Notice explicative pour les demandes de permis de construire, permis damnager, permis de dmolir et dclaration pralable

Articles L.421-1 et suivants ; R.421-1 et suivants du code de lurbanisme

N 51190#02

Sommaire
1. Informations gnrales
1.1 Quel formulaire devez-vous utiliser pour tre autoris raliser votre projet ? 1.2. Informations utiles 1.3. Modalits pratiques 1.4. Informations complmentaires

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2. A quelle formalit (au titre du code de lurbanisme) sont soumis vos travaux et amnagements ?
2.1. Les constructions nouvelles 1) cas gnral 2) les habitations lgres de loisirs 3) les oliennes 4) les pylnes, poteaux, statues, gros outillages et ouvrages du mme type, autres que oliennes 5) les piscines 6) les chssis et serres 7) les murs 8) les cltures 9) le mobilier urbain 10) les caveaux et monument funraires 11) les ouvrages dinfrastructures (voies, ponts, infrastructures portuaires et aroportuaires) 12) les canalisations, lignes, cbles 13) les constructions qui ncessitent le secret pour des motifs de scurit 14) les ouvrages et accessoires de lignes de distribution dnergie lectrique 2.2. Autres travaux et changements de destination sur construction existante 1) cas gnral 2) les changements de destination 3) les travaux intrieurs 4) les autres travaux 2.3. Amnagements 1) les lotissements 2) les remembrements 3) les terrains de camping, parcs rsidentiels de loisirs 4) les parcs ou terrains de sports ou de loisirs 5) les aires de stationnement ouvertes au public, dpts de vhicules et garages collectifs de caravanes ou de rsidences mobiles de loisirs 6) les affouillements et exhaussements de sol, sils ne sont pas dj prvus par un permis de construire 7) laccueil des gens du voyage 8) les travaux modiant un lment ayant un intrt patrimonial ou paysager 9) les autres amnagements 2.4. Dmolitions 2.5. Constructions ou installations dispenses de permis ou de dclaration pralable 1) En raison de leur nature ou de leur faible importance 2) En raison de leur caractre temporaire 3) En raison du fait quils font lobjet dune autorisation au titre dune autre lgislation 4) Parce quils ncessitent le secret pour des motifs de scurit

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3. Quelles sont les pices joindre au dossier de demande ou de dclaration ? Comment les tablir ?
3.1. Pices joindre une demande de permis damnager 1) Pices obligatoires pour tous les dossiers 2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet Si votre projet comprend des constructions, des pices complmentaires sont joindre votre demande (se reporter au bordereau des pices jointes une demande de permis damnager). 3.2. Pices joindre une demande de permis de construire 1) Pices obligatoires pour tous les dossiers 2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet 3.3. Pices joindre une demande de permis de construire une maison individuelle ou ses annexes 1) Pices obligatoires pour tous les dossiers 2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet 3.4. Pices joindre une demande de permis de dmolir 1) Pices obligatoires pour tous les dossiers 2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet 3.5. Pices joindre une dclaration pralable 1) Pice obligatoire pour tous les dossiers 2) Pices joindre si votre projet porte sur des constructions 3) Pices joindre si votre projet porte sur des travaux, installations et amnagements 4) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet

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1. Informations gnrales
1.1 Quel formulaire devez-vous utiliser pour tre autoris raliser votre projet ? Il existe trois permis : le permis de construire, le permis damnager et le permis de dmolir. Certains travaux et amnagements doivent simplement tre prcds dune dclaration pralable. Enn, des travaux et amnagements ne sont soumis aucune formalit au titre du code de lurbanisme. Ils doivent cependant respecter les rgles durbanisme. Cest la nature, limportance et la localisation de votre projet qui dterminent le type de formalit auquel il doit tre soumis et le formulaire que vous devez utiliser (voir tableaux dtaills pages 5 et suivantes). Le permis damnager et le permis de construire font lobjet dun formulaire commun. Les renseignements fournir et les pices joindre la demande sont diffrents en fonction de la nature du projet. Si votre projet comprend la fois des amnagements, des constructions et des dmolitions, vous pouvez choisir de demander un seul permis et utiliser un seul formulaire. Le formulaire de demande de permis damnager et de construire peut tre utilis pour tous types de travaux ou damnagements. Si votre projet ncessite en plus deffectuer des dmolitions soumises permis de dmolir et/ou des constructions, vous pouvez en faire la demande avec ce formulaire. Attention : les pices joindre seront diffrentes en fonction de la nature du projet. Le formulaire de demande de permis de construire pour une maison individuelle doit tre utilis pour les projets de construction dune maison individuelle dhabitation et de ses annexes (garages,) ou pour tous travaux sur une maison individuelle existante. Si votre projet ncessite en plus deffectuer des dmolitions soumises permis de dmolir, vous pouvez en faire la demande avec ce formulaire. Le formulaire de permis de dmolir doit tre utilis pour les projets de dmolition totale ou partielle dune construction protge ou situe dans un secteur protg. Lorsque ces dmolitions dpendent dun projet de construction ou damnagement, le formulaire de demande de permis damnager et de construire ainsi que celui de la dclaration pralable permettent galement de demander lautorisation de dmolir. Le formulaire de dclaration pralable doit tre utilis pour dclarer des amnagements, des constructions ou des travaux non soumis permis. Si votre projet ncessite en plus deffectuer des dmolitions soumises permis de dmolir, vous pouvez en faire la demande avec ce formulaire. 1.2. Informations utiles Qui peut dposer une demande ? Vous pouvez dposer une demande si vous dclarez que vous tes dans lune des quatre situations suivantes : - vous tes propritaire du terrain ou mandataire du ou des propritaires ; - vous avez lautorisation du ou des propritaires ; - vous tes co-indivisaire du terrain en indivision ou son mandataire ; - vous avez qualit pour bncier de lexpropriation du terrain pour cause dutilit publique. Recours larchitecte : En principe vous devez faire appel un architecte pour tablir votre projet de construction et pour prsenter votre demande de permis de construire. Cependant, vous ntes pas oblig de recourir un architecte (ou un agr en architecture) si vous tes un particulier ou si vous reprsentez une exploitation agricole responsabilit limite associ unique et que vous dclarez vouloir dier ou modier pour vous-mme : - Une construction usage autre quagricole dont la surface de plancher hors oeuvre nette nexcde pas 170 mtres carrs; - Une extension de construction usage autre quagricole dont la surface de plancher hors oeuvre nette, cumule la surface existante, nexcde pas 170 mtres carrs ; - Une construction usage agricole dont la surface de plancher hors oeuvre brute nexcde pas 800 mtres carrs ; - Des serres de production dont le pied-droit a une hauteur infrieure 4 mtres et dont la surface de plancher hors uvre brute nexcde pas 2000 mtres carrs. Comment dterminer la Surface Hors uvre Brute (SHOB) et la Surface Hors uvre Nette (SHON) ? (Article R. 112-2 du Code de lurbanisme) - La SHOB dune construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction, calcule partir du nu extrieur des murs de faade, y compris notamment les combles et les sous-sols non amnageables, les balcons, les loggias, les toitures-terrasses,... - La SHON est obtenue aprs dduction notamment de la surface des combles et sous-sols non amnageables, des surfaces non closes, des surfaces de stationnement, des surfaces des btiments agricoles, des serres de production,... Pour dterminer ces surfaces, vous pouvez vous aider de la che daide pour le calcul des surfaces jointe au formulaire de demande. Quest-ce que le changement de destination ? Le code de lurbanisme (article R.123-9) dnit neuf destinations possibles pour une surface existante : habitation, hbergement htelier, bureaux, commerce, artisanat, industrie, exploitation agricole ou forestire, entrept et service public ou dintrt collectif. Changer la destination consiste passer de lune lautre. Par exemple : Transformer des bureaux en htel ou transformer une habitation en commerce. Toutefois, transformer un garage existant, attenant une maison dhabitation, en chambre nest pas un changement de destination. Les changements de destination sont soumis permis de construire lorsquils sont raliss avec travaux modiant les structures porteuses de la construction ou la faade. Dans les autres cas, les changements de destination sont soumis dclaration pralable.

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1.3. Modalits pratiques Comment constituer le dossier de demande ? Pour que votre dossier soit complet, le formulaire doit tre soigneusement rempli. Le dossier doit comporter les pices gurant dans le bordereau de remise. Le numro de chaque pice gurant dans le bordereau de remise doit tre report sur la pice correspondante. Si vous oubliez des pices ou si les informations ncessaires lexamen de votre demande ne sont pas prsentes, linstruction de votre dossier ne pourra pas dbuter. Pour vous aider dterminer les pices joindre votre demande et savoir comment les tablir, vous pouvez vous reporter aux tableaux explicatifs (pages 11 et suivantes) Attention : votre dossier sera examin sur la foi des dclarations et des documents que vous fournissez. En cas de fausse dclaration, vous vous exposez une annulation de la dcision et des sanctions pnales. Combien dexemplaires faut-il fournir ? Pour les demandes de permis, vous devez fournir quatre exemplaires de la demande et du dossier qui laccompagne. Pour la dclaration pralable, vous devez fournir deux exemplaires de la demande et du dossier qui laccompagne. Attention : des exemplaires supplmentaires sont parfois ncessaires si vos travaux ou amnagements sont situs dans un secteur protg (monument historique, site, rserve naturelle, parc national...). Attention : certaines pices sont demandes en nombre plus important parce quelles seront envoyes dautres services pour consultation et avis. O dposer la demande ou la dclaration ? La demande ou la dclaration doit tre adresse par pli recommand avec demande davis de rception ou dpose la mairie de la commune o se situe le terrain. Le rcpiss qui vous sera remis vous prcisera les dlais dinstruction. Quand sera donne la rponse ? Le dlai dinstruction est de : - 3 mois pour les demandes de permis de construire ou damnager ; - 2 mois pour les demandes de permis de construire une maison individuelle et pour les demandes de permis de dmolir ; - 1 mois pour les dclarations pralables. Attention : dans certains cas (monument historique, parc national, tablissement recevant du public,...), le dlai dinstruction est major, vous en sevez alors inform dans le mois qui suit le dpt de votre demande en mairie. Si lissue du dlai dinstruction vous navez reu aucun courrier, le silence de ladministration vaudra dcision favorable ou non opposition dclaration pralable (sauf cas spciques qui ne peuvent bncier dune autorisation tacite). Vous serez alors titulaire dun permis de construire, damnager ou de dmolir. Un certicat mentionnant la date dobtention de ce permis ou une attestation de non opposition dclaration pralable vous sera alors dlivr sur simple demande. Comment calculer les dlais ? Le dlai est compt de date date, sans tenir compte du nombre de jours exacts. Ce dlai peut expirer un dimanche ou un jour fri. Par exemple, pour un dlai de trois mois : date de dpt : 25 septembre date limite de dcision : 25 dcembre date de dpt : 30 novembre date limite de dcision : 28 fvrier (ou 29 dans le cas des annes bissextiles) Attention : le permis est une autorisation administrative dlivre sous rserve du droit des tiers. Il ne vrie pas si le projet respecte les autres rglementations et les rgles de droit priv. Toute personne sestimant lse par la mconnaissance du droit de proprit ou dautres dispositions de droit priv peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, mme si le permis respecte les rgles durbanisme. Combien de temps le permis ou la dcision de non-opposition une dclaration pralable est-il valable ? Le permis ou la dcision de non-opposition une dclaration pralable (portant sur une opration comportant des travaux) est prim si les travaux ne sont pas entrepris dans le dlai de 2 ans compter de sa notication. Attention : le permis ou la dcision de non-opposition une dclaration pralable peuvent tre prorogs pour une anne, sur demande du bnciaire. La demande doit tre tablie en 2 exemplaires et doit tre adresse par pli recommand avec demande davis de rception (ou dpose la mairie) deux mois au moins avant lexpiration du dlai de validit. Quelles formalits devez-vous accomplir aprs avoir obtenu un permis ou aprs le dlai dopposition une dclaration pralable? Ds la notication de la dcision favorable ou ds la date dacquisition du permis tacite ou de la non-opposition dclaration pralable, vous devrez effectuer un afchage sur le terrain sur un panneau rectangulaire dont les dimensions sont suprieures 80 centimtres. Le panneau devra tre install de faon ce que les renseignements quil contient soient lisibles de la voie publique ou des espaces ouverts au public pendant toute la dure du chantier. Attention : avant de commencer les travaux, vous devez adresser une dclaration douverture de chantier en trois exemplaires au maire de votre commune. Quelle formalit devez-vous accomplir une fois que les locaux sont utilisables ? Dans le dlai de 90 jours compter du moment o les locaux sont utilisables, mme sil reste encore des travaux raliser, le propritaire doit adresser une dclaration par local (maison individuelle, appartement, local commercial, etc.) au centre des impts ou au centre des impts fonciers (consulter ces services). Ces obligations dclaratives sappliquent notamment lorsque le permis ou la dclaration pralable ont pour objet la cration de surfaces nouvelles ou le changement de destination de surfaces existantes. Le dfaut de dclaration entrane la perte des exonrations temporaires de taxe foncire de 2, 10, 15 ou 20 ans (dispositions de larticle 1406 du Code gnral des impts). Quelle formalit devez-vous accomplir une fois que les travaux sont termins ? Lorsque les travaux sont termins, le bnciaire du permis de construire ou damnager ou de la dcision de non-opposition la dclaration pralable adresse une dclaration attestant lachvement et la conformit des travaux par pli recommand avec demande davis de rception au maire de la commune ou la dpose contre dcharge la mairie.

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1.4. Informations complmentaires Vous pouvez demander conseil la mairie du lieu de dpt de la demande. Vous pouvez obtenir des renseignements et remplir les formulaires en ligne sur le site du ministre charg de lurbanisme (http://www.nouveaupermisdeconstruire.gouv.fr).

2. A quelle formalit (au titre du code de lurbanisme) sont soumis vos travaux et amnagements ? 1
Les tableaux que vous trouverez ci-dessous vous permettront de dterminer la formalit laquelle vous tes soumis en fonction de la nature, de limportance et de la localisation de votre projet. Les rfrences aux articles du code de lurbanisme sont entre parenthses. Attention : les travaux qui ne sont soumis aucune formalit au titre du code de lurbanisme doivent nanmoins respecter les rgles durbanisme. Si vous avez un doute sur la situation de votre terrain ou sur le rgime (autorisation ou dclaration) applicable votre projet, vous pouvez vous renseigner auprs de votre mairie. 2.1. Les constructions nouvelles Nature des travaux 1) cas gnral Cration dune SHOB suprieure 20 mtres carrs, quelle que soit la hauteur (R.421-1) Permis Cration dune SHOB de plus de 2 mtres carrs mais infrieure ou gale 20 mtres carrs, quelle que Dclaration pralable soit la hauteur (R.421-9 a) Cration dune SHOB infrieur ou gale 2 mtres carrs et hauteur suprieure 12 mtres (R.421-9 c) Dclaration pralable Cration dune SHOB infrieure ou gale 2 mtres carrs et hauteur infrieure ou gale 12 mtres Aucune (R.421-2 a) Cration dune SHOB infrieure ou gale 20 mtres carrs ou nulle quelle que soit la hauteur dans les Dclaration pralable secteurs sauvegards, les sites classs, les rserves naturelles et les espaces ayant vocation tre classs en parc national (R.421-11 a) 2) les habitations lgres de loisirs Dune SHON infrieure ou gale 35 mtres carrs et implantes dans un terrain de camping ou dans un Aucune parc rsidentiel de loisirs (R.421-2 b) Dune SHON suprieure 35 mtres carrs et implantes dans un parc rsidentiel de loisirs, dans un Dclaration pralable terrain de camping, dans les villages de vacances classs en hbergement lger au sens de code du tourisme ou dans les dpendances des maisons familiales de vacances agres au sens du code du tourisme (R.421-9 b) 3) les oliennes Dune hauteur suprieure ou gale 12 mtres (mt + nacelle) Dune hauteur infrieure 12 mtres (mt + nacelle) Dune hauteur suprieure 12 mtres Dune hauteur infrieure ou gale 12 mtres 5) les piscines Dont la couverture a plus de 1,80 m de haut, quelle que soit la supercie (R.421-1) Permis Dont le bassin a une supercie infrieure ou gale 100 mtres carrs, non couvertes ou dont la couver- Dclaration pralable ture fait moins de 1,80 mtres de hauteur au-dessus du sol (R.421-9 f) Dont le bassin a une supercie infrieure ou gale 10 mtres carrs, non couvertes ou dont la couverture Aucune fait moins de 1,80 mtres de hauteur au-dessus du sol (R.421-2 d) 6) les chssis et serres Dont la hauteur est suprieure 4 mtres Dont la hauteur est suprieure 1,80 m et la surface suprieure 2000 mtres carrs (R.421-9 g) Permis (R.421-9 g) Permis (R.421-2 c) Permis (R.421-2 c) Aucune (R.421-9 c) Dclaration pralable (R.421-2 a) Aucune Formalit

4) les pylnes, poteaux, statues, gros outillages et ouvrages du mme type, autres que oliennes

Dont la hauteur est comprise entre 1,80 mtres et 4 mtres et la surface au sol sur une mme unit fon- Dclaration pralable cire infrieure 2 000 mtres carrs (R.421-9 g) De moins de 1,80 mtres de hauteur au-dessus du sol (R.421-2 e) Aucune

1 Attention : votre projet peut tre soumis des formalits au titre dautres lgislations.

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7) les murs Dune hauteur suprieure ou gale 2 mtres (R.421-9 e) Dclaration pralable De moins de 2 mtres de hauteur sauf sils constituent des cltures rgies par larticle R.421-12 - hors Aucune secteur sauvegard ou site class (R.421-2 f) De soutnement (R.421-3 a) Aucune Quelle que soit la hauteur en secteur sauvegard, site class, rserves naturelles, espace ayant vocation Dclaration pralable tre class en parc national (R.421-11 b) 8) les cltures Situes dans secteur sauvegard, dans le champ de visibilit dun monument historique, dans une zone Dclaration pralable de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, dans un site inscrit ou un site class, en secteur dlimit de Plan local durbanisme ou en partie de commune dont le conseil municipal a dcid de soumettre les cltures dclaration. (R.421-12) Autres que celles cites ci-dessus et les cltures ncessaires lactivit agricole ou forestire (R.421-2 g) Aucune 9) le mobilier urbain Hors secteur sauvegard ou site class 10) les caveaux et monument funraires Situs dans lenceinte dun cimetire Hors secteur sauvegard dlimit En secteur sauvegard dlimit 12) les canalisations, lignes, cbles Sils sont souterrains 13) les constructions qui ncessitent le secret pour des motifs de scurit Constructions couvertes par le secret de la dfense nationale, constructions lintrieur des arsenaux de la Aucune marine, des arodromes militaires et des grands camps, les dispositifs techniques de radiocommunication de la police et de la gendarmerie, les constructions situes lintrieur de lenceinte des tablissements pnitentiaires (R.421-8) 14) les ouvrages et accessoires de lignes de distribution dnergie lectrique Si la tension est suprieure ou gale 63 000 volts Si la tension est infrieure 63 000 volts 2.2. Autres travaux et changements de destination sur construction existante Nature des travaux 1) cas gnral La cration dune SHOB infrieure ou gale 2 mtres carrs et hauteur infrieure ou gale 12 mtres Aucune (R.421-13) La cration dune SHOB suprieure 20 mtres carrs (R.421-14 a) Permis La cration dune SHOB suprieure 2 mtres carrs et infrieure ou gale 20 mtres carrs Dclaration pralable (R.421-17 f) Les travaux de ravalement ou ayant pour effet de modier laspect extrieur (R.421-17 a) Dclaration pralable La modication du volume dun btiment et percement ou agrandissement dune ouverture sur un mur Permis extrieur (R.421-14 c) La transformation de plus de 10 mtres carrs de SHOB en SHON Les travaux dentretien ou de rparation ordinaire 2) les changements de destination Avec travaux modiant les structures porteuses ou la faade Sans travaux ou avec travaux ne modiant pas les structures porteuses ou la faade 3) les travaux intrieurs Dans les immeubles ou parties dimmeubles indiqus par le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur Permis (PSMV) approuv, lorsquils modient la structure porteuse du btiment ou la rpartition des volumes (R.421-15 a) Dans les secteurs sauvegards dont le PSMV nest pas approuv ou a t mis en rvision (R.421-17 c) Dclaration pralable (R.421-14 b) Permis (R.421-17 b) Dclaration pralable (R.421-17g) Dclaration pralable (R.421-13) Aucune Formalit (R.421-1) Permis (R.421-9 d) Dclaration pralable (R.421-4) Aucune (R.421-2 i) Aucune (R.421-3 b) Aucune (R.421-10) Dclaration pralable 11) les ouvrages dinfrastructures (voies, ponts, infrastructures portuaires et aroportuaires) (R.421-2 h) Aucune

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4) les autres travaux Travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire (R.421-14 d) Permis Travaux portant sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques (sauf travaux dentretien ou Permis rparation ordinaire et travaux portant sur les immeubles qui ncessitent le secret pour des motifs de scurit) (R.421-16) Travaux portant sur un lment identi comme prsentant un intrt patrimonial ou paysager dans les Permis secteurs sauvegards dont le PSMV est approuv (R.421-15 b) Travaux ayant pour effet de supprimer ou modier un lment identi comme prsentant un intrt Dclaration pralable patrimonial ou paysager par le Plan Local dUrbanisme (ou un document en tenant lieu) ou par dlibration du conseil municipal (R.421-17 d et e) 2.3. Amnagements Nature des amnagements 1) les lotissements Qui crent plus de 2 lots construire sur moins de 10 ans et qui prvoient la ralisation de voies ou espaces Permis communs (R.421-19 a) Qui crent plus de 2 lots construire sur moins de 10 ans et se situent en secteur sauvegard dlimit ou Permis en site class (R.421-19 a) Autres que ceux mentionns ci-dessus 2) les remembrements Raliss par une association foncire urbaine libre et qui prvoient la ralisation de voies ou espaces com- Permis muns (R.421-19 b) 3) les terrains de camping, parcs rsidentiels de loisirs Cration ou agrandissement dun terrain de camping permettant laccueil de plus de 20 personnes ou de Permis plus de 6 tentes, caravanes ou rsidences mobiles de loisirs (R.421-19 c) Amnagement ou mise disposition des campeurs, de faon habituelle, de terrains permettant laccueil au Dclaration pralable plus de 20 personnes ou au plus de 6 tentes, caravanes ou rsidences mobiles de loisirs (R.421-23 c) Cration ou agrandissement dun parc rsidentiel de loisirs prvu au 1 de larticle R.111-34 du code de Permis lurbanisme ou dun village vacances class en hbergement lger prvu par larticle L.325-1 du code du tourisme (R.421-19 d) Ramnagement dun terrain de camping ou dun parc rsidentiel de loisirs existant augmentant de plus Permis de 10% le nombre des emplacements (R.421-19 e) Travaux modiant substantiellement la vgtation qui limite limpact visuel des installations dans un terrain Permis de camping ou dans un parc rsidentiel de loisirs (R.421-19 f) Installation, en dehors des terrains de camping et parcs rsidentiels de loisirs, dune caravane autre quune Dclaration pralable rsidence mobile pour une dure de plus de 3 mois par an, priodes conscutives ou non (R.421-23 d) 4) les parcs ou terrains de sports ou de loisirs Amnagement dun terrain pour la pratique des sports ou loisirs motoriss (R.421-19 g) Permis Amnagement dun parc dattractions ou dune aire de jeux et de sports de plus de 2 hectares Permis (R.421-19 h) Amnagement dun parc dattractions ou dune aire de jeux et de sports quelle que soit son importance Permis dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, dans les sites classs et les rserves naturelles (R.421-20 al 2) Amnagement dun golf de plus de 25 hectares (R.421-19 i) Permis Amnagement dun golf quelle que soit son importance dans les secteurs sauvegards dont le primtre Permis a t dlimit, dans les sites classs et les rserves naturelles (R.421-20 al 2) 5) les aires de stationnement ouvertes au public, dpts de vhicules et garages collectifs de caravanes ou de rsidences mobiles de loisirs Pouvant contenir au moins 50 units Pouvant contenir de 10 49 units sauf rsidences mobiles de loisirs De moins de 10 units (R.421-19 j) Permis (R.421-23 e) Dclaration pralable (R.421-23 e) Aucune (R.421-23 a) Dclaration pralable Formalit

Quelle que soit son importance dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, dans les Permis sites classs et les rserves naturelles (R.421-20 al 2)

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6) les affouillements et exhaussements de sol, sils ne sont pas dj prvus par un permis de construire Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, excde 2 mtres et dont Permis la supercie est suprieure ou gale 2 hectares (R.421-19 k) Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, excde 2 mtres et dont Dclaration pralable la supercie est suprieure ou gale 100 mtres carrs (R.421-23 f) Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, est infrieure ou gale Aucune 2 mtres et dont la supercie est infrieure 100 mtres carrs (R.421-23 f) Dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement, excde 2 mtres et dont la Permis supercie est suprieure ou gale 100 mtres carrs dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, dans les sites classs et les rserves naturelles (R.421-20 al 3) 7) laccueil des gens du voyage Installation pour une dure de plus de 3 mois conscutifs dune rsidence mobile constituant lhabitat Dclaration pralable permanent des gens du voyage (R.421-23 j) Aires daccueil des gens du voyage 8) les travaux modiant un lment ayant un intrt patrimonial ou paysager Travaux modiant ou supprimant un lment que le Plan local durbanisme a identi comme prsentant Dclaration pralable un intrt patrimonial ou paysager (R.421-23 h) Travaux autres que ceux excuts sur des constructions existantes modiant ou supprimant un lment Dclaration pralable quune dlibration du Conseil municipal a identi comme prsentant un intrt patrimonial ou paysager dans une commune non couverte par un Plan local durbanisme (R.421-23 i) 9) les autres amnagements Cration dun espace public dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, dans les Permis sites classs et les rserves naturelles (R.421-20 al 4) Cration dune voie ou travaux modiant les caractristiques dune voie existante dans les secteurs sauve- Permis gards dont le primtre a t dlimit (R.421-21) Amnagements mentionns larticle R.146-2 dans les espaces remarquables ou les milieux du littoral Permis prserver : - chemins pitonniers et objets mobiliers destins laccueil ou linformation du public, lorsquils sont ncessaires la gestion ou louverture au public de ces espaces ou milieux - amnagement ncessaire lexercice des activits agricoles, de pche et de culture marines ou lacustres, conchylicoles, pastorales et forestires (R.421-22) Installation de mobilier urbain ou duvres dart, modications des voies ou espaces publics, plantations Dclaration pralable qui sont effectues sur ces voies ou espaces, sauf travaux dentretien ou de rparation ordinaire et travaux imposs pour la scurit - dans les secteurs sauvegards dont le primtre a t dlimit, dans les sites classs et les rserves naturelles (R.421-25) Division des proprits foncires dans des zones dlimites en application de larticle L.111-5-2, sauf : Dclaration pralable - division opre dans le cadre dune opration damnagement autoris - division effectue avant la clture de lopration, dans le cadre dune opration damnagement foncier rural - division rsultant dun bail consenti des preneurs exerant la profession agricole (R.421-23 b) Coupes et abattage darbres dans les espaces boiss classs (R.421-23 g) Dclaration pralable Travaux, autres que pour lentretien ou les rparations ordinaires, modiant lamnagement des abords Dclaration pralable dun btiment existant - dans les secteurs sauvegards dlimits (R.421-24) 2.4. Dmolitions Nature des Travaux Formalit (R.421-23 k) Dclaration pralable

Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction situe dans une commune Permis ou une partie de commune o le conseil municipal a dcid dinstituer le permis de dmolir (R.421-27) Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction dans un secteur sauvegard Permis avec primtre dlimit ou dans un primtre de restauration immobilire (R.421-28 a) Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction inscrite au titre des monu- Permis ments historiques (R.421-28 b) Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction situe dans le champ de Permis visibilit dun monument historique ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP) (R.421-28 c) Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction situe dans un site inscrit ou Permis class au titre du code de lenvironnement (R.421-28 d)

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Travaux dmolissant ou rendant inutilisable tout ou partie dune construction : Permis - identie comme devant tre protge par un Plan local durbanisme, - situe dans un primtre dlimit par le plan, - dans une commune non dote dun Plan local durbanisme ou dun document durbanisme en tenant lieu, identie par dlibration en conseil municipal comme constituant un lment de patrimoine ou de paysage protger ou mettre en valeur. (R.421-28 e) Dmolitions couvertes par le secret de la dfense nationale (R.421-29 a) Aucune Dmolitions effectues en application du code de la construction et de lhabitation sur un btiment mena- Aucune ant ruine ou en application du code de la sant publique sur un immeuble insalubre (R.421-29 b) Dmolitions effectues en application dune dcision de justice devenue dnitive (R.421-29 c) Aucune Dmolitions de btiments frapps de servitude de reculement en excution de plans dalignement Aucune (R.421-29 d) Dmolitions de lignes lectriques et de canalisations (R.421-29 e) Aucune

2.5. Constructions ou installations dispenses de permis ou de dclaration pralable 1) En raison de leur nature ou de leur faible importance Nature des Travaux les murs de soutnement les cltures Condition de la dispense Tous (R.421-3 a) Lorsquelles sont ncessaires lactivit agricole ou forestire, hors champ de visibilit des monuments historique, site inscrit, ZPPAUP, secteur dlimit par un PLU et communes o la dclaration pralable pour les cltures a t institue par dlibration (R.421-2 g et R.421-12). Tous ouvrages dinfrastructure terrestre, maritime ou uviale tels que les voies, ponts, infrastructures portuaires ou aroportuaires (R.421-2 b) Situs hors des secteurs sauvegards Situs dans lenceinte dun cimetire Lorsquils sont souterrains (R.421-2 h) (R.421-2 i) (R.421-4) Formalit / dure maxi (R.421-5 al 1) Aucune / 3 mois

les ouvrages dinfrastructure

les mobiliers urbains les caveaux et monuments funraires les canalisations, lignes ou cbles. 2) En raison de leur caractre temporaire Nature des Travaux 1) cas gnral des constructions temporaires hors secteur sauvegard

dans secteur sauvegard ou site class ou primtre justiant une protection particulire Aucune / 15 jours (R.421-7) 2) les constructions ncessaires au relogement durgence des victimes dun sinistre ou dune catastrophe naturelle ou technologique partout partout 4) les constructions relatives au chantier directement ncessaires la conduite des travaux ou la commercialisation dun btiment Aucune / dure du chantier (R.421-5 c) ncessaires au maintien des activits conomiques ou des quipements existants, situs moins Aucune / 1 an de 300 mtres du chantier hors secteur sauvegard (R.421-2 c) ncessaires au maintien des activits conomiques ou des quipements existants, situs moins Aucune / 3 mois de 300 mtres du chantier dans secteur sauvegard ou site class ou primtre justiant une protection particulire (R.421-7) 5) les constructions lies certaines manifestations (culturelle, commerciale, touristique ou sportive) hors secteur sauvegard dans un secteur sauvegard (R.421-5 d) Aucune / dure de la manifestation et maximum un an (R.421-6) Aucune / dure de la manifestation et maximum 3 mois (R.421-5 a) Aucune / 1 an (R.421-5 b) Aucune / 1 anne scolaire 3) les classes dmontables destines pallier les insufsances de capacit daccueil

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3) En raison du fait quils font lobjet dune autorisation au titre dune autre lgislation Nature des Travaux Travaux sur des monuments historiques classs Condition de la dispense (R. 425-23) Accord sur les travaux de lautorit comptente pour dlivrer les permis de construire

Ouvrages ou installations de stockage souterrain de gaz, de Autorisation au titre du code minier ou du code de lenvironneuides ou de dchets (R.425-24) ment affouillements ou exhaussements du sol Autorisation au titre du code minier, du code de lenvironnement, (R.425-25 R.425-28) du code gnral de la proprit des personnes publiques ou au titre des installations nuclaires. dispositifs de publicit et enseignes ou pr - enseignes Autorisation au titre du code de lenvironnement (R.425-29) 4) Parce quils ncessitent le secret pour des motifs de scurit Nature des travaux les constructions couvertes par le secret de la dfense nationale les constructions situes lintrieur des arsenaux de la marine, des arodromes militaires et des grands camps (R.421-8 a) (R.421-8 b)

les dispositifs techniques ncessaires aux systmes de radiocommunication numrique de la police et de la gendarmerie nationales (R.421-8 c) les constructions situes lintrieur de lenceinte des tablissements pnitentiaires (R.421-8 d)

3. Quelles sont les pices joindre au dossier de demande ou de dclaration ? Comment les tablir ?
3.1. Pices joindre une demande de permis damnager A quoi servent-elles ? Comment les tablir ? 1) Pices obligatoires pour tous les dossiers PA1. Un plan de situation du terrain [Art. R. 441-2 a) du code de lurbanisme] Le plan de situation permet de connatre la situation du terrain lintrieur de la commune a n de savoir quelles rgles durbanisme sappliquent dans la zone o est situ votre projet. Il permet galement de savoir sil existe des servitudes. Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord (Art. A. 441-9 du code de lurbanisme). Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20 000 ou 1/25 000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement. Pour un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2 000 ou du 1/5 000 (ce qui correspond par exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PA6 et PA7) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue. La notice comprend deux parties : 1) La prsentation de ltat initial du terrain et de ses abords indiquant, sil y a lieu, les constructions, la vgtation et les lments paysagers existants. 2) La prsentation du projet, rpondant aux sept questions suivantes : Quel amnagement est prvu pour le terrain ? Dcrivez ici comment sera amnag le terrain. Vous devez prciser ce qui sera modi ou supprim (vgtation, murs, ) ; Comment sont prvues lorganisation et la composition des amnagements nouveaux, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ? Il faut, cet endroit, expliquer les choix que vous avez retenus pour lorganisation de lamnagement projet. Comment seront traits les voies et espaces publics et collectifs ? Dcrivez le traitement vgtal et minral de ces voies et espaces. Comment sont organiss et amnags les accs au terrain et les aires de stationnement ? Dcrivez sommairement ces aires et accs. Comment sont traits les constructions, cltures, vgtation ou amnagements situs en limite de terrain ? Il faut, en rponse cette question, indiquer plus prcisment ce qui sera fait dans les parties du terrain les plus proches des terrains voisins et de la voie publique, et donc plus visibles de lextrieur. Quels sont les quipement qui seront usage collectif tels que les locaux poubelle, les garages vlo, les aires de jeux ? Dcrivez sommairement ces quipements. Si votre projet porte sur un terrain de camping ou sur un autre terrain amnag pour lhbergement touristique, la notice prcise galement les mesures envisages pour : 1 limiter limpact visuel des installations ; 2 rpartir les emplacements au sein dune trame paysagre ; 3 assurer linsertion des quipements et btiments collectifs ; 4 organiser les circulations lintrieur du terrain. Vous devez galement prciser si limplantation dhabitations lgres de loisirs est envisage (article R. 443-2 du code de lurbanisme). Si votre projet prvoit ldication, par lamnageur, de constructions lintrieur du primtre, la notice prcise galement : - limplantation, lorganisation, la composition et le volume des constructions nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ; - le traitement des constructions, cltures, vgtations ou amnagements situs en limite de terrain ; - les matriaux et les couleurs des constructions. (article R.441-6 du code de lurbanisme)

PA2. Une notice dcrivant le terrain et le projet damnagement prvu [Art. R. 441-3 du code de lurbanisme] La notice est un lment du projet damnagement. Elle prsente la situation du terrain. Elle prsente le projet, en rpondant sept questions prcises destines permettre au maire ou au prfet de comprendre la faon dont les amnagements prvus sinsrent dans leur environnement. Elle vous permet de prciser les lments de votre projet qui ne peuvent pas tre reprsents par les seuls plan de ltat actuel du terrain et le plan de composition densemble.

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PA3. Un plan de ltat actuel du terrain amnager et de ses abords [Art. R. 441-4 1 du code de lurbanisme] Il permet davoir une vision prcise Le plan de ltat actuel du terrain doit faire apparatre : de ltat actuel du terrain (avant ra- - ltat initial du terrain et ses abords (construction, vgtation et lments paysagers lisation de votre projet) existants). - le trac ou les modalits des raccordements des quipements publics - si la demande ne concerne pas la totalit du terrain, la partie de celui-ci qui nest pas inclus. PA4. Un plan de composition densemble du projet cot dans les trois dimensions [Art. R. 441-4 2 du code de lurbanisme] Ce plan permet davoir une vision prcise de votre projet damnagement. Il permet de voir comment sera votre terrain aprs la ralisation de votre projet damnagement. Ce plan doit tre ct en 3 dimensions : longueur, largeur et hauteur. Certaines informations qui vous sont demandes sur ce plan font double emploi avec le plan de masse qui vous est demand pour les projets de construction. En consquence si votre projet damnagement comporte des constructions, vous pouvez complter le plan de masse avec la composition densemble du projet. Sinon, vous devez reprsenter sur ce plan : - les plantations maintenues ou cres. - la composition densemble du projet. Si votre projet porte sur la cration dun lotissement, vous devez en plus faire apparatre la rpartition prvue entre les terrains rservs des quipements ou des usages collectifs et les terrains destins une utilisation privative (article R. 442-4 du code de lurbanisme). Si votre projet porte sur un terrain de camping ou sur un autre terrain amnag pour lhbergement touristique, vous devez en plus faire apparatre, sil y a lieu, les espaces de regroupement des hbergements mobiles au-dessus de la cote inondable (article R. 443-3 du code de lurbanisme). 2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet Si votre projet porte sur un lotissement : PA5. Deux vues et coupes faisant apparatre la situation du projet dans le prol du terrain naturel [Art. R. 442-5 a) du code de lurbanisme] Ces vues et coupes permettent dap- Les vues et coupes doivent prsenter le prol du terrain avant et aprs les travaux prcier limplantation du projet et et permettre dapprcier limpact des travaux damnagement sur le sous-sol. ses incidences sur le terrain existant Elles font apparatre les cotes de niveau du terrain avant et aprs les travaux projets. avant la ralisation du projet. Nota : Pour une meilleure lisibilit, faites gurer lemplacement choisi pour les vues et coupes sur le plan de composition densemble. PA6. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche [Art. R. 442-5 b) du code de lurbanisme] Cette photographie permet de connatre laspect du terrain dimplantation du projet et des terrains qui le jouxtent immdiatement. Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre la faade des constructions avoisinantes, les arbres existants... Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le terrain et les terrains voisins, les arbres et la vgtation existante.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

PA7. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 442-5 b) du code de lurbanisme] Cet te photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre laspect gnral de la connatre laspect du terrain dim- rue, des espaces publics, des faades. plantation du projet et des terrains Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le paysage environnant. avoisinants. Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale. PA8. Le programme et les plans des travaux dquipement [Art. R. 442-5 c) du code de lurbanisme] Ces documents permet tent de connatre les travaux qui sont programms pour la viabilisation du terrain (rseaux et voirie) Le programme des travaux peut tre prsent dans une note littrale listant les caractristiques des extensions de rseaux raliser et de la voirie amnager, ainsi que les dispositions prises pour la collecte des dchets. Il indique aussi les modalits de raccordement aux btiments qui seront dis par les acqureurs de lots. Le (ou les) plan(s) joint(s) indique le positionnement de chaque rseau existant et futur, et limplantation exacte de la voirie.

PA9. Un document graphique faisant apparatre une ou plusieurs hypothses dimplantation des btiments [Art. R. 442-5 d) du code de lurbanisme] Ce document permet de bien appr- Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques : cier laspect esthtique et fonction- Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel : A partir dun assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse nel du futur lotissement aprs la ralisation des btiments et situe le ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement. projet par rapport aux constructions avoisinantes et aux paysages. Sil est tabli par un professionnel, il peut proposer une perspective ou une axonomtrique. Un croquis ralis partir du plan de composition densemble indiqu PA4 en ajoutant limplantation probable des futurs btiments (avec plusieurs variantes ou non).

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PA10. Un projet de rglement sil est envisag dapporter des complments aux rgles durbanisme en vigueur [Art. R. 442-6 a) du code de lurbanisme] Si vous choisissez de dnir un rgle- A ne prvoir que si vous souhaitez complter les rgles dj existantes sur la commune . ment propre votre lotissement vous devez le joindre votre demande de permis damnager. Le permis damnager ne pourra tre dlivr que si les dispositions du rglement du lotissement ne sont pas contraires aux rgles durbanisme qui sappliquent (rglement du PLU ou RNU) PA11. Si ncessaire, lattestation de la garantie dachvement des travaux exige par larticle R 442-14 du code de lurbanisme [Art. R. 442-6 b) du code de lurbanisme] Si vous le demandez, vous pouvez Cette garantie doit tre tablie conformment larticle R.442-14 du code de lurbanisme. tre autoris vendre ou louer Lattestation de la garantie dachvement des travaux vous est fournie par lorganisme auprs des lots avant que tous les travaux duquel vous avez souscrit cette garantie. damnagements soient termins. Vous devez pour cela justier dune garantie dachvement des travaux auprs dune banque, dun tablissement nancier ou dune socit de caution mutuelle PA12. Lengagement du lotisseur de constituer une association syndicale des acqureurs de lots [Art. R. 442-7 du code de lurbanisme] La constitution dune association Cet engagement peut prendre la forme dun papier libre. syndicale est obligatoire dans un lotissement. Vous devez donc vous engager la constituer. Si votre projet porte sur lamnagement dun terrain de camping ou dun terrain amnag pour lhbergement touristique : PA13. Un engagement dexploiter le terrain selon le mode de gestion que vous avez indiqu dans votre demande [Art. R. 443-4 du code de lurbanisme] Lexploitant doit sengager sur le Cet engagement peut prendre la forme dun papier libre mode de gestion du terrain et prciser la priode dexploitation, en cas dexploitation saisonnire. Si votre projet est soumis lobligation de raliser une tude dimpact ou une notice dimpact : Vous devez fournir soit la pice PA14, soit la pice PA15 PA14. Une tude dimpact [Art. R. 441-5 ou Art. R. 443-5 a) du code de lurbanisme] Lorsquun projet doit faire lobjet Ltude dimpact doit tre tablie par un bureau dtudes spcialis. Renseignez-vous, si dune tude dimpact, elle doit tre besoin, la mairie, la prfecture ou la Direction Dpartementale de lquipement (ou jointe la demande de permis an Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture). quelle soit examine par les services comptents qui doivent donner leur avis sur le projet. PA15. Une notice dimpact [Art. R. 441-5 ou Art. R. 443-5 b) du code de lurbanisme] Lorsquun projet doit faire lobjet La notice dimpact doit tre tablie par un bureau dtudes spcialis. Renseignez-vous, si dune notice dimpact elle doit tre besoin, la mairie, la prfecture ou la Direction Dpartementale de lquipement (ou jointe la demande de permis an Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture). quelle soit examine par les services comptents qui doivent donner leur avis sur le projet. Si votre projet ncessite une autorisation de dfrichement : PA16. Copie de la lettre du prfet dclarant complet le dossier de demande dautorisation de dfrichement [Art. R. 441-7 du code de lurbanisme] Elle permet de prouver que vous Le permis damnager est indpendant de lautorisation de dfrichement. Si votre projet avez bien demand lautorisation de ncessite une autorisation de dfrichement vous ntes pas oblig dattendre cette autoridfrichement. sation pour demander le permis damnager. Il suft davoir la lettre du Prfet qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte. Pour savoir si vous devez demander une autorisation de dfrichement, renseignez vous auprs de la Direction dpartementale de lagriculture et de la fort (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture). Si votre projet comprend des constructions : PA17 57 (se reporter au bordereau des pices jointes une demande de permis damnager).

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3.2. Pices joindre une demande de permis de construire 1) Pices obligatoires pour tous les dossiers PC1. : Un plan de situation du terrain [Art. R. 431-7 a) du code de lurbanisme] Le plan de situation permet de connatre la situation du terrain lintrieur de la commune a n de savoir quelles rgles durbanisme sappliquent dans la zone o est situ votre projet. Il permet galement de savoir sil existe des servitudes. Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord (Art. A. 431-9 du code de lurbanisme). Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20 000 ou 1/25 000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement. Pour un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2 000 ou du 1/5 000 (ce qui correspond par exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PC7 et PC8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue. Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord ainsi que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur)1) . Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain. Le plan de masse doit faire apparatre : les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ; les btiments construire avec leurs dimensions et leur emplacement exact projet ; les parties du terrains quil est prvu de creuser pour raliser le projet ; les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront supprims ; les arbres qui doivent tre plants ; lemplacement prvu pour le raccordement aux rseaux ou linstallation du systme dassainissement individuel. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PC7 et PC8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue. Si vous rencontrez des difcults pour faire gurer toutes ces informations sur un seul plan vous pouvez en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un terrain trs grand, vous pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit du terrain et indiquant la localisation du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande chelle, faisant apparatre les dtails du projet.
1) Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan de masse doivent tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.

PC2. Un plan de masse des constructions dier ou modier [Art. R. 431-9 du code de lurbanisme] Le plan de masse prsente le projet dans sa totalit. Il permet de vrier que les futures constructions respectent les diffrentes rgles dimplantation et de hauteur, y compris par rapport aux constructions existantes, sil y en a. Il permet galement de connatre le projet damnagement du terrain, lorganisation des accs la voie publique et des branchements sur les rseaux.

PC3. Un plan en coupe du terrain et de la construction [Article R. 431-10 b) du code de lurbanisme] Le plan en coupe complte le plan de masse et permet de comprendre limplantation du projet et ses incidences sur le terrain existant avant le projet. Le plan en coupe doit faire apparatre : le prol du terrain avant et aprs les travaux ; limplantation de la ou des constructions par rapport au prol du terrain. Le plan en coupe indique le volume extrieur des constructions. Il na pas faire apparatre les planchers intrieurs. Il doit permettre dapprcier limpact des travaux sur le sous-sol et notamment faire apparatre les cotes de niveau du terrain avant et aprs les travaux projets.
Nota : Pour une meilleure lisibilit, faites figurer lemplacement choisi pour le plan en coupe sur le plan de masse.

PC4. Une notice dcrivant le terrain et prsentant le projet [Art. R. 431-8 du code de lurbanisme] La notice est un lment du projet architectural. Elle prsente la situation du terrain. Elle prsente le projet, en rpondant six questions prcises destines permettre au maire ou au prfet de comprendre la faon dont les constructions prvues sinsrent dans leur environnement. Elle vous permet de prciser les lments de votre projet qui ne peuvent pas tre reprsents par les seuls plan de masse et plan en coupe. La notice comprend deux parties : 1) La prsentation de ltat initial du terrain et de ses abords indiquant, sil y en a, les constructions, la vgtation et les lments paysagers existants. 2) La prsentation du projet, rpondant aux six questions suivantes : Quel amnagement est prvu pour le terrain ? Vous devez prciser ce qui sera modi ou supprim (vgtation, murs) ; Comment sont prvus limplantation, lorganisation, la composition et le volume des constructions nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ? Il faut, cet endroit, expliquer choix que vous avez retenu pour limplantation de la construction ou les constructions projetes. Comment sont traits les constructions, cltures, vgtation ou amnagements situs en limite de terrain ? Il faut, en rponse cette question, indiquer plus prcisment ce qui sera fait dans les parties du terrain les plus proches des terrains voisins et de la voie publique, et donc plus visibles de lextrieur. Quels sont les matriaux et les couleurs des constructions ? Vous pouvez simplement indiquer la nature globale des matriaux que vous envisagez dutiliser pour votre projet (ardoise, verre, bois). Dans certains secteurs (secteurs sauvegards, zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager,...), des rgles plus strictes peuvent tre prvues. Vous devez prciser la nature des matriaux, leur couleur, et la faon exacte dont les travaux seront mis en uvre. Vous devez par exemple prciser sil sagit dardoise naturelle ou synthtique, de matriau coll, enduit ou agraf Renseignez-vous la mairie. Comment sont traits les espaces libres, notamment les plantations ? Dcrivez ici comment sera amnag le terrain. En effet, le permis de construire porte la fois sur le projet de btiment et sur lamnagement de son terrain. Comment sont organiss et amnags les accs au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement ? Dcrivez sommairement ces accs.

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PC5. Un plan des faades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de lurbanisme] Le plan des faades et des toitures Choisissez une chelle permettant davoir une vue sufsamment prcise de laspect gnral permettent dapprcier quel sera las- des faades et des toitures des constructions concernes par votre projet. Il faut fournir le pect extrieur de la construction. plan de toutes les faades des constructions, quelles aient ou non des ouvertures. Ils doivent faire apparatre la composition densemble de chaque faade, la rpartition des matriaux et leurs aspects, les lments de dcors (tels que les moulures ou les corniches), les portes, les fentres, les chemines et plus gnralement tout ce qui se voit de lextrieur. Si votre projet modie les faades de btiments existants, reprsentez ltat initial des faades et des toitures (cest dire la date de dpt de votre dossier) et ltat futur (pour une meilleure lisibilit, vous pouvez faire deux plans distincts). PC6. Un document graphique permettant dapprcier linsertion du projet de construction dans son environnement [Art. R. 431-10 c) du code de lurbanisme]* Ce document permet dapprcier Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques : comment le projet se situe par rap- Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel : A partir port aux autres constructions avoisidun assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse nantes et aux paysages. ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement. Sil est tabli par un professionnel, il peut proposer une perspective ou une axonomtrique. PC7. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche (Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme)* Cette photographie permet de connatre laspect du terrain dimplantation du projet et des terrains qui les jouxtent immdiatement. Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre la faade des constructions avoisinantes, les arbres existants... Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le terrain et les terrains voisins, les arbres et la vgtation existante.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

PC8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme]* Cet te photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre laspect gnral de la connatre laspect du terrain dim- rue, des espaces publics, des faades. plantation du projet et des terrains Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le paysage environnant. avoisinants. Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale 2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet Si votre projet porte sur des travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire ou sur des travaux excuts lintrieur dun btiment situ dans un secteur sauvegard ou lintrieur dun immeuble inscrit au titre des monuments historiques : PC9. Un document graphique faisant apparatre ltat initial et ltat futur de chacune des parties du btiment faisant lobjet des travaux. [Art. R. 431-11 du code de lurbanisme] Ce document permet de dcrire les Vous pouvez prsenter soit des photographies soit des dessins montrant ltat existant. travaux intrieurs qui sont lobjet de Vous devez fournir un plan ou un dessin dcrivant ltat futur de chacune des pices qui la demande de permis (dans les sec- feront lobjet des travaux. teurs ou les oprations o ces travaux sont soumis permis de construire) Si votre projet est soumis lobligation de raliser une tude dimpact : PC10. Laccord du gestionnaire du domaine pour engager la procdure dautorisation doccupation temporaire du domaine public [Art. R. 431-13 du code de lurbanisme] Loccupation du domaine public, Vous pouvez vous renseigner auprs de la mairie de la commune o se trouve le terrain mme en surplomb, doit faire lobjet concern par votre projet pour savoir qui est le gestionnaire du domaine public concern. dune autorisation spcique en plus du permis. Il vous faudra lobtenir avant de commencer les travaux. Cette pice prouve que le gestionnaire du domaine nest pas oppos votre projet de construction. Si votre projet est soumis lobligation de raliser une tude dimpact : PC11. Ltude dimpact [Art. R. 431-16 a) du code de lurbanisme] Lorsquun projet doit faire lobjet Ltude dimpact ou la notice dimpact doivent tre tablies par un bureau dtudes spcialis. dune tude dimpact ou dune notice Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou la Direction Dpartementale de dimpact, elle doit tre jointe la lquipement (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture). demande de permis an quelle soit examine par les services comptents qui doivent donner leur avis sur le projet.
* Cette pice nest pas exige si votre projet se situe dans un primtre ayant fait lobjet dun permis damnager.

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Si votre projet est tenu de respecter les rgles parasismiques et paracycloniques : PC12. Lattestation dun contrleur technique [Art. R. 431-16 b) du code de lurbanisme] Cette attestation permet ladministration de vrier quun contrleur technique expriment a bien t charg de veiller au respect des normes de construction parasismiques et paracycloniques que vous devez respecter. Lorsque votre projet est situ dans des zones o des mesures techniques sont imposes pour permettre aux constructions de rsister un tremblement de terre ou, dans les dpartements doutre-mer, un cyclone, vous devez avoir recours un professionnel agr. Celui-ci vous remettra lattestation. Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou la Direction Dpartementale de lquipement (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture).La rglementation parasismique et paracyclonique est intgre dans le code de la construction et de lhabitation [Art. R.111-38]

Si votre projet se situe dans une zone o un plan de prvention des risques impose la ralisation dune tude : PC13. Lattestation de larchitecte ou de lexpert agr certiant que ltude a t ralise et que le projet la prend en compte [Art. R. 431-16 c) du code de lurbanisme] Elle permet de vrier, avant de dli- Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou la Direction Dpartementale vrer le permis, quun professionnel de lquipement (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture) pour comptent a bien ralis ltude connatre la liste des architectes ou experts agrs. exige et que la construction ne supporterait pas de risque important (par exemple en cas dinondation, de glissement de terrain). Si votre projet ncessite un agrment : PC14. La copie de lagrment [Art. R. 431-16 d) du code de lurbanisme] Certaines activits industrielles, Cette procdure concerne la rgion dIle-de-France. Renseignez-vous, si besoin, la mairie, commerciales professionnelles, admi- la prfecture ou la Direction Dpartementale de lquipement (ou Direction Dpartementale nistratives, techniques, scientiques de lquipement et de lAgriculture) pour savoir si votre projet est soumis agrment. ou denseignement ncessitent une autorisation pralable avant de pourvoir tre exerces un endroit donn [Art. R.510-1 et suivants du code de lurbanisme]Le permis ne peut alors pas tre dlivr si lagrment na pas t pralablement accord. Si votre projet se situe en commune littorale dans un espace remarquable ou dans un milieu prserver : PC15. Une notice prcisant lactivit conomique qui doit tre exerce dans le btiment [Art. R. 431-16 e) du code de lurbanisme] Dans les espaces remarquables des Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou la Direction Dpartementale de communes littorales, les amnage- lquipement (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture). ments et les constructions sont en principe interdits. La loi fait toutefois exception pour certaines activits conomiques ncessaires la gestion et la mise en valeur de ces espaces (marais salant, levage dhuitres). Cette notice permet de justier que votre projet peut bien bnficier dune de ces exceptions. Si votre projet ncessite une tude de scurit publique : PC16. Ltude de scurit [Art. R. 431-16 f) du code de lurbanisme] Certains projets de constructions Renseignez-vous, en cas de doute, la prfecture ou la mairie. importants (notamment les tablissements recevant le public et accueillant 1500 personnes ou plus) doivent faire lobjet dune tude de scurit publique (art. R.111-48 du code de lurbanisme), pour prendre en compte les risques de criminalit ou de terrorisme.

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Si votre projet porte sur des constructions situes dans un emplacement rserv la ralisation dun programme de logements par le plan local durbanisme ou le document en tenant lieu [Art. L. 123-2 b) du code de lurbanisme] ou dans un secteur dlimit par le plan local durbanisme ou le document durbanisme en tenant lieu dans lesquels, en cas de ralisation dun programme de logement, une partie de ce programme doit tre affecte des catgories de logements locatifs sociaux [Art. L. 123-2 d) du code de lurbanisme] : PC17. Un tableau indiquant la surface de plancher hors oeuvre nette des logements crs correspondant aux catgories de logements dont la construction sur le terrain est impose par le plan local durbanisme ou le document durbanisme en tenant lieu [Art. R. 431-16-1 du code de lurbanisme] Vous devez dclarer la surface prvue Il sagit dun simple tableau de surfaces. Vous navez ni fournir les plans, ni la liste des pour chaque catgorie de logement. logements prvus. Par exemple : Logements locatifs PLA Logements accession sociale Logements non aids 1600 m 1000 m 3000 m

Si vous demandez un dpassement de COS (coefcient doccupation des sols) justi par la construction de logements sociaux : Les pices PC 18 PC 21 permettent de justier que votre projet remplit les conditions ouvrant droit une dpassement de 20 % de la densit autorise, dans les communes o le conseil municipal a dcid dappliquer cette disposition [art. L. 127-1 du code de lurbanisme] Les pices PC 19, PC 20 et PC 21 peuvent tre regroupes dans une note unique. PC18. La dlimitation de cette partie des constructions [Art. R. 431-17, a) du code de lurbanisme] Cette pice permet didentier les Si les logements sociaux sont situs dans une construction spare, vous pouvez lidentier logements sociaux dans le programme sur un plan. Sils sont intgrs dans la construction principale, indiquez les tages o ils densemble. sont situs. PC19. La mention de la surface de plancher hors oeuvre nette correspondante [Art. R. 431-17, b) du code de lurbanisme] Vous devez dclarer quelle est la Il suft dindiquer, dans la note, le chiffre de ce dpassement. surface de plancher hors uvre nette qui dpasse le COS. PC20. Lestimation sommaire du cot foncier qui lui sera imput [Art. R. 431-17, c) du code de lurbanisme] Les logements sociaux prvus dans Vous devez indiquer la fraction de la charge foncire affrente aux logements sociaux, value lopration bnciant dune aide de partir des lments constitutifs du prix de revient prvisionnel de lopration. lEtat, le cot foncier affect cette partie de lopration est plafonn par larticle R. 127-2 du code de lurbanisme. Vous devez dclarer ce cot foncier. PC21. Dans les communes de la mtropole, lengagement du demandeur de conclure la convention prvue au 3 de larticle L.351-2 du code de la construction et de lhabitation. [Art. R. 431-17, d) du code de lurbanisme] Vous devez vous engager signer une Un simple engagement sur papier libre suft. convention conforme aux conventions types rgies par le code de la construction et de lhabitation. Si vous demandez un dpassement de COS (Coefcient doccupation des sols) en justiant que vous remplissez certains critres de performance nergtique : PC22. Un document attestant que le projet respecte les critres de performance nergtique [Art. R. 431-18 du code de lurbanisme] Pour pouvoir bn cier du dpas- Ce document est tabli par un organisme habilit dlivrer le label haute performance sement du coefcient doccupation nergtique attestant que le projet respecte les critres de performance requis. des sols prvu larticle L. 128-1 du code de lurbanisme, vous devez justier que la construction projete respecte les critres de performance nergtique dnis par le label haute performance nergtique mentionn larticle R. 111-20 du code de la construction et de lhabitation. PC23. Un engagement dinstaller les quipements de production dnergie renouvelable ou de pompe chaleur [Art. R. 431-18 du code de lurbanisme] Il vous permet de pouvoir bncier du dpassement du coefcient doccupation des sols prvu larticle L. 128-1 du code de lurbanisme. Vous devez vous engager sur linstallation dquipements de production dnergie renouvelable de nature couvrir une part minimale de la consommation conventionnelle dnergie du btiment au sens de larticle R. 111-20 du code de la construction et de lhabitation. Vous devez en plus de votre engagement fournir un document tabli par une personne rpondant aux conditions de larticle L. 271-6 du code de la construction et de lhabitation et attestant que ces quipements satisfont aux prescriptions de larticle R.111-21 du mme code et de larrt pris pour son application.

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Si votre projet ncessite un dfrichement : PC24. La copie de la lettre du prfet qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte [Art. R. 431-19 du code de lurbanisme] Elle permet de prouver que vous Si votre projet ncessite une autorisation de dfrichement vous ntes pas oblig dattendre avez bien demand lautorisation de cette autorisation pour demander le permis de construire. Il suft davoir la lettre du Prfet dfrichement. qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte. Pour savoir si vous devez demander une autorisation de dfrichement, renseignez vous auprs de la Direction dpartementale de lagriculture et de la fort (DDAF) Si votre projet porte sur une installation classe pour la protection de lenvironnement : PC25. Une justication du dpt de la demande dautorisation ou de dclaration au titre de la lgislation relative aux Installations Classes pour la Protection de lEnvironnement [Art. R. 431-20 du code de lurbanisme] Cette pice permet de prouver que vous avez bien engag la procdure spcique aux installations classes pour la protection de lenvironnement Le permis de construire est indpendant de lautorisation ou de la dclaration relative aux installations classes pour la protection de lenvironnement. Toutefois, il existe une articulation entre les deux puisque les travaux ayant fait lobjet dun permis de construire ne pourront tre excuts quaprs la clture de lenqute publique relative aux installations classes pour la protection de lenvironnement. Renseignez vous auprs de la Prfecture, au bureau en charge de la lgislation des installations classes pour la protection de lenvironnement, pour savoir si votre projet est concern et pour connatre les dmarches que vous devez accomplir.

Si votre projet ncessite un permis de dmolir : PC26. La justication du dpt de la demande de permis de dmolir [Art. R. 431-21 a) du code de lurbanisme] Elle permet de prouver que vous Il suft de fournir une copie du rcpiss. avez bien demand le permis de dmolir si votre demande de permis de construire ne porte pas en mme temps sur la dmolition ncessaire au projet. OU, si la demande de permis de construire vaut demande de permis de dmolir : PC27. Les pices joindre une demande de permis de dmolir, selon lannexe ci-jointe [Art. R. 431-21 b) du code de lurbanisme] Si votre demande de permis de Voir Annexe A plus loin. construire porte galement sur une dmolition ncessaire au projet, vous devez joindre les pices qui seraient jointes une demande de permis de dmolir. Si votre projet se situe dans un lotissement : PC28. Certicat indiquant la surface constructible attribue votre lot [Art. R. 431-22 a) du code de lurbanisme] Dans un lotissement, la surface de Il suft de fournir une copie du certicat. plancher maximale autorise peut tre rpartie entre les diffrents lots soit par le permis damnager soit par le lotisseur loccasion de la vente ou de la location des lots. Dans ce dernier cas, le lotisseur doit fournir un certicat lacqureur. PC29. Certicat attestant lachvement des quipements desservant le lot [Art. R. 431-22 b) du code de lurbanisme] Dans un lotissement, si le lotisseur a Joindre lattestation fournie par le lotisseur. obtenu une garantie bancaire dachvement lui permettant de vendre les lots avant lachvement total des quipements, le permis de construire peut tre dlivr des que les quipements desservant le lot sont achevs. Le lotisseur doit fournir une attestation de cet achvement.

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Si votre projet se situe dans une zone damnagement concerte (ZAC) : PC30. La copie des dispositions du cahier des charges de cession de terrain qui indiquent le nombre de m constructibles sur la parcelle et, si elles existent, des dispositions du cahier des charges, qui xent les prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales imposes pour la dure de ralisation de la zone [Art. R. 431-23 a) du code de lurbanisme] Cette pice permet de connatre la Cette pice nest ncessaire que lorsque le terrain a fait lobjet dune cession, location, ou surface maximum que vous pouvez concession dusage consentie par lamnageur de la ZAC. construire sur le terrain bti et les dispositions durbanisme dnies pour le terrain par le cahier des charges de cession, en complment des dispositions du POS ou du PLU. PC31. La convention entre la commune ou ltablissement public et vous qui xe votre participation au cot des quipements de la zone [Art. R. 431-23 b) du code de lurbanisme] Cette pice permet de calculer les par- Cette pice est ncessaire lorsque le terrain na pas fait lobjet dune cession, location, ou ticipations qui seront imposes dans concession dusage consentie par lamnageur de la ZAC. larrt de permis de construire Si le terrain dassiette doit faire lobjet dune division avant lachvement de lensemble du projet : PC32. Le plan de division du terrain [Art. R. 431-24 du code de lurbanisme] Si vous souhaitez diviser votre ter- Le plan de division doit indiquer par un trait les limites des futures parcelles et permettre rain aprs lobtention du permis de didentier chaque lot issu de la division. construire vous devez fournir le projet de division. PC33. Le projet de constitution dune association syndicale des futurs propritaires [Art. R. 431-24 du code de lurbanisme] Il sagit dun engagement constituer Cette pice nest pas ncessaire si les voies doivent tre remises la commune ou soumises une association syndicale des futurs au statut de la coproprit. propritaires qui grera les voies et espaces communs, lorsquil est prvu den crer. Si le terrain ne peut comporter les emplacements de stationnement imposs par le document durbanisme : PC34. Le plan de situation du terrain sur lequel sont ralises les aires de stationnement et le plan des constructions et amnagements correspondants [Art. R. 431-26 a) du code de lurbanisme] Si pour des raisons techniques, vous Ces deux plans doivent permettre dapprcier la localisation des places de stationnement ne pouvez pas raliser sur le terrain du par rapport aux constructions correspondantes. Il est donc prfrable dutiliser la mme projet les places de stationnement qui chelle de plan. vous sont imposes par le document durbanisme vous pouvez choisir de raliser tout ou partie des aires de stationnement imposes par le plan local durbanisme sur un autre terrain que le terrain dassiette du projet. Les plans demands permettent didentier lendroit o seront ralises les places de stationnement que vous ne pouvez pas raliser sur le terrain de votre projet. Ou PC35. La promesse synallagmatique de concession ou dacquisition [Art. R. 431-26 b) du code de lurbanisme] Si pour des raisons techniques, vous Vous devez fournir une copie de la promesse synallagmatique. ne pouvez pas raliser sur le terrain du projet les places de stationnement qui vous sont imposes par le document durbanisme vous pouvez choisir dobtenir une concession long terme dans un parc public de stationnement ou acqurir des places dans un parc priv de stationnement. La promesse synallagmatique permet de prouver que vous respectez ces obligations.

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Si votre projet est soumis une autorisation dexploitation commerciale : PC36. La copie de la lettre du prfet attestant que votre dossier de demande est complet [Art. R. 431-27 du code de lurbanisme] Certains commerces de dtail sont Vous pouvez vous renseigner la prfecture pour savoir si votre projet est concern. soumis autorisation dexploiter [Art. L.752-1 L.752-3 du code de commerce] Dans ce cas, le permis de construire ne peut tre demand que si le dossier de demande dautorisation dexploiter a t dpos et est en cours dinstruction. La copie de la lettre du prfet attestant que votre dossier de demande est complet permet de prouver que votre demande est en cours de traitement par le service comptent. Si votre projet est soumis une autorisation de cration de salle de spectacle cinmatographique : PC37. La copie de la lettre du prfet attestant que le dossier de demande est complet [Art. R. 431-28 du code de lurbanisme] La cration de complexes cinma- Renseignez vous auprs de la prfecture pour savoir si votre projet est soumis autorisation tographiques est soumise autori- de cration de salle de spectacle cinmatographique sation [Art. 36-1 de la loi n73-1193 du 27 dcembre 1973] Dans ce cas, le permis de construire ne peut tre demand que si le dossier de demande dautorisation a t dpos et est en cours dinstruction. La copie de la lettre du prfet attestant que votre dossier de demande est complet permet de prouver que votre demande est en cours de traitement par le service comptent. Si votre projet porte sur un immeuble de grande hauteur (IGH) : PC38. Le rcpiss du dpt en prfecture de la demande dautorisation de travaux prvue par larticle R. 122-11-3 du code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-29 du code de lurbanisme] La construction dun immeuble de Il suft de fournir une copie du rcpiss. grande hauteur est subordonne une autorisation dlivre au titre de laccessibilit aux personnes handicapes et au titre de la scurit incendie. Vous devez dposer un dossier la prfecture. Le rcpiss atteste que votre demande est en cours de traitement par le service comptent. Le permis de construire tiendra lieu de cette autorisation [Art. L.122-1 du code de la construction et de lhabitation] Si votre projet porte sur un tablissement recevant du public (ERP) : PC39. Le dossier spcique permettant de vrier la conformit du projet avec les rgles daccessibilit aux personnes handicapes, prvu par larticle R. 111-19-17 a) du code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-30 a) du code de lurbanisme] La construction dun tablissement recevant du public est subordonne une autorisation au titre de laccessibilit aux personnes handicapes. Vous devez dposer, en mme temps que la demande de permis de construire, le dossier correspondant. Le permis de construire tiendra lieu de cette autorisation. Vous devez fournir un dossier comprenant les pices mentionnes aux articles R. 111-19-18 et R. 111-19-19 du code de la construction et de lhabitation. Vous pouvez vous renseigner la mairie ou la Direction Dpartementale de lquipement (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture) pour connatre le dtail du dossier fournir.

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PC40. Le dossier spcique permettant de vrier la conformit du projet avec les rgles de scurit, prvu par larticle R. 111-19-17 b) du code de la construction et de lhabitation [Art. R. 431-30 b) du code de lurbanisme] La construction dun tablissement recevant du public est galement subordonne une autorisation au titre de la scurit incendie. Vous devez dposer, en mme temps que la demande de permis de construire, le dossier correspondant. Le permis de construire tiendra lieu de cette autorisation. Vous devez fournir un dossier comprenant les pices mentionnes larticle R. 123-22 du code de la construction et de lhabitation. Vous pouvez vous renseigner la mairie ou la Direction Dpartementale de lquipement (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture) pour connatre le dtail du dossier fournir.

Si votre projet est subordonn une servitude dite de cours communes : PC41. Une copie du contrat ou de la dcision judiciaire relatif linstitution de ces servitudes [Art. R. 431-32 du code de lurbanisme] Lorsquun projet de construction ne Fournir simplement une copie du contrat ou de la dcision du juge. respecte pas les rgles de distance par rapport aux limites du terrain voisin, le permis de construire peut nanmoins tre dlivr condition que soit tablie entre les deux terrains une servitude dite de cours communes . Cette servitude peut tre tablie soit par accord entre les propritaires soit par dcision du juge. Si votre projet est subordonn un transfert des possibilits de construction : PC42. Une copie du contrat ayant procd au transfert de possibilit de construction rsultant du COS [Art. R. 431-33 du code de lurbanisme] Dans certains secteurs dlimits par Pour savoir si votre terrain bncie du transfert de droits construire vous pouvez consulter le plan local durbanisme, les droits le plan local durbanisme de la commune ou bien vous renseigner la mairie. construire peuvent tre transfrs en vue de favoriser le regroupement des constructions sur dautres terrains.Si votre terrain est concern par cette disposition, vous devez fournir ce document an de bncier du transfert des droits construire. Si votre projet se situe dans une commune ayant instaur un plafond lgal de densit et si votre projet dpasse ce plafond Si vous pensez bncier dune exonration prvue larticle L. 112-2 du code de lurbanisme : PC43. Un extrait de la matrice cadastrale [Ancien art. R.333-3 du code de lurbanisme] Lorsque votre construction dpasse Vous devez demander ce document au centre des impts fonciers ou au bureau du cadasle plafond lgal de densit, vous tre. devez fournir la matrice cadastrale de lensemble des parcelles constituant lunit foncire. PC44. Un extrait du plan cadastral [Ancien art. R.333-3 du code de lurbanisme] Lorsque votre construction dpasse Vous devez demander ce document au centre des impts fonciers ou au bureau du cadastre. le plafond lgal de densit, vous devez galement fournir un extrait du plan cadastral. PC45. Les justicatifs qui indiquent que votre projet peut bncier dune exonration prvue larticle L. 112-2 du code de lurbanisme [Ancien art. R.333-3 du code de lurbanisme] Une construction qui dpasse le Vous pouvez vous renseigner la mairie ou la Direction Dpartementale de lquipement plafond lgal de densit peut nan- (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture) pour savoir si votre projet moins bncier dune exonration. peut bncier dune exonration. Le constructeur doit justier que sa construction peut bncier de cette exonration.

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Si votre projet est soumis la redevance bureaux : PC46. Le formulaire de dclaration de la redevance bureaux [Art. A. 520-1 du code de lurbanisme] Dans certaines communes dIle de Vous pouvez le tlcharger sur le site du ministre charg de lurbanisme ou le demander France, la construction de bureaux et la Mairie. de locaux de recherche et la transformation de constructions en bureaux et en locaux de recherche, sont soumises au paiement dune redevance. Cest loccasion de la demande de permis de construire que vous devez faire la dclaration laide du formulaire prvu cet effet. 3.3. Pices joindre une demande de permis de construire une maison individuelle ou ses annexes 1) Pices obligatoires pour tous les dossiers PCMI1. Un plan de situation du terrain [Art. R. 431-7 a) du code de lurbanisme] Le plan de situation permet de connatre la situation du terrain lintrieur de la commune a n de savoir quelles rgles durbanisme sappliquent dans la zone o est situ votre projet. Il permet galement de savoir sil existe des servitudes. Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord (Art. A. 431-9 du code de lurbanisme). Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20 000 ou 1/25 000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement. Pour un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2 000 ou du 1/5 000 (ce qui correspond par exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PCMI7 et PCMI8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue. Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord (Art. A. 431-9 du code de lurbanisme) ainsi que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur) 1) . Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain. Le plan de masse doit faire apparatre : les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ; les btiments construire avec leurs dimensions et leur emplacement exact projet ; les parties du terrains quil est prvu de creuser pour raliser le projet ; les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront supprims ; les arbres qui doivent tre plants ; lemplacement prvu pour le raccordement aux rseaux ou linstallation du systme dassainissement individuel. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PC7 et PC8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue. Si vous rencontrez des difcults pour faire gurer toutes ces informations sur un seul plan vous pouvez en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un terrain trs grand, vous pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit du terrain et indiquant la localisation du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande chelle, faisant apparatre les dtails du projet.
1) Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan de masse doivent tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.

PCMI2. Un plan de masse des constructions dier ou modier [Art. R. 431-9 du code de lurbanisme] Le plan de masse prsente le projet dans sa totalit. Il permet de vrier que les futures constructions respectent les diffrentes rgles dimplantation et de hauteur, y compris par rapport aux constructions existantes, sil y en a. Il permet galement de connatre le projet damnagement du terrain, lorganisation des accs la voie publique et des branchements sur les rseaux.

PCMI3. Un plan en coupe du terrain et de la construction [Article R. 431-10 b) du code de lurbanisme] Le plan en coupe complte le plan de masse et permet de comprendre limplantation du projet et ses incidences sur le terrain existant avant le projet. Le plan en coupe doit faire apparatre : le prol du terrain avant et aprs les travaux ; limplantation de la ou des constructions par rapport au prol du terrain. Le plan en coupe indique le volume extrieur des constructions. Il na pas faire apparatre les planchers intrieurs.
Nota : Pour une meilleure lisibilit, faites gurer lemplacement choisi pour le plan en coupe sur le plan de masse.

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PCMI4. Une notice dcrivant le terrain et prsentant le projet[Art. R. 431-8 du code de lurbanisme] La notice est un lment du projet architectural. Elle prsente la situation du terrain. Elle prsente le projet, en rpondant six questions prcises destines permettre au maire ou au prfet de comprendre la faon dont les constructions prvues sinsrent dans leur environnement. Elle vous permet de prciser les lments de votre projet qui ne peuvent pas tre reprsents par les seuls plan de masse et plan en coupe. La notice comprend deux parties : 1) La prsentation de ltat initial du terrain et de ses abords indiquant, sil y en a, les constructions, la vgtation et les lments paysagers existants. 2) La prsentation du projet, rpondant aux six questions suivantes : Quel amnagement est prvu pour le terrain ? Vous devez prciser ce qui sera modi ou supprim (vgtation, murs, ) ; Comment sont prvus limplantation, lorganisation, la composition et le volume des constructions nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinants ? Il faut, cet endroit, expliquer choix que vous avez retenu pour limplantation de la construction ou les constructions projetes. Comment sont traits les constructions, cltures, vgtation ou amnagements situs en limite de terrain ? Il faut, en rponse cette question, indiquer plus prcisment ce qui sera fait dans les parties du terrain les plus proches des terrains voisins et de la voie publique, et donc plus visibles de lextrieur. Quels sont les matriaux et les couleurs des constructions ? Vous pouvez simplement indiquer la nature globale des matriaux que vous envisagez dutiliser pour votre projet (ardoise, verre, bois). Dans certains secteurs (secteurs sauvegards, zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager,...), des rgles plus strictes peuvent tre prvues. Vous devez prciser la nature des matriaux, leur couleur, et la faon exacte dont les travaux seront mis en uvre. Vous devez par exemple prciser sil sagit dardoise naturelle ou synthtique, de matriau coll, enduit ou agraf Renseignez-vous la mairie. Comment sont traits les espaces libres, notamment les plantations ? Dcrivez ici comment sera amnag le terrain. En effet, le permis de construire porte la fois sur le projet de btiment et sur lamnagement de son terrain. Comment sont organiss et amnags les accs au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement ? Dcrivez sommairement ces accs.

PCMI5. Un plan des faades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de lurbanisme] Le plan des faades et des toitures Choisissez une chelle permettant davoir une vue sufsamment prcise de laspect gnral permettent dapprcier quel sera las- des faades et des toitures des constructions concernes par votre projet. Il faut fournir le pect extrieur de la construction. plan de toutes les faades des constructions, quelles aient ou non des ouvertures. Ils doivent faire apparatre la composition densemble de chaque faade, la rpartition des matriaux et leurs aspects, les lments de dcors (tels que les moulures ou les corniches), les portes, les fentres, les chemines et plus gnralement tout ce qui se voit de lextrieur. Si votre projet modie les faades de btiments existants, reprsentez ltat initial des faades et des toitures (cest dire la date de dpt de votre dossier) et ltat futur (pour une meilleure lisibilit, vous pouvez faire deux plans distincts). PCMI6. Un document graphique permettant dapprcier linsertion du projet de construction dans son environnement [Art. R. 431-10 c) du code de lurbanisme] * Ce document permet dapprcier comment le projet se situe par rapport aux autres constructions avoisinantes et aux paysages. Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques : Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel : A partir dun assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement. Les professionnels peuvent proposer une perspective ou une axonomtrique.

PCMI7. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche [Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme] * Cette photographie permet de conna- Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre la faade des constructre laspect du terrain dimplantation tions avoisinantes, les arbres existants...Si votre projet est situ en zone rurale elle montre du projet et des terrains qui les joux- le terrain et les terrains voisins, les arbres et la vgtation existante. Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale. tent immdiatement. PCMI8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme] * Cet te photographie permet de Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie montre laspect gnral de la connatre laspect du terrain dim- rue, des espaces publics, des faades.Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le plantation du projet et des terrains paysage environnant. Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale. avoisinants.

* Cette pice nest pas exige si votre projet se situe dans un primtre ayant fait lobjet dun permis damnager.

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2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet Si votre projet se situe dans un lotissement : PCMI9. Certicat indiquant la surface constructible attribue votre lot [Art. R. 431-22 a) du code de lurbanisme] Dans un lotissement, la surface de Il suft de fournir une copie du certicat. plancher maximale autorise peut tre rpartie entre les diffrents lots soit par le permis damnager soit par le lotisseur loccasion de la vente ou de la location des lots. Dans ce dernier cas, le lotisseur doit fournir un certicat lacqureur. PCMI10. Certicat attestant lachvement des quipements desservant le lot [Art. R. 431-22 b) du code de lurbanisme] Dans un lotissement, si le lotisseur a Joindre lattestation fournie par le lotisseur. obtenu une garantie bancaire dachvement lui permettant de vendre les lots avant lachvement total des quipements, le permis de construire peut tre dlivr des que les quipements desservant le lot sont achevs. Le lotisseur doit fournir une attestation de cet achvement. Si votre projet se situe dans une zone damnagement concerte (ZAC) : PCMI11. Une copie des dispositions du cahier des charges de cession de terrain qui indiquent le nombre de m constructibles sur la parcelle et, si elles existent, des dispositions du cahier des charges, qui xent les prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales imposes pour la dure de ralisation de la zone [Art. R. 431-23 a) du code de lurbanisme] Cette pice permet de connatre la Cette pice nest ncessaire que lorsque le terrain a fait lobjet dune cession, location, ou surface maximum que vous pouvez concession dusage consentie par lamnageur de la ZAC. construire sur le terrain bti et les dispositions durbanisme dnies pour le terrain par le cahier des charges de cession, en complment des dispositions du POS ou du PLU. PCMI12. La convention entre la commune ou ltablissement public et vous qui xe votre participation au cot des quipements de la zone [Art. R. 431-23 b) du code de lurbanisme] Cette pice permet de calculer Cette pice est ncessaire lorsque le terrain na pas fait lobjet dune cession, location, ou les participations qui seront impo- concession dusage consentie par lamnageur de la ZAC. ses dans larrt de permis de construire Si votre projet est tenu de respecter les rgles parasismiques et paracycloniques : PCMI13. Lattestation dun contrleur technique [Art. R. 431-16 b) du code de lurbanisme] Cette attestation permet ladministration de vrier quun contrleur technique expriment a bien t charg de veiller au respect des normes de construction parasismiques et paracycloniques que vous devez respecter. Lorsque votre projet est situ dans des zones o des mesures techniques sont imposes pour permettre aux constructions de rsister un tremblement de terre ou, dans les dpartements doutre-mer, un cyclone, vous devez avoir recours un professionnel agr. Celui-ci vous remettra lattestation. Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou la Direction Dpartementale de lquipement (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture). La rglementation parasismique et paracyclonique est place dans le code de la construction et de lhabitation [Art. R.111-38]

Si votre projet se situe dans une zone o un plan de prvention des risques impose la ralisation dune tude : PCMI14. Lattestation de larchitecte ou de lexpert agr certiant que ltude a t ralise et que le projet la prend en compte [Art. R. 431-16 c) du code de lurbanisme] Elle permet de vrier, avant de dli- Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou la Direction Dpartementale vrer le permis, quun professionnel de lquipement (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture) pour comptent a bien ralis ltude connatre la liste des architectes ou experts agrs. exige et que la construction ne supporterait pas de risque important (par exemple en cas dinondation, de glissement de terrain).

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Si vous demandez un dpassement de COS (Coefcient doccupation des sols) en justiant que vous remplissez certains critres de performance nergtique : PCMI15. Un document attestant que le projet respecte les critres de performance nergtique [Art. R. 431-18 du code de lurbanisme] Pour pouvoir bn cier du dpas- Ce document est tabli par un organisme habilit dlivrer le label haute performance sement du coefcient doccupation nergtique attestant que le projet respecte les critres de performance requis. des sols prvu larticle L. 128-1 du code de lurbanisme, vous devez justier que la construction projete respecte les critres de performance nergtique dnis par le label haute performance nergtique mentionn larticle R. 111-20 du code de la construction et de lhabitation. PCMI16. Un engagement dinstaller les quipements de production dnergie renouvelable ou de pompe chaleur [Art. R. 431-18 du code de lurbanisme] Il vous permet de pouvoir bncier du dpassement du coefcient doccupation des sols prvu larticle L. 128-1 du code de lurbanisme. Vous devez vous engager sur linstallation dquipements de production dnergie renouvelable de nature couvrir une part minimale de la consommation conventionnelle dnergie du btiment au sens de larticle R. 111-20 du code de la construction et de lhabitation. Vous devez en plus de votre engagement fournir un document tabli par une personne rpondant aux conditions de larticle L. 271-6 du code de la construction et de lhabitation et attestant que ces quipements satisfont aux prescriptions de larticle R. 111-21 du mme code et de larrt pris pour son application.

Si votre projet ncessite un dfrichement : PCMI17. La copie de la lettre du prfet qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte [Art. R. 431-19 du code de lurbanisme] Elle permet de prouver que vous Le permis de construire est indpendant de lautorisation de dfrichement. Si votre projet avez bien demand lautorisation de ncessite une autorisation de dfrichement vous ntes pas oblig dattendre cette autorisation dfrichement. pour demander le permis de construire. Il suft davoir la lettre du Prfet qui vous fait savoir que votre demande dautorisation de dfrichement est complte. Pour savoir si vous devez demander une autorisation de dfrichement, renseignez vous auprs de la Direction dpartementale de lagriculture et de la fort (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture). Si votre projet ncessite un permis de dmolir : PCMI18. La justication du dpt de la demande de permis de dmolir [Art. R. 431-21 a) du code de lurbanisme] Elle permet de prouver que vous avez Il suft de fournir une copie du rcpiss. bien demand le permis de dmolir si votre demande de permis de construire ne porte pas sur la dmolition ncessaire au projet. OU, si la demande de permis de construire vaut demande de permis de dmolir : PCMI19. Les pices joindre une demande de permis de dmolir, selon lannexe ci-jointe [Art. R. 431-21 b) du code de lurbanisme] Si votre demande de permis de Voir Annexe A plus loin. construire porte galement sur une dmolition ncessaire au projet, vous devez joindre les pices qui seraient jointes une demande de permis de dmolir. Si votre projet se situe sur le domaine public ou en surplomb du domaine public : PCMI20. Laccord du gestionnaire du domaine pour engager la procdure dautorisation doccupation temporaire du domaine public [Art. R. 431-13 du code de lurbanisme] Loccupation du domaine public, Vous pouvez vous renseigner auprs de la mairie de la commune o se trouve le terrain mme en surplomb, doit faire lobjet concern par votre projet pour savoir qui gre le domaine. dune autorisation spcique en plus du permis. Il vous faudra lobtenir avant de commencer les travaux. Cette pice prouve que le gestionnaire du domaine nest pas oppos votre projet de construction. Si votre projet porte sur des travaux ncessaires la ralisation dune opration de restauration immobilire ou sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques, sur un immeuble adoss un immeuble class ou sur une construction existante situe dans un secteur sauvegard, dans le champ de visibilit dun monument historique ou en zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager : PCMI21. Une notice complmentaire indiquant les matriaux utiliss et les modalits dexcution des travaux [Art. R. 431-14 du code de lurbanisme] Cette notice complte la pice Vous devez prciser la nature des matriaux, leur couleur, et la faon exacte dont les traPCMI4. vaux seront mis en uvre. Vous devez par exemple prciser sil sagit dardoise naturelle ou synthtique, de matriau coll, enduit ou agraf Renseignez-vous la mairie.

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Si le terrain ne peut comporter les emplacements de stationnement imposs par le document durbanisme : PCMI22. Le plan de situation du terrain sur lequel sont ralises les aires de stationnement et le plan des constructions et amnagements correspondants [Art. R. 431-26 a) du code de lurbanisme] Si pour des raisons techniques, vous Ces deux plans doivent permettre dapprcier la localisation des places de stationnement ne pouvez pas raliser sur le terrain par rapport aux constructions correspondantes. Il est donc prfrable dutiliser la mme du projet les places de stationne- chelle de plan. ment qui vous sont imposes par le document durbanisme vous pouvez choisir de raliser tout ou partie des aires de stationnement imposes par le plan local durbanisme sur un autre terrain que le terrain dassiette du projet. Les plans demands permettent didentier lendroit o seront ralises les places de stationnement que vous ne pouvez pas raliser sur le terrain de votre projet. OU PCMI23. La promesse synallagmatique de concession ou dacquisition [Art. R. 431-26 b) du code de lurbanisme] Si pour des raisons techniques, vous Vous devez fournir une copie de la promesse synallagmatique. ne pouvez pas raliser sur le terrain du projet les places de stationnement qui vous sont imposes par le document durbanisme vous pouvez choisir dobtenir une concession long terme dans un parc public de stationnement ou acqurir des places dans un parc priv de stationnement. La promesse synallagmatique permet de prouver que vous respectez ces obligations. Si votre projet est subordonn une servitude dite de cours communes : PCMI24. Une copie du contrat ou de la dcision judiciaire relatif linstitution de ces servitudes [Art. R. 431-32 du code de lurbanisme Lorsquun projet de construction ne Fournir simplement une copie du contrat ou de la dcision du juge. respecte pas les rgles de distance par rapport aux limites du terrain voisin, le permis de construire peut nanmoins tre dlivr condition que soit tablie entre les deux terrains une servitude dite de cours communes . Cette servitude peut tre tablie soit par accord entre les propritaires soit par dcision du juge. Si votre projet est subordonn un transfert des possibilits de construction : PCMI25. Une copie du contrat ayant procd au transfert de possibilit de construction rsultant du COS [Art. R. 431-33 du code de lurbanisme] Dans certains secteurs dlimits par Pour savoir si votre terrain bncie du transfert de droits construire vous pouvez consulter le plan local durbanisme, les droits le plan local durbanisme de la commune ou bien vous renseigner la mairie. construire peuvent tre transfrs en vue de favoriser le regroupement des constructions sur dautres terrains. Si votre terrain est concern par cette disposition, vous devez fournir ce document an de bncier du transfert des droits construire. Si votre projet se situe dans une commune ayant instaur un plafond lgal de densit et si votre projet dpasse ce plafond, Si vous pensez bncier dune exonration prvue larticle L. 112-2 du code de lurbanisme : PCMI26. Un extrait de la matrice cadastrale [Ancien art. R.333-3 du code de lurbanisme] Lorsque votre construction dpasse Vous devez demander ce document au centre des impts fonciers ou au bureau du cadasle plafond lgal de densit, vous tre. devez fournir la matrice cadastrale de lensemble des parcelles constituant lunit foncire.

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PCMI27. Un extrait du plan cadastral [Ancien art. R.333-3 du code de lurbanisme] Lorsque votre construction dpasse Vous devez demander ce document au centre des impts fonciers ou au bureau du cadasle plafond lgal de densit, vous tre. devez galement fournir un extrait du plan cadastral. PCMI28. Les justicatifs qui indiquent que votre projet peut bncier dune exonration prvue larticle L. 112-2 du code de lurbanisme [Ancien art. R.333-3 du code de lurbanisme] Une construction qui dpasse le Vous pouvez vous renseigner la mairie ou la Direction Dpartementale de lquipement plafond lgal de densit peut nan- (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture) pour savoir si votre projet moins bncier dune exonration. peut bncier dune exonration. Le constructeur doit justier que sa construction peut bncier de cette exonration. 3.4. Pices joindre une demande de permis de dmolir 1) Pices obligatoires pour tous les dossiers PD1. : Un plan de situation du terrain [Art. R. 451-2 a) du code de lurbanisme] Le plan de situation permet de connatre la situation du terrain lintrieur de la commune a n de savoir quelles rgles durbanisme sappliquent dans la zone o est situ votre projet. Il permet galement de savoir sil existe des servitudes. Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord (Art. A. 431-9 du code de lurbanisme).Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20 000 ou 1/25 000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement. Pour un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2 000 ou du 1/5 000 (ce qui correspond par exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue.Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PC7 et PC8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.

PD2. Un plan de masse des constructions dmolir ou sil y a lieu conserver [Art. R. 451-2 b) du code de lurbanisme] Le plan de masse prsente le projet dans sa totalit. Il permet de vrier que les futures constructions respectent les diffrentes rgles dimplantation et de hauteur, y compris par rapport aux constructions existantes, sil y en a. Il permet galement de connatre le projet damnagement du terrain, lorganisation des accs la voie publique et des branchements sur les rseaux. Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord (Art. A. 431-9 du code de lurbanisme) ainsi que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur) 1) . Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain. Le plan de masse doit faire apparatre : les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ; les btiments dmolir ; les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront supprims ; Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices PD7, PD8 et PD9) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue. Si vous rencontrez des difcults pour faire gurer toutes ces informations sur un seul plan vous pouvez en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un terrain trs grand, vous pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit du terrain et indiquant la localisation du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande chelle, faisant apparatre les dtails du projet.
1).Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan de masse doivent tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.

PD3. Une photographie du ou des btiments dmolir [Art. R. 451-2 c) du code de lurbanisme] Cette photographie permet de bien Cette photographie doit tre prise distance sufsante pour avoir une bonne vision du visualiser le btiment ou la partie du btiment destin tre dmoli, ainsi que son insertion dans les lieux avoisinants. btiment qui sera dmoli dans son Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale. environnement 2) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet Si votre projet porte sur la dmolition totale dun btiment inscrit au titre des monuments historiques : PD4. Une notice expliquant les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus tre assure [Art. R. 451-3 a) du code de lurbanisme] Vous devez justier la dcision de Expliquez dans une notice les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut dmolir par rapport lintrt du plus tre assure, bien que lintrt de celui-ci ait t reconnu sufsant pour justier sa btiment prservation

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PD5. Des photographies des faades et toitures du btiment et de ses dispositions intrieures [Art. R. 451-3 b) du code de lurbanisme] Les photographies permettent de Ces photographies doivent tre prises de faon faire apparatre lensemble de chaque bien voir lensemble des faades et faade et toiture du btiment ainsi que ses dispositions intrieures. A prvoir en nombre toitures du btiment afin de bien sufsant pour une bonne comprhension du dossier. apprhender sa valeur patrimoniale et Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, des photographies et non une photocopie des photographies originales. architecturale Les photographies des dispositions intrieures permettront aux services consults dmettre des avis circonstancis. Si votre projet porte sur la dmolition partielle dun btiment inscrit au titre des monuments historiques : PD6. Une notice expliquant les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut plus tre assure [Art. R. 451-3 a) du code de lurbanisme] Vous devez justier la dcision de Expliquez dans une notice les raisons pour lesquelles la conservation du btiment ne peut dmolir par rapport lintrt du plus tre assure, bien que lintrt de celui-ci ait t reconnu sufsant pour justier sa btiment prservation PD7. Des photographies des faades et toitures du btiment et de ses dispositions intrieures [Art. R. 451-3 b) du code de lurbanisme] Les photographies permettent de Ces photographies doivent tre prises de faon faire apparatre lensemble de chaque bien voir lensemble des faades et faade et toiture du btiment ainsi que ses dispositions intrieures. A prvoir en nombre toitures du btiment afin de bien sufsant pour une bonne comprhension du dossier. apprhender sa valeur patrimoniale et Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, des photographies et non une photocopie des photographies originales. architecturale. Les photographies des dispositions intrieures permettront aux services consults dmettre des avis circonstancis. PD8. Le descriptif des moyens mis en oeuvre pour viter toute atteinte aux parties conserves du btiment [Art. R. 451-3 c) du code de lurbanisme] Cette note doit permettre de conna- Vous devez indiquer les moyens mis en uvre en cours de chantier pour prserver les tre les dispositions mises en uvre parties conserves, ainsi que les dispositifs envisags pour viter toute atteinte ces parties pour viter toute atteinte aux parties une fois le chantier de dmolition acheve. conserves du btiment Si votre projet porte sur la dmolition dun btiment adoss un immeuble class au titre des monuments historiques : PD9. Des photographies faisant apparatre lensemble des parties extrieures et intrieures du btiment adosses limmeuble class [Art. R. 451-4 a) du code de lurbanisme] Les photographies permettent de Ces photographies doivent tre prises de faon faire apparatre lensemble de chaque bien voir lensemble des parties partie extrieure et intrieure du btiment adosse limmeuble class. A prvoir en nombre extrieures et intrieures du bti- sufsant pour une bonne comprhension du bti. ment adosses limmeuble class Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, des photographies et non une photocopie des photographies originales. an de bien apprhender limpact de leur dmolition sur le monument Historique. PD10. Le descriptif des moyens mis en oeuvre pour viter toute atteinte limmeuble class[Art. R. 451-4 b) du code de lurbanisme] Cette note doit permettre de bien Vous devez indiquer les moyens mis en uvre en cours de chantier pour prserver limconnatre toutes les dispositions meuble class, ainsi que les dispositifs envisags pour viter toute atteinte cet immeuble mises en uvre pour viter toute une fois le chantier de dmolition achev. atteinte limmeuble class 3.5. Pices joindre une dclaration pralable Attention : toutes les pices ne sont pas joindre systmatiquement pour tout projet soumis dclaration pralable. Seule la pice DP1 (plan de situation) est joindre obligatoirement, dans tous les cas. La pice DP2 (plan de masse) nest ncessaire que lorsque le projet cre une construction ou modie le volume dune construction existante. La pice DP5 (reprsentation de laspect extrieur) nest fournir que lorsque laspect extrieur dune construction est modi. Exemples : Pour une modication de faade ou de toiture (pose dune fentre de toit, cration dune ouverture,), les pices fournir sont la DP1, DP4 et DP5. Pour une piscine, les pices fournir sont la DP1, DP2, DP3, DP6, DP7 et DP8. Pour un changement de destination sans travaux, la seule pice fournir est la DP1. Pour une clture, les pices fournir sont la DP1, DP2, DP6, DP7 et DP8. Pour un lotissement ou une division foncire, les pices fournir sont la DP1, DP9 et DP10.

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1) Pice obligatoire pour tous les dossiers DP1. : Un plan de situation du terrain [Art. R. 431-36 a) du code de lurbanisme] Le plan de situation permet de connatre la situation du terrain lintrieur de la commune a n de savoir quelles rgles durbanisme sappliquent dans la zone o est situ votre projet. Il permet galement de savoir sil existe des servitudes. Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord (Art. A. 431-9 du code de lurbanisme). Choisissez une chelle permettant de reprer clairement le terrain dans la commune. A titre dexemple, pour un projet situ en zone rurale, une chelle de lordre du 1/20 000 ou 1/25 000 (ce qui correspond par exemple une carte de randonne) convient gnralement. Pour un projet situ en ville une chelle de lordre du 1/2 000 ou du 1/5 000 (ce qui correspond par exemple au plan local durbanisme ou un plan cadastral) peut tre retenue. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices DP7 et DP8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue.

2) Pices joindre si votre projet porte sur des constructions DP2. Un plan de masse des constructions dier ou modier [Art. R. 431-36 b) du code de lurbanisme] Le plan de masse prsente le projet dans sa totalit. Il permet de vrier que les futures constructions respectent les diffrentes rgles dimplantation et de hauteur, y compris par rapport aux constructions existantes, sil y en a. Il permet galement de connatre le projet damnagement du terrain, lorganisation des accs la voie publique et des branchements sur les rseaux. Vous devez indiquer sur le plan son chelle et lorientation, cest--dire la direction du Nord ainsi que les cotes, en 3 dimensions (longueur, largeur et hauteur) 1) . Choisissez une chelle permettant de reprsenter le projet dans le terrain. Le plan de masse doit faire apparatre : les btiments existants sur le terrain avec leurs dimensions et leur emplacement exact ; les btiments construire avec leurs dimensions et leur emplacement exact projet ; les parties du terrains quil est prvu de creuser pour raliser le projet ; les arbres existants, sil y en a, en indiquant ceux qui seront maintenus et ceux qui seront supprims ; les arbres qui doivent tre plants ; lemplacement prvu pour le raccordement aux rseaux ou linstallation du systme dassainissement individuel. Vous devez galement indiquer lendroit partir duquel les deux photos jointes (pices DP7 et DP8) ont t prises, ainsi que langle de prise de vue. Si vous rencontrez des difcults pour faire gurer toutes ces informations sur un seul plan vous pouvez en produire plusieurs. Par exemple si vous ralisez une petite construction sur un terrain trs grand, vous pouvez prsenter un plan de petite chelle faisant apparatre la totalit du terrain et indiquant la localisation du projet sur le terrain et un plan annexe, plus grande chelle, faisant apparatre les dtails du projet.
1) Attention : Si votre projet est situ dans une zone inondable dlimite par un plan de prvention des risques, les cotes du plan de masse doivent tre rattaches au systme altimtrique de rfrence de ce plan.

DP3. Un plan en coupe du terrain et de la construction [Article R. 431-10 b) du code de lurbanisme] Le plan en coupe complte le plan de masse et permet de comprendre limplantation du projet et ses incidences sur le terrain existant avant le projet. Le plan en coupe doit faire apparatre : le prol du terrain avant et aprs les travaux ; limplantation de la ou des constructions par rapport au prol du terrain. Le plan en coupe indique le volume extrieur des constructions. Il na pas faire apparatre les planchers intrieurs.
Nota : Pour une meilleure lisibilit, faites gurer lemplacement choisi pour le plan en coupe sur le plan de masse.

DP4. Les plans des faades et des toitures [Art. R. 431-10 a) du code de lurbanisme] Le plan des faades et des toitures Choisissez une chelle permettant davoir une vue sufsamment prcise de laspect gnral permettent dapprcier quel sera las- des faades et des toitures des constructions concernes par votre projet. Il faut fournir le pect extrieur de la construction. plan de toutes les faades des constructions, quelles aient ou non des ouvertures. Ils doivent faire apparatre la composition densemble de chaque faade, la rpartition des matriaux et leurs aspects, les lments de dcors (tels que les moulures ou les corniches), les portes, les fentres, les chemines et plus gnralement tout ce qui se voit de lextrieur. Si votre projet modie les faades de btiments existants, reprsentez ltat initial des faades et des toitures (cest dire la date de dpt de votre dossier) et ltat futur (pour une meilleure lisibilit, vous pouvez faire deux plans distincts). DP5. Une reprsentation de laspect extrieur de la construction si votre projet le modie [Art. R. 431-36 c) du code de lurbanisme] Ce document permet dapprcier laspect extrieur de la construction, une fois les modications envisages ralises. Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques : Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel : A partir dun assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement. Sil est tabli par un professionnel, il peut proposer une perspective ou une axonomtrique. Vous devez faire apparatre les modications projetes

DP6. Un document graphique permettant dapprcier linsertion du projet de construction dans son environnement [Art. R. 431-10 c) du code de lurbanisme]* Ce document permet dapprcier comment le projet se situe par rapport aux autres constructions avoisinantes et aux paysages. Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques : Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel : A partir dun assemblage de photographies montrant le site existant et dune image de synthse ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une vue de votre projet dans son environnement. Une perspective ou une axonomtrique.

* Cette pice nest pas exige si votre projet se situe dans un primtre ayant fait lobjet dun permis damnager.

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DP7. Une photographie permettant de situer le terrain dans lenvironnement proche (Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme)* Cette photographie permet de connatre laspect du terrain Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie dimplantation du projet et des terrains qui les jouxtent imm- montre la faade des constructions avoisinantes, les arbres diatement. existants... Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le terrain et les terrains voisins, les arbres et la vgtation existante.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

DP8. Une photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain [Art. R. 431-10 d) du code de lurbanisme]* Cette photographie permet de connatre laspect du terrain Si votre projet est situ en zone urbaine, cette photographie dimplantation du projet et des terrains avoisinants. montre laspect gnral de la rue, des espaces publics, des faades. Si votre projet est situ en zone rurale elle montre le paysage environnant.
Attention : vous devez fournir, dans chaque dossier, une photographie et non une photocopie de la photographie originale.

* Cette pice nest pas exige si votre projet se situe dans un primtre ayant fait lobjet dun permis damnager.

3) Pices joindre si votre projet porte sur des travaux, installations et amnagements DP9. Un plan sommaire des lieux [Art. R 441-10 b) du code de lurbanisme] Il permet davoir une vision prcise Le plan sommaire des lieux doit faire apparatre : de ltat actuel du terrain (avant la - ltat initial du terrain et les btiments de toute nature existant sur celui-ci ralisation de votre projet) DP10. Un croquis et un plan cot dans les trois dimensions [Art. R 441-10 c) du code de lurbanisme] Ces documents permettent dapprcier Le croquis doit reprsenter lamnagement projet et permet de vrier sa bonne insertion. lintgration du projet damnagement Le plan cot dans les trois dimensions complte la description du projet envisag par son par rapport au terrain et dindiquer les adaptation au terrain et lindication des divisions ventuelles. divisions ventuelles projetes 4) Pices joindre selon la nature et/ou la situation du projet Si votre projet porte sur des travaux dans un monument historique inscrit, dans un immeuble adoss un monument historique class, dans un immeuble situ en secteur sauvegard, en abords de monument historique ou en zone de protection du patrimoine architectural, urbain ou paysager : DP11. Une notice faisant apparatre les matriaux utiliss et les modalits dexcution des travaux [Art. R. 431-14 du code de lurbanisme] Ce document permet de vrifier si Dcrire lensemble des matriaux utiliss pour les travaux, ainsi que les modalits de leur les matriaux utiliss et les modalits mise en uvre et dexcution du chantier. dexcution sont bien conformes lobjectif de prservation du btiment. Si votre projet se situe en commune littorale dans un espace remarquable ou dans un milieu prserver : DP12. Une notice prcisant lactivit conomique qui doit tre exerce dans le btiment [Art. R. 431-16 e) du code de lurbanisme] Dans les espaces remarquables des Renseignez-vous, si besoin, la mairie, la prfecture ou la Direction Dpartementale de communes littorales, les amnage- lquipement (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture). ments et les constructions sont en principe interdits. La loi fait toutefois exception pour certaines activits conomiques ncessaires la gestion et la mise en valeur de ces espaces (marais salant, levage dhuitres). Cette notice permet de justier que votre projet peut bien bnficier dune de ces exceptions. Si votre projet ncessite un permis de dmolir : DP13. Une justication du dpt de la demande de permis de dmolir [Art. R. 431-21 a) du code de lurbanisme] Elle permet de prouver que vous avez Il suft de fournir une copie du rcpiss. bien demand le permis de dmolir si votre dclaration pralable ne porte pas sur la dmolition ncessaire au projet. OU, si la dclaration pralable vaut demande de permis de dmolir : DP14. Les pices joindre une demande de permis de dmolir, selon lannexe ci-jointe [Art. R.431-21 b) du code de lurbanisme] Si votre dclaration pralable porte Voir Annexe A plus loin. galement sur une dmolition ncessaire au projet, vous devez joindre les pices qui seraient jointes une demande de permis de dmolir.

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Si votre projet est subordonn une servitude dite de cours communes : DP15. Une copie du contrat ou de la dcision judiciaire relatif linstitution de ces servitudes [Art. R. 431-32 du code de lurbanisme] Lorsquun projet de construction ne Fournir simplement une copie du contrat ou de la dcision du juge. respecte pas les rgles de distance par rapport aux limites du terrain voisin, le permis de construire peut nanmoins tre dlivr condition que soit tablie entre les deux terrains une servitude dite de cours communes . Cette servitude peut tre tablie soit par accord entre les propritaires soit par dcision du juge. Si votre projet est subordonn un transfert des possibilits de construction : DP16. Une copie du contrat ayant procd au transfert des possibilits de construction rsultant du coefcient doccupation du sol (COS) [Art. R. 431-33 du code de lurbanisme] Dans certains secteurs dlimits par Pour savoir si votre terrain bncie du transfert de droits construire vous pouvez consulter le plan local durbanisme, les droits le plan local durbanisme de la commune ou bien vous renseigner la mairie. construire peuvent tre transfrs en vue de favoriser le regroupement des constructions sur dautres terrains. Si votre terrain est concern par cette disposition, vous devez fournir ce document an de bncier du transfert des droits construire. Si votre projet porte sur des travaux excuts lintrieur dun btiment situ dans un secteur sauvegard dont le plande sauvegarde et de mise en valeur nest pas approuv ou dont le plan de sauvegarde et de mise en valeur a t mis enrvision : DP17. Un document graphique faisant apparatre ltat initial et ltat futur de chacune des parties du btiment faisant lobjet des travaux [Art. R. 431-37 du code de lurbanisme] Ce document sert apprhender toutes les modications envisages sur chacune des parties du btiment. Pour raliser ce document, vous pouvez recourir diffrentes techniques : Un photomontage. Cest la solution la plus simple pour un non professionnel : A partir dune photographie montrant une des parties intrieures existantes et dune image de synthse ou dun croquis du projet, vous pourrez raliser une esquisse. une perspective ou une axonomtrique.

Si votre projet se situe dans une commune ayant instaur un plafond lgal de densit et si votre projet dpasse ce plafond, Si vous pensez bncier dune exonration prvue larticle L. 112-2 du code de lurbanisme : DP18. Un extrait de la matrice cadastrale [Ancien art. R.333-3 du code de lurbanisme] Lorsque votre construction dpasse Vous devez demander ce document au centre des impts fonciers ou au bureau du cadastre. le plafond lgal de densit, vous devez fournir la matrice cadastrale de lensemble des parcelles constituant lunit foncire. DP19. Un extrait du plan cadastral [Ancien art. R.333-3 du code de lurbanisme] Lorsque votre construction dpasse Vous devez demander ce document au centre des impts fonciers ou au bureau du cadastre. le plafond lgal de densit, vous devez galement fournir un extrait du plan cadastral. DP20. Les justicatifs qui indiquent que votre projet peut bncier dune exonration prvue larticle L. 112-2 du code de lurbanisme [Ancien art. R.333-3 du code de lurbanisme] Une construction qui dpasse le Vous pouvez vous renseigner la mairie ou la Direction Dpartementale de lquipement plafond lgal de densit peut nan- (ou Direction Dpartementale de lquipement et de lAgriculture) pour savoir si votre projet moins bncier dune exonration. peut bncier dune exonration. Le constructeur doit justier que sa construction peut bncier de cette exonration. Si votre projet est soumis la redevance bureaux : DP21. Le formulaire de dclaration de la redevance bureaux [Art. A. 520-1 du code de lurbanisme] Dans certaines communes dIle-de- Vous pouvez le tlcharger sur le site du ministre charg de lurbanisme ou le demander France, la construction de bureaux la Mairie. et de locaux de recherche et la transformation de constructions en bureaux et en locaux de recherche, sont soumises au paiement dune redevance. Cest loccasion de la demande de permis de construire que vous devez faire la dclaration laide du formulaire prvu cet effet.

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