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Pedro Grebler

De:

Gustavo Grebler [ggrebler@law.upenn.edu]

Enviado em: tera-feira, 14 de agosto de 2007 15:05

Para:

pedro@comparsa.com.br; 'awoiler'

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curiosidade sobre itacar

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Boom imobilirio no Nordeste

Grupos como Meli e Iberostar lideram onda bilionria de investimentos em praias de toda a regio e provocam uma valorizao indita de terrenos

POR MRCIO KRO EH N DE FORTALEZA

Depois do voluntarismo de um punhado de expatriados alemes e franceses que plantaram as sementes do empreendedorismo turstico na Bahia e de uma segunda onda de investimentos trazidos por grupos hoteleiros portugueses, como o Pestana, comea agora a tomar corpo um autntico boom imobilirio no Nordeste, movido a capital estrangeiro. Os investimentos so calculados em bilhes de dlares, a valorizao de terrenos antes vendidos a preo de banana indita e as estimativas de retorno

Catu Residence: projeto na praia de Marambaia, no Cear, megaconsrcio multinacional, com capitais noruegueses, portugueses e brasileiros. COMENTE ESTA

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chegam a 10 vezes o capital investido em menos de cinco REPORTAGEM anos. Pequenos, mdios e grandes investidores chegam Leia tambm atrados por 3,2 mil quilmetros de praia comercialmente Novo mapa inexplorados e desenham um novo mapa imobilirioturstico na regio. Como largou duas dcadas na frente e investiu em infra-estrutura, a Bahia lidera o movimento, com projetos que devem atingir a cifra de R$ 9 bilhes at 2010. A novidade que Cear, Pernambuco e Rio Grande do Norte entraram para valer na disputa pelo capital desses empreendedores europeus de terceira gerao. Na contabilidade do governo cearense, s os investimentos no Estado devem chegar a R$ 2,5 bilhes nos prximos anos. Maranho, Piau, Paraba, Alagoas e Sergipe vm logo atrs, conquistando novos negcios.

Os protagonistas desta onda de investimentos so pesos pesados da hotelaria iberoamericana como Iberostar, Meli, Don Pedro Hotis, Vila Gal e Dorisol. briga de cachorro grande, com lances como o do grupo imobilirio espanhol Trusan, que recentemente vendeu o Eco Resort Praia do Forte, na Bahia, para o Banco Esprito Santo e agora anuncia que planeja investir US$ 1,2 bilho at 2015 no litoral baiano. H tambm megaconsrcios multinacionais, como o formado em torno do cearense Catu Residence Yacht & Spa, empreendimento que conta com capital noruegus, portugus e brasileiro. Compartilhando infra-estrutura com o Aquiraz Golf & Beach, na praia de Marambaia, o projeto prev a construo de marinas exclusivas na Lagoa do Catu. O diferencial aqui receber bem o golfista e o praticante de esportes nuticos, diz Jos Nasser Hissa, arquiteto responsvel pelo empreendimento. A presena de campos de golfe, por sinal, trao comum maioria absoluta desses novos resorts. O golfe e a pesca em alto mar trazem os turistas qualificados. E quem gasta mais vem com a famlia, o que inibe o turismo sexual, acredita Hissa. No por acaso, outro empreendimento de ponta no Cear, o Cumbuco Golf & Resort, aposta em um belo green de 27 buracos como ncora de um projeto de R$ 470 milhes.

Para investidores como esses, o Brasil apenas uma entre muitas economias emergentes que lutam para tirar proveito da abundncia de recursos internacionais para investimento e do esgotamento das oportunidades na Europa. Marrocos, Mxico, Caribe e Tailndia so adversrios diretos, com mais tradio no circuito turstico internacional. O Nordeste, porm, comea a apresentar seus trunfos. Os principais aeroportos se estruturaram para receber vos internacionais, e o aumento do nmero de linhas areas e charters ligando, por exemplo, Lisboa a Recife um dos fatores por trs do aumento do interesse dos europeus pela regio. E da conseqente valorizao dos terrenos. H no mais que trs anos, terrenos privilegiados beira-mar eram vendidos a preos pouco mais que simblicos: coisa da ordem de um dlar por metro quadrado. Hoje, pelo menos nas regies mais procuradas, o metro quadrado subiu para Qualidade: Canteras, da HVS a casa dos 30 dlares. O preo naturalmente melhor em ( esq.), diz que muitos projetos grandes terrenos apropriados para a construo de no saem do papel, mas Horn,

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do Banif, v melhor servio e dirias mais caras.

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complexos hoteleiros e imobilirios. Em uma rea bem desenvolvida como a da Praia do Forte, uma rea de 100 hectares custa, em mdia, US$ 25 milhes. Em Itacar, tambm na Bahia, o valor cai para US$ 15 milhes. Em regies em desenvolvimento, como a Paraba, os mesmos 100 hectares custam entre US$ 2 milhes e US$ 5 milhes.

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Na mdia, porm, a terra (e a areia dourada) ainda barata se comparada, por exemplo, disponvel no Marrocos: coisa de 50 dlares o metro. Em um mercado plenamente desenvolvido como Cancn, o metro quadrado na praia avaliado em cerca de 150 dlares, mas praticamente no h negcios, porque os espaos esto todos ocupados. Justamente a situao que forou os desenvolvedores ibero-americanos a lanar-se ao mar. O mercado est saturado na Espanha, atesta Ana Isabel Perez, vice-presidente de crdito imobilirio do Santander. Por isso, os empreendedores espanhis procuram outros lugares para investir, de preferncia onde exista forte crescimento do turismo, completa. Como no Brasil.

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Nem tudo so flores, porm, nas praias nordestinas. Boa parte dos investimentos previstos s vai se materializar se a infra-estrutura estiver preparada. Ou seja, se itens fundamentais como boas estradas e saneamento bsico forem entregues pelo poder pblico. Quanto mais verde a regio, maiores os riscos. Existe muito oba-oba, pessoas que dizem que vo fazer e no fazem, adverte Diogo Canteras, scio da HVS International no Brasil. Na Bahia as coisas acontecem. Mas os outros Estados ainda esto s nos projetos. Mais do que pela quantidade, a revoluo no mercado imobilirio nordestino passa pela qualidade dos projetos. Entretenimento de luxo eleva o preo mdio das dirias nos hotis, explica Alberto Horn, do Banco Banif. Em Cancn, a mdia de US$ 300 por noite. No Nordeste, so US$ 80. Esta, porm, uma boa notcia. O potencial aqui grande.

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no Cear nos prximos anos

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