CONTRATO DE LOCACIN

Entre xxxxx, L.C. xxxx, con domicilio a los efectos legales en calle xxxxxxx de esta ciudad de xxxxx, en adelante LA LOCADORA, por una parte, y xxxxxxx, xxxxxx, con domicilio en la calle xxxxxxde xxxxxx, provincia de xxxxxx, en adelante LA LOCATARIA, por la otra parte, se conviene la celebracin del presente contrato, de acuerdo a las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERO: La locadora da en locacin a la locataria, y esta acepta de conformidad, un inmueble ubicado en xxxxxx de xxxxxx, provincia de xxxxxx, que consta de: cocinacomedor, dos dormitorios, bao, patio con entrada para auto, tiene mesada y termotanque, todo en perfecto estado de conservacin y funcionamiento. SEGUNDO: La duracin de este contrato se fija en veinticuatro (24) meses improrrogables, contados a partir del da xxxxxxxxx TERCERO: El precio de la locacin se fija en la suma de pesos seiscientos xxxx ($xxxx) los primeros doce meses y en pesos xxxxx ($xxx) los doce meses restantes, que la locataria se obliga a abonar mensualmente y por adelantado del da uno al cinco de cada mes en el domicilio legal de la locadora denunciado ut-supra, en el horario de 8 a 20 hs. en das hbiles, siendo vlido todo recibo, comunicacin o reclamo emitido por la locadora. El lugar de pago y el horario podrn ser modificados por la misma previa comunicacin. CUARTO: El destino del inmueble objeto de este contrato se pacta exclusivamente para vivienda, no pudiendo la inquilina subarrendarlo ni cederlo total o parcialmente, en forma onerosa o gratuita, an en el supuesto de ausencia temporaria, siendo el contrato intransferible. QUINTO: Toda mejora que pretenda realizar la inquilina deber contar con la autorizacin escrita de parte de la locadora, y en el supuesto de que estas se autoricen, queda desde ya entendido que todos los gastos que ellas demanden corrern por cuenta de la locataria y ser facultativo para la locadora admitir al tiempo de la restitucin o recuperacin del bien, que tales mejoras queden en el inmueble o deban ser retiradas. Si opta por esto ltimo, los gastos sern por cuenta de la inquilina, en cuanto a volver las cosas a su estado primitivo. Si la locadora dispusiese aceptar las mejoras, quedarn en lo alquilado sin costo para la misma. SEXTO: Al momento de la recuperacin del inmueble por parte de la locadora deber encontrarse cuanto menos en iguales condiciones a las actuales, por ello, todo arreglo o desperfecto que hubiera que hacer o se produzca, o que exista a partir de la vigencia de este contrato, ya sea en techos, paredes, ventanas, caos, etc., ser por cuenta de la inquilina. Si al tiempo de devolverse el bien, este no estuviese en las condiciones antedichas, incluyendo el perfecto estado de pintura, herrajes, llaves y dems accesorios, ser facultativo de la locadora no recibir el inmueble hasta tanto no se subsanen los deterioros, y en tal caso seguirn corriendo los alquileres. Por el contrario, si decidiese
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recibir el bien con la reserva del estado del mismo, todos los gastos que se produzcan por la reparacin del bien, debern ser abonadas por la locataria contra presentacin de facturas, sin que fuese necesario previamente concurso de precios o comparar presupuestos. En el supuesto de mora, que se producir automticamente, la deuda deber pagarse de la misma forma que se seala para el supuesto atraso en el pago de los alquileres. La falta de restitucin del bien totalmente desocupado al tiempo del vencimiento del contrato, producir la mora automtica, sin necesidad de interpelacin alguna, y en tal supuesto, sin perjuicio del derecho de la locadora de obtener el rescate del bien, debiendo la locataria pagar mensualmente por el uso de lo que haba sido alquilado, un precio igual al que hubiese correspondido por el ltimo mes de vigencia contractual, con un incremento del 30 (treinta) por ciento, que regir mientras dure la ocupacin indebida y hasta un mximo de 90 (noventa) das. A partir de ese trmino y si se mantuviese el uso del inmueble por el ocupante, el monto antedicho sufrir un aumento acumulativo igual al anterior, y as sucesivamente hasta la devolucin de lo alquilado; todo ello sin perjuicio del derecho de la locadora de reclamar diferencias si los daos y perjuicios fuesen mayores. SPTIMO: La locadora no est obligada a recibir pagos parciales, ya sea que se trate de alquileres y/o cualquier otro rubro. OCTAVO: La falta de pago en trmino de los alquileres dar derecho automticamente a la locadora al cobro, adems del capital, de un inters del 5% mensual acumulativo, ms intereses punitorios. Sin perjuicio de tal facultad, el atraso en el pago de los alquileres (Art. 1579 C.C.) dar derecho a rescindir el presente contrato dentro de los seis meses. La mora se producir automticamente por el slo vencimiento de los plazos indicados. Asimismo la locadora podr pedir el desalojo ante toda otra violacin del contrato o de las normas civiles, penales o de faltas, todo sin necesidad de interpelacin alguna. NOVENO: La locataria se obliga a efectuar la transferencia a su nombre de los siguientes servicios: fluido elctrico, gas natural y aguas provinciales, y a abonar las liquidaciones de los mismos, debiendo justificar a la locadora en cada vencimiento el pago de los respectivos servicios. Dicha obligacin se extender ante la existencia de nuevas cargas pblicas, nacionales, provinciales o municipales a crearse. El atraso y las consecuentes sanciones que establezcan las empresas aludidas, debern soportarlos los obligados al pago. Si as no lo hicieren, y la locadora decidiere pagar las facturas impagas por la locataria, tendr su derecho a reclamar su reintegro a la locataria y/o codeudores, como si se tratase de una deuda de plazo vencido y exigible por la va ejecutiva, sin perjuicio del derecho que surge del ltimo prrafo de la clusula precedente. DCIMO: La locadora queda facultada, con la debida discrecin y prudencia que corresponda, previa autorizacin de la locataria, a ingresar al inmueble y constatar el buen uso y estado de conservacin, as como a inspeccionar y/o ejecutar cualquier trabajo que sea necesario para la conservacin del mismo. UNDCIMO: La locataria toma a su cargo los gastos de sellado y comisin del presente contrato.

DUODCIMO: Presente en este acto, xxxxxx, DNI xxxxx, domiciliada en la calle General xxxxx de xxxxx pcia. xxxxx, y xxxxxx, DNI xxxxxx, domiciliada en xxxxxx x de xxxx pcia. de xxxxxxx, quienes manifiestan que se constituyen en codeudores solidarios, lisos y llanos pagadores de todas las obligaciones que por el presente contrato contrae la locataria, ya sea que resulten consecuencia inmediata o mediata del mismo, como ser la deuda por los alquileres, intereses, los servicios mencionados en la clusula novena, reparaciones, daos y perjuicios, costas judiciales, extrajudiciales, etc., carcter que es sin lmite de cantidad ni tiempo, y subsistir en los supuestos de prrrogas convencionales o legales hasta la cancelacin completa de todas las obligaciones antedichas y hasta la entrega de las llaves de la propiedad. Si alguno de los codeudores solidarios concursare o quebrare, la locadora podr pedir que el mismo sea sustituido en un plazo de quince das. De no ser reemplazado a satisfaccin de la locadora, sta podr pedir la restitucin del bien alquilado. DCIMOTERCERO: La locataria constituye domicilio legal en la propiedad que arrienda a los efectos judiciales o extrajudiciales del presente contrato, el que subsistir an despus de desocupado el inmueble si la locadora tuviere que promover acciones judiciales y/o extrajudiciales como consecuencia del mismo, y reconocen tener por vlida toda notificacin all efectuada. Todos los firmantes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la ciudad de xxxxx, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudiera corresponder. No siendo para ms, previa lectura y ratificacin, y recibidas las llaves por la locataria, se firman para constancia y cumplimiento, tres ejemplares de igual tenor y a idnticos efectos, en la ciudad de xxxxx, capital de la provincia del mismo nombre a los diez das del mes de xxxx de xxxxx.-