Universidad de Monterrey

Departamento de Postgrado

CASO: CROWLEY INN

Administracin Estratgica
Dr. Asensio Carrin

Equipo No. 2

San Pedro Garza Gracia a 2 de Junio de 2009

Tabla de Contenidos
Antecedentes........................................................................................................................1
Secuencia de Actividades................................................................................................1
Situacin Actual...................................................................................................................1
Producto...........................................................................................................................2
Mercado...........................................................................................................................3
Competencia....................................................................................................................4
Situacin Financiera.........................................................................................................4
Descripcin del Problema....................................................................................................4
Anlisis FODA.....................................................................................................................5
Fortalezas.........................................................................................................................5
Oportunidades
..........................................................................................................................................5
Debilidades .....................................................................................................................5
Amenazas.........................................................................................................................5
Alternativas..........................................................................................................................6
Alternativa 1.....................................................................................................................6
Alternativa 2.....................................................................................................................6
Alternativa 3.....................................................................................................................7
Seleccin de Alternativa .....................................................................................................7
Recomendaciones................................................................................................................8
Anexos.................................................................................................................................9
Anexo 1............................................................................................................................9
Anexo 2........................................................................................................................106
Anexo 3........................................................................................................................109
Anexo 4........................................................................................................................110
Anexo 5........................................................................................................................110
Anexo 6........................................................................................................................110
Anexo 7........................................................................................................................111
Anexo 8........................................................................................................................112

Crowley Inn

Antecedentes
En el ao de 1973 en el pueblo de Crowley en la ciudad de Luisiana E.U.A. fue construido un
Motel llamado Crowley Inn el cual cuenta con 59 habitaciones un restaurant y un bar. El motel
est ubicado sobre la interseccin de la autopista 10 con la 13.

Secuencia de Actividades

En 1986 el anterior dueo dej de pagar un prstamo por $ 800,000 usd, siendo embargado
por una compaa de ahorro y prstamo.
En 1990 la compaa de ahorros y prestamos (S&L) paso a manos de Resolution Trust
Corporation (RTC).
En mayo de 1991 la RTC vendi el Motel a Art y Kathy Sharplin que esta en Lake Charles a
45 millas del oeste de Crowley. Ellos formaron lo que llamaron el Crowley Motel Inc (CMI)
teniendo como asociado a Debbie King, contratada para administrar la inversion.
El Motel contaba con un bar llamado la Taberna de Martin el cual era rentado a Martin
Burnell, un barbero local. Aqu se daban cita el Alcalde, sheriff y otros ciudadanos influyentes
de Crowley. Estuvo activo hasta finales del 1992.
En 1992 el restaurant fue rentado a un chef famoso llamado Roy Lyons por un contrato de 2
aos llamndolo Chef Roys Caf Acadie.
En 1992 con el flujo de efectivo obtenido de Mayo de 1991 a Febrero de 1992 se invirtieron $
130,000 para ampliar y renovar la propiedad.
Se pidi a dos franquiciatarios prospecto que inspeccionaran la propiedad. Best Western
identific mejoras necesarias por cerca de $100,000 y se mostr interesado en un arreglo;
Red Carpet Inns estaba listo para otorgar la franquicia inmediatamente, sugiriendo solo
cambios menores.

Situacin Actual
Cuando Art y Kathy hicieron la inversin de $ 130,000 gracias al flujo de efectivo
obtenido de Mayo de 1991 a Febrero de 1992, se compraron muebles usados,
lmparas, cortinas y colchas, tambin se compraron 60 nuevas TVs con control
remoto, relojes despertador GE, almohadas, etc. Tambin se repararon 20 aires
acondicionados y se le dio mantenimientos a los cuartos, en especial en las
alfombras y los baos.
Cuando el Motel estaba todava en manos de RTC, estaba integrado por 6 recamareras, un
supervisor, una persona de mantenimientos y 5 recepcionistas, todas estaban con el salario
mnimo. Y cada uno de ellos no conoca la descripcin de puesto, por lo cual cada uno hacia
su trabajo como ellos pensaban, de hecho parte de este descontrol que se tenia ocasiono
que un cliente se quejara acerca de las condiciones y de la falta de limpieza en el cuarto en
el que se haba hospedado. Todo esto se debi a que los salarios estaban muy bajos, aparte
que les faltaba motivacin para realizar sus actividades.
Art y Shirley, desarrollaron varias opciones para poder mejorar el servicio, enfocndose
principalmente en la limpieza, que era donde estaba concentrado la mayor parte de los
problemas, para esto hicieron lo siguiente:
-

Se capacit a las recamareras con videos que obtuvo Debbie de cmo deben de ellas
hacer las camas y limpiar los cuartos.

Crowley Inn

Se despidi a la encargada de las recamareras y se contrat a Sandra Guilotine para

suplirle; ella seria la encargada de hacer revisiones diarias a los cuartos de los clientes.

Se hara una bitcora donde se anotaran los hallazgos que fueran encontrados en las
habitaciones y se le hara ver estos hallazgos a la recamarera encargada.

Con estos cambios realizados obtuvieron una mejora en cuanto al servicio, ya que en una
semana no tuvieron queja alguna por parte de los clientes hospedados.
Se hizo una redistribucin por parte en cuanto a los empleados de la organizacin en 1992, y
este qued establecido de la siguiente manera.

Figura 1. Organigrama del hotel

Los sueldos de cada uno serian los siguientes:

Recepcin
Mantenimiento
Personal de limpieza
Jefa de Recamareras
Gerente

$5 la hora
$5 la hora
Salario mnimo
$200 por semana
$300 por semana

Aparte contaban con una semana de vacaciones pagadas, pero no contaban con seguro de
gastos mdicos.

Producto
El principal producto a ofrecer es un cuarto por noche, el cual incluye:
Un cuarto atractivo, confortable, seguro, equipado, limpio y con todos los
servicios en buen estado.
Maquinas expendedoras atractivas y funcionales
reas limpias y atractivas
Fcil acceso a buena comida, bebidas y entretenimiento
Servicio diario de la habitacin realizado por personal atractivo y bien vestido
que exceda los estndares de Best Western o franquicias comparables.

Crowley Inn

Servicio a los huspedes realizado por personal entusiasta, competente,

atractivo, bien vestido y que se expresa correctamente, y que refleja la
cultura del lugar.

Mercado
El 35% de los huspedes acuden por motivos de trabajo y negocios, como se puede apreciar en
la Figura 1, le siguen los traileros que viajan por alguna de las autopistas y se detienen en el
motel a descansar. Sin embargo los huspedes que acuden por motivos laborales son de clase
media y baja.

Figura 1. Propsito del viaje

El 21% de los huspedes que acuden al hotel son originarios del estado.

Crowley Inn

Figura 2. Domicilio de los huspedes

Competencia
Crowley Inn se encuentra a 16 millas al este del competidor ms cercano, el
TraveLodge en Jennings. El Jennings Holiday Inn se encuentra a tres millas mas al
oeste.
Al este de Crowley, en la ciudad de Lafayette se encuentra un Holiday Inn, un La
Quinta Inn, un Motel 6 y algunos otros moteles y hoteles.

Situacin Financiera
Art y Kathy pagaron a RTC por la adquisicin del motel alrededor de $ 475,000 en efectivo y
realizaron una inversin de $130,000 para la remodelacin que se hizo en todo el motel; es decir
se realiz una inversin inicial de $605,000
El motel durante el periodo entre Mayo a Diciembre de 1991 tuvo una utilidad neta de $43,462 y
de $ 4,611 en Enero de 1992.
La siguiente tabla muestra la situacin financiera durante estos periodos

Razones Financieras
Margen de Operacin
ROI
Liquidez
Razn de endeudamiento
Rendimiento de Patrimonio

Mayo Diciembre
1991
20%
12%
1.08
93%
12%

Enero
1992
18%
9%
1.09
92%
9%

Tabla 1. Razones Financieras

Descripcin del Problema

En un principio Art y Kathy haban considerado la opcin de vender el hotel una vez que se
hubiera remodelado, sin embargo en este momento se abre ante ellos adems de dicha opcin,
la de adquirir una franquicia y operar el hotel de esa manera.
Ante esta alternativa existen dos candidatos, Best Western y Red Carpet, cada uno con sus
ventajas y desventajas.
Sin embargo Debbie cree que con una inversin extra de $60,000 usd pueden seguir operando
el hotel e incrementar la tarifa diaria en $3 usd obteniendo mejores ganancias.
Actualmente se encuentran ante la disyuntiva de tomar la mejor alternativa, aquella que les
genere la mejor ganancia en el futuro, que maximice la inversin realizada.

Crowley Inn

Anlisis FODA
Fortalezas

Cuenta con buena ubicacin, en la interseccin de la autopista 10 y la 13; adems de ser

el primer negocio a la vista al llegar al pueblo.
El numero de habitaciones son suficientes para alojar al flujo de visitantes promedio
manteniendo un nivel aceptable de ocupacin.
Se encuentra ubicado a 16 millas de su competidor ms cercano.
Rentabilidad del hotel.
El bar que se encuentra en el hotel es conocido entre los habitantes del pueblo.

Oportunidades

Atraer a ejecutivos, turistas y residentes de la regin.

Debido a que se encuentra en una interseccin, existe mucho trafico en ambas
autopistas.
Eventos locales que atraen a turistas y visitantes de la regin que pueden convertirse en
posibles clientes.
Los negocios cercanos, como Texaco, atraen a ejecutivos que se alojan en el motel.

Debilidades

Falta de experiencia de Debbie en la administracin de hoteles.

Contratacin de personal sin experiencia en las operaciones cotidianas del hoteles
(Limpieza, servicio, atencin, etc.).
Falta de definicin de procesos estandarizados en el hotel, particularmente en lo
referente a limpieza, mantenimiento y atencin a los huspedes.
Falta de programas de incentivos a los trabajadores
Instalaciones que requieren mantenimiento e inversin.
Sueldos bajos y largas jornada de trabajo.
Deficiencia en el servicio.

Amenazas

Llegada de nuevos competidores

Crowley Inn

Alternativas
Alternativa 1
Vender el Motel
Existen 2 interesados en adquirirlo: Fred Gossen y Mahesh Patel

Opcin de Venta a Gossen

Inv. Inicial
Venta
Pago inicial
Monto a financiar
Inv. Por recuperar
Inters / Periodo
(Mensual)
Periodos
Aos de gracia
VPN

$605,000
$800,000
$200,000
$600,000
$405,000
1.00%
180
7
$195,000

Tabla 2. Evaluacin de Venta a Gossen

Opcin de Venta a Patel

Inv. Inicial
Venta
Pago inicial
Monto a financiar
Inv. Por recuperar
Inters / Periodo
(Mensual)
Periodos
Aos de gracia
VPN

$605,000
$900,000
$250,000
$650,000
$355,000
1.00%
180
5
$295,000

Tabla 3. Evaluacin de Venta a Patel

Ventajas
Ambos inversionistas se muestran interesados en adquirir el motel.
El dinero de la venta lo podran utilizar para liquidar una deuda previa.
Los posibles compradores cuentan con experiencia en la administracin de
hoteles.
Desventajas
Las ganancias son limitadas
El tiempo del retorno de la inversin se incrementa debido a las condiciones
de la venta.

Alternativa 2
Mantener el Hotel y operarlo, bajo este esquema existen dos alternativas.
1. Quedarse con l sin hacer ninguna inversin extra
2. Quedarse con l haciendo una inversin extra de $60,000

Opcin de Mantenerlo
Inv. Inicial
Inters (Mensual)
Periodos
Retorno Mensual
VPN:

605,000
1.00%
180
$ 10,095
$ 236,148

Tabla 4. Evaluacin de Mantenerlo

Opcin de Mantenerlo
($60,000 de inversin)
Inv. Inicial
Inters (Mensual)
Periodos
Retorno Mensual
VPN:

$ 665,000
1.00%
180
$ 11,920
$ 328,183

Tabla 5. Evaluacin de Mantenerlo con una

inversin

Crowley Inn

Ventajas
nicos propietarios del negocio.
Al realizar una inversin extra por $60,000 usd el valor presente neto se incrementa.
Se pueden obtener ganancias durante mas de 15 aos; obteniendo un retorno de
inversin mayor.
Desventajas
Inversin adicional de $60,000 usd.
Necesidad de establecer y monitorear procedimientos para operar eficientemente el
hotel.

Alternativa 3
Adquirir la franquicia de Best Western

Opcin Best Western

Inv. Inicial
Inters (Mensual)
Periodos
Retorno Mensual
VPN:

$ 728,000
1.00%
180
$ 11,285
$ 212,263

Tabla 6. Evaluacin de Adquirir franquicia de

Best Western

Ventajas
Se contar con procesos estandarizados en la operacin del hotel.
Contarn con un sistema de reservacin, asesoramiento sobre precios, publicidad,
directorio, controles de calidad, entrenamiento entre otros.
La operacin se realizara a travs de una cadena de hoteles nacional.
Respaldo de una cadena conocida.
Desventajas
Se requiere de una inversin extra de $144,000 usd.
Operacin regulada por los estndares y procedimientos de Best Western.

Seleccin de Alternativa
La alternativa seleccionada es la de mantener el motel realizando una inversin extra de $60,000
usd, ya que mediante dicha opcin se obtendra el valor presente neto mayor, de $328,000 usd.
Esta es la opcin que ofrece el mejor rendimiento en los 15 aos que se estn analizando,
aparte de que se tiene otra ventaja a considerar, la de continuar con el patrimonio del Motel,
aprender del negocio, y diversificar sus actividades.

Crowley Inn

Recomendaciones
Aun y cuando la alternativa seleccionada es continuar operando el hotel, se sugieren las
siguientes recomendaciones para poder obtener los mejores beneficios:

Contar con un plan formal de capacitacin para todos los empleados buscando que cada
uno realice sus funciones de la mejor manera posible.
Estandarizar procesos en cuanto a limpieza y servicio al cliente se refiere.
Generar medidas de control y de evaluacin que se debern seguir como parte de la
operacin diaria del motel.
Permear la visin y misin establecida por los dueos a todos los niveles de la
organizacin.
Evaluar las diferentes alternativas de promocin del hotel, y aplicar la ms conveniente.
Establecer objetivos y metas a corto y mediano plazo, y mecanismos para el
cumplimiento de las mismas.

Crowley Inn

Anexos
Anexo 1
Anlisis de Venta a Fred Gossen

Inv. Inicial
Venta
Pago inicial
Monto a financiar
Inv. Por recuperar
Inters / Periodo
Periodos
Aos de gracia
VPN:

-$605,000
$800,000
200,000
600,000
-$405,000
1.00%
180
7
$195,000

Crowley Inn

10

Periodo

Monto

Tasa

Amortizacin

Intereses

Pago mensual

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

10

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

11

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

12

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

13

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

14

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

15

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

16

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

17

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

18

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

19

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

20

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

21

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

22

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

23

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

24

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

25

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

26

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

27

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

28

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

29

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

30

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

31

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

32

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

33

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

34

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

35

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

36

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

37

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

38

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

39

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

40

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

41

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

42

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

43

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

44

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

45

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

46

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

47

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

48

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

49

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

Crowley Inn

11

Periodo

Monto

Tasa

Amortizacin

Intereses

Pago mensual

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

10

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

11

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

12

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

13

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

14

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

15

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

16

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

17

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

18

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

19

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

20

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

21

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

22

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

23

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

24

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

25

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

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Crowley Inn

103

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Crowley Inn

104

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600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

23

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

24

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

25

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

26

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

27

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

28

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

29

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

30

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

31

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

32

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

33

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

34

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

35

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

36

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

37

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

38

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

39

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

40

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

41

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

42

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

43

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

44

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

45

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

46

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

47

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

48

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

49

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

Crowley Inn

105

Periodo

Monto

Tasa

Amortizacin

Intereses

Pago mensual

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

10

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

11

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

12

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

13

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

14

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

15

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

16

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

17

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

18

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

19

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

20

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

21

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

22

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

23

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

24

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

25

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

26

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

27

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

28

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

29

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

30

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

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31

600,000.00

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0.00

6,000.00

6,000.00

32

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

33

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

34

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

35

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

36

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

37

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

38

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

39

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

40

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

41

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

42

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

43

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

44

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

45

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

46

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

47

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

48

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

49

600,000.00

0.01

0.00

6,000.00

6,000.00

Crowley Inn

106

Anexo 2
Anlisis de Venta a Mahesh Patel

Inv. Inicial
Venta
Pago inicial
Monto a financiar
Inv. Por recuperar
Inters / Periodo
Periodos
Aos de gracia
VPN:

-$605,000
$900,000
250,000
650,000
-$355,000
1.00%
180
5
$295,000

Periodo

Monto

Tasa

Amortizacin

Intereses

Pago mensual

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

10

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

11

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

12

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

13

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

14

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

15

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

16

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

17

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

18

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

19

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

20

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

21

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

22

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

23

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

24

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0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

25

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

26

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

27

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

28

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

29

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

30

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

31

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

32

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

33

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

34

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

Crowley Inn

107

35

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

36

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

37

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

38

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

39

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

40

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

41

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

42

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

43

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

44

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

45

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

46

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

47

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

48

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

49

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

50

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

51

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

52

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

53

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

54

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

55

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

56

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

57

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

58

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

59

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

60

650,000.00

0.01

0.00

6,500.00

6,500.00

61

650,000.00

0.01

5,416.67

6,500.00

11,916.67

62

644,583.33

0.01

5,416.67

6,445.83

11,862.50

63

639,166.67

0.01

5,416.67

6,391.67

11,808.33

64

633,750.00

0.01

5,416.67

6,337.50

11,754.17

65

628,333.33

0.01

5,416.67

6,283.33

11,700.00

66

622,916.67

0.01

5,416.67

6,229.17

11,645.83

67

617,500.00

0.01

5,416.67

6,175.00

11,591.67

68

612,083.33

0.01

5,416.67

6,120.83

11,537.50

69

606,666.67

0.01

5,416.67

6,066.67

11,483.33

70

601,250.00

0.01

5,416.67

6,012.50

11,429.17

71

595,833.33

0.01

5,416.67

5,958.33

11,375.00

72

590,416.67

0.01

5,416.67

5,904.17

11,320.83

73

585,000.00

0.01

5,416.67

5,850.00

11,266.67

74

579,583.33

0.01

5,416.67

5,795.83

11,212.50

75

574,166.67

0.01

5,416.67

5,741.67

11,158.33

76

568,750.00

0.01

5,416.67

5,687.50

11,104.17

77

563,333.33

0.01

5,416.67

5,633.33

11,050.00

78

557,916.67

0.01

5,416.67

5,579.17

10,995.83

79

552,500.00

0.01

5,416.67

5,525.00

10,941.67

80

547,083.33

0.01

5,416.67

5,470.83

10,887.50

81

541,666.67

0.01

5,416.67

5,416.67

10,833.33

82

536,250.00

0.01

5,416.67

5,362.50

10,779.17

83

530,833.33

0.01

5,416.67

5,308.33

10,725.00

84

525,416.67

0.01

5,416.67

5,254.17

10,670.83

Crowley Inn

108

85

520,000.00

0.01

5,416.67

5,200.00

10,616.67

86

514,583.33

0.01

5,416.67

5,145.83

10,562.50

87

509,166.67

0.01

5,416.67

5,091.67

10,508.33

88

503,750.00

0.01

5,416.67

5,037.50

10,454.17

89

498,333.33

0.01

5,416.67

4,983.33

10,400.00

90

492,916.67

0.01

5,416.67

4,929.17

10,345.83

91

487,500.00

0.01

5,416.67

4,875.00

10,291.67

92

482,083.33

0.01

5,416.67

4,820.83

10,237.50

93

476,666.67

0.01

5,416.67

4,766.67

10,183.33

94

471,250.00

0.01

5,416.67

4,712.50

10,129.17

95

465,833.33

0.01

5,416.67

4,658.33

10,075.00

96

460,416.67

0.01

5,416.67

4,604.17

10,020.83

97

455,000.00

0.01

5,416.67

4,550.00

9,966.67

98

449,583.33

0.01

5,416.67

4,495.83

9,912.50

99

444,166.67

0.01

5,416.67

4,441.67

9,858.33

100

438,750.00

0.01

5,416.67

4,387.50

9,804.17

101

433,333.33

0.01

5,416.67

4,333.33

9,750.00

102

427,916.67

0.01

5,416.67

4,279.17

9,695.83

103

422,500.00

0.01

5,416.67

4,225.00

9,641.67

104

417,083.33

0.01

5,416.67

4,170.83

9,587.50

105

411,666.67

0.01

5,416.67

4,116.67

9,533.33

106

406,250.00

0.01

5,416.67

4,062.50

9,479.17

107

400,833.33

0.01

5,416.67

4,008.33

9,425.00

108

395,416.67

0.01

5,416.67

3,954.17

9,370.83

109

390,000.00

0.01

5,416.67

3,900.00

9,316.67

110

384,583.33

0.01

5,416.67

3,845.83

9,262.50

111

379,166.67

0.01

5,416.67

3,791.67

9,208.33

112

373,750.00

0.01

5,416.67

3,737.50

9,154.17

113

368,333.33

0.01

5,416.67

3,683.33

9,100.00

114

362,916.67

0.01

5,416.67

3,629.17

9,045.83

115

357,500.00

0.01

5,416.67

3,575.00

8,991.67

116

352,083.33

0.01

5,416.67

3,520.83

8,937.50

117

346,666.67

0.01

5,416.67

3,466.67

8,883.33

118

341,250.00

0.01

5,416.67

3,412.50

8,829.17

119

335,833.33

0.01

5,416.67

3,358.33

8,775.00

120

330,416.67

0.01

5,416.67

3,304.17

8,720.83

121

325,000.00

0.01

5,416.67

3,250.00

8,666.67

122

319,583.33

0.01

5,416.67

3,195.83

8,612.50

123

314,166.67

0.01

5,416.67

3,141.67

8,558.33

124

308,750.00

0.01

5,416.67

3,087.50

8,504.17

125

303,333.33

0.01

5,416.67

3,033.33

8,450.00

126

297,916.67

0.01

5,416.67

2,979.17

8,395.83

127

292,500.00

0.01

5,416.67

2,925.00

8,341.67

128

287,083.33

0.01

5,416.67

2,870.83

8,287.50

129

281,666.67

0.01

5,416.67

2,816.67

8,233.33

130

276,250.00

0.01

5,416.67

2,762.50

8,179.17

131

270,833.33

0.01

5,416.67

2,708.33

8,125.00

132

265,416.67

0.01

5,416.67

2,654.17

8,070.83

133

260,000.00

0.01

5,416.67

2,600.00

8,016.67

134

254,583.33

0.01

5,416.67

2,545.83

7,962.50

Crowley Inn

109

135

249,166.67

0.01

5,416.67

2,491.67

7,908.33

136

243,750.00

0.01

5,416.67

2,437.50

7,854.17

137

238,333.33

0.01

5,416.67

2,383.33

7,800.00

138

232,916.67

0.01

5,416.67

2,329.17

7,745.83

139

227,500.00

0.01

5,416.67

2,275.00

7,691.67

140

222,083.33

0.01

5,416.67

2,220.83

7,637.50

141

216,666.67

0.01

5,416.67

2,166.67

7,583.33

142

211,250.00

0.01

5,416.67

2,112.50

7,529.17

143

205,833.33

0.01

5,416.67

2,058.33

7,475.00

144

200,416.67

0.01

5,416.67

2,004.17

7,420.83

145

195,000.00

0.01

5,416.67

1,950.00

7,366.67

146

189,583.33

0.01

5,416.67

1,895.83

7,312.50

147

184,166.67

0.01

5,416.67

1,841.67

7,258.33

148

178,750.00

0.01

5,416.67

1,787.50

7,204.17

149

173,333.33

0.01

5,416.67

1,733.33

7,150.00

150

167,916.67

0.01

5,416.67

1,679.17

7,095.83

151

162,500.00

0.01

5,416.67

1,625.00

7,041.67

152

157,083.33

0.01

5,416.67

1,570.83

6,987.50

153

151,666.67

0.01

5,416.67

1,516.67

6,933.33

154

146,250.00

0.01

5,416.67

1,462.50

6,879.17

155

140,833.33

0.01

5,416.67

1,408.33

6,825.00

156

135,416.67

0.01

5,416.67

1,354.17

6,770.83

157

130,000.00

0.01

5,416.67

1,300.00

6,716.67

158

124,583.33

0.01

5,416.67

1,245.83

6,662.50

159

119,166.67

0.01

5,416.67

1,191.67

6,608.33

160

113,750.00

0.01

5,416.67

1,137.50

6,554.17

161

108,333.33

0.01

5,416.67

1,083.33

6,500.00

162

102,916.67

0.01

5,416.67

1,029.17

6,445.83

163

97,500.00

0.01

5,416.67

975.00

6,391.67

164

92,083.33

0.01

5,416.67

920.83

6,337.50

165

86,666.67

0.01

5,416.67

866.67

6,283.33

166

81,250.00

0.01

5,416.67

812.50

6,229.17

167

75,833.33

0.01

5,416.67

758.33

6,175.00

168

70,416.67

0.01

5,416.67

704.17

6,120.83

169

65,000.00

0.01

5,416.67

650.00

6,066.67

170

59,583.33

0.01

5,416.67

595.83

6,012.50

171

54,166.67

0.01

5,416.67

541.67

5,958.33

172

48,750.00

0.01

5,416.67

487.50

5,904.17

173

43,333.33

0.01

5,416.67

433.33

5,850.00

174

37,916.67

0.01

5,416.67

379.17

5,795.83

175

32,500.00

0.01

5,416.67

325.00

5,741.67

176

27,083.33

0.01

5,416.67

270.83

5,687.50

177

21,666.67

0.01

5,416.67

216.67

5,633.33

178

16,250.00

0.01

5,416.67

162.50

5,579.17

179

10,833.33

0.01

5,416.67

108.33

5,525.00

180

5,416.67

0.01

5,416.67

54.17

5,470.83

Anexo 3
Anlisis de Mantener el Hotel y Operarlo

Crowley Inn

Inv. Inicial
Inters
Periodos
Retorno Mensual
VPN:

110

-$605,000
1.00%
180.00
$10,095.19
$236,859.40

Anexo 4
Anlisis de Mantener el Hotel y Operarlo Invirtiendo $60,000 usd.

Inv. Inicial
Inters
Periodos
Retorno Mensual
VPN:

-$665,000
1.00%
180.00
$11,919.87
$328,183.06

Anexo 5
Anlisis de adquirir la franquicia de Best Western

Inv. Inicial
Inters
Periodos
Retorno Mensual
VPN:

-$728,000
1.00%
180.00
$11,284.74
$212,263.13

Anexo 6
Estado de Resultados Mensual de acuerdo a los objetivos de 1992

Crowley Inn

111

Estado de resultados Mensual

(Objetivos 1992)
MES TIPO

Ingresos
Habitaciones
Telefono
Renta
Varios
Total Ingresos

$42,639.21
2,037.75
3,200.00
1,279.18
$49,156.13

Gastos
Telefono
Salarios
Impuestos de nomina
Suministro de operaciones
Suministro de oficinas
Impuestos licencias y tarifas
Tarifas de tarjeta de credito
Tarifas profesionales

1,070.13
6,440.40
1,234.00
2,077.32
111.04
1,494.16
625.12
1,328.92

Publicidad
Reparacion y mantenimiento
Miscelaneos
Servicios
Television por cable
Seguros
Intereses
Depreciacion
Gastos totales

5,500.00
2,000.00
384.69
5,818.41
129.40
2,000.00
6,000.00
0.00
$36,213.59

Utilidad antes de impuestos

Impuestos 22%
Utilidad neta

$12,942.55
2,847.36
$10,095.19

Utilidad neta + depreciacion

$10,095.19

Anexo 7
Estado de Resultados Mensual adquiriendo la franquicia de Best Western

Crowley Inn

112

Estado de resultados Mensual

(Best Western)
MES TIPO

Ingresos
Habitaciones
Telefono
Renta
Varios
Total Ingresos

$47,161.55
2,037.75
3,200.00
1,414.85
$53,814.14

Gastos
Telefono
Salarios
Impuestos de nomina
Suministro de operaciones
Suministro de oficinas
Impuestos licencias y tarifas
Tarifas de tarjeta de credito
Tarifas profesionales
Franquicia
Publicidad
Reparacion y mantenimiento
Miscelaneos
Servicios
Television por cable
Seguros
Intereses
Depreciacion
Gastos totales

1,183.63
6,440.40
1,234.00
2,297.64
122.81
1,652.64
691.42
1,469.87
1,750.00
5,500.00
2,000.00
425.49
6,435.52
143.12
2,000.00
6,000.00
0.00
$39,346.53

Utilidad antes de impuestos

Impuestos 22%
Utilidad neta

$14,467.61
3,182.87
$11,284.74

Utilidad neta + depreciacion

$11,284.74

Anexo 8
Estado de Resultados Mensual Manteniendo el Hotel e Invirtiendo $60,000 e incrementando la
tarifa en $3 USD.

Crowley Inn

113

Estado de resultados Mensual

(Invirtiendo $60 mil mas y subiendo la tarifa $3)
MES TIPO

Ingresos
Habitaciones
Telefono
Renta
Varios
Total Ingresos

$45,869.45
2,037.75
3,200.00
1,376.08
$52,483.28

Gastos
Telefono
Salarios
Impuestos de nomina
Suministro de operaciones
Suministro de oficinas
Impuestos licencias y tarifas
Tarifas de tarjeta de credito
Tarifas profesionales

1,151.20
6,440.40
1,234.00
2,234.69
119.45
1,607.36
672.48
1,429.60

Publicidad
Reparacion y mantenimiento
Miscelaneos
Servicios
Television por cable
Seguros
Intereses
Depreciacion
Gastos totales

5,500.00
2,000.00
413.83
6,259.20
139.20
2,000.00
6,000.00
0.00
$37,201.40

Utilidad antes de impuestos

Impuestos 22%
Utilidad neta

$15,281.88
3,362.01
$11,919.87

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