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INMATRICULACIN

1. ANTECEDENTES En el Derecho espaol el modo de llevar el Registro de la Propiedad responde al sistema del folio real, por lo que cuando una finca se ingresa en el Registro por vez primera se le abre un espacio en el Registro, llmese hoja, folio o Registro Particular en el que se anotar todo el historial jurdico-registral de la finca.

La palabra castellana es matricular, que, precedida del prefijo in, resulta INMATRICULAR, o sea, inscripcin en el Registro pblico correspondiente, inscripcin por vez primera de lo que antes no lo estaba.

2. CONCEPTO Accin en virtud de la cual una finca tiene ingreso o entrada en el Registro de la Propiedad. As pues vemos que la palabra inmatriculacin se utiliza por la legislacin hipotecaria para designar el acceso o la entrada de una finca en el Registro.

La Ley Hipotecaria exige el principio del tracto sucesivo, por lo que todas las inscripciones, anotaciones y cancelaciones posteriores relativas a la misma finca se practicarn a continuacin, sin dejar claros entre los asientos (Art. 243 Ley Hipotecaria).

Por tanto, la inmatriculacin de fincas supone: Primera inscripcin en el Registro que se consigue con la presentacin e inscripcin de los medios o ttulos inmatriculadores previstos para ello. Con tal inscripcin se abre hoja, folio o Registro de la

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finca en cuestin, el Registro dar a la finca el nmero correspondiente, y destinar para dicho registro el nmero de hojas que se estime necesario.

Cabe puntualizar que toda inmatriculacin supone una primera inscripcin, pero no al revs. La trascendencia mayor de la distincin es la limitacin de efectos que afecta a las inmatriculaciones, mientras que las primeras inscripciones tendrn las limitaciones en cuanto a sus efectos que afecten en su caso, a las fincas de origen. La limitacin esencial que atribuye la normativa hipotecaria est dispuesta en el artculo 217 de la Ley Hipotecaria que establece que las inscripciones de inmatriculacin practicadas con arreglo a lo establecido en los dos artculos anteriores no surtirn efectos respecto de terceros hasta transcurridos dos aos desde su fecha.

2.1.

ASIENTO

Se denomina asiento inmatriculador a la primera inscripcin de dominio. Lo que se incorpora en el Registro es una finca, pero tambin queda inscrita la titularidad dominical de la misma (titular). Dicho asiento ha de ser una primera inscripcin, es decir a travs de ella es posible iniciar la vida registral de la finca que seguir con las consiguientes inscripciones que le afecten. 3. OPERACIONES INMATRICULADORAS

Dichas operaciones van orientadas a reflejar en el Registro todas las circunstancias que afectan al objeto de inscripcin. As en el constan todos los elementos que componen la relacin jurdico-real del objeto de inscripcin; tales operaciones se proyectan sobre
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sobre el derecho inscribible, su objeto (la finca), su sujeto (los titulares) junto con todas las circunstancias (esencialmente, cargas) que en l incidan. La estructura de nuestro Registro de la Propiedad exige una detallada descripcin de todos ellos.

Es imprescindible que para que el Registro pueda cumplir con sus objetivos, proteccin frente a terceros de los derechos inscritos, para ello es necesario que consten plenamente delimitados sus elementos; se exige que el Registro tenga un conocimiento pleno del derecho.

4. EL OBJETO DE INMATRICULACIN. LA FINCA.

No existe una definicin legal de finca, en nuestro ordenamiento jurdico se habla de finca material, registral, especial, etc.

La finca es el objeto alrededor del cual gira toda la organizacin del Registro de la Propiedad espaol. Como hemos visto, para cada finca se inaugura un folio a travs del cual se va formando la historia jurdica de cada finca, dotando de claridad al entramado registral, lo cual refuerza el principio de seguridad jurdica que busca el Registro de la Propiedad. Para definir el concepto de finca registral (la que aqu nos ocupa esencialmente) se recurre a todo aquello que abre folio registral; para incluir en ella todas las posibilidades de inauguracin de folio registral que se encuentran recogidas en la legislacin. La doctrina utiliza el trmino finca funcional debido a la consideracin de que stas cumplen una funcin social y econmica, un destino concreto al que han de servir, y que determinan, a la vez, su consistencia as como las facultades y posibilidades del dueo.
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Dentro del concepto de contenido registral caben distintos tipos de fincas:


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Fincas stricto sensu: finca en sentido fsico y jurdico, bien inmueble consistente en el espacio suficiente delimitado sometido a una titularidad unitaria y objeto de trfico como unidad. Fincas especiales: o Edificios o albergues fuera de poblado o Haciendas o Masas o Explotaciones agrcolas e industriales o Concesiones administrativas

En trminos generales, debemos entender como finca registral la situacin que se da cuando una finca se ingresa en el Registro, un aadido. Por otro lado se distingue entre fincas matriz y fincas nuevas. Se trata de hacer una referencia al origen de las fincas, dos fincas pueden ser en la actualidad independientes cuando antes no lo fueron. Tales supuestos son los de segregacin, divisin, agrupacin, etc. en los que una finca que se denomina matriz (originaria) se desgaja en mltiples adquiriendo cada una de ellas la condicin de fincas independientes, todo ello a travs del preceptivo asiento inmatriculador. 5. TTULOS INSCRIBIBLES

La inmatriculacin puede llevarse a cabo mediante procedimientos generales y especiales en funcin del ttulo a inscribir. As encontramos entre los medios generales: El expediente de dominio, un ttulo pblico de adquisicin (escritura de
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compraventa), resoluciones propiedad de inmuebles.

judiciales

firmes

declarando

la

Entre los procedimientos especiales distinguimos: Por razn del sujeto: o Certificaciones administrativas. Por razn del objeto: o Concesiones administrativas y de expropiacin forzosa
o

Proyectos de reparcelacin o compensacin, segn la Ley del Suelo. reorganizacin de la Concentracin

o Actas de parcelaria.

o Actas de notoriedad en materia de aguas, mientras subsistan. o Resoluciones judiciales recadas en materia Capellanas Colativo-familiares extinguidas de

o Sentencias dictadas en juicio declarativo de propiedad El ttulo inscribible que supone el centro de todo este procedimiento registral es el ttulo pblico adquisitivo. Dicho ttulo deber hacer referencia a la informacin catastral de la finca, se acompaar certificacin catastral, descripcin de las fincas objeto de inscripcin, naturaleza del acto o contrato, nombre y apellidos del transmitente y adquirente, funcionario autorizante y fecha del documento.

6. PROCEDIMIENTO

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La inscripcin contendr, adems de las circunstancias generales, las esenciales del ttulo del transmitente o del acta de notoriedad complementada. Se expresar tambin que el asiento se practica conforme a lo establecido por los artculos 205 a 207 de la Ley Hipotecaria. Una vez realizada correctamente, ser notificada a todos los que pudieran estar interesados mediante edictos y se fijarn durante un mes en el tabln de anuncios del Ayuntamiento. El efecto ms importante a tener en cuenta por el inmatriculante es que hasta transcurridos dos aos de la inscripcin inmatriculadora sta no produce efectos.

A pesar de que no se reconozcan plenos efectos ante terceros hasta el transcurso de dos aos, el titular inmatriculante resulta protegido en caso de doble venta por ejemplo.

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