El Plan Maestro es el documento de planificacin estratgica de ms alto nivel para la gestin de un rea natural protegida.

Su elaboracin es liderada por el Jefe del rea natural protegida correspondiente y es realizada en forma concertada con el Comit de Gestin y la colaboracin de los gobiernos regionales y locales, los pobladores locales debidamente organizados y las instituciones pblicas y privadas vinculadas al rea natural protegida. que es diferente al Plan Director: Plan Director El Plan Director constituye el instrumento mximo de planificacin y orientacin del desarrollo Define los lineamientos de polticas y planeamiento estratgico, as como el marco conceptual para la constitucin, operacin y gestin eficaz y a largo plazo de las reas naturales protegidas, formulando las medidas para conservar y complementar la cobertura ecolgica requerida para garantizar la conservacin de muestras representativas de la diversidad biolgica del pas. son datos referenciales, pero ambos estn ligados a la planificacin urbana. "plan maestro de un proyecto residencial" sinceramente no entiendo bien: si el proyecto residencial deber insertarse y adecuarse dentro de las polticas de un plan maestro, o si simplemente deseas las pautas para la programacin, diseo, construccin y ejecucin del Proyecto?.

Plan Maestro borde costero Maitencillo

Por Gabi Villalba B. PUBLICADO EN: Chile, Diseo Urbano, Espacio Publico, Participacin Ciudadana, Proyectos, Urbanismo , estudio, plan regulador comunal

PROPUESTA PARA SECTOR PLAYA "LOS POCITOS" El 2004 se cre en Maitencillo una nueva Junta de Vecinos, que se plante como misin hacerse cargo del borde costero del balneario, que cada vez sigue captando ms visitantes (cosa de ver no ms lo que pas para las fiestas patrias). Ese mismo ao se le encomend al arquitecto Vctor Gubbins, Premio Nacional de Arquitectura y experto en temas de bordes costeros, que hiciera un Plan Maestro para Maitencillo. Ahora el Plan ya est listo, y hace un par de das se entreg el informe definitivo a sus mandantes. Ac, en Plataforma Urbana, publicamos la primicia.

Este Plan Maestro fue financiado por la Junta de Vecinos de Maitencillo, que consider el aporte anual de cada familia maitencillana equivalente a 5.000 pesos, de manera de poder completar los 20 millones de pesos que cost (y de los cuales recin se ha pagado la mitad).

MAITENCILLO La propuesta de Gubbins se enfoca al ordenamiento del borde costero de todo el litoral. Para ello define mltiples lneas de accin, entre las que destacan: 1. Otorgar redes de agua y alcantarillado para todo Maitencillo, ya que actualmente carece (y que hasta el minuto ha desincentivado el boom inmobiliario en gran medida). 2. Generacin de suelo destinado a uso pblico. Se trata de dotar, de acuerdo a la tradicin de las reas costeras del pas, de nuevos terrenos de relleno con el objeto de mejorar la infraestructura y el espacio pblico destinado a las reas de encuentro y equipamientos indispensables de todo balneario en crecimiento. 3. Defensas y contensiones en el borde costero. La generacin de un nuevo suelo costero y su mejoramiento conduce a definir esta lnea de accin respecto a la conveniencia de producir defensas y contenciones mayores o menores de acuerdo a los movimientos de olas, con el objeto de asegurar un equilibrio y permanencia en la vida urbana de los terrenos junto al mar, evitando, en general, los oleajes planos que alcancen las calzadas, aunque sin pretender por ello, detener eventuales tsunamis. 4. Par vial Nueva Costanera en acceso norte. Se propone la incorporacin de un par vial compuesto por la apertura de la Costanera La Laguna con calzada y veredas a lo largo de la Laguna, tal como existe en la ribera norte, y la calle existente de San Isidro, mejorando la calidad de vida de ese sector, la eficiencia del sector comercial existente, del acceso y salida norte y naturalmente del peatn.

PAR VIAL NUEVA COSTANERA EN ACCESO NORTE 5. Par vial Av. Central nueva Costanera, a lo largo de Av. del Mar en la playa de El Abanico. Se pretende transformar en va vehicular la franja de playa contigua a los loteos al poniente de la Av. del Mar, en sentido norte-sur, con amplia vereda y estacionamientos aculatados, dotada de edificios de servicios que se encarguen del aseo y manutencin de la playa y facilitando los recorridos peatonales que vendran de la Costanera La Laguna.

PAR VIAL AVENIDA CENTRAL 6. Seccional para la zona de La Caleta. La idea es generar en este sector una verdadera Plaza del Mar. Para ello se toma como base el proyecto de ttulo de la arquitecto Camila Miralles (Finis Terrae), que concentra la zona de los pescadores en un cuerpo nico dotado con ms servicios, logrando despejar el principal punto de reunin de los maitencillanos. Asimismo incorpora una marina, que enfrenta la playa de La Caleta, para poder fomentar el deporte nutico y poder financiar como estrategia de gestin- la remodelacin de la zona. Hacia el sector de Los Pocitos, incluira tambin una pequea sede universitaria. La propuesta de Gubbins pretende tambin situar aqu una iglesia, de manera de seguir incentivando el roce social en esta zona, donde se localiza la mayor cantidad de residentes permanentes de la localidad.

PROPUESTA PARA LA CALETA

7. Estacionamientos pblicos en el borde costero. El aumento automotriz y turstico es una realidad insoslayable, y los usos y hbitos mencionados tambin, por lo tanto, Maitencillo debe prepararse a recibir cada ao ms autos, que puedan estacionarse y pagar por ese servicio. 8. Paseo costero peatonal desde La Laguna en el norte hasta las gavioteras en el sur. Esta lnea de accin ha sido una de las ideas fuerza de la propuesta del Plan Maestro, concretando el inters de los usuarios del balneario residentes y visitantes (de caminar, trotar y disfrutar a lo largo del borde costero). La idea es generar un paseo bien definido, acompaado de palmeras y luminarias.

PASEO EN ZONA DE AGUAS BLANCAS 9. Emplazamientos de equipamiento de servicios en el borde. Esta lnea de accin concilia la caminata, el bao de mar con los servicios al peatn, el consumo y venta a lo largo del borde costero y la conveniencia de la existencia de centros de atencin, limpieza y seguridad de esos sectores del borde costero. Se apoya adems en una poltica que la municipalidad busca implementar, que es solicitar la concesin de las playas de Maitencillo, con el objeto de entregar a concesionarios privados el control y administracin de un determinado sector del borde, permitiendo ordenar su uso de acuerdo a las necesidades y requerimientos de los vecinos. 10. Actualizacin del Plan Regulador Comunal. El estudio en curso del Plan Regulador es de vital importancia para el futuro de Maitencillo, ya que su orientacin marcar el rumbo del crecimiento positivo o negativo de la localidad, del mismo modo que para el Plan Maestro representa su materializacin a nivel normativo. _____ Sin embargo, a pesar de que el Plan Maestro por Gubbins puede ser muy bueno o no, hay que considerar que la comuna de Puchuncav es una de las ms pobres de la V Regin, por lo que los recursos no sobran. Surge entonces la interrogante, quin se hace responsable de la ejecucin del Plan, sabiendo que la inversin es fundamental pero implica muchsimo gasto? Asimismo, si no hay dinero, qu pasa con las condiciones normativas de la comuna? La Municipalidad de Puchuncav est haciendo en este preciso minuto un estudio para proponer un nuevo Plan Regulador Comunal. Para ello trabaj de manera absolutamente paralela a lo hecho por Gubbins. Y qu pasa si la propuesta de PRC no es capaz de incorporar lo propuesto en el Plan Maestro? Se tiran a la basura 20 millones y todas las ganas puestas por los vecinos de hacerse cargo ellos mismos de su territorio? Estas interrogantes en un prximo post.