URBANA

HABILITACIÓN PROCESO DE DISEÑO URBANO PARA LA HABILITACIÓN

URBANA

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ANALISIS DISEÑO
ANÁLISIS PRELIMINARES PROGRAMÁTICO URBANO
ESTUDIO DEL ESTUDIO DEL ESTUDIO DEL
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

DEFINICIÓN DEL
CONTEXTO CONTEXTO CONTEXTO SISTEMA DE
IDEOLÓGICO SOCIO- FÍSICO Zonificación.
PROYECTO: Equipamiento.
NORMATIVO ECONÓMICO ESPACIAL - Objetivos. Vialidad.
• Estudio de la - Metas. Lotificación.
Demanda. - Estrategia. Esquema de
• Estudio del
• Estudio de la
• Definiciones oferta.
contexto físico infraestructura.
Natural. Paisaje.
• Estudio de • Balance
• Estudio del PROGRAMA Mobiliario.
referentes. Demanda/
contexto físico URBANO –
• Normatividad. oferta. Señalamiento.
transformado o ARQUITECTÓNIC
• Definición
urbano.
Pavimentos.
O.
cualitativa del
usuario.
 CLASE 2.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.
ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO -
NORMATIVO
 HABILITACIÓN
URBANA
PROBLEMA, CAUSAS Y EFECTOS
A
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
 HABILITACIÓN
URBANA
OBJETIVOS, MEDIOS Y FINES
A
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
 HABILITACIÓN
URBANA
IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO
A

COMO MEDIO FUNDANTAL

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
 B
URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

DEFINICIONES
 B
URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

HABILITACIÓN URBANA

El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la COINCIDENCIAS:

ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de ❖ Las habitaciones se hacen sobre
1 desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. terrenos rústicos o eriazos .
Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y
DEFINICIONES

❖ Convertir un terreno rústico o eriazo

redes de comunicaciones. (LEY Nº 29090 - Ley de regulación de habilitaciones en urbano significa dotarles de
urbanas y de edificaciones 2007) servicios (pistas verdeas, agua luz,
etc.).
Las Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación urbana que
están destinados predominantemente a la edificación de viviendas y que se DIFERENCIAS:
realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín.
2 Las habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificación podrán
❖ La segunda definición acentúa que la
ejecutarse sobre terrenos ubicados en zonas de expansión urbana y en las
habilitación que las habilitaciones se
áreas que determine el Plan de Desarrollo Metropolitano, con sujeción a los
deben llevar a cabo en zonas de
parámetros establecidos en el Plano y Reglamento de Zonificación. (Plan
expansión urbana y en área que
Desarrollo Metropolitano de Arequipa 2017)
determine el plan, de acuerdo al uso
que se le quiere dar.
Las Habilitaciones Urbanas son procesos técnico legales y administrativos, ❖ La tercera definición dice que no solo
para adecuar un espacio físico a fines urbanos, mediante un sistema de es un proceso técnico, sino que
planificación concordante con los planes de desarrollo de la ciudad, con las también es un proceso legal y
3 normas técnicas de diseño y legales preestablecidas. También se le define administrativo.
como el Proceso que implica un cambio de uso de tierras rústicas o eriazas y
que requiere la ejecución de servicios públicos. (Robles, W. 2009)
 B
URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

HABILITACIÓN URBANA - CLASES

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DEFINICIONES

RESIDENCIAL INDUSTRIAL COMERICAL

ANÁLISIS: SE ANALIZARA POR LO MENSO TRES CLASIFICACIONES, INDICANDO EL AUTOR Y LA FECHA. LUEGO SE COMPARARAN ESTAS TRES
CLASIFICACIONES Y SE ENCONTRARAN SUS COINCIDENCIAS Y DIFERENICIAS.
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URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

HABILITACIÓN URBANA USO RESIDENCIAL

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DEFINICIONES

URBANIZACIÓN CONJUNTO REDIDENCIAL CONDOMINIO

ANÁLISIS: SE ANALIZARA POR LO MENOS TRES CLASIFICACIONES, INDICANDO EL AUTOR Y LA FECHA. LUEGO SE COMPARARAN ESTAS TRES
CLASIFICACIONES Y SE ENCONTRARAN SUS COINCIDENCIAS Y DIFERENICIAS.
 B
URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

CONJUNTO RESIDENCIAL – ALTA DENSIDAD

Un conjunto residencial o habitacional es, en principio, una agrupación de
viviendas destinadas al alojo permanente de igual número de hogares con COINCIDENCIAS:
cierta identidad propia, producto de factores tales como:
a) Unidad morfológica y territorial que se distingue del contexto en el que se ❖ Agrupación de viviendas en altura.
1 inserta. ❖ Comparte espacios y equipamientos
DEFINICIONES

b) Una unidad organizativa con una estructura reconocible. comunes.

c) Existencia de espacios y equipamientos de uso común (juegos infantiles, ❖ Alberga a familias de una misma
áreas verdes, sede social, cancha deportiva, etc.). (INVI. Propuesta INVI. 2005) realidad económica.
Territorio conformado por una agrupación de unidades de viviendas, que
pueden ir desde agrupaciones mínimas (12-25 viviendas) hasta las de gran DIFERENCIAS:
tamaño (400-1500 viviendas), de una densidad variable, un equipamiento
2 comunitario y social básico, una organización de elementos espaciales y
nodales, que en conjunto con el espacio intersticial (vacío o construido),
conforman la estructura del conjunto. (Instituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de ❖ La definición 3 alude a que los
Chile 2005) objetivos de este conjunto se centran
en el confort y la calidad de vida de
los usuarios.
Se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de un territorio ❖ La segunda definición puntualiza que
establecido, donde uno de los objetivos principales es de poder abarcar la es una organización de elementos
mayor densidad poblacional posible en un determinado espacio. Tomando espaciales y nodales, qu en forma
como referencia el confort y calidad de vida que se tiene en viviendas conjunta con el espacio intersticial
3 unifamiliares. Es decir, nos referimos a la agrupación y conexión de varias forman la estructura.
viviendas, pero formadas en altura, que albergan a familias de una misma
realidad social y económica. (Arq. Ms.C. Mauricio Toro M. 2015).
 B
URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

CONJUNTO RESIDENCIAL

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DEFINICIONES

DENSIDAD BAJA DENSIDAD MEDIA ALTA DENSIDAD

ANÁLISIS: SE ANALIZARA POR LO MENOS TRES CLASIFICACIONES, INDICANDO EL AUTOR Y LA FECHA. LUEGO SE COMPARARAN ESTAS TRES
CLASIFICACIONES Y SE ENCONTRARAN SUS COINCIDENCIAS Y DIFERENICIAS.
 B
URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

CONJUNTO RESIDENCIAL – ORGANIZACIÓN DE BLOQUES DE VIVIENDA

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DEFINICIONES

LINEAL CONCENTRICA RADIAL

ANÁLISIS: SE ANALIZARA POR LO MENOS TRES FORMAS DE ORGANIZACIÓN DEL CONJTO DE BLOQUES DE VIVIENDA, INDICANDO EL AUTOR Y LA
FECHA. LUEGO SE COMPARARAN ESTAS TRES CLASIFICACIONES Y SE ENCONTRARAN SUS COINCIDENCIAS Y DIFERENICIAS.
 B
URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

BLOQUES DE VIVIENDA - ORGANIZACIÓN

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DEFINICIONES

FLAT DUPLEX LOFT

ANÁLISIS: SE ANALIZARA POR LO MENOS TRES FORMAS DE ORGANIZACIÓN DE LOS BLOQUES DE VIVIENDA, INDICANDO EL AUTOR Y LA FECHA.
LUEGO SE COMPARARAN ESTAS TRES CLASIFICACIONES Y SE ENCONTRARAN SUS COINCIDENCIAS Y DIFERENICIAS.
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URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

ANALISIS DE REFERENTES
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URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

RESIDENCIAL SANTA CRUZ DE SAN ISIDRO

UBICACIÓN Y LOCALIZACION
ANALISIS DE REFERENTES Lima Metropolitana Distrito de San Isidro Dirigido a la clase media
limeña que buscaba un
conjunto habitacional
cómodo, con grandes
espacios y jardines en
donde sus hijos puedan
jugar libremente.

La residencial Santa Cruz se

encuentra ubicada en el distrito de
San Isidro, cerca a Lima Golf Club..
Sus limites son:
- Norte : Av. Gral. Juan Pezet
- Este : Av. Alayza y Paz Soldán
- Oeste : Av. Belén
- Oeste : Pje. NN 52
 B ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO
URBANA
HABILITACIÓN

TIPOLOGIA DE MANZANA Y VIVIENDA

ANALISIS DE REFERENTES Tipo de manzana:
SUPERMANZANAS
Tipo de vivienda:
MULTIFAMILIAR DE BLOQUE
ABIERTO
-Bloques en forma de cruz y
alargados (prisma)
-446 departamentos dúplex
(de dos plantas), de 80 m2.

ALTURA DE EDIFICACION:

Bloques de viviendas: 5 pisos

de mas de 13 m.
Supermercado : 1 piso
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URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

ESPACIO PUBLICO
ANALISIS DE REFERENTES
Las plazas son de forma
regular: cuadradas y
rectangulares.
Área: 4 148 m2.
Mobiliario urbano:
bancas, farolas, tachos
de basura, jardineras con
palmeras de medina y
baja altura.

Las áreas verdes son

cuadradas, rectangulares y
triangulares.
Se encuentran alrededor
de los bloques de
viviendas.
Área: 27 192 m2.

Las vías internas son

ortogonales, conectan
los bloques de viviendas
con las plazas, áreas
verdes y vías publicas.
Área: 13 889 m2
 URBANA
HABILITACIÓN B ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

ANALISIS DE REFERENTES USOS DE SUELO

VIVIENDAS : 26.36 %
COMERCIO : 2.34%
OTROS USOS : 7.61 %
AREA VERDE : 49.11%
VIAS Y ESTAC. : 14.58%

Viviendas multifamiliares
de bloque abierto
generando un gran
porcentaje de espacios de
recreación.
 B
URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

NORMATIVIDAD
 B
URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

NORMAS DE REFERENCIA
 B
URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO

NORMAS GENERALES
 B
URBANA
HABILITACIÓN ANALISIS DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO
Esta norma establece:
Los proyectos de habilitación urbana y/o de edificación se desarrollan en áreas con zonificación
residencial de densidad media (RDM) y residencial densidad alta (RDA), en zonas compatibles con
comercio metropolitano (CM), comercio vecinal (CV), comercio zonal (CZ), vivienda taller (VT), otros usos
NORMAS ESPECÍFICAS (OU) y zona de reglamentación especial (ZRE), siempre que se respete el reglamento respectivo, en base
a los parámetros que correspondan según el presente Reglamento, para el nivel residencial compatible.
Para zonificación otros usos (OU) se consideran como referencia la zonificación de mayor densidad que
se encuentre contigua a ella.
Las vías locales secundarias, deben tener una sección mínima de 7.20 m, que cuenta con módulos de
calzada y no cumple función colectora.
En el diseño de parques debe considerar vías internas con un ancho mínimo de 1.20 m, a fin de
prevalecer al peatón en sus actividades.
Se establecen menores parámetros de estacionamientos, así como la exigencia de contemplar
estacionamientos para bicicletas solo para edificaciones multifamiliares o conjuntos residenciales en
(5%) del área para estacionamiento vehicular, con un mínimo de (01) estacionamiento.
Se precisa que pueden construirse edificaciones de más de 5 pisos sin ascensor, siempre que a partir
del quinto piso corresponda a una sola unidad inmobiliaria (departamento tipo dúplex o tríplex, etc.).
En las azoteas de edificaciones multifamiliares y de conjuntos residenciales, además de permitir
tanques elevados y casetas de ascensor, puede techarse el (50%) del área total restante, para uso
privado o servicios comunes o mixtos. En este supuesto, se considera un retranque mínimo de 1.5 m del
límite exterior frontal de la azotea y destinar un treinta por ciento (30%) del área libre resultante, como
área verde;
Se establecen las densidades para proyectos de edificaciones multifamiliares y de conjuntos
residenciales, en concordancia con lo previsto en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano Sostenible, precisando en los cuadros que frente a parque se aplica también en vías
con más de 20.00 m de sección.
Se establece que los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 m2 pueden
acogerse a los parámetros de altura, densidad máxima y área libre que se establecen para conjuntos
residenciales, de acuerdo a la zonificación correspondiente.