TC.
istanbul Universitesi
Sosyal Bilimler Enstitisi
Maliye Anabilim Dali
Doktora Tezi
KENTSEL TOPRAK RANTI TEORILERi VE BiR
UYGULAMA: ISTANBUL ESENKENT ORNEGi
Aysegiil YAKAR ONAL
14442
Tez Dantsmant: Prof. Dr. Giilay GUNLUK SENESEN
Y [2207
ISTANBUL 2002Te,
ISTANBUL UNiVERSITESI
SOSYAL BILIMLER ENSTITOSO
TEZ ONAYI
MALIYE Anabilim Dalinda 14442 numarah AYSEGUL YAKAR ONAL _ hazirladin
“KENTSEL TOPRAK RANTI TEORILERI VE BiR UYGULAMA: iSTANBUL
ESENKENT ORNEGI” konulu DOKTORA ile ilgili TEZ SAVUNMA SINAVI,
Lisanstisti Ogretim Yénetmeligi’nin 28.Maddesi uyarnca 13.05.2002 PAZARTESI giint
a 1039 da yapilms, sorulan sorulara alinan cevaplar sonunda adayin tezinin
vaulbueh ‘ne* OYBIRLIGI /O¥GOREEGUYEA karar verilmis
JURI OYESI KANAATI (2) IMZA.
PROF.DR.GULAY GUNLUKSENESEN | _ Kat~2- 2
PROF.DR. TULAY ARIN kabanl
PROF.DR. iZZETTIN ONDER. ka
PROF.DR. TURKAN ONCEL Keen €
PROF.Dr. TURAN YAY Ka bok
Besim Omer Pasa Caddesi Beyazat-34452-Lstanbul
‘Tel:0212 526 13 38 — 0212 514 01 35 Fax: 0212 520 85 040z
Esenkent, Turkiye’nin en bityik kenti istanbul'un batrya dogru biiyime yolu
‘izerinde, kooperatif drgitlenmesi aracihyyla inga edilmis, orta simflara yonelik bir
toplu konut alamdi. Sermaye birikim sirecinde onemi artan kentsel toprak
rantlanmn yaratimm istanbul Esenkent Orneginde incelemeyi amaglayan bu
alismada, Esenkent iki nedenden tard Onem kazanmaktadwr. Birincisi, Esenkent,
Emlak Bankasimn ist simflara yOnelik olarak gelistirdigi bir yerlesim yeri olan
Bahgesehir’in hemen yammnda kurulmustur. tkincisi, Esenkent, bir yerel yénetim
birimi olan Esenyurt Belde Belediyesi’nin baslattza bir konut projesidir. Daha da
énemlisi, Esenkent’in iizerine kurulu oldugu alan Belediye —tarafindan
kamulagtinlmugtir. Diger bir deyisle, kent topragana kamusal bir midahale séz
konusudur. Bu nedente, Esenkent projesi, Oncelikle, gikiy noktasindaki amact,
yOntemi ve ulastiza nokta itibariyle ele alnmig, ardmdan da kentsel rant yaratimt
baglaminda incelenmistir. Emlak piyasasindaki belirleyici rollerinden dolay:
Esenkent emlak piyasasimn gelisimi ve konutlarin deger artis siireci Esenkent’teki
emlakglar araciigiyla degeriendirilmeye ¢aligiimsur. Aragtumada anket ve yiz
yize gorigme yOntemleri kullanimistr. Bu tez calismasimin sonuglani séyle
Ozetlenebilir: Cikig noktast digik gelirli aileleri konut edindirmek olan proje,
amacindan saparak, orta siniflara yOnelik bir konut lamina déndsmistir.
Esenkent’teki kentsel rant yaratm baglammnda asil referans noktast ise
Bahgesehir'dir Bahgegehir, yarattiza rantlardan dolay:, bir gekim merkezi haline
gelmistir. Dolayisiyla, Esenkent’in Bahgesehir’e komgu olmast, Esenkent’teki deger
artig siirecinde etkili olmasi beklenen en onemli unsurdur. Konutlann kira ve satis
fiyatlan, Esenkent'te, hentiz, gergek bir deger artigt gergeklesmedigini ortaya
koymaktadir. Bununla birlikte, 2000-2001 yillan arasinda deger kayiplarnin biiyik
Olgade telafi edilmig olmasi ve emlaketlann yogun ilgisi Esenkent’te kentsel rant
yaratim sGrecinin isledigini géstermektedir.
ABSTRACT
In this study, as a good example of the urban sprawi in Istanbul a residential area,
which is called Esenkent, will be examined in the context of the generation of rent,
There are more than one reason to choose the Esenkent as a case study: First,
Esenkent was established near to Bahcesehir which is also a new residential area
targeting high income group. Second, Esenkent project was realized by the local
municipality, Esenyurt Municipality. The land on which Esenkent is established was
expropriated by the Esenyurt Municipality. Therefore, there is a public intervention
on urban rents. It means that the structure of property on land was changed. Briefly,
urban rent generation in the residential area called Esenkent will be examined on the
basis of private property rights and the price changes of properties. Our analysis will
depend on the data from official land registers, the questionnaires and the interviews
with the real estate agents.
iti
Yeni Duzenlemeler Esliginde Yerel Yonetimlerde Mali Ozerklik Ve Mali Tevzin Financial Autonomy and Fiscal Federalism in Local Administration in Accordance With The New Arrangements
Yerel Siyasette Katilimcilik Ve Kalkinma Turkiye de Yerel Gundem 21 Ornegi Participation and Development in Local Politics A Sample of Local Agenda 21 in Turkey
Yerel Yonetimlerde Halk Katilimi Tokat Il Merkezinde Uygulamali Bir Calisma Public Participation in Local Administration Practical Working in Tokat City Center