Dağõtõm

Bu belgedeki tüm bilgiler önceden uyarõ yapõlmadan değiştirilebilir ve Ulusal Cad ve GIS
Çözümleri Mühendislik Bilgisayar A.Ş. adõna verilmiş herhangi bir taahhüt niteliği taşõmaz.
Bu belgede açõklanan yazõlõm bir lisans ya da sõnõrlõ kullanõm sözleşmesine tabidir. Bu
yazõlõm lisans ya da sõnõrlõ kullanõm sözleşmesinde açõklanan amaçlar dõşõnda herhangi bir
ortama kopyalanmasõ yasalara aykõrõdõr.

 Copyright Netcad Mühendislik Bilgisayar Tic.Ltd. Şti. 1999

Bütün Haklarõ Saklõdõr. Telif hakkõ kanunlarõ çerçevesinde izin verilen haller dõşõnda,
önceden yazõlõ izin alõnmaksõzõn çoğaltõlmasõ, uyarlanmasõ ve tercüme edilmesi yasaktõr.

Birinci baskõ : MART 2004

Basõldõğõ Yer : Ankara

Dökümanda Buluananİlgili Modüllerin Versiyonlaõr :

Netcad Anamodül Cad & GIS : 4.0

Dağõtõm : V3.0.006

Revizyon Tarihi : 01.03.2004

Revizyon No : 001

Hazõrlayan: TB

www.netcad.com.tr
teknik@netcad.com.tr

Dökümanla ilgili öneri ve istekleriniz için ;

bilgi@netcad.com.tr

Dağõtõm 1
İÇİNDEKİLER
DAĞITIM PROGRAMI PROJE İŞLEM ADIMLARI ...................................... 3
1. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne Müracaat ve Kadastro Kayõtlarõnõn
Girişi 3
1.1. Varis Olan Maliklerin Girişleri...................................................... 5
1.2. Tesbit Bilgilerinin Girilmesi ......................................................... 6
1.3. Eski Dopo Girişi........................................................................... 7
1.4. Düzenlemeye Girmeyen Alanlarõn Girişi ...................................... 7
1.5. Bağõşlanan Alanlarõn Girişi .......................................................... 7
2. İmar Parsellerinin Dağõtõm Editörüne Aktarõlmasõ ......................... 7
3. DOP Hesabõ.................................................................................... 9
3.1. Kamulaştõrma İşlemleri .............................................................. 9
3.2. Malik Dağõtõmlarõnõn Yapõlmasõ.................................................. 11
3.3. Tesbitlere Göre Dağõtõm ............................................................ 11
3.4. OKA’larõnõn Dağõtõmõ ................................................................. 12
4. Bedel Girişleri .............................................................................. 12
4.1. İmar Kayõtlarõnda Bedel Girişleri............................................... 12
5. Proje Ayarlarõ .............................................................................. 13
5.1. Proje Parametreleri .................................................................. 13
5.2. Genel Rapor Parametreleri........................................................ 13
5.3. Dağõtõm Rapor Parametreleri .................................................... 14
6. Birkaç Örnek Rapor...................................................................... 15

Dağõtõm 2
 DAĞITIM PROGRAMI PROJE İŞLEM ADIMLARI

Amaç:
Bir düzenleme sahasõ içinde bulunan kadastro parsellerinin 3194 imar kanunu
18. maddesine göre parselasyonu.
Kapsam:
Kadastro parsellerinin girişi
Düzenlemeye girmeyen alanlarõn girişi
Düzenleme ortaklõk payõ alõnmayacak parsellerin belirlenmesi
Eski DOP oranlarõnõn girişi
Bağõş alanlarõnõn girişi
İmar parsellerinin girişi
İmar kayõtlarõnda OKA alanlarõnõn belirlenmesi
Kadastro kayõtlarõnda tesbit bilgilerinin girişi
Kamulaştõrma miktarlarõnõn girişi
DOP hesaplarõ
Dağõtõmõn yapõlmasõ
Rapor çõktõlarõnõn alõnmasõ

NOT: Ekteki data ile yapõlan çalõşma her yönüyle doğru olmayabilir. Buradaki
amaç; bir data üzerinde her olasõ durumu bulundurmak ve buna göre
yapõlabilecek işlemleri göstermektir.

1. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne Müracaat ve

Kadastro Kayõtlarõnõn Girişi

Düzenleme sahasõ içinde bulunan tüm parsellerin ilgili tapu dairesinden, tapu
kayõtlarõ toplanõr. Programa girilir. Bunun için;
• Netmap\Dağõtõm\Yeni Dağõtõm komutu seçilir.
• Dosya adõ yazõlõr ve Kaydet butonu tõklanõr.
• F3 Ekle fonksiyon tuşuna basarak kayõt girişine başlanõr. Kadastro
parsellerinin tapudan alõnan tüm kayõtlarõ girilir. Parselin her maliki için
gerekli bilgileri girilir.
Bu bilgiler aşağõdaki gibidir:
• Ada/Parsel Numarasõ
• Adõ Soyadõ
• Babasõ
• Cinsiyeti
• Parsel Alanõ
• Hisse Pay
• Hisse Payda
• Eski Dopo
• Kamulaştõrma Alanõ; (DOPO hesabõndan sonra gerekirse kullanõlacaktõr.)
• Bağõş Miktarõ (Varsa girilecektir.)
• Düzenlemeye Girmeyen Miktarõ (Varsa girilecektir.)
• Dopal/DopAlma seçimi (Daha önceden düzenlemeye girmişse Dopal
işaretlenmemelidir.)
• Cilt No
• Sayfa No
• Pafta Adõ
Dağõtõm 3
• Parsel Cinsi
• İktisabõ
• Yevmiye No
• Tarih

Bir malike ait bilgileri girdikten sonra diğer malikin sadece değişen bilgileri
girilecektir. Çünkü en son girilen bilgiler, satõrlarda tekrarlanacaktõr. Bu
şekilde hõzlõ veri girişi sağlanmõş olacaktõr. Buna göre tüm parsellerin bilgileri
girilir.
Netcad\Ornek\Dagitim\Kadastro.mdb dosyasõnda sadece Kadastro
kayõtlarõ girilmiş olarak verilmiştir. Ayrõca bir başka dosyada kadastro, imar
kayõtlarõ girilmiş ve gerekli hesaplarõ yapõlmõş, dağõtõmõ yapõlmõş bir dosya
daha var. Netcad\Ornek\Dagitim\Dagitim.mdb Ayrõca NCZ dosyasõ da
var. Netcad\Ornek\Dagitim\Dagitim.ncz

(Hatõrlatma: Şayet Tapu daireleri, parsel malik bilgilerini database

programlarõnda girmişse; sayõsal olarak alõnmasõ mümkün demektir. Mülkiyet
bilgileri *.DBF olarak alõndõysa kayõtlarõ tek tek girmek gerekmeyecektir.
Kadastro\Kayõt İşlemleri\TKGM Tapu Bilgilerini Ekle komutu ile *.DBF dosyasõ
seçilip aktarõlabilecektir.)
Tüm kadastro kayõtlarõ girildikten sonra pay kontrolleri yapõlmalõdõr. Hatalõ
veya eksik girilmiş, veya unutulmuş kayõt varsa tesbit edilir. Bunun için;
• Kadastro kayõtlarõ sayfasõnda iken mouse sağ (F7 işlem fonksiyon)
tuşuna basõlõr.
Dağõtõm 4
 • Pay kontrolü seçilir. Raporda hisse toplamlarõ 1 etmeyen parseller varsa
raporda listelenir. Buna göre gerekli kontroller yapõlõr ve düzeltemeleri
yapõlõr.

1.1. Varis Olan Maliklerin Girişleri

Kadastro kayõtlarõ girişi tamamlandõktan sonra ilgili maliklerin varis girişi şu

şekilde yapõlõr:

Dağõtõm 5
 • Mouse sağ (F7 işlem fonksiyon) tuşuna basõlõr. Malik Veraset komutu
seçilir.
• Malik Ara satõrõna varis kayõtlarõ girilecek malik adõ soyadõ girilir ve ilgili
malik bulunur.
• Pencerenin alt bölümünde yeni varisler bölümünde varis adõ soyadõ
bilgileri girilir.
• Aşağõ ok tuşuna basarak satõr açõlõr ve diğer varis girilir. Bu şekilde varis
girişine devam edilir. Varisi olan malikler yeşil renkte görülecektir.

1.2. Tesbit Bilgilerinin Girilmesi

Düzenleme sahasõ içinde evi olan malikler tesbit edilirse, arazide yapõlan teknik
çalõşmalardan sonra parselasyon işlemlerinde dikkate alõnõr. Buna göre parseller
oluşturulur. Bu çalõşmanõn sonucu; doğru malik doğru imar parseline
verilebilmesi için tesbit bilgileri girilir.

• Tesbit 1 sayfasõna giriş yapõlõr.

• Adõ Soyadõ satõrõ seçilir. Satõr sonunda üç nokta butonu tõklanõr.
• Arama karakteri olarak Adõ soyadõ seçilir.
• Tümü butonuna basõlõr.
• Arama karakteri satõrõna malik adõ soyadõ yazõlõr.
• Listede seçildiği görülür. Kabul butonuna basõlõr. Malik bilgilerinin ilgili
satõrlara aktarõldõğõ görülür.
• Seçilen malikin planlanan imar parseli, I.Ada/Par menüsünden seçilir.

Dağõtõm 6
 • Aşağõ ok tuşuna basõlõr ve altsatõr açõlõr. Aynõ şekilde yol izlenerek malik
seçimi yapõlõr ve buna karşõlõk imar parseli tanõmlanõr. Tesbit edilen tüm
malikler bu şekilde girilir.
• Dikkat edilirse sõra numaralarõ otomatik verilebilmektedir. Bu numaralar
Ev No olarak karşõmõza gelecektir. Arazide yapõlan numaralandõrma
burada aynen kullanõlabilecektir.

1.3. Eski Dopo Girişi

Düzenleme sahasõna giren kadastro parsellerinden bazõlarõnõn daha önceki

ifrazlar sonucu yola terkleri varsa; yola terk alanõ hesap edilerek oran belirlenir.
Hesaplanan değer ilgili parselin eskidopo hanesine girilir.
Bu projede 1122/17 numaralõ parselin eskidopo değeri 0.14 olarak girilmiştir.

1.4. Düzenlemeye Girmeyen Alanlarõn Girişi

Kadastro parselinin tamamõ düzenleme sahasõna girmiyorsa, düzenleme sahasõ

sõnõrõna göre alan hesap edilir. Hesaplanan alan ilgili parselin D.Girmeyen
hücresine girilir. Kadastro kayõtlarõ girilirken de bu bilgiler girilebilmektedir.

1.5. Bağõşlanan Alanlarõn Girişi

Düzenleme sahasõ içinde bulunan parsel malik/leri hisselerinden belirli

miktarlarda, parasõz olarak hibe etmek isterlerse, bu durumda ilgili parselin
maliki seçilir. Burada bağõş hanesine alan değeri girilir.
Bu projede birkaç parselde bağõş yapmõş malikler vardõr. Kadastro kayõtlarõ
girilirken de bu bilgiler girilebilmektedir.

2. İmar Parsellerinin Dağõtõm Editörüne Aktarõlmasõ

Parselasyon haritasõ netcad ortamõnda yapõldõysa tüm imar parselleri bir hamle
ile dağõtõm editörüne aktarõlabilir. Aksi halde imar parselleri tek tek imar adalarõ
editörüne girilmelidir.
• Ncz dosyasõ grafik ekrana yüklenir.
(Netcad\Ornek\Dagitim\Dagitim.ncz)
• Tabakalar menüsüne girilir. Burada ADA_ALN, PARSEL_ALN, PINDEX
tabakalarõ açõk tutulur. Diğer tabakalar kapalõ tutulur.
• Netmap\Parsel editörü komutu seçilir. Tamam onayõ ile geçilir.

Dağõtõm 7
• Dengele butonuna tõklanõr.
• Alan dengelemelerinde Çõktõ seçenekleri menüsü tõklanõr ve Dağõtõma Veri
Nakli komutu seçilir.

• Alanlarõn aktarõm birimi m2 olarak seçilir. (dm2 biriminde yapõlmayacak

ise)
• Dengele butonuna tõklanõr.
• Dağõtõma veri nakli penceresinde Nakil Tipi Yenile seçilir. Kabul butonuna
tõklanõr.

Dağõtõm 8
 • Daha önceden açõlmõş olan dosya seçilir. (Kadastro.Niw)
• Bu dosya var olduğu için uyarõ mesajõ verecektir. Evet butonuna tõklanõr.

• Aktarõmõn tamamlanmasõ ile aktarõlan ada parseller text editöründe

listelenir. Gerekiyorsa çõktõ alõnõr. Bu editör kapatõlõr.
• Parsel editöründen de çõkõlõr.

İmar kayõtlarõ sayfasõnda OKA=KOP (ortak katõlõm alanõ=kamu ortak payõ) olan
parseller işaretlenir. Bu projede
• 933/23 ve 957/11 parselleri camii olarak işaretlendi.
• 947/1 Sağlõk merkezi olarak işaretlendi.
• 926/1 ve 962/1 Okul olarak işaretlendi.

3. DOP Hesabõ

Şu ana kadar temel bilgilerin girişi anlatõlmõştõr. Bu bilgi girişi tamamlandõktan

sonra hesaplamalar kõsmõna geçilir.
Önce genel bir dopo hesabõ yapõlõr. Bunun için;

3.1. Kamulaştõrma İşlemleri

• Kadastro kayõtlarõ sayfasõnda iken mouse sağ tuşuna (F7 fonksiyon
tuşuna ) basõlõr.
• DOPO hesabõ komutu seçilir.
• Tüm İmar Parselleri seçilerek işlem devam ettirilir.

Dağõtõm 9
• Elde edilen rapor sonucundaki DOPO değeri yorumlanõr. DOPO > 0.35
olduğundan burada kamulaştõrma var denilir. Buna göre Kamulaştõrma
miktarõ hesaplanõr. Hesaplanan kamulaştõrma miktarõ tüm parsellere
dağõtõlõr.

• Kadastro\Toplu Veri Gir Kamulaştõrmalar komutu seçilir.

• Kamulaştõrma miktarõ ve kadastro parsel numarasõ girilir.

Dağõtõm 10
 • Maliğin hissesi ile orantõlõ işaretli bõrakõlõr. Tamam butonuna basõlõr.
• Her kadastro parseli için bu işlem tekrarlanõr. Ama bu projede iki
parselde kamulaştõrma miktarõ girilmiştir. (209/16 =2903 m2,
229/2=2164 m2 girildi. ) Bu bilgilerin girişinden sonra yeniden DOPO
hesabõ yapõlõr. Rapor çõktõsõnda görüldüğü gibi DOPO=0.35 olarak
ayarlanmõştõr.

Bu sonuca göre;

3.2. Malik Dağõtõmlarõnõn Yapõlmasõ

• Yeniden DOPO hesabõ yapõlõr.

• OKA Dõşõndakiler seçilerek DOPO hesabõ yaptõrõlõr.

• Bu hesap sonucu dağõtõm cetveli editörüne geçilir.

3.3. Tesbitlere Göre Dağõtõm

• Dağõtõm cetveli içinde iken F9 fonksiyon tuşuna basõlõr.

• Gelen listeden Tesbitlere göre Otomatik Dağõt komutuna basõlõr.

Dağõtõm 11
 • Daha önceden girilmiş bilgilere göre dağõtõm tamamlanõr. Bu işlemden
sonra sõra ile yapõlan planlama gereği malik dağõtõmlarõ yapõlõr. Bunun
için F9 Dağõtõm menüsünden uygun komutlar seçilerek yapõlõr.
• Bu menü detaylõ olarak kitapta anlatõlmõştõr.
Hatõrlatma: Kõrmõzõ renkte olan imar parsellerine dağõtõm yapõlmayacaktõr.
Bunlar OKA parselleridir.
• Maliklerin dağõtõmõ tamamlanõnca OKA’larõnõn dağõtõmõna geçilir. Bunun
için

3.4. OKA’larõnõn Dağõtõmõ

• Kadastro kayõtlarõ sayfasõna geçilir.

• Mouse sağ tuşuna basõlõr.(F7 foksiyon tuşu )
• DOPO Hesabõ komutu seçilir.
• Tüm imar parselleri seçilerek DOPO hesabõ yaptõrõlõr.
• Dağõtõm Cetveli editörüne geçilir. Burada kõrmõzõ renkte olan parseller
OKA parselleridir.
• F9 Dağõtõm menüsünden yararlanarak dağõtõm yapõlõr.
Projenin dağõtõmõ bu şekilde tamamlanõr.

4. Bedel Girişleri

Örnek datada birçok parselde kalan tahsis miktarlarõ sõfõr değildir. Bunu
raporlama aşamasõnda maliklerin alacaklõ ve borçlu durumlarõnõ, parasal
değer olarak örneklemek için yapõlmõştõr.

4.1. İmar Kayõtlarõnda Bedel Girişleri

İmar kayõtlarõ sayfasõ aktif iken;

• İmar\Toplu Veri Gir\Bedel komutunu seçiniz.

Dağõtõm 12
 • Bedel m2 değeri girilir. Alt satõrda hangi imar parselleri için geçerli
olacaksa ilgili numarasõ yazõlõr. Tamam ile onaylanõr. İlgili raporlar
üretilirken bu bilgiler dikkate alõnacaktõr.

5. Proje Ayarlarõ

Raporlarõ üretmeden önce yapõlmasõ gereken ayarlardõr.

5.1. Proje Parametreleri

• Parametreler\Proje parametreleri komutu seçilir.

• 2400’e indirge seçimi yapõlõr.

• Gerekiyorsa hisse sadeleştirme yapõlabilecektir.

5.2. Genel Rapor Parametreleri

Burada gerekli bilgiler girilir. Rapor şablonu da geniş 10 basamak seçilir.

Dağõtõm 13
5.3. Dağõtõm Rapor Parametreleri

Ada dağõtõm cetvelleri üretilirken kullanõlacak bilgilerdir.

Dağõtõm 14
6. Birkaç Örnek Rapor

Bu ayarlar tamamlandõktan sonra rapor alma işlemlerine geçilir ve gerekli tüm

raporlar alõnõr.

Mal Sahipleri Araştõrma Özet Formu Raporu

Mal Sahipleri Araştõrma Özet Formu Geniş Raporu

Dağõtõm 15
Parsel Fişi Ön Yüzü Raporu

Parsel Fişi Arka Yüzü Raporu

Dağõtõm 16
Tescile Esas Dağõtõm Cetveli Raporu

Dağõtõm 17
Ada Dağõtõm Cetveli Raporu

Dağõtõm 18
Beyaz Tapu Raporu

Dağõtõm 19
Birleştirilmiş Beyaz Tapu Raporu

Dağõtõm 20