CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En la ciudad de Morelia, Michoacn, el da 1 uno de junio de 2011 dos mil once, JOS GABRIEL MARTNEZ PREZ,

en calidad de arrendador de la finca urbana marcada con el nmero 282, de la calle Filomeno Mata, esquina con calle Hilario de Jess Fajardo, colonia Precursores de la Revolucin, de esta ciudad y MNICA MENDIETA JARAMILLO, en su calidad de arrendataria celebran el presente Contrato de Arrendamiento de acuerdo y conforme a las siguientes CLAUSULAS PRIMERA.- JOS GABRIEL MARTNEZ PREZ, propietario legtimo del inmueble marcado con el nmero 282, de la calle Filomeno Mata, esquina con calle Hilario de Jess Fajardo, colonia Precursores de la Revolucin, de esta ciudad, otorga en arrendamiento a la C. MNICA MENDIETA JARAMILLO el inmueble urbano descrito en ste apartado. SEGUNDA.- El inmueble motivo del presente contrato de arrendamiento, ser utilizado por el arrendatario nicamente como casa-habitacin no pudiendo sub-arrendar total o parcialmente el mismo o bajo ningn ttulo ceder su uso a terceros, lo que motivara la rescisin del presente contrato. TERCERA.- La vigencia del presente contrato de arrendamiento ser de 06 seis meses a partir del da 01 uno de junio de 2011 dos mil once, por lo que estando de acuerdo las partes contratantes, manifiesta el arrendatario que renuncia al beneficio que pudiera asistirle para solicitar prrroga. CUARTA.- Si llegado o transcurrido el trmino del presente contrato de arrendamiento, el arrendador permitiere que operara la tcita reconduccin y el

presente contrato, en consecuencia se convirtiere en indefinido, sin embargo, cualquiera de las partes podr rescindir el contrato debindose para tal efecto notificar a la otra parte con 30 das de anticipacin en cualquiera de las formas establecidas por la ley, precisamente en el domicilio del arrendataria, del inmueble dado en arrendamiento.

QUINTA.- El arrendatario pagar al arrendador o a quien sus derechos represente por concepto de renta, la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.), pagaderos mensualmente dentro de los tres primeros das de cada mes, es decir, del 01 al 03 de cada mes, cuyo depsito realizara en la cuenta nmero 6053232583 de la institucin bancaria HSBC a nombre de Jos Gabriel Martnez Prez. La falta de pago oportuno de la renta en el plazo sealado causar un 10% de su importe por concepto de mora cada vez que se incurra. Se establece desde ahora que si la arrendadora permitiera que operara la tcita reconduccin, el importe de la renta mensual se incrementar un 10% anual acumulativo, hasta la desocupacin y entrega total del bien arrendado. SEXTA.- Los servicios pblicos de energa elctrica y telfono, y dems que se encuentran instalados o que lleguen a instalarse en el inmueble materia de este contrato, sern pagados por cuenta exclusiva del arrendatario, obligndose este al trmino del contrato entregar las correspondientes constancias recibos o finiquitos. Se precisa que el servicio pblico del agua potable correr a cargo del arrendador. SPTIMA.- El inmueble arrendado se encuentra en buenas condiciones de uso, comprometindose el arrendatario a conservarlo en el mismo estado por su

exclusiva cuenta y a devolverlo en las mismas buenas condiciones; igualmente se compromete a no efectuar ninguna modificacin, ni obras materiales de ninguna especie, salvo que exista la autorizacin por escrito del arrendador. Se entrega adems con tanque de gas estacionario y bomba de agua, agregar. OCTAVA.- El retraso en el pago de la renta despus de la fecha pactada, ser motivo de rescisin del presente contrato. NOVENA.- ________________________________________________, se constituye en aval u obligado solidario del arrendatario a fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones contradas, renunciando a los beneficios de orden y excusin que pudiera asistirle, manifestando desde ahora que se obliga solidariamente con el arrendatario hasta la desocupacin y entrega del bien dado en arrendamiento. DCIMA.- El aval u obligado solidario manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el arrendador se de por recibido de la localidad y satisfecho con el pago total de lo adeudado, las constancias de pago de servicios y finiquitos, obligndose a reponer los faltantes que haya en el inmueble con base en el inventario correspondiente y en las caractersticas del mismo, pagando los gastos que ocasione el mal uso de la cosa arrendada por parte del arrendatario. DECIMA PRIMERA.- El arrendador entrega al arrendatario el inmueble con las instalaciones, muebles y servicios en buenas condiciones y en el estado de ser usados, por lo que el arrendatario se manifiesta sabedor de tal y para lo que se compromete a devolverlos en las mismas condiciones que los recibi, considerando el desgaste del uso natural de los mismos.

DECIMA SEGUNDA.- Si el arrendatario desea desocupar la localidad arrendada antes del trmino estipulado en este contrato, podr hacerlo, siempre y cuando lo notifique con 20 das de anticipacin y se encuentre al corriente en el pago de la renta. DECIMA TERCERA.- El incumplimiento de cualquiera de las clusulas contenidas en este contrato, en especial el relativo al pago de la renta por parte del arrendatario, dar derecho al arrendador, a dar por terminado este contrato en forma anticipada sin que para ello sea necesaria la presentacin de documento alguno. DECIMA CUARTA.- El arrendador no es responsable de la seguridad de los bienes muebles que el arrendatario introduzca al inmueble dado en arrendamiento. DECIMA QUINTA.El arrendatario seala como domicilio para

notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal el correspondiente al inmueble arrendado. DECIMA SEXTA.- Para todo lo relacionado con este contrato las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los tribunales de la ciudad de Morelia, Michoacn, renunciando al fuero de su domicilio o vecindad que tengan o llegaren a adquirir.

DECIMA SEPTIMA.- El arrendatario a la firma del presente contrato hace entrega de la cantidad de $3,000.00 (tres mil pesos 00/100 m.n.) como depsito en garanta, cantidad que ser tomada para cubrir cualquier adeudo o deterioro del inmueble, asimismo en caso de no existir adeudos el arrendador se

compromete a devolverlo en un lapso no mayor a diez das posteriores a la desocupacin del inmueble.

EL ARRENDATARIO

EL ARRENDADOR

________________________________ _______________________________ MNICA MENDIETA JARAMILLO OBLIGADO SOLIDARIO JOS GABRIEL MARTNEZ PREZ TESTIGO

________________________________ _____________________________ JULIO CSAR MARTNEZ VEGA. ________________________________ MORELIA, MICHOACN