Usucapin

Eduardo Snchez Gauto

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Panormica general Concepto Resea histrica Fundamento y utilidad Elementos de la usucapin Sujetos Sujetos activos Sujetos activos Objeto Posesin Tiempo Plazos Suspensin e interrupcin de la prescripcin Usucapin corta Justo ttulo Ttulo putativo Buena fe Usucapin larga Prueba de la usucapin
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Elementos a probar Prueba de la posesin Prueba del justo ttulo

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Conclusin

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Usucapin

Elementos

Segn el plazo

Sujetos Objeto Posesin Tiempo

U. Corta Justo ttulo Buena fe 10 aos

U. larga
No se requiere justo ttulo
La buena fe se presume

20 aos

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Concepto

Modestino (Digesto) La usucapin es la agregacin del dominio mediante la continuacin de la posesin por el tiempo determinado en la ley. Musto (1989/2000) Llamamos prescripcin adquisitiva o usucapin a la adquisicin del dominio (u otro derecho real) por la posesin (stricto sensu) continua e ininterrumpida, pblica y pacca, por el plazo que ja la ley.
Estatua de Modestino Piazza Cavour, Roma Eduardo Snchez (UCP) Usucapin 25 de mayo de 2010 5 / 28

La prescripcin

Prescripcin

Liberatoria extincin de derechos Adquisitiva adquisicin de derechos: Usucapin

Prescripcin Modo de adquirir o extinguir derechos por el transcurso del tiempo.

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Resea histrica

En los hebreos Prescripcin

real liberatora en el jubileo (Levtico 25).

En los romanos:
Usucapin en las XII Tablas

Modo originario de adquirir la propiedad La prscriptio longi temporis y la prscriptio longissimi temporis Unicacin justinianea

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Resea histrica

Ley de las Siete Partidas de

Alfonso X el Sabio (1265): privilegios para la corona y las rdenes religiosas.

Adopcin del Cdigo de Vlez

(1876): Elimina los privilegios, mantiene los plazos

Nuevo Cdigo civil

(1985/1987): Reduce plazos, privilegia al Estado.

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Fundamento y utilidad

Institucin de orden pblico. Privilegiar a quien aprovecha

integralmente la propiedad.
Expresin de la funcin social

de la propiedad.
Sanear la situacin de dominio

de las cosas.
Necesidad de dar certidumbre a

los derechos.

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Elementos de la usucapin

Sujetos Objeto Posesin Tiempo

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Sujetos activos

En principio, estn sujetas a la usucapin todas las personas, fsicas o jurdicas. Todos los que pueden adquirir pueden prescribir (Vlez).
Poseedores Personas fsicas Incapaces: Por medio de su representante Posesin de incapaces por acto de terceros: art. 1925 Incapacidad relativa de hecho: arts. 38, 1925 Personas jurdicas: por medio de sus representantes (art. 1923). Las personas por nacer no pueden prescribir. (art. 28)

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Sujetos pasivos

Se aplica la misma regla: Todos los que pueden adquirir pueden prescribir. Excepcin: El Estado paraguayo.
Son imprescriptibles los bienes de dominio pblico del Estado (art.

1898)
Son imprescriptibles los bienes de dominio privado del Estado,

entes autnomos del Derecho Pblico, y bienes de dominio pblico y privado de los municipios (arts. 1904 y 1993 del Cdigo civil).

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Objeto de la usucapin

En general, todo aquello que puede ser posedo puede ser usucapido. Cdigo civil Artculo 1917.- Todas las cosas que estn en el comercio, son susceptibles de posesin. No lo sern los bienes que no fueren cosas, salvo disposiciones de este Cdigo. Aspectos especiales:
Bienes de una herencia Bienes del Estado: imprescriptibles.

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Posesin

Dice Salvat: la posesin constituye el elemento ms esencial de la posesin adquisitiva. Para que la posesin sea hbil para usucapir, debe ser:
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A ttulo de dueo (art. 1909); Continua e ininterrumpida (arts. 1989, 2031); Pblica y pacca (art. 1989, sin oposicin).

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Tiempo
Plazos

Ya que la usucapin es una especie de prescripcin, entonces el transcurso del tiempo tiene un rol tambin fundamental. Plazos:
Usucapin corta: 10 aos Usucapin larga: 20 aos Usucapin de cosas muebles: 23 aos Caso de la accesin de posesiones: art. 1991.

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Suspensin e interrupcin de la prescripcin

Cdigo civil Artculo 1992.- Las causas que obstan, suspenden o interrumpen la prescripcin, tambin son aplicables a la usucapin, as como al poseedor se extiende lo dispuesto respecto del deudor.
Suspensin de la prescripcin: Paralizacin del curso de la

prescripcin por causas contemporneas o sobrevenientes a su comienzo, establecidas por la ley (arts. 642644 del Cdigo civil).
Interrupcin de la prescripcin: Extincin del curso de la

prescripcin antes de llegar su trmino, por efecto de las causales previstas por la ley (art. 647).

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Usucapin corta

Cdigo civil Artculo 1990.- Quien hubiere adquirido un inmueble de buena fe y con justo ttulo, obtendr el dominio del mismo por la posesin continua de diez aos... Por tanto, los requisitos especcos de la usucapin corta son dos:
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Justo ttulo, y Buena fe.

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Justo ttulo

Cdigo civil Artculo 1995.- Ser justo ttulo para la usucapin aqul que teniendo por n transmitir el dominio o un derecho real, reviste las solemnidades exigidas por la ley para su validez. Artculo 1996.- El ttulo debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo...

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Ttulo putativo

Cdigo civil Artculo 1996.- El ttulo debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo. El ttulo putativo no es suciente, cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para creer que tena un ttulo vlido. Artculo 1997.- Aunque la nulidad del ttulo sea meramente relativa al adquirente de la cosa, no podr ste usucapir contra terceros ni contra aqullos mismos de quienes emana el ttulo. Salvat: Ttulo putativo es aquel que slo existe en la creencia del poseedor.

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Buena fe

Cdigo civil Artculo 1994.- La buena fe exigida por este Cdigo, es la creencia sin duda alguna, en el poseedor de ser titular legtimo, del derecho. El error de derecho con buena fe (art. 1918) no aprovecha para la usucapin corta (art. 1997).

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Usucapin larga

Cdigo civil Artculo 1989.- El que poseyere ininterrumpidamente un inmueble durante veinte aos sin oposicin y sin distincin entre presentes y ausentes, adquiere el dominio de l sin necesidad de ttulo ni de buena fe, la que en este caso se presume. Podr pedir el juez que as lo declare por sentencia, la que servir de ttulo de propiedad para su inscripcin en el Registro de Inmuebles.

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Prueba de la usucapin
Elementos a probar

Para toda clase de usucapin, deber probarse la posesin, con el

carcter exigido por la ley y por el plazo establecido.

Para la usucapin corta, deber probarse adems el justo ttulo.

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Reglas de Segovia

Validez formal del ttulo y ausencia de nulidades del mismo (aparte

de la inecacia del ttulo por ser una traslacin a non domino)

Debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo. Si el ttulo est sujeto a condicin (suspensiva o resolutoria), sta no

debe obstar a la vigencia del ttulo.

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Prueba de la posesin

Cdigo civil Artculo 1933.- Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultivo, mensura y deslinde, la percepcin de frutos, las construcciones y reparaciones que en ellas se hagan, y en general, su ocupacin de cualquier modo que se efecte. Esta enumeracin parece ser meramente enunciativa, y no taxativa.

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Prueba de la posesin

Segn Borda:
Todas las pruebas son admisibles, aunque no deber descansarse

exclusivamente en la testimonial
Tambin sirven los pagos de impuestos.

Interversin del ttulo: deber probarse especialmente cando se comienza a poseer a ttulo de dueo.

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Prueba del justo ttulo

Se debern reunir en el ttulo los extremos establecidos en el Cdigo civil: Cdigo civil Artculo 1995.- Ser justo ttulo para la usucapin aqul que teniendo por n transmitir el dominio o un derecho real, reviste las solemnidades exigidas por la ley para su validez. Artculo 1996.- El ttulo debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo. El ttulo putativo no es suciente, cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para creer que tena un ttulo vlido. Artculo 1997.- Aunque la nulidad del ttulo sea meramente relativa al adquirente de la cosa, no podr ste usucapir contra terceros ni contra aqullos mismos de quienes emana el ttulo. Artculo 1998.- El ttulo subordinado a una condicin suspensiva, no es ecaz para la usucapin sino desde su cumplimiento. El sometido a condicin resolutoria es til desde su origen para la usucapin, salvo el caso de que haya acaecido aqulla.
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Extremos a probar:

Validez formal del ttulo y ausencia de nulidades del mismo (aparte

de la inecacia del ttulo por ser una traslacin a non domino)

Debe ser verdadero y corresponder al inmueble posedo. Si el ttulo est sujeto a condicin (suspensiva o resolutoria), sta no

debe obstar a la vigencia del ttulo.

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Conclusin

Importancia social de la usucapin. Aporte de la usucapin a la seguridad jurdica del dominio y los

dems derechos reales.

Privilegios del Estado. Un aporte personal.

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