Concepto: Aquel en el que el deudor cuenta con el respaldo de una garanta de un bien inmueble hipotecado a la institucin financiera.

Por lo general, es de mediano o largo plazo y se otorga para la compra, ampliacin, reparacin o construccin de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales, o para libre disponibilidad; tales propiedades quedan como garanta del prstamo, a favor de la institucin financiera que lo otorga, para asegurar el cumplimiento de su pago. Origen:

Importancia:

Tipos: Los crditos hipotecarios se distinguen por el tipo de documento que da origen a la obligacin de pago. Los tipos de instrumento ms utilizados para los crditos hipotecarios son las Letras de Crdito o Hipotecarias y los Mutuos Hipotecarios. A continuacin, se describen sus caractersticas ms importantes: Crdito Hipotecario con Letras de Crdito: Se financia con un instrumento que emite el banco, llamado "letras hipotecarias". stas pueden ser transadas por el banco en la Bolsa de Valores o ser adquiridas por ste o un tercero, obtenindose as los recursos que financian el crdito otorgado al deudor. El precio que se obtiene por la venta de estas letras vara de acuerdo a las condiciones del mercado, por lo que puede generarse una diferencia positiva o negativa entre el valor de la letra ("valor par") y el precio al que sta se transa. En la escritura debe precisarse la parte contratante que se har cargo o se beneficiar de esta diferencia. En caso que resulte ser el deudor, ste deber pagar la diferencia negativa que eventualmente se produzca. Para mayor informacin, sobre este tema se debe revisar el Captulo 9-1 de la Recopilacin Actualizada de Normas de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF) sobre "Operaciones con letras de crdito".

Mutuo Hipotecario Endosable: En este caso el Banco financia el prstamo con recursos propios. El solicitante del crdito recibe el monto aprobado y no se genera una diferencia como puede ocurrir en los crditos otorgados con letras hipotecarias. Este tipo de crdito puede ser transferido por parte del banco mediante endoso, el que queda registrado en la escritura pblica respectiva. Sin perjuicio de lo anterior, la administracin del crdito queda radicada en el banco, por lo que, el canal de comunicacin del deudor para todos los efectos sigue siendo ste. Para mayor informacin, sobre este tema se debe revisar el Captulo 8-4 de la Recopilacin Actualizada de Normas de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF) sobre "Mutuos hipotecarios endosables". Mutuo Hipotecario No Endosable: En este caso el Banco tambin financia el prstamo con recursos propios, pero a diferencia del anterior no puede ser transferido mediante endoso. Su regulacin queda circunscrita a lo que se pacte en el respectivo contrato y a la Ley 18.010 sobre Operaciones de crdito de dinero y la Ley General de Bancos.

2. REQUISITOS PARA OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO

3. VENTAJAS DEL CREDITO HIPOTECARIO 4. DESVENTAJAS DEL CREDITO HIPOTECARIO

BOSQUEJO 1. CONCEPTO 1.1 ORIGEN 1.2 TIPOS 1.3 IMPORTANCIA 2. REQUISITOS PARA OPTAR UN CREDITO HIPOTECARIO 3. VENTAJAS DEL CRDITO HIPOTECARIO 4. DESVENTAJAS DEL CRDITO HIPOTECARIO 5. RECOMENDACIONES 6. CONCLUSIONES 7. BIBLIOGRAFA