Ejercicio 1

Calcular el CUS y el COS para una construcción que tiene las siguientes caracteristicas:

Superficie de desplante = 400 m2

Superficie total del predio = 1200 m2
Número de niveles = 3

COS = 0.33
COS = 0.33
CUS = 1.00
CUS = 1.00

Ejercicio 2
Calcular la superficie de desplante maxima, la superficie de
construcción y el número maximo de niveles para un terreno de 500
m2

Superficie total del predio = 500 m2

COS = 0.4
CUS = 2

Superficie de desplante = 200 m2

Superficie total de la 1000 m2
construcción =
Número máximo de niveles = 5

Ejercicio 3

Alternativas
1 2 3
Lote (m2) 1000 1000 1000
CUS 1 1 1
COS 0.1 0.2 0.5
Sup.
Viviendas 100 100 100
(m2)

Número de
viviendas
10 10 10

Número de pisos 10 5 2
2
Área libre (m ) 900 800 500
Área de
desplante 100 200 500
(m2)

La primera alternativa es la más recomendable por tener la facilidad

de comercialización pero si se construye un edificio para
departamentos lo más costoso seria ahí el proceso constructivo que
corresponde a la cimentación
La segunda alternativa se ve un poco más atractiva ya que seria más
viable vender 5 departamentos con un área de desplante de 200 m2
y en lo que respecta a la cimentación no saldria tan costoso
La tercera alternativa estaria bien pero para venderla como bodegas
ya que por el espacio disponible para el área de desplante es
bastante seria mejor comercializar de esa manera y así no saldria
muy costosa su cimentación
 Método de Ross Heideck para el factor de depreciación
Factor de
depreciación
= 0.9110 Calificación
Factor ( C Estado
) de conservación
10 1.000 Nuevo
Edad = 10 9 0.990 Bueno
Vida útil total = 70 8 0.975 Regular
Calificación = 8 7 0.920 Regular - Medio
Edo. Conserv. = Regular 6 0.820 Reparaciones sencillas
C = 0.98 5 0.550 Reparaciones medias
4 0.470 Reparaciones importantes
3 0.250 Reparaciones complejas
2 0.135 En desecho
conservación

nes sencillas
nes medias
nes importantes
nes complejas
Método parametrico

Tipo: Casa habitación

Ubicación: Chilpancigo
Calidad: Media
Número de pisos = 2
Altura de entrepiso = 2.4 m
Capacidad de suelo = 5.7 ton/m2
Estado de conservación = Normal (Regular)
Área construida = 130 m2
Périmetro real = 33 m
Área de desplante = 65 m2
Edad de construcción = 10 años

Obtener el Valor Neto de Reposición (VNR)

Solución:
Tamaño tipico del modelo: Según catalogo de Costos Parametricos del Instituto
Mexicano de Ingenieria de Cosotos del Ing. Raúl Gonzáles Meléndez que se ubica en la
pagina # 60

1.- Factor de número de pisos (FNP)

FPN = 1.00

2.- Factor de entrepisos (FAE)

a) Para apartamentos y hoteles b) Para oficinas c) Para casas

Entrepiso (m) FAE Entrepiso (m) FAE Entrepiso (m) FAE
2.4 0.96 3.0 0.96 2.4 1.00
2.7 0.98 3.3 0.98 2.7 1.02
3.0 1.00 3.6 1.00 3.0 1.04
3.3 1.02 3.9 1.02 3.3 1.06
3.6 1.04 4.2 1.04
3.9 1.06 4.5 1.06

FAE = 1.00

3.- Factor de perimetro a superficie (FPS)

AD (m2) FCPE AD (m2) FCPE

36 0.15 1000 0.06
PR = 33 150 0.12 5000 0.04
PE = 32.25 250 0.10 10000 0.03
500 0.08
 IRPE = 1.0233
AD (m2) FCPE
FCPE = 0.1424 36 0.15
150 0.12

FPS = 1.0033

4.- Factor de zona sismica (FZS)

El sismo incide en el uso de mayores coeficientes de seguridad y por ende en robustez

de los elementos estructurales: Columnas, trabes y losas.

Zona Sísmica FZS

III Sísmica (Zona exlacustre D.F.) 1.00
II. Baja sismicidad 0.99
I. Asísmica (Yucatán) 0.97

La Ciudad de Chilpancingo de los Bravo se conoce que es una zona sísmica por lo que:

FZS = 1.00

5.- Factor de capacidad de suelo (FCS)

Capacidad del Suelo (Ton/m2) FCS

≥ 60 (roca) 0.996
30 (grava) 1.000
≤ 15 (arcilla) 1.004

FCS = 1

6.- Factor de economía de escala (FEE)

Área de la construcción propuesta es: 206 m2

El área de tamaño tipico es: 130 m2

Tamaño = 0.631

Entramos en el grafico con el valor de 0.631 y tenemos que:

FEE = 1.13

7.- Factor de interciudad (FIC)

Estado: Guerrero
Ciudad: CHILPANCINGO #NAME?
FIC = #NAME?
 VURN = 6,679.91

FR = #NAME?

VNR Ajustado = #NAME?

FD = 0.9110

VUNR = #NAME?

VNR = #NAME?
 36 150
FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
FALSE FALSE
 No. Estados No. Ciudad Estado Indice
1 #NAME? 1 AGUASCALIENTES
Aguascalientes 0.96
#NAME? #NAME? #NAME? ENSENADABaja California 1.14
#NAME? #NAME? #NAME? MEXICALI Baja California 1.14
4 #NAME? #NAME? TECATE Baja California 1.02
5 #NAME? #NAME? TIJUANA Baja California 1.18
6 #NAME? #NAME? LA PAZ Baja California Sur
1.18
7 #NAME? #NAME? SAN JOSE DEL
Baja CABO
California Sur
1.35
8 #NAME? #NAME? CAMPECHE Campeche 0.99
9 #NAME? #NAME? ESCARCEGACampeche 0.94
10 #NAME? #NAME? ARRIAGA Chiapas 0.87
11 #NAME? #NAME? COMITAN DE
Chiapas
DOMINGUEZ0.89
12 #NAME? #NAME? PALENQUEChiapas 0.91
13 #NAME? #NAME? SAN CRISTOBAL
Chiapas
DE LAS CASAS0.9
14 #NAME? #NAME? TAPACHULAChiapas 0.94
15 #NAME? #NAME? TUXTLA GUTIERREZ
Chiapas 0.93
16 #NAME? #NAME? VILLA DE LAS
Chiapas
FLORES 0.91
17 #NAME? #NAME? CHIHUAHUAChihuahua 0.99
18 #NAME? #NAME? CIUDAD JUAREZ
Chihuahua 1.05
19 #NAME? #NAME? CUAUHTEMOC
Chihuahua 0.98
20 #NAME? #NAME? DELICIAS Chihuahua 0.74
21 #NAME? #NAME? PARRAL Chihuahua 0.97
22 #NAME? #NAME? CIUDAD ACUÑA
Coahuila 0.98
23 #NAME? #NAME? MONCLOVA Coahuila 0.92
24 #NAME? #NAME? MUZQUIZ Coahuila 1.02
25 #NAME? #NAME? NUEVA ROSITA
Coahuila 1.01
26 #NAME? #NAME? PIEDRAS NEGRAS
Coahuila 1.01
27 #NAME? #NAME? SABINAS Coahuila 0.99
28 #NAME? #NAME? SALTILLO Coahuila 0.92
29 #NAME? #NAME? SAN PEDROCoahuila 0.95
30 #NAME? #NAME? TORREON Coahuila 0.9
31 #NAME? #NAME? ZARAGOZA Coahuila 1.04
32 #NAME? #NAME? COLIMA Colima 0.99
#NAME? MANZANILLO Colima
#NAME? TECOMANColima
#NAME? MÉXICO Distrito Federal
#NAME? DURANGODurango
#NAME? GOMEZ PALACIO
Durango
#NAME? ALLENDE Guanajuato
#NAME? CELAYA Guanajuato
#NAME? DOLORES Guanajuato
HIDALGO
#NAME? IRAPUATOGuanajuato
#NAME? LEON Guanajuato
#NAME? MOROLEON Guanajuato
#NAME? SAHUAYO Guanajuato
#NAME? SALAMANCA Guanajuato
#NAME? SAN MIGUEL Guanajuato
ALLENDE
#NAME? SILAO Guanajuato
#NAME? ACAPULCOGuerrero
#NAME? ATOYAC DE Guerrero
ALVAREZ
#NAME? CHILPANCINGO
Guerrero
#NAME? CIUDAD ALTAMIRANO
Guerrero
#NAME? IGUALA Guerrero
#NAME? IXTAPA Guerrero
#NAME? OMETEPECGuerrero
#NAME? TAXCO Guerrero
#NAME? TEAPA Guerrero
#NAME? TLAPA Guerrero
#NAME? PACHUCA Hidalgo
#NAME? SABINAS Hidalgo
#NAME? TEPEJI DELHidalgo
RIO
#NAME? TIZAYUCAHidalgo
#NAME? TULA Hidalgo
#NAME? TULANCINGOHidalgo
#NAME? CIUDAD GUZMAN
Jalisco
#NAME? GUADALAJARA
Jalisco
#NAME? LAGOS DEJalisco
MORENO
#NAME? OCOTLAN Jalisco
#NAME? PUERTO VALLARTA
Jalisco
#NAME? TEPATITLANJalisco
#NAME? AMECA México
#NAME? COACALCO México
#NAME? CUAUTITLANMéxico
IZCALLI
#NAME? CUAUTITLANMéxico
#NAME? JILOTEPECMéxico
#NAME? LERMA México
#NAME? TEPOTZOTLAN
México
#NAME? TEXCOCO México
#NAME? TOLUCA México
#NAME? JIQUILPANMichoacán
#NAME? LAZARO CARDENAS
Michoacán
#NAME? MORELIA Michoacán
#NAME? PATZCUARO Michoacán
#NAME? URUAPAN Michoacán
#NAME? ZAMORA Michoacán
#NAME? CUAUTLA Morelos
#NAME? CUERNAVACAMorelos
#NAME? JIUTEPEC Morelos
#NAME? YAUTEPECMorelos
#NAME? COMPOSTELANayarit
#NAME? TEPIC Nayarit
#NAME? CHINA Nuevo León
#NAME? LINARES Nuevo León
#NAME? MONTEMORELOS
Nuevo León
#NAME? MONTERREY
Nuevo León
#NAME? HUAJUAPAN
Oaxaca
DE LEON
#NAME? HUATULCOOaxaca
#NAME? OAXACA Oaxaca
#NAME? TEHUANTEPEC
Oaxaca
#NAME? TUXTEPECOaxaca
#NAME? CHOLULA Puebla
#NAME? PUEBLA Puebla
#NAME? SAN MARTIN
Puebla
#NAME? TEHUACANPuebla
#NAME? QUERETAROQuerétaro
#NAME? SAN JUAN Querétaro
DEL RIO
#NAME? CANCUN Quintana Roo
#NAME? COZUMELQuintana Roo
#NAME? CIUDAD VALLE
San Luis Potosi
#NAME? MATEHUALASan Luis Potosi
#NAME? SAN LUIS POTOSI
San Luis Potosi
#NAME? CULIACANSinaloa
#NAME? ESCUINAPASinaloa
#NAME? GUAMUCHILSinaloa
#NAME? GUASAVE Sinaloa
#NAME? LOS MOCHIS
Sinaloa
#NAME? MAZATLANSinaloa
#NAME? AGUA PRIETA
Sonora
#NAME? CIUDAD OBREGON
Sonora
#NAME? EMPALME Sonora
#NAME? GUAYMASSonora
#NAME? HERMOSILLO
Sonora
#NAME? NAVOJOA Sonora
#NAME? NOGALES Sonora
#NAME? SAN LUIS RIO
Sonora
COLORADO
#NAME? CARDENASTabasco
#NAME? FRONTERATabasco
#NAME? VILLEHERMOSA
Tabasco
#NAME? ALTAMIRATamaulipas
#NAME? CIUDAD MADERO
Tamaulipas
#NAME? CIUDAD MIGUEL
Tamaulipas
ALEMAN
#NAME? MANTE Tamaulipas
#NAME? MATAMOROSTamaulipas
#NAME? NUEVO LAREDO
Tamaulipas
#NAME? REYNOSA Tamaulipas
#NAME? RIO BRAVOTamaulipas
#NAME? TAMPICO Tamaulipas
#NAME? VICTORIA Tamaulipas
#NAME? APIZACO Tlaxcala
#NAME? CHIAUTEMPAN
Tlaxcala
#NAME? HUAMANTLATlaxcala
#NAME? TLAXCALATlaxcala
#NAME? COATEPECVeracruz
#NAME? COATZACOALCOS
Veracruz
#NAME? CORDOBAVeracruz
#NAME? FORTIN Veracruz
#NAME? JALAPA Veracruz
#NAME? MENDOZAVeracruz
#NAME? MINATITLAN
Veracruz
#NAME? ORIZABA Veracruz
#NAME? PAPANTLAVeracruz
#NAME? POZA RICAVeracruz
#NAME? VERACRUZVeracruz
#NAME? MERIDA Yucatán
#NAME? VALLADOLID
Yucatán
#NAME? FRESNILLOZacatecas
#NAME? JEREZ Zacatecas
#NAME? ZACATECASZacatecas
 0.9
0.9
1
0.94
0.93
0.96
0.94
0.91
0.89
1.05
0.97
0.87
0.89
0.86
0.97
1.04
0.93
0.89
0.93
0.94
0.97
0.92
0.85
0.86
0.85
0.91
0.9
0.93
1.07
0.91
0.88
0.83
0.98
0.94
0.94
0.97
0.96
0.91
0.97
0.95
0.97
0.92
0.88
0.89
0.91
0.96
0.92
0.89
0.91
0.87
0.96
0.94
0.91
0.99
0.96
0.89
0.9
0.86
0.99
0.94
0.96
1.05
0.85
1.05
0.92
0.83
0.91
0.86
0.98
0.85
0.84
0.98
0.9
1.11
1.24
0.92
0.96
0.94
1.07
0.96
0.97
0.97
0.96
1.06
1.06
0.92
0.96
1.05
1.01
1.01
1.12
1.14
0.92
1.02
1
0.99
1.03
1.07
1
1.08
1.12
1.19
1.09
1.11
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0.88
0.9
0.92
1.05
0.86
0.92
0.84
0.9
0.95
0.9
0.91
0.94
0.94
1.01
0.9
0.94
0.87
0.95