada de zonas verdes. ARTICULO 4.2.1.3 Todo proyecto de urbanizacin debe disearse de tal manera que rena las siguientes condiciones y/o caractersticas: a. Que se provea espacio adecuado para las edificaciones y obras complementarias de acuerdo con los usos asignados. b. Que se ajuste de forma adecuada a las condiciones topogrficas. c. Que todo lote tenga frente a una va. d. Que exista la posibilidad de instalar los servicios pblicos en todos y cada uno de los lotes de la urbanizacin. e. Que se ejecuten las obras necesarias para garantizar la estabilidad de cada uno de los lotes de la urbanizacin. f. Que los lotes resultantes sean fcilmente deslindables. g. Que los lotes de esquina cuenten con reas y dimensiones suficientes para permitir el antejardn sobre las dos vas, adems del radio de giro que se requiera. ARTICULO 4.2.1.4 El urbanizador o parcelador deber dotar la obra de infraestructura de servicios pblicos, zonas verdes, reas de servicio comunales y obras de proteccin ambiental, de conformidad con las normas y reglamentacin vigentes. ARTICULO 4.2.1.5 En un proceso urbanstico se consideran como afectaciones al predio, las siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. Rondas de ros y quebradas Redes de alta tensin Redes principales de acueducto y alcantarillado Vas Zona de proteccin ambiental especfica.

ARTICULO 4.2.1.6 En las urbanizaciones, donde sea necesario pasar con red elctrica de alta tensin o est afectado con redes, stas debern acogerse a las normas establecidas en la entidad que presta el servicio, la cual definir las distancias de retiro del eje de la lnea. El rea fijada podr aprovecharse para zonas verdes no recreativas o vas principales como parte de las afectaciones del predio. ARTICULO 4.2.1.7 Las redes de servicios pblicos domiciliarios, debern extenderse por vas o zonas pblicas. En caso de extenderse por vas o zonas

privadas deber escriturarse la servidumbre a favor de las respectivas entidades de Servicio Pblico, dentro del permetro urbano. PARAGRAFO: Las Empresas de Servicios Pblicos exigirn acometidas subterrneas siempre y cuando lo consideren en razn de la ubicacin del predio, del tipo de construccin y de las caractersticas de sector. ARTICULO 4.2.1.8 A los lados de toda corriente de aguas superficiales, se harn retiros laterales de 15.00 metros a partir del nivel mximo de aguas y para ello se aceptar el 50% como rea verde de cesin. PARAGRAFO 1: El trayecto indicado para dichos retiros slo podr utilizarse para obras de proteccin y arborizacin adecuada y no podr ser ocupado por construccin alguna. PARAGRAFO 2: Las zonas de retiro de las corrientes de agua debern ser arborizadas por el propietario, del lote en el momento de la ejecucin de la obra, para esto ser asesorado por la Secretara de Planeacin Municipal. En estas zonas se debern plantear despus de los 15 metros vas paisajsticas cuando la pendiente topogrfica lo permita, garantizando as el disfrute de ellas. ARTICULO 4.2.1.9 Cuando el cauce de toda corriente de aguas superficiales deba modificarse para efectos de canalizacin, el rea contemplada deber reservarse como rea libre y ser descontada del porcentaje del rea verde total a ceder en la urbanizacin. ARTICULO 4.2.1.10 Las Empresas de Servicios Pblicos podrn utilizar las reas de retiro de las corrientes de agua para extender redes de servicio. ARTICULO 4.2.1.11 Todas las redes, excepto elctricas primarias, tendrn que ser canalizadas subterraneamente en las urbanizaciones nuevas. ARTICULO 4.2.1.12 Cuando en una urbanizacin se planteen reas de reserva, se deben especificar el tipo de la vivienda, sus alturas y el nmero de stas, para que dicha urbanizacin sea aprobada acorde con las reas de cesin y la infraestructura de servicios pblicos. SECCION 4.2.2 MOVIMIENTO DE TIERRA

ARTICULO 4.2.2.1 Todos los cortes debern ejecutarse de tal manera que ofrezcan la mxima seguridad para los trabajadores, transentes, usuarios y vecinos. En ningn caso, los taludes pueden exceder la pendiente y altura recomendada para el tipo de suelo sobre el que se est trabajando. Una vez realizados los cortes, debern protegerse todos los taludes a fin de aumentar su estabilidad y evitar que sean afectados por la erosin.

ARTICULO 4.2.2.2 No se puede utilizar los cauces permanentes como sitios de depsito y destino final de sobrantes. ARTICULO 4.2.2.3 Slo se permitirn rellenos en cauces de aguas, mediante la construccin de los respectivos drenajes y canalizaciones. PARAGRAFO: No se permitirn rellenos con basuras o cualquier otro tipo de material orgnico. ARTICULO 4.2.2.4 Los cortes y rellenos, cuando la Secretara de Planeacin Municipal lo considere necesario, debern ser ejecutados bajo la asesora y supervisin de CORPOCALDAS, y bajo la direccin profesional de un Ingeniero Civil. SECCION 4.2.3 LOTEO

ARTICULO 4.2.3.1 El frente y el rea mnima de los lotes en urbanizaciones nuevas sern, segn estratificacin social establecida por el Municipio. CUADRO 4.2.3-1 UNIFAMILIARES
FRENTE ESTRATO AREA DEL LOTE NO INCLUYE ANTEJARDIN

5.00 metros 6.00 metros 7.00 metros 8.00 metros

1-2-3 4 5 6 CUADRO 4.2.3-2 MULTIFAMILIARES

50.00 Mts.2 60.00 Mts.2 90.00 Mts.2 120.00 Mts.2

FRENTE MINIMO

AREA MINIMA DEL LOTE NO INCLUYE ANTEJARDIN

10.00 metros 150.00 Mts.2 Excepto en los Conjuntos arquitectnicos ARTICULO 4.2.3.2 Toda nueva urbanizacin con destino a vivienda unifamiliar y Multifamiliar, deber proveer espacios para parqueadero de vehculos de visitantes en la siguiente proporcin mnima:

CUADRO 4.2.3-3
AREA DEL LOTE Mts.2 (No incluye antejardines) PARQUEADEROS

De 45.00 a 60.00 Mts.2 De 61.00 a 75.00 Mts.2 De 76.00 a 120.00 Mts.2 De 121.00 a 150.00 Mts.2 Mayores de 150.00 Mts.2

1 x c/10 Viviendas 1 x c/8 Viviendas 1 x c/6 Viviendas 1 x c/3 Viviendas 1 x c/3 Viviendas

PARAGRAFO: Los parqueaderos para visitantes debern ser bahas integradas a la malla vial, sin afectar las reas definidas para andn, zonas verdes, antejardines. SECCION 4.2.4. URBANIZACIONES DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

ARTICULO 4.2.4.1 Para los estratos 1, 2, 3 y 4 se podrn autorizar urbanizaciones con lotes de 45.00 Mts.2, con un frente de 4.5 metros y un fondo de 10.00 metros, previo concepto favorable de la Junta de Planeacin Municipal. ARTICULO 4.2.4.2 La Secretara de Planeacin Municipal establece una serie de normas urbansticas y arquitectnicas especiales para los desarrollos de Vivienda de Inters Social con el fin de facilitar su elaboracin y desarrollo. PARAGRAFO: El incumplimiento del lmite mximo del precio de venta para quienes se hubieren beneficiado de las normas aqu establecidas se considerar contravencin a las normas del uso del suelo, sancionable de conformidad con los Artculos 53 y 63 de la Ley 09 de 1989. ARTICULO 4.2.4.3 Ejecutores. Los desarrollos urbansticos para Vivienda de Inters Social, podrn ser construidos por entidades pblicas o privadas en forma directa o por encargo de ellos, tambin podrn ser ejecutados por entidades del sector privado. ARTICULO 4.2.4.4 Sistema de loteo individual. Se entiende como tal, todos aquellos proyectos urbansticos de lotes con servicios, en los que se permite la construccin de la vivienda mediante el Sistema de Desarrollo Progresivo. ARTICULO 4.2.4.5 Normas Especficas de Loteo Individual. Se establecen unas medidas mnimas para el loteo de vivienda unifamiliar y bifamiliar en sistemas de urbanizaciones individual o de conjunto as: Unifamiliar = Lotes de 50 Mts.2 con un frente de 5.00 mts. y de 10 mts. de fondo ms antejardn donde lo exija la norma segn vas. Bifamiliar = Lotes de 60 Mts.2 con un frente de 6 mts. y de 10 mts. de fondo ms

antejardn, donde se exija la norma segn vas.

PARAGRAFO: En los desarrollos urbansticos de vivienda bifamiliar, no se aceptar la particin de los frentes del lote y sus fachadas deben ser diseadas y construidas como conjunto. ARTICULO 4.2.4.6 La Vivienda Unifamiliar deber estar provista de la Unidad Bsica, que constar como mnimo de un espacio mltiple y rea de servicios (cocina y bao). ARTICULO 4.2.4.7 Obras de urbanismo. En los programas de vivienda de inters social se podrn adelantar conjuntamente obras de urbanismo y construccin de edificaciones previo cumplimiento en lo establecido en el Ttulo 4 Urbanizaciones. ARTICULO 4.2.4.8 Toda urbanizacin de Vivienda de Inters Social construirse en el Estrato 4, deber contemplar como mnimo un 30% del rea til a construir, para vivienda multifamiliar. SECCION 4.2.5 URBANIZACIONES INDUSTRIALES

ARTICULO 4.2.5.1 Urbanizacin Industrial es la que se efecta en un terreno correspondiente a un sector industrial, para adecuarlo primordialmente a labores de produccin o de bodegaje industrial, admitiendo usos complementarios. ARTICULO 4.2.5.2 Las Urbanizaciones Industriales se ubicarn en los sitios destinados para este fin, contemplados por el Plan de Desarrollo de la ciudad, en sus Usos del Suelo. ARTICULO 4.2.5.3 Para efectos de planeamiento y diseo de urbanizaciones industriales, se regirn por las normas generales de urbanizaciones estipuladas en este Cdigo y las normas que reglamente la Junta de Planeacin Municipal de acuerdo con las caractersticas de la urbanizacin que se plantee. ARTICULO 4.2.5.4 Antes de instalar cualquier establecimiento Industrial, debe solicitar y obtener el visto bueno de la Secretara de Salud, para verter los residuos lquidos al alcantarillado en los casos que sta considere y ceirse a las normas establecidas en la Ley 9/79 y los Decretos 2811/74, 1594/84, 2104/83, y las normas que los complementen, adicionen o lo sustituyan. ARTICULO 4.2.5.5 En la realizacin de Urbanizaciones Industriales deben tenerse en cuenta los siguientes aspectos:

a. Incidencias de las descargas de residuos lquidos en los sistemas de alcantarillado Municipal. b. Grado de tratamiento requerido de acuerdo con las caractersticas de los residuos lquidos. c. Posibles efectos sobre la utilizacin actual o futura de las aguas. d. Posibilidad de construccin de sistemas de tratamiento y alcantarillado para aguas residuales y aguas lluvias. e. Caudales de la fuente receptora. ARTICULO 4.2.5.6 Para el funcionamiento, ampliacin y/o modificacin de toda instalacin, que por sus caractersticas constituya o pueda constituir una fuente de emisin fija, se deber solicitar la autorizacin de la Secretara de Salud, previo concepto del Uso del Suelo de la Secretara de Planeacin. ARTICULO 4.2.5.7 NORMA GENERAL. Todas las edificaciones que se realicen en lotes independientes, agrupaciones o urbanizaciones de tipo industrial y bodegaje, debern cumplir con las siguientes especificaciones: Area mnima de lote Frente mnimo de lote Altura mxima Indice de ocupacin 500.00 Mt.2 12.00 Mt. 4.00 pisos 100% del rea til, despus de cumplir con el Antejardn y retiros obligatorios.

Se dispondrn de reas para cargue y descargue en cada local o bodega, dentro o fuera de la construccin ocupando slo un 10% del rea de antejardn exigido. PARAGRAFO: Se exceptan los predios que con anterioridad a la publicacin de este Acuerdo, tengan reas menores a las especificadas en el presente Artculo. ARTICULO 4.2.5.8 Toda urbanizacin Industrial o parque industrial deber estar rodeada de un cinturn verde arborizado de 15.00 mts. de ancho, como zona de proteccin ambiental, la cual deber ser empradizada y arborizada. ARTICULO 4.2.5.9 Toda urbanizacin Industrial, para su aprobacin, requiere presentar la certificacin de la entidad competente, en el sentido de que cumple con las normas existentes para tratamientos convencionales, vertimientos lquidos y otras disposiciones contenidas en los Decretos 1594/84, 2104/83 y 2811/74 y las que para el efecto establezca el Municipio de Manizales. ARTICULO 4.2.5.10 Todas las edificaciones Industriales debern cumplir con las normas de seguridad industrial, de parqueaderos y reas de cesin del presente acuerdo y los establecidos para este uso por el INCONTEC. SECCION 4.2.6 PARCELACIONES SUBURBANAS

ARTICULO 4.2.6.1 La aprobacin de todo proyecto de parcelacin deber contar con el visto bueno de la Junta de Planeacin Municipal. ARTICULO 4.2.6.2 En las parcelaciones suburbanas, se permitir nicamente la construccin de vivienda unifamiliar y bifamiliar. Slo se admitir la construccin de dos (2) edificaciones en el mismo predio cuando una de stas sea para vivienda de mayordomos. En ningn caso se podr aceptar la particin del predio. ARTICULO 4.2.6.3 VIAS Y RETIROS. El proyecto urbanstico deber desarrollar una va principal con afirmado debidamente compactado, pavimento y/o adoqun como requerimiento mnimo. La seccin de la va ser de diez (10) metros as: a. La calzada ser de seis (6) metros y dos (2) metros a cada lado para adecuar berma o andn segn el caso. b. El cerramiento deber ubicarse a una distancia mnima de cinco (5) metros a partir del eje de la va interior. c. La construccin deber respetar un retiro frontal a eje de va, de diez (10) metros. d. Las vas restantes sern en senderos peatonales, con una seccin de seis (6) metros, que incluya un andn de dos (2) metros en zona dura. e. La construccin respetar un retiro de ocho (8) metros al eje de los senderos. ARTICULO 4.2.6.4 LOTEO. El lote mnimo ser de mil quinientos (1.500) 2 Mts. y veinticinco (25) metros de frente. ARTICULO 4.2.6.5 ALTURAS. La altura mxima permitida para viviendas ser de dos (2) pisos y manzarda. ARTICULO 4.2.6.6 SERVICIOS PUBLICOS. En todas las parcelaciones se deber cumplir con las normas de acueducto, alcantarillado, telfonos y energa, as como tratamiento de aguas negras de conformidad con las normas que para el efecto rigen en las respectivas Empresas de Servicios competentes. PARAGRAFO: Ser de carcter obligatorio proveer un sistema de alcantarillado separado para aguas negras y aguas lluvias, Las aguas negras necesitarn de una planta de tratamiento para dicho fin, antes de ser entregado a la corriente final de agua. ARTICULO 4.2.6.7 Ser de carcter obligatorio para todos los proyectos de parcelacin, dotarlos de incinerador de basuras. PARAGRAFO 1: No se autorizar para ninguna parcelacin, la disposicin final de basuras en recipientes o tolvas.

PARAGRAFO 2: No se autorizar el sistema de quemas a campo abierto, como mtodo de eliminacin de basuras. SECCION 4.2.7 CESIONES

ARTICULO 4.2.7.1 Toda nueva urbanizacin, parcelacin y/o conjunto cerrado, luego de haber cumplido con las afectaciones que tenga dicho predio, deber dejar reas verdes y comunales, las cuales sern entregadas al Municipio por medio de escritura pblica; o a la copropiedad por medio del reglamento interno a razn de: 2.00 metros cuadrados por habitante para zonas verdes. 1.90 metros cuadrados por habitante para zonas de servicios comunales. PARAGRAFO 1: Para establecer la poblacin total para efectos de las reas de cesin, se aplicar un ndice de 4.45 habitantes por cada vivienda, para urbanizaciones unifamiliares y bifamiliares. Area de cesin: Unifamiliar y Bifamiliar se aplicar la siguiente frmula: 2.00 Mts.2 4.45 hab. Area Verde = --------------- x ----------------- x hab. Viv.

Nro. de viviendas

4.45 hab. 1.90 Mts.2 Area Comunal = --------------- x ----------------- x hab. Viv.

Nro. de viviendas

PARAGRAFO 2: Para establecer las reas de cesin en una urbanizacin de multifamiliares, se aplicar un ndice de 4.10 habitantes por cada vivienda. Area de cesin: Multifamiliar, se aplicar la siguiente frmula: 2.00 Mts.2 4.10 hab. A.I. x I.C. x I.O Area Verde = --------------- x ----------------- x ----------------------hab. Viv. A.V.P.

1.90 Mts.2 4.10 hab. A.I. x I.C. x I.O Area comunal = --------------- x ----------------- x ----------------------hab. Viv. A.V.P. A.V.P.: Hab.: Viv.: A.L.: I.C.: I.O.: Area de vivienda promedio = 150 Mts.2 Habitantes Vivienda Area lote Indice de Construccin Indice de Ocupacin

ARTICULO 4.2.7.2 Las parcelaciones diseadas como conjunto cerrado cedern a la copropiedad las reas de cesin que le correspondan. ARTICULO 4.2.7.3 Para otro tipo de urbanizaciones, como comercio, industria, bodegas o similares, se ceder el 20% del rea neta urbanizable, as: 10% rea verde 10% rea comunal PARAGRAFO 1: El rea comunal deber ser destinada para uso recreativo, parqueos adicionales, saln comunal, cafeteras, restaurante y/o deportivos. PARAGRAFO 2: En los parqueaderos adicionales, slo se aceptar el 30% de rea de cesin de uso comunal. PARAGRAFO 3: Estas edificaciones debern cumplir con los retiros y aislamientos exigidos en el Captulo de usos. ARTICULO 4.2.7.4 La Secretara de Planeacin Municipal, aprobar o rechazar la localizacin de las reas a ceder por el urbanizador, dependiendo de las condiciones de topografa y edificabilidad de las mismas. ARTICULO 4.2.7.5 El rea de cesin de uso comunal, deber ubicarse mximo en dos globos del terreno, al interior de la urbanizacin. ARTICULO 4.2.7.6 Las reas de cesin deben ubicarse de tal manera que permita su fcil acceso y carcter de uso pblico, exceptuando aquellas afectaciones correspondientes a lneas de alta tensin, canales abiertos y rondas de ros o quebradas. ARTICULO 4.2.7.7 Las reas de cesin de uso comunal debern dotarse de toda la infraestructura de servicios pblicos, las cuales sern destinadas a los siguientes equipamientos comunales. USO RECREATIVO: Parque, juegos infantiles y zonas verdes

USO MIXTO: USO ADMINISTRATIVO: USO EDUCATIVO: USO ASISTENCIAL: ADICIONAL:

Saln mltiple, gimnasio Administracin Guardera Enfermera Zonas verdes

Y otros que a juicio de la Secretara de Planeacin, previo estudio lo considere prioritario. ARTICULO 4.2.7.8 El urbanizador asignar el 25% del rea de cesin de servicio comunal como uso recreativo, deber construirse con su correspondiente equipamiento, engramado y arborizado, y con la infraestructura de servicios pblicos. Para esto elaborar un proyecto, el cual deber contener como mnimo los siguientes elementos. a. b. c. d. e. Unidad Integral Recreativa Senderos peatonales con adoqun o similares Bancos y sitios de descanso y esparcimiento Amoblamiento urbano: Basuras, iluminacin y sealizacin visual. Arborizacin y ornamentacin conformada como

PARAGRAFO: La unidad integral recreativa debe estar mnimo con los siguientes elementos: Rodadero Columpios Pasamanos Torre de vigilancia Malla de soga Puente colgante Bancas 1 3 1 (2 Mts.) lineales) 1 1 1 2

ARTICULO 4.2.7.9 La transferencia de cesin de uso pblico se perfeccionar mediante el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, de la escritura pblica por medio de la cual se constituye la urbanizacin o parcelacin y se enajena la zona de cesin de uso pblico, de conformidad con lo establecido en los Artculo 3 y 4 del Decreto 1380 de 1972. PARAGRAFO 1: Para proyectos urbansticos o de parcelacin que contemplen su realizacin por etapas, las cesiones de uso pblico no podrn efectuarse en una proporcin menor a las que corresponden a la ejecucin de la etapa respectiva. PARAGRAFO 2: Cuando una urbanizacin o reloteo haya entregado reas de cesin por escritura pblica, no se le exigir nuevas reas de cesin si cambia la tipologa de unifamiliar a Multifamiliar o viceversa.

PARAGRAFO 3: El urbanizador deber delimitar claramente las reas de cesin con su destinacin y entregarlas por medio de escritura pblica al Municipio. ARTICULO 4.2.7.10 En conjuntos cerrados residenciales, multifamiliares o mixtos, las reas de cesin correspondientes a Servicios Comunales podrn ser integrados a las reas construidas del Conjunto; el uso y destinacin de los mismos quedar sujeto a la aprobacin de la asamblea de copropietarios, pero siempre para uso comunal. ARTICULO 4.2.7.11 En las edificaciones en altura o conjuntos cerrados, se exigirn reas de cesin adicional para uso de los copropietarios de acuerdo al rea til construida, as: a. EN LAS EDIFICACIONES DE MULTIFAMILIARES AISLADOS Y DE CONJUNTO, con un rea mayor a 1000 Mts.2 de construccin en vivienda (sin contar comercio), debern entregar como rea de cesin a la copropiedad por cada 100 Mts.2 de rea neta de vivienda construida 7 Mts.2, as: CUADRO 4.2.7-1 7 Mts.2 x c/100 Mts.2 AREA NETA DE VIVIENDA CONSTRUIDA
Juegos infantiles Zonas verdes plazoletas Administracin portera Cuarto de aseo Saln mltiple Enfermera Mas de 1000 Mts.2 Menos de 2000 Mts.2 X X X X Mas de 2000 Mts.2 Menos de 8000 Mts.2 X X X X X Mas de 8000 Mts.2 X X X X X X

.b. COMERCIO Y OFICINAS: En las edificaciones de uso comercial, debern destinar el 7% del rea til como rea de cesin a la copropiedad, de acuerdo al siguiente cuadro: CUADRO 4.2.7-2 7 % DEL AREA NETA DE COMERCIO Y OFICINAS CONSTRUIDAS
Menos de 1000 Mts.2 Juegos infantiles Zonas verdes plazoletas Administracin portera Cuarto de aseo Saln mltiple Enfermera Guardera Mas de 1000 Mts.2 Menos de 5000 Mts.2 X X X X X Mas de 5000 Mts.2 X X X X X X X

X X

PARAGRAFO: Debe cumplir con los parqueaderos de vehculos para visitantes de acuerdo a la norma, los cuales no sern recibidos como rea de cesin. SECCION 4.2.8 VIAS

ARTICULO 4.2.8.1 Toda Urbanizacin debe ceirse al Plan Vial de la ciudad y contemplar un sistema de vas colectoras con continuidad, conectadas a otras colectoras o de mayor jerarqua de los sectores vecinos y con posibilidad de empalmar futuras urbanizaciones. ARTICULO 4.2.8.2 la siguiente manera: Las vas vehiculares se clasifican segn su funcin, de

a. Vas regionales o de acceso: Suministran la posibilidad de entrar y salir fcilmente de la ciudad; su finalidad es la de satisfacer movimientos a larga distancia. b. VAS Arterias Principales (VAP 1-2): Son los corredores viales que garantizan los enlaces interregionales a travs de la ciudad. Por su seccin transversal alojan intensos flujos de trnsito de vehculos y son preferidos para la operacin de sistemas de transporte masivo. GRAFICA 4.2.8-1
PENDIENTE DE ELABORAR

GRAFICA 4.2.8-2
PENDIENTE DE ELABORAR

c. Vas arterias secundarias (VAS 1-2): Son las que garantizan los enlaces entre las vas arterias principales y los diferentes sectores de la ciudad.

GRAFICA 4.2.8-3
PENDIENTE DE ELABORAR

GRAFICA 4.2.8-4

PENDIENTE DE ELABORAR

d. Vas Colectoras (VC): Son las que distribuyen el trnsito dentro de las distintas reas que conforman la ciudad, permite el acceso directamente a las zonas residenciales, institucionales y recreacionales. Son el vnculo entre las vas arterias secundarias y las locales. Se requieren para el transporte pblico.

GRAFICA 4.2.8-5
PENDIENTE DE ELABORAR

e. Va Local (VL): Proporciona el acceso directo a la propiedad.

GRAFICA 4.2.8-6
PENDIENTE DE ELABORAR

GRAFICA 4.2.8-7

PENDIENTE DE ELABORAR

f. Va semipeatonal (VSP): Es aquella va en la que predomina el uso peatonal sobre el vehicular.

GRAFICA 4.2.8-8
PENDIENTE DE ELABORAR

g. Va Peatonal (VP): Es aquella con uso exclusivamente peatonal.

GRAFICA 4.2.8-9

PENDIENTE DE ELABORAR

GRAFICA 4.2.8-10
PENDIENTE DE ELABORAR

g. Va Marginal Paisajstica (VMP): Es aquella que por sus caractersticas topogrficas y ambientales deben tener un tratamiento especial, estn paralelas a los ros o quebradas y/o delimitando las zonas de proteccin ambiental y en reas visuales paisajsticas de inters. Las vas marginales paisajsticas debern disearse de tal forma que se respeten las reas forestales protectoras y el cauce de las quebradas o ros y sus retiros; as mismo, en su recorrido conservar las visuales sobre la ciudad y sitios de inters. GRAFICA 4.2.8-11
PENDIENTE DE ELABORAR

SECCION 4.2.9

ANTEJARDINES EN URBANIZACIONES

ARTICULO 4.2.9.1 Los antejardines mnimos exigidos de acuerdo a la clasificacin de vas del presente Cdigo, sern las especificadas en el siguiente cuadro:

CUADRO 4.2.9-1 ANTEJARDINES

TIPO DE VIAS ESTRATO VAP.1 32 Mts o ms VAP.2 < 32 Mts.> = 24 Mts. VAS 1-2 < 24 Mts. > = 16 Mts. VC < 16 > = 10 Mts. VL.1 < 10 Mts. > = 9 Mts. VL.2 < 9 Mts.

1 2 3 4 5 6

6.00 mt. 6.00 mt. 6.00 mt. 6.00 mt. 6.00 mt. 6.00 mt.

5.00 mt. 5.00 mt. 5.00 mt. 5.00 mt. 5.00 mt. 5.00 mt.

4.00 mt. 4.00 mt. 4.00 mt. 4.00 mt. 4.00 mt. 4.00 mt.

3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt.

3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt.

2.00 mt. 2.00 mt. 2.00 mt. 2.00 mt. 3.00 mt. 3.00 mt.

PARAGRAFO 1: Los antejardines sobre la Avenida del Ri y la Conexin Sultana El Cable, sern de 5.00 y 4.00 metros respectivamente. PARAGRAFO 2: En la zona Centro no es obligatorio el Antejardn. SECCION 4.2.10 VIAS EN URBANIZACIONES

ARTICULO 4.2.10.1 Las especificaciones de diseo para la adecuacin y construccin de las vas urbanas sern las definidas en el siguiente cuadro: CUADRO 4.2.10-1
ADECUACION Y CONSTRUCCION DE VIAS URBANAS DESCRIPCION UN V.A.P. V.A.S. VC VL 1 2 1 2 1 2 1. VELOCIDAD DE DISEO KPH 60 60 50 50 ------2. SECCION TRANSVERSAL Mts.L Anden 2.5 2.5 2.0 2.0 1.5 1.5 1.3 Zona verde 2.5 2.0 1.5 1.5 ------Calzada 9.0 7.0 6.5 9.0 7.0 6.0 5.0 Separador 4.0 4.0 4.0 --------Calzada 9.0 7.0 6.5 --------Zona verde 2.5 2.0 1.5 1.5 ------Anden 2.5 2.5 2. 2 1.5 1.5 1.3 Ancho total de va 32.0 27.0 24.0 16.0 10.0 9.0 7.6 3. PENDIENTE % Mxima 12 12 14 14 14 22 22 Mnima --------------4. RADIO DE SARDINEL Mts. L 12.0 ------12.0 ------9.0 9.0 ----9.0 9.0 ----7.5 7.5 6 --4.3 4.3 4.3 4.3 4.3 4.3 4.3 4.3
VSP

--1.3 1.0 4.0 ----1.0 1.3 8.6 22 --2.5 2.5 1.5 1.5

VMP VP 2 ----1.3 --4.5 ------1.3 7.1 22 --4.3 4.3 4.3 4.3 1.5 4.0 --------1.5 7.0 --26. 5 ---------

Interseccin con V.A.P. Interseccin con V.A.S. Interseccin con V.C. Interseccin con V.L. 5. OBSTACULO LATERAL Objeto de < 3 Mts. de h. Objeto de > = 3 Mts. de h. 6. DISEO CURVAS Mtl VERTICALES Longitud Mnima

0.6 0.9

0.6 0.9

0.5 0.7

0.5 0.7

0.45 0.45 0.45 0.3 0.6 0.6 0.6 0.3

0.45 0.45

0.3 0.3

35

35

25

25

20

15

15

---

15

---

PARAGRAFO 1: El glibo mnimo para cualquier clase de va es de 4.50 mt. PARAGRAFO 2: Para los casos en que sea imprescindible tener pendientes superiores a las indicadas, se requerir la autorizacin de la Secretara de Planeacin Municipal. Esta pendiente no podr ser superior a 1.2 veces la estipulada en el cuadro 4.2.10-1.

PARAGRAFO 3: La seccin transversal de las vas ser un plano horizontal (andenes al mismo nivel), exceptuando los casos donde la calzada tenga peralte. En vas de doble calzada con separador central, el plano horizontal se deber conservar entre el andn y el sardinel del separador central. ARTICULO 4.2.10.2 Todas las vas peatonales y semipeatonales tendrn al menos un rbol por cada lote que de frente a ellas. ARTICULO 4.2.10.3 Las vas peatonales nicamente se podrn construir, cuando por ellas no se den accesos a las viviendas. ARTICULO 4.2.10.4 La distancia mxima de un predio para vivienda en una urbanizacin al sitio de acceso vehicular ser de 60 metros. ARTICULO 4.2.10.5 La distancia mxima de un predio para vivienda en una urbanizacin, a una va colectora o de mayor jerarqua ser de 150 metros. ARTICULO 4.2.10.6 Toda va colectora en una urbanizacin debe empalmar con otra va de la misma jerarqua a una distancia no menor de 300 metros lineales. ARTICULO 4.2.10.7 Se requerir diseo de curvas verticales, cuando la diferencia de pendientes sea superior al 5%. ARTICULO 4.2.10.8 Todas las zonas correspondientes a vas, andenes, calzadas y zonas verdes de va, sern de cesin gratuita y obligatoria al Municipio de Manizales, y la construccin de las mismas estar a cargo del urbanizador. ARTICULO 4.2.10.9 Cuando sobre una zona a urbanizar o un loteo aprobado no construido este proyectada una va arteria principal o secundaria de acuerdo al Plan vial de la ciudad, el urbanizador debe construir una va colectora en el mismo tramo y cederla gratuita y obligatoriamente al Municipio. ARTICULO 4.2.10.10 Las especificaciones tcnicas de construccin de las vas, sern reguladas por la Secretara de Obras Pblicas del Municipio y recibidas por ste. ARTICULO 4.2.10.11 Ser de obligatorio cumplimiento por parte del urbanizador la construccin total de la va lmite de su urbanizacin dentro de su propio predio. Podr efectuarse la pavimentacin nicamente de la mitad de la va, cuando sta colinde con un predio vecino urbanizable. ARTICULO 4.2.10.12 Cuando una urbanizacin, sea colindante con reas urbanizables o de futura expansin, de acuerdo al Plan de Desarrollo, deber preveer la prolongacin y empalme de las vas de la urbanizacin con el lote colindante.

ARTICULO 4.2.10.13 Cuando se requiera disear una va local o semipeatonal con uno de sus extremos cerrado, ste terminar en T con una longitud transversal de 15.00 metros y un ancho de 6.00 metros, o en una rotonda con un dimetro exterior mnimo de 16.00 metros. PARAGRAFO: Slo se permite vas locales o de menor categora con extremos cerrados. ARTICULO 4.2.10.14 Cuando uno de los extremos de una va sea cerrado o no empalme con otra va, la relacin entre el ancho de la va y su longitud no puede exceder la relacin 1:7. ARTICULO 4.2.10.15 Toda va semipeatonal o peatonal empalmar en uno de sus extremos, con una de mayor categora, cuando tenga el otro extremo cerrado. En caso de empalmar con va en ambos extremos, stas ltimas debern ser de mayor categora. ARTICULO 4.2.10.16 Todas las vas que delimitan las reas de cesin al Municipio, debern ser como mnimo vas locales o de mayor jerarqua. ARTICULO 4.2.10.17 El urbanizador podr plantear en las vas locales 2, una franja de zona verde al borde de la calzada, dejando el andn anexo al paramento de la vivienda. En este caso no es necesario plantear antejardn. ARTICULO 4.2.10.18 Cuando se tenga que realizar trabajos sobre la va pblica, causados por una edificacin, la reparacin correr por cuenta del propietario de la obra. SECCION 4.2.11 CLASIFICACION DE VIAS EXISTENTES

ARTICULO 4.2.11.1 El esquema vial de la ciudad, de acuerdo a la jerarqua de las vas y a la funcin que stas cumplen, es el siguiente: CUADRO 4.2.11-1 VIAS REGIONALES O DE ACCESO
Avenida Centenario Variante Manizales Va al Magdalena

INICIACION
Carrera 22 Estacin Uribe Calle 71 (Batalln)

TERMINACION
Estacin Uribe Puente Libertad Parque Industrial

CUADRO 4.2.11-2 VIAS ARTERIAS PRINCIPALES

Avenida Santander

INICIACION
Calle 32

TERMINACION
Calle 71

Variante Paralela Avenida Kevin Angel M. (Av. del Ro) Avenida Centro

Avenida Centro Avenida Centro Calle 14

Calle 65 Transversal 72 Calle 32

CUADRO 4.2.11-3 VIAS ARTERIAS SECUNDARIAS

Carrera 20 Carrera 21 Carrera 22 Carrera 24 Carrera 25 Avenida Bernardo Arango Avenida Jos Restrepo Avenida 12 de Octubre Avenida Lindsay Conexin Sultana-Cable Paralela Norte Carrera 22 Banca del Ferrocarril Acceso de Villamara Avenida Cumanday Calle 51 Va guamo Va Ftima Calle 20 Calle 21 Calle 25 Calle 26 Conexin Banca del Ferrocarril-Av. Centenario Carrera 23 (Miln) Avenida las Araucarias Va Antigua Villamara-Aranjuez Calle 67 Calle 48 Calle 17

INICIACION
Calle 17 Calle 15 Calle 14 Calle 11 Calle 11 Carrera 5 Carrera 1 A Carrera 9 A Avenida Santander Carrera 8 A Calle 40 Calle 44 U. Autnoma Ondas de otn Calle 95 Carrera 7 B Av. Paralela Carrera 10 Carrera 10 Carrera 12 Carrera 12 Calle 10 Calle 71 (Batalln) Avenida Santander La Fuente Glorieta San Rafael Avenida Santander Avenida Centro

TERMINACION
Calle 30 Calle 31 Calle 32 Calle 36 Calle 36 Carrera 18 Avenida 12 de Octubre Carrera 22 Avenida Paralela El Cable Calle 63 Calle 55 Aranjuez Variante Manizales Calle 107 Avenida Santander Variante Manizales Carrera 26 Carrera 26 Carrera 26 Carrera 26 Calle 25 Transv.72(Arrow-C.Cola) Cementerio Aranjuez Carrera 35 A La Fuente Carrera 27

CUADRO 4.2.11-4 (Primera Parte) COLECTORAS

Va Morrogacho Francia Santa Sofa Carrera 8 Conexin Chipre Terminal Calle 9 Va Galn Avanzada calle 27 Va Peralonso Va Caribe Calle 47 G San Cayetano Calle 48 y 49

INICIACION
Morrogacho La Francia Calle 7 Calle 12 Carrera 5 Va Neira Carrera 7 Calle 47 F Carrera 11 Carrera 8 C

TERMINACION
Parque Olaya Santa Sofa Calle 12 Avenida Centro Carrera 9 C Carrera 8. Avenida Centro Av. Kevin Angel Meja Va al Guamo Va al Guamo

Anillo Solferino Comuneros Calle 51 y 51 E La Carola Carrera 11 Acceso Villa hermosa Carrera 11 Viveros Calle 63 Anillo Minitas La Cumbre Conexin Minitas La Sultana Calle 66 Carrera 12 Calle 22 Calle 46 Calle 46 A Calle 47 Calle 50 Va a la Asuncin Calle 52 Carrera 16 B Carrera 22 Calle 62 Calle 63 1 de Mayo Transversal 72 Carrera 17 Carrera 19 Carrera 22 A Calle 72 Calle 61 Carrera 24 Va Jardines Lusitania Calle 10 Va Nogales Calle 12 Calle 11 Calle 18 20 de Julio Calle 20

Carrera 5 Carrera 7 B Calle 51 F Carrera 11 Puente Minitas Carrera 10 Carrera 7 Carrera 12 Carrera 7 Av. Bernardo Arango Carrera 9. Carrera 20 Carrera 20 Av.Kevin Angel M. (Av.) Carrera 17 Cra. 20 (Paralela norte) Calle 51 Calle 53 Av. Kevin Angel Av. Kevin Angel M.(Av.) Av. Santander Puente Minitas Av. Santander Av. Paralela Calle 81 Carrera 33 Calle 32 Carrera 24 Carrera 24 Avenida Centro Calle 26

Carrera 7 B Carrera 11 Av. Kevin Angel Meja Av. Kevin Angel Meja Carrera 11 C Carrera 11 C Carrera 10 Calle 6 Carrera 10 Calle 29 Av. Centro Av. Santander Av. Santander Carrera 42 Carrera 22 Av. Kevin Angel Meja Calle 51 G Calle 55 A Av. Paralela Carrera 24 Carrera 19 Transversal 72 Transversal 72 Av. Silvio Villegas Av. Cumanday Variante Manizales Variante Manizales Carrera 27 Av. Centenario Carrera 35 Carrera 23

CUADRO 4.2.11-4 (Segunda Parte)

El Nevado Calle 26 Carrera 26 Calle 29 Carrera 32 Calle 36 Calle 39 Carrera 29 Calle 44 Calle 47 Calle 49 Carrera 26 Calle 54 Calle 55 Calle 56 Guamal Eucaliptus Camilo Torres Calle 62 Calle 65 Banca del Ferrocarril Calle 25 Calle 29 Carrera 26 B Avenida Paralela Calle 41 Carrera 29 Carrera 28 Avenida Paralela Calle 49 Avenida Santander Avenida Santander Avenida Santander Va Villamara Banca del Ferrocarril Banca del Ferrocarril Carrera 33 Carrera 32 C Carrera 37 Carrera 31 Calle 36 Carrera 32 Carrera 27 Calle 47 Va Villamara Calle 48 Carrera 29 Calle 54 Carrera 26 A Carrera 26 A Avenida Paralela Variante Va Villamara Va Villamara Calle 66 Carrera 33

Carrera 32 calle 67 Carrera 29 Calle 69 Carrera 28 D Carrera 28 Calle 66 b Carrera 13 Carrera 12 Carrera 34D 36 Bajo Prado Carrera 33 Velez calle 42 41 A Salida Arauca Salida Neira Calle 55 Va Gallinazo Calle 22 Calle 23 Calle 29 Calle 33 Calle 10 Carrera 23 Carrera 22 Carrera 10 Av. del Observatorio Calle 28-29 Va Lusitania Carrera 36 Calle 97 Calle 103 Calle 107

Calle 65 Calle 67 Calle 69 Calle 67 Banca del Ferrocarril Calle 12 Calle 51 F Va Villamara Calle 48 A Avenida Paralela Liborio Av.Kevin Angel M. (Av.) Carrera 7 J Puente La Libertad Carrera 22 Carrera 22 Carrera 21 Carrera 27 Calle 10 Calle 12 Calle 55 A Calle 9 Carrera 8 Carrera 12 Variante Manizales Calle 49 Va Gallinazo Va Gallinazo

Calle 68 Avenida Lindsay Clnica Psiquitrica Calle 69 Carrera 40 Av. Bernardo Arango Av. Kevin Angel M. (Av.) Variante Manizales Banca Ferrocarril Va Villamara Villa Pilar Villa Julia Carrera 11 Calle 108 Carrera 26 Carrera 26 Carrera 23 Carrera 24 Carrera 25 Calle 33 Calle 58 Calle 12 Av. 12 de Octubre Carrera 18 Avenida Cumanday Avenida Cumanday Avenida Cumanday Avenida Cumanday

SECCION 4.2.12

VIAS REGIONALES

ARTICULO 4.2.12.1 Toda urbanizacin y/o parcelacin tiene que respetar los retiros y normas del Ministerio de Obras Pblicas, Caminos Vecinales, Secretara Departamental de Obras Pblicas y Secretara Municipal de Obras Pblicas, cuando una va construida o mantenida por una de estas entidades, cruce o linde con la obra. ARTICULO 4.2.12.2 municipales, sern: Las secciones de vas nacionales, departamentales y

CUADRO 4.2.12.1
FRANJA A PARTIR DEL EJE DE LA VIA ANTEJARDIN A CADA LADO DE LA VIA

VIA NACIONAL VIA DEPARTAMENTAL VIA MUNICIPAL

15.00 Metros 12.00 Metros 10.00 Metros

5.00 Metros 4.00 Metros 3.00 Metros

ARTICULO 4.2.12.3 La clasificacin de vas municipales, departamentales y nacionales dentro de la municipalidad es la siguiente: CUADRO 4.2.12.2
VIAS NACIONALES Estacin Uribe La Manuela Tres Puertas Quiebra de Velez Magallanes La Esperanza El Arbolito Murillo Tres Puertas Irra La Manuela Las Pavas Variante Manizales La Trinidad Chinchin Va al Magdalena Puente de la Libertad Termales

CUADRO 4.2.12.3
VIAS DEPARTAMENTALES Estacin Uribe La Siria Chinchin Quiebra del Billar La Violeta Manizales La Cabaa Tres Puertas Manizales Villamara Manizales Neira La Manuela La Cabaa Malpaso San Peregrino Tablazo - Guacas

CUADRO 4.2.12.4
VIAS MUNICIPALES Lisboa Rumazan La Cabaa El Chuzo La Siria La Pola La Cabaa La Blgica La Manuela La Palmera La Cabaa Matecaa La Y Las Pavas La Gota de Leche El Algarrobo Letras El Desquite La Matilde Cuchilla de los Santos Morrogacho Quiebra del Billar La Sierra Alto del Naranjo Maracas Pueblo Hondo La Trinidad El Rosario Manizales Alto El Guamo Hoyo Frio La Uribe El Tablazo Alto El Guamo Espartillal Pueblo Hondo Las Pavas Las Vegas Alto del Tabor San Peregrino Lisboa Pisamo Terminal Carretera Central Java Panamericana Minitas Cerro de Oro El Zancudo Patio Bonito Farallones El Algarroblo El Cruce Quiebra de Velez Morrogordo El Algarrobo Morrocaliente Quiebra de Velez Santa Clara El Algarrobo Quebrada Manzanares Sebastopol El Cruce La Aurora San Mateo Alto El Zarzo El Desquite Barcelona Santa Rita Alto Bonito El Desquite La Cumbre Santa Sofa Arenillo El Faro El Guineo Yacaica - La China El Palo Cuchilla del Salao Pisamo Tarroliso I.S.A. El Aventino La Argelia La Dicha

PARAGRAFO 1: Para determinar los paramentos de las construcciones sobre las anteriores vas, se deber efectuar el retiro obligatorio, contados a partir del eje de la va; de aqu en adelante, la Secretara de Planeacin Municipal, aplicar los

retiros correspondientes al antejardn de acuerdo al sector en donde se encuentre. Los andenes y zonas verdes, harn parte de la franja del retiro obligatorio. PARAGRAFO 2: En el sector comprendido desde el Batalln hasta el Puente La Libertad de la va al Magdalena, no se exigirn retiros de antejardn. PARAGRAFO 3: Las secciones de va, se tomarn a partir del eje de sta. ARTICULO 4.2.12.4 En la Banca del Ferrocarril se deber respetar un retiro de 12.50 metros a partir del eje de la antigua carrilera. TITULO 5

ESTABILIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES CAPITULO 5.1 SECCION 5.1.1 GENERALIDADES

ALCANCE Y APLICACIN

ARTICULO 5.1.1.1 En este Ttulo se establecen los criterios mnimos que debern seguirse para los estudios, el diseo y la construccin de las edificaciones cobijadas dentro del alcance general del presente Cdigo, en forma tal que puedan resistir con seguridad todas las acciones a que estn sometidas durante el perodo de su vida til. ARTICULO 5.1.1.2 Se adopta el Cdigo Colombiano de Construcciones sismo-resistentes (Decreto 1400 de 1984), as como sus posteriores modificaciones y actualizaciones, considerndolo parte integral del presente Cdigo en todo su contenido, con las adiciones y salvedades que se establecen en el presente Ttulo. CAPITULO 5.2 ADICIONES, REFORMAS O REPARACIONES DE ESTRUCTURAS

SECCION 5.2.1

PROPOSITO Y ALCANCE

ARTICULO 5.2.1.1 Las ampliaciones, modificaciones o remodelaciones al sistema estructural de edificaciones ya construidas, se deben regir en su totalidad de acuerdo con los requisitos establecidos para licencias especiales en el Ttulo 6 Manual de Trmites del presente Cdigo. CAPITULO 5.3 SECCION 5.3.1 ESTRUCTURAS CONCEPTOS BASICOS

CARGAS

ARTICULO 5.3.1.1 La evaluacin de las cargas vivas en lugares no especificados en la Seccin B.4.2 del C.C.C.S.R. deber hacerse de acuerdo al uso especfico y al peso de los objetos por almacenar. Para depsitos y bodegas deber considerarse utilizada la capacidad del espacio, hasta 0,5 metros por debajo del cielo-raso. ARTICULO 5.3.1.2 La carga de viento se evaluarn con base en el Ttulo F y el Capitulo B.6 del C.C.C.S.R. El efecto del viento deber tomarse en cuenta para proveer la debida estabilidad y resistencia de los elementos siguientes: a. b. c. d. e. f. g. Muros de cerramiento o fachadas de construcciones cubiertas o no cubiertas. Estructura de cubiertas Elementos de cierre de cubierta como: Tejas, placas, vidrios, lminas Torres y campanarios de templos o similares Chimeneas Torres y mstiles Tanques elevados

ARTICULO 5.3.1.3 Debern evaluarse cargas dinmicas sobre las estructuras (diferentes a las ssmicas) en todos los casos en los cuales, el uso de la edificacin implique la colocacin de equipos fijos o mviles, cuyo funcionamiento origine acciones cclicas o vibraciones sobre soportes, tales como partes no balanceadas de mquinas y motores, bombas, compresores y plantas elctricas. ARTICULO 5.3.1.4 La reduccin de carga viva, establecida en la Seccin B.4.5. del C.C.C..S.R., no podr aplicarse en estructuras donde exista la posibilidad de accin simultnea de todas las sobrecargas. ARTICULO 5.3.1.5 Deber tomarse en consideracin el empuje de tierras en stanos y otras partes de la edificacin en contacto con el suelo, tanto para el proyecto de los muros de contencin y sus soportes, como para la estructura global, si aquellos se encuentran vinculados a sta. Los valores de la carga de empuje, en conjuncin con la posible cabeza hidrosttica, debern calcularse a partir de los parmetros que se establezcan en los respectivos estudios geotcnicos y mediante la aplicacin de procedimientos tericos o experimentales de reconocida confiabilidad. En el caso de muros de contencin, deber tomarse en cuenta la presencia de sobrecargas actuando sobre el terrapln que desea contenerse. Igualmente, deber atender la posibilidad de desplazamiento o asentamiento del suelo de fundacin de las construcciones y vas vecinas. SECCION 5.3.2 ACCIONES SISMICAS

ARTICULO 5.3.2.1 Toda edificacin comprendida dentro del alcance del presente Cdigo, deber disearse tomando en consideracin el efecto de cargas horizontales y verticales de origen ssmico, actuando tanto sobre la estructura

como sobre los elementos no-estructurales, en los trminos establecidos en los Captulos A.2, A.3, A.4, A.5, A.6 y A.9 del C.C.C.S.R. tomando los conceptos y valores correspondientes a la zona de riesgo ssmico alto y con las salvedades y precisiones que a continuacin se indican: a. Espectro Elstico de Aceleraciones de Diseo. Para los efectos de la seccin 1.2.6 del C.C.C.S.R., se adopta para Manizales la forma del espectro elstico de aceleraciones definida por medio de frmulas A.2.1 y A.2.2 de dicho Cdigo, as como los siguientes valores de Aa y Av: Aa = 0.25 Av = 0.25 La forma del espectro y los valores Aa y Av podrn ser modificados por la Junta de Planeacin Municipal, cuando se disponga de evidencia experimental y/o analtica de que la amenaza ssmica sobre la ciudad amerita su modificacin, en orden a preservar la vida y bienes de los ciudadanos en concordancia con los niveles de exposicin que define el Artculo A.1.1.2 del C.C.C.S.R. b. Configuracin del edificio. En lo referente a la Seccin A.3.3. del C.C.C.S.R., para Manizales se adopta lo siguiente: A.3.3.1 Para efectos de diseo ssmico el edificio debe clasificarse como regular o como irregular de acuerdo con los requisitos de esta seccin. Debe tomarse en cuenta la forma del edificio tanto vertical como en planta para definir la regularidad e irregularidad. En la medida que la edificacin sea ms irregular es necesario mayor criterio por pare del Ingeniero diseador. A.3.3.2 Configuracin en Planta: El edificio se considera irregular cuando ocurra uno de los siguientes casos: El edificio presenta excentricidad del centro de cortante con respecto al centro de gravedad de ms del 15% de la dimensin en planta paralela a la direccin bajo anlisis, en cualquiera de las dos direcciones y de los pisos. El edificio presenta en sus plantas desigualdades de configuracin tales que la relacin de rea de menor rectngulo circunscrito al contorno de un piso cualquiera, al rea de este, es mayor del 1,4. El diafragma en cualquier piso tiene irregularidades apreciables de rigidez o de resistencia que alteren su comportamiento como cuerpo rgido tales como:

Vacos, cuya suma de rea en un piso cualquiera sea mayor del 25% del rea del mismo. Intercalacin de diafragmas de madera.

A.3.3.3 Configuracin vertical: El edificio se considera irregular cuando ocurra uno de los siguientes casos: El edificio presenta en un piso cualquiera, retrocesos mayores del 20% y salientes mayores del 15% con respecto a la dimensin paralela de la planta del piso interior. El edificio est restringido de moverse hacia los lados con muros de contencin, en ms de 1/6 de su altura. El edificio presenta uno o varios pisos con una masa superior en un 50% a la de cualquiera de los dems pisos, excepto la masa de cubierta. El edificio presenta una discontinuidad apreciable de la rigidez en uno o varios de sus pisos, definida por el hecho de que la relacin de la suma de momentos de inercia de las secciones no agrietadas de los elementos verticales de un entrepiso cualquiera, con respecto al mismo valor en un piso inmediatamente superior o inferior, es mayor que 5.

No se permite el apoyo de columnas sobre vigas pertenecientes al sistema estructural resistente a sismos. c. Clculo y lmites de la deriva: En lo referente al Artculo A6.4.2 del C.C.C.S..R., para Manizales se adopta lo siguiente: La deriva inelstica de diseo de piso, no debe exceder el 1.5% de la altura del piso, bajo consideraciones para estructuras de los grupos de uso I y II y del 1.0% para estructuras del grupo de uso III (grupos de uso definido en el Artculo A.2.5.1 del C.C.C.S.R.). Si el valor calculado es mayor que este lmite, la estructura debe rigidizarse hasta que cumpla con el lmite especificado. d. Separacin entre estructuras adyacentes: En lo referente a la seccin A.6.5 del C.C.C.S.R., para Manizales, se adopta lo siguiente: Toda edificacin deber retirarse lateralmente del lindero con edificaciones vecinas existentes o por construir, de acuerdo a la siguiente frmula. S=d

Donde: d es el desplazamiento inelstico estimado al nivel de cubierta de la edificacin proyectada y medido desde el lindero. PARAGRAFO: La norma anterior se aplicar a bloques separados de una misma construccin. e. Mtodo de anlisis: En lo referente a la seccin A.9.3 del C.C.C.S.R., para Manizales se adopta lo siguiente: Los edificios regulares podrn analizarse por medio del mtodo de la fuerza horizontal equivalente o del anlisis modal tridimensional. Los edificios irregulares tanto en planta como en altura que pertenezcan al grupo de uso II y III (Segn clasificacin definida en el Artculo A 2.5.1. del C.C.C.S.R.), as como las edificaciones irregulares tanto en planta como en altura que pertenezcan al grupo de uso I (segn la clasificacin antes mencionada) de cuatro (4) pisos en adelante sin contar la cubierta como diafragma, debern analizarse por el mtodo del anlisis modal tridimensional o cualquier otro mtodo ms riguroso. SECCION 5.3.3. ESTRUCTURAS MATERIALES

ARTICULO 5.3.3.1 En construcciones de ms de quinientos (500) M2 , no se permitir la preparacin de concreto a mano, para tal efecto se deber tener un equipo mnimo de concretadora, adems el uso del vibrador para concreto. ARTICULO 5.3.3.2 La Secretara de Planeacin Municipal, podr exigir en cualquier momento, la ejecucin de ensayos de laboratorios, que a su juicio, sean necesarios para verificar la calidad de los materiales empleados en la construccin de estructuras. PARAGRAFO: El valor de los ensayos correr por cuenta del propietario de la obra y debern ser ejecutados por un laboratorio aceptado por la Secretara de Planeacin Municipal. CAPITULO 5.4 EDIFICACIONES DE UNO Y DOS PISOS SECCION 5.4.1 ALCANCE Y Aplicacin ARTICULO 5.4.1.1. Para la ciudad de Manizales el Ttulo E del C..C.C.S.R., se utilizar nicamente para edificaciones individuales y que vayan a ser emplazadas en terrenos con pendientes que oscilen hasta el 10%. CAPITULO 5.5. REQUISITOS PARA ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES SECCION 5.5.1 ALCANCE Y APLICACIN

ARTICULO 5.5.1.1 Los siguientes requisitos sern de obligatoria aplicacin en las construcciones clasificadas en los grupos II y III, cualquiera que sea su altura y en las clasificadas en el grupo I cuya altura sea igual o superior a cuatro pisos (grupos de uso definidos en el Artculo A.2.5.1 del C.C.C.S.R). ARTICULO 5.5.1.2 Los anclajes de los elementos no estructurales debern disearse de acuerdo con estos requisitos. El diseo debe hacer parte del proyecto estructural. Deber proveerse fijacin o anclaje a la estructura, a los elementos marcados (*) en el cuadro 5.5.1-1 como mnimo. FUERZAS ARTICULO 5.5.1.3 Los elementos no estructurales y su fijacin a la estructura debern disearse para resistir fuerzas ssmicas calculadas de acuerdo a la siguiente frmula: Fp = AvCcWc Donde: Fp = Fuerza ssmica aplicada al elemento en su centro de gravedad. Cc = Coeficiente ssmico para el elemento, segn su funcin, dado en el cuadro 5.5.1-1. Wc = Peso del elemento. Av = Coeficiente ssmico que describe la velocidad pico esperada, igual a 0.25. CUADRO 5.5.1-1 COEFICIENTES SISMICOS PARA ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES Elemento Cc APENDICES * Paredes exteriores que no son de carga Elementos anclados al muro * Enchapes Tejas * Tanques y equipo mecnico PARTICIONES * Muros del cerramiento del ducto escalera * Muros de cerramiento del ascensor y otros ductos Ductos verticales * Corredores pblicos Corredores privados Particiones de separacin de rea (altura total) 0.9 3.0 3.0 0.6 1.5 1.5 1.5 0.9 0.9 0.6 0.9

Otras particiones de altura total Particiones de altura parcial Cielo rasos SECCION 5.5.2 DEFORMACION DE LOS ELEMENTOS

0.6 0.6 0.6

ARTICULO 5.5.2.1 Debe considerarse en el diseo de los elementos no estructurales la deriva de diseo del piso determinada en el Articulo 5.3.2.1 numeral 2 del presente Cdigo. Debe considerarse la deflexin horizontal de los elementos en voladizo debido a la rotacin de la junta. SECCION 5.5.3 ANCLAJE DE PANELES EXTERIORES ARTICULO 5.5.3.1 Los anclajes de los paneles exteriores al sistema de resistencia ssmica deben tener suficiente ductilidad y capacidad de rotacin para resistir la deriva de diseo. ARTICULO 5.5.3.2 Los muros no estructurales deben anclarse a los pisos que le dan mayor apoyo o soporte lateral. El anclaje debe dar una conexin directa entre los muros y el sistema estructural. La conexin debe ser capaz de resistir la fuerza horizontal generada por el muro (Fp), el muro se disear para que resista la flexin normal a su plano si los anclajes estn espaciados a ms de 1.20 metros. CAPITULO 5.6. ESTUDIO GEOTECNICO, DISEO Y CONSTRUCCION DE CIMENTACIONES

SECCION 5.6.1 PROPOSITO Y ALCANCE ARTICULO 5.6.1.1 Las normas del presente Captulo tienen por objeto establecer criterios sobre el estudio geotcnico, el diseo y la construccin de las cimentaciones de edificios. ARTICULO 5.6.1.2 Las normas contempladas en el presente Captulo no pueden utilizarse en casos de estructuras diferentes a edificios, tales como silos, chimeneas, arcos y tanques. ARTICULO 5.6.1.3 El presente Captulo no cimentaciones sometidas a vibraciones por maquinaria. cobija el diseo de

SECCION 5.6.2 ESTUDIOS GEOTECNICOS ASPECTOS GENERALES ARTICULO 5.6.2.1 El estudio geotcnico debe estar dirigido a obtener valores indicativos adecuados para el diseo y construccin de cimentaciones seguras para las construcciones.

ARTICULO 5.6.2.2 Para los efectos de aplicacin de este Cdigo, se distinguen dos clases de estudio geotcnico: a. b. Estudio preliminar Estudio especfico

ARTICULO 5.6.2.3 Se define el estudio geotcnico preliminar como aquel que es realizado para aproximarse al conocimiento de las propiedades geotcnicas de un terreno con el fin de establecer determinantes para la realizacin de un proyecto de construccin en su conjunto que se encuentra an indefinido. En estas circunstancias, el estudio preliminar pretende orientar sobre la magnitud de la construccin a realizar, su forma, altura, peso y dems variables que el ingeniero geotecnista considere necesarias, en consideracin a la seguridad y la economa de la construccin. El ingeniero Geotecnista deber pronunciarse sobre las condiciones de estabilidad natural de la zona, las potencialidades de subsidencia, licuacin ssmica u otros fenmenos que puedan presentarse. ARTICULO 5.6.2.4 Se define el estudio geotcnico especfico como el realizado a un proyecto de construccin, en el cual el Ingeniero Geotecnista deber consignar todo lo relativo a las condiciones de estabilidad natural de la zona, a las potencialidades de subsidencia y al comportamiento ssmico esperado; adems, a las propiedades mecnicas del suelo de fundacin, tipo, forma y rango de dimensiones de los cimientos requeridos en relacin con las cargas reales impuestas al suelo en el caso especfico, y dems aspectos que se exigen de dicho estudio en los Artculos siguientes del presente Ttulo. ARTICULO 5.6.2.5 No se permitir el uso de un estudio geotcnico preliminar como estudio geotcnico especfico, pero si la utilizacin de los resultados obtenidos en el estudio preliminar como base para la elaboracin del estudio especifico, bajo los criterios expresados en los artculo 5.6.3.3 y 5.6.3.4. ARTICULO 5.6.2.6 La utilizacin de estudios geotcnicos realizados para un predio lejano del que se proyecta construir, ser vlido para el estudio geotcnico preliminar; para el estudio especfico se adoptar lo estipulado en el Artculo 5.6.3.3. SECCION 5.6.3 ESTUDIO GEOTECNICO ESPECIFICO ARTICULO 5.6.3.1 CLASIFICACION DE LAS EDIFICACIONES. La investigacin del suelo en el estudio especfico se determinar de acuerdo con la clasificacin de edificaciones dada en el cuadro 5.6.3-1.

CUADRO 5.6.3-1 CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURALES PARA FINES DEL ESTUDIO GEOTECNICO
SISTEMA ESTRUCTURAL PORTICOS MUROS ESTRUCTURALES SISTEMA DUAL MODULACION MEDIA DE SOPORTES MENOS DE 3 PISOS ENTRE 3 Y 10 PESOS MAS DE 10 PISOS

< 5.0 mts > 5.0 mts < 3.5 mts > 3.5 mts < 4.5 mts 4.5 mts

A B A B A B

B C B C B C

C C C C C C

PARAGRAFO: Los edificios clasificados en el grupo de uso III (CCCSR Artculo A.2.5.1) se clasificarn en el tipo C cualquiera sea su nmero de pisos y separacin media de soportes. ARTICULO 5.6.3.2 COMPLEJIDAD GEOTECNICA. Se define la complejidad geotcnica como la variabilidad esperada en las condiciones y caractersticas mecnicas de los depsitos de suelo, y se establece a partir de la inspeccin geolgica y topogrfica del sitio. a. La Complejidad Baja se refiere a suelos originados en formaciones geolgicas simples, en los cuales no se esperan variaciones importantes entre perforaciones, con capas de espesores y caractersticas mecnicas aproximadamente homogneas, lo cual corresponde generalmente a depsitos uniformes de topografa suave sin accidentes importantes, tales como depsitos lacustres, vegas y terrazas de grandes ros en su curso medio a bajo, depsitos de inundacin, suelos residuales en zonas de pendiente baja y uniforme. b. La Complejidad Media se define para depsitos en los cuales se encuentran variaciones no muy pronunciadas de los estratos y caractersticas mecnicas de los mismo, tales como las halladas usualmente en terrazas aluviales en su curso medio, algunos tipos de suelos residuales, desembocadura de ros y quebradas. c. La Complejidad Alta se especifica para suelos de origen geolgico complejo, con alternancia de capas de orgenes y espesores diferentes y heterogeneidad entre las capas mismas. Se presentan generalmente en parajes de topografa irregular con accidentes importantes, depsitos de laderas, rellenos antrpicos, flujos de lodos y escombros, deltas de grandes ros, depsitos aluviales intercalados. Los suelos de la ciudad de Manizales se consideran de Complejidad alta, hasta tanto se realice la microzonificacin ssmica de la ciudad.

ARTICULO 5.6.3.3 NUMERO MINIMO DE PUNTOS POR INVESTIGAR Y ESPACIAMIENTO. El nmero mnimo de puntos por investigar en el terreno, N y el espaciamiento mximo entre ellos E, en metros, se determinar de acuerdo al tipo de edificio, A, B o C, y a la complejidad geotcnica, baja, media o alta, segn el siguiente cuadro: CUADRO 5.6.3-2 NUMERO MINIMO DE ESPACIAMIENTO MAXIMO DE PUNTOS POR INVESTIGAR SEGN EL TIPO DE EDIFICACION Y LA COMPLEJIDAD GEOTECNICA TIPO DE COMPLEJIDAD COMPLEJIDAD COMPLEJIDAD EDIFICACION BAJA MEDIA ALTA A N = 2 E = 60 N = 2 E = 45 N = 3 E = 30 B N = 2 E = 50 N = 2 E = 40 N = 3 E = 25 C N = 2 E = 40 N = 3 E = 35 N = 3 E = 20 ARTICULO 5.6.3.4 Para edificaciones de los tipos A y B podr disminuirse el nmero de puntos a reconocer en un estudio dado si se dispone de uno o varios estudios geotcnicos de edificaciones situadas a menos de 50 metros de la proyectada, o de un estudio preliminar de la misma, sin que la disminucin sea superior al 30% de los puntos establecidos en el cuadro 5.6.3-2 ni el total de puntos sea inferior a tres, y bajo el requisito que la disminucin quede adecuadamente sustentada. ARTICULO 5.6.3.5 URBANIZACIONES. En el caso de que el proyecto de construccin sea el de una urbanizacin con mltiples estructuras repetidas, y stas sean de tipo A o B, el nmero mnimo de puntos a reconocer esta dado por los siguientes cuadros: CUARDO 5.6.3-3 NUMERO MINIMO DE PUNTOS A RECONOCER EN URBANIZACIONES DE EDIFICACIONES TIPO B AREA DEL TERRENO NUMERO MINIMO DE PUNTOS A RECONOCER 2 0 a 3000 Mts 8 3000 a 10000 Mts2 8 + 1 por cada 1400 en exceso de 3000 Mts2 10000 a 20000 Mts2 13 + 1 por cada 2000 en exceso de 10000 Mts2 2 20000 a 30000 Mts 18 + 1 por cada 2500 en exceso de 20000 Mts2 Mas de 30000 Mts2 23 + 1 por cada 3500 en exceso de 30000 Mts2

CUADRO 5.6.3-4 NUMERO MINIMO DE PUNTOS A RECONOCER A RECONOCER EN URBANIZACIONES DE EDIFICACIONES TIPO A AREA DEL TERRENO NUMERO MINIMO DE PUNTOS A RECONOCER 0 a 3000 Mts2 6 2 3000 a 10000 Mts 6 + 1 por cada 1400 en exceso de 3000 Mts2 10000 a 20000 Mts2 11 + 1 por cada 2000 en exceso de 10000 Mts2 20000 a 30000 Mts2 16 + 1 por cada 2500 en exceso de 20000 Mts2 2 Mas de 30000 Mts 2.0 + 1 por cada 3500 en exceso de 30000 Mts2 ARTICULO 5.6.3.6 PROFUNDIDAD A ALCANZAR EN LOS PUNTOS DE SONDEO. En cada caso, la profundidad mnima a alcanzar en los sondeos, H, estar dada por la siguiente frmula: H = d + z Frmula 1 Donde: d = Profundidad en metros medida desde la superficie del terreno, hasta el nivel inferior de la edificacin. z = qb/10 Frmula 2 q = Relacin entre el total de las cargas verticales permanentes y transitorias transmitidas a la cimentacin, en toneladas, y el rea del terreno ocupada por el edificio, en m2. b = Dimensin menor de la planta del edificio en la base, en metros. PARAGRAFO 1: Para cimentaciones en zapatas aisladas o continuas, la frmula 2 se podr aplicar por lo menos a un 25% de los puntos para las edificaciones tipo A, a un 33% para las tipo B y a un 50% para las tipo C. Para los puntos restantes, se podr aplicar la frmula 3. z = 2 B + Df Frmula 3 Donde: B = Ancho del cimiento de mayor tamao Df = Profundidad de desplante efectiva PARAGRAFO 2: Cuando sean detectados estratos de aglomerados o rocas a profundidades menores a las exigidas para los sondeos, el Ingeniero Geotecnista podr limitar la profundidad total penetrando 1.00 metro dentro del estrato para efectos de comprobacin, siempre que este constituya un estrato de cimentacin aceptable.

ARTICULO 5.6.3.7 INVESTIGACION DE CAMPO Y LABORATORIO. Los sondeos podrn efectuarse en apiques, con barrenos o equipos de prospeccin consagrados por la prctica. ARTICULO 5.6.3.8 Al menos un 70% de los puntos a reconocer debern quedar ubicados dentro del contorno a ocupar por el edificio. ARTICULO 5.6.3.9 laboratorio. Se efectuarn como mnimo los siguientes ensayos de

CUADRO 5.6.3-5 ENSAYOS CANTIDAD MINIMA Humedad natural 1 por cada 3 metros de sondeo Granulometra con lavado por el tamiz 1 por cada 4 metros de sondeo No. 200 Lmites de Atterberg 1 por cada 4 metros de sondeo Peso Unitario 1 por cada 4 metros de sondeo Comprensin inconfinada 1 por cada 3 metros de sondeo Expansin libre 2 por estudio, si los suelos son residuales de lutitas Consolidacin 1 por estudio, si se apoya alguna carga en relleno y obligatoria en edificaciones de ms de tres pisos y las correspondientes correlaciones que el Ingeniero Geotecnista considere convenientes. Corte directo o triaxial 1 por estudio para suelos cohesivos 2 por estudio en suelos arenosos Peso Especfico 1 por estrato importante en la perforacin a juicio del Ingeniero de suelos. Los ensayos de resistencia mecnica en laboratorio podrn sustituirse por ensayos in situ ejecutados con equipos y procedimientos de reconocida solvencia. En caso de que los suelos no permitan la toma de muestras inalteradas por los sistemas convencionales quedara a criterio del Ingeniero de suelos el tipo de muestras a tomar, de ensayos in situ y de laboratorio a realizar. Los materiales aluviales incoherentes, las arenas, etc. estn dentro de esta categora. ARTICULO 5.6.3.10 INFORME. El informe del estudio de suelos deber contener, como mnimo, los siguientes puntos: a. Objeto del estudio y descripcin del proyecto e informacin recopilada.

b. c. d. e.

f. g. h. i. j.

k. l. m.

n. o.

Estratigrafa y posicin del NAF para cada punto. Descripcin de los trabajos de campo y laboratorio realizados. Resultados de los ensayos in situ y de laboratorio. Interpretacin de resultados, recomendaciones de cimentacin y los parmetros de diseo necesarios para su dimensionamiento, entre otros, las cargas de trabajo del suelo y deformacin probable bajo esta carga. Recomendaciones generales para la construccin de la cimentacin. Parmetros de diseo de los muros de contencin y de carga. Plano con la ubicacin de los sondeos realizados. Registro de los sondeos. Calificacin de la estabilidad local y general del terreno juzgado razonablemente sobre la estabilidad de laderas, socavacin generada por cursos de agua, etc. Calificacin de la influencia del suelo en la respuesta ssmica de las edificaciones (C.C.C.S.R.). Determinacin del potencial de licuacin del suelo. Concepto sobre la respuesta de la edificacin o conjunto de edificaciones ante el sismo o variacin estrmicas de acuerdo con sus juntas de construccin. Calificacin sobre la expansibilidad del suelo. Parmetros de diseo de los pavimentos del proyecto en caso de urbanizaciones.

ARTICULO 5.6.3.11 La calificacin de los efectos locales de un suelo y parmetros de comportamiento dinmico sern estimados por el ingeniero de suelos de acuerdo a su criterio pero con las siguientes restricciones: a. Para edificios de menos de 10 plantas, los parmetros del comportamiento ssmico (G, Vs) podrn estimarse por medio de correlaciones empricas con propiedades, ndices de resistencia a la compresin inconfinada, a la penetracin, etc. Para edificios de 10 ms plantas se debern medir directamente los parmetros de comportamiento dinmico del suelo (G, Vs) necesarios para predecir los efectos de un sismo en l.

b.

Donde: G = Mdulo de deformacin de cortante Vs = Velocidad de la onda de cizalladura SECCION 5.6.4 DISEO DE CIMENTACIONES GENERAL ARTICULO 5.6.4.1 Se entiende por diseo de cimentaciones la escogencia del tipo, geometra, profundidad y materiales de la cimentacin a realizar en el proyecto, as como el diseo estructural de la misma, de acuerdo a requisitos de seguridad, economa y tecnologa de construccin.

ARTICULO 5.6.4.2 Con base en el estudio de campo y laboratorio, el Ingeniero Geotecnista recomendar el tipo o tipos de cimentacin necesarios, a partir de su estimativo de cargas transmitidas a la cimentacin por la superestructura, y los valores de las variables necesarias para su diseo estructural. ARTICULO 5.6.4.3 Toda cimentacin deber ser diseada para cumplir los requisitos de seguridad regidos por los estados lmites de servicio establecidos en la seccin 5.6.5, los correspondientes a los estados lmites de falla fijados en la seccin 5.6.6 los pertinentes al diseo estructural expresados en la seccin 5.6.7, as como las normas mnimas de construccin enunciadas en la seccin 5.6.8. ARTICULO 5.6.4.4 Para las cimentaciones se tendrn en cuenta como mnimo las siguientes normas, adems de lo previsto en el C.C.C.S.R. a. Para edificaciones de uno o dos pisos que en su estructura se acojan en su totalidad al Ttulo E del C.C.C.S.R., se asumir como capacidad portante del suelo 5 toneladas/m2 siempre y cuando no se haga estudio de suelos Se hace necesario el estudio de suelos cuando se tienen conjuntos de vivienda cuyo nmero sea igual o mayor de cuatro (4) unidades de vivienda, o cuando las condiciones del terreno as lo exijan, a juicio del Ingeniero geotcnista.

b.

ARTICULO 5.6.4.5 El diseo de las fundaciones por parte del Ingeniero calculista deber presentar el visto bueno del Ingeniero que ha realizado el correspondiente estudio de suelos y ha dado las recomendaciones para el diseo de las mismas. SECCION 5.6.5 ESTADOS LIMITES DE SERVICIO ARTICULO 5.6.5.1 Los estados lmites de servicio estn definidos en trminos de valores lmites admisibles de asentamiento total, diferencial y de distorsin angular de las construcciones, producidos por la combinacin de cargas permanentes y transitorias. ARTICULOS 5.6.5.2 ASENTAMIENTOS TOTALES. Los asentamientos totales mximos admisibles estn limitados por los valores mostrados en el siguiente cuadro 5.6.5-1: CUADRO 5.6.5-1 VALORES MAXIMOS ADMISIBLES DE ASENTAMIENTOS TOTALES
TIPO DE SUELO DEL ESTRATO DE SOPORTE DE LA CIMENTACION CONSTRUCCION AISLADA CONSTRUCCION COLINDANTE

Suelo Cohesivo Suelo Friccionante

10 centmetros 4 centmetros

5 centmetros 2 centmetros

Suelo Cohesivo Friccionante

6 centmetros

3 centmetros

ARTICULO 5.6.5.3 ASENTAMIENTOS DIFERENCIALES. Bajo la accin conjunta de cargas vivas, muertas y transitorias, la pendiente de asentamientos diferenciales entre dos puntos cualesquiera no debe sobrepasar los valores expresados en el siguiente cuadro 5.6.5-2 CUADRO 5.6.5-2 LIMITES MAXIMOS PERMISIBLES DE PENDIENTE DE ASENTAMIENTOS DIFERENCIALES SISTEMA ESTRUCTURAL PORTICOS 0.003 MUROS ESTRUCTURALES 0.002 SISTEMA DUAL 0.002 Articulo 5.6.5.4 DISTORSION ANGULAR. Toda estructura deber ser diseada de manera que la mxima distorsin angular tolerable, medida en radianes con respecto al eje vertical, ser de 1/(100 + 8H), donde H es la altura de la edificacin medida desde la cimentacin en metros. SECCION 5.6.6 ESTADOS LIMITES DE FALLA ARTICULO 5.6.6.1 Los estados lmites de falla estn definidos en trminos de los diferentes fenmenos que puedan causar la falla del suelo. Para el diseo de cimentaciones se deber tener en cuenta la posibilidad de ocurrencia de dichos fenmenos, tal como se describe en los Artculos de esta seccin. ARTICULO 5.6.6.2 PRESION DE CONTACTO. El estudio geotcnico debe reportar la presin de contacto que produce la falla del suelo en los diferentes estratos de inters, las hiptesis y frmulas utilizadas en el clculo de la misma, adems del factor de seguridad recomendado para el clculo de la presin admisible. ARTICULO 5.6.6.3 El factor de seguridad mnimo para el clculo de la presin de contacto admisible es de 3.0 El factor o factores de seguridad adoptados debern quedar sustentados en el estudio geotcnico. En caso de existir estudios debidamente fundamentados este factor puede reducirse a 2.5. ARTICULO 5.6.6.4 Adicionalmente, el estudio geotcnico debe reportar si se admite o no, para el tipo de suelo determinado, un incremento de la presin admisible de contacto para la combinacin de cargas de gravedad con cargas transitorias dinmicas de corta duracin, como es el caso de las cargas ssmicas. ARTICULO 5.6.6.5 EXCAVACIONES. Para cualquier excavacin necesaria en la construccin se debe investigar previamente la posibilidad de falla

de los taludes, de falla de los cimientos de construcciones vecinas y de falla de fondo de la excavacin; por medio de un anlisis de estabilidad en el que se tenga en cuenta las propiedades del suelo, las sobrecargas existentes, el drenaje imperante y el mtodo constructivo a seguir. El factor de seguridad mnimo ante falla de los taludes ser de 1.3. ARTICULO 5.6.6.6 TALUDES. En las cimentaciones superficiales sobre taludes se deber verificar la estabilidad de la cimentacin y del talud por un mtodo de anlisis lmite aceptado en la prctica, teniendo en cuenta el agrietamiento existente del talud, sus condiciones de drenaje, las cargas impuestas por la cimentacin, etc. El factor de seguridad mnimo para la falla del talud ser de 2.0 en caso de no obtenerse tal margen de seguridad debern adoptarse medidas correctivas o disear un tipo de cimentacin alterno. ARTICULO 5.6.6.7 LEVANTAMIENTOS Y SUBSIDENCIA. Debe estudiarse la presencia y la influencia de todo tipo de accidentes del terreno, tales como vacos, galeras, oquedades, as como la presencia de rboles que puedan causar levantamiento o subsidencia del terreno y las cimentaciones. ARTICULO 5.6.6.8 EXPANSIVIDAD. El estudio geotcnico deber informar sobre la existencia de estratos susceptibles de sufrir expansin por las modificaciones a que ser sometido, y las recomendaciones pertinentes para el diseo de cimentaciones y manejo de aguas en tales casos. ARTICULO 5.6.6.9 LICUEFACCION. El estudio geotcnico deber informar sobre la existencia de estratos susceptibles de sufrir licuefaccin por vibraciones ssmicas y disear las previsiones correctivas necesarias. En cualquier caso, no se permitir la construccin de cimentaciones superficiales sobre dichos estratos sin la mediacin de tales previsiones correctivas. SECCION 5.6.7 DISEO ESTRUCTURAL ARTICULO 5.6.7.1 ANALISIS. Tanto en el caso en que la superestructura sea analizada como apoyada en la cimentacin sin incluir en su modelo la flexibilidad de sta, como en el caso en que la incluya, el anlisis de esfuerzos en las cimentaciones deber ser coherente con el modelo de anlisis asumido para la superestructura, de tal manera que las reacciones de apoyo de fuerza axial y flexin que resulten en ste ltimo, deben ser transmitidas en su integridad a la cimentacin. ARTICULO 5.6.7.2 CIMENTACIONES SUPERFICIALES. Son cimentaciones superficiales las zapatas individuales, combinadas o continuas, las redes de vigas cruzadas y las losas de fundacin.

ARTICULO 5.6.7.3 Para cimentaciones superficiales en todos los puntos la presin de contacto deber ser menor que la presin de trabajo dada por el Ingeniero Geotecnista. ARTICULO 5.6.7.4 Se permitir para zapatas individuales el que hasta un 20% del rea de la zapata sufra levantamiento, pero solamente para el caso de combinacin de cargas permanentes con transitorias accidentales. ARTICULO 5.6.7.5 En las cimentaciones superficiales debe buscarse que la posicin de la resultante de cargas, incluyendo sus respectivas excentricidades, guarde una excentricidad con respecto al centro geomtrico de la cimentacin no mayor de un sexto de la menor dimensin en planta paralela a la direccin bajo consideracin. ARTICULO 5.6.7.6 El refuerzo mnimo para cimentaciones superficiales de concreto ser el necesario para atender los requisitos sobre retraccin y temperatura, establecido en la seccin C.7.12 del C.C.C.S.R. ARTICULO 5.6.7.7 Adicionalmente a lo expresado en esta seccin, el diseo estructural de cimentaciones superficiales debe regirse por el captulo C.15 del C.C.C.S.R. ARTICULO 5.6.7.8 CIMENTACIONES PROFUNDAS. Son cimentaciones profundas los pilotes y caissons que presenten trabajo por friccin, por punta o por combinacin de los mismos. ARTICULO 5.6.7.9 El Ingeniero geotecnista deber precisar el tipo de trabajo realizado por los pilotes del proyecto y su capacidad de carga axial, de acuerdo al mtodo de construccin, tipo de suelo y efectos regionales. ARTICULO 5.6.7.10 Para fines del diseo estructural de pilotes y pilas deber revisarse su capacidad a fuerza axial por el mtodo de esfuerzos de trabajo. Los esfuerzos admisibles mximos son los expresados en el siguiente cuadro 5.6.7.1 CUADRO 5.6.7-1 ESFUERZOS ADMISIBLES MAXIMOS EN CIMENTACIONES PROFUNDAS TIPO DE PILOTE ESFUERZO MAXIMO ADMISIBLE A COMPRESION MADERA Grupo A: 105 Kg/ cm2 Grupo B: 80 Kg/cm2 Grupo C: 55 Kg/cm2 ACERO 0.35 fy

CONCRETO FUNDIDO O VACIADO (con o sin encamisado de acero) CONCRETO PREFABRICADO

Concreto: 0.33 Fc Acero: 0.4 Fy Encamisado: 0.5 Fy Concreto: 0.33 Fc Acero: 0.4 fy

NOTA: La clasificacin de maderas es tomada del Manual de Diseo para maderas del Grupo Andino (PADT-REFORT, Acuerdo de Cartagena). PARAGRAFO: Todo pilote o grupo de pilotes debe ser coronado con un capitel de concreto reforzado que sirva de interfase entre l y el soporte vertical que le transfiere las cargas , y en el cual reciba un adecuado anclaje. Dicho elemento deber cumplir con los siguientes requisitos. a. Tener una altura no inferior a 40 centmetros y/o al canto de la viga de enlace b. Exceder en una distancia 20 centmetros a cualquier tangente trazada por el permetro de cualquier pilote perifrico. c. Ser diseado para todas las fuerzas internas que implique la transicin de cargas. d. Permitir suficiente longitud de anclaje a todos los herrajes de vigas, columnas y pilotes. e. El capitel ser el sitio de unin y transferencia de fuerzas de columnas y vigas de enlace y pilotes. ARTICULO 5.6.7.11 El requisito anterior se dar por cumplido en el caso de pilotes unidos a losas de fundacin. ARTICULO 5.6.7.12 CIMENTACIONES COMPENSADAS. Son cimentaciones compensadas aquellas en las que se busca reducir el incremento de carga aplicado al suelo por medio de la excavacin del terreno y el desplante de la cimentacin a cierta profundidad. ARTICULO 5.6.7.13 Se deber revisar en este caso especialmente la seguridad de las excavaciones, el comportamiento del nivel fretico, las posibilidades de falla de fondo o levantamiento del fondo de la excavacin y los asentamientos diferenciales que se puedan presentar. ARTICULO 5.6.7.14 El diseo de los elementos que compongan la cimentacin compensada, tales como losas y muros de contencin, se har de acuerdo a los Artculo pertinentes de este Cdigo. ARTICULO 5.6.7.15 VIGAS DE ENLACE DE CIMIENTOS. Todas las cimentaciones constituidas por zapatas y pilotes debern estar unidas por vigas

de enlace en dos direcciones ortogonales, o segn el ngulo que imponga la modulacin de la superestructura. PARAGRAFO: El requisito expresado en el Artculo anterior se da por cumplido en el caso de losas de fundacin y de redes de vigas entre los soportes estructurales que stas abarquen. ARTICULO 5.6.7.16 Para edificaciones del tipo A, y bodegas de un piso el nmero de tramos de vigas de enlace entre elementos verticales de apoyo de la superestructura, no necesitar exceder al 110% del nmero de dichos apoyos. ARTICULO 5.6.7.17 Las vigas de enlace debern ser diseadas para la superposicin de las solicitaciones a que pueda verse exigida. Se distinguen tres tipos de tales solicitaciones: a. Trabajo a tensin o comprensin bajo la accin de movimientos ssmicos. Toda viga de enlace deber ser diseada para que resista en traccin o compresin una fuerza axial mayor o igual a 0.25 Av. veces la mayor carga axial vertical de los elementos que interconecta. Para este caso, se deber disear la viga con esfuerzos admisibles de 0.45 Fc para el concreto y 0.5 Fy para el acero. b. Trabajo de correccin de excentricidad en zapatas. En este caso, la viga es utilizada para lograr una presin uniforme bajo toda el rea de una zapata excntrica y el uso pleno de su rea. c. Trabajo de rigidizacin para control de asentamientos diferenciales. En este caso, como en el anterior, el diseo de las vigas estar gobernado por el mtodo de la resistencia expuesto en el captulo C.9, de acuerdo con los factores de carga expuestos en la seccin B.2.4. de C.C.C.S.R. PARAGRAFO: El anlisis deber tomar en consideracin la envolvente de esfuerzos producidos por las diferentes hiptesis de asentamientos posibles para cada soporte individual. ARTICULO 5.6.7.18 MUROS DE CONTENCION. Los muros de contencin debern ser diseados para resistir, entre otras, las siguientes cargas: a. Los empujes del terreno en estado normal de servicio. b. Los empujes del terreno en movimientos ssmicos. c. Las presiones hidrostticas a que hubiese lugar, si no se disponen sistemas de drenaje continuo. d. Las presiones originadas por compactacin de rellenos y las sobrecargas impuestas al terreno contenido. e. Todas las dems a que puedan verse sometidos durante su vida til. ARTICULO 5.6.7.19 Los empujes pasivos en el terreno situado del lado opuesto al retenido, no podrn ser tenidos en cuenta como reaccin al empuje

activo para el clculo del muro, si existe la posibilidad de que este terreno sea excavado posteriormente. ARTICULO 5.6.7.20 Igualmente, en el caso de muros restringidos para el movimiento horizontal, no podr considerarse el empuje de estado activo sino el de estado de reposo. ARTICULO 5.6.7.21 Deber comprobarse la estabilidad de los muros de contencin ante deslizamiento y vuelco, con los factores de seguridad que determine el estudio geotcnico, o disear la cimentacin del muro de forma tal que se controle de manera adecuada estos fenmenos. ARTICULO 5.6.7.22 As mismo, deber disearse la cimentacin de los muros de contencin para las fuerzas y momentos transmitidas a ella, de manera tal que no se superen las presiones de contacto mximas admisibles. ARTICULO 5.6.7.23 Adicionalmente a lo expresado en esta seccin, el diseo estructural de muros de contencin debe regirse por el captulo C.14 del C.C.C.S.R. SECCION 5.6.8 NORMAS MINIMAS SOBRE CONSTRUCCION ARTICULO 5.6.8.1 El proceso constructivo de las cimentaciones deber garantizar la realizacin de los diseos de cimentaciones y obras afines presentados en los planos de construccin, as como la proteccin a obras vecinas y la seguridad durante la construccin. Los Artculos siguientes establecen normas mnimas en cuanto a dicho proceso, que deben ser suplementadas por el buen criterio constructivo. ARTICULO 5.6.8.2 Se deber poner especial cuidado en todas las implicaciones de la construccin de cimentaciones en las construcciones vecinas y disear las medidas preventivas necesarias. ARTICULO 5.6.8.3 El Ingeniero de suelos debe asistir a las construcciones de las edificaciones mientras se est en la ejecucin de las cimentaciones y deber dejar consignado en el libro de bitcora de la obra el informe correspondiente sobre el cumplimiento de las recomendaciones y el desarrollo de las mismas. ARTICULO 5.6.8.4 Adicionalmente a lo expresado en esta seccin, son aplicables las normas constructivas enunciadas en diferentes captulos de este Cdigo que sean pertinentes. ARTICULO 5.6.8.5 CIMENTACIONES SUPERFICIALES. La construccin de cimentaciones superficiales deber realizarse sobre la profundidad de

desplante exigida por el estudio geotcnico. Toda modificacin al respecto deber ser aprobada por el Ingeniero realizador de dicho estudio. ARTICULO 5.6.8.6 Debe evitarse el remoldeo del suelo de desplante de la cimentacin y adecuarse con sustituciones, solados de limpieza, rellenos compactados o cualquier otra especificacin exigida por el estudio geotcnico. ARTICULO 5.6.8.7 En contaminacin de la mezcla. el vaciado del concreto debe evitarse la

ARTICULO 5.6.8.8 CIMENTACIONES PROFUNDAS. La disposicin y desplante de las cimentaciones profundas se har de acuerdo a lo exigido en el estudio geotcnico y planos estructurales. Toda modificacin al respecto deber ser aprobada por el Ingeniero realizador de dicho estudio. ARTICULO 5.6.8.9 El estudio geotcnico deber prever si la excavacin a realizar para cimentaciones profundas vaciadas o fundidas in situ ser estable, o si debe ser estabilizada por medio de estacadas, anillos de concreto, lodo bentontico, etc., y deber tener en cuenta este hecho en el diseo de la cimentacin. PARAGRAFO 1: La excavacin deber ser inspeccionada por mtodos directos o indirectos para detectar posibles estrangulamientos o fallas que puedan alterar la geometra y funcionamiento del pilote. PARAGRAFO 2: El vaciado del concreto debe realizarse por medios que eviten la segregacin del concreto y su contaminacin con residuos del suelo. ARTICULO 5.6.8.10 En el caso de pilotes hincados, se deber prever todas las medidas necesarias para facilitar el proceso y reducir el impacto sobre construcciones vecinas y el desplazamiento de suelos. Deber, adems, llevarse un registro del proceso de hincado, que comprenda la ubicacin del elemento, caractersticas geomtricas, su fecha de colocacin, las cotas alcanzadas, el nmero de golpes por metro para el hincado, peso y cada del martillo, etc. PARAGRAFO 1: La desviacin de la vertical mxima admisible para pilotes hincados que trabajen por punta ser de 1/300 de la longitud, y de 1/600 para otro tipos de trabajo. La posicin final de la cabeza del pilote y la ubicacin en planta del mismo no debern diferir en ms de 20 centmetros y 10 centmetros, respectivamente, de las proyectadas en el diseo. PARAGRAFO 2: En el proceso de hincado se deber evitar obstrucciones al golpeteo, la flexin del pilote y su rotura o astillamiento. ARTICULO 5.6.8.11 EXCAVACIONES. Toda excavacin se deber realizar con taludes de pendiente definida por el estudio geotcnico, en la medida en que

las condiciones de colindancia con construcciones y predios vecinos lo permitan. En caso contrario se deber disear los sistemas transitorios o definitivos de contencin del suelo, as como la secuencia de construccin de los mismos. ARTICULO 5.6.8.12 PROTECCION. Toda excavacin deber ofrecer la proteccin necesaria y suficiente con el fin de prevenir peligros para la vida de los trabajadores, transentes y evitar dao a edificios y propiedad pblica adyacentes a dicha excavacin. ARTICULO 5.6.8.13 SUBCIMENTACIONES. Cuando la excavacin alcance profundidades mayores a los niveles de andenes o cimentaciones de edificios adyacentes, los responsables de la excavacin debern subcimentar a sus expensas, las construcciones respectivas. ARTICULO 5.6.8.14 DAOS. Todo dao a las propiedades vecinas, a la propiedad pblica causado por las excavaciones durante la construccin y originado por ella, ser reparado por las personas o entidades responsables de la construccin. ARTICULO 5.6.8.15 Se deber evitar la sobrecarga de la corona de las excavaciones con los materiales y equipos de la construccin. ARTICULO 5.6.8.16 El bombeo de agua deber ser realizado de manera tal que no perjudique el suelo de desplante de las cimentaciones ni las construcciones vecinas. ARTICULO 5.6.8.17 CONTROL DE ASENTAMIENTOS. Toda construccin que supere los 10 pisos de altura deber realizar un seguimiento del proceso de asentamientos por medio de nivelaciones trimestrales durante la etapa de construccin y por un lapso de un ao posterior a la terminacin de la obra. Se deber igualmente cotejar los resultados de estas nivelaciones con los asentamientos tericos estimados y reportar los resultados a la autoridad pertinente. Los costos de estos ensayos corrern por cuenta del propietario de la obra. TITULO 6 MANUAL DE TRAMITES CAPITULO 6.1 SECCION 6.1.1 ARTICULO 6.1.1.1 La Secretara de Planeacin realizar el Manual de Tramites y Procedimientos el cual har parte del Ttulo 6 del presente Cdigo, con el objetivo de optimizar el servicio de la Secretara de Planeacin acorde con DEL MANUAL DE TRAMITES

las polticas de la Administracin Municipal, y establecer una permanente actualizacin de las Normas Nacionales como el Decreto 1319 de Julio 9 de 1993 y los que lo adicionen o modifiquen. CAPITULO 6.2 SECCION 6.2.1 DISPOSICIONES ARTICULO 6.2.1.1 Todas las grficas contempladas en el presente Acuerdo harn parte integral del Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizales. ARTICULO TRANSITORIO. Establcese un plazo de cuatro (4) meses contados a partir de la fecha de vigencia del presente Acuerdo; para que continen siendo tramitados dentro del mbito jurdico y tcnico del Decreto Extraordinario Nro. 192 de marzo 22 de 1991, todos los proyectos arquitectnicos y urbansticos que hayan obtenido con anterioridad a la vigencia del presente Acuerdo, conceptos, certificados y/o licencias de construccin fundamentados en el Decreto mencionado. Dado en Manizales a los 30 das del mes de agosto de 1993 DISPOSICIONES GENERALES

OSCAR VELEZ GOMEZ Presidente Concejo de Manizales

GLORIA RUBIELA LONDOO DE G. Secretaria Concejo

EXPOSICION DE MOTIVOS El Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones vigente fue aprobado por el Alcalde el 22 de marzo de 1991 Decreto Extraordinario 192, el cual debe entenderse como el instrumento normativo de los aspectos fsicos y urbanos de la ciudad, como complemento del Plan de Desarrollo de Manizales Calidad Siglo XXI. Hoy se somete nuevamente este Cdigo de Construcciones a una revisin por parte del Honorable Concejo de la Ciudad, proyecto al igual que el anterior ha sido elaborado con los aportes de los gremios y de la Secretara de Planeacin Municipal y sobre el cual se han ejecutado modificaciones de forma y y contenido a algunos artculos y se le adicionan otros referentes al Decreto 958 de junio de 1992. Se considera la ciudad como un ente dinmico, surgen en ella procesos de desarrollo que requieren un control y correctivos en sectores especficos donde se pueda generar deterioro.

La base fundamental de Cdigo de Construcciones es por lo tanto, la de lograr un adecuado y equilibrado desarrollo fsico-urbano de la ciudad, tanto en los aspectos de nuevos desarrollos en las reas de expansin, como el redesarrollo de las reas ya existentes, en funcin de la calidad de vida de sus habitantes. Existe adems el marco generado por el Plan de Desarrollo, en cuanto debe ser el ptimo desarrollo fsico de la ciudad en los prximos aos, dadas las condiciones existentes, el cual debe sealar las pautas generales que deben ser tenidas en cuenta en la elaboracin de normas para construccin y organizacin de la ciudad. Cabe igual destacar, que el Cdigo de Construcciones responde en los requerimientos del Decreto 958 de julio 10 de 1992, por medio del cual se dictan normas sobre el trmite y expedicin de licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin. OBJETIVOS DEL CODIGO 1. La seguridad de los ciudadanos y sus bienes, mediante la estabilidad de las construcciones y la prevencin contra riesgos. 2. La habitabilidad en trminos de higiene y confort, tanto de los espacios pblicos como de privados. 3. La utilizacin del recurso del suelo de acuerdo con sus condiciones, limitaciones o potencialidades. 4. La dotacin de los servicios y equipamientos comunitarios que requiere la poblacin para su desarrollo. 5. La adecuada conservacin del patrimonio urbano, arquitectnico y ambiental. 6. Determinar las normas y controles tendientes a lograr un uso racional y adecuado del suelo urbano y una relacin entre edificaciones y espacios pblicos y privados. 7. Determinar las normas mnimas que deben cumplir en las urbanizaciones, parcelaciones, construcciones y sus actividades relacionadas con el fin de lograr las condiciones mnimas deseables de habitabilidad e higiene, estabilidad de las edificaciones y seguridad para las personas y bienes. 8. Determinar procedimientos y trmites giles y efectivos para la aprobacin de proyectos y control de su ejecucin, todo de conformidad con los lineamientos y normas expedidas en el Decreto 958 de junio 10 de 1992. 9. Determinar las sanciones aplicables a quienes infrinjan las normas establecidas dentro de los criterios de seguridad y justicia.

GERMAN CARDONA GUTIERREZ Alcalde

FABIAN ESCOBAR MONTOYA Secretario Planeacin Municipal