REGLAMENTO DE REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE
- A la persona que tenga por cualquier concepto legal
“VILLA PREMIER” QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN PRIVADA
DE LAS AZUCENAS No. 9360, EN LA COLONIA JARDINES DE LA
MESA, TIJUANA, B.C.
CAPITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1.- De conformidad con los artículos 942, 943 y demás
relativos del Código Civil vigente en el estado de Baja California y en
cumplimiento de los artículos 1, 2, 4, 31 y demás relativos y aplicables
de la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del inmueble
para el Estado libre y Soberano de Baja California se emite el presente
Reglamento.
ARTÍCULO 2.- Para efectos de este Reglamento, los siguientes
términos tendrán la connotación que se indica:
A) LEY.- La Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Estado de Baja California. Publicado en el
periódico oficial del Estado de Baja California el diez de Junio
de mil novecientos setenta y tres.
B) ESCRITURA CONSTITUTIVA.- La Escritura Pública en que se
constituyó el Régimen de Propiedad en Condominio.
C) REGLAMENTO.- el presente reglamento
D) CONDOMINIO.- Para efectos de este Reglamento al total de
Áreas Privadas y Áreas Comunes comprendidas en la
constitución del régimen en condominio.
E) VIVIENDA.- Cada una de las Áreas Privativas con sus
respectivas construcciones, que pertenecen en forma exclusiva
a cada uno de los condóminos.
F) CONDÓMINO.- A la persona física o moral que haya celebrado
contrato o escritura, por virtud del cual al cumplirse en sus
términos llegue a ser propietario.
G) USUARIO.
el uso o posesión derivada de una o más Unidades.
H) ECO – TECNOLOGIAS.- concepto que integra aspectos
tecnológicos, de servicios y ecológico de observancia para todos
los condóminos y usuarios del condominio.
I) ADMINISTRADOR.- persona física o moral que designe el
constituyente del conjunto de viviendas y a su tiempo la
asamblea general de condóminos para la administración del
conjunto o conjuntos habitacionales.
J) CONSORCIO CONSTRUCTOR PUNTA VIZCAYA S. A. DE C. V.
como constituyente del régimen de propiedad en condominio.
K) OFICIALIAS CONCILIADORAS Y CALIFICADORAS: La
autoridad competente dentro de los Ayuntamientos para
desahogar los procedimientos arbítrales y para resolver
controversias en materia de propiedad en condominio.
L) ÁREAS COMUNES: Son aquellas que pertenecen en forma pro
indiviso a los CONDÓMINOS y su uso será regulado por la LEY y
este REGLAMENTO tales como parques, áreas verdes, calles,
andadores, áreas de servicios, salón de usos múltiples,
depósitos de basura y cualquier otro que se reconozca con tal
carácter en la LEY, en la descripción de la ESCRITURA
CONSTITUTIVA o por la ASAMBLEA DE CONDÓMINOS.
M) COMITÉ DE VIGILANCIA: Se refiere al órgano integrado por
CONDÓMINOS, encargados de vigilar los actos del
ADMINISTRADOR, y en general vigilar el interés común del
CONDOMINIO. En adelante éste será referido únicamente como
el COMITÉ.
N) FIDEICOMISO: Se entiende por figura jurídica integrada por el
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores
representado por la delegación en Baja California, el
Ayuntamiento de Tijuana, Consorcio Constructor Punta Vizcaya
S.A de C.V. y un número predeterminado de Condóminos y cuyo
fin es el regular las actividades sociales y económicas de los
condóminos inherentes del Condominio.
O) MANUAL DE CONVIVENCIA: Instrumento por el cual se
llevaran a cabo las actividades relacionadas con el uso, goce y
 disfrute de las instalaciones así como de la manera en la cual se
pretende desarrollar el aspecto humano en el ámbito social. ARTÍCULO 6.- El inmueble se encuentra ubicado en el lote 12 de la
manzana 28 del fraccionamiento Jardines de la Mesa.

ARTÍCULO 7.- El Condominio se divide en: a) Áreas privativas. b)

ARTÍCULO 3.- Se define como condómino de acuerdo con la Ley, a la Bienes comunes mismos que se detallan en el plano general del
persona física o moral que en calidad de propietario está en posesión desarrollo el cual está incluido en las últimas páginas del presente.
de una o más unidades en condominio, o bien que haya celebrado
contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser Las Áreas privativas se delimitan en cada contrato y son propiedad
propietario, o bien aquella persona que haya recibido una cesión de exclusiva de cada condómino. Los bienes comunes son pertenecientes
derechos fiduciarios, para usar y disfrutar de la unidad en los términos a todos los propietarios.
del contrato de fideicomisario de una o más unidades que constituyan
Villa Premier cuenta con 32 viviendas localizadas en 2 edificios de 4
el patrimonio del fideicomiso.
niveles con 16 viviendas cada uno. Los edificios están identificados con
ARTÍCULO 4.- El condómino podrá usar y disfrutar de la unidad que los números 1 y 2 respectivamente y las unidades habitacionales con
haya adquirido mediante cualquier titulo con las limitaciones que las letras A, B, C y D y los números 1, 2, 3 ó 4 según su localización y
marca el contrato de compraventa, la Ley y el presente reglamento, nivel respectivamente.
circunscribiéndose sus derechos sobre los bienes comunes en forma
ARTÍCULO 8.- Son bienes comunes aquellos que prestan un servicio a
proporcional al valor de la propiedad privativa.
la comunidad y satisfacen una necesidad concreta y colectiva y que
ARTÍCULO 5.- Los propietarios de las Viviendas, cesionarios, pertenecen con propiedad a los condóminos, formando los de
fideicomisarios, arrendatarios, personas que se encuentran a su enunciativa y no limitativa las siguientes:
servicio y todas aquellas que por cualquier circunstancia tengan
Las vialidades, los andadores, los accesos, el alumbrado público, las
relación ya sea en la prestación de un servicio público o privado en el
zonas jardineras y el terreno correspondiente, la red de electrificación,
Condominio quedan obligadas a observar las disposiciones de este
la red de agua potable y la de alcantarillado, que sus elementos y
reglamento y las decisiones adoptadas por las Asambleas de
dispositivos para su operación serán establecidos después, los
condóminos y Comité de vigilancia haciéndose responsable de los
recubrimientos de materiales de cualquier naturaleza de las partes
daños y perjuicios que ocasionen por su incumplimiento y quedando
comunes del condominio “VILLA PREMIER”, y en general las partes del
sujetos a las disposiciones que la Ley establece para cada caso en
inmueble que no estén destinadas al uso exclusivo de una vivienda y
concreto.
las que por Ley o destino deben considerar como tales.
CAPITULO PRIMERO
UBICACIÓN Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE
 El condominio “VILLA PREMIER” contiene una cisterna de
almacenamiento de agua potable, un cuarto de equipo
hidroneumático, un área de estacionamiento vehicular denominada
Área Común 7, Un andador peatonal denominado Andador 1 por la cual
se hace acceso del estacionamiento a las diversas áreas comunes
denominadas AC1, AC2, AC3, AC4, AC5, AC6, AC7 y AC8, por las cuales
se accede a las diversas viviendas, así como a jardineras y áreas
verdes.
ARTÍCULO 9.- Todas las plantas exteriores sembradas en jardineras,
son propiedad común y no podrán ser sustituidas o alterar su
distribución solo que sean afectadas por su propia naturaleza.
ARTÍCULO 10.- Los bienes comunes no podrán ser objetos de acción
divisoria, ni podrán modificarse en cuanto a forma y construcción sino
por acuerdo tomado en la Asamblea General y previos permisos
administrativos necesarios.
CAPITULO SEGUNDO
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS
ARTÍCULO 11.- Todo condómino usara, gozara y dispondrá de sus
propios bienes privativos con las limitaciones y prohibiciones
establecidas por la Ley de Régimen de Propiedad en Condominio de
inmuebles vigente para el Baja California y las que se expresan en el
presente reglamento.
ARTÍCULO 12.- Todo propietario podrá enajenar, gravar o arrendar y
celebrar todo tipo de contratos, que no se opongan al Reglamento,
respecto a su condominio, sin necesidad del consentimiento de los
demás condóminos. Comprendiendo automática e invariablemente los
derechos y obligaciones que le son conexos, respecto a los bienes de
propiedad común
ARTÍCULO 13.- Cada condómino una vez que haya recibido la
posesión material y jurídica del condominio podrá hacer obras de
adecuación, equipamiento, decoración o reparaciones en el interior de
su unidad, pero no podrá modificar los colores originales exteriores,
cambiar, muros divisorios, hacer ningún tipo de demolición de muros
o losas interiores o exteriores, hacer ampliaciones, ni realizar obras o
trabajos exteriores de sus áreas privativas que alteren la imagen del
condominio, deberá justificar previamente por escrito cualquier obra o
trabajo antes de que se realice al Administrador del condominio y
contar con la autorización por escrito, y pagar a la autoridad
correspondiente el monto establecido para dicho fin, así como justificar
que el personal que empleara se encuentra dado de alta en el Instituto
Mexicano del Seguro Social, siendo cada condómino el único
responsable de las relaciones y consecuencias laborales que ello
implique. Durante la construcción deberá alojarse los materiales
empleados dentro del área privativa del propietario de la construcción.
Además, los daños que sufriera el área común ocasionados por la
construcción o como consecuencia de acarreo de materiales serán
cubiertos por el condómino causante en un plazo no mayor de 20 días
naturales.
ARTÍCULO 14.- A cada vivienda le corresponde un cajón de
estacionamiento. Cada condómino, arrendatario, usuario o
comodatario estacionará su vehículo en el lugar que le corresponda,
por ningún motivo estacionará su vehículo en un cajón ajeno, salvo
que tenga la autorización por escrito de su dueño. Dicho Permiso no
excederá de seis meses y deberá ser presentado al administrador.
Podrá renovarse por acuerdo de las partes.
ARTICULO 15.- Bajo ninguna circunstancia se estacionara vehículos
en corredores de circulación común, entradas y salidas, aceras,
jardineras o en modo alguno que obstruya o impida el movimiento o
maniobrabilidad de otros vehículos.
ARTÍCULO 16.- Los lavaderos de ropa así como el tendido de esta
deberán mantenerse fuera de la vista desde la calle y de las áreas
colindantes.
ARTÍCULO 17.- No se permitirán basureros en el exterior de las
unidades por lo que deberá proyectarse un sitio adecuado para ello
dentro de sus viviendas.
ARTÍCULO 18.- Estará prohibida colocar antenas aéreas o de torre en
bardas o fachadas de los edificios, adosar en fachadas y terrazas
cualquier tipo de pancartas, pendones o ropa, además de toda
innovación que afecte a la estructura, u otros elementos esenciales de
la unidad, que pueda perjudicar su solidez, seguridad, comodidad e
imagen del condominio. Queda prohibido instalar antenas o
estructuras que den mal aspecto, a excepción a aquellas que autorice
la Asamblea General de Condóminos.
ARTÍCULO 19.- Las áreas comunes no podrán ser objeto de acción
divisoria, ni podrán modificarse en cuanto a forma y construcción.
ARTÍCULO 20.- Los derechos y obligaciones de cada condómino sobre
los bienes comunes, será proporcional al valor de la parte privativa que
les corresponda.
ARTÍCULO 21.- Cada condómino podrá hacer uso de los bienes
comunes y gozar de las instalaciones y servicios generales, conforme a
su naturaleza y destino ordinario sin restringir, ni hacer el más oneroso
el de los demás condóminos, aunque un condómino haga abandono de
su derechos y renuncia usar determinados bienes comunes, continuara
sujeto a las obligaciones que le imponen los artículos relativos a este
reglamento.
ARTÍCULO 22.- No podrá instalarse en el inmueble ningún
establecimiento peligroso insalubre o molesto, ya sea por parte de los
condóminos, cesionarios o arrendatarios, que incomode para las
actividades de los demás.
ARTÍCULO 23.- Para efectos fiscales, cada vivienda valuara y
registrara por separado, comprendiéndose la parte proporcional de los
bienes comunes a efecto de que cada condómino pague
individualmente sus impuestos y derechos que cauce. Igualmente y en
forma global todos los condóminos cubrirán el pago que se origine del
impuesto predial, así como de electricidad del Condominio.
ARTÍCULO 24.- No se permitirá tener animales en los lotes de
naturaleza ruidosa, nociva, insalubre, dañina y agresiva.
ARTÍCULO 25.- Los condóminos deberán permitir el aseo de las
partes comunes, la ejecución de las reparaciones que sean necesarias
en las mencionadas áreas comunes del inmueble, y si fuera necesario
el acceso a su copropiedad de arquitectos, contratistas y obreros
encargados de llevarlas a cabo.
ARTÍCULO 26.- Queda prohibido usar las circulaciones vehiculares y
áreas comunes para patinar, jugar pelota y para ejercer otra actividad
que no corresponda al destino de estas áreas.
ARTÍCULO 27.- Los condóminos propietarios que no ocupen por si
mismos sus unidades serán sin embargo responsables personalmente
de la ejecución y cumplimiento de las cargas y condiciones impuestas
por el presente reglamento.
ARTÍCULO 28.- Establecido el Régimen de Propiedad en Condominio,
solo se podrá extinguir por acuerdo unánime de los condóminos o en
los casos previstos en la Ley sobre el Régimen de la Propiedad en
Condominio del Estado.
ARTÍCULO 29.- Los condóminos deberán abstenerse de realizar los
siguientes actos:
a) Almacenar en el interior de sus viviendas materiales inflamables
o peligrosos que puedan representar una amenaza para la
seguridad del Condominio o de los condóminos.
b) Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los demás condóminos o
que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del
condominio, o incurrir en omisiones que produzcan efectos semejantes
como dejar abiertas las rejas de los estacionamientos o accesos, lo cual
pone en riesgo vehículos y viviendas, al permitirle el ingreso sin razón
justificada a personas cuyas intenciones y acciones pudieran de alguna
forma perjudicar a los habitantes del condominio.
c) Construir o delimitar las áreas de estacionamiento, andadores o cualquier
área de uso común con edificaciones o con algún otro tipo de material.
d) Bloquear escaleras y pasillos de circulación con macetas, macetones,
bicicletas, motocicletas o cualquier otro objeto o basura que impida o
dificulte el paso libre y fluido.
e) Generar ruidos y alteraciones a la paz o que afecten a la seguridad de las
personas o bienes de los demás condóminos.
f) Festejar de forma ruidosa, estridente o tumultuaria a cualquier hora. Usar
radios, televisores o aparatos de sonido, a volúmenes inmoderados que
molesten a los demás condóminos.
g) Tener animales, salvo aquellos casos que sean expresamente permitidos
por la Asamblea, los cuales deberán permanecer siempre bajo control y
sujeción de sus amos y sin ensuciar las áreas comunes o dañar a los demás
habitantes del condominio.
ARTICULO 30.- Los condominios no podrán utilizarse como oficinas,
talleras, laboratorios, jaulas, bodegas, escuelas, centros de
rehabilitación, albergues u otros menesteres distintos al habitacional
familiar.
ARTICULO 31.- los habitantes de las viviendas depositarán la basura
domestica en bolsas de plástico cerradas y las colocaran en los
contenedores que para dicho fin existen. Queda estrictamente
prohibido dejar basura en áreas comunes.
ARTÍCULO 32.- Cada condómino observara en proporción a la tabla
de valores de su área privativa y en relación con el valor total del
edificio, los gastos de administración, conservación y operación del
inmueble. En el caso de que un condómino aumentare las cargas
comunes para su beneficio, el solo deberá soportar este aumento.
ARTÍCULO 33.- El copropietario que no cumpla con las obligaciones a
su cargo será responsable de los daños y prejuicios que cause a los
demás y si el infractor fuera usufructuario, el administrador deberá
demandar a juicio al copropietario por la desocupación de la vivienda,
previo acuerdo de las tres cuartas partes de los condóminos restantes.
ARTÍCULO 34.- Cada condómino y/o usuario legal debe contribuir a
los gastos de administración, conservación y operación de los bienes y
servicios comunes, así como a la constitución de los fondos de
administración y mantenimiento y a los de reserva y demás previstos
en la Ley, en el acta constitutiva de los condominios y en la Asamblea.
SON GASTOS:
I. Los Impuestos, derechos y gastos de que sean causantes los
copropietarios.
II. Los gastos de conservación y reparación de cualquier naturaleza que
exijan las diversas partes de propiedad común del condominio.
III. Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones del personal
administrativo y manual al servicio de los intereses comunes del
inmueble.
IV. Los gastos generales de agua y alumbrado de las áreas comunes.
V. Las erogaciones por utensilios necesarios para la conservación,
limpieza y servicio del inmueble.
VI. Las primas de los seguros que se contraten por acuerdo de la Asamblea
General.
VII. La cuota para el fondo destinado a los gastos de mantenimiento y
administración.
VIII. La cuota para el fondo de reserva para la adquisición o reposición de
los implementos y maquinaria con que deba contar el inmueble.
IX. En caso de que se contrate una empresa o persona externa como
administrador, el sueldo, salario, prestaciones y gratificaciones serán
considerados como gastos.
X. En general todos los que determine este reglamento, la Ley o la
Asamblea General.
ARTÍCULO 35.- El pago de las cuotas correspondientes se hará
mensualmente dentro de los primeros cinco días de cada mes en la
administración y sin necesidad de previo aviso. El condominio que no
cumpla puntualmente sus cuotas, pagara un dos por ciento mensual
de intereses mensual por todo el tiempo que estuviere en mora. Esta
pena convencional y los intereses, se destinara a incrementar o
mantener el fondo de reserva, en caso de que algún condómino llegare
a adeudar tres mensualidades, el administrador podrá, si lo considera
conveniente para los intereses del Condominio y después de tres
notificaciones, demandar por la vía procedente jurídicamente las
cuotas que adeude.
ARTÍCULO 36.- Los condóminos al tomar posesión de sus viviendas
harán entrega al administrador, una cantidad convenida, en la primera
asamblea, con el acuerdo del constituyente del condominio y servirá
originalmente para formar el fondo para los primeros gastos y
remanente para crear el fondo de reserva.
ARTÍCULO 37.- Si los presupuestos y fondo de reserva resultan
insuficientes el administrador convocara a asamblea general de
condóminos para proponer el aumento de cuotas que estime
conveniente sin perjuicio de que el consejo de vigilancia podrá aprobar
las cuotas extraordinarias y demás medidas que se requieran.
ARTICULO 38.- Cuando los condóminos y/o usuarios legales tengan
que ejercer algún o algunos de los derechos a que se hace mención en
el presente reglamento mas los encargados por la Asamblea de
condóminos, en contra de algún o algunos otros condóminos,
residentes, comodatarios, usuarios o cualquier otro habitante del
condominio o tengan quejas contra alguno o algunos de los antes
mencionados, que impida el libre disfrute o tranquilidad del conjunto,
que sea dañino o incómodo, deberán dirigirse por escrito al
Administrador, quien procurará resolver la controversia obligando a la
parte remisa al cumplimiento de sus obligaciones y en caso de no
obtenerlo procederá en su contra en los términos establecidos por este
reglamento, por la Ley y por el Código Civil vigente para el Estado de
Baja California.

CAPITULO TERCERO
DE LA ADMINISTRACION
ARTÍCULO 39.- El primer administrador del Condominio será
designado por la asamblea del desarrollo y permanecerá en su cargo,
por un año, contado a partir de la fecha del la primer asamblea de
condóminos. El nuevo administrador, con posterioridad deberá ser
nombrado por la asamblea general de condóminos por mayoría de
votos, pudiendo contratar la organización con una institución bancaria,
persona física o moral, o bien a elección de la asamblea, por medio de
cualquiera de los condóminos. El constituyente del Condominio fijara el
sueldo del administrador, las designaciones posteriores será el comité
de vigilancia quien fije en asamblea general dichos emolumentos. Los
aspectos legales de contratación del administrador serán establecidos
en asamblea anteriores a las designaciones del administrador por
parte de la misma.
ARTÍCULO 40.- En cualquier caso el administrador deberá ser apto,
intelectual y moral, para llenar cumpliéndose las atenciones que su
puesto le confiere y para desahogar cumplidamente las cargas que le
imponen.
ARTÍCULO 41.- Sin horario fijo tendrá a su cargo la administración y
conservación del inmueble, el cuidado y vigilancia de las partes
comunes y el orden que debe existir en el Condominio.
ARTÍCULO 42.- Sera el representante legal de los condóminos en
todos los asuntos comunes relacionados con el Condominio, sea que se
promuevan a nombre o en contra de ellos.
ARTÍCULO 43.- Tendrá las facultades propias de representación de un
apoderado, para administrar bienes y para pleitos y cobranzas. Las
facultades de representación que requieran clausula especial, solo las
tendrá si expresamente se las confiere la asamblea general.
ARTÍCULO 44.- Recaudara de cada uno de los condóminos, lo
correspondiente a los gastos comunes.
ARTÍCULO 45.- Cada día último de mes formulara el estado general
contable de la administración. Trimestralmente deberá pasar un tanto
del resumen de ese periodo a cada condómino.
ARTÍCULO 46.- Ejecutara los acuerdos de la asamblea general de
condóminos y los del comité de vigilancia, excepto que se nombre a
otra persona para ejecución de algún acuerdo especial.
ARTÍCULO 47.- Dentro de sus facultades ordenara las medidas y
disposiciones necesarias conducentes al desempeño de su cometido,
siendo sus acuerdos aplicables para todos y cada uno de los
condóminos, salvo lo que disponga el comité de vigilancia.
ARTÍCULO 48.- Organizara y cuidara que se lleve una contabilidad
del inmueble a base de un libro de ingreso y egresos.
ARTÍCULO 49.- Sera de su exclusiva incumbencia el nombramiento y
remoción del conserje que estará a sus órdenes directas, así como el
nombramiento y remoción del personal administrativo y de servicio.
ARTÍCULO 50.- El administrador deberá vigilar que se practique la
revisión periódica del estado del Condominio.
ARTÍCULO 51.- Contratara los seguros necesarios para la totalidad
del inmueble. En la primera reunión de la asamblea se decidirá si el
monto es o no suficiente.
ARTÍCULO 52.- En caso de siniestro parcial, el administrador recibirá
la indemnización correspondiente, que empleara exclusivamente para
volver las cosas al estado que guardaban.
ARTÍCULO 53.- Vigilara la ejecución de los trabajos necesarios de
cualquier clase que sean que se lleven a cabo de las áreas comunes.
ARTÍCULO 54.- Sin necesidad de comunicarlo previamente al comité
de vigilancia o a los diversos condóminos, ordenara las pequeñas
reparaciones que la conservación del inmueble requiera.
ARTÍCULO 55.- Cuando los trabajos sean importantes y de urgencia,
también deberá ordenarlos pero dando aviso al comité de vigilancia al
iniciarlos.
ARTÍCULO 56.- Si los trabajos son de importancia pero no urgentes,
consultara al comité de vigilancia, el que determinara si se hacen de
inmediato o se llevara el asunto a la asamblea.
CAPITULO CUARTO
DEL CONSERJE Y LOS SERVICIOS
ARTÍCULO 57.- El Conserje del Condominio será el encargado de
efectuar la revisión de las condiciones de estabilidad y de inspeccionar
todas las obras que en él se ejecuten. Sera nombrado por el comité de
vigilancia y durara en su cargo en tanto no se designe otro. No tendrá
sueldo fijo, si no que devengara sus honorarios conforme a los trabajos
que efectúe. El primer conserje lo designara la asamblea de
Condóminos y, permaneciendo en su cargo a partir de la fecha de
terminación del edificio a no ser que deba ser removido por causas
graves.
ARTÍCULO 58.- La limpieza, cuidado, conservación y vigilancia del
Condominio estará a cargo del personal empleado por el
administrador.
ARTÍCULO 59.- De acuerdo con el horario fijado por el administrador,
el conserje cuidara del perfecto servicio de iluminación de las partes
comunes del Condominio.
CAPITULO QUINTO
DE LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDOMINOS
ARTÍCULO 60.- La asamblea de condóminos es el órgano supremo del
condominio constituida válidamente, sus resoluciones tomadas por la
mayoría de los votos presentes será de observación obligatoria, aun
para los ausentes o disidentes.
ARTÍCULO 61.- Las asambleas serán ordinarias y extraordinarias las
primeras son las que se ocupan de los asuntos enumerados en el
articulo siguiente. Las demás serán extraordinarias.
ARTÍCULO 62- La asamblea será en la fecha que fije el consejo
administrativo o comité de vigilancia y tratara en su caso los
siguientes asuntos:
a) Conocer la cuenta anual que debe rendir el consejo
administrativo o administrador único.
b) Aprobar el presupuesto de gastos para cada año.
c) Determinar la forma en que se arbitrarán los fondos para cubrir
dicho presupuesto de ingresos y egresos, seguirán vigentes los
anteriores.
d) Nombrar y remover libremente al administrador en los términos
de este reglamento.
e) Precisar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo
del administrador, por actos personales y por los ejecutados con
motivo del desempeño de su cargo.
f) En los términos de los inicios anteriores nombrar y remover un
comité de vigilancia que podrá constituirse con una, tres y hasta
cinco personas máximo.
g) Resolver sobre la clase de monto de la garantía que deba
otorgar el administrador respecto al fiel desempeño de su
misión y al manejo de los fondos a su cuidado, tanto para el
mantenimiento y administración, como para reserva y
reposición de implementos.
h) Discutir y en caso de aprobar el presupuesto de gastos para el
año siguiente.
i) Establecer las cuotas a cargo de los condóminos para construir
el fondo destinado para cubrir los gastos de mantenimiento y
administración y otro fondo de reserva para la adquisición de
implementos y maquinaria con que deba contar el condómino.
j) Promover lo que proceda ante las autoridades competentes
cuando el administrador infrinja este reglamento, la ley, la
escritura o cualquier otra disposición aplicable.
k) Instruir al administrador para el buen cumplimiento de sus
funciones.
l) Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés
común que no se encuentren comprendidos dentro de las
funciones conferidas al administrador.
ARTÍCULO 63.- El administrador hará la convocatoria para las
asambleas, la cual deberá contener la orden del día, la hora, la fecha y
el lugar, en que deban celebrarse. La convocatoria para las asambleas
deberá hacerse por escrito, en lugar visible dentro de las áreas
comunes y accesos de VILLA PREMIER. Quedaran a disposición de los
condóminos en la administración los estados financieros y demás
documentación relativa al periodo sobre el que se informara. Entre la
fecha de la publicación de la convocatoria de una asamblea y el día
señalado para su celebración, deberá mediar por lo menos diez días.
ARTÍCULO 64.- Los condóminos del inmueble deberán reunirse en
asamblea ordinaria cada dos meses.
ARTÍCULO 65.- Si el administrador no hace la convocatoria para una
asamblea, cuando por disposición de la ley o de este reglamento deba
hacerla, cualquiera de los condóminos podrá requerirlo para ello y si
en el término de ocho días contados a partir de la fecha de
requerimiento no convoca, esta omisión motivara su remoción del
cargo. Quienes convoquen a la asamblea, deberán recabar para
constancia las firmas de los condóminos de las viviendas.
ARTÍCULO 66.- Las asambleas extraordinarias se efectuaran cuando
sea necesario, y su convocatoria se hará en la forma señalada para las
asambleas ordinarias. Sin embargo, en casos urgentes se convocara a
la asamblea con la anticipación que las circunstancias exijan y podrá
reducirse a cinco días.
ARTÍCULO 67.- Podrán convocar a asamblea ordinaria los condóminos
que representen el 25 % del total de los condóminos, acreditados ente
la Oficialía Conciliadoras y Calificadoras Municipales del Ayuntamiento,
exceptuándose de ese porcentaje los condóminos morosos.
ARTÍCULO 68.- Los condóminos que no puedan asistir a la asamblea,
podrán hacerse representar por apoderado legal acreditado
especialmente para tal efecto y en ningún caso podrá apoderado
representar a dos o más condóminos.
ARTÍCULO 69.- En caso de copropiedad de una vivienda, los
condóminos deberán nombrar un representante común para los
efectos de asistencia y votación.
ARTÍCULO 70.- Convocada la asamblea, no podrá celebrarse si no
está reunida por lo menos los condóminos o representantes legales
que representen el cincuenta y uno por ciento del valor del inmueble.
Si no se satisface este requisito, se hará una nueva convocatoria,
sujetándose a lo especificado en el artículo siguiente:
ARTÍCULO 71.- Cuando la asamblea se celebre por virtud de segunda
convocatoria bastara la mayoría de votos de los presentes, para que
los acuerdos de la asamblea sean validos.
ARTÍCULO 72.- Instalada legalmente una asamblea si no se pudiera
por falta de tiempo resolver todos los asuntos para los que se convoco,
podrá suspenderse la reunión para continuarla sin necesidad nueva
convocatoria, el día que ahí se fije.
ARTÍCULO 73.- Los condóminos dispondrán de un número de votos
proporcional al valor del porcentaje de indivisos de las partes que
poseen o representen.
ARTICULO 74.- El administrador no podrá representar a ningún
condómino.
ARTÍCULO 75.- De las deliberaciones y resoluciones de las
asambleas, el secretario debe de levantar en el libro correspondiente
que se encuentre debidamente autorizado por el gobierno, un acta que
contendrá:
I. Lugar, fecha y hora de la reunión y la orden del día propuesta.
II. Lista anexa de asistencia con la firma de los condóminos
presentes o la de sus representantes, las cuales deberán ser
puestas antes de comenzar la asamblea.
III. Número de votos presentes o representados, nombre de los
condóminos a quienes pertenecen y local respectivo.
IV. Constitución de la asamblea y declaración de validez de su
constitución.
V. Texto de las resoluciones adoptadas con expresión de votos a
favor y en contra.
VI. Las declaraciones o reservas de las que cualquiera de los
condóminos quisiera dejar constancia.
El acta asentada en libro, será firmada al final del texto por quienes
hayan fungido como presidente y secretario de la asamblea.
CAPITULO SEXTO
DEL COMITÉ DE VIGILANCIA
ARTÍCULO 76.- Los miembros del comité serán designados por la
asamblea general y deberá estar formado por máximo cinco
condóminos, que se ocuparan de todos los asuntos que no ameriten de
la urgente intervención de la asamblea general, y podrán ser
removidos libremente en cualquier tiempo por la misma. Mientras la h) Coadyuvar con el administrador en observación a los
asamblea no disponga lo contrario, los miembros del comité duraran condóminos sobre el cumplimiento de sus obligaciones.
en su cargo un año y podrán ser reelectos, pero en todo caso
continuaran en funciones hasta que tomen posesión de su cargo los i) Convocara a asamblea a los condóminos cuando a su
nuevos miembros. requerimiento el administrador no lo haga dentro de los
tres días siguientes. Así mismo cuando a su juicio sea
ARTÍCULO 77.- Los miembros del comité de vigilancia tendrán las
necesario informar a la asamblea de irregularidades que
siguientes facultades
haya incurrido el administrador, con notificación a este
a) Cerciorarse de que el administrador cumpla los acuerdos para que comparezca a la asamblea relativa.
de la asamblea general.
j) Las demás que se deriven de la ley de la materia y de la
b) Estar pendiente de que el administrador lleve a cabo el aplicación de otras que impongan deberes a su cargo así
cumplimiento de las funciones que le confiere este como de la escritura constitutiva y del Reglamento del
reglamento. Condominio VILLA PREMIER.

c) Determinar lo procedente en los casos previstos en el ARTÍCULO 78.- Los miembros del comité designaran entre sí, un
artículo anterior. presidente y un vicepresidente, los suplentes sustituirán
indistintamente a cualquiera de los condóminos.
d) Verificar los estados de cuenta que deba rendir el
administrador ante la asamblea. ARTÍCULO 79.- Cuando algún miembro del comité ya sea propietario
o suplente, este directamente interesado en el asunto que se someta a
e) Constatar la inversión del fondo de reserva para la votación del mismo, no podrá participar debiendo ser sustituido por un
adquisición de implementos y maquinaria. suplente.

f) Dar cuenta a la asamblea de sus observaciones sobre la CAPITULO SEPTIMO

DEL FONDO DE RESERVA
administración del Condominio.
ARTÍCULO 80.- La asamblea de propietarios fijara anualmente un
g) Informar a la asamblea de la constatación que haga de
fondo de reserva señalando su monto, la parte que le toca a cada
incumplimiento de los condóminos de que se dé cuenta el condómino y la forma de pago.
administrador.
ARTÍCULO 81.- El fondo de reserva se empleara en pagar gastos de
emergencia y comunes que posteriormente deberán cargarse al
presupuesto anual aprobado para la recuperación integral del mismo.
ARTÍCULO 82.- El encargado y responsable del manejo del fondo de
reserva será el administrador, que rendirá cuentas del mismo en el
informe anual a la asamblea y en el que haga al comité de vigilancia o
al consejo de administración, en su caso.
ARTÍCULO 83.- La finalidad del fondo de reserva solo cambiara por
acuerdo de la asamblea general de condóminos.
CAPITULO OCTAVO
SANCIONES
ARTÍCULO 84.- Además de las sanciones contenidas en este
reglamento, el condómino que no cumpla con sus obligaciones a su
cargo, será responsable de lo daños y perjuicios que cause a los
demás. Sin perjuicio de lo anterior si el infractor fuera usuario y no
copropietario el administrador deberá demandar a juicio al
copropietario por desocupación del lote previo acuerdo de las tres
cuartas partes de los demás copropietarios.
ARTÍCULO 85.- El condómino que reiteradamente no cumpla con sus
obligaciones podrá ser condenado a vender sus derechos en un plazo
razonable, hasta en subasta pública, respetando el derecho de tanto.
El ejercicio de esta acción será resuelta en asamblea general de
condóminos por un mínimo del setenta y cinco por ciento del valor
representado por condóminos restantes.
ARTÍCULO 86.- Para modificar el presente reglamento, la
convocatoria deberá indicar en la orden del día las modificaciones,
para su validez y la votación deberá efectuarse con lo menos la mitad
mas uno de los condóminos.
ARTÍCULO 87.- Las sanciones no previstas en este reglamento, se
acordaran en asamblea extraordinaria de condóminos.
CAPITULO NOVENO
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTÍCULO 88.- Las dificultades que surjan entre los condóminos y el
administrador, o solo entre los primeros, por la aplicación del presente
reglamento se someterán a arbitraje.
ARTÍCULO 89.- El administrador que sea nombrado para fungir con
ese carácter durante los dos primeros años, deberá llevar a cabo
funciones de promoción y comercialización del Condominio VILLA
PREMIER que no se hayan sido enajenado.
ARTÍCULO 90.- Las diferencias que surjan entre los condóminos por la
interpretación o aplicación de este reglamento, se someterán a los
tribunales competentes de esta ciudad de Tijuana.
CAPITULO DECIMO
EXTINCION Y LIQUIDACION DEL CONDOMINIO
ARTÍCULO 91.- El Condominio constituido bajo el régimen de
condominio y objeto de este reglamento solo se puede extinguir en los
siguientes casos:
1) Por acuerdo unánime de los condóminos.
 2) Porque la totalidad de los lotes que constituyan el de dichos beneficios se encargara el administrador o la persona que al
condominio pasen a ser propiedad de una misma persona efecto designe la asamblea.
que declare formalmente su voluntad de por fin al
condómino.

3) Porque el inmueble amenace ruina o sufra de destrucción

total o parcial y soliciten la extinción del régimen de
condominio.

ARTÍCULO 92.- En los casos enumerados en el artículo anterior debe

efectuarse la correspondiente cancelación del condominio en el
Registro Público de la Propiedad y Comercio.

ARTÍCULO 93.- Todos los actos, operaciones o gestiones referentes a

la extinción y liquidación del condominio deben ser realizados por el
administrador o por otra persona designada que nombre la asamblea
general de condóminos por mayoría, cuando menos tres cuartas partes
de los votos presentes dicha persona fungirá como representante
común de todos los titulares.

ARTÍCULO 94.- En todos los casos el administrador o el liquidador del

condominio estarán sujetos en la fase de extinción y liquidación a los
acuerdos de la asamblea general de condóminos los cuales deberán
ser tomados por mayoría de las tres cuartas partes del total de los
votos. En los casos en los que se reúna la mayoría requerida se
someterá la cuestión a conocimiento judicial.

ARTÍCULO 95.- En cualquier caso que se obtengan productos o frutos

de las partes comunes del inmueble deberán ser distribuidos entre
todos los condóminos en forma proporcional al valor que representen
sus respectivos lotes dentro del valor total del Condominio, del reparto