ORAMENTO DE OBRA

Eng. Gergia Morais Jereissati

Novembro/2010

INTRODUO
O Trabalho que vamos iniciar, tem sido fruto de experincia pessoal no campo profissional. Desta forma ao organizar este curso, meu objetivo tem sido procurar transmitir uma metodologia para a oramentao de obras com o uso da informtica. Tenho analisado nestes ltimos anos, vrios sistemas de oramentos, planejamento e controle de obras, e, no consegui at o momento pelo menos, englobar todas as informaes e solues que envolvam o assunto num nico sistema. Embora exista norma tcnica (NBR-12721) sobre o assunto ORAMENTO, falta ainda muito conhecimento e rotina a respeito para que se possa formar um nico algoritmo para sua soluo global. Desta forma ao longo deste trabalho iremos discorrer sobre as diversas solues obtidas pelos sistemas, muitas vezes se interligando ou completando-se para permitir aquela imagem ainda do futuro de oramento de obra, de que ao apertar-se uma tecla ir sair uma listagem que venha a solucionar todas questes da valorao e do controle de obras.

CLASSIFICAO DOS ORAMENTOS

Os oramentos como pea tcnica tem a finalidade de estabelecer os custos das obras, e podem ser classificados segundo as finalidades secundrias (Forma, Caractersticas Intrsecas, Grau de Preciso). Sob estes aspectos podem ser classificados de acordo com a finalidade e a aplicao a que se destina.

FINALIDADE DOS ORAMENTOS

GERENCIAL: De acordo com a disponibilidade de recursos e oportunidades sobre o que se deve ser construdo. Nesse caso apenas interesse os valores finais. PERICIAL: Quando embassam decises sobre pendncias ou solucionam dvidas a respeito dos custos de execuo segundo tcnicas diferentes. Neste caso interessam valores finais, e os valores intermedirios das etapas de execuo. PLANEJAMENTO: Onde interessa o maior detalhamento possvel, os valores iniciais servem apenas como referncia, j que o prprio planejamento os altera significamente.

APLICAO DOS ORAMENTOS

OBRAS DE EMPREITADAS: Quando se destina a estabelecer a base para os preos de contratao. OBRAS DE INCORPORAO: Quando se destina a estabelecer as bases de preo para os custos de empreendimentos. REFORMAS E OBRAS ESPECIAIS: Quando na maioria dos casos destina-se a fornecer apenas valores referenciais, via de regra implicam em altos nveis de incerteza.

ELEMENTOS DE UM PROJETO
ESTUDO PRELIMINAR: um esboo do que dever ser construdo, no colocado escala no desenho. ANTEPROJETO: Apresentao grfica simplificada em escala de construo para confirmao e ou confirmao do estudo preliminar e definio do projeto. EXECUTIVO: o projeto completo, com todas as informaes gerais necessrias a execuo. PROJETOS COMPLEMENTARES: So os projetos que complementam o projeto executivo. Ex: Fundaes, estrutura, instalaes, etc. DETALHAMENTO DO PROJETO: a definio precisa de todos os elementos construtivos a serem empregados na construo. ESPECIFICAO: So as informaes complementares ao projeto, que define o que deve ser utilizado em uma construo. A especificao define os materiais a serem empregados em uma construo. A especificao define os materiais a serem empregados, como que deve construir. CADERNO DE ENCARGOS: um conjunto de informaes complementares ao projeto, que define como deve ser procedida a execuo.

ORAMENTO
a completa discriminao dos custos de uma construo. INSUMOS: So os componentes mais simples com os quais se realiza a construo. MO DE OBRA: o trabalho humano que empregado na construo. MATERIAIS: So os insumos necessrios realizao fsica da obra.

SERVIO SIMPLES: o servio realizado apenas a partir de insumos, exclusivamente. SERVIO COMPOSTO: o servio realizado a partir de insumos e de outros servios. QUANTIFICAO: a etapa em oramentao onde so levantadas as quantidades de servios de obra a executar. COMPOSIO DE CUSTOS: a discriminao das quantidades de insumos e respectivos preos necessrios realizao de um servio, cujo a soma define um custo para o servio. COMPOSIO DE PREOS: a composio de custos acrescida da taxa de BDI Benefcios e despesas indiretas, que contempla os servios realizados pelo construtor que no fazem parte da obra em si, o emprego do capital, os riscos e o lucro. PLANILHA ORAMENTRIA: a pea grfica onde o oramento apresentado. construdo pela relao dos servios da obra com as respectivas quantidades, custos unitrios e totalizaes por grupos de servios afins ou correlatos.

GRAU DE PRECISO
De acordo com a aplicao e/ou finalidade as precises de valorizao das obras, necessria ou desejada maior ou menor aproximao com os valores provveis do custo de execuo. ORAMENTOS AVALIAES ESTIMATIVAS EXPEDITO ERRO (%) + 20 a 30% + 15 a 20% + 10 a 15% ELEMENTOS TCNICOS rea de construo; Padro de acabamento; Custo unitrio de obra semelhante. Anteprojeto ou projeto indicativo; Especificaes genricas; ndices fsicos e financeiros. Projeto executivo; Especificaes sucintas mais definidas; Insumos de referncia; Composio de preos de servios genricos. Projeto executivo; Especificaes precisas; Composio de preos de servios especficos;; Preos de insumos de acordo com a escala dos servios. Todos os elementos necessrios ao oramento detalhado mais o planejamento de obra.

ORAMENTO DETALHADO

+ 5 a 10%

ORAMENTO ANALTICO

+ 1 a 5%

FLUXOGRAMA PARA ELABORAO DE UM ORAMENTO

PROJETO
PROJETO EXECUTIVO MEMORIAL DESCRITIVO NORMAS TCNICAS PLANILHA NATUREZA DOS SERVIOS CAD. DE ENCARGOS QUANTIDADE DOS SERVIOS QUANTIDADE DE INSUMOS

PREOS DOS SERVIOS BDI OUTROS ENCARGOS ORAMENTO

PREOS DE INSUMOS PREOS UNITRIOS DOS SERVIOS

PERDAS TPICAS
So ndices em forma de percentuais estipuladas atravs de acompanhamentos para materiais ou elementos simples. Provenientes do mal manuseio ou operao dos materiais, ou da completa falta de planejamento antes da execuo do servio de construo.

MATERIAL MATERIAL SIMPLES (sem forma geomtrica

definida. Ex: areia, brita, cimento, etc.)

PERDA (%) 5 a 10% 5 a 10%

ELEMENTO SEMI TERMINADO (com

seo definida e comprimento varivel. condutores, vergalhes de ao, etc.) Ex:

ELEMENTO SIMPLES (so materiais de

forma e tamanho determinados. Ex: tijolos, telhas, cermicas, etc.)

5 a 10%

ELEMENTO COMPOSTO (so materiais

simples ou fabricados com mistura dos mesmos. Ex: ferragens, aparelhos, etc.)

ZERO

ELEMENTO FUNCIONAL (so materiais

semi terminados, simples, compostos ou obtidos atravs de suas combinaes. Ex: esquadrias,

ZERO

balces, etc.)

CONSIDERAES SOBRE PERDAS

1. O cimento devido ao tipo de embalagem e ao custo elevado, ao tipo de manuseio pode chegar a perdas de 2% a 3%. 2. A areia quando estocada junto passagem de pessoas e veculos, ou exposta enxurradas pode apresentar perdas maiores de que 10%. A construo de muretas pode reduzir as perdas em 5%. 3. As perdas das pedras fica em torno de 5%, com a construo de muretas esta perda pode cair para 3% a 4%. 4. As tintas podem apresentar perdas da ordem de 5%, devido principalmente a respingos, deteriorao, sobras no aproveitadas, etc. 5. Os elementos semi terminados (barra de ao, tubos de instalaes) apresentam perdas na ordem de 10%. 6. Os tijolos, ladrilhos, tacos, telhas, elementos simples, apresentam perdas devido quebra no manuseio e recortes, estes danos podem chegar a 10% no caso de tijolos, e 5% no caso de telhas, de 3% a 10% no caso das cermicas, ladrilhos, etc. 7. Em caso de construes moduladas com blocos de concreto, as perdas podem ser bem mais baixas devido a ausncia de recortes, com blocos de boa qualidade as perdas podem ser de 2% a 3%.

DISCRIMINAO DO ORAMENTO
Para o clculo do custo de uma obra deve ser feita sua diviso em parte, de forma que todos os servios sejam agrupados por tipos e etapas. Em cada uma delas so identificados os servios e quantificados os respectivos insumos, em geral materiais, mo de obra e equipamentos. Essas quantidades e os respectivos custos unitrios vo fornecer as despesas de cada servio, de cada parte, os quais totalizados vo resultar o custo total da obra ou empreendimento. As quantidades de servios so obtidos das plantas e detalhes executivos e os preos unitrios definidos pela natureza dos materiais e servios so obtidos dos materiais descritivos e especificaes tcnicas.

BASE DE DADOS
INTRODUO
Quando estamos enfocando o uso de informtica em oramentao, no se pode prescindir de conceito de

Base de Dados.
Para efeito didtico imaginemos um arquivo de ao, dentro deste arquivo pastas suspensas e dentro destas pastas suspensas as folhas. Pois bem, imaginemos agora que em cada folha tenha as seguintes informaes: Nome de um recurso: Unidade: Preo: Fornecedor (es): E chamaremos esta folha de 01. Colocamos esta folha dentro de uma pasta chamada, Material Bsico e colocamos esta pasta dentro de uma gaveta com uma etiqueta chamada Arquivo de Insumos ou Recursos. Uma Base de Dados teria um significado figurado desta gaveta, ou seja, um local onde esto "guardados" as informaes unitrias e de fcil identificao. este o conceito prtico de uma Base de Dados na Engenharia Civil. Quando se utiliza o microcomputador e programas e sistemas a forma de armazenagem semelhante. Assim, a ficha ser a pasta ser a gaveta o armrio ...................................................................
um registro um arquivo e UM MODULO DO PROGRAMA

por exemplo, areia por exemplo, m3 por exemplo, Cr$ 1.400,00 fornecedor A, B, C ou D

um sistema

BASE DE DADOS DE INSUMOS

OBJETIVO
Possibilitar informaes rapidamente de classificao, preo, unidade e informaes complementares como: fornecedor, ndice de reajustes, tipos e usos.

METODOLOGIA
Algumas sugestes iniciais: 1. Identificar em diversas faixas ou grupos recursos a serem cadastrados. 2. Utilizar impressos padres e depois de cadastrados, deixa-los arquivados de forma tradicional. 3. No queira completar totalmente uma Base de Dados de insumos de uma nica vez, faa-o paulatinamente, e, v acrescentando recursos medida que necessidade do trabalho se presente. 4. Ao codificar, deixe "VAZIOS" para possibilitar preenchimentos sucessivos posteriores. 5. Procure utilizar a nomenclatura usual nos recursos cadastrados de tal forma que tanto o oramentista, quanto o pessoal da obra e da administrao "entendam" igual mente o mesmo recurso/insumo. Ao se utilizar sistemas informatizados, a codificao dos recursos inicialmente idealizado de tal forma que a cada conjunto de DIGITOS, corresponda a um recurso podendo ser tambm conjunto de letras e nmeros: Areia=> XX.XX.XX Ou seja, Os 6 dgitos identificaro o recurso areia. A maneira de identificao de um recurso depende da "CONFIGURAODO ARQUIVO", isto , de quantos dgitos foram definidos para cada informao dos recursos. No existe ainda (2001) nenhuma norma para a CONFIGURAO DO ARQUIVO, desta forma, cada sistema escolhe a melhor maneira de atender suas necessidades. As etapas de uma implantao de codificao so: ETAPA 1 - Vamos inicialmente selecionar, sem nenhum critrio todos os recursos que temos conhecimento, por exemplo: Pedreiro H

Pintor Areia Ao Arame Azulejo Brita Bucha Bloco de Concreto Batente de ferro Cimento Compensado Tijolo Tubo de cobre Vlvula americana Bacia Betoneira

H M3 KG KG M2 M3 UN UN UN KG M2 UN M UN UN H

Procurar se possvel classificar em ordem alfabtica. Isto possvel utilizando-se, por exemplo, da planilha eletrnica ou por sistemas que j possuem esta classificao. ETAPA 2 - Classificar as unidades dos insumos.

ETAPA 3 - Codificaremos os insumos, por exemplo, estamos usando um sistema que os insumos so classificados por 4 dgitos. Isto permite que a base de dados possa ter 9.999 insumos codificados. Para administrar estas informaes, este banco de dados teve o seguinte critrio: INSUMO Mo-de-obra Materiais Bsicos Equipamentos Materiais Eltricos Materiais Hidrulicos Outros

Exemplo (21)

CDIGO
F10000 F10100 F19900 M20000 M20100 M20500 M21000 M21100 M21200 M21500 M21600

GRUPO DOS INSUMOS

INSUMOS DE MO DE OBRA MAO DE OBRA (SALRIOS) INSUMO ESPECIAL INSUMOS BSICOS - CIVIL ELEMENTOS DE FUNDAO AGREGADOS, AGLOMERANTES E MISTURAS MADEIRAS MADEIRAS - CONTINUACAO FOMAS E ESCORAMENTOS ARMADURAS PARA CONCRETO CONCRETO PROTENDIDO - FERRAGENS

ETAPA 4 - Ser a complementao das informaes, nesta etapa sero informados os ndices de reajustes, fornecedores e outras informaes que os diversos sistemas solicitem. Estas informaes, sero colocadas ou "Digitadas" em um sistema, formando um banco de dado de insumos/recursos. Geralmente uma base de dados de insumos para construes habitacionais tem cerca de 1.400 insumos. Roteiro dos campos para insumos: 1) Cdigo do grupo a que pertence o recurso/insumo,: 2) Cdigo dos grupos, mo-de-obra, materiais bsicos, equipamentos etc. 3) Campo para do insumo: areia, pedra, cimento etc. 4) Campo para o preo unitrio da data da coleta. 5) Unidade adotada. 6) Campo destinado colocao da data. 7) O responsvel - em letra legvel pelo preenchimento da planilha. e o responsvel pela execuo da planilha. Formada a base de dados de insumos, ser possivel os seguintes relatrios. Relatrio de insumos por ordem numrica Relatrio de insumos por ordem alfabtica opcional.

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Relatrios de insumos por grupo, subgrupo e item com preo. Planilha (8)
RELAO DE INSUMOS (ORDEM NUMRICA)
Cdigo M10001 M10002 M10501 M10502 M10503 M10504 M10508 M10517 M10530 M10532 M10533 M10535 M10536 M10537 M10538 M10539 M10541 M10542 M10543 Descrio do Insumo Unid. Quantidade Preo R$ Data 22/01/98 22/01/98 22/01/98 22/01/98 22/01/98 22/01/98 22/01/98 22/01/98 22/01/98 22/01/98 19/01/98 22/01/98 01/07/94 01/07/94 01/07/94 22/01/98 22/01/98 22/01/98 22/01/98 CRAV.EST.PRE-MOLDADA DE CONCR. - 22T M 1.020,00 28,03 CRAV.EST.PRE-MOLDADA DE CONCR. - 35T M 720,00 31,48 AREIA LAVADA M3 2.676,07 22,00 AREIA MEDIA M3 8.109,89 22,00 AREIA FINA M3 77,94 22,00 AREIA GROSSA M3 63,97 22,00 CAL HIDRATADA KG 68.253,28 0,12 CIMENTO PORTLAND COMUM (CP) KG 1.373.402,48 0,12 CONCRETO FCK=15.0 MPA - USINADO M3 320,96 84,40 CONCRETO FCK=18.0 MPA - USINADO M3 3.823,46 86,47 CONCRETO FCK = 20 MPA - USINADO M3 970,60 95,00 CONCRETO USINADO 150 KG CIMENTO/M3 M3 89,97 100,00 CONCRETO USINADO CONSUMO 120 KG/M3 - FCK = 8,0 MPAM3 526,90 95,00 CONCRETO USINADO FCK=15,1 MPA A FCK=16,9MPA M3 2.553,17 87,08 CONCRETO USINADO FCK=18,1 MPA A FCK=20,6MPA M3 5.613,34 95,97 CONCRETO USINADO,BRITA 1 E 2,SLUMP 5+OU-1 CM,POSTO OBRA FCK = 15,0 MPA 84,40 M3 5.030,93 PEDRA BRITADA No 1 E 2 M3 4.243,47 22,00 PEDRA BRITADA N.1 M3 9.432,45 22,00 PEDRA BRITADA N.2 M3 1.824,59 22,00

BASE DE DADOS DE SERVIOS

INTRODUO
Semelhante ao conceito de insumos, passamos fase seguinte que formar fichas onde estaro os servios e seus componentes que sero os insumos com seus coeficientes e preos De forma anloga imaginemos uma gaveta aonde colocaremos os servios em forma de fcil localizao e a cada servio, identificaremos a sua composio e os insumos que o compe. Estamos desta forma elaborando uma base de dados de servios.

OBJETIVO
Fornecer rapidamente os preos unitrios dos servios, preos de custo, com BDI, com leis sociais e a possibilidade rpida de sua atualizao.

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METODOLOGIA
Algumas sugestes: 1- Igualmente aos recursos/insumos, no pretenda esgotar o assunto em uma nica ocasio, uma base de dados de servios a somatria de toda uma metodologia de uma firma. 2- Adote uma classificao de servios semelhante s etapas de execuo. 3- Verifique constantemente os coeficientes adotados nos servios. A base de dados de servios, igualmente como de recurso geral, e, desta forma, ir nortear a estrutura de todos os trabalhos de oramentao, planejamento e controle de obra. Toda a incluso de novos servios ser de utilidade para aumentar o "CHECK LIST" que ir auxiliar sobremaneira o levantamento quantitativo de futuras obras. Os trabalhos para criao de uma base de dados de servios, embora tenham as mesmas rotinas das dos recursos/insumos, j no nos permite tanta liberdade, pois j estaremos utilizando a codificao daquela base de dado, para cada recurso que indicamos. Desta forma, teremos que: 1 - classificar os servios; 2 - codificar; 3 - identificar suas composies; 4 - planilhas; 5 - digitar; 6 - emitir suas listagens. (semelhantemente o que sugerimos para os recursos). 1. CLASSIFICAO OS SERVIOS recomendvel agrupar os servios em etapas (ou tipos de servios) que compem uma seqncia de obra. Nesta seqncia , sugiro seguir uma abrangncia por cada etapa, e, evitar repetio de servios em etapas distintas. A seguir, relaciono algumas seqncias que podero ser adotadas.

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CLASSIFICAO DA SEINFRA, DO GOVERNO DO ESTADO DO CEAR. (disponvel no site www.seinfra.ce.gov.br) Conta Insumo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 Descrio SERVICOS PRELIMINARES MOVIMENTO DE TERRA SERVIOS AUXILIARES OBRAS DE DRENAGEM ARGAMASSAS FUNDAES E ESTRUTURAS CONTENES PAREDES E PAINIS ESQUADRIAS E FERRAGENS VIDROS COBERTURA IMPERMEABILIZAO PROTEO TRMICA REVESTIMENTOS PISOS INSTALAES HIDRULICAS SERVIOS OPERACIONAIS INST. ELTRICAS, TELEFONIA, LGICA, SOM E SISTEMAS DE CONTROLE PINTURA PAVIMENTAO DO SISTEMA VIRIO CONSERVAO DO SISTEMA VIRIO OBRAS PORTURIAS TRANSPORTES PARA OBRAS RODOVIRIAS SINALIZAO DO SISTEMA VIRIO URBANIZAO/PAISAGISMO MUROS E FECHAMENTOS SISTEMA DE AR CONDICIONADO ALUGUEL DE EQUIPAMENTOS SERVIOS DIVERSOS Un Vlr. Unitrio

Onde:

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1. SERVIOS PRELIMINARES: Compreendem despesas como levantamentos, estudos, vistorias, projetos, demolies, cpias, despesas legais, vistorias, projetos, instalaes provisrias, despesas legais. 2. MOVIMENTO DE TERRA: Abrange o transporte e trabalhos de terra. 3. SERVIOS AUXILIARES: Engloba sustentaes, escoramentos, dentre outros. 4. OBRAS DE DRENAGEM: Compreende esgotamento de valas, rebaixamento do lenol fretico, obras darte, drenagem profunda, sub-superficial e superficial. 5. ARGAMASSAS 6. FUNDAES E ESTRUTURA: Infra e Super estrutura da edificao, podendo ser de concreto, metlica ou de madeira. 7. CONTENES: Proteo de taludes, muros de arrimo, etc.
8. PAREDES E PAINIS: Compreendendo paredes e divisrias.

9. ESQUADRIAS E FERRAGENS: Engloba esquadrias de madeira e metlicas, e ferragens. 10. VIDROS 11. COBERTURA: Abrangendo cobertura, madeiramento, telhas, rufos, etc. 12. IMPERMEABILIZAO 13. PROTEO TRMICA 14. REVESTIMENTO: Revestimentos internos e externos de paredes e forros. 15. PISOS: Pavimentaes internas e externas das edificaes. 16. INSTALAES HIDRALICAS: Compreendendo as instalaes hidrulicas, sanitrias, louas e metais, gs e proteo contra incndio. 17. SERVIOS OPERACIONAIS: Instalao e substituio de hidrmetro, corte e supresso de ligao, retirada de vazamento em rede, etc. 18. INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS, LGICAS, SOM E SISTEMAS DE CONTROLE 19. PINTURA: Engloba todos os tipos de pintura, inclusive tratamentos. 20. PAVIMENTAO DO SISTEMA VIRIO 21. CONSERVAO DO SISTEMA VIRIO 22. OBRAS PORTURIAS 23. TRANSPORTES PARA OBRAS RODOVIRIAS 24. SINALIZAO DO SISTEMA VIRIO 25. URBANIZAO/PAISAGISMO 26. MUROS E FECHAMENTOS 27. SISTEMA DE AR CONDICIONADO 28. ALUGUEL DE EQUIPAMENTOS 29. SERVIOS DIVERSOS: Compreendendo limpeza final da obra,

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AS INSTRUES ORAMENTRIAS DA CAIXA ECONMICA FEDERAL; 01. Servios Preliminares 02. Fundaes 03. Estrutura 04. Paredes e Painis 05. Cobertura 06. Impermeabilizaes 07. Instalaes Eltricas 08. Instalaes Hidro-sanitrias 09. Instalaes Mecnicas 10. Esquadrias e Ferragens 11. Revestimentos/forros/peitoris 12. Pisos, soleiras, rodaps 13. Vidros 14. Pinturas 15. Aparelhos e Metais 16. Complementao da Obra

DISCRIMINAO MODIFICADA
Sua escolha ser funo da experincia da organizao, pois, nesta fase do preparo da base de dados de servios, necessrio ter conhecimento das interfaces do planejamento e controle futuro de custo. Porm uma orientao certa, cri-las de maneira que os servios em etapas venham a coIncidir com as mesmas etapas do cronograma fsico financeiro. E importante adotar uma classificao de etapas que inclusive venha a possibilitar maiores detalhes para as identificaes de centros de custo.

A seguir, apresentada uma discriminao oramentria de obra para edificaes de forma mais prtica, mas no menos abrangente do que as anteriores.

1. 2. 3. 4.

SERVIOS PRELIMINARES IMPLANTAO E ADMINISTRAO MOVIMENTO DE TERRA FUNDAO E ESTRUTURA

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5. PAREDES E PAINIS 6. COBERTURA 7. IMPERMEABILIZAO 8. TRATAMENTO TRMICO E ACSTICO 9. PAVIMENTAO 10. REVESTIMENTOS 11. FORROS 12. CARPINTARIA E MARCENARIA 13. SERRALHARIA 14. FERRAGENS 15. VIDRAARIA 16. PINTURA 17. INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS, LGICA, ALARME, DE SEGURANA 18. INSTALAES HIDRALICAS, SANITRIAS, PROTEO CONTRA INCNDIO E SISTEMA 19. TRANSPORTE VERTICAL E HORIZONTAL 20. EQUIPAMENTOS SANITRIOS E DE COZINHA 21. INSTALAO DE AR CONDICIONADO 22. LIMPEZA E VERIFICAO FINAL

A escolha da classificao das etapas geralmente dever envolver no s o oramentista, o planejador, o executor de obra, os controles de obra e os centros de custos da administrao,quando o regime de controle for controle por obra.

CODIFICAO

Estas rotinas sero em funo do sistema escolhido. O que determina a forma, o usurio, isto , aquele que ir usar e no o analista de informtica, a utilizao precede a codificao. Exemplo: Uma base de dados para oramento xx . xx . xx xx Item xx xx

Subgrupo Grupo

Ou seja, uma base de dados que poder ter a seguinte estrutura de servio classificado em: 99 Grupos 99 Servios 99 Itens Item (Item)

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Subgrupo (Subconta) Grupo (Conta)

Na administrao de uma base de dados de servios as informaes mnimas sero; - cdigo de servio - especificao dos servios - unidade - custo total de material - custo total de mo-de-obra - custo total do servio - BDI - custo total do servio A informaes que sero preenchidas dever ser dada de forma organizada, pois dela depender toda a CREDIBILIDADE DOS PREOS. Recomendo sistematizar as informaes com os seguintes campos 1- Etapa ou grupo de servio Ex.: Movimento de terra, infraestrutura, fundao. 2- Identificao do cdigo ou nome do servio 3- Nome ou cdigo dos recursos/insumos que compe as composies. Ex.: solvente, areia, etc. 4- Coeficientes que compe a composio de servio. Ex.: areia 0,03 5- Unidade do recurso (opcional se o recurso j estiver cadastrado na base de dados). 6- Preo unitrio do recurso (opcional) 7- Produtos de coeficientes e preos unitarios (opcinal quanto usamos sistemas informatizados , pois estas contas j so programadas) 8- Nomes ou cdigos dos recursos/insumos que compe a parte de mo-de-obra dos servios. 9- Coeficientes dos recursos/ insumos de mo-de-obra 10- Unidade adotada do insumo /recurso 11- Preo unitrio do recurso/ insumo de mo- de- obra (opcional se j tiver cadastrado na base de dados)

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12- Produto dos campos conforme planilha em excel exemplo 13- Somatria dos preos totais 14- Informativo do percentual de lei social a adotar nos itens de mo-de-obra 15- A incidncia da lei social sobre o total da mo-de-obra. 16- Totalizao da mo-de-obra mais lei social 17- Totalizao dos itens de materiais mais mo-de-obra 18- Informativo dos BDI (Bonificao das Despesas Indiretas) 19- Produto do BDI pelo preo global 20- Total da composio.

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Exemplo de uma Composio de Preos Unitrios(10)

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Seu uso inicialmente numa organizao que no tenha cultura de composio de preos unitrios, ir permitir a verificao dos valores digitados e operados no sistema. Os trabalhos de codificao, preenchimento de planilhas e sua digitao constante dentro do oramento. Isto explicvel, pois, ser base do conhecimento do "COMO FAZER". Este o motivo pelo qual, alm das informaes estarem contidas no sistema (dentro da base de dado), dever tambm estar bem administrada, inclusive com sistemas de segurana etc Seu manuseio ser constante e sistemtico. A partir da codificao, digitao da base de dados de insumos/recursos e composies de custos unitarios de servio, que o uso da informtica no oramento passa a ser vantajoso e se justifica, pois, as velocidades de informaes de suas respostas comearo a ser mostrar altamente mais prescisa e mais rpidas daqueles com os trabalhos tradicionais. Assim, os sistemas planejados nos permitem com o uso da informtica fazer:

PLANILHAS DE QUANTIDADES

OBJETIVO Estruturar o oramento de maneira obteno dos valores por etapa por servio e global da obra. Alguns sistemas informatizados particularizam esta fase de servio, da estarmos dando este enfoque especifico, quando, no entanto estamos trabalhando em planilhas eletrnicas, este passo, j esta feita quando preenchemos o quadro de quantitativos.

METODOLOGIA 1. nesta fase dos servios que iro ser utilizados as informaes do levantamento quantitativo, base de dados de servios e base de dados de recursos/insumos, portanto a estruturao a do planejamento e controle de obra. 2. Considere sempre que a base de dados de quantidade uma personalizao das bases de dados de servios e insumos/recursos.

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3. Ao criar a base de dados de quantidade leve em considerao s condies de planejamento e controle de obra. 4. Verifique a correspondncia das unidades da base de dados de servios, e os levantamentos quantitativos. Embora os sistemas atuais permitam a itimizao dos oramentos conveniente que na base de dados de quantidades seja preenchida seguindo uma rotina de andamento de obra. Ao estruturarmos a base de dados de quantidade, j estamos com as bases de dados de servios e insumo sem uso. Significa, portanto que teremos que administrar as informaes de plantas (levantamento quantitativo) e base de dados (listagem de servio).
.Diferentemente da base de dados de servios, na qual, tnhamos sugerido tentar no

repetir servios dentro de uma mesma etapa, nesta fase de quantidade conveniente e espelharo a realidade dentro das planilhas de quantidade as repeties de servios dentro das etapas. Por exemplo, poder acontecer que no item fundaes, existam paredes, e, portanto dentro da etapa fundaes haver necessidade de codificar servios parede, isto no significar que se esta estimando servio na base de dados de servios, mas que, nesta obra haver paredes na etapa fundao e na etapa de alvenaria. Recomendo sistematizar as informaes com os seguintes campos: 1- Identificao da obra 2- Cdigo ou especificao da obra, como metragem, cidade, etc 3- Indicao seqencial das folhas 4- Nome da obra 5- Local da obra 6- Cdigos de etapas e servios 7- Quantidade dos servios

Ao usar as planilhas servios/quantidade/etapa.

de

quantidade

estaremos

fazendo

relao

A codificao dever ser da base de dados de servios e a quantidade das planilhas dos levantamentos. Desta forma os sistemas desenvolvidos possibilitam emisso de listagem de oramentos que possuam pelo menos as seguintes informaes; - etapas de servios - especificao dos servios

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- quantidades - preos unitrios - material - mo-de-obra - total por servio Permitindo a informao com o uso ou seu BDI; preo global e preo por etapa.

METODOLOGIA AUXILIAR
Tendo como base, os projetos, memoriais descritivos: 1. O primeiro passo ser a analise dos desenhos e seus memoriais descritivos. 2. Em seguida, as identificaes dos servios e suas dimenses. Basicamente nesta etapa que ser dada a FORMA do oramento, bastante conhecido a conceito de que um bom oramento se fundamenta num bom levantamento de quantidade. conveniente ressaltar que o detalhamento das quantificaes depender do tipo de projeto, ou seja ,as informaes de quantidades sero proporcionais ao seu detalhamento. Projetos tipo "prefeitura" e anteprojetos demandaro maiores ajustes, ajustes estes que iro sendo confirmado a medida que os projetos sejam mais detalhados. Em todos os casos, independentemente de seu estagio de projeto iniciaremos com o conceito de CHECK-LIST. O "CHECK-LIST" (nome dado para efeito didtico, muito semelhante ao check-list dos aeronautas antes de suas decolagem) servir para identificar etapas principais da obra, a fim de orientar-nos de termos quantificado a maioria de seus elementos. Assim para obras em prdios os principais itens sero os descritos anteriormente Esta classificao inicial, nos permitira a partir das leituras dos documentos, explodir cada etapa em servios conforme indicao de projetos. Exemplificando, na etapa ESTRUTURA, medida que vamos lendo iremos observar que teremos que levantar quantidades de pelo menos: servios de forma, servios de ferragem, servios de concretagem ou concreto, servios de bombeamento etc.

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Quanto mais detalhes, melhor ser a quantificao e orientao para a execuo, sempre levando em considerao a praticidade executiva. muito importante na estruturao desta listagem experincia executiva, pois, de sua analise acarretar maiores ou menores detalhamentos de quantificaes obtendo-se o nmero timo dos servios de cada etapa. Vencida a fase das definies das etapas a passamos a fase da quantificao. A primeira dvida ser as unidades a serem adotadas dos diversos servios. Assim recomendvel que PADRONIZEMOS as unidades de servios, evitando que um mesmo servio seja, por exemplo, medido em ml e orados em m2. A rotina de levantamento de quantidade exige conhecimento de leitura de planta, execuo de obras e metodologia prpria. Desta forma relembremos algumas rotinas: 1. Ao receber os projetos, verifiquar os memoriais descritivos. 2. Observar nos memoriais descritivos, marcas, metodologia ou materiais especiais. 3. Abrir as plantas e "coordenar" de tal forma a verificar se os projetos de arquitetura, estrutura, hidrulica, eltrica e, detalhes esto referindo-se a "mesma obra". Atualmente com o uso dos sistemas de desenhos assistidos por computador (cad) tem sido possvel esta coordenao mais facilmente, na falta destes, faa-os manualmente. 4. Comece o levantamento pelas formas, pois iro facilitar nos descontos das alvenarias. 5. Depois levante arquitetura, procurando identificar as paredes, pisos, e, tetos. 6. Estabelea planilhas auxiliares para portas e janelas, em m2 e ml de batentes. 7. Ao fazer os levantamentos de paredes, procure utilizar planilhas j formatadas para auxiliar. Em clculos (se voc tiver CAD, nas verses mais atualizadas, eles j calculam reas). 8. Estabelea uma rotina de leitura de planta, e siga-a ate o final dos trabalhos, as mudanas de rotinas no meio do trabalho desgastantes e improdutiva. 9. Pense sempre que ao terminar uma jornada diria voc entrara em ferias no dia seguinte, e, portanto dever deixar suas anotaes to completas quanto possveis. 10. Limpeza, Em geral em m2 cuja rea ser menor ou igual rea da obra. 11. Retirada de entulho Em geral em m3, cujo custo ser calculado por viagem de entulho (cerca 5m a 8m2 por viagem) Atualmente (2001) tem sido considerado cerca de 30% do volume da obra (que um absurdo da improdutividade e desperdcio!).

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O volume de entulho poder ser considerado igual ou menor que 30% do Volume de concreto + Volume de revestimento 12. Movimento de terra Regularizao ou acerto de terreno (altura mdia de corte at 0,30 m) em m2. Aterro e desterro em m3, de tal forma que, V corte x fator de enrolamento (1,2 a 1,30) = Volume de transporte

Volume de Corte = rea x Altura de corte

O volume de reaterro ser a diferena entre o volume da vala e os volumes de fundaes 13. Formas As dimenses devem ser tomadas entre pilares para que no ocorra sobreposio de reas, e, as metragens sero sempre desenvolvidas, (sugiro medir fisicamente e considerar o fator de utilizao na composio de preo unitrio). E, os especialistas em formas, adotam nmeros, que podemos adotar na fase de levantamento, para orientao de nosso oramento, assim, por m2 de projeo de laje multiplicada por 2,10(110%) aproximadamente rea de forma. Esta rea divida por 2,98 (quando chapas plastificadas de 18mm) ou por 2,42 (para chapas comuns-1,10x2, 20) dar o numero aproximado de chapas. 14. Concreto Pilares: Considerar a altura desde a base at o topo da laje Vigas: Considerar os comprimentos das partes entre pilares Lajes: Considerar apenas as partes compreendidas entre vigas. Em figuras diferentes, decomp-las em figuras geometricamente conhecidas, em obras habitacionais tenho adotado para verificao: Para 1 m3 de concreto - 12 m2 de forma - 100 kg de ferro. 15. Alvenaria, Chapisco , Emboo , Reboco

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Alvenarias - Para o clculo das quantidades de alvenarias, usual considerar-se as reas da parede para cada tipo ou espessura; Assim; Alvenarias de 1/2 tijolo 1 tijolo 1 1/2 tijolo espelhos Convm sempre descontar as vigas e pilares das medidas de alvenaria. Quando o levantamento for em base planta de prefeituras, e, no havendo indicaes destas dimenses, ser conveniente estimar-se as partes estruturais: Vigas com 0,15 cm de altura e Pilares com 0,20 m de largura. Recomendo que as medidas sejam as reais, deixando as perdas pare serem consideradas nas composies de preo. Chapisco, emboo e reboco. Estas medies sempre ocasionam dvidas, pois dependem muito do critrio de medio da obra de uma maneira geral, sempre bom lembrar que: REA DE ACABAMENTO menor ou igual a 2 X REA DE ALVENARIA REA DE CHAPISCO = REA DE EMBOCO REA DE REBOCO = REA DE EMBOCO - REA DE AZULEJOS Estas "regrinhas" tem sido de muita utilidade numa verificao geral de prdios. Quando se tratar de levantamentos para unidades populares, em quantidades (acima de 100 unidades), oportuna a seguinte considerao: O chapisco dever ser calculado pela rea real. O emboco e reboco, devido aos trabalhos adicionais de requadramento e revestimento das partes internas dos vos convm descontar os vos que exceder 2,50 m2, por exemplo: Uma porta que tenha vo de 4,20 m2, para efeito de acabamento e recomendvel considerar para a rea de acabamento 4,20 - 2,00 = 2,20 m2. 16.Impermeabilizaes Em paredes considerar reas reais. Em alicerces considerar reas de planta multiplicadas por 1,1.

25

17.Esquadrias Quando se tratar de medidas padro de madeira portas, janelas -levanta-se por m 2 do vo livre. Em esquadrias metlicas, geralmente por m 2 do vo livre. 18. reas e Pisos O piso mede-se a partir dos projetos executivos, mas de uma maneira geral. rea de Piso considerar dimenses entre as paredes e em m 2. Lembrando de dividir as reas em figuras geomtricas conhecidas. Soleiras em ml rea de Piso = reas dos Forros 19. reas de Cobertura Para calcular tanto a estrutura da cobertura quanto seu material, considerar a rea de projeo horizontal. rea da Cobertura + rea de Beiral = rea da Projeo do Prdio

rea da Projeo do Prdio = rea de Limpeza 20. Pinturas Levantar reas reais e, de uma maneira geral. rea de Pintura ser menor ou igual rea de Paredes rea de Pintura ser menor ou igual rea de Paredes. Quando em caiao externa ou interna descontar vos at 4 m 2. e em tintas a base de borracha ou epxi; no

Tempera do gesso: no vo descontar at 2,00 m 2. Esquadrias de madeira: adota-se usualmente o vo luz multiplicada por um fator.
FONTES Portas e janelas com batentes: Portas e janelas guilhotinas sem batentes Janelas com venezianas Caixilhos de ferro e ferragens pesadas Estruturas metlicas planas (rea de projeo horizontal) Estruturas madeira em arco (projeo horizontal) FATOR 3 2 5 2 2 2,6

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Estruturas verticais Elementos vazados Teros, caibros, ripas (projeo horizontal)

2 5 2

Esta dica tem dado bons resultados quando usamos recursos informatizados em forma de planilhas eletrnicas contendo somatrias por andares e totais As verificaes se tornam espevitas e de maior confiabilidade nos levantamentos. PLANILHAS AUXILIARES(2)
SBD S/C LTDA MEDIAO: FORMA/CONCRETO/ARMAO NA ESTRUTURA (PILARES) CRITRIO ADOTADO: CLIENTE : OBRA : LOCAL : ASSUNTO: SUBSOLO - PILARES DA PAREDE No. FOLHA: 06 CONCRETO FCK: 18 MPa PILARES QUANT. L1 (ALT.) (m) PM31A A PM39 10,00 2,52 PM84 A PM 90A 8,00 2,47 PM19 A PM30 12,00 2,52 PM91A A PM98 9,00 2,47 PM1 A PM17 17,00 2,20 PM18 1,00 2,20 PM99 1,00 2,32 PM40B A PM52 14,00 2,52 PM53 A PM72 20,00 2,77 PM73 A PM83B 12,00 2,47 VConc. = L1 x L2 x L3 x Quant. AForma =2(L2+ L3) x L1xQuant. Obs.: Quant. de ao dever ser obtida dos resumos das plantas

L1 L3

L2 (LARG.) (m) 0,19 0,19 0,19 0,19 0,20 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19

L3 (COMP.) (m) 0,40 0,40 0,40 0,40 0,30 0,19 0,40 0,40 0,40 0,40

VOL. CONC. (m3) 1,92 1,50 2,30 1,69 2,24 0,08 0,18 2,68 4,21 2,25

AREA FORMA (m2) 29,74 23,32 35,68 26,23 37,40 1,67 2,74 41,63 65,37 34,98

L2 DATA: AO CA-50 AO CA-50 AO CA-50 AO CA-60 AO CA-60 AT 4,76MM 6,25 A 9,52MM 12,70 A 25,40MM 3,40 A 6,00MM 6,40 A 9,50MM (kg) (kg) (kg) (kg) (kg)

SUB-TOTAL SBD S/C LTDA MEDIAO: FORMA/CONCRETO/ARMAO NA ESTRUTURA (VIGAS) CLIENTE : OBRA : LOCAL : ASSUNTO: SUBSOLO - TORRE A E PISCINA No. FOLHA: 06 E 05 CONCRETO FCK: 18 MPa VIGAS QUANT. L1 (COMP) (m) V101 A 1,00 2,30 V101 B 1,00 1,87 V101 C 1,00 1,71 V101 D 1,00 1,81 V101 E 1,00 1,51 V101F 1,00 1,80 V101 G 1,00 1,71 V102 A 1,00 1,71 V102 B 1,00 1,80

19,05

298,76

CRITRIO ADOTADO: VConc. = L1 x L2 x L3 x Quant. AForma =(2 x L2+L3) x L1 x Quant. Obs.: Quant. de ao dever ser obtida dos resumos das plantas DATA: AO CA-50 AO CA-50 AO CA-50 AO CA-60 AO CA-60 AT 4,76MM 6,25 A 9,52MM 12,70 A 25,40MM 3,40 A 6,00MM 6,40 A 9,50MM (kg) (kg) (kg) (kg) (kg)

L2 (ALT.) (m) 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40

L3 (LARG.) (m) 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19

VOL. CONC. (m3) 0,17 0,14 0,13 0,14 0,11 0,14 0,13 0,13 0,14

AREA FORMA (m2) 2,28 1,85 1,69 1,79 1,49 1,78 1,69 1,69 1,78

SUB-TOTAL

ALVENARIA - QUANTIFICAO
GD.

1,23

16,04

LOCAL: ANDAR TIPO 1 E 2

AREA 71,93 17,43 _. CD. VERGAS ESPECIFICAO VOLUME

MARCAO/ELEMENTOS DO PROJETO GD. ESPECIFICAO QUANT. 1 Tijolo comum e=14 2 Tijolo comum e=19

ALVENARIA ESPECIFICAO 1 Bloco de conc. e=14 2 Bloco de conc. e=19

PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE PAREDE (3) ELEMENTOS DO PROJETO

PEA Parede 15 Parede 16 Parede 17 Parede 18 Parede 19 Parede 20 Parede 21 Parede 22 Parede 23 Parede 24 Parede 25
S /L B T D D S A C CT LE I E : N O B : R A LL O : C A SO UT BA TL

M O MN OA N T U A E : R O TR EUA E D F A C / M AR ( J IA O CR A / E O ST LS R )

A T UL OA I IA S O S - R EC S : B T E PN U SO N O R S N L 00 o HE . O 65 FA : CR F 1P OT K a N O: M C C E 8 LS A J E

L 1 L 2 L 3 L 4 L 5 L 6 L 7 L 8 L 9 L 1 0

CD. COMP. 1 2,40 1 2,65 1 1,20 1 3,45 1 2,50 1 5,55 1 1,80 1 6,05 1 1,20 1 2,50 2 11,45

Q. U A N T

1 , 0 0 1 , 0 0 1 , 0 0 1 , 0 0 1 , 0 0 2 , 0 0 1 , 0 0 1 , 0 0 1 , 0 0 1 , 0 0

ALT. QUANT. 2,975 1 2,975 2,975 1 2,675 1 2,675 2,675 2,975 1 2,675 1 2,975 2,975 1 2,675 2
L 1 (R L. A G ) ( m ) 2 , 4 3 2 , 6 0 2 , 0 0 2 , 1 8 1 , 4 3 1 , 6 5 1 , 8 0 2 , 0 0 4 , 3 7 3 , 4 0

DESCONTO LxH AREA. _. 1,757 1,757 1,477 1,899 1,477 1,899

0,49 1,899 1,757 6,59875

L 2 ( M C) O P ( m ) 4 , 3 7 3 , 8 1 5 , 4 0 6 , 0 0 4 , 0 1 5 , 7 7 5 , 9 0 3 , 9 0 4 , 6 2 4 , 6 2

0,49 1,899 1,757 13,2

L 3 (P E S ) ( m ) 0 , 1 0 0 , 1 0 0 , 1 0 0 , 1 0 0 , 1 0 0 , 1 0 0 , 1 0 0 , 1 0 0 , 1 0 0 , 1 0

CR O : RI AA I OT T DD O Vc 123 u C =xxxa o L n . L L Q n t . A a 12 u F =x xa o ( LQ r L ) m n t . O u do e e b a e d s n ae s . : Q t . v r r oa ru d l t b de o sn t os s pa i ds m a a s

V O L . C. O N C () m 3 1 , 0 6 0 , 9 9 1 , 0 8 1 , 3 1 0 , 5 7 1 , 9 0 1 , 0 6 0 , 7 8 2 , 0 2 1 , 5 7

ALVENARIA CD AREA _. 1 5,38 1 7,88 1 2,09 1 7,33 1 6,69 1 14,85 1 4,87 1 14,28 1 3,57 1 5,68 1 17,43
A R E A FA O R M () m 2 1 0 , 6 2 9 , 9 1 1 0 , 8 0 1 3 , 0 8 5 , 7 3 1 9 , 0 4 1 0 , 6 2 7 , 8 0 2 0 , 1 9 1 5 , 7 1 1 2 , 3 4 10 2 3 , 5

VERGAS LARG. ALT. COMP. QUANT. VOLUME 0,14 0,15 1,10 1 0,0231

27
AA O0 C 5 A, M T7 M 4 6

0,14
() k g

0,15

A A O0 C 5 6A M , 9 M 2 , 55 2

1,10
() k g

AA O0 C 5 1 A0 2 2M , 7 5 M 0 , 4 () k g

0,0231

D A T A : A A O0 C 6 3A M , 6 M 4 , 00 0 () k g

(4)
ACABAMENTO INTERNO - QUANTIFICAO
PISO ESPCIE RODAP ESPCIE

LOCAL: ANDAR TIPO 1, 2 E 3

SOLEIRA ESPCIE TETO ESPCIE ACABAMENTO ESPCIE REA 440,78 440,78

GD. 1 2 3 4

REA

GD.

REA GD. 146,64 10,60 27,30

REA 15,60 1,40

GD. 1 2 3 4

REA

GD.

Regul.Carpete 187,81 Cermica 20*20 4,32 Granito apicoado 27,00 Granito amar./minas 16,42

1 Cordo de Nylon 2 Cermico 3 Granito Liso

1 Granito Amarelo/Minas 2 Granito Mau

Ch./Em.Reb. 187,81 Massa+late* 187,81 Forro de gesso+late* 20,79 Mold.de gesso 45,00

1 Ch./Em.Reb. 2 Massa+late*

DEPENDNCIA Sala 2=3 (4*) Sala 2=3 (4*) Sala 2=3 (4*) Sala 2=3 (4*) W.C. 3 (2*) Sala 4 (3*) Sala 4 (3*) Hall (3*) Hall (3*) Hall (3*)

DIMENSES DESCONTOS LARG. COMP. P.D. PERM. QUANT. L * H REA 4,50 6,10 2 1,477 2,954 0,30 5,45 1 1,899 1,899 1,05 2,15 1 6,11875 6,119 2,845 23,82 1 6,1875 6,188 1,20 1,80 1 1,477 1,477 2,40 6,00 1 0,48 0,48 3,75 4,80 1 1,477 1,477 1,35 2,10 2,845 20,42 1 1,899 1,899 1,30 1,50 1,50 2,15 1,80 2,5450 1,80 2,545 5 1 1 1,899 9,495 2,11 2,11 2,11 2,11 0

AD

PISO RODAP CD. REA CD. REA 1 27,45 1 1,63 1 2,25 1 22,02 2 1 1 4 3 4 2,16 18,00 2,83 2,79 9,00 2,70 2 1 5,30 19,52

SOLEIRA CD. REA

TETO ACABAMENTO CD. REA CD. REA

1 2 1

1,80 1/2 0,70 0,90 1/2 4 3 3 4 3

31,33 1/2 6,00 2,16 1/2 20,83 1/2 11,00 5,49 1/2 5,49 1/2

50,63 12,45 54,73

11,00 11,00

3 3

9,10 9,10

1 1

1,90 1,90

16,39 16,39

(5)
CAIXILHOS - TIPO 1(5X)
VIDROS Descrio CAIXILHO 1 CAIXILHO 2 CAIXILHO 3 CAIXILHO 4 Porta Banho Porta Sada Quant. 5,00 5,00 10,00 5,00 10,00 5,00 Alt. 0,50 0,50 5,00 5,00 2,10 2,10 Larg. 1,50 3,29 2,12 1,90 0,60 0,80 Verga 9,00 17,95 24,20 11,00 62,15 9,00 5,50 14,50 Soleira Peitoril Totais (m2) 3,75 8,23 10,60 20,90 43,48 12,60 8,40 21,00 PINTURA Tipo Fant. 3,75 8,23 106,00 47,50 153,50 6mm 10mm

21,20 9,50 30,70 6,00 4,00 10,00

21,20 9,50 30,70

11,98 37,80 25,20 63,00

ESCADAS
Numeros c 1 1 l 0,25 0,2

E= 0,15 h/e 0,2 0,2 Areas 3,25 2,8 3,66 1,44 1,5 1,1 1,15 Volumes 0,26 1,647 0,216 0,225 0,165 0,1725 2,6855 37,597 6,05 84,7 Areas 3,25 2,8 10,98 1,44 1,5 1,1 28 1,15 16,17 226,38 Desenvolvidas 13 14 3 1 1 1 1

(6) DEGRAUS
SOLEIRAS patamares patamares laje1 laje2 laje3 p/andar predio

1,5 1,1 1,15

1 1 1

14

29

QUADRO DE DISTRIBUIO DE QUANTIDADES

OBJETIVO
Transformar em um nico quadro, todas as informaes, levantadas,de tal forma, visualizar o conjunto de dados, fornecer condies das verificaes das dicas, e principalmente, possibilitar ao oramentista um quantitativo , que sirva igualmente para o pessoal de obras. O objetivo deste quadro possibilitar que as quantidades nele expressas, sejam autoexplicativas, evitando as analises das planilhas auxiliares.

METODOLOGIA
A partir das planilhas auxiliares, o tendo-se o plano de contas j definido, pois j foram feitos os levantamentos, distribui-se, todas as quantidades: 1.Na horizontal, as, dependncias, ou andares ou prdios Na vertical, os itens do plano de contas e suas medidas, 2. Considere sempre que a itimizao adotada de quantidade dever ser compatvel com o mesmo idioma usado pela organizao para servios e insumos/recursos e verbas 3. Ao itimizar os itens do quadro de quantidades, leve em considerao s condies de planejamento e controle de obra. 4. Utilize as unidades de servio usuais da organizao. (7)Exemplo:

Edifcio Comercial

QUANTIDADES
CD. DESCRIO
DESPESAS INICIAIS Projetos Ligao provisria de luz Ligao provisria de gua e esgoto SERVIOS PRELIMINARES Limpeza do terreno Tapume em chapa de madeira compensada Placas da obra Locao da obra Abrigo provisrio MOVIMENTO DE TERRA

UN
VB VB VB

TOTAL
1,00 1,00 1,00

SUB SOLO

TRREO MEZANINO
1,00 1,00 1,00

1 PAV.

2 PAV.

3 PAV.

TICO

FACHADAS

020302 020301

020202 020403 020501 020404

M M VB M M

600,00 220,00 1,00 480,00 57,15

600,00 220,00 1,00 480,00 57,15

050301 050405 050403 050403 050404 050404 050404 050514 050515

FUNDAES Blocos / Sapatas Formas Ao 5,0 mm Ao 6,3 mm Ao 10,0 mm Ao 12,5 mm Ao 16,0 mm Ao 20,0 mm Concreto Lanamento de concreto

M KG KG KG KG KG KG M M

42,00 43,00 306,00 72,00 174,00 59,00 434,00 7,90 7,90

42,00 43,00 306,00 72,00 174,00 59,00 434,00 7,90 7,90

30

QUANTIDADES
CD.
050301 050405 050403 050403 050404 050404 050404 050514 050515

DESCRIO
Outros Formas Ao 5,0 mm Ao 6,3 mm Ao 10,0 mm Ao 12,5 mm Ao 16,0 mm Ao 20,0 mm Concreto Lanamento de concreto ESTRUTURA Lajes Formas Ao 5,0 mm Ao 6,3 mm Ao 10,0 mm Ao 12,5 mm Ao 16,0 mm Ao 20,0 mm Concreto Lanamento de concreto Vigas Formas Ao 5,0 mm Ao 6,3 mm Ao 10,0 mm Ao 12,5 mm Ao 16,0 mm Ao 20,0 mm Concreto Lanamento de concreto Pilares Formas Ao 5,0 mm Ao 6,3 mm Ao 10,0 mm Ao 12,5 mm Ao 16,0 mm Ao 20,0 mm Concreto Lanamento de concreto Outros Formas Ao 5,0 mm Ao 6,3 mm Ao 10,0 mm Ao 12,5 mm Ao 16,0 mm Ao 20,0 mm Concreto Lanamento de concreto

UN
M KG KG KG KG KG KG M M

TOTAL
70,00 138,00 376,00 1.480,00 219,00 6,30 6,30

SUB SOLO
70,00 138,00 376,00 1.480,00 219,00 6,30 6,30

TRREO MEZANINO

1 PAV.

2 PAV.

3 PAV.

TICO

FACHADAS

060103 060205 060203 060203 060204 060204 060204 060403 060411 060103 060205 060203 060203 060204 060204 060204 060403 060411 060103 060205 060203 060203 060204 060204 060204 060403 060411 060103 060205 060203 060203 060204 060204 060204 060403 060411

M KG KG KG KG KG KG M M M KG KG KG KG KG KG M M M KG KG KG KG KG KG M M M KG KG KG KG KG KG M M

1.310,00 1.454,00 5.028,00 213,00 22,00 127,10 127,10 1.093,00 1.034,00 1.082,00 1.445,00 1.682,00 1.516,00 62,80 62,80 443,00 643,00 354,00 1.607,00 308,00 1.116,00 24,60 24,60 80,00 34,00 219,00 8,80 8,80

250,00 513,00 614,00 107,00 22,00

400,00 518,00 1.301,00 106,00

16,00 106,00

149,00 55,00 795,00

149,00 55,00 795,00

149,00 55,00 795,00

153,00 75,00 544,00

29,90 29,90 192,00 222,00 185,00 297,00 440,00 204,00 13,20 13,20

42,80 42,80 290,00 254,00 274,00 383,00 350,00 527,00 16,50 16,50 113,00 82,00 164,00 352,00 49,00 659,00 6,30 6,30 84,00 79,00 56,00 158,00 38,00 136,00 4,30 4,30 70,00 83,00 122,00 213,00 89,00 333,00 4,20 4,20 11,00

12,20 12,20 113,00 100,00 171,00 116,00 207,00 147,00 6,40 6,40 71,00 115,00 68,00 185,00 121,00 124,00 4,20 4,20 11,00

12,20 12,20 95,00 86,00 89,00 113,00 222,00 138,00 5,10 5,10 57,00 118,00

12,20 12,20 95,00 86,00 89,00 113,00 222,00 138,00 5,10 5,10 57,00 109,00

12,60 12,60 104,00 99,00 77,00 204,00 70,00 154,00 5,50 5,50 57,00 18,00

99,00

234,00 49,00 3,30 3,30 11,00

257,00

244,00

3,30 3,30 11,00

3,30 3,30

25,00 34,00

11,00

219,00

2,30 2,30

1,30 1,30

1,30 1,30

1,30 1,30

1,30 1,30

1,30 1,30

060415

CONTROLE TECNOLGICO Controle tecnolgico

237,50

59,60

66,90

9,80

24,10

21,90

21,90

21,40

31

QUANTIDADES
CD.
070153 070160 070164

DESCRIO
PAREDES E PAINIS Bloco de concreto e= 9 cm Bloco de concreto e= 14 cm Bloco de concreto e= 19 cm VERGAS E CONTRA-VERGAS Vergas em concreto armado IMPERMEABILIZAO Impermeabilizao de pisos externos Impermeabilizao de pisos de sanitrios Impermeabilizao de caixa d'gua Impermeabilizao de lajes Impermeabilizao de jardineiras

UN
M M M

TOTAL
7,99 999,18 419,66

SUB SOLO
7,99 298,12

TRREO MEZANINO
116,45 72,97 14,12 53,43

1 PAV.
159,80 76,60

2 PAV.
159,80 76,60

3 PAV.
141,49 88,55

TICO
83,66 45,08

FACHADAS

070401

0,99

0,04

0,31

0,31

0,29

0,04

120304 120203 120505 120304 120402

M M M M M

268,50 72,64 38,99 210,43 58,42

268,50 12,64

22,50

22,50

15,00 43,87 166,56

58,42

080102 080103

ESQUADRIAS DE MADEIRA Porta interna de madeira lisa PM4 - 0,70 x 2,10 m UN Porta interna de madeira lisa PM5 - 0,80 x 2,10 m UN ESQUADRIAS DE PROTEO Corrimo de ferro ESQUADRIAS METLICAS CV1 - 5,50 x 2,40 CV2 - 0,60 x 0,60 CV3 - 0,85 x 0,60 CV4 - 0,50 x 1,00 CV5 - 5,63 x 1,375 CV6 - 4,60 x 1,375 CV7 - 4,45 x 1,375 CV8 - 4,50 x 1,375 CV9 - 2,50 x 1,375 CV10 - 0,80 x 1,00 CV ? - 2,75 x 1,40 CA11 - 0,70 x 0,70 PV2 - 2,80 x 3,00 PV3 - 4,60 x 3,00 PCF - 0,90 x 2,11 Escada marinheiro 0,50 x 2,00 Alapo 0,60 x 0,60

19,00 10,00

3,00

6,00 4,00

6,00 4,00

4,00 2,00

090301

76,65

10,95

10,95

10,95

10,95

10,95

10,95

10,95

090108

UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN

1,00 14,00 1,00 2,00 3,00 1,00 11,00 6,00 6,00 2,00 2,00 4,00 2,00 1,00 11,00 1,00 1,00

1,00 3,00 1,00 1,00 3,00 1,00 1,00

4,00

4,00

3,00 1,00

4,00 2,00 2,00

4,00 2,00 2,00

3,00 1,00 2,00 2,00

2,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 1,00 1,00

1,00

2,00

2,00

2,00

2,00

110105 110429

COBERTURA Estrut. de mad. cobert. com telha de fibro-cim.M Cobertura com telha de fibro-cimento M INSTALAES HIDRULICAS Instalaes conforme projetos Bacia sanitria com caixa acoplada Cuba oval de embutir

84,05 84,50

84,05 84,50

VB UN UN

19,00 19,00

3,00 3,00

6,00 6,00

6,00 6,00

4,00 4,00

INSTALAES ELTRICAS Instalaes conforme projetos INSTALAES ESPECIAIS Para-raio Iluminao de emergncia

VB

VB VB

32

QUANTIDADES
CD.
150101 150209 150318 150410 150418 160315

DESCRIO
REVESTIMENTO INTERNO DE PAREDES Chapisco Emboo Reboco Azulejo Rejuntamento de azulejos Massa texturizada (terrao) REVESTIMENTO INTERNO TETOS Chapisco Emboo Reboco Forro de gesso em placas Moldura de gesso REVESTIMENTO DE PISOS Piso de concreto desempenado Regularizao de base para pisos cermicos Piso cermico Regularizao de base para piso de granilite Piso de granilite Regularizao de base para carpete Carpete Regularizao de base para pisos de granito Piso em pedra ( terrao ) Granito Amarelo Minas Granito Apicoado Cordo de nylon Rodap cermico Rodap de granito Degraus de granilite Soleira de granilite Soleira de granito amarelo Soleira de Granito Mau

UN
M M M M M M

TOTAL
2.080,96 2.080,96 1.984,95 18,27 18,27 96,01

SUB SOLO
381,44 381,44 381,44

TRREO MEZANINO
386,65 386,65 386,65 18,27 18,27 126,77 126,77 126,77

1 PAV.
362,74 362,74 362,74

2 PAV.
362,74 362,74 362,74

3 PAV.
383,22 383,22 287,21

TICO
77,40 77,40 77,40

FACHADAS

96,01

140102 140202 140311 140404

M M M M M

442,75 442,75 442,75 175,18 209,67

11,30 11,30 11,30

18,65 18,65 18,65 124,15 80,67

75,17 75,17 75,17

116,69 116,69 116,69 18,45 47,00

116,69 116,69 116,69 18,45 47,00

85,36 85,36 85,36 14,13 35,00

18,89 18,89 18,89

170361 170203 170305 170326 170327 170341 170342 170331 170333

170401 170415 170407 170409 170416 170416

M M M M M M M M M M M M M M M M M M

385,35 41,91 41,91 53,69 53,69 342,23 342,23 177,37 37,11 140,26 49,00 261,84 96,20 66,37 120,40 2,70 4,10 11,20

385,35 7,35 7,35 6,50 6,50 12,96 12,96 6,62 6,62 103,23 103,23 5,49 5,49 9,00 82,06 31,80 17,50 12,96 12,96 6,62 6,62 103,23 103,23 5,49 5,49 9,00 82,06 31,80 17,50 8,64 8,64 6,62 6,62 71,90 71,90 42,60 37,11 5,49 9,00 60,04 21,20 17,50

6,50 6,50

123,79 123,79 22,00

6,62 6,62 63,87 63,87 -

14,21 14,21

37,68 11,40 66,37 16,80 4,10

16,80

16,80

17,50 2,70

4,20

4,20

2,80

200203 200204

200201 200501 200502 200603

PINTURA INTERNA Emassamento de paredes para pintura M 1.230,22 Ltex em paredes M 1.230,22 Emassamento de tetos para pintura M 446,81 Ltex em tetos M 446,81 Caiao em paredes M 315,61 Emassamento de esquadrias de madeira para M pintura 141,12 Esmalte sobre esquadrias de madeira M 141,12 Esmalte sobre esquadrias metlicas M 78,18 Quantil sobre paredes M 420,85 Quantil sobre tetos M 120,09 Esmalte sobre corrimos M 76,65 Demarcao de vagas M 236,20 REVESTIMENTOS EXTERNOS Chapisco Emboo Reboco Chapisco em faixas Emboo em faixas Massa texturizada Fulget

302,55 302,55 131,50 131,50 315,61 13,29 13,29 11,39 65,83 11,30 10,95 76,00

84,84 84,84 63,87 63,87

306,12 306,12 103,23 103,23 49,36 49,36 11,39 56,62 13,46 10,95

306,12 306,12 103,23 103,23 49,36 49,36 11,39 56,62 13,46 10,95

230,59 230,59 44,98 44,98 29,11 29,11 11,39 56,62 40,38 10,95

5,67 65,83 11,30 10,95 160,20

11,39 41,93 11,30 10,95

11,39 77,40 18,89 10,95

160101 160209 160311

160315

M M M M M M M

724,10 724,10 50,00 206,15 206,15 496,02 136,80

724,10 724,10 50,00 206,15 206,15 496,02 136,80

33

QUANTIDADES
CD.
170103 170331 170333

DESCRIO
PAVIMENTAO EXTERNA Contra piso de concreto e= 8 cm Regularizao para piso de granito Granito Amarelo Minas Pedra Miracema VIDROS Vidro liso 6 mm Vidro fantasia Vidro temperado DIVERSOS Muro de divisa Escada caracol SERVIOS COMPLEMENTARES Paisagismo Limpeza geral interna, externa e fachada

UN
M M M M

TOTAL
135,34 135,34 42,53 92,81

SUB SOLO

TRREO MEZANINO
135,34 135,34 42,53 92,81

1 PAV.

2 PAV.

3 PAV.

TICO

FACHADAS

100101 100101 100201

M M M

179,24 6,36 30,60

14,21 1,08 30,60

44,11

43,71

43,71

1,92

1,92

31,40 1,44

2,10

210101

M UN

80,00 1,00

80,00 1,00

VB VB

1,00 1,00

1,00 1,00

rea x Permetro:
Item 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 Ambiente Pvto. Trreo Sala Jantar Sala Estar Lavabo Circ. Principal Wc servio Cozinha Quarto servio rea servio Circ. Servio Varanda Sub-total Pvto. Trreo Sute Wc sute Closet Estar ntimo Quarto Wc Circulao Escada Sub-total TOTAL rea Permetr o P direito Srev Vos>2m 2 Srev. Final

2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8

34

Pavimentao:
Item 1. 1.1 1.2 1.3 Ambiente Pvto. Trreo Sala Jantar Sala Estar Lavabo Circ. 1.4 Principal 1.5 Wc servio 1.6 Cozinha Quarto 1.7 servio 1.8 rea servio 1.9 Circ. Servio 1.10 Varanda Sub-total 2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 Pvto. Trreo Sute Wc sute Closet Estar ntimo Quarto Wc Circulao Escada Sub-total TOTAL rea Permetr Cer. o 30x30cm Tabuado Degraus Rod.mad. Soleiras

35

Revestimento:
Item 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 Ambiente Pvto. Trreo Sala Jantar Sala Estar Lavabo Circ. Principal Wc servio Cozinha Quarto servio rea servio Circ. Servio Varanda Sub-total Pvto. Trreo Sute Wc sute Closet Estar ntimo Quarto Wc Circulao Escada Sub-total Fachadas Fachada 1 Fachada 2 Fachada 3 Fachada 4 Sub-total TOTAL Permetr Srev. o Final Chapisco interno Emboo Reboco Cermic a

2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2. 2.1 2.1 2.1 2.1

36

Forro:
Item 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 Ambiente Pvto. Trreo Sala Jantar Sala Estar Lavabo Circ. Principal Wc servio Cozinha Quarto servio rea servio Circ. Servio Varanda Sub-total Pvto. Trreo Sute Wc sute Closet Estar ntimo Quarto Wc Circulao Escada Sub-total TOTAL rea Permetr Lambri de o madeira Chapisco Reboco

2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8

37

Impermeabilizao Interna:
Emulso Manta Camada de Camada Permetr betuminosa asfltica Regularizao de o frio Proteo

Item 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10

Ambiente Pvto. Trreo Sala Jantar Sala Estar Lavabo Circ. Principal Wc servio Cozinha Quarto servio rea servio Circ. Servio Varanda Sub-total Pvto. Trreo Sute Wc sute Closet Estar ntimo Quarto Wc Circulao Escada Sub-total TOTAL

rea

2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8

38

Esquadrias:
Item 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 Ambiente Pvto. Trreo Sala Jantar Sala Estar Lavabo Circ. Principal Wc servio Cozinha Quarto servio rea servio Circ. Servio Varanda Sub-total Pvto. Trreo Sute Wc sute Closet Estar ntimo Quarto Wc Circulao Escada Sub-total TOTAL P1 P2 J1 J2

2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8

39

Pintura:
rea Item 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 Ambiente Pvto. Trreo Sala Jantar Sala Estar Lavabo Circ. Principal Wc servio Cozinha Quarto servio rea servio Circ. Servio Varanda Sub-total Pvto. Trreo Sute Wc sute Closet Estar ntimo Quarto Wc Circulao Escada Sub-total Fachadas Fachada 1 Fachada 2 Fachada 3 Fachada 4 Sub-total TOTAL Permetr Srev. o Final Pint forro Pint Acrlica Textura Hidracor

2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2. 2.1 2.1 2.1 2.1

O oramentista pode elaborar as planilhas que julgar necessrio e que serviro como memria de clculo do oramento.
O preenchimento deste QDQ, poder ser feito por planilhas auxiliares, como na atualidade , levantando as quantidades por DESENHOS ASSISTIDOS POR COMPUTADOR, (os sistemas CADs).

40

PLANILHA ORAMENTRIA
Neste momento de nossos servios, temos em mos, se estivermos trabalhando com sistemas, nossas bases de dados de insumos (materiais, mo de obra e servios) , nossa base de dados de composio (seus ndices de utilizao) e para elaborao de um oramento, s restar colocarmos no sistema os servios e suas quantidades e multiplicadores de custo, tipo BDI. Quando no entanto estivermos trabalhando em planilhas teremos que recorre as informaes obtidas de: Quantidades (quadro de distribuio de quantidades) Composio de preos unitrios ( C.P.U) Temos condio de montar uma Planilha oramentria de custo. E, lembrarmos que uma planilha de preo nada mais que

Preo do servio = Quantidade X Preo Unitrio Multiplicados e somados tantas vezes quantos forem os servios que foram quantificados. Bastaria incluir preos unitrios a estas informaes, que teremos uma planilha de custo. E, observe que usando da tecnica do QDQ, poderiamos ter oramentos por andar .
E de onde conseguir estes preos?. Aqui que comea a deciso de usar ou no sistemas de oramento informatizado. Se, nosso problema uma nica obra, e quisermos obter uma ordem de grandeza, as informaes destes preos viro de diversas fontes, planilhas de rgos, onde j fornecem os preos (houve um trabalho de coleta de insumos, elaborao de cpu, e, foi emitido este preo para consulta). Podero ser consultados revistas, ou fornecedores, montando-se assim servios. os preos dos

Como estamos tendo as informaes de quantidade em planilha excel, com um pouco de pratica de operao de planilha, insere-se uma coluna com as informaes de preos ao lado da coluna de quantidade , e , numa coluna seguinte, fazendo-se o produto da quantidade pelo preo vamos obter preo por servio. Se, na obteno destas informaes , estes preos vierem separados, em material e mo de obra, bastaria incluir estas informaes ao lado das quantidades. Se, inclusive obtermos informaes de preos de servios/ equipamentos, igualmente podero acrescentar planilha.

41

No h diferena na aparncia de uma planilha executada em excel e uma planilha executada por sistema . Mas, quando estamos trabalhando com as bases de dados j estabelecidas, existe a possibilidade de "estudar" mais os oramentos. Com o uso da informtica na oramentao, as composioes j estao armazenadas nos bancos de dados, os insumos j estao cotados( da a necessidade de estarmos constantemente atualizando-os) , os sistemas faro as contas e os totais so obtidos rapidamente, podendo assim simular situaes, com mudanas de preos, coeficientes ou mesmo quantidade ,operaes estas trabalhosas e arriscadas quando trabalhamos com planilhas(memsos lincadas). Estas simulaes quando trabalhamos com bases de dados e sistemas so possveis e recomendveis pois o tempo mdio de uma listagem de um prdio de 5 a 10 minutos. Alm do oramento propriamente dito. O sistema de oramentos tem sido direcionado a emitir listagem com informaes teis ao nvel de complementao, acionando-se as informaes j cadastradas. So j usuais as seguintes listagens: A) Listagem de composies de servios; neste relatrio apresentado: - caderno de servio - cdigo de servio - cdigo dos insumos - nomes dos insumos - coeficientes dos insumos na composio - Totais de materiais/equipamentos - Totais de mo de obra - Leis sociais - BDI - Custo unitrio de servio B) Listagem resumida das composies de servios. Nestes relatrios so apresentados: - nome e cdigo dos servios - preos de materiais/equipamentos

42

- preos de mo de obra - preo global Estas listagens tm sua utilidade na ornamentao no sentido de serem indicativas e orientativas para oramentos expedidos. A seguir temos uma planilha de um oramento de uma residncia unifamiliar, para servir como exemplo da planilha do curso.

ITEM

DESCRIO DO SERVO

UND

GERAL

R$UNITRIO

R$ TOTAL

01 0101

SERVIOS PRELIMINARES Emolumentos e taxas UN 1,00 2.500,00

2.500,00 2.500,00

02 0201 0202 0203 0204 0205 0206 0207 0208 0209 0210

IMPLANTAO E ADMINISTRAO Barraco Comunicao Execuo de gabarito para locao Limpeza do terreno Locacao da obra com instrumentos Placa de obra. Retirada de entulho Ligacao provisoria de agua e instalacao provisoria de sanitario para uso dos operarios. Ligacao provisoria de luz e forca para obra, com distribuicao interna. Tapume em chapa de madeira compensada, dispondo de abertura e porto M2 MS M2 M2 M2 UN M3 UN UN M2 50,00 10,00 656,00 1.050,33 1.167,93 1,00 118,00 1,00 1,00 269,28 374,88 180,00 2,30 1,28 0,33 174,99 25,00 1.639,51 1.400,75 40,66

40.896,81 18.744,00 1.800,00 1.508,80 1.344,42 385,42 174,99 2.950,00 1.639,51 1.400,75 10.948,92

43

03

0301 0302 0303 0304 0305

MOVIMENTO DE TERRA Escavacao manual de valas, solo de qualquer natureza, exceto rocha, at 2,00m de profundidade Reaterro apiloado de valas com solo cimento Aterro apiloado de valas, sem aquisio de material Aterro apiloado de valas, com aquisio de material Bota-fora

28.890,99

M3 M3 M3 M3 M3

480,41 350,00 130,00 495,98 105,00

16,85 8,82 8,82 31,92 6,96

8.094,91 3.087,00 1.146,60 15.831,68 730,80

04 0401 0403 0404 0405 0406 0407 0408 0409

FUNDAO E ESTRUTURA Alvenaria de pedra com argamassa 1:3 Cintas de Concreto no Estrutural Pilaretes de concreto armado Forma de madeirit c/reaprov. 5 vezes para estrutura Armadura CA50 Base em concreto simples Lancamento e aplicacao de concreto em estrutura. Lancamento e aplicacao de concreto em fundao Concreto armado fck=30 MPa, controle tipo A, para superestrutura, inclusive amadura, forma e lanamento Laje pre-moldada tipo valterrana, com recobrimento, h=12cm Concreto armado fck=30 MPa, controle tipo A, para fundao Concreto armado fck=30 MPa, controle tipo A, para superestrutura Concreto magro 1:3:6, incluindo preparo e lanmento Cintas areas M3 M3 M3 M2 KG M3 M3 M3 76,41 2,27 0,35 1.086,97 14.255,30 0,30 90,37 67,45 194,95 847,53 801,41 54,14 5,33 313,81 81,65 47,19

260.775,13 14.896,13 1.923,89 280,49 58.848,56 75.980,75 94,14 7.378,71 3.182,97

0410 0411 0412 0413 0414 0415

M3 M2 M3 M3 M3 M3

7,11 615,61 68,97 90,37 14,51 0,26

1.504,42 58,44 264,95 263,95 260,94 1.504,42

10.696,43 35.976,25 18.273,60 23.853,16 3.786,24 391,15

44

0416 0417 0418

Forma de tabua de pinho ou virola para fundaes Baldrame de tijolos macios Impermeabilizao com IGOL

M2 M3 M2

56,08 6,24 110,40

31,13 248,10 17,38

1.745,77 1.548,14 1.918,75

05 0501

ALVENARIA E OUTRAS VEDAES Alvenaria de tijolo furado de 10cm Vergas e contra-vergas retas de concreto armado, controle tipo B, Fck=13,5MPa. Alvenaria de tijolo comum de 10cm Alvenaria de tijolo furado de 20cm Alvenaria de tijolo para abrigo dos quadros Divisria de gesso dry wall M2 1.151,65 20,92

35.619,83 24.092,52

0502 0503 0504 0505 0506

M3 M2 M2 M3 M2

1,13 110,00 79,92 1,29 48,70

730,30 34,66 34,67 248,10 78,00

825,24 3.812,60 2.770,83 320,05 3.798,60

06 0601 0602 0603 0604 0605 0606 0607 0608 0609

COBERTURA Estrutura de madeira ancorada em lajes ou em paredes, para telhas onduline Estrutura de madeira ancorada em lajes ou em paredes, para telhas branca Rufo para telha branca Tratamento madeiramento Calha de alumnio para telha branca Cobertura com telha onduline Cobertura com telha branca Cumeeira para telha ecolgica Cumeeira para telha branca

50.012,12 M2 M2 M M2 M M2 M2 M M 225,53 147,67 37,90 373,20 9,40 225,53 147,67 25,15 19,70 29,52 59,09 68,87 8,76 30,78 24,19 52,48 29,52 16,51 6.657,65 8.725,82 2.610,17 3.269,23 289,33 5.455,57 7.749,72 742,43 325,25

45

0610 0611 0612

Acabamento para telha branca Chapim de mrmore Pergolado em massaranduba 20x7cm

M M2 M

58,93 15,92 96,00

4,47 419,14 75,53

263,42 6.672,65 7.250,88

07 0701 0702 0703 0704 0705

IMPERMEABILIZAO Emulso betuminosa a frio (igolflex) Manta Asfltica aplicada Camada de enchimento Camada de proteo argamassa 1:3 - esp.0.03 Camada de regularizao M2 M2 M3 M2 M2 79,07 522,23 28,81 522,23 522,23 7,83 28,00 140,60 18,47 14,57

36.546,72 619,12 14.622,44 4.050,69 9.645,59 7.608,89

08 0801 0802 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810

PAVIMENTAO Lastro de concreto (piso morto), incluindo preparo e lanamento Borda de piso em mrmore travertino Camada de regularizao p/assentamento de pisos Filete de box stone glass branco L=2cm Filete em granito preto tijuca Piso cermico (40x40)cm, assentado com argamassa prfabricada Piso industrial branco 1x1m, inclusive polimento Piso em pastilha Jatob preta ref. Wagner (5x2,5)cm Soleira em stone glass branco Soleira em granito preto tijuca

120.886,22 M3 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 48,54 16,55 742,25 0,36 0,14 20,06 85,42 9,32 2,50 0,66 250,97 371,90 14,57 717,35 372,95 35,80 68,00 160,20 717,35 372,95 12.182,84 6.154,95 10.814,52 258,25 52,59 718,15 5.808,56 1.493,06 1.793,38 246,15

46

0811 0812 0813 0814 0815 0816 0817 0818 0819

Meio fio em concreto pr-moldado esp. 10cm Meio fio em concreto pr-moldado esp. 5cm Rodap em mrmore travertino h=15cm Degraus em mrmore travertino Piso em pedras pr-moldadas de concreto Piso tipo deck de madeira Piso em rguas de madeira Piso intertravado com grama, tipo bloco verde, fab. Concretoplis Piso Gres Porcelanato 60x60cm, assentado com argamassa prfabricada Piso Gres Porcelanato 60x60cm, acabamento fosco,assentado com argamassa pr-fabricada Rodap em perfil de alumnio Rejuntamento para piso cermico ou porcelanato com argamassa pr-fabricada

M M M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

36,01 52,50 31,22 7,23 12,50 25,47 12,24 87,00 194,49

21,43 16,64 371,90 427,55 39,95 110,16 110,16 36,49 105,00

771,69 873,60 11.609,42 3.091,19 499,38 2.805,78 1.348,36 3.174,63 20.421,45

0820 0821 0822

M2 M M2

514,79 38,20 729,34

66,00 8,56 3,38

33.976,14 326,99 2.465,17

09 0901 0902

REVESTIMENTO Chapisco Reboco com argamassa de cimento e areia sem peneirar, trao 1:4 Emboco para paredes internas ou externas, empregando argamassa mista de cimento, cal hidratada e areia media, 1:8, espessura 20mm. Chapa em mrmore carrara para sala de banho Espelho da borda em mrmore carrara Espelho da escada em mrmore travertino Peitoril de mrmore branco, assentado com argamassa 1:1:4, e=2,5cm M2 M2 2.930,50 2.443,24 2,61 13,55

147.599,40 7.648,61 33.105,90

0903 0904 0905 0906 0907

M2 M2 M2 M2 M2

499,26 4,20 4,64 5,89 1,71

12,32 1.125,90 875,86 427,55 574,32

6.150,88 4.728,78 4.063,99 2.518,27 982,08

47

0908

0909

0910

0911

0912

0913 0914 0915 0916 0917 0918

Peitoril em stone glass branco Rejuntamento para revestimento cermico ou porcelantao com argamassa prfabricada Assentamento de pastilha fab. Jatob, ref. JC-1806, 1816, 1818, 1820, 2x2cm, empregando pasta de cimento colante. Assentamento de pastilha de porcelana branco "Aspen" fab. Jatob, ref. 1100, 4x4cm, empregando pasta de cimento colante. Assentamento de pastilha de porcelana preta fab. Jatob, ref. Wagner, 5x2,5cm, empregando pasta de cimento colante. Assentamento de pastilha Vidrotil, 2x2cm (espao gourmet), empregando pasta de cimento colante. Revestimento em stone glass branco 120x100cm Revestimento Gres Porcelanato 60x60cm, assentado com argamassa pr-fabricada Perfil de alumnio anodizado natural em "U", 5/8" Revestimento em mrmore travertino Revestimento em mrmore travertino placas (prtico) Revestimento em cermica (40x40)cm, cor branca, assentada com argamassa pr-fabricada Enchimento com tijolo branco Enchimento dos pilares em alv. Esp. 10cm Papel parede

M2

0,54

904,30

488,32

M2

205,17

3,38

693,47

M2

88,01

137,38

12.090,81

M2

68,18

116,09

7.915,02

M2

19,13

160,20

3.064,63

M2 M2 M2 M M2 M2

13,60 8,70 185,57 364,10 32,64 55,80

380,00 403,10 66,00 10,27 371,60 371,60

5.168,00 3.506,97 12.247,62 3.739,31 12.129,02 20.735,28

0919 0920 0921 0922

M2 M2 M2 M2

19,60 32,00 230,17 6,66

35,80 17,90 20,92 80,00

701,68 572,80 4.815,16 532,80

10 1001 1002

FORRO Forro de gesso tipo GYPSUN acartonado fge Tabica metlica para forro de gesso M2 M 663,69 329,66 34,00 7,00

26.116,23 22.565,46 2.307,62

48

1003

Band para cortina em gesso, conforme projeto de arquitetura

54,05

23,00

1.243,15

11 1101 1101 1101

CARPINTARIA E MARCENARIA Porta de madeira freij, tipo pivotante, inclusive guarnies Porta de madeira tipo Paran, inclusive forramentos e alisares Porta de madeira tipo Paran de correr, inclusive forramentos e alisares M2 M2 M2 11,70 18,90 6,72 490,85 200,07 250,00

11.204,27 5.742,95 3.781,32 1.680,00

12 1201 1202 1203 1204 1205 1206

SERRALHARIA Escada de acesso a caixa d'agua em tubo de ferro galvanizado Corrimo da escada em ao inox polido Corrimo da passarela em ao inox polido Corrimo da passarela em vidro incolor laminado Corrrimo com vidro incolor temperado laminado Esquadria de alumnio branca Guada-corpo em alumnio na cor branco em tubo 2x2cm, com corrimo em barra chata 2"x1/2" Porta tipo Cinex em alumnio e vidro colorido Porta da graragem tipo guilhotina em alumnio branco (Garagem), inclusive ferragens Porto em alumnio, tipo lambri, cor branco Esquadria de alumnio p/terrao UN M M M2 M2 M2 1,00 16,80 23,30 22,14 15,96 137,97 590,00 378,90 378,90 504,00 600,00 480,00

160.985,05 590,00 6.365,52 8.828,37 11.158,56 9.576,00 66.225,60

1207 1208 1209 1210 1211

M M2 M2 M2 M2

30,46 17,78 10,14 7,40 48,44

400,00 550,00 600,00 480,00 550,00

12.184,00 9.779,00 6.084,00 3.552,00 26.642,00

13

FERRAGENS

5.662,89

49

1301 1302 1303 1304 1305 1306 1307

Ferragens p/porta externa conjunto 515, cromoacetinada Ferragens para portas internas conjunto 515, cromoacetinado Ferragens para porta WC conjunto 515, cromoacetinado, Dobradia em lato cromado 3" x 2 1/2" Ferragens para porta de correr Ferragens para porta principal Puxador em ao inox polido

CJ CJ CJ UN CJ CJ UN

2,00 9,00 8,00 33,00 7,00 1,00 2,00

184,00 150,40 150,40 23,73 130,00 275,00 385,00

368,00 1.353,60 1.203,20 783,09 910,00 275,00 770,00

14 1401

PINTURA Verniz em peas de madeira, fab. Osmocolor. 3 demos Pintura latex pva 2 demos com emassamento, cor branco neve, acabamento fosco Pintura acrlica, duas demos, com emassamento, acabamento semibrilho Pintura de paredes internas ou externas com textura acrlica, uma demao Pintura esmalte sintetico em esquadria de madeira, inclusive emassamento M2 74,52 9,12

49.255,93 679,62

1402 1403 1404 1405

M2 M2 M2 M2

674,49 2.192,04 251,20 112,36

13,32 16,08 9,26 17,96

8.984,21 35.248,00 2.326,11 2.017,99

15 1501 1502 1503 1504

VIDRAARIA Vidro jateado Box de alumnio branco e vidro temperado incolor Vidro temperado, transparente, fum, esp. 6mm Vidro transparente, comum, fum, esp. 6mm M2 M2 M2 M2 0,36 35,21 48,44 135,00 120,00 320,00 192,29 174,00

44.114,83 43,20 11.267,20 9.314,43 23.490,00

50

16 1601 1602

INSTALAES Instalaes hidro-sanitrias gua fria Instalaes hidro-sanitrias esgoto e guas pluviais Instalaes hidro-sanitrias gua quente VB VB VB UN 1,00 1,00 1,00 1,00 23.149,85 24.239,80 17.389,25 3.500,00

68.278,90 23.149,85 24.239,80 17.389,25 3.500,00

1603

Instalaes de limpeza/drenagem da piscina

17 1701 1702 1703 1704 1705 1706 1707 1708 1709 1710 1711 1712 1713 1714 1715

EQUIPAMENTO SANITRIOS E DE COZINHA Bacia sanitria, fab. Deca, linha mega, com caixa acoplada, ref. CP-209 Bacia sanitria - bacia convencional suspensa, ref. P60, fab. Deca Cuba de ao inox com 3 unidades para cozinha Cuba em ao inox para bancada espao gourmet Torneira para pia, fab. Deca Cuba de sobrepor, fab. Deca, ref. L-73, inclusive acessrios Lavatrio (cuba) de semi-encaixe em mrmore nero, com vlvula oculta Torneira linha Spin, fab. Deca, ref. 1877 C72 Chuveiro linha econmica, fab. Deca Bacia sanitria, fab. Deca, linha Izy, com caixa acoplada Vlvula para lavatrio, fab. Deca Cuba fabricada em pedra mrmore travertino 65x37x15cm Chuveiro para box quadrado de teto, ref. 1992-CTET Chuveiro acquaplus, fab. Deca, ref. 1990 C.CT Tanque em ao inox polido

47.917,69 UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN 4,00 4,00 1,00 1,00 3,00 7,00 1,00 8,00 1,00 1,00 9,00 2,00 3,00 4,00 2,00 405,30 977,20 872,16 387,84 1.029,25 473,54 1.219,47 811,45 225,09 255,20 84,60 1.200,00 2.390,04 423,54 575,90 1.621,20 3.908,80 872,16 387,84 3.087,75 3.314,78 1.219,47 6.491,60 225,09 255,20 761,40 2.400,00 7.170,12 1.694,16 1.151,80

51

1716 1717 1718 1719 1720

Torneira de pressao para tanque, ref. 1153 C, Link, fab. Deca Torneira para lavatrio linha econmica, fab. Deca Bancada em stone glass branco Bancada em granito preto tijuca Bancada em mrmore travertino

UN UN M2 M2 M2

2,00 1,00 8,19 4,13 6,05

180,68 74,15 963,18 505,38 486,48

361,36 74,15 7.888,44 2.087,22 2.945,15

18 1801

LIMPEZA E VERIFICAO FINAL Limpeza geral M2 1.048,43 2,36

2.474,29 2.474,29

TOTAL

1.139.737,32

IMPORTA o presente oramento em R$ 1.139.737,32 (Hum milho, cento e trinta e nove mil, setecentos e trinta e sete reais e trinta e dois centavos).

Curvas ABC
Nestas listagens so apresentados - Unidade - Quantidade - Preo unitrio - Preo global - Percentual de participao do insumo no oramento global - Percentual de participao acumulado de cada insumo no oramento global. Esta listagem considerada uma das ferramentas mais importantes na anlise do oramento, pois, permite avaliar quais os insumos de maiores "pesos" na obra em anlise. CURVA ABC DE INSUMOS Da resultando uma anlise de maior cuidado no preo e j orientando para a necessidade de Cdigo Descrio do Servio Unid. Quantidade Unitrio Total % acompanhamento em campo. - COLOCADO M32501 PLACA DE MARMORE PAGINADO M2 1.053,01 275,00 289.576,41 32,94
M30114 M38042 G64619 M31001 M20511 M32504 G69615 G64615 M38521 G64616 M22507 G64967 G64930 G64927 M21517 M20512 G64929 M21032 PORTA DE MADEIRA MASSA UNICA PRE-FABRICADA PARA REVESTIMENTO MAO DE OBRA PARA EXECUCAO DE ALVENARIA CAIXILHO DE MADEIRA - MAXIM-AR CONCRETO USINADO FCK=20,0MPA GRANITO CINZA MAUA POLIDO ESP 3,0CM INSTALACOES ELETRICAS MAO DE OBRA PARA EMASSAMENTO E PINTURA LATEX ACRILICA PLACA DE GESSO 60x60 MAO DE OBRA PARA EXECUCAO DE FORMA DE MADEIRA BLOCO DE CONCRETO 09X19X39CM - VEDACAO MAO DE OBRA PARA EXECUCAO DE LIMPEZA GERAL MAO DE OBRA PARA EXECUCAO DE LASTRO DE CONCRETO MAO DE OBRA PARA COLOCACAO DE FORRO DE GESSO ACO CA-50 DE 5/16' - 7.94MM CONCRETO USINADO FCK=15 MPA MAO DE OBRA PARA REGULARIZACAO DE PISO CHAPA COMPENSADA RESINADA 12MM (1.10X2.2M) M2 KG M2 M2 M3 M2 GL M2 M2 M2 UN M2 M2 M2 KG M3 M2 M2 114,94 89.548,20 2.955,00 49,91 148,71 115,23 1,00 2.180,57 972,10 1.480,00 26.916,50 1.343,12 1.343,17 900,09 10.745,00 94,02 1.343,17 1.427,80 430,00 0,33 8,58 450,00 130,19 164,00 17.002,17 7,22 15,00 9,43 0,50 10,00 9,50 13,50 1,08 121,00 8,00 7,10 49.422,68 29.550,77 25.353,78 22.459,40 19.361,27 18.897,63 17.002,09 15.743,65 14.581,39 13.956,34 13.468,44 13.431,14 12.760,06 12.151,16 11.604,55 11.376,60 10.745,31 10.136,15 5,62 3,36 2,88 2,55 2,20 2,15 1,93 1,79 1,66 1,59 1,53 1,53 1,45 1,38 1,32 1,29 1,22 1,15

% Acm 32,94 38,56 41,93 44,81 47,36 49,57 51,72 53,65 55,44 57,10 58,69 60,22 61,75 63,20 64,58 65,90 67,20 68,42 69,57

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D) Curva ABC dos Servios Analogamente apresenta o percentual de participao de cada servio. Tambm uma ferramenta de anlise de grande valia para identificar-se levantamentos, preos e metodologia executiva.

CURVA ABC DE SERVIO

Cdigo 150431 170328 150421 210227 070192 140407 060102 050515 200606 170339 240121 170365 060205 070190 070807 110111 150426 Descrio do Servio REVESTIMENTO DE MARMORE PAGINADO PISO DE MARMORE PAGINADO MASSA UNICA LASTRO DE CONCRETO COM PROTECAO MECANICA ALVENARIA COM BLOCO DE CONCRETO 09X19X39CM- VEDACAO FORRO DE GESSO - PLACAS 60x60CM FORMA C/CHAPA COMPENS.RESINADA 12MM.UTILIZ. 2X CONCRETO ESTRUTURAL FCK 20,0MPA - USINADO PINTURA LATEX ACRILICO SOBRE MASSA FINA DESEMPENADO REGULARIZACAO DE PISO INSTALACOES ELETRICAS GRANITO PAGINADO - PISO ARMADURA CA-50 DIAM.6.25 A 9.52MM ALVENARIA COM BLOCO DE CONCRETO 14X19X39CM P07 - PORTA EXTERNA CAMARAO (3.50X2,50M) VARANDA TELHA DE CIMENTO - TIPO TERGULA CERAMICA DOLMEN Unid. M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M3 M2 M2 GL M2 KG M2 UN M2 M2 Quantidade 607,60 445,41 2.984,94 1.343,17 2.050,00 900,09 1.180,00 144,38 1.482,54 1.343,17 1,00 82,43 9.145,00 905,00 4,00 563,00 408,98 Unitrio 276,66 276,66 12,73 26,28 16,05 32,26 20,67 152,10 12,32 13,40 17.002,17 203,55 1,73 17,24 3.702,08 25,81 35,50 Total 168.098,62 123.227,13 37.998,29 35.298,51 32.902,50 29.036,90 24.390,60 21.960,20 18.264,89 17.998,48 17.002,17 16.778,63 15.820,85 15.602,20 14.808,32 14.531,03 14.518,79 % 19,12% 14,02% 4,32% 4,02% 3,74% 3,30% 2,77% 2,50% 2,08% 2,05% 1,93% 1,91% 1,80% 1,77% 1,68% 1,65% 1,65% % Acm 19,12% 33,14% 37,46% 41,48% 45,22% 48,52% 51,30% 53,80% 55,88% 57,92% 59,86% 61,77% 63,57% 65,34% 67,02% 68,68% 70,33%

E) Oramento por Etapas

Listagem de oramento resumida aonde emitido somente os totais por etapa. Em muitos sistemas alm dos valores, apresenta-se tambm o percentual de cada etapa em relao ao total da obra. Estas informaes so teis para avaliar os percentuais bsicos nos prdios. Com estas listagens, pode-se ento simular, recalcular e elaborar um oramento mais prximo do real com as informaes mais detalhadas. ITEM 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 DESCRIO DO SERVO SERVIOS PRELIMINARES IMPLANTAO E ADMINISTRAO MOVIMENTO DE TERRA FUNDAO E ESTRUTURA ALVENARIA E OUTRAS VEDAES COBERTURA IMPERMEABILIZAO PAVIMENTAO REVESTIMENTO FORRO CARPINTARIA E MARCENARIA SERRALHARIA FERRAGENS R$ TOTAL INCIDNCIA 2.500,00 0,22% 40.896,81 28.890,99 260.775,13 35.619,83 50.012,12 36.546,72 120.886,22 147.599,40 26.116,23 11.204,27 160.985,05 5.662,89 3,59% 2,53% 22,88% 3,13% 4,39% 3,21% 10,61% 12,95% 2,29% 0,98% 14,12% 0,50%

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14 15 16 17 18

PINTURA VIDRAARIA INSTALAES EQUIPAMENTO SANITRIOS E DE COZINHA LIMPEZA E VERIFICAO FINAL

49.255,93 44.114,83 68.278,90 47.917,69 2.474,29 1.139.737,3 0

4,32% 3,87% 5,99% 4,20% 0,22% 0,00% 100,00%

TOTAL

BDI Bonificao das Despesas Indiretas

Bonificao das Despesas Indiretas a expectativa do resultado (lucro, tambm chamado Beneficio ou Bonificao) incluso o valor das despesas indiretas decorridas da execuo de um determinado servio ou obra. As despesas indiretas incidem diretamente sobre custo das obras ou servios. E, vamos considerar que o lucro seja incidente sobre o preo de custo (embora hoje, estudos que o lucro liquido seja incidente sobre o preo de venda). Assim, PV=PC*BDI

Como at agora foram feitos todos os estudos para obter o PC, vamos analisar os pontos que incidem sobre este valor para formar o PV. Vamos enfocar o BDI sob o ponto de vista de obras publicas e obras privadas. Inicialmente analisaremos o DI

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DESPESAS INDIRETAS
Conceito So os custos, incidentes sobre uma obra, que no esto contemplados no oramento direto. Com este conceito, abrangemos um universo de tpicos, e para que seja vivel sua anlise, classificaremos para,

OBRAS PBLICAS
Despesas com: ADMINISTRAO CENTRAL ADMINISTRAO DA OBRA CANTEIRO DA OBRA FINANCEIRAS IMPOSTOS E TAXAS

ADMINISTRAO CENTRAL Diretoria e secretarias Suprimentos e Compras Financeiro, incluindo Tesouraria e Contabilidade Jurdico Recursos Humanos Planejamento e Oramentos Comercial Apoio e Deposito Despesas de instalao do Escritrio Central Seguros do Escritrio Central e Deposito Taxas para funcionamento Material de consumo (limpeza, higiene, escritrio). Consumo de energia, gua, telefone etc.

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Estes custos incidem na obra, pois a operao de uma empresa que tem em sua sede, uma estrutura montada para atender TODAS as obras em andamento um custo que dever ser reembolsado pela obra. A valorao destes custos deveria ser enfocada em funo do faturamento anual da empresa, porem nem sempre estes dados esto disponveis no momento de estabelecer-se o DI. Desta forma, usualmente rateia-se os custos acima do escritrio central para a obra.

ADMINISTRAO DA OBRA Pessoal Engenheiro Residente Mestre de Obras Encarregado Administrativo Encarregados (carpinteiro, armador, pedreiro etc). Apontador Almoxarife Segurana da obra Vigia /Porteiro Serventia para Manuteno do Canteiro Estes custos incidem na obra, pois so necessrios para o seu andamento, independentemente do pessoal do escritrio ou dos executantes (oficiais e serventes), so os servios de dirigir o trabalho dos operrios de acordo com as normas e memoriais de execuo. Fiscalizar a qualidade dos servios em andamento. Fiscalizar a produtividade dos operrios. Contabilizar os consumos de material e mo de obra. Controlar a presena atravs de sistema de pontos. Documentar os acontecimentos do dia a dia atravs de dirio de obra. Controlar os estoques. Providenciar os materiais no tempo certo de uso. Estes servios so executados por uma equipe que trabalha no canteiro de obra.

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Sua estrutura operacional ser funo do porte da obra, seu prazo, complexidade, distncia da Sede e exigncias do Contratante.

CANTEIRO DA OBRA Implantao Construo Complementar Vias e Circulao Desmobilizao Equipamentos de pequeno porte e ferramentas (betoneiras, magotes, carrinho de mo, girica, furadeiras, etc). Equipamentos (gruas, torres, serras circulares, maquinas de cortar ferro etc). Equipamentos de proteo individual Equipamentos contra incndio Consumo de energia Consumo de gua Consumo de combustvel e lubrificante Despesas com comunicao Material de consumo (escritrio, limpeza, higiene). Transporte Alimentao

Usualmente as instalaes provisrias no so custos diretos, pois no so bens vendidos ao Contratante, assim, abrigos de madeiras, tapumes, acessos montados pela Construtora para apoio administrativo durante as obras e depois desmontadas e recolhidas na sua concluso so despesas indiretas do Construtor. H excees, portanto, antes de calcular este item convm analisar a planilha de custo direto, quando a Contratante expressamente pagar por alguns destes itens, ocasio em que se deva abater dos custos indiretos aqueles que estejam no direto. Convm ressaltar que nas obras a entrega, o transporte de materiais e a mo de obra de obra que diariamente alimenta as obras que incidem nestes custos. Hoje, as comunicaes so vitais para o andamento timo das obras, estas comunicaes so Feita eletronicamente ou via voz por radio comunicao, e estes custos incidem em todos os servios da obras.

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FINANCEIRAS Despesas financeiras de capital de giro E a remunerao do capital de giro necessrio para a aquisio dos insumos. E um emprstimo contnuo ao cliente durante o ms para recebimento por ocasio da fatura. Caso haja adiantamento, a situao deveria reverter.

IMPOSTOS E TAXAS Confins................................ 2% sobre o faturamento Contribuio Social... 1% sobre o faturamento PIS....................................... 0,65% sobre o faturamento ISS....................................... de 2 a 5% sobre o faturamento IRRF.................................... +/- 2,5 % sobre o faturamento

importante considerar que o ISS tem incidncia sobre a RECEITA (FATURAMENTO) ABATIDA AS DESPESAS COM Mo DE OBRA DE TERCEIROS (ISS recolhido por sub empreiteiros) E DO MATERIAL GASTO, portanto, conveniente quando da anlise destas taxas e impostos incidentes, considerar, se possvel na poca do oramento este diferencial, que por vezes poder chegar a 50% do valor devido do ISS. LUCRO O lucro de uma determinada obra o resultado financeiro positivo resultante da diferena entre Todas as receitas e das despesas da obra. Este valor, aps o recolhimento do Imposto de renda o lucro da Empresa, ou sua remunerao. Toda a empresa comercial visa o lucro, e, portanto este o B do BDI. No entramos no estudo econmico deste assunto, pois, no o enfoque deste curso e, portanto, consideramos que o oramentista assessorado por aqueles que detm estas informaes, definam este item. Convm relembrar nesta oportunidade que:

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O BDI um multiplicador sobre TODOS os servios, e, portanto o bom senso dever imperar no seu dimensionamento.
RESUMO B.D.I ( BONIFICACAO E DESPESAS INDIRETAS)

DESCRIO

1 - ADMINISTRACAO CENTRAL 2 - ADMINISTRACAO LOCAL 3 - MANUTENCAO DO CANTEIRO DE OBRAS 4 - DESPESAS FINANCEIRAS 5 - IMPOSTOS E TAXAS 6 - LUCRO TOTAL

4,00% 2,00% 5,37% 0,00% 5,63% 8,00% 25,00%

Alm das informaes acima, relaciono abaixo um check-list das Despesas Indiretas, de obras empreitadas, pois considero conveniente seu detalhamento, objetivando no esquecer alguns dos itens no momento de montar o DI de uma obra.

OBRAS EMPREITADAS
ADMINISTRAO CENTRAL Pr Labore Salrio do escritrio Aluguel da sede Aluguel do Deposito Despesa de gua Luz Telefone

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Taxas e Licenas de funcionamento Material de Escritrio Material de limpeza Manuteno de Maquinas e utenslios de escritrio

OBRA Documentao para obteno de cadastro De personalidade jurdica Capacidade Tcnica Idoneidade Financeira Cadastro Aquisio de Edital Elaborao da proposta e entrega Planejamento executivo da obra Composio de preos unitrios/elaborao da planilha Preparao e apresentao da proposta Cauo em ttulos da DIVIDA publica Reproduo da proposta Visita ao local da obra Preposto para participao em licitao

ADMINISTRAO LOCAL Contrato Assinatura do contrato Cauo p/ assinatura do contrato Cauo complementar Preposto com procurao Anotao de Responsabilidade Tcnica Cronograma Fsico-Financeiro Copias dos documentos contratuais

EXECUO DAS OBRAS Matricula da obra no ISS na Prefeitura

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Placa da obra; da Empresa do Contratante Identificao dos veculos Identificao do Pessoal Licena para desmatamento de vegetao Instalao de Canteiro de obras Ligao de Concessionrias Seguros Construo de cercas e Tapumes Licena dos equipamentos Vacinao dos funcionrios Servio de Segurana e Medicina do Trabalho Equipamento de proteo individual Uniformes Extintores de incndio Caixas de primeiros socorros Demolies necessrias Servios topogrficos Execuo e marcao de gabaritos Acompanhamento topogrfico Reprodues de plantas Alterao de projetos de fundao Elaborao de detalhes tcnicos De Medio de obras De planos de concretagem De planos de cimbramento De grficos de penetrao de estacas Relatrios de execuo de obras Arquivos de notas e servios Livro de ocorrncia/ou Dirio de obras

PESSOAL Engenheiro de obra Mestre de obras Encarregados de turmas Almoxarife Apontador

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Vigia Diurno/Noturno Tcnicos Estagirios Transporte Transporte de pessoal De material e equipamentos De material de demolio e excedentes

Pedgios Sinalizaes de locais de trabalho Veculos para fiscalizao Veculos de apoio Seleo de jazidas para substituio de solos Interferncias com redes de servios pblicos Servios de fotografias da obra Esgotamento de valas Rebaixamento de lenol fretico Controle tecnolgico do ao Do cimento De agregados De telhas De ladrilhos De blocos etc

Ensaio tecnolgico dos solos Prova de carga em elementos pr - fabricados das fundaes Limpeza das barras de ao Consumo de Energia gua Telefone

Micro computador e impressoras Aluguel de programas Internet Comunicao no canteiro Abastecimento de gua por carro pipa Emendas em estacas pr-moldadas Escoramentos Torres para transporte vertical

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Gruas para transporte vertical Maquinas e equipamentos de pequeno porte Ferramentas de uso pessoais e coletivos Transporte interno de materiais Manuteno de maquinas e equipamentos

1. CUSTOS DIRETOS (CD) IMPREVISTOda Parte Civil 1.1 Custo 1,2 Custo Instalao Eltrica Responsabilidade Civil 1,3 Custo Instalao Hidrulica Alimentao dos Funcionrios 1,4 Diferencial de Quantidades 1,5 Reduo e manuteno dos gramados Conservao em Sub-empreiteiro 1,6 Outros Desmonte e transporte do Canteiro
Placas Comemorativas CD TOTAL DE CD 2. DESPESAS INDIRETAS (DI) 2,1 Administrao Local 2,2 Inst. Canteiro de Obra FINANCEIROS 2,3 Mquinas e Equipamentos 2,4 Despesas Correntes Capital de Giro Prazo de recebimento das faturas D.I TOTAL DE DI Impostos e taxas CT CUSTO TOTAL (CD + DI) 3.Fim LUCRO BRUTO (LB) social 3,1 IMPOSTOS E TAXAS Pis Imposto sobre servios Habite-se ISS 3,2 IRRF Contribuio SEGUROS SOCIAL Responsabilidade Civil Incndio de Custos Indiretos Quadro Riscos de Engenharia

% CT

VALOR

% CT

%V

3,3

DESPESAS FINANCEIRAS Financiamento Cauo Reteno Diferencial de Reajuste DESPESA DA ADMINISTRAO CENTRAL Administrao Central genrica Administrao de Contratos de Terceiros Administrao de Mo de Obra Direta COMISSES EVENTUAIS RISCOS HONORRIOS / LUCRO

3,4

3,5 3,6 3,7

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L.B V

TOTAL DE LB VENDA

Alm das informaes acima, relaciono abaixo um check-list das Despesas Indiretas, de obras prediais, pois considero conveniente seu detalhamento, objetivando no esquecer alguns dos itens no momento de montar o DI de uma obra. Pesquisa de mercado Avaliaes Viabilidade econmica Escrituras e registros Levantamentos topogrficos Sondagens Demolies Alvars e averbaes

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Projetos Arquitetura Estrutural Fundaes Hidrulica Eltrica Paisagismo/decorao Especiais/segurana/drenagens

Emolumentos/taxas/ART Oramentos/planejamento de obras Ligaes provisrias gua/esgoto Fora /luz

Barraces Escritrio Alojamento Deposito

Locao de obras Limpeza de obras Indenizaes

DESPESAS ADMINISTRATIVAS Salrios/ ordenados/benefcios/encargos Seguros de empregados Servios especiais Engenheiro residente Engenheiro de segurana Mestre de obras Servios de cooperativas Servios de imunizao e desratizao Vistorias de vizinhos Servios de Autnomos Transporte e carretos Carreto/retirada de entulhos

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Fretes e aquisio de materiais Transporte de pessoal Motoqueiros Combustveis e lubrificantes

EXPEDIENTE Materiais de escritrio Copias/correio/malotes/fax gua/luz/telefone Material de limpeza Material de copa e cozinha Refeies

DESPESAS COM SEGUROS Seguros de obras Outros seguros Manuteno /mquinas/ aluguel/ ferramentas Manuteno de aparelhos Alugueis maq./equiptos/aparelhos Pequenas ferramentas

DESPESA COM TRIBUTOS E MULTAS Impostos e taxas Multas Despesas Despesas bancrias Despesas postais

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IMPREVISTOS Uma industria nmade, num pas de poltica econmica e politicamente instvel, e com poucos avanos tecnolgicos, com perdas, desperdcios etc, com prazo de durao longo de obras, provocam custos extras, que so de difcil anlise no momento de sua proposta. Desta forma, estes elementos so de decises subjetivas, o mximo que eu pude avaliar, e orientar, subdividir os imprevistos em: Fora Maior Previsveis Aleatrios

FORA MAIOR Terremotos, maremotos, inundaes, raios, Criao de novos impostos Mudana de jornadas de trabalho Salrios, modificao de pisos salariais Confiscos Guerras, revolues, golpe de estado, invases, pacotes econmicos, Incndios que geralmente so previstos em contrato, portanto sua incidncia pode ser considerada inexistente para efeito de DI. PREVISVEIS So situaes ou acontecimentos que no esto ocorrendo na ocasio do oramento, mas tero grande chance de ocorrer, da, ser possvel incluir nos DI, por vezes nas composies de preo unitrios, Ordem natural: perodos de chuvas na regio Ordem Econmica atrasos de pagamentos Ordem humana baixa produtividade de pessoal executante. Desta forma convm acrescentar valores ao DI, destes tpicos. ALEATRIOS Estes so condies imprevistas, geralmente deixando-se um percentual, a ser acrescida ao DI, que podemos classifica-los em Roubos de material Roubos de ferramentas Riscos de demolio nas escavaes Servios mal executados e refeitos Variaes a mais de 10% nos custosa dos insumos Desta forma convm acrescentar valores ao DI, destes tpicos. Desta forma, levando-se em conta todos os elementos acima, teremos condio de avaliar o DI de uma obra.

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O Lucro, este como dito acima ser estimado, podendo ser estudado, (e seria o correto) em funo do preo de venda, escopo de ser discutido cursos especficos.

Gostaria de receber sua opinio, pois dela depender a continuidade deste curso sobre o assunto, Oramento de obras, neste site, Aguardo sua noticia pelo e-mail georgiamorais1@ gmail.com Eng. Gergia Morais Jereissati (085) 8888 8077 Fortaleza, 28/04/2011

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