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PROYECTO DE LEY Artculo1: Catalganse con Nivel de Proteccin Cautelar, en los trminos del Artculo 10.3.3 del Captulo 10.3 Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, los inmuebles consignados a continuacin. Direccin Araoz Av. del Libertador Beruti Cabello Cabello Lafinur Nicaragua Republica Arabe Siria Repblica Arabe Siria Segu, Juan Francisco Art.2: Nro 2534 2532/44 3837 3700 3843 3057 5576 3102 3040 3920/22 Secc. 21 21 21 21 21 21 35 21 21 21 Manz. Parc. 4 7d 70 1w 25 19 44 12 65 17 49 008A 58 6 65 18 49 022A 075B 2 Nivel Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar Cautelar

Incorpranse los inmuebles catalogados por el Art. 1 al Catlogo previsto en el Captulo 10.3. Catalogacin del Cdigo de Planeamiento Urbano.

Art.3:El Poder Ejecutivo, a travs de la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro dependiente del Ministerio de Gobierno, deber asentar las catalogaciones establecidas por el Artculo 1 en la Documentacin Catastral correspondiente. Art. 4: Art. 5: Cmplase con los Artculos 89 y 90 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Comunquese, etc.

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FUNDAMENTOS Seor Presidente: El presente proyecto propone la catalogacin de una serie de edificios ubicados el barrio de Palermo, un sector de la ciudad fuertemente caracterizado por la presencia del predio de la Sociedad Rural, el Zoolgico y el Jardn Botnico de la ciudad. Las propiedades de Cabello 3843 y Repblica rabe Siria 3102 conforman un pequeo edificio. Sobre la ochava, su simptico mirador cubierto por una cubierta de tejas de planta cuadrada, se incorpora al paisaje de una esquina fuertemente caracterizada por la presencia del edificio popularmente conocido como La Colorada. Este elemento pintoresquista pone a este edificio en relacin con las edificaciones del cercano Jardn Zoolgico. Estas dos residencias que comparten un mismo lenguaje exterior, son obra del constructor P. Pedrazzini y, adems del citado mirador, presentan un particular prtico de acceso sobre la ochava. Posteriormente la unidad de Cabello 3843 incorpor un segundo nivel que, si bien no se corresponde con la altura original del conjunto, retoma elementos del lenguaje de la fachada. El edificio ubicado en Lafinur 3053 fue construido y proyectado por M. Gasparotti y su fachada responde a los cnones academisistas. Organizada segn la estructura tripartita, en su basamento se ubican el acceso principal, una ventana, el garage y sobre ste la ventana del entrepiso de servicio. El fuerte almohadillado remarca el pabelln central que se deasarrollar en el piso superior. En el piso alto un balcn sirve de expansin. Mientras que los laterales donde se ubican cendas ventanas presentan un almoabdillado mas sencillo, las pilastras apareadas sirven de apoyo al gran frontis triangular que corona el conjunto. Varios elementos decorativos como festones, cartelas y claves complejizan el sistema decorativo de la fachada que remata con un friso, cornisa y balaustrada. Esta propiedad comparte el lote con otra edificacin que carece de valor patrimonial para la ciudad. Responde a la tipologa de petit hotel. Como otros ejemplos de esta tipologa, cada edificio consta de planta baja, dos pisos y azotea. En la planta baja se localiza el acceso y las reas de servicio. En el primer piso, como era habitual, se ubican los salones de recepcin el hall, una sala de recibo, un escritorio y el comedor. En el segundo piso se ubican los dormitorios. La escalera principal comunica el hall principal de la planta principal con el hall de las habitaciones y una escalera secundaria conecta todos los niveles. Las fachadas de estos edificios, de sobrio diseo, estn desarrolladas dentro de los cnones academicistas con basamento, desarrollo y remate. Los aventanamientos varan sus tamaos de acuerdo al nivel en que se encuentran y a los distintos usos que en ellos se desarrollaban. La tipologa petit hotel es la adaptacin local del htel particulir francs. Desarrollado en Pars entre los siglos XVII y XIX, de carcter netamente urbano surgi esa ciudad como residencia citadina de la nobleza. Inicialmente se trataba de edificios de importantes dimensiones, que remitan al chateau o palacio rural, adaptados a los terrenos urbanos su caracterstica fundamental era la presencia de un cour dhonneur o patio de honor entre la vivienda y la calle, que serva como separacin con el espacio pblico. En el fondo del terreno habitualmente haba un jardn y por eso se los conoca como l'htel entre cour et jardin. Otras de sus caractersticas principales eran la simetra de la fachada y distribucin en planta, y la secuencia de acceso. A principio de siglo, esta tipologa fue adoptada por la clase ms prspera de la sociedad portea para
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la construccin de sus residencias, reflejando el gran desarrollo econmico que viva el pas. Sin embargo la disminucin del tamao de los terrenos y del nmero de lotes disponibles determinaron su evolucin tipolgica, que sin embargo mantuvo la importancia de la secuencia de ingreso y los elementos simblicos. Se mantuvieron as ciertos componentes propios del modelo original que definen el estatus social y generan una distincin entre accesos y ambientes principales, secundarios y de servicio. Esta tipologa, objeto de numerosas transformaciones, es adems el antecedente del edificio de renta, otro de los modelos habituales y representativos de la arquitectura portea. El edificio ubicado en Repblica rabe Siria 3040 es una pequea casa de renta. Dicha tipologa, tambin desarrollada a partir del modelo parisino, surgi en nuestro pas a final del siglo XIX y principios del Siglo XX, construyndose en gran nmero a medida que creca la poblacin en la ciudad, con la consecuente modificacin de su perfil urbano. Su denominacin se debe a que originalmente pertenecan a un nico dueo que alquilaba las distintas unidades. El arquitecto Fernando Diez sugiere que deriva de la repeticin en altura de la denominada casa chorizo1. En su desarrollo se distinguen varias etapas reflejo de nuevas necesidades, modos de habitar y modernizacin de tecnologas constructivas y tcnicas y tambin en su distribucin interior sin perder por eso su impronta original. La fachada de este edificio tambin se inscribe en los cnones academisistas, organizada la estructura tripartita clsica. El basamento de granito negro se interrumpe por la ventanas y el acceso. Este presenta una puerta de arco de medio punto de hierro y vidrio, coronada por un frontis triangular y pequeas pilastras. En sencillo desarrollo de dos pisos, con cuatro hileras de aventanamientos rectangulares y de arco de medio punto, de acuerdo al nivel en que se encuentran. Los entrepaos, que presentan un buado, se coronan con festones y estn separados por pilastras monumentales. El edificio ubicado en Juan Francisco Segu 3920/22 se destaca particularmente en el paisaje de esta calle debido a su estilizada cpula. Su fachada se organiza segn la estructura tripartita clsica: el basamento destacado por el almohadillado donde se ubican los accesos, un sencillo desarrollo de dos pisos y una mansarda como remate. Dos grandes ventanas se encuentran en el esbelto volumen saliente que remata en la cpula, todo inscripto estilsticamente en el estilo Beaux-Arts francs de principios de siglo XX. El edificio de Beruti 3839 fue construido hacia 1029 y responde tipolgicamente al esquema de vivienda en hileras con un pasillo central que sirve de distribucin a las distintas unidades funcionales. Su ancho lote le permite un gran desarrollo de fachada, que si bien es de poca altura, se destaca en la cuadra por su riqueza decorativa. Estilsticamente su fachada retoma elementos de la arquitectura barroca inglesa y se organiza segn la estructura tripartita clsica. El contundente almohadillado del basamento se interrumpe por el acceso y las seis ventanas de arco de medio punto con balaustrada. Sobre los vanos, cada dessus de portes presenta estilizadas rocallas, festones y un mascaron con casco en forma de cabeza de len. Estos sirven de apoyo a los balcones del primer piso, donde seis grandes ventanas son coronadas alternativamente con frontis triangulares y de arco rebajado. El primer piso esta recubierto en ladrillo visto, limitado por el almohadillado inferior y la cornisa que remata el edificio.
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Fernando Diez, Buenos Aires y algunas constantes en las transformaciones urbanas, Buenos Aires, 1997. ltimo cambio: 1/03/2011 08:15:00 AM - Cantidad de caracteres: 0 - Cantidad de palabras: 0 Pg. 3/4

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Arturo Prins, su autor, se educ como ingeniero civil en Buenos Aires y como arquitecto en Italia, donde se especializ en arquitectura gtica. Fue profesor de Teora de la Arquitectura, ganador de concursos como la Facultad de Derecho (actual Facultad de Ingeniera) y autor de edificios de la Exposicin del Centenario, el edificio del Archivo General de la Nacin y la Casa de Gobierno de Salta. El edificio Warschaver de Cabello 3700 se ubica en un lote de esquina de reducidas dimensiones y fue proyectado por el prolfico ingeniero Antonio U. Vilar. Cuenta con un stano, planta baja y siete pisos, con una sola unidad por piso. Un solo ncleo vertical concentra las circulaciones principal y de servicio. En los ltimos piso los retiros obligatorios van conformando balcones-terraza. El pequeo edifico de renta ubicado en Araoz 2534 es obra de Andrs Kalnay . En la obra temprana de este arquitecto hngaro, se evidencia la influencia centroeuropea, que retoma elementos decorativos de cierto regionalismo y posteriormente sufri una transicin progresiva al Art Dec. Esta obra se incribe ene ese momento de su produccin. Andrs Kalnay naci en 1893 en el Imperio Austro-Hngaro y a los 14 aos, ingresa a la preparatoria de la Escuela Superior Real Estatal Hngara de Arquitectura de Budapest. Desde 1910 trabaj en varios estudios de arquitectura y empresas constructoras. Durante la Gran Guerra realiz algunos estudios en la Escuela de Artillera y Fortificaciones de Komarom y en 1918 abri su estudio de arquitectura con su hermano Jorge. Juntos tomaron la decisin de emigrar debido a las complicaciones econmicas y financieras posteriores a la guerra. En 1920 llegaron a Buenos Aires y trabajaron como dibujantes de distintos estudios de arquitectura. Un ao despus abrieron su estudio bajo el rtulo Andrs Klnay Jorge Klnay, Arquitectos. Tras algunos aos, los hermanos seguiran caminos separados. Por todo lo expuesto es que se solicita la sancin del presente proyecto ya que la proteccin de conjuntos de este tipo resulta fundamental para la preservacin de la memoria de la ciudad.

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