LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
Derecho real perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el que puede exigir del dueño de éste,
que sufra la utilización de su fundo de algún modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad.

Derecho en predio ajeno que limita el dominio de éste y que está constituido a favor de las necesidades de otra finca
perteneciente a distinto propietario o de quien no es dueño de la gravada (Dic. Acad.). Derecho real, perpetuo o temporario
sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad (Cód. Civ. arg.). Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad
nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el
dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre
un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Carga impuesta a un
inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y Vicent).

Gravamen que pesa sobre una finca en beneficio de otra perteneciente a distinto dueño. Supone una carga para la
finca que la soporta y un beneficio para la finca que la disfruta. Así, una servidumbre de paso da derecho al poseedor de la
finca en cuyo beneficio se encuentra constituida, a atravesar la finca que padece la servidumbre.

ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE

1. Predio Dominante = Es aquel predio que reporta la utilidad.

2. Predio Sirviente = Es aquel predio que sufre el gravamen.
3. Gravamen = Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro.

DEFINICION LEGAL DEL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106)

El Código Civil Guatemalteco define la servidumbre como: “el gravamen impuesto sobre un predio para uso de
otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752.

Así mismo define el artículo 752 en su segundo párrafo que “el propietario de dos fincas puede gravar una de
ellas con servidumbre en beneficio de la otra”. Esta disposición, como puede verse, constituye una excepción al concepto
de la definición legal del derecho de servidumbre. Ya que antiguamente los legisladores sólo concebían la servidumbre como
constituida entre distintos dueños de bienes inmuebles; mientras que nuestro Código Civil aceptó la tendencia predial en la
cual la servidumbre puede constituirse sobre una finca a favor de otra del mismo dueño, o sea de quien constituye la
servidumbre.

En el tercer párrafo del Artículo 752 del Código Civil se aclara que: “que el inmueble a cuyo favor esta
constituida la servidumbre se llama PREDIO DOMINANTE; y el inmueble que la sufre PREDIO SIRVIENTE.
Ejemplo.

Si el dueño de una finca rústica, constituye sobre ésta

servidumbre de paso con ancho de cinco metros a favor de
otra finca, con el objeto que ésta tenga salida a un camino
público, el primer inmueble sería el Predio Sirviente, porque Predio Predio Sirviente
soporta la servidumbre; el segundo inmueble sería el Predio
Dominante
Dominante porque goza del derecho de paso sobre la franja
de cinco metros. Servidumbre 5 mts. ancho

1
 En relación al concepto del derecho de servidumbre, dispone el Código Civil que la servidumbre “consiste en no
hacer o en tolerar” y para que al dueño del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho es necesario que esté
expresamente determinado por la ley o en el acto (contrato o sentencia judicial) en que se constituyó la servidumbre.
Artículo 753.

Debe tener presente que el no hacer o el tolerar, que dispone el precepto legal, incumbe nada más al dueño del
predio sirviente, puesto que las servidumbres son constituidas para que el dueño el predio dominante haga uso de estos. Si los
predios dominante y sirviente son propiedad de la misma persona, el no hacer o el tolerar en lo que a sus facultades como
dueño se refiere en cuanto al predio sirviente.

Dentro de los derechos reales limitados de dominio – que la moderna doctrina divide en derechos de disfrute o goce,
de adquisición y de garantía – las servidumbres corresponden a los primeros, pues en definitiva conceden a su titular la
facultad de disfrutar, según los casos, de las cosas de otro.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE

a. Tiene carácter inmueble.

b. Con respecto al predio dominante la servidumbre es un derecho real de disfrute sobre parte de cosa ajena, o
excepcionalmente de cosa propia cuando una misma persona es dueña del predio dominante y del sirviente.

c. La constitución del derecho de servidumbre debe obedecer a la satisfacción de una determinada necesidad del predio
dominante.

d. Con respecto al predio sirviente, la servidumbre es un gravamen real ya que el dueño del predio sirviente queda
obligado a abstenerse de ejecutar ciertas facultades sobre el mismo, que por el derecho de propiedad legalmente le
corresponden.

e. Son Accesorias del predio a que activa o pasivamente pertenecen = Una de las características más fecundadas de las
servidumbres es que son derechos accesorios, es decir, que se hallan unidos de un modo inseparable al predio. En este
sentido:

− El propietario del predio dominante no puede trasladar la servidumbre a otro fundo suyo, ni venderla al
propietario de otra heredad.
− Tampoco el propietario del predio sirviente transportarla por sí mismo a otro predio.
− Por la misma razón, la transmisión de un fundo o su hipoteca la lleva consigo, como condición o cualidad de los
mismos.

Este carácter de accesoriedad absoluta se establece en el Artículo 755 de nuestro Código Civil, al decir que “Las
servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen”.

f. Son Indivisibles; y no pueden, por consiguiente, adquirirse, ejercerse o perderse por partes; Esta característica su objeto
es mantener en su originaria integridad el gravamen, aún en el caso de dividirse el predio que las disfruta o que las sufre.
Consecuencia de este carácter son las siguientes consideraciones:
− Si el predio sirviente se divide entre dos o más, la servidumbre no se modifica, y cada uno de ellos tiene que
tolerarla en la parte que le corresponda.
− Si es el predio dominante el que se divide entre dos o más, cada porcionero puede usar por entero de la
servidumbre, no alterando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera. Estas dos primeras consideraciones
reguladas en el Artículo 756 del Código Civil.
− Para imponer una servidumbre sobre un fundo indiviso, se precisa el consentimiento de todos los
copropietarios; la concesión hecha solamente por algunos quedará en suspenso, hasta tanto la otorgue el último
de todos los partícipes o comuneros.
− Por la misma razón anterior, puede cualquier condueño reclamar el disfrute de una servidumbre a favor de la
finca común.
f. Son perpetuas, porque accesorias de un “derecho perpetuo”, como el dominio. Lo accesorio sigue la suerte de lo
principal (sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día o el cumplimiento de la
condición y por dejarse de usar en los plazos que indica la ley) Las servidumbres, no pueden ser enajenadas, embargadas ni
hipotecadas separadamente del predio que pertenecen. Esta característica, sin embargo, no se ha recibido en el Derecho
Moderno, donde parece ser que la doctrina más seguida es la que estima que, si bien la duración indefinida es un requisito
2
natural de la servidumbre, ello, sin embargo, no es absolutamente esencial para las mismas, reconociéndose, por tanto, que
puede perfectamente constituirse a término o de modo condicional.

NATURALEZA JURIDICA
Es un derecho real de goce que consiste en un gravamen. La calificación de las anteriores restricciones no es una
vana cuestión doctrinal, sino que merece una atención, toda vez que, si se las reputa servidumbres, habrá que probarlas, en
tanto, que, si se consideran como limitaciones del dominio, por ser modos naturales de ser de éste, no precisarán de tal prueba
y el juez pronunciará sus existencia. El Código considera unas y otras como servidumbres, pero ese criterio no ha sido, ni con
mucho aceptado unánimemente por la doctrina.

Así Brugi, Ruggiero, Colin y Capitant, Braudy-Lacantinerie, Chaveau, Fuzier-Herman, Carpentier y Frerejouan Du
Saint y Mazeaud rechazan las teorías de las servidumbres legales, fundándose en que la servidumbre es, por propia esencia,
una derogación al régimen normal de la propiedad, constituido por la libertad de los fundos, en tanto que las aludidas
restricciones son cargas o limitaciones, impuestas siempre por la ley a los predios que se encuentran en determinadas
condiciones y constituyen, precisamente, el derecho común de la propiedad.

Pero otros autores como Planiol, Ripert y Boulanger, Picard y Borja Soriano, entienden que se trata de verdaderas
servidumbres (que son impuestas por la ley) toda vez que, como dice Planiol, “La naturaleza de un derecho no depende de su
frecuencia o de su rareza y tales cargas tienen todos los caracteres de las servidumbres: consisten en impedir a un propietario
ejecutar un acto que tendría derecho de efectuar en su propiedad si la ley no se lo prohibiese, y esta prohibición está
establecida en razón de la utilidad pública o del interés de los particulares”.

Y por último las posiciones intermedias, como la mantenida por Castán, De Buen y De Diego, que estiman que, aun
cuando se admita la existencia de las servidumbres legales y voluntarias, no todas las restricciones incluidas bajo ese epígrafe
reúnen todos los términos especiales de una servidumbre; tal sucede en las relaciones de medianería, en la que no puede
hablarse de verdadera servidumbre legal, puesto que la ley no la impone o sea que se establece un límite de la propiedad.

UTILIDAD
Puede satisfacer intereses públicos y privados.

CLASIFICACION DOCTRINARIA DE LAS SERVIDUMBRES

Por razón de la naturaleza de los predios

Las servidumbres son: Rústicas y Urbanas.

Rústicas = Las servidumbres constituidas a favor de un fundo rústico; tales como las servidumbres de paso en sus distintas
especies: a pie, con ganado o carruaje, la de acueducto y la de abrevadero, la de pastos y la de extraer materiales para
construcciones.

Urbanas = Las servidumbres constituidas a favor de un fundo urbano; tales como las servidumbres de luces y vistas, la de
apoyar la construcción propia en la ajena, la de desagüe y la de no edificar o no hacerlo a más de cierta altura.

Esta distinción ha perdido importancia en el Derecho Moderno y, como dice un autor, la diferencia práctica que
existía entre los dos tipos tradicionales ha sido trasladada a la distinción entre servidumbres continuas y discontinuas.

Por razón de su Contenido

Las servidumbres pueden ser = Positivas o afirmativas y negativas

Se funda esta categoría en las distintas facultades que corresponden al titular de la servidumbre, según que pueda
realizar directamente los actos de ejercicio de la misma sobre el predio sirviente (como por ejemplo pasar por él, tomar aguas
del mismo, etc.) y sólo pueda impedirle al propietario el ejercicio libre de sus derechos sobre el fundo (como por ejemplo la
prohibición de construir).

3
 Las servidumbres son además positivas cuando impone al dueño del predio sirviente la obligación la obligación de
dejar hacer alguna cosa o de hacerla por si mismo, tales como el paso de agua y la de saca de agua; y negativa la que prohíbe
al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre, como sería la de no edificar a más de cierta
altura.

Por razón del Sujeto Activo

Las Servidumbres pueden ser = Personales y Reales.

Según que se constituyan en provecho de un fundo o en beneficio de una o más personas o de una comunidad, a
quienes no pertenezca la finca gravada.

Los elementos personales de la relación jurídica que integra la servidumbre son dos: el dueño del predio dominante
y el dueño del predio sirviente. Las servidumbres personales únicamente a aquellos derechos reales establecidos a favor de
una persona o comunidad, independientemente de que tenga o no la posesión de un predio, como ejemplo la servidumbre de
pastos y leñas.

Por razón de su Ejercicio

Las servidumbres pueden ser = Continuas y discontinuas.

Continuas = Aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún hecho del hombre.

Discontinuas = Las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre.

Esta clasificación vino a sustituir a la de las urbanas y rústicas. La base para diferencias las continuas de las
discontinuas es que puedan o no ejercitarse sin necesidad de un acto del hombre, no en la continuidad o discontinuidad de la
posesión, que es concepto diverso. Así son servidumbres discontinuas las de paso, saca de aguas y abrevadero, pastos, etc.,
porque su ejercicio requiere de acto de pasar por el fundo sirviente, de tomar agua, de llevar el ganado, etc. En cambio son
servidumbres continuas las de acueducto, estribo de presa, medianería, luces, desagüe de los edificios, etc.

Esta exigencia de la abstención del hombre como típico de las servidumbres continuas se refiere al ejercicio de las
servidumbres, no a su constitución. Este ejercicio de la servidumbre continua es producto de una situación de hecho, ya
establecida permanentemente, sin la intervención del propietario: el agua pasa por el acueducto, la ventana deja paso a la luz,
el desagüe de los edificios se produce sin alteración, etc.

Por su Ostensibilidad

Las servidumbres pueden ser = Aparentes o visibles y no aparentes.

Aparentes o visibles = Son las que se anuncian y están continuamente a la vista, con signos exteriores que revelan el uso y
aprovechamiento de las mismas. Tales como una ventana para servidumbre de vistas o luces.

No Aparentes = Son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia. Como la de paso, cuando no hay camino o
senda, o la de saca agua.

Al igual que ocurre con la distinción en continuas y discontinuas, esta clasificación en aparente y no aparentes nada
tiene que ver con la posesión, no existe, por tanto, relación alguna entre la apariencia de la servidumbre y la publicidad de su
posesión. Descansa más bien, como dice Ruggiero, en un elemento material, la existencia o la inexistencia de signos
exteriores y visibles que, según la naturaleza de las servidumbres, podrán hallarse en el fundo dominante o en el sirviente.
Así, la existencia de una puerta o ventana podrá ser un signo exterior, que determina la existencia de una servidumbre
aparente y será servidumbre no aparente cuando falte ese signo exterior, como sucederá con la prohibición de elevar un
edificio a una altura determinada.

OTRAS SERVIDUMBRES DE LA CLASIFICACIÓN

Servidumbre voluntaria = Servidumbre convencional. Servidumbre convencional = La que tiene su origen en un
contrato. Admite el reconocimiento de la iniciada unilateralmente, que así no precisa el transcurso del lapso para prescribir.
4
Servidumbre legal = La establecida por ministerio de la ley ante necesidades de los predios o por indudable utilidad pública;
tales las de paso, medianería, desagüe, distancia entre construcciones o plantaciones, la de salvamento o aéreas, entre
muchas. Se contrapone a servidumbre convencional.

EJEMPLO DE LO ANTERIOR

De una servidumbre de paso, que le dan derecho al propietario del fundo dominante pasar por el terreno del fundo
sirviente. Servidumbres de aguas (servidumbre de acueducto), que dan derecho al fundo dominante a recibir las aguas a
través del fundo vecino: el dueño del predio dominante tiene derecho a hacer pasar el agua procedente, por ejemplo, de un río
a través del predio o predios sirvientes. Una modalidad parecida es la servidumbre de desagüe, que da derecho a dar salida a
las aguas propias a través de un canal o tuberías que atraviesan la finca sirviente. Por su parte, las servidumbres de
iluminación y panorámica suponen que quien las padece no puede construir por encima de determinada altura para no
quitar luces y vistas al predio dominante.

CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL

GUATEMALTECO (Decreto 106)

1. Continuas o discontinuas,
2. Aparentes o no aparentes,
3. voluntarias y legales.

Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754, 757 y 758. Es la clasificación que generalmente
admiten los códigos latinos, con la salvedad que el Código Civil de Guatemala, no hace mención de las servidumbres
positivas y negativas.

Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervención de ningún hecho
actual del hombre. Artículo 754 del Código Civil.

Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. Artículo 754 del
Código Civil.

Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y
aprovechamiento. Artículo 754 del Código Civil.

Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. Artículo 754 del Código Civil.

Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. Artículo 757 del Código
Civil.
Las servidumbres voluntarias, que tienen por objeto el interés de los particulares, pueden ser establecidas, derogadas
y modificadas por la voluntad de éstos, o sea de los particulares. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o
comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y, en su defecto, por las disposiciones del Código Civil. Artículo 758

Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. Artículo 757 del Código Civil.

Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares. Las
primeras, como ya sabemos, se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. Párrafo del Artículo
758 del Código Civil). Por consiguiente, las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter
supletorio, en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni
cause perjuicio a tercero, y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. Entre las servidumbres
legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado, cuales son las de salvamento y vigilancia
del litoral y las generales de edificación, en interés de los edificios, en las vías públicas, para el fomento de la ganadería y las
que la ley crea para el uso de las aguas. Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de
aguas, las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación, las de estribo de
presa, parada o partidor, la de saca de agua, la de abrevadero y la de acueducto.

Entre las servidumbres legales de interés particular, que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar
secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada, como lo es la

5
servidumbre de paso con carácter permanente, transitorio y para ganado, la de medianería, la de luces y vistas, de desagüe de
edificios, etc.

MODOS DE CONSTITUCIÓN

Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios, por consiguiente, podemos señalar
los siguientes modos de constitución de la servidumbre:

1. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres, bien de un modo
inmediato y directo, estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de la realidad física. Estas servidumbres
legales pueden, ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares.

2. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres, cualquiera que sea su clase y características,
puede adquirirse en virtud de título, el cual es la forma normal de constituirse, y además la forma única de establecerse
las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas, sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe, por
consiguiente, que sean adquiridas por prescripción, y el título únicamente se suple por la escritura de reconocimiento del
dueño sirviente o por sentencia firme. La expresión título debe ser interpretada, en el concepto de negocio jurídico, tanto
en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. La servidumbre, en efecto, puede
establecerse, por un contrato o mediante legado. La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden
adquirirse por prescripción, únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente,
por sentencia firme.

3. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un

signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el propietario de ambas, se considerará, si se enajenare
una, como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente, a no ser que, al tiempo de separarse la
propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas, o se haga
desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un
signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca; este signo de servidumbre esté establecido por el
propietario de ambas fincas; que se produzca la enajenación de una de las fincas, que al tiempo de esa enajenación no se
exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura.

4. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva; pero
sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. Estas
servidumbres continuas y aparentes son las de vistas, acueducto, saca de aguas, estribo de presa, parada o partidor,
etc. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular, según los apartados
siguiente:
a. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. (Servidumbres continuas y aparentes)
b. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. Usucapión extraordinaria.
c. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. (10 años)
MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE

Tales modificaciones pueden tener lugar:

1. POR CONVENIO DE LAS PARTES, Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los
fundos dominante y sirviente, es decir, de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. Todo propietario de una
finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente, y en el modo y forma que bien le pareciere,
siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público, pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de
las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente.

2. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE, CUANDO RESULTE INCÓMODA LA
SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la
servidumbre, llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras, reparaciones
o mejoras, podrá variarse a su costa, siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos, que no resulte
perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre.

6
3. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho, durante el plazo
necesario para prescribir, no extingue ese derecho. La solución lógica, porque la servidumbre sólo es necesaria en la
forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y, así
como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre, si en el tiempo indicado en la ley no la abre, del
mismo modo el que, teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana, pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si
no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece.

4. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido, sin

que se llegue a su extinción.

FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL

1. Debe constituirse en escritura pública.

2. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. (Pero si son constituidas con el
carácter de uso público y a favor de pueblos, ciudades o municipios, solo se harán constar en el predio sirviente,
cuando no hubiere predio dominante determinado).

A diferencia de otros códigos civiles, el de Guatemala, salvo lo dispuesto en el artículo 799, no contiene
disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. Sin embargo, de acuerdo con lo dispuesto en los
artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad, Artículos 1124 y 1125 inciso 2º., del
Código Civil, que dicen:

Artículo 1124. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y
cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.

Artículo 1125. En el Registro se Inscribirán: 1o. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos
reales impuestos sobre los mismos; 2o. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar, hipoteca,
servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o
derechos reales sobre los mismos; 3o. ……..

Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda
servidumbre debe constar en escritura pública, e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio
sirviente; pero, si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos, ciudades o municipios, sólo se hará
constar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado.

Artículo 1137. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad, tanto del precio dominante como del
predio sirviente; pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos, ciudades o municipios, sólo
se harán constar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado.

Artículo 1576. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán
constar en escritura pública. Sin embargo, los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al
otorgamiento de escritura pública, si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro
medio de prueba escrita.

SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO

SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO

Distingue el Código Civil artículo 760, dos clases de servidumbres forzosas de acueducto:
1. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública, para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de
utilidad pública, previa indemnización.

2. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado, previa indemnización, que puede constituirse en los casos
siguientes:

7
 2.1. Establecimiento de aumento de riegos.
2.2. Establecimiento de baños y fábricas.
2.3. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos.
2.4. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales.
2.5. Salida de aguas de escorrederas y drenajes.

Conforme al artículo 761, el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto,
podrá oponerse por alguna de las causas siguientes:

1. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de
agua.

2. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente, cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado.

3. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores
inconvenientes para el que haya de sufrirla.

Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto, para objeto de interés
privado, sobre edificios, ni sobre jardines, ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud.

En disposición especial, el Artículo 762, el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua
por un sólo punto, se divide por herencia, venta u otro título entre dos o más dueños, los de la parte superior quedan
obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores, sin poder exigir por ello
indemnización, salvo pacto en contrario.

FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE

ACUEDUCTO
Artículo 763)

1. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes.

2. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, contigüidad a habitación o caminos, o algún otro motivo análogo a
juicio de autoridad competente.

3. Con cañería o tubería, cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas, cuando las aguas conducidas pueden infeccionara
otras, absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios; y siempre que resulte necesario del expediente que
al efecto se forme.

La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua.

Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año.- Artículo 764

El artículo 766 del Código Civil, dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de
acueducto, todas las obras necesarias para su construcción, conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar
temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales, previa indemnización de daños y perjuicios, o
garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados, quienes podrán
compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros.

Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil, se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes, derecho de paso,
aumento de capacidad del acueducto, prohibiciones, etc.

Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo
que se hubiere fijado, el concesionario no hiciere uso de ella; y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño
de cada predio sirviente la indemnización que corresponde.- Artículo 776.

SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO

La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea
dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. Artículo 778.

8
SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO

Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío,
previa indemnización correspondiente. Artículo 781.

Según el Artículo 782 del Código Civil, No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua,
sobre los pozos ordinarios, las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos
cercados con pared; además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo, abrevadero y de saca de agua se
rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará, según su
objeto y las circunstancias de la localidad, la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da
de beber al ganado o punto de destino para sacar agua).

SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO

Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía
pública, o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos,
para el aprovechamiento y explotación del mismo predio; así mismo el propietario de una finca rústica, que tenga o no salida
a la vía pública, podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril; y que en ambos
casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales, podrá constituirse provisionalmente por éstas, previa
garantía de indemnización y de daños y perjuicios.

CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL

DE PASO.
1. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública.
2. Que para procurárselo resulte muy oneroso.
3. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril.

El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso. Si no
estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado, podrá
acudir al juez competente para que, oyendo dictamen de expertos, resuelva lo más conveniente, procurando conciliar los
intereses de los dos predios. Artículo 789.

El Artículo 790 del Código Civil, establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso, el obligado a la
servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia. Si ésta fuera igual por dos o más predios, el juez designará
cual de éstos ha de dar el paso.

COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO

Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la
necesidades del predio dominante, a juicio de juez no puede exceder de seis metros ni baje de dos, sino por convenio de los
interesados, regulado en el Artículo 791 del Código Civil.

Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido, permutado o dividido; los vendedores,
permutantes o copartícipes, están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna, regulado en el Artículo 792 del
Código Civil; así mismo la servidumbre puede exonerarse, y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado,
si esta deja de ser indispensable para el predio dominante, ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le
proporcionan un acceso más cómodo, regulado en el Artículo 793 del Código Civil.

OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO

CIVIL

1. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. Artículo 796.

2. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. Artículo 797.
3. Servidumbre legal de desagüe. Artículo 798.

SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

9
 Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se
regulan por los respectivos títulos, y en su defecto, por las disposiciones de la propia ley Artículo 799.

Esto es, la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en
que se constituyen (generalmente, escritura pública). Si no se hicieren constar, deberá aplicarse lo dispuesto por el Código
Civil respecto a las servidumbres voluntarias. Artículos 799 a 816.

Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos.
Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común, todos los
propietarios podrán aprovecharse de ella, quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido.
Artículos 800 y 801.

Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio
resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la
propiedad); y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado.

LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE

Artículos 804 al 806 Código Civil

1. En favor de un fundo por los poseedores de éste, sean de buena o de mala fe.
2. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes.
3. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos.
4. Las servidumbres continuas y aparentes, por cualquier título legal, inclusive la prescripción por el transcurso de diez
años; las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, por título legal, no podrán
adquirir por prescripción; la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua, que no se conserva memoria de cuando
empezó) no basta para establecerlas.

Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque esté en posesión de ella, el título en virtud del cual
la goza. La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción, únicamente se puede
suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente, o por sentencia
firme que declare existir la servidumbre. Artículos 807 y 808.

DOCTRINA DE LA EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES

Existen seis causas doctrinales para que se extingan las servidumbres:

La Confusión = Las Servidumbres se extinguen por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la
del sirviente. La explicación de esta primera causa extintiva se encuentra en la imposibilidad de que las cosas sirvan a su
propietario por derecho de servidumbre.

La Prescripción = Las servidumbres se extinguen por el no uso durante el tiempo que la ley establece, llamada prescripción
extintiva.

Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres años, contados desde el día en que dejó de
existir el signo aparente de la servidumbre.

Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco años contados desde el día en que dejó de usarse; por
haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella. Si no
hubo acto contrario o prohibición, aunque no se haya usado de la servidumbre o si hubo tales actos, pero continúa el uso, no
corre el tiempo de la usucapión.

Cambio de Estado = Las servidumbres se extinguen por el cambio de estado de las fincas, cuando los predios vengan a tal
estado que no puedan usarse de la servidumbre; pero esta revivirá si después el estado de los predios permitiera usar de ella, a
no ser que cuando sea posible el uso, haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripción, conforme a lo dispuesto
anteriormente. O sea cuando los predios llegaren, sin culpa del dueño del predio sirviente, a tal estado que no pueda usarse la
servidumbre.

Término Extintivo y Condición Resolutoria = Las servidumbres se extinguen por llegar el día o realizarse la condición, si
la servidumbre fuera temporal o condicional. Las servidumbres hoy día, no son por esencia un derecho de carácter perpetuo

10
y, por tanto, las partes tienen la libertad de limitar su duración, indicando un plazo cuyo vencimiento pone fin a las
servidumbres.

La Renuncia = Las servidumbres se extinguen por la renuncia del dueño de predio dominante. Estamos en presencia de una
aplicación particular de la doctrina general, referente a la renuncia de los derechos. Esta renuncia podrá ser expresa o tácita.
La renuncia expresa entendemos que debe ser hecha en forma patente y pública. La renuncia tácita exige que los actos sean
concluyentes y desde luego incompatibles con otra voluntad que la de renunciar, por parte del dueño dominante.

La Redención = Las servidumbres se extinguen por la redención convenida entre el dueño del predio dominante y el del
sirviente. Como dice De Buen, la redención acordada entre los interesados será un contrato, con arreglo al cual se
determinarán las condiciones de la misma.

Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso de cinco años, si
se prueba que durante ese tiempo se ha adquirido, por el que disfrutaba aquellas, otra servidumbre de la misma naturaleza,
por distinto lugar.

EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

Artículo lo regula 817

1. Por el no uso
a. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres años, contados desde el día en que
dejó de existir el signo aparente de la servidumbre.
b. Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco años, contados desde el día en que dejó de
usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido
que se usare de ella.
c. Si no hubo acto contrario o prohibición, aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos, pero
continúa el uso, no corre el tiempo de la prescripción.

2. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren
sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios vuelven a
su estado anterior de manera que pueda usarse de ella, se restablecerá, a no ser que hayan trascurrido tres años, o que
desde el día que pudo volverse a usar, haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción.

3. Por la remisión gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante; y

4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. Se vence el plazo, se cumple la condición o sobreviene la
circunstancia que debe poner término a aquél.

EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES

 Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso, el uso de uno de ellos aprovecha los demás para impedir la
prescripción. Artículo 818.
 Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales, no puede correr la prescripción, ésta no correrá
contra los demás. Artículo 819.
 Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso de cinco años, si se
prueba que durante este tiempo se ha adquirido, por el que disfruta aquéllas, otra servidumbre de la misma naturaleza por
distinto lugar. Artículo 820.

DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO

1. USUFRUCTO SERVIDUMBRE
2. No es un gravamen Es un gravamen
3. Pleno goce Goce limitado
4. Temporal Indefinida
5. Beneficio de una o más personas por la Utilidad de fundo
finalidad o causa
6. Un solo predio Dos predios

11
7. Relación directa de persona-cosa Derechos y obligaciones de dos o más
inmuebles
8. Se da en bienes muebles e inmuebles Sólo en bienes inmuebles

12
 BIBLIOGRAFIA

COMPENDIO DEL DERECHO CIVIL ESPAÑOL de Puig Peña

NOCIONES DE DERECHO CIVIL de Alfonso Brañas

DERECHO ARGENTINO Página Web en Google.com

SERVIDUMBRE Enciclopedia multimedia, Atlas e Investigador de Encarta.

SERVIDUMBRE Y SUS DIFERENTES

MODALIDADES Y DIFERENTES
DEFINICIONES Diccionario Jurídico de Manuel Osorio

13
 GLOSARIO

Fundo = En el Derecho Romano, el suelo con todos sus accesorios. Actualmente todo predio rústico o heredado, aún cuando
se usa a veces en su acepción romana más amplia.
Gravamen = Este término tiene distintas acepciones, según sea la rama del Derecho a que se refiera: en el Derecho
Financiero la carga que pesa sobre los habitantes del país, que varía de acuerdo con los bienes o actividades afectados por el
impuesto. En el Derecho Civil, se llama así el derecho real, distinto de la propiedad trabado sobre un bien ajeno (hipoteca,
prenda, servidumbre) que tiene por finalidad garantizar por el deudor el cumplimiento de una obligación. En el Derecho
Internacional Público, la limitación que se impone a la soberanía en beneficio de Estados extranjeros.
Convencional = Perteneciente o relativo al convenio o pacto. Que resulta o se establece en virtud de precedentes o de
costumbre.
Acequia = Zanja o canal por donde se conduce las aguas para regar y para otros fines. Su carácter de bien de dominio
público o de dominio privado dependerá de la condición jurídica de los terrenos en que esté situada y por los cuales discurran
las aguas. Las acequias pueden ser afectadas por las normas relativas a la servidumbre de acueducto cuando se den las
condiciones reguladoras de ésta, ya que en definitiva la acequia no es sino un acueducto natural o artificial.
Compeler = Obligar a alguien, con fuerza o por autoridad, a que haga lo que no quiere.
Escorredero = Canal de avenamiento.
Avenamiento = Acción y efecto de avenar.
Avenar = Drenar, desaguar.
Mentís = Voz injuriosa y denigrante con que se desmiente a alguien; Hecho o demostración que contradice o niega
categóricamente un aserto; Comunicado en que se desmiente algo públicamente.
Ostensible = Que puede manifestarse o mostrarse; Claro, manifiesto, patente.

Posesión Inmemorial = Aquella que va más allá de la memoria de los hombres más ancianos, de suerte que no hay ninguno
que tenga conocimiento de su origen (Escriche). Resulta suficiente por sí para prescribir todo cuanto no sea imprescriptible.

Confusión = Adjunción.

Adjunción = Especie de accesión (v.) que se verifica cuando se juntan dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños,
pero de modo que puedan separarse o subsistir cada una después de separada; añadidura, agregación (Dic. Acad.); Para
Capitant, equivale a accesión. El Código Civil argentino difiere de la definición académica, puesto que entiende de que la
adjunción se produce cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueños, se une para formar una sola cosa, que
adquiere el propietario de la principal, mediante el pago al dueño de la accesoria de lo que ella valiere, aún en el caso de ser
posible la separación.

Supletorio = Que complementa o remplaza.

Título = Origen o fundamento jurídico de un derecho u obligación y su demostración auténtica; Se dice por lo común del
documento en que consta el derecho a una hacienda o predio; Demostración auténtica del derecho con que se posee una
hacienda o bienes; En otro sentido, instrumento dado para ejercer un empleo, dignidad o profesión (Dic. Acad.). Couture lo
relaciona con el diploma o certificación otorgado por autoridad competente para acreditar un atributo profesional o funcional
(v. JUSTO TITULO). Título se aplica además al origen o procedencia de algo; excusa o pretexto; una de las principales
divisiones de los cuernos legales, inferior a libro y superior a capítulo; Dignidad nobiliaria; Persona que lo posee; documento
en que consta una deuda pública o un valor comercial.

Confesión Judicial = Confesión en juicio.

Confesión en Juicio = Es uno de los medios de prueba admitidos en el procedimiento civil y en el laboral, cuya finalidad es
obtener de la parte contraria, y con relación a los hechos debatidos, el reconocimiento de los que perjudican la posición
litigiosa del confesante y favorecen la del que solicita la prueba. Llámase también absolución de posiciones, porque
generalmente se practica sometiendo al absolvente al interrogatorio que, en un llamado pliego de posiciones, presenta su
adversario.

14
Sumario = El procesalista Niceto Alcalá-Zamora y Castillo ha señalado que ya la Ley de Enjuiciamiento Criminal española
del año 1,882 contiene una buena definición legal, cuando dice “constituyen el sumario las actuaciones encaminadas a
preparar el juicio, y practicadas para averiguar y hacer constar la perpetración de los delitos con todas las circunstancias que
pueden influir en su clasificación y la culpabilidad de los delincuentes, asegurando sus personas y las responsabilidades
pecuniarias de los mismos”, concepto que por su cuenta complementa diciendo que el sumario representa “el procedimiento
penal preparatorio que tiene por objeto reunir los elementos de convicción indispensables para dilucidar si se puede o no
acusar, durante el plenario, a una o más personas determinadas, como culpables de uno o más delitos. Dividido el juicio penal
en dos aspectos perfectamente diferenciados, el sumario (denominación, por cierto, que ha merecido el repudio de ciertos
autores) el plenario, se ha considerado, no obstante la existencia de algunas excepciones que la autoridad jurisdiccional
instructora – es decir, la que investiga el delito – no puede ser la misma que ha de juzgarlo, porque se correría el riesgo de
que el juzgador tuviese ya prejuzgado el asunto. Los sistemas procesales para conseguir esa separación de funciones son
varios, pero pueden concretarse sustancialmente en dos: atribución a un juez (llamado de instrucción) de todo el trámite
sumarial, y al otro (llamado de sentencia) el juzgamiento del hecho presuntamente delictivo, con apelación ante la cámara
correspondiente, o bien atribución a un juez de la instrucción del sumario para su elevación, una vez concluido, a la Cámara
en lo Criminal, a fin de que directamente, con juicio oral o sin él, pronuncie la sentencia absolutoria o condenatoria
procedente. Con respecto al Derecho Procesal Civil, se entiende por sumario el procedimiento de trámites más restringidos
ante la necesidad de una resolución rápida, o por la escasa importancia de la cuestión debatida.

Acueducto = Conducto artificial por donde va el agua a lugar determinado, y especialmente el que tiene por objeto abastecer
de aguas a una población

Enajenar = Pasar o transmitir a alguien el dominio de algo o algún otro derecho sobre ello.
Resoluble = Que se puede resolver.

15