CATASTRO

DR. R. ALVARADO

Problemtica
Subregistro de ttulos: .

Catastro
Estan ocupados sin titulo de propiedad

Rurales

urbanos

DR. R. ALVARADO

Problemtica
El mercado de la propiedad raz se ve afectado por problemas relativos a la identificacin precisa de los predios, la inseguridad en su titularidad jurdica y la ineficacia del proceso de expedicin de los ttulos.

ADVERTENCIA
ESTE LOTE NO ESTA EN VENTA
DENUNCIE CUALQUIE IRREGULARIDAD Tel 4026712

DR. R. ALVARADO

Problemtica
No existe una descripcin legal clara y nica de la propiedad: El Registro identifica los predios por sus linderos histricos, en tanto que Catastro por sus linderos fsicos.
Caso 3: Otro Sector
Fuente: DACD

Caso 2: Otra Manzana

Caso 1: Misma Manzana

77

77

75

Igual nmero de Matrcula Inmobiliaria

Cdigo de sector: 004621

Cdigo de sector: 004621
Fuente: DACD

Fuente: DACD

Caso 1. Varios predios con la misma Matrcula Inmobiliaria El urbanizador con base en un predio matriz efectu loteos y reserv lotes para futuros desarrollos. En la visita catastral estos lotes por encontrarse separados de los dems se inscriben con nmeros prediales diferentes pero todos quedan con el mismo nmero de matrcula (La del predio matriz) que figura en el certificado catastral que fue presentado para la escritura del loteo. Este caso con mayor gravedad se presenta cuando se generaron nuevas manzanas sectores. En el catastro se denominan como predios dispersos

DR. R. ALVARADO

Problemtica
Caso2. Un predio con varias matriculas inmobiliarias Jurdicamente son dos predios con matrculas diferentes. En muchos casos al pertenecer al mismo propietario, este construye una edificacin sobre ellos. En la visita catastral no se encuentra claramente definida la divisin de los predios, principalmente por ausencia de planos. En muchos casos el inmueble est arrendado. En el catastro queda inscrito un predio con dos matrculas.

1 PREDIO CON 2 MATRICULAS

DR. R. ALVARADO

Problemtica
Caso 3. Diferencia de reas Registro Catastro El urbanizador elabora escrituras de lotes con medidas de 8 metros de frente por 20 metros de fondo (160 m2). En la visita catastral se encuentran lotes con menor superficie a la determinada en la escritura registrada, ejemplo 7 x 20 metros (140 m2), lo cual constituye una diferencia de superficies en la inscripcin del registro.

20

20

DR. R. ALVARADO

Problemtica
Caso 4. Predios sin matrcula inmobiliaria, o matriculas inmobiliarias para predios inexistentes La asignacin de matrculas inmobiliarias sobre planos especialmente para la propiedad horizontal genera inconsistencias en la inscripcin catastral en razn a que el constructor deja unidades sin construir o modifica los planos que inicialmente present. Existirn matrculas inmobiliarias para predios inexistentes fsicamente o el caso contrario, predios existentes sin matrcula.

31

32

NUEVO PREDIO SIN MATRICULA 30

29

27

28

25

26

23

24

21

22

DR. R. ALVARADO

Problemtica
Caso 5. Inscripcin de mejoras
01-07-128-001-000

CONSTRUCCION CONSTRUCCION

MEJORA
01-07-128-001-001

El grfico presenta la inscripcin de un predio y de una mejora. : Mejoras por Edificaciones en Predio Ajeno.- En el caso de edificaciones instaladas por una persona sobre terrenos que no le pertenecen, se establecen para el predio dos fichas, una para el terreno y otra para la mejora, a nombre de los respectivos propietarios con las referencias del caso En algunos casos estas mejoras se han inscrito en el Registro pblico.

DR. R. ALVARADO

proceso
Usuario 1
CERTIFICADO CERTIFICADO PLANO PLANO

NOTARIO NOTARIA NOTARIA

Registro Oficina Registro Oficina Municipio Municipio X X Terminal WEB Browser

ICARE Datos Registro (XML) Oracle 10g Windows 0

Datos Catastro 6 Transaccin Interrelacin IPER

Registro Registro CNR SNR Bogota ORACLE 9i Solaris

Servicio Servicio Web

Servicio Web IGAC SEDE Central Bogota

Servidor de Datos SIGC Windows

Catastro Oficina Catastro Oficina Municipio Municipio X X

Replicacin 7

RM COBOL.85 Linux

DR. R. ALVARADO