CONJUNTO RESIDENCIAL TIERRA BUENA RESERVADO I PROPIEDAD HORIZONTAL

MANUAL DE CONVIVENCIA

NIT. 900360842-3 Cra. 98 No. 2-20

NDICE

INTRODUCCIN OBJETO DEL MANUAL DE CONVIVENCIA CAPITULO I. CAPITULO II. CAPITULO III. CAPITULO IV. CAPITULO V. CAPITULO VI. DEFINICIONES DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LA SEGURIDAD DE LA CONVIVENCIA DE LA PRESENTACIN Y EL ORNATO DEL ASEO GENERAL 3 4 5 7 8 10 11 12 14 16 16 18 19 19 21

CAPITULO VII. DE LOS VEHCULOS Y LOS PARQUEADEROS CAPITULO VIII. DE LA SEDE SOCIAL CAPITULO IX. CAPITULO X. CAPITULO XI. DE LAS MUDANZAS Y TRASTEOS DE LAS OBRAS CIVILES DE LA TENENCIA Y CUIDADO DE MASCOTAS

CAPITULO XII. DEL PAGO DE LAS EXPENSAS CAPITULO XIII. DEL RGIMEN DE INFRACCIONES Y PENAS CAPITULO XIV. NORMAS ADMINISTRATIVAS

INTRODUCCIN La Ley 675 del 3 de Agosto de 2.001 establece los parmetros legales a los que se somete la propiedad horizontal. La esencia de la norma como lo contempl el legislador se encuentra en la garanta jurdica de la seguridad, respeto de la dignidad humana, libre iniciativa empresarial, derecho al debido proceso, convivencia pacfica y solidaridad social y la funcin social y ecolgica de la propiedad. La convivencia ciudadana se sustenta en el reconocimiento y el respeto por la diferencia y la diversidad, en un plano de libertad, de igualdad ante la Ley y de solidaridad, dentro del marco de la vida en sociedad. Este manual es la recopilacin de las normas bsicas que deben tenerse en cuenta para la efectiva realizacin de los principios orientadores de la Ley 675 de 2001. OBJETO DEL MANUAL DE CONVIVENCIA El objeto del presente manual es sealar las normas especficas que socialmente se tienen como necesarias para procurar la armona y solidaridad de los individuos integrantes de esta comunidad, encaminadas a fomentar su desarrollo fsico, espiritual, cultural, ldico, social comunitario e intelectual, mediante el ejercicio y respeto mutuo de los derechos fundamentales y el cumplimiento de las obligaciones establecidas en la Ley 675 de 2001 y el Reglamento de Propiedad Horizontal, el cual fue creado mediante escritura pblica No. 6092 del 17 de septiembre de 2009 de la notara 53 del crculo de BOGOTA D.C. CAPITULO I DEFINICIONES Rgimen de Propiedad Horizontal: sistema jurdico que regula el sometimiento a propiedad horizontal del Conjunto. Reglamento de Propiedad Horizontal: estatuto que regula los derechos y obligaciones especficas de los propietarios del Conjunto. Bienes privados o de dominio particular: inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo, integrantes del Conjunto sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal y con salida a la va pblica a travs de zonas comunes.

Bienes comunes: se entienden como tales las partes del conjunto pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinacin permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservacin, seguridad, uso, goce o explotacin de los bienes de dominio privado. Bienes comunes esenciales: son bienes comunes esenciales los bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservacin y seguridad del conjunto as como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular, a continuacin se sealan en forma taxativa algunos de los bienes comunes esenciales; el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios pblicos bsicos, los cimientos, los muros que conforman la estructura, los ductos y las circulaciones indispensables para el aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios pblicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel excluyendo de estos las ventanas interiores de las unidades privadas, los muros de las fachadas interiores de las edificaciones, las paredes y muros medianeros entre unidades privadas y/o zonas comunes, los ductos de tubera, los accesos a las unidades privadas y las zonas de circulacin peatonal y vehicular, las zonas destinada para las instalaciones bsicas de acueducto alcantarillado energa, telfono y gas, el acceso al conjunto ,los andenes y vas internas y peatonales de las mismas, las zonas de aseo con sus correspondientes instalaciones, el cuarto para el depsito de basuras las zonas verdes del conjunto, las cubiertas de las unidades privadas y comunes. Bienes comunes no esenciales: son los bienes no esenciales en razn de su uso, no necesarios para la existencia, estabilidad, conservacin, seguridad del Conjunto y el uso y goce de los bienes de dominio particular, tales como 1. Los parqueaderos, 2. Las instalaciones generales de acueducto y los contadores de agua 3. Las instalaciones para el suministro elctrico, hidrulico y de gas hasta el punto donde se difulcan para cada vivienda 4. Las lmparas destinadas para las zonas comunes exteriores, lo mismo para aseo y mantenimiento de las mismas 5. Los contadores de acueducto y energa de las zonas comunes 6. La ducteria para antena de televisin 7. El saln comunal del conjunto de lo cual hace parte el gimnasio, lavandera, guardera. 8. Bicicleteros dependencias de zonas exteriores que no formen parte de accesos o circulaciones y los elementos comunales o accesorios para servicios, aparatos, iluminacin etc. Bienes comunes de uso exclusivo: son bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, pueden ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localizacin pueden disfrutarlos y, en general, aquellos cuyo uso comunal limitara el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como los patios y los balcones. Expensas comunes necesarias: erogaciones necesarias causadas por la administracin y la prestacin de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservacin de los bienes comunes del Conjunto. Se entienden esenciales los servicios

necesarios para el mantenimiento, reparacin, reposicin, reconstruccin y vigilancia de los bienes comunes, as como los servicios pblicos esenciales relacionados con estos. Las expensas comunes diferentes a las necesarias, tendrn carcter obligatorio cuando sean aprobadas por la mayora calificada exigida para el efecto en la Ley 675 de 2001. Coeficientes de copropiedad: ndices que establecen la participacin porcentual de cada uno de los propietarios de los bienes de dominio particular en los bienes comunes del Conjunto sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal. Definen adems su participacin en la Asamblea de Propietarios y la proporcin con que cada uno contribuir en las expensas comunes del Conjunto. rea privada Construida: extensin superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales. Planos de alinderamiento: documentos tcnicos que contienen la descripcin grfica de reas privadas, comunes y comunes de uso exclusivo, muestran la localizacin y reas generales del Conjunto. CAPITULO II DERECHOS Y OBLIGACIONES Artculo 1. Son derechos de los copropietarios: 1. Cada propietario tendr sobre su unidad privada un derecho de dominio exclusivo regulado por las normas generales del Cdigo Civil y Leyes complementarias y por las especficas que para el Rgimen de Propiedad Horizontal consagr la Ley 675 de 2001. 2. De conformidad con lo anterior, cada propietario podr enajenar, gravar, dar en anticresis o ceder la tenencia de su unidad de dominio privado a cualquier ttulo, con las limitaciones impuestas por la Ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Tierra buena Reservado Etapa 1, y en general, cualquiera de los actos a que faculta el derecho de dominio. 3. Servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siempre que lo haga segn la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso legtimo de los dems propietarios y usuarios. 4. Disfrutar de los servicios comunales aprobados por la Asamblea General. 5. Solicitar de la administracin cualquiera de los servicios que sta deba prestar de acuerdo con lo establecido por la Asamblea General, el Consejo de Administracin y ste reglamento. 6. Solicitar al Administrador la convocatoria a Asamblea Extraordinaria de conformidad con lo establecido en el pargrafo 1 del artculo 39 de la Ley 675 de 2001 y este reglamento. 7. Cada propietario o sus sucesores en el dominio a cualquier ttulo podr ser escuchado por los diferentes entes administrativos; sus peticiones le sern atendidas por los organismos de direccin, ejecucin y control de acuerdo al presente reglamento. 8. Cada propietario tiene derecho a ser informado de los reglamentos, compromisos, derechos, deberes y prohibiciones que adquiere al convertirse en parte integrante del

Conjunto. 9. A cada propietario se le respetar el derecho a la defensa cuando le sean imputadas infracciones al presente manual, a la Ley o al Reglamento de Propiedad Horizontal. 10. Cada propietario tiene derecho a ser parte integrante de los diferentes comits que a juicio de la Ley o de la Asamblea General se creen para las distintas actividades que se lleguen a realizar en el Conjunto; incluido el derecho a ser miembro del Consejo de Administracin, previo cumplimiento de los requisitos exigidos en la Ley 675 de 2001, el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente Manual. 11. Cada propietario tiene derecho a intervenir en las diferentes deliberaciones de la Asamblea de Propietarios con derecho a voz y voto, siempre y cuando se encuentre a paz y salvo en razn de expensas comunes, Si se trata de usuario, arrendatario o tenedor a cualquier ttulo, deber ser previamente autorizado o delegado mediante poder escrito en funciones por el propietario respectivo. 12. Cada propietario tiene derecho a que se le muestren los libros de actas, de contabilidad y dems libros y soportes que se lleven en la administracin, cuando as lo requiera, y a ser informado por la administracin y el Consejo de Administracin de todas las decisiones tomadas por stos. 13. El propietario, quien lo represente o sustituya podr usar o disponer de su unidad con las personas que desee siempre y cuando estas no sean de mala conducta o de vida disoluta que perturben la tranquilidad y escandalic con sus malos hbitos a los habitantes de la copropiedad. Artculo 2. Son obligaciones de los copropietarios y en lo pertinente de los ocupantes, las siguientes: 1. Para efectos del presente reglamento y de acuerdo a las normas distritales, las unidades privadas del Conjunto corresponden a apartamentos destinados a la vivienda familiar, ( De uso residencial), exclusivamente. 2. En relacin con los bienes de dominio particular, usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinacin, en la forma prevista en el Reglamento de Propiedad Horizontal, abstenindose de ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez de las edificaciones del Conjunto. 3. Notificar por escrito al Administrador dentro de los cinco (5) das siguientes a la enajenacin o cambio de propietario de un bien de dominio particular, la informacin solicitada por ste con el fin de tener actualizada la base de datos y el libro de registro de propietarios. 4. Permitir el paso a las instalaciones de los medidores de servicios pblicos, cuartos de mquinas, escaleras, puertas, corredores, puntos fijos y dems vas de circulacin a personal autorizado por la administracin as mismo a personal de las diferentes empresas de servicios pblicos que se encuentre debidamente identificadas. 5. Los propietarios, residentes, tenedores a cualquier ttulo, debern abstenerse de dejar llaves, objetos de valor y en general, armas en la portera o dependencia alguna, bajo ninguna modalidad a cargo de los vigilantes o cualquier persona que trabaje para el conjunto, (acentuando correspondencia). 6. Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad infecto-contagiosa que impida la convivencia en comunidad. 7. Actuar con solidaridad y respetar los derechos de los dems guardando las

consideraciones debidas, de tal manera que no deteriore la imagen del Conjunto. 8. Dentro del contrato de arrendamiento, comodato, usufructo, uso y similares que celebre el propietario, deber incluir una clusula en la que se exprese que el tenedor conoce y se obliga a respetar y cumplir el Reglamento de Propiedad Horizontal y el presente Manual, a informar con antelacin el nombre y dems datos del arrendador a la Administracin y a tener actualizados los nombres y telfonos de quienes habitan el inmueble. Cualquier aviso o llamada de atencin se notificar por el Administrador al propietario y/o tenedor del apartamento. 9. Los residentes deben estar pendientes de la correspondencia personal que llegue a la recepcin. La prdida de vigencia de las cuentas de cobro, recibos de servicios y dems documentos en poder de la recepcin ser responsabilidad exclusiva de los usuarios y/o residentes. 10. Es obligacin de todo residente informar por escrito a la administracin sobre las fallas o deficiencias que se observen en la prestacin de servicios y en la seguridad de la copropiedad, entre otros daos en las rejas de encerramiento, en los pasamanos de los puntos fijos, iluminacin de las zonas comunes, en los equipos de monitoreo y en los accesos a las dependencias del saln comunal o a los apartamentos. 11. Contribuir y mantener al da las expensas necesarias para la administracin, conservacin, reparacin y reposicin de los bienes comunes, de acuerdo con los coeficientes de copropiedad y en la forma y trminos que se establecen en el reglamento de propiedad horizontal del conjunto Tierra Buena reservado etapa 1. As mismo, con las cuotas extraordinarias aprobadas por la Asamblea General 12. Ningn propietario podr excusarse de pagar las contribuciones que le corresponden conforme al presente reglamento, alegando la no utilizacin de determinados bienes o servicios comunes o por no estar ocupada su unidad de dominio privado. 13. Los propietarios y/o usuarios estn obligados a velar por la integridad y conservacin de los bienes comunes con el mximo de diligencia y cuidado, respondern hasta por la culpa leve en ejercicio de los derechos, la culpa leve conforme al artculo 63 del cdigo civil. 14. Todos los propietarios y residentes estn obligados a respetar y cuidar los espacios y elementos comunes pblicos. Recuerde que son para el uso de todos y no para el beneficio de una sola persona. 15. Todo propietario y/o residente ser responsable por los daos que causen l y/o sus invitados a los bienes comunes, estos daos sern valorados y facturados por la administracin al propietario y/o residente, previa notificacin por escrito en cualquier circunstancia, el propietario y/o residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su o sus visitantes, de comn acuerdo con lo estipulado en el presente manual de convivencia. 16. No utilizar las ventanas ni los cerramientos del conjunto para secar ropa, sacudir tapetes etc. 17. Es responsabilidad del propietario o residente quede autorizacin de ingreso a vendedores, deber informar la salida de su visitante. 18. Ejecutar oportunamente las reparaciones de su respectivo bien de dominio particular por cuya omisin se puede causar perjuicio al la copropiedad o a los dems bienes de dominio particular.

19. Colaborar activamente con la armona y buena relacin de vecindad entre los propietarios, participar en la administracin de la copropiedad cuando fuere elegido para ocupar cargo en ella y en general propender al desarrollo de espritu de colaboracin en la unidad residencial. CAPITULO III DE LA SEGURIDAD A cargo de los residentes: Artculo 3. Siendo la seguridad uno de los principales objetivos de la propiedad horizontal y considerando que la solidaridad y el acato de normas bsicas consolidan el logro de este objetivo, los residentes del Conjunto deben tener en cuenta las siguientes medidas de seguridad: 1. El propietario, usuario, arrendatario o tenedor a cualquier ttulo de las unidades privadas, deber proporcionar y diligenciar en la administracin toda la informacin bsica que sta le solicite; sin este requisito no podr ingresar o retirar sus pertenencias del Conjunto. En la recepcin del Conjunto se llevar un directorio actualizado con los nombres de los propietarios, residentes, apartamentos y parqueaderos, cuya custodia estar en manos de la Administracin. La informacin en l contenida, as como toda aquella relacionada con los propietarios y residentes ser confidencial y no podr ser suministrada por ningn rgano de la copropiedad a persona natural o jurdica de ninguna naturaleza salvo orden expresa y escrita del propietario o residente, o a solicitud de una autoridad judicial. 2. Pueden ingresar libremente al Conjunto las personas inscritas en el respectivo libro de registro de propietarios y residentes, el cual ser permanentemente actualizado por la administracin y cuya copia debe permanecer en la portera. 3. Se permitir el ingreso a los visitantes despus de la autorizacin expresa de los residentes del apartamento al cual se dirigen y previo el cumplimiento del procedimiento establecido para el caso. Se entender por autorizacin toda seal de aprobacin verbal o escrita emitida por uno de los propietarios o residentes del apartamento a visitar. el propietario o residente del apto se har responsable de hacer el seguimiento del visitante autorizado para evitar que este se desplace a otros apartamentos sin la debida autorizacin. 4. El propietario o residente del apartamento ser el encargado de mantener en correcta operacin y funcionamiento los medios establecidos por el conjunto para hacer posible la comunicacin entre la portera y el apartamento, con el fin de ser utilizado para anunciar a sus visitantes o en caso de que se requiera comunicacin interna con fines de aviso o notificaciones. 5. El ingreso de personal para entregas a domicilio ser autorizado por los correspondientes residentes y el funcionario deber portar algn distintivo del negocio y cumplir con los procedimientos establecidos. 6. La salida del Conjunto de electrodomsticos, muebles, enseres y dems bienes privados, requerir siempre la autorizacin por escrito del administrador, del certificado de paz y salvo y, tratndose de arrendatarios, del permiso o autorizacin por escrito del propietario del inmueble; dicho documento reposar en los archivos de la administracin. 7. Los hijos de los propietarios no podrn sacar ningn elemento como televisores, equipos,

sin autorizacin escrita permanente o temporal por sus padres 8. Toda irregularidad en cuanto al trnsito de personas extraas al interior o en los alrededores del Conjunto debe ser informada de inmediato a los vigilantes de turno para que se tomen los controles pertinentes. 9. En caso futuro cuando el Conjunto cuente con un sistema contra incendio, conformado por gabinetes en los que hay extintor, manguera y hacha. Estos elementos deben ser usados nicamente en caso de presentarse un incendio y atendiendo siempre las instrucciones de seguridad impartidas por la administracin en cuanto al modo de uso de cada elemento. 10. La solidaridad respecto del cuidado mutuo de bienes comunes es obligatoria para residentes y visitantes del Conjunto. 11. Cada residente debe revisar permanentemente el estado de sus puertas y ventanas, asegurndose que ajusten adecuadamente y funcionen sus sistemas de cierre. 12. En caso de que una unidad privada, especialmente en temporada de vacaciones, deba permanecer deshabitada, sus residentes deben ajustar y cerrar los accesos al interior del apartamento e informar a la portera por escrito, para que la vigilancia se intensifique sobre los bienes dejados a su cuidado. Todos los residentes que se ausenten por ms de dos das, debern cerrar los registros del gas y del agua, bajar los tacos de la luz y dejar sus llaves con una persona de su confianza (familiar o vecino). La administracin deber recibir por escrito el nombre y telfono de esa persona, para que en caso de emergencia como roturas de tuberas, cortos elctricos, etc., se pueda contactar para asistir y adelantar los arreglos en el menor tiempo posible. Igualmente, se indicar si durante su ausencia se autoriza el ingreso de personas determinadas a la unidad privada. A cargo de los vigilantes Artculo 4. Las siguientes son las normas de seguridad bsicas que deben acatar, cumplir y desarrollar diligentemente los vigilantes que presten sus servicios al Conjunto: 1. Permanecer en el puesto y cumplir con las tareas que le fueron asignadas. Est terminantemente prohibido que los vigilantes hagan mandados o diligencias internas o externas a los residentes o que se retiren injustificadamente de su puesto de trabajo, excepto en caso de extrema necesidad siempre y cuando est al frente del servicio al menos un funcionario de vigilancia. Toda ausencia del servicio debe ser notificada y aceptada previamente por la administracin. 2. El personal de seguridad no permitir la entrada o salida de peatones por la puerta de los parqueaderos. 3. El personal de seguridad deber mantener debidamente cerradas las puertas de acceso vehicular y peatonal mientras no sea necesaria su apertura para el ingreso o salida de vehculos o peatones. 4. Los vigilantes debern reportar de manera inmediata a la administracin o al Consejo de Administracin o al Comit de Convivencia,, cualquier violacin o contravencin a lo estipulado en el Reglamento de Propiedad Horizontal, en el presente Manual de Convivencia o en general, a las normas de polica y disposiciones legales, relacionadas con la seguridad del Conjunto o sus unidades habitacionales o comerciales. Adicionalmente debern consignar en la minuta de vigilancia los acontecimientos de la forma ms clara y detallada posibles. 5. Queda prohibido al personal de vigilancia y al personal de aseo departir o intimar con residentes o personas ajenas a la copropiedad, dentro de la copropiedad salvo cuando sea

dentro de una actividad organizada por la administracin del conjunto. 6. Queda prohbo al personal de vigilancia y oficios varios suministrar informacin de cualquier tipo relacionada con los copropietarios, tenedores o usuarios del conjunto mientras no sean autorizados explcitamente por la administracin o copropietario, tenedor o usuario directamente implicado. 7. Los vigilantes y el personal de administracin no pueden recibir o guardar directa o indirectamente, y bajo ninguna modalidad elementos como: llaves, dinero, electrodomsticos, y dems objetos de valor de propiedad de copropietarios y/o usuarios o terceros, sean estos destinatarios o depositarios de dichos bienes. 8. Solicitar al visitante autorizado para ingresar un documento con foto que le identifique, informando que la permanencia en las zonas comunes slo puede hacerse en compaa del residente a quien visita. 9. Con el fin de identificar plenamente aquellas personas que ingresen y se retiren del conjunto en motocicleta se solicitara el retiro del casco. 10. Se prohbe a los guardas de seguridad permitir la salida del Conjunto a los nios menores de 10 aos, salvo que vayan acompaados por una persona mayor o en caso de ser autorizados verbal o por medio escrito por uno de padres en la portera del conjunto. Los vigilantes debern registrar en la minuta de vigilancia o el registro que se implemente para ello, la fecha, hora y padre que autoriza. Sin embargo se aclara que es responsabilidad de los padres del menor velar por el bienestar y seguridad del mismo. 11. Para el ingreso de personal que vaya a ejecutar actividades de reparacin y/o mantenimiento se exigir la autorizacin del residente si se trata de zona privada, o de la administracin si se trata de zona comn. Se revisarn todos los bolsos y paquetes a la entrada y salida para comprobar que sale nicamente con aquellos elementos que ingres al Conjunto. Este mismo procedimiento se aplicar con los empleados del servicio domstico. 12. En cualquier alteracin del orden como ruidos excesivos, rias o reuniones escandalosas que perturben la tranquilidad de los residentes, el vigilante inicialmente llamar la atencin de manera amable y si los contraventores hacen caso omiso a la peticin, aqul solicitar la intervencin de la polica, amparados bajo las normas y leyes de responsabilidad civil que contemplan tal incidente. 13. Al ingresar vehculos autorizados, el vigilante recorredor deber estar atento mientras este permanezca dentro del Conjunto, controlar su velocidad, el parqueo y el estado general en el que ingresa. 14. Est prohibida la entrada al Conjunto de vendedores, cobradores puerta a puerta, salvo expresa autorizacin del residente. 15. La entrada del personal de las empresas de servicio pblicos ser autorizada previa identificacin con el carn que los acredite y la permanencia al interior del Conjunto debe limitarse a sus labores. 16. Est totalmente prohibido que personal ajeno al autorizado por la administracin opere sistemas elctricos, strip telefnico, motobombas, planta elctrica etc. 17. Deber tenerse especial cuidado con la seguridad en las puertas y ventanas de las unidades privadas y vehculos. En caso de advertir que alguna unidad o vehculo se encuentra abierto sin ocupantes, proceder a cerrar si es posible, dejando constancia de la situacin en la respectiva minuta y con acompaamiento de un residente o de otro vigilante como testigo que firmar solidariamente con nombre y nmero de cdula

CAPITULO IV DE LA CONVIVENCIA A cargo de los residentes Artculo 5. Las siguientes son normas guas para que la armona y la convivencia pacfica sean el marco dentro del cual se desarrolle el bienestar de los residentes del Conjunto: 1. Los residentes debern abstenerse de producir ruidos excesivos, gritos, peleas, violencia intrafamiliar y escndalos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios u ocupantes o afecten la salud pblica; mantener los equipos de sonido, televisin y similares con volumen moderado (contemplado por el Cdigo Nacional de Polica, Resolucin 0627 del 7 de abril del 2006) para evitar incomodidades a otros residentes. 2. Se debe respetar el derecho a la intimidad personal y familiar. No se debe agredir fsica o verbalmente a vecino alguno. No se debe ocupar el espacio ajeno o las reas comunes sin los permisos correspondientes. Ejemplo: ubicar materas, bicicletas, materiales de construccin, bolsas de basura u otros elementos, en andes, puntos fijos o pasillos etc. 3. Queda prohibido el consumo de cigarrillos, tabaco, sustancias alcohlicas o alucingenas en las zonas comunes. Se debe respetar el derecho de los no fumadores y no fumar en los espacios en que est prohibido hacerlo. 4. Se prohbe desarrollar arte, oficio o actividad de ndole domstica que contamine el ambiente u ocasiones olores o ruidos que perturben la tranquilidad de los residentes del Conjunto. 5. Los padres o adultos responsables evitarn que los nios jueguen con patines, monopatines, bicicletas, triciclos, patinetas o balones y tambin evitarn que jueguen ftbol, bisbol, voleibol, basquetbol y similares, en los parqueaderos, interiores, zonas comunes y portera para que no ocasionen molestias o daos a las personas, vehculos, fachadas y/o a los bienes privados del conjunto. Para la recreacin de los menores se debe utilizar el parque infantil. En caso de daos ocasionados por los nios, sern sus padres o representantes los responsables del pago de las reparaciones e indemnizaciones y multas, sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones policivas a que haya lugar. 6. Es responsabilidad de los padres del menor velar por el bienestar y seguridad del mismo, se aclara que el uso del parque infantil y las actividades de recreacin que los menores ejecuten, se har bajo estricta supervisin y responsabilidad de los padres del menor 7. Se establece que el uso del parque infantil ser de uso exclusivo de menores con una altura ponderada de 1,20 mts. y para ejecutar actividades de recreacin infantil exclusivamente, en el horario de 7 a.m a 7p.m. 8. Los trabajos de reparacin o adecuacin al interior de los apartamentos se podrn realizar nicamente de lunes a viernes en el horario exclusivo de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.; los sbados en el horario exclusivo de 8:00 a.m. a 12:00 m. 9. Est prohibido hacer uso de mquinas, aparatos e instrumentos musicales que ocasionen ruidos molestos a los vecinos, entre las 5:00 p.m. y las 8.00 a.m. de todos los das. 10. Se prohbe usar las vas de acceso vehicular o peatonal como lugares de actividades deportivas, de recreo, juegos infantiles o similares. 11. Se prohbe instalar cualquier tipo de antenas de televisin, radio, radio aficionado o radar, toda vez que stas interfieran las comunicaciones de las unidades privadas.

12. Est prohibido usar los bienes comunes para la instalacin de ventas, negocios o lugares de almacenamiento de cualquier objeto. 13. Est prohibido obstruir las reas o espacios pblicos y/o zonas comunes, depositando mercancas, muebles u objetos de cualquier naturaleza que afecten la esttica del Conjunto o implique molestia, inconveniente o perjuicio al trnsito de cualquier otro residente, o ponga en riesgo la estabilidad y conservacin de las edificaciones que conforman el Conjunto. 14. La utilizacin de los ductos para la seal de televisin por cable y satelital, ser determinada por la capacidad de dichos ductos y previa autorizacin por parte de la administracin; no ser permitido el cableado por fuera de los ductos especificados salvo autorizacin expresa de la Asamblea General de Propietarios. 15. Est prohibido destinar los bienes de dominio particular a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres, o a fines distintos a los establecidos en el presente reglamento y a los prohibidos por la Ley o por las autoridades. 16. Slo se permite activar los sistemas de alarma de los vehculos o de los apartamentos cuando sea estrictamente necesario. Las alarmas no podrn sonar por ms de 20 minutos. 17. Los residentes acataran las normas y horarios establecidos para el manejo de las basuras dentro del conjunto. 18. Se prohbe arrojar por las caeras domiciliarias comunales papeles, palos, toallas higinicas, paales desechables y dems elementos similares. 19. Los cuartos donde estn los medidores y armarios de servicios pblicos y bombas de agua, deben permanecer libres; est prohibido depositar en ellos cualquier clase de objetos, as sea en forma temporal. 20. Se prohbe introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte de las actividades personales del propietario, sustancias hmedas, corrosivas, inflamables, explosivas, antihiginicas y dems que representen peligro para la integridad de la construccin o para la salud y seguridad de sus habitantes. De acuerdo con esta disposicin queda terminantemente prohibido el uso de estufas a gasolina, ACPM o cocinol. 21. La disposicin de los desechos de materiales utilizados en reparaciones locativas son responsabilidad del dueo del apartamento en donde se realicen dichas reparaciones; por lo tanto, el citado copropietario o residente debe retirarlas del Conjunto y, en ningn caso, dejarlas en el depsito de basuras o dems reas comunes. 22. Cuando un propietario o residente del Conjunto persista en el incumplimiento de las normas de convivencia establecidas en el Reglamento Interno, el presente manual y las normas legales, se le impondr una multa equivalente a la ms alta establecida en el artculo 59, numeral 2, de la Ley 675 de 2001 23. El desacato a cualquiera de estas normas de convivencia acarrear sanciones de acuerdo con lo establecido en el captulo XIV del presente manual sin perjuicio de las respectivas denuncias policivas segn la infraccin. 24. Se prohbe el trnsito de motocicletas, automviles, bicicletas, bicicletas motorizadas, triciclos de carga, patines y patinetas por las zonas verdes. A cargo de los visitantes. Artculo 6. Quienes visitan el Conjunto deben sujetarse a las siguientes normas:

1. Respetar las normas de convivencia y los reglamentos de la copropiedad. 2. Utilizar las zonas comunes con el debido cuidado, evitando deambular por el Conjunto sin el acompaamiento del propietario o residente que le invit. 3. Al ingresar al Conjunto toda persona deber anunciarse en la portera, dejando un documento que le identifique con fotografa y nmero de cdula y para todos las personas visitantes se regirn por las normas establecidos en el presente manual. 4. Al retirar electrodomsticos, muebles, enseres o equipos de cmputo, debe portar la autorizacin del propietario con el visto bueno de la administracin. 5. Para todos los efectos del presente Manual de Convivencia, los empleados del servicio domstico se consideran visitantes. CAPITULO V DE LA PRESENTACIN Y EL ORNATO A cargo de los residentes. Artculo 7. Teniendo en cuenta que la presentacin agradable de la copropiedad incide en el bienestar de los residentes y la valorizacin de los inmuebles privados, se tendrn en cuenta las siguientes normas: 1. Queda prohibido tender ropa, tapetes, alfombras u otros objetos en las ventanas de los apartamentos, as como en las marquesinas, zonas verdes y zonas comunes del Conjunto. As mismo, se prohbe arrojar basuras u otros elementos en las reas comunes o a otros bienes de propiedad privada o a las vas pblicas. 2. No se permitir la instalacin de avisos comerciales, carteles o letreros al exterior de los apartamentos. En caso de requerirse la publicacin de un aviso de venta o arrendamiento de un apartamento dicha publicacin se realizara en el espacio asignado para tal fin por la administracin del conjunto en un lugar visible y de alta circulacin por los residentes y visitantes del mismo.. 3. Las modificaciones de jardineras comunales se podrn realizar siempre y cuando se haga mediante acuerdo con todos los propietarios en Asamblea General y respetando las normas arquitectnicas y estticas establecidas en el Reglamento Interno del Conjunto. Las dems zonas verdes y vas peatonales interiores, las manejar de manera esttica y uniforme la administracin del conjunto. 4. Est prohibido pintar o modificar la estructura externa de los apartamentos. Quien infrinja esta norma deber restaurar a su condicin original el inmueble dentro de los siguientes quince (15) calendario posteriores a la fecha de notificacin y ser sancionado con multas de uno (1) a cinco (5) salarios mnimos diarios legales vigentes sin perjuicio de las correspondientes sanciones policivas. 5. Se prohbe incinerar sustancias o residuos peligrosos, tanto en las unidades privadas como en las zonas comunes, salvo las excepciones establecidas en las Leyes vigentes. 6. Se prohbe fumar en los puntos fijos de los bloques de apartamentos o sustancias alucingenas en las todas las zonas comunes del conjunto. 7. Se prohbe consumir bebidas alcohlicas en las zonas comunes del conjunto excepto eventos que transcurran dentro del saln comunal de la copropiedad. 8. Se prohben las reuniones sociales y asados en zonas comunes no establecidas para tal fin.

9. Todo residente o visitante deber velar porque los jardines y accesos peatonales y vehiculares del Conjunto se mantengan aseados, en buen estado de presentacin y avisar a la administracin sobre fallas estructurales o deterioros de estas zonas. 10. Las modificaciones que deban hacerse a bienes comunes, slo podrn ser autorizadas por la Asamblea General con un qurum igual al exigido por la Ley para dichas situaciones y con el visto bueno de las autoridades competentes. 11. Segn el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace parte de las escrituras de compra de cada unidad privada, los bienes comunes de los que trata este captulo son los siguientes (entre otros): Los cimientos, fundiciones, estructuras del conjunto y cubiertas. los muros que conforman las fachadas exteriores de los inmuebles y los vidrios de las ventanas. las paredes y muros medianeros entre unidades privadas y/o zonas comunes o todos aquellos muros que sean estructurales. El suelo o terreno sobre el cual se levanta el Conjunto. Subsuelo correspondiente al lote, hasta donde lo permite las leyes, incluida todas las instalaciones de servicio realizadas. Las tuberas de ventilacin y los ductos de las tuberas. Los accesos a las viviendas y zonas de circulacin vehicular y peatonal. Las instalaciones generales de servicios pblicos bsico como acueducto, alcantarillado, energa, gas y telfonos. Las puertas de acceso al conjunto, los andenes y vas internas y peatonales del mismo. La portera general del conjunto con todas las instalaciones y servicios all realizados. Las zonas donde se localizan los tableros generales, los transformadores y el strip telefnico. El saln comunal. El cuarto para las basuras. Todas las obras decorativas para el conjunto. Los parqueaderos comunales. Todo el sistema de iluminacin de los parqueaderos y zonas comunes. Los elementos de cierre del conjunto. Las zonas verdes, escaleras, senderos, rampas peatonales y circulaciones vehiculares. En general todos los dems bienes y zonas comunes del conjunto, adems de las instalaciones necesarias para el funcionamiento del mismo. Ningn copropietarios podr invocar derecho de propiedad exclusiva sobre los bienes de dominio comn. Todos los bienes comunes requieren de un cuidado especial y peridico para conservarlos y preservarlos en ptimas condiciones, ya que todas la familias pueden disfrutarlos. Los gastos generados por el uso y goce de estos bienes, sern asumidos por la copropiedad y podrn ser disfrutados indistintamente por los propietarios que integren el conjunto. 12. El desacato a cualquiera de estas normas de convivencia acarrear sanciones de acuerdo con lo establecido en el captulo XIV de ste manual sin perjuicio de las respectivas denuncias policivas segn la infraccin.

A cargo del Administrador. Artculo 8. Siendo el Administrador el encargado de proyectar el presupuesto y de velar por la integridad y buena presentacin del Conjunto, deber tener en cuenta las siguientes normas: 1. Es deber del Administrador mantener y conservar la copropiedad en perfectas condiciones de aseo y mantenimiento, para lo cual ejecutar las obras peridicas de pintura y locativas necesarias segn lo sealado en el artculo 51 numeral 7 de la ley 675 del 3 de agosto de 2.001. 2. El Administrador debe programar y proyectar las obras de mantenimiento bsico y ornato a bienes comunes enunciados en el artculo 7, numeral 11 de este manual y presentarlas incluidas en el presupuesto para su posterior trmite de aprobacin en Asamblea General. 3. Es deber del Administrador cumplir y hacer cumplir las normas de seguridad y prevencin de incendios y dems situaciones que puedan atentar contra la seguridad en las reas comunes o en las unidades privadas. 4. Es deber del Administrador cuidar la integridad fsica y las caractersticas arquitectnicas de los bienes comunes del Conjunto, para prevenir su deterioro con peligro de ruina. 5. El parque infantil, las zonas verdes y los jardines, las alamedas, las edificaciones y los espacios interiores y pblicos, son recursos ambientales y del paisaje y fuentes de alegra, salud y vida. Estos recursos son patrimonio colectivo y, por tanto, su preservacin y conservacin es de primordial inters para la comunidad y un deber del Administrador. 6. Es falta grave a los deberes del Administrador si los bienes comunes presentan desaseo, deterioro de la pintura que debe aplicarse peridicamente, jardines y zonas verdes sin la poda peridica y adems infestados de insectos o roedores; jardines agotados, pisos sin el mantenimiento mnimo, falta de bombillos en las zonas comunes, ornamentacin deteriorada y en fin, la presentacin general del Conjunto en regular o mal estado. CAPITULO VI DEL ASEO GENERAL Artculo 9. La disposicin adecuada de las basuras permite mantener la higiene y la buena presentacin del Conjunto, para lo cual deben tenerse en cuenta las siguientes normas mnimas: 1. Las basuras y desperdicios se depositan en el cuarto destinado para este fin, en los horarios establecidos por administracin, los cuales podrn ser ajustados de acuerdo a las necesidades y horarios establecidos por las diferentes empresas de servicios y debern ser empacados en bolsas de polietileno medianas y resistentes asegurndose que queden bien cerradas para evitar que los desechos ocasionen mal olor. 2. No deben arrojarse basuras sueltas o en bolsas abiertas, ya que adems de ocasionar malos olores, dificultan la limpieza, incomoda a los residentes y puede ser causante de enfermedades. 3. Se establece hacer la clasificacin de basuras para facilitar el reciclaje, su separacin debe ser en la fuente, es decir, en el propio apartamento; para tal fin se debe empacar

independientemente los desechos orgnicos del material reciclable, como vidrio, papel peridico, cartn, plsticos y latas y sacarlas al depsito de basuras. La administracin dispondr de los diferentes recipientes para hacer la separacin adecuada de las basuras. 4. Los residentes deben abstenerse de acumular basura ms all de lo normal y deshacerse de ella en la forma aqu descrita. 5. Se prohbe sacar basuras al frente de los apartamentos o depositarlas en las reas comunes 6. El depsito de la basura en el respectivo shut se debe realizar en el horario establecido por la administracin 7. Los residentes y visitantes no debern arrojar en los pisos de reas comunes desechos tales como papeles, colillas de cigarrillos, cscaras de fruta, etc. Los adultos deben educar a los nios para que ellos cumplan con esta norma. 8. Las zonas verdes estn destinadas para ornato natural del Conjunto y el aseo, mantenimiento y siembra de prados, plantas y flores corresponder a la administracin exclusivamente. 9. Se debe cuidar y no arrojar en las redes de alcantarillado sanitario y de aguas lluvias, residuos slidos, residuos de construccin, lodos, combustibles y lubricantes, fungicidas y cualquier sustancia txica o peligrosa, contaminante o no contaminante para la salud humana, animal y vegetal. 10. Es deber del Administrador del Conjunto hacer limpiar y desinfectar los tanques de reserva de agua potable, mnimo cada seis (06) meses. 11. El desacato a cualquiera de estas normas de convivencia acarrear sanciones de acuerdo con lo establecido en el captulo XIV de ste manual sin perjuicio de las respectivas denuncias policivas segn la infraccin. CAPITULO VII DE LOS VEHCULOS Y LOS PARQUEADEROS Artculo 10. Los parqueaderos del Conjunto, bien se trate de bienes comunes destinados a parqueo de vehculos conforme a lo dispuesto en el Reglamento de Propiedad Horizontal, slo podrn ser utilizados para el estacionamiento de vehculos tipo liviano, prohibindose expresamente el de buses, camiones o similares y, en general, vehculos con capacidad superior a una tonelada, as sean de propiedad del residente o propietario. Queda prohibido estacionar temporal o permanentemente en parqueaderos que no estn debidamente autorizados por escrito ante la administracin por el propietario del parqueadero. Los funcionarios de vigilancia verificarn que el vehculo parqueado se encuentre en el sitio asignado para su estacionamiento; en caso contrario, se requerir verbalmente al residente para que corrija el parqueo. Si no surte efecto dicho requerimiento, la Administracin har un llamado de atencin escrito al residente infractor. De persistir en su conducta, El Consejo de Administracin debern imponer una multa o sancin pecuniaria, que ser imputada al valor de la cuota de administracin a pagar en el mes siguiente a la ocurrencia del hecho que dio origen a la sancin. Si el infractor no es propietario, arrendatario residente, la sancin le ser aplicada al propietario a quien estaba visitando.

Artculo 11. Normas para el uso de los parqueaderos. Las siguientes son las normas generales que se aplican para el uso de parqueaderos y que se tendrn como aplicables para el Conjunto Residencial Tierra Buena Reservado I: 1. Todos los conductores que hagan trnsito por el Conjunto, debern respetar y proteger la vida de los peatones, respetar las normas y seales de trnsito y observar y acatar las disposiciones del Cdigo Nacional de Trnsito. 2. Se prohbe conducir dentro del Conjunto bajo la influencia de bebidas o sustancias embriagantes, alucingenos, estupefacientes, psicotrpicas o txicas. 3. Todo vehculo que ingrese o salga del Conjunto deber ser revisado por parte de los vigilantes de turno. 4. Ningn residente o usuario podr estacionar su vehculo fuera de las lneas o lmites y lugares que seale el espacio o rea demarcados. 5. Todo propietario de parqueadero debe registrar en la administracin sus vehculos e informar los datos que el Administrador le solicite tales como Numero de apartamento y bloque, si es propietario demostrar la calidad con el certificado de tradicin o libertad o escritura de contrato o de compraventa, si es arrendatario demostrar la calidad con la fotocopia del contrato de arrendamiento, nmero de placa del vehculo o moto, marca y modelo del vehculo o moto, fotocopia de la tarjeta de propiedad del vehculo o moto, paz y salvo por todo concepto con la administracin. 6. Mensualmente se verificara que el usuario se encuentre a paz y salvo por todo concepto con la administracin de lo contrario perder el derecho al goce del parqueadero. 7. No podrn hacerse reparaciones, a los vehculos dentro de los parqueaderos o en las reas de circulacin vehicular, fuera de las absolutamente necesarias para retirar el vehculo y llevarlo a reparacin definitiva. 8. No podr realizarse mantenimiento ni aseo a los vehculos dentro de los parqueaderos o en areas comunes. 9. Queda expresamente prohibido el almacenamiento de combustible dentro de los vehculos, en las reas o zonas comunes o dentro de los bienes privados; en caso de accidente causado por infraccin de esta norma, el causante ser responsable por los daos ocasionados. 10. Aun cuando los usuarios de los parqueaderos tienen derecho a transitar en sus vehculos por las zonas reservadas para la circulacin, esto no los faculta para estorbar u obstaculizar el libre movimiento de los dems vehculos. 11. Cualquier dao causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehculos dentro del Conjunto, deber ser reportado por escrito inmediatamente a la administracin quien, segn las circunstancias, deber avisar a las autoridades de trnsito. 12. Teniendo en cuenta que la ubicacin de algunos parqueaderos presenta una mnima distancia con respecto a los inmuebles, y sabiendo que los gases emitidos al momento del encendido del carro son txicos, se recomienda que los vehculos sean parqueados de frente, en especial en las zonas cercanas a las torres de apartamentos que en su frente tienen parqueadero. Adems, se debe verificar que queden con todos los seguros necesarios (freno de mano y alarmas bien calibradas para NO incomodar a los vecinos). 13. La administracin identificar los vehculos que tienen problemas de alarmas sin calibrar, para exigir que el propietario corrija esta situacin. De no atenderse tal solicitud, la administracin, previo aviso escrito al residente, est facultada para prohibir el ingreso de

dicho vehculo. 14. El pavimento o adoqun debe ser protegido de todo elemento que pueda afectar la conservacin y esttica del Conjunto tales como aceites, grasa, gasolina y dems sustancias que los carros y motos dejen escurrir. Cada propietario se encargar de verificar si su vehculo est ensuciando el pavimento y de limpiar adecuadamente el mismo. 15. La circulacin en las reas de carreteo hacia los parqueaderos se har conservando siempre la derecha y a una velocidad mxima de diez (10) Kilmetros por hora y con luces encendidas.. 16. Se prohbe el ingreso de vehculos que excedan una tonelada (1) de peso y las rutas escolares; exceptuando aquellos casos ocasionales y de emergencia en los que deban ingresar vehculos de asistencia automotriz (gras) y servicio de bomberos, ambulancias, polica, entre otros. Se asimila la palabra vehculo hasta de una tonelada a automviles, camperos, camionetas y motocicletas. En todo caso, los vehculos deben ser adecuados por tamao y peso a las condiciones que se ofrecen por zona de parqueo. Queda prohibido el ingreso de: bicimotos, cuatrimotor, motos acuticas, triciclos de transporte, trailers, vehculos de carga, remolques o cualquier otro medio de transporte diferente a automvil, moto, campero o camioneta, cuando estos superen el peso y el tamao establecido en el presente manual. 17. Los usuarios de parqueaderos estn en la obligacin, sin excepcin, de entregar y dejar la ficha reglamentada por la administracin; en caso contrario, el vigilante est autorizado para impedir el acceso o salida del vehculo. 18. No se permite lavar los vehculos dentro del Conjunto ni utilizar los servicios pblicos comunales para esta labor. 19. Los propietarios de los vehculos se abstendrn de pitar o perturbar la tranquilidad de los ocupantes del Conjunto, con ruidos, bullicios o alto volumen de los aparatos de sonido. Slo est permitido usar el pito en caso de riesgo de accidentalidad. 20. Ningn vehculo podr llevar pasajeros en su parte exterior, o fuera de la cabina. No se permite la movilizacin de pasajeros en los estribos de los vehculos. 21. Est prohibido dejar dentro de los espacios demarcados como parqueaderos, elementos diferentes a un vehculo automotor; como bicicletas, triciclos, patinetas, llantas, entre otros. La administracin en uso de sus facultades podr retirar tales elementos de estas reas. 22. Los vehculos debern parquearse debidamente cerrados y asegurados, tanto puertas como ventanas. El Conjunto Residencial Tierra Buena Reservado I no se hace responsable por los bienes dejados dentro del vehculo, ni por las prdidas que se puedan presentar como consecuencia de descuido, negligencia o por vehculos parqueados sin estas medidas de seguridad. El conjunto tampoco ser responsable por daos ocasionados a los vehculos por parte de terceros. 23. Est prohibido estacionar vehculos sobre andenes, zonas verdes o sobre espacio pblico destinado para peatones, recreacin o conservacin. Est prohibida la circulacin de motos por las vas de acceso peatonal, zonas comunes, puntos fijos, zonas verdes; tambin est prohibido el parqueo de motos al interior de las unidades de vivienda. 24. Las anteriores normas rigen para el ingreso y circulacin de motocicletas, a las cuales se les dar el mismo tratamiento que a los vehculos. 25. Las infracciones cometidas por los conductores de vehculos, al interior del Conjunto, sern sancionadas de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Nacional de Trnsito y el captulo XIV del presente Manual. 26. Se debe tener en cuenta que la persona que entre en mora por cualquiera de los

conceptos anteriores perder automticamente el derecho al goce y uso del parqueadero comunal. Dando la posibilidad que otro propietario o residente haga uso y goce del mismo. 27. Todo vehculo estacionado en el rea de parqueadero deber cumplir con las normas de seguridad establecidas en el Cdigo Nacional de Transito y las normas ambientales pertinentes. Artculo 12.Prohibiciones a los peatones. Los peatones no podrn: Invadir la zonas destinadas al trnsito de vehculos, ni transitar en stas en bicicletas, patines, monopatines, patinetas o similares. Llevar, sin las debidas precauciones, elementos que puedan obstaculizar o afectar el trnsito. Colocarse delante o detrs de un vehculo que tenga el motor encendido o que est en movimiento. Remolcarse de vehculos en movimiento. Actuar de manera que ponga en peligro su integridad fsica. Subirse o bajarse de los vehculos, estando stos en movimiento, cualquiera que sea la operacin o maniobra que estn realizando. Artculo 13. Procedimientos de control. Corresponde a la administracin del Conjunto disear las fichas de control de ingreso y salida de vehculos. Estas fichas deben contener la informacin bsica del residente (Apellidos y nombres, nmero del documento de identificacin, nmero de inmueble), del vehculo (nmero de placa, tipo, clase, modelo, color). Al momento de salir del Conjunto, los conductores debern entregar la ficha al vigilante, el cual la ubicar en el casillero correspondiente. Cuando el vehculo ingrese al conjunto, el vigilante le entregar la ficha al conductor. Este procedimiento se deber realizar cuantas veces ingresen o salgan los vehculos del Conjunto y no solamente en la maana y en la tarde. Como medida de seguridad, toda motocicleta que salga del conjunto deber presentar adicionalmente su correspondiente tarjeta de propiedad. Bajo ninguna circunstancia se permitir la salida de vehculos cuyos conductores no entreguen la ficha de control al vigilante. La prdida de una ficha de control de vehculos deber ser reportada a la oficina de administracin tan pronto suceda el hecho. El propietario responsable cancelar la suma establecida por el Consejo de Administracin por su reposicin. La nueva ficha tendr una leyenda que diga DUPLICADO CAPITULO VIII DE LA SEDE SOCIAL Artculo 14. El Conjunto est dotado con una sede social en la que se encuentra Un (1) saln comunal, cocina, bao, sala de espera o recepcin y oficina de administracin. El saln comunal es smbolo de lo colectivo y solidario, es el lugar comn y punto de encuentro de la comunidad; por ello, se debe utilizar de acuerdo a la funcin social y a los principios de la convivencia en el Conjunto as:

Eventos permitidos. 1. El saln comunal ser destinado para eventos como: Asambleas Generales de copropietarios, reuniones de Consejo de Administracin, reuniones de Comit de Convivencia o cualquier otro comit previamente creado por Asamblea General. 2. Para actividades culturales, sociales, recreativas, de capacitacin y formacin adelantadas por la comunidad del Conjunto; que sean sin nimo de lucro y que beneficien a los residentes. 3. Para eventos privados de los copropietarios y/o arrendatarios que se encuentren al da en el pago de sus obligaciones. Estos eventos son, entre otros: fiestas de matrimonio, quince aos, cumpleaos, primeras comuniones, bautizos y cualquiera otra similar que, aun siendo de miembros de la comunidad tengan carcter de particular. 4. Las actividades de ndole comunal donde prime el inters de todos los copropietarios, tendrn prioridad sobre aquellas de carcter personal o particular. Eventos prohibidos. 1. Se prohbe el uso del saln comunal para la realizacin de actividades que pretendan lucro personal de alguno de los copropietarios y/o arrendatarios; exceptuando las actividades propias del conjunto dirigida por la administracin y el consejo administrativo de copropietarios 2. Tambin se prohbe su alquiler para el desarrollo de actividades de carcter poltico. 3. Se prohbe el alquiler de saln comunal para personas ajenas al Conjunto. 4. Se prohbe el alquiler de los salones para la realizacin de eventos relacionados con ritos satnicos o sectarios. Normas generales para el uso del saln comunal. 1. Los horarios y los precios por el alquiler del saln ser definidos anualmente por el Consejo de Administracin. 2. Dejaran depsito un documento negociable (titulo valor) como letra, pagare o cheque, para garantizar el pago de eventuales daos y perjuicios a las instalaciones y dems reas comunales. El monto de este ser de acuerdo con el costo de las reparaciones, soportados en facturas, y la estimacin hecha por administracin de los perjuicios por lucro cesante que pudiere generar el cierre provisional del saln, siempre que no se hayan causado daos o perjuicios a los bienes comunes del conjunto. Adems se dejara un depsito en efectivo de 5 smdlv aproximados al mil ms cercano, el cual ser entregado al recibir el saln comunal. 3. Los das entre semana (domingo a jueves) slo se podrn realizar reuniones de tipo familiar y el horario mximo permitido ser hasta las diez de la noche (10:00 p.m.). 4. Se consideran fin de semana los das viernes y sbados. Y da anterior a un festivo. Los das considerados como fin de semana se podrn alquilar los salones sin restriccin desde las 10 am y mximo hasta la una de la maana (1:00 a.m.) del da siguiente. 5. El saln comunal no ser alquilado a propietarios o residentes que deban expensas comunes ordinarias o extraordinarias, intereses o sanciones. 6. No encontrarse sancionado por el consejo o administracin por infringir la ley, el reglamento interno de la copropiedad o este manual de convivencia, mediante la sancin denominada restriccin al uso y goce de bienes comunales no esenciales.

7. Bajo ninguna circunstancia sern alquilados saln comunal a menores de edad. 8. No est permitido cocinar en el saln comunal. La cocina es nicamente para mantener la temperatura de los alimentos. 9. El alquiler del saln se har de acuerdo con la disponibilidad de los mismos, sin que sea responsabilidad u obligacin del Administrador su asignacin en caso de simultaneidad en la solicitud o en los horarios y los das de alquiler. Es responsabilidad del Administrador el registro cronolgico, verdico y apropiado del alquiler de los salones comunales. 10. El alquiler del saln comunal no incluye el uso de reas comunes del Conjunto, por tal razn las reuniones se debern limitar al recinto y bajo ninguna circunstancia se podrn exceder ms all del mismo. 11. No est permitida la instalacin de puntillas, plastilinas u otro elemento que afecte la apariencia del saln, los daos sern descontados del depsito mencionado en el numeral 2. 12. Durante la reunin no debe mantenerse la puerta de ingreso al saln comunal abierta. 13. El alquiler del saln comunal no implica asignacin de parqueaderos; por lo tanto, el parqueo de vehculos de visitantes queda supeditado a las normas que regulan dicha materia. 14. Slo est permitido el uso de equipos de sonido convencionales, es decir, que se prohbe el uso de equipos de amplificacin o amplificadores de sonido. 15. Queda totalmente prohibido el consumo de licores por fuera del saln comunal. 16. A los utensilios, instalaciones y dems elementos que conforman el saln, no se les podr dar un uso diferente de aqul para el cual fueron creados. 17. Est prohibido el consumo de sustancias alucingenas en las reuniones realizadas en el saln comunal. 18. El saln, la cocina, los baos y las dems zonas comunes afectadas con la actividad social exclusiva del usuario debern ser restituidas en perfecto estado de aseo y limpieza dentro de las dos (2) primeras horas hbiles del da siguiente de su uso, sopena de que la administracin asuma la labor de limpieza, caso en el cual, el costo de dicha labor estar a cargo del usuario. 19. Se prohbe el consumo de tabaco o cigarrillo en el saln comunal, en los puntos fijos o escaleras de la sede social y en los baos pblicos. 20. Se prohben las rias, alegatos, peleas y dems actos violentos o de sabotaje en la realizacin de los eventos particulares en el saln comunal. 21. El vigilante recorredor deber informar de inmediato a la administracin, a la empresa de vigilancia o a las autoridades competentes sobre disturbios, rias o negligencia de los asistentes para terminar la reunin en el horario permitido. 22. El mal uso, comportamiento indebido o deterioro del saln comunal acarrear sancin consistente en la suspensin del servicio por el trmino de doce (12) meses, sin perjuicio de las sanciones policiales a que haya lugar y las sanciones previstas en el captulo XIV del presente Manual. CAPITULO IX DE LAS MUDANZAS Y TRASTEOS Artculo 16. Para el movimiento, mudanzas, trasteos, retiro o ingreso de elementos, los residentes debern coordinar con la administracin atendiendo las siguientes normas:

1. El residente que desee trastearse deber informar a la administracin anticipadamente (mnimo tres das hbiles) para tramitar la autorizacin en portera y controlar la salida de muebles, enseres y electrodomsticos. La autorizacin escrita deber detallar los elementos del trasteo y la fecha y hora en que ser realizado. 2. El propietario o residente que ingrese o saque un trasteo (total o parcial) deber dejar en calidad de depsito la suma de dos (2) smdlv aproximados al mil ms cercano, con destino a cubrir los daos que pueda llegar a ocasionar en cualquiera de las zonas comunes que utilice para esta actividad. Este valor ser reembolsado una vez la administracin verifique que no se ha generado ningn dao. Los daos que se puedan ocasionar a las zonas comunes como resultado del trasteo, sern descontados del depsito. Si la cuanta del dao es superior al depsito, el propietario o residente deber cancelar el excedente. En caso de no pago inmediato o renuencia a pagar, el valor le ser sumado a la cuota de administracin del mes siguiente. 3. El horario para trasteos es de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. de lunes a sbado, est prohibido los trasteos los das domingos o das festivos. 4. Al momento de efectuarse el trasteo es obligacin del residente encontrase a paz y salvo con la administracin por todo concepto y presentar autorizacin escrita del propietario, para el caso de los arrendatarios; sin el cumplimiento de este requisito, no se podr autorizar el retiro de ningn elemento y, si se hace, se dejar constancia por escrito en la respectiva minuta de control por parte del vigilante de turno. 5. Cuando el ingreso o salida implique el trasteo definitivo, el propietario o residente remitir una carta a la administracin, con mnimo tres (3) das hbiles de anticipacin, para que sta lo autorice y emita el paz y salvo correspondiente. Los arrendatarios acompaarn la solicitud con la autorizacin escrita del propietario de la unidad de dominio privado. 6. No podrn ser retirados electrodomsticos o cualquier bien mueble de la unidad de dominio privado sin la autorizacin escrita de su propietario. 7. No se podrn hacer mudanzas o trasteos a travs de retiros o ingresos parciales de elementos individuales, a menos que exista la autorizacin de la administracin y el registro de esta novedad en la respectiva minuta de control de los vigilantes. 8. El desacato a cualquiera de estas normas de convivencia acarrear sanciones de acuerdo con lo establecido en el captulo XIV de ste manual sin perjuicio de las respectivas denuncias policivas segn la infraccin. 9. En caso tal que el residente del inmueble sea un arrendatario solo podr retirar sus enceres bajo una autorizacin escrita, firmada y con copia de la cedula del propietario del inmueble, esta autorizacin se entregara en conjunto con la notificacin escrita del paragrafo1 del presente capitulo al administrador del conjunto residencial Tierra Buena reservado 1. CAPITULO X DE LAS OBRAS CIVILES Artculo 17. Teniendo como parmetro bsico que la destinacin y uso de los bienes de dominio particular o privado corresponde a apartamentos destinados a la vivienda familiar exclusivamente y que el Conjunto est compuesto por bloques y estos a su vez divididos en apartamentos, compartiendo en comn los muros, placas, cubiertas e instalaciones de servicios pblicos domiciliarios; previo a realizarse una modificacin interna se deber tener en cuenta lo siguiente:

1. Debern adelantarse de manera inmediata las reparaciones en los bienes privados, incluidas las redes de servicios pblicos ubicadas dentro del bien privado, cuya omisin pueda ocasionar perjuicios al Conjunto o a los bienes que la integran, resarciendo los daos que ocasione por su descuido o el de las personas por las que deba responder. 2. Toda obra civil a realizarse al interior de la unidad privada debe comunicarse a la administracin detallando claramente el tipo de trabajo, tiempo estimado de ejecucin y listado de los obreros con su respectiva identificacin. 3. Est prohibida por las normas arquitectnicas la instalacin de tanques de depsito de agua en el interior de los apartamentos o tinas en los baos si para ello hay que intervenir la placa comn, vigas o muros estructurales o significa una sobrecarga para la estructura general de la construccin. Al tenor del concepto de la constructora, estas intervenciones ponen en riesgo la estructura no slo de la unidad privada sino del bloque total. De presentarse estas modificaciones, se comunicar a las autoridades pertinentes para su restauracin arquitectnica, sin perjuicio de las multas y sanciones a que haya lugar. 4. Las modificaciones o adiciones de ornato, no de estructura, sobre muros o placas internos, deben estar calificadas por un ingeniero civil quien estudiar los planos y dar un concepto sobre la viabilidad o no de la obra. Debe tenerse en cuenta que el diseo de los apartamentos en general no requiere modificaciones y la estructura planificada no soporta pesos superiores a los determinados para su construccin. Todos los muros que conforman las fachadas tienen la calidad de comunes, as no se trate de muros estructurales. 5. Se prohbe alterar, deteriorar o destruir aparatos, armarios telefnicos, bombillos del alumbrado comunal, hidrantes, tapas o rejillas de alcantarillado, medidores de agua o de energa, buzones de correo o cualquier va de conduccin de aguas, energa elctrica, fuerza motriz o elemento destinado a iluminacin y comunicaciones telegrficas o telefnicas. 6. Para movilizar materiales de construccin por las zonas peatonales, deber hacerse en pequeas cantidades para evitar el deterioro de las mismas; el material de ro y arena debe empacarse y transportarse en bolsas de cemento, harina o plstico. 7. Se prohbe arrojar tierra, piedra o desperdicios de cualquier ndole en el espacio pblico. Slo se podr disponer escombros y desechos de construccin y demolicin en los sitios autorizados para ello; no se podr depositar o almacenar en el espacio pblico materiales de construccin, demolicin o desecho que puedan originar emisin de partculas al aire. 8. El aseo de las zonas comunes afectadas (zonas peatonales, paredes, fachadas exteriores, etc.) debe quedar en perfectas condiciones por cuenta de los residentes del apartamento en que se est ejecutando la obra. Al finalizar los trabajos, la administracin realizar una inspeccin para confirmar el estado de las zonas comunes. 9. el uso de taladros, martillos o herramientas de percusin de podr realizar de lunes a viernes de 7:00 a 5:00, sbados de 7:00 am a 1:00 pm, domingos y lunes festivos se podr realizar trabajos de 10:00am a 3:00 pm. 10. Se prohbe obstruir y ocupar zonas comunes con materiales nuevos o desechos o utilizndolas como depsitos de estos materiales. 11. Se prohbe a los propietarios de los ltimos pisos de las torres de apartamentos elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones sin la autorizacin de la Asamblea General, previo cumplimiento de las normas urbansticas vigentes. Igualmente en el primer piso les est prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de la construccin, tales como excavaciones, stanos y dems, sin la autorizacin de la Asamblea General y previo cumplimiento de las normas urbansticas vigentes. 12. Est prohibido variar en cualquier forma el tipo de ventanas, rejas o vidrios, aumentar o

disminuir su nmero, o modificar en alguna forma su diseo; lo mismo se aplicar a las puertas de entrada a los apartamentos salvo cuando en ambos casos, medie acuerdo unnime de los propietarios reunidos en Asamblea General, segn diseos aportados por el constructor. 13. En caso de que el Administrador, el Consejo de Administracin o cualquiera de los copropietarios del Conjunto tenga conocimiento de la realizacin de obras de ampliacin que se encuentran prohibidas en virtud de la licencia de construccin, el Reglamento de propiedad Horizontal, el presente manual y dems disposiciones que regulen la construccin del conjunto, podrn solicitar en forma verbal o escrita al respectivo propietario de la unidad privada o a las personas que por cuenta del mismo se encuentren adelantando las obras, que la suspendan en forma inmediata. En caso de renuencia de stos a suspender tales obras, el Administrador podr informar de esta situacin a la Alcalda competente con el fin de que la misma adopte las medidas que sean del caso. Adicionalmente, el propietario infractor deber responder ante los propietarios de las unidades privadas vecinas, ante la copropiedad y ante los terceros en general por los perjuicios que causen con tales obras. 14. Los residentes debern permitir la entrada a la unidad de su propiedad al Administrador o al personal autorizado por ste, encargado de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos en beneficio de los bienes de dominio comn o de los dems bienes privados. 15. El incumplimiento a las normas de este captulo acarrear sanciones equivalentes a multas de uno (01) a cinco (05) salarios mnimos diarios legales vigentes (smdlv), sin perjuicio de las sanciones que impongan las autoridades municipales como consecuencia de las obras efectuadas sin el lleno de los requisitos legales. CAPITULO XI DE LA TENENCIA Y CUIDADO DE MASCOTAS La tenencia, cuidado y supervisin de mascotas domsticas es responsabilidad de sus propietarios. El inadecuado control de animales puede generar daos, lesiones personales, infecciones, desaseo y malestar en los vecinos; por lo que se solicita evitar estas situaciones y comportamientos. Artculo 20. Las siguientes situaciones generadas por mascotas se sancionarn con multas de uno a cinco (1-5) salarios mnimos diarios legales vigentes, sin perjuicio de las indemnizaciones y sanciones policivas a que haya lugar: 1. Agresiones fsicas a terceros, causando lesiones. 2. Perros sin correa o tralla deambulando por las zonas comunes. 3. Perros depositando sus excrementos en el interior del Conjunto. 4. Ruidos excesivos y molestos al interior de los apartamentos causados por las mascotas, especialmente en horas de descanso. Artculo 21. Especies prohibidas. Segn la Ley 746 de julio 19 de 2002, que reglamenta la tenencia permanente o transitoria de algunas especies animales, est prohibida la importacin y la tenencia de las siguientes razas de perros: STAFFORDSHIRE TERRIER, AMERCIAN STAFFORDSHIRE TERRIER, PITBULL TERRIER, AMERICAN

PITBULL TERRIER o de caninos producto de cruces o hbridos de estas razas. Ejemplares caninos potencialmente peligrosos. Est prohibido tener en el Conjunto perros con las siguientes caractersticas o de las siguientes razas: Perros que hayan tenido episodios de agresiones a personas o a otros perros. Perros que hayan sido adiestrados para el ataque y la defensa Perros que pertenezcan a una de las siguientes razas o a sus cruces o hbridos: AMERCIAN STAFFORDSHIRE TERRIER, BULLMASTIFF, DBERMAN, DOGO ARGENTINO, DOGO DE BURDEOS, FILA BRASILEIRO, MASTN NAPOLITANO, PITBULL TERRIER, AMERICAN PITBULL TERRIER, DE PRESA CANARIO, ROTTWEILER, STAFFORDSHIRE TERRIER Y TOSA JAPONS. Se permitir la presencia de ejemplares caninos en el Conjunto que, como guas acompaen a su propietario o tenedor. Artculo 22. Las siguientes son normas especficas para la tenencia de mascotas dentro y fuera del Conjunto: 1. En las zonas comunes del Conjunto, los ejemplares caninos mencionados anteriormente como peligrosos deben utilizar bozal e ir sujetos por medio de tralla y/o correa, acompaados nicamente con sus dueos mayores de edad. 2. Todas las mascotas deben estar inscritas en la administracin para el censo de saneamiento ambiental. 3. Toda mascota deber tener el carn actualizado de vacunacin. 4. Queda prohibido el bao y corte de pelo de mascotas en las reas comunes del Conjunto. 5. Es obligacin de los residentes del Conjunto, comunicar a la autoridad sanitaria en caso de observar animales sospechosos de rabia, para que se realice el respectivo seguimiento. 6. Queda prohibido dejar las heces de los ejemplares caninos en las vas o accesos al interior del conjunto, en las zonas verdes, en las zonas comunes o en los parques o lugares pblicos. Los propietarios o tenedores de los ejemplares caninos son responsables de recoger inmediatamente las heces y depositarlos en bolsas de basura domiciliaria. 7. Los menores de edad en ningn caso podrn desplazarse dentro del conjunto sin la compaa de un adulto responsable con los ejemplares caninos de los considerados como prohibidos ni de aquellos considerados como especies potencialmente peligrosas. Igual restriccin recae frente a personas que se encuentren en estado de embriaguez, bajo el influjo de sustancias psicoactivas o presenten limitaciones fsicas. 8. Estn prohibidas las peleas de ejemplares caninos como espectculo. 9. Se prohbe la tenencia de mascotas de otras especies consideradas como potencialmente peligrosas, salvajes o no domesticadas o en va de extincin como serpientes de cascabel, cocodrilos, felinos salvajes o no domesticados etc. 10. Es obligacin de los residentes del Conjunto, dar aviso a las autoridades competentes sobre situaciones de animales silvestres enfermos, maltratados, heridos o en cautiverio. El incumplimiento y las contravenciones a las normas sobre tenencia de mascotas, sern sancionadas de acuerdo a lo establecido en la Ley 746 de 2002, en el Cdigo Nacional de Polica y a las estipulaciones contenidas en el captulo XIV del presente Manual, siguiendo siempre los procedimientos all descritos.

CAPITULO XII DEL PAGO DE LAS EXPENSAS Artculo 23. La administracin de los bienes comunes y el correcto funcionamiento de la copropiedad dependen del pago de cuotas de administracin, para este efecto se deben tener en cuenta las siguientes normas: 1. Los propietarios de bienes privados del Conjunto estn obligados a contribuir con el pago de las expensas necesarias causadas por la administracin y la prestacin de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservacin de la copropiedad. 2. Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existir solidaridad en su pago entre el propietario y el tenedor a cualquier ttulo de bienes de dominio privado. Igualmente existir solidaridad en su pago, entre el propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho de domino. 3. Cuando el dominio de un bien privado pertenezca en comn y proindiviso a dos o ms personas, cada una de ellas ser solidariamente responsable del pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros, en la proporcin que les corresponda. 4. La cuota de administracin debe pagarse de manera anticipada, es decir, dentro del mes corriente (ejemplo: enero se paga en enero). El incumplimiento en el pago de ms de tres (03) cuotas de administracin es causal para iniciar el cobro ejecutivo a cargo del Administrador. Los plazos para pago con descuento y los porcentajes del mismo, sern fijados por la Asamblea General. 5. El retardo en el cumplimiento del pago de expensas comunes ordinarias o extraordinarias, causar intereses de mora equivalentes a una y media vez (1,5) el inters bancario corriente, certificado por la Superintendencia Financiera, sin perjuicio de que la Asamblea General, con el qurum que seala el Reglamento de Propiedad Horizontal, establezca un inters inferior. Mientras subsista este incumplimiento, tal situacin podr publicarse en el Conjunto. El acta de la Asamblea incluir los propietarios que se encuentren en mora. 6. Las cuotas de administracin deben ser consignadas en la cuenta bancaria a nombre del Conjunto. 7. Para el correcto manejo contable de los recursos, est prohibido el pago de dineros en efectivo a porteros o funcionarios (incluido el Administrador) que presten sus servicios al Conjunto. 8. Una vez hecha la consignacin los residentes debern conservar para s copia de la misma. En caso de traslados o transferencias electrnicas, se deber entregar una impresin de la operacin. Tambin es vlido presentar original del extracto bancario de la cuenta desde la cual se realiz la operacin. 9. Todo propietario debe conservar en un archivo adecuado sus recibos de pago; sin soportes no es posible hacer reclamos sobre pagos no ingresados a la contabilidad. CAPITULO XIII DEL RGIMEN DE INFRACCIONES Y PENAS Sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias.

Artculo 24. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagracin en la Ley o en el Reglamento de Propiedad Horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que stos deban responder, dar lugar a la imposicin de las siguientes sanciones, previo requerimiento escrito, con indicacin del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar: 1. Publicacin en lugares dentro del Conjunto de la lista de los infractores con indicacin expresa del hecho o acto que origina la sancin. La publicacin tendr una duracin de treinta (30) das calendario. 2. Imposicin de multas sucesivas, oscilaran entre uno (01) y cinco (05) salarios mnimos diarios legales vigentes, a la fecha de su imposicin mientras persista el incumplimiento, y, en todo caso, sumadas no podrn exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor. 3. Restriccin al uso y goce de bienes de uso comn no esenciales, tales como zonas de recreacin y construcciones comunales. Pargrafo 1: En ningn caso se podr restringir el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo. Pargrafo 2: Las sanciones previstas en el presente Manual sern impuestas por la Asamblea General o por el Consejo de Administracin. Para su imposicin, se deber consultar el debido proceso, el derecho de defensa y contradiccin e impugnacin. Igualmente, deber valorarse la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, as como las circunstancias atenuantes, y se atendern criterios de proporcionalidad y graduacin de las sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infraccin, el dao causado y la reincidencia. Sanciones por incumplimiento de obligaciones pecuniarias. Artculo 25. Conductas susceptibles de sanciones por incumplimiento de obligaciones. Las siguientes conductas son consideradas de extrema gravedad y sern objeto de sancin: 1. El cambio de destinacin genrica de la destinacin especfica, la subdivisin o desenglobe o la integracin o englobe de bienes de dominio privado, as como su modificacin, sin el lleno de las formalidades previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal o en las disposiciones que expida para el efecto la Asamblea General o el Consejo de Administracin. 2. El incumplimiento de las decisiones del Consejo de Administracin. 3. La utilizacin de bienes o de zonas comunes sin la autorizacin de la Asamblea General o del Consejo de Administracin. 4. La ocupacin, invasin, alteracin o modificacin de bienes comunes. 5. La colocacin de afiches, avisos o propaganda no autorizada por la Asamblea. 6. Atentar contra las instalaciones del Conjunto, contra las buenas costumbres, la moral o las disposiciones normativas contempladas en la Constitucin Nacional. 7. No efectuar de inmediato las reparaciones de los bienes privados incluidas las redes de servicios ubicadas dentro del bien privado cuya omisin pueda causar perjuicios al

Conjunto. 8. Elevar construcciones no permitidas, stanos adicionales, excavaciones o no someter a la aprobacin de la Asamblea, cuando la obra fuere viable de ejecutar. 9. La venta de la unidad privada sin el lleno de los requisitos para el efecto consagrados en el Reglamento de Propiedad Horizontal. 10. Las dems que no estn enunciadas pero que a juicio del Consejo de Administracin representen un peligro para los bienes comunes, privados o para los ocupantes del Conjunto. Artculo 26. Habr lugar a la aplicacin de multas y sanciones por incumplimiento de obligaciones pecuniarias en los siguientes casos: 1. Sern sancionados los propietarios que no asistan a las reuniones de Asamblea General, ni otorguen poder, ni justifiquen vlidamente su inasistencia dentro de los ocho (08) das siguientes de efectuarse la reunin. La sancin ser equivalente a media (1/2) cuota de administracin ordinaria vigente. 2. Sern sancionados los propietarios que presenten mora hasta de un (01) mes en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias. La sancin ser el cobro de intereses a la tasa fijada por la Ley o aquella previamente establecida por la Asamblea General. 3. Habr lugar al cobro de honorarios para los propietarios que incurran en mora en el pago de sus cuotas ordinarias o extraordinarias, que se encuentren en proceso de cobro jurdico y a la tarifa que establezca el abogado o quien se encuentre ejecutando el proceso de cobro; teniendo en cuenta la etapa del proceso, es decir, jurdico o pre jurdico. Artculo 27. El Administrador ser el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el numeral 1 del artculo 18 de la Ley 675 de 2001, la polica y dems autoridades competentes debern acudir de manera inmediata al llamado del Administrador o de cualquiera de los copropietarios. Artculo 28. Procedimiento para aplicar sanciones: 1. Una vez la administracin conozca directamente, por informe de la vigilancia o por queja escrita de vecinos, la contravencin al reglamento o manual de convivencia, se enviar comunicacin escrita al infractor con la descripcin precisa de la conducta constitutiva de sancin, las pruebas allegadas y las que pretende hacer valer y lo invitar para que corrija el comportamiento. 2. Si dentro de los diez (10) das hbiles siguientes a la entrega de la comunicacin bien sea directamente al infractor o a cualquier ocupante del bien privado, el infractor hace caso omiso al llamado, se citar personalmente para escuchar los descargos y analizar las pruebas que obren en su poder. 3. Agotados los pasos anteriores, el Administrador presentar sus conclusiones ante el Consejo de Administracin quien evaluar la actuacin y proferir la decisin que corresponda, la cual siempre ser motivada. 4. La decisin que se adopte ser notificada a la parte infractora o absuelta por comunicacin enviada a la direccin registrada en el escrito de descargos o a la ltima registrada. Contados cinco (05) das despus de la radicacin sin que el amonestado rinda

descargos, quedar en firme. 5. Una vez en firme la sancin, prestar mrito ejecutivo y se adicionar para su pago inmediato en la siguiente factura de cobro por cuotas de administracin. 6. Contra la decisin tomada por el Consejo de Administracin, podr interponerse recurso de reposicin y subsidiario de apelacin ante la Asamblea General. En ambos casos, debern decidir el recurso en la reunin ms prxima. Las multas de ejecucin inmediata descritas en el presente reglamento no requieren de este procedimiento y se cobrarn inmediatamente a la causacin, como es el caso de los intereses moratorios, las sanciones por inasistencia a las Asambleas y los honorarios por cobro jurdico. Las deudas de cualquier orden de los residentes ante la administracin, se aplicarn y abonarn segn el siguiente orden de prelacin, as: 1. Multas y sanciones. 2. Intereses de mora. 3. Cuotas extraordinarias, si las hubiere. 4. Cuotas de administracin en mora. 5. Cuotas de administracin del ltimo mes. CAPITULO XIV NORMAS ADMINISTRATIVAS De la Asamblea General Artculo 29. La Asamblea General de Propietarios es el rgano mximo de direccin de la persona jurdica que es el Conjunto. Sus funciones son de carcter deliberativo, consultivo, de control, sustitutivas y de ejecucin. Las funciones de la Asamblea General no son delegables, excepto el nombramiento y remocin de los miembros del comit de convivencia, conforme al pargrafo del artculo 38 de la Ley 675 de 2001. Artculo 30. Conformacin de la Asamblea General: la Asamblea General de propietarios la conforman nicamente los propietarios de los bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el qurum y las condiciones previstas en la Ley 675 de 2001 y en el Reglamento Interno del Conjunto. Artculo 31. Asistencia y participacin: sin perjuicio de los derechos de los moradores del Conjunto para ser odos en las reuniones de la Asamblea General de propietarios, nicamente los propietarios o sus representantes o apoderados de las unidades privadas que conforman el conjunto, tienen derecho a participar en las deliberaciones de la asamblea y a votar en ella. Artculo 32. Derechos de los moradores no propietarios: a los moradores no propietarios les asisten derechos tales como el de elevar peticiones y obtener pronta resolucin; a ser odos antes de que se adopten las decisiones que los afecten, a que se les garantice el debido

proceso y el derecho de defensa, para lo cual podrn actuar directamente o por intermedio de representantes suyos con sujecin al Reglamento de Propiedad Horizontal, teniendo incluso, el derecho de acudir a las autoridades administrativas o judiciales para la resolucin de conflictos que se susciten en la convivencia. Artculo 33. Es obligacin de todos los residentes del Conjunto conocer, acatar y aplicar las normas que rigen los procedimientos y los requisitos para la Asamblea General contenidos en el captulo X de la Ley 675 de 2001. Del Consejo de Administracin Artculo 34. El Conjunto Residencial Tierra Buena Reservado I tendr un Consejo de Administracin nombrado por la Asamblea General de propietarios y deber cumplir con las siguientes normas: 1. El Consejo de Administracin puede deliberar y decidir vlidamente con la presencia y voto de la mayora de sus miembros, con independencia de los coeficientes de copropiedad. 2. El Consejo de Administracin se reunir por lo menos una vez al mes para conocer el informe del Administrador y la ejecucin presupuestal. 3. Las reuniones del Consejo se desarrollarn previa citacin a los consejeros y sus deliberaciones y decisiones se consignarn en el respectivo libro de actas del Consejo de Administracin. 4. El Consejo de Administracin har los nombramientos delegados por la asamblea, previa seleccin de personas naturales o jurdicas que renan los requisitos ptimos de idoneidad, garantas y presupuesto para la contratacin. 5. El Consejo de Administracin, de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 53 de la Ley 675 de 2001, estar conformado por un nmero impar de propietarios de unidades privadas, para un periodo de un (01) ao. No podr ser miembro del Consejo de Administracin quien no sea propietario de unidad privada del Conjunto. Quien fuere elegido no reuniendo esta condicin o la perdiese con posterioridad a la eleccin, no podr actuar y ser reemplazado por el suplente para el respectivo periodo; tampoco podrn hacer parte del Consejo de Administracin aquellos propietarios que adeuden expensas comunes. 6. Es obligacin de todos los residentes del Conjunto conocer, acatar y aplicar las normas que rigen los procedimientos y los requisitos para el Consejo de Administracin contenidos en el captulo XII de la Ley 675 de 2001 Del Comit de Convivencia. Artculo 35. El Conjunto Residencial Tierra Buena Reservado I tendr un Comit de Convivencia, nombrado por la Asamblea General para periodos de un ao, conformado por un nmero impar de propietarios, los cuales debern ser propietarios y demostrar actitud y vocacin de ayuda en la solucin de conflictos. Artculo 36.Finalidad del Comit de Convivencia. El Comit de Convivencia se crea para resolver conflictos, controversias o diferencias que puedan generar inmediatamente o hacia delante litigios o posiciones irreconciliables, facilitando soluciones y buscando de buena voluntad acuerdos entre las partes, al igual que procurar el desarrollo de formas pacficas de resolucin de conflictos. As, conciliar las diferencias que se presenten entre los

propietarios o tenedores y los rganos de administracin y los propietarios o tenedores entre s, o los rganos de Administracin entre s, con ocasin expresa de la convivencia o vida que se observa diariamente dentro del Conjunto. ARTICULO 37.Funciones del Comit de Convivencia. Son funciones del Comit de Convivencia: 1. Desarrollar programas internos de acuerdos 2. Recibir las solicitudes de intervencin para resolver conflictos originados por propietarios o tenedores entre s, stos y los rganos de administracin u rganos de administracin entre s 3. Desarrollar el trmite de concertacin, solucin de conflictos o arreglo amistoso 4. Proponer frmulas de arreglo directo 5. Registrar el hecho en las actas respectivas y orientar e invitar a firmar a quienes sean los contrincantes, el respectivo contrato (transaccin, conciliacin o contrato en general segn el asunto tratado) con el cual termine la discusin, alteracin, litigio o contradiccin. 6. Las dems que le sean asignadas por la Asamblea General, la Administracin o el Consejo de Administracin Pargrafo: Cuando el Comit estime que el asunto a tratar no corresponde a su competencia, ordenar el archivo de la queja, enviar comunicacin al quejoso y tambin enviar comunicacin a la autoridad u rgano competente cuando el caso lo amerite. ARTICULO 38. Alcances de la intervencin: Los procedimientos internos de concertacin o avenimiento manejados por el Comit de Convivencia, en ningn caso constituyen trmite previo para ejercer las acciones policivas, civiles o penales respectivas, y sus pronunciamientos sern sugerencias o proposiciones y en consecuencia, en ningn caso podr imponer sanciones u obligaciones o propiciar conciliaciones tendientes a normalizar los pagos de cuotas de administracin u otras obligaciones pecuniarias, ya que esta competencia recae exclusivamente en cabeza del Administrador del Conjunto. ARTICULO 39. Procedimiento que debe observar el Comit de Convivencia: El siguiente es el procedimiento que debe observar el Comit de Convivencia para dar trmite a las controversias puestas en su conocimiento: 1. Recibir la solicitud escrita de la queja en el caso correspondiente, elevada por el Consejo de Administracin, el Administrador, o alguno de los propietarios o tenedores de las unidades privadas comprometidos en el asunto, o el copropietario afectado. 2. En la solicitud se deber hacer una relacin de los hechos y las personas involucradas 3. El Comit citar a las partes para reunin que se celebrar dentro de los 8 das siguientes al del recibo de la solicitud, mediante citacin escrita enviada a cada una de ellas, determinando el objeto de la misma 4. Llegado el da y la hora fijado, se levantar un acta de conciliacin segn formato. Las partes podrn inicialmente hacer su intervencin en forma libre pero con referencia al tema en discusin; sin embargo, el Comit podr limitar el uso de la palabra en el tiempo que estime conveniente 5. Odas las partes en conflicto, se har anlisis de la posicin y razones de uno y otro y se concluir con los compromisos para la solucin del conflicto.

Pargrafo 1: En caso de no concurrir una de las personas involucradas en el conflicto, se dejar constancia y de inmediato se fijar una nueva fecha con lo cual se agotar definitivamente la intervencin del Comit de Convivencia, asistan o no las personas interesadas. Pargrafo 2: En caso de reincidencia o no conciliacin, el caso se remitir al Consejo de Administracin para que se sancione la falta. ARTICULO 40. Intervencin inicial del Administrador: Cuando la controversia o conflicto suscitado no involucre al Administrador del Conjunto, l o su delegado inicialmente actuar en los siguientes casos, haciendo los requerimientos o solicitudes correspondientes por escrito: 1. Cuando se incumpla una obligacin por parte del propietario renuente y se exija la inmediata solucin, como es el caso de las reparaciones que se deban ejecutar en las unidades privadas 2. Cuando se produzcan ruidos o situaciones molestas por el propietario o residentes o sus familias o visitantes que atenten contra la tranquilidad, seguridad o salubridad en las unidades privadas o reas comunes 3. Cuando se deba impedir de inmediato la ejecucin de actividades que puedan causar dao en las unidades. 4. El Administrador deber dejar siempre constancia escrita de sus intervenciones. De la administracin. Artculo 41. La representacin legal de la persona jurdica y la administracin del Conjunto corresponder a un Administrador designado por el Consejo de Administracin, elegido por dicho rgano y para periodos de un ao, prorrogable. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en cabeza de la persona jurdica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias. Artculo 42. Los Administradores respondern por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurdica, a los propietarios o a terceros. Se presumir la culpa leve del Administrador en los casos de incumplimiento o extralimitacin de sus funciones, violacin de la ley o del Reglamento de Propiedad Horizontal capitulo XIII art. 67 Artculo 43. Es obligacin de todos los residentes del Conjunto conocer, acatar y aplicar las normas que rigen los procedimientos y los requisitos para el Administrador contenidos en el captulo XI de la Ley 675 de 2001 Del Revisor Fiscal o Auditor Artculo 44. El Conjunto Residencial Tierra Buena Reservado I podr tener un auditor o revisor fiscal de acuerdo con lo que al respecto decida la asamblea de copropietarios, el cual ser de libre nombramiento y remocin por la misma asamblea, para periodos de un ao.

Artculo 45. El nombramiento y remocin del revisor fiscal y su suplente, es una funcin propia e indelegable de la Asamblea General de Propietarios, para periodos de un ao, renovable; este mismo rgano ser quien fije su remuneracin. Artculo 46. Es obligacin de todos los residentes del Conjunto conocer, acatar y aplicar las normas que rigen los procedimientos y los requisitos para el Revisor Fiscal contenidos en el captulo XIII de la Ley 675 de 2001 El presente manual de convivencia, aprobado por la Asamblea General de copropietarios del da ____ de _________ de 2.010 entra a regir automticamente desde su sancin, siendo de carcter obligatorio para todos los copropietarios del CONJUNTO RESIDENCIAL TIERRA BUENA RESERVADO I, as como para todas las personas a quienes stos concedan el uso o goce a cualquier ttulo de sus bienes privado. PARA MAYOR AGILIDAD EN LA APROPACION DEL MANUAL DE CONVIVENCIA SE SOLICITA A TODOS LOS PROPIETARIOS DEVOLVER LAS HOJAS TOTALMENTE LLENAS PARA PODER TABULAR LOS ARTICULOS, NUMERALES Y PAGRAGRAFOS APROBADOS POR USTEDES. ESTA DEVOLUCION DEBE HACERSE A MS TARDAR EL DIA SABADO 5 DE MARZO DE 2011, A LA OFICINA DE ADMINISTRACION.