AÑO 2010

Prom
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2010

14.51 14.75 14.51 14.50 14.87 14.55 14.95 14.58 14.77 15.05 14.73 15.00 14.73
14.75 14.51 14.50 14.87 14.55 14.95 14.58 14.77 15.05 14.73 15.00 14.75
14.51 14.50 14.87 14.55 14.95 14.58 14.77 15.05 14.73 15.00 14.75
14.50 14.87 14.55 14.95 14.58 14.77 15.05 14.73 15.00 14.78
14.87 14.55 14.95 14.58 14.77 15.05 14.73 15.00 14.81
14.55 14.95 14.58 14.77 15.05 14.73 15.00 14.80
14.95 14.58 14.77 15.05 14.73 15.00 14.85
14.58 14.77 15.05 14.73 15.00 14.83
14.77 15.05 14.73 15.00 14.89
15.05 14.73 15.00 14.93
14.73 15.00 14.87
15.00 15.00
 AÑO 2011

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

15.04 14.89 14.86

15.04 14.89 14.86
15.04 14.89 14.86
15.04 14.89 14.86
15.04 14.89 14.86
15.04 14.89 14.86
15.04 14.89 14.86
15.04 14.89 14.86
15.04 14.89 14.86
15.04 14.89 14.86
15.04 14.89 14.86
15.04 14.89 14.86
15.04 14.89 14.86
14.89 14.86
14.86
 la llevo
Factor
Promedio a
12 prom 2011
1/2años mensua i 1+i meses (1 + i)n a
l: i% aBRIL 2011

14.93 14.8304 1.2359 0.0124 1.0124 24 1.34

14.93 14.8405 1.2367 0.0124 1.0124 23 1.33
14.93 14.8405 1.2367 0.0124 1.0124 22 1.31
14.93 14.8539 1.2378 0.0124 1.0124 21 1.29
14.93 14.8713 1.2393 0.0124 1.0124 20 1.28
14.93 14.8671 1.2389 0.0124 1.0124 19 1.26
14.93 14.8883 1.2407 0.0124 1.0124 18 1.25
14.93 14.8780 1.2398 0.0124 1.0124 17 1.23
14.93 14.9088 1.2424 0.0124 1.0124 16 1.22
14.93 14.9283 1.2440 0.0124 1.0124 15 1.20
14.93 14.8975 1.2415 0.0124 1.0124 14 1.19
14.93 14.9650 1.2471 0.0125 1.0125 13 1.17
14.93 14.9300 1.2442 0.0124 1.0124 12 1.16
14.88 14.8750 1.2396 0.0124 1.0124 11 1.15
14.86 14.8600 1.2383 0.0124 1.0124 10 1.13
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 9 #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 8 #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7 #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 6 #DIV/0!
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#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 4 #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 3 #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 2 #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1 #DIV/0!
 P.U.
Nº Ubicación Monto Bs Fecha Área (M2)
Bs. /m2
El Llano
1 2,000.00 4/11/2008 167.50 11.94
Urdaneta
Lagunillas
2 8,000.00 6/3/2008 478.40 16.72
Zorca
Urdaneta.
3 10,500.00 7/2/2008 608.30 17.26
Zorca
4 Aldea Zorca 8,000.00 7/23/2008 270.00 29.63
Mata de
5 3,000.00 7/26/2008 164.60 18.23
Guadua
Mata de
6 6,000.00 8/7/2008 200.00 30.00
Guadua
Cipriano
7 5,000.00 8/22/2008 175.00 28.57
Castro
Mata de
8 3,200.00 9/11/2008 171.00 18.71
Guadua
Urdaneta.
9 10,200.00 2/5/2009 300.00 34.00
Zorca
Caserío
10 3,000.00 5/13/2009 200.00 15.00
Zorca

P.U.
Monto
Nº Ubicación Fecha Área (m2)
Bs Bs. /m2
1 Urdaneta 2,000.00 4/11/2008 167.50 11.94
2 Lagunillas 8,000.00 6/3/2008 478.40 16.72
Urdaneta.
3 10,500.00 7/2/2008 608.30 17.26
Zorca
4 Aldea Zorca 8,000.00 7/23/2008 270.00 29.63
Mata de
5 Guadua 3,000.00 7/26/2008 164.60 18.23
Mata de
6 Guadua 6,000.00 8/7/2008 200.00 30.00
Cipriano
7 5,000.00 8/22/2008 175.00 28.57
Castro
Mata de
8 Guadua 3,200.00 9/11/2008 171.00 18.71
Urdaneta.
9 10,200.00 2/5/2009 300.00 34.00
Zorca
Caserío
10 3,000.00 5/13/2009 200.00 15.00
Zorca

PROMEDIOS
5890.00 273.48
 Precio Actual
IPCA IPCH FAI Bs/m2

163.70 108.90 1.50 17.95

163.70 115.10 1.42 23.78

163.70 117.30 1.40 24.09

163.70 117.30 1.40 41.35
163.70 117.30 1.40 25.44

163.70 119.40 1.37 41.13

163.70 119.40 1.37 39.17

163.70 121.80 1.34 25.15

163.70 135.60 1.21 41.05

163.70 142.50 1.15 17.23

Precio Actual
i (1+i) n (1+i)n Bs/m 2

0.0136 1.0136 20 1.31 15.64

0.0137 1.0137 18 1.28 21.36
0.0137 1.0137 17 1.26 21.75
0.0137 1.0137 16 1.24 36.84
0.0137 1.0137 16 1.24 22.66

0.0137 1.0137 16 1.24 37.30

0.0137 1.0137 15 1.23 35.04

0.0137 1.0137 15 1.23 22.95

0.0129 1.0129 13 1.18 40.16

0.0125 1.0125 8 1.10 16.57

27.03
mediana 22.81
ajuste area correlacion potencial PUC ajustado en tiempo por indice de

A X β
418,846.15 110.50 -0.98006033

CALCULO LOGARITMICO LOG Y = LOG A + β LOG A

β = (LOG Y - LOG A) / LOG X
Area 110.50
Y 4,028.97 precio unitario
A 418,846.15 promedio montos referenciales
X 114.26 promedio de las areas

LOG Y LOG A LOG X

3.6051940336125 5.62205452779695 2.05789421972453

VALOR DEL TERRENO 460,043.07 Bs.

ajuste area correlacion potencial PUC ajustado en tiempo Capitalizació

A X β
418,846.15 110.50 -0.98006033

CALCULO LOGARITMICO LOG Y = LOG A + β LOG A

β = (LOG Y - LOG A) / LOG X

Area 110.50
Y 4,028.97 precio unitario
A 418,846.15 promedio montos referenciales
X 114.26 promedio de las areas

LOG Y LOG A LOG X

3.6051940336125 5.62205452779695 2.05789421972453
VALOR DEL TERRENO 460,043.07 Bs.
do en tiempo por indice de precios

Xβ Y Bs/m2
0.009939892452276 4163.29

β
-0.98006033

do en tiempo Capitalización

Xβ Y Bs/m2
0.009939892452276 4163.29

β
-0.98006033
AJUSTE DE AREA POR LORENZO D RUGGIERO Tiempo ajustado por Indice d

6,6
Y= XAR x P.U.C.
AI

Y Valor unitario aplicable a la parcela en Bs/M2

XAR PROMEDIO AREA REFERENCIALES 114.26
AI AREA A INVESTIGAR 160.00
PUC PRECIO UNITARIO CORREGIDO 208.08

XAR AI PUC XAR / AI

114.26 160.00 208.08 0.714125

VALOR DEL TERRENO 34,218.34 Bs.

AJUSTE DE AREA POR LORENZO D RUGGIERO Tiempo ajustado por Capitali

6,6
Y= XAR x P.U.C.
AI

Y Valor unitario aplicable a la parcela en Bs/M2

XAR PROMEDIO AREA REFERENCIALES 114.26
AI AREA A INVESTIGAR 160.00
PUC PRECIO UNITARIO CORREGIDO 4,028.97

XAR AI PUC XAR / AI

114.26 160.00 4028.97 0.714125
VALOR DEL TERRENO 662,556.06 Bs.
mpo ajustado por Indice de Precios

U.C.

m2
m2
Bs/m2

1.0278 213.8646

mpo ajustado por Capitalización

U.C.

m2
m2
Bs/m2

Y
1.0278 4140.975
AJUSTE DE AREA POR CARLOS MEYER AREA A AJUSTAR MAYOR QUE EL PROMEDIO DE
Y= (1-((AI/XAR)*X)+X)*PUC

XAR PROMEDIO AREA REFERENCIALES 114.26

AI AREA A INVESTIGAR 160.00
PUC PRECIO UNITARIO CORREGIDO 208.08 Indice de precios
X CONSTANTE 0.10

AI XAR AI/XAR X PUC AI/XAR*X

160 114.26 1.4003151 0.10 208.08 0.14003151

Y= (1-((AI/XAR)*X)+X)*PUC

XAR PROMEDIO AREA REFERENCIALES 114.26

AI AREA A INVESTIGAR 160.00
PUC PRECIO UNITARIO CORREGIDO 4,028.97 capitalizacion
X CONSTANTE 0.10

AI XAR AI/XAR X PUC AI/XAR*X

160 114.26 1.4003151 0.10 4028.97 0.14003151

YOR QUE EL PROMEDIO DE LOS REFERENCIALES

e de precios

(1 - ((AI / XAR) * X) + X) Y

0.96 199.75

(1 - ((AI / XAR) * X) + X) Y

0.96 3867.68
AJUSTE DE AREA POR CARLOS MEYER AREA A INVESTIGAR MENOR Q

Y= (1 + ((AI / XAR) * X) - X) * PUC

XAR PROMEDIO AREA REFERENCIALES 114.26

AI AREA A INVESTIGAR 160.00
PUC PRECIO UNITARIO CORREGIDO 208.08
X CONSTANTE 0.10

AI XAR XAR / AI X

160 114.26 0.714125 0.10

VALOR DEL TERRENO 32,341.04 Bs.

AJUSTE DE AREA POR CARLOS MEYER AREA A INVESTIGAR MENOR Q

Y= (1 + ((AI / XAR) * X) - X) * PUC

XAR PROMEDIO AREA REFERENCIALES 114.26

AI AREA A INVESTIGAR 160.00
PUC PRECIO UNITARIO CORREGIDO 208.08
X CONSTANTE 0.10

AI XAR XAR / AI X
160 114.26 0.714125 0.10

VALOR DEL TERRENO 32,341.04 Bs.

VESTIGAR MENOR QUE EL PROMEDIO DE LOS REFERENCIALES
Tiempo ajustado por Indice de precios

m2
m2
Bs/m2

PUC XAR/AI*X (1 + ((XAR/AI) * X) - X) Y

208.08 0.0714125 0.9714 202.13151

VESTIGAR MENOR QUE EL PROMEDIO DE LOS REFERENCIALES

Tiempo ajustado Por Capitalización

m2
m2
Bs/m2

PUC XAR/AI*X (1 + ((XAR/AI) * X) - X) Y

208.08 0.0714125 0.9714 202.13151
R2 89.20%
t >2 el valor absoluto de las variables independientes debe
F = 44,99 > 3,41 Tabla de “Snedecor” de acuerdo a los grados de liberta
gl = 13 Si F ≥ F α contribuyen, si F ≤ F α no con
NC = 1 – α 1-0=1 100% Cuadro Anova
se acepta la hipótesis con un 100% de confianza que las variables independ
unitario y hay regresión conjunta

Ŷ = B0 + B1X1 + B2X2 + B3X3

B 2843.048
B1 -1.173
B2 25.965
B3 696.436
AREA 136
TIEMPO 24
UBICACIÓN 1
Y= B B1 * AREA B2 * TIEMPO
4003.116 2843.048 -159.528 623.16

P.U.= Ŷ – t * s ≤ P.U.M. ≤ Ŷ + t * s

t = 2.26
s = 112.5

P.U.= Ŷ– t*s ≤ P.U.M. ≤ Ŷ +

4003.12 254.25 ≤ P.U.M. ≤ 4003.12
3748.87 ≤ P.U.M. ≤ 4257.37
 independientes debe ser igual o mayor a dos (2) para cada uno
a los grados de libertad y número de variables independientes utilizadas.
yen, si F ≤ F α no contribuyen.

as variables independientes contribuyen en la formación del precio

ay regresión conjunta.

B3 * UBICACIÓN
696.436

t*s
254.25
R2 86.90%
t >2 el valor absoluto de las variables independientes debe ser igual o mayor a dos (2) para cada uno
F = 38,486 > 3,34 Tabla de “Snedecor” de acuerdo a los grados de libertad y número de variables independientes utilizadas.
gl = 14 Si F ≥ F α contribuyen, si F ≤ F α no contribuyen.
NC = 1 – α 1-0=1 100% Cuadro Anova
se acepta la hipótesis con un 100% de confianza que las variables independientes contribuyen en la formación del precio
unitario y hay regresión conjunta.

Ŷ = B0 + B1X1 + B2X2 + B3X3

B 1672.77
B1 1.943
B2 41.7
B3 244.78
B4 -2.981
B5 -12.939
distancia 120
AREA 110
EDAD 11
PE 2
T 36

Y= B B1 * AREA B2 * TIEMPO B3 * PE B4*DISTAB5*EDAD

3377.211 1672.77 213.73 1501.2 489.56 -357.72 -142.329

P.U.= Ŷ – t * s ≤ P.U.M. ≤ Ŷ + t * s

t = 2.13
s = 78.68139

P.U.= Ŷ– t*s ≤ P.U.M. ≤ Ŷ + t*s

3377.21 167.59 ≤ P.U.M. ≤ 3377.21 167.59

3209.62 ≤ P.U.M. ≤ 3544.80

cv: 0.0221962699 2.20% es menor que el 10%, esto nos indica que el modelo esta bien, el 10% es
COEFICIENTE DE VARIACIÓN
1.- ¿Durante cuánto tiempo deberá colocarse un capital de 1.200,00 Bs.
para que a razón del 16% semestral devengue 432,00 Bs. de intereses?

I=P*i*n

P= 1200
I= 432 432 = 1200 * 0,16 * n
n=
i= 0.16 n= 2.25 semestres

2) ¿Cuál es el valor final de una inversión de Bs. 2.500,00 colocados

durante un año al 17,04% nominal anual capitalizable mensualmente?
¿Cuál ha sido la tasa anual de ganancia real?

F = P(1+i)n

F=
P= 2500
i= 16.04% 16,04/100 / 12 = 0.0134

F= 2500 * (1 + 0,0134)12 = 2.932,99 Bs.

e 1.200,00 Bs.
. de intereses?

0 colocados
nsualmente?
1.- Se tienen los siguientes valores de precios unitarios de una muestra de refe
540,34 Bs/m2; 485,76 Bs/m2; 565,09 Bs/m2; 603,76 Bs/m2; 630,56 Bs/m2;
644,98 Bs/m2; 499,97 Bs/m2; 510,76 Bs/m2; 533,22 Bs/m2; 587,34 Bs/m2
Calcular media y mediana y selecciona el promedio a utilizar en el avalúo.

1 485.76
2 499.97 X 1+ X 2+ X 3+ .. . . .. . .+ Xn
3 510.76 Media ( X )=
n
4 533.22
5 540.34 1105.43
6 565.09 552.715 10
7 587.34 Media = 559.18 Bs. / m2
8 603.76
9 630.56 552.715
10 644.98
x( n/2
Me=

2.- Calcular media, mediana y moda de la siguiente muestra: 274,90 Bs/m 2; 18

266,76 Bs/m2; 289,54 Bs/m2; 254,55 Bs/m2; 201,88 Bs/m2; 245,87 Bs/m2; 307,7

1 189.08
2 201.88 X 1+ X 2+ X 3+ .. . . .. . .+ Xn
Media ( X )= =
3 213.33 n
4 245.87
5 254.55
6 266.76 Media = 274,90 + 189,08 + 213,33 + 300,75 + 266
7 266.76
8 274.90
9 289.54 Media = 255.56 Bs. / m2
10 300.75
11 307.77
Mediana = el valor del centro cuando es numero im
de una muestra de referenciales, para valorar un terreno
m2; 630,56 Bs/m2;
m2; 587,34 Bs/m2
lizar en el avalúo.

X 2+ X 3+ .. . . .. . .+ Xn
∑ ( Xn )
1
=
n n

10

xMe
( n/2) + x( n/2+1
= (533,22 + 565,09) / 2 = 549,16
)
Me=
2

estra: 274,90 Bs/m 2; 189,08 Bs/m2; 213,33 Bs/m2; 300,75 Bs/m2;

m2; 245,87 Bs/m2; 307,77 Bs/m2; 266,76 Bs/m2

2+ X 3+ .. . . .. . .+ Xn
∑ ( Xn )
1
=
n n

213,33 + 300,75 + 266,76 + 289,54 + 254,55 + 201,88 + 245,87 + 307,77 + 266,76

11

o cuando es numero impar = 266.76 Bs.

7 + 307,77 + 266,76
 15
1170 15
Area 1 15
18 Area 1

36 35 5 5

19
Area 2 18

50
a2 = 152 -
Area 1 = b * h 15 * 18 = 270 m2 Area 1 = b * h/2 * 2 =
Area 2 = b * h 50 * 18 = 900 m2 Area 2 = b * h
Area Total 1170 m2

12 14
20 Area 1 18 Area 1 =
Area 2 5 Area 2 =

Area 3 5 Area 3 =
36 9
Area 4 9
Area 4 =
8 Area 5 =
Area 5 6
Area Total
36
 A= 40 12.2

6.8

20 Area = ( A + a) / 2 * h 20.4
18.5

Area 3
a= 36

Area = ( 40 + 36) / 2 * 20 7.3

Area Total = Area 1 =

Area 2 =
Area 3 =
Area Total =
 830.70
857.43

30

Area 2 19

40
225 - 25 a = 200 14.14
rea 1 = b * h/2 * 2 = 70.7 m2
rea 2 = b * h 40 * 19 = 760 m2
Area Total 830.7 m2

168 m2
204 m2

195 m2

252 m2
216 m2
1035 m2

10.28

9.85
Area 1
 16.65

Area 2
22.48

15.18

11.7

101.26 m2
152.86 m2
85.41 m2
339.53 m2
P.U. AREA FECHA T UBICACIÓN
28.27 353.75 8/4/2008 1 1
58.03 258.50 8/25/2008 1 2
39.12 383.40 9/3/2008 2 3
40.00 450.00 9/10/2008 2 2
49.50 303.00 9/10/2008 2 3
42.79 444.00 9/12/2008 2 3
73.53 272.00 9/24/2008 2 4
39.24 254.82 10/23/2008 3 1
42.86 280.00 10/28/2008 3 2
65.36 205.20 10/3/2008 4 3
83.33 306.00 1/4/2008 4 4
41.22 240.00 11/11/2008 4 4
60.00 250.00 11/14/2008 4 3
44.96 444.85 11/20/2008 4 2
58.28 429.00 12/11/2008 5 3
75.00 200.00 12/12/2008 5 3
44.38 338.00 12/15/2008 5 2
22.70 352.42 12/18/2008 5 1
53.89 296.88 1/5/2009 6 2
87.54 297.00 1/12/2009 6 4