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Les textes réglementaires qui ont régis nos villes depuis le temps colonial, n¶ont pas subis
un grand changement.
La loi N° 62-253 du 31 Juillet 1962 relative aux plans d¶urbanisation gé nérales et
particulières pour nos villes d¶avoir une structure cohérente.
Pour une construction harmonieuse, les règles d¶urbanisations générales et particulières
ont accompagné les différentes organisations spatiales de nos villes.
Le permis de construire, l¶acquisition des titres de propriétés, le coefficient
des sols, les normes de salubrité et la rénovation des immeubles sont l¶application de ces
règlements.
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« Quelle politique foncière pour l¶amélioration du développement de nos villes : cas de
l¶agglomération d¶Abidjan ».
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Les objectifs recherchés à travers cette étude sont :
- L¶objectif principal de ce mémoire est d¶éveiller les consciences sur la prise en charge
idoine du devenir de nos villes,
- L¶accès facile au titre de propriété,
- La transparence et l¶efficacité dans la gestion du foncier,
- Le respect des règles d¶urbanisation pour garantir sur le plan architectural la construction
harmonieuse et homogène de nos villes.
IV.2 objectif spécifique
Les objectifs spécifiques dans cette étude visent à :
- Identifier les causes des difficultés liées à la gestion du foncier urbain actuellement,
- Analyser les causes des problèmes identifiés,
Revoir la réglementation en vigueur,
Faire des propositions sur l¶amélioration de la gestion,
Proposer un plan de gestion foncière.
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Les enjeux de cette étude portent sur quatre (4) volets :
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Un bon aménagement urbain peut engendrer une augmentation de l¶impôt foncier.
S¶il y a un bon aménagement, la valeur foncière des terrains urbains augmenterait.
La propriété foncière constitue un droit réel hypothécable pour tout détenteu r d¶où
l¶intérêt de son obtention. En outre, la sécurité foncière est nue garantie pour
l¶investissement privé.
+*
L¶édification matérielle d¶une agglomération humaine est dans une large mesure le fait
de personnes privées qui investissent sur un espace privé, mais elle repose sur la mise à
la disposition des personnes privées par l¶autorité publique, des infrastructures,
des ressources culturelles, des équipements de loisirs et des espaces verts.
Aussi la cession des terrains urbains permet le développement rapide des agglomérations
et de sécuriser les acquéreurs vis-à-vis des non ayant droit.
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L¶enjeu de cette étude est aussi politique car l¶aménagement du territoire et l¶organisation
du cadre de vie relèvent avant tout d¶une politique de développement des agglomérations.
Au terme de cette étude une conclusion s¶impose en ce qui concerne le sujet choisi.
En Côte d¶Ivoire, l¶urbanisation s¶est faite à un rythme accéléré si bien que nous avons
atteint un taux d¶urbanisation d¶environ44°/°. Des facteur démographiques et
économiques tels que la croissance naturelle, l¶exode rural, les migrations internationales,
les industries et le commerce sont le produit de cette urbanisation galopante.
Dans la logique de maîtriser la croissance et de favoriser le d éveloppement harmonieux
des villes Ivoirienne, un model d¶organisation de l¶espace a fait l¶objet de réglementations
particulières et strictes à travers l¶adoption des plans d¶urbanisme.
Le cadre institutionnel et réglementaire ainsi présent, est le prin cipal moyen d¶organisation
de l¶espace, et donc susceptible d¶une par de donner une image ordonnée de la ville et
d¶offrir un cadre de vie sain d¶autre par.
Le district d¶Abidjan capital économique, le reflet de l¶urbanisation rapide du pays, a fait
de véritable actions publiques pendant quatre décennies pour réaliser des infrastructures
de grandes capacités et aussi pour construire un parc immobilier conséquent pour
les besoins du secteur tertiaire et aussi pour le logement des populations.
Cependant, au-delà de la stratification sociale qui marque à ce jour le paysage de la ville,
est en proie à une crise foncière qui se traduit par l¶occupation anarchique de l¶espace et
par la prolifération des habitats et des quartiers précaire à travers toute les communes.
Ce qui n¶est pas sans conséquence sue l¶environnement, la sécurité et la santé de
la population.
Enfin, pour améliorer le processus de gestion du foncier urbain, des propositions ont
été faites à l¶endroit des autorités politiques, adminis tratives et surtout celles des
collectivités locales. Ces propositions consistent dans un premier temps à réviser
tous les plans d¶urbanisme et à corriger les textes afférents afin de les adapter au contexte
actuel d¶une urbanisation rapide et irréversi ble. Ensuite il apparaît important et même
nécessaire d¶organiser des campagnes d¶explication et de sensibilisation non seulement
auprès des acteurs du foncier urbain mais aussi à l¶endroit de la population consommatrice
de l¶espace pour que ceux-ci prennent la mesure de la chose comme l¶on l¶a fait pour
le foncier rural.
Organiser des colloques internationaux pour une amélioration de notre système.
Nous avons conscience de n¶avoir pas épuisé le thème, il nous faut néanmoins conclure
en espérant que d¶autres participeront à la continuation de cette recherche d¶une