104.

000
125.000

105.500
125.000

USOS
FICHA DE USOS PERMITIDOS
USO CLASIFICACIN
SECTOR 11 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO AGLOMERADO SUBSECTOR SECTOR DE DEMANDA B EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS

CL

24 2

CL 2 4

5
UNIFAMILIAR , BIFAMILIAR
VIVIENDA

NICO

PRIVADOS

VISITANTES

C C
SECTOR 11 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO AGLOMERADO SUBSECTOR

Sector 11
1 X 8 Viviendas

Sector 11 1 X 18 Viviendas

MULTIFAMILIAR

1 X 6 Viviendas

1 X 15 Viviendas

TIPO EQUIPAMIENTO

ESCALA

DESCRIPCIN

SECTOR DE DEMANDA B EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS

AK 7

NICO
URBANA

PRIVADOS 1 X 60 m2

VISITANTES 1 X 100 m2

CL 245

Instituciones educativas. Ncleos de Apoyo Pedaggico (NAP). Ncleos educativos en Red o Colegios-Red. Educacin para el trabajo y desarrollo humano. Instituciones educativas. Ncleos de Apoyo Pedaggico (NAP). Ncleos educativos en Red o Colegios-Red. Educacin para el trabajo y desarrollo humano. Instituciones educativas. Ncleos de Apoyo Pedaggico (NAP). Ncleos educativos en Red o Colegios-Red. Educacin para el trabajo y desarrollo humano. Bibliotecas superiores a 250 puestos de lectura. Galeras y salas de exposicin, centros cvicos, culturales, cientficos, artsticos, museos, salas de exposicin y teatros en predios hasta 10.000 m2. Bibliotecas hasta 250 puestos de lectura. Galeras y salas de exposicin, centros cvicos, culturales, cientficos, artsticos, museos, teatros, casas de cultura, en predios hasta 5.000 m2. Casas juveniles. Salones comunales, casas de la cultura hasta 200 m2. Nivel 3: Hospitales, clnicas, empresas sociales de salud del estado e instituciones privadas del rgimen de salud equivalentes al tercer nivel, Sanatorios, centros de rehabilitacin y reposo. Incluye servicios de salud de otros niveles desarrollados, en predios iguales o mayores a 5.000 m2 Nivel 2: Hospitales, clnicas, empresas sociales de salud del estado e instituciones privadas del rgimen de salud equivalentes al segundo nivel de atencin, centros de rehabilitacin y reposo. Incluye servicios de salud de otros niveles desarrollados en predios mayores a 5.000 m2. Nivel 1: Centro de atencin mdica inmediata CAMI, unidad bsica de atencin en salud UBA, unidad primaria de atencin en salud UPA, centro de atencin ambulatoria CCA, empresas sociales de salud del estado e Instituciones privadas de salud equivalentes al nivel 1 de atencin. En predios de 1.500 a 5.000 m2. UPAS, UBAS, Centros de salud, Vecinales menores ( puestos de salud, consultorios). Unidades de proteccion Integral (UPI), Centros de Desarrollo Comunitario (CDC) y Centros de Desarrollo Infantil (CDI) Unidades de proteccion Integral (UPI), Centros de Desarrollo Comunitario (CDC) y Centros de Desarrollo Infantil (CDI) Unidades de proteccion Integral (UPI), Centros de Desarrollo Infantil (CDI) y Centros de Servicios de Integracin Social Rito: Existentes y nuevos (entre 801 y 1500 m2 de rea neta de celebracin) Formacin: (entre 501 y 750 personas) Residencia: (entre 301 y 600 personas) Rito: Existentes (entre 451 y 800 m2 de rea neta de celebracin) Nuevos (entre 251 y 800 m2 de rea neta de celebracin) Formacin: (entre 351 y 500 personas) Residencia: (entre 101 y 300 personas) Rito: Existentes (hasta 450 m2 de rea neta de celebracin) Nuevos (hasta 250 m2 de rea neta de celebracin) Formacin: (hasta 350 personas) Residencia: (hasta 100 personas) Complejo deportivo principal (CDP). Coliseos y Polideportivos con capacidad hasta 3.000 espectadores, Juego de mini golf, Instalaciones de la red principal de deporte (convencionales o singulares). Clubes y Centros recreo deportivos pertenecientes a Cajas de Compensacin, Universidades, empresas y gremios menores a 1 hectrea con capacidad superior a 500 y hasta 3.000 usuarios o espectadores. Canchas mltiples y espacios deportivos de la red bsica de deporte.

C C
1

EDUCATIVO
PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS DECRETO 449 DE 2006

ZONAL

1 X 120 m2

1 X 200 m2

CL

24

KR 5 5

VECINAL

C
1

1 X 120 m2

1 X 200 m2

URBANA

C C C R

1 X 60 m2

1 X 80 m2

CULTURAL
PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS CULTURALES DECRETO 465 DE 2006

ZONAL

1 X 60 m2

1 X 80 m2

CL

VECINAL

1 X 120 m2

1 X 200 m2

24 1

CL

EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

242

1
SALUD
PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS DE SALUD DECRETO 318 DE 2006

METROPOLITANA

1 X 80 m2

1 X 180 m2

ALCALDA MAYOR DE BOGOT D.C.

Secretara Distrital de PLANEACIN
PROCEDIMIENTO PARA CONOCER LA NORMA DE SU PREDIO:
1. Localice el predio de su inters en el plano normativo adjunto. 2. Identifique el Sector Normativo dentro del cual se localiza su predio. Localizacin

URBANA

1 X 80 m2

1 X 180 m2

ZONAL

C C C C C R
3

1 X 80 m2

1 X 250 m2

VECINAL

1 X 80 m2

1 X 250 m2

2 KR 5

URBANA

1 X 60 m2 1 X 60 m2 1 X 60 m2

1 X 250 m2 1 X 250 m2 No se exige

CL 23 8

BIENESTAR SOCIAL (INTEGRACIN SOCIAL)

PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS DE BIENESTAR SOCIAL DECRETO 316 DE 2006

ZONAL

VECINAL

URBANA

1 X 300 m2

1 X 80 m2

CULTO
PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS DE CULTO DECRETO 311 DE 2006

ZONAL

1 X 150 m2

1 X 80 m2

VECINAL

No se exige

No se exige

RESERVA NACIONAL NATURAL CERROS ORIENTALES Res. 76 DE 1977

EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS

DEPORTIVO RECREATIVO PLAN

MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS Y RECREATIVOS DECRETOS 308 DE 2006 Y 484 DE 2007

ZONAL

1 X 300 m2

1 X 150 m2

Lmite Sector Normativo

VECINAL

1 X 300 m2

1 X 150 m2

SERVICIOS URBANOS BSICOS

7
AK 4 5

SEGURIDAD CIUDADANA DEFENSA Y JUSTICIA

PLAN MAESTRO DE EQUIPAMIENTOS DE SEGURIDAD, DEFENSA Y JUSTICIA DECRETO 563 DE 2007

ZONAL

Casas de Justicia, Centros de Convivencia, Estaciones de Bomberos, Subestaciones de Polica, Subestaciones de Trnsito, Fuertes Ambientales de Carabineros.

1 X 60 m2

1 X 100 m2

Nmero Sector Normativo

5 CL 23

KR 2B

KR 3

EMPRESARIALES

BERTO DA AL AVENI

ABASTECIMIENTO DE ALIMENTOS Y SEGURIDAD ALIMENTARIA

PLAN MAESTRO DE ABASTECIMIENTO Y SEGURIDAD ALIMENTARIA DECRETO 315 DE 2006

ZONAL

Plaza Comercial. Plaza Logstica.

C
2

1 X 100 m2

1 X 50 m2

3. Dentro del Sector Normativo Identifique el subsector correspondiente a usos.

KR

CEMENTERIOS Y SERVICIOS FUNERARIOS

Los usos definidos en el Plan Maestro de Cementerios y Servicios Funerarios se regulan por lo establecido en el Decreto 313 de 2006 y las normas que los modifiquen y/o complementen. La delimitacin de nodos prevista en el Plan Maestro, no implica la obligatoriedad de desarrollar exclusivamente los usos establecidos en el mismo; en estos nodos se podrn desarrollar adicionalmente los usos previstos en la respectiva ficha normativa. Las reas de expansin definidas en el Plan Maestro no generan afectaciones al uso del suelo, exceptuando las reas de expansin destinadas para el Distrito. Los estndares definidos por el Plan Maestro se complementarn con las normas urbansitcas contempladas en la presente reglamentacin.
ZONAL

CL

23

SERVICIOS DE LA ADMINISTRACIN PBLICA

Lmite Subsector Normativo Subsector representado en nmeros romanos y letras maysculas

Veeduras, Notaras, Curaduras. Sede de la Alcalda Local, Juntas Administradoras Locales.

C
SUBSECTOR

1 X 80 m2

1 X 200 m2

CL 23 6
USO ESCALA DESCRIPCIN

NICO
SECTOR 11 COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO AGLOMERADO SUBSECTOR

PRIVADOS

VISITANTES

SECTOR DE DEMANDA B EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS

6 23

NICO
URBANA

PRIVADOS

VISITANTES

IV - A

SUCURSALES DE: Bancos, Corporaciones, Bolsa, Crdito, Seguros, Cooperativas, Casas de cambio. Cajeros automticos. OFICINAS ESPECIALIZADAS DE: Finca raz, arrendamientos, Informtica, consultora, publicidad, mercadeo, asesora, auditora, contabilidad, bolsas y agencias de empleo, laboratorios de revelado y copias. BODEGAS: Correo, embalaje, almacenamiento, mantenimiento, celadura, limpieza y fumigacin. OFICINAS Y AGENCIAS DE ATENCION AL CLIENTE: Correo, embalaje, almacenamiento, mantenimiento, reparacin, celadura, limpieza y fumigacin. Estacionamientos en superficie

C
2

1 X 40 m2

1 X 50 m2

SERVICIOS FINANCIEROS ZONAL

C C C C C C C
4

No se exige

No se exige

SERVICIOS EMPRESAS E INMOBILIARIOS

URBANA

1 X 40 m2

1 X 50 m2

4. Remtase a la ficha de usos permitidos para el subsector de su inters, donde se especifican las condiciones establecidas.

ZONA
RESIDENCIAL GRANDES SUPERFICIES COMERCIALES

S LLERA

2 KR A

1
AC 235

METROPOLITANA SERVICIOS DE LOGSTICA URBANA

1 X 25 m2

1 X 100 m2

SERVICIOS

PERSONALES

AVENIDA GUAYM AR

KR

R CAMA GO

1 X 40 m2

1 X 50 m2

No aplica

No aplica

SECTORES URBANSTICOS UPZ

01 - PASEO DE LOS LIBERTADORES SECTOR AREA DE ACTIVIDAD
REA URBANA INTEGRAL COMERCIO Y SERVICIOS DOTACIONAL DOTACIONAL REA URBANA INTEGRAL

SERVICIOS DE PARQUEADERO

URBANA

Estacionamientos en edificaciones especializadas en altura o subterrneas.

SERVICIOS TURSTICOS URBANA

No aplica

No aplica

Hoteles y Apartahoteles hasta 50 habitaciones con servicios bsicos. Residencias estudiantiles, religiosas y de la tercera edad. Restaurantes, comidas rpidas, Casa de Banquetes. OFICINAS Y CONSULTORIOS DE: Agencias de viajes, sindicatos, asociaciones gremiales, profesionales, polticas y laborales, estudios y laboratorios fotogrficos, consultorios mdicos y estticos, centros estticos, veterinarios, venta de mascotas, gimnasios y centros de acondicionamiento cardiovascular, laboratorios mdicos y odontolgicos (mecnica dental), servicios de ambulancia, venta de telefona celular, viveros. ACTIVIDAD ECONMICA LIMITADA EN SERVICIOS: Peluquera, salas de belleza, tatuajes, sastrera, agencias de lavandera y de tintoreras, reparacin de artculos elctricos, fotocopias, remontadora de calzado, marqueteras, vidrieras, floristeras, confecciones, cafeteras, heladera, elaboracin de artesanas. Alquiler y venta de videos, servicios de Internet, servicios de telefona, escuelas de baile, billares, boleras, juegos de habilidad y destreza y juegos electrnicos de habilidad y destreza. Juegos localizados de suerte y azar (bingos, videobingos, esferdromos y mquinas tragamonedas). Juegos electrnicos de habilidad y destreza de pequeo formato, chance, lotera en lnea. ACTIVIDAD ECONMICA RESTRINGIDA: Talleres de ornamentacin, marmoleras, servicios de mquinas dobladoras, cortadoras, torno, tipografa y litografa. Carpintera metlica y de madera. SERVICIOS DE LLENADO DE COMBUSTIBLES: Estaciones de llenado. Estaciones de servicio completo. Centros de Diagnstico Automotor Clases C y D. SERVICIOS DE MANTENIMIENTO, REPARACIN E INSUMOS A VEHCULOS EN: Servitecas, diagnstico electrnico, talleres de mecnica y electromecnica, montallantas, lavaderos de carros y cambiaderos de aceite. Centros de Diagnstico Automotor Clases A y B.

1 X 60 m2

1 X 60 m2

TRATAMIENTO
DESARROLLO (Nota B) CONSOLIDACIN URBANSTICA CONSOLIDACION SECTORES URBANOS ESPECIALES DESARROLLO (Nota B) DESARROLLO (Nota B y D)

SERVICIOS ALIMENTARIOS

ZONAL

1 X 40 m2

1 X 50 m2

AL

1 4 6 7 8

AK 7

ZONAL SERVICIOS PROFESIONALES, TCNICOS ESPECIALIZADOS VECINAL

1 X 40 m2

1 X 50 m2

C
5

No se exige

No se exige

EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS SERVICIOS E INDUSTRIA

AVENIDA LAUREANO GOMEZ

SERVICIOS DE COMUNICACIN Y ENTRETENIMIENTO

ZONAL

C
6-7

1 X 60 m2

1 X 150 m2

VECINAL

C
3-6-7

No se exige

No se exige

SERVICIOS TCNICOS ESPECIALIZADOS

ZONAL

R
8

1 X 50 m2

1 X 100 m2

9 10 11 12 13

DE ALTO IMPACTO

URBANA SERVICIOS AUTOMOTRICES Y VENTA DE COMBUSTIBLE ZONAL

R
2 - 9 - 10

1 X 50 m2

1 X 25 m2

R
10 - 12

1 X 50 m2

1 X 25 m2

SERVICIOS DE DIVERSIN Y ESPARCIMIENTO

URBANA

SERVICIOS DE DIVERSIN Y ESPARCIMIENTO: Discotecas, tabernas y bares. VENTA DE BIENES Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: Productos alimenticios, bebidas, equipos profesionales, fotografa, calzado, productos en cuero, ropa, artculos deportivos, productos elctricos, cacharreras, pticas, lmparas, muebles, medicinas, cosmticos, estticos, metales y piedras preciosas, cristalera, juguetera, anticuarios, produccin y venta de artesanas, artculos para el hogar, acabados y decoracin, artculos y comestibles de primera necesidad: fruteras, panaderas, lcteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas, drogueras, perfumeras, papeleras, libreras, lencera, viveros, telas, cortinas, discos, pinturas, mascotas, ferreteras, artculos para la construccin al detal, autopartes, repuestos, lujos y bocelera para automotores. Juegos localizados de suerte y azar (bingos, videobingos, esferdromos y mquinas tragamonedas y casinos. VENTA DE BIENES Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: Productos alimenticios, bebidas, equipos profesionales, fotografa, calzado, productos en cuero, ropa, artculos deportivos, productos elctricos, cacharreras, pticas, lmparas, muebles, medicinas, cosmticos, estticos, metales y piedras preciosas, cristalera, juguetera, anticuarios, produccin y venta de artesanas, artculos para el hogar, acabados y decoracin, artculos y comestibles de primera necesidad: fruteras, panaderas, lcteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas, drogueras, perfumeras, papeleras, libreras, lencera, viveros, telas, cortinas, discos, pinturas, mascotas, ferreteras, artculos para la construccin al detal, autopartes, repuestos, lujos y bocelera para automotores.Compraventas y casas de empeo. ACTIVIDAD ECONMICA LIMITADA EN COMERCIO. Artculos y comestibles de primera necesidad: fruteras, panaderas, confitera, lcteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas, drogueras, perfumeras, papeleras, miscelneas y ferreteras. ACTIVIDAD ECONMICA LIMITADA EN COMERCIO. Artculos y comestibles de primera necesidad: fruteras, panaderas, confitera, lcteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas, drogueras, perfumeras, papeleras, miscelneas. Venta de artculos agropecuarios, maquinaria, herramientas y accesorios, materiales de construccin y comercio mayorista. Venta de Automviles Actividades Industriales

R
2 - 11

1 X 100 m2

1 X 20 m2

III-C

ALMACENES Y CENTROS COMERCIALES DE DE MAS DE 2000 M2 HASTA 5000 M2 DE AREA DE VENTAS

ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL HUMEDALES DE TORCA Y GUAYMARAL (Nota A) ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL PARQUE METROPOLITANO GUAYMARAL No. 29 RENOVACIN URBANA COMERCIO Y SERVICIOS COMERCIO CUALIFICADO Modalidad Redesarrollo DESARROLLO REA URBANA INTEGRAL MLTIPLE (Nota C) DESARROLLO EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS DOTACIONAL RECREATIVOS (Nota B y E) DOTACIONAL DOTACIONAL SERVICIOS URBANOS BSICOS SERVICIOS URBANOS BSICOS CONSOLIDACION SECTORES URBANOS ESPECIALES DESARROLLO (Nota B)

URBANO

P
2-6

1 X 200 m2

1 X 30 m2

14 15

COMERCIO

ALMACENES, SUPERMERCADOS, Y CENTROS COMERCIALES HASTA 2000 M2 DE REA DE VENTAS.

ZONAL

P
2

1 X 250 m2

1 X 30 m2

Nota A
P
3
1 X 250 m2 1 X 40 m2

LOCALES, CON REA DE VENTAS DE HASTA 500 m2

Este sector normativo contiene los Parques Ecolgicos Distritales correspondientes a los humedales de Torca y Guaymaral, los cuales corresponden al Sistema de reas Protegidas del Distrito Capital (artculos 75 y 95 del Decreto 190 de 2004 - Compilacin POT) En las reas localizadas en suelos de expansin urbana, las licencias de urbanizacin solo podrn expedirse previa adopcin del respectivo Plan Parcial (pargrafo del artculo 4 del Decreto Nacional 564 de 2006) La industria se considera un uso restringido, y su desarrollo queda supeditado a las determinantes especficas de cada uno de los planes parciales y al concepto de la Secretara Distrital de Ambiente, conforme al artculo 352, pargrafo 1, del Decreto 190 de 2004. El sector normativo 8, subsector II-B, se rige por las disposiciones contenidas en el POT, Decreto 327 de 2004, normas complementarias y los lineamientos planteados en el plano de Estructura (Plancha No.1 del presente Decreto). El sector normativo 8, subsector III-C, aplican las condiciones y lineamientos definidos mediante el respectivo Plan Parcial de Desarrollo. El predio localizado en el sector normativo No. 13, localizado en la UPZ 03 "Guaymaral", se encuentra en su totalidad en un rea de Amenaza por Inundacin Alta, de acuerdo con lo establecido por el Plano Normativo No. 4 del decreto 190 de 2004 (Compilacin POT), ratificado mediante concepto CT-4872 de la Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias (DPAE).
CUADRO DE CONSOLIDACIN URBANSTICA UPZ 01 - PASEOS DE LOS LIBERTADORES

VECINAL A

123.000

123.000

TIENDAS DE BARRIO Y LOCALES CON REA NO MAYOR DE 60 m2

VECINAL B

P
3-5

No se exige

No se exige

Nota B

METROPOLITANA
COMERCIO PESADO

P
2

1 X 150 m2

1 X 120 m2

URBANA

P
2

1 X 150 m2 1 X 120 m2 de construccin

PRIVADOS

1 X 120 m2 1 X 300 m2 de construccin

VISITANTES

Nota C

INDUSTRIA

R
8
SUBSECTOR

NICO

NOTAS GENERALES USOS

A
Todos los usos permitidos en estas fichas reglamentarias estn sujetos a las disposiciones del POT y el Decreto Distrital No.159 de 2004. Estos usos se rigen por las condiciones especficas aqu planteadas, sin perjuicio de las normas vigentes sobre la materia correspondiente. DOTACIONALES: Los establecimientos dotacionales existentes de escalas metropolitana, urbana o zonal en todos los sectores normativos, tienen la condicin de permanencia otorgada por el artculo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT), la cual deber ser demostrada en los trminos sealados en el Decreto Distrital 430 de 2005. Se regulan por el POT, las normas reglamentarias especficas, el Decreto Distrital 159 de 2004 y las normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan. As mismo, se encuentran supeditados a las condiciones y prevalencia de los respectivos Planes Maestros, los cuales, segn las escalas definidas en cada uno, establecern la exigencia de Planes de Regularizacin y Manejo, o cualquier otro intrumento de planeamiento. En los eventos en que los Planes de Regularizacin y Manejo requieran incorporar predios colindantes al predio con uso dotacional existente, ste se considera permitido dentro del rea que demarque el plan con este propsito. Los nuevos proyectos dotacionales de escala metropolitana o urbana se regularn mediante Planes de Implantacin y/o Planes Parciales, segn lo indique el sector normativo. La descripcin y clasificacin de usos dotacionales de las fichas reglamentarias sern precisadas por los correspondientes planes maestros. Las presentes fichas normativas sealan los usos dotacionales previstos por el POT como Sectores Normativos. Adicionalmente se han incorporado algunos de los usos dotacionales existentes no sealados por el POT, cuya permanencia se encuentra en funcin de las dispocisiones del Decreto Distrital 190 de 2004 y de los Planes Maestros de Equipamientos respectivos. EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS: En cada una de las escalas previstas en las fichas normativas adoptadas en el presente Decreto se permitirn cada uno de los niveles del proceso pedaggico o la totalidad de los mismos, segn ponderacin y/o clasificacin establecida en el Plan Maestro de Equipamientos Educativos.

Nota D

Nota E

CL 224

CL 22 3

CL 224

SECTOR

SUBSECTOR USOS III

SUBSECTOR EDIFICABILIDAD C

URBANIZACIN

ACTO ADMINISTRATIVO Resoluciones No. 1875 de noviembre 20 de 1995 y 0763 de julio 31 de 1996. Plano urbanstico U.226/4-00.

URBANIZACIN MAKRO AUTONORTE

ESCALA
160 80 0 160

1: 5000
320 480 640 Metros

KR 5 3

AC 2 22

KR 5 2

Humedal Guaymaral
EL JARD IN
51

EDIFICABILIDAD

TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA: Los sectores normativos 2 y 11, reglamentados por el Tratamiento de Renovacin Urbana en la modalidad de reactivacin, mediante Plan Parcial de redesarrollo podr definir nuevos usos y condiciones de edificabilidad adicionales a los que aparecen en las presentes fichas reglamentarias. El rea para la delimitacion de los Planes Parciales ser definida por el respectivo Plan. Igualmente, estos sectores se encuentran condicionados a las disposiciones sobre usos y edificabilidad que sean establecidas en la posterior reglamentacin del tratamiento de Renovacin Urbana en la Modalidad de Reactivacin

FICHA DE EDIFICABILIDAD PERMITIDA

SECTOR 11 RENOVACIN URBANA MODALIDAD REACTIVACIN SUBSECTOR NICO (NOTA 1) PREDIOS CON PREDIOS CON REA MENOR A 500 m2 REA IGUAL O MAYOR A 500 m2 1 0,7
NOTAS 2 y 3 NOTAS 2 y 3

CL 221

KR

AVENID A

AVENID A

EL JAR

DIN
E

TRATAMIENTO DE DESARROLLO URBANSTICO: Aplica a todos los predios urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano o de expansin, que no han sido objeto de un proceso de desarrollo por urbanizacin. Se rige por las disposiciones contenidas en el POT, Decreto Distrital 327 de 2004, normas complementarias y los lineamientos definidos en el Decreto 043 de 2010. Las reas que sean sometidas a Plan Parcial en el Tratamiento de Desarrollo, adicionalmente se encuentran sujetas a las disposiciones de los Decretos Nacionales 2181 de 2006, 4300 de 2007, Decreto Distrital 436 de 2006, y las dems normas que lo modifiquen, complementen o sustituyan. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL: Los desarrollos objeto de legalizacin se encuentran sujetos al tratamiento de Mejoramiento Integral; la norma de edificabilidad para ellos se rige por lo dispuesto en el Decreto 159 de 2004, las normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan, y la norma de usos corresponde a la establecida en las fichas normativas del presente Decreto. Adicionalmente, los desarrollos de vivienda no legalizados a la fecha de expedicin del presente Decreto localizados al interior de esta UPZ, estarn sujetos a las disposiciones del proceso de legalizacin y a las del Plan de Ordenamiento Territorial, y a las directrices del orden nacional, de conformidad con la estructura urbana de esta UPZ (articulo 10 del presente Decreto), bajo las disposiciones y condiciones establecidas en el POT y en los instrumentos que los desarrollen.

NDICE MXIMO DE OCUPACIN NDICE MXIMO DE CONSTRUCCIN ALTURA MXIMA PERMITIDA TIPOLOGA EDIFICATORIA DIMENSIN MNIMA DE ANTEJARDN (MTS) SEMISTANOS

2,0 2 PISOS
NOTA 10

2,1 3 PISOS
NOTA 5

ACCESOS VEHICULARES Y ZONAS DE CARGUE Y DESCARGUE: Los accesos vehiculares de los predios que tengan frente sobre las vas de la malla vial arterial se rigen por el artculo 182 del Decreto 190 de 2004 y por el Decreto 319 de 2006, Plan Maestro de Movilidad. PARQUES DISTRITALES: El Parque Guaymaral (Sector Normativo No. 10) y los parques existentes en todos los sectores normativos, se rigen por los artculos 70, 242, 243 y 244 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT) y se regulan por los artculos 252, 253, 254 y 255 del mismo Decreto y por el Plan Director respectivo. Las presentes fichas normativas sealan de manera indicativa los parques y zonas verdes existentes, de conformidad con la informacin suministrada por el IDRD. La informacin detallada se consigna en los planos urbansticos aprobados para cada urbanizacin y/o en los Planes Directores correspondientes. COMERCIO: Los nuevos proyectos comerciales de escala metropolitana o urbana se regularn mediante Planes de Implantacin y/o Planes Parciales, segn lo indique el sector normativo. USOS INDUSTRIALES: Los usos industriales se encuentran permitidos en las Zonas Industriales y dems reas sealadas en el presente Decreto. Su implantacin requiere del respectivo concepto de la Secretara Distrital de Ambiente (SDA). Los anlisis de riesgos de origen tecnolgico y los planes de emergencia y contingencia asociados estarn en funcin de los trminos de referencia elaborados por la Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias (DPAE). Las zonas industriales existentes con reglamentacin vigente continuarn rigindose por la misma, mientras entra en vigencia la nueva reglamentacin de que trata el artculo 352 del Decreto 190 de 2004. Aplican igualmemente los artculos 352, 353 y 372 del Decreto Distrital 190 de 2004. Las actividades de llenado, depsito y/o expendio de gas propano, polvoreras y sustancias peligrosas, sern objeto de una reglamentacin especial dentro de los usos industriales, que garantice condiciones de localizacin y funcionamiento, con el propsito de salvaguardar la seguridad, la salubridad y la vida de la poblacin. Para tal efecto, las Secretaras Distritales de Ambiente, Planeacin y Salud adelantaran los estudios y reglamentacin correspondiente.

CONTINUA NO SE EXIGE
NOTA 2

CONTINUA
NOTA 4

3,00
NOTAS 2 y 3

NO SE PERMITE SE PERMITE SE PERMITE

NO SE PERMITE SE PERMITE

KR 5 2

Q.

Humedal Torca
CL 21 5

J an

ua n
H

VOLADIZOS

SUBDIVISIN PREDIAL MNIMA

NOTA 6

NO SE PERMITE

6 1 9
J

Frente minimo: 6mt rea mmina: 70 m2

NOTAS GENERALES
A AISLAMIENTOS POSTERIORES Y LATERALES, STANOS, SEMISTANOS Y VOLADIZOS: Aplica Decreto Distrital 159 de 2004, las normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan y/o la ficha normativa. Los semistanos se permiten a partir del paramento de construccin hacia el interior del predio. No se permiten los semistanos en zonas de comercio y servicios, ni en las reas delimitadas de comercio y servicios de las zonas residenciales definidas en la Plancha 2 del presente Decreto. ANTEJARDINES: Aplica artculo 270 del Decreto 190 de 2004 (compilacin POT), Decreto Distrital 159 de 2004 y las normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan, las fichas normativas y el presente Decreto. DOTACIONALES: Los establecimientos dotacionales existentes de escalas metropolitana, urbana o zonal, en todos los sectores normativos, tienen la condicin de permanencia otorgada por el artculo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilacin POT), la cual deber ser demostrada en los trminos sealados en el Decreto Distrital 430 de 2005. Se regulan por el POT, las normas reglamentarias especficas y Decreto Distrital 159 de 2004. As mismo, se encuentran supeditados a las condiciones y prevalencia de los respectivos Planes Maestros, los cuales, segn las escalas definidas en cada uno, establecern la exigencia de Planes de Regularizacin y Manejo; en los eventos en que los Planes de Regularizacin y Manejo requieran incorporar predios colindantes al predio con uso dotacional existente, ste se considera permitido dentro del rea que demarque el plan con este propsito. Los nuevos proyectos dotacionales de escala metropolitana o urbana se regularn mediante Planes de Implantacin y/o Planes Parciales, segn lo indique el sector normativo. La descripcin y clasificacin de usos dotacionales de las fichas reglamentarias sern precisadas por los correspondientes planes maestros. EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS: En cada una de las escalas previstas en las fichas normativas adoptadas en el presente Decreto se permitirn cada uno de los niveles del proceso pedaggico o la totalidad de los mismos, segn ponderacin y/o clasificacin establecida en el Plan Maestro de Equipamietos Educativos. D TRATAMIENTO DE DESARROLLO URBANSTICO: Aplica a todos los predios urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano o de expansin, que no han sido objeto de un proceso de desarrollo por urbanizacin. Se rige por las disposiciones contenidas en el POT, Decreto 327 de 2004, normas complementarias y los lineamientos definidos en el Decreto 043 de 2010. TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA: Los sectores normativos 2 y 11, reglamentados por el Tratamiento de Renovacin Urbana en la modalidad de reactivacin, mediante Plan Parcial de redesarrollo podrn definir nuevos usos y condiciones de edificabilidad adicionales a los que aparecen en las presentes fichas reglamentarias. El rea para la delimitacion de los Planes Parciales ser definida por el respectivo Plan. Igualmente estos sectores se encuentran condicionados a las disposiciones sobre usos y edificabilidad que sean establecidas en la posterior reglamentacin del tratamiento de Renovacin Urbana en la Modalidad de Reactivacin. F CIRCUITOS DE MOVILIDAD (CM): En el rea que comprende esta UPZ se definen corredores viales, conformados por tramos de la malla vial intermedia y local, o por corredores de movilidad local (CML). Dichos circuitos de movilidad (CM), se encuentran sealados en el plano de estructura funcional y de movilidad consignado en la Plancha reglamentaria No. 1, y las planchas No. 2 y 3, que hacen parte integral de este Decreto.

Todas las actividades permitidas se encuentran sujetas a las disposiciones generales del Cdigo de Polica en especial las referidas a contaminacin auditiva y sonora, los residuos slidos y desechos, las rifas, los juegos, los concursos y los espectculos pblicos, bebidas embriagantes, espacio pblico, entre otras. Salvo expresa excepcin, las notas consigandas en las presentes fichas normativas se aplican de manera aditiva y no opcional. CIRCUITOS DE MOVILIDAD (CM): En el rea que comprende esta UPZ se definen corredores viales, conformados por tramos de la malla vial intermedia y local, o por corredores de movilidad local (CML). Dichos circuitos de movilidad (CM), se encuentran sealados en la Plancha reglamentaria No. 1, 2, 3 y 4, que hacen parte integral de este Decreto.

K L

OS

AK 45

AV EN ID

AL

CONDICIONES DE USOS
1

A RA

AR RA YA NE S

Solo se permite en predios con el uso existente y no se permiten ampliaciones. Excepcin: usos dotacionales de escalas metropolitana, urbana y zonal, sujetos a otros instrumentos de planeamiento. Permitidos nicamente en predios con frente a la Malla Vial Arterial. No se permite en predios con frente a la Malla Vial Arterial. Segn clasificacin de actividades de Cmara y Comercio e inscripcin en el Registro Nacional Hasta 60 m2 de construccin con las siguientes opciones: a. En primer piso de edificaciones residenciales o de oficinas, b. En las zonas destinadas a este uso en los actos de aprobacin y/o planos de cada urbanizacin. Los juegos de suerte y azar, de habilidad y destreza no se podrn ubicar a menos de 200 metros a la redonda respecto de equipamientos colectivos educativos, de culto y/o de salud existentes a la fecha de entrada en vigencia de esta reglamentacin. En locales de hasta 20 m2 , o dentro de un local comercial permitido. Se permiten los servicios tcnicos especializados y las actividades de produccin o industriales, clasificados como de bajo impacto ambiental, bajo condiciones que para el efecto determine la Secretara Distrital de Ambiente. Solo se permite en predios con rea no inferior a 200 m2. Segn disposiciones del Decreto Distrital No. 913 de 2001 (Estaciones de Servicio). Centros de Diagnstico Automotor, segn disposiciones de los Decretos Distritales 344 de 2006, 520 de 2006 y cumpliendo normas nacionales sobre la materia. No se podrn ubicar a menos de 160 metros a la redonda respecto de equipamientos colectivos educativos y de culto existentes a la fecha de entrada en vigencia de esta reglamentacin. En predios con rea mnima de 200 m2.

2 3 4 5

ARB

ANT AB

121.000

121.000

Q.

t i Pa

o
6

O DE L OS LIB ERTAD ORES

IDA S

AVE N

9 AC 2 0

10

7 8

9 10

CL 207

11

12

CONVENCIONES FICHA DE USOS PERMITIDOS

CONDICIN ESPECFICA

AVENI DA PAS E

TIPO DE USO

lientes . Aguas Ca

P C R

1 7 1 8

1-2-3 1-2-3 1-2-3

USO PRINCIPAL.

USO COMPLEMENTARIO.

LB E R IDA A AVEN

USO RESTRINGIDO.

14

ZONA DELIMITADA DE COMERCIO Y SERVICIOS, EN LA CUAL NO SE PERMITE SEMISTANO NI CERRAMIENTO DE ANTEJARDINES. SE EXCEPTAN LOS PROYECTOS DE USO RESIDENCIAL EXCLUSIVO EN PREDIOS URBANIZABLES.

PLAN PARCIAL DE DESARROLLO UPZ 01 - PASEO DE LOS LIBERTADORES

PLAN PARCIAL

L TO L

AC 201
AC 201

AVENIDA

15
EL POLO

LOS SAUCES HACIENDA SORRENTO MAZDA MAVAIA TIBABITA EL ROSARIO EL CANGREJAL

1 10 14

ERAS CAM

12

1 15

O ARG

12 11 1 4 13 7

CL 198
KR 22

CL 197

CL 196C

13
KR

URIBE B O

TERO

NOTAS ESPECFICAS DE EDIFICABILIDAD

1 5 13 5

CL 196B

CL 196 A CL 196

JORGE

11
KR 2 1

I-A

1
II-B

CL 195A
KR 19A

II-B

NOTA 1. SECTOR 11: Estas condiciones de edificabilidad aplican para los predios objeto de legalizacin incluidos en el plano U.44/4-2. Salvo disposiciones especficas que establezcan los planes parciales, planes de regularizacin y manejo o planes de imp NOTA 2. SECTOR 11 : El ndice mximo de ocupacin aplica sin perjuicio de las exigencias especficas de antejardines. Para los predios con frente a la Avenida Paseo de Los Libertadores se exige una dimensin de antejardn de 10,00 metros. NOTA 3. SECTOR 11: En predios con rea menor a 500 m2 no se exige aislamiento posterior. En predios con rea igual o mayor a 500 m2 se exige aislamiento posterior a partir del tercer piso inclusive, con una dimensin mnima de 3,00 metros.

AVENID A

18

I-A

8 1
II-B

CL 195

1 4
I-A

8
III-C

8
II-B

CL 1 94

KR 20

CL 194
1

2 10 6 7 1 13

KR 19

III-C

AC 1 91

104.000

III-C

3 7 7 5 6 14

9 1 6

10

CL 192

7
1

NOTA 4. SECTOR 11: Para los predios con rea igual o superior a 350 m2 se exige aislamiento lateral de 3,00 metros mnimo a partir del nivel de empate con construcciones permanentes colindantes.
1 15

6 1 13

6 14 12 12
II-B

KR 7A

rc a

CL 1 92C

B IS

CL 1

93
7 7 1 7 12 5

13 11 1 4
III-C

CL 192ABIS
KR 6D

KR 6 6 AB C IS

al To

KR 6 KR 5 C

CL CL 1 192D 9 2C

CL 19 3
CL 192C
KR 4D

NOTA 5. SECTOR 11: Salvo disposiciones especficas que establezcan los planes parciales de renovacin, solamente los predios con frente a la Avenida Paseo Los Libertadores podran alcanzar el tope mximo de altura. Para los predios localizados al interio

KR 11A

KR 8D

KR 7B

KR 8B

AK 9

KR 8

KR

CL 192

CL 191A

CL 1 9

Ca n

CL 191A
AK 7

2A

CL 192B

KR 6A

KR 4B

CL 192
KR 5 KR 5 A KR 5 B

CL 191A

CL 191A

105.500

DEC RETO
Fe ch a :
SAMUEL MORENO ROJAS
ALCALDE MAYOR

PLANCHA No:

UPZ

CONVENCIONES
! !
! !

Sector normativo dotacional

! ! ! ! ! !

KR 4C

KR 4 A

NOTA 6. SECTOR 11: Salvo disposiciones especficas que establezcan los planes parciales de renovacin, no se permiten divisiones prediales menores a la mnima sealadas en la presente ficha normativa.

Parque vecinal o de bolsillo

SECRETARA DISTRITAL DE PLANEACIN

DE:

U S O S Y E D I F I C A B I L I DA D P E R M I T I D O S

2 4

PASEO DE LOS LIBERTADORES

Lmite POZN Lmite de la UPZ Sectores Normativos Lmite Subsector

+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +

Consolidacin urbanstica
Ver cuadro

Franja AP-2
Bienes de Inters Cultural Vas arterias Circuitos de movilidad

Sistema de Areas Protegidas Parque metropolitano Parque zonal

MARA CAMILA URIBE SNCHEZ

SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACIN