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2006 - 2011
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SUMARIO
TITULO PRELIMINAR
PLANIFICACION Y COMPETENCIAS ACCIONES DE FISCALIZACION 04 04 04 05 05 05 05 05 09 09
DISPOSICIONES FINALES
PROHIBICION DE APOYOS ECONOMICOS CAMBIO DE USO EN ZONAS INDUSTRIALES PROYECTOS Y PRESUPUESTO PARTICIPATIVO ANEXO N 1 - NDICE DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO.
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ARTCULO III PLANIFICACION Y COMPETENCIAS Corresponde a la Municipalidad provincial planificar integralmente el desarrollo local y el ordenamiento territorial en el nivel provincial promoviendo permanentemente la coordinacin estratgica de los planes de carcter distrital y concordando las polticas con el gobierno regional y nacional. Es competencia de las Municipalidades Provinciales la aprobacin de los planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano as como la formulacin y aprobacin de los Planes Especficos y a las Municipalidades Distritales la aprobacin de los Planes Urbanos Distritales. ARTICULO IV POLITICA AMBIENTAL Corresponde a los Gobiernos Locales, en el marco de sus funciones y atribuciones promover, formular y ejecutar planes de ordenamiento urbano y rural, en concordancia con el sistema local de gestin ambiental ,regional y nacional ; asegurando la preservacin del ambiente y la ampliacin de las reas verdes urbanas y peri urbanas que requiere la poblacin, ARTCULO V APLICACION Todas las municipalidades comprendidas dentro de la Provincia del Cusco, tienen la obligacin de cumplir el presente reglamento en sus acciones de control y promocin del desarrollo urbano y rural, proteccin del patrimonio fsico cultural, natural, y de las reas no urbanizables. ARTICULO VI ACCIONES DE FISCALIZACION A MUNICIPALIDADES DISTRITALES
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La Municipalidad Provincial del Cusco Regula controla, fiscaliza y monitorea el cumplimiento de las materias siguientes: -Otorgamiento de licencia de construccin, remodelacin o demolicin. -Elaboracin y mantenimiento del catastro urbano y rural. -Autorizacin para ubicacin de anuncios y avisos publicitarios y propaganda poltica. -Nomenclatura de calles, parques y vas -Seguridad del sistema de defensa civil -Estudios de impacto ambiental -Cumplimiento de los planes territoriales y normas provinciales sobre la materia sealando las infracciones y estableciendo las acciones correspondientes. -Disear y ejecutar planes de renovacin urbana. ARTICULO VII CENTROS HISTORICOS Los Centros Histricos y las zonas monumentales de los distritos de la Provincia del Cusco se regirn por el Reglamento del Plan Maestro del Centro Histrico del Cusco, en concordancia con el presente reglamento, Planes Especficos respectivos, l Cdigo Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo, Sistema Local de Gestin Ambiental y legislacin nacional correspondiente.
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- VIGENCIA DE LOS PLANES El presente reglamento norma el "Plan de Desarrollo Urbano del Cusco" en un horizonte temporal de cinco aos 2006 al 2011, constituyndose el principal instrumento tcnico normativo urbanstico en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial que rige y orienta el desarrollo urbano-rural de la provincia con un horizonte temporal de diez aos, 2006 al 2016 . ARTCULO 2.- PREVALENCIA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO El Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia del Cusco y su Reglamento prevalece respecto a otras normas urbansticas nacionales, sectoriales, regionales, solamente podr ser modificado por el Concejo Municipal del Cusco. ARTICULO 3.- HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Las habilitaciones urbanas aprobadas con sujecin a los Planes de Desarrollo Urbano en lo que corresponde a las reas de aporte, vas, estacionamiento, y reas publicas definidos en ellas, son inalienables e imprescriptibles y forman parte de dicho Plan y sern incorporadas por la Sub Gerencia de Gestin del Plan Director de la Municipalidad Provincial del Cusco para todos sus efectos. debiendo remitir las municipalidades distritales copia de los planos de habilitaciones urbanas aprobadas a la oficina de gestin del Plan Urbano de la Municipalidad del Cusco.
TITULO II
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CUSCO CAPITULO I OBJETIVOS, ORGANIZACIN ESPACIAL
Artculo 4.- OBJETIVOS Es objetivo del Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano normar los procedimientos que se deben seguir en la Gestin del Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano a fin de garantizar: - La ocupacin racional y sostenible del territorio - Promover el desarrollo del ambiente biolgico, social y econmico buscando la armona con el rea rural - La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters social
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La distribucin equitativa de los beneficios que se deriven del uso del suelo Reducir los desequilibrios sociales y territoriales. Promover el desarrollo econmico fomentando las inversiones pblicas y privadas del mercado regional, nacional, internacional y principalmente del local. Involucrar a los actores locales en propuestas de consenso (accin concertada y participativa) Fortalecer el gobierno local como lder del proceso de desarrollo, aglutinando esfuerzos hacia un gran objetivo (visin compartida).
Artculo 5.- ORGANIZACIN ESPACIAL Los Gobiernos Locales de la provincia del Cusco deben ejecutar la organizacin espacial que establece el Plan de Desarrollo Urbano consistente en la generacin de varios ncleos (polinuclearidad) como principio de organizacin del espacio, para una ciudad eficiente y con mejor calidad de vida generando la descentralizacin y desconcentracin, con un sistema urbano (espacio intra y extra urbano) que genere diferentes centros o ncleos alternativos al ncleo central actual, sustentado en tres componentes bsicos: re-estructuracin funcional, red de espacios abiertos y una interfase con el medio natural y cultural circundante a la ciudad; que responden a objetivos y metas encaminados a generar una ciudad sostenible que integre la armona el espacio urbano y rural. Artculo 6.- NUCLEOS Y CORREDORES DE REESTRUCTURACION URBANA Los Gobiernos Locales orientan y ejecutan las acciones para el desarrollo urbano de acuerdo a los roles y funciones asignados para cada una de las reas de reestructuracin urbana detallados a continuacin. 6.1 reas de re-estructuracin urbana REAS NOMBRE Ncleos de re- Poroy estructuracin
Wnchaq
Huancaro
Av.Diagonal Av. R. Zavaleta, Av. Garcilaso, Plaza Tpac Amaru Av.Confraternidad Campo Ferial de Huancaro
Av. Pachaktec
Ovalo Pachaktec, AH Reina de Beln y Margen Derecha hasta lmite con AH Simn Herrera Actual Centro penitenciario Kenkoro, reas aledaas Villa Miraflores, APVs el Retamal, Kantuta, San Juan Masas
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San Jernimo
ROLES Y FUNCIONES ASIGNADOS -Comercio Distrital -Servicios Tursticos Gastronmicos -Comercio especializado -Servicios Urbanos distritales - Industria -reas verdes distritales -Terminal ferroviario -Produccin agro ecolgica -Comercio inter-distrital y metropolitano -Centro financiero y administrativo -Servicios urbanos metropolitanos -Comercio a nivel local -Servicios Urbanos a nivel Distrital -reas verdes a nivel distrital -Residencial de alta densidad -Comercio a nivel distrital e interdistrital -Espacios abiertos a nivel distrital -Servicios urbanos a nivel Metropolitano -Comercio a nivel metropolitano -Servicios urbanos de transporte a nivel metropolitano -reas verdes a nivel metropolitano -Servicios tursticos gastronomitos -Produccin agropecuaria
REAS
NOMBRE Marcavalle
UBICACIN Av. de la Cultura (actual Centro de rehabilitacin de Menores) Santa Rosa / reas de aporte de APV Naciones Unidas Santa Rosa/ Naciones Unidas, (Parroquia Santa Rosa) Saylla Centro poblado
ROLES Y FUNCIONES ASIGNADOS -Centro financiero-administrativo -Comercio distrital -( Plan Especifico) -Comercio y servicios locales -Espacios de encuentro
-Comercio local -Administracin local -Servicios tursticos y gastronomicos -Servicios urbanos locales -Recreacin Metropolitana -Ncleo de equipamiento social -Produccin agro ecolgica
Aeropuerto
Corredores comerciales
En diferentes -Av. de la Cultura puntos de la -Av. los Incas/ ciudad Av. M. Bastidas -Collasuyo -Av. del Ejrcito -Av. Huayruropata -Av. Garcilaso/ Tomasa Ttito -Va de Evitamiento -Av. Sol -Av. Tupac Amaru -Av. Velasco Astete Ncleos de Centro Histrico DelimitacinPlan tratamiento especial de Cusco Maestro C.H.
-Centro econmico, financiero, comercio y servicios metropolitano, equipamiento. -reas verdes metropolitanas Comercio interdistrital
Ncleo especializado
Centros Histricos Delimitacin del INC de Santiago San Jernimo y San Sebastin Parque Industrial Va expresa
-Comercio Distrital y Metropolitano -Centro Cultural -Pequea industria artesanal -Servicios tursticos -Servicios urbanos Interdistrital y metropolitano -Servicios y administracin a nivel Distrital -Comercio local -Centro Cultural -Industria liviana y elemental -Comercio Industrial
ROLES Y FUNCIONES ASIGNADOS -Equilibrio espacio abierto Vs. espacio cerrado -Pulmn verde
REAS
NOMBRE
ROLES Y FUNCIONES ASIGNADOS -Recreacin pasiva y activa nios, jvenes y tercera edad Ncleo verde Mameln de - Parque zonal y rea verde Tpac Amaru Santutis - recreacin activa y pasiva Ncleo verde Av. de la Cultura -Centro de Convenciones UNSAAC (actual estadio UNSAAC y parque artstico universitario) cultural -Recreacin pasiva y educacin no convencional Ncleo verde Actual aeropuerto -Equilibrio espacio abierto Velasco Astete Velasco Astete Vs. espacio cerrado Reserva a futuro -Pulmn verde -Recreacin pasiva Corredor ecolgico Desde Chocco -Preservacin medio Huatanay hasta Saylla, rea ambiental recuperada por -Recreacin pasiva y activa encauzamiento nios, jvenes y tercera edad Corredor Saphy ecolgico Quebrada de Saphy -Preservacin medio incluye bosque de ambiental Salesianos y -Tratamiento paisajista Saphy aledaos -rea de seguridad fsica -Recreacin pasiva y Caminatas -Jardin botnico Parque ecolgico Angostura desde el - Equilibrio espacio abierto vs. Angostura ex peaje hasta el espacio cerrado terreno de la empresa - Lmite del continuo urbano de ferrocarril - Preservacin medio ambiental - Recreacin pasiva y activa (no convencional) Corredor ecolgico Va Berma central Va -Pulmn verde Expresa Expresa - Preservacin medio ambiental rea de forestacin En todo el permetro - Lmite del continuo urbano permetro del borde de la ciudad, - Preservacin medio ambiental urbano delimitado en el plano - Calidad de paisaje urbano de uso de suelos -Recreacin pasiva Ncleos Barriales En todas las - Espacio de convergencia social habilitaciones -Recreacin activa, pasiva, urbanas* educacin no convencional, actividades culturales y sociales Ncleos Distritales Ncleo - Espacio de convergencia social Marcavalle/Av. de la -Recreacin activa no Cultura convencional, pasiva, educacin no convencional, actividades culturales y sociales Espacio de encuentro - Espacio de convergencia social Santa Rosa/Tpac -Recreacin activa, pasiva, Amaru educacin no convencional, actividades culturales y sociales Ncleos metropolitanos Plazas. y parques de - Espacio de convergencia social existentes todos los distritos distrital
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UBICACIN
Espacios de encuentro
Espacios de encuentro
REAS
NOMBRE
UBICACIN
ROLES Y FUNCIONES ASIGNADOS -Recreacin activa no convencional, pasiva, educacin no convencional, actividades culturales y sociales
UBICACIN
ROLES Y ASIGNADOS
FUNCIONES
de Ncleo Sacsayhuamn y
Ncleos ecolgicos
De acuerdo a propuesta del INC. - Servicios para visitantes - los que proponga el Plan especifico. Ncleo Cachimayo Quebrada Cachimayo - reas de conservacin y preservacin de patrimonio fsico cultural, y flora y fauna nativa. Ncleo Pumamarca Quebrada - Informacin virtual Pumamarca - Servicios para visitantes Ncleo Patapata Patapata San Jernimo Humedal Cajonahuaylla San Jernimo - Relicto ecolgico recuperado para el medio ambiente urbano Humedal Kayra Granja Kayra/ - Relicto ecolgico San Jernimo Recuperado para el medio ambiente urbano
Artculo 9.- POLITICA DE GESTION La Sub gerencia de gestin del Plan de Desarrollo Urbano de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural realizar un proceso permanente de planificacin, adecuacin, actualizacin y coordinacin para la ejecucin de los Planes de Desarrollo Urbano y rural, los mismos que le dan soporte y vigencia en el tiempo en concordancia con las normas. Artculo 10.- PROGRAMAS Y PROYECTOS Con la finalidad de garantizar la ejecucin de los programas, proyectos y acciones la Municipalidad Provincial y las Municipalidades Distritales debern considerar el Plan de Desarrollo Urbano del Cusco. y el Sistema de Inversiones Urbanas en los presupuestos participativos . Artculo 11.- FUNCION DE LA SUB GERENCIA DE GESTION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO La Sub gerencia de Gestin del Plan de Desarrollo Urbano dependiente de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad del Cusco tiene la funcin principal de Dirigir, formular y Gestionar el cumplimiento de las propuestas, programas y proyectos de los planes territoriales de su competencia, procurando su vigencia y permanente actualizacin. As como generar espacios de concertacin ciudadana.
Artculo 13.- OBLIGATORIEDAD Todas las instituciones publicas y privadas y sociedad civil de la provincia del Cusco aplicaran los principios e instrumentos de manejo y gestin ambiental determinados en el Plan de Desarrollo Urbano en concordancia con la
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Ley General del Ambiente, la Poltica Ambiental Municipal, el Sistema local de gestin ambiental, que permitirn revertir en el corto y mediano y largo plazo las tendencias de deterioro ambiental de la provincia. Artculo 14.- INTANGIBILIDAD DE AREAS NO URBANIZABLES Declrese de inters y necesidad publica, todas las reas no urbanizables establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano, que adquieren a partir de la aprobacin del presente reglamento el carcter de intangible, no siendo susceptibles de cambio de zonificacion para habilitacin urbana. En tal virtud, las acciones que trasgredan esta disposicin sern objeto de las sanciones administrativas de ley en las que queda prohibido la habilitacin Urbana y edificaciones de cualquier tipo. Artculo 15.- SANCIONES La vas, parques, plazas, alamedas, reas de conservacin y proteccin, zonas paisajistas y otras reas de uso pblico establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano del Cusco y los aportes de ley producto de los procesos de habilitacin urbana, son de naturaleza intangible, inalienable e imprescriptible, no permitindose de modo alguno su uso o aplicacin a fines o modalidades de uso diferente a las que su carcter de bien pblico les impone. La Municipalidad Provincial y las correspondientes municipalidades distritales procedern a la imposicin de sanciones administrativas, la demolicin de edificaciones que se ejecuten en trasgresin al presente Artculo y en su caso tomaran las acciones necesarias conforme a la Ley General del Ambiente, Cdigo Municipal para la Proteccin de la Ciudad Histrica del Qosqo, Plan Maestro del Centro Histrico de la Ciudad del Cusco, Planes especficos, poltica Ambiental Municipal ,Sistema local de Gestin Ambiental, y otras disposiciones legales. Artculo 16.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Los Proyectos de Inversin publica y privada para establecer actividades que por su naturaleza o magnitud pudieran tener efectos deteriorantes en el medio ambiente fsico y social de la provincia requieren del correspondiente estudio de impacto ambiental EIA, tal como lo seala la Ley General del Ambiente, as como la opinin vecinal a travs de los correspondientes canales de participacin que establezca la Municipalidad Provincial. La autoridad ambiental competente puede establecer y aprobar Programas de Adecuacin y Manejo AmbientalPAMA para facilitar la adecuacin de una actividad econmica a obligaciones ambientales nuevas, debiendo asegurar su debido cumplimiento en plazos que establezcan las respectivas normas. Artculo 17.- BORDE URBANO EN AREAS RIBEREAS El Plan de Desarrollo Urbano establece el Borde Urbano en reas ribereas para el caso de los ros Huatanay y Huancaro un mnimo de 10.00 mts. Contados a partir de la orilla de ro en poca creciente (Febrero). Este se considera para trmites de zonificacion, Habilitacin Urbana, es la lnea a partir del cual se plantea la Habilitacin Urbana, Las reas recuperadas por efecto de encauzamiento de ros y riachuelos, forman parte de las reas de Tratamiento Especial y solo podrn ser utilizadas con fines de recreacin o tratamiento paisajista. de acuerdo con el Decreto Ley N 17752 Ley General de Aguas, y el D.S. 0212-94-AG, los cauces, riberas y fajas marginales de los ros, arroyos, lagos, lagunas y vasos de almacenamiento se ratifican como intangibles, quedando prohibido su uso para fines agrcolas y asentamientos humanos.
TITULO III
DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACIN CAPITULO I NORMAS GENERALES
Artculo 18.- AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA La ciudad del Cusco est organizada en reas de Estructuracin Urbana caracterizadas por diferentes grados de homogeneidad en la distribucin y tendencia de usos del suelo urbano por patrones diferentes del asentamiento residencial y por diversos indicadores: Tejido, traza Urbana, funcionales, ambientales, econmicos y sociales, El Plan de Desarrollo Urbano, establece siete reas de estructuracin las cuales se encuentran delimitadas en el Plano PD-P03 REAS DE ESTRUCTURACIN URBANA.
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Dichas reas son las siguientes: 18.1 rea I - rea de Centros Histricos.- Comprende a los conjuntos urbanos de valor patrimonial reas con heterogeneidad y especializacin de funciones, abarca los centros histricos de los distritos de la Provincia Cusco, (delimitado y establecido en el Plan Maestro del Centro Histrico del Cusco) Santiago, San Sebastin y San Jernimo. Son objeto de planes especficos con reglamentacin especial) 18.2 rea II - rea de Proteccin del Centro Histrico.- Comprende reas con multiplicidad de usos del suelo, vivienda, comercio e institucional. Abarca reas aledaas de proteccin de los Centros Histricos las mismas que estn delimitadas y establecidas en el Plan Maestro del Centro Histrico del Cusco y plano de Estructuracin Urbana del Plan de Desarrollo Urbano del Cusco 18.3 rea III rea Urbana Paisajista.- Comprende reas en laderas circundantes al valle del Cusco , donde predomina el uso residencial de densidad media. Abarca Asentamientos Humanos y APVs de la zona nor-este, nor-oeste y oeste de la ciudad, de la margen derecha , identificadas y delimitadas en el Plano de estructuracin Urbana del Plan de Desarrollo Urbano del Cusco Delimitacion.- Comprende el espacio protegido de laderas que constituyen espacios del entorno urbano de la ciudad con caractersticas especiales que conforman el Marco escnico y paisajista de la ciudad identificadas y delimitadas en el Plano de Estructuracin Urbana del Plan de Desarrollo Urbano. Objetivos.El Objetivo general es: Prevenir el deterioro paisajista y promover su conservacin y mejoramiento del marco escnico y/o paisajista de la ciudad . Son objetivos especficos : - Prevenir el deterioro paisajstico - identificar proponer y gestionar programas y proyectos de tratamiento de laderas. - Conservacin del marco escnico mitigando los impactos visuales negativos - Involucrar e incorporar al poblador que habita en las laderas en el proceso de recuperacin paisajista a fin de mejorar su calidad de vida. - Normar mediante parmetros urbanos as como identificar y proponer programas y proyectos - Evitar un mayor crecimiento urbano en laderas. - Normar y evitar el crecimiento urbano en causes y riveras de las cuencas de agua - Normar la ocupacin indiscriminada mediante parmetros urbansticos especiales - conservar e incorporar espacios verdes en las laderas - Forestar y reforestar los espacios libres y pblicos - Delimitar y proponer el tratamiento de crcavas y micro cuencas como aspecto de seguridad y riesgo -Proponer el sistema de Miradores de la ciudad - Mejorar la calidad de los espacios y servicios pblicos y la calidad del entorno. - Coadyuvar el saneamiento fsico legal. - Coadyuvar la conservacin del Patrimonio Arqueolgico Cultural y Natural. Tipo de Intervencin.- Por las caractersticas de la configuracin topogrfica en ladera debe ser controlada racionalmente la densificacin permitindose solamente las normadas en el presente reglamento, evitando la ocupacin indiscriminada de laderas, incorporando el elemento arbreo y arbustivo al paisaje como parte de programas de forestacin y reforestacin. 18.4 rea IV rea de Tratamiento Especial zona Arqueologica.- Comprende reas de ocupacin no planificada dentro de la delimitacin del Parque Arqueolgico de Sacsayhuamn y zonas Arqueolgicas del Valle del Cusco son terrenos ubicados en la ladera norte de la ciudad con caractersticas de ocupacin de vivienda de mediana y baja densidad comprende las APVs. Villa San Blas, Urb. Balconcillo, Ayuda Mutua, Escobedo, Huayracpunco y otras de similares caractersticas como: APV. Los Jardines, Muyoorcco, Hacienda Buena Vista, se ubican dentro de la delimitacin que se grafica en el Plano de Estructuracin Urbana (PDU-P03) del Plan de Desarrollo Urbano. Este rea se considera como Plan Especifico y contar con normativa propia.
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18.5 rea V rea Urbana Piso de Valle.- Comprende reas consolidadas con homogeneidad de funcin bsicamente de uso residencial y equipamiento metropolitano se considera un rea de reciente desarrollo comercial integran reas de los distritos de Wnchaq, Santiago, San Sebastin, San Jernimo, Saylla y Poroy, 18.6 rea VI rea Industrial.- Comprende reas industriales de la provincia, identificadas como reas potenciales para el desarrollo industrial denominados "Parques Industriales de Wnchaq, Huancaro y Poroy 18.7 rea VII rea de Reserva Ecolgica y Equipamiento (Aeropuerto).- Comprende el rea actualmente ocupada por el Aeropuerto, determinada en el plan de Desarrollo Urbano como rea de reserva para parque ecolgico, recreacional y servicios, identificada en el Plano de Uso de Suelos del Plan de Desarrollo Urbano se zonifica como (OU). El que contara con un Plan Especifico.
Artculo 19.- ZONIFICACION La zonificacin de los usos del suelo de la ciudad del Cusco constituye el conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas en el plan de desarrollo Urbano que se regula el uso del suelo en funcin a las demandas fsicas econmicas, sociales y ambientales de la ciudad para localizar actividades con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento, actividad industrial, comercio y comunicaciones. La zonificacion se aplicar de acuerdo al Plano de zonificacion Uso de Suelo (PDU-P04), Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano e ndice de Compatibilidad de Usos. Artculo 20.- RESTRICCION AL USO DE LA PROPIEDAD La Zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad predial y se concreta en el plano de zonificacin uso de suelos, reglamento de zonificacin, ndice de compatibilidad de usos para la localizacin de actividades urbanas, Planes Especficos y sus reglamentos. Ninguna otra norma puede establecer restricciones al uso del suelo no consideradas en la zonificacin Artculo 21.- ZONAS Para efectos del presente reglamento el rea urbana y rural esta dividida en zonas y a cada una se le asigna usos con parmetros urbanos y limitaciones, los que sern de cumplimiento obligatorio Artculo 22.- DELIMITACION DE ZONAS 23.1 En el Plano de Zonificacin (PDU-P04) se han diferenciado las distintas zonas mediante colores diferenciados que las distinguen, en unos casos cubriendo completamente una manzana y en otros compartiendo con otras zonas. 23.2 En las reas ya habilitadas, la delimitacin expresada con colores debe interpretarse de la siguiente forma: a. Manzanas que contienen una sola zona. b. Manzanas que contienen dos o ms zonas: Se diferencian usos de suelo teniendo como base la delimitacion de la zona, el lote materia de zonificacion podr absorber la zonificacion de su frente siempre y cuando sea compatible con el uso de la zonificacion de los lotes colindantes. c. Lotes con frente a dos calles paralelas con diferente zonificacion, o aquellos que por su extensin son afectados por dos o mas zonas; cada zona afectar al lote hasta la lnea trazada por la mitad de la manzana, o la mitad de las distancias entre las calles que conforman la manzana salvo aquellos trazos que se han zonificado especficamente otorgndoles un ancho a la trama de zonificacion . Artculo 23.- COMPATIBILIDAD DE USOS La compatibilidad de uso de suelo se presenta en forma desagregada en el ndice de Compatibilidad de uso de Suelos, comprendido en el Anexo N 1 del presente Reglamento.
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Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarn las normas pertinentes de zonificacin diferenciada de acuerdo con las reas de Estructuracin Urbana, el ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas, el Cuadro Resumen de Zonificacin General.
Artculo 24.- AREAS Y FRENTES NORMATIVOS El presente reglamento establece reas y frentes de lotes para las diferentes reas de Estructuracin y Zonificacin, las mismas que se detallan en el cuadro resumen de zonificacin, en lotes con ms de un frente se considerar como normativo el frente que da a la va ms importante, en las reas urbanas consolidadas aprobadas se considerar como lote normativo los existentes siempre que no sean menores a las indicadas en el cuadro resumen. Artculo 25.- DENSIDAD POBLACIONAL 25.1 Para el caso de Habilitacin Urbana.- Se aplicar las densidades normativas indicadas en los cuadros de zonificacion correspondiente, segn reas de Estructuracin Urbana. 25.2 Para el caso de Edificacin.- La aplicacin de las densidades normativas, se verifica considerando los siguientes indicadores: - Hasta 5 pers/ vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o ms. - Hasta 3 pers/ vivienda, en las unidades de 2 dormitorios. - Hasta 2 pers/ vivienda, en las unidades de 1 dormitorio. Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podr variar con el margen de tolerancia de 10% . Artculo 26.- APORTES OBLIGATORIOS. Para el caso de habilitaciones de parcelas independizadas menores a una hectrea dentro de un rea de planeamiento mayor, los aportes en terreno son obligatorios y podrn ser acumulados para un solo uso, de preferencia formando ncleos de equipamiento dentro de una perspectiva de planeamiento integral. Articulo 27.- DE LAS MODIFICACIONES DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO Y CAMBIOS DE ZONIFICACION El proceso de modificacin de los Planes de Desarrollo Urbano considera dos niveles : La modificacin o reajuste integral del Plan de Acondicionamiento Territorial , El Plan de Desarrollo Urbano , El Plan Urbano Distrital y los Planes Especficos; Y los cambios de Zonificacion que tramitan los recurrentes en los procesos particulares. Artculo 28.- MODIFICACION O REAJUSTE INTEGRAL El Concejo Provincial podr aprobar modificaciones en los Planes de Desarrollo Urbano de acuerdo al procedimiento de aprobacin del Plan de Desarrollo Urbano establecido en el Articulo 11 del Decreto Supremo N 027-2003-VIVIENDA y su modificatoria mediante D.S. 012-2004-VIVIENDA , referidos a : Modificaciones de trazos de las vas del sistema vial urbano del Plan de Desarrollo Urbano Las que supriman, reduzcan o reubiquen las reas de Equipamiento Urbano Educativo, Salud, Recreativo, Otros Usos . Las que orienten o dirijan la expansin urbana hacia lugares diferentes establecidos originalmente en el Plan de Desarrollo Urbano. Las que cambien la Zonificacion de Promocin Urbana y reas no Urbanizables. Modificaciones parciales del Plan Urbano mediante Planes Especficos u otros planes No se consideran modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano: Los cambios de Zonificacion de una Zona Residencial de Baja Densidad a otra Zona de Baja Densidad, de Densidad Media a otra de Densidad Media, de una Zona Residencial de Alta Densidad a otra de Alta Densidad, de una Zona Comercial a una Compatible. Las adecuaciones de trazo de los Ejes de vas producto de la morfologa del suelo o del diseo de las Habilitaciones Urbanas siempre que se mantenga la articulacin y continuidad vial . Articulo 29.-CAMBIOS DE ZONIFICACION URBANA.
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Estn referidos al proceso tcnico de evaluar y declarar procedentes o no las solicitudes que presentan los propietarios de inmuebles privados o pblicos, para modificar las calificaciones que recaen sobre sus predios; la solicitud es atendible si el pedido del solicitante coincide con los objetivos de desarrollo de la zona y de la ciudad, el trmite se realizara segn el siguiente proceso: Los Cambios de Zonificacion son tramitados ante la Municipalidad Provincial (Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural) por sus propietarios o promotores adjuntando documentos que acrediten la propiedad , el plano de ubicacin, perimtrico y memoria descriptiva que sustente el Cambio solicitado suscrita por Arquitecto o Ingeniero colegiado , La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural remitir una copia del cambio de Zonificacion a la Municipalidad Distrital en cuya jurisdiccin se encuentre ubicado el inmueble ,la que en un plazo de 30 das calendario emitir opinin tcnica fundamentada, dentro del plazo antes indicado la municipalidad Distrital har de conocimiento la solicitud del cambio de zonificacion a los vecinos propietarios de ambos frentes de la manzana donde se ubique el predio materia de solicitud quienes podrn opinar dando su conformidad o formulando sus observaciones tcnicamente sustentadas y por escrito, tratndose de inmuebles ubicados en reas con zonificacion asignada pero aun no habilitados no ser necesario la notificacin a los inmuebles vecinos. Vencido el plazo de los 30 das de no haber emitido opinin la Municipalidad Distrital, la Municipalidad Provincial continuara con el trmite de Cambio de Zonificacion consignndose este hecho en la Ordenanza respectiva. Con la opinin tcnica emitida por la Municipalidad Distrital o vencido el plazo para emitirla la unidad orgnica responsable del Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial evaluara la solicitud y emitir pronunciamiento tcnico; el cual ser remitido a Concejo Provincial para que resuelva, mediante ordenanza el cambio de zonificacion solicitado. El cambio de zonificacion deber comprender los inmuebles de ambos frentes de la Manzana. O el sector Urbano ,aclarando adems que los cambios de zonificacion no se refieren a las reas de aporte producto de los procesos de habilitacin Urbana, o los sealados en las reas no urbanizables en el Plan de Desarrollo Urbano ya que estos se prohben en los artculos 14.- y 15.- del Presente Reglamento. Artculo 30.- DE LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA En concordancia con el D.S.N 027-2003 La Unidad de Gestin Urbanstica es un mecanismo asociativo inmobiliario, Conformado por personas naturales o jurdicas nacionales o extranjeras pblicas o privadas para la ejecucin de: a.- Proyectos de Renovacin Urbana b.- Proyectos especiales de vivienda, turismo, comercio, recreacin o servicios c.- Proyectos de Urbanizacin, Reurbanizacin d.- Megaproyectos Urbanos. Para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida en la unidad de Gestin Urbanstica se debe contar con el Plan Especifico. Los proyectos a ejecutarse por las unidades de gestin urbanstica debern sujetarse a las normas de habilitacin urbana y de Edificaciones, en concordancia con el D.S. N 027-2003-VIVIENDA.
Artculo 33.-.- Comprende reas existentes de ocupacin no planificada y reas programadas para expansin urbana en laderas donde se asentaron mayormente los PP.JJ. De la Ley N 24513 Que Declaran de Necesidad y Utilidad Publica y de Preferente Inters Social el Saneamiento de la Estructura Fsico Legal de los PPJJ., Predomina el uso residencial de mediana densidad y comprende los Asentamientos Humanos y APVs. De la zona Este, Noreste, y oeste de la Ciudad , las zonas que contiene esta rea de estructuracin son las siguientes: (R-P-1) Residencial Paisajista Baja Densidad (R-P-2) Residencial Paisajista Mediana Densidad (R-P-3) Residencial Paisajista Mediana Densidad (C-P-1) Comercio Local (C-P-2) Comercio Vecinal (C-P-3) Comercio Sectorial Artculo 34.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE BAJA DENSIDAD (R-P-1).- Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 34.1 DENSIDAD.(R-P-1) Densidad neta 180 Hab. /Ha. 34.2 USOS PERMITIDOS Comercio Local (C-P-1) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 34.3 LOTE MNIMO Lote mnimo el rea de 200.00 m2 34.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales o mayores a las reas y frentes normativos correspondientes. 34.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota mas baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 ml. Como mximo equivalente a dos pisos 34.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 ml. y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 34.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-1) se podr edificar un rea igual a 1.0 veces el rea del lote para efecto de este computo no se considerara como rea cubierta aunque lo estuviere las reas destinadas a Vehculos. 34.8 REA LIBRE Mnimo 50% Artculo 35.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-2).- Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 35.1 DENSIDAD.(R-P-2) Densidad neta 240 Hab. /Ha. 351.2 USOS PERMITIDOS Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) Comercio Local (C-P-1) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 35.3 LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 180.00 m2 35.4 FRENTE MNIMO
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El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes. 35.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota mas baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 6.00 mts. Equivalente a dos pisos 35.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan urbano Distrital. 35.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.2 veces el rea del lote 35.8 REA LIBRE Mnimo 40%
Artculo 36.- ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD (R-P-3).- Zona de uso predominante residencial para vivienda unifamiliar 36.1 DENSIDAD.(R-P-3) Densidad neta 380 Hab. /Ha. 36.2 USOS PERMITIDOS A) Residencial Paisajista mediana densidad (R-P-2) B) Residencial Paisajista de Baja densidad (R-P-1) C) Comercio Local (C-P-1) Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos. 36.3 LOTE MNIMO Deber considerarse como lote mnimo el rea de 160.00 m2 36.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de subdivisin de terrenos esta ser admisible cuando los sublotes o reas resultantes de subdivisin tengan una superficie y frentes mnimos iguales a las reas y frentes normativos correspondientes. 36.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin medida sobre el frente de la lnea municipal (cota mas baja de la vereda) hasta el alero de la edificacin ser de 9.00 ml. Equivalente a tres pisos, de concreto armado y siempre que las condiciones de seguridad del terreno lo permitan. 36.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones urbanas ya consolidadas se debern remitir al Plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 36.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea igual a 2.0 veces el rea del lote 36.8 REA LIBRE Mnimo 35%
180.00
8.00
Dos Pisos
1.2
No se exige
160.00
8.00
Tres Pisos
2.0
No se exige
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Artculo 37.- ZONA COMERCIO VECINAL (C-P-1) Y (C-P-2) 37.1 NIVEL DE SERVICIO (C-P-1) nivel local hasta 1500 Hab. (C-P-2) nivel vecinal hasta 7500 Hab. 37.2 USOS PERMITIDOS A) En la zona (C-P-1) y (C-P-2) son compatibles usos residenciales de (R-P-1), (R-P-2), (R-P-3) B) Usos comerciales los sealados en el ndice de compatibilidad de uso de actividades urbanas que forman parte del reglamento C) Usos Industriales se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al ndice de compatibilidad de usos 37.3 LOTE MNIMO Deber considerarse las siguientes dimensiones normativas C-P-1 Segn residencial compatible C-P-2 Segn residencial compatible 37.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo de lote se considera 8.00 ml. 37.5 ALTURA DE EDIFICACIN La altura mxima de edificacin de (C-P-1) y (C-P-2) en zonificacin (R-P-2) es de 2 pisos y en zonificacin (R-P-3) es de 3 pisos 37.6 RETIRO Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 ml. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 37.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.En la zona (R-P-2) se podr edificar un rea igual a 1.2 veces el rea del lote En la zona (R-P-3) se podr edificar un rea de 2.00 veces el rea del lote 37.8 REA LIBRE En la zona (R-P-1) 50% de rea libre En la zona (R-P-2) 40% de rea libre En la zona (R-P-3) 35% de rea libre Artculo 38.- ZONA COMERCIO SECTORIAL (C-P-3) 38.1 NIVEL DE SERVICIO. C-P-3 nivel sectorial sirve a una poblacin de 7,500 a 20,000 hab. 38.2 USOS PERMITIDOS. USOS RESIDENCIALES En zonas de comercio sectorial C-P-3 son compatibles usos residenciales paisajistas (R-P-2), (R-P-3), (R-4) OTROS USOS Se permitirn todos aquellos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 38.3 LOTE MNIMO Se considera lote minimo 160.00 m2 38.4 FRENTE MNIMO El frente mnimo se considera 6.00 ml. 38.5 ALTURA DE EDIFICACIN Altura de edificacin se considera 5 pisos 38.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas debern considerar obligatoriamente un retiro mnimo de 3.00 ml. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas se debern remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital correspondiente. 38.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN.El coeficiente de edificacin de (C-P-3) es de acuerdo al residencial compatible 38.8 REA LIBRE Para uso exclusivamente de comercio (tiendas y oficinas) no ser exigible dejar rea libre en el primer piso cuando sean destinados al uso comercial
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En los pisos destinados a uso residencial ser obligatorio dejar el porcentaje de rea libre de acuerdo al residencial compatible
Sectorial
Se considera lo siguiente: Para vivienda Unifamiliar/ multifamiliar 1. 8 Para multifamiliar (*) 2. 4 41.8 REA LIBRE. Se considera 40% del lote 41.9 ESTACIONAMIENTO Uno por lote y en multifamiliar 01 por cada dos Dptos. (*) Con frente a vas mayores de 15 ml. y/o frente a parque Artculo 42.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 3). 42.1 DENSIDAD. Se considera la densidad de 1300Hab/Ha. 42.2 USOS. USOS RESIDENCIALES. Unifamiliar / Multifamiliar. Multifamiliar (*). Conjunto residencial. Conjunto Residencial (*) USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1). (C-2) OTROS USOS. Se permitir otros usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 42.3 LOTE MNIMO. Se considera los siguientes lotes mnimos: Para usos unifamiliares / multifamiliares 120.00 m2. Para uso multifamiliar(*) 160.00 m2. Para conjunto residencial 450.00 m2 Para conjunto residencial 450.00 m2 42.4 FRENTE MNIMO. 6.00 ml, para lotes de 120.00 m2 8.00 ml. para lotes de 160.00 m2 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 42.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta los niveles que se detallan de acuerdo a los usos siguientes: Unifamiliar / multifamiliar 3 pisos. Multifamiliar (*) 4 pisos. Conjunto residencial. 4 pisos. Conjunto residencial (*) 4 pisos 42.6 RETIROS. Se considera 3.00 ml, en el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber remitir al plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 42.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN Se tomara en cuenta el coeficiente de edificacin de acuerdo a los usos: Unifamiliar / multifamiliar 2.1 Multifamiliar (*) 2. 8 Conjunto residencial 2.4 Conjunto residencial 2. 4 42.8 REA LIBRE. 30% del lote para unifamiliar, multifamiliar. Conjunto residencial 40% 42.9 ESTACIONAMIENTO Unifamiliar/Multifamiliar no se exige Multifamiliar (*) uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial uno por cada tres Dptos. Conjunto Residencial (*) uno por cada tres Dptos (*) Con frente a vas mayores de 15.00 ml. y/o frente a Parque
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ARTCULO 43.- ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD (R - 4) 43.1 DENSIDAD. Densidad neta de 1300Hab/Ha y para conjunto residencial 2250Hab/Ha. 43.2 USOS PERMITIDOS. Unifamiliar / Multifamiliar. Multifamiliar (*). Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 43.3 LOTE MNIMO. Se considera los lotes mnimos siguientes: Unifamiliar / Multifamiliar 90.00 m2. Multifamiliar(*) 160.00 m2. Conjunto residencial 450.00 m2 Conjunto residencial (*) 450 m2 43.4 FRENTE MNIMO. 6.00 ml, para lotes de 90.00 m2 8.00 ml. para lotes de 160.00 m2 12.00 ml. para lotes de 450.00 m2 43.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta los niveles que se detalla de acuerdo a los usos siguientes: Unifamiliar / Multifamiliar 4 pisos. Multifamiliar (*) 5 pisos. Conjunto residencial.5 pisos. Conjunto residencial (*) 6 pisos 43.6 RETIROS. Se considera 3.00 ml. En el caso de habilitaciones ya consolidadas se deber remitir un plano de retiros del Plan Urbano Distrital. 43.7 COEFICIENTES DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificaciones de acuerdo a los usos: Unifamiliar / Multifamiliar 2.8 Multifamiliar (*) 3.5 Conjunto residencial 3.0 Conjunto residencial (*) 3.6 43.8 REA LIBRE. 30% del lote para unifamiliar y multifamiliar y 40% para conjunto residencial (*) con frente a vas mayores de 15.00 ml y/o frente a parque. Artculo 44.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 5) 44.1 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab/Ha. 44.2 USOS PERMITIDOS. Multifamiliar. Multifamiliar(*). Conjunto residencial. Conjunto residencial (*) USOS COMERCIAL. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2). OTROS USOS. Se permite todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 44.3 LOTE MNIMO.
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Multifamiliar 120 m2 Multifamiliar (*) 200m2 Conjunto Residencial 450 m2. Conjunto Residencial (*) y 450.00 m2. 444 FRENTE MNIMO. 6 ml. Multifamiliar, 8 ml. Multifamiliar (*) , 12.00 ml. Conjunto Residencial 12.00 ml. Conjunto Residencial (*) 44.5 ALTURA DE EDIFICACIN. Multifamiliar 5 pisos. Multifamiliar (*) 6 pisos Conjunto residencial 6 pisos Conjunto residencial (*) 7 pisos 44.6 RETIROS. Se considera 3.00 ml., en el caso de habilitaciones ya consolidadas debern regirse al Plano de retiros. del Plan Urbano Distrital. 44.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se tomara en cuenta los coeficientes de edificacin de acuerdo a los usos. Multifamiliar 3.5 Multifamiliar (*) 4.2 Conjunto Residencial 3.6 Conjunto Residencial (*) 4.2 44.8 REA LIBRE. 30%.del lote para multifamiliar y 40% para conjunto residencial (*) con frente a vas mayores de 15.00 ml y/o frente a parque
Artculo 45.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 6). 45.1 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab /Ha. 45.2 USOS PERMITIDOS. Multifamiliar. Conjunto residencial USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 45.3 LOTE MNIMO. Se considera los lotes mnimos siguientes para: Multifamiliar 450. 00 m2 Conjunto residencial 450.00 m2. 45.4 FRENTE MNIMO. 15.00 ml. de frente 45.5 ALTURA DE EDIFICACIN. 8 pisos 45.6 RETIROS. El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml. 45.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. El coeficiente de edificacin es 4.0 45.8 REA LIBRE. Se considera 50% del rea del lote Artculo 46.- ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R - 8).
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46.1 DENSIDAD. Densidad neta de 2250Hab /Ha. 46.2 USOS PERMITIDOS. Multifamiliar. Conjunto residencial USOS COMERCIALES. Comercio Local (C - 1) Comercio Vecinal (C - 2) OTROS USOS. Se permitir todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de usos. 46.3 LOTE MNIMO. Se considera lo siguiente: Multifamiliar y Conjunto Residencial 600. 00 m2 46.4 FRENTE MNIMO. Se toma en cuenta lo siguiente: 20.00 ml. 46.5 ALTURA DE EDIFICACIN. 10 pisos . 46.6 RETIROS. El retiro mnimo obligatorio es de 5.00 ml. 46.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Multifamiliar y Conjunto Residencial 5.0 46.8 REA LIBRE. Se considera 50% del rea del lote
ZONIFICACION
USOS
AREA LIBRE
500 600 1300 1300 1300 1300 1300 1300 2250 2250 2250 2250 2250
300 300 120 160 450 450 90 160 450 450 120 200 450
10.00 10.00 6.00 8.00 12.00 12.00 6.00 8.00 12.00 12.00 6.00 8.00 12.00
3 4 3 4 4 4 4 5 5 6 5 6 6
1.8 2.4 2.1 2.8 2.4 2.4 2.8 3.5 3.0 3.6 3.5 4.2 3.6
R-2
RESIDENCIAL DE MULTIFAMILIAR (*) DENSIDAD MEDIA CONJUNTO R-3 RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL (*) UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL DE MULTIFAMILIAR (*) DENSIDAD MEDIA CONJUNTO R-4 RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL (*) RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD MULTIFAMILIAR
R-5
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CONJUNTO RESIDENCIAL (*) RESIDENCIAL DE MULTIFAMILIAR / ALTA DENSIDAD CONJUNTO RESIDENCIAL R-6 RESIDENCIAL DE MULTIFAMILIAR / ALTA DENSIDAD CONJUNTO RESIDENCIAL R-8
2250
450
12.00
4.2
3 DPTOS
40%
2250
450
15.00
4.0
3 DPTOS
50%
2250
600
20.00
10
5.0
3 DPTOS
50%
CON FRENTE A VAS MAYORES DE 15 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES. EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS EXISTENTES APROBADOS NO SE INCLUIR EN EL CALCULO PARA COEFICIENTE DE EDIFICACIN LAS REAS QUE CORRESPONDAN A, CASA DE MQUINAS, NI AQUELLAS UBICADAS EN STANOS. EN LAS ZONAS DE ALTA DENSIDAD R5 Y R6 SE PERMITIR EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CON CONSTRUCCIN SIMULTNEA.
Artculo 47.- ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL (C- In). 47.1 NIVEL DE SERVICIO. Metropolitano y regional. 47.2 LOTE MNIMO. Lote mnimo 500.00m2 47.3 ALTURA DE EDIFICACIN. Segn requerimiento del proyecto industrial 47.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera un coeficiente de 2.0 47.5 USOS PERMITIDOS. Todos aquellos establecidos en el ndice de Compatibilidad de Usos 47.6 RETIRO Lo indicado en el plano de retiros. 47.7 ESTACIONAMIENTO. 1 por cada 120 m2 de construccin Artculo 48.- ZONA DE COMERCIO LOCAL (C - 1) 48.1 NIVEL DE SERVICIO. Hasta 2000 Hab. 48.2 LOTE MNIMO. Segn zona donde se ubique . 48.3 ALTURA DE EDIFICACIN. Segn zona donde se ubique. 48.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Segn zona donde se ubique. 48.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. R-2 a R-8 48.6 RETIRO Lo indicado en el plano de retiros 48.7 ESTACIONAMIENTO. No exigible Artculo 49.- ZONA DE COMERCIO VECINAL (C- 2) 49.1 NIVEL DE SERVICIO. Hasta 7500Hab/Ha. 49.2 LOTE MNIMO. De acuerdo a residencial compatible 49.3 ALTURA DE EDIFICACIN.
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La altura de edificacin se considera 4 pisos 49.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera un coeficiente de 3.1 49.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. Para esta zona Se considera (R-3) y (R - 4) como residenciales compatible. 49.6 RETIRO Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible. 49.7 ESTACIONAMIENTO No exigible Artculo 50.- ZONA DE COMERCIO SECTORIAL (C- 3) 50.1 NIVEL DE SERVICIO. Hasta 30,000 Hab. 50.2 LOTE MNIMO. De acuerdo a residencial compatible 503 ALTURA DE EDIFICACIN. La altura de edificacin se considera 5 pisos 50.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera un coeficiente de 3.8 50.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. Para esta zona Se considera (R - 5) como residencial compatible. 50.6 RETIRO Lo indicado en el Plano de retiros o residencial compatible. 50.7 ESTACIONAMIENTO 1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos. Artculo 51.- ZONA DE COMERCIO DISTRITAL. (C- 5) 51.1 NIVEL DE SERVICIO. De 30.000 A 100.00hab/Ha. 51.2 LOTE MNIMO. De acuerdo a residencial compatible 51.3 ALTURA DE EDIFICACIN. La altura de edificacin se considera 7 pisos 51.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera un coeficiente de 4.0 51.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. Para esta zona se considera ( R-5) Y (R-6) como residenciales compatibles 51.6 RETIRO Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible 51.7 ESTACIONAMIENTO 1 por cada 120 m2 de construccin de rea comercial ms 01 por cada 03 Dptos. Artculo 52.- ZONA DE COMERCIO INTERDISTRITAL. (C- 7) 52.1 NIVEL DE SERVICIO. De 100.000 A 300.000hab/Ha. 52.2 LOTE MNIMO. De acuerdo a residencial compatible 52.3 ALTURA DE EDIFICACIN. Se considera la altura de 10 pisos 52.4 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Se considera un coeficiente de 5.0 52.5 RESIDENCIAL COMPATIBLE. Para esta zona Se considera(R-5), (R-6), y (R - 8) como residencial compatible. 52.6 RETIRO. Lo indicado en el plano de retiros o residencial compatible 52.7 ESTACIONAMIENTO. 1 por cada 120 m2 de construccin. de rea comercial mas 01 por cada 03 Dptos.
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METROPOLITAN O Y REGIONAL
500.00 m2
SEGN PROYECTO
2.0
C in
ZONA DE COMERCIO LOCAL
NO EXIGIBLE HASTA 2,000 HAB. EXISTENTE APROBADO SEGN HABILITACIN URBANA R2, R3
C1
ZONA DE COMERCIO VECINAL HASTA 7,500 HAB. DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE DE ACUERDO A RESIDENCIAL COMPATIBLE
NO EXIGIBLE 4 PISOS 3.1 01 POR CADA 120M2 DE CONSTRUC CION 01 POR CADA 120 M2 DE CONSTRUC CION 01 POR CADA 120M2 DE CONSTRUC CION R4, R3
C2
ZONA DE COMERCIO SECTORIALQ
5 PISOS
3.8
R5
C3
ZONA DE COMERCIO DISTRITAL DE 30,000 A 100 000 HAB.
C5
ZONA DE COMERCIO INTERDISTRITAL DE 100,000 A 300 000 HAB.
7 PISOS
4.0
R-5, R6
C7
(1) (2) (3)
10 PISOS
5.0
R-5, R-6, R8
SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD Y REA LIBRE CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE. EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR. PARA LA AV. DE LA CULTURA ENTRE LOS TRAMOS DE LAS CUADRAS DEL PSJ. CONSTANZA A LA AV. DIAGONAL ANGAMOS, AV. LOS INCAS (TODA SU LONGITUD) AV. HUAYRUROPATA (TODA SU LONGITUD ) SE TIENE LOS PARAMETROS URBANOS APROBADOS MEDIANTE ORDENANZA MUNICIPAL N 097-MC DE FECHA 25-05-2004 LAS MISMAS QUE SE DEBEN TOMAR EN CUENTA , SIENDO LA EQUIVALENCIA CON EL CUADRO DE AREAS DEL DS. 027-2003-VIVIENDA LA SIGUIENTE:
C-3 (PLAN Urbano 2000) = C-5 (DS. 027-2003-VIVIENDA) C-4 (Plan Urbano 2000) = C-7 (DS.027-2003-VIVIENDA)
Capital de operarios reducido. Tendencia de aglomeracin en el rea urbana. Industria no molesta ni peligrosa.
54.1 NIVEL DE SERVICIO. No molesta no peligroso. 54.2 LOTE MNIMO. 300.00 m2 como mnimo. 54.3 FRENTE MNIMO. 10.00ml como frente mnimo. 54.4 ALTURA DE EDIFICACIN. Segn requerimiento del proyecto industrial 54.5 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Segn requerimiento del proyecto industrial 54.6 REA LIBRE. Segn proyecto industrial. 54.7 USOS PERMITIDOS. Servicios pblicos complementarios. Todos aquellos usos establecidos en el ndice de compatibilidad de uso. Queda prohibido el cambio de uso distinto a lo normado. 54.8 ESTACIONAMIENTO. Toda industria deber tener un rea de estacionamiento dentro del lote con un espacio que satisfaga las necesidades de su propio personal y de las actividades de su propia industria, deber contar con un rea para patio de maniobra. Queda prohibido el uso de la va pblica para actividades industriales, comercializacin, operatividad y funcionamiento 54.9 RETIRO. 3.00 ml. de retiro (con fines de arborizacin) ARTCULO 55 ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA. (I - 2). Zona destinada para establecimientos industriales con las caractersticas siguientes: - Orientada al rea de mercado local y a la infraestructura vial urbana. - Posee contacto con el rea central. - Venta al por mayor. - Dimensin econmica media - No son molestos ni peligrosos. No se permite el cambio de zonificacion para usos residenciales 55.1 NIVEL DE SERVICIO. No molesta no peligroso. 55.2 LOTE MNIMO. 500 m2 55.3 FRENTE MNIMO. 13.00ml 55.4 ALTURA DE EDIFICACIN. Segn requerimiento del proyecto industrial 74.6 COEFICIENTE DE EDIFICACIN. Segn proyecto. 55.5 REA LIBRE. Segn requerimiento del proyecto industrial 55.6 USOS PERMITIDOS. (I - 1) industria elemental complementaria hasta 20% cuando sea sectorial. 55.7 ESTACIONAMIENTO. Dentro del lote deber preverse de un rea de estacionamiento que satisfaga las necesidades de su propio personal y de las actividades de la misma industria, as como deber contar con u patio de maniobras. Queda prohibido el uso de la va pblica para actividades industriales de operatividad y funcionamiento.
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55.8 RETIRO. 3.00 ml. de retiro( con fines de arborizacin) ARTICULO 56 INDUSTRIA ESPECIALIZADA (IE) Zona destinada para establecimientos de la pirotecnia y fabricacin de productos deflagrantes con las caractersticas siguientes: 56.1 USOS PERMITIDOS No se permite otros usos que los descritos 56.2 NIVEL DE SERVICIOS Cierto grado de peligrosidad. 56.3 LOTE MNIMO 300.00 m2 56.4 FRENTE MNIMO 10.00ML. 56.5 ALTURA DEL PROYECTO 1 Nivel 56.6 COEFICIENTE DE EDIFICACIN 0.4 56.7 REA LIBRE Mnimo 60% 56.8 ESTACIONAMIENTO Dentro del lote deber preverse del rea de estacionamiento que satisfaga las necesidades de su propio personal y de las actividades de la misma industria, no se permite uso de la va publica para actividades propias de operatividad, funcionamiento y comercializacin. 56.9 RETIROS. 3.00 ml. de retiro (con fines de arborizacin)
el
ZONIFICACIN INDUSTRIAL
ZONIFICACIN ACTIVIDAD LOTE MNIMO FRENTE MNIMO ALTURA EDIFICACI N
COEFICIENTE EDIFICACIN
REA LIBRE
USO PERMITIDO
I-2
ZONA DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
NO MOLESTA NO PELIGROSA
500.00 m2
15.00 ml
SEGN PROYECTO
I1 (hasta 20%)
NO MOLESTA NO PELIGROSA
300.00 m2
10.00 ml
SEGN PROYECTO
I-1
ZONA DE INDUSTRIA ESPECIALIZADA CIERTO GRADO DE PELIGROSIDAD 300.00 M2 10.00 ml 1 NIVEL 0.4 60% _
I-E
-rea de reserva ecolgica (ARE) 60% del rea total -Zona hotelera y de servicios tursticos, (casino. hoteles 5 estrellas) de preferente inversin local para beneficio de locales, residencial alta densidad, terminal terrestre. 40% del rea total Centro cvico.
ARTICULO 60.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el color Azul, la letra "E" y un nmero que tipifica su nivel de cobertura E-1 Educacin Inicial de cobertura barrial o vecinal con usos compatibles con el rea residencial, por su nivel de cobertura no se identifica en el plano de zonificacin de uso de suelos). E-2 Educacin Primaria (centros educativos). E-3 Educacin primaria y secundaria (centros educativos). E-4 Educacin superior (universitaria, institutos tecnolgicos, pedaggicos y otros). ARTCULO 61.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el color Naranja, la letra "S" y un nmero que tipifica su nivel de cobertura (Ejemplo S-2: Centro de Salud). Se regir por los parmetros correspondientes a la zonificacin Comercial o Residencial Predominante. S-1 Posta Mdica: Instalacin de salud de cobertura vecinal o barrial, no se ha identificado de manera puntual en el plano de zonificacin de uso de suelos. S-2 Centro de Salud: Instalacin de salud de cobertura distrital. S-3 Hospital: Instalacin de salud de cobertura metropolitana y departamental. ARTICULO 62.-- ZONAS DE USOS ESPECIALES.- Caracterizadas en el Plano de Zonificacin con el color Gris claro y las letras "OU". Constituyen reas destinadas a equipamiento urbano especializado (terminales terrestres, cementerios, aeropuertos, museos, centros culturales, bomberos y otros), locales institucionales (gobierno local, gobierno central, culto y otros).
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TITULO IV
DEL SISTEMA VIAL y TRANSPORTE
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Artculo 64.- SECCIONES VIALES.El Plan Urbano define las secciones viales normativas locales basadas principalmente en los alineamientos de las edificaciones adyacentes a las vas existentes as como estableciendo algunas secciones viales normativas nuevas generadas por aquellas secciones geomtricamente incompletas y las que se originan por utilidad pblica. Artculo 65.- NOMENCLATURAS VIALES.Establzcase asimismo la nomenclatura y derechos de va conforme a los planos respectivos que forman parte del presente reglamento. ( PD-P05) Artculo 66.- CLASIFICACION DE VIAS.Las Secciones Viales Normativas Locales para la provincia del Cusco forman parte del presente reglamento y estn indicadas en el plano de Sistema Vial, (PD-P05.) En ese sentido la clasificacin normativa de vas publicas, considera las siguientes categoras: - Vas Inter-regionales - Vas sub-regionales (interprovinciales y de integracin del valle) - Vas urbanas de primer orden - Vas Urbanas de Segundo Orden Artculo 67.- MANTENIMIENTO Y REMODELACION.La Municipalidad Provincial del Cusco tiene a su cargo el mantenimiento, rehabilitacin, remodelacin, sealizacin horizontal y vertical, semaforizacin, ornato, publicidad y mobiliario urbano en todas las vas descritas en el Artculo precedente en coordinacin con las municipalidades distritales Artculo 68. ESTACIONAMIENTOS.Los espacios destinados a estacionamiento en todas las vas, corresponden a la administracin de las municipalidades del Cusco y no pueden ser objeto de derecho privado bajo ninguna circunstancia, estas se sealan en los respectivos Planes Distritales.
Artculo 69.- PROYECTOS VIALES.Los proyectos especficos identificados con la finalidad de establecer soluciones a los problemas viales en el corto y mediano plazos se consignan en el Plan Urbano del Cusco y orientaran la inversin Publica y Privada para su futura ejecucin a partir de la vigencia del Plan. Artculo 70.- SECCIONES MINIMAS.Las secciones viales mnimas con fines de habilitacin urbana son: Para pasaje peatonal : 4.00 ml. Para va vehicular : 9.60 ml.
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 1.-DIFUSION DE LOS PLANES URBANOS.La Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Provincial del Cusco esta encargada de publicar y difundir los planes Territoriales, orientando oportunamente a los usuarios. Articulo 2.- PROHIBICION DE APOYOS ECONOMICOS.La Municipalidad Provincial y Municipalidades Distritales no deben brindar apoyos econmicos ni materiales a Asentamientos Humanos, asociaciones pro vivienda, urbanizaciones, unidades vecinales, que no cuenten con habilitacin urbana aprobada ,salvo los dirigidos a sanear su situacin tcnico legal dentro del proceso de aprobacin de Habilitacin Urbana . Articulo 3.- SERVICIOS EN AREAS NO URBANIZABLES,.
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Las Empresas de distribucin de servicios bsicos como Agua, Desage, Energa Elctrica, Telfonos Cable no pueden instalar estos servicios en reas no urbanizables que seala el Plano de Zonificacion de Uso de Suelos del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad del Cusco. Articulo 4.- CAMBIO DE USO EN ZONAS INDUSTRIALES.No se permite el cambio de uso de zona de industria a usos residenciales. Artculo 5.-PROYECTOS Y PRESUPUESTO PARTICIPATIVO.Los proyectos programados en el Plan de Desarrollo Urbano sern considerados en los presupupuestos Participativos que llevan a cabo anualmente la Municipalidad Provincial del Cusco y Municipalidades distritales. Artculo 6.-ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO.Los aspectos no contemplados en el presente Reglamento, sern resueltos mediante Ordenanza Municipal por el Concejo Municipal del Cusco.
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II
PMCHC
III
REAS DE ESTRUCTURACIN IV V
PMPAS
REA URBANA EN PISO DE VALLE R-2a R-8, C-2 a C-7
VI
REA INDUSTRIAL
USO
Abogados, oficina de Abonos, manufactura de Abonos, venta de Academia de arte Academia de instruccin comercial Aceites, lubricantes, venta de Aceite, manufactura de Aceites combustibles, fbricas de Aceites vegetales, fbricas de Aduana, agencias de (oficinas) Aduana, agencia de (depsitos) Agencias de transportes (oficinas) Agencias de transportes ( terminales) Agencias de viajes y turismo Alambiques Alambres y productos de fabricacin Almacenes, venta de abarrotes al por mayor Almidn, manufactura de Arquitectos, oficinas de Artesanas (venta y produccin) Asistenciales, instituciones Automviles, reparacin Automviles, repuestos Automviles venta - compra Auditoriums Aves muertas, venta por mayor Aves, granja de Avisos publicitarios, locales de Bailes, salones de (academias) Bancos Baos pblicos
REA DE PROTECCIN PAISAJSTICA RP-2, RP-3, CP-2, CP-3 CP-3 CP-2, CP-3 CP-3 CP-3
Fuera del rea urbana I-1, I-2, Cin C-3 a C-7, R-3 a R-8 C-3 a C-7, R-3 a R-8 C-3 a C-7
Cin I-2 Fuera del rea urbana I-2 I-1, I-2, Cin
C-3 a C-7, R-3 a R-8 C-7, C-7 C-3 a C-7 C-5 a C-7, OU C-3 a C-7 R-3 a R-8
CP-3 RP-2, RP-3, CP-2, CP-3 RP-1 a RP-3, CP-2, CP-3 RP-2, RP-3, CP-2, CP-3 CP-3 C-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3
C-3 a C-7 R-2 a R-8 C-1 a C-7 R-2a R-8, C-1 a C-7 R-2 a R-8 C-1 a C-7 C-5, C-7 C-3, C-5, C-7 C-7 R-3 a R-8 C-1 a C-7 C-3 a C-7 R-3 a R-8, C-1 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7
I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 Cin I-1, I-2 Fuera del rea urbana
II
PMCHC
III
REAS DE ESTRUCTURACIN IV V
PMPAS
REA URBANA EN PISO DE VALLE C-3 a C-7 C-3 a C-7
VI
REA INDUSTRIAL
USO
Baos turcos Bares y cantinas Basura, tratamiento de Bazar, venta de artculos de Bebidas alcohlicas, venta al por mayor Bebidas alcohlicas, venta al por menor Bebidas alcohlicas y gaseosas, fabricacin de Benficas, instituciones Bicicletas, alquiler de Bodegas (Venta de abarrotes al por menor) Boticas Botillera Caf, manufactura de Caf, cafeteras Cal, manufactura de Calzado, manufactura de Calzado, venta de Calzado, reparacin de Camales y mataderos de ganado Camisa, fbrica de Crceles Carga, agencias de (oficina) Carga, agencias de (terminales) Carniceras Carpintera artesanal Carpintera industrial Carpinteria Metalica Cartera, fbricas de Casas de Cambio Casas de cita y hospedaje por horas para parejas Casinos, casas de juego
REA DE PROTECCIN PAISAJSTICA CP-3 CP-3 CP-3, RP-3 CP-3 CP-3 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3 CP-2, CP-3 CP-3
Fuera del rea urbana C-3 a C-7, R-3 a R-8 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7, R-3 a R-8 C-3 a C-7, R-3 a R-8 C-3 a C-7 C-2, C-3 a C-7, R-3 a R-8 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7, R-3 a R-8 CIn I-1, I-2
C-3 a C-7 C-3 a C-7 R-3 a R-8 Fuera del rea urbana I-1, I-2 Fuera del rea urbana C-5 a C-7 C-5 a C-7 C-2, C-3, C-7 C-3 a C-7, C-3 a C-7, C-3, a C-7, R-3 a R-8 C-3, C-7 Fuera del rea urbana Fuera del rea urbana I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2
II
PMCHC
III
REAS DE ESTRUCTURACIN IV V
REA URBANA EN PISO DE VALLE
VI
REA INDUSTRIAL Fuera del rea urbana I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-2 I-1, I-2 I-1, I-2
USO
Cemento, fbricas de Cemento, fbricas de productos de Cemento, venta de Cermica, productos estructurales, fabricacin de Cerveza fbricas de Cigarros, manufactura de Cigarros, depsitos de Cinemas cerrados Club nocturno con espectculo sin "parejas" de compaa Club nocturno con espectculo con "parejas" de compaa Clubes sociales Clubes socio- deportivos (oficinas y sede social) Cocinas y aparatos de calefaccin, fabricacin de Coliseos Comestibles, expendio y venta de Comestibles, fabricacin de Comisaras Conservas, fbricas de (mariscos, pescado, carne Conservas, fbricas de (frutas y otras) Conservatorios Consulados Contadores, oficinas de Coque, elaboracin de productos y subproductos de Correccional escuela Correos, casa de Cuarteles Cuerdas y artculos de cordelera, fabricacin de Cueros, curtiembre de Cuero, elaboracin de artculos de Chicha, venta de (ver bar) Chocolate, fbricas de
C-In
C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7
I-1, I-2 CP-3 CP-3, RP-2 a RP-3 OU, C-3, a C-7 C-3, C-7 I-1, I-2 C-3, C-7 R-3 a R-7 I-2 I-1, I-2 CP-3 CP-3 RP-2, RP-3, CP-2, CP-3
C-3, C-7 C-3 a C-7, R-2 a R-8 R-2 a R-6, C-2 a C-7 I-1, I-2 Fuera del rea urbana C-3 a C-7 Fuera del rea urbana I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 C-2 a C-7 I-1, I-2
CP-3
CP-2, CP-3
VI
REA INDUSTRIAL
USO
Decoraciones, oficinas de Depsitos de materiales no combustibles ni detonantes Depsitos de materiales combustibles o detonantes Detergentes y productos para lavar, limpiar y pulir, fbrica Discos, grabacin e impresin de Discotecas Distribucin de equipo liviano ( venta) Distribucin de equipo pesado Diversiones, parques de (permanentes) Diversiones, parques de ( ocasionales) Drogas, fabricacin de ( laboratorios Quimicos) Dulces, venta de Elctrica, planta Elctricos, fabricacin de artculos Elctricos, venta de artculos Embajadas, oficinas de Embalaje (ver carga) Embutidos y similares, fabricacin de Empeos, casas de Empleos, agencias Escobas, fabricacin de Escuelas Espejos y artculos con vidrio comprado elaboracin Establecimientos familiares de hospedaje Estacionamiento, playas de (Transp. Publico) Explosivos, depsitos o manufactura de Exportaciones, agencias de (ver aduanas) Farmacuticos, laboratorios Farmacias (ver boticas) Fbrica de fideos Ferias, locales
CP-3 CP-3 CP-3 ZR, ARE, OU , RP1 a RP-3 ZR, ARE, OU CP-3 , RP-2, RP-3
I-1, I-2
I-1, I-2
CP-3 CP-3
C-3 a C-7 , Cin C-3 a C-7 , R-3 a R-8 C-Im C-3 a C-7 C-3 a C-7, R-3 a R-8
CP-3 CP-3 , RP-2, RP-3 RP-3, CP-2 a CP-3 RP-2, RP-3, CP-2 a CP-3 CP-3 CP-3
I-1, I-2 R-2 a R-8, C-1 a C-7 C-3 a C-7 R2- a R-8, C-2 a C-7 R-3 a R-8, C-2 a C-7
ARQUEOLOGICO DE SACSAYHUAMAN
Fuera del rea urbana C-3, C-7 I-1, I-2 C-2, C-3, C-7 , R-4 a R-8 I-1, I-2 OU
II
PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTRICO DELPMCHC CUSCO
III
REAS DE ESTRUCTURACIN IV V
REA URBANA EN PISO DE VALLE C-3, C-7
VI
REA INDUSTRIAL
USO
Ferreteras Fertilizantes, fabricacin de Fertilizantes, venta de Fierros, venta Floreras Frigorficos Funerarias, agencias Galera de arte Galletas, fabricacin de Garajes, Gas, envasado Gas, venta por menor Gasolina, venta de (estacin de servicio) Gimnasios Granos, depsitos de Harinas, fabricacin de Helados, fbricas de Helados, venta de Hielo, fabricacin de Hierro, depsitos de Hierro, cobre y bronce, fabricacin de artculos de Hilanderas, de algodn y lana Hogares infantiles, maternos y de ancianos Hojalatera, talleres de Hospitales, clnicas y dispensarios Hostales hasta 2 estrellas Hostales hasta 3 estrellas Hoteles hasta 2 estrellas Hoteles hasta 3 estrellas Hoteles hasta 5 estrellas Huertas y granjas de aves
REA DE PROTECCIN PAISAJSTICA CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3, RP-3 CP-2, CP-3 CP-3 CP-3
Fuera del rea urbana C-3 a C-7 C-Im C-3 a C-7 R-3 a R-8 C-3 a C-7 C-3 a C-7, R-3 a R-8 C-5 , C-7 , R-3 a R-8 C-3 a C-7 C-3 a C-7 R-3 a R-8, C-3 a C-7 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2
I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2
RP-1, RP-2, RP-3, CP-1 a CP-3 CP-3 CP-3 RP-2,RP-3,CP-1 a CP-3 RP-2, RP-3, CP-1 a CP-3 RP-2, RP-3, CP-3 RP-2, RP-3, CP-3 RP-2, RP-3, CP-3
R1-5 a R-8, C-2 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7, R-3 a R-8 R-2 a R-8, C-1 a C-7 R-2 a R-8, C-1 a C-7 R-2 a R-8, C-1 a C-7 R-2 a R-8, C-1 a C-7 R-2 a R-8, C-1 a C-7
II
PMCHC
III
REAS DE ESTRUCTURACIN IV V
PMPAS
REA URBANA EN PISO DE VALLE R-2 a R-8, C-1 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 R-1 a R-8, C-1 a C-7 I-1, I-2 R-1 a R-8, C-1 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 I-1, I-2 C-3 a C-7, R-4 a R-8 C-3 a C-7, OU I-1, I-2 C-3 a C-7 C-3 a C-7
VI
REA INDUSTRIAL
USO
Iglesias Importaciones, agencias de (ver aduanas) Imprentas Informtica, Internet, oficina de Ingenieros, oficinas de Jabn, fabricacin de Jardines de infancia Joyeras Juegos nintendo, pimbolls Juguetes, fabricacin de Juguetes, venta de Juzgados Kerosn industrial, venta por mayor Kerosn industrial, venta de (grifos) Kerosn, venta de (al por menor) Ladrilleras Lpidas, elaboracin de Lavanderas (oficinas) Lavanderas automticas Leche, plantas de pasteurizacin, conservacin, etc. Lecheras (venta) Lenocinios y prostbulos Libreras Licores, fabricacin ver bebidas alcohlicas) Licores, venta de (ver bebidas alcohlicas) Locales para educacin y cultura Locales religiosos Llantas, distribucin y reencauche de Madera, elaboracin de (aserraderos) Madera, venta de Mantequilla, preparacin industrial
REA DE PROTECCIN PAISAJSTICA OU, CP-3 CP-3 CP-3 RP-1 a RP-3, CP-1 a CP-3 RP-2, RP-3, CP-2, CP-3 RP-1 a RP-3, CP-1 a CP-3 CP-3 CP-3 CP-3, RP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 , RP-3 CP-3 RP-2, RP-3, CP-1 a CP-3 OU, CP-3 CP-3
Fuera del rea urbana C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 I-1, I-2 C-3 a C-7 Fuera del rea urbana C-2, C-3 a C-7 , R-4 a R-8 I-1, I-2 C-3 a C-7 C-1 a C-7, R-3 a R-8 C-3 a C-7 C-3 a C-7 , C-In
II
PMCHC
III
REAS DE ESTRUCTURACIN IV V
PMPAS
REA URBANA EN PISO DE VALLE I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2
VI
REA INDUSTRIAL
USO
Mrmol, elaboracin y fabricacin del artculo de Maquinaria, fbricas y armadoras de Mecnica, talleres, industriales Mdicos, consultorios Mercados, de barrios Metales procesado Modista, talleres de Molinos de harina Motos taller de reparaciones Muebles, fbricas de Municipios Noticias, agencias de mnibus, garajes de ONG. (Oficinas de apoyo social) Papel y cartn, venta de Panaderas (ventas) Panaderas (hornos) Panadera industrial Panteones y cementerios Parafina, fbricas de Parques y campos deportivos (privados) Parroquial, casa Peleteras, industria de (sin curtiembre) Peluqueras Perfumes, cosmticos y similares, fabricacin de Peridicos y revistas, venta de Petrleo, depsitos y refineras (fuera del rea Picantera Piedra labrada y productos de piedra, industria de Pirotcnicos, elaboracin, comercializacin de productos Pizzera
RP-2, RP-3, CP-2, CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 OU CP-3 CP-3 RP-2,RP-3,CP-1 a CP-3 CP-3 RP-2, RP-3, CP-3 RP-2, RP-3, CP-2, CP-3
R-1 a R-3, C-1 a C-7 C-3, C-4 I-1, I-2 C-3, C-4 C-3, a C-7 I-1, I-2 I-1, I-2 I-1, I-2
OU C-3, C-7 C-3, C-7 R-2 a R-8, C-1 a C-7 C-3, C-7 C-2, C-3, C-7 C-3, C-7, R-3, R-4 OU RP-3 a R-6, ZR, ARE C-3, C-7, R-3 a R-8
I-1 , I-2
I-1, I-2 C-3 a C-7, R-3 a R-4 I-1, I-2 C-3 a C-7 , R-4 a R-8 Fuera del rea urbana C-3 a C-7 I-1, I-2 IE C-2, C-3, C-7
CP-3
II
PMCHC
III
REAS DE ESTRUCTURACIN IV V
PMPAS
REA URBANA EN PISO DE VALLE C-2, C-3 a C-7 I-1, I-2 C-3 a C-7
VI
REA INDUSTRIAL
USO
Publicidad, oficinas de Publicidad, fabricacin de elementos de Pubs, peas con espectculos sin "parejas" de compaa Pubs, peas en general con "parejas" de compaa Queso, manufactura de Qumicos, fabricacin de productos Radios, alquiler y venta de Reencauchadoras Reencauchadora industrial Refrescos, venta de Refrigeradoras, venta de Rejas, fabricacin de Relojes, venta de Repartos (mensajeros) Repartos (carga) ver agencias de carga, terminales Restaurantes Restaurantes- Bar Ropa, fbrica de Ropa, venta de Salas de baile, academia Salones de baile Salones de belleza Salones de billar, billas, bingos, tragamonedas y casinos Sastreras Saunas Servicio, estacin de (automviles) Servicios Profesionales Seguros, compaa de Soda, fuentes de Sombreras Sombreros, fabricacin de Supermercados
I-2 (V E), Fuera del rea urbana I-2 I-1, I-2 CP-3 CP-2 CP-1 a CP-3 CP-3 CP-3 CP-3 CP-2, CP-3, RP-3, RP-2 CP-3 CP-3 CP-3, RP-3, RP-2 CP-3 CP-3, RP-3, RP-2 CP-3 CP-3, RP-3, RP-2 CP-3 , RP-3 CP-3 RP-2, RP-3, CP2,CP-3 CP-3 CP-3 CP-3, RP-3, RP-2 CP-3 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-Im C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-2, C-3 a C7, R-3 a R-8 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-3 a C-7 C-2, C-3 a C-7, R-3 a R-8 C-3 a C-7 C-2, C-3 a C-7, R-3 a R-8 C-3 a C-7 , R-3 a R-4 C-3 a C-7 R-1 a R-4, C-1 a C-7 C-2, C-3 a C-7 C-2, C-3 a C-7 C-3 a C-7 I-1, I-2 C-3 a C-7 I-1, I-2 I-1, I-2
I-1, I-2
I-1, I-2
I-1, I-2
VI
REA INDUSTRIAL
USO
Tabaco, manufactura de Teatros Tejidos, fbricas de T, elaboracin T, saln de Tiendas, comercio de abarrotes al por menor Transportes, servicios de (terminales) Transportes, servicios de (oficinas venta de pasajes) Transportes, fabricacin y reparacin de equipos de Universidades Velas, fabricacin de Ventanas y puertas de madera, fabricacin de Ventanas y puertas metlicas, fabricacin de Verduras, venta de Veterinarias, clnicas (Consultorio) Vidrio fabricacin de botellas y envases Viaje, agencias de (ver agencias de transporte oficinas) Vicicletas taller de reparacion Video pub y karaokes Vulcanizadoras Yeso, fabricacin de Zapatos, venta de (ver calzado) Zapatos, reparacin de ( ver calzado ) Zapatos, fabricacin de ( ver calzado ) (VE.) frente a Va Expresa
CP-3