CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO Definicin.

Es aquel en que una persona denominado empresario se obliga a ejecutar una obra mueble o inmueble, sin que exista una relacin laboral, a otra denominada dueo de la obra, quien se obliga a pagar el precio convenido entre las partes, o en su caso, elije el arancel respectivo o el que tasen los peritos. Diversas denominaciones del contrato. Este contrato se le conoce tambin como contrato de empresa, por ajuste cerrado, y contrato a destajo. El Cdigo Civil lo denomina indistintamente de obras a precio alzado y contrato por ajuste cerrado. Denominacin jurdica de las partes. Los sujetos que intervienen en este contrato se denominan empresario y dueo de la obra. Empresario es el que se obliga a ejecutar o a realizar una obra mueble o inmueble que le es encomendada. Dueo de la obra es aquel que encomienda la realizacin de la obra y se obliga a pagar el precio. Nocin general. El contrato de obras a precio alzado nace en el derecho romano como una especie dentro del contrato de arrendamiento. Algunas legislaciones como la francesa, a conservado los principios romanistas y lo reglamenta en la locacin de obra o de impresa. En otras legislaciones como la mexicana, se ha reglamentado Pli lorma independiente del arrendamiento y lo regula en los contratos (jiic implican la prestacin de un servicio. I ,os fines de este contrato son propicios para llevar a cabo diversos M'i vicios, como son los de limpieza de bienes muebles o inmuebles, lli.mlenimiento y conservacin de muebles o de inmuebles, obras de runalo o construccin de inmuebles. Para la ejecucin de estos trabajos no es necesaria la contratacin permanente de uno o varios U ll tajadores, ya que una vez concluida sta, no habra razn para lonservar a los trabajadores que se ocuparon en su ejecucin. Cuando el valor de los materiales de construccin se vuelve m cierto o cuando los salarios se alteran frecuentemente, este contra lo se vuelve imprctico, especialmente si se trata de la construccin de-una obra inmueble. Es estas condiciones, a pesar de que el empresa rio pueda prever los posibles aumentos en los materiales de construccin, o el de los salarios, an as, quedara en incertidumbre respecto de los efectos del contrato. En estas circunstancias, es comn que los contratantes acuerden la revisin peridica del precio de la obra, o en todo caso que sta se realice por administracin.

. Naturaleza compleja del contrato. El contrato de obras a precio alzado es de naturaleza jurdica compleja, ya que implica una serie de actos jurdicos que convergen en su realizacin al llevarse a cabo mediante una actividad artesanal, artstica, cientfica o de trabajo, incluyendo, en todo caso, la compraventa de los materiales que se requieren en la construccin de la obra. En esta ltima hiptesis, las diferencias que existen entre el contrato de obras a precio alzado con la relacin laboral y la compraventa se resume en los siguientes trminos: a) Contrato de obras en el que el empresario pone nicamente su trabajo. Si el empresario no est sujeto a las instrucciones del dueo de la obra y en la ejecucin acta a su leal saber y entender, ya sea porque se requiera de una ciencia, arte o destreza, se estar" en presencia de un contrato de obras a precio alzado. En

cambio, si la obra encomendada es ms o menos permanente y entre el empresario y el dueo existe una dependencia econmica, una direccin tcnica y una obediencia jerrquica, se estar frente a una relacin obrero-patronal. b) Contrato de obras en el que el empresario pone la direccin, mano de obra y materiales de construccin. Cuando el empresario aporte materiales de construccin, trabajo y direccin y se trate de-una obra mueble se estar en presencia de un contrato de compra de cosa futura y el empresario tendr el carcter de propietario de la cosa fabricada hasta el da en que la entregue a quien se la encarg. Sin embargo cuando el valor artstico, cientfico o tcnico sc-.i superior al conjunto de materiales utilizados en la confeccin de l.i obra, ser un contrato de obras a precio alzado. Cuando la obra se lleva a cabo sobre un terreno, sta se considerar contrato de obras a precio alzado, independientemente del valoi econmico que se le d tanto a su valor artstico, cientfico, artesanal, como al valor de los materiales empleados. Cdigos civiles de 1870, 1884 y 1928. Estos tres cdigos reglamentaron sucesivamente el contrato de obras a precio alzado en forma independiente del contrato de arrendamiento, a diferencia de otras legislaciones que lo han considerado como una especie del arrendamiento. Clasificacin. Es un contrato principal, bilateral, conmutativo, de- tracto sucesivo, oneroso y formal. REQUISITOS DE EXISTENCIA Consentimiento. El consentimiento es el concurso de voluntades manifestado en forma exterior cuando las partes se han puesto de- acuerdo en la obra a realizar y su precio. Objeto. Doble aspecto del objeto indirecto. El objeto indirecto del contrato lo constituye la obra a realizar y el precio que se pacta por ella.

La obra a realizar puede llevarse a cabo mediante una actividad de trabajo, artesanal, artstica o cientfica. Cuando se trate de una actividad artstica o cientfica que requiera de una destreza o ciencia especial, el empresario deber actuar con independencia de criterio en relacin con el dueo de la obra. En iguales circunstancias deber actuar con relacin a la eleccin de cualidades y cantidades de los materiales que se requieran para la ejecucin de la obra convenida. En el supuesto de que por disposicin expresa del dueo se proponga el uso de materiales defectuosos o que se pretende edificar en terreno inapropiado elegido por el dueo, ste deber de abstenerse de ejecutar la obra, y en caso contrario, ser responsable de los daos y perjuicios en los trminos siguientes: Recibida y aprobada la obra por el que la encarg, el empresario es responsable de los defectos que despus aparezcan y procedan de vicios en su construccin y hechura, mala calidad de los materiales empleados o vicios del suelo en que se fabric, a no ser que por disposicin expresa del dueo se hayan empleado materiales defectuosos, o que haya edificado en terreno inapropiado elegido por el dueo a pesar de las observaciones del empresario (2634).

En relacin con la ltima parte de este precepto, si la obra se realiz con independencia de criterio tcnico o cientfico, el empresario responder de los defectos o vicios en la construccin o hechura de la obra, ya sea por deficiencia tcnica o cientfica, por mala calidad de los materiales empleados o por los vicios del suelo en que y aprobarla. Entregada la obra el empresario ser responsable de los defectos que despus aparezcan y que procedan de vicios en su construccin y hechura, mala calidad de los materiales empleados o vicios del suelo en que se construy. El Cdigo Civil no seala un trmino para fincar al empresario la responsabilidad derivada de los vicios ocultos. En otras legislaciones se establece una temporalidad especfica durante la cual el empresa rio responder de los vicios ocultos que aparezcan una vez entregada la obra. La legislacin mexicana al haber derogado los principios del Cdigo de 84 que estableca un trmino de diez aos para fincar esta responsabilidad, dej abierta la temporalidad para que una vez que ocurra la ruina de la obra o aparezcan los vicios ocultos, desde ese momento corriere el trmino general de prescripcin para reclamar los daos y perjuicios por vicios de la construccin o deficiencia en la calidad de los materiales empleados o vicios del suelo en que se construy. f) Responder de los daos causados por las personas que ocupe en la obra as como frente a los trabajadores que intervengan en ella. El empresario ser responsable de todos los daos y perjuicios causados por los trabajadores que ocupe en la ejecucin de la obra, y as tambin ser responsable frente a los trabajadores de todas las obligaciones derivadas de la relacin laboral. En principio el empresario adquiere las obligaciones frente a los trabajadores que emplee de todas las obligaciones obrero patronales, pero a la vez el dueo de la obra por convertirse ste en el centro ce trabajo como unidad econmica por la relacin obrero patronal ste se vuelve responsable solidario con efectos de patrn substituto de las obligaciones obrero patronales tanto las que se deriven durante la construccin de la obra como las que resulten an despus de entregarla. Bajo estos presupuestos la Junta de Conciliacin y Arbitraje deber declarar la calidad de patrn substituto al dueo de la obra. En la prctica, para evitar los problemas de carcter obrero patronal, y especialmente de los accidentes de trabajo el empresario constituye una garanta en beneficio del dueo de la obra para hacer frente a este tipo de responsabilidades. g) El empresario ser responsable frente a los terceros que suministren material para la construccin de la obra. Cuando el eni presario aporte los materiales para la construccin de la obra, sic ser responsable frente a los que suministren el material. Los acreedores en va de la accin oblicua, slo tendrn accin contra el dueo hasta por la cantidad que alcance al empresario (2641). h) Responder de los daos que se causen al inmueble contiguo. Si al realizar la obra se causan daos al fundo vecino, el empresario ser responsable si stos resultan por vicios de construccin. El dueo di1 la obra ser responsable solidario de los daos causados, en los trminos del artculo 1931 del Cdigo Civil que prescribe: "El propietario de un edificio es responsable de los daos que resulten por la ruina de todo o parte de l, si sta sobreviene por falta de reparaciones necesarias o por vicios de construccin".'18

i) El empresario en la ejecucin de la obra deber observar las disposiciones municipales y de polica. El empresario en la ejecucin de la obra deber cumplir con todas las disposiciones administrativas y de polica. Las disposiciones que deba observar se considerarn como reglas mnimas para el empresario, de tal manera que si las disposiciones administrativas comprenden reglas tcnicas o cientficas para ejecutar una obra, el empresario o perito encargado de elaborar el plano o diseo, estar obligado a cumplir con las disposiciones administrativas y a mejorar stas cuando la tcnica o la ciencia as lo aconsejen, especialmente cuando la naturaleza del contrato obligue a usar de su arte, ciencia o tcnica para la ejecucin de la obra. En la va administrativa, antes de iniciar la construccin de una obra inmueble deber obtener de la autoridad que corresponda el uso del suelo de acuerdo a la ley que corresponda. obligaciones del dueo de la obra 246. Enumeracin.

El dueo est obligado a: a) Pagar al empresario el precio fijado para la ejecucin de la obra. El dueo de la obra estar obligado a pagar al empresario el importe convenido para la ejecucin de la obra. En caso de que las partes no hayan fijado precio, se estar al que designen los aranceles y, a falta de ellos, al que se tase ajuicio de peritos. "Una vez pagado y recibido el precio, no ha lugar a reclamacin sobre l, a menos que al pagar o recibir las partes se hayan reservado expresamente el derecho de reclamar" (2624 y 2628). Este precepto no exime al empresario de la responsabilidad que se derive por vicios ocultos o defectos en la construccin, ya que el pago no implica necesariamente que se releve al empresario de la responsabilidad que le resulte por los vicios ocultos de la obra. b) Pagar al autor del plano o diseo de la obra. El dueo de l;i obra estar obligado a pagar el plano o diseo de la obra al pcriio o autor que lo haya elaborado, an cuando no se lleve a cabo la obra a instancia del dueo. Igual obligacin tendr el dueo de la obra si se ejecutare por otra persona distinta al autor del plano o diseo an cuando se hayan modificado algunos detalles del plano o del diseo original (2620, 2622 y 2623). Cuando se haya concursado la ejecucin de la obra, ninguno de los concursantes que no sea el triunfador tendr derecho a cobrar honorarios, salvo convenio expreso en contrario (2621). Riesgo de la obra. El artculo 2617 del Cdigo Civil seala: "Todo el riesgo de la obra correr a cargo del empresario hasta el acto de la entrega, a no ser que hubiere morosidad de parte del dueo de la obra en recibirla o convenio expreso en contrario". Cuando el dueo de la obra se constituya en mora para recibir la cosa, el empresario slo responder por el cuidado ordinario de conservacin y ser responsable slo en caso de dolo o culpa grave. Derecho de retencin. La legislacin civil otorga al empresario el derecho de retencin y preferencia en el pago, al establecer que: "El constructor de cualquiera obra mueble tiene derecho de retenerla mientras no se le pague, y su crdito ser cubierto preferentemente con el precio de dicha obra (2644). Este precepto otorga al empresario el derecho de retencin slo cuando la obra sea mueble. Derecho de revocacin. El dueo de la obra podr revocar el contrato, desistindose de la ejecucin, con la condicin de que la obra se haya ajustado a un precio fijo e indemnice al empresario de todos los gastos y

trabajos de utilidad que pudiere haber sacado de la obra. El dueo de la obra quedar en absoluta libertad de continuarlas posteriormente, hacindola ejecutar por una persona distinta al empresario original an cuando sta se contine bajo el mismo plano o diseo. Igual derecho de revocacin corresponde a los herederos del dueo de la obra ya que el contrato no se extingue por la muerte del dueo (2635, 2637 y 2640). Imprevisin, La legislacin mexicana no admite la teora de la imprevisin la cual sostiene que, el juez podr revisar el contrato cuando las obligaciones se tornen onerosas para alguna de las partes como consecuencia de circunstancias inesperadas que alteren las condiciones econmicas. Al efecto, el Cdigo Civil seala expresamente 1 la improcedencia de la imprevisin en los trminos siguientes: empresario que se encargue de ejecutar alguna obra por precio d terminado, no tiene derecho de exigir despus ningn anien! .Hinque lo haya tenido el precio de los materiales o el de los jornaleros (2626

Modos DE EXTINCIN DEL CONTRATO Enumeracin. El contrato podr extinguirse: a)Por ejecucin de la obra. El contrato se extingue por la e cucin de la obra. b) Por revocacin del contrato. El dueo de la obra o sus hei (leros tendrn el derecho de revocar el contrato desistindose' de ejecucin de la obra comenzada, con la obligacin de pagar al ei presarlo los gastos y trabajos de utilidad que obtengan de la o (2635). Cuando la obra fue ajustada por peso o medida, cualquiera las partes puede dar por concluido el contrato si no se determin nmero de piezas o la medida total, teniendo derecho el empresa] slo a cobrar por la parte o partes concluidas (2636). c) Porque el empresario quede impedido para concluir la ob Si el empresario no puede concluir la obra por alguna causa indepc diente de su voluntad, el contrato podr rescindirse y el empresa: quedar obligado a indemnizar al dueo de los daos y perjuicios q le ocasione la suspensin (2639). d) Por muerte del empresario. "Si el empresario muere antes terminar la obra, podr rescindirse el contrato; pero el dueo inde ni/.ar a los herederos de aqul del trabajo y gastos hechos" (263!