Nuestro Espacio No. 20

Boletn Informativo del Instituto de la Vivienda No.
20 Marzo / Abril 2011
FRACCIONAMIENTO ALIANZA REAL II PARA DAMNIFICADOS DEL HURACN ALEX
EDIFICAN VIVIENDAS DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL
DIRECTORIO
Lic. Juan Manuel Fernndez Garca
Director General del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len
ndice
EDITORIAL
Una de las prioridades del Gobierno del Estado en materia de desarrollo urbano consiste en satisfacer las necesidades de vivienda de la poblacin, especialmente de quienes viven en situacin de pobreza, cuidando de propiciar un ordenado crecimiento de la ciudad y reducir el impacto ambiental del desarrollo habitacional.
INDICADORES ECONMICOS
Con la dinmica econmica actual, se estima que en 2011 el crecimiento del Producto Interno Bruto ser mayor a lo previsto a principios de ao, ubicando un avance anual de entre 4% y 5%.
10% 9% 8% 8.93% 8.32% 7.70% 7.56% 7% 6.70% 6.61% 6.51% 6% 5% 5.89% 4.35% 4.55% 4.95% 5.02% 4.23% 4% 3.28% 3.60% 3% 2% 1% 0%
Sra. Esperanza De Luna Aguilar

Direccin de Promocin y Desarrollo
Arq. Soila De Len Cant
Direccin de Proyectos e Innovacin Tecnolgica
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sept
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
2010
2011
Ing. Homero E. Salazar Seplveda

Direccin de Administracin y Finanzas
Pag. 3
Por Adriana Silva Monreal
Pag. 4
Lic. Jorge Eduardo Romo Garca

Titular de la Unidad Jurdica
MERCADO DE LA VIVIENDA Infonavit/Sociedad Hipotecaria/Banca

Durante el primer trimestre del ao actual se observa una menor actividad en cuanto al otorgamiento de crditos para vivienda a nivel nacional y estatal, no obstante la expectativa para este 2011 es continuar con el dinamismo en el sector de la vivienda de los ltimos aos, as como seguir impulsando el financiamiento tanto a la construccin de vivienda como a las familias mexicanas principalmente las de escasos recursos.
Grfica I-3. Crditos individuales y conjuntos en Nuevo Len al I trimestre de 2011* Grfica S-3. Distribucin de crditos SHF en Nuevo Len por producto crediticio. Comparativo al I trimestre 2010 y 2011
316 18 90
Lic. Elosa Snchez Mndez

Titular de la Unidad de Auditora
Lic. Jorge Armando Garza Gonzlez

Encargado de la Direccin de Planeacin Estratgica, Financiamiento y Crdito
Grfica B-2. Distribucin por tipo de crdito y entidad federativa, al I trimestre de 2011
12,558
2,003
(-)19% 10,146
3,445
3,400
3,341
2,558
1,355
1,309
1,247
1,144
2,418 10,555
(-) 73%
Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal Casa SHF Tradicional

2,796 2,006 1,901 1,384
185
85 0 36 41 2 7
1er trimestre de 2011
Cofinavit Cofinanciamiento Fovisste

650 1,440 1,174 Nuevo Len Distrito Federal Jalisco 905 450 Veracruz 966 343 Baja California 677 570 Guanajuato
7,728
3 20
1,394
776 368 Puebla
Apoyo Infonavit
Estado de Mxico
1er trimestre 2010
1er trimestre 2011
Responsable de la Publicacin: Lic. Eduardo Mendieta Snchez
Crditos Individuales
Crditos Conjuntos
Por Thelma Senz Martnez
Pag. 6
ANLISIS ESTADSTICO Consejo Editorial: Lic. Juan Manuel Fernndez Garca Lic. Jorge Armando Garza Gonzlez Ing. Arturo Garza Villarreal Arq. Paulino Decanini Tern Ing. Delma Almada Navarro
Diseo e Impresin: Roger Graphic rogelio@rogergraphic.com
Grfica 2. Distribucin de las Viviendas por condicin de Ocupacin en Pases Seleccionados
100%
3.4% 10.9% 9.8% 6.0% 15.0% 16.3% 5.8% 9.0% 2.7% 9.9%
LA VIVIENDA DESHABITADA EN MXICO

El tema de la vivienda deshabitada ha despertado inters y preocupacin, tanto entre los analistas del mercado habitacional, como entre los responsables de conducir la poltica de vivienda en el pas, ya que existe la percepcin de que la inseguridad, el desempleo, as como la inadecuada ubicacin y equipamiento de los nuevos fraccionamientos, han generado un alto ndice de abandono de viviendas.
Por: Jorge A. Garza Gonzlez
75%
84.2% 85.7%
50%
85.2% 68.7%
87.4%
25% Habitadas 0% Deshabitadas Temporales
EE UU 2010
Francia 2008
Espaa 2001
Brasil 2010
Argentina 2001
Pag. 20
Noticias
DESARROLLAN INNOVADOR CONJUNTO HABITACIONAL DE 1154 VIVIENDAS DEL IVNL PACTAN ALIANZA INSTITUTO DE LA VIVIENDA Y CEDIM CON CONVENIO DE COLABORACIN EXPLORAN IVNL E ITESM BENEFICIO AMBIENTAL IVNL COMPARTE EXPERIENCIAS Y PROYECTOS A UNIVERSIDADES SE REDUCE EL HACINAMIENTO EN VIVIENDA EN EL ESTADO: IVNL INCLUYE PROYECTO DE LAS ANACUAS EXPOSICIN DEL MUSEO DE ARTE MODERNO
Los invitamos a enviar sus comentarios y sugerencias, as como artculos relacionados con el tema de la vivienda en Nuevo Len, que nos permitan complementar y ampliar el contenido de Nuestro Espacio: instituto.vivienda@nuevoleon.gob.mx El material publicado en Nuestro Espacio es responsabilidad de quien lo escribe y no necesariamente refleja el punto de vista del Instituto de la Vivienda de Nuevo Len.
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Editorial
l continuo crecimiento en la edificacin de viviendas en el rea metropolitana de Monterrey genera una creciente demanda de tierra urbanizable y una propensin a buscar tierra ms barata fuera de la zona ya urbanizada y consolidada del rea metropolitana. Una caracterstica de estas tendencias es el abandono de los centros urbanos municipales como reas habitacionales, mientras que en la periferia se observa un desarrollo disperso y con dficit de equipamiento. La dispersin de las zonas habitacionales hacia la periferia provoca un desarrollo urbano ineficiente y costoso, ya que requiere mayor inversin en infraestructura urbana, se incrementan las distancias de desplazamiento, se genera ms contaminacin, se consume ms tiempo en traslados y se producen mas accidentes. Asimismo, se desplazan ms tierras de cultivo y forestales, y se deteriora la capacidad del suelo para absorber la lluvia que alimenta los acuferos subterrneos. Por estas razones, una de las prioridades del Gobierno del Estado en materia de desarrollo urbano consiste en satisfacer las necesidades de vivienda de la poblacin, especialmente de quienes viven en situacin de pobreza, cuidando de propiciar un ordenado crecimiento de la ciudad y reducir el impacto ambiental del desarrollo habitacional. Con el propsito de contribuir a este esfuerzo, el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len ha puesto especial atencin en proponer y desarrollar proyectos orientados al desarrollo de vivienda sustentable, que contribuyan a propiciar un uso ms eficiente de los escasos recursos naturales, reducir la emisin de contaminantes al medio ambiente, as como optimizar el aprovechamiento del suelo y la infraestructura de servicios. Este es el caso de un conjunto habitacional de 1154 viviendas que el Instituto est desarrollando en el, Fraccionamiento Alianza Real II, ubicado en el municipio de Escobedo y que forma parte del Programa de Reconstruccin de Vivienda para Damnificados del Huracn Alex. Con la edificacin del proyecto Las Anacuas, concluido durante el ao pasado, el Instituto introdujo el concepto de vivienda vertical progresiva que tambin se aplica en el desarrollo que nos ocupa. Se trata de un conjunto de casas duplex en el que cada vivienda consta de una recmara, un bao, sala-comedor, cocina, lavandera, as como un rea adicional para aadir en el futuro una segunda recmara. Comparado con la vivienda tradicional, este desarrollo duplica la densidad habitacional, propiciando un aprovechamiento ms intensivo del suelo y optimizando la utilizacin de la infraestructura de servicios. Con proyectos de esta naturaleza el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len contribuye a resolver las necesidades habitacionales de la poblacin ms vulnerable del estado, con la visin de reducir el impacto ambiental de la edificacin de vivienda.
Juan Manuel Fernndez Garca Director General
Por Adriana Silva Monreal
Indicadores Econmicos
Con la dinmica econmica actual, se estima que en 2011 el crecimiento del Producto Interno Bruto ser mayor a lo previsto a principios de ao, ubicando un avance anual de entre 4% y 5%
Produccin
La economa mexicana est mostrando un comportamiento positivo en 2011, esto de acuerdo al Indicador Global de la Actividad Econmica (IGAE), que para el mes de febrero muestra un crecimiento anual del 4.7%. De acuerdo al IGAE, en el periodo de referencia, los sectores que mostraron avance fueron el secundario (5.2%) y terciario (4.8%), mientras que el primario sufri un retroceso de 6.2%. En las actividades secundarias, destacaron los subsectores de equipo de transporte, generacin, transmisin y suministro de energa elctrica, edificacin, construccin de obras de ingeniera civil u obra pesada, industrias metlicas bsicas, productos metlicos; Industria alimentaria y maquinaria y equipo. Con a la dinmica econmica actual, se estima que en 2011 el crecimiento del Producto Interno Bruto ser mayor a lo previsto a principios de ao, ubicando un avance anual de entre 4% y 5%. Para alcanzar este resultado ser determinante continuar con el dinamismo, tanto del mercado domstico como del externo, es decir, un comportamiento positivo en el consumo privado y la inversin, as como contar con el impulso del sector industrial de Estados Unidos. Cabe mencionar que la inseguridad representa un riesgo que podra frenar la evolucin econmica. Por lo que respecta al ndice de la Produccin Industrial, en el mes de marzo registr un incremento anual de 4.25%. De las cuatro ramas que lo componen, destaca electricidad, agua y suministro de gas por ductos al consumidor final, que avanz 9.5%, seguido de manufactura que registra un incremento del 6.6%; por su parte, la rama de la construccin avanz solamente 1.8%, en tanto que la minera tuvo un retroceso del -2.2%. En el sector de la manufactura, los subsectores que mostraron el mayor repunte fueron fabricacin de equipo de transporte, muebles y productos relacionado, maquinaria y equipo, industria del plstico y del hule y fabricacin de productos metlicos. El desempeo del sector industrial constituye una de las principales fuentes para el avance del mercado interno, teniendo como base la manufactura y la construccin. Sumado a las actividades del sector terciario como el comercio, transporte y servicios financieros.
Grfica. P-2. Actividad Industrial Enero 2010- Marzo 2011 Variacin Anual
10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3.28% 4.35% 4.55% 3.60% 7.70% 6.70% 8.93% 8.32% 7.56% 6.61% 5.89% 4.95% 5.02% 4.23% 6.51%
Grfica. P-1. Indicador Global de la Actividad Econmica Enero 2009- Febrero 2011
125 120 115 110 0% 105 100 95 90 -5% 15% 10% 5%
3% 2% 1% 0%
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sept
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
2010
2011
Fuente: INEGI
Empleo
De acuerdo a la informacin repor tada por el IMSS ( grfico E-1), el mercado laboral en Mxico ha mostrado en general un comportamiento creciente; las cifras en el mes de marzo, registraron 14 millones 842 mil trabajadores asegurados (permanentes y eventuales
-10% -15%
Abr
Mar
May
Nov
Mar
Abr
Ene
Feb
Sep
Oct
Ene
Feb
May
Jun
Jul
Ago
Dic
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Ene
2009
Valor del Indice
2010
Variacin Anual
2011
Fuente: INEGI
Feb
Dic
urbanos), lo cual se traduce en un aumento de 4.7% anual. Lo anterior significa que en marzo de 2011 hay 671 mil 570 empleos formales ms que en el mismos mes de 2010. De continuar con las condiciones econmicas actuales se prev un crecimiento de alrededor de 600,000 empleos formales para 2011. En Nuevo Len el avance fue mayor, ya que el nmero de trabajadores que cotizaron en el Instituto en el mismo periodo fue de 1 milln 230 mil, cifra superior en 8.1% a la reportada en marzo de 2011, lo que equivale a la creacin anual de 92 mil 383 empleos. La ocupacin a nivel nacional en el sector de la construccin, que representa aproximadamente el 7.88% de la fuerza laboral, mostr un mayor avance anual que el empleo en general durante el periodo de referencia, registrndose un aumento de 6.09%. En el estado de Nuevo Len el empleo en la construccin creci a un ritmo 5.66% anual.
Como se observa en el Grafico T-1, en el primer trimestre del ao la inflacin ha mostrado un comportamiento de acuerdo a lo previsto por los especialistas entre 3 y 4%. Los factores que han intervenido en este resultado son una leve apreciacin del peso que ha favorecido contrarrestado las presiones inflacionarias producidas por el incremento en los precios de materias primas; otro elemento que atena las presiones inflacionarias es que el PIB se encuentre por debajo de su potencial de crecimiento, es decir, que la economa cuenta con capacidad instalada no usada lo cual evita que el dinamismo de la produccin impulse al incremento de precios.
Grfica T-1. ndice de Precios al Consumidor, Enero 2009- Marzo 2011 Variacin Anual
7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%
Grfica E-1. Empleo en Mxico, Enero 2008- Marzo 2011 Variacin Anual
10% 5%
Ene-08 Feb-08 Mar-08 Abr-08 May-08 Jun-08 Jul-08 Ago-08 Sep-08 Oct-08 Nov-08 Dic-08 Ene-09 Feb-09 Mar-09 Abr-09 May-09 Jun-09 Jul-09 Ago-09 Sep-09 Oct-09 Nov-09 Dic-09 Ene-10 Feb-10 Mar-10 Abr-10 May-10 Jun-10 Jul-10 Ago-10 Sep-10 Oct-10 Nov-10 Dic-10 Ene-11 Feb-11 Mar-11
-5%
-10%
-15%
Empleo Nacional Empleo de Construccin Nacional Empleo en Nuevo Len Empleo de Construccin en Nuevo Len
Bajo este escenario las expectativas en materia de inflacin para 2011 apuntan hacia un 3,0 por ciento. Para poder cumplir con esta meta las autoridades tendrn que mantener una poltica fiscal y monetaria prudente, que d soporte ante cualquier salida de capital del pas, de igual forma se tendr que tener un sistema financiero slido. Por otro lado, el indicador del costo de la construccin mostr un aumento en el mes de marzo de 0.68% en el mbito nacional, mientras que en Nuevo Len hubo un incremento de 0.82%. De lo subndices que lo componen, el que sufri el mayor ascenso a nivel nacional fue materiales de construccin con una tasa mensual de 0.77%; en Nuevo Len, el mayor ascenso tambin fue para el mismo subndice con una tasa mensual de 1.10%. Para el mes de marzo del 2011 el CAT (Costo Anual Total) del crdito hipotecario marca un promedio de 14.23%, teniendo una disminucin de 0.52 puntos respecto al mismo mes de 2010, lo que nos seala que adquirir un prstamo hipotecario en el 2011 es ligeramente ms barato que en el ao previo. Los mnimos y mximos registrados fueron 11.57% y 17.30%, respectivamente.
Fuente: Secretaria del Trabajo y Previsin Social e IMSS
Precios y Tasas de Inters

En lo que se refiere al ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), en marzo de 2011 present una variacin mensual de 0.19 por ciento, 0.19 puntos por debajo de la registrada el mes anterior, acumulando una inflacin anual de 3.36%, menor en 0.91 puntos porcentuales a la observada durante el mismo periodo de 2010 (4.27%).
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sept Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sept Oct Nov Dic Ene Feb Mar
0%
2009
2010
2011
Fuente: Banco de Mxico
Mercado de la Vivienda
Por Thelma Senz Martnez
Durante el primer trimestre del ao actual se observa una menor actividad en cuanto al otorgamiento de crditos para vivienda a nivel nacional y estatal, no obstante la expectativa para este 2011 es continuar con el dinamismo en el sector de la vivienda de los ltimos aos, as como seguir impulsando el financiamiento tanto a la construccin de vivienda como a las familias mexicanas principalmente las de escasos recursos. La meta programada de financiamientos dada a conocer por la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) es de aproximadamente 1.11 millones de crditos y subsidios, 4% superior a la meta de 2010
El informe ms reciente publicado por la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) revela que de la meta comprometida para el presente ao de 1.1 millones de crditos, registra un avance de 18.6%, es decir, 206 mil 471 crditos y subsidios otorgados en las distintas modalidades, con una inversin ejercida de 45 mil 724 millones de pesos. Del total de financiamientos otorgados, alrededor del 80% han sido para adquirir una vivienda, ya sea nueva o usada, y el 20% para mejoramientos. Por otro lado, el anlisis comparativo anual indica una disminucin de 10% en el nmero de acciones y de 8% en la inversin ejercida. A pesar de esta cada durante los primeros tres meses de 2011, se espera que conforme avance el ao se irn cumpliendo las metas de cada organismo as como las del programa nacional. Cabe recordar que la inversin presupuestada por el conjunto de instituciones pblicas y privadas encargadas del financiamiento a la vivienda en el pas oscila en un rango de 254 a 285 mil millones de pesos, por lo que se tiene una expectativa de crecimiento de dos dgitos respecto a lo ejercido al cierre de 2010. La estabilidad financiera y la recuperacin econmica que prevalecen en este inicio de ao sern factores que incidan en el dinamismo del sector de la vivienda.
Vivienda en el Estado de Nuevo Len

A continuacin se presenta un anlisis breve del mercado de la vivienda en el estado durante el primer trimestre de 2011. En el cuadro M-1 se exponen el nmero de crditos otorgados por los distintos organismos para el periodo de referencia.
Cuadro M-1. Crditos otorgados para adquisicin de vivienda por organismo en Nuevo Len, al I trimestre de 2010-2011 Organismo
Infonavit (individuales) SHF1/ Banca2/ Fovissste Fonhapo Otros3/ Crditos Conjuntos Total de Crditos (-) Crditos Conyugales y para Viv. Usada Crditos para adquisicin de Viviendas Nuevas
1/ Datos preliminares al mes de marzo de 2011. 2/ Incluye slo crditos individuales. 3/ Pemex e Issstelen.
Al I trimestre de 2010
Al I trimestre de 2011
No. de Crditos
10,555 108 695 2,389 50 2,003 15,800 1,676 14,124
%
66.8% 0.7% 4.4% 15.1% 0.3% 12.7% 100%
No. de Crditos
7,728 36 1,394 1,930 67 2,418 13,573 2,268 11,305
%
56.9% 0.3% 10.3% 14.2% 0.5% 17.8% 100%
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit, SHF, ABM, Fovissste, Fonhapo, Pemex e Issstelen.
Se observa que en conjunto se colocaron 13 mil 573 crditos para adquisicin de vivienda lo que equivale a una reduccin anual de 14%, es decir, se colocaron 2 mil 227 financiamientos menos que en el ao pasado. Este resultado est fuertemente influido por el dbil arranque de Infonavit, ya que los crditos colocados disminuyeron en 24% en relacin con el mismo trimestre de 2010. A su vez este efecto obedece en parte a una reduccin en el programa de financiamientos ya que se planea otorgar 44 mil 490 crditos durante 2011, cifra inferior en 17% al presupuesto de 2010. En el resto de las entidades financieras se observa una reduccin en la colocacin de crditos para adquisicin de vivienda durante los primeros tres meses del ao, a excepcin de la banca privada donde se aprecia un mayor dinamismo. Considerando slo los crditos individuales, es decir, aquellos que se otorgan con aportacin slo de la banca el incremento anual es de 101%.
Respecto al indicador de viviendas nuevas adquiridas en el estado se generaron 11 mil 305 viviendas contra las 14 mil 124 adquiridas en 2010. Es importante mencionar que el crdito para vivienda usada se increment en aproximadamente en 45% en el periodo de referencia. En resumen, en la grfica M-2 se muestra al primer trimestre de 2011 los crditos otorgados para adquisicin de vivienda en Nuevo Len, donde se observa una reduccin de 14% a tasa anual. A pesar del menor dinamismo en el mercado de la vivienda en Nuevo Len en el primer trimestre de 2011, se espera una recuperacin conforme avance la formalizacin de crditos, ya que las expectativas del sector vivienda son alentadoras impulsadas por un entorno econmico y financiero favorable. En las siguientes pginas, se presenta un anlisis de los principales organismos pblicos y/o privados encargados del otorgamiento de crditos y subsidios durante el primer trimestre de 2011.
Grfica M-2. Crditos para adquisicin de vivienda en NL I trimestre 2010-2011
I trimestre 2011
13,573 (-) 14.09%
I trimestre 2010
15,800
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit, SHF, ABM, Fovissste, Fonhapo, Pemex e Issstelen.
bargo, se espera que en prximas semanas esta tendencia sea muy similar a la del ao pasado. Por otra, parte, la inversin ejercida en los crditos es aproximadamente $31 mil 858 millones de pesos incluyendo la participacin de organismos privados como la Banca y Sofoles logrando beneficiar a 366 mil 061 personas. Asimismo, el Plan de Labores y Financiamiento 2011 indica que el 64% del presupuesto deber ser ejercido por los derechohabientes que perciben de 2 a 4 salarios mnimos mensuales del Distrito Federal. Al mes de marzo se registra un avance de 41.19% equivalente a 58 mil 822 financiamientos. En las siguientes pginas se presentar el avance del programa global de financiamiento 2011 por entidad federativa al 31 de marzo.
Avance del programa global de financiamiento 2011

Al primer trimestre de 2011 el Infonavit ha colocado 93 mil 862 crditos a nivel nacional a travs de sus diferentes programas de financiamiento, generando un avance global de 20.8% respecto a la meta anual de 450 mil 000 crditos . En 2010, el avance global al mes de marzo se situ en 23.78%, es decir, el ritmo de otorgamiento de crditos durante el inicio del presente ao ha sido ms lento, sin em-
La meta global del programa de financiamientos de Infonavit son 480 mil crditos, de los cuales 450 mil corresponden al programa por cajones salariales y se planea colocar 30 mil crditos mediante el programa Apoyo Infonavit. Para el 2011 el salario mnimo mensual del Distrito Federal es de $1,818.52 pesos
Grfica I-1. Programa de financiamientos Infonavit por estado y cajn salarial, al I trimestre 2011
Nuevo Len
1,512 5,122 4,166 3,315 2,569 2,326 1,441 1,828 1,582 1,102 931 788 1,146 911 422 3,512 2,437 1,925 790 1,231
10,302 9,070
2,189
Jalisco Estado de Mxico

638 1,396
8,861 5,527
1,227 585
Baja California Tamaulipas

1,282 356
4,875 4,268
1,303
Veracruz Coahuila
1,147 360
4,266 4,233
1,615 248
Sonora
Menor de 2.00
De 2.00 a 4.00
De 4.01 a 11.00
Mayor a 11.00
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit.
Durante los primeros tres meses del 2011 el estado de Nuevo Len se coloca en la primera posicin con 10 mil 302 financiamientos, en orden de importancia le siguen Jalisco, Estado de Mxico y Baja California con 9 mil 070; 8 mil 861 y 5 mil 527, respectivamente. Es importante sealar que desde 2005 hasta 2010, Nuevo Len ha sido la entidad con mayor colocacin de cr-
ditos Infonavit, en este periodo se han otorgado 310 mil 795 financiamientos, beneficiando a poco ms de 1 milln 300 mil habitantes, es decir, un promedio anual de 217 mil personas. Por otro lado, en la grfica I-2, se presenta el porcentaje de avance por programa en las entidades federativas con mejor desempeo respecto a su programa operativo anual al primer trimestre de 2011.
Grfica I-2. Porcentaje de avance respecto al programa de financiamientos al I trimestre de 2011 por cajn salarial y entidad federativa
34.22%
30.9% 56.8% 30.8% 33.4% 40.0% 25.3% 40.0% 30.1% 29.5% 33.8% 35.0% 14.4% 21.8% 26.3% 22.4% 21.3% 23.4% 30.1% 33.8% 29.9% 19.8%
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
29.77%
26.85%
23.9%
26.72%
41.1%
24.92%
27.2%
24.65%
24.42%
20.7%
24.36%
23.1%
23.16%
20.7%
37.7% 19.0% 23.8% 25.8% 19.2%
20.8%
24.1%
18.7%
28.2%
Quintana Roo
Hidalgo
Sonora
Aguascalientes
Baja California Sur
Colima
Tamaulipas
Yucatn
Nuevo Len
Menor de 2.00
De 2.00 a 4.00
De 4.01 a 11.00
Mayor a 11.00
El desempeo en la colocacin de crditos se muestra en la grfica 1-2, se utiliza como unidad de medida el porcentaje de avance con respecto al programa de financiamiento anual. El estado de Quintana Roo registra el mayor porcentaje de avance con un 34.22, de cerca le sigue Hidalgo con 29.77%, asimismo los estados de Sonora y Aguascalientes reportan un avance de 26.85 y 26.72%, respectivamente. Por otro lado, Nuevo Len ocupa el doceavo lugar con un 23.16% de avance, no obstante se ubica 3 puntos porcentuales por encima de la media nacional (20.8%). El avance por cajones salariales, indica que a nivel nacional se ha ejercido el 41.19% del total de crditos destinados a los trabajadores que perciben menos de 2 y de 2 a 4 salarios mnimos, es decir, hasta 7 mil 274 pesos. El Infonavit tiene como meta otorgar 290 mil financiamientos entre este grupo de derechohabientes. En los textos siguientes, el anlisis se orientar a nivel estatal y municipal, empezando con un anlisis comparativo anual de los financiamientos otorgados representado en la grfica I-3. En los primeros tres meses del presente ao se han otorgado 7 mil 728 crditos para adquisicin de vivienda, es decir, descontando los financiamientos para ampliacin o mejora de vivienda, as como el prstamo para el pago de
pasivos; en este rubro se registr una disminucin anual de 27%. De manera global, la colocacin de crditos para vivienda disminuy en 19%. De acuerdo al Plan de Labores y Financiamientos 2011 se planea colocar en el estado 44 mil 490 crditos, es decir, un 17% menos que lo presupuestado en 2010.
Grfica I-3. Crditos individuales y conjuntos en Nuevo Len al I trimestre de 2011*

12,558 2,003 (-)19% 10,146
2,418
10,555 7,728
1er trimestre 2010 Crditos individuales
1er trimestre 2011 Crditos conjuntos
*Nota: Los crditos conjuntos incluyen confinanciamientos, Infonavit Total y Apoyo Infonavit.
Grfica I-4. Crditos por municipio y cajn salarial, al I trimestre de 2011

Garca Jurez Apodaca Pesquera General Escobedo Salinas Victoria El Carmen Monterrey Santa Catarina Guadalupe
Cinega de Flores San Nicols de los Garza
1,504 1,479 1,227 1,002 985 729 552 549 508 390 371 292 223 126 125 96 46 33 52
Menor a 2.00 De 2.00 a 4.00 De 4.01 a 11.00 Mayor a 11.00
Cadereyta Jimnez
General Zuazua Montemorelos Linares Allende

San Pedro Garza Garca
Resto de municipios
En la siguiente grfica se presentan los crditos Infonavit para Nuevo Len a nivel municipal durante el primer trimestre de 2011. La demanda de crditos Infonavit se concentra en mayor proporcin en los municipios del rea metropolitana como Garca, Jurez y Apodaca y de la regin perifrica destaca el municipio de Pesquera, en conjunto estos cuatro municipios absorben el 51% del total de crditos. Asimismo, en promedio los municipios con mayor demanda de crditos otorgaron el 54% de los
financiamientos ejercidos a nivel estatal en los cajones salariales de menor a 2.00 y de 2.00 a 4.00 salarios mnimos. En trminos generales el programa de financiamiento de Infonavit abarca a 24 municipios de Nuevo Len, beneficiando a poco ms de 4 0 mil personas en la entidad. En el cuadro I-1 se listan las empresas inmobiliarias con mayor presencia en Nuevo Len segn su participacin en la formalizacin de crditos durante el primer trimestre de 2011.
Cuadro I-1. Crditos formalizados ante Infonavit por empresa constructora al 31 de marzo de 20113
Empresa Constructora
Casas, Hogares Javer Fomento Empresarial Inmobiliario Grupo Ruba (Desarrollos y Ruba Residencial) Geo Monterrey Vivienda y Desarrollo Urbano Consorcio de Ingeniera Integral Inmobiliaria Nacional de Casas Marfil Desarrollo Casas Beta del Norte Altta Homes Norte Appia Residencias Ingeniera y Obras Impulsora Total ABC y Construcciones Inmobiliaria El Guarumo Promotora Abraham Lincoln Urbanizadora HJ de Monterrey Carza Promotora Elizondo Organizacin Castor Axis de Monterrey Casas Los Cristales Promotora Inmobiliaria de Nuevo Len Misin Obispado Resto de la empresas constructoras Total de Crditos por empresa constructora
Nmero de crditos Participacin (%) en formalizados el total de crditos

1,267 918 750 736 415 372 359 274 259 244 171 151 150 134 126 117 111 109 90 90 88 84 83 83 3,108 10,289 12.3% 8.9% 7.3% 7.2% 4.0% 3.6% 3.5% 2.7% 2.5% 2.4% 1.7% 1.5% 1.5% 1.3% 1.2% 1.1% 1.1% 1.1% 0.9% 0.9% 0.9% 0.8% 0.8% 0.8% 30.2% 100%
El grupo conformado por las empresas Javer contina como el de mayor participacin en la formalizacin de crditos Infonavit en Nuevo Len con un 12.3%, en segundo lugar se posiciona Fomento Empresarial Inmobiliario con un 8.9%, otras dos grandes empresas en este ramo son Grupo Ruba y Geo Monterrey con un mercado de 7.3 y 7.2%, respectivamente.
3
Es importante mencionar que el mercado de la vivienda en Nuevo Len est altamente concentrado, ya que las empresas antes mencionadas en conjunto formalizan el 36% del total de la colocacin de crditos Infonavit. El 64% restante participan alrededor de 116 desarrolladoras de vivienda
La cantidad de crditos otorgados por municipio y constructora difieren de la cantidad global por estado, debido a la complejidad para el Instituto de contabilizar los crditos otorgados mediante el Apoyo Infonavit por municipio.
Subsidios Federales de sta es Tu Casa otorgados a travs de Infonavit

Durante el inicio del presente ao hasta el mes de marzo, el Infonavit ha colocado un total de 22 mil 860 subsidios para adquisicin de vivienda, de programa federal Esta es Tu Casa de la CONAVI.
Cuadro I-2. Distribucin de Subsidios Federales del programa sta es tu Casa por entidad federativa al 31 de Marzo de 2011
Entidad Federativa
Jalisco Baja California Sonora Veracruz Tamaulipas Chihuahua Guanajuato Coahuila Yucatn Puebla Nuevo Len Michoacn Quintana Roo Mxico Hidalgo San Luis Potos Durango Aguascalientes Zacatecas Resto de los Entidades Federativas Total Nacional
Subsidios otorgados Participacin % del total
2,728 1,651 1,600 1,476 1,443 1,403 1,257 1,194 1,043 952 934 842 799 669 664 659 621 490 342 2,093 22,860
8.5% 8.2% 8.0% 7.1% 5.8% 5.7% 5.4% 5.3% 4.9% 4.3% 4.1% 3.6% 2.9% 2.9% 2.7% 2.5% 2.4% 2.4% 2.1% 11.1% 100.0%
D e a c u e r d o a i n f o r m a c i n d e C O N AV I e l p re su p u e s to p a r a 20 11 , d e l p ro g r a m a fe d e r al p a r a el Infonavit es de 3 mil millones de pesos, para ser ejercidos por aquellos derechohabientes que perciben hasta 2.6 veces el salario mnimo mensual ($4,728.172 pesos). As mismo, el programa operativo indica que el 80% deber ser ejercido durante el primer semestre del ao actual. El e s t a d o d e J alis co e s e l q u e m s su bsidios h a colocado con 2 mil 728 que equivale a un 11.9% del total de subsidios ejercidos. Le suceden las entidades de Baja California, Sonora y Veracruz con mil 651, mil 600 y mil 476 subsidios ejercidos, respectivamente.
Cabe destacar que al mes de marzo se han logrado canalizar 15,966 crditos del programa de hipoteca verde con subsidios, que representan un 60% del total de hipotecas verdes a la fecha (26 mil 874).
Oferta de vivienda en Nuevo Len

D e a cu e rd o a info r ma ci n p ro p o rcio na da p o r la Delegacin de Infonavit en el estado (cuadro I-3), el inventario de vivienda registrada asciende a 54 mil 079 al 31 de marzo de 2011, de las cuales 22 mil 869 son viviendas terminadas no ejercidas que representan el 42% de la oferta global, as mismo, el 58% corresponde a la vivienda que esta en proceso.
Cuadro I-3. Oferta de vivienda presentada ante Infonavit al 31 de marzo de 2011

Inventario de Vivienda Municipio
Garca Jurez Pesquera Apodaca General Escobedo Cinega de Flores Cadereyta Jimnez Salinas Victoria Santa Catarina El Carmen Monterrey Guadalupe Montemorelos General Zuazua Linares Sabinas Hidalgo San Nicols de los Garza Allende General Tern Cerralvo Hualahuises Doctor Gonzlez Anhuac
Tipo de Vivienda
Econmica
264 447 265 218 164 413 257 492 0 286 0 1 53 0 49 46 0 0 0 0 0 0 0
Estatus
Tradicional + Alto Ingreso
3,996 6,907 2,466 5,870 2,896 242 714 956 2,088 290 917 760 416 206 140 48 258 135 0 11 12 2 0
Popular
6,198 1,497 3,697 323 1,329 2,506 1,924 1,333 204 1,415 0 0 286 508 279 193 0 0 86 8 1 5 2
Terminadas no ejercidas
4,120 3,517 2,054 3,215 1,667 1,938 1,372 1,669 718 842 520 381 146 323 53 99 176 40 0 2 13 2 2
En proceso
6,338 5,334 4,374 3,196 2,722 1,223 1,523 1,112 1,574 1,149 397 380 609 391 415 188 82 95 86 17 0 5 0
Oferta Total
10,458 8,851 6,428 6,411 4,389 3,161 2,895 2,781 2,292 1,191 917 761 755 714 468 287 258 135 86 19 13 7 2
Total
2,955
21,794
29,330
22,869
31,210
54,079
La composicin del inventario vigente, ya sea que est terminado o en proceso de construccin, est distribuido de la siguiente manera: el 54% son viviendas tradicionales y de stas 14 mil 340 son casas que corresponden al segmento tradicional de alto ingreso, con valor mayor a los 220 salarios mnimos equivalente a $400 mil 076.16 pesos. El resto del inventario lo componen viviendas del tipo tradicional de bajo ingreso en un 40% de la oferta global, y slo un 6% corresponde a vivienda econmica.
Conforme al cuadro 1-3 la oferta de vivienda esta distribuida en 23 municipios del estado, predominando los municipios de Garca, Jurez, Pesquera y Apodaca, en conjunto concentran el 60% de la oferta total presentada ante Infonavit por los desarrolladores. A continuacin, en la grfica I-5, se expone el comportamiento de la oferta de vivienda desde febrero de 2009 hasta el mes de marzo del presente ao.
Grfica I-5. Comportamiento de la Oferta de vivienda en Nuevo Len Febrero 2009 - Marzo 2011
54,079 54,265
47,857 42,887 41,719 39,133 38,506 39,827 40,682 48,399
47,380 46,163
49,069
48,294 46,860
Total
28,368 25,308 25,507 22,900 13,690 15,217 18,206 12,554 26,041 18,337 18,587 19,575 23,997 25,791 25,617 18,076 18,158 18,158 22,474 26,720 28,618 29,330 21,794
24,806 23,232 11,754 12,159 4,754 4,147 2,695 3,237 19,879
24,248
Tradicional Tradicional Bajo Ingreso Econmica
15,932
4,336 4,826
4,272 4,152
3,735 3,579
3,703 3,167
3,416 3,173
2,955
Oct-09
Abr-10
Juni-10
Ago-10
Feb-09
Ago-09
Oct-10
Ene-11
Feb-11
Feb-10
May-09
Dic-09
Sep-10
Mar-11
Dic-10
La tendencia en el stock de vivienda ha tenido un comportamiento positivo desde los primeros meses del ao pasado a la fecha. En marzo de 2011 la oferta de vivienda ha sido mayor en 12% a la registrada en diciembre de 2010. Sin embargo, la brecha entre la oferta de Vivienda Econmica y Tradicional Bajo Ingreso, ha tendido a ampliarse en el ltimo ao, es decir, mientras que en 2009 en promedio la proporcin de viviendas del tipo econmica era de 10% del total, en 2010 se situ en 8.5% y en el primer trimestre de 2011 la proporcin de vivienda econmica de la oferta global es de 6%. En el contexto nacional, el Registro nico de Vivienda (RUV) al primero de marzo de 2011 sita a la oferta de vivienda en las 330 mil 866 unidades, lo que implica una variacin positiva de 8.28% respecto al mismo mes de 2010 y un incremento del orden de 1.89% respecto al mes inmediato anterior. En general, a pesar de presentar un menor crecimiento interanual durante el primer trimestre de 2011 en la colocacin de crditos Infonavit, se espera que en los prximos meses se recupere este indicador a nivel nacional, ya que los registros de la oferta de vivienda disponible as como el entorno econmico se presentan positivos. Las previsiones de crecimiento en la economa mexicana apuntan hacia un crecimiento anual de entre 4 y 5%, adems de una continua recuperacin del empleo, as como estabilidad financiera e inflacin moderada. A continuacin se presenta en forma breve los avances de Sociedad Hipotecaria Federal durante el primer trimestre del ao actual.
Para el presente ao la estrategia de SHF est encaminada principalmente a incrementar la oferta de recursos financieros, tanto a la construccin de vivienda co m o a las f a milias q u e n o cu e nt a n co n s e g u rid a d social ya sea Infonavit o Fovissste. Adems de continuar im ple m e ntan d o accio n e s para qu e el se c to r privado vuelva hacer colocacin en Instrumentos Financieros Respaldados por Hipotecas (IFRAS) que en a o s r e c i e n te s h a n c o n s t i t u i d o u n m e c a n i s m o d e financiamiento que ha permitido un mayor flujo de recursos al sector de la vivienda. Otra estrategia de SHF es la de seguir coordinando y monitoreando los Desarrollos Urbanos Integrarles Sustentables (DUIS), con el propsito de mejorar la calidad de vida de las familias que habiten en tales desarrollos, as como de seguir impulsando su institucionalidad y asegurar el cumplimiento de los compromisos de los actores involucrados. Asimismo, el programa estratgico de Sociedad Hipotecaria Federal se muestra en el siguiente cuadro:
Cuadro S-1. Programa de Financiamiento y Estrategias de Sociedad Hipotecaria Federal 2011
Lnea estratgica
Crdito a la construccin Nuevos Proyectos Conclusin de proyectos anteriores Acciones de vivienda para familias Seguro de crdito a la vivienda Emisin de IFRAS DUIS certificados
Nmero de acciones
62,796 58,156 4,640 81,575 10,665 N/A 4
Monto en millones de pesos

15,449 14,164 1,285 5,556 937 30,000 N/A
Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
Cabe sealar que SHF tiene planeado colocar alrededor de 81 mil 575 acciones de vivienda a las familias, de los cuales 10 mil 850 sern destinadas para adquisicin de vivienda y el resto para mejoramientos e infraestructura, con una inversin global de 5 mil 556 millones de pesos. Con estas acciones se pretende beneficiar a alrededor de 320 mil personas, ya sea para que adquieran una vivienda nueva o usada o para que mejoren la existente.
En las pginas siguientes se presenta un anlisis breve del comportamiento del financiamiento SHF a la adquisicin de vivienda al primer trimestre de 2011. De acuerdo a informacin proporcionada por Conavi y Sociedad Hipotecaria Federal se presenta en la grfica S-1 los financiamientos SHF por entidad federativa para adquisicin de vivienda, segn orden de importancia al primer trimestre de 2011.
A nivel nacional se otorgaron mil 680 financiamientos de los cuales 575 son para adquisicin de vivienda y el resto corresponden a mejoramientos. Asimismo, en el Estado de Mxico se colocaron 124 crditos para adquisicin entre los diferentes programas de financiamiento, en Nuevo Len se
ejercieron 85, en las entidades de Baja California y Jalisco aparecen con 44 y 40 financiamientos. En conjunto estas cuatro entidades otorgaron el 51% del total de crditos colocados por SHF a nivel nacional.
Grfica S-1. Crditos SHF para adquisicin de vivienda por entidad y producto financiero, al I trimestre de 2011*
0 80 30 11 2
Estado de Mxico
0 36 41 2 7
124 85
0 33 11 0 0
Nuevo Len Baja California

0 20 20 0 0
44 40
0 19 11 0 0 Programas de Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal
Jalisco Quintana Roo

0 17 6 4 2
30 29
0 5 19 0 0
Casa SHF Tradicional Apoyo Infonavit
Cofinavit
Cofinanciamiento Fovisste
Veracruz Guanajuato
0 11 11 0 0
24 22 *Informacin preliminar al 31 de marzo de 2011
Quertaro
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de SHF y Conavi.
En promedio, las ocho entidades con mayor colocacin de crditos SHF destinan alrededor del 54% del financiamiento al programa de Casas SHF tradicional que consiste en otorgar a las personas que no tienen posibilidad de comprobar ingresos, no cuentan con un salario fijo o desean mejorar su calificacin crediticia, la posibi-
lidad de acceder a un crdito hipotecario mediante el ahorro y al mismo tiempo reunir el enganche para su casa. En la grfica S-2 expone los crditos SHF segn el tipo de financiamiento ya sea crditos individuales, es decir, con recursos propios de SHF o en coparticipacin con una o ms entidades.
Grfica S-2. Distribucin de los crditos individuales y conjuntos por estado al I trimestre de 2011*
124 85 44 40 30 29 24 22
44
Crditos Individuales Crditos Conjuntos
49
80 36
11 20 33 20 Jalisco 11 19 Quintana Roo 12 17 Veracruz 19 5 Guanajuato 11 11 Quertaro

*/ Informacin preliminar al 31 de marzo de 2011
Estado de Mxico
Nuevo Len
Baja California
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de SHF.
L a m e zc l a d e f i n a n c i a m i e n to s S H F p o r e n t i d a d federativa no presenta variaciones significativas respecto al cie r re d e 201 0. En e ntida d e s co m o e l E s ta d o d e Mxico, Baja California, Quintana Roo y Veracruz destinan en promedio 66% de su financiamiento al crdito individual y el porcentaje restante es otorgado en coparticipacin con organismos pblicos o privados. No obstante, en otros casos como Nuevo Len y Guanajuato el financiamiento SHF se otorga principalmente
mediante confinanciamientos ya sea Infonavit, Fovissste o alguna otra entidad financiera. En promedio se destina alrededor de 68% a crditos conjuntos. Finalmente, en la grfica S-3 se muestra un anlisis comparativo de los crditos otorgados por Sociedad Hipotecaria Federal en Nuevo Len al primer trimestre de 2011.
Grfica S-3. Distribucin de crditos SHF en Nuevo Len por producto crediticio. Comparativo al I trimestre 2010 y 2011
316 18 90
(-) 73%
Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal Casa SHF Tradicional
185
85 0 36 41 2 7
Cofinavit Cofinanciamiento Fovisste Apoyo Infonavit
3 20
*/ Informacin preliminar al 31 de marzo de 2011
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de SHF.
Se observa una disminucin significativa del orden del 73% anual en los primeros tres meses de 2011 respecto al ao previo, sin embargo, se mantiene la distribucin del crdito entre los distintos programas de financiamiento donde en promedio en ambos periodos destinan un 53% al Cofinavit. A pesar de presentar un ritmo menor en el otorgamiento de crdito para vivienda directo a las familias, se espera en meses prximos revertir esta tendencia conforme se avance en el ejercicio del presupuesto destinado a este concepto.
mil financiamientos para adquisicin de vivienda, de una meta anual de 788 mil 986 a nivel nacional en este rubro. La expectativa durante el presente ao es mantener el dinamismo del financiamiento privado otorgado por la banca comercial, especialmente el destinado a la vivienda. Asimismo, de acuerdo a informacin publicada por el Banco de Mxico, al mes de marzo del 2011 la cartera vigente de la banca comercial al sector privado asciende a 1.8 billones de pesos, siendo la expansin nominal de 11.8% anual. De esta cartera, 369.6 mil millones es generada por el financiamiento a la vivienda logrando obtener un crecimiento anual de 8.5%. El desempeo de la banca en el financiamiento al sector de la vivienda ha sido positivo con incrementos marginales y recuperando los niveles que se tenan antes de la crisis financiera mundial, el fortalecimiento del mismo depender en gran medida del entorno econmico principalmente de la recuperacin del empleo formal.
La participacin del sector bancario en el programa nacional de financiamiento a la vivienda publicado por CONAVI asciende a un 18%, es decir, las entidades financieras del sector privado planean otorgar alrededor de 142
A continuacin se presenta un anlisis del financiamiento otorgado por la banca comercial con informacin de la Asociacin de Bancos de Mxico durante el primer trimestre de 2011.
En la primera grfica se muestra los crditos hipotecarios otorgados por entidad federativa segn orden de importancia y esquema financiero.
Grfica B-1. Crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda por entidad federativa y producto financiero, aI I trimestre de 2011
Estado de Mxico
645 5 1,440
3,445
33 34
1,288
Nuevo Len
1,377 17 1,137 65 20 784
3,400 3,341
1,255 185 1,077 77 121 626
Distrito Federal Jalisco

1,160 14 785 51 24 524
2,558 1,355
441 9 436 13 62 394
Veracruz Baja California

338 5 497 12 10 447
1,309 1,247
557 13 337 23 43 274
Guanajuato Puebla
363 5 373 9 71 323
1,144
Banca
Empleados
Cofinavit
Apoyo Infonavit
Infonavit total
Alia2+Respalda2
Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de ABM
A nivel nacional la banca otorg poco ms de 30 mil crditos a travs de sus distintos esquemas de financiamiento con un monto invertido de 17 mil 596 millones de pesos, generando en promedio un monto equivalente a 570 mil 000 pesos por crdito. En trminos comparativos al mismo periodo de referencia se incrementaron en 1.4% los financiamientos slo para adquisicin de vivienda y el monto ejercido registra un crecimiento de un 10%.
Asimismo, el Estado de Mxico es la entidad con mayor colocacin de crditos hipotecarios con 3,445, seguido muy de cerca de Nuevo Len con 3 mil 400, Distrito Federal y Jalisco registran 3 mil 341 y 2 mil 558, respectivamente. En la siguiente grfica se describen los crditos hipotecarios por tipo de financiamiento, a pesar que en aos reciente se ha incrementado el financiamiento p u ro b a n c a r io, p re d o m in a n l os c r ditos co nju n tos donde participa la banca con Infonavit o Fovissste.
Grfica B-2. Distribucin por tipo de crdito y entidad federativa, al I trimestre de 2011
3,445 3,400 3,341 2,558 1,355 1,309 1,247 1,144
2,006 2,796
1,901 1,384
1,394 650 Estado de Mxico Nuevo Len
1,440 1,174 Distrito Federal Jalisco
905 450 Veracruz
966 343 Baja California

Crditos Conjuntos
677 570 Guanajuato
776 368 Puebla
Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de ABM
Se aprecia claramente que entidades como el Estado de Mxico o Baja California, el grueso de los crditos hipotecarios son conjuntos en 81 y 74% respectivamente, en ambos estados poco ms del 70% de los crditos conjuntos son en participacin con Infonavit. En el ltimo ao, la composicin del crdito hipotecario se ha estado modificando en Nuevo Len, mientras que en 2009 la participacin conjunta era de casi un 80%, a partir de 2010 esta tendencia se redujo al llegar a un 67% debido a
un incremento significativo en el nmero de financiamientos que otorga la banca de forma individual. Durante el primer trimestre de 2011 los crditos conjuntos representan el 59% y los crditos individuales el 41% del total de financiamientos otorgados por la Banca en Nuevo Len. En la ltima grfica, se expone los crditos bancarios individuales y el monto promedio por crdito.
Grfica B-3. Crditos bancarios individuales y monto promedio por crdito al I trimestre de 2011
$ 1,382,900
1,394 1,440
$ 1,079,505 $734,009 $ 719,687 $ 792,593 $ 755,804 $ 674,088 $ 867,559
Monto del crdito promedio
570
1,174 650
450 343
368
Estado de Nuevo Mxico Len
Distrito Federal
Jalisco Veracruz
Baja Guanajuato California
Puebla
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de ABM.
El Distrito Federal supera al resto de las entidades en cuanto al indicador del monto promedio por crdito al situarse en 1.38 millones de pesos por crdito otorgado, equivale a una vivienda de 760.45 salarios mnimos mensuales vigentes en el Distrito Federal. Le sigue el Estado de Mxico con un monto promedio por crdito de 1.07 millones, Nuevo Len se ubica detrs de Jalisco y Puebla con 755 mil pesos por crdito equivalente a 416 veces el salario mnimo. En resumen, durante el primer trimestre de 2011 el desempeo de la banca en Nuevo Len es positivo generando un crecimiento anual de 1.3% en el nmero de acciones para adquisicin de vivienda, logrando beneficiar a 13 mil 258 personas en el estado, adicionalmente el incremento en la inversin ejercida es de 11% superando ligeramente al indicador nacional.
nismos pblicos y privados, desde su creacin en 2007 hasta el primer trimestre de 2011 a otorgado casi 800 mil apoyos a personas de escasos recursos en todo el pas, con una inversin ejercida de 21 mil millones de pesos. Las acciones de vivienda derivadas del programa son para adquisicin de vivienda, mejoramientos, adquisicin de un lote con servicios o bien para autoconstruir o autoproducir una vivienda. La poblacin objetivo es aquella que perciba de forma individual un ingreso igual o menor a 5 veces el salario mnimo mensual, equivalente a 9 mil 092.64 pesos en 2011. Durante el primer trimestre de 2011 se han concretado 62 mil 266 acciones del programa distribuidas en todo el pas, de igual manera en la siguiente grfica se observa la distribucin de las mismas por entidad ejecutora. El 57% de las acciones de sta es tu casa son ejercidas por el Infonavit, con 36 mil 011 apoyos para adquisicin de vivienda, le sigue en orden de importancia SHF con el programa de No Asalariados con el 31% del total de acciones, de las cuales el 98% corresponden a mejoramientos de vivienda.
Comisin Nacional de Vivienda

Avance del programa sta es Tu Casa al primer trimestre de 2011
El programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal sta es tu Casa que opera la Comisin Nacional de Vivienda (CONAVI) en conjunto con orga-
Grfica C-1. Distribucin de acciones del Programa sta es Tu Casa a nivel nacional, al 31 de marzo de 2011 por entidad financiera
1,799, (3%) 1,144, (2%) 2,281, (4%)
Infonavit Fovissste Banjercito SHF OREVIS PSV

36,011, (57%)
19,691, (31%)
Reconstruccin
996, (2%)
344, (1%)
Asimismo, la inversin ejercida al 31 de marzo de 2011 es de mil 936.81 millones de pesos que representa un avance de 36.45% de la meta anual de 5 mil 312.89 millones de pesos, de los cuales el 56% ser ejercido por el Infonavit para adquisicin de vivienda.
En la grfica C-2 se observa el nmero de acciones y la inversin ejercida por el programa Esta es tu Casa desde su puesta en marcha en 2007 hasta el primer trimestre de 2011.
Grfica C-2. Acciones del Programa sta es Tu Casa a nivel nacional e inversin ejercida en millones de pesos, 2007- al 31 de marzo de 2011
250,000
$ 5,802
$ 7,000 $ 6,000 $ 5,000 $ 4,000

159,546
200,000
230,296
$ 4,873
211,183
150,000
$ 3,746
$ 4,895
190,000
130,931 $ 1,937
$ 3,000 $ 2,000
50,000
62,266
$ 1,000 $-
0 2007 2008 Nmero de acciones 2009 2010 A marzo de 2011
Inversin Nacional (millones de pesos)
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Conavi.
Desde 2007 al 31 de marzo de 2011 se han realizado 794,227 acciones de vivienda en las diferentes modalidades del programa, de igual manera los recursos invertidos ascienden a poco ms de 21 mil millones de pesos. Al primer trimestre de 2011 se ha ejercido el 30% de lo realizado en todo el 2010.
Este programa ha contribuido a mejorar las necesidades de vivienda de la poblacin de bajos recursos que en el periodo de referencia han sido cerca de 3 millones de personas. En la prxima seccin se expone el avance del programa sta Es Tu Casa en Nuevo Len al primer trimestre de 2011.
Avance del programa sta Es Tu Casa en Nuevo Len

En los primeros tres meses de 2011 se han realizado 4 mil 393 acciones de vivienda del programa federal con una inversin de 139.04 millones de pesos. El 73% de las acciones se destinaron a adquisicin de vivienda en su mayora nueva (3 mil 216) y el resto (1 mil168) fueron mejoramientos de vivienda.
Grfica C-3. Acciones e inversin ejercidas del Programa sta Es Tu Casa en Nuevo Len, 2007- 2010 (Millones de Pesos)
16,000 14,000 12,000 10,000 $ 4,000 8,000
$ 151.17 $ 147.19 $ 139.04 13,554 $ 401.60
$ 7,000 $ 6,000
$ 5,000
Nmero de acciones Nuevo Len
6,000 4,000
$ 41.61 6,046 5,879
$ 3,000 $ 2,000
4,393
Inversin Nacional (millones de pesos)
2,000
2,025
$ 1,000 $2007 2008 2009 2010 A marzo de 2011
Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Conavi.
La meta programada por CONAVI para la entidad es ejercer la inversin de 198.9 millones de pesos en alrededor de 10 mil acciones de vivienda, casi un 50% menos a lo rea-
lizado en 2010, no obstante este presupuesto puede tener ajustes durante el ao.
Anlisis Estadstico
Por Jorge A. Garza Gonzlez
La Vivienda Deshabitada en Mxico

El tema de la vivienda deshabitada ha despertado inters y preocupacin, tanto entre los analistas del mercado habitacional, como entre los responsables de conducir la poltica de vivienda en el pas, ya que existe la percepcin de que la inseguridad, el desempleo, as como la inadecuada ubicacin y equipamiento de los nuevos fraccionamientos, han generado un alto ndice de abandono de viviendas
A partir del Conteo de Poblacin y Vivienda 2005, el INEGI incluy, por primera vez, el tema de la vivienda deshabitada entre la informacin que se recoge en la encuesta censal. En esa ocasin, sin embargo, no se contaba con un punto de referencia histrico que permitiera establecer tendencias en esta materia, razn por la cual, a raz de la publicacin de los resultados del Censo de Poblacin y Vivienda 2010, se ha despertado un marcado inters por el tema de la vivienda no habitada. El propsito de este artculo consiste en analizar el comportamiento de la vivienda deshabitada en Mxico durante estos 5 aos, as como su estructura regional y tratar de aventurar algunas hiptesis sobre las causas de este fenmeno. En el prximo nmero de Nuestro Espacio se analizar el mismo tema para el Estado de Nuevo Len.
Evolucin Reciente de la Vivienda Deshabitada en Mxico

Conforme a los resultados del Censo, en junio de 2010 exista en el pas un total de 35.6 millones de viviendas; de stas, 28.6 millones (80.4%) se encontraban habitadas, 5 millones (14.0%) estaban deshabitadas y 2 millones (5.7%) eran de uso temporal. (Vanse las definiciones en el recuadro anexo) Entre 2005 y 2010 el parque habitacional del pas se increment en 5.2 millones de viviendas, es decir 17.2% y las viviendas particulares habitadas registraron un crecimiento de 15.8% equivalente a 3.9 millones de unidades (Cuadro 1). Si consideramos que en esos 5 aos la poblacin total creci 8.7 por ciento, lo anterior significa que se ha avanzado en la solucin del rezago habitacional, conclusin que se confirma al observar que el nmero de habitantes por cada casa habitada se redujo de 4.5 en 2000 a 4.2 en 2005 y a 3.9 en 2010. Este es un claro indicador de que cada vez un mayor nmero de personas est teniendo acceso a una vivienda. En este mismo lapso, las viviendas habitadas aumentaron 15.8%, las deshabitadas 17.0% y las de uso temporal 41.5%.
Cuadro 1. Viviendas Habitadas, Deshabitadas y Temporales en Mxico 2005-2010

Habitadas 2005 2010 Increm. Viviendas Increm. % 24,706,956 28,607,568 3,900,612 15.8% Deshabitadas 4,271,287 4,997,806 726,519 17.0% De uso temporal 1,421,689 2,012,350 590,661 41.5% Total Viviendas Particulares 30,399,932 35,617,724 5,217,792 17.2%
Fuente: Elaborado por el IVNL, con informacin de INEGI
En fechas recientes, el tema de la vivienda deshabitada ha despertado inters y preocupacin, tanto entre los analistas del mercado habitacional, como entre los responsables de conducir la poltica de vivienda en el pas, ya que existe la percepcin de que la inseguridad, el desempleo, as como la ina d e cua da ubic a ci n y e q uipa mie nto d e los n u evos fraccionamientos, han generado un alto ndice de abandono de viviendas. Como puede apreciarse en la Grfica 1, entre 2005 y 2010, la composicin porcentual de la ocupacin habitacional se modific al perder participacin la vivienda habitada en favor de la vivienda de uso temporal1. La proporcin de casas deshabitadas dentro del inventario total de viviendas del pas se mantuvo casi sin cambio, al pasar de 14.1% a 14.0%, lo cual significa que, proporcionalmente, las casas deshabitadas aumentaron un poco menos que el total de viviendas en el pas, pero ms que las viviendas habitadas. Es importante resaltar que vivienda deshabitada no es sinnimo de abandonada. El Censo define la vivienda deshabitada como aquella que al momento del levantamiento no tiene residentes habituales, no es de uso temporal y no se utiliza como local con actividad econmica. Cuando una casa es nueva o es desocupada por cambio de residencia de sus moradores, permanece vaca durante cierto tiempo, antes de que sea vendida o rentada y ocupada por sus nuevos residentes o destinada a otro uso. Estas viviendas, junto con las que hubieran sido abandonados, son las que el Censo registra como deshabitadas
Definiciones Censales de Vivienda

Vivienda particular habitada: Vivienda particular que en el momento del levantamiento censal tiene residentes habituales que forman hogares. Incluye tambin cualquier recinto, local, refugio, instalacin mvil o improvisada que estn habitados. Vivienda deshabitada: La que est totalmente construida y disponible para ser habitada y que al momento del levantamiento censal no tiene residentes habituales, no es de uso temporal y no es utilizada como local con actividad econmica. Vivienda de uso temporal: Aquella que est totalmente construida y disponible para ser habitada y que al momento del levantamiento censal est destinada para vacacionar, descansar o vivir algunos das, semanas o meses, no tiene residentes habituales ni se ocupa como local con actividad econmica.
Grfica 1. Distribucin de las Viviendas por condicin de Ocupacin en Mxico
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
4.7% 14.1%
5.6% 14.0%
81.3%
80.3%
Habitadas
Deshabitadas
De uso temporal
2005
2010
El trmino Vivienda Habitada se aplica solo a la residencia habitual de una familia, para distinguirla de la Vivienda de Uso Temporal, que no se considera deshabitada pero no tiene una ocupacin permanente.
Aunque los datos censales no registran un incremento en la proporcin de casas desocupadas, existe evidencia de abandono de viviendas ocasionado por la inseguridad existente en algunas regiones y por el deterioro de la situacin financiera de muchas familias afectadas por la recesin de 2009.
En la Grfica 2 se presenta una comparacin entre varios pases seleccionados, en la que se aprecia una alta variabilidad en los porcentajes de vivienda deshabitada y de uso temporal. Por ejemplo, Francia reporta un 6% de viviendas deshabitadas, el porcentaje ms bajo de la muestra de pases, en tanto que Espaa registra el valor ms alto, 15%. Estados Unidos, por su parte, contaba en 2010 con 10.9% de casas desocupadas, aunque hay que mencionar que antes de la crisis inmobiliaria se ubicaba por debajo del 10%. Los pases latinoamericanos incluidos en la muestra presentan porcentajes significativamente ms bajos que los de Mxico: Argentina 9.9% y Brasil 9.0%
Comparacin con Otros Pases

No se cuenta con informacin anterior a 2005 que permita hacer una comparacin ms extensa en el tiempo, pero informacin de otros pases podra ser de utilidad para estos propsitos.
Grfica 2. Distribucin de las Viviendas por condicin de Ocupacin en Pases Seleccionados
100%
3.4% 10.9%
9.8% 6.0%
16.3% 15.0%
5.8% 9.0%
2.7% 9.9%
75%
84.2% 85.7%
50%
85.2% 68.7%
87.4%
25% Habitadas 0% Deshabitadas Temporales
EE UU 2010
Francia 2008
Espaa 2001
Brasil 2010
Argentina 2001
Si se excluye el caso de Espaa que se aleja significativamente del resto de los pases, probablemente por diferencias metodolgicas, el 14% de deshabitacin observado en Mxico luce muy alto comparado con los ndices de los pases restantes de la muestra, a pesar de que, conforme a la informacin censal, no se ha incrementado en los ltimos 5 aos.
federativa. As, mientras que en el extremo inferior, el Distrito federal registra un ndice de 7.7% en 2010, Baja California se ubica en la parte ms alta, con 18.8%; por otra parte, al comparar con los resultados de 2005 se observa que algunos estados presentan un elevado crecimiento en la cantidad de viviendas deshabitadas, al tiempo que otros exhiben una disminucin. En el cuadro 2 se muestra informacin para las entidades federativas con mayor ndice de deshabitacin en el pas. En la parte alta de la lista se encuentran Baja California y Chihuahua, con ndices de 18.8 y 18.7 por ciento, respectivamente. Estos estados, al igual que Tamaulipas (18.1 %), no solo tienen una elevada proporcin de viviendas deshabitadas, sino un alto crecimiento en este rubro.
Viviendas Deshabitadas por Entidad Federativa

El anlisis de la vivienda deshabitada por estados, nos permite profundizar un poco ms en sus tendencias, as como en sus principales caractersticas regionales. Lo primero que salta a la vista es que existe una gran variacin en la proporcin de casas desocupadas por entidad
Cuadro 2. Porcentaje de Viviendas Deshabitadas por entidad Federativa, 2005-2010

Total Viviendas Particulares 2005 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Baja California Chihuahua Zacatecas Tamaulipas Durango Hidalgo Michoacn Nayarit Quintana Roo 914,096 1,079,624 449,187 995,823 470,465 725,071 1,222,500 324,248 340,220 930,685 1,529,350 2010 1,142,658 1,228,567 498,539 1,168,418 527,989 892,760 1,415,545 385,146 476,386 1,093,729 1,227,916 Deshabitadas 2005 128,878 176,987 99,372 161,528 87,516 117,079 233,784 58,166 41,752 161,430 156,652 2010 214,705 229,210 90,767 211,746 93,700 152,339 238,951 63,315 78,295 178,990 230,677 % Deshabitadas 2005 14.1% 16.4% 22.1% 16.2% 18.6% 16.1% 19.1% 17.9% 12.3% 17.3% 12.8% 2010 18.8% 18.7% 18.2% 18.1% 17.7% 17.1% 16.9% 16.4% 16.4% 16.4% 15.1%
Entidad Federativa
10 Guerrero 17 Nuevo Len
Entre 2005 y 2010 Baja California registr un incremento de 67 por ciento en la cantidad de viviendas desocupadas, cuando el total de casas particulares creci 25 por ciento, por lo que su ndice de deshabitacin pas de de 14.1 a 18.8. Chihuahua tuvo una variacin de 30 por ciento en el nmero de casas no ocupadas, cuando el total de viviendas creci solo 13.8 por ciento, por lo cual su ndice aument de 16.4 a 18.7. En Tamaulipas, por su parte, se presenta un crecimiento de 31 por ciento en el total de unidades deshabitadas y de slo 17% en el total de viviendas, produciendo un aumento de 16.2 a 18.1 en la proporcin de casas sin habitar. Por su situacin geogrfica, en la frontera con Estados Unidos, estas entidades sufrieron con mayor fuerza el desempleo provocado por la recesin econmica, lo cual seguramente ha contribuido a la desocupacin habitacional, sin embargo, tambin es inevitable ligar estas tendencias a la inseguridad que priva en esas zonas, ya que tambin son los estados del pas con ms infiltracin de la delincuencia organizada. El resto de las entidades con mayor proporcin de vivienda inhabitada, con la excepcin de Quintana Roo, registran una disminucin en sus porcentajes. Por lo que se refiere a Nuevo Len, su indicador registr un incremento importante, al pasar de 12.8 a 15.1 por ciento,
y de ser una entidad que en 2005 se ubicada por debajo del promedio nacional, en 2010 ya ocupa una posicin por encima de la media. Un anlisis detallado de la situacin de Nuevo Len y sus municipios se publicar en el prximo nmero de Nuestro Espacio.
Estudio de Infonavit Sobre Vivienda Deshabitada

Dado al inters por conocer a fondo la dimensin y causas de la problemtica de vivienda deshabitada, el ao pasado el Infonavit inici una serie de estudios dirigidos a profundizar en el anlisis de la vivienda deshabitada, particularmente la financiada por este organismo. El estudio abarca en una primera fase el dimensionamiento de la problemtica, por ao de adquisicin de viviendas, zona del pas y segmento de la poblacin, a travs de encuestas dirigidas a una muestra de 4 mil derechohabientes que obtuvieron sus financiamientos entre 2006 y 2009. A fines de 2010 Infonavit present algunos resultados preliminares que describen a grandes rasgos el fenmeno a nivel nacional. Los principales hallazgos son los siguientes:
68% de la vivienda est habitada. 26% de la vivienda est deshabitada. - La mitad de la vivienda deshabitada se encuentra en estado de abandono. 6% de la vivienda se ocupa para usos distintos de habitacin Otros datos relevantes del estudio indican que: La vivienda deshabitada est sobre-representada en el segmento de acreditados no afiliados, con un 34 por ciento, es decir los acreditados que por desempleo o cambio de relacin laboral, dejan de ser derechohabientes. Las viviendas de 2008 y 2009 tienen la ms alta proporcin de no ocupacin, con un promedio de 30%. En la vivienda nueva el porcentaje de no ocupacin es de 27%, mientras que en la vivienda usada es de 21%. Por segmento salarial, el nivel de deshabitacin es relativamente uniforme. Por otra parte, la Encuesta sobre la Situacin de Vivienda de los Acreditados de Infonavit, revela que para las viviendas financiada de 2008 a 2010: El 40% de los acreditados no habitan la vivienda sin que esto implique necesariamente que se encuentren desocupadas. El 65% de los acreditados que no habitan su vivienda s tena una necesidad antes de obtener el crdito y pretendan ocupar la vivienda que adquirieron. Las principales razones por las que estos acreditados no se mudan a su vivienda son la falta de servicios bsicos y la mala ubicacin de las viviendas. El restante 35% de los acreditados que no habitan la casa que adquirieron, recibieron un crdito sin tener una necesidad por lo que la casa puede estar ocupada por un tercero o no. (El 20% de quienes no pretendan de inicio ocupar su vivienda, no consiguen un inquilino).
En resumen, del estudio se desprende que mas de la cuarta parte de las viviendas financiada por Infonavit entre 2006 y 2009 estn deshabitadas y la mitad de estas se encuentran en estado de abandono. Por otra parte, una proporcin importante de los acreditados no se mudan a sus viviendas por mala ubicacin y falta de servicios, as mismo, una tercera parte de los acreditados que no habitan la casa que adquirieron, recibieron un crdito sin tener una necesidad.
Comentario Final
Es claro que Mxico tiene un alto porcentaje de vivienda deshabitada y tambin que en los aos recientes se ha estado presentando un creciente abandono de viviendas. En un pas con un importante rezago habitacional y una creciente demanda de viviendas, es contradictorio que exista un alto porcentaje de casa inhabitadas. El fenmeno de la vivienda deshabitada, por lo tanto, es un tema que requiere atencin inmediata, tanto de las autoridades, como de los organismos financieros y de los desarrolladores de vivienda. El Gobierno Federal debe estudiar detenidamente los resultados de la poltica de financiamiento, para ver si se est cumpliendo con eficiencia el objetivo de incrementar la cobertura de financiamiento a la vivienda, en especial a la poblacin de menores ingresos. Las autoridades locales requieren evaluar sus planes de desarrollo urbano y los criterios de autorizacin de nuevos fraccionamientos, para conocer si cubren adecuadamente lo que sus ciudadanos demandan en materia de ubicacin, equipamiento y servicios. Pero no toda la tarea es de las autoridades, tambin desarrolladores e intermediarios financieros precisan revisar si realmente estn contribuyendo a resolver las demanda habitacional, con el compromiso de entregar productos que satisfagan plenamente las necesidades de la poblacin.
El Instituto de la Vivienda edifica casas dplex sobre 356 lotes en el municipio de Escobedo, mediante un concepto que optimiza el aprovechamiento de la infraestructura de servicios y reduce el impacto ambiental
Desarrollan innovador conjunto habitacional de 1154 viviendas del IVNL
n Conjunto habitacional de 1154 viviendas est siendo desarrollado por el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len en el Fraccionamiento Alianza Real II, ubicado en el municipio de Escobedo. Las obras, iniciadas desde enero de este ao, llevaban al 30 de abril un avance de 35%. Las nuevas viviendas forman parte del Programa de Reconstruccin de Vivienda para Damnificados del Huracn Alex y sern entregadas a familias que perdieron sus viviendas o se encontraban altamente expuestos a prdidas humanas y materiales por encontrarse asentadas en zonas de alto riesgo. Una caracterstica de este desarrollo es que se trata de viviendas duplex que propician un aprovechamiento ms intensivo del suelo urbano y optimizan la utilizacin de la infraestructura de servicios.
Con proyectos de este tipo el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len contribuye a resolver las necesidades habita cio nale s d e la p o bla ci n ms v uln e rable d e l estado, con un enfoque de sustentabilidad y cuidado del medio ambiente, ya que al incrementar la densidad habitacional se reduce el impacto ambiental de la edificacin de vivienda. Cada dplex (dos viviendas) se edifica sobre un lote de terreno de 105 metros cuadrados y contar con 35 metros de construccin integrados por una recmara, un bao, sala-comedor, cocina, lavandera, as como un rea adicional para aadir en el futuro una segunda recmara. Adems dispondrn de un cajn de estacionamiento por vivienda.
Pactan alianza Instituto de la Vivienda y CEDIM con convenio de colaboracin

Esta sinergia motiva a reforzar con nuevas herramientas los criterios de sustentabilidad, innovacin e impacto social en las viviendas con apoyo de estudiantes del CEDIM y de profesionales del IVNL
Buscamos una retroalimentacin de nuevas tcnicas, nuevas formas de trabajar, de innovaciones en materia de vivienda que se estn dando, que en muchos casos vienen de la Academia, pero no encuentran dnde ponerlo en prctica. El IVNL se ha convertido en el laboratorio de vivienda, ustedes estn dando una ctedra, y aqu es el laboratorio, para eso est el Instituto, para sumar todas las ideas, dijo Fernndez Garca. Por su parte, Garca Novak agreg que los alumnos del CEDIM podrn formar parte o participar en los proyectos y programas implementados por el IVNL, es decir, que los estudiantes que el CEDIM designe, podrn interactuar con uno o varios arquitectos especializados en vivienda social para la generacin de nuevas ideas que brinden soluciones inteligentes e innovadoras con el fin de mejorar la calidad de vida de los usuarios de la vivienda social, y que en ltima instancia puedan implementarse por la dependencia estatal.
El Lic. Juan Manuel Fernndez Garca, Director General del IVNL , y el Arq. Michael Garca Novak, Director General del CEDIM , en la firma del convenio de colaboracin.
ara contribuir en la educacin prctica de sus alumnos y que adquieran los conocimientos generales sobre lo que comprende y representa la vivienda social, el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len y el Centro de Estudios Superiores de Diseo de Monterrey, SC, suscribieron un convenio de colaboracin. Con el objetivo de hacer sinergia para la generacin de proyectos innovadores, el Lic. Juan Manuel Fernndez Garca, Director General del IVNL, y el Arq. Michael Garca Novak, Director General del CEDIM, cristalizaron este acuerdo al estampar su firma en el documento de colaboracin. Fernndez Garca explic que con este convenio se busca que los estudiantes interacten activamente con los diseadores profesionales del Instituto de la Vivienda, ya que ste cuenta con la Oficina de Investigacin e Innovacin en Vivienda, encargada de generar y promover proyectos alternativos de vivienda. Este convenio adems de beneficiar a los jvenes de manera directa en su desarrollo laboral, tambin enriquece al Instituto con ideas competitivas que elevan la calidad y servicio de nuestro organismo. Esta sinergia motiva a reforzar con nuevas herramientas los criterios de sustentabilidad, innovacin e impacto social en las viviendas.
Buscan hacer sinergia para crear proyectos innovadores

Aparte de lo que significa el diseo o innovacin para hacer una casa de inters social parte del valor que agrega el CEDIM, que es una escuela de innovacin, diseo y negocios, parte del trabajo de los estudiantes con proyectos creativos de negocios, estamos seguros de que juntos podemos identificar reas de oportunidad de negocios y marcar la diferencia de un proyecto, dijo el directivo. Adems estuvieron presentes por el IVNL, los Arq. Rubn Seplveda Chapa y Alfredo Zertuche Snchez, coordinador de Investigacin e Innovacin y Jefe de Investigacin e Innovacin en Vivienda, respectivamente; por el CEDIM, el Dr. Jorge Gmez Abrams, Director Acadmico; Arq. Luis Othn Villegas, Director de la Carrera de Arquitectura, y Lic. Fernando Rubio Garcidueas, Director de Vinculacin.
Fraccionamiento ViDA
Exploran IVNL e ITESM beneficio ambiental

La Ctedra de Investigacin en Vivienda del ITESM y profesionales del Instituto de la Vivienda de NL continan estudio sobre rendimiento energtico y ahorro de agua, en el desarrollo ganador del Premio Nacional de Vivienda 2007
Las 58 viviendas fueron construidas en base a estudios del entorno climtico con materiales aislantes y reflejantes.
omo par te de la Ctedra de Investigacin en Vivienda, becarios y estudiantes del Departamento de Ingeniera Civil del ITESM Campus Monterrey realizaron una inspeccin al Fraccionamiento ViDA, proyecto ecotecnolgico diseado por el Instituto de la Vivienda de Nuevo Len, para elaborar un anlisis del rendimiento energtico y ahorro de agua Encabezados por el Arq. Alfredo Zertuche Snchez, J efe de Investigacin e Innovacin de Vivienda del IVNL , y la Ing. Delma Almada, Titular de la Ctedra de Investigacin en Vivienda del ITESM, los alumnos realizaron este recorrido por algunas de las casas del desarrollo habitacional ubicado en el municipio de Escobedo y ganador en el 2007 de los premios Nacional de Vivienda y Obras Cemex. La intencin de la visita fue
que el Tecnolgico continuara con el anlisis que busca probar el desempeo energtico y ahorro de agua que ha tenido el fraccionamiento a travs de estos tres aos para posteriormente realizar en conjunto con el IVNL, una propuesta de mejora en el diseo de viviendas ecolgicas. Los estudiantes realizaron encuestas y entrevistas con los vecinos de este fraccionamiento, quienes afirman tener un ahorro hasta de un 50 por ciento de energa, en comparacin con viviendas tradicionales del mismo tipo, por lo que los ingenieros del ITESM se disponen a evaluarlo y comprobarlo de manera tcnica y cientfica. En abril del 2007, el Gobierno del Estado inaugur este novedoso fraccionamiento con 58 viviendas basado e n e s tu d io s d e l e n to r n o c li m tico, co n m a te r ia l e s
a i s l a n te s y r e f l e j a n te s , c o n cuatro orientaciones diferentes interpretados en un diseo arquitectnico bioclimtico, que permite un ahorro de energa de ms de cuatro mil 400 pesos anuales por vivienda, que representan 2 mil 448 kwh y 1.4 toneladas de Co2. Tienen adems un 60 por ciento de impacto trmico e n co m p a r a ci n co n la c as a tradicional, cuentan con reas verdes y cada casa habitacin tiene un 50 por ciento promedio de ahorro de agua en comparacin con una casa similar sin ecotecnologas; cuenta dems con paneles solares, ventilacin e iluminacin naturales. En fro no se siente mucho, y en cuanto a la ventilacin s s e ve ntila m u c h o la c as a , ni necesito poner el ventilador () Destap el depsito de agua del bao, tiene adentro un aparatito, el depsito 1 y el 2, y no se tira mucho el agua, nos dijeron que era ahorrador. S porque mi hermana vive de aquel lado (La Nueva Esperanza) y le sale mucho de luz y yo pienso que si tuviera un sistema as sera otra cosa, coment Sandra Balderas, vecina que reside desde hace medio ao en una vivienda de la calle Pars, cuya celda solar est activa y tiene focos ahorradores. Algunos de los estudiantes que participaron en el estudio son Violeta Hernndez, becaria originaria de El Salvador; Ral Aguias, originario de Nayarit; Ramiro Mar tnez, del E stado de Guerrero; as como Vanessa Aguirre, Daniela Gonzlez, de Monterrey.
Las familias conviven en este fraccionamiento establecido en el Municipio de Escobedo. Los estudiantes del ITESM realizaron sondeos con los vecinos que habitan las casas ecolgicas.
Es Fraccionamiento ViDA objeto de anlisis
IVNL comparte experiencias y proyectos a universidades

Estudiantes del ITESM tienen acercamiento para entender y conocer el concepto de vivienda social
l Instituto de la Vivienda de Nuevo Len se consolida y a la vez comparte con los estudiantes de las universidades del Estado el trabajo que realiza en materia de vivienda social y el rol que juega la arquitectura en la edificacin de la misma. El Arq. Rubn Seplveda Chapa, Coordinador de Investigacin e Innovacin en Vivienda del IVNL, sostuvo un encuentro con alumnos de Arquitectura del Instituto Tecnolgico de Estudios Superiores de Monterrey, para mostrar los proyectos habitacionales vanguardistas que impulsa el IVNL. En la escuela de Arquitectura del Campus Monterrey, el acadmico y funcionario dio a conocer a los estudiantes el concepto de vivienda social que est destinada a mejorar y dar una solucin a la situacin habitacional de los grupos ms desposedos de una comunidad. Seplveda Chapa explic cmo el IVNL y el despacho Elemental de Chile realizaron el proyecto denominado Las Anacuas en el municipio conurbado de Santa Catarina, primer fraccionamiento de vivienda vertical de crecimiento progresivo, dirigido a familias de escasos recursos, el cual consiste en 14 edificios, con cinco departamentos por cada inmueble, y dos tipos de vivienda, lo cual le vali diferentes premios y reconocimientos a nivel nacional e internacional, y ha servido como ejemplo y caso de estudio tanto para la academia como para los mismos desarrolladores. Otro de los proyectos exitosos del IVNL, agreg el coordinador de Investigacin e Innovacin en Vivienda, es el del proyecto ViDA (Vivienda de Diseo Ambiental) complejo habitacional pionero en su tipo en el pas, construido en el municipio de Escobedo, basado en estudios del entorno climtico, integrando materiales aislantes y
reflejantes con cuatro orientaciones diferentes, las cuales se plasman en un diseo arquitectnico bioclimtico, logrando as el Premio Nacional de Vivienda 2007. Por ltimo, pero no menos importante, se habl de El Progreso; fraccionamiento de vivienda rural en Dr. Arroyo, NL, en el cual se estudi la problemtica del lugar para poder dar una respuesta dirigida particularmente a los habitantes de la zona, ya que el tema de la vivienda rural debe de ser tratado de una manera diferente al de la vivienda que se edifica en la ciudad. El Instituto pretende seguir realizando proyectos donde se exploren alternativas para un mejor habitar. Con ese propsito, dentro de sus actividades se contempla asesorar y colaborar con universidades del Estado con el objetivo de informar acerca de la vivienda social, sembrando en los futuros profesionistas la responsabilidad y compromiso para involucrarse en estos temas.
Los estudiantes del Tec escribieron sus observaciones durante la charla del Arq. Rubn Seplveda Chapa, coordinador de Investigacin e Innovacin en Vivienda.
Se reduce el hacinamiento en vivienda en el Estado: IVNL

Sigue liderazgo en NL en construccin de vivienda en Amrica Latina con 50 mil unidades anuales
n los ltim os siete aos , N uevo Le n ha sido el lder en Mxico y Amrica L atina en construccin de vivienda habiendo colocado 394 mil unidades en ese periodo, promediando 56 mil por ao lo que equivale a crear ciudades del orden de 250 habitantes cada ao, beneficiando a una gran cantidad de familias nuevoleonesas y reduciendo de manera importante el hacinamiento habitacional, manifest el Ing. Alejandro Javier Marty Ordez. El asesor de la Direccin General de Planeacin y Sustentabilidad del Instituto de la Vivienda de Nuevo L e n d i c t l a c o n f e r e n c i a P ro g r a m a S e c to r i a l d e Vivienda ante un centenar de miembros del Club Internacional de Monterrey AC en el Casino Monterrey. El funcionario coment que el principal motor de la industria de la vivienda en Mxico es el crdito hipotecario, y su principal par ticipante es el Infonavit que ya representa casi el 90 por ciento de los crditos hipotecarios otorgados. La cifras en NL hablan por s mismas, es el lder nacional en nmero de vivienda construidas en los ltimos ocho aos, no somos el Estado ms grande, s o m os 4 millo n e s; e l E s ta d o d e M xico s o n 13 millones, tambin est el DF; no existe un antecedente ni en Mxico ni en Amrica L atina en que se hayan construido en una misma zona conurbada, 50 mil viviendas por ao en siete aos seguidos, dijo. Mar t y O rde z explic qu e el siste ma de s atisf a cci n d e l cli e n te d e l I nfo n avit , d e s a r ro lla d o p o r una firma internacional, Nuevo Len no slo tiene la mejor calif icacin en calidad a nivel nacional, sino que adems los cinco fraccionamientos con el mayor ndice de satisfaccin del cliente son todos de Nuevo Len (Jurez, Apodaca, El Carmen , Escobedo y Zuazua), segn el reporte ISA del mes de febrero del presente ao.
SISTRAV EJEMPLO NACIONAL

El titular de la Unidad de Calidad enter a los asistentes que el IVNL cre en el 2007 el SISTR AV, un sistema que permite al pblico de manera gil y sencilla llevar un control de los expedientes que sean ingresados a un Municipio para el trmite de autorizacin de fraccionamientos , por lo que ya es exportado en el pas. Mar ty Ordez afirm que la Comisin Nacional de Vivienda se interes en este sistema que permite monitorear los tiempos de respuesta desde la solicitud hasta su notificacin. Cualquier desarrollador desde su oficina puede ver cmo andan el trmite de los documentos, en qu municipio y en el escritorio de quin est; por ello, la Conavi nos pidi la concesin y ya lo estn haciendo a nivel nacional y algunos municipios lo estn implementando; dijo.
Alejandro Marty Ordez, Asesor de la Direccin General en Planeacin y Sustentabilidad., afirm que el SISTRAV, proyecto generado por el IVNL, es un ejemplo nacional ya que la CONAVI pidi la concesin para implementarlo.
Incluye proyecto de Las Anacuas exposicin del Museo de Arte Moderno

El espacio cultural de la Ciudad de Mxico expuso prototipos y fotografas de multifamiliares histricos como la Unidad Presidente Jurez y Tlatelolco, junto con las del multipremiado proyecto neolons
l Museo de Ar te Moderno de la Ciudad de M xico ab ri su exp osici n Vivie n da S o cial y Autoconstruccin con imgenes y maquetas del Fraccionamiento L as Anacuas, realizado por el Instituto de la Vivienda de NL y diseado por la firma chilena Elemental, as como de complejos habitacionales que cambiaron la historia de la vivienda social en Mxico como el Presidente Jurez, Tlatelolco y la Unidad Miguel Alemn. El espacio que el museo dedic a la discusin sobre la vivienda social fue compartido por proyectos ligados al crecimiento urbano del Distrito Fe deral, Tijuana, Celaya y Monterrey, este ltimo mostraba el proyecto impulsado por el IVNL, que encabeza el Lic. Juan Manuel Fernndez Garca. Con maquetas, fotografas y textos, la exposicin m u e s t r a c o m o e n c o n t r a s te c o n e l m o d e l o d e v i vienda social de mercado, que ofrece un espacio reducido y poco flexible para expandir, en los ltimos a o s h a n s u r g i d o p ro p u e s t a s q u e p re s e n t a n s o l u ciones de casa-habitacin donde se contempla el concepto de crecimiento progresivo, como es el caso de Las Anacuas.
Proyecto del IVNL presente en la muestra Vivienda Social y Autoconstruccin realizada en la Cd. de Mxico
32 :Nuestro Espacio
Washington Ote. No. 550 Centro Monterrey, N.L. C.P. 64000. Conm. 2020-9100

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Boletn Informativo del Instituto de la Vivienda No.

20 Marzo / Abril 2011

FRACCIONAMIENTO ALIANZA REAL II PARA DAMNIFICADOS DEL HURACN ALEX

EDIFICAN VIVIENDAS DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL

Sra. Esperanza De Luna Aguilar

Arq. Soila De Len Cant

Direccin de Proyectos e Innovacin Tecnolgica

Ing. Homero E. Salazar Seplveda

Por Adriana Silva Monreal

Lic. Jorge Eduardo Romo Garca

MERCADO DE LA VIVIENDA Infonavit/Sociedad Hipotecaria/Banca

Lic. Elosa Snchez Mndez

Lic. Jorge Armando Garza Gonzlez

Esquema de Financiamiento y Subsidio Federal Casa SHF Tradicional

Cofinavit Cofinanciamiento Fovisste

776 368 Puebla

1er trimestre 2010

1er trimestre 2011

Responsable de la Publicacin: Lic. Eduardo Mendieta Snchez

1er trimestre de 2010

Por Thelma Senz Martnez

LA VIVIENDA DESHABITADA EN MXICO

25% Habitadas 0% Deshabitadas Temporales

Pag. 25 Pag. 26 Pag. 27 Pag. 29 Pag. 30 Pag. 31

Juan Manuel Fernndez Garca Director General

Por Adriana Silva Monreal

Fuente: Secretaria del Trabajo y Previsin Social e IMSS

Precios y Tasas de Inters

Fuente: Banco de Mxico

Vivienda en el Estado de Nuevo Len

Grfica M-2. Crditos para adquisicin de vivienda en NL I trimestre 2010-2011

13,573 (-) 14.09%

Avance del programa global de financiamiento 2011

Jalisco Estado de Mxico

Baja California Tamaulipas

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit.

37.7% 19.0% 23.8% 25.8% 19.2%

Baja California Sur

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit.

Grfica I-3. Crditos individuales y conjuntos en Nuevo Len al I trimestre de 2011*

1er trimestre 2010 Crditos individuales

1er trimestre 2011 Crditos conjuntos

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit.

Grfica I-4. Crditos por municipio y cajn salarial, al I trimestre de 2011

Menor a 2.00 De 2.00 a 4.00 De 4.01 a 11.00 Mayor a 11.00

General Zuazua Montemorelos Linares Allende

Nmero de crditos Participacin (%) en formalizados el total de crditos

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit.

Subsidios Federales de sta es Tu Casa otorgados a travs de Infonavit

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit.

Oferta de vivienda en Nuevo Len

Cuadro I-3. Oferta de vivienda presentada ante Infonavit al 31 de marzo de 2011

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit.

47,857 42,887 41,719 39,133 38,506 39,827 40,682 48,399

24,806 23,232 11,754 12,159 4,754 4,147 2,695 3,237 19,879

Tradicional Tradicional Bajo Ingreso Econmica

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit.

Cuadro S-1. Programa de Financiamiento y Estrategias de Sociedad Hipotecaria Federal 2011

Monto en millones de pesos

Nuevo Len Baja California

Jalisco Quintana Roo

Casa SHF Tradicional Apoyo Infonavit

24 22 *Informacin preliminar al 31 de marzo de 2011

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de SHF y Conavi.