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CONSIDERANDO:
Que por mandato de las normas enunciadas el INSTITUTO GEOGRÁFICO
AGUSTÍN CODAZZ debe realizar y reglamentar la forma de elaborar los
avalúos que sean solicitados por las distintas entidades del Estado, con el fin
de comprar, vender, tomar o dar en arriendo, recibir en donación bienes
inmuebles.
RESUELVE:
CAPÍTULO I
De los Avalúos Administrativos en General
Definiciones y Objetivos
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Artículo 3°. Definición Área Urbana. Se define como área urbana la extensión
del territorio municipal comprendido dentro del perímetro urbano definido
por el Concejo Municipal.
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CAPÍTULO II
De los Requisitos para el Trámite de Avalúos
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Artículo 11°. Plazos. Los quince (15) días hábiles para realizar avalúos
contemplados a la Ley 9 e 1989, Artículo 27 y en el Artículo 15 del
Decreto 2400 de 1989 se computarán desde el día siguiente de recibo
de la solicitud en la Oficina de Correspondencia del INSTITUTO
GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI, en su sede en Bogotá y se
entenderá rendio el concepto del avalúo cuando su resultado sea
despachado por la misma oficina.
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Artículo 14°. Para efectos de los avalúos que trata la Ley 9 de 1989 las
Oficinas de Valorización a nivel nacional, departamental o municipal o la
entidad que haga sus veces remitirán al INSTITUTO GEOGRÁFICO
AGUSTÍN CODAZZI relación anual de los proyectos por los cuales
recauden valorización, don indicación de su zona de influencia.
CAPÍTULO III
De los Métodos de Avalúo
Artículo 16°. Métodos de Avalúos. Para definir los precios unitarios y los
avalúos comerciales de la totalidad de un predio, se podrán utilizar uno o
varios de los siguientes métodos:
Artículo 17°. Determinantes del Avalúo. Las determinantes del avalúo serán
las establecidas en el Artículo 18 de la Ley 9 de 1989 exceptuando su
último inciso, que se consagrará:
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CAPÍTULO IV
De los Métodos de Avalúo
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2. Complementación de la información.
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CAPÍTULO V
De los Procesos de Cálculo
Artículo 20°. Del Proceso y el Cálculo de los Valores. Una vez realizada la
investigación indirecta, o sea, las transacciones de los tres (3) últimos
años, es necesario ponerlos a la misma fecha mediante la utilización del
Índice de Precios al Consumidor total nacional. Una vez actualizados y
tomando rangos de valor, se establece cuál es la moda o mayor
frecuencia de rango, que servirá de indicador inicial del valor por unidad
de área.
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_
( X – X )2
S= Σ -----------------------
N
Donde:
S= Desviación estándar
N= Número de encuestas
S
V = ---------------- . 100
X
Donde:
V = Coeficiente de variación
S = Desviación estándar
_
X = Media aritmética de las encuestas.
a. Cuando su valor sea menor del quince por ciento (15%), la media
obtenida podrá adoptarse como le precio que probablemente tenga el
avalúo en estudio.
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_ Σ X
X = ---------------------
N
Donde:
_
X = Indica media aritmética
CAPÍTULO VI
De los Avalúos para Vivienda de Interés Social
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20 20
Σ Yi = NB + B Σ (Xi) (1)
i=1 i=1
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20 20 20
Σ XY = b Σ X + b Σ X2 (2)
i=1ii i=1 i 1i=1
Y = b + b Xi Y: 192.95 + 7.25 X
R2 = (0.9847)2 = 0.9696
100 X R2 = 96.96%
CAPÍTULO VII
Avalúos para dar cumplimiento al Decreto 3444 de 1985 o Avalúos para
Arriendo
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Artículo 25°. Cuando el avalúo deba practicarse sobre una parte del inmueble
que no esté sometido a régimen de propiedad horizontal, que
particularice el área y los derechos sobre áreas comunes, se definirá el
mejor método del Capítulo IV, Artículo 15 de esta resolución y el avalúo
se realizará de acuerdo a las siguientes consideraciones:
Artículo 26°. Para los avalúos ordenados en el Decreto Ley 222 de 1983 tales
como donaciones ocupación temporal, servidumbres, se deberán
realizar como avalúos administrativos siguiendo los métodos
contemplados en Capítulo III, Artículo 16, de esta Resolución.
CAPÍTULO VIII
Avalúo de Maquinaria
Artículo 28°. Cuando haya lugar para el avalúo de maquinaria se deben reunir
los siguientes datos:
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CAPÍTULO IX
Del contenido de los Informes
a. Valor unitario, área y valor total de cada zona de terreno, en que se haya
dividido el predio para su avaluación.
b. Valor del terreno.
c. Valor unitario, área y valor total de las mejoras y/o instalaciones
especiales.
d. Valor unitario, área y valor total de cada uno de los diferentes tipos de
construcción.
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CAPÍTULO X
Control de Calidad
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
Dada en Santa Fe de Bogotá D.C. a los 26 de julio de 1993.
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