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INTEGRANTES TELMA DEL ROSARIO ESTRADA OSORIO MIRNA CAROLINA DELCID MIJANGOS SERGIO HERMENEGILDO BOTZOTZ MATEO MELVIN ARGUETA MARROQUN ALFONSO FEDERICO DAZ JOSE LUIS MEZA HERNNDEZ MACEDONIO CUXIL MUX EFRAIN XOCOP JUTZUY JOSE BENJAMIN CASTELLANOS 5019-08-9668 5019-06-17037 5019-06-17244 5019-07-15590 5019-08-6511 5019-08-9779 5019-08-9476 5019-08-3796 5019-08-14619
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
GENERALIDADES
Hay varios enfoques sobre el contrato de compraventa, pues algunos autores lo tipifican como contrato traslativo de dominio; para otros la transferencia de dominio de la cosa vendida no es el efecto inmediato y natural de la compraventa, sino su objeto; y para otros la compraventa no tiene efectos traslativos de dominio, solamente tiene efectos obligatorios.
CONCEPTO
Por el contrato de compraventa, el vendedor transfiere la propiedad de una
cosa y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagara el precio en dinero. (1790) A) ELEMENTOS SUBJETIVO O PERSONAL: (Vendedor y comprador) B) ELEMENTO REAL U OBJETIVO: el contrato de compra y venta debe de ser estudiado en sus dos aspectos. LA COSA Y EL PRECIO. LA COSA: entendida como todo aquello que forma parte del un patrimonio enajenable, la cosa comprende los bienes materiales, tambin llamado corpreos (muebles e inmuebles, y derechos reales impuestos sobre ellos), y los bienes inmateriales, tambin denominados incorpreos o intangibles(derechos personales de contenido econmico, es decir derechos de crdito comnmente conocidos como acreedurias; y los derechos patrimoniales de autor) PRECIO: cantidad de dinero que el vendedor acepta como el equivalente del valor de la cosa vendida art. 1790 cd. Civil. CARACTERISTICAS DEL PRECIO: REAL JUSTO CIERTO a) ELEMENTO FORMAL: el contrato de compra venta puede celebrarse vlidamente en cualquiera de las formas que las partes convengan. Son
ellas quienes libremente escogen entre escritura publica, documento privado, art. 1574 y 1575 PROHIBICIONES DE VENDER:
ARTCULO 1792. El marido no puede comprar de su mujer ni sta de aqul, aunque haya separacin de bienes. No quedan incluidas en la prohibicin las adjudicaciones en pago entre cnyuges por razn de liquidacin de la sociedad conyugal. ARTCULO 1793. No pueden comprar por s ni por interpsita persona: 1. Los administradores de bienes, los que tengan bajo su administracin o cuidado; 2. Los depositarios judiciales, interventores, sndicos y liquidadores, los bienes del depsito, intervencin, quiebra o liquidacin; 3. Los jueces y dems funcionarios o empleados, los abogados, expertos, procuradores y Mandatarios judiciales, los bienes que son objeto de los expedientes o diligencias en que intervienen; 4. Los corredores y martilleros jurados, los bienes cuya venta se hace con su intervencin; y los notarios, los bienes cuyas actas de remate autoricen; 5. El mandatario, los del mandante sin el consentimiento expreso de ste; y 6. El albacea, los de la testamentara mientras no estn aprobadas las cuentas de su Administracin. ARTCULO 1794. Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor debe restituir el precio si lo hubiere recibido y responder de daos y perjuicios si hubiere procedido de mala fe. El que comprare lo suyo por haberlo credo de otro, tiene derecho a conservar la cosa y a que se le restituya el precio. PROHIBICIONES DE COMPRAR: ARTCULO 1793. No pueden comprar por s ni por interpsita persona: 1. Los administradores de bienes, los que tengan bajo su administracin o cuidado; 2. Los depositarios judiciales, interventores, sndicos y liquidadores, los bienes del depsito, intervencin, quiebra o liquidacin; 3. Los jueces y dems funcionarios o empleados, los abogados, expertos, procuradores y mandatarios judiciales, los bienes que son objeto de los expedientes o diligencias en que intervienen; 4. Los corredores y martilleros jurados, los bienes cuya venta se hace con su intervencin; y los notarios, los bienes cuyas actas de remate autoricen; 5. El mandatario, los del mandante sin el consentimiento expreso de ste; y 6. El albacea, los de la testamentara mientras no estn aprobadas las cuentas de su administracin.
CARACTERSTICAS
1. CONSENSUAL (1791). 2. TRASLATIVO DE DOMINIO. 3. BILATERAL. 4. ONEROSO.
5. CONMUTATIVO. 6. SINALAGMATICO PERFECTO, se crean obligaciones recprocas de las partes. 7. DE EJECUCIN INSTANTNEA. 8. SOLEMNE (1576) (1214)
contrato debe ser lcita, presente o futura, determinada o determinable. Pueden ser adems, corpreas e incorpreas, muebles e inmuebles, principales y accesorias. LICITUD, puede ser objeto todas las cosas que estn en el comercio de los hombres o las que no estn excluidas del comercio (443). Los derechos personalsimos no pueden ser objeto de enajenacin (derecho a la personalidad, bienes sometidos a patrimonio familiar, derechos de uso y habitacin, los derechos polticos y los derechos humanos. PRESENTE O FUTURA: La venta de cosas presentes no presenta dificultad alguna si la cosa es identificada debidamente y es entregada al comprador. El art. 1805 es claro al estipular que las cosas futuras pueden venderse antes de que existan en especie; elementos que caracterizan una cosa futura: a) existencia de una incertidumbre; b) la incertidumbre es de la esencia del contrato y su efecto es la que determina al contrato como condicional; c) lo futuro previsto es un futuro fsico. DETERMINADA O DETERMINABLE: Debe ser determinada, por lo menos en su especie, calidad y cantidad. En el caso de cosas no fungibles, la determinacin del objeto de la venta se hace al identificarla por sus seas particulares o datos que permitan diferenciarlos de otras. Cuando el objeto de la venta son cosas fungibles, la cosa ser determinable si se indica su especie o gnero, su calidad o cantidad, de modo que la cosa pueda ser identificada en el momento de su entrega (1801). CORPREA e INCORPOREA: Las corpreas son aquellas que tienen una existencia material y que pueden ser posedas fsicamente. Las incorpreas estn constituidas principalmente por derechos, estas se pueden transmitir a ttulo de compraventa o de cesin. Precio: Es esencial pues si la transmisin de dominio de la cosa no tiene
precio como contraprestacin estaramos ante una donacin u otro contrato. (1796) (1790). Caractersticas del precio: 1) debe ser en dinero (1790 y 1853) esta es la diferencia con la permuta; 2) certeza, debe ser cierto y convenido entre las partes (1796, 1825); 3) realidad, si el precio no es real el contrato puede invalidarse por simulacin (1284 inc. 2, 1285, 1286)
comprar, los menores e incapaces no pueden comprar por s mismos mercancas o productos de cierto valor. El cdigo civil detalla algunas incapacidades especiales que afectan a los compradores: esposos (1792); administradores (1793 inc. 1); auxiliares del juez (1793 inc. 2); Jueces, abogados, funcionarios y empleados judiciales y representantes de partes (1793 inc. 3); intermediarios mercantiles y notarios (1793 inc. 4); mandatario (inc. 5 1793, 1710), albaceas (1793 inc.6); extranjeros (123 Constitucin); hijos y convivientes (art. 35 Ley de herencias Legados y donaciones) Por el vendedor: debe tener capacidad de ejercicio para poder vlidamente vender bienes (8 c.c.). a) menores e incapaces, no tienen capacidad para disponer de sus bienes en venta, a excepcin de las ventas nfimas (1795); b) depositarios, liquidadores, administradores e interventores (1795); c) mandatarios (1693); d) gestor de negocios (1611); e) comuneros (491); f) socios (1760 c.c. y 38, 39 c. de comercio). El objeto: El objeto de un contrato debe ser lcita, presente o futura, determinada o determinable (1301, 1538).
entrega 1809, modo de entrega 1810, condicin de la cosa 1815, gastos de entrega 1824); b) Obligacin de garanta (1809, 1543, 1544). DEL COMPRADOR: a) Pagar el precio, esta es la obligacin fundamental
del comprador y consiste en la constraprestacin que asume el comprador ante el vendedor (debe ser en dinero y en moneda nacional 1790 c.c. y 2 de la Ley Monetaria); b) Obligacin de recibir la cosa (1830); c) Obligacin de cubrir los gastos de escrituracin (1824)
PACTOS DE RESCISIN
a) el artculo 1844 se refiere al pacto por el cual las partes convienen en
que si el precio no es pagado por el comprador en cierto da determinado, el contrato de compraventa se rescindir, pacto que tiene diferentes consideraciones y efectos, en cuanto a los inmuebles permite al comprador pagar el precio an despus de vencido el plazo convenido siempre y cuando el vendedor no lo haya constituido en mora en virtud de requerimiento (1845), de modo que no operar el pacto comisorio expreso, en tanto el comprador de inmuebles no haya sido requerido por el comprador; en el caso de cosas que no sena inmuebles, el pacto comisorio operar automticamente por el vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento al comprador, si este no compareci a pagar el precio (1846). Por otra parte si el comprador ha pagado ms de la mitad del precio total, no proceder la rescisin (resolucin por pacto comisorio expreso) y el vendedor nicamente tendr derecho a exigir del comprador el pago del saldo del precio, costas y perjuicios (1846). Al pacto comisorio expreso se pueden aplicar las normas de la condicin resolutoria expresa (1581).
IMPUESTOS ESPECIALES
Artculo 55, 56, 57 Ley del Impuesto al Valor Agregado
EFECTOS REGISTRALES
Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles,
prevalecer la venta que primero se haya inscrito en el Registro, y si ninguna lo ha sido, ser vlida la venta anterior en fecha (1808).
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
RESERVA DE DOMINIO
Es una venta en la que en virtud de convencin expresa, se difiere la transmisin del dominio de la cosa al comprador; el vendedor contina siendo el propietario de la cosa, hasta que el comprador completa el pago del precio o se realiza la condicin a que se haya sujetado el contrato y la tenencia de la cosa puede tenerla el comprador. (1834 a 1843)
CONDICIONAL
ADJUDICACIN EN PAGO
Cumplimiento de una obligacin que consiste en recibir voluntariamente el
acreedor, en concepto de pago de la deuda, alguna cosa que no sea dinero, en sustitucin de lo que se le deba entregar o del hecho que se le deba prestar.
CESIN DE BIENES
El deudor puede hacer cesin de bienes a sus acreedores cuando se
encuentre en la imposibilidad de continuar sus negocios o de pagar sus deudas, puede ser judicial o extrajudicial. (1416)
CESIN DE CRDITOS
El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor,
salvo que haya convenido en contrario o que no lo permita la ley o la naturaleza del derecho (1443 a 1452)
PLAZOS
El plazo solamente fija el da o la fecha de la ejecucin o extincin del acto
DERECHOS SUCESORIOS
Se pueden vender los derechos hereditarios, sin especificar los bienes de
que se compone, y el vendedor solo responde de su calidad de heredero; (1806, 922, 1539, 918, 920)
MUEBLES IDENTIFICABLES
Rigen las mismas normas que para los bienes inmuebles, normalmente se
requiere su formalizacin en escritura pblica, pero las inscripciones de estos se pueden hacer a base de documentos diferentes a la escritura pblica (contrato privado de compraventa con reserva de dominio)
1135)
BIENES LITIGIOSOS
Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con limitaciones,
gravmenes o cargas, siempre y cuando el vendedor instruya previamente al comprador, de dichas circunstancias y as se haga constar en el contrato (1805)
SUBASTA Y REMATE
Venta pblica de bienes que se hace al mejor postor con intervencin de
autoridad. Puede ser judicial o privada, se da por medio de la puja entre los concurrentes, bajo condicin de aceptase como precio la oferta mayor.
alquiler a otra persona, con el derecho de comprarla a la terminacin del contrato en el tiempo prefijado
INMUEBLE HIPOTECADO
Es lcita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el propietario de un
bien hipotecado asume la prohibicin de enajenarlo. La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (1464)
MUEBLES PIGNORADOS
La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (1464)
MERCANCAS EN TRNSITO
En este tipo de compraventa, el comprador puede resolver el contrato si la
FRACCIN DE LOTIFICACIN
Puede ser objeto de enajenacin, cada condueo tiene la plena propiedad
de la parte alcuota que le corresponda, y puede enajenarla, cederla o gravarla (490 a 494)
MERCANCAS A GRANEL
CARACTERSTICAS
1. CONSENSUAL (1791). 2. TRASLATIVO DE DOMINIO. 3. BILATERAL. 4. ONEROSO. 5. CONMUTATIVO. 6. SINALAGMATICO PERFECTO, se crean obligaciones recprocas de las partes. DE EJECUCIN INSTANTNEA. 7. SOLEMNE (1576) (1214)
ELEMENTOS ESPECIALES
Personales: permutante vendedor y permutante comprador. Real: las cosas permutadas. Formal: es tpicamente consensual.
EL OBJETO Y EL PRECIO
Objeto: De acuerdo con los arts. 1301 y 1538 la cosa objeto de un contrato debe ser lcita, presente o futura, determinada o determinable. Pueden ser adems, corpreas e incorpreas, muebles e inmuebles, principales y accesorias. LICITUD, puede ser objeto todas las cosas que estn en el comercio de los hombres o las que no estn excluidas del comercio (443). Los derechos personalsimos no pueden ser objeto de enajenacin (derecho a la personalidad, bienes sometidos a patrimonio familiar, derechos de uso y habitacin, los derechos polticos y los derechos humanos. PRESENTE O FUTURA: La venta de cosas presentes no presenta dificultad alguna si la cosa es identificada debidamente y es entregada al comprador. El art. 1805 es claro al estipular que las cosas futuras pueden venderse antes de que existan en especie; elementos que caracterizan una cosa futura: a) existencia de una incertidumbre; b) la incertidumbre es de la esencia del contrato y su efecto es la que determina al contrato como condicional; c) lo futuro previsto es un futuro fsico. DETERMINADA O DETERMINABLE: Debe ser determinada, por lo menos en su especie, calidad y cantidad. En el caso de cosas no fungibles, la determinacin del objeto de la venta se hace al identificarla por sus seas particulares o datos que permitan diferenciarlos de otras. Cuando el objeto de la venta son cosas fungibles, la cosa ser determinable si se indica su especie o gnero, su calidad o cantidad, de modo que la cosa pueda ser identificada en el momento de su entrega (1801). CORPREA e INCORPOREA: Las corpreas son aquellas que tienen una existencia material y que pueden ser posedas fsicamente. Las incorpreas estn constituidas principalmente por derechos, estas se pueden transmitir a ttulo de compraventa o de cesin. Precio: Es esencial pues si la transmisin de dominio de la cosa no tiene precio como contraprestacin estaramos ante una donacin u otro contrato.
(1796) (1790). Caractersticas del precio: 1) No debe ser en dinero (1852) esta es la diferencia con la compraventa, cada una de las cosas es el precio de la otra; 2) certeza, debe ser cierto y convenido entre las partes (1796, 1825); 3) realidad, si el precio no es real el contrato puede invalidarse por simulacin (1284 inc. 2, 1285, 1286)
radica en que garantiza las operaciones dentro del trfico jurdico y da seguridad y publicidad a los actos y contratos que son asentados. Efectos principales: a) Solo se admiten en los tribunales de justicia y en las oficinas administrativas los ttulos sujetos a inscripcin que hayan sido debidamente razonados por el Registrador (1129 c.c.) b) Garantiza plenamente los derechos de terceros (1143 al 1148 c.c.)
IMPUESTOS
En lo que se refiere a permuta de inmuebles el impuesto de timbres se
cubre sobre el valor de la cosa permutada que tenga el mayor valor, segn la matrcula fiscal o sobre el valor de la permuta. (55 y 56 de la Ley del IVA)
73.
EL
CONCEPTO
CONTRATO
DE
DONACIN
CARACTERSTICAS
1. GRATUITO (1855 y 1856) 2. UNILATERAL. 3. PRINCIPAL. 4. CONSENSUAL (1862) 5. INSTANTNEO. 6. VOLUNTARIO. 7. DE DISPOSICIN. 8. SUBSIDIARIEDAD DE LAS NORMAS DE LA COMPRAVENTA
ELEMENTOS
Personales: Donante (quien da) y donatario (quien recibe). Reales: La cosa donada. Deben ser bienes o derechos presentes de
carcter patrimonial que sean propiedad del donante celebracin del contrato.
en el momento de la
Formales: nicamente el acuerdo de voluntades, es decir que es consensual, sin embargo el art. 1862 establece que toda donacin de bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse por escritura pblica.
DONANTE Y DONATARIO
Donante: es el que hace la liberalidad o donacin; tambin llamado
donador. Donatario: persona a quien se hace una donacin, es quien la recibe; para ser donatario no se requiere capacidad especial
MODALIDADES:
REMUNERATORIA,
MORTIS
CAUSA,
Remuneratoria: (1856 y 1872) son aquellas que se hacen a una persona por sus mritos o por sus servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles. Mortis causa: Deriva de una negocio jurdico unilateral, que no tiene la calidad de un contrato, se asimila a los legados cuyas normas lo rigen (943), es esencialmente revocable (934, 935 y 936) Con carga: Es aquella que exige del donatario una prestacin cuyo valor debe ser menor que el del objeto donado (1856) A trmino: Con condicin: Para que exista debe acaecer un hecho futuro o ignorado por las partes. Se espera la condicin para el cumplimiento de la obligacin
las d. Gratuitas y onerosas, en la parte que constituya donacin. Son irrevocables: (1872) las donaciones remuneratorias; las que se hacen con motivo de matrimonio; los obsequios que se acostumbran por razones sociales. (1867, 1869, 1874, 1870, 1871) Reduccin: El donante que desmejora fortuna puede reducir la donacin en la parte necesaria para sus alimentos (1876, 1877, 1878)
Rescisin: La donacin onerosa es rescindible por el donante, en caso el donatario incumpliere la carga a que est sujeta o incumpliere en forma cuantitativamente minoritaria (1875). Se rige por los arts. 1579 y siguientes.
IMPUESTOS
55, 56 y 57 de la Ley del IVA Formas de terminacin del contrato Por revocacin, rescisin y cuando el donatario causa voluntariamente la
74.
EL MUTUO
CONCEPTO
Contrato por el cual una persona entrega a otra dinero u otras cosas
fungibles con el cargo de que se le devuelvan igual cantidad de la misma especie y calidad. prstamo de consumo. (1942)
son contratos de prstamos, cuyo objeto es el dinero; pero se diferencian por la forma de entrega, en el mutuo la entrega debe ocurrir en el momento en la apertura de crdito puede ocurrir mucho despus (718 y 723 c. de com.)
CARACTERSTICAS
1. REAL (1942). 2. UNILATERAL. 3. TRANSMISOR DE DOMINIO (1943). 4. RESTITUCIN DE COSAS DE LA MISMA ESPECIE Y CALIDAD (1954). ONERSOS (1946).
5. PRINCIPAL.
ELEMENTOS
Personales: Acreedor (mutuante) y deudor (mutuario), ambas partes deben
tener capacidad de ejercicio. Reales: nicamente pueden ser objeto del contrato de mutuo, el dinero y las cosas fungibles (1942). Formales: El cdigo civil no establece norma alguna que obligue a revestir el contrato de mutuo, de formalidad o solemnidad especial; le son aplicables las normas del 1574 al 1578 c.c.
MUTUANTE
Del contrato de mutuo nace para el mutuante un derecho personal o de
crdito en contra del mutuario, para obligarle a la restitucin de la cosa mutuada. (1944)
MUTUARIO
El mutuario adquiere la propiedad de las cosas objeto del mismo, su
principal obligacin es restituir la cosa mutuada en el trmino convenido, devolviendo al mutuante igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad (1942)
INTERESES: INTERESES
PROHIBICIN
DE
CAPITALIZACIN
DE
(1946 a 1951) El deudor pagar inters al acreedor, y, a falta de convenio, se presumir que las partes aceptaron el inters legal. Inters legal (1947). Segn el artculo 1949 queda prohibida la capitalizacin de intereses, exceptundose las instituciones bancarias que se sujetan a lo que establezca la Junta Monetaria.
82 al 92 de la Ley de Bancos.
CUESTIONARIO:
1.- Cuales son los elementos esenciales del contrato: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lcito. 2.- Que es el objeto del contrato: este se refiere a la parte esencial del cuerpo legal como el objeto como fin, como presentacin, como cosa o servicio, como sustancia, como resultado del contrato y es un elemento esencial para el objeto del contrato que se va a realizar. 3.-Cuales son los requisitos del Objeto del Contrato: este se refiere al cuerpo legal que sea posible, licito, y determinado. 4.-Cuales son los vicios en los elementos del contrato: este ser refiere a la usencia de algunos de los elementos que conforman los contratos a esto se le llama tambin anomala contractual. 5.-Cuales son las fases o etapas de la vida de un contrato: este suele distinguir en tres faces o momentos principales en la vida del contrato, las cuales es la generacin, la perfeccin y la consumacin. 6.- Cuales son las Eficacia en el contrato entre las partes relativas: *Eficacia constitutiva *Eficacia modificativa *Eficacia preceptiva *Eficacia declarativa *Eficacia extintiva 7.-Cual es la Ineficacia en el Contrato: se califica de eficaz el negocio cuando, por reunir todos los requisitos exigidos por la ley. 8.- Que es la nulidad en el Contrato: Esta es cuando falta uno de los elementos o requisitos esenciales en el contrato. 9.-Cuales son las clases de Recisin en el Contrato: Rescisin Voluntaria, Rescisin Judicial.
10.- Que es contrato: el contrato es cuando dos o ms personas conviene en crear, modificar o extinguir una obligacin.