ALEGACION AL PLAN ESPECIAL DE PROTECCION DEL CONJUNTO HISTORICO DE PUERTO DE LA CRUZ. D.

___________________________________________________________________ con DNI________________ y domicilio a efectos de notificaciones en____________________________________________________________________ ________________________________ EXPONE Que mediante Decreto de la Alcalda de fecha 30 de Junio de 2010 se aprueba el Plan Especial de Proteccin del Conjunto Histrico de Puerto de la Cruz; sometido al preceptivo trmite de informacin pblica de acuerdo con lo establecido en el Decreto 55/2006 mediante publicacin en el BOP N73 de 11 de Mayo de 2011. Que en el plazo concedido al efecto formula las siguientes ALEGACIONES Primera: Con motivo de la apertura del perodo de exposicin pblica del Plan Especial de Proteccin del Conjunto Histrico, hemos tenido la oportunidad de ser informados que el edificio/vivienda sita en _________________________________________________ ______________________________________________________________________ fue declarado/a fuera de ordenacin por el Plan General de Ordenacin Urbana de 1993 y que la posterior Adaptacin a Texto Refundido de las Leyes de Ordenacin del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias (TRLOTENC) de 2007 as lo confirm. El rgimen legal de fuera de ordenacin hace referencia a aquellas edificaciones legales que, erigidas al amparo de una ordenacin urbanstica anterior, contravienen lo dispuesto en el nuevo planeamiento y, por tanto, estn llamadas a desaparecer una vez se extingan las posibilidades razonables de vida til de sus elementos. La aplicacin de dicha figura jurdica conlleva una serie de consecuencias negativas para las viviendas y edificios. As, el artculo 44.4 del TRLOTENC dice: a. En defecto de las normas y determinaciones del planeamiento previstas en el nmero anterior se aplicarn a las instalaciones, construcciones y edificaciones en situacin de fuera de ordenacin las siguientes reglas: 1. Con carcter general slo podrn realizarse las obras de reparacin y conservacin que exija la estricta conservacin de la habitabilidad o la utilizacin conforme al destino establecido. Salvo las autorizadas con carcter excepcional conforme a la regla siguiente, cualesquiera otras obras sern ilegales y nunca podrn dar lugar a incremento del valor de las expropiaciones. 2. Excepcionalmente podrn autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidacin cuando no estuviera prevista la expropiacin o demolicin, segn proceda, en un plazo de cinco aos, a partir de la fecha en que se pretenda realizarlas. Tampoco estas obras podrn dar lugar a incremento del valor de la expropiacin. b. >> Respecto a esta figura legal, tambin destacaremos lo que dice el Real Decreto 716/2009 de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos referidos a la regulacin del mercado

hipotecario y financiero. As el artculo 11 de esta norma establece una serie de bienes inmuebles excluidos para ser admitidos como garanta para prstamos o crditos hipotecarios. Prescribe en el apartado primero: "Los bienes que no pueden ser admitidos en garanta para prstamos o crditos hipotecarios por no representar un valor suficientemente estable y duradero son los siguientes: apartado d) los edificios e instalaciones situadas fuera de ordenacin. Las viviendas de nuestro edificio se quedan fuera de ordenacin a pesar de que fue una edificacin legal y ejecutada con Licencia otorgada por el propio Ayuntamiento y ajustada al Planeamiento anterior en lo que las alturas se refieren. Adems el Ayuntamiento del Puerto de la Cruz nunca comunic al que suscribe que su propiedad haba quedado en situacin legal de fuera de ordenacin, ocultando este hecho desde el ao 93, pese a tratarse de una importante limitacin del derecho de propiedad. Por todo lo expuesto anteriormente, SOLICITO 1 Que se incluyan nuestras viviendas bajo el amparo del rgimen legal de > ya que se realizaron con licencia municipal y fueron edificaciones ajustadas al planeamiento vigente en ese momento. 2 Que se dote a la ciudad con los espacios libres pblicos y dotaciones de carcter bsico necesarios para cubrir con los estndares urbansticos vigentes. SEGUNDA: Respecto a las edificaciones que se quedan en rgimen legal de Fuera de Ordenacin tambin se ven afectadas por la normativa que regula las valoraciones catastrales, aprobada por Real Decreto 1020/1993 de 25/6/1993, BOE N174 de 22/7/1993. Concretamente, la norma 14 (Coeficientes correctores de los valores del suelo y las construcciones) de las NORMAS TCNICAS DE VALORACIN Y CUADRO MARCO DE VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA, fija un coeficiente corrector M para fincas afectadas por situaciones especiales de carcter extrnseco, entre las que se encuentra el fuera de ordenacin, a las que se aplicar un coeficiente 0,8 equivalente a una reduccin del valor catastral del 20%. En ese caso todos los inmuebles afectados por ese concepto de "fuera de ordenacin" cuentan con un 0,80 de depreciacin, que afecta tanto al valor del suelo como de la construccin y que equivale a decir que de entrada cuentan con una prdida de valor del 20%. En el ao 1993 nuestra vivienda fue declarada bajo la figura del "fuera de ordenacin" y desde entonces la propiedad ha visto disminuido su valor catastral en un 20 %. No obstante, el Ayuntamiento de Puerto de la Cruz, ha seguido cobrando el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de nuestra vivienda sin tener en cuenta la perdida de valor de la propiedad. Por ello, entendemos que lo ha hecho de manera indebida obteniendo un dinero que no le perteneca. Por todo lo expuesto anteriormente, SOLICITO 1. Que el ayuntamiento de manera inminente aplique la norma y reduzca en un 20% el cobro del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles a nuestra vivienda y a todas las edificaciones que quedaron en el rgimen legal de Fuera de Ordenacin. 2. Que el ayuntamiento proceda a abonar a todas las personas propietarias de viviendas afectadas por el rgimen de Fuera de Ordenacin las cantidades cobradas indebidamente (20% del total del IBI) desde el ao 1993, o en su defecto, en los ltimos cinco aos si ha prescrito el derecho a la devolucin. Y para que conste a los efectos oportunos, firmo la presente en Puerto de la Cruz a Agosto de 2011 de

Fdo.