Antes de comprar um imóvel tome os seguintes cuidados1

1 – Escolha o local que pretende comprar o imóvel, realize uma

minuciosa pesquisa de mercado e determine o valor que pretende pagar;

2 – Evite comprar imóvel ocupado, pois se ocupante não estiver

disposto a retirar-se do imóvel será necessário o ajuizamento de ação judicial
que é morosa e lhe trará custos com o pagamento das custas judiciais e
honorários advocatícios. Entretanto, se não há alternativa e o imóvel a ser
comprado está ocupado é indicado que o contrato de compra e venda tenha
uma cláusula sobre o constituto possessório, o que garantirá a transferência
da posse do imóvel pelo contrato e que facilitará a defesa dos direitos do
comprador caso seja necessária uma ação judicial para retirar o ocupante;

3 – Outra prática lesiva aos direitos dos consumidores habitualmente

praticada pelas construtoras é a inserção da abominável cláusula-mandato.
Através desta cláusula a construtora representando o comprador pode
estabelecer na convenção condominial cláusulas que favoreçam seus
interesses, entre elas: a exclusão das unidades não vendidas da divisão das
despesas de implementação do condomínio e do pagamento da taxa de
condomínio, a transferência do custo do pagamento de contratação de
empresa de seguranças durante a construção para os compradores e a
contratação de administradora para o condomínio. A inserção da cláusula-
mandato é abusiva por colocar o consumidor em desvantagem exagerada,
portanto, caberá ao consumidor ajuizar ação judicial para declaração da
nulidade desta cláusula e de suas consequências.

4 – Em caso de compra de imóvel usado e/ou ocupado é necessário

realizar vistoria detalhada antes de adquiri-lo e, desta vistoria deverá
resultar documento com a descrição das condições do imóvel e devidamente
assinada pelo vendedor, se possível com firma reconhecida;

5 – É muito importante pesquisar se o imóvel ou se o vendedor

possuem dívidas através da retirada de certidão de ônus reais junto ao
Registro de Imóveis para a ciência se o imóvel está penhorado ou hipotecado.
Em caso do imóvel possuir condomínio procure o síndico ou a
administradora para saber se o condomínio está em dia. Quanto às dívidas
de Taxa de Incêndio, IPTU, Água e Luz com a matrícula do imóvel é possível
pesquisar seus possíveis débitos respectivamente através dos sites do Corpo
de Bombeiros, da Prefeitura e Concessionárias de Água e Luz da localidade
do imóvel;

1Robson de Abreu – advogado especialista em Direitos do Consumidor e em Defesa do

Fornecedor de Produtos e Serviços em Juízo.
 6 – Se o imóvel for adquirido na planta é importante que todas as
informações importantes fornecidas pelo vendedor constem na proposta de
venda. É de suma importância guardar toda a publicidade do
empreendimento realizada pelo vendedor. A guarda deste material será
essencial caso seja necessário entrar com ação por descumprimento da
promessa realizada;

7 – Pesquise as taxas de juros em todos os bancos, eis que as mesmas

variam muito de acordo com sua renda, o valor do imóvel e do
financiamento. É necessário ainda ficar atento às taxas de administração e
tributos cobrados pelo banco e, que, compõem com as taxas de juros o CET
(custo efetivo total) do financiamento;

8 – Em caso de financiamento não assine qualquer documento antes

de verificar se seu crédito foi aprovado, pois é comum vendedores exigirem
do comprador a assinatura de pedido de reserva de imóvel ou de um cheque
caução, com a promessa verbal de que se o financiamento não for aprovado
o negócio será desfeito sem qualquer custo. Se porventura, o consumidor o
fizer deverá exigir que tal compromisso seja realizado por escrito para que
possa se necessário ajuizar ação judicial para reaver este valor;

9 – Lembre-se que o comprador não deve comprometer mais de 15% de

sua renda e, que quando maior for o prazo do contrato maior será a
incidência de juros, portanto, é aconselhável dar o maior valor possível de
entrada e financiar no menor prazo possível. Não esqueça que os contratos
além das parcelas mensais preveem parcelas intermediárias (semestrais),
parcelas nas chaves e/ou no habite-se que juntam-se as parcelas mensais,
fazendo com que nesses meses o comprador tenha de ter mais dinheiro do
que o de costume e em muitos casos geram a inadimplência. Importante
destacar que em caso de inadimplência o imóvel poderá ser levado a leilão, o
comprador poderá perder o valor pago e, se a venda do imóvel não for
suficiente para quitar, a dívida ainda será cobrada desta diferença;

10 – O adquirente além de prever o pagamento do financiamento deve

atentar-se para as despesas com o pagamento da escritura, do ITBI (imposto
sobre transmissão de bens imóveis) e com o necessário registro no registro
de imóveis;

11 – Os contratos de financiamento possuem termos jurídicos que

impossibilitam muitos cidadãos de compreenderem seu conteúdo, razão pela
qual recomenda-se a procura de um advogado para auxiliar o comprador. Se
o imóvel a ser comprado estiver sendo disputado na justiça, seja por
intermédio de inventário, reintegração de posse, imissão na posse ou outro,
não finalize o negócio sem a assistência de um advogado.

Boa sorte!