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PRINCIPALES CONCLUSIONES DEL XV ESTUDIO

ACTIVIDAD EDIFICADORA NUEVA Tras la realizacin del dcimo quinto censo de obras en proceso de construccin, realizado el ao 2010, la actividad edificadora nueva de Lima Metropolitana y el Callao en trminos de metros cuadrados construidos entre agosto de 2009 y julio de 2010 registr un total de 4 218 947 m2. En la Tabla 1 se confrontan los resultados obtenidos de los tres ltimos censos realizados.
TABLA 1 ACTIVIDAD EDIFICADORA NUEVA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2008 - 2010 Concepto Oferta de Edificaciones Edificaciones Vendidas Edificaciones no Comercializables Total Actividad Edificadora 2008 (m ) 1325 002 1 099 700 1 168 608 3 593 310
2

2009 (m ) 1 830 355 1 064 708 1 364 810 4 259 853

Variacin % Variacin % 2 2008 2009 2010 (m ) 2009 2010 38,13 1 499 854 -18,06 -3,18 1 174 250 10,29 16,79 1 544 843 13,19 18,55 4 218 947 -0,96

GRAFICO 1

M2

Viviendas vendidas (1996 - 2010)

1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 0

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

Como se puede observar en la Tabla 1, los metros cuadrados correspondientes a las edificaciones vendidas crecieron el ao 2010 en 10,29% frente al ao 2009. Las edificaciones no comercializables (para uso propio y arriendo) crecieron tambin 13,19%. La actividad total nueva edificadora arroj un metrado de similar nivel frente al ao 2009. De acuerdo al Grfico 1, el ao 2010 presenta la mayor cantidad de viviendas vendidas en los ltimos 14 aos debido a las condiciones favorables de la economa del pas. Segn destinos y de acuerdo a la Tabla 2, la vivienda constituye el tipo de edificacin de mayor participacin dentro de la actividad nueva iniciada con el 74,61%. En orden de importancia, se encuentran las edificaciones clasificadas dentro de la categora otros representada en obras como hoteles, centros educativos, religiosos, deportivos, de esparcimiento (cines, restaurantes), edificaciones institucionales, playas de estacionamiento, etc. en construccin con 19,41%, oficinas (3,48%) y locales comerciales (2,149%). La distribucin de la actividad edificadora censada en julio de 2010 (Ver Tabla 2 y Grfico 2) clasificada segn destinos es la siguiente:
TABLA 2 DISTRIBUCIN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA NUEVA SEGN DESTINOS 2008 a 2010 Destino Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros destinos Total 2008 2 m 2 637 608 99 227 223 822 632 653 3 593 310 % 73,40 2,76 6,23 17,61 100,00 2009 2 m 3 180 358 91 658 280 388 707 449 4 259 853 % 74,66 2,15 6,58 16,60 100,00 2010 2 m 3 147 935 105 210 146 769 819 033 4 218 947 % 74,61 2,49 3,48 19,41 100,00

La distribucin de la actividad edificadora nueva de Lima Metropolitana y el Callao en trminos de metraje construido se encuentra representada en el siguiente Grfico.

OFERTA DE EDIFICACIONES Oferta total de edificaciones (incluye actividad edificadora nueva y anterior)

De los 4 218 947 m2 de la actividad edificadora nueva, el censo de obras realizado arroj un total de 1 647 266 m2 construidos, destinados para la oferta. Por destinos, la distribucin es la siguiente: Ver Tabla 3
TABLA 3 - OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGN DESTINO

Ao 2010 Destino Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros destinos Total m 1 447 144 9 797 78 668 111 657 1 647 266
2

% 87,85 0,59 4,78 6,78 100,00

Oferta total de vivienda La oferta total de vivienda report un total de 14 365 unidades con este fin que en trminos de metraje asciende a 1 447 144 m2, metraje que constituye el 87,85% dentro de la oferta de edificaciones segn destino. El tipo de vivienda multifamiliar continua siendo la unidad habitacional ms representativa en el mercado de Lima Metropolitana y el Callao con 13 193 departamentos frente a 1 172 casas En el caso de los departamentos, stos se encuentran representados con el 91,84% del total de las unidades mientras que en rea con el 92,07% de la oferta total de vivienda.

Oferta total de vivienda segn tipo y situacin frente al mercado La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayora por unidades multifamiliares. Ver Tabla 4

TABLA 4: OFERTA DE VIVIENDA


OFERTA INMEDIATA TIPO DE VIVIENDA UNIDADES CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 1 172 12 436 13 608 % 8,6 91,4 100,0 UNIDADES 0 757 757 % 0,0 100,0 100,0 UNIDADES 1 172 13 193 14 365 % 8,2 91,8 100,0 OFERTA FUTURA OFERTA TOTAL

Oferta total de vivienda segn precios de venta De acuerdo a la clasificacin de las viviendas en los diferentes rangos de precios establecidos y conforme a los resultados, la oferta de vivienda para julio de 2010 se produce principalmente en los rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 7 281 unidades el 50,69% y con 532 048 m2 el 36,77% del metraje. Aquellas viviendas localizadas en los rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000) comprenden el 44,12% con 6 338 unidades y el 60,19% con 871 120 m2. Las unidades del mercado restantes se localizan en precios inferiores a US$ 30 000 y agregan un total de 43 975 m2 y 746 unidades que representan el 3,04% y 5,19% del metraje en oferta total y de las unidades totales, respectivamente. Oferta de vivienda segn sector urbano La distribucin de las unidades de vivienda en oferta en la ciudad concentra el mayor metraje en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) seguido del sector urbano cinco. (Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel). Oferta total de vivienda segn precios totales y por metro cuadrado Los precios promedios totales de venta y por metro cuadrado calculados para cada tipo de vivienda son los siguientes: Ver Tabla 5

TABLA 5: PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA


PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA (US$ DLARES) TOTAL CASAS DEPARTAMENTOS 81 061 108 787 POR M 777 966

TIPO DE VIVIENDA

Oferta de locales comerciales El censo de edificaciones ejecutado en Lima Metropolitana y el Callao en julio de 2010, report 582 locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta y que agregan un rea edificada de 9 797 m2. La oferta inmediata de locales comerciales ascendente a 580 unidades y 9 416 m2 se encuentra representada con el 99,66% en trminos de unidades y el 96,11% en trminos de metraje. Entretanto la oferta futura con 2 unidades y 381 m 2 con 0,34% y 3,89%, respectivamente. Oferta de oficinas El estudio de edificaciones urbanas realizado en Lima en julio de 2010 obtuvo una oferta de oficinas de 470 unidades que agregan 78 668 m2 al rea edificadora. Las unidades de oficinas que se ofrecen en los intervalos de precios altos, ascienden a 97,74% del metraje (76 889 m2) y 94,68% de las unidades (445). La estructura de la oferta de oficinas presenta para 2010, en trminos generales un precio medio unitario de US$ 251 784, un rea promedio de 167,4 m2 y precio por metro cuadrado de US$ 1 427. Edificaciones de ms de cuatro pisos El censo de obras de 2010 report un total de 892 obras cuyas edificaciones reportan una cantidad igual o superior a los cuatro pisos. De acuerdo a los resultados, las obras destinadas a edificaciones de tipo departamentos concentra la mayor cantidad de unidades que se ajustan a esta condicin. En efecto, con 758 obras de ms de cuatro pisos, el destino departamentos participa con 84,98% del nmero total de obras resultante. La categora mixto (viviendas y/o locales comerciales u oficinas simultneamente) asciende a una participacin de 5,27% (47 obras), la categora otros est representada con el 4,15% (37 obras), la categora oficinas que participa con 3,25% (29 obras) y los locales comerciales con 2,35% (21 obras). Oferta de edificaciones por estratos socioeconmicos El 39,12% de las edificaciones totales en oferta se ubican en zonas correspondientes al estrato socioeconmico medio alto con 9 306 unidades. Le sigue en orden de importancia el estrato alto con 37,80% y 8 990 unidades y el estrato socioeconmico medio con 15,83% y 3 765 unidades. DEMANDA DE VIVIENDA La distribucin cuantitativa y porcentual por estrato socioeconmico de los hogares residentes en el rea geogrfica de cobertura del Estudio se determina a partir de los
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indicadores de Necesidades Bsicas Insatisfechas -NBI- calculados con base en los datos del Censo de Poblacin y Vivienda de 2007. Segn esto y en base a los resultados obtenidos para el estudio de julio de 2010, se estima en 2 088 402 hogares que conforman los demandantes potenciales de la ciudad, donde el estrato socioeconmico medio concentra la mayor proporcin (37,40%) representado con 781 062 hogares seguido del estrato medio bajo con 32,23% y representado con 673 113 hogares. Ver Tabla 6

TABLA 6: DISTRIBUCION DE LOS HOGARES SEGN ESTRATO SOCIOECONOMICO


ESTRATO ALTO MEDIO ALTO MEDIO MEDIO BAJO BAJO TOTAL

% 5,21 16,00 37,40 32,23 9,15 100.00

Inters por adquirir vivienda El 42,27% (Ao 2009: 30,41%) de los hogares est interesado en comprar una vivienda, arrendar, comprar un lote para construir, construir en aires independizados o hacerlo en un lote que ya posee. La opcin de adquirir vivienda alcanz este ao un 15,03% (Ao 2009: 9,86%). Demanda efectiva La demanda efectiva para el ao 2010 asciende a 413 560 hogares demandantes efectivos de vivienda, cifra que difiere de la calculada para 2009 en 87 873 hogares ms. Lo anterior indica entonces que, considerando la totalidad de hogares residentes en el rea urbana de la zona geogrfica de cobertura del Estudio, el 19,80% de hogares es demandante efectivo de vivienda, aspecto que en el 2009 comprendi al 17,08%. Demanda Insatisfecha Para el ao 2010, 399 952 de los 413 560 hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales corresponden al 96,71% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda. Analizando el precio de la vivienda, el 54,69% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente para las viviendas de precios bajos (menores a US$ 30 000), siendo el rango de precio US$ 25 001 a US$ 30 000 el ms representativo pues con 13,26% concentra la mayor cantidad de hogares demandantes insatisfechos (53 051), seguido del rango de precios entre US$ 10 001 a US$ 15 000 con el 10,64% (42 549).

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