Limmobilier de prestige : une dfiscalisation de luxe

Vous tes un contribuable fortement impos dans la tranche marginale dimposition de 40% et vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier de prestige, faites-le en bnficiant de leviers de dfiscalisation importants.

tat a mis en place deux dispositifs principaux permettant de rnover et de prserver le patrimoine national, et plus particulirement les biens immobiliers dexception de haut de gamme, dtenus par des propritaires privs. En contrepartie des dpenses affrentes aux travaux de restauration et lentretien du bien immobilier prises en charge par le propritaire, ltat lui accorde de fortes rductions dimpt sur le revenu.

La loi Monument Historique (1913)

Vous dcidez dacheter un immeuble class ou inscrit linventaire des Monuments Historiques, un htel particulier de centre-ville par exemple. Vous le rnovez selon la convention que vous aurez passe avec le Ministre de la Culture et vous bnficiez dune rduction dimpt couvrant jusqu la totalit de vos dpenses de rnovation si vous louez le bien. Dans ce cas, vous crez un dficit foncier dductible de votre revenu sans limitation. Vous pouvez reporter les dficits non imputables pendant 6 ans. Si vous occupez limmeuble, votre rduction dimpt est limite 50% de vos dpenses. La Loi Monument Historique vous oblige conserver le bien immobilier pendant au moins 15 ans. Deux normes avantages vous sont confrs : vous pouvez transmettre ce bien sans droit de succession, y compris un tiers tranger votre famille. Votre rduction dimpt nest pas soumise au plafonnement global des niches fiscales.

La loi Malraux (1962)

Depuis sa cration, la loi Malraux a jou un rle essentiel dans la prservation du patrimoine national. Vous pouvez acheter un logement haut de gamme situ dans une zone classe. Vous le rnovez, vous le louez usage dhabitation principale un tiers (ni votre ascendant ni votre descendant) pendant au moins 9 ans, et ce dans les 12 mois qui suivent lachvement des travaux, et vous bnficiez jusqu 100,000 euros de dfiscalisation. Lconomie dimpt ralise varie en fonction du classement de la zone o se trouve le bien. Elle est de 30% du montant des travaux et limite 100,000 euros par an en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager, et de 40% en Secteur Sauvegard. Elle peut staler sur 3 ans. Ces zones sont dtermines par lautorit administrative en fonction de leur caractre historique, esthtique ou culturel. Vous pouvez raliser cet investissement en direct ou par le biais dune SCI ou SCPI non soumise limpt sur les socits. Attention, votre rduction dimpt entre dans le mcanisme du plafonnement global des niches fiscales.

Astuces
} Les montages Malraux et Monument Historiques sont complexes. Nhsitez pas vous faire conseiller par des experts, votre conseiller en gestion de patrimoine par exemple. } Pensez au dmembrement de proprit, possible dans le cadre de la loi Monument Historique mais pas dans le cadre de la loi Malraux. Il peut vous permettre de rduire le poids de limmobilier dans votre patrimoine et par l mme dallger lassiette de calcul de votre ISF.

Limmobilier de prestige parisien repart vers des sommets

Les chiffres le confirment. Les acheteurs reviennent, loffre se tend et les prix grimpent.

Aprs les Russes, les Anglais et les Amricains, place aux Belges, aux Allemands, aux Asiatiques, particulirement aux Chinois, et aux SudAmricains. Paris est en concurrence avec New York et Londres et rsiste bien. Les Parisiens se bagarrent plutt les beaux appartements de 2 chambres dune surface totale de 100 mtres carrs et les 3 chambres denviron 200 mtres carrs. On comptabilisait en mai, pour le premier trimestre 2010, 150 transactions de plus de 1 million deuros des prix moyens au mtre carr compris entre 12,000 et 15,000 euros. Compte tenu des compromis de vente, les acteurs de limmobilier de prestige sattendent un bon deuxime trimestre et prvoient une hausse du prix moyen au mtre carr. Rgulirement, un record est battu. Une princesse du Golfe vient de soffrir un htel particulier dans le 7me pour 66 millions deuros. Le haut de gamme semble avoir de beaux jours devant lui.

epuis lt dernier, aprs une courte lthargie provoque par la crise, le march de limmobilier de prestige Paris repart la hausse. Les acheteurs ont chang, mais les quartiers les plus courus restent les mmes. La rive gauche (5,6 et 7me arrondissements) fait la part belle aux ventes dexception et de prestige et un bon produit, dune grande surface avec belle exposition, ne reste sur le march quune deux semaines. Plus de 70% des acquisitions suprieures 2 millions deuros sont raliss par des trangers.

Paris intra-muros : de pierre et de prestige

Du Moyen ge la Belle poque, les grandes familles ont construit des htels particuliers qui sont aujourdhui devenus lemblme de la demeure de prestige au cur de Paris.
es passionns de pierre et de prestige la recherche dune belle adresse ou tout simplement dune belle demeure se bagarrent les 500 htels particuliers et quelques centaines dappartements haussmanniens qui font la beaut de la capitale parisienne. Il se niche encore dans le centre de Paris des demeures exceptionnelles dissimules derrire de hauts murs, entre cour et jardin. Vous ne les trouverez pas facilement mais parviendrez les dcouvrir en

cherchant un peu avec laide de votre agent immobilier. Meubls ou non meubls, avec ou sans travaux, vous trouverez la demeure de vos rves dans le Marais ou le 7me arrondissement. Vous tomberez sur des appartements haussmanniens aux volumes exceptionnels dans le 17me. Vous dcouvrirez des villas de haut standing dans le 19me et des maisons bourgeoises dans le 9me. Bien sr, vous aurez le privilge de vivre dans une demeure historique qui fait le caractre de Paris. Vous aurez peut-tre y faire des travaux. Dans ce cas, personnalisez les lieux en les respectant. Transformezles en leur redonnant la grandeur quil leur sied si bien. Partagez la joie dy vivre en recevant vos amis en toute srnit et dans un grand confort. Et pensez contacter votre conseiller en patrimoine pour explorer avec lui la meilleure faon doptimiser votre investissement dans ces lieux rarissimes.

Les chteaux se dvoilent

Savez-vous quil y a en France plus de 40,000 chteaux ? Il y en a srement un qui accrochera votre attention et dveloppera en vous lenvie de devenir chtelain.
l y a des chteaux pour tous les gots. Palais, chteaux forts, pavillons de chasse, manoirs, forteresses. Tous sont de grandes demeures construites entre le Xme au XIXme sicle, prtes vivre, en ruine, restaurer ou ouvrir au public. Des options ouvertes tous les passionns. Lacquisition dun chteau est gnralement un coup de cur. Vous vous promenez en Bourgogne ou en Sologne, vous voyez une tour dans le lointain. Vous vous rapprochez et dcouvrez un parc de chnes extraordinaires. Au bout dune alle, un chteau inhabit. Vous vous renseignez auprs de la commune et constatez quil est vendre depuis des annes. Bien sr, il y a des travaux faire, mais vous et votre famille vous y voyez dj recevoir vos amis en toute tranquillit et toute discrtion, lombre des chnes centenaires. La passion aidant, vous parlez votre conseiller en patrimoine qui vous rappelle qu votre niveau dimposition lev, un investissement dans une grande demeure est trs efficace, car trs dfiscalisant. Et dajouter que pour les monuments classs ou figurant linventaire des Monuments Historiques, vous pouvez bnficier de la loi Monuments Historiques et dduire de vos revenus fonciers tous les frais engags dans la rnovation de votre nouvelle maison. Votre nouvelle demeure est aussi transmissible hors succession vos descendants ou des tiers trangers votre famille. Quel bel investissement !