GOBIERNO DEL ESTADO DE HIDALGO PODER EJECUTIVO

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LIC. MANUEL ANGEL NUEZ SOTO, GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE HIDALGO, en ejercicio de las facultades que me confieren los artculos 71 fraccin II de la Constitucin Poltica del Estado de Hidalgo, 5 y 17 de la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Hidalgo, he tenido a bien expedir el siguiente: DECRETO Que reforma y adiciona el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Hidalgo. ARTICULO UNICO.- Se reforman los Artculos 8,10,39,47,54,55,62,94,108 y 124 fraccin XIII, se adicionan los Artculos 37 segundo prrafo, 124 fraccin XIV, 126 fraccin IV prrafo segundo y 129 fraccin IX para quedar como sigue: REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO DE HIDALGO. TITULO PRIMERO REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Art. 1.- El presente ordenamiento es reglamentario del Ttulo Segundo, Tercera Parte, Cdigo Civil para el Estado Libre y Soberano de Hidalgo. Libro Cuarto del

Art. 2.- El Registro Pblico de la Propiedad, es la institucin mediante la cual el Estado proporciona el servicio de dar publicidad, a los actos jurdicos que conforme a la ley precisan de este requisito para surtir efectos ante terceros. Depende del Ejecutivo del Estado en trminos de lo dispuesto por la Ley Orgnica de la Administracin Pblica y dems disposiciones legales aplicables, y le est encomendada la coordinacin de las actividades registrales, elaboracin de planes, programas y mtodos que contribuyan a la racionalizacin del sistema registral adoptado y dems objetivos que sealen las leyes y reglamentos. Art. 3.- Las disposiciones de este Reglamento son aplicables a la materia registral en el Estado de Hidalgo y slo se entienden extensivas al Registro Pblico de Comercio y de Crdito Agrcola, en cuanto a la titularidad que sobre stos corresponde por ministerio de ley a los registradores de la propiedad, sin perjuicio de lo que disponen los ordenamientos de carcter federal que regulan su funcionamiento.

Art. 4.- En virtud del carcter pblico del Registro, toda persona tendr acceso a los asientos registrales y el derecho a solicitar y obtener constancias o copias certificadas de ellos, excepto en los casos que por disposicin de la ley slo a ciertas y determinadas personas se les permita informacin. Art. 5.- Los actos inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad tendrn efectos declarativos.Los actos jurdicos que conforme a las disposiciones legales sean registrables y no se registren, no producirn efectos en perjuicio de terceros. Art. 6.- Corresponde a la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio y sus dependencias, en el mbito de sus respectivas competencias, el ejercicio de las atribuciones que le sealan el Cdigo Civil, otras leyes, el presente Reglamento y los manuales de organizacin y de procedimientos que para cada rea expida la Secretara de Gobierno. Art. 7.- El Registro Pblico de la Propiedad llevar como base de la inscripcin registral, un sistema de incorporacin en libros y a travs de medios electrnicos, pticos o la tecnologa que se adopte, donde se establezcan. Art. 8.-En el sistema de incorporacin en Libros, el original del documento inscrito, se regresar al interesado con los datos de inscripcin. Una copia legible del mismo, se agregar al libro y otra copia se agregar al apndice con los documentos anexos en su caso. Los libros se conformarn con 50 instrumentos en forma consecutiva. Art. 9.- Por cuanto a la inscripcin a travs de medios electrnicos, pticos o la tecnologa que se adopte, donde se encuentren establecidos, se realizar la captura, almacenamiento, custodia, seguridad, consulta, reproduccin, verificacin, administracin y trasmisin de la informacin registral, con los datos ms importantes e identificatorios del acto inscrito, de conformidad con el manual de procedimientos que para el efecto se expida. Art. 10.- Las oficinas registrales incorporadas a la informtica, podrn expedir certificaciones o constancias de lo contenido en su base de datos o imgenes. En caso de existir discrepancia entre la base de datos y los libros, se atender a los libros. Art. 11.- Los Registradores, Calificadores, Inscriptores, encargados y dems empleados del Registro Pblico de la Propiedad sern responsables de los daos y perjuicios que causen, en los trminos del artculo 3009 del Cdigo Civil. Art. 12.- Los derechos que se causen con motivo del servicio del Registro Pblico, se pagarn de conformidad con lo establecido en la Ley de Hacienda del Estado. CAPITULO II ESTRUCTURA Y FUNCIONAMIENTO Art. 13.- El Registro Pblico de la Propiedad depende orgnicamente de la Secretaria de Gobierno, que es el rgano del Poder Ejecutivo al que de conformidad con lo dispuesto por la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Hidalgo, corresponde la planeacin, organizacin, evaluacin y control de las oficinas del Registro Pblico de la Propiedad.

Art. 14.- Para efectos de operacin, el Registro Pblico de la Propiedad en el Estado, contar con la siguiente estructura orgnica: I.- Una Direccin; II.- Una Subdireccin; III.- Un Departamento Administrativo; IV.- Un Departamento Jurdico; V.- Un Departamento de Archivo; VI.- Un Departamento Informtico, y VII.-Diecisiete Oficinas Registrales Distritales. Art. 15.- Se podrn crear o suprimir las Unidades Administrativas que requiera el servicio del Registro Pblico, de conformidad con la normatividad aplicable. Art. 16.- Las oficinas registrales se ubicarn en las cabeceras de los distritos judiciales correspondientes y tendrn competencia para el ejercicio de sus funciones, en los municipios que a cada distrito les seala la Ley Orgnica del Poder Judicial del Estado. Las oficinas registrales distritales contarn con el nmero de registradores y personal que establezca el presupuesto. Este ltimo podr asignarse de acuerdo a las necesidades del servicio a las reas de oficiala de partes, calificacin, inscripcin, certificacin, ndices, archivo y consulta al pblico. Art. 17.- El Director, Subdirector y Registradores, sern nombrados y removidos por acuerdo del Secretario de Gobierno. Art. 18.- Los jefes de departamento y dems personal administrativo de confianza de la institucin, sern nombrados y removidos por el Coordinador General Jurdico a propuesta del Director. Para las remociones y sustituciones del personal sindicalizado, se estar a los procedimientos que establezcan las Condiciones Generales de Trabajo del Poder Ejecutivo y dems disposiciones aplicables al respecto. Art. 19.- Los servidores pblicos de esta institucin, no podrn ejercer durante el tiempo de su encargo, gestin o comisin, ningn cargo o empleo de carcter judicial o notarial, la abogaca salvo en negocio propio, ni cualquier otro que por su naturaleza resulte incompatible, hecha excepcin de los de docencia o beneficencia. CAPITULO III. DIRECCION. Art. 20.- Para ser Director del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio se requiere: I.- Ser ciudadano mexicano en pleno ejercicio de sus derechos;

II.- Ser Licenciado en Derecho con ttulo debidamente registrado y con experiencia en la materia, y III.- Ser de reconocida solvencia moral, sin antecedentes penales por delito doloso ni estar inhabilitado por resolucin administrativa.

Art. 21.- Son atribuciones del Director: I.- Ejercer la funcin directiva de la institucin en el Estado, como depositario de la fe pblica registral, misma que ejercer directamente o por conducto de los registradores pblicos distritales, en cada uno de sus respectivos mbitos de competencia, de conformidad con lo dispuesto en el presente Reglamento y dems disposiciones aplicables; II.- Promover las acciones, planes, programas y mtodos que contribuyan al mejor aprovechamiento y empleo de los elementos materiales, humanos y tcnicos destinados al eficaz funcionamiento del sistema registral; III.- Proponer y coordinar las actividades tendientes a la inscripcin de predios no incorporados al sistema registral, con base en los procedimientos que al efecto sealen las leyes; IV.- Determinar y observar los lineamientos tendientes a unificar y eficientar la prestacin del servicio registral; V.- Promover las medidas que se estimen pertinentes para actualizar y modernizar el sistema registral; VI.- Gestionar y proporcionar por conducto del departamento administrativo, los elementos humanos, materiales y tcnicos que se requieran para el mejor funcionamiento de la institucin; VII.- Proponer a la Coordinacin General Jurdica o ante quien corresponda, los nombramientos, ascensos y remociones del personal;

VIII.- Informar peridicamente a la Coordinacin General Jurdica de las actividades realizadas; IX.- Conocer y resolver sobre el Recurso previsto por el Artculo 3030 del Cdigo Civil del Estado, en trminos del presente Reglamento; X.- Proponer las reformas, adiciones y derogaciones que se estimen pertinentes en materia registral; XI.- Cumplir y hacer cumplir a los registradores y dems personal, las disposiciones legales vigentes en materia registral y las que al respecto tenga a bien emitir el Ejecutivo del Estado; XII.- Desahogar las consultas y resolver los problemas tcnicojurdicos planteados por el personal de la institucin o particulares, por conducto del departamento jurdico; XIII.- Practicar u ordenar visitas peridicas a las oficinas registrales para constatar su eficaz funcionamiento. En caso de detectar irregularidades comunicarlas a quien corresponda para la aplicacin de las sanciones correspondientes. De cada visita se levantar acta circunstanciada; XIV.- Elaborar y proponer programas de premios y estmulos al personal que destaque en el desempeo de sus funciones; XV.- Evaluar peridicamente las actividades programadas; XVI.- Gestionar y realizar las auditorias contables y administrativas que se estimen pertinentes; XVII.- Designar al personal que deba suplir las ausencias temporales de registradores y dems personal de confianza;

XVIII.- Ordenar la reparacin, restauracin reposicin de libros y documentos deteriorados, destruidos o extraviados, de acuerdo con las constancias existentes en el Registro y las que proporcionen las autoridades, fedatarios pblicos o los interesados. Al efecto se levantar acta pormenorizada en la que conste la prdida o destruccin, la que servir de base para la reparacin, restauracin o reposicin, y XIX.- Las dems que le confieran las leyes, este Reglamento y le encargue el Coordinador General Jurdico. CAPITULO IV SUBDIRECCION Art. 22.- Para ser Subdirector del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio se requiere, satisfacer los requisitos que para ser Director seala el Artculo 20 del presente Reglamento. Art. 23.-Son atribuciones del Subdirector: I.- Auxiliar al Director en las labores a su cargo; II.- Realizar cursos, conferencias, talleres, capacitacin y actualizacin del personal de la institucin; III.- Transmitir a los funcionarios y empleados los acuerdos y determinaciones del Director; IV.- Suplir al Director en sus ausencias temporales; V.- Representar al Director cuando ste as lo disponga, en actos relacionados con la funcin registral; VI.- Colaborar con el Director en la formulacin de acciones, planes, estrategias y proyectos propios de la institucin, y VII.- Las dems que le encomiende el Director. CAPITULO V DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO Art. 24.- El Departamento Administrativo estar a cargo de un Jefe que deber requisitos: I.- Ser ciudadano mexicano, en pleno ejercicio de sus derechos; II.- Tener ttulo profesional debidamente registrado; III.- Ser de reconocida solvencia moral y no tener antecedentes penales por delito doloso, inhabilitado por resolucin administrativa. ni estar reunir los siguientes

Art. 25.- Son atribuciones del Jefe del Departamento Administrativo, las siguientes: I.- Actualizar y controlar el inventario de libros, apndices, ndices y dems documentos de la institucin, as como del mobiliario y equipo; II.- Solicitar y coordinar la reparacin, restauracin, reposicin y encuadernacin de libros, apndices, ndices y dems documentos susceptibles de deterioro por el uso o siniestro; III.- Proponer al Director las medidas tendientes a mejorar la administracin y el aspecto material de las oficinas; IV.- Adoptar previo acuerdo con el Director, las medidas necesarias para el empleo racional de los elementos materiales y recursos humanos requeridos para el mejor funcionamiento de las oficinas; V.- Proponer a la Direccin medidas encaminadas a eficientar la distribucin y rendimiento del personal administrativo, para la mejor prestacin del servicio; VI.- Conocer y resolver las necesidades de operacin de cada una de las oficinas de la institucin de acuerdo con sus facultades; VII.- Formular el proyecto de presupuesto anual de egresos del Registro Pblico de la Propiedad, en consulta con los jefes de departamento y registradores, sometindolo a la consideracin del Director, y VIII.- Las dems que le encomiende el Director. CAPITULO VI DEPARTAMENTO JURIDICO. Art. 26.- Para ser Jefe del Departamento Jurdico, se requiere: 1.- Ser ciudadano mexicano en pleno ejercicio de sus derechos; II.- Ser Licenciado en Derecho con ttulo debidamente registrado y con experiencia en materia registral, y III.- Ser de reconocida solvencia moral, no tener antecedentes penales por delito doloso, ni estar inhabilitado por resolusin administrativa. Art. 27- El Departamento Jurdico contar, con el apoyo tcnico y administrativo que requiera el servicio y autorice el presupuesto. Art. 28.- Son atribuciones del Jefe del Departamento Jurdico: I.- Intervenir en representacin del Registro Pblico, en todos los juicios en que la institucin sea parte y en aquellos en que aparezca como autoridad responsable en trminos de la Ley de Amparo, salvo que sus titulares intervengan directamente; II.-Emitir opinin en los asuntos que para su estudio le encomienden el Director o el Subdirector;

III.- Emitir opinin en los asuntos que le turnen los registradores por s o a travs de sus reas de calificacin , inscripcin o certificacin ; IV.- Proporcionar asesora jurdica en materia registral, al personal de la institucin que lo requiera, as como a los usuarios; V.- Implementar y proponer programas para la incorporacin de predios sustrados al sistema registral; VI.- Proponer medidas encaminadas a hacer ms expedita la aplicacin de las disposiciones legales que regulen la materia registral, as como reformas a las mismas; VII.- Compilar las disposiciones legales en materia registral y organizar la biblioteca jurdica en la materia, y VIII.- Las dems que sean de la naturaleza de su cargo y le encomiende el Director. CAPITULO VII DEPARTAMENTO INFORMATICO Art. 29.- El Departamento Informtico, depender de la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad y ser el rgano encargado de la operacin, organizacin y administracin de las reas informticas adscritas a las oficinas registrales. Este departamento contar con el personal tcnico y administrativo que requiera el servicio y autorice el presupuesto. Para su funcionamiento contar con su propio manual de organizacin y procedimientos. Art. 30.- Para ser Jefe del Departamento Informtico del Registro Pblico de la Propiedad, se requiere: I. II. III. Tener ttulo de Ingeniero en Sistemas Computacionales o carrera afn; Tener experiencia mnima de tres aos en actividades afines a su carrera, y No tener antecedentes penales por delito doloso, ni encontrarse inhabilitado por resolucin administrativa.

Art. 31.- Corresponde al Departamento Informtico: I. II. Administrar los recursos humanos, sistemas informticos, equipos de cmputo, recursos materiales y el desarrollo de proyectos; Capturar, organizar y administrar la informacin de las oficinas registrales incorporadas al sistema, dictando las medidas que sean necesarias para la buena y eficaz colaboracin con la funcin registral; Optimar los controles y procedimientos administrativos del departamento, para simplificar y agilizar los trmites solicitados por los usuarios; Desarrollar programas que permitan la comunicacin de las oficinas registrales forneas con la oficina sede, para el procesamiento de la informacin generada en cada una de ellas, as como la consulta remota;

III.

IV.

V.

Proporcionar asesora y apoyo tcnico al personal de las oficinas registrales distritales sobre el uso del equipo de cmputo, as como el diseo, desarrollo e implantacin de programas informticos y el mantenimiento de los mismos; Asegurar que el personal informtico realice el resguardo, custodia y control de los archivos de informacin registral, para mantenerlos dentro de un estado de mxima seguridad; Adecuar permanentemente los sistemas a los avances tecnolgicos y evaluar peridicamente el desempeo y nivel tcnico del personal informtico; Mantener contacto permanente con la Coordinacin General de Informtica y Gestin, que en su carcter de rgano normativo estatal, regula la funcin informtica de las dependencias del Poder Ejecutivo, y Las dems que establezca el presente Reglamento, los manuales de organizacin y procedimientos y las que le sean encomendadas por el Director. CAPITULO VIII REGISTRADORES

VI. VII.

VIII.

IX.

Art. 32.- Los Registradores Pblicos de la Propiedad de los distritos judiciales del Estado, desempearn la funcin registral dentro del mbito de competencia territorial asignada a cada distrito judicial. Art. 33.- Para ser Registrador Pblico, se requiere: I.- Ser ciudadano mexicano en pleno ejercicio de sus derechos; II.- Tener ttulo de Licenciado en Derecho debidamente registrado y contar con registral, y experiencia en materia

III.- No tener antecedentes penales por delito doloso, ni estar inhabilitado por resolucin administrativa. Art. 34.- Son atribuciones de los Registradores Pblicos de la Propiedad y del Comercio: I.- Realizar la funcin registral en el distrito judicial de su adscripcin, en trminos de las leyes y reglamentos aplicables; II.- Observar el principio de legalidad y exactitud de las inscripciones y anotaciones que se hagan y de las certificaciones que se expidan; III.- Para efectos de lo dispuesto en la fraccin anterior, autorizar con su firma autgrafa y sello oficial, las inscripciones y certificaciones que resulten procedentes; IV.- En el caso de que la inscripcin, anotacin o certificacin solicitada resulte improcedente, resolver la denegacin o suspensin del servicio mediante el acuerdo correspondiente; V.- Verificar que las rdenes de pago por concepto de derechos, se apeguen a las leyes fiscales;

VI.- Firmar y sellar las constancias que se realicen en el original y duplicado del testamento olgrafo; VII.- Rendir los informes que se requieran en los juicios de amparo en que sean parte, directamente o por conducto del departamento jurdico, VIII.- Hacer la distribucin equitativa del trabajo entre los empleados administrativos de su oficina, manteniendo el orden, puntualidad, eficacia y eficiencia en las labores que se les encomiende; IX.- Rendir a la Direccin dentro de los primeros tres das de cada mes, un informe completo de las inscripciones realizadas en el mes inmediato anterior; X.- Rendir con oportunidad los informes que le sean solicitados por autoridades competentes; XI.- Determinar un horario no menor de cinco horas diarias, para que el pblico tenga acceso a los libros del registro, dictando las medidas que juzgue necesarias para la seguridad y conservacin de los libros; XII.- Proponer al Director, modificaciones al programa registral a travs de la informtica, tanto de orden tcnico como administrativo, para la mejor realizacin de las funciones de la oficina a su cargo; XIII.- Autorizar permisos a los empleados para dejar de asistir a sus labores por causa justificada, por un plazo no mayor de tres das; XIV.- Proponer al Director las medidas disciplinarias o sanciones que deban imponerse a los empleados de la oficina a su cargo, de conformidad con la gravedad de la falta cometida; XV.- Remitir a la Direccin la documentacin de que disponga para la tramitacin del recurso de inconformidad, y XVI.- Las dems que les impongan las leyes, reglamentos y las que les encomiende el Director. CAPITULO IX OFICINAS REGISTRALES Art. 35.- Cada una de las oficinas registrales distritales, contar cuando menos con un Registrador Pblico y el personal administrativo que requiera el servicio y autorice el presupuesto. El personal integrar en lo posible las siguientes reas: I.- De Oficiala de partes; II.- De Calificacin; III.- De Inscripcin; IV.- De Certificacin, y V.- De Archivo.

Art. 36.- Las reas de calificacin e inscripcin contarn con los calificadores, inscriptores y personal administrativo que las necesidades del servicio demanden y autorice el presupuesto. Art. 37.- Para ser Calificador se debern reunir, los mismos requisitos exigidos para ser Registrador. El Director podr a su criterio dispensar el requisito del Ttulo de Licenciado en Derecho, en los casos que estime necesario. Art. 38.- Son atribuciones de los calificadores: I.- Recibir y calificar los documentos enviados por la oficiala de partes, que consignen actos jurdicos que conforme a las leyes se solicite su registro, respetando rigurosamente su orden de presentacin, salvo casos de urgencia autorizados por el Director. II.- Proyectar el acuerdo en el que se niegue o suspenda la inscripcin o anotacin de documentos, mismo que se turnar al Registrador para aprobacin, en su caso; III.- Informar mensualmente al Registrador de los documentos admitidos, denegados o suspendidos de inscripcin; IV.- Previa autorizacin del Registrador, emitir las rdenes de pago que correspondan para el pago de derechos y entregarlas a los interesados por conducto de la oficiala de partes; V.- Previo el pago de los derechos, turnar al rea de inscripcin los documentos calificados de procedentes, a fin de realizar el asiento registral correspondiente; VI.- Rubricar con su firma los documentos turnados para su inscripcin, y VII.-Las dems propias de su funcin y las que le encargue el Registrador. Art. 39.- Para ser Inscriptor o Encargado del rea de certificacin, se requiere: I.- Ser ciudadano mexicano en pleno ejercicio de sus derechos; II.- Haber cursado cuando menos seis semestres de la carrera de Licenciado en Derecho y III.- No tener antecedentes penales por delito doloso ni estar inhabilitado por resolucin administrativa. Art. 40.- Son atribuciones de los inscriptores: I.- Efectuar los asientos registrales, de acuerdo con el sistema legalmente establecido; II.- Avalar con su rbrica los asientos registrales realizados; III.-Previa autorizacin del Registrador, devolver a los interesados, por conducto de la oficiala de partes, los documentos inscritos o anotados con los datos correspondientes; IV.- Informar mensualmente al Registrador de las inscripciones y anotaciones realizadas, y V.- Las dems propias de su funcin y las que le encargue el Registrador.

Art. 41.- El rea de certificacin tendr a su cargo, la elaboracin de los certificados, certificaciones y dems constancias que sean solicitados en los trminos del presente Reglamento. Art. 42.- El rea de certificacin contar con el personal administrativo que requiera el servicio y establezca el presupuesto. Art. 43.- Corresponde al rea de certificacin: I.- Determinar si las solicitudes presentadas son procedentes en trminos de ley, en caso contrario, previo acuerdo del Registrador, deber notificarse al solicitante con copia autorizada del acuerdo correspondiente; II.- Ordenar el despacho en el orden de su presentacin, bajo su responsabilidad, de todas las solicitudes que se ajusten a los requerimientos de este Reglamento, observando la exactitud de las certificaciones expedidas. Tratndose de certificados urgentes se estar a lo previsto en la Ley de Hacienda del Estado; III.- Dar cuenta al Registrador de su adscripcin, de las irregularidades que encuentre en relacin con las certificaciones solicitadas; IV.-Elaborar la orden de pago de los derechos causados y entregarla a los interesados por conducto de la oficiala de partes; V.- Atender en tiempo y forma el despacho de las solicitudes presentadas y vigilar su oportuna entrega a los interesados, va oficiala de partes, y VI.- Las dems inherentes a su funcin y las que le encargue el Registrador. Art. 44.- Corresponde a la oficiala de partes, llevar a cabo la recepcin, distribucin y entrega de toda la documentacin que para su trmite sea presentada en trminos de ley. Art. 45.- Para el debido control de los documentos presentados, salvo que la oficina se encuentre incorporada a la informtica, se llevar un libro en el cual se asentar lo siguiente: I.- Nmero Progresivo; II.- Fecha y hora de entrada; III.- Descripcin del documento; IV.- Fecha de emisin y pago de derechos segn liquidacin, V.- Datos de inscripcin, VI.- Fecha de salida y nombre de quien recibe el documento, y VII.-Observaciones, en su caso. Art. 46.- La oficiala de partes, diariamente efectuar la distribucin equitativa a los calificadores de los documentos presentados. En su caso, lo har conforme a las caractersticas del programa de informtica respectivo. Art. 47.- Para efecto de recepcin y entrega de documentos en la oficiala de partes, el horario de oficina ser de nueve a quince horas de lunes a viernes, salvo que el Director disponga aumentar el horario por necesidades del servicio. Art. 48.- El rea de archivo tendr a su cargo la concentracin , manejo, distribucin y conservacin de los libros de inscripcin, apndices e ndices y estar a cargo de un responsable que vigilar su funcionamiento.

Art. 49.- Son atribuciones del responsable del archivo: I.- Controlar, clasificar, guardar y custodiar los libros y dems documentos que se encuentren, formen o reciban para su archivo; II.-Cumplir las determinaciones del Registrador y comunicar a ste, las irregularidades que se encuentren en los libros del registro, apndices, ndices y dems documentos que formen el archivo; III.- Atender las solicitudes de bsqueda de datos turnadas al archivo en trminos de ley, en riguroso orden de recepcin y en forma expedita y eficiente; IV.- Mantener actualizado el inventario de libros y dems documentos depositados en el archivo y en el mes de enero de cada ao, reportar su estado al Registrador; V.- Proveer lo necesario para la seguridad, conservacin y mantenimiento de la documentacin archivada, llevando el debido control y clasificacin sobre la misma; VI.- Remitir al Archivo de la Direccin del Registro Pblico, los documentos exhibidos para su inscripcin o anotacin que no sean recogidos por los interesados en un plazo de ciento ochenta das naturales, contados a partir de su presentacin, y VII.- Las dems que le encargue el Registrador. Art. 50.-Quin tenga inters en su consulta podr solicitar los libros y documentos que existan en los archivos, debindola realizar dentro de la oficina y en el espacio destinado para ello, bajo la vigilancia del personal. El solicitante deber identificarse y proporcionar los datos de los documentos a consultar. Art. 51.-Cada oficina registral tendr asignado un espacio para la consulta de libros y documentos. Art. 52.- Son obligaciones en general, del personal de Registro Pblico de la Propiedad, las siguientes: I.- Asistir con puntualidad a la oficina de su adscripcin y permanecer laborando el tiempo sealado durante su horario de trabajo; II.- Desempear con eficiencia y honestidad las funciones que tengan asignadas; III.- Cumplir y en su caso, hacer cumplir las disposiciones emanadas de la ley, de este Reglamento, circulares, instructivos y dems disposiciones de sus superiores; IV.- Asistir a los cursos de capacitacin, seminarios, conferencias, congresos, juntas de trabajo y dems eventos que organice la Direccin o en los que la institucin intervenga y sean convocados para ello; V.- Vigilar que la consulta y manejo de libros y documentos por el pblico, se realicen con el cuidado, seguridad y probidad necesarios para su conservacin, y VI.- Las dems que le sealen las leyes, el presente Reglamento o sus superiores.

TITULO SEGUNDO SECCIONES Y LIBROS DEL REGISTRO CAPITULO UNICO DISPOSICIONES GENERALES Art. 53.- Para el exacto cumplimiento de las disposiciones que sobre la materia se contienen en el Cdigo Civil del Estado, entre otros ordenamientos aplicables y atendiendo a la naturaleza de los bienes o actos a inscribirse, el Registro Pblico de la Propiedad se integrar con las secciones destinadas:

I.- La Primera, al registro de bienes inmuebles y derechos reales; II.- La Segunda, al registro de bienes muebles; III.- La Tercera, al registro de personas morales; IV- La Cuarta, al registro de planes de desarrollo del Estado; V.- La Quinta, al registro de bienes inmuebles del dominio pblico, y VI.-La Sexta, al registro de Fedatarios Pblicos con ejercicio en el Estado de Hidalgo. Art. 54.- Los libros de las diversas secciones del Registro Pblico de la Propiedad se formarn, con una copia del documento inscrito, perfectamente legible, debidamente cotejada y autorizada por quien las emita. Otra copia se incorporar al apndice. Cuando la oficina registral de que se trate, se encuentre incorporada a la informtica, slo se exhibir una copia del documento a inscribir para su incorparacin al libro de inscripciones. Art. 55.- Las copias a que se refiere el artculo anterior, debern ser en hojas tamao oficio de 36 kilogramos, con mrgenes: En el anverso del lado izquierdo de 4 centmetros, del lado derecho de 2.5 centmetros, en el reverso del lado izquierdo de 2.5 centmetros y del lado derecho de 4 centmetros, que permita su adecuada encuadernacin y lectura. Art. 56.- En las oficinas registrales, se llevarn los libros de inscripcin que integrarn las diversas secciones del Registro Pblico de la Propiedad, con el nmero progresivo anual que a cada seccin corresponda. A partir de la fecha en que se incorpore la oficina registral correspondiente a la informtica, las inscripciones sern numeradas progresivamente para cada seccin. Art. 57.- Los documentos que por su naturaleza no requieran ser formalizados ante fedatario pblico, debern ser presentados con dos copias legibles, debidamente cotejados. Podrn ser cotejados por el Registador previo pago de los derechos correspondientes.

Art. 58.- A cada asiento registral se anexar, una hoja de servicio que servir para las anotaciones marginales referentes al mismo; sin perjuicio de lo que al respecto se disponga para las oficinas incorporadas a la informtica. Al final de cada libro de inscripcin, se agregarn cuando menos cinco hojas de servicio, para ser utilizadas cuando la hoja respectiva de alguna inscripcin resulte insuficiente, precisando en una nota breve la remisin a stas. Art. 59.- Las oficinas registrales llevarn un ndice por seccin que contendr: I. II. III. IV. Nombre del propietario o persona moral por orden alfabtico; Tipo de operacin o acto jurdico; Nombre del predio y ubicacin, en su caso, y Datos de inscripcin.

Art. 60.- En toda correspondencia del Registro Pblico de la Propiedad, as como en las inscripciones, anotaciones y certificaciones, deber utilizarse el sello oficial del Gobierno del Estado de Hidalgo, circundado por la leyenda Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, con la mencin del distrito judicial a que corresponda, en forma horizontal al pie del sello. Art. 61.- Cada oficina registral distrital contar con un tablero notificador, para la publicacin de los acuerdos emitidos. TITULO TERCERO PROCEDIMIENTO REGISTRAL CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Art. 62.- Estn facultados para solicitar el registro de un documento inscribible o anotable: I.- El titular del derecho en l consignado, sus causahabientes, apoderados o representantes legtimos y en general, toda persona que tenga inters en la inscripcin del documento; II.- El fedatario que hubiese autorizado el acto; III.- Las autoridades que de acuerdo con la ley tengan facultades para ello, y IV.- Los servidores pblicos en los asuntos de su competencia, cuando se trate de actos en los que el Estado o Municipios tengan inters.

Art 63.- Todo documento inscribible expresar en su caso, los datos generales de las personas que los otorguen, los relativos a los bienes o derechos contenidos y los antecedentes registrales excepto que se trate de la primera inscripcin. Tratndose de hipotecas o traslaciones de dominio de inmuebles contendrn adems, el certificado de libertad de gravmen a la fecha en que se hipoteque o transmita el bien. Para efectos de registro, el certificado deber ser utilizado y presentado dentro de los noventa das naturales contados a partir de la fecha de su expedicin, despus del cual deber actualizarse. Art. 64.- A todo documento traslativo de dominio que se presente para su inscripcin, deber acompaarse el certificado de valor fiscal a favor del adquirente expedido por la Presidencia Municipal a que corresponda. Tratndose de fracciones de inmuebles se anexar adems plano o croquis del mismo y la respectiva autorizacin. Cuando en un mismo documento consten varios actos inscribibles en distintas secciones o libros, se adjuntarn las copias necesarias por cada acto que se contenga. El Registrador podr cotejar las copias simples, previo el pago de los derechos correspondientes. Art. 65.- Al presentarse un documento para su inscripcin, ser acompaado invariablemente de una solucitud por duplicado, que contendr la naturaleza del acto y antecedentes registrales, en su caso, en la copia se asentar la razn del acuse de recibido, que contendr: nmero de entrada, hora, fecha, sello, nombre y firma de quin recibe. Cuando la oficina registral se encuentre incorporada a la informtica, la razn del acuse de recibido se expedir en la forma que el propio sistema utilice, el cual contendr los datos mencionados en el prrafo anterior. Art. 66.- Presentado un documento, el Registrador o el rea de calificacin que corresponda, examinar dentro de los cinco das hbiles siguientes si es inscribible o anotable, si rene las condiciones exigidas por la ley y s, en su caso, contiene los datos a que se refieren los artculos 63 y 64 de este Reglamento. En caso afirmativo, se formular la orden de pago de los derechos que deban cubrirse, la cual se pondr a disposicin del interesado en la oficiala de partes de la oficina registral respectiva. Acreditado el pago el Registrador ordenar la inscripcin o anotacin, la que se efectuar dentro de los tres das hbiles siguientes. En caso negativo, quedar el documento a disposicin del interesado, con copia autorizada del acuerdo respectivo, conteniendo los fundamentos legales y motivos por los que se deneg o suspendi la anotacin o inscripcin. Se notificar al interesado o persona autorizada por conducto de oficiala de partes, cuando acuda a la oficina a conocer del resultado de su solicitud, pero si no lo hace en un plazo de cinco dias hbiles se publicar la copia del acuerdo en el tablero notificador. Para el caso de depsito de documentos se observarn en lo conducente, las disposiciones anteriores. Art. 67.- Sin perjuicio de la calificacin registral, la prelacin se determinar por la fecha, hora y nmero de presentacin del documento respectivo, salvo lo dispuesto por el artculo 3024 del Cdigo Civil del Estado.

En el plazo de diez das hbiles, contados a partir del da siguiente a la emisin de la orden de pago de derechos, el interesado deber acreditar el pago respectivo va oficiala de partes, no demostrado ste en el plazo citado, el documento perder su prelacin, quedando a disposicin del solicitante en la oficiala de partes, salvo lo dispuesto por el artculo citado en el prrafo anterior. Art. 68.- En caso de que no estuviere conforme el interesado con la calificacin registral o la liquidacin de los derechos, podr impugnarla en la forma y trminos que establece este Reglamento y dems disposiciones aplicables. Art. 69.- Si por sentencia ejecutoria se confirma la calificacin del Registrador que neg la inscripcin, ste de oficio, cancelar la anotacin preventiva efectuada. Art. 70.- Las inscripciones se harn en la oficina registral respectiva, segn la ubicacin de los bienes de que se trate, en el libro y seccin correspondientes del Registro. Si los bienes estuvieran ubicados en la circunscripcin de dos o ms distritos judiciales, la inscripcin se efectuar en cada uno de ellos. Art. 71.- Tratndose de divisin, subdivisin, lotificacin, relotificacin o fraccionamiento de un predio en manzanas o lotes, slo se inscribirn si estn debidamente autorizados conforme a las leyes de la materia. Art. 72.- Cuando exista diferencia entre los datos contenidos en el asiento registral y los del documento que se pretende inscribir, se deber justificar la identidad del inmueble registrado con el que es objeto del acto contenido en el documento. Esta justificacin se har ante el juez competente; o bien, mediante un documento aclaratorio suscrito por los mismos otorgantes, con las mismas formalidades de aqul cuya inscripcin se solicita y ante fedatario pblico. Art. 73.- Los actos ejecutados o los contratos otorgados en otra Entidad Federativa o en el extranjero, slo se inscribirn si renen las formalidades exigidas por las leyes del lugar de su otorgamiento y, si adems tienen el carcter de inscribibles conforme a las disposiciones del Cdigo Civil del Estado y se renan los requisitos del presente Reglamento. Art. 74.- Las resoluciones dictadas por tribunales de otra entidad federativa, slo se inscribirn cuando lo ordene alguna autoridad judicial competente del Estado de Hidalgo. Art. 75.- El Registrador no determinar acerca de la legalidad de la orden judicial o administrativa que decrete una inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin, pero si a su juicio concurren circunstancias por las que legalmente no deba practicarse, lo har saber as a la autoridad respectiva; si a pesar de ello, sta insistiera en el registro, se har el mismo insertndose en la inscripcin el oficio en que se hubiere ordenado, archivndose el original. Las resoluciones judiciales ejecutoriadas que ordenen una inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin en un juicio en que el Registrador hubiere sido parte, se cumplirn en sus trminos previo pago de los derechos correspondientes. Art. 76.- Inmediatamente despus de que se efecte una inscripcin, anotacin o cancelacin, se pondr al calce del documento una certificacin que contenga: el nmero de inscripcin, libro, seccin, fecha, firma del Registrador y sello oficial.

Art. 77.- Las inscripciones relativas a una misma finca, se relacionarn mediante notas marginales, o en su caso, en las hojas de servicio. En caso de encontrarse incorporada la oficina a la informtica, la anotacin se har en la forma adoptada por el programa respectivo. Art. 78.- Solo cuando est registrada una propiedad se podrn inscribir los actos jurdicos que en cualquier forma afecten su uso, disfrute o disposicin. Art. 79.- Inscrito un ttulo de propiedad en favor de una persona, no se podr inscribir ningn otro sobre el mismo predio a favor de persona distinta, entre tanto no se decrete por la autoridad competente la nulidad de la inscripcin. Cuando por error, falta de informacin o mala fe existan dos o ms inscripciones sobre un mismo predio, ser la autoridad competente la que resuelva sobre la que debe prevalecer. Art. 80.- No podr inscribirse en el Registro Pblico ningn documento en el que se transmitan, modifiquen o graven los bienes pertenecientes a una sucesin testamentaria, sin que previamente se registre el testamento. Tratndose de sucesiones intestamentarias podr inscribirse el auto declarativo de herederos y las dems resoluciones judiciales al respecto. Art. 81.- Las escrituras de particin y adjudicacin no se inscribirn, sin que estn registrados los bienes adjudicados en favor del autor de la sucesin de que se trate. Art. 82.- Si el aviso preventivo establecido en el artculo 3024 del Cdigo Civil del Estado, contiene correctamente los datos a que se refiere esa disposicin, el Registrador efectuar la anotacin preventiva al margen del asiento registral del inmueble o en la hoja de servicio en su caso, a que se refiere el aviso. Cuando la oficina registral se encuentre incorporada a la informtica, la anotacin se har en la forma que se contenga en el programa respectivo. Si el aviso fuere incompleto o los datos estuvieran equivocados, no se har la anotacin preventiva, y la solicitud se pondr a disposicin del interesado con copia del acuerdo en el que se hagan saber los motivos por los cuales no se efecta la anotacin, suscrito por el Registrador, quedando sin efectos su presentacin. Art. 83.- Las disposiciones generales del presente captulo, sern aplicables para todas las secciones que comprende el Registro Pblico de la Propiedad. CAPITULO II ANOTACIONES MARGINALES Art. 84.- Las anotaciones marginales son de relacin de asientos o anotaciones preventivas sobre actos o derechos. Art. 85.- Las anotaciones a que se refiere el artculo anterior, se asentarn al margen de la inscripcin o en la hoja de servicio en su caso, debiendo contener los datos que las identifiquen y la firma del Registrador o persona autorizada por el Director.

Art. 86.- Sern objeto de anotaciones marginales: I. II. III. IV. Los avisos preventivos a que se refiere el artculo 3024 del Cdigo Civil; Los actos y documentos a que se refiere el artculo 3055 del Cdigo Civil y sus cancelaciones; Las notas de referencia de otras inscripciones que tengan relacin con la principal, y La resolucin que decrete o contenga la suspensin provisional o definitiva del acto reclamado, tratndose de juicios de amparo o demandas administrativas contra inscripciones.

Art. 87.- Los actos materia de anotaciones preventivas se efectuarn al margen de la inscripcin o en la hoja de servicio en su caso, del asiento a que se refiera. Art. 88.- La anotacin de una demanda se har previa orden judicial, a la que se acompaar copia de la misma, cotejada y sellada por el tribunal que la ordene. Art. 89.- En las anotaciones preventivas que se hagan por suspensin o denegacin de inscripcin o anotacin, consignarn las causas que la originaron de acuerdo con las disposiciones legales aplicables. Art. 90.- En los asientos de contratos de fianza, se expresar el ttulo del documento que la motive, la autoridad que la ordene o la persona que lo solicite, el objeto de la fianza, su cuanta y el nombre de la persona o institucin a cuyo favor se constituya. Art. 91.- Las anotaciones relativas a los juicios de amparo o demandas administrativas, donde algn servidor pblico del Registro haya sido sealado como autoridad responsable o demandado, expresarn: I.- El nmero del expediente y juzgado o tribunal de procedencia, y II.- La naturaleza de la suspensin. Art. 92.- La resolucin de cualquier autoridad que ordene una anotacin preventiva, deber ser remitida al Registro Pblico por triplicado, as como las dems actuaciones que sean objeto de registro. Art. 93.- Cuando la oficina registral se encuentre incorporada a la informtica, las anotaciones marginales se harn en la forma que se contenga en el programa respectivo. CAPITULO III INMATRICULACION ADMINISTRATIVA Art. 94.- El procedimiento de Inmatriculacin Administrativa se tramitar de la siguiente manera:

I.-

El interesado deber ocurrir ante el Registrador Pblico de la Propiedad, mediante escrito en el que solicita la inmatriculacin y deber adjuntar los documentos previstos en las fracciones I, II, VI, VII del Artculo 3063 del Cdigo Civil y el Certificado de no inscripcin; El Registrador dictar acuerdo de admisin de la solicitud y mandar hacerla saber a los colindantes, para que dentro de un trmino no mayor de cinco das hbiles, manifiesten lo que a su derecho convenga;

II.-

III.IV.-

En forma inmediata, el Registrador enviar la solicitud con los documentos que se le adjuntaron, al Director del Registro Pblico de la Propiedad del Estado, para la continuacin del procedimiento; El Director del Registro Pblico de la Propiedad, dictar acuerdo para que se remitan oficios a las Autoridades Ejidales o Comunales y Municipales, para que informen si el inmueble no se encuentra dentro de esos regmenes o es propiedad del Estado o del Municipio y Recibidos los informes a que se refiere la fraccin anterior, el Director dictar la resolucin que corresponda, autorizando o negando la inscripcin del documento solicitada.

V.-

En caso de presentarse algn opositor, se dar por concluido el procedimiento, siempre y cuando la oposicin sea fundada en documento fehaciente que haya sido inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad. La resolucin que se dicte en estos casos, no prejuzga en cuanto a la posesin ni a la propiedad. CAPITULO IV RECTIFICACIN DE ASIENTOS REGISTRALES Art. 95.- Para efectos del presente Reglamento, se entender por errores materiales y de concepto lo que establecen los artculos 3033 y 3034 del Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo. Art. 96.- Los registradores rectificarn de oficio o a peticin de quienes puedan solicitar el registro los errores materiales cometidos, en los siguientes casos: I.- En las inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones, cuyos respectivos documentos se encuentren en el Registro, y II.- En los asientos de presentacin, anotaciones marginales o en los ndices, siempre que la inscripcin principal baste para dar a conocer el error y sea posible rectificarlo. Art. 97.- Si estuvieren en el Registro los documentos inscritos, el Registrador podr rectificar los errores materiales cometidos en las inscripciones o cancelaciones. No podrn rectificarse dichos errores en los asientos de presentacin, anotaciones marginales o ndices, cuando los errores no puedan comprobarse por las inscripciones principales relativas. Sin embargo, podr hacerse la rectificacin de los asientos con vista en la copia del documento que se hubiere agregado al apndice o el original del documento inscrito. Si como consecuencia de errores materiales cometidos en los asientos de inscripcin, anotaciones preventivas o cancelacin, hubiere errores en las anotaciones marginales o en los ndices, rectificados aquellos, se har lo conducente en stos. Art. 98.- Cuando resulte improcedente la rectificacin de un error material, con vista en el documento inscrito o del apndice, el Registrador har saber por escrito al interesado los motivos de sta, dejando a salvo sus derechos para que los haga valer en la va y forma que legalmente proceda.

Art. 99.- Los errores materiales no podrn salvarse con enmiendas, tachaduras, ni raspaduras, sino mediante anotacin marginal en la que se exprese y rectifique claramente el error cometido. Art. 100.- Los errores de concepto cometidos en asientos de presentacin o anotaciones de relacin, cuando la inscripcin principal respectiva baste para darlos a conocer, podr rectificarlos el registrador de oficio o a peticin de quienes puedan solicitar el registro. Art. 101.- Los errores de concepto cometidos en inscripciones y anotaciones preventivas, se rectificarn por medio de una inscripcin o anotacin marginal, siempre que hubiere la conformidad de los interesados en la forma establecida en el artculo 72 de este Reglamento. La rectificacin se har mediante la presentacin de los ttulos inscritos que exhiban los interesados o con copia certificada del apndice. Art. 102.- Rectificada una inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin, se rectificarn tambin los dems asientos relativos a las mismas, si estuvieren igualmente equivocados. Art. 103.- Siempre que se haya rectificado un asiento, se har al margen o en la hoja de servicio del mismo, una anotacin de relacin con el nuevo asiento. Art. 104.- Los asientos de rectificacin surtirn efectos, desde la fecha en que se hiciere constar la misma en el Registro. Art. 105.- Cuando falte la firma del Registrador en algn asiento del registro, el que lo haya sustituido en el cargo podr autorizar con la suya el asiento de que se trate, siempre que por las circunstancias del caso y con vista del ttulo que motiv el asiento y de los dems con l relacionados, estime que la inscripcin se practic correctamente. Cuando se subsane la omisin de firmas en los asientos, el Registrador asentar al margen de los mismos, o a continuacin si se tratare de una anotacin, otra marginal expresando el motivo de la firma. Art. 106.- La rectificacin de asientos registrales y anotaciones marginales que tengan que hacerse, en documentos inscritos en oficinas incorporadas a la informtica, se harn en la forma que contenga en el programa respectivo.

CAPITULO V CANCELACIN DE INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES

Art. 107.- La cancelacin de una inscripcin o anotacin preventiva, se har mediante nueva inscripcin, relacionndola mediante anotacin marginal, expresando las causas por las que se ha extinguido o transmitido el derecho inscrito o anotado, todo o en parte segn corresponda.

Toda cancelacin debe contener: I. II. III. El asiento registral que ampara la propiedad; Los datos de la inscripcin o anotacin que se cancela, y La cantidad especifica o el derecho en su caso.

Art. 108.- La cancelacin de la anotacin de una demanda, embargo, medida precautoria o cdula hipotecaria, se har mediante oficio que deber remitir la misma Autoridad que la hubiere ordenado o de la que legalmente la sustituya en el conocimiento del asunto, en el cual se expresarn los datos del expediente del que emana la orden y los de la inscripcin que deba cancelarse. Art. 109.- La anotacin preventiva quedar cancelada, cuando la persona a cuyo favor estuviera constituida adquiera definitivamente el derecho anotado, hacindose la inscripcin correspondiente. Art. 110.- Para cancelar derechos temporales o vitalicios, bastar la solicitud del interesado autnticamente manifestada y, en su caso, que se acredite el cumplimiento del plazo o el fallecimiento del titular. Art. 111.- Cancelado un asiento referente a una inscripcin efectuada en los libros segundo y tercero de la seccin primera, se cancelarn de oficio las anotaciones marginales que a este respecto se hubieren efectuado en el libro primero. Art. 112.- En los casos de consolidacin de un derecho real con el de propiedad, se cancelar la inscripcin del primero, debiendo hacerse la anotacin conducente. Art. 113.- Las solicitudes de cancelacin de algn gravamen o acto inscrito en el Registro Pblico que presenten los particulares, en los casos en que procedan y no consten en escritura pblica o pliza, debern ser ratificadas ante el Registrador del lugar de su otorgamiento. Art. 114.- Para efectos de cancelacin de inscripciones y anotaciones en las oficinas registrales incorporadas a la informtica, stas se harn en la forma establecida por el programa respectivo, independientemente de las que se hagan en los libros correspondientes. CAPITULO VI CERTIFICACIONES E INFORMES Art. 115.- El Registrador tiene la obligacin de expedir a quienes lo soliciten, previo el pago de los derechos correspondientes, certificaciones de las inscripciones o constancias contenidas en los libros de registro. Tambin expedir certificaciones de los documentos que conserve el archivo, relacionados con las inscripciones o anotaciones efectuados en los libros de registro. Art. 116.- Las certificaciones de inscripciones relativas a inmuebles determinados, comprendern todas las anotaciones hechas sobre stos, que no estn cancelados.

Art. 117.- Cuando al expedir una certificacin, exista en la oficina un ttulo pendiente de incripcin que deba mencionarse en la certificacin solicitada y cuando se trate de acreditar la libertad de gravmen de algn inmueble o la no existencia de algn derecho, el Registrador la expedir con vista en las inscripciones y en los correspondientes asientos de presentacin. Art. 118.- El Registrador tiene la obligacin de expedir certificaciones de no existir asientos de ninguna especie, referentes a inmuebles o personas que se precisen en la solicitud. Art. 119.- Salvo lo dispuesto por el artculo 117 del presente Reglamento, las solicitudes para obtener otras certificaciones, debern ser dirigidas al Registrador por duplicado y debern contener los siguientes datos: nombre del titular registral, ubicacin del inmueble, datos de inscripcin y tipo de certificacin solicitada. Art. 120.- Los Registradores expedirn las certificaciones que se soliciten a ms tardar dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes a la acreditacin del pago de derechos respectivos, en caso de tratarse de dos o ms fincas o derechos, el plazo ser de cinco das. Art. 121.- Las copias que se expidande las inscripciones y dems documentos relacionados con ellas debern ser certificadas, mencionando los datos de inscripcin del documento. Art. 122.- Para la expedicin de certificados de no inscripcin a que se refier el artculo 3058 del Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo, el interesado deber presentar solicitud que contenga los siguientes datos y documentos: I. II. III. IV. Nombre y domicilio del solicitante; Ubicacin, medidas y colindancias del inmueble de que se trate y en su caso su denominacin; Plano o croquis del mismo; Boleta de pago predial y clave catastral en su caso.

Art. 123.- Los informes que se rindan a las autoridades se harn mediante oficio, con las formalidades del caso. CAPITULO VII SECCION PRIMERA Art. 124.- La Seccin Primera se integrar por tres libros, en los que se efectuarn las inscripciones de los documentos a que se refiere el artculo 3011 del Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo. Se inscribirn en el libro primero: I. II. La adquisicin del dominio o la posesin originaria sobre bienes inmuebles; Las enajenaciones en las que se sujete la transmisin de propiedad a condiciones suspensivas o resolutorias; El cumplimiento de las condiciones a que se refiere la fraccin anterior;

III.

IV. V.

Las resoluciones judiciales que impliquen trasmicin de dominio o posesin; Las resoluciones judiciales de las informaciones ad-perpetuam y posesorias, promovidas de acuerdo con lo dispuesto por los Cdigos Civil y de Procedimientos Civiles del Estado; Los convenios o resoluciones sobre divisin o cesacin de copropiedad; Los fideicomisos traslativos de dominio que se refieran a inmuebles; Las resoluciones emitidas por autoridades competentes y que sean atributivas a la propiedad inmueble; Los testimonios de actas de personas morales que se refieran a bienes inmuebles; La particin y adjudicacin de bienes inmuebles en materia sucesoria; Las capitulaciones matrimoniales sobre inmuebles y lo relativo al rgimen matrimonial sobre los mismos; El patrimonio familiar, y Las escrituras de protocolizacin de las actas de personas morales (Civiles), en cuanto afecten bienes inmuebles a los fines de la misma.

VI. VII. VIII.

IX. X. XI. XII. XIII.

La inscripcin del testimonio a que se refiere la fraccin IX de este Artculo, se har una vez que se haya efectuado el registro de la constitucin de la persona moral que corresponda, en razn de su domicilio social. Art. 125.- Cuando se inscriba el ttulo traslativo de dominio de un inmueble o parte de l, en el margen del registro que apareciera a favor del enajenante, se pondr una nota de cancelacin total o parcial segn el caso de la inscripcin, indicndose el nombre de la persona a la que pas la propiedad y citndose el nmero, libro, seccin y fecha del registro hecho a favor del adquirente. Art. 126.- Para efectos de este Reglamento, se considera como una sola finca o predio: I.II.III.IV.El perteneciente a una sola persona comprendida dentro de los mismos linderos; El perteneciente a varias personas en copropiedad, mientras no se divida mediante ttulo legal; El urbano con una sola entrada, an cuando los diferentes pisos o departamentos pertenezcan a distintos dueos; El urbano que, aunque tenga dos o ms entradas, nmeros o letras, forme en su interior un espacio intercomunicado.

Para los efectos del registro, se presume que el dueo del terreno lo es de las edificaciones, mientras no conste ninguna inscripcin en contrario. Art. 127.- Cuando se divida un predio inscrito en el registro correspondiente, se asentar como finca nueva la parte que se separe a favor del nuevo dueo.

Art. 128.- Cuando se fusionen dos o ms inmuebles para formar uno solo, se inscribir ste como nuevo, hacindose mencin de la fusin al margen de cada una de las inscripciones anteriores. Art. 129.- Se inscribirn en el libro segundo: I. II. Los derechos reales de servidumbre, usufructo, uso y de habitacin; La constitucin, reconocimiento, trasmisin, modificacin o extincin de derechos de hipoteca o de la cdula hipotecaria; Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles de conformidad a lo establecido en el Cdigo Civil del Estado; La prenda de frutos pendientes a que se refiere el artculo 2850 del Cdigo Civil del Estado; El contrato de prenda sobre crditos inscritos en el Registro; Las resoluciones judiciales en que se decrete el concurso o estado de quiebra, que afecten los derechos de propiedad sobre inmuebles; La protocolizacin de la divisin, subdivisin, lotificacin, relotificacin o fraccionamiento de un predio en manzanas o lotes y la constitucin del rgimen de propiedad en condominio, y Los fideicomisos en los que el fideicomitente se reserve expresamente la propiedad y En general, los dems actos jurdicos en que por disposicin del propietario o por resolucin de Autoridad competente, se grave o limite en cualquier forma el uso o disfrute de bienes inmuebles o se establezcan modificaciones al rgimen de propiedad.

III.

IV. V. VI.

VII.

VIII. IX.

Para efecto de lo dispuesto en la fraccin VII de este artculo, el interesado y en su caso el fraccionador, debern presentar la autorizacin de la autoridad competente, as como la pormenorizacin e individualizacin de los lotes y el plano general respectivo, tomndose en consideracin para los efectos procedentes lo establecido por el artculo 71 del presente Reglamento. Art. 130.- Toda inscripcin que se practique en el libro segundo se relacionar mediante anotacin marginal en su antecedente. Art. 131.- La inscripcin de una cesin de derechos de hipoteca o de cualquier otro derecho real, se relacionar mediante anotacin marginal con su antecedente. Art. 132.- En el libro tercero se inscribirn: I.Los testamentos, los autos declarativos de herederos, el nombramiento de albacea definitivo o su remocin y la actuacin judicial por la cual se acepta y discierne el cargo; La cesin de derechos hereditarios, y En general los dems documentos provenientes de derechos hereditarios que se contengan en titulos traslativos de dominio, inmatriculables o que sin imponer modalidades a esos derechos sean inscribibles.

II.III.-

Art. 133.- El Registro de un testamento se efectuar, despus de la muerte del testador, anexando copia certificada del acta de defuncin. CAPITULO VIII SECCION SEGUNDA Art. 134.- En la Seccin Segunda se llevar un libro, en el que se inscribirn las operaciones sobre bienes muebles a que se refiere el artculo 3081 del Cdigo Civil del Estado y relativos de la ley de la materia. Art. 135.- Para que una operacin sobre muebles sea inscribible, se requiere: I.II.III.Que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable; Que el adquirente, pignorante, depositario, acreedor o titular de los bienes radique dentro de la circunscripcin territorial de la oficina registral en la que se pretende hacer la inscripcin, y Que al contrato correspondiente se acompae la factura original, expedida por comerciante legalmente establecido.

Art. 136.- Las inscripciones que se practiquen en esta seccin, debern contener los requisitos que establece el Cdigo Civil del Estado de Hidalgo. Art. 137.- Inscrita una operacin en esta seccin se proceder de conformidad al artculo 76 del presente Reglamento. Art. 138.- Las inscripciones y anotaciones de esta seccin, solo podrn cancelarse por consentimiento de las partes o por resolucin judicial. CAPITULO IX SECCION TERCERA Art. 139.- En la Seccin Tercera se llevar un libro, en el que se inscribir lo relativo a personas morales, conforme a lo dispuesto en el artculo 3083 del Cdigo Civil para el Estado de Hidalgo. Art. 140.- Las inscripciones de esta seccin se practicarn en la oficina del Registro donde tenga su domicilio social la persona moral de que se trate, de acuerdo con su escritura constitutiva. Art. 141.- Para inscribir cualquier acto relacionado con una persona moral, deber constar previamente inscrita la constitucin de la misma. Art. 142.- Los actos referentes a las personas morales que deban inscribirse, se asentarn mediante anotacin al margen de la inscripcin que corresponda.

CAPITULO X SECCION CUARTA. Art. 143.- La Seccin Cuarta se llevar en un slo libro y en l se inscribirn: I.II.III.IV.Los planes de desarrollo urbano que prevee la ley de la materia; Las resoluciones administrativas que se dicten en apoyo a los propios planes; Las declaratorias de provisiones, reservas, usos y destinos, y Los dems actos previstos por la legislacin de la materia.

Art. 144.- Al original del plan que se pretenda inscribir se acompaarn, los antecedentes registrales de los inmuebles afectados, planos, croquis, memorias, diagramas, fotografas y en general los documentos que lo expliquen o fundamenten; as como tres ejemplares del Decreto publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. Art. 145.- El plan original, su publicacin y los anexos que se acompaen, debern estar debidamente autorizados con la firma y sello de las autoridades competentes. Art. 146.- Si los documentos a registrar satisfacen los requisitos del artculo anterior y los que al respecto determine la ley correspondiente, deber procederse a su inscripcin. Art. 147.- Para inscribir cualquier documento relacionado con un plan de desarrollo parcial, primero deber hacerse la inscripcin del Plan Estatal de Desarrollo. No podrn inscribirse resoluciones administrativas que modifiquen planes, sin que previamente stos hayan sido inscritos. Art. 148.- La cancelacin de inscripciones en materia de planes, podr hacerse en forma total o parcial, en el segundo caso deber precisarse la parte que deba cancelarse. Art. 149.- Las inscripciones relativas a planes municipales de desarrollo urbano, sus cancelaciones o modificaciones, se inscribirn nicamente en la oficina registral que corresponda por razn de territorio. Cuando comprendan municipios de dos o ms distritos judiciales se inscribirn en las oficinas respectivas. CAPITULO XI SECCION QUINTA Art. 150.- La Seccin Quinta se llevar en un solo libro, en el que se inscribirn los ttulos por medio de los cuales la Federacin, el Estado o los Municipios a travs de sus representantes, adquieran en propiedad bienes inmuebles por cualquiera de los medios legales.

CAPITULO XII SECCION SEXTA. Art. 151.- En esta Seccin se llevarn dos libros: En el libro primero se registrar el nombramiento, sello, firma, rbrica y todo lo relativo a los Notarios Pblicos del Estado de Hidalgo. En el libro segundo se registrar el nombramiento, sello,firma, rbrica y todo lo relativo a los Corredores Pblicos de la Entidad. Los Notarios Pblicos lo harn en la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad del Estado y en la Oficina Registral del Distrito Judicial de su adscripcin. Los Corredores Pblicos lo harn en la Direccin del Registro Pblico de la Propiedad del Estado. CAPITULO XIII RECURSO DE INCONFORMIDAD Art. 152.- El Recurso de Inconformidad procede, contra las resoluciones del Registro Pblico de la Propiedad en que sea denegado o suspendido el servicio registral, o cuando la orden de pago de derechos contravenga disposiciones fiscales aplicables. Art. 153.- Este recurso se interpondr ante el Director del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Estado, directamente o a travs de la oficina registral que corresponda, por escrito y dentro de los cinco das hbiles siguientes a la notificacin hecha en la forma que establece el artculo 66 de este Reglamento. El escrito por el cual se interponga el recurso deber contener: I. II. El nombre del recurrente; La copia del acuerdo impugnado y los documentos que lo motivaron, salvo que se encuentren en la oficina registral; El precepto o preceptos violados, y El concepto de agravio.

III. IV.

Art. 154.- Recibido el recurso, el Director podr pedir un informe sobre el particular al Registrador que dict el acuerdo impugnado y en un plazo que no exceder de diez das hbiles resolver lo que en derecho proceda. Art. 155.- Si la resolucin del Director confirma el acuerdo recurrido, por conducto de oficiala de partes se notificar al recurrente, dejando a su disposicin los documentos exhibidos y a salvo sus derechos para hacerlos valer en la va y forma que prevenga la ley.

Art. 156.- Si la resolucin del Director revoca el acuerdo recurrido o previo juicio la autoridad competente ordena el registro del ttulo rechazado, se proceder en los trminos del prrafo segundo del referido artculo 3030 y del 3031 del Cdigo Civil. Art. 157.- Al interponer el recurso de inconformidad, el recurrente deber solicitar la anotacin preventiva que previene la fraccin V del artculo 3055 del Cdigo Civil del Estado, para poder conservar la prelacin del documento a inscribirse o anotarse. TRANSITORIOS PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor a los cinco das siguientes de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. SEGUNDO.- Se deroga el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Estado de Hidalgo, de fecha 28 de febrero de 1982, publicado en el Peridico Oficial de fecha 3 de marzo de 1983, en lo que se oponga al presente Reglamento. TERCERO.- En los asuntos que se encuentren en trmite, hasta la vigencia del Reglamento que se deroga, ste se seguir aplicando hasta su total culminacin, salvo que el interesado solicite la aplicacin del presente por resultar en su beneficio. Dado en el Palacio del Poder Ejecutivo, en la Ciudad de Pachuca de Soto, Estado de Hidalgo, a los siete dias del mes de enero del ao dos mil tres.

EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO.

LIC. MANUEL ANGEL NUEZ SOTO